JULIO 2018 DINÁMICA URBANA - buenosaires.gob.ar · agronomia almagro balvanera barracas belgrano...
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Ministerio de Desarrollo Urbano y Transporte Subsecretaría de Planeamiento Dirección General Datos, Estadísticas y Proyección Urbana JULIO 2018 DINÁMICA URBANA AbC Buenos Aires Ciudad
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Ministerio de Desarrollo Urbano y TransporteSubsecretaría de Planeamiento
Dirección General Datos, Estadísticas y Proyección Urbana
JULIO 2018DINÁMICA URBANA
AbC
Buenos Aires Ciudad
Jefe de GobiernoHoracio Rodriguez Larreta
Vicejefe de GobiernoDiego Santilli
Jefe de Gabinete de MinistrosFelipe Miguel
Ministro de Desarrollo Urbano y TransporteFranco Moccia
Subsecretario de PlaneamientoCarlos Alberto Colombo
Director General de Datos, Estadísticas y Proyección UrbanaGuillermo Raddavero
Buenos Aires Ciudad
Los informes de dinámica Urbana condensan mensualmente análisis de mercado inmobiliario, obras registradas, finales de obra y obras iniciadas, de modo tal de analizar los principales aspectos vinculados a la transformación y desarrollo de la ciudad. Se registran los cambios y evolución de las diferentes construcciones en la ciudad y sus características esenciales como destino, tamaño, ambientes, valor de venta y alquiler etc. Así mismo permite evaluar qué sectores dentro de la ciudad experimentan un mayor desarrollo y cuáles un estancamiento. El informe sirve de base para analizar el contexto urbano en que se insertan los distintos proyectos de obra pública orientados a fomentar el crecimiento económico y contribuir a garantizar su éxito.
Buenos Aires Ciudad
Obras iniciadas
Terrenos en venta
Obras nuevas registradas Finales de obra
Departamentos a estrenar en venta
Departamentos a estrenar en alquiler Departamentos usados en alquiler
Locales comerciales en venta
Oficinas en venta
Locales comerciales en alquiler
Oficinas en alquiler
Departamentos usados en venta
JULIO 2018 DINÁMICA URBANA
total obras
julio 2018 268.515m² 134 obras
junio 2018 488.635m² (-45%) 172 obras julio 2017 171.803m² (+56,3%) 91 obras
+5.000 m2
julio 2018 73.902m² 7 obras
junio 2018 262.026m² (-71,8%) 12 obras
julio 2017 57.798m² (+27,9%) 4 obras
total obras
julio 2018 161.717m² 90 obras
junio 2018 88.630m² (+82,5%) 82 obras julio 2017 91.475m² (-3,1%) 88 obras
+5.000 m2
julio 2018 77.050m² 1 obra
junio 2018 14.233m² (+441.4%) 1 obra
julio 2017 8.662m² (+64,3%) 1 obra
julio 2018 383.603m² 148 obras
junio 2018 436.217m² (-12%) 161 obras
julio 2017 278.370m² (+37,8%) 82 obras
julio 2018 2.671U$D/m² promedio del valor
junio 2018 2.636U$D/m² promedio del valor
+1,3% variación mensual
julio 2018 3.432U$D/m² promedio del valor
junio 2018 3.815U$D/m² promedio del valor
-10% variación mensual +15,9% % variación a estrenar/usado
julio 2018 3.009U$D/m² promedio del valor
junio 2018 3.136U$D/m² promedio del valor
+4,0% variación mensual
julio 2018 2.335U$D/m² promedio del valor
junio 2018 2.235U$D/m² promedio del valor
+4,5% variación mensual
julio 2018 15,1U$D/m² promedio del valor
junio 2018 13,2U$D/m² promedio del valor
+14,4% variación mensual
julio 2018 17,1U$D/m² promedio del valor
junio 2018 21,8U$D/m² promedio del valor
-21,6% variación mensual
julio 2018 14.418$ promedio del valor
junio 2018 15.000$ promedio del valor
+3,8% variación mensual +10,9% % variación a estrenar/usado
julio 2018 13.000$ promedio del valor
junio 2018 12.550$ promedio del valor
+4,0% variación mensual +10,3% % variación a estrenar/usado
julio 2018 2.962U$D/m² promedio del valor
junio 2018 3.418U$D/m² promedio del valor
-13,3% variación mensual -13,7% % variación a estrenar/usado
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Obras nuevas registradas
Finales de obra
Obras más de 5.000 m2
Obras iniciadas
Terrenos en venta
Departamentos a estrenar en venta
Departamentos usados en venta
Departamentos a estrenar en alquiler
Departamentos usados en alquiler
Locales comerciales en venta
Locales comerciales en alquiler
Oficinas en venta
Oficinas en alquiler
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Buenos Aires Ciudad
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
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OBRAS MAYORES A 5000m² OBRAS 800-5000m² OBRAS MENORES A 800m² PROMEDIO CIUDAD (m²) CANTIDAD TOTAL DE OBRAS (%)
Obras nuevas registradas por barrio
25 barrios por encima del promedio Ciudad.
Obras nuevas registradas • julio 2018
11 barriospor debajo del promedio Ciudad.
12 barriosno registraron obras nuevas.
Superficie a construir
5.000 - 10.000 m2800-5.000 m2 10.000 - 20.000 m2menos de 800 m2
Fuente: DGDEyPU sobre la base de datos de la SSREGIC.
total obras
julio 2018 268.515m² 134 obras
junio 2018 488.635m² (-45%) 172 obras
julio 2017 171.803m² (+56,3%) 91 obras
+5.000 m2
julio 2018 73.902m² 7 obras
junio 2018 262.026m² (-71,8%) 12 obras
julio 2017 57.798m² (+27,9%) 4 obras
20.000 - 50.000 m2
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
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SUPERFICIE CONSTRUIDA (M²) PROMEDIO CONSTRUIDO POR BARRIO
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SUPERFICIE TOTAL (-5000) SUPERFICIE TOTAL (+5000) CANTIDAD DE OBRAS
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Obras nuevas registradas según superficie. Año 2017-18 Destino de usos
Total anual por barrio
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SUPERFICIE REGISTRADA MENSUAL (M²) PROMEDIO MENSUAL DE REGISTROS
Fuente: DGDEyPU sobre la base de datos de la SSREGIC.
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
13 Fuente: DGDEyPU sobre la base de datos de la SSREGIC.
Finales de obra • julio 2018
< 800 m2 800-5.000 m2 > 5.000 m2Finales de obra
total obras
julio 2018 161.717m² 90 obras
junio 2018 88.630m² (+82,5%) 82 obras
julio 2017 91.475m² (-3,1%) 88 obras
+5.000 m2
julio 2018 77.050m² 1 obra
junio 2018 14.233m² (+441.4%) 1 obra
julio 2017 8.662m² (+64,3%) 1 obra
Finales de obra por barrio
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OBRAS MAYORES A 5000m² OBRAS 800-5000m² OBRAS MENORES A 800m² PROMEDIO CIUDAD FINALES DE OBRA (%)
12 barrios por encima del promedio Ciudad.
17 barrios por debajo del promedio Ciudad.
19 barrios no registran finales de obra.
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
14 Fuente: DGDEyPU sobre la base de datos de la SSREGIC.
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OFICINAS VIVIENDAUNIFAMILIAR
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OTROS
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Finales de obra según superficie Cantidad según el Uso
Promedio de la obraJulio 2018: 1.797 m2
Junio 2018: 1.081 m2
Junio 2017: 1.039 m2
Superficie57%
4 Barrios que concentran la mayor cantidad de m2 Belgrano, Caballito, Palermo y Almagro.
Cantidad según el Uso73,3% viviendas multifamiliares15,6% vivienda unifamiliares
Evolución histórica
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TOTAL PROMEDIO CIUDAD
Superficie total registrada anual
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
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Obras nuevas registradas - julio 2018
Finales de obra - julio 2018
Dirección Nº expediente Superficie construida (m2) Tipo de obra
ANDALGALA 2431 30.415.545/2017 28.485,06 OBRA NUEVA Y DEMOLICIÓN TOTAL
AV. CÓRDOBA 4334/42 26.064.872/2017 11.116,39 OBRA NUEVA Y DEMOLICIÓN TOTAL
CIUDAD DE LA PAZ 2246/58 9.405.178/2018 8.686,58 OBRA NUEVA Y DEMOLICIÓN TOTAL
CARACAS 477/95 14.735.294/2018 7.804,89 OBRA NUEVA
CARLOS CALVO 1530/40 30.395.041/2017 7.293,91 OBRA NUEVA Y DEMOLICIÓN TOTAL
GALLO 1430/54 15.486.442/2016 6.760,23 OBRA NUEVA
ESCALADA 230/32 17.479.107/2018 5.412,45 OBRA NUEVA Y DEMOLICIÓN TOTAL
CASEROS 3379/89 4.954.251/2015 5.147,13 OBRA NUEVA
CRAMER 3065 943.141/2017 5.103,58 OBRA NUEVA
Dirección Nº expediente Superficie construida (m2) Tipo de obra
AV. DEL LIBERTADOR 6202 10.550.564/2016 27.144,61 MODIFICACIÓN
AV. CÓRDOBA 5443 7.140.927/2013 13.803,21 MODIFICACIÓN
AV. DIRECTORIO 4743 12.717.499/2018 11.742,15 MODIFICACIÓN
TTE. GRAL. DONATO ALVAREZ 277 17.901.630/2015 11.543,42 MODIFICACIÓN
SANCHEZ DE BUSTAMANTE 168 7.989.711/2017 7.583,16 MODIFICACIÓN
AV. CÓRDOBA 3600 22.232.408/2015 5.233,93 AMPLIACIÓN
Fuente: DGDEyPU en base a SSREGIC.
Obras más de 5.000 m2 • julio 2018
Obras nuevas registradasmayores a 5.000 m2
5.000 - 10.000 m2
5.000 - 10.000 m2
10.000 - 20.000 m2
10.000 - 20.000 m2
Finales de obrasmayores a 5.000 m2
más de 20.000 m2
más de 20.000 m2
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
16
Obras iniciadas • julio 2018
Superficie construida iniciada
800 - 5.000 m2 5.000 - 10.000 m2 10.000 - 30.000 m2 > 30.000 m2< 800 m2
julio 2018 383.603m² 148 obras
junio 2018 436.217m² (-12%) 161 obras
julio 2017 278.370m² (+37,8%) 82 obras
Obras iniciadas (m2). Junio 2018
2.592
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SUPERFICIE REGISTRADA (M²) PROMEDIO CIUDAD CANTIDAD DE OBRAS (%)
Fuente: DGDEyPU sobre la base de datos de la DGFyCO.
23 barrios por encima del promedio Ciudad.
15 barrios por debajo del promedio Ciudad.
10 barrios no presentan registros.
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
17
-
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4° TRIMESTRE (2017) 1 º TRIMESTRE (2018) 2º TRIMESTRE (2018) 3º TRIMESTRE (2018)
298 obras
375 obas
437 obras
148 obras
-
50.000
100.000
150.000
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250.000
300.000
MAY.-17 JUN.-17 JUL.-17 AGO.-17 SEP.-17 OCT.-17 NOV.-17 DIC.-17 ENE.-18 FEB.-18 MAR.-18 ABR.-18 MAY.-18 JUN.-18 JUL.-18
Obras < 800m² Obras 800-5000 m² Obras > 5000 m²
35
60
8
42
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4
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70
10
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70
17
43
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78
48
Cantidad de m2 iniciados por trimestre Superficie mensual a construir según tamaño de la obra
432
602
982950
0
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2015 2016 2017 2018
Evolución histórica
Obras +5.000 m²: 60,3% de la superficie registrada.
Palermo, Parque Patricios, San Nicolás, Chacarita y Villa Crespo representan el 57,3% con respecto al total de la ciudad.
10 barrios no presentan obras este mes.
-
100.000,0
200.000,0
300.000,0
400.000,0
500.000,0
600.000,0
0,0
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SUPERFICIE CONSTRUIDA (M²) CANTIDAD (%)
Fuente: DGDEyPU sobre la base de datos de la DGFyCO.
Total anual por barrio
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
18
Terrenos en venta • julio 2018
Valor promedio de terrenos y distribución de ofertas según cantidad
2.671
1.667
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PROMEDIO (U$D/M²) PROMEDIO CIUDAD MEDIANA (U$D/M²) CANTIDAD (%)
Fuente: DGDEyPU.
10 barrios por encima del promedio Ciudad.
32 barrios por debajo del promedio Ciudad.
6 barrios no presentan registros.
julio 2018 2.671U$D/m² promedio del valor
junio 2018 2.636U$D/m² promedio del valor
+1,3% variación mensual
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
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1.000
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CENTRO-ESTE CENTRO-OESTE NORTE SUR CIUDAD
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4.500
<100 M2 100 Y 250 M2 250 Y 500 M2 > 500 M2
PRECIO DE VENTA (U$D/M²) OFERTAS (%)
Valor promedio de la venta de oficinas (U$S/m²) por zona Distribución porcentual de ofertas por m2
0,00
3,00
6,00
9,00
12,00
15,00
18,00
21,00
24,00
27,00
30,00
0
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1.000
1.500
2.000
2.500
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
VALOR ANUAL (U$D/M²) PROMEDIO ANUAL DEL VALOR DEL DÓLAR
-
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
3.500
4.000
TERRENOS DEPARTAMENTOS A ESTRENAR
LOCALES A ESTRENAR
OFICINAS
VALOR (U$D/M²)
Evolución históricaDiferencia entre el valor del terreno y otras propiedades
Fuente: DGDEyPU.
Valor promedio de terrenos y distribución de ofertas según cantidad
Menos de 150 US$/m2
150 a 300 US$/m2
300 a 450 US$/m2
450 a 600 US$/m2
600 a 750 US$/m2
750 a 1.000 US$/m2
Más de 1.000 US$/m2
Incidencia - Departamentos a estrenarEnero 2018
Valor US$/m2
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
20
Departamentos a estrenar en venta • julio 2018
3.432
3104,4
0,0
5,0
10,0
15,0
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4.000
5.000
6.000
7.000
8.000
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PROMEDIO (U$D/M²) PROMEDIO CIUDAD MEDIANA CIUDAD CANTIDAD (%)
julio 2018 3.432U$D/m² promedio del valor
junio 2018 3.815U$D/m² promedio del valor
-10% variación mensual +15,9% % variación a estrenar/usado
Valor promedio del departamento y distribución de ofertas según cantidad.
9 barrios por encima del promedio Ciudad.
35 barrios por debajo del promedio Ciudad.
4 barrios no registraron ofertas.
Fuente: DGDEyPU.
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
21
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1 AMB 2 AMB 3 AMB 4 AMB
VALOR (U$D/m²) CANTIDAD (%)
0
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6.000
7.000
1 AMBIENTE 2 AMBIENTES 3 AMBIENTES 4 AMBIENTES
CENTRO-ESTE NORTE CENTRO-OESTE SUR CIUDAD
-
3,00
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0
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2.000
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3.500
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20052006 2007 20082009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
VALOR PROMEDIO (U$D/M²) EVOLUCIÓN DÓLAR
Evolución histórica
Distribución porcentual de ofertas por cantidad de ambientes Valor el m2 (U$s) por zona, según cantidad de ambientes
Valor promedio de los últimos 12 meses
3.432
3.167
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VALOR PROMEDIO (U$D/M²) PROMEDIO CIUDAD MEDIANA CIUDAD OFERTAS (%)
Fuente: DGDEyPU.
Zonas Promedio superficie m2 U$D/m2
CENTRO-ESTE 51,1 2.457
NORTE 84,0 4.355
CENTRO-OESTE 54,7 2.959
SUR 52,2 2.512
CIUDAD 66,4 3.432
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
22
Departamentos usados en venta • julio 2018
julio 2018 2.962U$D/m² promedio del valor
junio 2018 3.418U$D/m² promedio del valor
-13,3% variación mensual -13,7% % variación a estrenar/usado
Valor promedio del departamento y distribución de ofertas según cantidad
2.925
2.962
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PROMEDIO (U$D/M²) MEDIANA CIUDAD PROMEDIO CIUDAD % CANTIDAD
10 barrios por encima del promedio Ciudad.
38 barrios por debajo del promedio Ciudad.
1 barrio no presenta oferta.
Fuente: DGDEyPU.
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
23
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3.050,0
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3.200,0
1 AMB 2 AMB 3 AMB 4 AMB
VALOR (U$D/M²) OFERTAS (%)
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2.500
3.000
3.500
4.000
1 AMB 2 AMB 3 AMB 4 AMB
CENTRO-ESTE CENTRO-OESTE NORTE SUR CIUDAD
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VALOR PROMEDIO (U$D/M²) EVOLUCIÓN DÓLAR
Evolución histórica
Distribución porcentual de ofertas por cantidad de ambientes Valor el m2 (U$s) por zona, según cantidad de ambientes
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VALOR PROMEDIO (USD/M²) 2017/18 PROMEDIO CIUDAD MEDIANA OFERTAS (%)
Fuente: DGDEyPU.
Valor promedio de los últimos 12 meses
Zonas Promedio m2
PromedioUSD/m2
CENTRO-ESTE 63 2.337,9
CENTRO-OESTE 62 2.771,5
NORTE 97 3.508,9
SUR 65 2.179,9
CIUDAD 79 2.962,1
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
24
Departamentos a estrenar en alquiler • julio 2018
julio 2018 14.418$ valor de la mediana
junio 2018 15.000$ valor de la mediana
+3,8% variación mensual +10,9% % variación a estrenar/usado
Valor promedio de departamentos y distribución de ofertas según cantidad
14.418
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PROMEDIO (ARS) MEDIANA CABA PROMEDIO CABA CANTIDAD (%)
14 barrios por encima de la mediana de la Ciudad.
26 barrios por debajo del promedio Ciudad.
8 barrios no presentan ofertas.
Fuente: DGDEyPU.
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
25
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PROMEDIO (ARS) OFERTA (%) MEDIANA CABA PROMEDIO CABA
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1 AMBIENTE 2 AMBIENTES 3 AMBIENTES 4 AMBIENTES
VALOR ALQUILER MENSUAL CANTIDAD DE REGISTROS (%)
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1 AMBIENTE 2 AMBIENTES 3 AMBIENTES 4 AMBIENTES
CENTRO-ESTE NORTE CENTRO-OESTE SUR CIUDAD
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2015 2016 2017 2018
VALOR DEPARTAMENTOS (ARS) INFLACIÓN ANUAL (%)
Evolución histórica
Distribución porcentual de ofertas por cantidad de ambientes Valor el m2 (U$s) por zona, según cantidad de ambientes
Fuente: DGDEyPU.
Valor promedio de los últimos 12 meses
Zonas Promedio de
superficie (m²)
Promedio (ARS/m²)
Mediana alquiler
CENTRO-ESTE 38 287,6 16.500
NORTE 61 409,9 13.024
CENTRO-OESTE 40 297,0 20.200
SUR 43 265,2 13.450
CIUDAD 50 346,8 14.418
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
26
Departamentos usados en alquiler • julio 2018
julio 2018 13.000$ mediana del valor
junio 2018 12.550$ valor de la mediana
+4,0% variación mensual +10,3% % variación a estrenar/usado
Valor promedio del departamento y distribución de ofertas según cantidad
1 barrio barrios no presentan ofertas.
13.000
20.751
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PROMEDIO (ARS) MEDIANA CABA PROMEDIO CABA CANTIDAD (%)
16 barrios por encima del promedio Ciudad.
31 barrios por debajo del promedio Ciudad.
Fuente: DGDEyPU.
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
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1 AMBIENTE 2 AMBIENTES 3 AMBIENTES 4 AMBIENTES
VALOR ALQUILER MENSUAL (ARS) CANTIDAD DE OFERTAS (%)
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1 AMBIENTE 2 AMBIENTES 3 AMBIENTES 4 AMBIENTES
CENTRO-ESTE NORTE CENTRO-OESTE SUR CIUDAD
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8.000
10.000
12.000
14.000
2015 2016 2017 2018
VALOR DEPARTAMENTOS (ARS) INFLACIÓN ANUAL (%)
Evolución histórica
Distribución de ofertas por cantidad de ambientes Promedio de alquileres ($) según ambientes y por Zonas
12.000
17.801
0
5.000
10.000
15.000
20.000
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A
PROMEDIO (ARS) OFERTAS (%) MEDIANA CIUDAD (ARS) PROMEDIO CIUDAD (ARS)
Fuente: DGDEyPU.
Valor promedio de los últimos 12 meses
Zonas Promedio de superficie
Promedio ARS/m²
Mediana alquiler
CENTRO-ESTE
47,9
245,6
10.500,0
NORTE
68,4
325,8
16.000,0
CENTRO-OESTE
47,3
248,7
11.500,0
SUR
48,1
218,7
9.850,0
CIUDAD
58,8
286,9
13.000,0
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
28
Locales comerciales en venta • julio 2018
julio 2018 3.009U$D/m² promedio del valor
junio 2018 3.136U$D/m² promedio del valor
+4,0% variación mensual
Valor promedio de locales en venta (U$D/m2) y distribución de ofertas según cantidad
3.009
2.400
0,0
5,0
10,0
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20,0
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PROMEDIO (U$D/M²) PROMEDIO (U$D/M²) CIUDAD MEDIANA (U$D/M²) CIUDAD CANTIDAD (%)
11 barrios por encima del promedio de la ciudad.
36 barrios por debajo del promedio Ciudad.
1 barrio no registra oferta.
Fuente: DGDEyPU.
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
29
U$D/m2 promedio según zona Distribución porcentual de ofertas por m2
0
500
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1.500
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4.000
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NORTE CENTRO-OESTE CENTRO-ESTE SUR CIUDAD
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50,0
<30 M2 30 Y 50 M2 50 Y 100 M2 > 100 M2
PROMEDIO (U$D/M²) CANTIDAD (%)
Evolución histórica
18,1% de las ofertas son Locales Comerciales a estrenar.
+27,2% más caro el valor del local a estrenar comparado con el usado.
1 barrio sin oferta. Villa Soldati.
2.854
2.500
0
1.000
2.000
3.000
4.000
5.000
6.000
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10,0
15,0
20,0
25,0
30,0
35,0
40,0
45,0
50,0
AG
RO
NO
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AG
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A
PROMEDIO (U$D/M²) TOTAL OFERTAS (%) PROM. CIUDAD (U$D/M²) MEDIANA CIUDAD (U$D/M²)
0
3
6
9
12
15
18
21
24
0,0
500,0
1.000,0
1.500,0
2.000,0
2.500,0
3.000,0
3.500,0
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
PROMEDIO U$D/M² EVOLUCIÓN DÓLAR
Fuente: DGDEyPU.
Valor promedio de los últimos 12 meses
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
30
Locales comerciales en alquiler • julio 2018
julio 2018 17,1U$D/m² promedio del valor
junio 2018 21,8U$D/m² promedio del valor
-21,6% variación mensual
Valor promedio de locales en alquiler (U$D/m2) y distribución de ofertas según cantidad
17,1
12,4
0,0
5,0
10,0
15,0
20,0
25,0
30,0
35,0
40,0
45,0
50,0
0,0
5,0
10,0
15,0
20,0
25,0
30,0
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VIL
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A
PROMEDIO (U$D/M²) PROMEDIO CIUDAD (U$D/M²)
8 barrios por encima del promedio Ciudad.
31 barrios por debajo del promedio Ciudad.
9 barrios no registran ofertas.
Fuente: DGDEyPU.
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
31
U$D/m2 promedio según zona Distribución porcentual de ofertas por m2
0,0
5,0
10,0
15,0
20,0
25,0
30,0
CENTRO-ESTE CENTRO-OESTE NORTE SUR CIUDAD
21,119,9
17,8
15,5
0,0
5,0
10,0
15,0
20,0
25,0
30,0
35,0
40,0
45,0
50,0
0,0
5,0
10,0
15,0
20,0
25,0
<30 M2 30 Y 50 M2 50 Y 100 M2 > 100 M2
PROMEDIO (U$D/M²) CANTIDAD (%)
Evolución histórica
16,3% de las ofertas son Locales Comerciales a estrenar.
+24,7% más caro el valor del local a estrenar comparado con el usado.
9 barrios no presentan ofertasLa Boca, Puerto Madero, Versalles, Villa Luro, Villa Pueyrredón, Villa Real y Villa Riachuelo.
18,5
14,0
0,0
5,0
10,0
15,0
20,0
25,0
30,0
35,0
40,0
45,0
50,0
0,0
5,0
10,0
15,0
20,0
25,0
30,0
35,0
AG
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VIL
LA S
OLD
ATI
VIL
LA U
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UIZ
A
PROMEDIO (U$D/M²) PROMEDIO CIUDAD MEDIANA CIUDAD TOTAL OFERTAS (%)
Fuente: DGDEyPU.
Valor promedio de los últimos 12 meses
0,00
3,00
6,00
9,00
12,00
15,00
18,00
21,00
24,00
0,0
5,0
10,0
15,0
20,0
25,0
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
PROMEDIO (U$D/M²) EVOLUCIÓN DÓLAR
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
32 Fuente: DGDEyPU.
Oficinas en venta • julio 2018
julio 2018 2.335U$D/m² promedio del valor
junio 2018 2.235U$D/m² promedio del valor
+4,5% variación mensual
Valor promedio de oficinas y ditribución de ofertas según cantidad
17 barrios no registran ofertas.
2.335
2.173
0,0
5,0
10,0
15,0
20,0
25,0
30,0
35,0
40,0
45,0
50,0
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
3.500
4.000
4.500
5.000
AG
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ATI
VIL
LA U
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A
PROMEDIO (U$D/M²) PROMEDIO CIUDAD MEDIANA CIUDAD CANTIDAD (%)
20 barrios por encima del promedio Ciudad.
11 barrios por debajo del promedio Ciudad.
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
33 Fuente: DGDEyPU.
Valor promedio de la venta de oficinas (U$S/m²) por zona Distribución porcentual de ofertas por m2
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
3.500
CENTRO-ESTE CENTRO-OESTE NORTE SUR CIUDAD
0,0
5,0
10,0
15,0
20,0
25,0
30,0
35,0
40,0
45,0
50,0
2.240
2.260
2.280
2.300
2.320
2.340
2.360
2.380
2.400
<30 M2 30 Y 50 M2 50 Y 100 M2 > 100 M2
PRECIO DE VENTA (U$D/M²) OFERTAS (%)
Evolución histórica
74,1% de la oferta se concentra en San Nicolás, Monserrat, Retiro, Palermo, Balvanera y Recoleta.
14,1% de la oferta de oficinas en venta es a estrenar.
+20,3% más caro el valor del local a estrenar comparado con el usado.
125 m² promedio del tamaño de las oficinas ofertadas en San Nicolás y 130 m² en el barrio de Balvanera. El pro-medio del tamaño a nivel ciudad es 145 m².
2.280
2083,3
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
3.500
4.000
4.500
0,0
5,0
10,0
15,0
20,0
25,0
30,0
35,0
40,0
45,0
50,0
AG
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NO
MIA
ALM
AG
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BA
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BA
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AS
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LGR
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VIL
LA S
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VIL
LA U
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UIZ
A
VALOR PROMEDIO (U$D/M²) TOTAL OFERTAS 2017 - ABRIL 2018 (%) PROMEDIO CIUDAD (U$D/M²) MEDIANA CIUDAD (U$D/M²)
0,00
4,00
8,00
12,00
16,00
20,00
24,00
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
2014 2016 2017 2018
PROMEDIO U$D/M² EVOLUCIÓN DÓLAR
Total anual por Barrio
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
34 Fuente: DGDEyPU.
Oficinas en alquiler • julio 2018
julio 2018 15,1U$D/m² promedio del valor
junio 2018 13,2U$D/m² promedio del valor
+14,4% variación mensual
Valor promedio de oficinas y ditribución de ofertas según cantidad
13 barrios por encima del promedio Ciudad.
14 barrios no registran ofertas.
15,1
12
0,0
5,0
10,0
15,0
20,0
25,0
30,0
35,0
40,0
45,0
50,0
0,0
5,0
10,0
15,0
20,0
25,0
AG
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TA R
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VIL
LA S
OLD
ATI
VIL
LA U
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UIZ
A
PROMEDIO (U$D/M²) PROMEDIO CIUDAD MEDIANA CANTIDAD (%)
21 barrios por debajo del promedio Ciudad.
Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana • NEWSLETTER
35 Fuente: DGDEyPU.
U$D/m2 promedio según zona Distribución porcentual de ofertas por m2
-
2,0
4,0
6,0
8,0
10,0
12,0
14,0
16,0
18,0
20,0
CENTRO-ESTE CENTRO-OESTE NORTE SUR CIUDAD
0,0
10,0
20,0
30,0
40,0
50,0
60,0
10,0
11,0
12,0
13,0
14,0
15,0
16,0
17,0
<30 M2 30 Y 50 M2 50 Y 100 M2 > 100 M2
PRECIO DE ALQUILER (U$D/M²) OFERTA (%)
0,00
3,00
6,00
9,00
12,00
15,00
18,00
21,00
24,00
0,0
2,0
4,0
6,0
8,0
10,0
12,0
14,0
16,0
2014 2016 2017 2018
PROMEDIO (U$D/M²) EVOLUCIÓN DÓLAR
Evolución histórica
25,4% de las ofertas se concentran en un solo barrio: San Nicolás.
18,9% de la oferta es de oficinas en alquiler a estrenar.
+18,7% más caro el valor de la oficina a estrenar comparada con el usado.
14 barrios barrios de la Ciudad no presentan ofertas de oficinas en alquiler en este período.
14,1
12
0,0
5,0
10,0
15,0
20,0
25,0
30,0
35,0
40,0
45,0
50,0
0,0
5,0
10,0
15,0
20,0
25,0
AG
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LLE
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VIL
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VIL
LA L
UG
AN
O
VIL
LA L
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O
VIL
LA O
RTU
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VIL
LA P
UE
YRR
ED
ON
VIL
LA R
EA
L
VIL
LA R
IAC
HU
ELO
VIL
LA S
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TA R
ITA
VIL
LA S
OLD
ATI
VIL
LA U
RQ
UIZ
A
PROMEDIO (U$D/M²) PROMEDIO CIUDAD MEDIANA TOTAL OFERTAS (%)
Valor promedio de los últimos 12 meses
Director General de Datos, Estadísticas y Proyección UrbanaGuillermo Radavvero
Coordinación general María Emilia Persico
Coordinación de producciónFederico Tripoli - María Sol Belacin
EquipoJulieta Piskulic
Gonzalo Lus BiettiFlorencia Ruppi
Paula VillaMaximiliano Obrador
Julián CheulaAna Castillo
Sebastián MusachiCristian Porchia
Sebastián SchallerBarbara García
Octavio Sanchez Otero
Diseño y maquetaciónAlejandro Ambrosone
FotografíaAriel GrinbergJulio Juarez
Mariano BachiniGustavo Rey
Programación de softwareIgnacio Casinelli Esviza
Juan AntenucciGonzalo Varisco
Buenos Aires Ciudad
