Lucas Martínez

Hugo Rodríguez

Paola Pérez

Tatiana Escobar

Énfasis en vivienda

Arquitectura

Universidad

Nacional

Semestre II -09

Proyecto a Analizar : Jardines de Babilonia

Constructora: Dresfer

Ingeniero Constructor: Darío Restrepo

Arquitecto: Rodrigo Guzmán

Ingeniero: Rafael Guzmán

Localización: Barrio Santa Lucia

Año: 2000

DIMENSIÓN PROYECTUAL

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Jardines de Babilonia Cr 95 # 47a-60.

Al principio el proyecto se planteo como una

edificación de interés social, pero al pasar el

tiempo, la demanda que se tuvo, la localización y la

movilidad se empezó a vender mas cara y a

olvidarse hacia quien iba dirigido.

El Barrio Santa Lucia es estrato 3.

Se plantea como una urbanización por etapas,

ubicando las edificaciones hacia los bordes del

lote y como ordenador una vía central con

parqueaderos a sus extremos, y zonas residuales

convertidas en espacio publico y zonas sociales.

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DIMENSIÓN PROYECTUAL

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DIMENSIÓN PROYECTUAL

El perfil de comprador corresponde a familias poco

numerosas, parejas de trabajo y conformaciones salidas de

la familia tradicional, como padres separados con hijos,

hermanos, tías con sobrinos, personas de edad (que

compraban en primeros pisos). En cuando a profesiones,

aparecen docentes, personal de mandos medios, técnicos.

A pesar de ser una proyecto de interés social, las personas

que compraban eran profesores del sector y padres de

familia.

Los propietarios están felices por su adquisición.

Ubicado en el BARRIO SANTA LUCIA,

a tres cuadras de la Estación San

Javier.

Por estar cerca al viaducto del

metro debe tener un retiro, que

actualmente es Zona Verde.

La geometría del lote es

IRREGULAR, con una forma

trapezoidal. Lo que genera un borde

Verde al proyecto.Anden de 2 metros

ACCESO

Cr 95 # 47a-60.

Entorno inmediato:

Por sur limita con el

viaducto del metro, por

el norte con el colegio

Lola González, el

oriente limita con otra

Urbanización y por el

occidente se encuentra

la portería y al frente

de esta, casas de dos

pisos.

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DIMENSIÓN PROYECTUAL

Este plano contiene numeración para reglamento de propiedad raíz.

La Obra se construyo en cuatro etapas, las cuales modificaban sus

precios y sus acabados.

-La primera Etapa se entrego en obra negra.

-En las etapas posteriores se podia añadir o descartar los pisos y

los closets.

Todos los acabados podian suspenderse y el cliente

recibia un reembolso:

-Puerta de Entrada………..$ 130.000

-Chapa………………….....$ 10.000

-Puerta Baño Social……….$ 26.000

-lavadero………………… $ 37.000

-Salpicadero……………….$ 12.000

-Meson de acero………….$ 400.000

-Forro del baño…………..$ 100.000

-Lavamanos y Sanitario…..$ 160.000

-Marco puerta Baño……... $ 22.000

-Ala baño………………….$ 25.000

-Ducha sencilla…………….$ 18.000

-Muro Alcoba-baño……....$ 35.000

-Piso del apartamento…......$100.000

Valor Inicial: $ 35,000,000.00

Valor final: $ 50,000,000.00

Valor actual: $ 100,000,000.00

Unidades por piso: 4, Divididas en dos puntos

fijos.

Valor de gastos comunes: 61.000

Area por apto: 52.25 mts2

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DIMENSIÓN PROYECTUAL

Se localiza al occidente de la ciudad de Medellín, en la división

política de la ciudad, se encuentra en la comuna 12,

Exactamente como borde de la otra comuna.

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DIMENSIÓN PROYECTUAL

zona de consolidación Nivel 2 : Se identifica como

un sector que está muy cercano a la ciudad

deseada, pues presenta adecuadas vías, servicios

públicos, cercanía a los diferentes servicios de

salud y educativos, sus características estéticas

permiten un disfrute permanente, con arborización,

zonas verdes, transporte cercano al ciudadano:

podríamos decir que tiene condiciones óptimas para

el desarrollo del individuo, de la familia, de la

comunidad.

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DIMENSIÓN PROYECTUAL

Estación San Javier

Colegio Samuel

Barrientos

Parque Biblioteca San Javier

Colegio Lola Gonzales

Estación de Bomberos

Parque Paraguay

Guardería En Sueño

Parque Santa Lucia

Iglesia Santa Lucia

Cerca

Canchas de futbol la

Pradera

Junta de Acción Local

Junta de Acción Comunal

PROYECTO

La Morfología del barrio es típica como el de la mayoría de la ciudad,

son cuadras lineales y paralelas, protegidas por una banda, el punto

escogido para las nuevas construcciones a sido en el centro del

barrio.

En sus bordes están sus equipamientos y en el otro una infraestructura

importante como lo es el metro.

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DIMENSIÓN PROYECTUAL

La topografía del terreno es plana, el

viaducto cuenta con una pequeña

inclinación.

Las edificaciones aledañas a la urbanización no son mayores de 5 pisos.

Y en su mayoría son viejas pero las intervenciones actuales han

reestructurado la zona, marcando una huella en el barrio.

Sobresalen visualmente en el Barrio La Estación San Javier, La línea del

metro- cable ,la Biblioteca y los Barrios periféricos.

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DIMENSIÓN PROYECTUAL

Esta rodeado por vías barriales de poco flujo vehicular y de una

sendero peatonal al borde del metro,

Como es normal en nuestras urbanizaciones posee un cerramiento

hacia la ciudad.

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DIMENSIÓN PROYECTUAL

7 6

Zona Verde AndenProyecto Metro

5 9 5

Colegio L.G Anden Calle Anden Proyecto

Corte 1-1

Corte 2-2

Corte 3-3

1

1

2

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DIMENSIÓN PROYECTUAL

ETAPA 1

2 EDIFICIOS

40 APARTAMENTOS

11 PARQUEADEROS

ETAPA 3

2 EDIFICIOS

40 APARTAMENTOS

12 PARQUEADEROS

ETAPA 2

1,5 EDIFICIOS

30 APARTAMENTOS

8 PARQUEADEROS

ETAPA 4

2,5 EDIFICIOS

50 APARTAMENTOS

31 PARQUEADEROS

TOTAL DE EDIFICIOS 7 y 2 medios…… (8)

TOTAL DE APARTAMENTOS 160

PARQUEADEROS 62

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DIMENSIÓN PROYECTUAL

Área del lote = 7302,76 m

Total de vías = 2020,00

Área Neta = 5282,76

Área vía interna y parqueaderos = 1307,71

NORMAS PROYECTO

INDICE DE CONSTRUCCION 2,5 1,68

METROS CONSTRUIDOS 13206,90 8879,76 4321,14

INDICE DE OCUPACION 60% 35,6%

METROS OCUPADOS 3102,00 1884,56 1217,44

AREA CONSTRUIDA PRIMER PISO 1672,00

AREA COSNTRUIDA PISOS SUPERIORES 6688,00

AREA CONSTRUIDA PUNTO FIJO 469,76

AREA CONSTRUIDA PORTERIA CUARTO DE BASURAS 40,00

AREA TOTAL CONSTRUIDA 8879,76

AREA LIBRE PRIMER PISO 2091,20

7 EDIFICIOS CON 20 APARTAMENTOS 140

2 EDIFICIOS CON 10 APARTAMENTOS 20

TOTAL APARTAMENTOS 160

NUMERO DE PARQUEADEROS 62

C.30%

No C.70%

Grafico

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DIMENSIÓN PROYECTUAL

Construido35%

No construido

65%

Grafico

TOTAL APARTAMENTOS = 160

PROMEDIO 4 HABITANTES POR APT

TOTAL DE HABITANTES APROX = 640

PARQUEADEROS = 62

METROS CONSTRUIDOS = 8879,76

METROS CUADRADOS POR M2 = 13,88

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DIMENSIÓN PROYECTUAL

EDIFICIOS

ZONA DURA

PARQUEADEROS

ZONA VERDE

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DIMENSIÓN PROYECTUAL

La circulación vehicular esta en todo el centro del

proyecto, y se reparten en 2 alas.

Los apartamentos que están hacia el parqueadero, tienen la

ventaja de desplazarse menos, en cambio los que están del

otro lado tienen que recorrer una distancia mayor.

ACCESO

PARQUEADEROSSegún en normas debería tener 160

parqueaderos para los inquilinos, y 53 para

visitantes, pero la realidad es que solo posee

62 parqueaderos para las persona de la

urbanización y 8 para los visitantes y están

fuera de la urbanización.

En porcentaje equivale solo al 38% de lo que

debería tener

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DIMENSIÓN PROYECTUAL

La agrupación es sencilla es solo un espejo de un apartamento, y

las circulaciones, se hace solo por las fachadas.

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DIMENSIÓN PROYECTUAL

Cada bloque posee 2 puntos fijos (uno en cada extremo), y cada

uno reparte a 2 apartamentos.

Los puntos fijos son grietas que permiten la entrada de luz para

iluminar esta circulación vertical y la entrada a los apartamentos,

que al mismo tiempo se convierte en un punto de encuentro y un

lugar de estar y visualizar el afuera.

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DIMENSIÓN PROYECTUAL

ACCESOACCESO

Alcobas *3= 17 m2Baños *2= 4,7 m2Cocina = 4,8 m2Sala-comedor = 11 m2

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DIMENSIÓN PROYECTUAL

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DIMENSIÓN PROYECTUAL

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DIMENSIÓN PROYECTUAL

CORTE - ILUMINACION

Vacío patio Bloque

la

La iluminación puede parecer que este

bien, pero posee un problema y es, que la

agrupación hace que la luz no llegue todo

el día, si no la mitad de el, a causa de que

el mismo bloque se convierte en una

barrera.

El saliente y poniente castigan ambas

fachadas principales.

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DIMENSIÓN PROYECTUAL

Aunque la ventilación es buena en las

zonas sociales, ahí un gran problema en

las zonas centrales, y baños, que quedan

alejados de las ventanas, o con varios

obstáculos.

Aunque la ventilación puede entrar y salir

por le otro extremo del apartamento.

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DIMENSIÓN PROYECTUAL

En cada apartamento, hay 3

buitrones repartidos , uno cerca al

acceso de la casa, otro en la cocina,

y otro detrás de uno de los baños

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DIMENSIÓN PROYECTUAL

Rejilla de Ventilación Buitrón

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DIMENSIÓN PROYECTUAL

CORTE B-B’

CORTE A-A’

CONVENCIONES

Alcobas

Cocina

Circulación apto

Punto fijo

Patio primer piso

CORTES_ ESPACIALIDAD

La materialidad es simple, y la mas común en este tipo de edificaciones en

nuestra ciudad, con la forma basada en el apartamento, que es la que quita la

monotonía con solo sobresalir un poco de un lado.

Básicamente la forma esta dispuesta por el apartamento, no ahí una

especulación formal.

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DIMENSIÓN PROYECTUAL

RED DE GAS REJILLAS DE VENTILACION

Las redes de gas están dispuestas en la

fachada, y se desplazan hacia el

interior de los apartamentos.

La ventilación de los apartamento se

efectúa por medio de rejillas en la

fachada.

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DIMENSIÓN PROYECTUAL

No hay recolección de basuras, sino un lugar detrás de

la portería, donde todos los propietarios deben

arrojarlas.

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DIMENSIÓN PROYECTUAL

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DIMENSIÓN PROYECTUAL

Una estructura compleja, con ejes, confusos.

Por estar cerca a una estación de metro, la norma de los

parqueaderos no era obligatoria, aludiendo que ya esas personas

poseen un sistema de movilidad.

En los planes de la ciudad esta pensado

continuar la vía que viene desde la estación

san Javier, para continuarla, por que justo ahí

en esa manzana se interrumpe.

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DIMENSIÓN POLITICO- NORMATIVO

El transporte publico cubre las necesidades de

movilidad de sus habitantes: buses (San Javier,

La Floresta, Barrio Cristóbal entre otras), taxis,

la línea del metro, y el metro cable.

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DIMENSIÓN POLITICO- NORMATIVO

El metro es la única opción de transporte limpio en Colombia gracias

a su tecnología, la cual le aporta a la Urbanización cultura metro y

cuida el medio ambiente del sector.

Zonas verdes, plazoletas, balcones, y

parques son los espacios generados por

el metro.

La comuna 12 ha sido beneficiada por el

metro, haciendo su entorno mas ameno

gracias a la limpieza de sus calles.El metro de Medellin con su sistema de operación ayuda a alcanzar las

metas planteadas mundialmente para enfrentar el calentamiento

global.

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DIMENSIÓN POLITICO- NORMATIVO

La calidad de vida de la zona donde esta ubicado el proyecto a

sido influenciada por el parque biblioteca San Javier, la cual

trajo consigo una fuerza arrolladora de cultura, lúdica, ciencia

y tecnología, Ayudando a la apropiación del lugar por parte de

los habitantes.

Por la implantación de equipamientos urbanos,

esta zona que estuvo tan marcada por la violencia

dio un giro mejorando su convivencia haciendo una

ciudad mas justa y proyectando esto a la ciudad.

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DIMENSIÓN POLITICO- NORMATIVO

Obligaciones Urbanísticas

El municipio pretende incrementar el espacio público al interior de la ciudad mediante el aporte adicional de todas las

construcciones nuevas en los sectores económicamente pudientes.

En los sectores menos pudientes el incremento de espacio público se efectuará por intervención directa del municipio. Las

obligaciones urbanísticas estarán determinadas de la siguiente manera:

• Construcción mediante Plan Parcial

• En terrenos de Consolidación y Conservación

• Se comporta igual que para lotes mayores de 2000 m2, la obligación se paga en dinero. Si es mayor 6.000 m2 de area

neta debe destinar el 12% de éste a zona verde privada.

Debería haber una reglamentación que haga que las construcciones

mantengan su carácter, y que no haya un cambio de intereses en plena

ejecución.

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DIMENSIÓN POLITICO- NORMATIVO

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DIMENSIÓN POLITICO- NORMATIVO

La falta de innovación, en todos los aspectos hace la vivienda se vuelva monótona y similar a

todas, unos diseños replicables, unas mismas tipologías, unas mismas agrupaciones, los mismo

sistemas constructivos.

A esto es lo que nos enfrentamos a nuevas innovaciones, que no se salga del carácter de

vivienda, que mantenga unos costos equivalentes a las ganancias, nuevas formas de agrupar,

una flexibilidad, esas son las nuevas metas de la arquitectura.

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DIMENSIÓN CIENTIFICO- TECNICA

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DIMENSIÓN CIENTIFICO- TECNICA

Valor de las Iniciativas por Sector

Total Comuna $67.049

$ 4.914

7%$ 1.663

2%

$ 3.461

5%

$ 1.416

2%

$ 40.881

62%

$ 3.652

5%

$ 10.971

17%

Apoyo a grupos vulnerables

Educación

Medio Ambiente

Obras Públicas e Infraestructura

Recreación y Deportes

Salud

Otros Sectores

PROGRAMAPOBLACIÓN BENEFICIADA /

RESULTADOS

Restaurantes Escolares: 6.447

Terminación, adecuación y

mantenimiento de las plantas físicas

oficiales

Se invirtieron $1.098 millones

Educación para prevención y protección

ambiental.

8 lotes en producción,

programa de solares, terrazas y

parcelas agroecológicas.

Se realizó el acompañamiento

a 5 IE.

Mejoramiento de andenes, cordones y

cuneta y pasamanos

En los barrios Ferrini, La

América, la Floresta, Los

Pinos, Campo Alegre, Santa

Mónica, Santa Lucía, Calasanz

Mantenimiento de sedes sociales Barrios Santa Mónica,

Calasanz y Santa Lucía, en el

CER de la Floresta y en la

Unidad integral No. 4

Juegos Indercolegiados 2.144

Promoción de la salud y prevención de la

enfermedad:

2.596

Créditos - Banco de las Oportunidades 132 desembolsos

Construcción y puesta en funcionamiento

de CAI’s

Acompañamiento empresarial - Red de

Microcrédito

25 microempresas

EL PD COMUNA Proyectos de iniciativa municipal

Comuna 12 – La América

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DIMENSIÓN CIENTIFICO- TECNICA

Valor de las Iniciativas de PP por Sector

$ 917

42%

$ 264

12%

$ 69

3%

$ 550

25%

$ 40

2%$ 164

7%

$ 189

9%

Apoyo a gruposvulnerables

Educación

Medio Ambiente

Obras Públicas eInfraestructura

Recreación y Deportes

Salud

Otros Sectores

Valor de las Iniciativas de PP de acuerdo conel Porcentaje de Ejecución Física

$ 226

$ 189

$ 574$ 0

$ 1.203

25%

50%

75%

100%

Otros

PROGRAMAVALOR

(MILL DE $)

Apoyo con subsidios a los adultos mayores en

estado de extrema pobreza (Antiguos REVIVIR)

$50

Construcciones y adecuaciones de las IE

Francisco Antonio Zea y Pedro de Castro

(Primaria)

$275

Adecuación de instalaciones del restaurante

escolar, cocina y unidades sanitarias de la

Institución Lola González

$150

Diseño y construcción del restaurante escolar y las

aulas multifuncionales de la IE Santa Rosa de

Lima

$90

Ejecución, instalación y puesta en marcha de 5

proyectos ambientales escolares con énfasis en la

gestión integral de residuos sólidos, alrededor de

la microcuenca La Hueso.

$27

Obras de adecuación Parque Almería. $68

Construcción de placa polideportiva barrio la

Soledad. Crr 82 No 53ac

$80

Campaña de Promoción de Estilos de Vida

Saludables a través de la prevención de la

sexualidad insegura, la drogadicción y la sana

nutrición

$89

Instalación de 12 Alarmas Comunitarias en la

Comuna 12

$84

Muro club de vida tercera edad, barrio Santa

Lucía. Cll 47 f entre la Crr 89 y 90 h

$32

Fomento cultural y artístico. $89

EL PD COMUNA Proyectos de presupuesto participativo

Comuna 12 – La América

En lo ambiental, lastimosamente es lo que menos se piensa, o lo que mas se pasa por alto, por

ejemplo en este proyecto las basuras están abajo del salón social, y cerca de la portería, donde

la mayoría de habitantes jóvenes se reúnen.

El desconocimiento de los tipos de arboles, en donde no se asume con responsabilidad las

especificaciones sobre las raíces y las copas de la planta a utilizar.

El desconocimiento de la necesidad de las personas de tener un espacio libre de reunión, y no

varias espacialidades residuales.

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DIMENSIÓN CIENTIFICO- TECNICA

En el proyecto vimos una variedad de problemas y falencias, comenzando con

la falta de urbanismo, de ver la vivienda como fragmentador de ciudad, y no

como parte de ella, encerrándola como respuesta a los problemas de

seguridad.

Otro problema, por el lado normativo es el de los parqueaderos, hay un

déficit; la cantidad de estos no suple las necesidades del proyecto.

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DIMENSIÓN TEORICA

Al ser un proyecto de interés social, se pierde ese ítem del comercio en

primer piso, que hoy en día son primordiales para mantener una balanza

entre costos y beneficios.

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DIMENSIÓN TEORICA

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DIMENSIÓN TEORICA

La mínima zona recreativa y de ocio, Esos retales

del lote, que fueron adaptados para espacios

colectivos, sin tener en cuenta sus dimensiones y su

funcionalidad.

Un diseño donde primero esta el vehículo y después

las personas.

El problema con las basuras, y su manejo: puesto que

hay que llevarlas hasta la portería para poderlas

evacuar del apartamento; haciendo de esta actividad

una molestia para el ocupante.

La vivienda es la mas compleja de las ramas de la arquitectura,

es donde mas se conjuga la conversación de la arquitectura con

otras ciencias, pensamientos, estilos, donde la visión del

arquitecto se extiende desde lo macro hasta la cosas mínimas y

ornamentales.

En nuestra arquitectura es difícil encontrar un diseño perfecto,

empezando por que la tecnología y el dinero son 2 factores que

impiden avances, en nuestro medio es mas importante que haya

mas ganancia pero menos calidad arquitectónica.

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DIMENSIÓN TEORICA

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DIMENSIÓN TEORICA

La distancia entre bloques es

muy buena, lo que da privacidad.

16M