INVESTIGACION DE PACASMAYO_TESIS ACTUALIZADA.pdf

126
“ESTUDIO DE LAS CONDICIONES URBANO-ARQUITECTÓNICAS DEL COMERCIO LOCAL CENTRAL DEL JR. LEONCIO PRADO CDRA. 1 Y 2 Y JR. JUNIN CDRA. 7, 8 Y 9 Y SU INFLUENCIA EN EL DESARROLLO URBANO DE LA CIUDAD DE PACASMAYO, PROVINCIA DE PACASMAYO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD” EST. ARQ. MERLO CAJACHUAN, Gabriela Del Pilar 1 Centro Comercial es el conjunto de establecimientos comerciales independientes, planificado y desarrollado con criterio de unidad, que dispone permanentemente de una imagen y gestión unitaria. Centro comercial es un espacio de reciprocidad social y humana que propicia las condiciones para el intercambio de bienes y servicios. Establecimiento cuyo objetivo es reunir en un mismo espacio, diversas propuestas para que los potenciales clientes puedan realizar sus compras con mayor comodidad. Su diseño está pensado como espacio público, que representa un concepto urbanístico para abastecer a la población con mercancía de uso a corto, mediano y largo plazo, satisfacer de funciones centrales de servicio, provisión de empleos, lugar de esparcimiento y foco sociocultural y comunicativo.

Transcript of INVESTIGACION DE PACASMAYO_TESIS ACTUALIZADA.pdf

Page 1: INVESTIGACION DE PACASMAYO_TESIS ACTUALIZADA.pdf

“ESTUDIO DE LAS CONDICIONES URBANO-ARQUITECTÓNICAS DEL COMERCIO LOCAL CENTRAL DEL JR.

LEONCIO PRADO CDRA. 1 Y 2 Y JR. JUNIN CDRA. 7, 8 Y 9 Y SU INFLUENCIA EN EL DESARROLLO URBANO

DE LA CIUDAD DE PACASMAYO, PROVINCIA DE PACASMAYO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD”

EST. ARQ. MERLO CAJACHUAN, Gabriela Del Pilar 1

Centro Comercial es el conjunto de

establecimientos comerciales

independientes, planificado y desarrollado

con criterio de unidad, que dispone

permanentemente de una imagen y gestión

unitaria.

Centro comercial es un espacio de

reciprocidad social y humana que propicia

las condiciones para el intercambio de

bienes y servicios.

Establecimiento cuyo objetivo es reunir en

un mismo espacio, diversas propuestas para

que los potenciales clientes puedan realizar

sus compras con mayor comodidad.

Su diseño está pensado como espacio

público, que representa un concepto

urbanístico para abastecer a la población

con mercancía de uso a corto, mediano y

largo plazo, satisfacer de funciones

centrales de servicio, provisión de empleos,

lugar de esparcimiento y foco sociocultural

y comunicativo.

Page 2: INVESTIGACION DE PACASMAYO_TESIS ACTUALIZADA.pdf

“ESTUDIO DE LAS CONDICIONES URBANO-ARQUITECTÓNICAS DEL COMERCIO LOCAL CENTRAL DEL JR.

LEONCIO PRADO CDRA. 1 Y 2 Y JR. JUNIN CDRA. 7, 8 Y 9 Y SU INFLUENCIA EN EL DESARROLLO URBANO

DE LA CIUDAD DE PACASMAYO, PROVINCIA DE PACASMAYO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD”

EST. ARQ. MERLO CAJACHUAN, Gabriela Del Pilar 2

RESUMEN

El comercio de bienes y servicios como consecuencia de la puesta en valor de

las distintas ciudades con un sólido movimiento comercial; ha sido desde

siempre el núcleo vitalista de toda ciudad; ya que constituye una fuente

primordial de recursos tanto para el empresario como para el país en el que esté

constituido. El economista británico Adam Smith, fundador de la ciencia

económica, estableció que “La propensión al trueque y al intercambio de una

cosa por otra” es una característica intrínseca a la naturaleza humana; así mismo

señaló que el “Aumento de la actividad comercial es un elemento esencial del

proceso de modernización”. En la sociedad moderna, la producción se organiza

de forma que se puedan aprovechar las ventajas derivadas de la especialización y

de la división del trabajo. Una ciudad sin comercio; es una ciudad sin vida; pues

la actividad comercial es considerada necesaria para el desarrollo y bienestar de

la sociedad, así mismo; porque cumple una importante función económica.

La Ciudad de Pacasmayo no ha sido ajena a esta importante actividad comercial

y ha experimentado los efectos de este importante fenómeno en el transcurso del

tiempo; sin embargo como toda ciudad comercial, no escapa de la degradación

por la inconsecuente arquitectura que presenta y se ve reflejada en sus

establecimientos comerciales que conforman el sector del comercio local central;

ocasionando como resultado la degradación de su propia Imagen Urbana.

Es por tal motivo que el presente trabajo de investigación tiene como objetivo

estudiar las actuales Condiciones Urbano-Arquitectónicas que manifiestan los

establecimientos comerciales; originados por el acelerado crecimiento de la

actividad comercial central; así como el Impacto Urbano derivado por dichas

C.U.A en la Ciudad de Pacasmayo; y si estos son consecuentes con las actuales

y nuevas exigencias físico-espaciales que requieren los usuarios involucrados

(vendedor y comprador) correspondientes al sector comercial de la Ciudad.

Por ende la identificación y análisis de su Arquitectura Comercial primigenia y

de otras contemporáneas, surgidas posteriormente con la finalidad de satisfacer

los requerimientos y necesidades de los usuarios; servirán de base para

reconocer sus errores e identificar sus aciertos. A través de la presente

investigación y los estudios enfocados a la intensidad de usos de suelo; el

análisis de su imagen urbana y los estudios de casos realizados, con adecuados

criterios y condiciones urbano-arquitectónicas, ofrecen alternativas para

determinar condiciones de Arquitectura Comercial a ser considerados en futuros

proyectos y que puedan contribuir al desarrollo urbano, no solamente de la

Ciudad de Pacasmayo; sino de otras ciudades análogos, evitando especulaciones

volubles, en ciudades con un sólido movimiento comercial.

Page 3: INVESTIGACION DE PACASMAYO_TESIS ACTUALIZADA.pdf

“ESTUDIO DE LAS CONDICIONES URBANO-ARQUITECTÓNICAS DEL COMERCIO LOCAL CENTRAL DEL JR.

LEONCIO PRADO CDRA. 1 Y 2 Y JR. JUNIN CDRA. 7, 8 Y 9 Y SU INFLUENCIA EN EL DESARROLLO URBANO

DE LA CIUDAD DE PACASMAYO, PROVINCIA DE PACASMAYO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD”

EST. ARQ. MERLO CAJACHUAN, Gabriela Del Pilar 3

ABSTRACT

Trade in goods and services resulting from the revaluation of the various cities

with a strong commercial activity, has always been the core of every city vitalist,

as it constitutes a major source of resources for both the employer and the

country in which it is constituted. The British economist Adam Smith, founder

of economic science, stated that "The propensity to barter and exchange one

thing for another" is a feature intrinsic to human nature, likewise noted that

"Increased commercial activity is a essential element of the modernization

process.”In modern society, production is organized so that they can reap the

benefits from specialization and division of labor. A city without trade is a city

without life, because the business is considered necessary for the development

and welfare of society, likewise, it has an important economic function.

Pacasmayo City has not been immune to this important business and has

experienced the effects of this important phenomenon in the course of time, but

like any market town, does not escape from degradation by the inconsequential

architecture presented and reflected at his business premises that make up the

core local commerce, causing degradation as a result of their own urban image.

It is for this reason that the present research work aims to study the current

conditions that manifest Urban-Architectural business premises, caused by the

rapid growth of the business center as well as the Urban Impact CUA derived by

those in the City of Pacasmayo, and if these are consistent with existing and new

physical-space requirements that require the users involved (seller and buyer)

for the commercial sector of the City.

Thus the identification and analysis of its primeval Commercial Architecture and

other contemporary, emerging later in order to meet the requirements and needs

of users; provide the basis to recognize their mistakes and identify their

strengths. Through this research, the studies focused on the intensity of land

uses, the analysis of its urban and case studies, with appropriate criteria and

urban-architectural conditions, offer alternatives to determine conditions to be

Commercial Architecture considered in future projects and that can contribute to

urban development, not only of the City of Pacasmayo, but other cities like,

avoiding speculation fickle, in cities with a strong commercial activity.

Page 4: INVESTIGACION DE PACASMAYO_TESIS ACTUALIZADA.pdf

“ESTUDIO DE LAS CONDICIONES URBANO-ARQUITECTÓNICAS DEL COMERCIO LOCAL CENTRAL DEL JR.

LEONCIO PRADO CDRA. 1 Y 2 Y JR. JUNIN CDRA. 7, 8 Y 9 Y SU INFLUENCIA EN EL DESARROLLO URBANO

DE LA CIUDAD DE PACASMAYO, PROVINCIA DE PACASMAYO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD”

EST. ARQ. MERLO CAJACHUAN, Gabriela Del Pilar 4

ÍNDICE

I. CARÁTULA

II. DEDICATORIA

III. AGRADECIMIENTO

CAPITULO I

1. INTRODUCCIÓN

1.1 Planteamiento del Problema

1.1.1 Realidad Problemática

1.1.2 Problema Central

1.2 Objetivos del Estudio

1.3 Preguntas de Investigación

1.4 Justificación del Estudio

1.5 Viabilidad del Estudio

1.6 Alcances y Limitaciones de la Investigación

CAPITULO II

2. ENFOQUE DEL MÉTODO

2.1 METODOLOGIA DE LA INVESTIGACIÓN

2.2 CONTEXTO FÍSICO

2.2.1 Ambiente

2.2.2 Escenario Genérico

2.2.3 Escenario Específico

2.3 CONTEXTO SOCIAL

2.3.1 Población Involucrada

2.3.2 Muestra por Saturación

2.4 DISEÑO ABORDAJE/FUNDAMENTACIÓN

2.4.1 Variables e Indicadores de Investigación

2.4.2 Técnicas e Instrumentos de Investigación

2.4.2.1 Elaboración de Modelo de Entrevista

2.4.2.2 Elaboración de Modelo de Ficha Técnica de

Observación

2.4.2.3 Elaboración de Modelo de Ficha Técnica

Bibliográfica

2.4.2.4 Otros Instrumentos

Page 5: INVESTIGACION DE PACASMAYO_TESIS ACTUALIZADA.pdf

“ESTUDIO DE LAS CONDICIONES URBANO-ARQUITECTÓNICAS DEL COMERCIO LOCAL CENTRAL DEL JR.

LEONCIO PRADO CDRA. 1 Y 2 Y JR. JUNIN CDRA. 7, 8 Y 9 Y SU INFLUENCIA EN EL DESARROLLO URBANO

DE LA CIUDAD DE PACASMAYO, PROVINCIA DE PACASMAYO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD”

EST. ARQ. MERLO CAJACHUAN, Gabriela Del Pilar 5

CAPITULO III

3. MARCO TEÓRICO

3.1 MARCO HISTÓRICO CONTEXTUAL

3.1.1 El Comercio en el Mundo

3.1.2 Evolución del Comercio en la Ciudad

3.2 BASES TEÓRICAS

3.2.1 Comercio, Urbanismo y Ciudad

3.2.2 Estrategias de Revitalización Comercial para el Desarrollo

Urbano de la Ciudad

3.2.2.1 Aspectos Fundamentales que deben contemplarse en

los Planes Urbanísticos

3.2.2.2 Líneas de Acción Esenciales para el Desarrollo

Urbano de la Ciudad

3.3 MARCO CONCEPTUAL

3.3.1 Definición de Comercio

3.3.2 Tipos de Comercio

3.3.3 Edificaciones destinadas a Comercio

3.3.4 Clasificación de Establecimientos de Comercio

3.3.4.1 Locales Comerciales

3.3.4.2 Restaurantes

3.3.4.3 Grifos y Gasocentros

3.4 MARCO NORMATIVO

3.4.1 R.N.E. NORMA A-070

Page 6: INVESTIGACION DE PACASMAYO_TESIS ACTUALIZADA.pdf

“ESTUDIO DE LAS CONDICIONES URBANO-ARQUITECTÓNICAS DEL COMERCIO LOCAL CENTRAL DEL JR.

LEONCIO PRADO CDRA. 1 Y 2 Y JR. JUNIN CDRA. 7, 8 Y 9 Y SU INFLUENCIA EN EL DESARROLLO URBANO

DE LA CIUDAD DE PACASMAYO, PROVINCIA DE PACASMAYO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD”

EST. ARQ. MERLO CAJACHUAN, Gabriela Del Pilar 6

“InTRoDUCCIÓn”

Page 7: INVESTIGACION DE PACASMAYO_TESIS ACTUALIZADA.pdf

“ESTUDIO DE LAS CONDICIONES URBANO-ARQUITECTÓNICAS DEL COMERCIO LOCAL CENTRAL DEL JR.

LEONCIO PRADO CDRA. 1 Y 2 Y JR. JUNIN CDRA. 7, 8 Y 9 Y SU INFLUENCIA EN EL DESARROLLO URBANO

DE LA CIUDAD DE PACASMAYO, PROVINCIA DE PACASMAYO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD”

EST. ARQ. MERLO CAJACHUAN, Gabriela Del Pilar 7

INTRODUCCIÓN

El comercio es un sector vital de los más sensibles a los cambios

tecnológicos y

sociológicos. La incorporación de la mujer al trabajo, el automóvil y el

almacenamiento

industrial llevaron a la aparición de las grandes superficies.

Sin embargo, hoy en día, las nuevas condiciones de uso del ocio, la

organización de la

familia, etc. reconcilian la actividad comercial con el uso del tiempo libre,

como una

actividad no puramente utilitaria, sino una actividad más compleja

donde el consumidor

no sólo realiza una actividad menor puramente funcional sino un

disfrute del ocio.

Todo esto lleva a unas posibilidades distintas para el desenvolvimiento

del sector

comercial, particularmente del sector tradicional.

Las nuevas formas de uso del tiempo, tienen una incidencia inmediata: el

comercio

electrónico, la venta domiciliaria… están produciendo cambios y el

desplazamiento de

la actividad comercial desde un punto de vista funcional. Seguramente,

los sectores

del comercio más ligados a la actividad empresarial son lo que más han

acusado estas

cuestiones: el abastecimiento de los consumibles, las oficinas y los

servicios, cada vez

se realiza más domiciliariamente desde almacenes ubicados

relativamente alejados del

punto de abastecimiento buscando el abaratamiento del suelo, etc.

El concepto de espacio comercial no solo incluye aéreas destinadas a muy diferentes

tipos de actividades, sino también localizaciones, funciones y entornos igualmente

dispares. Sin embargo todos ellos deberían de contar con una infraestructura básica

suficiente; es decir un entorno laboral eficiente e instalaciones que garanticen una

óptima atención al cliente.

En los últimos años la tipología del espacio comercial ha sufrido un considerable

desarrollo, a raíz de la aparición en nuestras ciudades de gran cantidad de

establecimientos comerciales; inspirada en una forma de instalación comercial

ampliamente difundida

Page 8: INVESTIGACION DE PACASMAYO_TESIS ACTUALIZADA.pdf

“ESTUDIO DE LAS CONDICIONES URBANO-ARQUITECTÓNICAS DEL COMERCIO LOCAL CENTRAL DEL JR.

LEONCIO PRADO CDRA. 1 Y 2 Y JR. JUNIN CDRA. 7, 8 Y 9 Y SU INFLUENCIA EN EL DESARROLLO URBANO

DE LA CIUDAD DE PACASMAYO, PROVINCIA DE PACASMAYO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD”

EST. ARQ. MERLO CAJACHUAN, Gabriela Del Pilar 8

1.1 PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA

1.1.1 REALIDAD PROBLEMÁTICA

En el trascurso de los años el comercio ha sido y sigue siendo una

actividad social y económica consistente a nivel mundial; el cual radica

en el intercambio de algunos materiales o productos que sean libres en el

mercado de compra y venta de bienes y servicios; siendo en otras

palabras símbolo de fuente de recurso primordial, que implica la

adquisición y traspaso de mercancías para lograr el desarrollo de un

determinado país.

Su importancia influye desde los años remotos de las antiguas

civilizaciones; ya que dicha actividad comercial era realizada por medio

del “TRUEQUE”; operación que consistía en adquirir un producto en

concreto de un vendedor al que se le pagaba otorgándole otro producto

que éste necesitara. De esta manera podríamos recalcar que dicha

operación comercial se basaba fundamentalmente en el intercambio de

productos de primera necesidad; tales como podían ser los alimentos.

Sin embargo hoy en día el comercio es una actividad multidisciplinaria;

ya que existen diversos tipos de clasificación cuya finalidad es la misma;

entre estos podemos mencionar: el comercio mayorista, el comercio

minorista, el comercio interno y el comercio exterior (Ver imagen 1 y 2).

Imagen 1: COMERCIO MAYORISTA

Y MINORISTA

Imagen 2: COMERCIO INTERNO Y

EXTERNO

El comercio es una fuente de recursos tanto para el empresario como para el país

en el que esté constituido. (Fuente: Internet)

Page 9: INVESTIGACION DE PACASMAYO_TESIS ACTUALIZADA.pdf

“ESTUDIO DE LAS CONDICIONES URBANO-ARQUITECTÓNICAS DEL COMERCIO LOCAL CENTRAL DEL JR.

LEONCIO PRADO CDRA. 1 Y 2 Y JR. JUNIN CDRA. 7, 8 Y 9 Y SU INFLUENCIA EN EL DESARROLLO URBANO

DE LA CIUDAD DE PACASMAYO, PROVINCIA DE PACASMAYO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD”

EST. ARQ. MERLO CAJACHUAN, Gabriela Del Pilar 9

No obstante cabe subrayar, que gracias a su importancia ya mencionada;

esta actividad ha sufrido algunos cambios con el transcurso del tiempo;

ya que los aspectos sociales, económicos, culturales y ambientales son

importantes para el desarrollo integral de un país; cuando interactúan

entre si; es allí donde se hace hincapié, para que suscite este desarrollo

debe existir el aspecto económico; ya que este promueve los medios para

poder propiciar el desenvolvimiento sobre los demás aspectos

participativos que conllevan a un desarrollo integral y sostenido.

Sin embargo el comercio como fuente primordial para el desarrollo de un

país; ha ido creciendo aceleradamente como respuesta al crecimiento de

la población; dicho crecimiento conlleva a demandar más espacios

arquitectónicos para que los comerciantes lleven a cabo intercambios

comerciales (Ver imagen 3). Esta visión de proyectar y ejecutar espacios

con las adecuadas condiciones arquitectónicas; son reflejadas en países

con un mejor ordenamiento territorial; donde sus usos de suelos son

proyectados para satisfacer en un determinado tiempo la necesidad de la

población (Ver imagen 4).

En América Latina el comercio; es considerado una fuente de gran

importancia en la economía; debido a que permite la distribución interna

y externa de todos los bienes y servicios producidos en los sectores

primario y secundario. En las últimas décadas, el desarrollo de nuevas

tecnologías de información y comunicación, así como la incorporación

de algunos cambios en la legislación internacional, han favorecido las

transacciones de compra y venta a escala mundial.

Imagen 3: El comercio como resultado del

crecimiento acelerado de la población en

la Ciudad de Tokio. (Fuente: Internet)

Imagen 4: Demanda de espacios y

establecimientos arquitectónicos en

países desarrollados. (Fuente: Internet)

Page 10: INVESTIGACION DE PACASMAYO_TESIS ACTUALIZADA.pdf

“ESTUDIO DE LAS CONDICIONES URBANO-ARQUITECTÓNICAS DEL COMERCIO LOCAL CENTRAL DEL JR.

LEONCIO PRADO CDRA. 1 Y 2 Y JR. JUNIN CDRA. 7, 8 Y 9 Y SU INFLUENCIA EN EL DESARROLLO URBANO

DE LA CIUDAD DE PACASMAYO, PROVINCIA DE PACASMAYO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD”

EST. ARQ. MERLO CAJACHUAN, Gabriela Del Pilar 10

En el Perú; esta actividad se ha ido distorsionando; ya que el comercio

como respuesta al descontrolado crecimiento de la población ha dado

origen a un comercio informal el cual se ve reflejado en varios territorios

de nuestro país; siendo todavía un problema significativo; reflejado en el

incremento del porcentaje de comerciantes y locales informales.

Para muchos, el comercio informal es aquel que desarrolla sus

actividades en la vía pública o en lugares no autorizados, lo que

constituyen todas aquellas actividades comerciales que, sin ser

criminales, tampoco están totalmente reguladas, registradas y/o

fiscalizadas por el estado.

El comercio informal es una de las actividades más notables de la

economía informal en el Perú. Se lleva a cabo fundamentalmente a través

del comercio ambulatorio, la compra y venta de productos que se realizan

en lugares o espacios que no son regularizados y asignados para llevar a

cabo esta actividad, por lo tanto carecen de las óptimas condiciones

arquitectónicas que deben presentar los establecimientos comerciales.

En el Departamento de la Libertad; la Ciudad de Pacasmayo; Centro

Urbano principal del Valle de Jequetepeque, de tradicional y clara

vocación portuaria, es uno de los 5 distritos de la Provincia de

Pacasmayo; el cual se caracteriza por presentar muchas fuentes de

recursos potenciales; por las que se pueden respaldar y explotar el sector

comercial; ya que goza de un sembrío de arroz, alcachofa, cebolla y

maíz; potencial que ha permitido un buen desarrollo económico y ha

logrado cubrir las necesidades de los pobladores (Ver imagen 5).

Imagen 5: Pacasmayo presenta el cultivo

de productos como fuente de recursos

potenciales. (Fuente: PAT. de Pacasmayo)

Imagen 6: Fábrica de Cementos

Pacasmayo, primordial fuente de la

Industria del Valle de Jequetepeque.

(Fuente: Internet)

Page 11: INVESTIGACION DE PACASMAYO_TESIS ACTUALIZADA.pdf

“ESTUDIO DE LAS CONDICIONES URBANO-ARQUITECTÓNICAS DEL COMERCIO LOCAL CENTRAL DEL JR.

LEONCIO PRADO CDRA. 1 Y 2 Y JR. JUNIN CDRA. 7, 8 Y 9 Y SU INFLUENCIA EN EL DESARROLLO URBANO

DE LA CIUDAD DE PACASMAYO, PROVINCIA DE PACASMAYO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD”

EST. ARQ. MERLO CAJACHUAN, Gabriela Del Pilar 11

Así mismo cuenta con la más fuerte industria del valle; orientada a la

elaboración de material para la construcción, lo que representa un sólido

movimiento comercial y una actividad económica importante y dinámica

que se encuentra vinculada principalmente a actividades de

transformación, como en la planta de Cemento Norte Pacasmayo S.A. y

Metal Mecánicas, también se incluye el envasado, en especial el de Gas

Licuado, lo que constituye fuente de trabajo de un gran sector de la

población, dando ocupación al 21.54% de la PEA (Población

Económicamente Activa) (Ver imagen 6).

Sin embargo cabe recalcar que el Sector Industrial a pesar de ser el factor

principal de desarrollo de la ciudad de Pacasmayo; no es la única

actividad socioeconómica; que se realiza en esta ciudad. El comercio es

una de las actividades económicas que presenta en los últimos años

marcados del crecimiento en el distrito de Pacasmayo, ocupando el

27.37% de la PEA (Población Económicamente Activa), y al que están

destinados más del 15% de los predios urbanos de la ciudad.

Por otra parte la actividad comercial ejecutada en la Ciudad de

Pacasmayo se caracteriza por presentar tres modalidades de comercio; un

Comercio Especializado, dedicado a la venta de insumos para la

construcción, generalmente localizado en ejes viales del acceso sur a la

ciudad; el Comercio Central, compuesto por Bazares, Farmacias y

tiendas de abarrotes, existiendo una tendencia a su concentración entre

Plaza, los Mercados correspondientes; pero sobre todo en el Casco

Urbano de la ciudad; y por último la existencia de un Comercio Informal;

representado por comerciantes ambulatorios; el cual se instalan en

diversas calles de la ciudad, en especial en torno al Mercado frente a la

Plazuela Razuri, ocasionando un congestionamiento vehicular y peatonal

(Ver imagen 7).

Imagen7: Panorama del Comercio Informal frente al Mercado y Plazuela Razuri.

Se puede observar la invasión y ocupación de vías y el manejo de un comercio

desordenado. (Fuente: Propia)

Page 12: INVESTIGACION DE PACASMAYO_TESIS ACTUALIZADA.pdf

“ESTUDIO DE LAS CONDICIONES URBANO-ARQUITECTÓNICAS DEL COMERCIO LOCAL CENTRAL DEL JR.

LEONCIO PRADO CDRA. 1 Y 2 Y JR. JUNIN CDRA. 7, 8 Y 9 Y SU INFLUENCIA EN EL DESARROLLO URBANO

DE LA CIUDAD DE PACASMAYO, PROVINCIA DE PACASMAYO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD”

EST. ARQ. MERLO CAJACHUAN, Gabriela Del Pilar 12

El uso comercial ocupa un área de 43.7 Has, que representa el 9.4% de la

ciudad; incluyendo a ella el Mercado Central y el Mercadillo Razuri, los

que se encuentran rodeados por comerciantes informales establecidos en

calles de su entorno, adicionales a los informales ambulatorios y

eventuales

Como es notorio, durante los últimos años, la Ciudad de Pacasmayo ha

ido creciendo y tomando importancia debido a su ubicación estratégica;

ya que a nivel de la Provincia de Pacasmayo, es el segundo Distrito en

cuanto a su población total con el 30%; el cual equivale a 30,705

habitantes según el censo realizado en el año 2005. Ante este acelerado

crecimiento poblacional la Ciudad de Pacasmayo, ha dado origen al

incremento de un comercio local central: principalmente basado en

equipamientos informales; es decir no autorizados. (Ver imagen 8).

Esta realidad que presenta la Ciudad de Pacasmayo, y por ende afecta el

desarrollo de la misma, es resultado del manejo de un comercio

desordenado; ya que los establecimientos que conforman el comercio

local de esta ciudad, han sido construidos espontáneamente de manera

improvisada; como consecuencia del crecimiento poblacional, lo cual

implica problemas para la sociedad (Ver imagen 9).

Imagen 8 Y 9: Panorama del Comercio Local que presenta la Ciudad de

Pacasmayo. Se puede observar los distintos establecimientos que abordan las

principales calles de la ciudad. (Fuente: Propia)

Page 13: INVESTIGACION DE PACASMAYO_TESIS ACTUALIZADA.pdf

“ESTUDIO DE LAS CONDICIONES URBANO-ARQUITECTÓNICAS DEL COMERCIO LOCAL CENTRAL DEL JR.

LEONCIO PRADO CDRA. 1 Y 2 Y JR. JUNIN CDRA. 7, 8 Y 9 Y SU INFLUENCIA EN EL DESARROLLO URBANO

DE LA CIUDAD DE PACASMAYO, PROVINCIA DE PACASMAYO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD”

EST. ARQ. MERLO CAJACHUAN, Gabriela Del Pilar 13

Los establecimientos comerciales; cuyas funciones son brindar atención

al cliente; presentan una deficiencia en sus condiciones físicas y

espaciales; ya que existe problemas relacionados a su distribución

interna, áreas de circulación, y en algunos de estos se observa la

precariedad de sus construcciones improvisadas, temporales e inseguras

(Ver imagen 10 y 11).

Ante esta realidad de la actividad comercial informal y desbordada que

presenta la ciudad de Pacasmayo; es necesario llevar a cabo el propósito

de mejorar la infraestructura física de las condiciones

urbano-arquitectónicas comerciales; a través del planteamiento de un

centro comercial; que satisfaga la demanda económica y el ordenamiento

del comercio local; para que dicho intercambio comercial sea limpio,

agradable y ordenado; y permita un buen desarrollo integral y sostenido

de la Ciudad de Pacasmayo.

1.1.2 PROBLEMA CENTRAL

Deficiencia de las actuales Condiciones Urbano – Arquitectónicas del

Comercio Local Central del Jr. Leoncio Prado Cdra.1 y 2 y Jr. Junín

Cdra.7, 8 y 9 y su repercusión en el Desarrollo Urbano de la Ciudad de

Pacasmayo.

Imagen 10: Panorama de establecimientos que presentan en su construcción una

precariedad en sus materiales constructivos, ocasionando una inseguridad.

(Fuente: Propia9

Imagen 11: Panorama de establecimientos comerciales que carecen de las

adecuadas condiciones físicas espaciales; como resultado de su improvisada

ejecución y por ser adaptados de viviendas y casonas de la ciudad. (Fuente:

Propia)

Page 14: INVESTIGACION DE PACASMAYO_TESIS ACTUALIZADA.pdf

“ESTUDIO DE LAS CONDICIONES URBANO-ARQUITECTÓNICAS DEL COMERCIO LOCAL CENTRAL DEL JR.

LEONCIO PRADO CDRA. 1 Y 2 Y JR. JUNIN CDRA. 7, 8 Y 9 Y SU INFLUENCIA EN EL DESARROLLO URBANO

DE LA CIUDAD DE PACASMAYO, PROVINCIA DE PACASMAYO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD”

EST. ARQ. MERLO CAJACHUAN, Gabriela Del Pilar 14

1.2 OBJETIVOS DEL ESTUDIO

1.2.2 OBJETIVO GENERAL:

“Analizar las actuales Condiciones Urbano - Arquitectónicas

que presenta el Comercio Local Central del Jr. Leoncio Prado

Cdra. 1 y 2 y Jr. Junín Cdra. 7, 8 y 9 de la Ciudad de

Pacasmayo.”

1.2.3 OBJETIVOS ESPECÍFICOS:

Identificar la intensidad de uso del suelo que presenta el comercio

local central del Jr. Leoncio Prado Cdra. 1 y 2 y Jr. Junín Cdra. 7,

8 y 9 de la Ciudad de Pacasmayo.

Analizar la imagen urbana del sector comercial local central del

Jr. Leoncio Prado Cdra. 1 y 2 y Jr. Junín Cdra. 7, 8 y 9; de la

Ciudad de Pacasmayo.

Determinar la intensidad del uso vial que presenta el sector del

comercio local central del Jr. Leoncio Prado Cdra. 1 y 2 y Jr.

Junín Cdra. 7, 8 y 9; de la Ciudad de Pacasmayo.

Evaluar las condiciones físico-espaciales de los principales

establecimientos que conforman el comercio local central del Jr.

Leoncio Prado Cdra. 1 y 2 y Jr. Junín Cdra. 7, 8 y 9 de la Ciudad

de Pacasmayo.

Analizar el desarrollo de las actividades comerciales en el sector

del comercio local central del Jr. Leoncio Prado Cdra. 1 y 2 y Jr.

Junín Cdra. 7, 8 y 9; de la Ciudad de Pacasmayo.

Page 15: INVESTIGACION DE PACASMAYO_TESIS ACTUALIZADA.pdf

“ESTUDIO DE LAS CONDICIONES URBANO-ARQUITECTÓNICAS DEL COMERCIO LOCAL CENTRAL DEL JR.

LEONCIO PRADO CDRA. 1 Y 2 Y JR. JUNIN CDRA. 7, 8 Y 9 Y SU INFLUENCIA EN EL DESARROLLO URBANO

DE LA CIUDAD DE PACASMAYO, PROVINCIA DE PACASMAYO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD”

EST. ARQ. MERLO CAJACHUAN, Gabriela Del Pilar 15

1.3 PREGUNTAS DE INVESTIGACIÓN

1.3.1 OBJETIVO ESPECÍFICO 1:

Identificar la intensidad de uso del suelo que presenta el comercio local

central del Jr. Leoncio Prado Cdra. 1 y 2 y Jr. Junín Cdra. 7, 8 y 9 de la

Ciudad de Pacasmayo.

¿Cuáles son los actuales rubros o usos que presenta el comercio

local central del Jr. Leoncio Prado Cdra. 1 y 2 y Jr. Junín Cdra. 7,

8 y 9 en la Ciudad de Pacasmayo?

¿Cuál es el sobre uso del suelo del sector comercial local central

del Jr. Leoncio Prado Cdra. 1 y 2 y Jr. Junín Cdra. 7, 8 y 9 de la

Ciudad de Pacasmayo?

¿Qué incompatibilidad de usos del suelo presenta el sector del

comercio local central del Jr. Leoncio Prado Cdra. 1 y 2 y Jr.

Junín Cdra. 7, 8 y 9 en la Ciudad de Pacasmayo?

1.3.2 OBJETIVO ESPECÍFICO 2:

Analizar la imagen urbana del sector comercial local central del Jr.

Leoncio Prado Cdra. 1 y 2 y Jr. Junín Cdra. 7, 8 y 9; de la Ciudad de

Pacasmayo.

¿Cuál es el perfil urbano que presenta el Jr. Leoncio Prado Cdra.

1 y 2 y Jr. Junín Cdra. 7, 8 y 9; sector donde se localiza el

comercio local central de la Ciudad de Pacasmayo?

¿Qué elementos arquitectónicos de la imagen urbana son

alterados en el comercio local central del Jr. Leoncio Prado Cdra.

1 y 2 y Jr. Junín Cdra. 7, 8 y 9 de la Ciudad de Pacasmayo?

¿De qué modo altera la contaminación visual del comercio local

central del Jr. Leoncio Prado Cdra. 1 y 2 y Jr. Junín Cdra. 7, 8 y 9

en la Ciudad de Pacasmayo?

Page 16: INVESTIGACION DE PACASMAYO_TESIS ACTUALIZADA.pdf

“ESTUDIO DE LAS CONDICIONES URBANO-ARQUITECTÓNICAS DEL COMERCIO LOCAL CENTRAL DEL JR.

LEONCIO PRADO CDRA. 1 Y 2 Y JR. JUNIN CDRA. 7, 8 Y 9 Y SU INFLUENCIA EN EL DESARROLLO URBANO

DE LA CIUDAD DE PACASMAYO, PROVINCIA DE PACASMAYO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD”

EST. ARQ. MERLO CAJACHUAN, Gabriela Del Pilar 16

1.3.3 OBJETIVO ESPECÍFICO 3:

Determinar la intensidad del uso vial que presenta el sector del comercio

local central del Jr. Leoncio Prado Cdra. 1 y 2 y Jr. Junín Cdra. 7, 8 y 9;

de la Ciudad de Pacasmayo.

¿Cuáles son los niveles de flujo vehicular y peatonal que presenta

el sector del comercio local central del Jr. Leoncio Prado Cdra. 1

y 2 y Jr. Junín Cdra. 7, 8 y 9 de la Ciudad de Pacasmayo?

¿En qué días y horarios se tiene mayor índice de flujos

vehiculares y peatonales en el sector del comercio local central

del Jr. Leoncio Prado Cdra. 1 y 2 y Jr. Junín Cdra. 7, 8 y 9 de la

Ciudad de Pacasmayo?

¿Cuáles son las secciones viales que presenta el Jr. Leoncio Prado

Cdra. 1 y 2 y Jr. Junín Cdra. 7, 8 y 9; sector donde se localiza el

comercio local central de la Ciudad de Pacasmayo?

1.3.4 OBJETIVO ESPECÍFICO 4:

Evaluar las condiciones físico-espaciales de los principales

establecimientos que conforman el comercio local central del Jr. Leoncio

Prado Cdra. 1 y 2 y Jr. Junín Cdra. 7, 8 y 9 de la Ciudad de Pacasmayo.

¿Qué tipología de Arquitectura Comercial presenta el sector del

comercio local central del Jr. Leoncio Prado Cdra. 1 y 2 y Jr.

Junín Cdra. 7, 8 y 9 y cuál es su importancia en el desarrollo

urbano de la Ciudad de Pacasmayo?

¿Cuáles son las características físico-espaciales que presentan los

principales establecimientos que conforman el comercio local

central del Jr. Leoncio Prado Cdra. 1 y 2 y Jr. Junín Cdra. 7, 8 y 9

en la Ciudad de Pacasmayo?

Page 17: INVESTIGACION DE PACASMAYO_TESIS ACTUALIZADA.pdf

“ESTUDIO DE LAS CONDICIONES URBANO-ARQUITECTÓNICAS DEL COMERCIO LOCAL CENTRAL DEL JR.

LEONCIO PRADO CDRA. 1 Y 2 Y JR. JUNIN CDRA. 7, 8 Y 9 Y SU INFLUENCIA EN EL DESARROLLO URBANO

DE LA CIUDAD DE PACASMAYO, PROVINCIA DE PACASMAYO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD”

EST. ARQ. MERLO CAJACHUAN, Gabriela Del Pilar 17

1.3.5 OBJETIVO ESPECÍFICO 5:

Analizar el desarrollo de las actividades comerciales en el sector del

comercio local central del Jr. Leoncio Prado Cdra. 1 y 2 y Jr. Junín

Cdra. 7, 8 y 9; de la Ciudad de Pacasmayo.

¿Quiénes son los usuarios involucrados en el comercio local

central del Jr. Leoncio Prado Cdra. 1 y 2 y Jr. Junín Cdra. 7, 8 y 9

de la Ciudad de Pacasmayo?

¿Cuál es el perfil de los usuarios implicados en el sector

comercial central del Jr. Leoncio Prado Cdra. 1y 2 y Jr. Junín

Cdra. 7, 8 y 9 de la Ciudad de Pacasmayo?

¿Cuál es el proceso de la actividad comercial que realiza el

comerciante en cada rubro del sector comercial local central del

Jr. Leoncio Prado Cdra. 1 y 2 y Jr. Junín Cdra. 7, 8 y 9 de la

Ciudad de Pacasmayo?

¿Cuáles son los patrones de compra que presenta el usuario

comprador en la Ciudad de Pacasmayo?

¿Qué requerimientos necesitan los usuarios involucrados en el

sector del comercio local central del Jr. Leoncio Prado Cdra. 1 y 2

y Jr. Junín Cdra. 7, 8 y 9 de la Ciudad de Pacasmayo?

Page 18: INVESTIGACION DE PACASMAYO_TESIS ACTUALIZADA.pdf

“ESTUDIO DE LAS CONDICIONES URBANO-ARQUITECTÓNICAS DEL COMERCIO LOCAL CENTRAL DEL JR.

LEONCIO PRADO CDRA. 1 Y 2 Y JR. JUNIN CDRA. 7, 8 Y 9 Y SU INFLUENCIA EN EL DESARROLLO URBANO

DE LA CIUDAD DE PACASMAYO, PROVINCIA DE PACASMAYO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD”

EST. ARQ. MERLO CAJACHUAN, Gabriela Del Pilar 18

1.4 JUSTIFICACIÓN DE LA INVESTIGACIÓN

POR SU RELEVANCIA COMERCIAL:

La Ciudad de Pacasmayo es un foco principal del sector comercial de la

Provincia de Pacasmayo; factor fundamental que es reflejado por la

presencia de la “Fábrica de Cementos”, lo que ha originado el

crecimiento del rubro comercial central de la ciudad, como un sólido

movimiento comercial.

POR LA RELEVANCIA DEL TEMA:

Es importante acentuar que el mayor interés de la presente investigación

es establecer cuáles son las condiciones urbano-arquitectónicas

congruentes con las nuevas exigencias físico-espaciales que requieren los

usuarios involucrados del sector comercial local de la Ciudad de

Pacasmayo; preocupación que debería ser resuelta en busca de lograr el

Desarrollo Urbano de la ciudad.

POR EL BENEFICIO:

o LA SOCIEDAD:

Es considerado un beneficio social; ya que los resultados que se

adquieran de la presente investigación, beneficiará en primera

instancia y primordialmente al usuario vendedor y usuario

comprador del sector comercial local de la Ciudad de Pacasmayo.

o ECONOMIA:

Se considera un beneficio económico; ya que el desarrollo de las

diferentes actividades comerciales tendrán mayor venta, no solo

por las condiciones en las que se desarrollen; sino porque habrá

menos perdida de productos y por lo tanto un mayor nivel de

ganancia.

o MUNICIPALIDAD:

Entidad Municipal Distrital que se beneficiará por el desarrollo

urbano de la ciudad; así como el ordenamiento y restructuración

del sector comercial central de la Ciudad de Pacasmayo.

Page 19: INVESTIGACION DE PACASMAYO_TESIS ACTUALIZADA.pdf

“ESTUDIO DE LAS CONDICIONES URBANO-ARQUITECTÓNICAS DEL COMERCIO LOCAL CENTRAL DEL JR.

LEONCIO PRADO CDRA. 1 Y 2 Y JR. JUNIN CDRA. 7, 8 Y 9 Y SU INFLUENCIA EN EL DESARROLLO URBANO

DE LA CIUDAD DE PACASMAYO, PROVINCIA DE PACASMAYO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD”

EST. ARQ. MERLO CAJACHUAN, Gabriela Del Pilar 19

POR LA CONVENIENCIA:

Considerando que Pacasmayo forma parte de un sólido movimiento

comercial, con condiciones urbano-arquitectónicas primigenios; es idóneo

aprovechar esta pauta para reorientar las presentes condiciones y de esta

manera lograr el desarrollo urbano de la ciudad.

Por consiguiente esta investigación será conveniente en medida que ha de

brindar la información necesaria sobre las condiciones urbanas

arquitectónicas más interesantes y sugerencias con nuevas alternativas

físico-espaciales encontrados en proyectos de centros comerciales de otras

ciudades.

POR LA RELEVANCIA SOCIAL:

La presente investigación es relevante; por el hecho que la presencia de un

centro comercial en el distrito de Pacasmayo; será un beneficio confirmado

por la población; ya que requieren de un establecimiento que presente las

adecuadas condiciones físico-espaciales; y por consiguiente sea capaz de

afrontar las cuestiones urbanas del sector comercial local central y su

integración social con la ciudad.

POR EL VALOR TEÓRICO:

Esta investigación presenta un valor teórico; ya que el proceso durante la

investigación; tendrá como resultado la realización de un proyecto

comercial; que satisfaga los requerimientos de los usuarios involucrados

en el Distrito de Pacasmayo. Del mismo modo la información obtenida y

procesada en la presente investigación servirá como fuente de consulta o

marco de referencia para futuros estudios relacionados al tema.

POR IMPLICACIONES PRACTICAS:

Por medio de esta investigación se presenta la oportunidad de poner en

práctica los conocimientos y experiencias obtenidas durante mi formación

profesional como estudiante de arquitectura.

POR LA UTILIDAD METODOLÓGICA:

La presente investigación servirá como guía y sustento para futuras

investigaciones académicas, aplicadas en ciudades con similares enfoques

de estudio.

Page 20: INVESTIGACION DE PACASMAYO_TESIS ACTUALIZADA.pdf

“ESTUDIO DE LAS CONDICIONES URBANO-ARQUITECTÓNICAS DEL COMERCIO LOCAL CENTRAL DEL JR.

LEONCIO PRADO CDRA. 1 Y 2 Y JR. JUNIN CDRA. 7, 8 Y 9 Y SU INFLUENCIA EN EL DESARROLLO URBANO

DE LA CIUDAD DE PACASMAYO, PROVINCIA DE PACASMAYO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD”

EST. ARQ. MERLO CAJACHUAN, Gabriela Del Pilar 20

1.5 VIABILIDAD DEL ESTUDIO

La presente investigación se manifiesta viable primordialmente por lo siguiente:

La Motivación respecto al Tema de Investigación:

La motivación y el interés personal en relación al conocimiento de la

práctica de actividades comerciales de la Ciudad de Pacasmayo; e

importante escenario de un sólido movimiento comercial; factor influyente

para indagar modelos urbano arquitectónicos ejemplares de centros

comerciales que permita a través de sus condiciones físico espaciales

impulsar la investigación hacia el éxito.

El Interés y Apoyo de la Entidad Municipal:

La predisposición y apoyo de la Municipalidad Distrital de Pacasmayo, a

través de la importante información brindada como ente conocedor del

tema; para llevar a cabo el desarrollo de la investigación.

La Información brindada por la Población:

La predisposición y apoyo de los usuarios involucrados en el sector

comercial; es decir comerciantes y compradores; ya que mediante sus

requerimientos y necesidades para desarrollar sus diferentes actividades

comerciales; contribuyeron a enriquecer la presente investigación.

La Existencia de Información Relevante publicada en Internet:

La existencia del internet como herramienta tecnológica; ya que permite

satisfacer la obtención de información relevante y fundamental relacionado

al tema de estudio; así mismo estudiar y analizar centros comerciales;

cuyos enfoques muestran nuevas alternativas de criterios

urbano-arquitectónicos realizados por arquitectos en otras ciudades.

El Transporte al Lugar de Estudio:

La disponibilidad de transporte necesario para el traslado al lugar de

estudio, mediante una vía asfaltada en buen estado.

Page 21: INVESTIGACION DE PACASMAYO_TESIS ACTUALIZADA.pdf

“ESTUDIO DE LAS CONDICIONES URBANO-ARQUITECTÓNICAS DEL COMERCIO LOCAL CENTRAL DEL JR.

LEONCIO PRADO CDRA. 1 Y 2 Y JR. JUNIN CDRA. 7, 8 Y 9 Y SU INFLUENCIA EN EL DESARROLLO URBANO

DE LA CIUDAD DE PACASMAYO, PROVINCIA DE PACASMAYO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD”

EST. ARQ. MERLO CAJACHUAN, Gabriela Del Pilar 21

1.6 ALCANCES Y LIMITACIONES

1.6.1 ALCANCES DE LA INVESTIGACIÓN

La presente investigación cuyo tema está enfocado al “Estudio de las

Condiciones Urbano – Arquitectónicas del Comercio Local Central y su

influencia en el Desarrollo Urbano de la Ciudad de Pacasmayo”;

presenta como ámbito de estudio el SECTOR 02 del comercio local

central de la ciudad, el cual se encuentra enmarcado por las siguientes

vías: Jr. Leoncio Prado Cdra. 1 y 2 y Jr. Junín Cdra. 7, 8 y 9 de la Ciudad

de Pacasmayo (Ver imagen 12).

Por tal motivo dejo a criterio de personas especialistas e interesadas en el

tema de investigación para profundizar su contenido y enriquecerlo y

sirva de fuente de nuevos conocimientos a estudiantes que han decidido

dar sus primeros pasos hacia la arquitectura.

1.6.2 LIMITACIONES DE LA INVESTIGACIÓN

Las limitaciones que muestra la presente investigación son las siguientes:

Limitaciones en información relacionada a los antecedentes del

comercio local central de la Ciudad de Pacasmayo.

La distancia de la Ciudad de Pacasmayo; ya que por motivos y

estudios académicos es difícil viajar al ámbito de estudio.

Imagen 12: Plano de la Ciudad de Pacasmayo

(Delimitación del ámbito de estudio).

Page 22: INVESTIGACION DE PACASMAYO_TESIS ACTUALIZADA.pdf

“ESTUDIO DE LAS CONDICIONES URBANO-ARQUITECTÓNICAS DEL COMERCIO LOCAL CENTRAL DEL JR.

LEONCIO PRADO CDRA. 1 Y 2 Y JR. JUNIN CDRA. 7, 8 Y 9 Y SU INFLUENCIA EN EL DESARROLLO URBANO

DE LA CIUDAD DE PACASMAYO, PROVINCIA DE PACASMAYO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD”

EST. ARQ. MERLO CAJACHUAN, Gabriela Del Pilar 22

“ENFOQUE DEL MÉTODO”

Page 23: INVESTIGACION DE PACASMAYO_TESIS ACTUALIZADA.pdf

“ESTUDIO DE LAS CONDICIONES URBANO-ARQUITECTÓNICAS DEL COMERCIO LOCAL CENTRAL DEL JR.

LEONCIO PRADO CDRA. 1 Y 2 Y JR. JUNIN CDRA. 7, 8 Y 9 Y SU INFLUENCIA EN EL DESARROLLO URBANO

DE LA CIUDAD DE PACASMAYO, PROVINCIA DE PACASMAYO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD”

EST. ARQ. MERLO CAJACHUAN, Gabriela Del Pilar 23

2.1 METODOLOGÍA DE LA INVESTIGACIÓN

El tipo de investigación requiere del análisis de las características cuantitativas y

cualitativas de los componentes urbanos - arquitectónicos que presenta el

comercio local central de la Ciudad de Pacasmayo, el cual permitan sustentar el

tema de estudio.

2.2 CONTEXTO FÍSICO

2.2.1 AMBIENTE

UBICACIÓN DE LA CIUDAD

El ámbito físico territorial donde se desarrolla la presente

investigación es en la Ciudad de Pacasmayo, ubicado en el distrito del

mismo nombre, Provincia de Pacasmayo; Departamento de la

Libertad; en la zona Nor Oeste del Perú. El distrito de Pacasmayo se

encuentra localizado estratégicamente, siendo el centro geográfico de

la provincia y del Valle de Jequetepeque (Ver imagen 13).

UBICACIÓN GEOGRÁFICA

El Distrito de Pacasmayo se encuentra situado entre las coordenadas

geográficas de 7°30’ de latitud Sur y 79°30’ de longitud Oeste del

Meridiano de Greenwich. Cuenta con una extensión territorial de

32.02 Km2 y se localiza a 667 km. de la Ciudad de Lima y a 673 km.

de la frontera con el Ecuador (Ver imagen 14).

Imagen 13: Vista satelital del Distrito de Pacasmayo

Page 24: INVESTIGACION DE PACASMAYO_TESIS ACTUALIZADA.pdf

“ESTUDIO DE LAS CONDICIONES URBANO-ARQUITECTÓNICAS DEL COMERCIO LOCAL CENTRAL DEL JR.

LEONCIO PRADO CDRA. 1 Y 2 Y JR. JUNIN CDRA. 7, 8 Y 9 Y SU INFLUENCIA EN EL DESARROLLO URBANO

DE LA CIUDAD DE PACASMAYO, PROVINCIA DE PACASMAYO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD”

EST. ARQ. MERLO CAJACHUAN, Gabriela Del Pilar 24

FACTORES FÍSICO TERRITORIALES

Pacasmayo, se caracteriza por ser capital del distrito; un concurrido

balneario de temporada veraniega, cuyos factores físico territoriales se

caracterizan por presentar una típica brisa fuerte; cuyo clima es cálido

y seco a la vez; con lluvias esporádicas durante el verano, vientos

predominantes desde el Sur-Oeste y una temperatura promedio de

20°C al año, la cual es variable en relación con la precipitación o

cuando se presenta el fenómeno del Niño.

DIVISIÓN POLÍTICA

De acuerdo a la Ley 25099 con fecha 29 de setiembre de 1989, el

Distrito de Pacasmayo presenta los siguientes límites:

POR EL NORTE : El Distrito de Jequetepeque

POR EL SUR : El Distrito de San Pedro de Lloc

POR EL ESTE : El Distrito de San José

POR EL OESTE : El Océano Pacífico

PERÚ

Imagen 14: Mapas Políticos del Perú,

Provincia de Pacasmayo, Distrito de

Pacasmayo

PROVINCIA DE PACASMAYO

DISTRITO DE PACASMAYO

Page 25: INVESTIGACION DE PACASMAYO_TESIS ACTUALIZADA.pdf

“ESTUDIO DE LAS CONDICIONES URBANO-ARQUITECTÓNICAS DEL COMERCIO LOCAL CENTRAL DEL JR.

LEONCIO PRADO CDRA. 1 Y 2 Y JR. JUNIN CDRA. 7, 8 Y 9 Y SU INFLUENCIA EN EL DESARROLLO URBANO

DE LA CIUDAD DE PACASMAYO, PROVINCIA DE PACASMAYO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD”

EST. ARQ. MERLO CAJACHUAN, Gabriela Del Pilar 25

2.2.2 ESCENARIO GENÉRICO

El escenario genérico del presente estudio está enfocado al sector

comercial central de la Ciudad de Pacasmayo; incluyendo su contexto

inmediato (Ver imagen 15).

2.2.3 ESCENARIO ESPECÍFICO

El escenario específico de la presente investigación enmarca el

emplazamiento de los principales establecimientos comerciales que

conforman el sector comercial local central del Jr. Leoncio Prado Cdra. 1

y 2 y Jr. Junín Cdra. 7, 8 y 9 de la Ciudad de Pacasmayo.

Imagen 15: Plano de la Ciudad de Pacasmayo

(Delimitación del comercio local central).

SECTOR 02

Imagen 16: Emplazamiento de

establecimientos comerciales en el Jr.

Junín. (Fuente: Propia)

Imagen 17: Emplazamiento de

establecimientos comerciales en el Jr.

Leoncio Prado. (Fuente: Propia)

Page 26: INVESTIGACION DE PACASMAYO_TESIS ACTUALIZADA.pdf

“ESTUDIO DE LAS CONDICIONES URBANO-ARQUITECTÓNICAS DEL COMERCIO LOCAL CENTRAL DEL JR.

LEONCIO PRADO CDRA. 1 Y 2 Y JR. JUNIN CDRA. 7, 8 Y 9 Y SU INFLUENCIA EN EL DESARROLLO URBANO

DE LA CIUDAD DE PACASMAYO, PROVINCIA DE PACASMAYO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD”

EST. ARQ. MERLO CAJACHUAN, Gabriela Del Pilar 26

2.3 CONTEXTO SOCIAL

2.3.1 POBLACIÓN INVOLUCRADA

La población involucrada en el presente trabajo de investigación son los

usuarios relacionados directamente al sector comercial central; es decir el

usuario vendedor y el usuario comprador de la Ciudad de Pacasmayo.

2.3.2 MUESTRA POR SATURACIÓN

La muestra por saturación está conformada por los establecimientos

comerciales; sin mixtificación de uso, emplazados en el sector comercial

local central del Jr. Leoncio Prado Cdra. 1 y 2 y Jr. Junín Cdra. 7, 8 y 9

de la Ciudad de Pacasmayo.

2.4 DISEÑO ABORDAJE / FUNDAMENTACIÓN

Para llevar a cabo la presente investigación; éste se enfocó en una investigación

cuantitativa y cualitativa a la vez; el cual consiste en generar propuestas de

solución; basado en los objetivos planteados; para lo cual a continuación se

mostrará los cuadros correspondientes a cada objetivo, indicando su variable

principal, las sub variables y los respectivos indicadores de medición.

Imagen 18: Local

Comercial Studio 92

Imagen 19: Farmacia

Arcángel

Imagen 20: Local

Comercial Megacentro

Page 27: INVESTIGACION DE PACASMAYO_TESIS ACTUALIZADA.pdf

“ESTUDIO DE LAS CONDICIONES URBANO-ARQUITECTÓNICAS DEL COMERCIO LOCAL CENTRAL DEL JR.

LEONCIO PRADO CDRA. 1 Y 2 Y JR. JUNIN CDRA. 7, 8 Y 9 Y SU INFLUENCIA EN EL DESARROLLO URBANO

DE LA CIUDAD DE PACASMAYO, PROVINCIA DE PACASMAYO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD”

EST. ARQ. MERLO CAJACHUAN, Gabriela Del Pilar 27

2.4.1 VARIABLES E INDICADORES DE INVESTIGACIÓN

Las variables e indicadores de la presente investigación están

relacionados con cada uno de los objetivos específicos planteados

anteriormente.

OBJETIVO ESPECÍFICO 1

Identificar la intensidad de uso del suelo que presenta el comercio

local central del Jr. Leoncio Prado Cdra. 1 y 2 y Jr. Junín Cdra. 7,

8 y 9 de la Ciudad de Pacasmayo.

VARIABLE SUB VARIABLE INDICADORES

INTENSIDAD DE

USOS DE SUELO

COMERCIAL

RUBRO COMERCIAL

Nº de Establecimientos / Rubro. M2 / Rubro

SOBREUSO COMERCIAL

DEL SUELO

M2 / Uso de Suelo

Porcentaje / Uso del Suelo

INCOMPATIBILIDAD

DE USOS DE SUELO

Porcentaje de usos no

compatibles según

normatividad.

OBJETIVO ESPECÍFICO 2

Analizar la imagen urbana del sector comercial local central del

Jr. Leoncio Prado Cdra. 1 y 2 y Jr. Junín Cdra. 7, 8 y 9; de la

Ciudad de Pacasmayo.

VARIABLE SUB VARIABLE SUB VARIABLE INDICADORES

IMAGEN

URBANA

PERFIL URBANO

Escala

Unidad

Ritmo

Armonía

Jerarquía

% / GRADO DE EVALUACIÓN:

Superior

Optimo

Regular

Básico

CONTAMINACIÓN

VISUAL

Letreros de Publicidad

Porcentaje / Superficie de Fachada

Color

% / ESTRATIFICACION:

Colores Primarios

Colores Secundarios

Colores Terciarios

Page 28: INVESTIGACION DE PACASMAYO_TESIS ACTUALIZADA.pdf

“ESTUDIO DE LAS CONDICIONES URBANO-ARQUITECTÓNICAS DEL COMERCIO LOCAL CENTRAL DEL JR.

LEONCIO PRADO CDRA. 1 Y 2 Y JR. JUNIN CDRA. 7, 8 Y 9 Y SU INFLUENCIA EN EL DESARROLLO URBANO

DE LA CIUDAD DE PACASMAYO, PROVINCIA DE PACASMAYO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD”

EST. ARQ. MERLO CAJACHUAN, Gabriela Del Pilar 28

OBJETIVO ESPECÍFICO 3

Determinar la intensidad del uso vial que presenta el sector del

comercio local central del Jr. Leoncio Prado Cdra. 1 y 2 y Jr.

Junín Cdra. 7, 8 y 9; de la Ciudad de Pacasmayo.

VARIABLE SUB VARIABLE INDICADORES

INTENSIDAD DE

USO VIAL

FLUJO VEHICULAR

Nº Vehículos / Hora

Día de mayor flujo Hora de mayor flujo

Sección de Vía

FLUJO PEATONAL

Nº Peatones / Hora Día de mayor flujo

Hora de mayor flujo

Sección de calzada

OBJETIVO ESPECÍFICO 4

Evaluar las condiciones físico-espaciales de los principales

establecimientos que conforman el comercio local central del Jr.

Leoncio Prado Cdra. 1 y 2 y Jr. Junín Cdra. 7, 8 y 9 de la Ciudad

de Pacasmayo.

VARIABLE

DIMENSIÓN SUB

VARIABLE

SUB

VARIABLE

INDICADORES

CONDICIONES

FÍSICO

ESPACIALES

FISICO

COMPOSICIÓN

ESPACIAL

Aforo

M2 / Persona;

según

normatividad

Ambientes

M2 / Según

normatividad

% de Áreas

Circulación

Tipo de

Circulación.

% de áreas de

expendio.

% de

circulación.

CONFORT

AMBIENTAL

Iluminación

Relación de

áreas / vanos.

Ventilación

M2 de vanos.

Porcentaje de

vanos

ESPACIAL

COMPOSICIÓN

FORMAL

Color

Acceso

Principal

Vanos

Simetría

% / GRADO DE EVALUACIÓN:

Superior

Optimo

Regular

Básico

Page 29: INVESTIGACION DE PACASMAYO_TESIS ACTUALIZADA.pdf

“ESTUDIO DE LAS CONDICIONES URBANO-ARQUITECTÓNICAS DEL COMERCIO LOCAL CENTRAL DEL JR.

LEONCIO PRADO CDRA. 1 Y 2 Y JR. JUNIN CDRA. 7, 8 Y 9 Y SU INFLUENCIA EN EL DESARROLLO URBANO

DE LA CIUDAD DE PACASMAYO, PROVINCIA DE PACASMAYO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD”

EST. ARQ. MERLO CAJACHUAN, Gabriela Del Pilar 29

OBJETIVO ESPECÍFICO 5

Analizar el desarrollo de las actividades comerciales en el sector

del comercio local central del Jr. Leoncio Prado Cdra. 1 y 2 y Jr.

Junín Cdra. 7, 8 y 9; de la Ciudad de Pacasmayo.

VARIABLE DIMENSIÓN SUB VARIABLE INDICADORES

ACTIVIDAD

COMERCIAL

PERFIL DE

LOS

USUARIOS

USUARIOS

Tipos de Usuarios

PROCESO DE

ACTIVIDAD

COMERCIAL

Comerciante / Rubro

Comercial

% Comerciantes / Rubro Comercial

PATRONES DE

COMPRA

% Compradores / Rubro

Comercial

2.4.2 TÉCNICAS E INSTRUMENTOS DE INVESTIGACIÓN

Se elaboraron técnicas e instrumentos metodológicos para la obtención

de resultados relevantes que brinden criterios de diseño; estos son:

2.4.2.1 ELABORACIÓN DE MODELO DE ENTREVISTA

La entrevista nos permitirá conocer el perfil de los usuarios

involucrados; cuyos protagonistas son el usuario comerciante y

usuario comprador; enfocando el proceso de desarrollo de las

diversas actividades comerciales que presenta el Comercio

Local Central de la Ciudad de Pacasmayo. Además por medio

de esta técnica se obtendrá información sobre las necesidades

físico – espaciales para realizar dichas actividades.

Page 30: INVESTIGACION DE PACASMAYO_TESIS ACTUALIZADA.pdf

“ESTUDIO DE LAS CONDICIONES URBANO-ARQUITECTÓNICAS DEL COMERCIO LOCAL CENTRAL DEL JR.

LEONCIO PRADO CDRA. 1 Y 2 Y JR. JUNIN CDRA. 7, 8 Y 9 Y SU INFLUENCIA EN EL DESARROLLO URBANO

DE LA CIUDAD DE PACASMAYO, PROVINCIA DE PACASMAYO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD”

EST. ARQ. MERLO CAJACHUAN, Gabriela Del Pilar 30

MODELO DE ENTREVISTA A COMERCIANTES

Esta entrevista nos ayudará a conocer el perfil del usuario comerciante y

su desenvolvimiento en el proceso de desarrollo de su actividad

comercial; teniendo en cuenta cuáles son sus necesidades y

requerimientos para lograr un óptimo desarrollo de su actividad según su

rubro comercial.

1) Rubro de Librerías

2) Rubro de Artefactos

3) Rubro de Abarrotes

4) Rubro de Farmacias

5) Rubro de Calzado

1. ¿Qué tipo de rubro comercial ud. desempeña actualmente?

OTRO:

2. ¿Cuál es el proceso de recepción de productos según su rubro

comercial?

3. ¿Qué características cree ud. que deben tener los ambientes para

desarrollar de manera adecuada su actividad comercial?

4. ¿Qué espacios o ambientes cree ud. que son necesarios para

desempeñar adecuadamente su actividad según su rubro comercial?

5. ¿El área adecuada para una mejor actividad comercial, según su

rubro seria?

6) Rubro de Vestimenta

7) Rubro de Jugueterías

8) Rubro de Juguerías

9) Rubro de Panaderías

10) Rubro de Restaurantes

FACULTAD DE ARQUITECTURA ESCUELA DE ARQUITECTURA

1) Rubro de Librerías

2) Rubro de Artefactos

3) Rubro de Abarrotes

4) Rubro de Farmacias

5) Rubro de Calzado

6) Rubro de Vestimenta

7) Rubro de Juguetería

8) Rubro de Juguerías

9) Rubro de Panaderías

10) Rubro de Restaurantes

MUCHAS GRACIAS

Page 31: INVESTIGACION DE PACASMAYO_TESIS ACTUALIZADA.pdf

“ESTUDIO DE LAS CONDICIONES URBANO-ARQUITECTÓNICAS DEL COMERCIO LOCAL CENTRAL DEL JR.

LEONCIO PRADO CDRA. 1 Y 2 Y JR. JUNIN CDRA. 7, 8 Y 9 Y SU INFLUENCIA EN EL DESARROLLO URBANO

DE LA CIUDAD DE PACASMAYO, PROVINCIA DE PACASMAYO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD”

EST. ARQ. MERLO CAJACHUAN, Gabriela Del Pilar 31

MODELO DE ENTREVISTA A COMPRADOR

Esta entrevista estará dirigida al usuario comprador, ya que mediante sus

opiniones y puntos de vista nos ayudará a conocer su perfil; así como sus

patrones de compra según los tipos de rubros comerciales que existen en

la Ciudad de Pacasmayo; y sus necesidades para una mejor atención al

cliente.

1. ¿Cuáles son los tipos de comercio a los que ud. acude a realizar

compras con mayor frecuencia

OTRO:

2. ¿Cuál es el proceso que realiza ud. para la compra de productos

según el rubro comercial al que acude con mayor frecuencia?

3. ¿Cree ud. que la infraestructura del establecimiento comercial es la

adecuada? ¿Por qué?

4. ¿Qué deficiencias cree ud. que presentan estos establecimientos

comerciales?

5. ¿Qué características físico – espaciales necesita ud. para que la

atención al cliente sea la óptima?

6. ¿Qué espacios o ambientes cree ud. que son necesarios para una

adecuada atención en un establecimiento comercial?

FACULTAD DE ARQUITECTURA ESCUELA DE ARQUITECTURA

1) Rubro de Librerías

2) Rubro de Artefactos

3) Rubro de Abarrotes

4) Rubro de Farmacias

5) Rubro de Calzado

6) Rubro de Vestimenta

7) Rubro de Juguetería

8) Rubro de Juguerías

9) Rubro de Panaderías

10) Rubro de Restaurantes

MUCHAS GRACIAS

Page 32: INVESTIGACION DE PACASMAYO_TESIS ACTUALIZADA.pdf

“ESTUDIO DE LAS CONDICIONES URBANO-ARQUITECTÓNICAS DEL COMERCIO LOCAL CENTRAL DEL JR.

LEONCIO PRADO CDRA. 1 Y 2 Y JR. JUNIN CDRA. 7, 8 Y 9 Y SU INFLUENCIA EN EL DESARROLLO URBANO

DE LA CIUDAD DE PACASMAYO, PROVINCIA DE PACASMAYO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD”

EST. ARQ. MERLO CAJACHUAN, Gabriela Del Pilar 32

2.4.2.2 ELABORACIÓN DE MODELO DE FICHA TÉCNICA DE

OBSERVACIÓN

Esta ficha técnica será primordialmente utilizada para la

recolección de datos sobre los principales establecimientos que

conforman el Comercio Local Central del Jr. Leoncio Prado y

Jr. Junín de la Ciudad de Pacasmayo; información que

posteriormente servirá para proponer los criterios espaciales,

formales y funcionales consecuentes con las necesidades de los

usuarios.

Así mismo esta técnica se utilizará para llevar a cabo la revisión

y análisis de casos de otros análogos locales o nacionales; que

servirán para obtener referencias sobre el desarrollo de

Arquitectura Comercial. De la misma manera cada ficha técnica

cuenta con un registro fotográfico que ilustra de manera

didáctica cada aspecto a analizar.

TEMA DE INVESTIGACIÓN:

“ESTUDIO DE LAS CONDICIONES URBANO-

ARQUITECTÓNICAS DEL COMERCIO LOCAL CENTRAL

DEL JR. LEONCIO PRADO CDRA. 1 Y 2 Y JR. JUNIN CDRA.

7, 8 Y 9 Y SU INFLUENCIA EN EL DESARROLLO URBANO DE

LA CIUDAD DE PACASMAYO, PROVINCIA DE PACASMAYO,

DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD”

FICHA

TÉCNICA:

ANÁLISIS

FUNCIONAL

ALUMNA:

Est. Arq. MERLO CAJACHUAN, Gabriela del Pilar

PROYECTO:

PROYECTISTA:

VARIABLE:

CONDICIONES

FISICO

ESPACIALES

LAMINA:

1A

FACULTAD DE ARQUITECTURA

ESCUELA DE ARQUITECTURA

Page 33: INVESTIGACION DE PACASMAYO_TESIS ACTUALIZADA.pdf

“ESTUDIO DE LAS CONDICIONES URBANO-ARQUITECTÓNICAS DEL COMERCIO LOCAL CENTRAL DEL JR.

LEONCIO PRADO CDRA. 1 Y 2 Y JR. JUNIN CDRA. 7, 8 Y 9 Y SU INFLUENCIA EN EL DESARROLLO URBANO

DE LA CIUDAD DE PACASMAYO, PROVINCIA DE PACASMAYO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD”

EST. ARQ. MERLO CAJACHUAN, Gabriela Del Pilar 33

2.4.2.3 ELABORACIÓN DE MODELO DE FICHA TÉCNICA

BIBLIOGRÁFICA

Esta ficha se utilizará para ordenar la información y/o datos

básicos de tipo formal y tecnológico; cuyas fuentes de

recopilación son el internet, libros, revistas y artículos que

presentan un importante nivel de aporte para el tema de

investigación.

2.4.2.4 OTROS INSTRUMENTOS

Como instrumentos de apoyo para esta investigación se utilizará

la bitácora para la recolección de datos en situ, apoyado de un

registro fotográfico y el levantamiento de los distintos rubros

comerciales mediante el plano de la Ciudad de Pacasmayo.

FICHA BIBLIOGRAFICA

AUTOR:

TITULO DE LA OBRA:

AÑO:

Nº DE PÁGINA:

LUGAR DONDE SE UBICO EL LIBRO:

DESCRIPCIÓN GENERAL:

Page 34: INVESTIGACION DE PACASMAYO_TESIS ACTUALIZADA.pdf

“ESTUDIO DE LAS CONDICIONES URBANO-ARQUITECTÓNICAS DEL COMERCIO LOCAL CENTRAL DEL JR.

LEONCIO PRADO CDRA. 1 Y 2 Y JR. JUNIN CDRA. 7, 8 Y 9 Y SU INFLUENCIA EN EL DESARROLLO URBANO

DE LA CIUDAD DE PACASMAYO, PROVINCIA DE PACASMAYO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD”

EST. ARQ. MERLO CAJACHUAN, Gabriela Del Pilar 34

“MARCO teórico”

Page 35: INVESTIGACION DE PACASMAYO_TESIS ACTUALIZADA.pdf

“ESTUDIO DE LAS CONDICIONES URBANO-ARQUITECTÓNICAS DEL COMERCIO LOCAL CENTRAL DEL JR.

LEONCIO PRADO CDRA. 1 Y 2 Y JR. JUNIN CDRA. 7, 8 Y 9 Y SU INFLUENCIA EN EL DESARROLLO URBANO

DE LA CIUDAD DE PACASMAYO, PROVINCIA DE PACASMAYO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD”

EST. ARQ. MERLO CAJACHUAN, Gabriela Del Pilar 35

3.1 MARCO HISTÓRICO CONTEXTUAL

3.1.1 EL COMERCIO EN EL MUNDO

El comercio a lo largo del

tiempo ha experimentado

grandes cambios; los cuales

han sido resultado de las

diversas necesidades del ser

humano por alcanzar su

desarrollo en la sociedad.

Su origen se remonta a los

tiempos bíblicos; porque los primeros hombres que poblaron la superficie

terrestre, no pudieron vivir en absoluto aislamiento para librarse de las

fieras, ni bastarse a sí mismos para subvenir a sus necesidades, por lo

tanto tuvieron que reunirse en familias para formar tribus y comerciar

entre sí, permutando los productos del trabajo de cada uno por el

producto del trabajo de cada semejante.

Durante la Edad Antigua el comercio constituyó un largo período

histórico que se extiende desde el principio del mundo hasta la

destrucción del Imperio Romano; haciendo su surgimiento con la

aparición y el descubrimiento de la agricultura; actividad que en sus

inicios se practicaba para lograr la subsistencia del hombre.

Por medio del surgimiento de la agricultura, el comercio adquirió en

primera instancia durante las antiguas civilizaciones el nombre

denominado trueque; cuya función radicaba en “Intercambiar sin el uso de

dinero, productos y servicios basado en la satisfacción de necesidades más que

en la búsqueda del lucro personal”. 1

1 Fuente: http://truequebacata.8m.net/quees.htm

Imagen 22: Pobladores del Neolítico basaron su economía en la domesticación de plantas

Imagen 21: El Comercio en los Tiempos Bíblicos

Page 36: INVESTIGACION DE PACASMAYO_TESIS ACTUALIZADA.pdf

“ESTUDIO DE LAS CONDICIONES URBANO-ARQUITECTÓNICAS DEL COMERCIO LOCAL CENTRAL DEL JR.

LEONCIO PRADO CDRA. 1 Y 2 Y JR. JUNIN CDRA. 7, 8 Y 9 Y SU INFLUENCIA EN EL DESARROLLO URBANO

DE LA CIUDAD DE PACASMAYO, PROVINCIA DE PACASMAYO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD”

EST. ARQ. MERLO CAJACHUAN, Gabriela Del Pilar 36

No obstante a medida que iban incorporándose nuevos desarrollos

tecnológicos en la sociedad, como por ejemplo la fuerza animal, o el uso

de diferentes herramientas, las cosechas obtenidas eran cada vez

mayores. Así llegó el momento propicio para el nacimiento del comercio,

favorecido por dos factores:

Las cosechas obtenidas eran mayores que la necesaria para la

subsistencia de la comunidad.

No era necesario que toda la comunidad se dedicara a la

agricultura, por lo tanto parte de la población empezó a

especializarse en otros asuntos, como la alfarería o la siderurgia.

Por lo tanto, los excedentes de las cosechas empezaron a intercambiarse

con otros objetos en los que otras comunidades estaban especializadas.

Por lo general estos objetos eran elementos empleados como escudo y

defensa de la comunidad, depósitos para poder transportar o almacenar

los excedentes alimentarios, nuevos utensilios agrícolas o incluso más

adelante objetos de lujo (espejos, pendientes, etc.)

Este comercio primitivo, no solo supuso un

intercambio local de bienes y alimentos, sino

también un intercambio global de innovaciones

científicas, tecnológicas y entre otros. Además

del intercambio de innovaciones, el comercio

también propició un paulatino cambio de las

sociedades en el mundo; ahora la riqueza podía

almacenarse e intercambiarse. Sin embargo cabe

reconocer que gracias a la importancia del origen del comercio existieron

por su espíritu mercantil algunas ciudades que se distinguieron sobre

todos los demás de una manera extraordinaria, siendo estas: La India,

Egipto, Fenicia, Cartago, Grecia y Roma.

Imagen 23: Comercio en el Antiguo Egipcio

Page 37: INVESTIGACION DE PACASMAYO_TESIS ACTUALIZADA.pdf

“ESTUDIO DE LAS CONDICIONES URBANO-ARQUITECTÓNICAS DEL COMERCIO LOCAL CENTRAL DEL JR.

LEONCIO PRADO CDRA. 1 Y 2 Y JR. JUNIN CDRA. 7, 8 Y 9 Y SU INFLUENCIA EN EL DESARROLLO URBANO

DE LA CIUDAD DE PACASMAYO, PROVINCIA DE PACASMAYO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD”

EST. ARQ. MERLO CAJACHUAN, Gabriela Del Pilar 37

Como consecuencia de la transformación del comercio y el surgimiento

de la moneda, empezaron a aparecer las primeras sociedades capitalistas

tal como las conocemos hoy en día, así como las primeras

estratificaciones sociales. Siendo conformada en sus inicios simplemente

por la gente del pueblo y la familia del dirigente; para posteriormente

hacer la aparición de otras clases sociales más sofisticadas como: Los

guerreros, los artesanos, los comerciantes, etc.

De esta manera ante la evolución que presenta el comercio; llamado en

su origen “trueque”; su importancia ha ido influyendo en nuestra

sociedad durante las primeras civilizaciones; cuyo protagonista ha sido

desde siempre el hombre; atribuyéndosele el término de "hombre de

negocios”; para referirse a las personas dedicadas al comercio desde el

siglo XVI hasta nuestra actualidad.

3.1.2 EVOLUCIÓN DE LOS CENTROS COMERCIALES

La idea básica que tienen todos los centros comerciales en común se

remontan desde los años posteriores; el cual se basa en las grandes

galerías comerciales que nacieron sobre todo en la segunda parte del

siglo XIX en muchas metrópolis europeas; las cuales impresionaron por

sus audaces construcciones férreas.

Estos establecimientos comerciales tomaron como modelos antiguos de

prototipo al ágora griega, el foro romano y el bazar oriental; para llevar a

cabo el intercambio de bienes y servicios.

Durante la primera mitad del siglo XX; aparecieron en los Estados

Unidos; los primeros precursores de centros comerciales modernos;

aunque no existe la seguridad en señalar, cual edificio fue el primer

centro comercial del mundo.

Imagen 24: Gallería

Vittorio Emmanuele II en

Milán

Imagen 25: Kaisergalerie

en Berlín

Imagen 26: almacén por

departamentos GUM en

Moscú

Page 38: INVESTIGACION DE PACASMAYO_TESIS ACTUALIZADA.pdf

“ESTUDIO DE LAS CONDICIONES URBANO-ARQUITECTÓNICAS DEL COMERCIO LOCAL CENTRAL DEL JR.

LEONCIO PRADO CDRA. 1 Y 2 Y JR. JUNIN CDRA. 7, 8 Y 9 Y SU INFLUENCIA EN EL DESARROLLO URBANO

DE LA CIUDAD DE PACASMAYO, PROVINCIA DE PACASMAYO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD”

EST. ARQ. MERLO CAJACHUAN, Gabriela Del Pilar 38

Sin embargo cabe mencionar que

según GASSER el "Roland Park" de

Baltimore, fue construido en 1907,

el cual consiste en un

establecimiento conformado por un

conjunto de locales comerciales en

una línea, con un parqueadero

enfrente y avisos comerciales

comunes.2

Otros autores como BECK se refieren al

"Country Club Plaza Center" al sur de

Kansas City; el cual fue construido en

1923 y que por primera vez fue planeado,

construido y administrado como un

conjunto, fundándose con base en un

análisis preliminar de mercado.3

Según la literatura científica el primer centro comercial grande al estilo

moderno fue el "Northgate Center", construido en 1950 en Estados

Unidos. Su diseño fue inspirado por el Arq. Víctor Gruen; a quien se

califica como el "Padre de los

Centros Comerciales Modernos”. El

"Northgate Center" fue el primer

centro comercial con un pasillo

central y un almacén ancla que se

ubicó al extremo del centro comercial.

Este establecimiento permitió hacer

compras independientemente del

clima o de los problemas de parqueo.

En el año 1956 el "Southdale

Shopping Center" de los Estados

Unidos; se construyó como el

primer gran centro comercial

techado y climatizado; cuya

característica particular de este

establecimiento climatizado era

evitar fluctuaciones en los negocios

a consecuencia de las temporadas.

2 Fuente: GASSER (1960, Pag. 16) 3 Fuente: BECK (1978, Pag. 48)

Imagen 27: “Roland Park” de

Baltimore

Imagen 28: “Country Club Plaza

Center”

Imagen 29: “Northgate Center”

Imagen 30: “Southdale Shopping Center”

Page 39: INVESTIGACION DE PACASMAYO_TESIS ACTUALIZADA.pdf

“ESTUDIO DE LAS CONDICIONES URBANO-ARQUITECTÓNICAS DEL COMERCIO LOCAL CENTRAL DEL JR.

LEONCIO PRADO CDRA. 1 Y 2 Y JR. JUNIN CDRA. 7, 8 Y 9 Y SU INFLUENCIA EN EL DESARROLLO URBANO

DE LA CIUDAD DE PACASMAYO, PROVINCIA DE PACASMAYO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD”

EST. ARQ. MERLO CAJACHUAN, Gabriela Del Pilar 39

Como resultado de nuevas tendencias y formas de diseño a partir de los

años 50, sobre todo a partir de 1960, la moda de los centros comerciales

procedente de América del Norte llegó a otros continentes, entre ellos al

continente de Sudamérica. Ante estos sucesos los centros comerciales

han adoptado nuevas tendencias de diseño; muchas de ellas adquiridas

por modelos ya establecidos: sin embargo otras han aprovechado la

evolución tecnológica para implantar centros comerciales originarios y

únicos; con el simple objetivo de transformar la ciudad; cuya

infraestructura física proporcionen distracción y opciones de compras a la

población; generando ingresos económicos como parte del desarrollo de

nuestra sociedad.

3.1.3 COMERCIO Y CIUDAD

Las ciudades han sido tradicionalmente punto de intercambio donde los

excedentes de alguien y las necesidades de otro podían llegar a un

acuerdo y se podían intercambiar. El acto de comprar y vender que lleva

consigo el intercambio de esfuerzos, necesidades y deseos, forma parte

de todo lo que ha ido pasando históricamente en esta ventana; donde se

podían comunicar, observar nuevas realidades, intercambiar

informaciones y vivir nuevas experiencias.

Hoy, lamentablemente, la ciudad se está centrifugando y está sacando

fuera los comercios, el ocio, las oficinas, incluso la propia vivienda. Todo

esto está emigrando a territorios menos condicionados, más asequibles y

poco a poco los centros se van desertizando.

Por otra parte el Arq. Daniel Freixes según su ponencia realizada en la

“VII JORNADA PROFESIONAL DEL COMERCIO” del año 2001;

hizo hincapié que “La calidad básica de la ciudad radica en la densidad

equilibrada y repartida”; sin embargo actualmente esta característica

fundamental de la ciudad ha sido prescindida por el estudio y debate del

Imagen 31: Centro

Comercial El Condado

Shopping, Brasil

Imagen 32: Centro

Comercial Las Américas,

Venezuela

Imagen 33: Centro

Comercial Real Plaza,

Perú

Page 40: INVESTIGACION DE PACASMAYO_TESIS ACTUALIZADA.pdf

“ESTUDIO DE LAS CONDICIONES URBANO-ARQUITECTÓNICAS DEL COMERCIO LOCAL CENTRAL DEL JR.

LEONCIO PRADO CDRA. 1 Y 2 Y JR. JUNIN CDRA. 7, 8 Y 9 Y SU INFLUENCIA EN EL DESARROLLO URBANO

DE LA CIUDAD DE PACASMAYO, PROVINCIA DE PACASMAYO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD”

EST. ARQ. MERLO CAJACHUAN, Gabriela Del Pilar 40

tamaño que presenta la ciudad; es por ello que se debe intentar conservar

todo aquello que se tiene de bueno y apropiarse de las ventajas de la

modernidad.

Cada comercio es como un pequeño fotograma que acumula en sus años

de vida el impulso de su propia supervivencia y hace intuir el futuro de

una determinada ciudad. Así mismo es un reto completar el tejido

comercial que la nueva ciudad impone.

Las galerías comerciales en Estados Unidos, en Sudamérica y

últimamente en Europa han ido desplazando a los parques y plazas

públicas y se han convertido en locales tradicionales de intercambio y de

expresión.

Existen dos razones que ayudan a dinamizar estas ciudades; la primera

está enfocada con la política, la economía y la estrategia financiera y la

otra está relacionada con una parte física, material y una parte donde la

intemperie, la geometría, el uso de la gente va dejando su huella.

Son de especial interés aspectos de la arquitectura, que forman parte del

uso de la gente y de su confort, condiciones que hacen que alguien se

sienta cómodo, agradable o interesado y que facilita el que un espacio sea

algo más que cuatro medidas.

Imagen 34: Los aspectos de la arquitectura reflejados en los establecimientos comerciales

influyen en los diferentes usuarios.

Page 41: INVESTIGACION DE PACASMAYO_TESIS ACTUALIZADA.pdf

“ESTUDIO DE LAS CONDICIONES URBANO-ARQUITECTÓNICAS DEL COMERCIO LOCAL CENTRAL DEL JR.

LEONCIO PRADO CDRA. 1 Y 2 Y JR. JUNIN CDRA. 7, 8 Y 9 Y SU INFLUENCIA EN EL DESARROLLO URBANO

DE LA CIUDAD DE PACASMAYO, PROVINCIA DE PACASMAYO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD”

EST. ARQ. MERLO CAJACHUAN, Gabriela Del Pilar 41

3.2 BASES TEÓRICAS

3.2.1 COMERCIO, URBANISMO Y CIUDAD

En numerosas ciudades la revitalización de los centros urbanos

comerciales, se comenzó trabajado con grupos políticos en el desarrollo

de la planificación del futuro del comercio, tratando temas como la

reconversión del sector comercial y otros como la importancia de la

implantación de modelos de calidad y de las nuevas tecnologías como

elementos fundamentales de competitividad en el área comercial.

Actualmente se está dando una toma de conciencia de la situación de

cambio en el sector del comercio por parte de todos los actores

implicados, que es condición necesaria para aprovechar y desarrollar las

oportunidades que ofrece el mercado.

Según el Arq. Daniel Freixes “El comercio es

factor importante para la ciudad; es y será

un ingrediente esencial en la vitalidad de la

ciudad. No existe ningún centro comercial

urbano vivo, con futuro sin que la actividad

comercial esté presente.”4

La poca implicación y atención al urbanismo del comercio y de los

responsables de las administraciones relacionadas con el sector están

desapareciendo; siendo un aspecto básico en la vitalidad de la

centralidad. Asimismo, el urbanismo en nuestra actualidad refleja poco

interés por el comercio como elemento dinamizador de los centros

urbanos. Sin embargo cabe reconocer que el comercio y el urbanismo

han seguido caminos paralelos pero independientes, ignorándose

mutuamente sin aunar fuerzas; pero se están dando pasos en conjunto de

gran importancia.

La actividad comercial minorista tradicionales muestra un gran potencial,

desde un punto de vista de estrategia urbanística, para mantener su

vitalidad.

Por lo tanto, debe incorporarse la visión comercial a las estrategias

urbanísticas diseñadas en los planes; es decir plantear estrategias

concretas para mejorar los espacios físicos, y de esta manera se mejoren

las condiciones de desenvolvimiento del comercio en los centros

urbanos.

4 Fuente: http://estudiosmetropolitanos.files.wordpress.com.pdf

Page 42: INVESTIGACION DE PACASMAYO_TESIS ACTUALIZADA.pdf

“ESTUDIO DE LAS CONDICIONES URBANO-ARQUITECTÓNICAS DEL COMERCIO LOCAL CENTRAL DEL JR.

LEONCIO PRADO CDRA. 1 Y 2 Y JR. JUNIN CDRA. 7, 8 Y 9 Y SU INFLUENCIA EN EL DESARROLLO URBANO

DE LA CIUDAD DE PACASMAYO, PROVINCIA DE PACASMAYO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD”

EST. ARQ. MERLO CAJACHUAN, Gabriela Del Pilar 42

Las tendencias en países occidentales han mostrado un irreversible

alejamiento de la actividad comercial de los centros urbanos, la

decadencia del comercio tradicional y sobre todo el desarraigo de estos

establecimientos. Ahora se está orientando a desarrollar nuevas

estrategias adecuadas, que pueden brindar la potenciación de las nuevas

tendencias para fortalecer la vitalidad de los centros urbanos.

La evolución de las formas comerciales se ha ido excluyendo del aspecto

urbanístico, pero la crisis de alguno de estos formatos periféricos y la

aparición de nuevas tendencias sociales presentan condiciones óptimas

para aprovechar las circunstancias y volver a reconciliar al comercio con

el núcleo urbano de la ciudad.

3.2.2 ESTRATEGIAS DE REVITALIZACIÓN COMERCIAL PARA EL

DESARROLLO URBANO DE LA CIUDAD

ARQ. URBANISTA JOSE EZQUIAGA

La teoría de estrategias de Revitalización Comercial

para el Desarrollo Urbano de la Ciudad ha sido una

teoría orientada por el Arq. Urbanista José Ezquiaga;

el cual se encuentra estructurado en diferentes

puntos de interés para el comercio.

3.2.2.1 Aspectos Fundamentales que deben contemplarse en los

Planes Urbanísticos

A. El comercio, sector vital de los más sensibles a los cambios

tecnológicos y sociológicos.

La incorporación de la mujer al trabajo, el automóvil y el

almacenamiento industrial llevaron a la aparición de las

grandes superficies.

Sin embargo, hoy en día, las nuevas condiciones de uso del

ocio, la organización de la familia, etc. reconcilian la

actividad comercial con el uso del tiempo libre, como una

actividad no puramente utilitaria, sino una actividad más

compleja donde el consumidor no sólo realiza una actividad

menor puramente funcional sino un disfrute del ocio.

Todo esto lleva a unas posibilidades distintas para el

desenvolvimiento del sector comercial, particularmente del

sector tradicional.

Page 43: INVESTIGACION DE PACASMAYO_TESIS ACTUALIZADA.pdf

“ESTUDIO DE LAS CONDICIONES URBANO-ARQUITECTÓNICAS DEL COMERCIO LOCAL CENTRAL DEL JR.

LEONCIO PRADO CDRA. 1 Y 2 Y JR. JUNIN CDRA. 7, 8 Y 9 Y SU INFLUENCIA EN EL DESARROLLO URBANO

DE LA CIUDAD DE PACASMAYO, PROVINCIA DE PACASMAYO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD”

EST. ARQ. MERLO CAJACHUAN, Gabriela Del Pilar 43

B. Los planes urbanísticos tienen que considerar al comercio

como un equipamiento de primera necesidad.

No es posible diseñar el crecimiento de una ciudad sin tener

en cuenta la actividad comercial, el desierto comercial de

muchos barrios es la consecuencia de la concentración

comercial en puntos de buena accesibilidad.

Se sabe que el equilibrio entre el comercio grande y

pequeño es delicado y habrá de evaluarse con cuidado la

nueva localización de grandes superficies por el impacto que

puedan tener sobre el comercio ya asentado.

3.2.2.2 Líneas de Acción Esenciales para el Desarrollo Urbano de la

Ciudad

1. Las estrategias de revitalización comercial, a través de

diferentes mecanismos

Mediante esta estrategia se busca mejorar la accesibilidad del

comercio central, rehabilitación del espacio público a través

de una mejor iluminación y seguridad. En muchos casos son

los propios comerciantes los que se han ocupado de estos

servicios creando centros comerciales improvisados,

interrumpiendo del plus de servicios que requieren dichos

centros; lo cual muestra como resultado el reflejo de una

imagen urbana distorsionada.

2. Los mercados tradicionales

Los mercados tradicionales son también elementos esenciales

de la urbanidad, la política de revitalización de los mismos

resulta fundamental.

Page 44: INVESTIGACION DE PACASMAYO_TESIS ACTUALIZADA.pdf

“ESTUDIO DE LAS CONDICIONES URBANO-ARQUITECTÓNICAS DEL COMERCIO LOCAL CENTRAL DEL JR.

LEONCIO PRADO CDRA. 1 Y 2 Y JR. JUNIN CDRA. 7, 8 Y 9 Y SU INFLUENCIA EN EL DESARROLLO URBANO

DE LA CIUDAD DE PACASMAYO, PROVINCIA DE PACASMAYO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD”

EST. ARQ. MERLO CAJACHUAN, Gabriela Del Pilar 44

3.3 MARCO CONCEPTUAL

3.3.1 DEFINICIÓN DE COMERCIO

El hombre desde tiempos memorables se ha dedicado al comercio,

aunque inicialmente la mayor parte de la producción la realizaba en su

propio lugar.

A medida que se empezó a producir más de lo que necesitaba, el

comercio se intensificó y las ciudades crecieron y se multiplicaron.

Conforme este proceso se desarrollaba, iban surgiendo mercados, locales

o ferias en las que se veía el excedente familiar. Las estrategias y mejoras

en el proceso de fabricación, transporte y comunicaciones permitieron a

los productores distribuir más lejos de sus lugares de origen, lo que dio

lugar al establecimiento de centros donde se expendiera el producto, y así

estar al alcance de los compradores o consumidores.

Ante este suceso se denomina comercio a la actividad social y económica

que implica la adquisición y el traspaso de mercancías, ya sea para su

uso, para su venta o su transformación. La actividad comercial es la

transacción de algo a cambio de otra cosa de igual valor.

Page 45: INVESTIGACION DE PACASMAYO_TESIS ACTUALIZADA.pdf

“ESTUDIO DE LAS CONDICIONES URBANO-ARQUITECTÓNICAS DEL COMERCIO LOCAL CENTRAL DEL JR.

LEONCIO PRADO CDRA. 1 Y 2 Y JR. JUNIN CDRA. 7, 8 Y 9 Y SU INFLUENCIA EN EL DESARROLLO URBANO

DE LA CIUDAD DE PACASMAYO, PROVINCIA DE PACASMAYO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD”

EST. ARQ. MERLO CAJACHUAN, Gabriela Del Pilar 45

3.3.2 TIPOS DE COMERCIO

Entre los tipos de comercios que existen se puede mencionar los

siguientes:

COMERCIO MAYORISTA

Conocido también como “Comercio al por Mayor”; es la actividad

de compra - venta de mercancías; cuyo comprador no es el

consumidor final; ya que la compra con el objetivo de vendérsela a

otro comerciante o a una empresa manufacturera para que la emplee

como materia prima para su transformación en otro producto o

mercancía. “El mayorista es un intermediario entre el fabricante (o

productor) y el usuario intermedio (minorista)”5

COMERCIO MINORISTA

Conocido también como

“Comercio al por Menor” o

“Comercio Detallista”; es la

actividad de compra-venta de

mercancías cuyo comprador es el

consumidor final de la mercancía,

es decir, quien usa o consume el

producto adquirido.

El minorista es “aquel que está ubicado en la penúltima fase de la cadena

de comercialización, que transfiere bienes o servicios a consumidores

finales ubicados en la última fase de dicha cadena, sean éstos

contribuyentes ordinarios o no del impuesto tipo al valor agregado. Las

transferencias sólo se referirán a productos terminados y no a materias

primas o insumos para su elaboración”6

5 http://es.wikipedia.org/wiki/Mayorista 6 Legislación Mexicana de la Ley Orgánica de Hacienda Pública Estadal, art. 38

Imagen 35: Comercio Mayorista

Imagen 36: Comercio Minorista

Page 46: INVESTIGACION DE PACASMAYO_TESIS ACTUALIZADA.pdf

“ESTUDIO DE LAS CONDICIONES URBANO-ARQUITECTÓNICAS DEL COMERCIO LOCAL CENTRAL DEL JR.

LEONCIO PRADO CDRA. 1 Y 2 Y JR. JUNIN CDRA. 7, 8 Y 9 Y SU INFLUENCIA EN EL DESARROLLO URBANO

DE LA CIUDAD DE PACASMAYO, PROVINCIA DE PACASMAYO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD”

EST. ARQ. MERLO CAJACHUAN, Gabriela Del Pilar 46

Así también podemos enfocar dentro del comercio minorista los

siguientes tipos:

Comercio Minorista según su Forma de Venta

Según el sistema de venta, el comercio minorista o detallista se puede

clasificar en: tradicional, de libre servicio, mixto y de venta sin

establecimiento comercial.

o COMERCIO TRADICIONAL

Este tipo de comercio se caracteriza por presentar tres

elementos:

o Mostrador

o Vendedor

o Almacén

Entre el comprador y la mercancía que se desea adquirir

existe un mostrador; de esta manera la mercancía no está al

alcance del comprador. Por otra parte el vendedor que

muestra los productos, los coloca a disposición del

comprador y explica las características o cualidades que la

mercancía posee; así el comprador conoce el producto a

través del vendedor.

Así mismo, existe un almacén, separado del espacio dedicado

a la venta, es allí donde se guarda los productos para luego

ser adquiridos por los compradores.

Conforman este tipo de comercio los siguientes

establecimientos comerciales:

Pequeñas Tiendas

Farmacias

Zapaterías

Mercerías

Papelerías

Fruterías

Page 47: INVESTIGACION DE PACASMAYO_TESIS ACTUALIZADA.pdf

“ESTUDIO DE LAS CONDICIONES URBANO-ARQUITECTÓNICAS DEL COMERCIO LOCAL CENTRAL DEL JR.

LEONCIO PRADO CDRA. 1 Y 2 Y JR. JUNIN CDRA. 7, 8 Y 9 Y SU INFLUENCIA EN EL DESARROLLO URBANO

DE LA CIUDAD DE PACASMAYO, PROVINCIA DE PACASMAYO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD”

EST. ARQ. MERLO CAJACHUAN, Gabriela Del Pilar 47

o COMERCIO DE LIBRE SERVICIO

Se basa en proporcionar al consumidor libertad para moverse

por el espacio de la tienda y para confeccionar su propia

“cesta de la compra”, eligiendo entre una amplia gama o

surtido de productos perfectamente empaquetados,

etiquetados e identificados.

Los establecimientos que adoptan esta forma de venta

permiten que el cliente entre en contacto directo con la

mercancía o producto; es decir, sin la intervención del

vendedor.

Los procedimientos y métodos de venta del comercio

tradicional resultan poco adecuados y aparece la necesidad de

nuevas técnicas de venta que se adapten y permitan el

desarrollo de esta innovación, es por tal motivo que surge el

comercio de libre servicio; entre los cuales los

establecimientos que conformarían dicho comercio son:

o COMERCIO MIXTO

Es el establecimiento que, además de disponer de una sala de

ventas como una superficie de libre servicio, en que el

comprador tiene acceso a las mercancías sin ningún tipo de

barrera, cuenta con vendedores que asesoran o prestan sus

conocimientos y profesionalidad para la elección y

adquisición de los artículos adecuados.

Este apartado incluye algunas tiendas especializadas, tales

como:

Hipermercados

Supermercados

Librerías

Tiendas por Departamento

Page 48: INVESTIGACION DE PACASMAYO_TESIS ACTUALIZADA.pdf

“ESTUDIO DE LAS CONDICIONES URBANO-ARQUITECTÓNICAS DEL COMERCIO LOCAL CENTRAL DEL JR.

LEONCIO PRADO CDRA. 1 Y 2 Y JR. JUNIN CDRA. 7, 8 Y 9 Y SU INFLUENCIA EN EL DESARROLLO URBANO

DE LA CIUDAD DE PACASMAYO, PROVINCIA DE PACASMAYO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD”

EST. ARQ. MERLO CAJACHUAN, Gabriela Del Pilar 48

Comercio Minorista según su Agregación

Según su organización jurídica y financiera (que afecta al

sistema de compras); el comercio minorista puede clasificarse

en: Comercio Independiente o Pequeño Comercio y Comercio

Asociado o Comercio Integrado

o COMERCIO INDEPENDIENTE O PEQUEÑO

COMERCIO

Se trata de la tradicional tienda de barrio caracterizada por

sus pequeñas dimensiones y por su sistema de venta a través

de mostrador. Suele dedicarse a un solo sector:

Este tipo de comercio funciona de forma autónoma,

independiente de otros comercios de su gremio o de su zona.

o COMERCIO ASOCIADO O COMERCIO INTEGRADO

Son tiendas que se localizan en un mismo local, como los

pequeños establecimientos de alimentación que se agrupan en

mercados o galerías de alimentación; así también enmarcan

este tipo de comercio las galerías comerciales en edificios

singulares. Los centros comerciales surgen del desarrollo de

estas pequeñas asociaciones; en general, tienen un

hipermercado o gran superficie y otros comercios más

pequeños que completan la oferta al cliente potencial de la

zona. Lo más destacable es que están orientados a un perfil

de cliente determinado y que mantienen una imagen concreta.

Centros Comerciales

Tintorerías

Textilería

Galerías Comerciales

Page 49: INVESTIGACION DE PACASMAYO_TESIS ACTUALIZADA.pdf

“ESTUDIO DE LAS CONDICIONES URBANO-ARQUITECTÓNICAS DEL COMERCIO LOCAL CENTRAL DEL JR.

LEONCIO PRADO CDRA. 1 Y 2 Y JR. JUNIN CDRA. 7, 8 Y 9 Y SU INFLUENCIA EN EL DESARROLLO URBANO

DE LA CIUDAD DE PACASMAYO, PROVINCIA DE PACASMAYO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD”

EST. ARQ. MERLO CAJACHUAN, Gabriela Del Pilar 49

3.3.3 EDIFICACIONES DESTINADAS A COMERCIO

Según el Reglamento Nacional de Edificaciones en su edición vigente

define a las edificaciones destinadas a comercio como establecimientos

destinados a desarrollar actividades cuya finalidad es la comercialización

de bienes o servicios.7

3.3.4 EDIFICACIONES DESTINADAS A COMERCIO

Los establecimientos de comercio se clasifican y/o categorizan, según la

Norma A.070 del Reglamento Nacional de Edificaciones en:

3.3.4.1 LOCALES COMERCIALES

Tienda

Edificación independizada, de uno o más niveles, que puede

o no formar parte de otra edificación, orientada a la

comercialización de un tipo de bienes o servicios.

Conjunto de Tiendas

Edificación compuesta por varios locales comerciales

independientes que forman parte de una sola edificación.

Galería Comercial

Edificación compuesta por locales comerciales de pequeñas

dimensiones organizados en corredores interiores o

exteriores.

7 Fuente: R.N.E Norma A-070

Imagen 37: Tienda Comercial:

Metro, Perú

Imagen 38: Tienda Comercial:

Elektra, Perú

Imagen 39: Galerías Comerciales

en Bruselas

Imagen 40: Galerías

Comerciales en Madrid

Page 50: INVESTIGACION DE PACASMAYO_TESIS ACTUALIZADA.pdf

“ESTUDIO DE LAS CONDICIONES URBANO-ARQUITECTÓNICAS DEL COMERCIO LOCAL CENTRAL DEL JR.

LEONCIO PRADO CDRA. 1 Y 2 Y JR. JUNIN CDRA. 7, 8 Y 9 Y SU INFLUENCIA EN EL DESARROLLO URBANO

DE LA CIUDAD DE PACASMAYO, PROVINCIA DE PACASMAYO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD”

EST. ARQ. MERLO CAJACHUAN, Gabriela Del Pilar 50

Tienda Por Departamentos

Edificación de gran tamaño destinada a la comercialización

de gran diversidad de bienes.

Centro Comercial

Edificación constituida por un conjunto de locales

comerciales y/o tiendas por departamentos y/u oficinas,

organizados dentro de un plan integral, destinada a la

compra – venta de bienes y/o prestaciones de servicios,

recreación y/o esparcimiento.

Complejo Comercial

Conjunto de edificaciones independientes constituido por

locales y/o tiendas por departamentos, zonas para recreación

activa o pasiva, servicios comunales, oficinas, etc.

3.3.4.2 RESTAURANTES

Restaurante

Edificación destinada a la comercialización de comida

preparada.

Imagen 41: Mall Aventura Plaza

en Trujillo

Imagen 42: Mega Mall en

Colombia

Imagen 43: Complejo Comercial: Multiplaza Escazu en Costa Rica

Imagen 44: Restaurante en

Nueva York

Imagen 45: Restaurante Temático

en Lima

Page 51: INVESTIGACION DE PACASMAYO_TESIS ACTUALIZADA.pdf

“ESTUDIO DE LAS CONDICIONES URBANO-ARQUITECTÓNICAS DEL COMERCIO LOCAL CENTRAL DEL JR.

LEONCIO PRADO CDRA. 1 Y 2 Y JR. JUNIN CDRA. 7, 8 Y 9 Y SU INFLUENCIA EN EL DESARROLLO URBANO

DE LA CIUDAD DE PACASMAYO, PROVINCIA DE PACASMAYO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD”

EST. ARQ. MERLO CAJACHUAN, Gabriela Del Pilar 51

Cafetería

Edificación destinada a la comercialización de comida de

baja complejidad de elaboración y de bebidas.

Bar

Edificación destinada a la comercialización de bebidas

alcohólicas y complementos para su consumo dentro del

local.

3.3.4.3 GRIFOS Y GASOCENTROS

Grifos o Establecimientos de Venta de Combustible

Edificación destinada a la comercialización exclusiva de

combustibles líquidos.

Imagen 46: Coffee House en

Valencia

Imagen 47: Cafetería Morzart en

Lima

Imagen 48: Bar en la Plaza Mayor de Plasencia

Imagen 49: Establecimientos de Venta de Combustible

Page 52: INVESTIGACION DE PACASMAYO_TESIS ACTUALIZADA.pdf

“ESTUDIO DE LAS CONDICIONES URBANO-ARQUITECTÓNICAS DEL COMERCIO LOCAL CENTRAL DEL JR.

LEONCIO PRADO CDRA. 1 Y 2 Y JR. JUNIN CDRA. 7, 8 Y 9 Y SU INFLUENCIA EN EL DESARROLLO URBANO

DE LA CIUDAD DE PACASMAYO, PROVINCIA DE PACASMAYO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD”

EST. ARQ. MERLO CAJACHUAN, Gabriela Del Pilar 52

Estaciones de Servicio

Edificación destinada a la comercialización de combustibles

líquidos y de bienes y servicios para vehículos automotores.

Complementariamente pueden contar con tiendas para la

venta de bienes de consumo y/o servicios a las personas.

Gasocentros

Edificación destinada a la comercialización de Gas Licuado

de Petróleo o Has Natural Comprimido y de bienes y

servicios para vehículos automotores.

Complementariamente pueden contar con tiendas para la

venta de bienes de consumo y/o servicios a las personas.

Imagen 50: Establecimiento Comercial: Estaciones de Servicio

Imagen 51: Establecimiento Comercial: Gasocentros

Page 53: INVESTIGACION DE PACASMAYO_TESIS ACTUALIZADA.pdf

“ESTUDIO DE LAS CONDICIONES URBANO-ARQUITECTÓNICAS DEL COMERCIO LOCAL CENTRAL DEL JR.

LEONCIO PRADO CDRA. 1 Y 2 Y JR. JUNIN CDRA. 7, 8 Y 9 Y SU INFLUENCIA EN EL DESARROLLO URBANO

DE LA CIUDAD DE PACASMAYO, PROVINCIA DE PACASMAYO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD”

EST. ARQ. MERLO CAJACHUAN, Gabriela Del Pilar 53

3.4 MARCO NORMATIVO

3.4.1 R.N.E. NORMA A-070

Según nuestra normatividad vigente, el Reglamento Nacional de

Edificaciones, los establecimientos de comercio deben cumplir con los

siguientes requisitos:

3.4.1.1 CONDICIONES MÍNIMAS DE FUNCIONALIDAD

Los proyectos de centros comerciales, complejos

comerciales, mercados mayoristas, supermercados,

mercados minoristas estaciones de servicio y gasocentros

deberán contar con un estudio de impacto vial que proponga

una solución que resuelva al acceso y salida de vehículos

sin afectar el funcionamiento de las vías desde las que se

accede.

Las edificaciones comerciales deberán contar con

iluminación natural o artificial, que garantice la clara

visibilidad de los productos que se expenden, sin alterar sus

condiciones naturales.

Las edificaciones comerciales deberán contar con

ventilación natural o artificial. La ventilación natural podrá

ser cenital o mediante vanos o patios o zonas abiertas.

El área mínima de los vanos que abren deberá ser superior

al 10% del área del ambiente que ventilan.

Las edificaciones comerciales deberán contar con sistemas

de detección y extinción de incendios; así como condiciones

de seguridad de acuerdo con lo establecido en la Norma A-

130: Requisitos de Seguridad.

La altura mínima de piso terminado a cielo raso en las

edificaciones comerciales será de 3.00 m.

Page 54: INVESTIGACION DE PACASMAYO_TESIS ACTUALIZADA.pdf

“ESTUDIO DE LAS CONDICIONES URBANO-ARQUITECTÓNICAS DEL COMERCIO LOCAL CENTRAL DEL JR.

LEONCIO PRADO CDRA. 1 Y 2 Y JR. JUNIN CDRA. 7, 8 Y 9 Y SU INFLUENCIA EN EL DESARROLLO URBANO

DE LA CIUDAD DE PACASMAYO, PROVINCIA DE PACASMAYO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD”

EST. ARQ. MERLO CAJACHUAN, Gabriela Del Pilar 54

Número de Ocupantes

El número de personas de una edificación comercial se

determinará de acuerdo con la siguiente tabla, en base al

área de exposición de productos y/o con acceso al público.

Los casos no expresamente mencionados considerarán el

uso semejante.

En caso de edificaciones con dos o más tipologías se

calculará el número de ocupantes correspondiente a cada

área según su uso. Cuando en una misma área se

contemplen usos diferentes deberá considerarse en número

de ocupantes más exigente.

ESTABLECIMIENTOS

COMERCIALES

AFORO

TIENDA INDEPENDIENTE

5.0 m2 por persona

SALA DE JUEGOS, CASINOS

2.0 m2 por persona

GIMNASIOS

4.5 m2 por persona

GALERÍA COMERCIAL

2.0 m2 por persona

TIENDA POR

DEPARTAMENTOS

3.0 m2 por persona

LOCALES CON ASIENTOS FIJOS

Número de asientos

MERCADOS MAYORISTAS

5.0 m2 por persona

SUPERMERCADOS

2.5 m2 por persona

MERCADOS MINORISTA

2.0 m2 por persona

RESTAURANTES (ÁREA DE

MESAS)

1.5 m2 por persona

DISCOTECAS

1.0 m2 por persona

PATIOS DE COMIDA (ÁREA DE

MESAS)

1.5 m2 por persona

BARES

1.0 m2 por persona

TIENDAS

5.0 m2 por persona

ÁREAS DE SERVICIO (COCINA)

10.0 m2 por persona

Page 55: INVESTIGACION DE PACASMAYO_TESIS ACTUALIZADA.pdf

“ESTUDIO DE LAS CONDICIONES URBANO-ARQUITECTÓNICAS DEL COMERCIO LOCAL CENTRAL DEL JR.

LEONCIO PRADO CDRA. 1 Y 2 Y JR. JUNIN CDRA. 7, 8 Y 9 Y SU INFLUENCIA EN EL DESARROLLO URBANO

DE LA CIUDAD DE PACASMAYO, PROVINCIA DE PACASMAYO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD”

EST. ARQ. MERLO CAJACHUAN, Gabriela Del Pilar 55

3.4.1.2 CARACTERÍSTICAS DE LOS COMPONENTES

Accesos y Circulaciones

Los accesos a las edificaciones comerciales deberán

contar con al menos un ingreso accesible para personas

con discapacidad, y a partir de 1.000 m2 techados, con

ingresos diferenciados para público y para mercadería.

Las dimensiones de los vanos para la instalación de

puertas de acceso, comunicación y salida deberán

calcularse según el uso de los ambientes a los que dan

acceso y al tipo de usuario que las empleará,

cumpliendo los siguientes requisitos:

La altura mínima será de 2.10 m.

Los anchos mínimos de los vanos en que instalarán

puertas serán:

Cuando las puertas de salida, sean requeridas como

puertas de evacuación deberán cumplir con lo

establecido en la Norma A-130

Cualquier puerta que provea acceso hacia la azotea,

deberá disponer de mecanismos de apertura a presión,

en el sentido de la evacuación.

El ancho de los pasajes de circulación de publico

dependerá de la longitud del pasaje desde la salida más

cercana, el número de personas en la edificación, y la

profundidad de las y tiendas o puestos a los que se

accede desde el pasaje.

INGRESO PRINCIPAL

1.00 m.

DEPENDENCIAS

INTERIORES

0.90 m.

SERVICIOS HIGIENICOS

0.80 m.

SERVICIOS HIGIENICOS

PARA

DISCAPACITADOS

0.90 m.

Page 56: INVESTIGACION DE PACASMAYO_TESIS ACTUALIZADA.pdf

“ESTUDIO DE LAS CONDICIONES URBANO-ARQUITECTÓNICAS DEL COMERCIO LOCAL CENTRAL DEL JR.

LEONCIO PRADO CDRA. 1 Y 2 Y JR. JUNIN CDRA. 7, 8 Y 9 Y SU INFLUENCIA EN EL DESARROLLO URBANO

DE LA CIUDAD DE PACASMAYO, PROVINCIA DE PACASMAYO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD”

EST. ARQ. MERLO CAJACHUAN, Gabriela Del Pilar 56

El ancho mínimo de los pasajes será de 2.40 m. los

mismos que deben permanecer libres de objetos,

mobiliario, mercadería o cualquier obstáculo. Los

pasajes principales deberán tener un ancho mínimo de

3.00 m.

Los pasajes de circulación pública deben estar

intercomunicados entre sí mediante circulaciones

verticales, escaleras y/o ascensores.

o El material de acabado de los pisos exteriores deberá

ser antideslizante. Los pisos en mercados, serán de

material impermeable, antideslizante de por lo menos

1.5% hacia las canaletas o sumideros de desagüe.

o Las diferencias de nivel deberán contar adicionalmente

a las escaleras con medios mecánicos o con rampas con

una pendiente según lo establecido en la Norma A-010.

o Los locales comerciales tendrán un área mínima de

6.00 m2. Sin incluir depósitos ni servicios higiénicos,

con un frente mínimo de 2.40 m. y un ancho de puerta

de 1.20 m. y una altura mínima de 3.00 m.

Áreas Mínimas

o La distribución de las secciones será por tipo de

producto. Las áreas mínimas de los puestos de acuerdo

a las actividades comerciales a desarrollar en el

mercado serán:

o El área de elaboración de alimentos, será con pisos de

material no absorbente, resistentes, antideslizantes, no

atacables por los productos empleados en su limpieza y

de materiales que permitan su mantenimiento en

adecuadas condiciones de higiene.

CARNES, PESCADOS Y

PRODUCTOS PERECIBLES

6.00 m2

ABARROTES, MERCERÍA Y

COCINA

8.00 m2.

OTROS PRODUCTOS

6.00 m2.

Page 57: INVESTIGACION DE PACASMAYO_TESIS ACTUALIZADA.pdf

“ESTUDIO DE LAS CONDICIONES URBANO-ARQUITECTÓNICAS DEL COMERCIO LOCAL CENTRAL DEL JR.

LEONCIO PRADO CDRA. 1 Y 2 Y JR. JUNIN CDRA. 7, 8 Y 9 Y SU INFLUENCIA EN EL DESARROLLO URBANO

DE LA CIUDAD DE PACASMAYO, PROVINCIA DE PACASMAYO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD”

EST. ARQ. MERLO CAJACHUAN, Gabriela Del Pilar 57

Estacionamientos

Las edificaciones comerciales deberán tener

estacionamientos dentro del predio sobre el que se edifica.

El número mínimo de estacionamientos será el siguiente:

Cuando no sea posible tener el numero de

estacionamientos requerido dentro del predio, por

tratarse de remodelaciones de edificios construidos al

amparo de normas que han perdido su vigencia por

encontrarse en zonas monumentales, se podrá proveer

los espacios de estacionamiento en predios cercanos

según lo que norme la Municipalidad distrital en la que

se encuentre la edificación.

Deberán proveerse espacios de estacionamiento

accesibles para los vehículos que transportan o son

conducidos por personas con discapacidad, cuyas

dimensiones mínimas serán de 3.80 m. de ancho x 5.00

ESTABLECIMIENTOS

COMERCIALES

PARA

PERSONAL

PARA

PUBLICO

TIENDA

INDEPENDIENTE

1 est. Cada 6

personas

1 est. Cada 10

personas

TIENDA POR

DEPARTAMENTOS

1 est. Cada 5

personas

1 est. Cada 10

personas

CENTRO COMERCIAL

1 est. Cada 5

personas

1 est. Cada 10

personas

COMPLEJO

COMERCIAL

1 est. Cada 10

personas

1 est. Cada 10

personas

LOCALES DE ASIENTOS

FIJOS

1 est. Cada 15 personas

MERCADOS

MAYORISTAS

1 est. Cada 10

personas

1 est. Cada 10

personas

SUPERMERCADOS

1 est. Cada 10

personas

1 est. Cada 10

personas

MERCADOS

MINORISTA

1 est. Cada 20

personas

1 est. Cada 20

personas

RESTAURANTE

1 est. Cada 10

personas

1 est. Cada 10

personas

Page 58: INVESTIGACION DE PACASMAYO_TESIS ACTUALIZADA.pdf

“ESTUDIO DE LAS CONDICIONES URBANO-ARQUITECTÓNICAS DEL COMERCIO LOCAL CENTRAL DEL JR.

LEONCIO PRADO CDRA. 1 Y 2 Y JR. JUNIN CDRA. 7, 8 Y 9 Y SU INFLUENCIA EN EL DESARROLLO URBANO

DE LA CIUDAD DE PACASMAYO, PROVINCIA DE PACASMAYO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD”

EST. ARQ. MERLO CAJACHUAN, Gabriela Del Pilar 58

m. de profundidad, a razón de 1 cada 50

estacionamientos requeridos.

Su ubicación será la más cercana al ingreso y salida de

personas debiendo existir una ruta accesible.

En las edificaciones comerciales donde se haya

establecido ingresos diferenciados para personas y para

mercadería, la entrega y recepción de esta deberá

efectuarse dentro del lote, para lo cual deberá existir un

patio de maniobras para vehículos de carga acorde con

las demandas de recepción de mercadería. Deberá

proveerse un mínimo de espacios para estacionamiento

de vehículos de carga de acuerdo al análisis de las

necesidades del estacionamiento. en caso de no

contarse con dicho análisis se empleará la siguiente

tabla:

o En los mercados minoristas y supermercados se

considerara espacios para deposito de mercadería, cuya

área será como mínimo el 25% del área de venta,

entendida como la suma de las áreas de los puestos de

venta, las áreas para la exposición de los productos y

las áreas que ocupan las circulaciones abiertas al

público.

o Se proveerá un ambiente para basura con un área

mínima de 0.03 m2 por m2 de área de venta, con un

área mínima de 6 m2.

De 1 a 500 m2 de área techada

1 estacionamiento

De 501 a 1 500 m2 de área

techada

1 estacionamiento

De 1 500 a 3 000 m2 de área

techada

1 estacionamiento

Más de 3 000 m2 de área

techada

1 estacionamiento

Page 59: INVESTIGACION DE PACASMAYO_TESIS ACTUALIZADA.pdf

“ESTUDIO DE LAS CONDICIONES URBANO-ARQUITECTÓNICAS DEL COMERCIO LOCAL CENTRAL DEL JR.

LEONCIO PRADO CDRA. 1 Y 2 Y JR. JUNIN CDRA. 7, 8 Y 9 Y SU INFLUENCIA EN EL DESARROLLO URBANO

DE LA CIUDAD DE PACASMAYO, PROVINCIA DE PACASMAYO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD”

EST. ARQ. MERLO CAJACHUAN, Gabriela Del Pilar 59

USUARIOS

El comerciante es la persona física o jurídica que se dedica al comercio en forma

habitual, como las sociedades mercantiles. También se utiliza la palabra comercio

para referirse a un establecimiento comercial o tienda.

Page 60: INVESTIGACION DE PACASMAYO_TESIS ACTUALIZADA.pdf

“ESTUDIO DE LAS CONDICIONES URBANO-ARQUITECTÓNICAS DEL COMERCIO LOCAL CENTRAL DEL JR.

LEONCIO PRADO CDRA. 1 Y 2 Y JR. JUNIN CDRA. 7, 8 Y 9 Y SU INFLUENCIA EN EL DESARROLLO URBANO

DE LA CIUDAD DE PACASMAYO, PROVINCIA DE PACASMAYO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD”

EST. ARQ. MERLO CAJACHUAN, Gabriela Del Pilar 60

CONCEPTOS DE VARIABLES

VARIABLE Nº 01: INTENSIDAD DE USOS DE SUELO

INTENSIDAD DE USO DE SUELO

La intensidad de uso, también llamada índice de edificabilidad, es la

cantidad de metros cuadrados de techo edificables, que asigna o permite

el planeamiento urbanístico, sobre un ámbito determinado. Es también

denominado “Uso del suelo”; el cual hace referencia a los distintos

usos urbanos de la tierra según la zonificación.

La edificabilidad es un parámetro urbanístico básico que relaciona la

superficie de una parcela a edificar, con los metros cuadrados

construidos que se pueden levantar en ella en las diferentes plantas del

edificio a realizar.

ZONIFICACIÓN

La zonificación urbana es la práctica de dividir una ciudad o municipio

en secciones reservados para usos específicos, ya sean residenciales,

comerciales e industriales cuyo propósito es encauzar el crecimiento y

desarrollo ordenado de una ciudad.

En sentido amplio, indica la división de un área geográfica en sectores

homogéneos conforme a ciertos criterios.

COMPATIBILIDAD DE USO DE SUELO

Se define compatibilidad de uso de suelo a todo uso respecto del cual

resulta admisible su coexistencia con el uso predominante del ámbito de

que se trate.

VALOR ARANCELARIO

VARIABLE Nº 02: IMAGEN URBANA

IMAGEN URBANA

La imagen urbana se refiere a la conjugación de los elementos naturales

y construidos que forman parte del marco visual de los habitantes de

una determinada ciudad. Se encuentra estrechamente relacionado con la

calidad del ambiente urbano, mismo que se conforma principalmente a

través de la mezcla de elementos arquitectónicos, de diseño, arte y

comunicación; el cual depende en gran medida del equilibrio de las

fuerzas que interactúan en el espacio público y de las masas que lo

componen, es decir entre el espacio natural y el construido, equilibrio

Page 61: INVESTIGACION DE PACASMAYO_TESIS ACTUALIZADA.pdf

“ESTUDIO DE LAS CONDICIONES URBANO-ARQUITECTÓNICAS DEL COMERCIO LOCAL CENTRAL DEL JR.

LEONCIO PRADO CDRA. 1 Y 2 Y JR. JUNIN CDRA. 7, 8 Y 9 Y SU INFLUENCIA EN EL DESARROLLO URBANO

DE LA CIUDAD DE PACASMAYO, PROVINCIA DE PACASMAYO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD”

EST. ARQ. MERLO CAJACHUAN, Gabriela Del Pilar 61

que finalmente permite leer claramente a la ciudad y por tanto vivirla e

identificarse con ella

CONTAMINACION VISUAL

La contaminación visual es un tipo de contaminación que parte de todo

aquello que afecte o perturbe la visualización de sitio alguno o rompan

la estética de una zona o paisaje. Se refiere al abuso de ciertos

elementos “no arquitectónicos” que alteran la estética, la imagen del

paisaje tanto rural como urbano, y que generan, a menudo, una

sobreestimulación visual agresiva, invasiva y simultánea.

Dichos elementos pueden ser carteles, cables, chimeneas, antenas,

postes y otros elementos, que no provocan contaminación de por sí;

pero mediante la manipulación indiscriminada del hombre (tamaño,

orden, distribución) se convierten en agentes contaminantes.

CONTAMINACION SONORA

El término contaminación acústica o sonora hace referencia al ruido

(considerado como contaminante, sonido excesivo y molesto),

provocado por las actividades humanas (tráfico, industrias, locales de

ocio, etc.), que produce efectos negativos sobre la salud auditiva, física

y mental para una persona o grupo de personas.

VARIABLE Nº 03: INTENSIDAD DE USO VIAL

FLUJO VEHICULAR

Es el número de vehículos que pasan por un punto o sección transversal

de un carril o una calzada durante un periodo determinado

FLUJO PEATONAL

Es el número de peatones que pasan por un punto o sección transversal

de una infraestructura durante un periodo de tiempo determinado.

El volumen peatonal debe considerar el ancho de la sección

transversal, generalmente se expresa en términos de ancho unitario

de un metro. Comúnmente se realizan aforos durante periodos de

tiempo menores que una hora, en este caso el volumen se denomina

flujo, o tasa de flujo peatonal, que suele expresarse en pe/h/m.

Page 62: INVESTIGACION DE PACASMAYO_TESIS ACTUALIZADA.pdf

“ESTUDIO DE LAS CONDICIONES URBANO-ARQUITECTÓNICAS DEL COMERCIO LOCAL CENTRAL DEL JR.

LEONCIO PRADO CDRA. 1 Y 2 Y JR. JUNIN CDRA. 7, 8 Y 9 Y SU INFLUENCIA EN EL DESARROLLO URBANO

DE LA CIUDAD DE PACASMAYO, PROVINCIA DE PACASMAYO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD”

EST. ARQ. MERLO CAJACHUAN, Gabriela Del Pilar 62

VARIABLE Nº 04: CONDICIONES FISICO ESPACIALES

TIPOLOGIA ARQUITECTONICA

Se entiende por tipología arquitectónica como el estudio de los edificios

y de los espacios abiertos a partir de sus similitudes, para poder

solucionar problemas de diseño.

ESPACIO ARQUITECTONICO

Es el elemento primordial de la Arquitectura, definido por su volumen;

Sin embargo todo espacio arquitectónico es independiente; ya que no

siempre coinciden en sensación y percepción; pudiendo variar

mediante:

o Proporción (Niveles interiores).

o Dimensión visual (Color y texturas)

o Dirección (Transparencias)

COMPOSICION VOLUMETRICA

VARIABLE Nº 05: ACTIVIDAD COMERCIAL

USUARIOS INVOLUCRADOS

Los usuarios involucrados en la presente investigación son el usuario

vendedor y usuario comprador; los cuales serán los protagonistas que

mediante sus actividades comerciales darán a conocer la importancia de

la misma en el sector comercial central de la Ciudad de Pacasmayo.

ACTIVIDAD COMERCIAL

Los actos de comercio están estrechamente vinculados con el comercio,

entendido éste como actividad económica de intercambio de bienes,

valores, servicios y conocimientos entre dos o más personas, en una

sociedad donde se compra, se vende o se cambian mercaderías que han

sido producidas para el consumo, con propósito de lucro. Cuyas

finalidades es:

o Satisfacer las necesidades del consumidor.

o Alcanzar utilidades económicas para el comerciante.

Page 63: INVESTIGACION DE PACASMAYO_TESIS ACTUALIZADA.pdf

“ESTUDIO DE LAS CONDICIONES URBANO-ARQUITECTÓNICAS DEL COMERCIO LOCAL CENTRAL DEL JR.

LEONCIO PRADO CDRA. 1 Y 2 Y JR. JUNIN CDRA. 7, 8 Y 9 Y SU INFLUENCIA EN EL DESARROLLO URBANO

DE LA CIUDAD DE PACASMAYO, PROVINCIA DE PACASMAYO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD”

EST. ARQ. MERLO CAJACHUAN, Gabriela Del Pilar 63

“discusión de resultados”

Page 64: INVESTIGACION DE PACASMAYO_TESIS ACTUALIZADA.pdf

“ESTUDIO DE LAS CONDICIONES URBANO-ARQUITECTÓNICAS DEL COMERCIO LOCAL CENTRAL DEL JR.

LEONCIO PRADO CDRA. 1 Y 2 Y JR. JUNIN CDRA. 7, 8 Y 9 Y SU INFLUENCIA EN EL DESARROLLO URBANO

DE LA CIUDAD DE PACASMAYO, PROVINCIA DE PACASMAYO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD”

EST. ARQ. MERLO CAJACHUAN, Gabriela Del Pilar 64

4.1 PROCESAMIENTO, DESCRIPCIÓN Y ANÁLISIS DE LA

INFORMACIÓN

Los resultados en cuanto a las entrevistas realizadas, fichas de observación y

análisis aplicadas a cada uno de los casos de similar tipología; mostraron los

siguientes resultados:

4.1.1 OBJETIVO 1

“Identificar la intensidad de uso del suelo que presenta el

comercio local central del Jr. Leoncio Prado Cdra. 1 y 2 y Jr.

Junín Cdra. 7, 8 y 9 de la Ciudad de Pacasmayo”.

Para identificar la intensidad de uso del suelo que presenta el comercio

local central del Jr. Leoncio Prado Cdra. 1 y 2 y Jr. Junín Cdra. 7, 8 y 9

de la Ciudad de Pacasmayo; se ha tomado como base el levantamiento

del uso actual de cada predio que conforma el comercio local central de

esta ciudad; para ello se requirió el plano general de la Ciudad de

Pacasmayo; y el mapeo correspondiente de los establecimientos

comerciales que se localizan en ambos jirones.

Según el registro fotográfico y fichas de observación se ha logrado

identificar las siguientes características:

A. RUBRO COMERCIAL

Los datos obtenidos por

medio del mapeo del

plano general de la

Ciudad de Pacasmayo y

fichas de observación

realizadas para el

procesamiento de los

establecimientos que

conforman el comercio

local central del Jr.

Leoncio Prado Cdra. 1 y 2 y Jr. Junín Cdra. 7, 8 y 9 del Sector 02 de la

Ciudad de Pacasmayo se ha podido identificar que en ambos jirones

existe una concentración de 99 establecimientos cuya función está

ligada netamente al comercio.

Page 65: INVESTIGACION DE PACASMAYO_TESIS ACTUALIZADA.pdf

“ESTUDIO DE LAS CONDICIONES URBANO-ARQUITECTÓNICAS DEL COMERCIO LOCAL CENTRAL DEL JR.

LEONCIO PRADO CDRA. 1 Y 2 Y JR. JUNIN CDRA. 7, 8 Y 9 Y SU INFLUENCIA EN EL DESARROLLO URBANO

DE LA CIUDAD DE PACASMAYO, PROVINCIA DE PACASMAYO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD”

EST. ARQ. MERLO CAJACHUAN, Gabriela Del Pilar 65

Así mismo se ha identificado que del total de establecimientos que

conforman el comercio local central en dichos jirones, encontramos 11

rubros comerciales; los cuales se encuentran distribuidos de la

siguiente manera:

RUBRO

COMERCIAL

Nº DE

ESTABLECIMIENTOS

AREA /

RUBRO

% AREA /

RUBRO

LIBRERÍAS

7

1194.37 M2

7 %

ARTEFACTOS

4

1277.10 M2

4 %

ABARROTES

3

393.29 M2

3 %

FARMACIA

7

616.55 M2

7 %

CALZADO

1

83.46 M2

1 %

VENTA DE ROPA

19

2504.81 M2

19 %

JUQUETERIA

5

857.90 M2

5 %

JUGUERIA

5

516.82 M2

5 %

PANADERÍA

4

553.06 M2

4 %

RESTAURANTE

10

1655.62 M2

10 %

USOS MIXTOS

34

3975.90 M2

35%

TOTAL DE

RUBROS

99

13 628.88 M2

100 %

Librerías

Artefactos

Abarrotes

Farmacias

Calzado

Venta de Ropa

Juguetería

Juguerías

Panaderías

Restaurantes

Usos Mixtos

LEYENDA

Imagen 52: Plano de Zonificación Actual

Page 66: INVESTIGACION DE PACASMAYO_TESIS ACTUALIZADA.pdf

“ESTUDIO DE LAS CONDICIONES URBANO-ARQUITECTÓNICAS DEL COMERCIO LOCAL CENTRAL DEL JR.

LEONCIO PRADO CDRA. 1 Y 2 Y JR. JUNIN CDRA. 7, 8 Y 9 Y SU INFLUENCIA EN EL DESARROLLO URBANO

DE LA CIUDAD DE PACASMAYO, PROVINCIA DE PACASMAYO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD”

EST. ARQ. MERLO CAJACHUAN, Gabriela Del Pilar 66

Cada uno de los rubros

mencionados en la tabla

anterior cumple una

determinada función; el

cual en el grafico

mostrado en la parte

superior (Ver Gráfico

Nº 01) se puede observar

los porcentajes

correspondientes según

cada rubro comercial; siendo el de Usos Mixtos el tipo de comercio

con mayor edificabilidad en su área; ya que ocupa un total de

3 975.90 m2; que corresponde a un 35% de todo el comercio existente

en este sector de estudio; y está conformado por 34 tiendas

comerciales; cuyos usos se basan a la venta mixta de calzado y ropa,

venta de celulares y abarrotes, ópticas y locutorios y por último la

venta de videos inmersos en jugueterías, venta de ropa y peluquerías.

Así mismo cabe mencionar que el

segundo y tercer rubro comercial

en presentar un mayor grado de

intensidad de uso del suelo en el

sector urbano central es el tipo de

comercio destinado a la venta de

ropa con un 19%; ya que está

conformado por 19 tiendas

comerciales distribuidas en el Jr.,

Leoncio Prado y Jr. Junín; ocupando un área de 2 504.81 m2 y el

rubro de restaurante con un total de 1 655.62 m2, que corresponde al

ESTABLECIMIENTOS COMERCIALES

7% 4%7%

1%

19%

5%4%10%

35%

3%

5%

LIBRERÍA ARTEFACTOS ABARROTES FARMACIA

CALZADO VENTA DE ROPA JUGUETERIA JUGUERIA

PANADERIA RESTAURANTE USOS MIXTOS

Gráfico Nº 01

Page 67: INVESTIGACION DE PACASMAYO_TESIS ACTUALIZADA.pdf

“ESTUDIO DE LAS CONDICIONES URBANO-ARQUITECTÓNICAS DEL COMERCIO LOCAL CENTRAL DEL JR.

LEONCIO PRADO CDRA. 1 Y 2 Y JR. JUNIN CDRA. 7, 8 Y 9 Y SU INFLUENCIA EN EL DESARROLLO URBANO

DE LA CIUDAD DE PACASMAYO, PROVINCIA DE PACASMAYO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD”

EST. ARQ. MERLO CAJACHUAN, Gabriela Del Pilar 67

10%; distribuidos en los 10 establecimientos destinados a esta

función.

Sin embargo se pudo identificar

que el rubro que presenta menor

intensidad de edificabilidad es el

establecimiento consignado a la

venta de calzado; pues este rubro

cuenta simplemente con una sola

tienda, ubicada en el Jr. Junín

Cdra 8; con 1% de todo el

comercio.

Mediante el mapeo realizado, la

intensidad de uso del suelo correspondiente al comercio local central

del sector urbano, representa un área total de 13 628.88 m2.

B. SOBREUSO COMERCIAL DEL SUELO

Según la pesquisa realizada y

las fichas de observación como

procesamiento de datos se pudo

identificar que el sector de

estudio conformado por el Jr.

Leoncio Prado Cdra. 1 y 2 y Jr.

Junín Cdra. 7, 8 y 9 presentan

dentro de su zonificación actual, seis tipos de usos de suelo; los cuales

son: comercio, vivienda, servicio, estacionamiento, educación y

edificaciones que no presentan ningún uso actual (Ver imagen 53)

Comercio

Vivienda

Servicio

Estacionamiento

Educación

Sin Uso

LEYENDA

Imagen 53: Plano de Usos del Suelo Actual

Page 68: INVESTIGACION DE PACASMAYO_TESIS ACTUALIZADA.pdf

“ESTUDIO DE LAS CONDICIONES URBANO-ARQUITECTÓNICAS DEL COMERCIO LOCAL CENTRAL DEL JR.

LEONCIO PRADO CDRA. 1 Y 2 Y JR. JUNIN CDRA. 7, 8 Y 9 Y SU INFLUENCIA EN EL DESARROLLO URBANO

DE LA CIUDAD DE PACASMAYO, PROVINCIA DE PACASMAYO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD”

EST. ARQ. MERLO CAJACHUAN, Gabriela Del Pilar 68

USOS DEL SUELO

63%23%

3% 1% 3%

7%

COMERCIO VIVIENDA

SERVICIO ESTACIONAMIENTO

EDUCACION SIN USO

Así mismo se determinó según el análisis y el conteo rápido mediante

el mapeo realizado de los usos de suelo, los metros cuadrados que

corresponden a cada uno de ellos; los cuales son mostrados a

continuación en la presente tabla:

Según los datos obtenidos mediante la ejecución de cuadros y gráficos

estadísticos se pudo identificar y corroborar que actualmente el sector

del Jr. Leoncio Prado y Jr. Junín, existe un sobreuso del suelo,

correspondiente al comercio

desordenado que se ha

generado en ambas calles en el

transcurso de los años; ya que

presenta un total de

13 628.88 m2 de ocupación en

este rubro; el cual equivale un

63% de uso del suelo en este

sector de estudio.

USO DE SUELO

M2 / USO

DE SUELO

% AREA / USO

DE SUELO

COMERCIO

13 628.88 M2

63 %

VIVIENDA

5 077.11 M2

23 %

SERVICIO

1 489.69 M2

7 %

ESTACIONAMIENTO

749.03 M2

3 %

EDUCACION

261.29 M2

1 %

SIN USO

621.35 M2

3 %

TOTAL

21 827.35 M2

100 %

Gráfico Nº 02

Page 69: INVESTIGACION DE PACASMAYO_TESIS ACTUALIZADA.pdf

“ESTUDIO DE LAS CONDICIONES URBANO-ARQUITECTÓNICAS DEL COMERCIO LOCAL CENTRAL DEL JR.

LEONCIO PRADO CDRA. 1 Y 2 Y JR. JUNIN CDRA. 7, 8 Y 9 Y SU INFLUENCIA EN EL DESARROLLO URBANO

DE LA CIUDAD DE PACASMAYO, PROVINCIA DE PACASMAYO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD”

EST. ARQ. MERLO CAJACHUAN, Gabriela Del Pilar 69

Por otra parte según el grafico

mostrado anteriormente; el uso de

suelo destinado a vivienda ocupa un

segundo lugar en el uso actual del

sector de estudio; pues equivale un

23% del área ocupada en relación a

la actividad comercial; lo cual

determina que el comercio ha sido

un factor influyente para el

crecimiento de la Ciudad, generando un movimiento comercial local

central (Ver Gráfico Nº 02).

Sin embargo también cabe mencionar que el uso de suelo con menor

incidencia, corresponde a Educación y edificaciones que no presentan

ningún uso; ya que entre ambas equivale el 4% del área del suelo

urbano que conforma el sector de estudio; afirmando una vez mas que

es el comercio el protagonista del sobreuso de suelo actual que

presenta la Ciudad de Pacasmayo.

C. INCOMPATIBILIDAD DE USO DE SUELO

De acuerdo al análisis, estudio y

comparación del uso de suelo actual

que presenta el Jr. Leoncio Prado

Cdra. 1 y 2 y Jr. Junín Cdra. 7, 8 y 9

y el plano de zonificación vigente de

la Ciudad de Pacasmayo; existe una

incompatibilidad de usos; ya que la

relación existente entre ambos planos

es en su totalidad disconforme.

Los establecimientos comerciales

según su rubro actual que conforman el

sector de estudio; no han respetado la

zonificación y el uso compatible de

acuerdo a cada predio que establece el

plano de zonificación vigente: lo cual

ha generado la alteración y una gran

incidencia en la intensidad de uso de

suelo de la ciudad y por ende su

repercusión en el desarrollo urbano de

la misma.

Page 70: INVESTIGACION DE PACASMAYO_TESIS ACTUALIZADA.pdf

“ESTUDIO DE LAS CONDICIONES URBANO-ARQUITECTÓNICAS DEL COMERCIO LOCAL CENTRAL DEL JR.

LEONCIO PRADO CDRA. 1 Y 2 Y JR. JUNIN CDRA. 7, 8 Y 9 Y SU INFLUENCIA EN EL DESARROLLO URBANO

DE LA CIUDAD DE PACASMAYO, PROVINCIA DE PACASMAYO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD”

EST. ARQ. MERLO CAJACHUAN, Gabriela Del Pilar 70

USOS DE SUELO

77%

23%

USOS NO COMPATIBLES

USOS COMPATIBLES

La incompatibilidad de uso de los establecimientos comerciales en el

Jr. Leoncio Prado y Jr. Junín, es reflejada y contrastada mediante el

plano de uso de suelo de la Ciudad de Pacasmayo; ya que según la

zonificación que esta presenta; en el sector de estudio existen tres

predios destinados a otros usos; tal como se muestran a continuación:

Sin embargo hoy en día ambos jirones es el reflejo de un gran

movimiento comercial local central; el cual es mostrado en el presente

plano a través de los diferentes usos de suelo que en el pasar del

tiempo se han ido implantando (Ver imagen 55).

Esto ha generado que el

sector de estudio presente un

77% de usos no compatibles;

es decir un total de

16 750.24 m2; siendo el 63%

de área, según los gráficos

anteriores destinados a la

actividad comercial (Ver

Gráfico Nº 02).

Comercio

Vivienda

Otros Usos

Educación

LEYENDA:

Comercio

Vivienda

Servicio

Estacionamiento

Educación

Sin Uso

LEYENDA:

Imagen 54: Plano de Usos del Suelo de la Ciudad de Pacasmayo

Imagen 55: Plano de Usos del Suelo Actual

Gráfico Nº 03

Gráfico Nº 03

Page 71: INVESTIGACION DE PACASMAYO_TESIS ACTUALIZADA.pdf

“ESTUDIO DE LAS CONDICIONES URBANO-ARQUITECTÓNICAS DEL COMERCIO LOCAL CENTRAL DEL JR.

LEONCIO PRADO CDRA. 1 Y 2 Y JR. JUNIN CDRA. 7, 8 Y 9 Y SU INFLUENCIA EN EL DESARROLLO URBANO

DE LA CIUDAD DE PACASMAYO, PROVINCIA DE PACASMAYO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD”

EST. ARQ. MERLO CAJACHUAN, Gabriela Del Pilar 71

Sin embargo cabe mencionar que el 23% de

área corresponde a usos de suelo que son

factibles y respetan la zonificación vigente

de la Ciudad de Pacasmayo; es decir el uso

a la vivienda; que representa a 5 077.11 m2;

siendo este de menor intensidad en relación

al comercio establecido (Ver Gráfico Nº 03).

4.1.2 OBJETIVO 2

“Analizar la imagen urbana del sector comercial local central

del Jr. Leoncio Prado Cdra. 1 y 2 y Jr. Junín Cdra. 7, 8 y 9 de

la Ciudad de Pacasmayo”.

Para analizar la imagen urbana que presenta el comercio local central del

Jr. Leoncio Prado Cdra. 1 y 2 y Jr. Junín Cdra. 7, 8 y 9 de la Ciudad de

Pacasmayo; se ha tomado como base el registro fotográfico en situ del

perfil urbano, correspondiente a una cuadra por cada calle que conforma

el comercio local central de esta ciudad; para ello también se requirió el

levantamiento de las características relevantes, que conforman los

elementos de la imagen urbana en ambos jirones; y la realización de

fichas de procesamiento para la información obtenida.

Según el registro fotográfico y fichas de observación se ha logrado

identificar las siguientes características:

A. PERFIL URBANO

a. Jr. Leoncio Prado Cdra. 1

Según la disertación realizada; el Jr. Leoncio Prado; tal como se

aprecia en la imagen, presenta un perfil alterado; ya que el

conjunto visual de sus elementos arquitectónicos, de diseño y arte

no son muy agradables y armoniosos a la vista del espectador;

siendo los resultados obtenidos mostrados a continuación:

Page 72: INVESTIGACION DE PACASMAYO_TESIS ACTUALIZADA.pdf

“ESTUDIO DE LAS CONDICIONES URBANO-ARQUITECTÓNICAS DEL COMERCIO LOCAL CENTRAL DEL JR.

LEONCIO PRADO CDRA. 1 Y 2 Y JR. JUNIN CDRA. 7, 8 Y 9 Y SU INFLUENCIA EN EL DESARROLLO URBANO

DE LA CIUDAD DE PACASMAYO, PROVINCIA DE PACASMAYO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD”

EST. ARQ. MERLO CAJACHUAN, Gabriela Del Pilar 72

ESCALA

Las alturas predominantes de estas

nuevas edificaciones que

conforman el comercio local central

en este jirón; presentan en su mayor

plenitud una escala humana; cuya

altura base es de 2.80 m.

UNIDAD

La composición de todas las

edificaciones comerciales hace

que el resultado de unidad se

altere debido a los diferentes

niveles que se han planteado

en el trayecto de la cuadra.

RITMO Y ARMONIA

En este primer perfil se aprecia la

construcción de nuevas

edificaciones con la ejecución de

nuevos conceptos contemporáneos;

reflejado en los diferentes estilos de

vanos que alteran la armonía de la

imagen urbana. La aplicación de las

aberturas destinadas a ventanas;

presentan lenguajes arquitectónicos que distorsionan el ritmo

del perfil del Jr. Leoncio Prado; siendo el vano con mayor

predominio el de forma regular.

Sin embargo cabe mencionar que existen múltiples modelos de

aplicación; enfocando el estilo geométrico en cada uno de las

edificaciones señaladas.

JERARQUIZACIÓN DE INGRESOS

Existe una jerarquización de amplios

ingresos con estilos contemporáneos; cuya

rango en la dimensión de puertas

principales es de 2.50 m de ancho y 2.60

de atura.

Page 73: INVESTIGACION DE PACASMAYO_TESIS ACTUALIZADA.pdf

“ESTUDIO DE LAS CONDICIONES URBANO-ARQUITECTÓNICAS DEL COMERCIO LOCAL CENTRAL DEL JR.

LEONCIO PRADO CDRA. 1 Y 2 Y JR. JUNIN CDRA. 7, 8 Y 9 Y SU INFLUENCIA EN EL DESARROLLO URBANO

DE LA CIUDAD DE PACASMAYO, PROVINCIA DE PACASMAYO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD”

EST. ARQ. MERLO CAJACHUAN, Gabriela Del Pilar 73

Esto ha generado que la

imagen urbana del Jr. Leoncio

Prado presente un 50% de

regularidad en sus elementos

arquitectónicos que conforman

su perfil urbano (Ver Grado de

Evaluación).

Así mismo dichos

componentes de diseño

presentan un 50% en su

aplicación básica (Ver Grado

de Evaluación); lo cual ha

determinado que su conjunto

visual se ha proyectado de

manera desordenada e

improvisada, alterando la

imagen de la Ciudad.

b. Jr. Junín Cdra. 8

Según la disertación realizada; el Jr. Junín; tal como se aprecia en

la imagen, presenta un perfil alterado con menor incidencia que el

Jr. Leoncio Prado; ya que el conjunto visual de sus elementos

arquitectónicos, de diseño y de arte son poco agradables y

armoniosos a la vista del espectador; siendo los resultados

obtenidos mostrados a continuación:

ESCALA

Las alturas predominantes de estas

nuevas edificaciones que conforman

el comercio local central, presentan

una escala humana; cuya altura base

es de 2.80 m.

PERFIL URBANO

0%

0%

50%

50%

100%

SUPERIOR OPTIMO

REGULAR BASICOG

RA

DO

DE

EV

AL

UA

CIÓ

N

Gráfico Nº 04

Page 74: INVESTIGACION DE PACASMAYO_TESIS ACTUALIZADA.pdf

“ESTUDIO DE LAS CONDICIONES URBANO-ARQUITECTÓNICAS DEL COMERCIO LOCAL CENTRAL DEL JR.

LEONCIO PRADO CDRA. 1 Y 2 Y JR. JUNIN CDRA. 7, 8 Y 9 Y SU INFLUENCIA EN EL DESARROLLO URBANO

DE LA CIUDAD DE PACASMAYO, PROVINCIA DE PACASMAYO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD”

EST. ARQ. MERLO CAJACHUAN, Gabriela Del Pilar 74

UNIDAD

La composición de todas las edificaciones comerciales hace

que el resultado de unidad no sea tan alterado; debido al

predominio de la aplicación de un solo nivel en la mayoría de

dichas edificaciones.

RITMO Y ARMONIA

En este segundo perfil se aprecia

la construcción de nuevas

edificaciones con la aplicación de

conceptos contemporáneos;

reflejado en los diferentes estilos

de vanos que alteran la armonía

de la imagen urbana. La

aplicación de las aberturas

destinadas a ventanas; presentan

lenguajes arquitectónicos que

distorsionan el perfil del Jr.

Junín.

Sin embargo cabe mencionar que esta sección también

presenta múltiples modelos de aplicaciones de vanos;

enfocando el estilo geométrico en cada uno de las

edificaciones señaladas, pero a diferencia del Jr. Leoncio Prado

el perfil de los vanos que reflejan estos establecimientos

comerciales son con menor incidencia; ya que existe una

carencia de vanos en el presente jirón.

JERARQUIZACION DE INGRESOS

Existe una jerarquización de amplios

ingresos con estilos contemporáneos;

cuyo rango en la dimensión de puertas

principales es de 2.50 m de ancho y 2.60

de atura.

Page 75: INVESTIGACION DE PACASMAYO_TESIS ACTUALIZADA.pdf

“ESTUDIO DE LAS CONDICIONES URBANO-ARQUITECTÓNICAS DEL COMERCIO LOCAL CENTRAL DEL JR.

LEONCIO PRADO CDRA. 1 Y 2 Y JR. JUNIN CDRA. 7, 8 Y 9 Y SU INFLUENCIA EN EL DESARROLLO URBANO

DE LA CIUDAD DE PACASMAYO, PROVINCIA DE PACASMAYO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD”

EST. ARQ. MERLO CAJACHUAN, Gabriela Del Pilar 75

Esto ha generado que la

imagen urbana del Jr. Junín

presente un 75% de

regularidad en sus elementos

arquitectónicos que conforman

su perfil urbano (Ver Grado de

Evaluación).

Así mismo algunos

componentes de diseño

presentan un 25% en su

aplicación básica (Ver Grado de

Evaluación); lo cual ha

determinado que su conjunto

visual se ha proyectado de

manera desordenada e

improvisada, pero con menor

intensidad que reflejan las

edificaciones ubicadas en el

Jr. Leoncio Prado.

B. CONTAMINACION VISUAL

a. Jr. Leoncio Prado Cdra. 1

LETREROS DE PUBLICIDAD

La imagen urbana que presenta

el Jr. Leoncio Prado Cdra. 1 (ver

anexo IU-1); actualmente se

encuentra distorsionada; ya que

existe una contaminación visual

reflejada por los variados tipos y

tamaños de letreros publicitarios

que dan a conocer la actividad

comercial de cada

establecimiento que conforma

dicha calle. Los resultados

obtenidos mediante el análisis del registro fotográfico del

presente perfil; se identificó diversas características y

particularidades de cada letrero de publicidad; los cuales son

señalados a continuación:

PERFIL URBANO

0%

0%

75%

25%

100%

SUPERIOR OPTIMO

REGULAR BASICO

GR

AD

O D

E

EV

AL

UA

CIÓ

N

Gráfico Nº 05

Page 76: INVESTIGACION DE PACASMAYO_TESIS ACTUALIZADA.pdf

“ESTUDIO DE LAS CONDICIONES URBANO-ARQUITECTÓNICAS DEL COMERCIO LOCAL CENTRAL DEL JR.

LEONCIO PRADO CDRA. 1 Y 2 Y JR. JUNIN CDRA. 7, 8 Y 9 Y SU INFLUENCIA EN EL DESARROLLO URBANO

DE LA CIUDAD DE PACASMAYO, PROVINCIA DE PACASMAYO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD”

EST. ARQ. MERLO CAJACHUAN, Gabriela Del Pilar 76

Como primer establecimiento comercial

que conforma el perfil del Jr. Leoncio

Prado, es la farmacia Arcángel; el cual

presenta un 40% de ocupación en su

letrero de publicidad. Este se encuentra

localizado en dos secciones

fragmentadas; una en la parte superior y

la otra en la parte inferior del

establecimiento; cuyo estilo es llamativo

y resaltante; el cual se adapta a la forma

de la fachada.

El siguiente establecimiento comercial

corresponde a un local destinado al ocio

“Casino Pakatnamu”; cuyo letrero

publicitario presenta un 50% de

ocupación en relación a la fachada.

La ubicación del presente letrero se

encuentra en la parte superior del

establecimiento; el cual muestra como

características relevantes la forma de un

rectángulo con letras de diversos estilos

y la aplicación de colores que hacen de

este un letrero llamativo.

En el presente establecimiento la

publicidad se realizó mediante la

escritura de la actividad de venta

sobre la superficie de la fachada; el

cual ocupa el 10% de área en relación

al frontis del local comercial. La

ubicación de este se encuentra en la

parte superior con diferentes estilos de

letras y tamaños respectivamente.

Los letreros publicitarios mostrados

en la imagen corresponden a un

locutorio e internet; el cual ocupa un

60% de área en relación a la fachada

del establecimiento; cuya ubicación se

localiza en la parte superior del

edificio, pero también parte de esta se

encuentra al lado derecho del ingreso

principal del local comercial.

Page 77: INVESTIGACION DE PACASMAYO_TESIS ACTUALIZADA.pdf

“ESTUDIO DE LAS CONDICIONES URBANO-ARQUITECTÓNICAS DEL COMERCIO LOCAL CENTRAL DEL JR.

LEONCIO PRADO CDRA. 1 Y 2 Y JR. JUNIN CDRA. 7, 8 Y 9 Y SU INFLUENCIA EN EL DESARROLLO URBANO

DE LA CIUDAD DE PACASMAYO, PROVINCIA DE PACASMAYO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD”

EST. ARQ. MERLO CAJACHUAN, Gabriela Del Pilar 77

Según el análisis se pudo identificar que la imagen urbana del

Jr. Leoncio Prado, Cdra. 1 presenta una contaminación visual;

siendo el de mayor

influencia en el deterioro

de su perfil urbano, el

establecimiento destinado

a Locutorio; ya que

presenta una saturación de

letreros publicitarios; el

cual equivale el 90% de

área ocupada en relación al

frontis del local comercial

(Ver Gráfico Nº 06).

Sin embargo existen

establecimientos comerciales

cuya publicidad de su actividad comercial ocupan un 10% y 20% de

área en relación a la superficie que conforma toda la fachada del

predio; dichos locales corresponden a la venta de plásticos y ropa.

El presente predio destinado a la venta de

ropa presenta un 20% de área ocupada en

su letrero publicitario; cuya ubicación se

halla en la parte superior del

establecimiento; optando una forma

rectangular con estilos de letras que

realzan el local comercial.

El restaurante chifa presenta un 30% de

ocupación en su letrero de publicidad

en relación al frontis de la fachada; el

cual se ubica en la parte superior con

estilos de letras de gran variedad; para

dar a conocer la actividad comercial

que dicho establecimiento realiza.

En el presente establecimiento comercial

destinado a locutorio presenta una

saturación de letreros publicitarios el cual

representa el 90% de área ocupada en

relación a la superficie de la fachada. Su

ubicación se localiza en la parte superior e

inferior de la edificación; obstruyendo

incluso el ingreso del público al

establecimiento comercial.

LETREROS DE

PUBLICIDAD40%

50%

10%

60%20%30%

90%

FARMACIACASINOPLASTICOSLOCUTORIO/INTERNETROPARESTAURANTELOCUTORIO

Gráfico Nº 06

Page 78: INVESTIGACION DE PACASMAYO_TESIS ACTUALIZADA.pdf

“ESTUDIO DE LAS CONDICIONES URBANO-ARQUITECTÓNICAS DEL COMERCIO LOCAL CENTRAL DEL JR.

LEONCIO PRADO CDRA. 1 Y 2 Y JR. JUNIN CDRA. 7, 8 Y 9 Y SU INFLUENCIA EN EL DESARROLLO URBANO

DE LA CIUDAD DE PACASMAYO, PROVINCIA DE PACASMAYO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD”

EST. ARQ. MERLO CAJACHUAN, Gabriela Del Pilar 78

COLOR

Así mismo es importante dar a conocer que el color de una u

otra manera también ha sido un factor influyente en la

composición visual del espectador y por ende de la imagen

urbana que presenta el Jr. Leoncio Prado.

Para ello fue necesaria la estratificación del color; es decir la

aplicación de colores primarios, secundarios y terciaros; cuyos

resultados obtenidos son mostrados a continuación:

Según los resultados

obtenidos en la tabla

anterior, se pudo identificar

que el 71% de los

establecimientos comerciales

presentan en sus fachadas la

aplicación de colores

primarios; los cuales

corresponden al rojo, azul y

amarillo; sin embargo existe

un 29% de locales

comerciales que presentan colores secundarios; empleando el

color verde en algunos de ellos (Ver Gráfico Nº 07).

Esto ha generado que la imagen urbana del Jr. Leoncio Prado;

actualmente se encuentre alterada; ya que no existe un color

predominante que represente e identifique el sector de estudio;

y por lo tanto realce su perfil urbano.

ESTABLECIMIENTO

COMERCIAL

ESTRATIFICACION

DEL COLOR

FARMACIA

C. PRIMARIOS

CASINO

C. PRIMARIOS

PLASTICOS

C. SECUNDARIOS

LOCUTORIO E INTERNET

C. PRIMARIOS

VENTA DE ROPA

C. PRIMARIOS

RESTAURANTE

C. SECUNDARIOS

LOCUTORIO

C. PRIMARIOS

ESTRATIFICACIÓN

DE COLOR

71%

29%

0%

COLORES PRIMARIOSCOLORES SECUNDARIOSCOLORES TERCIARIOS

Gráfico Nº 07

Page 79: INVESTIGACION DE PACASMAYO_TESIS ACTUALIZADA.pdf

“ESTUDIO DE LAS CONDICIONES URBANO-ARQUITECTÓNICAS DEL COMERCIO LOCAL CENTRAL DEL JR.

LEONCIO PRADO CDRA. 1 Y 2 Y JR. JUNIN CDRA. 7, 8 Y 9 Y SU INFLUENCIA EN EL DESARROLLO URBANO

DE LA CIUDAD DE PACASMAYO, PROVINCIA DE PACASMAYO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD”

EST. ARQ. MERLO CAJACHUAN, Gabriela Del Pilar 79

b. Jr. Junín Cdra. 8

LETREROS DE PUBLICIDAD

La imagen urbana que presenta

actualmente el Jr. Junín Cdra. 8

(ver anexo IU-2); se encuentra

relativamente alterada en

comparación a la excesiva

saturación de letreros publicitarios

que muestra el Jr. Leoncio Prado; ya

que según la observación y análisis

realizado existe una contaminación visual reflejada por los

tipos y tamaños de letreros de publicidad que dan a conocer la

actividad comercial de cada establecimiento; sin embargo los

porcentajes obtenidos en relación a la superficie de fachada

son menores, cuyas características de cada letrero son

señalados a continuación:

Como primer establecimiento comercial

que conforma el perfil del Jr. Junín, es el

centro comercial Elektra; el cual

presenta un 80% de ocupación en su

letrero de publicidad. Este se encuentra

localizado en la parte superior del

equipamiento; cuya forma es un

rectángulo con estilos diversos de tipos y

tamaños de letras. Así mismo presenta

una publicidad de menor jerarquía pero

que obstruye parte de la visual del

ingreso principal al local comercial.

El presente establecimiento

corresponde a la venta de equipos

de celulares; para el cual dicho

local muestra en su letrero

publicitario un 10% de área

ocupada en relación al frontis del

equipamiento. La ubicación de este

se encuentra en la parte izquierda

del ingreso principal a dicho local;

cuyo tamaño no sobrepasa la altura

del ingreso.

Page 80: INVESTIGACION DE PACASMAYO_TESIS ACTUALIZADA.pdf

“ESTUDIO DE LAS CONDICIONES URBANO-ARQUITECTÓNICAS DEL COMERCIO LOCAL CENTRAL DEL JR.

LEONCIO PRADO CDRA. 1 Y 2 Y JR. JUNIN CDRA. 7, 8 Y 9 Y SU INFLUENCIA EN EL DESARROLLO URBANO

DE LA CIUDAD DE PACASMAYO, PROVINCIA DE PACASMAYO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD”

EST. ARQ. MERLO CAJACHUAN, Gabriela Del Pilar 80

El siguiente establecimiento está

destinado a una peluquería; para ello

su letrero publicitario representa el

5% de ocupación en relación a la

superficie de la fachada. La

localización de este se encuentra en la

parte superior del establecimiento;

cuya forma es un cuadrado con tipos y

tamaños de letras que dan a conocer la

actividad comercial que se realiza.

Los letreros publicitarios que

muestra el presente establecimiento

comercial; ocupan el 15% en

relación a su frontis; así también la

ubicación de cada uno de ellos se

encuentra de manera improvisada;

generando dos de ellas la

obstrucción de la calzada. Por otra

parte las formas y tamaños no

guardan relación alguna.

El presente predio destinado a la

venta de jugos; muestra su letrero

de publicidad en la parte superior

del establecimiento; ocupando un

10% de área en relación al frontis

de la superficie del equipamiento.

La forma que adopta es la de un

rectángulo con variedad de

imágenes y un solo estilo de letra;

que da a conocer su actividad

comercial.

El establecimiento de venta de ropa

“Barak”; presenta el 20% de

ocupación en su letrero de publicidad;

el cual se encuentra en la parte

superior de la fachada principal.

Su forma y estilo es sencillo; ya que

presenta un logo con modalidades

sobrias pero relevantes que realza el

establecimiento comercial.

Page 81: INVESTIGACION DE PACASMAYO_TESIS ACTUALIZADA.pdf

“ESTUDIO DE LAS CONDICIONES URBANO-ARQUITECTÓNICAS DEL COMERCIO LOCAL CENTRAL DEL JR.

LEONCIO PRADO CDRA. 1 Y 2 Y JR. JUNIN CDRA. 7, 8 Y 9 Y SU INFLUENCIA EN EL DESARROLLO URBANO

DE LA CIUDAD DE PACASMAYO, PROVINCIA DE PACASMAYO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD”

EST. ARQ. MERLO CAJACHUAN, Gabriela Del Pilar 81

Según el análisis se

pudo identificar que la

imagen urbana del Jr.

Junín, Cdra. 8 presenta

una contaminación

visual; con menor

incidencia que el Jr.

Leoncio Prado; ya que

los porcentajes de

ocupación obtenidos

en los letreros de

publicidad son menor

en relación a los

señalados en el Jr. Leoncio Prado. Sin embargo cabe

mencionar que en el Jr. Junín se pudo identificar que la

edificación con mayor porcentaje en su letrero de publicidad;

corresponde al establecimiento de venta de artefactos

(Elektra); ya que presenta el 80% de área ocupada en relación

a la superficie de su fachada (Ver Gráfico Nº 08).

Así mismo el equipamiento con menor porcentaje de área en su

letrero de publicidad es el establecimiento cuyo rubro

comercial es el de peluquería; el cual

equivale el 5% de ocupación en

relación a su frontis. Estos resultados

han generado que la contaminación

visual que presenta el Jr. Junín es

relativamente de menor intensidad;

debido a los pocos letreros

publicitarios que se han establecido

en el trayecto de la presente calle.

COLOR

Así mismo los colores aplicados en el Jr. Junín; son factores

influyentes en la composición visual del espectador y por ende

de la imagen urbana que presenta dicho jirón.

Es por ello que los resultados obtenidos a través de la

estratificación del color; es decir la aplicación de colores

primarios, secundarios y terciaros; son mostrados en la

presente tabla a continuación:

LETREROS DE

PUBLICIDAD

80%

10%

5%

15%

20%10%

VENTA DE ARTEFACTOSVENTA DE CELULARESPELUQUERIAJUGUETERIAROPAJUGUERIA

Gráfico Nº 08

Page 82: INVESTIGACION DE PACASMAYO_TESIS ACTUALIZADA.pdf

“ESTUDIO DE LAS CONDICIONES URBANO-ARQUITECTÓNICAS DEL COMERCIO LOCAL CENTRAL DEL JR.

LEONCIO PRADO CDRA. 1 Y 2 Y JR. JUNIN CDRA. 7, 8 Y 9 Y SU INFLUENCIA EN EL DESARROLLO URBANO

DE LA CIUDAD DE PACASMAYO, PROVINCIA DE PACASMAYO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD”

EST. ARQ. MERLO CAJACHUAN, Gabriela Del Pilar 82

Según los resultados

obtenidos en la tabla

anterior, se pudo identificar

que el 67% de los

establecimientos comerciales

presentan en sus fachadas la

aplicación de colores

secundarios; los cuales

corresponden a los colores

verde, anaranjado y crema;

sin embargo existe un 33%

de locales comerciales que

presentan colores primarios; empleando el color amarillo en

algunos de ellos (Ver Gráfico Nº 09).

Esto ha generado que la imagen urbana del Jr. Junín;

actualmente se encuentre alterada; ya que no existe un color

predominante que represente e identifique el sector de estudio;

y por lo tanto realce su perfil urbano.

ESTABLECIMIENTO

COMERCIAL

ESTRATIFICACION

DEL COLOR

VENTA DE ARTEFACTOS

C. PRIMARIOS

VENTA DE CELULARES

C. SECUNDARIOS

PELUQUERIA

C. SECUNDARIOS

JUGUETERIA

C. SECUNDARIOS

VENTA DE ROPA

C. PRIMARIOS

JUGUERIA

C. SECUNDARIOS

ESTRATIFICACIÓN DE

COLOR

33%

67%

0%

COLORES PRIMARIOS

COLORES SECUNDARIOSCOLORES TERCIARIOS

Gráfico Nº 09

Page 83: INVESTIGACION DE PACASMAYO_TESIS ACTUALIZADA.pdf

“ESTUDIO DE LAS CONDICIONES URBANO-ARQUITECTÓNICAS DEL COMERCIO LOCAL CENTRAL DEL JR.

LEONCIO PRADO CDRA. 1 Y 2 Y JR. JUNIN CDRA. 7, 8 Y 9 Y SU INFLUENCIA EN EL DESARROLLO URBANO

DE LA CIUDAD DE PACASMAYO, PROVINCIA DE PACASMAYO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD”

EST. ARQ. MERLO CAJACHUAN, Gabriela Del Pilar 83

4.1.3 OBJETIVO 3

“Evaluar las condiciones físico-espaciales de los principales

establecimientos que conforman el comercio local central del

Jr. Leoncio Prado Cdra. 1 y Jr. Junín Cdra. 7, 8 y 9 de la

Ciudad de Pacasmayo”.

Para evaluar las condiciones físico espaciales que presentan los

principales establecimientos que conforman el comercio local central del

Jr. Leoncio Prado Cdra. 1 y 2 y Jr. Junín Cdra. 7, 8 y 9 de la Ciudad de

Pacasmayo; se ha tomado como base el levantamiento de las diversas

dimensiones, áreas y datos relevantes de los espacios arquitectónicos y de

confort ambiental; siendo la muestra seleccionada los rubros comerciales

de mayor importancia e identificado en ambos jirones; los cuales son:

RUBRO DE ARTEFACTOS

RUBRO DE CALZADO

RUBRO DE ROPA

RUBRO DE PANADERIA

Para ello se realizó los diferentes bocetos en situ; especificando las áreas

de circulación y de expendio; así también como el registro fotográfico

para analizar la composición formal que presenta cada establecimiento

comercial.

1. Rubro: “ARTEFACTOS“

Para el análisis de las actuales condiciones físico

espaciales que presentan los establecimientos en el

rubro de venta de artefactos; se optó por evaluar la

tienda comercial Elektra, el cual se encuentra

ubicado en el Jr. Junín Cdra. 8 y cuyos resultados

obtenidos son mostrados a continuación:

A. COMPOSICIÓN ESPACIAL

La presente tienda comercial

tiene un área de 192.63 m2 y

una altura de 4.50 m; cuya

capacidad de aforo según el

Reglamento Nacional de

Edificaciones para este tipo

de establecimiento será de

5 m2 / persona; es decir un

total de 39 personas que

podrán acceder al mismo

Page 84: INVESTIGACION DE PACASMAYO_TESIS ACTUALIZADA.pdf

“ESTUDIO DE LAS CONDICIONES URBANO-ARQUITECTÓNICAS DEL COMERCIO LOCAL CENTRAL DEL JR.

LEONCIO PRADO CDRA. 1 Y 2 Y JR. JUNIN CDRA. 7, 8 Y 9 Y SU INFLUENCIA EN EL DESARROLLO URBANO

DE LA CIUDAD DE PACASMAYO, PROVINCIA DE PACASMAYO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD”

EST. ARQ. MERLO CAJACHUAN, Gabriela Del Pilar 84

tiempo a dicho equipamiento; sin embargo el aforo que muestra la

tienda comercial en su ingreso principal está destinada para un

total de 50 personas; lo cual indica que existe una inadecuada

aplicación de la reglamentación.

Por otra parte en el

interior del

establecimiento se

muestran funciones

inadecuadas de

espacios consignados al

Banco Azteca; con una

ocupación de 28.50 m2

y la presencia de tres

cajas del mismo banco;

AFORO

AREA DEL

ESTABLECIMIENTO

AFORO SEGÚN

ESTABLECIMIENTO

AFORO SEGÚN

R.N.E.

AFORO

ÓPTIMO

192.63 M2

50 PESONAS

5 M2 /PERSONA

39 PERSONAS

ÁREAS DEL ESTABLECIMIENTO COMERCIAL ELEKTRA

AMBIENTE

M2 DE OCUPACIÓN

% AREA DE OCUPACIÓN

BANCO AZTECA

28.50 M2

17 %

EXPENDIO

42.72 M2

25 %

CIRCULACIÓN

100.10 M2

58 %

TOTAL

171.32 M2

100 %

ÁREA DE CAJAS

ÁREA= 8.50 M2

ÁREA DE BANCO

ÁREA= 20.00 M2

AREAS DEL

ESTABLECIMIENTO

58%25%

17%

A . C IR C ULA C ION

A . EXP EN D IO

A . B A N C O

Gráfico Nº 10

Page 85: INVESTIGACION DE PACASMAYO_TESIS ACTUALIZADA.pdf

“ESTUDIO DE LAS CONDICIONES URBANO-ARQUITECTÓNICAS DEL COMERCIO LOCAL CENTRAL DEL JR.

LEONCIO PRADO CDRA. 1 Y 2 Y JR. JUNIN CDRA. 7, 8 Y 9 Y SU INFLUENCIA EN EL DESARROLLO URBANO

DE LA CIUDAD DE PACASMAYO, PROVINCIA DE PACASMAYO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD”

EST. ARQ. MERLO CAJACHUAN, Gabriela Del Pilar 85

cuya área total a ocupar es de 8.50 m2; el cual equivale un total de

17% de área en espacios inapropiados al equipamiento (Ver

Gráfico Nº 10); sin embargo es aquí donde se gestiona los temas de

compra y crédito de estos productos; ya que se debe tener en

cuenta que la empresa Elektra presenta un contrato con dicho

banco para facilitar los precios y créditos que el cliente requiere.

La presente tienda muestra en la parte posterior un almacén de

descargan de productos; cumpliendo de esta manera la

normatividad.

Así mismo cabe mencionar

que el tipo de circulación que

presenta dicha tienda

comercial es una circulación

lineal; ya que los espacios

destinados a estos, están en

relación a la forma lineal en la

que se han distribuido los

diferentes artefactos y equipos

de venta; el cual según el

cálculo realizado existe

100.10 m2 de área destina a la

circulación; representando el

58% en relación al área de

expendio; ya que esta presenta 42.72 m2; el cual equivale el 25%

en función al área total que muestra la edificación comercial (Ver

Gráfico Nº 10).

La distribución realizada en

este equipamiento; cuya

función es la venta de

artefactos; es inapropiada; ya

que según los bocetos

ejecutados existen espacios de

circulación con dimensiones

que no cumplen lo

reglamentario; pues existen circulaciones cuyas medidas varían

entre 1.00 m. y 1.95 m. siendo lo reglamentario 2.40 m. como

mínimo. Sin embargo el presente establecimiento cuenta con

algunas circulaciones que cumplen la normatividad; ya que

presentan un ancho de circulación de 2.95 m; en algunas

secciones del local comercial.

CIRCULACIÓN

Page 86: INVESTIGACION DE PACASMAYO_TESIS ACTUALIZADA.pdf

“ESTUDIO DE LAS CONDICIONES URBANO-ARQUITECTÓNICAS DEL COMERCIO LOCAL CENTRAL DEL JR.

LEONCIO PRADO CDRA. 1 Y 2 Y JR. JUNIN CDRA. 7, 8 Y 9 Y SU INFLUENCIA EN EL DESARROLLO URBANO

DE LA CIUDAD DE PACASMAYO, PROVINCIA DE PACASMAYO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD”

EST. ARQ. MERLO CAJACHUAN, Gabriela Del Pilar 86

ÁREA DE VANOS

95%

5%

AREA DE VENTANAAREA DE EXPENDIO

B. CONFORT AMBIENTAL

El establecimiento comercial

presenta un único vano (ventana);

correspondiente a una ventana alta

cuya área es de 7.41 m2; el cual

equivale el 5% de área en relación

al espacio de 165.98 m2 que

deberá ser ventilado e iluminado

(Ver Gráfico Nº 10); tal como se en

la tabla a continuación.

Según el cálculo realizado no

existe relación alguna entre el

área a ventilar y el vano

correspondiente: pues el R.N.E.

establece que el área de los

vanos deberán ser mayor al 10%

del área a ventilar.

Esto ha generado que el

equipamiento comercial no

presente una óptima iluminación

a todo el espacio de expendio

establecido; simplemente el área

de equipos, cámaras y venta de

refrigeradoras podrán gozar de una adecuada visibilidad y por

ende de una buena ventilación.

RELACIÓN DE ÁREAS / VANOS

ESPACIOS

M2

% AREA

AREA DE VANO

7.41 M2

5 %

ÁREA A VENTILAR

165.98 M2

95 %

TOTAL

100 %

Gráfico Nº 11

Page 87: INVESTIGACION DE PACASMAYO_TESIS ACTUALIZADA.pdf

“ESTUDIO DE LAS CONDICIONES URBANO-ARQUITECTÓNICAS DEL COMERCIO LOCAL CENTRAL DEL JR.

LEONCIO PRADO CDRA. 1 Y 2 Y JR. JUNIN CDRA. 7, 8 Y 9 Y SU INFLUENCIA EN EL DESARROLLO URBANO

DE LA CIUDAD DE PACASMAYO, PROVINCIA DE PACASMAYO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD”

EST. ARQ. MERLO CAJACHUAN, Gabriela Del Pilar 87

COMPOSICIÓN FORMAL

0%

50%50%

0%

SUPERIOR OPTIMO

REGULAR BASICO

C. COMPOSICIÓN FORMAL

La composición formal que

presenta la tienda comercial

Elektra; muestra una serie de

elementos y criterios

arquitectónicos de diseño;

entre los cuales cabe resaltar

el ingreso principal; cuyo

acceso se encuentra

remarcado por su amplia

dimensión; ya que presenta

un ancho de 2.50 m. y una

altura de 3.00 m.

Así mismo existe una

simetría básica (Ver grado de

evaluación) en su fachada;

debido a que el terreno no es

totalmente regular.

El color de la edificación es

intenso; lo cual hace resaltar

su actividad comercial; pues existe un contraste con los marcos de

la ventana.

Estos resultados han generado que el 50% de dichos criterios sea

la óptima (Ver grado de evaluación); sin embargo existe un 50%

que la aplicación de estos elementos arquitectónicos es básica

(Ver grado de evaluación).

Gráfico Nº 12

Page 88: INVESTIGACION DE PACASMAYO_TESIS ACTUALIZADA.pdf

“ESTUDIO DE LAS CONDICIONES URBANO-ARQUITECTÓNICAS DEL COMERCIO LOCAL CENTRAL DEL JR.

LEONCIO PRADO CDRA. 1 Y 2 Y JR. JUNIN CDRA. 7, 8 Y 9 Y SU INFLUENCIA EN EL DESARROLLO URBANO

DE LA CIUDAD DE PACASMAYO, PROVINCIA DE PACASMAYO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD”

EST. ARQ. MERLO CAJACHUAN, Gabriela Del Pilar 88

2. Rubro: “CALZADO“

Para el análisis de las actuales condiciones físico

espaciales que presentan los establecimientos en el

rubro de venta de calzado; se evaluó la única

tienda comercial Barak, el cual se encuentra

ubicado en el Jr. Junín Cdra. 8 y cuyos resultados

obtenidos son mostrados a continuación:

A. COMPOSICIÓN ESPACIAL

La presente tienda comercial tiene un

área de 57.00 m2 y 3.50 m. de alto;

cuya capacidad de aforo según el

Reglamento Nacional de

Edificaciones para este tipo de

establecimiento será de

5 m2 / persona; es decir un total de 12

personas que podrán acceder al

mismo tiempo a dicho equipamiento;

sin embargo el aforo que muestra la

tienda comercial en su ingreso

principal está destinada para un total de 50 personas; lo cual

indica que existe una inadecuada aplicación de la reglamentación.

AFORO

AREA DEL

ESTABLECIMIENTO

AFORO SEGÚN

ESTABLECIMIENTO

AFORO SEGÚN

R.N.E.

AFORO

ÓPTIMO

57.00 M2

50 PESONAS

5 M2 /PERSONA

12 PERSONAS

STAND DE

CALZADO

ÁREA= 0.16 M2

DETALLES DE

STAND

Page 89: INVESTIGACION DE PACASMAYO_TESIS ACTUALIZADA.pdf

“ESTUDIO DE LAS CONDICIONES URBANO-ARQUITECTÓNICAS DEL COMERCIO LOCAL CENTRAL DEL JR.

LEONCIO PRADO CDRA. 1 Y 2 Y JR. JUNIN CDRA. 7, 8 Y 9 Y SU INFLUENCIA EN EL DESARROLLO URBANO

DE LA CIUDAD DE PACASMAYO, PROVINCIA DE PACASMAYO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD”

EST. ARQ. MERLO CAJACHUAN, Gabriela Del Pilar 89

ESTABLECIMIENTOS

COMERCIALES

3%

11%

86%

A. CIRCULACION

A. EXPENDIO

A. ALMACEN

Así mismo cabe mencionar

que la tienda comercial

Barak está conformada por

una serie de stand; cuyas

características son de

vidrio y se encuentran

ubicadas alrededor del

establecimiento; de esta

manera permite reducir el

área de expendio; siendo el

área tributaria por cada

stand 0.16 m2; ocupando

un total de 5.58 m2; el cual

equivale el 11% de área en

relación al área de

circulación (Ver Gráfico

Nº 13).

A diferencia del equipamiento de venta de artefactos (Elektra); el

presente establecimiento comercial muestra en su interior la

función de almacenamiento de mercadería; con una área de

1.40 m2; el cual corresponde al 3% (Ver Gráfico Nº 13); sin

embargo el R.N.E. establece que el área mínima para espacios

destinados a depósitos de almacenamiento será el 25% en relación

al área de venta, exposición de productos y las respectivas

circulaciones. Dichos cálculos indican que existe una inapropiada

aplicación de la normatividad; ya que el área mínima para cumplir

la norma establecida deberá ser de 12.40 m2.

ÁREAS DEL ESTABLECIMIENTO COMERCIAL BARAK

AMBIENTE

M2 DE OCUPACIÓN

% AREA DE OCUPACIÓN

ALMACÉN

1.40 M2

3 %

EXPENDIO

5.58 M2

11 %

CIRCULACIÓN

44.06 M2

86 %

TOTAL

51.04 M2

100 %

Gráfico Nº 13

Page 90: INVESTIGACION DE PACASMAYO_TESIS ACTUALIZADA.pdf

“ESTUDIO DE LAS CONDICIONES URBANO-ARQUITECTÓNICAS DEL COMERCIO LOCAL CENTRAL DEL JR.

LEONCIO PRADO CDRA. 1 Y 2 Y JR. JUNIN CDRA. 7, 8 Y 9 Y SU INFLUENCIA EN EL DESARROLLO URBANO

DE LA CIUDAD DE PACASMAYO, PROVINCIA DE PACASMAYO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD”

EST. ARQ. MERLO CAJACHUAN, Gabriela Del Pilar 90

Por otra parte cabe

mencionar que el tipo de

circulación que presenta

dicha tienda comercial es

una circulación central; ya

que en su interior muestra

dos espacios definidos; a

los que se accede a través

de la parte central, para

posteriormente distribuirse

a los diferentes stands que

se ubican alrededor de todo

el establecimiento.

La circulación que presenta

el local comercial

corresponde a 44.06 m2; el

cual equivale al 86% en

relación al área de

expendio; lo que determina que existe una circulación óptima y

factible en función al área total del establecimiento

(Ver Gráfico Nº 13).

La distribución realizada en

este equipamiento; cuya

función es la venta de

calzado; es apropiada; ya

que según los bocetos

ejecutados existen espacios

de circulación con

dimensiones que cumplen lo

reglamentario; pues existen

circulaciones cuyas medidas

varían entre 4.80 m. y 4.90

m. siendo lo óptimo 2.40 m.

como mínimo. Pero el presente establecimiento también cuenta

con algunas circulaciones que no son las adecuadas; ya que

presentan un ancho de circulación de 0.90 m; en algunas

secciones del equipamiento comercial.

PRIMER

ESPACIO

AREA DE

CIRCULACIÓN

SEGUNDO

ESPACIO

CIRCULACIÓN

Page 91: INVESTIGACION DE PACASMAYO_TESIS ACTUALIZADA.pdf

“ESTUDIO DE LAS CONDICIONES URBANO-ARQUITECTÓNICAS DEL COMERCIO LOCAL CENTRAL DEL JR.

LEONCIO PRADO CDRA. 1 Y 2 Y JR. JUNIN CDRA. 7, 8 Y 9 Y SU INFLUENCIA EN EL DESARROLLO URBANO

DE LA CIUDAD DE PACASMAYO, PROVINCIA DE PACASMAYO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD”

EST. ARQ. MERLO CAJACHUAN, Gabriela Del Pilar 91

B. CONFORT AMBIENTAL

El establecimiento comercial

no presenta ningún vano

(ventana); que cumpla la

función de ventilar e iluminar

el área de expendio.

Sin embargo debido a la

presencia de un amplio ingreso

en su puerta principal de 3.50

m de ancho y cuya altura es la

altura total del

establecimiento; es decir 3.00

m. permite el ingreso de la luz

natural al área de venta y su

ventilación respectiva; pero la

función que brinda el acceso

no es apropiada para la

ventilación e iluminación de

este espacio; ya que esta deberá contar con su respectivo vano o

pozo que cumpla dicha función.

Al mismo tiempo el área del almacén no cuenta con un vano que

permita su adecuada ventilación e iluminación; pues el amplio

acceso de la puerta principal no brinda esa necesidad de función;

es por ello que existe un incumplimiento de la normatividad en

ambos espacios; ya que según lo reglamentario debe existir una

iluminación y ventilación natural; cuyos vanos cumplan con el

porcentaje establecido mayor al 10% del área a ventilar; siendo

este como mínimo de 5.00 m2 para el área de venta y 0.4 m2 para

el respectivo almacén.

INGRESO

ALMACEN

Page 92: INVESTIGACION DE PACASMAYO_TESIS ACTUALIZADA.pdf

“ESTUDIO DE LAS CONDICIONES URBANO-ARQUITECTÓNICAS DEL COMERCIO LOCAL CENTRAL DEL JR.

LEONCIO PRADO CDRA. 1 Y 2 Y JR. JUNIN CDRA. 7, 8 Y 9 Y SU INFLUENCIA EN EL DESARROLLO URBANO

DE LA CIUDAD DE PACASMAYO, PROVINCIA DE PACASMAYO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD”

EST. ARQ. MERLO CAJACHUAN, Gabriela Del Pilar 92

COMPOSICIÓN FORMAL

0%

50%50%

0%

SUPERIOR OPTIMO

REGULAR BASICO

C. COMPOSICIÓN FORMAL

La composición formal que

presenta la tienda comercial

Barak; no muestra una serie

de elementos y criterios

arquitectónicos de diseño;

sin embargo muestra un

ingreso principal; cuyo

acceso se encuentra

remarcado por su amplia

dimensión; ya que presenta

un ancho de 3.50 m. y una

altura de 3.00 m.

Así mismo existe una

simetría básica (Ver grado de

evaluación) en su fachada; ya

que a pesar de ser un predio

totalmente regular; carece de

elementos arquitectónicos

que realcen su frontis.

El color blanco de la edificación no es intenso; pero el contraste

de este con el color negro y rojo de su letrero publicitario permite

realzar su actividad comercial.

Estos resultados han generado que el 50% de dichos criterios sea

la óptima (Ver grado de evaluación); sin embargo existe un 50%

que la aplicación de estos elementos arquitectónicos es básica

(Ver grado de evaluación).

Gráfico Nº 14

Page 93: INVESTIGACION DE PACASMAYO_TESIS ACTUALIZADA.pdf

“ESTUDIO DE LAS CONDICIONES URBANO-ARQUITECTÓNICAS DEL COMERCIO LOCAL CENTRAL DEL JR.

LEONCIO PRADO CDRA. 1 Y 2 Y JR. JUNIN CDRA. 7, 8 Y 9 Y SU INFLUENCIA EN EL DESARROLLO URBANO

DE LA CIUDAD DE PACASMAYO, PROVINCIA DE PACASMAYO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD”

EST. ARQ. MERLO CAJACHUAN, Gabriela Del Pilar 93

3. Rubro: “ROPA“

Para el análisis de las actuales condiciones

físico espaciales que presentan los

establecimientos en el rubro de venta de ropa;

se optó por evaluar la tienda comercial Barak, el

cual se encuentra ubicado en el Jr. Junín Cdra. 8

y cuyos resultados obtenidos son mostrados a

continuación:

A. COMPOSICIÓN ESPACIAL

La presente tienda comercial tiene

un área de 332.51 m2 y 5.00 m. de

alto; cuya capacidad de aforo

según el Reglamento Nacional de

Edificaciones para este tipo de

establecimiento será de

5 m2 / persona; es decir un total de

67 personas que podrán acceder al

mismo tiempo a dicho

equipamiento; sin embargo el

aforo que muestra la tienda

comercial en su ingreso principal

está destinada para un total de 100 personas; lo cual demuestra

que existe una inadecuada aplicación de la reglamentación.

P

AFORO

AREA DEL

ESTABLECIMIENTO

AFORO SEGÚN

ESTABLECIMIENTO

AFORO SEGÚN

R.N.E.

AFORO

ÓPTIMO

332.51 M2

100 PESONAS

5 M2 /PERSONA

67 PERSONAS

ÁREA DE VESTIDORES

ÁREA= 7.20 M2

Page 94: INVESTIGACION DE PACASMAYO_TESIS ACTUALIZADA.pdf

“ESTUDIO DE LAS CONDICIONES URBANO-ARQUITECTÓNICAS DEL COMERCIO LOCAL CENTRAL DEL JR.

LEONCIO PRADO CDRA. 1 Y 2 Y JR. JUNIN CDRA. 7, 8 Y 9 Y SU INFLUENCIA EN EL DESARROLLO URBANO

DE LA CIUDAD DE PACASMAYO, PROVINCIA DE PACASMAYO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD”

EST. ARQ. MERLO CAJACHUAN, Gabriela Del Pilar 94

Por otra parte en el interior del establecimiento se muestra el

planteamiento de un área de 4 vestidores; el cual ocupa 7.20 m2;

equivaliendo el 2% en relación al área total del equipamiento

comercial (Ver Gráfico Nº 15).

Así mismo la tienda

comercial Barak; presenta un

área de expendio; de

33.83 m2; el cual

corresponde al 11% en

relación a la circulación

respectiva (Ver Gráfico Nº 15).

Dicha área de expendio se

encuentra conformada por

una serie de stand; cuyas

medidas antropométricas

varían en su altura; siendo

estas dimensiones mostradas

a continuación:

ÁREAS DEL ESTABLECIMIENTO COMERCIAL BARAK

AMBIENTE

M2 DE OCUPACIÓN

% AREA DE OCUPACIÓN

VESTIDORES

7.20 M2

2 %

EXPENDIO

33.83 M2

11 %

CIRCULACIÓN

264.54 M2

87 %

TOTAL

305.57 M2

100 %

ESTABLECIMIENTOS

COMERCIALES

87%

11%

2%

A . C IR C ULA C ION

A . EXP EN D IO

A . VEST ID OR ES

Gráfico Nº 15

Dimensiones Antropométricas de los Stand

Page 95: INVESTIGACION DE PACASMAYO_TESIS ACTUALIZADA.pdf

“ESTUDIO DE LAS CONDICIONES URBANO-ARQUITECTÓNICAS DEL COMERCIO LOCAL CENTRAL DEL JR.

LEONCIO PRADO CDRA. 1 Y 2 Y JR. JUNIN CDRA. 7, 8 Y 9 Y SU INFLUENCIA EN EL DESARROLLO URBANO

DE LA CIUDAD DE PACASMAYO, PROVINCIA DE PACASMAYO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD”

EST. ARQ. MERLO CAJACHUAN, Gabriela Del Pilar 95

A diferencia del equipamiento destinado a la venta de calzado; el

presente establecimiento no cuenta con un ambiente para

almacenar la mercadería; es por ello que existe un incumplimiento

a la normatividad establecida del 25% en relación al área de

venta; exposición de productos y la circulación respectiva; ya que

para cumplir con lo establecido debe existir la presencia de un

almacén con un área mínima de 75.00 m2.

Además cabe mencionar que el

establecimiento presenta dos tipos

de circulaciones; siendo la

primera una circulación central;

pues en su interior muestra un

espacio articulador; al que se

accede a través del ingreso

principal para posteriormente

distribuirse a los diferentes stand

que se ubican alrededor de este

primer espacio.

Pero al mismo tiempo existe un

segundo espacio diferenciado del

primero; pues el nivel de piso

terminado es superior en 1.75 m;

ya que se visualiza la presencia de una escalera. Este segundo

espacio superior presenta una circulación lineal; debido a la

relación entre la forma lineal en la que se han distribuido los

diferentes stand de venta; el cual según el cálculo realizado existe

264.54 m2 de área destina a la circulación; representando el 87%

(Ver Gráfico Nº 15) en relación al área de expendio.

La distribución realizada en

este equipamiento; cuya

función es la venta de ropa;

no es la apropiada; ya que

según los bocetos realizados

existen espacios de

circulación con dimensiones

que no cumplen lo

reglamentario; pues existen

circulaciones cuyas medidas varían entre 1.05 m. y 1.30 m. siendo

lo óptimo 2.40 m. como mínimo.

AREA DE

CIRCULACIÓN

PEIMER

ESPACIO

SEGUNDO

ESPACIO

Page 96: INVESTIGACION DE PACASMAYO_TESIS ACTUALIZADA.pdf

“ESTUDIO DE LAS CONDICIONES URBANO-ARQUITECTÓNICAS DEL COMERCIO LOCAL CENTRAL DEL JR.

LEONCIO PRADO CDRA. 1 Y 2 Y JR. JUNIN CDRA. 7, 8 Y 9 Y SU INFLUENCIA EN EL DESARROLLO URBANO

DE LA CIUDAD DE PACASMAYO, PROVINCIA DE PACASMAYO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD”

EST. ARQ. MERLO CAJACHUAN, Gabriela Del Pilar 96

ÁREA DE VANO

9%

91%

A. VENTANA A. EXPENDIO

Sin embargo existen algunas circulaciones que cumplen la

normatividad; ya que presentan un ancho de circulación de

4.00 m. y 5.02 m; en algunas secciones del local comercial.

B. CONFORT AMBIENTAL

E

l

e

El establecimiento comercial presenta

un muro cortina; correspondiente a

dos vanos amplios; cuya área es de

32.00 m2; el cual equivale el 9% de

área en relación al espacio de

305.00 m2 que deberá ser ventilado e

iluminado (Ver Gráfico Nº 16).

La ubicación de ambos vanos se

encuentran en la parte principal de la fachada;

el cual según el cálculo realizado no existe

relación alguna entre el área a ventilar y el

vano correspondiente; pues el R.N.E. establece

que el área de los vanos deberá ser mayor al

10% del área a ventilar.

Esto ha generado que el

equipamiento comercial no

presente una óptima iluminación a

todo el área de expendio

establecido; simplemente el primer

espacio podrá ser beneficiada de

una adecuada visibilidad y por

ende de una buena ventilación.

RELACIÓN DE ÁREAS / VANOS

ESPACIOS

M2

% AREA

AREA DE VANO

32.00 M2

9 %

ÁREA A VENTILAR

305.00 M2

91 %

TOTAL

100 %

Gráfico Nº 16

INGRESO

Page 97: INVESTIGACION DE PACASMAYO_TESIS ACTUALIZADA.pdf

“ESTUDIO DE LAS CONDICIONES URBANO-ARQUITECTÓNICAS DEL COMERCIO LOCAL CENTRAL DEL JR.

LEONCIO PRADO CDRA. 1 Y 2 Y JR. JUNIN CDRA. 7, 8 Y 9 Y SU INFLUENCIA EN EL DESARROLLO URBANO

DE LA CIUDAD DE PACASMAYO, PROVINCIA DE PACASMAYO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD”

EST. ARQ. MERLO CAJACHUAN, Gabriela Del Pilar 97

COMPOSICIÓN FORMAL

0%

50%50%

0%

SUPERIOR OPTIMO

REGULAR BASICO

C. COMPOSICIÓN ESPACIAL

La composición formal que

presenta la tienda comercial

Barak; muestra similitudes y

características análogas que

el establecimiento de venta

de calzado; pues también se

visualiza un ingreso

principal; cuyo acceso se

encuentra remarcado por su

amplia dimensión; con un

ancho de 3.00 m. y una

altura de 3.50 m; sin

embargo no muestra

elementos y criterios

arquitectónicos de diseño;

que realcen su fachada.

Así mismo existe una

simetría básica (Ver grado de

evaluación) en su frontis; ya

que a pesar de ser un predio

totalmente regular; dicha simetría es reflejada por la presencia de

de su amplio ingreso y su muro cortina.

El color de la edificación; es semejante al equipamiento de

calzado; porque ambos pertenecen a la misma empresa; el cual

una vez más el color blanco aplicado en la edificación no es

intenso; pero el contraste de este con el color negro y rojo de su

letrero publicitario permite realzar su actividad comercial.

Estos resultados han generado que el 50% de dichos criterios sea

la óptima (Ver grado de evaluación); sin embargo existe un 50%

que la aplicación de estos elementos arquitectónicos es básica.

(Ver grado de evaluación).

Gráfico Nº 17

Page 98: INVESTIGACION DE PACASMAYO_TESIS ACTUALIZADA.pdf

“ESTUDIO DE LAS CONDICIONES URBANO-ARQUITECTÓNICAS DEL COMERCIO LOCAL CENTRAL DEL JR.

LEONCIO PRADO CDRA. 1 Y 2 Y JR. JUNIN CDRA. 7, 8 Y 9 Y SU INFLUENCIA EN EL DESARROLLO URBANO

DE LA CIUDAD DE PACASMAYO, PROVINCIA DE PACASMAYO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD”

EST. ARQ. MERLO CAJACHUAN, Gabriela Del Pilar 98

4. Rubro: “PANADERÍA“

Para el análisis de las actuales condiciones

físico espaciales que presentan los

establecimientos en el rubro de pan; se optó por

evaluar la panadería Carmelita, el cual se

encuentra ubicado en el Jr. Leoncio Prado

Cdra. 1 y cuyos resultados obtenidos son

mostrados a continuación:

A. COMPOSICIÓN ESPACIAL

La presente panadería tiene un área

de 119.96 m2 y 4.00 m. cuya

capacidad de aforo según el

Reglamento Nacional de

Edificaciones para este tipo de

establecimiento será de

5 m2 / persona; es decir un total de

25 personas que podrán acceder al

mismo tiempo a dicho equipamiento;

sin embargo el aforo que muestra la

panadería según las entrevistas

realizadas a los comerciantes que

laboran allí es de 40 personas; lo cual

indica que existe una inadecuada aplicación de la normatividad.

AFORO

AREA DEL

ESTABLECIMIENTO

AFORO SEGÚN

ESTABLECIMIENTO

AFORO SEGÚN

R.N.E.

AFORO

ÓPTIMO

119.96 M2

40 PESONAS

5 M2 /PERSONA

25 PERSONAS

ÁREA DE PREPARACIÓN DE PAN

ÁREA= 12.00 M2

ÁREA= 4.42 M2

ÁREA DE MESAS

Page 99: INVESTIGACION DE PACASMAYO_TESIS ACTUALIZADA.pdf

“ESTUDIO DE LAS CONDICIONES URBANO-ARQUITECTÓNICAS DEL COMERCIO LOCAL CENTRAL DEL JR.

LEONCIO PRADO CDRA. 1 Y 2 Y JR. JUNIN CDRA. 7, 8 Y 9 Y SU INFLUENCIA EN EL DESARROLLO URBANO

DE LA CIUDAD DE PACASMAYO, PROVINCIA DE PACASMAYO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD”

EST. ARQ. MERLO CAJACHUAN, Gabriela Del Pilar 99

Así mismo en el interior del

establecimiento se muestran

espacios con diferentes

funciones arquitectónicas;

siendo uno de ellos

destinado a la elaboración

del pan; cuya área ocupa un

11%; el cual corresponde a

12.00 m2; en relación al

área total del

establecimiento comercial

(Ver gráfico Nº 18).

Por otra parte el presente

equipamiento muestra en su distribución una

zona consignada al área de mesas; existiendo

un total de dos mesas respectivas en el interior

de la edificación; siendo dicha área tributaria de

2.21 m2; y cuya ocupación total es de 4.42 m2.

Sin embargo es importante dar a conocer que el equipamiento

cuyo rubro es panadería; no muestra la presencia de un almacén o

depósito destinado a guardar los utensilios y herramientas que son

necesarios para llevar a cabo la elaboración de los productos; ya

que según el R.N.E. el almacén correspondiente deberá cumplir el

25% en relación al área de venta, área de exhibición de productos

y la circulación respectiva; es decir el área minina para cumplir lo

reglamentario será de 27.00 m2.

ÁREAS DEL ESTABLECIMIENTO COMERCIAL CARMELITA

AMBIENTE

M2 DE OCUPACIÓN

% AREA DE OCUPACIÓN

PREPARACIÓN

12.00 M2

11 %

EXPENDIO

24.45 M2

22 %

CIRCULACIÓN PARA

PÚBLICO

53.73 M2

48 %

CIRCULACIÓN PARA PERSONAL

21.39 M2

19 %

TOTAL

111.57 M2

100 %

AREAS DEL

ESTABLECIMIENTO

11%

22%19%

48%

A. CIRCULACION PARA PÚBLICO

A. CIRCULACIÓN PARA PERSONAL

A. EXPENDIO

A. PREPARACIÓN

Gráfico Nº 18

Page 100: INVESTIGACION DE PACASMAYO_TESIS ACTUALIZADA.pdf

“ESTUDIO DE LAS CONDICIONES URBANO-ARQUITECTÓNICAS DEL COMERCIO LOCAL CENTRAL DEL JR.

LEONCIO PRADO CDRA. 1 Y 2 Y JR. JUNIN CDRA. 7, 8 Y 9 Y SU INFLUENCIA EN EL DESARROLLO URBANO

DE LA CIUDAD DE PACASMAYO, PROVINCIA DE PACASMAYO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD”

EST. ARQ. MERLO CAJACHUAN, Gabriela Del Pilar 100

Además cabe mencionar que el

establecimiento comercial

presenta dos tipos de

circulaciones; siendo la primera

una circulación central destinada

al público en general; pues en su

interior muestra dos espacios

determinados; siendo el primero

una zona consignada para el área

de mesas y el espacio posterior

para llevar a cabo el pago y

compra de los productos a

adquirir. Dicha circulación

corresponde el 53.73 m2 de área;

el cual equivale el 48% en

relación al área total del

establecimiento comercial. Por otra parte existe la presencia de

una de circulación lineal destinada al personal que labora en este

rubro comercial; siendo dicha área 21.39 m2; representando el

19% en relación al área de expendio (Ver gráfico Nº 18). Dichos

resultados determinó que existe un 30% de área total designada a

la circulación.

Así mismo es importante dar a conocer la presencia de una serie

de stand; las cuales se encuentran ubicadas alrededor del

establecimiento; con el propósito de reducir el área de expendio;

cuya ocupación total es 24.45 m2; el cual equivale el 22% en

función al área total de la circulación respectiva (Ver gráfico

Nº 18).

La distribución realizada en

este equipamiento; cuyo

rubro es una panadería; es

la adecuada; ya que según

los bocetos ejecutados

existen espacios de

circulación con

dimensiones que cumplen

lo reglamentario; pues

existen circulaciones cuyas

medidas varían entre 2.80 m. y 3.60 m. siendo lo óptimo 2.40 m.

como mínimo. Pero así mismo existen algunas circulaciones que

PRIMER

ESPACIO

SEGUNDO

ESPACIO

CIRCULACION

PARA PERSONAL

CIRCULACION

PARA PÚBLICO

AREA DE

CIRCULACIÓN

Page 101: INVESTIGACION DE PACASMAYO_TESIS ACTUALIZADA.pdf

“ESTUDIO DE LAS CONDICIONES URBANO-ARQUITECTÓNICAS DEL COMERCIO LOCAL CENTRAL DEL JR.

LEONCIO PRADO CDRA. 1 Y 2 Y JR. JUNIN CDRA. 7, 8 Y 9 Y SU INFLUENCIA EN EL DESARROLLO URBANO

DE LA CIUDAD DE PACASMAYO, PROVINCIA DE PACASMAYO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD”

EST. ARQ. MERLO CAJACHUAN, Gabriela Del Pilar 101

ÁREA DE VANO

9%

91%

A. VENTANA A. EXPENDIO

no cumplen la normatividad; ya que presentan un ancho de

circulación de 0.70 m y 0.80 m. en algunas secciones del local

comercial; correspondiendo dichas medidas a la circulación del

personal.

B. CONFORT AMBIENTAL

El establecimiento comercial presenta

un único vano (ventana);

correspondiente a una ventana baja

cuya área es de 2.25 m2; el cual

equivale el 2% de área en relación al

espacio de 99.47 m2 que deberá ser

ventilado e iluminado (Ver Gráfico Nº

19); tal como se en la tabla a

continuación.

Según el cálculo realizado no

existe relación alguna entre el

área a ventilar y el vano

correspondiente: pues el

R.N.E. establece que el área de

los vanos deberán ser mayor al

10% del área a ventilar.

Esto ha generado que el

equipamiento comercial no

presente una óptima iluminación a todo el espacio de expendio

establecido; simplemente el primer espacio destinado al área de

mesas podrá gozar de una adecuada visibilidad y por ende de una

buena ventilación. Sin embargo el ambiente destinado a la elaboración

RELACIÓN DE ÁREAS / VANOS

ESPACIOS

M2

% AREA

AREA DE VANO

2.25 M2

2 %

ÁREA A VENTILAR

99.47 M2

98 %

TOTAL

100 %

Gráfico Nº 19

Page 102: INVESTIGACION DE PACASMAYO_TESIS ACTUALIZADA.pdf

“ESTUDIO DE LAS CONDICIONES URBANO-ARQUITECTÓNICAS DEL COMERCIO LOCAL CENTRAL DEL JR.

LEONCIO PRADO CDRA. 1 Y 2 Y JR. JUNIN CDRA. 7, 8 Y 9 Y SU INFLUENCIA EN EL DESARROLLO URBANO

DE LA CIUDAD DE PACASMAYO, PROVINCIA DE PACASMAYO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD”

EST. ARQ. MERLO CAJACHUAN, Gabriela Del Pilar 102

COMPOSICIÓN FORMAL

0%0%

75%

25%

SUPERIOR OPTIMO

REGULAR BASICO

de los productos (pan, pasteles, tortas, etc); no presenta un vano que

permita iluminar y ventilar el área de preparación; es por ello que existe

un incumplimiento de la normatividad; ya que dicho establecimiento

por pertenecer a un rubro de panadería deberá contar con una óptima

iluminación, pero sobre todo de una adecuada ventilación.

C. COMPOSICIÓN ESPACIAL

La composición formal que

presenta la panadería

Carmelita; muestra

características y elementos

arquitectónicos que no

guardan relación alguna con

la función a la que está

destinada; sin embargo se

visualiza el ingreso principal;

cuyo acceso presenta una

dimensión de 2.00 m. de

ancho y una altura de

3.00 m. respectivamente.

Así mismo no existe simetría

alguna en su fachada; ya que

a pesar de ser un predio

totalmente regular; no se

aplicó criterios y elementos

que realcen su frontis;

debido a su improvisación

como establecimiento destinado a una panificadora.

El color de la edificación; es intenso; pues presenta la aplicación

de un amarillo muy llamativo; el cual existe un contraste con los

colores establecidos con su letrero publicitario; pues mediante la

aplicación de dichos colores se puede realzar su actividad

comercial.

Estos resultados han generado que el 75% de dichos criterios sea

básica (Ver grado de evaluación); sin embargo existe un 25% que la

aplicación de estos elementos arquitectónicos es regular. (Ver

grado de evaluación).

Gráfico Nº 20

Page 103: INVESTIGACION DE PACASMAYO_TESIS ACTUALIZADA.pdf

“ESTUDIO DE LAS CONDICIONES URBANO-ARQUITECTÓNICAS DEL COMERCIO LOCAL CENTRAL DEL JR.

LEONCIO PRADO CDRA. 1 Y 2 Y JR. JUNIN CDRA. 7, 8 Y 9 Y SU INFLUENCIA EN EL DESARROLLO URBANO

DE LA CIUDAD DE PACASMAYO, PROVINCIA DE PACASMAYO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD”

EST. ARQ. MERLO CAJACHUAN, Gabriela Del Pilar 103

4.1.4 OBJETIVO 4

“Analizar el desarrollo de las actividades comerciales en el

sector del comercio local central del Jr. Leoncio Prado Cdra.

1 y 2 y Jr. Junín Cdra. 7, 8 y 9 de la Ciudad de Pacasmayo”.

Para analizar el desarrollo de las diversas actividades comerciales en el

sector del comercio local central del Jr. Leoncio Prado Cdra. 1 y 2 y

Jr. Junín Cdra. 7, 8 y 9 de la Ciudad de Pacasmayo; se ha tomado como

base las entrevistas respectivas a los usuarios involucrados en el sector de

estudio.

Así mismo mediante la revisión de bibliografía conveniente para este tipo

de proyecto y el análisis de casos y experiencias mencionadas

anteriormente se ha logrado identificar las siguientes características.

PERFIL DE LOS USUARIOS

Para obtener el perfil de los usuarios que

intervienen en el escenario específico (Ver

imagen 12 “Delimitación del Escenario de

Estudio”); se tomó en cuenta los

siguientes criterios a evaluar:

A. TIPOS DE USUARIOS

Los tipos de usuarios que intervienen en el comercio local

central del Jr. Leoncio Prado Cdra. 1 y 2 y Jr, Junín Cdra. 7, 8

y 9 de la Ciudad de Pacasmayo son los siguientes:

Imagen 56: Usuario Comerciante

o Vendedor (Fuente: Internet)

Imagen 57: Usuario Comprador

(Fuente: Internet)

Page 104: INVESTIGACION DE PACASMAYO_TESIS ACTUALIZADA.pdf

“ESTUDIO DE LAS CONDICIONES URBANO-ARQUITECTÓNICAS DEL COMERCIO LOCAL CENTRAL DEL JR.

LEONCIO PRADO CDRA. 1 Y 2 Y JR. JUNIN CDRA. 7, 8 Y 9 Y SU INFLUENCIA EN EL DESARROLLO URBANO

DE LA CIUDAD DE PACASMAYO, PROVINCIA DE PACASMAYO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD”

EST. ARQ. MERLO CAJACHUAN, Gabriela Del Pilar 104

B. PROCESO DE ACTIVIDAD COMERCIAL

Los tipos de proceso de actividad comercial se encuentran

enfocados según los usuarios que intervienen en el sector del

comercio local central de la Ciudad de Pacasmayo.

a. COMERCIANTE Y ACTIVIDAD COMERCIAL

En el sector de estudio del Jr. Leoncio Prado Cdra. 1 y 2 y

Jr. Junín Cdra. 7, 8 y 9 de la Ciudad de Pacasmayo;

encontramos diversos sistemas de actividad comercial según

el tipo de rubro identificado (Ver pág. 65).

Los sistemas varían según los productos de venta y las

preferencias de los comerciantes. Para comprender fácilmente

cada sistema, se trazó un diagrama de flujos de los procesos

que indiquen las diferentes etapas de la cadena de

distribución, almacenaje hasta la exhibición de los productos;

para ello se tomó como muestra los siguientes rubros

comerciales:

RUBRO DE LIBRERÍA

RUBRO DE ARTEFACTOS

RUBRO DE ABARROTES

RUBRO DE CALZADO

RUBRO DE ROPA

RUBRO DE PANADERÍA

RUBRO DE JUGUETERÍA

1. Rubro: “LIBRERÍA”

En las librerías que se

encuentran inmersas en el

sector de estudio; los

comerciantes adquieren sus

productos mediante su compra

en otras ciudades; siendo las

ciudades elegidas Lima y

Chiclayo. Posteriormente estos

productos son almacenados en

los depósitos correspondientes; para ser seleccionados y

directamente exhibidos en los diversos stands o vitrinas;

pues no requieren de preparación, lavado o embazado del

producto y serán de fácil acceso a los usuarios

involucrados.

Imagen 58: Librería Tiksi

Page 105: INVESTIGACION DE PACASMAYO_TESIS ACTUALIZADA.pdf

“ESTUDIO DE LAS CONDICIONES URBANO-ARQUITECTÓNICAS DEL COMERCIO LOCAL CENTRAL DEL JR.

LEONCIO PRADO CDRA. 1 Y 2 Y JR. JUNIN CDRA. 7, 8 Y 9 Y SU INFLUENCIA EN EL DESARROLLO URBANO

DE LA CIUDAD DE PACASMAYO, PROVINCIA DE PACASMAYO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD”

EST. ARQ. MERLO CAJACHUAN, Gabriela Del Pilar 105

DIAGRAMA FUNCIONAL

2. Rubro: “ARTEFACTOS”

En las tiendas comerciales

inmersas en este sector de

estudio; cuya función es la venta

de artefactos; los comerciantes

adquieren sus productos

mediante pedidos a las empresas

centrales; a través de los

códigos según cada artefacto

que deseen. Las ciudades más frecuentes a satisfacer estas

demandas son Chiclayo y Trujillo; para posteriormente ser

descargados en los depósitos correspondientes;

seguidamente algunos de estos son seleccionados y

directamente exhibidos en los diversos stands del local

comercial; sin embargo los otros productos almacenados

quedarán en espera para ser entregados al usuario

comprador.

DIAGRAMA FUNCIONAL

COMPRA DEL

PRODUCTO EN

OTRAS

CIUDADES

DESCARGA

DEL

PRODUCTO

ALMACÉN O

DEPÓSITO

SELECCIÓN

DE

PRODUCTOS

EXHIBICIÓN

DE

PRODUCTOS

STANDS

VITRINAS

PEDIDO DEL

PRODUCTO A

LA EMPRESA

CENTRAL

DESCARGA

DEL

PRODUCTO

ALMACÉN O

DEPÓSITO

SELECCIÓN

DE

PRODUCTOS

EXHIBICIÓN

DE

PRODUCTOS

STANDS

PRODUCTOS

EN ESPERA

ADQUIRIDOS

POR

COMPRADOR

Imagen 59: Tienda

Comercial Elektra

Page 106: INVESTIGACION DE PACASMAYO_TESIS ACTUALIZADA.pdf

“ESTUDIO DE LAS CONDICIONES URBANO-ARQUITECTÓNICAS DEL COMERCIO LOCAL CENTRAL DEL JR.

LEONCIO PRADO CDRA. 1 Y 2 Y JR. JUNIN CDRA. 7, 8 Y 9 Y SU INFLUENCIA EN EL DESARROLLO URBANO

DE LA CIUDAD DE PACASMAYO, PROVINCIA DE PACASMAYO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD”

EST. ARQ. MERLO CAJACHUAN, Gabriela Del Pilar 106

3. Rubro: “ABARROTES”

Los comerciantes que

laboran y administran

los establecimientos;

cuya función es la

venta de abarrotes;

adquieren sus

productos mediante la

compra de los mismos

en otras ciudades;

siendo esta la ciudad de

Chiclayo; el cual los

productos son transportados a través de camiones para

posteriormente ser descargados en la zona de almacén;

seguidamente son lavados, limpiados y preparados para

ser exhibidos en el local comercial; sin embargo algunos

de estos productos almacenados quedarán en espera para

ser entregados a los compradores.

DIAGRAMA FUNCIONAL

COMPRA DE

PRODUCTOS

EN OTRA

CIUDAD

TRANSPORTE

EN

CAMIONES

DESCARGA

DEL

PRODUCTO

SELECCIÓN

DE

PRODUCTOS

PRODUCTOS

EN ESPERA

ADQUIRIDOS

POR

COMPRADOR

ALMACÉN O

DEPÓSITO

LAVADO /

LIMPIEZA

PREPARACIÓN

EXHIBICIÓN

DE

PRODUCTOS

Imagen 60: Tienda de Abarrotes J & L

Page 107: INVESTIGACION DE PACASMAYO_TESIS ACTUALIZADA.pdf

“ESTUDIO DE LAS CONDICIONES URBANO-ARQUITECTÓNICAS DEL COMERCIO LOCAL CENTRAL DEL JR.

LEONCIO PRADO CDRA. 1 Y 2 Y JR. JUNIN CDRA. 7, 8 Y 9 Y SU INFLUENCIA EN EL DESARROLLO URBANO

DE LA CIUDAD DE PACASMAYO, PROVINCIA DE PACASMAYO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD”

EST. ARQ. MERLO CAJACHUAN, Gabriela Del Pilar 107

4. Rubro: “CALZADO”

La única tienda comercial en

el sector de estudio; cuya

función es la venta de

calzado; el comerciante

adquiere sus productos

mediante la compra de estos

en diversas ciudades; siendo

las más usuales, la ciudad de

Lima y Trujillo.

Posteriormente los productos

son descargados en el almacén respectivo, para ser

seleccionado y consecutivamente exhibidos en los

diferentes stands que conforman el local comercial; ya que

estos productos no requieren de una preparación, lavado o

embazado alguno. Pero es importante saber que todos los

productos no son exhibidos; pues algunos quedan en

espera para ser adquiridos por los compradores.

DIAGRAMA FUNCIONAL

COMPRA DE L

PRODUCTO

EN OTRA

CIUDAD

DESCARGA

DEL

PRODUCTO

ALMACÉN O

DEPÓSITO

SELECCIÓN

DE

PRODUCTOS

EXHIBICIÓN

DE

PRODUCTOS

STANDS

PRODUCTOS

EN ESPERA

ADQUIRIDOS

POR

COMPRADOR

Imagen 61: Tienda Comercial

Barak

Page 108: INVESTIGACION DE PACASMAYO_TESIS ACTUALIZADA.pdf

“ESTUDIO DE LAS CONDICIONES URBANO-ARQUITECTÓNICAS DEL COMERCIO LOCAL CENTRAL DEL JR.

LEONCIO PRADO CDRA. 1 Y 2 Y JR. JUNIN CDRA. 7, 8 Y 9 Y SU INFLUENCIA EN EL DESARROLLO URBANO

DE LA CIUDAD DE PACASMAYO, PROVINCIA DE PACASMAYO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD”

EST. ARQ. MERLO CAJACHUAN, Gabriela Del Pilar 108

5. Rubro: “ROPA”

En los establecimientos

comerciales; cuya

función es la venta de

ropa; los comerciantes

adquieren sus

productos de la misma

forma que los

establecimientos de

venta de calzado;

siendo las ciudades mas frecuentes Lima y Chiclayo.

Estos productos posteriormente son descargados en la

zona de almacén y luego seleccionados para ser exhibidos

en los diferentes stands y maniquís que conforman el local

comercial; sin embargo muchos de estos permanecen en

los respectivos almacenes hasta que los usuarios

compradores lo adquieran.

DIAGRAMA FUNCIONAL

COMPRA DE

PRODUCTOS

EN OTRA

CIUDAD

DESCARGA

DEL

PRODUCTO

ALMACÉN O

DEPÓSITO

SELECCIÓN

DE

PRODUCTOS

EXHIBICIÓN

DE

PRODUCTOS

STANDS

PRODUCTOS

EN ESPERA

ADQUIRIDOS

POR

COMPRADOR

MANIQUIS

Imagen 62: Tienda Comercial

Megacentro

Page 109: INVESTIGACION DE PACASMAYO_TESIS ACTUALIZADA.pdf

“ESTUDIO DE LAS CONDICIONES URBANO-ARQUITECTÓNICAS DEL COMERCIO LOCAL CENTRAL DEL JR.

LEONCIO PRADO CDRA. 1 Y 2 Y JR. JUNIN CDRA. 7, 8 Y 9 Y SU INFLUENCIA EN EL DESARROLLO URBANO

DE LA CIUDAD DE PACASMAYO, PROVINCIA DE PACASMAYO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD”

EST. ARQ. MERLO CAJACHUAN, Gabriela Del Pilar 109

6. Rubro: “PANADERÍA”

En las panificadoras o

panaderías; los vendedores

adquieren el producto base

(harina); mediante pedidos a

las empresas con las que

firman contrato; siendo

localizadas en la ciudad de

Chiclayo.

Este producto es transportado

y descargado en el almacén del local comercial;

seguidamente pasa por un proceso de inspección,

selección y preparación en panes, bocaditos y diversos

pasteles para ser finalmente expuestos en cubículos

encerrados y bien acondicionados (conservadoras) y de

esta manera ser vendidos.

DIAGRAMA FUNCIONAL

PEDIDO DEL

PRODUCTO A

LA EMPRESA

DESCARGA

DEL

PRODUCTO

INSPECCIÓN

DEL

PRODUCTO

ALMACENAJE

EXHIBICIÓN

DEL

PRODUCTOS

LAVADO

PREPARACION

SELECCIÓN

DEL

PRODUCTO

CUBICULOS,

CONSERVADORAS

Imagen 63: Panificadora

Víctor & Franco

Page 110: INVESTIGACION DE PACASMAYO_TESIS ACTUALIZADA.pdf

“ESTUDIO DE LAS CONDICIONES URBANO-ARQUITECTÓNICAS DEL COMERCIO LOCAL CENTRAL DEL JR.

LEONCIO PRADO CDRA. 1 Y 2 Y JR. JUNIN CDRA. 7, 8 Y 9 Y SU INFLUENCIA EN EL DESARROLLO URBANO

DE LA CIUDAD DE PACASMAYO, PROVINCIA DE PACASMAYO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD”

EST. ARQ. MERLO CAJACHUAN, Gabriela Del Pilar 110

7. Rubro: “JUGUETERÍA”

En los establecimientos

comerciales de venta

de accesorios y

juguetes; los

comerciantes adquieren

sus productos; a través

de su compra en otras

ciudades; siendo estas

la ciudad de Lima o

Chiclayo.

Dichos productos son descargados en el almacén o

depósito correspondiente; y luego seleccionados para ser

exhibidos en los diferentes stands o vitrinas del local

comercial. La mayoría de productos almacenados esperan

allí para ser adquiridos por el usuario comprador; sin la

necesidad de pasar por un proceso de lavado, preparado y

embazado; ya que podrán acceder a estos productos

fácilmente ambos usuarios.

DIAGRAMA FUNCIONAL

COMPRA DE

PRODUCTOS

EN OTRA

CIUDAD

DESCARGA

DEL

PRODUCTO

ALMACÉN O

DEPÓSITO

SELECCIÓN

DE

PRODUCTOS

EXHIBICIÓN

DE

PRODUCTOS

STANDS

PRODUCTOS

EN ESPERA

ADQUIRIDOS

POR

COMPRADOR

VITRINAS

Imagen 64: Tienda Comercial Lorena

Page 111: INVESTIGACION DE PACASMAYO_TESIS ACTUALIZADA.pdf

“ESTUDIO DE LAS CONDICIONES URBANO-ARQUITECTÓNICAS DEL COMERCIO LOCAL CENTRAL DEL JR.

LEONCIO PRADO CDRA. 1 Y 2 Y JR. JUNIN CDRA. 7, 8 Y 9 Y SU INFLUENCIA EN EL DESARROLLO URBANO

DE LA CIUDAD DE PACASMAYO, PROVINCIA DE PACASMAYO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD”

EST. ARQ. MERLO CAJACHUAN, Gabriela Del Pilar 111

b. COMPRADOR Y ACTIVIDAD COMERCIAL

El usuario comprador también es un factor influyente en la

actividad comercial del Jr. Leoncio Prado Cdra. 1 y 2 y

Jr. Junín Cdra. 7, 8 y 9 de la Ciudad de Pacasmayo; pero a

diferencia del primero; este presenta el siguiente proceso de

actividad comercial:

DIAGRAMA FUNCIONAL

C. PATRONES DE COMPRA

En el sector de estudio del Jr. Leoncio Prado Cdra. 1 y 2 y

Jr. Junín Cdra. 7, 8 y 9 de la Ciudad de Pacasmayo; encontramos

diversos sistemas de actividad comercial según el tipo de rubro

identificado (Ver pág. 65).

INGRESO AL

LOCAL

COMERCIAL

RECORRIDO DEL

ESTABLECIMIENTO

SELECCIÓN

DEL

PRODUCTO

CONTROL

DEL

PRODUCTO

PAGO DEL

PRODUCTO

(CAJA)

COMPRA

DEL

PRODUCTO

Page 112: INVESTIGACION DE PACASMAYO_TESIS ACTUALIZADA.pdf

“ESTUDIO DE LAS CONDICIONES URBANO-ARQUITECTÓNICAS DEL COMERCIO LOCAL CENTRAL DEL JR.

LEONCIO PRADO CDRA. 1 Y 2 Y JR. JUNIN CDRA. 7, 8 Y 9 Y SU INFLUENCIA EN EL DESARROLLO URBANO

DE LA CIUDAD DE PACASMAYO, PROVINCIA DE PACASMAYO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD”

EST. ARQ. MERLO CAJACHUAN, Gabriela Del Pilar 112

“ConClUsIonEs y REComEnDaCIonEs”

Page 113: INVESTIGACION DE PACASMAYO_TESIS ACTUALIZADA.pdf

“ESTUDIO DE LAS CONDICIONES URBANO-ARQUITECTÓNICAS DEL COMERCIO LOCAL CENTRAL DEL JR.

LEONCIO PRADO CDRA. 1 Y 2 Y JR. JUNIN CDRA. 7, 8 Y 9 Y SU INFLUENCIA EN EL DESARROLLO URBANO

DE LA CIUDAD DE PACASMAYO, PROVINCIA DE PACASMAYO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD”

EST. ARQ. MERLO CAJACHUAN, Gabriela Del Pilar 113

Page 114: INVESTIGACION DE PACASMAYO_TESIS ACTUALIZADA.pdf

“ESTUDIO DE LAS CONDICIONES URBANO-ARQUITECTÓNICAS DEL COMERCIO LOCAL CENTRAL DEL JR.

LEONCIO PRADO CDRA. 1 Y 2 Y JR. JUNIN CDRA. 7, 8 Y 9 Y SU INFLUENCIA EN EL DESARROLLO URBANO

DE LA CIUDAD DE PACASMAYO, PROVINCIA DE PACASMAYO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD”

EST. ARQ. MERLO CAJACHUAN, Gabriela Del Pilar 114

Page 115: INVESTIGACION DE PACASMAYO_TESIS ACTUALIZADA.pdf

“ESTUDIO DE LAS CONDICIONES URBANO-ARQUITECTÓNICAS DEL COMERCIO LOCAL CENTRAL DEL JR.

LEONCIO PRADO CDRA. 1 Y 2 Y JR. JUNIN CDRA. 7, 8 Y 9 Y SU INFLUENCIA EN EL DESARROLLO URBANO

DE LA CIUDAD DE PACASMAYO, PROVINCIA DE PACASMAYO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD”

EST. ARQ. MERLO CAJACHUAN, Gabriela Del Pilar 115

“ConClUsIonEs y REComEnDaCIonEs”

Page 116: INVESTIGACION DE PACASMAYO_TESIS ACTUALIZADA.pdf

“ESTUDIO DE LAS CONDICIONES URBANO-ARQUITECTÓNICAS DEL COMERCIO LOCAL CENTRAL DEL JR.

LEONCIO PRADO CDRA. 1 Y 2 Y JR. JUNIN CDRA. 7, 8 Y 9 Y SU INFLUENCIA EN EL DESARROLLO URBANO

DE LA CIUDAD DE PACASMAYO, PROVINCIA DE PACASMAYO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD”

EST. ARQ. MERLO CAJACHUAN, Gabriela Del Pilar 116

TEMA DE INVESTIGACIÓN:

“ESTUDIO DE LAS CONDICIONES URBANO-

ARQUITECTÓNICAS DEL COMERCIO LOCAL CENTRAL

DEL JR. LEONCIO PRADO CDRA. 1 Y 2 Y JR. JUNIN CDRA.

7, 8 Y 9 Y SU INFLUENCIA EN EL DESARROLLO URBANO

DE LA CIUDAD DE PACASMAYO, PROVINCIA DE

PACASMAYO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD”

FICHA TÉCNICA

DE

OBSERVACION:

RUBRO

COMERCIAL

ALUMNA:

Est. Arq. MERLO CAJACHUAN, Gabriela del Pilar

PLANO DEL SECTOR:

DATOS GENERALES:

o UBICACIÓN:

PAIS: Perú

DEPARTAMENTO: La

Libertad

DISTRITO: Pacasmayo

CALLES: Jr. Leoncio

Prado y Jr. Junín

VARIABLE:

INTENSIDAD DE USO

DE SUELO

COMERCIAL

FACULTAD DE ARQUITECTURA

ESCUELA DE

ARQUITECTURA

FECHA: LAMINA:

01 JULIO

2012

ZONIFICACIÓN ACTUAL:

LEYENDA:

Librerías

Artefactos

Abarrotes

Farmacias

Calzado

Venta de Ropa

Juguetería

Juguerías

Panaderías

Restaurantes

Usos Mixtos

Nº DE ESTABLECIMIENTOS:

(7) Librerías

(4) Artefactos

(3) Abarrotes

(7) Farmacias

(1) Calzado

(19) venta de Ropa

(5) Juguetería

(5) Juguerías

(4) Panaderías

(10) Restaurantes

(34) Usos Mixtos

TOTAL:

99 ESTABLECIMIENTOS COMERCIALES

IMAGEN:

Page 117: INVESTIGACION DE PACASMAYO_TESIS ACTUALIZADA.pdf

“ESTUDIO DE LAS CONDICIONES URBANO-ARQUITECTÓNICAS DEL COMERCIO LOCAL CENTRAL DEL JR.

LEONCIO PRADO CDRA. 1 Y 2 Y JR. JUNIN CDRA. 7, 8 Y 9 Y SU INFLUENCIA EN EL DESARROLLO URBANO

DE LA CIUDAD DE PACASMAYO, PROVINCIA DE PACASMAYO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD”

EST. ARQ. MERLO CAJACHUAN, Gabriela Del Pilar 117

TEMA DE INVESTIGACIÓN:

“ESTUDIO DE LAS CONDICIONES URBANO-

ARQUITECTÓNICAS DEL COMERCIO LOCAL CENTRAL

DEL JR. LEONCIO PRADO CDRA. 1 Y 2 Y JR. JUNIN CDRA.

7, 8 Y 9 Y SU INFLUENCIA EN EL DESARROLLO URBANO

DE LA CIUDAD DE PACASMAYO, PROVINCIA DE

PACASMAYO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD”

FICHA TÉCNICA

DE

OBSERVACION:

RUBRO

COMERCIAL

ALUMNA:

Est. Arq. MERLO CAJACHUAN, Gabriela del Pilar

DISTRITO DE

PACASMAYO

DATOS GENERALES:

o UBICACIÓN:

PAIS: Perú

DEPARTAMENTO: La

Libertad

DISTRITO: Pacasmayo

CALLES: Jr. Leoncio

Prado y Jr. Junín

FECHA:

Librerías

Artefactos

Abarrotes

Farmacias

Calzado

Venta de Ropa

Juguetería

Juguerías

Panaderías

Restaurantes

Usos Mixtos

FACULTAD DE ARQUITECTURA

ESCUELA DE

ARQUITECTURA

(1194.37) Librerías

(1277.10) Artefactos

(393.29) Abarrotes

(616.55) Farmacias

(83.46) Calzado

(2504.81) Venta de Ropa

ZONIFICACIÓN ACTUAL:

IMÁGENES:

LAMINA:

02 JULIO

2012

M2 / RUBRO:

(857.90) Juguetería

(516.82) Juguerías

(553.06) Panaderías

(1655.62) Restaurantes

(3975.90) Usos Mixtos

LEYENDA:

PLANO DEL SECTOR:

VARIABLE:

INTENSIDAD DE USO

DE SUELO

COMERCIAL

Page 118: INVESTIGACION DE PACASMAYO_TESIS ACTUALIZADA.pdf

“ESTUDIO DE LAS CONDICIONES URBANO-ARQUITECTÓNICAS DEL COMERCIO LOCAL CENTRAL DEL JR.

LEONCIO PRADO CDRA. 1 Y 2 Y JR. JUNIN CDRA. 7, 8 Y 9 Y SU INFLUENCIA EN EL DESARROLLO URBANO

DE LA CIUDAD DE PACASMAYO, PROVINCIA DE PACASMAYO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD”

EST. ARQ. MERLO CAJACHUAN, Gabriela Del Pilar 118

TEMA DE INVESTIGACIÓN:

“ESTUDIO DE LAS CONDICIONES URBANO-

ARQUITECTÓNICAS DEL COMERCIO LOCAL CENTRAL

DEL JR. LEONCIO PRADO CDRA. 1 Y 2 Y JR. JUNIN CDRA.

7, 8 Y 9 Y SU INFLUENCIA EN EL DESARROLLO URBANO

DE LA CIUDAD DE PACASMAYO, PROVINCIA DE

PACASMAYO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD”

FICHA TÉCNICA

DE

OBSERVACION:

SOBREUSO

COMERCIAL

DEL SUELO

ALUMNA:

Est. Arq. MERLO CAJACHUAN, Gabriela del Pilar

DISTRITO DE

PACASMAYO

DATOS GENERALES:

o UBICACIÓN:

PAIS: Perú

DEPARTAMENTO: La

Libertad

DISTRITO: Pacasmayo

CALLES: Jr. Leoncio

Prado y Jr. Junín

FECHA:

Comercio

Vivienda

Servicio

Estacionamiento

Educación

Sin Uso

FACULTAD DE ARQUITECTURA

ESCUELA DE

ARQUITECTURA

ZONIFICACIÓN ACTUAL:

IMÁGENES:

LAMINA:

03 JULIO

2012

M2/ USO DEL SUELO:

LEYENDA:

PLANO DEL SECTOR:

VARIABLE:

INTENSIDAD DE USO

DE SUELO

COMERCIAL

(13 628.88) Comercio

(5 077.11) Vivienda

(1 489.69) Servicio

(749.03) Estacionamiento

(261.29) Educación

(621.35) Sin Uso

PORCENTAJE/ USO DEL SUELO:

(63 %) Comercio

(23 %) Vivienda

(7 %) Servicio

(3 %) Estacionamiento

(1 %) Educación

(3 %) Sin Uso

Page 119: INVESTIGACION DE PACASMAYO_TESIS ACTUALIZADA.pdf

“ESTUDIO DE LAS CONDICIONES URBANO-ARQUITECTÓNICAS DEL COMERCIO LOCAL CENTRAL DEL JR.

LEONCIO PRADO CDRA. 1 Y 2 Y JR. JUNIN CDRA. 7, 8 Y 9 Y SU INFLUENCIA EN EL DESARROLLO URBANO

DE LA CIUDAD DE PACASMAYO, PROVINCIA DE PACASMAYO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD”

EST. ARQ. MERLO CAJACHUAN, Gabriela Del Pilar 119

TEMA DE INVESTIGACIÓN:

“ESTUDIO DE LAS CONDICIONES URBANO-

ARQUITECTÓNICAS DEL COMERCIO LOCAL CENTRAL

DEL JR. LEONCIO PRADO CDRA. 1 Y 2 Y JR. JUNIN CDRA.

7, 8 Y 9 Y SU INFLUENCIA EN EL DESARROLLO URBANO

DE LA CIUDAD DE PACASMAYO, PROVINCIA DE

PACASMAYO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD”

FICHA TÉCNICA DE

OBSERVACION:

INCOMPATIBILIDAD DE

USO DE SUELO

ALUMNA:

Est. Arq. MERLO CAJACHUAN, Gabriela del Pilar

DISTRITO DE

PACASMAYO

DATOS GENERALES:

o UBICACIÓN:

PAIS: Perú

DEPARTAMENTO: La

Libertad

DISTRITO: Pacasmayo

CALLES: Jr. Leoncio

Prado y Jr. Junín

Comercio

Vivienda

Servicio

Estacionamiento

Educación

Sin Uso

Comercio

Vivienda

Otros Usos

Educación

FECHA:

FACULTAD DE ARQUITECTURA

ESCUELA DE

ARQUITECTURA

PLANO DE USO DE SUELO:

LAMINA:

04 JULIO

2012

M2 / USO DEL SUELO NO

COMPATIBLES:

PLANO DEL SECTOR:

VARIABLE:

INTENSIDAD DE USO

DE SUELO

COMERCIAL

PLANO DE USO DE SUELO ACTUAL:

LEYENDA:

LEYENDA:

(13 628.88) Comercio

(1 489.69) Servicio

(749.03) Estacionamiento

(261.29) Educación

(621.35) Sin Uso

(63 %) Comercio

(7 %) Servicio

(3 %) Estacionamiento

(1 %) Educación

(3 %) Sin Uso

% NO COMPATIBLES /

USO DEL SUELO:

Page 120: INVESTIGACION DE PACASMAYO_TESIS ACTUALIZADA.pdf

“ESTUDIO DE LAS CONDICIONES URBANO-ARQUITECTÓNICAS DEL COMERCIO LOCAL CENTRAL DEL JR.

LEONCIO PRADO CDRA. 1 Y 2 Y JR. JUNIN CDRA. 7, 8 Y 9 Y SU INFLUENCIA EN EL DESARROLLO URBANO

DE LA CIUDAD DE PACASMAYO, PROVINCIA DE PACASMAYO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD”

EST. ARQ. MERLO CAJACHUAN, Gabriela Del Pilar 120

Page 121: INVESTIGACION DE PACASMAYO_TESIS ACTUALIZADA.pdf

“ESTUDIO DE LAS CONDICIONES URBANO-ARQUITECTÓNICAS DEL COMERCIO LOCAL CENTRAL DEL JR.

LEONCIO PRADO CDRA. 1 Y 2 Y JR. JUNIN CDRA. 7, 8 Y 9 Y SU INFLUENCIA EN EL DESARROLLO URBANO

DE LA CIUDAD DE PACASMAYO, PROVINCIA DE PACASMAYO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD”

EST. ARQ. MERLO CAJACHUAN, Gabriela Del Pilar 121

Page 122: INVESTIGACION DE PACASMAYO_TESIS ACTUALIZADA.pdf

“ESTUDIO DE LAS CONDICIONES URBANO-ARQUITECTÓNICAS DEL COMERCIO LOCAL CENTRAL DEL JR.

LEONCIO PRADO CDRA. 1 Y 2 Y JR. JUNIN CDRA. 7, 8 Y 9 Y SU INFLUENCIA EN EL DESARROLLO URBANO

DE LA CIUDAD DE PACASMAYO, PROVINCIA DE PACASMAYO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD”

EST. ARQ. MERLO CAJACHUAN, Gabriela Del Pilar 122

Page 123: INVESTIGACION DE PACASMAYO_TESIS ACTUALIZADA.pdf

“ESTUDIO DE LAS CONDICIONES URBANO-ARQUITECTÓNICAS DEL COMERCIO LOCAL CENTRAL DEL JR.

LEONCIO PRADO CDRA. 1 Y 2 Y JR. JUNIN CDRA. 7, 8 Y 9 Y SU INFLUENCIA EN EL DESARROLLO URBANO

DE LA CIUDAD DE PACASMAYO, PROVINCIA DE PACASMAYO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD”

EST. ARQ. MERLO CAJACHUAN, Gabriela Del Pilar 123

Page 124: INVESTIGACION DE PACASMAYO_TESIS ACTUALIZADA.pdf

“ESTUDIO DE LAS CONDICIONES URBANO-ARQUITECTÓNICAS DEL COMERCIO LOCAL CENTRAL DEL JR.

LEONCIO PRADO CDRA. 1 Y 2 Y JR. JUNIN CDRA. 7, 8 Y 9 Y SU INFLUENCIA EN EL DESARROLLO URBANO

DE LA CIUDAD DE PACASMAYO, PROVINCIA DE PACASMAYO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD”

EST. ARQ. MERLO CAJACHUAN, Gabriela Del Pilar 124

Page 125: INVESTIGACION DE PACASMAYO_TESIS ACTUALIZADA.pdf

“ESTUDIO DE LAS CONDICIONES URBANO-ARQUITECTÓNICAS DEL COMERCIO LOCAL CENTRAL DEL JR.

LEONCIO PRADO CDRA. 1 Y 2 Y JR. JUNIN CDRA. 7, 8 Y 9 Y SU INFLUENCIA EN EL DESARROLLO URBANO

DE LA CIUDAD DE PACASMAYO, PROVINCIA DE PACASMAYO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD”

EST. ARQ. MERLO CAJACHUAN, Gabriela Del Pilar 125

Page 126: INVESTIGACION DE PACASMAYO_TESIS ACTUALIZADA.pdf

“ESTUDIO DE LAS CONDICIONES URBANO-ARQUITECTÓNICAS DEL COMERCIO LOCAL CENTRAL DEL JR.

LEONCIO PRADO CDRA. 1 Y 2 Y JR. JUNIN CDRA. 7, 8 Y 9 Y SU INFLUENCIA EN EL DESARROLLO URBANO

DE LA CIUDAD DE PACASMAYO, PROVINCIA DE PACASMAYO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD”

EST. ARQ. MERLO CAJACHUAN, Gabriela Del Pilar 126