INSTITUTO TECNOLÓGICO DE LA CONSTRUCCIÓNEncontrándose que este proceso constructivo es de alta...

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DE LA CONSTRUCCIÓN

MAESTRÍA EN ADMINISTRACIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN

ADMINISTRACIÓN Y CONTROL DEL PROCESO CONSTRUCTIVO DE VIVIENDAS DE INTERÉS

SOCIAL A BASE DEL SISTEMA MECCANO (CASO PRACTICO FRACC. "LOS TORRENTES")

T E S I S QUE PARA OBTENER EL GRADO DE:

MAESTRO EN ADMINISTRACIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN PRESENTA:

JORGE LUIS GUERRA TORRES

Estudios con reconocimiento de validez oficial por la Secretaría de Educación Pública conforme al acuerdo No. 2014099 de fecha 13 de abril de 2001.

VERACRUZ, VER. DICIEMBRE DE 2005

INSTITUTO TECNOLÓGICO DE LA CONSTRUCCIÓN MAESTRÍA EN ADMINISTRACIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN

AGRADECIMIENTOS

A MI ESPOSA POR SU AMOR, APOYO Y AYUDA PARA SUPERAR

TODOS LOS OBSTÁCULOS JUNTOS.

A MI PRINCESA QUIEN ES EL MOTIVO DE MI SUPERACIÓN.

A MI MAMA QUE ME HA INFUNDIDO LAS GANAS DE TRIUNFAR EN

LA VIDA.

A MI HERMANA POR SU CARIÑO Y AMOR.

A MIS TÍOS QUE ME HAN APOYADO EN TODO MOMENTO.

ING. JORGE LUIS GUERRA TORRES 1

Ü I B L I D T E E A INSTITUTO TECNOLÓGICO DE LA CONSTRUCCIÓN


Í N D I C E

RESUMEN 3

INTRODUCCIÓN 4

PROBLEMÁTICA DE LA INVESTIGACIÓN 5

OBJETIVO 6

JUSTIFICACIÓN 6

CONTEXTO GENERAL 7

MARCO TEÓRICO 7

HIPÓTESIS 8

VARIABLES 8

CAPITULO 1. PROPUESTA DE ANÁLISIS 9

CAPITULO 2. PROCESO CONSTRUCTIVO CON SISTEMA MECCANO 12

ESTUDIO DE LA INFRAESTRUCTURA 12

DESCRIPCIÓN DEL PRECESO CONSTRUCTIVO A BASE DEL 15

SISTEMA MECCANO

CONTROL DEL PROCESO CONSTRUCTIVO 36

CAPITULO 3. ANÁLISIS ECONÓMICO 58

EVALUACIÓN ECONÓMICA DEL SISTEMA MECCANO 58

EVALUACIÓN ECONÓMICA DEL SITEMA TRADICIONAL 67

TIEMPOS DE EJECUCIÓN 70

CAPITULO 4. COMPARATIVA DE COSTOS 74

ANÁLISIS COMPARATIVO DE LOS 2 SISTEMAS CONSTRUCTIVOS 74

FACTIBILIDAD ECONÓMICA 78

CONCLUSIONES 79

BIBLIOGRAFÍA 80



R E S U M E N

El estudio de investigación de este trabajo es posicionar este sistema

constructivo a base de moldes metálicos como él más eficiente para la

construcción de viviendas de interés social en el estado de Veracruz,

México .

Este estudio tiene como objetivo determinar la factibilidad económica del

sistema constructivo con moldes (a base de muros y losas de concreto).

Encontrándose que este proceso constructivo es de alta viabilidad, por los

tiempos tan reducidos de construcción, los cuales se reflejan en un ahorro

monetario para el inversionista y/o constructor.



INTRODUCCIÓN

Dada la experiencia profesional he notado que los sistemas constructivos

para la edificación de vivienda de interés social en el estado de Veracruz,

no han cambiado, por lo que la oferta de vivienda sigue teniendo el

mismo sistema constructivo a base de muros de tabique y losa de concreto

principalmente, el cual tiene muchos desperdicios en materiales y bajos

rendimientos en la mano de obra, y esto a su vez nos lleva a que la

inversión realizada tarde mas tiempo en recuperarse y presentar utilidades.

En la actualidad las exigencias del mercado por tener una vivienda de

calidad y a un muy bajo costo, nos hacen analizar los diferentes sistemas

constructivos a fondo para poder determinar cual es él más rápido, más

económico y de mejor calidad.

Por lo anterior me es grato hacer esta investigación sobre este sistema

constructivo, a pesar de que los convencionalismos nos han llevado a

elegir siempre el mismo sistema constructivo.

Hoy en día el reto es el de ser el líder en la construcción de vivienda de

interés social, por lo que he decidido llevar a cabo el análisis del sistema

constructivo a base de moldes metálicos, (sistema meccano).

Llegando con esto a tener un panorama más amplio y certero de que es

sistema a base de moldes es más rápido, más económico y de buena

calidad.


3 s t j L t U i c- L* ^ INSTITUTO TECNOLÓGICO DE LA CONSTRUCCIÓN


Hace algunos anos se mantenía la creencia de que la construcción de

vivienda a base de moldes y concreto era demasiado costosa y no se

tenia una buena utilidad y se salía de la competencia, y por lo mismo se

hizo tradición un solo sistema de construcción ya que con el paso del

tiempo se convirtió en la única forma de construir aceptada por la gente,

ya que se creía que solamente si se construía con ladrillo era lo mejor.

PROBLEMÁTICA DE LA INVESTIGACIÓN

En el estado de Veracruz se debido al crecimiento que ha tenido presenta

un rezago de viviendas por lo que se tienen que establecer programas que

tiendan a fomentar la construcción de unidades habitacionales que

tengan un costo más económico y mejor calidad.

El desarrollo de la vivienda va de la mano con una satisfacción básica del

ser humano, el resguardo de sus pertenencias y de aspectos

climatológicos.

La construcción de viviendas se realizan en función de los gustos y

preferencias del consumidor, pero más aun a las posibilidades económicas

del cliente.



OBJETIVO

Evaluar económicamente y comparar sus tiempos de ejecución el sistema

constructivo tradicional, con el sistema a base de moldes metálicos.

Determinar la factibilidad económica que representa la construcción de

viviendas de interés social a base de moldes metálicos y las ventajas de su

aplicación en un conjunto habitacional en el estado de Veracruz.

JUSTIFICACIÓN

El sistema de construcción a base de moldes metálicos ha tenido mucho

éxito en otros estados de la República, por lo que lo hemos utilizado para

realizar la construcción de viviendas de interés social en el estado de

Veracruz, dando un excelente resultado en el mercado; cabe mencionar

que dicho éxito ha sido a causa de las diferentes modificaciones que

realizamos cada vez que construimos un fraccionamiento nuevo ya que

dichas modificaciones son para la mejora del prototipo y de acuerdo a las

necesidades de que nos plantean los clientes.

Este sistema nos ha permitido ofrecer una vivienda de calidad y a un muy

buen precio, por lo que la misma gente que adquiere su vivienda con

nosotros se convierte en un medio publicitario muy fuerte.



CONTEXTO GENERAL

El presente análisis surgió de la necesidad de cambio, a través de mi

experiencia profesional he observado y evaluado las obras civiles con un

sistema tradicional que nos hemos rehusado a cambiar por falta de

técnicas basadas en un bajo esquema de reducción de costos de

construcción.

MARCO TEÓRICO

El sistema constructivo a base de moldes metálicos, es un sistema de

producción lineal, donde cada evento es la base del próximo, por lo que

es indispensable que cada paso de este proceso se realice en los tiempos

programados.

La finalidad por la que fue inventado el molde por el hombre no es otra

cosa mas que para elaborar un producto con características idénticas y

con el menor tiempo posible.

Al tener un producto en un menor tiempo y con un menor costo de mano

de obra, y lo principal un menor desperdicio de materiales, es cuando este

producto se vuelve mas competitivo y a su vez una buena área de

inversión



Este sistema consiste en el acoplamiento de placas metálicas de tal forma

que se crea un molde, en el cual se encuentra ya colocada una malla de

refuerzo al momento de llenarlo de concreto, utilizando los materiales

adecuados este molde se puede retirar al día siguiente del colado, por lo

que se le llama un producción lineal ya que este molde se pasa ha un

costado de la vivienda ya colada y se realiza el mismo ciclo.

HIPÓTESIS

El sistema constructivo para vivienda de interés social en el estado de

Veracruz basado en moldes metálicos es el mas rápido y barato que hay.

VARIABLES

Proceso constructivo basado en moldes metálicos.

Viabilidad económica para determinar la factibilidad del proceso a base

de moldes metálicos.


INSTITUTO TECNOLÓGICO DE LA CONSTRUCCIÓN


PROPUESTA DE ANÁLISIS

Se tomara como referencia la construcción de Fraccionamiento destinado

a la vivienda de interés social con un total de 4648 viviendas duplex de

interés social. Se tomara como punto de análisis la construcción de un

paquete de viviendas de 120 casas.

La ubicación del proyecto es predio Tejería-Paso del pis Veracruz, Veracruz.


PLANTA BAJA

FACHADA PRINCIPAL

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PROCESO CONSTRUCTIVO A BASE DE MOLDES METÁLICOS

Este proceso tiene varios puntos importantes en los que hay que poner

mucha atención para el éxito del proyecto, como son:

ESTUDIO DE LA INFRAESTRUCTURA

Localización del terreno

Este punto es muy importante para el éxito del proyecto ya que se tienen

que tomar en cuenta muchos factores que van a influir la toma de

decisión del cliente, de adquirir una casa de nuestro proyecto al de la

competencia muy independiente del tipo de sistema con la que se

encuentre construida (sistema tradicional o sistema a base de moldes).

A que nos referimos con esto:

-Ubicación del terreno.- tiene que encontrarse en una zona atractiva

para el cliente tomando en cuenta los sitios de mayor importancia a su

alrededor (centros de autoservicio, hospitales, centros comerciales, etc); y

con esto poder darle mayor plusvalía al proyecto.



-Topografía del terreno.- este punto también es muy importante para

poder tener una proyección satisfactoria de todas nuestras redes de

servicios, (pluvial, hidráulica y sanitaria)

-Ubicación de servicios ya existentes en la zona.- esto es importante

investigarlo ya que en el caso de si tener algún tipo de servicio, ya sea de

agua potable, de tratamientos de aguas o de suministro de energía

eléctrica; esto nos podría abaratar la inversión para la infraestructura del

proyecto, lo cual es algo primordial para el inversionista.

-Ubicación de los accesos al fraccionamiento que deben de estar

bien identificados.

Ya que hemos estudiado todas las opciones de los diferentes terrenos, y

hemos escogido el que mejor cumpla con nuestras expectativas de

inversión, seguimos con la construcción de los diferentes servicios que

debemos proporcionar al fraccionamiento.

Construcción de la infraestructura

Red Pluvial

La red alcantarillado pluvial tiene como objetivo canalizar todas las aguas

pluviales, y llevarlas a algún sitio de descarga previamente autorizado por

la dependencia correspondiente (CNA).

Red Sanitaria



Esta red debe ser proyectada conforme a la cantidad de lotes propuestos

para el fraccionamiento así como el tipo de vivienda a construir en el.

Ya que esto es la base del calculo para el proyecto por que conforme al

tipo de vivienda a construir es con lo que se calcula la densidad de

habitantes a los cueles hay que ofrecer el servicio.

Para dar este servicio se tiene que contar con un punto de conexión a las

redes ya existentes o en su defecto la construcción de una nueva planta

de tratamiento de aguas que de el servicio al fraccionamiento.

Red Hidráulica

Con esta red tenemos que suministrar agua potable a todo el

fraccionamiento.

Para esto se tiene que tomar en cuenta de donde vamos a obtener este

servicio; puede ser que se tenga alrededor algún pozo con su tanque

elevado que pueda suministrar la demanda requerida de nuestro

fraccionamiento, o que se encuentra solamente el pozo y se tenga que

construir un tanque elevado para poder regular el suministro del agua; o el

peor de los casos que no se tenga nada y se tenga que realizar la

perforación del pozo, la construcción del tanque elevado y el

equipamiento de los mismos.

Después de observar las diferentes circunstancias y resolver el problema se

analiza la demanda que se va a tener en el fraccionamiento para poder

calcular las capacidades del tanque y si será necesario la construcción de

otro pozo.

Red Eléctrica



La red eléctrica es un punto muy importante en el desarrollo del

fraccionamiento ya que para la construcción del mismo siempre es

recomendable tener este servicio provisional para poder operar los

diferentes equipos y herramientas de trabajo para la construcción de la

infraestructura.

Para la realización de este proyecto eléctrico siempre es necesario ya

tener definido el proyecto de lotificacion para poder calcular la demanda

del fraccionamiento y poder empezar los tramites con CFE para la

ubicación del punto de conexión (lugar de donde se conectara el troncal

para el suministro de energía al fraccionamiento), esto es importante ya

que se tiene que tomar en cuenta las distancias de conexión con la

ubicación del fraccionamiento ya que de esto depende el calibre del

cable a utilizar y esto afecta directamente en el presupuesto de la

infraestructura del fraccionamiento.

DESCRIPCIÓN DEL PROCESO CONSTRUCTIVO A BASE DEL SISTEMA

MECCANO

En esta parte vamos a mencionar los pasos del proceso constructivo de

una vivienda de interés social de 2 niveles, 2 recamaras, 1 baño completo,

sala, comedor, cocina, patio de servicio y garaje para 1 auto.

PRELIMINARES.

A) Se trazara de acuerdo a la lotificacion establecida en proyecto.



B) Se revisaran niveles de terreno de acuerdo a proyecto, en caso de

estos no sean los adecuados se procederá a la compensación con

maquinaria.

C) En los casos en que no se cumpla con los 20 centímetros de

elevación entre terreno natural y corona de guarnición, se

procederá a tomar como referencias una variable entre los 10

centímetros mínimo y lo 40 centímetros máximo para el correcto

funcionamiento del drenaje pluvial.

CIMENTACIÓN.

A) Colocación de descarga domiciliaria:

1. La excavación se debe realizar con herramienta manual y las

profundidades y pendientes serán las requeridas por el

terreno, o por lo que marque el proyecto.

2. El relleno se debe realizar en capas y utilizando herramienta

manual.

3. El material del relleno debe estar limpio de materia orgánica.

4. Los materiales que se utilizan en la instalación sanitaria deben

ser los indicados en el proyecto y acorde a la norma.

5. La ubicación de los ramaleos debe apegarse a lo indicado

en los planos.

6. Los ramaleos deben probarse con agua durante un periodo

de 24 horas.

B) Colocación de cimbra mecano:

a. El cimbrado debe colocarse de acuerdo al plano del

proyecto, y se fijara de acuerdo a especificaciones

meccano.



b. El desmoldante se recomienda una mezcla de grasa con

diesel para las placas del molde.

C) Compensación del terreno:

a. La excavación se debe realizar con herramienta manual y las


proyecto.

b. El relleno se debe de realizar por capas.

c. El material de relleno debe de estar limpio de materia

orgánica.

D) Afine y compactación:

a. La compactación se debe realizar con equipo mecánico

para poder alcanzar el grado de compactación requerido en

el proyecto.

E) C o l o c a c i ó n d e instalaciones sanitarias:

a. Los materiales que se utilizan en la instalación sanitaria deben

ser los indicados en elproyecto y acorde a la norma.

b. La ubicación de los ramaleos debe apegarse a lo indicado

en los planos del proyecto.

c. Los ramaleos deben probarse con agua durante 24 horas

para verificar que la instalación no sufrió ningún daño en el

momento del colado.

F) Zanjeo para colocación de contra trabes:

a. La excavación se debe realizar con herramienta manual y las


proyecto.

G) Colocación de polietileno:

a. Se coloca en tramos, cuidando siempre que los traslapes sean

de 10 centímetros como mínimo.



b. Cuidar que ninguna parte del terreno quede sin polietileno

donde será colada la cimentación.

H) Habilitado y colocación de acero de refuerzo:

a. Se debe habilitar y colocar de acuerdo a lo establecido en el

proyecto.

b. Se debe tener cuidado en la separación del acero de

refuerzo con la cimbra, colocando algunos calzos o silletas

donde se requiera.

c. Los traslapes deben ser los indicados en los planos del

proyecto.

I) Colocación de instalación eléctrica e hidráulica:

a. Los materiales que se utilicen para la instalación hidráulica

deben ser los que se indican en el proyecto y que cumplan

con la norma de calidad.

b. En las instalaciones eléctricas se debe colocar el poliducto

para la alimentación de la vivienda, con dimensiones y

ubicación de acuerdo al plano.

J) Vaciado y colocación de concreto premezclado:

a. La resistencia del concreto debe ser la requerida por el

proyecto

b. El vaciado y colocación se debe realizar con ayuda de

equipo especial (vibrador o regla vibratoria).



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Muros de planta baja y losa de entrepiso

A) Trazo y colocación de " u " de tope:

1. Se debe colocar a una separación de 1.0 mt máximo centro a

centro.

B) Habilitado y colocación de acero de refuerzo en muros:

a. Se debe habilitar y colocar de acuerdo a lo establecido en

proyecto.

b. Se debe tener cuidado en la separación del acero de refuerzo

con la cimbra (colocación de calzas o separadores y/ o silletas).

c. Los traslapes deben ser los indicados en los planos.

C) Colocación de instalaciones hidráulicas y eléctricas en muros:


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a. Los materiales a utilizar en la instalación hidráulica deben ser

los establecidos en proyecto.

b. Se deben probar los ramaleos de la instalación hidráulica a

una presión hidrostática de 8 kg/ m2 durante 4 horas.

c. Los circuitos de la instalación eléctrica se deben colocar de

acuerdo a lo establecido en el plano.

d. En las instalaciones eléctricas se debe colocar el poliflex con

el cableado de acuerdo al plano.

e. El poliducto se debe fijar con la malla usando hilo tipo rafia.

f. La prueba eléctrica del circuito se debe realizar después del

colado; percatándose de que llegue la corriente eléctrica a

todos los puntos de salida.

D) Cimbrado de muros y losa de entrepiso con cimbra meccano:

a. El cimbrado se ejecuta de acuerdo al plano del proyecto, y

se debe fijar de acuerdo a especificaciones meccano.

b. En el proceso de descimbrado se debe poner atención en el

apuntalamiento de losas.

c. El apuntalamiento se debe realizar con puntales tipo

meccano, y deben permanecer de acuerdo al proyecto.



MUROS DE PLANTA ALTA Y LOSA DE AZOTEA.

A) Trazo y colocación de " u " de tope:

1. Se debe colocar a una separación de 1.0 mt máximo centro a

centro.

B) Habilitado y colocación de acero de refuerzo en muros:

a. Se debe habilitar y colocar de acuerdo a lo establecido en

proyecto.

b. Se debe tener cuidado en la separación del acero de refuerzo

con la cimbra (colocación de calzas o separadores y/ o silletas).

c. Los traslapes deben ser los indicados en los planos.

C) Colocación de instalaciones hidráulicas y eléctricas en muros:



a. Los materiales a utilizar en la instalación hidráulica deben ser

los establecidos en proyecto.

b. Se deben probar los ramaleos de la instalación hidráulica a

una presión hidrostática de 8 kg/ m2 durante 4 horas.

c. Los circuitos de la instalación eléctrica se deben colocar de

acuerdo a lo establecido en el plano.

d. En las instalaciones eléctricas se debe colocar el poliflex con

el cableado de acuerdo al plano.

e. El poliducto se debe fijar con la malla usando hilo tipo rafia.

f. La prueba eléctrica del circuito se debe realizar después del

colado; percatándose de que llegue la corriente eléctrica a

todos los puntos de salida.

D) Cimbrado de muros y losa de entrepiso con cimbra meccano:

a. El cimbrado se ejecuta de acuerdo al plano del proyecto, y

se debe fijar de acuerdo a especificaciones meccano.

b. En el proceso de descimbrado se debe poner atención en el

apuntalamiento de losas.

c. El apuntalamiento se debe realizar con puntales tipo

meccano, y deben permanecer de acuerdo al proyecto.

E) Habilitado y colocación de acero de refuerzo en losa:

a. El acero de refuerzo se habilita y coloca de acuerdo a lo

establecido en el proyecto.

b. Se debe tener cuidado en la separación del acero de

refuerzo con la cimbra, colocando pollos o silletas para

lograrlo.

c. Los traslapes deben ser los indicados en el proyecto.

F) Colocación de instalación eléctrica en losa:



a. Los circuitos de la instalación eléctrica se deben de colocar

de acuerdo a lo establecido en el plano del proyecto.

b. En las instalaciones lectricas se recomienda el uso del poliflex

para su mejor manejo.

c. El poliducto se debe fijar con la malla usando hilo tipo rafia.

d. La prueba eléctrica se debe realizar después del colado,

percatándose de que llegue la corriente eléctrica a todos los

puntos de salida de la vivienda.

G) Vaciado y colocación de concreto premezclado:

a. La resistencia del concreto debe ser la requerida por el

proyecto

b. El vaciado y colocación del concreto debe hacerse de

acuerdo a lo marcado en el proyecto, empezando de forma

uniforme por los muros y concluyendo con la losa.



Construcción de registros y conexión de tubería de PVC

A) La excavación se debe realizar con herramienta manual, retirando

el material sobrante fuera del área de trabajo.

D) El concreto utilizado debe ser de f 'c = 150 kg./cm2.

E) El acero de refuerzo d e b e ser de malla 6 x 6 - 8 / 8 .

F) El co lado puede ser monolítico o en dos fases: primero la plantilla y

después las paredes del registro.

G) La conexión de pvc debe ser con un tubo de pvc de 6" con

pendiente hacia el colector para desalojar las aguas negras.

H) Se deben elaborar registros de diferentes dimensiones:

1. El localizado cerca de la corona de guarnición, que mide 80 x

60 cms.



2. El localizado en la banqueta perimetral de la vivienda, que

mide 60 x 40 cms.

3. El localizado en la salida del patio trasero de la vivienda, que

mide 40 x 60 cms.

4. El registro pluvial, ubicado en el patio trasero a 1.20 mts. De la

fachada posterior en dirección de la barda de la vivienda,

que mide 30 x 30 cms., con paredes de 5 cms.

RELLENO DE ORIFI DE MUROS DE PLANTA BAJA Y PLANTA ALTA

A) El relleno de orificios se debe realizar con mortero cemento-arena

1:3, teniendo cuidado de que penetre completamente en el

espesor del muro.

FINO DE AZOTEA

A) El fino de azotea debe realizarse con mortero cemento-arena 1:3

aproximadamente.

B) Antes de colocar el mortero, se debe limpiar la superficie de

manera que quede libre de impurezas.

C) Para lograr una mejor adherencia entre el concreto y el mortero, se

debe utilizar festerbond o similar.

D) El fino se debe colocar de manera que cumpla con los requisitos de

pendientes especificados.

DETALLADO GENERAL DE LA VIVIENDA

A) El detallado general debe realizarse con mortero cemento-arena

1:3.

B) Se debe utilizar adhesivo para concreto, como el protecto-bond o

similar.



C) Los perfilados y emboquillados de losa se deben ejecutar con regla.

PERFILADO DE RADAPIE DE FACHADA

A) El perfilado de rodapié en fachada debe realizarse con mortero

cemento-arena 1:3.

B) Se deben utilizar reglas para dar el alineamiento requerido.

C) Debe utilizarse adhesivo para concreto como protecto-bond o

similar.

D) En la unión de cimentación en planta baja se debe construir un

chaflán de mortero cemento - arena 1:3 de sección triangular.

JUNTA CONSTRUCTIVA EN FACHADAS DE VIVIENDA

A) Se debe descubrir la junta de poliestireno entre lotes.

B) La junta constructiva se debe realizar con mortero cemento - arena

1:3 y adhesivo para concreto como protectobond o similar.

C) Una vez terminada la junta, se procede a cortar con cuchara de

albañil en la mitad de la junta para provocar la grieta por

construcción.



ELEVACIÓN Y COLOCACIÓN DE TINACOS

A) La base del tinaco se debe hacer con concreto de f 'c = 150

kg./cm2.

B) La losa para asiento del tinaco se debe colar dejando acero para

la base de fijación del mismo.

COLOCACIÓN DE LAVADERO

A) La base del lavadero debe hacerse con concreto de f 'c = 100

kg./cm2.

B) El lavadero se debe fijar con mortero cemento - arena 1:3, y se

debe juntear con el muro de respaldo con cemento blanco.



INSTALACIÓN DE PISO DE GRANITO

A) para esta instalación se debe utilizar mortero cemento-arena en

proporción 1:3

C) Se debe limpiar perfectamente el firme de concreto (losa), retirando

impurezas.

D) Es necesario humedecer las losetas de piso, previo a su colocación,

para que éstas no absorban la humedad del mortero.

E) Se debe juntear el piso terminado con lechada de cemento

blanco.

COLOCACIÓN DE AZULEJO CON CENEFA

A) Se deben picar los muros, para lograr mayor adherencia.

B) Los azulejos y lístelos se deben humedecer previo a su colocación,

para que no absorban la humedad del pegazulejo.

C) Se debe aplicar al muro protectobond, para mejorar la adherencia

entre el concreto y el pegazulejo.

D) El pegazulejo debe utilizarse para fijar los azulejos y lístelos a los

muros.

E) Los azulejos y lístelos d e b e n juntearse c o n c e m e n t o b l a n c o .

CONSTRUCCIÓN DE BANQUETA PERIAAETRAL AL FRENTE Y LOSAS DE ACCESO A LA

VIVIENDA

A) Se debe utilizar concreto de f 'c = 100 kg./cm2. Para andadores.

B) Concreto de f e =150 kg / cm2 para banqueta perimetral.

C) El terreno debe compactarse con agua, previo al vaciado del

concreto.



ACABADO DE ESCALERA

A) Es necesario limpiar perfectamente huellas y peraltes, retirando todo

tipo de impurezas.

B) Se debe emplear mortero cemento en porporción de 1:3.

C) Las losetas deben humedecerse previo a su colocación.

D) Es necesario aplicar protectobond para unir el concreto con el

mortero.

E) El forjado d e narices se d e b e realizar con mortero cemento -

marmolina - grano, en proporciones d e 1:1.

F) las losetas se deben juntear con cemen to b lanco.

G) El martelinado se debe realizar hasta después de 24 horas de

realizado el forjado.

DETALLADO DE BARDA

A) Es necesario emplear mortero cemento - arena en proporción de

1:3.(proporción en volumen)

B) Se debe aplicar aditivo protectobond para unir el mortero con el

concreto.

COLOCACIÓN DE BARANDAL

A) El barandal debe ser de material tipo zintro, con recubrimiento

anticorrosivo y acabado en pintura de esmalte, anclado con

barrenos.

EXCAVACIÓN Y AFINE DE PATIO

A) Esta excavación y afine se debe realizar con herramienta manual,

retirando el material excedente fuera del área de trabajo.



LIMPIEZA GRUESA DE OBRA

A) Es necesario retirar todo tipo de residuos ajenos a la vivienda y al

terreno natural, tales como bolsas de cemento o residuos de

pintura.

Rebabeo, resane y fondeo de muros interiores y caracoleado de plafones

A) El rebabeo se debe realizar con herramienta manual.

B) Para el resane se puede utilizar cemento gris o pega azulejo.

C) Previo al fondeo de muros, debe sellarse toda la superficie.

D) El fondo se debe aplicar a toda superficie por texturizar.

E) El material a utilizar en el caracoleado debe ser de marca

registrada.

Rebabeo, resane y fondeo de fachadas y barda

A) Retirar todo tipo de rebabas con herramienta manual.

B) Todos los resanes deben realizarse con cemento gris o pega azulejo.

C) Aplicar sellador a toda superficie por texturizar antes de colocar la

capa de fondo.

Texturizado de muros interiores

A) Sellar toda la superficie antes de aplicar el texturizado.

B) El texturizado debe realizarse con material de línea.

Texturizado en fachadas, bardas y muretes

A) Sellar las superficies antes de texturizar.

B) El material para texturizar debe ser de línea.



Numero oficial

A) El color de la pintura para colocar el número oficial es negro.

B) El numero oficial va pintado en los muretes del frente de la vivienda.

LIMPIEZA DE RECUBRIMIENTOS Y VIDRIADO

A) LA LIMPIEZA DEBE REALIZARSE CON SUMO CUIDADO DE NO DAÑAR LA

PINTURA DE LOS MUROS.

B) PARA LA CANCELERÍA NO SE DEBE RASPAR YA QUE SE PUEDE DAÑAR

EL ALUMINIO Y QUEDAR MARCADO.

C) UTILIZAR PRODUCTOS ESPECIALES DE LIMPIEZA, RECOMENDADOS

PARA CADA CASO.

JARDINERÍA

A) LA JARDINERÍA DE CADA VIVIENDA DEBE SER PUESTA DE ACUERDO

CON EL PROYECTO YA ESPECIFICADO.

PUERTAS Y CERRAJERÍA

A) VENTANA PREFABRICADA DE ALUMINIO EXTRUIDO ANODIZADO,

ALEACIÓN 6063, TEMPLE 5, ESPESOR DEL PERFIL 1.27 MM, ANCHO

DEL MARCO DE 38 MM.

B) LOS TORNILLOS PARA ENSAMBLE SON DE ACERO CADMINIZADO,

LAS CARRETILLAS DE LAS VENTANAS CORREDIZAS FORMADAS CON

CAJA Y RODAJA DE ALUMINIO, CON PERNO DE LATÓN.

C) LAS VENTANAS ESTÁN PROVISTAS DE SELLOS A BASE DE PERFILES DE

VINILO, CLORURO DE POLIVINILO FLEXIBLE, PARA EVITAR ENTRADA

DE POLVO Y AGUA.



D) LA JALADERA ES DE LATÓN FIJA CON PIJAS Y REMACHES, CON

SEGURO.

E) EL CRISTAL ES CLARO DE 3 MM, INSTALADO EN FÁBRICA Y SUJETO

PREVIAMENTE CON UNA CAMA DE SELLADOR ACRÍLICO, ASÍ COMO

UN PERFIL DE VINILO TUPO CUÑA.

IMPERMEABILIZACIÓN

A) SE DEBE REALIZAR LA IMPERMEABILIZACIÓN DE ACUERDO CON LOS

MATERIALES YA ESPECIFICADOS EN EL PROYECTO.

B) ESTOS MATERIALES SERÁN DE ACUERDO CON LA CANTIDAD DE ANOS

DE GARANTÍA SOLICITADA POR LA DEPENDENCIA

CORRESPONDIENTE.

PULIDO DE PISOS

A) PARA COMENZAR CON ESTE PROCEDIMIENTO, DEBE REALIZARSE LA

PRIMERA DE TRES ETAPAS: DESBASTADO DE PISO. EL DESBASTADO

INVOLUCRA LA ELIMINACIÓN DE TODAS LAS IMPUREZAS DEJADAS

POR TRABAJOS ANTERIORES EN EL PISO DE GRANITO.

B) CONCLUIDA LA PRIMERA ETAPA, DEBE COMENZARSE EL PULIDO DEL

PISO DE GRANITO.

C) LA TERCERA Y ÚLTIMA ETAPA ES EL BRILLADO DEL PISO DE GRANITO

INSTALACIÓN ELÉCTRICA

A) PARA LAS PRUEBAS DE LA INSTALACIÓN ELÉCTRICA, SE DEBE

CONECTAR LA CORRIENTE ELÉCTRICA DE LA RED PÚBLICA PARA

TENER ENERGÍA Y EJECUTAR LAS MISMAS.



B) YA CONECTADA LA ENERGÍA ELÉCTRICA AL CENTRO DE CARGA,

ÉSTA SE DEBE CONECTAR A LOS INTERRUPTORES DEL INTERIOR DE LA

VIVIENDA, HABILITÁNDOSE UN PROBADOR QUE CONSISTE EN UN

SOCKET Y DOS ALAMBRES CONECTADOS AL MISMO. ESTE SOCKET

SIRVE PARA PROBAR TODOS LOS PUNTOS Y SALIDAS DEJADAS EN LA

VIVIENDA (APAGADORES, CONTACTOS Y SOCKETS PARA FOCOS).

C) LAS PRUEBAS CONSISTEN EN CONECTAR EL PROBADOR AL

CABLEADO HABILITADO PARA LA CONEXIÓN DE LOS CONTACTOS; SI

EL FOCO DEL PROBADOR ENCIENDE QUIERE DECIR QUE CUENTA

CON ENERGÍA ELÉCTRICA.

D) TODOS LOS CONTACTOS DEBEN SER PROBADOS DE LA MISMA

MANERA, HASTA TERMINAR CON LA PLANTA ALTA Y PLANTA BAJA DE

LA VIVIENDA.

E) POSTERIORMENTE SE DEBEN PROBAR LOS APAGADORES EN

CONJUNTO CON LOS SOCKETS PARA LOS FOCOS; ESTA PRUEBA SE

REALIZA EN LOS CABLES PARA LOS APAGADORES DE LA VIVIENDA,

ESTO SE REALIZA TANTO EN LA PLANTA ALTA, COMO EN LA PLANTA

BAJA DE LA MISMA.

F) CHECADOS LOS APAGADORES Y CONTACTOS CON EL PROBADOR

HABILITADO, SE PROCEDE A LA INSTALACIÓN DE LOS ACCESORIOS

ELÉCTRICOS DE TODA LA VIVIENDA.

G) ES IMPORTANTE QUE AL MOMENTO DE COLOCAR LOS ACCESORIOS

ELÉCTRICOS SE DESCONECTE LA TOMA DE CORRIENTE EXTERNA

CONECTADA AL CENTRO DE CARGA; PARA EVITAR ACCIDENTES

CUANDO SE REALIZA EL TRABAJO.

H) PARA LA COLOCACIÓN DE LOS ACCESORIOS, EL MAESTRO

ELECTRICISTA DETERMINA SI INICIA POR LA PLANTA ALTA O POR LA

PLANTA BAJA.



I) SE RECOMIENDA QUE LOS ACCESORIOS SE COLOQUEN EN EL TOTAL

DE UNA PIEZA, PARA PROBAR TODO EL CONJUNTO DE LA MISMA.

J) EL APAGADOR DE ESCALERA SE CONSIDERA COMO UN CONJUNTO,

POR LA FORMA DE CONECTARLO Y EL SERVICIO QUE PRESTA A LA

VIVIENDA.

K) ES IMPORTANTE QUE AL TERMINAR UN CONJUNTO O PIEZA DE LA

VIVIENDA, SE DEJEN FOCOS COLOCADOS PARA PROBAR EL TOTAL

DE LO HABILITADO.

L) COLOCADOS TODOS LOS ACCESORIOS INTERNOS, (CONTACTOS,

APAGADORES, SOCKETS, TAPAS DE LAS CAJAS DE REGISTRO Y TAPAS

DE LOS CONTACTOS Y APAGADORES) SE DEBERÁN INSTALAR LOS

ACCESORIOS EXTERIORES DE LA VIVIENDA.

M) ES IMPORTANTE QUE EL OFICIAL QUE REALICE LA COLOCACIÓN DE

LOS ACCESORIOS, TENGA CUIDADO DE LOS AMARRES DE LAS

CONEXIONES DE LOS CABLES DE LOS CONTACTOS, APAGADORES,

SOCKETS Y CENTRO DE CARGA; ASÍ COMO EL ENCINTADO (CINTA

AISLANTE) PARA EVITAR CORTOS O FALLAS EN EL SUMINISTRO DE

ENERGÍA ELÉCTRICA DE LA VIVIENDA.

INSTALACIÓN HIDRÁULICA Y SANITARIA

A) LA PRUEBA HIDRÁULICA SE EJECUTA LOCALIZANDO TODA

CONEXIÓN PARA ACCESORIOS COMO EL CALENTADOR, TINACO,

REGADERA, LAVAMANOS, WC, FREGADERO Y LAVADERO.

B) YA LOCALIZADAS ESTAS CONEXIONES SE DEBE COLOCAR UN

TAPÓN EXTERIOR O HEMBRA PARA PODER REALIZAR LA PRUEBA

ANTES MENCIONADA.

C) DEBE LLENARSE CON AGUA UNA CUBETA, Y SE PREPARA LA BOMBA

HIDRÁULICA PARA EJECUTAR LA PRUEBA.



D) LA BOMBA HIDRÁULICA DEBE COLOCARSE EN EL INTERIOR DE LA

CUBETA, Y SE DEBE CONECTAR EL MANÓMETRO DE LA BOMBA

A LA TUBERÍA.

E) POSTERIORMENTE SE DEBE BOMBEAR MANUALMENTE PARA

CARGAR LA RED, HASTA ALCANZAR UNA PRESIÓN DE 8.0 KG/ CM2.

DE ACUERDO CON LA LECTURA MARCADA EN EL MANÓMETRO.

F) EN LOS CASOS DE QUE EL MANÓMETRO NO INDIQUE QUE SE

MANTIENEN LOS 8 KG /CM2 DE PRESIÓN, ES PROBABLE QUE

EXISTAN FUGAS. Y SE HACE NECESARIO LOCALIZARLAS Y

CORREGIRLAS.

G) EN LOS CASOS DE QUE NO EXISTAN FUGAS EN LAS CONEXIONES DE

LA TUBERÍA DE COBRE, SE PUEDE DETERMINAR QUE LA PRUEBA HA

CONCLUIDO.

H) FINALIZADA LA PRUEBA HIDRÁULICA, COMIENZA LA REALIZACIÓN

DE LA PRUEBA SANITARIA, QUE CONSISTE EN LO SIGUIENTE.

I) Ya localizadas las sal¡das,( lavabo, baño, fregadero) se procede

al taponado de la tubería de descarga con tapón hembra de

pvc.

J) Posteriormente se aplica agua con una manguera, que se

conecta en la entrada del tubo de descarga del lavamanos de

planta alta, esta prueba es ejecutada por gravedad.

K) En los casos de observar algún detalle, y éste sea corregido, se

debe ejecutar nuevamente la prueba, a manera de verificación.

L) Con esto se termina la prueba sanitaria y se procede a la

instalación de los muebles de baño y cocina de la vivienda.



Control del proceso constructivo

Para tener un control mas eficiente y poder dar a nuestros clientes un

producto de calidad, se diseñaron formatos para evaluar cada proceso

constructivo de la obra y con esto poder detectar los errores al mismo

tiempo que se esta realizando el trabajo para corregirlos y evitar que se

conviertan en un problema mayor.

Estos formatos de control son importantes para llevar un proceso

constructivo mas rápido y eficiente, ya que como lo hemos mencionado

este sistema proceso en serie donde el mas mínimo detalle puede afectar

a las demás viviendas.

ING. JORGE LUIS GUERRA TORRES ~ 36


FORMATO Dt CONTROL PARA EL PROCESO CONSTRUCTIVO

I T S A C C N S r R U C T O R A fffHA I)* UhVT-.l *

MANUAL 0£ PfWCSQIMlE^TCS PARA CHEQUEO DETRAZOYNltfELAClON

Procedimiento.

Supervisor.

ACCIONES 0 £ CALIDAD

1 La persona que supervisa tiene conocimiento de os pianos de lo*¡fícacion

Z Ai momento os ejecutar el trazo se utiliza el piano de siembra ae viviendas

3 Los señalamientos de vanl¡ss se encuentran pnswamenta colados j alineados correctamente a»tes ae TO J ^ Í gi reygnton A Las vaníias que señalan los !oteí> están alineadas con te marca dp ía corona dt» ¡a guarrvcíon

5 £i numero de totes por manzana están especificados en el piano de siembra de viviendas entregado por ia urbanizadora 6 Los niveles entogados por la empreba urbanizadora concuerdan por ios ootemeios por i empresa educadora 7 Los nveie& de terena naturairespecto a la corona de la guarnición son ios especificados en proyecto 8 Se curopie con eí rr-mimo de ios 20 cms con e¡ nivel del terreno natural y ia corona de :a gjjarntciori 9 Ei ingeniero residente checa ios 'razos realizados antes de iniciar ia CHrentauon

Observa tom'v.



FORMATO DE CONTROL PARA EL PROCESO CONSTRUCTIVO

I T S A CONSTRUCTORA

ÜAÜbfiÓ

fHXAfjs-errare* HCHA )t «i J)clf¡fí

MANUAL DE PROCEDIMIENTOS PARA CHEQUEO DE CIMENTACIÓN

Procedimiento

Supervisor

ACCIONES DE CALÍOAD

" B trazo de is cimentación se realiza deacuertío con fas especificaciones del plano

2 La nivelación dei terreno y ia compensación de! misi io fue venfioada por el ingeniero residente 3 La compat-íacion def ierre.no del iote cumpte con eí estudio de mecánica de suelos según fas Pj^ebasajtofizadas para esto 41 ah inatálat ¡onet. waniUnás. son ejetutadds acorde a especificaciones dei proyecto

El Canjeo pdfB Id co ocacion de ctmtratrabe;, curnpie con ia sección de ¡SÍ» ¡vnas msracadas en glanos n

En ist cosocapan y habsltado de ias contratrabes se cumple con los refuerzos estructurales

? tos traslapes de! potíeírtersop se encuentran conforme a io señalado en piano o io indicado

8 El habilitado y colocación de! acero de refuerzo se rea !aa conforme a So indicado por los

s La colocación do ía instalación hidráulica se reafaa de acuerdo a io marcaoo en pianos do proyecto 10 La i^jlocduon de ¡a ?m>taycion e&ctítca se r e a t o de acuerdo a lo marcada en kx> pianos de proyecto t

11 H vaciado y colocación del concreto prerne^ctaoo en cuanto a resistencia y revenimiento es ei especificado en proyecto

Obaí-fvíUíonefi

fecha


http://ierre.no


FORMAIG D t CONfROL PARA fcL PROCESO CONSTRUCTIVO

I T S A C O N S T R U C T O R A fí HA nr EÍPRFCA

Sfvfsft™ JKHA CU «

¡ x*rst ^w.o*¡

MAÍÍUAL DE PROCflMMlEKTOS PARA CHEllEEO BE MUROS DE PLANTA BAJA Y LOSA SE ENTREPISO

Procedí miento Supervisor.

ACC50KES DE CALIDAD

i bl ira¿o parn ¡a co'océicsón de ía "Ü de tope es ejecutado acorde a especificaciones deí gíoced'miefifó ? í a U de tope <se encuentra colocada de acuerdo a la distribución de muros y a la distancia indicada j . La malla es.cofTeclarneníe eyje^^.^..,R§fg...^D.!irQÍ..5ie<' âs» y planchada pafa S J manejo.... 4 Las 'rxsdtdas corles y traslapes íeai 2ados a la maüa se ejecutar! do acuerdo a l* especificaciones

El habilitada de acero de refuerzo se realiza de acuerdo con el «tr>exo técnico A í 02 que señala las caraeioi'sücasy colocación de éste 6 b1 levantamiento y coioea<.iOn del ca'raí ots malla y (Je aceio de rehierro cumpla a>ri las í">peoficac.nms

k* armado pata ¡a tubería de coire de la instalación hidráulica se rea!=2a anies de su co ocación en ¡a malla de acero de refuerzo 8 tv el nab litado de la tubería de cobre se tiene cociside'ado i espec íicacioies

*ra£0 señalado en

hi atie io para red i¿ai el a>ndne deí tubo de cobra es aplicada eonectamente considerando

£LÍSBLÍÍ£.E2Í,ÉtJ£iom. „ _ _„ _

10 El cableado para a instalación ©lécínca se realiza previamente a su colocación en la *naii de acero } l O'labii'tado gei po.ritex para insolación eléctrica se tiene señalado en especificaaores 12 Ld instalación electuca queda debidamente distribuida y fijada eíi ia malla de ace'o ae acuerdo ai piano de planta baja.de ja Wffjffda ,

Al habitarse la ombra ésta se encuentra COP el diese / la grasa cbasis suficiente para < ^¡í'tada m ios muios de planta baja tus moíderos siguen e¡ otden de colocación de ¡¡

para su râbiiitaco cimbsa metálica de n wos de planta baja

:.,M.g9i°£3ff6ri, del un¡cs' para el mi.ro de colindancia es debidamente ejecutada 1$ U marte, o corte y habilitado del acero ae refuerzo para losa de entrepiso se realiza acorde a especificaciones .1?..l<fe. caigas (p^loe^se^ coiocan..debidalñíertte^ se conoce cual es su función 1 «Loyraslapesdetes mallas de& losade entropsocuir ipienconjssjscms ospeoiicados 19 U acero ae reiueuo para aberturas se coloca según especñcat ons de! plano de detalle de amiddo tipo en muros 20 Ll aceto oe refuerzo para fa escalera se rea l i ^ can los afnaw» necesarios para soportar <m momento s posit vos y.ô^g^tosnegativos con ¡as silletas de separación

a i ns¡aiaaáêieí t r^ j ^m£fe con 'as esp^ficacipnes marcadas ^\ ,k3.ft9!fi^ffftn ^ i a instalación sanitaria se de acuerdo alo especificado ?3 En la ace-o'aaén de concrete prerrezcíado se considera el cumplimiento deí >evenim¡unto pa-a control de ca ¡dad _______ M & vac ado y coíocaadn de concreto premezcíado en los muros de planta baja se realiza acorde ai orden de colado establecido "¿r-> Fi ingeniero Residente mantiene el cridado del uso deí vibrador y el llenado de muros con concreto conjps entenas estableados para esta labor 26 Fi curado del cor-creía se caliza dudante ¡os tres d.as tnd cados en los criterios de la obra


http://mi.ro


FORMATO Dfc CONTROL PARA fcL PROCtSü CONSTRUCTIVO

ITSA C O N S T R U C T O R A

CÍBOKO oiioo-

FECHA 5£ £WTí£GA

MANUAL Bfi PROCEMMf SATOS FAHA CHEUUEÜ DE MUKÜJS BE PLANTA ALTA Y LOSA DE AZOTEA

Procedimiento Supervisor

" ACCIONES ..PC C.AUQAP

U trazo para la colocación do la Ü "delopc < procedimiento

i ejecutado acótele a e«¡pecif racionéis de!

U U ese tope se e-cjentra colocada de acuerdo a i; indcada

distribución de muros y a ia distancia

3 La naila es correctamente extendida para •/enficar medidas, y Ranchada para su maneto 4 Las rnedüas. cotes y traslapes realizados a la malla se ejecutan de acuerdo a ¡as efepecificacio'ies que marca e anexo técnico 5 G habilitado de acero de refuerzo se realza de acuerdo con el anexo técnico que» señala las

El (evantamiKito > cofocaodn del con al de naiM y '. Í acero de refuerzo cumple con ias

? la »»síaía9áni^nâjgamjag_ ven tijas se cojoca según eapecif^cjünes^ O cmeno para realzar el amarre de) tubo do cobre es apíicado correctamente protegiéndolo

con poliduclo 9 H wb eado para u ¡nstaiauón eiéctnca se realiza previamente a su colocación en Sa malla ce as pro 10 H habidodej^pojAe* parajnstajación eléctrica se tiene sentado en espec ficaciones 11 t a tosía <*c¡ón eléctrica queda debidamente d't>lr ¡buida y fijada en la malla de acero de acuerdo a!^¡anojetecîcode^wTOnda_ 12 Al habilitarse la Cimbra ésta se encuentra cor> *»! diesel y la grasa chasis suficiente para ser habí, stada en jos, muros da planta 13 Los móldenos siguen sí oiden de colocación de la umbra mea'iui de muros de planta alta para su habilitado .14 La colocación de! ujijcejjsarael murode^cpltndaixia es debidamente e|eaitada 1*5 f-1 rt ane o cote y habilitado del acero de refuerzo para ¡osa de azotea se eaíiza acede a eêtjiiraîones _____ 19...].4s„ a! as,,.(gojj,ps), se colocan debidameñte^se .conigce cuaI es, cu *¿.naón... 1 / í os traslapes de las mallas de la ¡osa de entrepiso cumpien con ios 15 cms especifcados PJiraJâcpjo ¡

18 ti ace'o de refuerzo para aberturas se coloca según especifscacions del piano de detalle de armado tipo en muros AT 02 19 En la aceptación de concreto premezcíado se conwdera el cumplimiento con ¡a resistencia y revenimiento Ttarcado r>n espeafteanon^ 20 Cl vaaado y colocación de concreto prerrwciado en lo-s muros de planta dita se realiza acorde ai orden ce colaco establecido 21 El ingeniero Residente mantiene el cuidado del uso del vibrador y el ¡enado de muros con ¡os criterios estableados pare esta; labor 22 El curado del concreto se realiza durante ios tres días indicados en ios entonos de ¡a obra

Ohservtuf

fecha



rORMATO DE CONTROL PARA EL PROCESO CONSTRUCTIVO

T S A QNSTRUCK PA f ^ r i * Dfr efYpMOU

MANUAL DE PROCEDIMIENTOS PARA CHEQUEO OE CONSTRUCCIÓN DE REGiSTROSYCONEXIÓNDEtUBERtAOEAlBAÑAl

Procedí miento Supervisor

ACCIONES DE CALIDAD

1 L í ocalizacion del tubo dejado por la urbani2adora fue ef c ente y sin retrasos

2 D trazo para la mstaiaaór de» íubf na se realza bajo t^pet rieanun

^ f. ñ exeavac on y el relleno de a zanja para e tubo se ejecuta acorde a especificaciones

•á Los máznales u ¡¡izados cumplen con Sas caracte istK a-í spíjun ped úo

C El oficial en turno tiene conoontento de! proceoimientü que deoe ejecutar en esta acción de

obra 6 La intervención dei maestro de obra para dar inclícac ones es clara y precisa de acuerdo a

*>•%« {¡caeic-nes, 7 o registro tornado cumpte con Sai, Hedidas niví i > uhcacsón ^fiaíados en el atwe técnico

Los registros í onstfuttlos sptjtm avances reportador cumpsen con los requisitos señalados

9 H numero de registros señalados en avances reportados son los detectados en el recorrido

10 tus regidos tw minados de una manzana se encuentran alineados en el exterior de ías vtv ondas

Ofc cerval tom s



FORMATO DF CONTROL PARA EL PROCFSO CONSTRUCTIVO

I T S A FfCM OSejíTREGA

MANUAL DE PROCEDIMIENTOS PARA CHEQUEO DE RELLENO DE ORIFICIOS EN PLANTA BAJA Y PUNTA ALTA

Procedimiento Superi isor

Fecha.

ACCIONES DE CALiDAD

1 E desambrado da !o& ututos de pidnta baja y piante Îta cumplen con e! requss. ío bufrinente

7 l á persona programada para el nHíeno de orificios tsene el conocimenio del numero de viviendas pro^ramadaârajf sto 3 H feüpno tif1 onf nos w haoe tx>n ia herramienta adecuada y ia persona está capacitada en Sil uso

4 la proporción de ¡os maíenaies para eí relleno de onfictos cumple con las p opor&ones calculadas 5 G oficial en turno tiene conocimiento del procetfcrn enío que debe ejecutar en esta acción c obra

La intervención de! maestro de obra para dar indicaciones es ciara y precisa de acuerdo a Ê^piftcaciones 7 Todoss ¡os» üítficios revisados duiant*1 el reu>mdo con la hofa de chequeo cumplen con e! terminado co¡ recto _____ 8 A noffifnío de lealutar el recorrido existe revision por e! maestro de obra o ingeniero esidpnte #>n hl retís no di oiificips 9 Lf avance dei relleno de or fiaos es acorde con to programado

10 Todos ios orificios de a viv eoda fueron rellenados y vet head ¿s en el recon ido

Obstrv4cioni.fi


http://Obstrv4cioni.fi


FORMATO OF CONTROL PARA O PROCESO CONSTRUCTIVO

T S A CONSTRUCTORA ¡HMf t f i l FNr*K»A

c&wuxaótt

MANUAL DE PROCEDIMIENTOS PARA CHEQUEO DE FINO DE AZOTEA

[' M'll l l lÜO'll i)

Supervisor *

ACCIONES DE CALÍDAO

1 La ¡osa de chotea cumple con la autonzaoon necesana antes dei fino efe ía m&ma

2 El oíioai en sumo indica de manera adecuada las reglas maestras necesarias para ei fino de azotea 3 la mezcla de cemento arena y agua PS ia requenda poi las especificaciones pa a e! fino ríe azotea 4 La difí'Cnón de ejecución del fino de a/otea es ia descrita en e¡ píOced¡rnierrto para e&ía labor •S l a direction paja dejas Mis pendentes qtte se marcan en e! plano de deteMe ds azotea se

ñ Las pendientes antonzaoas corresponden con ¡os espesores de 4 Sf 3 5 y C cms para ¡a reaiiz^uón del fino de azotea 7 La persona que realiza eí fino de azotea tiene «i conocimiento oe ¡as especificaciones para esta acción S Ai momento de observar es fino de azotea éste fui» dividido en ios tres tramos de ¡as

9 El aplanado realizado para e> fino de azotea fue suficiente y bien ejecutado

10 R acabado del cnafián es? correcto y uwcuerda con el acabado del fino de azotea

Obse» 41 tones




I T S A , O N S H l ^ C ' O W A

Revisa

Procedimiento: Síipt*rvif»{ír:

Fecha.

ACCIONES DE CALIDAD

El perfilado de vanos de puertas y ventanas cumplo con ios requisitos señalados para su acabado en obra 2 & perfilado de losa cumple con el acabado señalado en las especificaciones de obra

'í l á& ánivtd!, detallade)*» en e1 tota! cíe te vivienda cumplen con el acabado requerido por la ofof» 4 El cotado de las gárgolas colocadas se encuentra bien definido para su colocación

5 tí sellado de las gárgolas con el muro fue detallado y correciamen'e terminado

S O colado de ¡as molduras pa a ventana cumple con la altura requer da y especificada para sa vivís nda t í ¿ moldum de !a ventana s>e encuení; a libre de bordev> e irregularidades en su acabado

8 H concreto en estructura de panal se encuentra correctamente localizado para su postenor fepdrauon 9 í 2 profundidad o ubicación ael panal se considera para ía aplicación de concreto o mortero según sea el caso 10 Si la reparación presenta grietas después del penodo de secado se vpara c*e nuevo

Observa iones




I T S A coNs>'m¡c'os\

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«ANUAL DEPROCEDIMiENTOS PARA DE CHEQUEO PARA PERFILADO DE RODAPIÉ DE FACHADA

Procedimiento* Supervj&or*

ACCIONES DE CAUDAD

Fecha.

t Los muros de planta baja que se feianonan con el rodapié cubren todas ¡as especificaciones

2 U profundidad dejada pos la cimentación cumple con ios 15 cms que marcan ias

3 H detallado en ios muros de planta baja refacaonaaos con el rodapié están ejecutados antes del perfilado del rodapié dejachada 4 Las proporciones de mezcla para el perfilado del rodapié fueron hechas correctamente por el oficsai en turno § £1 rodapié dejado por ia cimentacon cumple con & espesor y medida paia realzar ei

6 Te-mmadoelpefiiadodehodapié stíob&ervaal U^nsodebdarnentedeíalado

7 U altura del rodapié con repecío a la banqueta penmetral se encuera uniformemente nivelado

Durante la supervisión se observa el aiineamierto dei perfilado de rodapié en las Viviendas prey;arn0nte^hab[Ut Jo 9 El avance del oficial en turno tío! acabado del perfil deí rodapié es congruente con io programado _ JO O perfil de* rodapié de las vsvtóndas det avance importado -se al neación

ton la conecla



2 Para o^sc ibtir ¡a junta constructiva se utilizan las í erram¡en*as adecuadas con respecto ai espesor rpt uendo


I T S A CONSTRUCTOR* í FerwA oe esrssw FCO-IA DT- s w a o n

MANUAL DE PROCEDIMIENTOS PARA CHEQUEO ÜE JUMA CONSTRUCT»A EK FACHADA5 DE VIVIENDA

Procedimiento Su pen tsor

...ACClQNea DE CALIDAD

1 £ tíe*aüe de uniceí de muro medianero se localiza con faciiidao por o! oficia! r»n turno

á E ranurado de ¡a ¡unta constructiva se snicsa df l foíSapiA a la losa de azotea

A H enchapado de la junta constructiva se ejecuta de ¡a loza de azotea ai filo de la cimentación de la vivtpnda 5 I-1 cppiüÉkíü de U junta constructiva es eí adecuaoo para brindar el acabado necesario de éisía 8 El ¿finado inienor de is junta constructiva es acorde con el espesor quo marca la especificac:6ñ 7 La junta constructiva presenta los recortes de separación oe ¡as. viviendas

8 í a imagen dei resanado es la adecuada para conservar la imagen de la fachada

9 Eí oficia? 11 turno coro*..** tolos kn pa*os d#»! procedimiento paia la realización de ias juntas constructivas 10 U junta constructiva realizada muestra una imagen proporciona! con ¡a fachada principa* de. la v vsenda en turno ___

ObKKViUumes

Fecha




T S A CONSTRUCTORA

Procedimiento* Supervisor

MANUAL DE PROCEDIMIENTOS PARA CHEQUEO DE ELEVACIÓN V COLOCACIÓN Ot TINACOS j&BMIggjjPflE

Fecha-

ACCIONES DE CALiDAD

para el tinaco se encuentra bien colocada y en buenas conoiciones

2 B cimbrado pafa la cruceta del tinaco cumple con ¡as especificaciones requeridas tanto en a tura como en espesor 3 El dren pluvial &e coloco antes de ambraoo y coiado de las bases del tinaco

4 El concreto utilizado cornpie con las proporciones requeridas en resistencia de c 1 SO kg / cm

D descombrado de la base y !osa de apoyo oei tinaco cumplan con ia<s 24 hrs programadas

El tinaco en <yj elevación y colocación se muestra en perecías condiciones y funcionamiento / ¡.as 4 p&ms d f concreto para la 'jación del tinaco es'an correctamente CiStnbudas en las ^HHJff •; .IJ^Jil.foH.0'8 apoyo

El tinaco se encuentra totalmente fijo y sin movimientos en la ¡osa de apoyo

La ¡nsía!aci6n hidráulica para ¡a alimentación de la vivienda se encuentra correctamente

1Q U colocación del los jarro de aire del tinaco se encuentran correctamente ubicados y sn maltrato ajfluno n

ObsCÍVAtlttHCis




T S A ;0'-iSTSíUCTCRA *B>« D£ íhXUbíA

ARfcA/f^PTO

H£HA Of- «f-ViSIOK

cawHvuccacxt

MANUAL DE PROCEDIMIENTOS PARA CHEQUEO DE COLOCACIÓN DE UVADERO


Fec&a

ACCIONES DE CALIDAD

1 El firme de patio cumple con las dimensiones autorizadas para e¡ coiado de concreto

2 O céspoi colocado para ¡a descarga de ag ja cíe! lavadero se encuenda sin obstrucciones nt con residuos ae concfeto _____ 3 Irfs. bawt tteí lavadero se elaboraron oe acuerdo a espec ficaciones estableadas por el &flyf&to __ 4 i á<í tia&es dei lavadero %e encuentran con la pend ente requerida para el correcto riirtotonarniento de lavadero 6 Las bases se observan correctamente terminadas con eí detallado necesano para su acatado {cepillo de

O lavadero se coloca de manera que se encuentre f¡ o y acorde con id pendiente que pj^Doraojianjasba^^ ( Ft tubo para ¡a descarga de! iavadeso ya montado al cespoí se encuentra correctamente colocado y sellado 8 H avadeio colocado se observa en perecías condiciones (sin c¡-arteaduras n mancnas)

•5 fci frivadfjo se encuentra correctamente sellado a la barda

10 b! lavadero se observa colocado a paño de la barda extorcar de la ^vienda para evitar escummientos

OhstetYJciortfs


1 LJ éatm *~J> c in»

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MANUAL DE PROCEDIMIENTOS PARA CHEQUEO DE INSTALACIÓN DE PISO DE GRANITO


ACCIONES DE CALIDAD

1 D acabado de la ¡osa ae c mentac ón y losa de entrepiso presentan una acabado aceptable para ta instalación del piso de granito 2 O piso de granito recibido y almacenado ruH& todas ios requ sitos planeados i compra 3 La persona seleccionada para la instalación dei piso de granito teñe la experiencia 5uficien*e para ¡a o^pcdción del mismo A S~i la coiotacion del piso as granito existe un forrnidatí de junias alineamiento y terminado en muros 5 ES pu ido y br Hado det piso es suf cien'e para ser acopiado por ía resiaencsa do obra

8 S pise de g anuo proscrita hurtdimirntü y éste se observa a simpíe vis'a

7 Duiante la colocacóo dei piso de grantio el Ingeniero residente realizó alguna visita ds sijjgofvisión. 8 l a persona qt e instala el piso de granito cud«a el aespertítcio originado por ios cortes del mismo

H teirr iriatío d**! texiunxadc de muros» con el piso de granito os adecuado

to fci retort*» natural del piso de granito dei muro de ¡a cocina cumpie con oi ancho uniforme en todo e reujmdo det muro

Observaciones

Fecha




I T S A CONSTRUCTORA rta<A or RfvTsii**

MANUAL DEPA0CEDIMIENT05 PARA CHEQUEO OE COLOCACIÓN DE AZULEJO CON CENEFA

Procedí m ient o. Supervisor:

F^cha

ACCIONES DE CALIDAD

1 Los muro donde se cebe realzar ía colocación de azulejo con cenefa se encuenda a plomo

¿ I a aplicación de protecíobond es correcta y uniforma e^ ¿\ tramo dond$> <«? debe colocar ni azulejo con cenefa 3 Z\ picado det muro es io suficientemente uniforme para ía colocación de! azuleje con cenefa

4 La pécora designada para id colocación del azulejo con cenefa tiene ici habi'ídad y experieresa suficiente S i a regla que sirvp o? soporte y gua *?e encuentra debidamente colocada y nivelada

6 A! colocar el pegazuiejo en el asutejo éste se aplica uniformemente y es. suficiente para su colocación / H alineado con Id '•egia guia i>e m^oetá y cumple como auxilia* pata e! oliual en tumo

8 El juníeo entro azulejo y azulejo es uniforme y responde al requisito señalado por ei ing Reside.! fíti=> 9 fcl total del azulejo hdb&tado para baño y cocina cumple con la nagen requerida y exigida por la residencia de obra 10 O materia! colocado (azulejo con cenefa) se encuentra !¡mpto y er> buenas condiciones

SI NO

Observaciones*




I T S A CONSTRUCTORA

EtASORÓ

IPiG ü£5SE>£NT£

fK>i* f» ftFíIl^t

MANUAL DEPROCEDIMIENTOS PARA CHEQUEO DE8ANQUETA PERIMETRALY LOSAS DE ACCESO

Superviso*.

ACCIONES DE CALIDAD

1 U !imp.&¿a del terreno es ía necesaria para comenzar con Sa construcción de ia banqueta penmetrafyiosasde.acceao ? El terreno natrai fue verificado con el rwel de manguera compensado y compactado acorde

^ £i concreto utilizado para ía construcción de estos elementos constructivos cumple con las proporciones obtenidas en los precios unitarios 4 La banqueta penmetrai tiene las medidas especificadas, tanto para ia entrada de la vivienda

5 Los registros colados previamente se encuentran ai n.vel suficiente país el colado de banc igia pjanmetrai 6 t os conourvientos def oficial en tumo en cuanta a requisitos* y especificaciones de banqueta ^ E l ^ i ^ U . M ^ J l J . ^ ^ ^ so^jMSgSJiff <3Ttra ^u «locución

La& losas de acceso se encuentran coTecismente alineadas a la entrada a la vivienda

El n=ve! de las sosas de acceso son homogéneas y facilitan ¡a entrada a ia vivienda

Se realizó 'a aupa vi^ior eventual de la 'esidencia de obra durante ía inspección de este procedí miento 10 La construcción de banquetas penmetrates se observan correctamente alineadas en ia Tiangana sapgrvjsada^

ObicrvJftw



FORMATO DF CONTROL PARA EL PROCESO CONSTRUCTIVO

I T S A CONSTRUCTORA ftCHA a t w t e ' j A FEwHA Oí. REY&JÓM

MANUAL DE PROCEDIMIENTOS PARA CHEQUEO OE HECHURA DE ESCALERA

rruccrtumieiiur Supervisar *

ACCIONES DE CAMPAD

1 La esca era se encuentra comp etamente hmpta sin residuos de concreto y mojada con agua m

2 E! peralte y rweíla de los escalones es autorizado prev amenté por el ingeniero residente

3 El acabado de cada escalón se encuentra acorde con los requisitos para colocar el azulejo

4 La colocación de! azulejo cumple con la emética planeada para esto

5 £í iiivel dé cada escalón incluyendo el descanso *»e cumple en eí total de la escalera

& Fl focado deí pertií de n&iz es aceptable para su martteimado

? fcl martei-nado e& ejecutado con la herramienta adecuada para obtener el acabado requerido

Ei martelmado en toda la escalera es lo suficientemente aceptaba creando una imagen adecuada

Las juntas de! azulejo so -suenan adecuadamente al mismo espesor en lodos ios escalones

10 El cubo de ¡a oscaiera se encuentra correcta mente cerrado y cumple con ios requisitos de acabado

Olnrn




I TSA C O N S * R t * " " O R A

íiAOQVO

¡w~ ft s . j f t r

H Í H A U '«¡MOA

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uvreHWpn

n MA JFFTVtWN

MAKUAi, DE PROCEDIMIENTOS PARA CHEQUEO ÜE DETALLADO PE BARDAS


Fecha

ACCIONES DE CALIDAD

1 U relleno de orificios en ¡as bardas esta terminado en su totalidad

O dotaüadc do bardas en aíbañsiena fueron realizados antes cíe iniciar eí acabado de I misma* 3 La barda en turno se encuentra a p¡orno para comenzar ei detallado de la misma

Las cond cienes de ¡as reglas cump en para realizar ei detallado de las bardas

& t as abrazaderas se encuentran fijas y bien colocadas para soporte da las reglas

ñ La barda es remojada antes dsH detallado y se aplica protectobond para a adherencia de la

fcl tie npo de &*»í.a Jo curr pie con los» 10 min estimados

fcl pencado queda listo pata real zar o acabado con el cepf lo de unrasl

Q Las uniones de las bardas quedan con un acabado aceptable y requerido por ei Ing Res dente 10 E acabado de bardas cumple con ¡a especificación suficiente para ser aceptado

Si NO

Ofosen at n

TNG. JORGE LUIS GUERRA TORRES 54


FORMATO DF CONTROt PARA Fl PROCFSO CONSTRUCTIVO

I TSA CONSTRUCTORA

aAaoao

¡«fi Reí,tffTs

fKBM* tSUf^A

KUW

*. f Mít a»* i •JON

«CHA CHA i* «*VJ$táN

MANUAL DE PROCEDIMIENTOS PARA CHEQUEO DE COLOCACIÓN DE BARANDAL

!'• iii ••dril i " Supervisor *

..ACCIONES DE CALIDAD

1 los acabaaos para el barandal se encuentran previamente auíonzados por el area de D¡sefto 2 El ingeniero Residente «ene autorizado el acabado colocación

baranda! ai momento •

j El color del barandal es e¡ quo ccresponae a la fachada planeada por el área de Diseño

4 Para la colocación cM barandal se Sfgup el procedimiento autorizado

*> Hará e¡ licu-o de las añedidas de altura del barandal se tornan en cuenta los 10 cms de borde cH balcón 6 h! Dr'iner barandal cumple con los 43 cms de¡ piso al borde dei perfi1 tubular

7 El segundo barandal cump e cor ios 83 cms del ptso al borde del peüi iubula

los dos perfiles se encuentran nivelados y fijados cotrpctameiite

9 los materiales para la fijación de ios» perfiles (banenancUs espárragos tuercas y tornsíiob)

10 R acabsoo de pintura se encuentra ejecutado a detalle y corresponde a la imagen de ¡8 far hada

Observaciones,.



FORMATO DE CONTROL PARA E l PROCESO CONSTRUCTIVO

I T S A C O N S T R U C T O R A

• t

FFÍHA Í I H W A

.._ 1

fí-CHA üf H«V!ÍKJTÍ

MANUAL DE PROCEDIMIENTOS PARA CHEQUEO DE EXCAVACIÓN Y AFINE DE PATIO

Procedimiento; Supervisor:

(echa:

ACCIONES DE CALIDAD

1 La apariencia del terreno escombrado y afinado es aceptable y refleja buen aspecto pa*-a i vivienda 2 Las tapas de ios registros se encuentran correctamente colocadas y ef registro sanitario está correctamente señalado para no confundirse con ej firme deHavadero 3 &\ afine de patio rwalaatío cumple con ias indicaciones proporcionadas por e¡ maestro de obia 4 La supervisión periódica deí numero de Viviendas asignadas para ei afine de patio son s ^ m ^ ^ a s ^ p ^ c j j ^ d e n t e ^ e o t ^ 5 B tiempo estimado para ei avance en ahne de patios es respetado por ei personal asignado

6 En ¡os caaos de compensación del terreno se utiliza matenal de ¡as mismas caractensticas del encommdo en ei patio Mv\,,,??,^y,,,'„,,ffr^," ' " ' VrléH. 7 £¡ escombro y basura se concentra en el lugar asignado por i3 residencia de obra

8 La basura se concentm en la parte frontal de ia vivienda para su retiro

escombro y basura de ia vivienda A¡ momoito é& la fusion <$** programa e! retiro concentrada ai trente de ia misma i i - i i i i» cuta a i ti igi nis u is ICT i>ua-)ii<a _____

Lob volúmenes retirados corresponden al usuaírnente obtenido en cada vivienda

Sí NO

Observaciones:



FORMATO D f CONTROl PARA f l PROCrSO CONSTRUCTIVO

I TSA CONSTRUCTORA m_KAOfcfcWÍÍ«í*A '

MANUAL DE PROCEDIMIENTOS PASA CHEQUEO DE UMPIEZA GRUESA

r ' tF . i ' . t t i n i i ' ' i t > i

Supmüfcor:

ACCIONES DE CAtiPAD

í Fl ofsaaií en tumo conoce eí numero de viviendas cíefagfnatíds para la limpieza gruesa

? I as> labores Je albolena en el interior de la vivtenda están terminadas en un 95%

El Dftciai dejaigr-ado para realizar !a limpieza gruesa cuenta con ios utensilios necesarios para esto

El escombro y ía basara se acumulan c alta a la planta ba¡a

Ai *-etirar la bajura y ¿finar p¡ terreno natural se deja compensado de nuevo ei terreno

i» El escnmbio y basura se acumula en ía parte extenor de la vivienda, af nivel de ía calle

7 La basura y el escombro se acarrean oportunamente para i>brar ¡a ca,le al paso de vehrcuios

El terreno natural que queda libre do escombros esta totalmente limpio

S O total do ia vivienda queda íib-e de escombras ¡inpui-e/as y

10 n maestro de obra revisa que las viviendas queden 'ibres de escombro y basura ¡ cof tiñuar con ias labores de saidinería

SI NO

Observa<«mf-$



Presupuesto de la vivienda construida con molde

PRESUPUESTO DE VIVIENDA TIPO FRACC. "LOS TORRENTES" PROTOTIPO D2N-2R-64 MECCANO (BÁSICA).

CLAVE

1030

9200

1110

1270

1300

9114

1385

9105

2340

1640

9069

9100

9102

9327

9088

CONCEPTO PARTIDA 01.- PRELIMINARES Y CIMENTACIÓN.

TRAZO Y NIVELACIÓN DEL TERRENO ESTABLECIENDO EJES Y REFERENCIAS INCLUYE CRUCETAS ESTACAS HILOS MARCAS Y TRAZOS CON CALHIDRA

AFINE DE PLATAFORMA EN MATERIAL TIPO A DE 0 00 A 0 10M INCLUYE MANO DE OBRA HERRAMIENTA Y ACARREO UBRE DEL MATERIAL HASTA 4 00 M DF DISTANCIA HORIZONTAL

EXCAVACIÓN A MANÓ PARA CFPAS DE CIMFNTACION EN MATERIAL COMPACTADO AL 95 % PROCTOR INCLUYE RETIRO DEL MATERIAL HASTA 4 00 M DE DISTANCIA HORIZONTAL, AUNE DE FONDO Y TALUDES MEDIDO EN BANCO

RELLENO Y COMPACTACION CON PISÓN DE MANO EN CAPAS DE 20 CM EN CEPAS O MESETAS CON MATERtALTIPO I Y II PRODUCTO Db EXCAVACIÓN A ORILLA Db CEPA INCLUYE AGUA MEDIDO COMPACTO

ACARRFO EN CARRFTII LA DF MATERIA! TIPO 1 Y II PRODUCTO DE EXCAVACIÓN A 20 M DE DISTANCIA INCLUYE CARGA MANUAL Y TIRO MEDIDO EN BANCO

CARGA MANUAL Y ACARREO EN CAMION DE MATERIAL TIPO ( Y II PRODUCTO DE EXCAVACIÓN A UN KILÓMETRO DE DISTANCIA MEDIDO EN BANCO

PLANTILLA CON HOJAS DE POLIETILENO CALIBRE No 124 EN CIMENTACIÓN INCLUYE MATERIALES, MANO DE OBRA Y HERRAMIENTA

CIMBRADO Y DFSCIMBRADO CON CIMBRA TIPO MECCANO CN CIMENTACIÓN MEDIDA POR SUPERFICIE DE CONTACTO INCLUYE ACARREO, ARMADO NIVELADO Y CAMBIO A LA SIGUIENTE POSICIÓN

ACERO DE REFUERZO ARMEX 15x25/4 EN ESTRUCTURA INCLUYE MATERIALES, HABILITADO, COLOCADO TRASLAPES DESPERDICIO, FLETE Y ACARREO EN PLANTA BAJA

MALLA ELECTROSOLDADA 6x6-6/6 DE ALAMBRE EN ACERO ESTIRADA EN FRÍO FY= 6000 KG/CM2 EN CIMENTACIÓN INCLUYE SUMINISTRO, TENDIDO, CORTES, TRASLAPES SILLETAS, ALAMBRE, DESPERDICIOS, FLETE Y ACARREO

ACERO Db REFUERZO TEC 60 No 2 (1W) FY-6000 KS/CM2 EN ESTRUCTURA INCLUYE MATERIALES HABILITADO, ARMADO. GANCHOS, DOBLECES, TRASLAPE, ALAMBRE SILLETAS DESPERDICIO FLETE Y ACARREOS EN PLANTA BAJA

SUMINISTRO DE CONCRETO PREMEZCLADO F'C=150 KG/CM? T M A 20 MM CON REVENIMIENTO DE 10 +/- 2 6 CM PARA TIRO DIRFCTO

COLOCACIÓN DE CONCRETO PREMEZCLADO TIRO DIRECTO r'C=150 KG/CM2 TMA=20 MM INCLUYE VIBRADO MANO DE OBRA Y HERRAMIENTA

JUNTA CONSTRUCTIVA EN POLIESTIRENO DE MEDIA DENSIDAD DE 20 MM DE ESPESOR INCLUYE MATERIALES MANO DE OBRA HERRAMIENTA, ACARREO Y DESPERDICIO EN CUALQUIER NIVEL

CAJA DE REGISTRO DE 30x30x40 CM (MEDIDAS INTERIORES) CON MUROS DE 5 CM DE ESPESOR DE CONCRETO F C"100 KG/CM2 INCLUYE PLANTILLA

UNÍ

M2

M2

M3

M3

M3

M3

M2

M2

ML

M2

FON

M3

M3

M2

PZA

CANT

37 99

37 98

9 9

4 25

2 08

5 65

44 81

4 07

26 18

33 95

0 022

5 15

515

1 04

1

PRECIO

$ 3 9?

$ 5 70

$ 68 62

$ 42 58

$ 24 06

$ 116 77

$ 4 49

$ 17 88

$ 22 38

$ 33 94

$ 17,059 63

$ 1,037 76

S 63 76

S 45 20

$ 217 91

IMPORTE

S 149 07

$ 218 54

$ 679 30

$ 180 95

$ 50 02

$ 659 76

$ 20111

$ 72 77

$ 585 91

$ 115213

$ 375 31

$ 5,344 46

$ 328 34

5 47 01

S 21791



PRESUPUESTO DE VIVIENDA TIPO FRACC. "LOS TORRENTES' PROTOTIPO D2N-2R-64 MECCANO (BÁSICA).

CLAVE 7040

9315

9271

9071

9069

9101

9103

9223

9206

9327

4780

8355

CONCEPTO REGISTRO DE 40x60x80 CM (MEDIDAS INTERIORES) CON

MUROS PLANTILLA Y TAPA DE CONCRETO F 0=100 KG/CM2 i OS MUROS DE 5 CM DE ESPESOR REFORZADOS CON MALLA 6x6-8/8 Y LA TAPA CON ACERO 06 REFUERZO INCLUYE MATERIALES MANO DF OBRA HERRAMIENTA ACARREO Y DESPERDICIO

RTfilSTRO DE 60x80x120 CM (MEDIDAS INTERIORES) CON MUROS PIANTII1A Y TAPA DF CONCRETO F'C=100 KG/CM? LOS MUROS DF 5 CM DF ESPESOR RFFORZADOS CON MALLA 6x8-8í8 Y LA TAPA CON ACERO DE REFUERZO INCLUYE MATERIALES MANO DE OBRA HERRAMIENTA ACARREO Y DESPERDICIO

PARTIDA 02 - MUROS PLANTA BAJA Y LOSA DE ENTREPISO

CIMBRADO Y DESCIMBRADO CON CIMBRA TIPO MECCANO EN MUROS, LOSA Y ESCALERA MEDIDA POR SUPERFICIE DE CONTACTO INCLUYE ACARREO ARMADO NIVELADO Y CAMBIO A1A SIGUIENTE POSICIÓN EN PLANTA BAJA

MALLA ELECTROSOLDADA 6x6-8'8 DE ALAMBRE EN ACERO ESTIRADO EN FRIO FY*5000 KG/0M2 EN ESTRUCTURA INCLUYE SUMINISTRO TENDIDO CORTES TRASLAPES SIUETAS ALAMBRE, DESPERDICIO FLETE Y ACARREO EN Pl ANTA BAJA

ACFRO DE REFUERZO TFC 60 No 2 (1/4') FY=6000 KG/CM2 EN ESTRUCTURA INCLUYE MATERIALES HABILITADO ARMADO GANCHOS DOBLECES, TRASLAPE ALAMBRE, SILLETAS DESPERDICIO FLETE Y ACARREOS EN PLANTA BAJA

SUMINISTRO DE CONCRETO PREMEZCLADO FC=150 KC/CM2 TMA=20 MM CON REVENIMIENTO DE 14 CM PARA BOMBEO

COLOCACIÓN DE CONCRETO PREMEZCLADO BOMBEADO FC=150KG/CM2TMA=20MM INCLUYE VIBRADO MANO DE OBRA Y HERRAMIENTA

APUNTALAMIENTO DE LOSAS EN ETAPA POSTERIOR AL DESCIMBRADO MEDIANTE PUNTALES METÁLICOS TIPO MECCANO INCLUYE SUMINISTRO COLOCACIÓN RETIRO Y ACARREO EN PLANTA BAJA

PERFORACIONES EN MURO DE CONCRETO PARA LA COLOCACIÓN DE DISTANCIADORES MECCANO UTILIZANDO ROÍ ©MARTILLO ELÉCTRICO Th-24, BROCA BHP F DE 19 MM Y MOTOGENERADOR DE 4 KW INCLUYE MATERIALES MANO DF OBRA HFRRAMIENTA Y ACARREO EN CUALQUIER NIVEL

JUNTA CONSTRUCTIVA EN POLIESTIRENO DE MEDIA DENSIDAD DE 20 MM DE ESPESOR INCLUYE MATERIALES, MANO DE OBRA, HERFtAMIENTA, ACARREO Y DESPERDICIO EN CUALQUIER NIVEL

SUBIDERO Dfc MADERA PARA TRANSPORTAR MATERIALES INCLUYE MATERIALES MANO DE OBRA HFRRAMIFNTA ACARREO Y DESPERDICIO

SUMINISTRO Y COLOCACIÓN DE INSTALACIONES HIDRÁULICA, SANITARIA Y ELÉCTRICA PARA EL PROTOTIPO DE VIVIENDA D1N-1R-38 [OPCIÓN COBRE-PVC) (REVISION EN CAMPO)

UN¡

PZA

PZA

M2

M2

TON

M3

M3

PZA

PZA

M2

PZA

LOTE

CANT

2

0 5

18193

144 92

0 032

9 9

9 9

6

16 5

9 54

0 5

0 6

PRECIO

$ 428 66

$ 839 76

S 49 56

$ 28 51

$ 17 059 63

$ 1,13160

$ 201 85

$ 994

$ 13 20

$ 45 20

$ 356 62

$ 13 154 56

IMPORTE

$ 853 32

$ 419 88

$ 8,025 25

$ 413196

$ 545 91

$ 11202 84

$ 1 998 33

$ 59 62

$ 217 80

$ 43125

$ 178 31

$ 7 892 73




CLAVE

9272

9072

9070

2173

2183

9101

9103

9327

3810

9355

7023

9325

7024

9324

7014

9077

7026

CONCEPTO PARTIDA 03 - MUROS PLANTA ALTA Y LOSA OE AZOTEA

CIMBRADO Y DESCIMBRADO CON CIMBRA TIPO MECCANO EN MUROS TRASLAPES Y LOSA MEDIDA POR SUPERFICIE Dfc CONTACTO INCLUYE ACARREO ARMADO, NIVELADO Y CAMBIO A LA SIGUIENTE POSICIÓN EN PRIMER NIVEL

MALLA ELECTROSOLDADA 6x6 8/8 DE ALAMBRt EN ACERO ESTIRADO EN FRIÓ FY=500Ü KG/CM2 EN ESTRUCTURA INCtUYF SUMINISTRO, TENDIDO, CORTES, TRASLAPES, SillETAS, AlAMBRF, OFSPFROICIO, FLETE Y ACARREO EN PRIMER NIVEL

ACERO DE REFUERZO TEC-60 No 2 {1/4") FY=6000 KG/CM2 EN ESTRUCTURA INCLUYE MATERIALES, HABILITADO, ARMADO GANCHOS, DOBLECES TRASLAPES, SILLETAS ALAMBRE, DESPERDICIO FLETE Y ACARREOS EN PRIMER NIVEL

ACFRO DF RFFUFR70 No 4 (1/2") FY= 4000 KG/CM2 FN ESTRUCTURA INCI UYE MATERIALES, HABILITADO ARMADO GANCHOS, DOBLECES TRASLAPE, SILLETAS ALAMBRE DESPERDICIO FLETE Y ACARREO EN PRIMER NIVEL

ACERO DE REFUERZO No « (5/8") FY= 4000 KG/CM? FN ESTRUCTURA INCLUYE MATERIALES, HABILITADO ARMADO, GANCHOS, DOBLECES TRASLAPE, SILLETAS, AtAMBRE DESPERDICIO, FLETE Y ACARREO EN PRIMER NIVEL

SUMINISTRO DE CONCRETO PREMEZCLADO FC=150 KG/CM2 1 MA=20 MM CON REVENIMIENTO DE 14 CM PARA BOMBEO

COLOCACIÓN DE CONCRETO PREMEZCLADO BOMBEADO FT>150KG/CM2TMA=20MM INCLUYE VIBRADO MANO DE OBRA Y HERRAMIENTA

JUNTA CONSTRUCTIVA EN POLIESTIRENO DE MEDIA DENSIDAD DE 20 MM DE ESPESOR INCLUYE MATERIALES MANO DE OBRA HERRAMIENTA ACARREO Y DESPERDICIO EN CUALQUIER NIVEL

FINO DE CEMENTO SOBRE LOSA DF A70TEA CON MORTERO CEMENTO-ARENA 1 3 OE 2 CM DE ESPESOR INCLUYE MATERIALES, MANO DE OBRA ACARREO Y DESPERDICIO EN PRIMER NIVEL

SUMINISTRO Y COLOCACIÓN DE INSTALACIONES HIDRÁULICA SANITARIA Y ELÉCTRICA PARA EL PROTOTIPO DF VIVIENDA D1N-1R-38 [OPCIÓN COBRE-PVC) (REVISION EN CAMPO)

PARTIDA 04 - SUMINISTROS SUMINISTRO OE VENTANA DE ALUMINIO X O DE 1 20x1 20

M CON MOSQUITERO SUMINISTRO DE VENTANA DE ALUMINIO X-0 DE 0 90x1 10

M CON MOSQUITERO SUMINISTRO DE VENTANA DF ALUMINIO X-0 DE 0 60x0 60

M CON MOSQUITERO SUMINIS1RO DE VENTANA DE ALUMINIO X-X DE 0 60x0 50

M SIN MOSQUITERO SUMINISTRO DE CANCEL DE ALUMINIO X-0 DE 1 35x2 10 M

SIN MOSQUITERO SUMINISTRO DE MARCO DE MADERA DF PINO PARA

PUERTA TIPO MULTYPANEL O SIMILAR SUMINISTRO Dfc PUERTA MULTYPANEL MIXTA DE 0 83x2 06

M DE 1 1/2 Dfc ESPESOR

UNÍ

M2

M2

TON

TON

TON

M3

M3

M2

M2

LOTE

PZA

PZA

PZA

PZA

PZA

PZA

PZA

CANT

196 08

163 2

_ _ 0 0 3 1

0 011

0 012

11 5

115

10 32

37 5

0 3

3

1

1

1

2

4

1

PRECIO

$ 56 58

$ 2947

$ 17,370 70

$ 12,292 67

$ 12 209 59

$ 1,13160

$ 201 85

$ 45 20

$ 44 20

$ 13,154 56

$ 57120

$ 481 20

$ 351 60

$ 276 00

S 2 298 00

$ 204 00

$ 781 20

IMPORTE

$ 11,094 21

$ 4 809 83

$ 538 49

$ 135 22

$ 146 52

$ 13,013 40

$ 2,321 30

$ 466 51

$ 1 657 35

$ 3,946 37

$ 1713 60

$ 481 20

$ 351 60

$ 276 00

$ 4,596 00

$ 816 00

$ 781 20




CLAVE 7001

4322

9014

9015

9305

9334

7003

9321

7028

4275

9018

9002

9093

9094

9078

9278

7030

9322

9323

9276

CONCEPTO SUMINISTRO DE PUERTA ECONOPUERTA FIBREX DE

0 80x2 06 M DE 1 1/2" DE ESPESOR SUMINISTRO Dfc PUERTA MULÍYPANfcL USA Dfc 0 70x2 06

M DE 1 1/2" DE ESPESOR SUMINISTRO DF CERRADURA DF SOBREPONER PARA

PUFRTA DE ACCESO A LA VIVIENDA SUMINISTRO DE CERRADURA PARA PUFRTA DF

INTERCOMUNICACIÓN SUMINISTRO DE JALADCRA EN LATÓN PARA PUERTA DE

ACCESO SUMINISTRO DE LOSETA DURAPISO X-1 PORCELANITE DE

28 5x28 5 CM SUMINISTRO DE AZULEJO AN TIDERRAPAN TE DE 20x20 CM

EN COLOR Dfc LINEA SUMINISTRO DE AZULEJO LISO DE 20x30 CM EN COLOR

DE 1INFA SUMINISTRO DE LÍSTELO O CENEFA DE 5x20 CM EN

COLOR DE LINEA SUMINISTRO DE TINACO VERTICAL DE POLIETILENO PARA

600 LITROS INCLUYE MULTICONECTOR, VÁLVULA Y FLOTADOR

SUMINISTRO DE CALENTADOR SEMIAUTOMATlCO CON 40 IITROS DE CAPACIDAD

SUMINISTRO DF JUFGO DE ACCESORIOS DE BAÑÓ DF PORCELANA PARA EMPOTRAR INCLUYE 2 JABONERAS, 1 GANCHO, 1 PORTARROLLO, 1 TOALLERO DE BARRA Y 1 PORTAVASO

SUMINISTRO DE INODORO Dfc PORCELANA BLANCO CON TANQUE BAJO PARA DESCARGA MAXIMA DE 8 LITROS INCLUYE HERRAJES DE LA CAJA JUNTAS Y TORNILLOS

SUMINISTRO DE LAVABO OE PORCELANA BLANCO LINEA FCONOMICA INCLUYE HERRAJES PARA EMPOTRAR

SUMINISTRO DE ESPEJO DE SOBREPONER DE 0 30x0 40 M LINFA FCONOMICA

SUMINISTRO DE LAVADFRO Y/O FREGADERO EN GRANITO DE SOBREPONER

SUMINISTRO DE FREGADERO EN ACERO INOXIDABLE DE 46x80 CM

PARTIDA OS.- ACABADOS INTERIORES. COLOCACIÓN DE LAMBRIN EN AZULEJO LISO DE 20x30 CM

EN BAÑO Y COCINA ASENTADO EN UNA CAPA DE PEGAIULEJO Y JUNTEADO CON LECHADA DE CEMENTO BLANCO INCLUYE COLOCACIÓN DE LÍSTELO O CENEFA EN SU CASO, PICADO EN MUROS PARA ASEGURAR AOHFRFNCIA, MATERIALES, MANO DE OBRA, HERRAMIENTA ACARREO Y DESPERDICIO FN PLANTA BAJA Y/O PRIMER NIVEL

COLOCACIÓN DE PISO EN AZULEJO ANTIDERRAPANTE DE ?0x?0 CM EN BAÑO ASENTADO CON PEGAZULEJO Y JUNTEADO CON LECHADA DE CEMENTO BUNCO INCLUYE MATERIALES MANO DE OBRA ACARREO Y DESPERDICIO EN PRIMER NIVEL

RESANADO GENERAL EN MUROS Y PLAFONES DE CONCRETO PARA RETIRAR TODO LO SOBRANTE DE LOS COLADOS Y SELLAR IOS PASOS DE LOS DISTANCIADORES PARA RECIBIR PINTURA INCLUYE MATERIALES, MANO DE OBRA, HERRAMIFNTA FN INTERIORES DE CUALQUIER NIVEL

UNÍ

PZA

PZA

PZA

PZA

PZA

M2

M2

M2

ML

PZA

PZA

JGO

PZA

PZA

PZA

PZA

PZA

M2

M2

M2

CANT

2

1

1

3

1

56 43

1 43

7 73

6 4

1

1

1

1

1

1

1

1

8 05

143

237 26

PRECIO

$ 320 40

S 708 00

$ 123 60

S 57 60

$ 55 20

$ 78 25

S 121 13

$ 9146

$ 90 00

$ 840 00

S 984 00

S 144 00

$ 762 00

$ 234 00

$ 135 60

$ 324 00

$ 618 00

$ 124 92

$ 122 27

$ 794

IMPORTE

$ 640 80

$ 708 00

$ 123 60

$ 172 80

$ 55 20

$ 4,415 76

$ 17321

$ 707 02

$ 576 00

$ 840 00

$ 984 00

S 144 00

$ 762 00

$ 234 00

$ 135 60

$ 324 00

$ 61800

$ 100561

$ 174 84

$ 1,884 79




CLAVE 9204

9213

9250

9331

9335

9336

7007 7008 7009 7010 7011

9326

7013

9318

9355

4191

4270

7034

7015

7033

CONCEPTO Dfc TALLADO Y SACADO EN LIMPIO DE LA ESCALERA DE

CONCRETO A BASE DE MORTERO CEMENTO ARENA 1 3 YADITIVO FESTERBOND O SIMILAR INCLUYE MATERIALES MANO DE OBRA, HFRRAMIFNTA Y ACARREO EN PLANTA BAJA

EMBOQUILLADO EN VANO INFERIOR DE VENTANAS CON MORTERO CEMENTO-ARENA 1 3 Y ADITIVO FERSTERBOND O SIMILAR INCLUYE MATERIALES. MANO DE OBRA Y HERRAMIENTA EN CUALQUIER NIVEL

PERFILADO DE ARISTAS VIVAS EN VANOS DE PUERTAS Y VENTANAS CON MORTERO CEMENTO-ARENA 1 3 Y ADITIVO FESTERBOND O SIMILAR INCLUYE MATERIALES MANO DE OBRA HERRAMIENTA Y ANDAMIOS EN CUALQUIER NIVEL

DETALLADO DE MOLDURA EN VANO DE LA COCINA INCLUYE MATERIALES MANO OE OBRA Y HERRAMIENTA

COLOCACIÓN DE PISO EN LOSETA OURAPiSO X-1 PORCELANITE DE 28 5x28 5 CM ASENTADO CON MORTERO CEMENTO-ARENA 1 S INCLUYE MATERIALES MANO DE OBRA, CORTFS ACARREO Y DESPERDICIO EN PLANTA BAJA Y/O PRIMFR NIVFL

l IMPIFZA Y BRILLADO EN PISO DE CERÁMICA INCLUYE MATERIALES MANO DE OBRA Y HERRAMIENTA EN CUALQUIER NIVEL

COLOCACIÓN DE MARCO PARA PUERTA COLOCACIÓN DE PUERTA TIPO MULTYPANEL O SIMILAR COLOCACIÓN DE CERRADURA DE SOBREPONER COLOCACIÓN DE CERRADURA DE INTERCOMUNICACIÓN COLOCACIÓN DE VENTANA DE ! 20x1 20 M EN CUALQUIER

NIVEL COLOCACIÓN DE VENTANA DE 0 90x1 10 M EN CUALQUIFR

NIVEL COLOCACIÓN DE VENTANA DE 0 60x0 60 M EN CUALQUIER

NIVEL COI ÓCACION DE CANCFL DE 1 35x? 10 M EN CUALQUIER

NIVFl SUMINISTRO Y COLOCACIÓN DE INSTALACIONES

HIDRÁULICA, SANITARIA Y ELÉCTRICA PARA EL PROTOTIPO DE VIVIENDA D1N 1R-38 [OPCIÓN COBRE PVC] (REVISION EN CAMPO)

COLOCACIÓN DE ACCESORIOS DE BAÑO DE PORCELANA PARA EMPOTRAR ¡JUEGO DE 6 PIEZAS) INCLUYE MATERIALES MANO DE OBRA Y HERRAMIENTA EN CUALQUIER NIVEL

BASE PARA CALENTADOR DE TUBO DE FOCA AMACIGADA CON MORTERO CEMENTO-ARENA 1 5 INCLUYE MATERIALES MANO DE OBRA Y HERRAMIENTA EN CUALQUIER NIVEL

COLOCACIÓN DE LAVADERO Y/O FREGADERO DE GRANITO Y/O FREGADERO DE ACERO INOXIDABLE INCLUYE BASFS OF CONCRETO MATERIALES MANO DE OBRA, HERRAMIENTA, ACARREO Y DESPERDICIO

COLOCACIÓN DE ESPEJO DE SOBREPONER DE 0 30x040 M

SUMINISTRO Y APLICACIÓN DE TEXTURIZADO VERTICAL EN MUROS Y PLAFONES INTERIORES Y'O EXTERIORES A CUALQUIER NIVEL EN COLOR DE LINEA INCLUYE SELLADO DE SUPERFICIE Y LIMPIEZA DEL AREA DE TRABAJO

UNÍ

PZA

ML

ML

PZA

M2

M2 PZA PZA PZA PZA

PZA

PZA

PZA

PZA

LOTE

JGO

PZA

PZA

PÍA

M2

CANT

16

5 93

55 63

1

56 43

56 43 4 4 1 3

3

1

2

2

0 1

1

1

2

1

237 28

PRECIO

$ 4172

$ 2618

S 1313

$ 968 88

$ 109 70

$ 1920 $ 85 04 $ 11760 $ 36 72 $ 36 72

$ 64 98

$ 64 98

$ 64 98

S 513 00

S 13,154 56

S 17285

S 49 40

$ 294 54

$ 27 60

? 37 56

IMPORTE

$ 667 58

$ 155 27

$ 730 31

$ 968 88

% 6,190 60

$ 1,083 46 $ 26016 $ 470 40 $ 36 72 $ 11016

$ 194 94

$ 64 98

$ 129 96

$ 1,026 00

$ 1,31548

$ 172 85

$ 49 40

$ 589 08

$ 27 60

$ 8,91149



PRESUPUESTO DE VIVIENDA TIPO FRACC. "LOS TORRENTES-PROTOTIPO D2N-2R-64 MECCANO (BÁSICA).

CLAVE « 3 0

1300

9114

7017

9319

9328

7018

9210

3825

9216

909B

9222

9099

3845

CONCEPTO LIMPIEZA GRUESA Ufc OBRA INCLUYE SACAR

DESPERDICIOS DE LOS ACABADOS, TlbRRA CASCAJO Y BASURA FN GFNFRAl DEPOSITÁNDOSE EN EL EX1TRIOR DEL INMUCBLC (POR SUPERFICIE CONSTRUIDA)

ACARREO EN CARRFTIUA DF MATERIAl TIPO 1 Y II PRODUCTO DE EXCAVACIÓN A JO M DE DISTANCIA INCLUYE CARGA MANUAL Y TIRO MEDIDO EN BANCO

CARGA MANUAL Y ACARREO EN CAMION DC MATERIAL TIPO 1 Y II PRODUCTO DE EXCAVACIÓN A UN KILÓMETRO DE DISTANCIA MEDIDO EN BANCO

COLOCACIÓN DE JALADERA EN LATÓN PARA PUERTA DE ACCESO

ACABADO MARTEUNADO SUMINISTRO Y COLOCACIÓN DE LOSETA EN HUELLA DE ESCALERA (16 ESCALONES) INCLUYE MATERIALES MANO DE OBRA Y HERRAMIENTA

SELLADO DE HUECO EN BAJO DE ESCALERA DE 0 90x0 80 M CON MURO DE TABIQUE EN 14 CM DE ESPESOR ¡NOMINAL) APLANADO EN UNA CARA CON MORTERO CEMENTO ARENA 1 5 INCLUYE MATERIALES MANO DE OBRA Y HERRAMIENTA

PARTIDA 06-ACABADOS EXTERIORES INCLUYE BARDA

BARDA EN COLINDANCIA DE VIVIENDA EN CONCRETO F'C*15Q KG/CM2 CIMBRA METÁLICA MECCANO MALLA 6x6-8/8 JUNTA DF CONSTRUCCIÓN CON POUESTIRENO DE 2 CM , MATFRIAI ES MANO DF OBRA Y HERRAMIENTA

DESCARGA DOMICILIARIA A BASE DE TUBO EN PVC SANITARIO DE 10 CM DE DIÁMETRO Y REGISTRO DE CONCRETO REFORZADO DE 40x60x80 CM INCLUYE EXCAVACIÓN RELLENO, ACARREO, MATERIALES MANO DE OBRA Y DESPERDICIO

CHAFLÁN DE MORTERO CEMENTO-ARENA 1 3 DE SECCIÓN TRIANGULAR DE 10 CM POR CATETO ACABADO APARENTE INCLUYE MATERIALES, MANO DE OBRA HERRAMIENTA ACARREO Y DESPERDICIO EN PLANTA BAJA Y/O PRIMER NIVEL

CHAFLÁN DE 15x16 CM CON MORTERO CEMENTO-ARENA 1 3 FN DESNIVEL DE VIVIENDAS INCLUYE MATERIALES, MANO DF OBRA IIFRRAMIFNTA ANDAMIO Y DESPERDICIO EN CUAQUCR NIVEL

BASE PARA TINACO FORMADA CON MUROS DE CONCRETO FC=100 KG/CM2 DE 10 CM DE ESPESOR ARMADOS CON MALLA 6x6-8/8 Y ANCLAS DE TEC-60 DEL No 2 INCLUYE MATERIALES, MANO DE OBRA HERRAMIENTA ACARREO Y DESPERDICIO EN CUALQUIER NIVEL

CHAFLÁN DE MORTERO CEMENTO-ARENA 1 3 EN BASE PARA TINACO INCLUYE MATERIALES MANO DE OBRA HERRAMIENTA, ACARREO Y DESPERDICIO EN PLANTA BAJA Y/O PRIMER NIVEL

ELEVACIÓN Y COLOCACIÓN DE TINACO EN POLIETILENO PARA B00 LTS INCLUYE MANO DE OBRA EN PLANTA BAJA Y/O PRIMER NIVEL

PERFILADO DE l OSA CON MORTFRO CAÍ HIDRA-ARENA 1 3+25% DE CEMENTO SACADO EN LIMPIO INCLUYE MATERIALES, MANO DE OBRA, HERRAMIENTA ACARREO Y DESPERDICIO EN PLANTA BAJA Y/O PRIMER NIVEL

UNÍ

M2

M3

M3

PZA

PZA

PZA

ML

LOTE

ML

ML

JGO

ML

PZA

ML

CANT

70 57

5 6 4

564

1

1

1

5 25

1

1762

347

1

10 4

1

4 8

PRECIO

$ 2 81

$ 24 05

$ 116 77

$ 9 24

$ 2,701 39

$ 232 88

$ 567 65

$ 853 69

$ 19 58

$ 50 44

$ 316 75

$ 34 13

$ 20214

S 25 98

IMPORTE

$ 19816

$ 135 63

$ 658 59

$ 9 24

S 2,701 39

$ 232 88

$ 2 927 67

$ 85369

$ 345 07

$ 175 01

$ 316 75

$ 354 93

$ 20214

$ 124 70




CLAVE 9329

3855

3860

7019

7020 9203

9215

9330

9332

9350

9277

7033

9333

4790

CONCEPTO IMPERMCABILIZACIQN EN LOSA DE BALCÓN INCLUYE 1)

SELLADO CON PROTECTOBOND PARA GRIETAS Y FISURAS 2) APLICACIÓN DE LECHADA DE CEMENTO GRIS Y PROTECTOBOND 3) COLOCACIÓN DE UNA CAPA DE IMERMEABILIZANTE CEMENTOSO SELLOTEX 4) COLOCACIÓN DE FINO CON MORTERO CEMENTO ARENA 1 3

IMPERMEABILIZARON EN LOSA DE AZOTEA INCLUYE 1) LIMPIEZA GENERAL 25 APLICACIÓN DE SELLADOR 3) SELLADO Ofc TUBERÍAS 4) APLICACIÓN DE IMPERMEABILIZANTE 5) COLOCACIÓN Db MEMBRANA 6) APLICACIÓN DE IMPERMEABILIZANTE 1) COLOCACIÓN DE MEMBRANA 8) APLICACIÓN DE IMPERMEABILIZANTE 9) APLICACIÓN OE ARENA 10) APLICACIÓN DE PASTA RETIFCTIVAB1ANCA

IMPERMFABIUZACION EN JUNTAS CONSTRUCTIVAS 1) LIMPIEZA GENERAL SECADO Y PREPARADO DE SUPERFICIE 2) APLICACIÓN DE SELLADOR DE POROSIDAD CAPILAR 3) COLOCACIÓN DE UNA CUBIERTA IMPERMEABLE CON CARACTERÍSTICAS PLÁSTICO BITUMINOSA INTEGRADA EN MULTICAPAS TOTALMENTE FLEXIBLE Y ELÁSTICA PARA EFECTOS DE ASENTAMIENTOS

SELLADO PERIMETRAL DE VENTANAS DE ALUMINIO A DOS CARAS

SELLADO PERIMETRAL DE MARCO PARA PUERTA DETALLAR Y SACAR EN LIMPIO JUNTA CONSTRUCTIVA

ENTRE VIVIENDAS A BASE DE MORTERO CEMENTO-ARENA 1 3 CON ADITIVO FESTERBOND O SIMILAR INCLUYE MATERIALES MANO DE OBRA HERRAMIENTA Y ANDAMIO EN CUALQUIER NIVEL

EMBOQUILLADO DE RODAPIÉ CON MORTERO CEMENTO-ARENA 1 3 CON ADITIVO FESTERBOND Q SIMILAR INCLUYE MATERIALES, MANO DE OBRA, HERRAMIENTA ACARREO Y DESPERDICIO

DETALLADO EN MOLDURAS DE FACHADA PRINCIPAL DE VIVIENDA DUPLEX INCLUYE MATERIALES MANO DE OBRA Y HERRAMIENTA

SUMINISTRO Y COLOCACIÓN DE GÁRGOLA DE CONCRETO INCLUYE MATERIALES MANO DE OBRA Y HERRAMIENTA

MOLDURA REPISON EN VENTANA DE PLANTA BAJA INCLUYE MATERIALES MANO DE OBRA Y HERRAMIENTA

RESANADO GENERAL EN MUROS Y PLAFONES DE CONCRETO PARA RETIRAR TODO LO SOBRANTE DE LOS COIADOS Y SELLAR LOS PASOS DE LOS DISTANCIADORES PARA RECIBIR PINTURA INCLUYE MATERIALES, MANO DEOBRA Y HERRAMIENTA EN EXTERIORES DE CUALQUIER NIVEL

SUMINISTRO Y APLICACIÓN DE TEXTUR1ZADO VERTICAL EN MUROS Y PLAFONES INTERIORES Y/O EXTERIORES A CUALQUIER NIVEL EN COLOR D t LINEA INCLUYE SELLADO DE SUPERFICIE Y LIMPIEZA DEL AREA Dt TRABAJO

SUMINISTRO Y COLOCACIÓN DE PINTURA VINILICA EN TACHADA PRINCIPAL A CUALQUIER NIVEL Y COLOR DE LINEA INCLUYE SELLADO DE SUPERFICIE Y LIMPIEZA DEL AREA DE TRABAJO

LOSA PRECOLADA DE CONCRETO FC»100 KG/CM2 RN T M A * 20 MM HECHO EN OBRA DE 60x40x10 CM COLADA EN CIMBRA COMÚN Y ACABADO ESCOBILLADO INCLUYE MATERIALES, MANO Dfc OBRA, HERRAMIENTA, ACARREO Y DESPERDICIO

UNÍ

M2

M2

ML

ML PZA

Ml

Mi

PZA

PZA

PZA

M2

M2

M2

PZA

CANT

4 67

34 04

7 78

74 4

5 6

7S2

1

1

2

60 24

60 24

35 68

11

PRECIO

S 122 69

$ 47 62

$ 46 64

$ 4 44 S 64 32

$ 4193

$ 35 88

$ 1,866 55

$ 86 77

$ 253 00

$ 7 94

$ 37 56

$ 39 84

$ 49 22

IMPORTE

$ 572 95

$ 1 620 85

$ 362 89

$ 328 56 $ 257 28

% 234 80

$ 269 82

$ 1 866 55

$ 86 77

S 805 99

$ 478 55

$ 2,282 61

$ 1 421 49

S 54146



PRESUPUESTO DE VIVIENDA TIPO FRACC. "LOS TORRENTES" PROTOTIPO D2N-2R-64 MECCANO (BÁSICA),

CLAVE 9304

7039

4820

4810

7021 7022

7038

7037

7038

9314

9337

9338

9348

9346

9347

CONCEPTO FIRME DE CONCRETO FO150 KG/CM2 DE 8 CM DE

tSPESOR EN ACCESO FRONTAL Y ANDADOR PERIMETRAL INCLUYE MATERIAIES, MANO DE OBRA HERRAMIENTA Y DESPERDICIO

CAJA REGISTRO PARA DRENAJE PLUVIAL EN PATIO DE SERVICIO DE 30x30x40 CM (MFDIDAS INTFRIORES) CON MUROS DE S CM DE FSPFSOR DF CONCRETO rC-100KG/CM2 INCLUYE COLADERA DE TO FO DE 15 CM DE DIAMCTRO Y PLANTILLA DE 15 CM DC GRAVA DE 20 MM ÍGRAVtLLA)

SUMINISTRO Y COLOCACIÓN DE PASTO INCLUYE MATERIALES MANO DE OBRA Y HERRAMIENTA

SUMINISTRO Y COLOCACIÓN DE ÁRBOL DE LA REGION INCLUYE MATERIALES MANO DE OBRA Y HERRAMIENTA

LIMPIEZA DE RECUBRIMIENTOS VIDRIADOS SUMINISTRO Y APLICACIÓN DE PINTURA PARA NUMERO

OFICIAL RESANADO GENERAL EN BARDA DE PATIO DE SERVICIO

PARA RETIRAR TODO LO SOBRANTE DEL COLADO Y SELLAR IOS PASOS DF LOS D1STANCIADORFS PARA RECIBIR PINTURA INCLUYE MATERIALES MANO DE OBRA Y HERRAMIENTA

EMBOQUILLADO EN REMATE DE BARDA EN PATIO DE SERVICIO CON MORTERO CEMENTO-ARENA 1 3 Y ADITIVO FESTERBOND O SIMILAR INCLUYE MATERIALES MANO DE OBRA Y HERRAMIENTA

SUMINISTRO Y COLOCACIÓN DE PINTURA CARACOLEADA FN BARDA DF PATIO DF SERVICIO Y EN MURFTF DE MEDICIÓN INCLUYE SELLADO DE SUPERFICIE Y LIMPIEZA DEL AREA DE TRABAJO

SUMINISTRO Y COLOCACIÓN DE BARANDAL DE PERFIL ZINTRO COMERCIAL DE 3 21x0 90 M SEGÚN DISEÑO INCLUYE PINTURA

RECEPCIÓN DE TUBO EN PVC SANITARIO NORMA DE 75 MM PARA DRENAJE PLUVIAL EN GUARNICIÓN INCLUYE DEMOLICIÓN, ACOMODO DEL TUBO Y RECUBRIMIENTO CON CONCRETO FC=150 KG/CM2 MATERIALES MANO DE OBRA Y HERRAMIENTA

SUMINISTRO Y COLOCACIÓN DE TUBO SANITARIO NORMA DE 50 MM PARA DESAGÜE EN BALCÓN INCLUYE MATERIALES MANO DE OBRA Y HERRAMIENTA

SUMINISTRO Y COLOCACIÓN DE PINTURA IMPERMEABLE EN LA CARA POSTERIOR DEL COPETE DE FACHADA PRINCIPAL INCLUYE LIMPIEZA Y PREPARADO DE LA SUPERFICIE MATERIALES, MANO DE OBRA Y HERRAMIENTA

PARTIDA 07 - OBRA EXTRAORDINARIA. COMPENSACIÓN EN PLATAFORMA PARA DESPLANTE DE

VIVIENDA QUE INCLUYE CORTE Y/O RELLENO CON MATERIAL EXISTENTE ACARREO HASTA 40 M DEL MISMO SI HAY FALTANTE COMPACTACION AL 90% CON COMPACTADOR DE IMPACTO EN CAPAS DE 20 CM Y AGUA NECESARIA MEDIDO COMPACTO

MURO DE CONTENCIÓN EN CONCRETO SIMPLE FC=150 KG/CM2 CON LAS SIGUIENTES DIMENSIONES LARGO" 2 50 M ALTURA- 0 50/0 40 M Y ESPESOR* 0 10 M INCLUYE CIMBRA COMÚN MATERIALES MANO DE OBRA Y HERRAMIENTA

UNÍ

M2

PZA

M2

PZA M2

PZA

M2

ML

M2

P7A

PZA

PZA

M2

M3

PZA

CANT

5 314

1

19 24

2 84 48

1

2109

8 67

18 84

1

1

1

2 6

2 435

0143

PRECIO

$ 147 67

$ 223 30

$ 27 79

$ 85 72 $ 6 60

$ 42 00

$ 946

$ 26 18

$ 34 68

$ 870 00

$ 30 13

$ 27 72

$ 26 40

$ 52 76

$ 309 28

IMPORTE

S 784 73

$ 223 30

$ 534 72

$ 19145 $ 557 57

$ 42 00

$ 19943

$ 227 02

$ 6S3 37

$ 87000

$ 3013

$ 27 72

$ 68 64

$ 128 48

$ 44 23




CLAVE 9345

9339

9340

9341

9343

9342

9344

CONCEPTO BARDA TAPÓN EN CABECERA DE MANZANA EN

CONCRETO FC-130 KG/CM2, CIMBRA MECCANO MALLA 6x6-8/8, JUNTA DE CONSTRUCCIÓN CON POLIESTIRENO Dfc 2 CM MArtRIALES, MANO DE OBRA Y HERRAMIENTA LARGO» 3 00 M

PRETIL EN MURO CABECERO DE MANZANA CON LAS SIGUIENTES DIMENSIONES S 94 M DE LARGO 015 M DE ANCHO Y 015 M DE ALTURA CONSTRUIDO A BASE Dfc TABIQUE COMÚN R R ASENTADO CON MORTERO CFMENTO-ARENA 1 5 INCLUYE APLANADO POR AMBAS CARAS Y EMBOQUILLADO CON MORTERO CEMENTO-ARENA 1 5 MATERIALES, MANO DE OBRA Y HERRAIENTA EN PRIMER NIVEL

RESANADO GENERAL EN MURO CABECERO DE CONCRETO PARA RETIRAR TODO LO SOBRANTE DE LOS COLADOS Y SEUAR LOS PASOS DE LOS DISTANCIADORES PARA RECIBIR PINTURA INCLUYE MATERIALES, MANO DE OBRA Y HERRAMIENTA EN EXTERIORES DE CUALQUIER NIVEL P B - 19 085 M2, PN»19 331 M2, SUPERFICIE TOTAL* 38 416M2

RESANADO GENERAL EN BARDA TAPÓN DE PATIO DE SERVICIO EN CABECERA DE MANZANA PARA RETIRAR TODO LO SOBRANTE DEL COLADO Y SELLAR LOS PASOS DE LOS DISTANCIADORES PARA RECIBIR PINTURA INCLUYE MATERIALES MANO DE OBRA Y HERRAMIENTA DIMFNSIONES LARGO» 3 00 M Al TURA» 1 80 M , SUPERFICIE TOTAL* 10 80 M2

EMBOQUILLADO EN REMATE DE BARDA TAPÓN EN PATIO DE SERVICIO CON MORTERO CEMENTO-ARENA 1 3 Y ADITIVO TESTERBONO O SIMILAR INCLUYE MATERIALES, MANO DE OBRA Y HERRAMIENTA LARGO- 3 00 M L

SUMINISTRO Y APLICACIÓN DE TEXTURIZADO VERTICAL EN MUROS CABECEROS EXTERIORES INCLUYENDO PRFTILES A CUALQUIER NIVEL Y COLOR DE LINEA INCLUYE SELLADO DE SUPERFICIE Y LIMPIEZA DEL AREA DE TRABAJO PB=19 085 M2 PN=19 331 M2, PRETIL» 1041 M2, SUMA* 39 457 M2

SUMINISTRO Y COLOCACIÓN DE PINTURA CARACOLEADA EN BARDA TAPÓN DE PATIO DE SERVICIO INCLUYE SELLADO DE SUPERFICIF Y LIMPIEZA DEL AREA DE TRABAJO DIMENSIONES LARGO- 3 00 M ALrURA(80M SUPERFICIE TOTAL» 10 80 M2

UNÍ

PZA

P7A

PZA

PZA

PZA

PZA

PZA

CANT

0 072

0 062

0 082

0 072

0 072

0 062

0 072

PRECIO

$ 1,564 18

$ 543 38

$ 305 60

$ 101 69

$ 78 56

$ 1 482 00

$ 374 54

IMPORTE

S 112 62

$ 33 69

$ 18 95

$ 7 32

$ S68

$ 8188

S 26 97

IMPORTE TOTAL $ 156,123.42



Presupuesto de la vivienda construida con el sistema tradicional

PRESUPUESTO DE VIVIENDA TIPO FRACC. "LOS TORRENTES-PROTOTIPO EN SISTEMA TRADICIONAL (TABIQUE).

CLAVE

1

2

3

4

5

6

7

101

102

103

104

105

106

107

108

109

110

201

202

CONCEPTO PRELIMINARES

TRAZO Y NIVELACIÓN DE TERRENO PARA OESPLANIfc DE ESTRUCTURA, MENORES DE 400 M2

DESPALME A MANO HASTA 30 CM EN MATERIAL II TODAS LAS ZONAS

AFINE DE TERRENO A MANO MATERIAL SECO TIPO II

ACARREO EN CAMION DE VOLTEO 1er KM MATERIA!. ABUNDADO (CAPACIDAD DE 6 M3) INCIÜYF CARGA CON PALA

REGISTRO DE 0 40 X 0 60 X 0 80 M (INT) DE TABIQUE ROJO RECOCIDO KG/CMJ

SUMINISTRO Y COLOCACIÓN DE TUBERÍA PARA AGUA PLUVIAL

SUMINISTRO Y COLOCACIÓN DE TUBERÍA PARA AGUAS NEGRAS Y JABONOSAS

ALBAÑILERIA PLANTA BAJA

EXCAVACIÓN A MANO EN CEPA, INCLUYE AFINE DE TALUDES Y FONDO MATERIAL TIPO I, ZONA A, PROFUNDIDAD DE 0 00 A 2 00 M

LOSA DE CIMFNTACION PFRALTE - 10 CM CIMBRA COMÚN REFORZADA CON MALLA ELECTROSOLDADA 6X6/6-6 CON REFUERZO PERIMETRAL, CONCRETO F'C » 200 - 3/4"

MURO DE TABIQUE TABIMAX 10 X 12 X 23 CM EN 12 CM DE ESPESOR, ASENTADO CON MORTERO CEMENTO-ARENA I 4 JUNTAS DE 1 5 CON ACABADO COMÚN

CASTILLO DE CONCRETO SECCIÓN» 10 X 1b CM, CONCRETO FC=150 KG/CM2-3/4" CIMBRA 2 CARAS REFORZADA CON ARMEX DE 10 X 10-3

DALA DE LIGA INCLUYE CIMBRA Y DESCIMBRA SECCIÓN* 10 X 25 CM CONCRETO F'C*200 KG/CM2-3/4", REFORZADA CON 4 VARILLAS A R DE 5/16' ESTRIBOS DE 1i4" A/C 30 CM

APLANADO REPELLADO EN MUROS A PIOMO Y REGLA CON MORTERO CEMENTO-ARENA 14 ESPESOR PROMEDIO - 2 CM

EMBOQUILLADO EN APLANADO PERFILADO UNA ARISTA CON MORTERO CEMENTO ARENA 1 4 PULIDO CON PIAÑA

CONSTRUCCIÓN DE RAMPA DE ESCALLRA DE 0 90 MT DE ANCHO DE CONCRETO DE 200 KG/CM2 Y REFORZADO CON MAI LA 6X6/6-6 Y FORJADO DE ESCALONES INCLUYE MATFRIAt Y MANO DE OBRA

MESETA EN COCINA HECHA DE MATERIAL

MOLDURA HECHA DE CONCRETO EN AREA DE VENTANA

ALBAÑILERIA PLANTA ALTA LOSA PLANA Dfc ENTREPISO. PERALTE = 10 CM

CIMBRA APARENTE REFORZADA CON MALLA FIFCTROSOLDADA 6X6/6-6 CONCRETO F*C « 200 -3/4'

MURO DE TABIQUE TABIMAX 10 X 12 X 23 CM 6N 12 CM DE ESPESOR, ASENTADO CON MORTERO CEMENTO-ARENA 1 4 JUNTAS DE 1 5 CON ACABADO COMÚN

UNÍ

M2

M2

M2

M3

PZA

ML

ML

M3

M2

M2

M

M

M2

M

ML PZA

PZA

M2

M2

CANT

72

72

72

14

5

13 25

18

4 23

31

6164

3 4 3

28 55

102 78

231

5 2 1

1

2614

64 3

PRECIO

$ 6 61

S 12 73

$ 3 53

$ 53 82

$ 991 76

$ 65 64

$ 65 64

$ 42 44

$ 374 02

$ 146 67

$ 129 05

$ 14712

$ 67 37

$ 41 19

$ 697 65 $ 74010

$ 31723

S 342 12

$ 146 67

IMPORTE

$ 476 27

5 916 84

S 254 47

$ 753 42

$ 4.95B 82

S 869 76

$ 1 181 56

$ 179 53

$ 11,594 58

$ 9,040 50

$ 4,426 33

S 4,200 27

S 6,924 52

$ 95142

$ 3,627 78

$ 74610

$ 317 23

$ 8,942 90

$ 12,363 95



PRESUPUESTO DE VIVIENDA TIPO FRACC. "LOS TORRENTES" PROTOTIPO EN SISTEMA TRADICIONAL (TABIQUE).

CLAVE 203

204

20S

206

207

208

209

210

301

302

303

304

30S

308

307

308

309

310

401

402

403

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405

406

407

CONCEPTO CASTILLO DE CONCRETO SECCIÓN^ 10X16 CM,

CONCRETO FC-150 KG/CM2-3/4", CIMBRA 2 CARAS REFORZADA CON ARMEX DE 10 X 10-3

DALA DE LIGA, INCLUYE CIMBRA Y DESCIMBRA SFCCION=10 X 13 CM, CONCRETO FC-150 KC/CM2-W REFORZADA CON ARMEX DE 10 X1Ü-3

APLANADO REPELLADO EN MUROS A PLOMO Y RFGLA CON MORTERO CEMENTO-ARENA 14 ESPESOR PROMEDIO = 2 CM

EMBOQUILLADO EN APLANADO PERFILADO UNA ARISTA CON MORTERO CEMENTO-ARENA 1 4 PULIDO CON PLANA

MOLDURA HECHA DE CONCRETO EN AREA DE VENTANA

LOSA PLANA DE AZOTEA PERALTE - 10 CM CIMBRA APARENTE REFORZADA CON 60 KG DE ACERO POR M3, CONCRETO PC * 200 - 3/4"

FINO DE MORTERO CEMENTO-ARENA 1 4 EN 3 CM DE ESPESOR EN AZOTEA

PRETIL DE TABIQUE TAB1MAX EN 12 CM ASENTADO CON MORTERO CEMENTO-ARENA 1 5

ACABADOS PUNTA BAJA RECUBRIMIENTO EN MUROS CON ACABADO

TEXTURIZADO OE PASTA CON GRANO FINO RECUBRIMIENTO EN PLAFÓN CON ACABADO

TEXTURIZADO DE PASTA CON GRANO FINO PISO DE LOSETA LINEA ECONÓMICA ASENTADA

CON PtGAAZULEJO INCLUYE MATERIAL Y MANO DE OBRA

LAMSRIN DE AZULEJO EN AREA DE COCINA

FALSO PLAFÓN DE DUROCK FN EXTERIOR EN PATIO

PUERTA MULTYPANEL DE 0 70 X 2 10 MT INCLUYE MARCO DE METAL

PUERTA MULTYPANEL DÉ 0 80 X 2 10 MT INCLUYE MARCO DE ME TAL

VENTANA DE ALUMINIO L-2 DE 0 SO X 1 00 EN ALUMINIO NATURAL

VENTANA DE ALUMINIO L-? DF 1 20 X 1 20 FN ALUMINIO NATURAL

VENTANA DE ALUMINIO L-2 DE 1 30 X 1 40 EN ALUMINIO NATURAL

ACABADOS PLANTA ALTA RECUBRIMIENTO EN MUROS CON ACABADO

TEXTUREADO DE PASTA CON GRANO FINO RECUBRIMIENTO EN PLAFÓN CON ACABADO

TEXTURIZADO DE PASTA CON GRANO FINO PISO DE LOSETA LINEA ECONÓMICA ASENTADA

CON PECAAZULEJO INCLUYE MATERIAL Y MANO DE OBRA

PISO Y MUROS DE AZUl EJO l INEA ECONÓMICA EN BAÑO

PUERTA MULTYPANEL DE 0 70 X 2 10 MT INCLUYE MARCO Dh METAL

PUERTA MULTYPANEL DE OSO X 2 10 MT INCLUYE MARCO DE METAL

VENTANA DE ALUMINIO L-2 DE 1 20 X 1 20 EN ALUMINIO NATURAL

UNÍ

ML

ML

M2

ML

H¿A

M2

M2

M2

M2

M2

M2

M2

M2

P2A

P£A

P2A

P2A

P2A

M2

M2

M2

M2

P2A

P?A

P2A

CANT

385

34 6

135 37

25 7

1

38 7

38 7

145

102 78

2614

37

3

2 03

1

1

1

1

1

135 37

38 7

31

18 85

1

2

2

PRECIO

$ 129 05

$ 11641

$ 67 37

$ 41 19

$ 317 23

$ 292 28

% 60 47

$ 181 86

$ 42 22

$ 42 22

$ 158 34

$ 190 73

$ 273 74

$ 1,232 25

$ 1,285 00

S 422 00

$ 91152

$ 1,160 50

$ 42 22

S 42 22

$ 158 34

$ 190 73

S 1,232 25

$ 1 285 00

S 91152

IMPORTE

$ 4,968 33

$ 4,027 74

$ 9,12019

$ 1,058 51

$ 317 23

$ 11,311 13

$ 2,340 29

$ 263 70

$ 4,339 48

$ 1,103 66

$ 5,868 76

$ 572 20

$ 555 69

$ 1,232 25

$ 1.285 00

S 422 00

$ 91152

$ 1,160 50

$ 5,71547

$ 1,633 96

$ 4,908 69

$ 3,595 33

$ 1,232 25

$ 2.570 00

$ 1,823 04



PRESUPUESTO DE VIVIENDA TIPO FRACC. "LOS TORRENTES" PROTOTIPO EN SISTEMA TRADICIONAL (TABIQUE).

CLAVE 408

409

410

501

502

503

504

505

506

507

508

509

510 511

512

601

602

603

604

605

606

607

CONCEPTO VEN1ANA Dfe ALUMINIO L 2 DE 0 60 X 0 70 EN

ALUMINIO NATURAL VENTANA DE ALUMINIO L-2 DE 0 70 X 1 0 EN

ALUM0INIO NATURA! IMPERMEABILIZARON DE AZOTEA CON

IMPERMEABILIZANTE VINILCO CON 3 AÑOS DE GARANTÍA

INTALACIONES INSTALACIÓN ELÉCTRICA EN CONTACTOS Y

APAGADORES UTILIZANDO TUBERÍA POLIDUCTO INSTALACIÓN HIDRÁULICA CON TUBERÍA Y

CONfcXIONES DE COBRE EN ALIMENTACIONES INSTALACIÓN SANITARIA CON TUBERÍA Y

CONFXIONFS DE FOFO EN DEAGUFS INSTALACIÓN DE UNEA DE GAS

SUMINISTRO Y COLOCACIÓN DE LAVABO DE EMPOTRAR EN BAÑO IDEAL STANDAR ECONÓMICO INCLUYE JUEGO DE MANERAL

SUMINISTRO Y COLOCACIÓN DE WC EN BAÑO IDEAL STANDAR ECONÓMICO

SUMINISTRO Y COLOCACIÓN DE REGADERA CON MANERAL EN BAÑO MARCA URREA INCLUYE MANERAL

SUMINISIRO Y COLOCACIÓN DE TARJA DE ACERO INOXIDABLE INCLUYE JUEGO DE LLAVES

SUMINISTRO Y COIOCACION OE IAVADF.RO DE CONCRETO INCLUYE LLAVE DE NARIZ

SUMINISTRO Y COLOCACIÓN DE CALENTADOR SUMINISTRO Y COLOCACIÓN DE CISTERNA

PREFABRICADA MARCA ROTOPLAST SUMINISTRO Y COLOCACIÓN DE TINACO

ROTOPLAST

OBRA EXTERIORES ZAPATA DE CIMENTACIÓN CORRIDA INCLUYE

CIMBRA Y DESCIMBRA ANCHO"*» CM PERALTE=10 , 12 KG DE ACERO/M2 Fy=420Q KG/CM2 CONCRETO F'C-200 KG/CM2 3/4"

MURO DE BLOCK DE CONCRETO APARENTE DE 10 X 20 X 40 CM EN 10 CM DE ESPESOR ASENTADO CON MORTERO CEMENTO-ARENA 1 4

CASTILLO DE CONCRETO SECCIÓN» 10 X 15 CM, CONCRETO F'C=150 KG'CM2-3Í4" CIMBRA 2 CARAS REFORZADA CON ARMEX DE 10 X 10-3

DALA OE LIGA, INCLUYE CIMBRA Y DESCIMBRA SECCION=10 X 13 CM, CONCRETO FO*150 KG/CM2-3/4" REFORZADA CON ARMEX DE 10 X 10-3

HUELLAS DE FIRMÉ DE CONCRETO HECHO EN OBRA RESISTENCIA NORMAL FC=150 KGCM2, AGREGADO MAXIMO 1 1/2* DE 10 CM DE ESPESOR

RELLENO Dfc TIERRA VEGETAL EN AREA DE PATIO

SUMINISTRO Y COLOCACIÓN DE PASTO EN PATIO

UNÍ

PZA

PZA

M2

SAL

SAL

SAL SAL

PZA

PZA

PZA

PZA

PZA P7A

PZA

PZA

ML

M2

ML

M

M2

M2

M2

CANT

1

1

38 7

21

6

5 2

1

1

101

1515

6 4

101

6 2

16

16

PRECIO

$ 422 00

$ 633 00

$ 65 64

$ 310 54

$ 610 89

$ 680 51 $ 1 019 14

$ 1 074 00

$ 1 074 00

$ 847 18

$ 1 422 15

$ 730 07 $ 1,337 75

$ 2,223 59

$ 2,340 00

$ 56811

$ 145 02

S 129 05

$ 11641

$ 142 32

$ 7189

$ 77 69

IMPORTE

$ 422 00

$ 633 00

S 2 540 35

$ 6 521 32

$ 3 665 32

$ 3402 53 $ 2 038 28

$ 1,074 00

$ 1,074 00

$ 84718

$ 1,42215

$ 730 07 $ 1,337 75

$ 2,223 59

$ 2,340 00

$ 5,717 74

$ 2.197 06

$ 825 90

$ 1176 73

$ 882 38

$ 1,150 20

$ 1,243 04




Tiempos de ejecución del proceso constructivo con el sistema

meccano y el sistema tradicional

Con el sistema Meccano, el reducido tiempo de ejecución y el control que

se ejerce en recuperación de inversión, que permite utilizar varias veces el

mismo capital de trabajo en el mismo periodo en el que se usaba

solamente una vez, incrementando la capacidad de inversión sin

necesidad de aumentos de capital.

En una producción de dos semanas, los resultados serían como los refleja la

gráfica.

Semanal Semana 2

Lun Mar Mier Jue Vier Lun Mar Mier Jue Vier

Los sistemas tradicionales de construcción tienen como principal

característica la utilización de variados componentes de producción

artesanal, así como de múltiples procesos manuales de diferentes



rendimientos, dando como resultado construcciones impredecibles en

costo y tiempo, lo que impide una correcta proyección de un proyecto de

vivienda.

Estas características hacen el proceso más lento y mas caro.

En el otro extremo, el de la máxima productividad, se encuentra el Sistema

Meccano, que utiliza solo dos materiales: concreto y acero, con consumos

exactos y cero desperdicios, además de producir unidades completas al

100 por ciento diariamente, generando importantes ahorros logrados por la

productividad, que se transportan a las utilidades finales.

El molde es un instrumento que iguala las variables críticas de la

construcción en serie de cualquier producto. Gracias a él, los productos

presentan la misma apariencia, consumen los mismos materiales, mano de

obra y tiempo de ejecución.

Permite asegurar los resultados de los presupuestos en tiempo y costo de

grandes desarrollos, al mismo tiempo reduce indirectos por manejo y

supervisión de obra.



PROGRAMAS DE OBRA

A continuación se presentan los programas de obra utilizados para la

construcción del paquete de 120 viviendas.

P R O G R A M A DE A V A N C E P O R P A R T I D A { % )

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Ventajas:

• Alta producción (proceso lineal). Hasta 5 viviendas completas por

semana por molde

• Eficiencia. Mayor productividad disminuyendo operaciones en la

obra (acarreo de materiales, alineaciones, niveles, preparaciones,

reparaciones posteriores, acabados milimétricos finales, auto-

ajustables, etc).

• Fácil y simple de aprender a utilizar. No se necesita personal

calificado ya que nuestro sistema es FÁCIL DE APRENDER y SIMPLE DE

USAR.

• Repetitivo. El sistema de producción lineal permite repetir las

operaciones logrando menor tiempo, mayor calidad y cero errores.

• Integral. En un solo evento se obtienen muros, losas, adornos

decorativos, escaleras, detalles entre otros, todo esto en un solo

evento.



ANÁLISIS COMPARATIVO DE LOS 2 SISTEMAS CONSTRUCTIVOS

PRESUPUESTO DE VIVIENDA TIPO FRACC, "LOS TORRENTES' PROTOTIPO D2N-2R-64 MECCANO (BÁSICA).

PARTIDA 1 2 3 4 5 6 7

CONCEPTO PRELIMINARES Y CIMENTACIÓN. MUROS PLANTA BAJA Y LOSA DE ENTREPISO. MUROS PLANTA ALTA Y LOSA DE AZOTEA. SUMINISTROS. ACABADOS INTERIORES. ACABADOS EXTERIORES. INCLUYE: BARDA. OBRA EXTRAORDINARIA.

IMPORTE $ 11,533.80 $ 34,684.00 $ 38,129.18 $ 20,629.59 $ 30,156.44 $ 20,520.62 $ 469.79

IMPORTE TOTAL $ 156,123,42

PRESUPUESTO DE VIVIENDA TIPO FRACC. "LOS TORRENTES' PROTOTIPO EN SISTEMA TRADICIONAL (TABIQUE).

PARTIDA 1 2 3 4 5 6 7

CONCEPTO PRELIMINARES ALBAÑILERIA PLANTA BAJA ALBAÑILERIA PLANTA ALTA ACABADOS PLANTA BAJA ACABADOS PLANTA ALTA INTALACIONES OBRA EXTERIORES

IMPORTE $ 9,411.12 $ 42,008.26 $ 54,713.97 $ 17,441.07 $ 25,074.09 $ 26,676.20 $ 13,192.06




Viabilidad de la inversión construyendo con molde meccano

SISTEMA MECCANO (BÁSICA).

PROTOTIPO D2N-2R-Ó4 MECCANO [BASiCAj. $ 156,123.42

COSTO PROMEDIO DEL TFRRENO $ 57,600.00

$ 213,723.42

PAQUETE DE VIVIENDAS 120.00

SUBTOTAL $ 25,046,809.85

INVERSION DEL MOLDE MECCANO $ 1,545,000.00

IMPORTE TOTAL DE LA INVERSION $ 27,191,809.85

SISTEMA TRADICIONAL (TABIQUE).

PROTOTIPO EN SISTEMA TRADICIONAL (TABIQUE). $ 188,516.77

COSTO PROMEDIO DEL TERRENO $ 57,600.00 $ 246,116.77



PRESUPUESTO TOTAL DE VENTA DEL PAQUETE DE VIVIENDA

PRECIO DE VENTA POR VIVIENDA $ 287,500.00


$ 34,500,000.00

ANÁLISIS DE LA UTILIDADES

UTILIDAD NETA CON SISTEMA MECCANO $ 7,308,190.15 27%

UTILIDAD NETA CON SISTEMA TRADICIONAL $ 4,965,987.31 17%



Como vemos en los porcentajes de utilidad la construcción de vivienda

con sistema meccano da muy buenos rendimientos; comparándola con el

sistema tradicional tenemos que el sistema meccano da un 10% mas de

utilidad y mejor calidad.

Tenemos que tomar en cuenta que la inversión inicial del molde se puede

negociar con la empresa que suministre el concreto.

Es importante mencionar que dicho molde se amortiza en el primer

paquete de viviendas, y este molde tiene la característica especial que

puede ser utilizado para 500 usos.

Tomando en cuenta que ya se amortizo en el primer paquete de vivienda

construido, para los 3 paquetes siguientes la inversión del molde no se tiene

que reflejar en los costos de inversión, por lo que el porcentaje de utilidad

se incrementa considerablemente dejando al proyecto de construcción

con sistema tradicional muy por debajo de competir con este sistema.

Cabe mencionar que este molde después de los 500 usos se le debe

realizar un mantenimiento mayor donde se cambiaran algunas piezas que

ya no cumplan con los estándares de calidad de la empresa así como la

reposición de algunas herramientas de trabajo.

A continuación presentamos un análisis de utilidad para el segundo

paquete de viviendas, donde se podrá observar el incremento sustancial

de la utilidad al momento de no reflejar la inversión del molde.



SISTEMA MECCANO (BÁSICA).

PROTOTIPO D2N-2R-Ó4 MECCANO (BÁSICA). $ 156, i 23

COSTO PROMEDIO DEL TERRENO $ 57,600 COSTO TOTAL DE LA VIVIENDA $ 213,723

PAQUETE DE VIVIFNDAS 120 SUBTOIAL $ 25,646,809

INVERSION DEL MOLDE MECCANO $

42

00 42

.00

85

IMPORTE TOTAL DE LA INVERSION $ 25,646,809,85

SISTEMA TRADICIONAL (TABIQUE).

PROTOTIPO EN SISTEMA TRADICIONAL (TABIQUE). $ 188,516.77

COSTO PROMEDIO DEL TERRENO $ 57,600.00 COSTO TOTAL DE LA VIVIENDA $ 246,116.77



PRESUPUESTO TOTAL DE VENTA DEL PAQUETE DE VIVIENDA

PRECIO DE VENTA POR VIVIENDA $ 287,500.00


$ 34,500,000.00

ANÁLISIS DE LA UTILIDADES

UTILIDAD NETA CON SISTEMA MECCANO $ 8,853,190.15 35%

UTILIDAD NETA CON SISTEMA TRADICIONAL $ 4,965,987.31 17%



FACTIBILIDAD ECONÓMICA

Se realizo el análisis de la inversión en comparación con la tasa bancaria.

RESUMEN DE UTILIDAD EN EL PRIMER PAQUETE DE VIVIENDAS

IMPORTE TOTAL DE LA INVERSION $ 27,191,809.85 UTILIDAD NETA CON SISTEMA MECCANO $ 7,308,190.15

PORCENTAJE DE UTILIDAD EN 7 MESES 27%

RESUMEN DE UTILIDAD EN EL SEGUNDO PAQUETE DE VIVIENDAS

IMPORTE TOTAL DE LA INVERSION $ 25,646,809.85 UTILIDAD NETA CON SISTEMA MECCANO $ 8,853.190.15

PORCENTAJE DE UTILIDAD EN 7 MESES 35%

ANAÜZIS DE REALIZAR LA INVERSION EN EL BANCO

IMPORTE TOTAL DE LA INVERSION $ 27,191,809.85 TASA BANCARIA DE INTERÉS ANNUAL 9% UTILIDAD NETA ANUAL $ 2,447,262.89 UTILIDAD NETA DIARIA $ 0,704.83 UTILIDAD NETA EN 7 MESES $ 1,408,014.26 PORCENTAJE DE UTILIDAD EN 7 MESES 5%

COMPARATIVO DE UTILIDAD PARA EL PRIMER PAQUETE DE VIVIENDAS

(PORCENTAJE DE UTILIDAD EN 7 MESES CONSTRUCCIÓN

27% BANCO

5%



CONCLUSIONES

En este análisis observamos que si es viable el invertir nuestro dinero en un

proyecto confiable y de alta calidad, con una tasa de utilidad del 27%.

Lo contrario sucedería si este dinero lo depositamos en el banco, nuestra

utilidad viene siendo 5 veces menor, por lo que el sistema constructivo

meccano es un área de negocios para el sector constructor muy

aceptable.


" " i J B U O T E C A INSTITUTO TECNOLÓGICO DE LA CONSTRUCCIÓN


BIBLIOGRAFÍA

1. Acosta Flores, José Jesús, Como Mejorar su Habilidad para Tomar

Decisiones, Desarrollo Integral Empresarial y Consultaría, S.A. de C.V.,

Ia publicación, México, 1989, 134 pp.

2. Taylor, George A., Ingeniería Económica, Limusa, Ia edición, México,

1983,556 pp.

3. Ahuja, Hira N., Walsh, Michael A., Ingeniería de Costos y

Administración de Proyectos, Alfaomega, Ia edición, México, 1995, 373

pp.

4. Coss Bu, Raúl, Análisis y Evaluación de Provectos de Inversión, Limusa

Noriega Editores, 2a edición, México, 1993, 375 pp.


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