INICIO PLANIFICACIÓN EJECUCIÓN CONTROL CIERRE Arq. Luis ... · • INICIO PLANIFICACIÓN...

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CIERRECONTROLEJECUCIÓNPLANIFICACIÓN•  INICIO

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¿QuéesunPlan?

PLANIFICACIÓN

Conjuntodedocumentospararealizarlagestióndelproyecto.Sirveparaconocerhaciadóndese

vaosedebeir,quésedebelograrconlaejecucióndelproyecto,cuálessonlosdesvíosen

laejecución,cómoyquécoordinacioneshayquehacer.

UnPlanesunaguíaparaelqueconduce,paratodoelequipodelproyecto,paralosactores,ysirveparatenerclaroloquesedebehaceryen

quemomento.

CarlosUrsoDireccióndeProyectosExitosos

EditorialGranica2013

Arq.LuisLarroque


¿SiempreesposiblehacerunPlan?

Conjuntodedocumentospararealizarlagestióndelproyecto.Sirveparaconocerhaciadóndese

vaosedebeir,quésedebelograrconlaejecucióndelproyecto,cuálessonlosdesvíosen

laejecución,cómoyquécoordinacioneshayquehacer.

UnPlanesunaguíaparaelqueconduce,paratodoelequipodelproyecto,paralosactores,ysirveparatenerclaroloquesedebehaceryen

quemomento.

CarlosUrsoDireccióndeProyectosExitosos

EditorialGranica2013

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•  Requerimientos

•  Factoresdeéxito

•  Supuestos

•  Limitacionesorestricciones

•  Trabajo–Actividad–Tarea

•  PlanW.B.S.(Estructuradedesglosedeltrabajo)

•  SecuenciayRed

•  Estimación

•  Recursoshumanosyorganización

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RUBRO 5 Valuación del edificio1 2 3 4 5 6 7 8

CONSTRUCCIONTipo de edificio

RUBRO 2columna 15

Data Data delreciclado

Coef.de ajusteTabla de

depreciaciónValor unitario

2por m (*)RUBRO 4 col. 5

Superficie2en m

9Estado deconservac.RUBRO 3

1) CUBIERTA

2) SEMICUBIERTA

(*) para semicubierta deberá consignarse el 50 % del valor unitario obtenido, cuando el edificio sea de tipo A, B ó Cy el 30 % cuando sea de tipo D ó E

En el Rubro 6, inciso j) piletas de natación deberá tacharse el tipo que corresponda.

día / mes / añodía / mes / año

RUBRO 6 Valuación de las instalaciones complementarias1 2 3 4 5 6

I N S T A L A C I O N E SCant. deunidades

Data Est. deconservac.

Valorunitario

7Valor

(2 x 5 x 6)Coef.de ajuste

Tabla dedepreciación

c) ascensores

b) aire acondicionado2(indique m de superficie acondicionada)

a) heladeras con equipo central(indique número de heladeras en todo el edificio)

d)calefacción central(indique número de radiadores en todo el edificio)

f) horno incinerador(indique el número de departamentos en todo el edificio)

h) baños principales

i) baños secundarios

e) losa radiante2(indique m de superficie acondicionada)

g) agua caliente central(indique el número de departamentos en todo el edificio)

j) pileta de natación (indique2superficie de plano de agua en m )

Tipo: A B C

día / mes / año

RUBRO 7 Resumen de valuación de los RUBROS 5 y 6

CONCEPTO Valor

a) Total RUBRO 5

b) Total RUBRO 6

Total RUBRO 7 a trasladar a FORMULARIO 901, RUBRO 5, columna 4

Total RUBRO 6

Total RUBRO 5

RUBRO 8 - Responsables de la presentación8 - A: Propietario, condómino, etc.Declaro/ramos bajo juramento en mi/nuestro carácter indicado, que los datos personales y antigüedad del edificio consignados en esta Declaración soncorrectos y completos y que la misma se ha confeccionado sin omitir ni falsear dato alguno que deba contener, siendo fiel expresión de la verdad.

Lugar y fecha: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

más de 4personas nº paradas4 personaso menos nº paradas

(con 2 decimales)

(con 2 decimales)

(con 2 decimales)

Valor (6 x 7 x 8)

(con 2 decimales) (sin decimales)

(entero redondeado)

2RUBRO 4 determinación del valor unitario por m (sin incluir instalaciones complementarias)2 3 4 5

Cantidad de cuadrostachados en cada inciso

(rubro 2 columna 15)Cantidad de cuadros

tachados multiplicada porvalor básico en cada tipo

Valor unitario total columna 4

dividido por total columna 2a trasladar a rubro 5

columna 7

Valor básico2por m para cada tipo

1TIPODE

EDIFICIO

ABCD

E

TOTALES

PARACALCULO

DEFORMULARIO

903

APE LL I DO Y N O MBRE DOCUMENTO DE IDENTIDAD CA RA CT E R ( * * ) F IR MATIPO (*) Nº

(*)Unicamente Libreta Cívica, Libreta de Enrolamiento ó Documento Nacional de Identidad (**) Propietario, condóminos, usufructuario/s, poseedor/es a título de dueño/s.

8 - B: Profesional intervinienteSuscribo la presente documentación en su aspecto técnico, asumiendo la responsabilidad propia del ejercicio profesional que me compete

Lugar y fecha: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

A PE L L IDO Y NO MBR E M ATRIC ULA Nº F IR M A Y S E LL O

(con 2 decimales)


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Nº 903Hoja Nº

EDIFICIOS destinados a casas de familia, casas de rentas, hoteles,sanatorios, oficinas privadas, bibliotecas, establecimientos de asis-tencia social, museos,asociaciones gremiales, profesionales, parti-dos políticos y otras asociaciones negocios de superficie cubierta

2hasta 100 m ; garages de uso privado, asociaciones deportivas,sociales o culturales (excepción del campo de deportes) estableci-mientos educacionales o destinos similares.

RUBRO 2 : CARACTERISTICAS DEL EDIFICIO6

CIELORRASOS7

REVOQUES8

PISOS 9 DE MADERA 10 METALICA11

BAÑOS12

COCINA13

REVESTIMIENTOP U E R T A S Y V E N T A N A S

PUERTAS MOLDURADAS PUERTAS ARTISTICAS

ANODIZADO DE COLOR

HELADERABAJO MESADA

GRANITOARTESONADODE YESOO MADERA

PANELESMOLDURADOS

BAÑO DEDOS AMBIENTES

MADERAFINA

PARRILLA YCALIENTAPLATOS AGAS, SUPERGASO ELECTRICA

MADERA FINA REJAS ARTISTICAS

DOBLE CONTACTO

MARMOL

GARGANTALUZDIFUSA

ESTUCADOSEN YESO

HIDROMASAJE

SAUNA

MAYOLICAGRANITO OMARMOLEN BAÑOSO TOILETTES

HORNO EMBUTIDOY ANAFE

VITREAUXVITREAUX

VIDRIO TEMPLADO

PARQUET DEMADERA FINA

CRISTAL BISELADO

HERRAJES DE ESTILO

HERRAJES DE ESTILO

MADERAENTARUGADA

4ESCALERAS

5TECHOS

PIZARRA

TEJAESMALTADA

TEJUELADE MADERA

REVESTIDACON MARMOLMADERAFINABARANDAARTISTICA

REVESTIDAEN GRANITO

NO TIENENO TIENE NO TIENE

INODOROA LA TURCAPILETADE LAVARMINGITORIONO TIENE

HECHAS A MEDIDA

CELOSIAS

PUERTAS LISASCON O SIN CELOSIAS

PLEGADIZAS

HECHAS A MEDIDA

VENTANAS A BALANCIN

POSTIGON DE CHAPA

CORREDIZA CON COLIZA

CORTINA CHAPAONDULADA

MESADA DEMADERA

MUEBLEBAJOMESADAESTANDAR

UNICO EQUIPAMIENTOPILETA DE COCINA

MOSAICOGRANITICOMEDIDA GRANDEPINTADOS

AL AGUA

MOSAICO GRANITICOMEDIDA COMUN

CEMENTO ALISADO

LAJAS DECEMENTO

PLACASVINILICAS

MOSAICO DE VEREDA

YESO LISO

REVOQUEA LA CAL

MADERAMACHIMBRADA

IMITACIONPIEDRA

PINTADOSAL AGUA

BOLSEADO

SALPICADO

COMUNESA LA CAL

CALEFON OTERMOTANQUE

BIDET

LAVATORIO DE PARED

DUCHA SIN BAÑERA

MULTIFAZ

INODORODE PEDESTAL

AZULEJOSDECORADOSEN COCINAY BAÑO

AZULEJOS ENCOCINA Y BAÑO

CEMENTOBLANCOEN BAÑO

MADERATERCIADA OPRENSADAEN HABITACION

CALEFON OTERMOTANQUE

MUEBLEBAJO MESADAA MEDIDA

COCINA A GASO SUPERGAS

MESADADE FORMICA

MESADA CERAMICOMESADA ACEROINOXIDABLE

CORTINA DE ENROLLAR

CORTINAS TIPO BARRIO

HECHAS EN SERIEHECHAS EN SERIE

MADERA COMUN

VENTANA CON POSTIGO

CON VIDRIOS

CON VIDRIOS

CORREDIZA EMBUTIDA

CORTINA AMERICANA

CORTINA DE MALLA

CORTINA DE ALUMINIO

PINTADASCON ESMALTE

NO TIENENO TIENE

PARQUET COMUN

MADERADE PINOTEA

METALICOA MEDIDA

MADERA FINA

METALICOSEN PLACAS

TELGOPOR

PLACAS DEYESO/SINTET.

CELOTEXO SIMILAR

LADRILLOCON JUNTATOMADA

PINTADOSAL ACEITE

PINTADOSA LA CAL

BLANQUEADO

PINTADOSA LA CAL

FIBRAPRENSADA

VANITORY

LAVATORIODE PIE

BAÑERA

CERAMICODECORADOEN COCINAY BAÑO

CERAMICOCOMUNLAMINADOSPLASTICOS

CEMENTOCOMUNEN BAÑO

EMPAPELADO

MESADA DEGRANITOO MÁRMOL

MESADA ESCALLASDE MARMOL

MESADA GRANITORECONSTITUIDO

VIDRIOS EMPLOMADOS

CORTINAS PLASTICAS

VIDRIOS EMPLOMADOS

CONTRAVIDRIODE ALUMINIO

ANODIZADO COMUN

CERAMICOESMALTADO

BALDOSA"COLORADA"

CORREDIZAGUILLOTINACORTINAAMERICANA/VENECIANA

PINTADAS CON ESMALTE

VENTANAS SINCORTINAS O POSTIGOS

BARNIZADA

LUSTRADAS

HERRAJES DE PRIMERA

CELOSIAS

LAJASNATURALES

MOSAICO CALCAREO

ALFOMBRA CAUCHO

ALFOMBRASINTETICA

LADRILLO

CERAMICO COMUN

REVESTIDA CONCEMENTOALISADO

TEJA CURVAO PLANA

CANALON DEFIBROCEMENTO

CHAPA DEZINC

LOSA DEHORMIGON

CHAPA DEFIBROCEMENTO

BALDOSA"COLORADA"SOBRE LOSA

CANALONDE HIERROGALVANIZADO

CHAPAPLASTICA/ALUMINIO

LOSA DEVIGUETAS

CERAMICOESMALTADO

CHAPATRAPEZOIDAL

CHAPARURAL

MADERACOMUN

REVESTIDA CONMATERIALRECONSTITUIDO

HIERRO

CERAMICOESMALTADO

ALFOMBRA

CERAMICOCOMUN

*Se considerará el edificio como reciclado cuando la suma de puntosdel cuadro (Puntaje reciclado) sea a 40 puntos y se de-igual o mayor clarará la data del reciclado.

B8

B11

B4

B8

B2

B3

B18

B3

B9

R1

R6

R8

R3

R6

R1

R14

R2

R5

M0

M3

M4

M2

M4

M0

M10

M1

M1

más de 79

B

más de 67

B

más de 65

B

más de 54

B

B C D Ede 50 a 79

R

de 42 a 67

R

de 41 a 65

R

de 37 a 54

R

hasta 49

M

hasta 49

M

hasta 41

M

hasta 40

M

hasta 36

M

RUBRO 3 : ESTADO DE CONSERVACION DEL EDIFICIO A trasladar a Rubro 5 inciso 3

11 3 10 8 10 20Techos Cielorrasos Muros y/o revoques interiores Puertas y ventanas Baño CocinaPisos

OBSERVACIONES

RUBRO 1 : IDENTIFICACION DEL INMUEBLECircunscripción Sección Ch. Fracc.Qta.

PARTIDO (en letras):Partido Partida

1TIPO

2FACHADA

3PAREDES

aMUROSDOBLES

REVESTIMIENTODE MARMOLMADERATALLADALADRILLODE VIDRIOCRISTALTEMPLADO

REVESTIMIENTODE GRANITO

LADRILLODE VIDRIO

PLACARDA MEDIDACRISTALTEMPLADO

DE PIEDRA

14 INSTALACIONESCOMPLEMENTARIAS

15 CANTIDADCUADROSTACHADOS

AIREACONDICIONADO

CHIMENEAARTISTICA

HELADERAS CONEQUIPO CENTRAL

PILETA DENATACION

REVESTIMIENTOPIEDRA TIPOMAR DEL PLATA

bLADRILLOMAQUINADOCON JUNTATOMADA

PLACARDESTANDAR

CERAMICOESMALTADO

IMITACIONPIEDRAMOLDURADALADRILLOMAQUINADOCON JUNTATOMADA

cIMITACIONPIEDRA LISA

LADRILLODE CAL

LADRILLO CONJUNTA TOMADACERAMICOCOMUN

LADRILLOHUECO

HORMIGONVISTO

PENTAGRES

INSTALACIONELECTRICAEMBUTIDATABIQUE DELAMINADOPLÁSTICO

MADERA SINTRABAJAR

e

d MADERAMACHIMBRADA

LADRILLODE MEDIA CAL

ZINCSALPICADOBOLSEADO

REVOQUECOMUN

BLOCKS CEMENTOINSTALACIONELECT. EXTERIOR

SINTERMINAR

FIBROCEMENTOZINC

PLACASPREMOLDEADAS

PLACASPREMOLDEADASTABIQUE MADERAMADERAMACHIMBRADA

ROCIADORESCENITALES

AGUA CALIENTECENTRAL

CHIMENEACOMUN

NO TIENE

ASCENSORES PARAMAS DE 4PERSONAS

ASCENSORESPARA 4PERSONASO MENOS

EQUIPODE BOMBEODE AGUA

CALEFACCIONCENTRAL PORRADIADORESLOSA RADIANTE

DESTINO:

B2

B2

B22

Estadoconserv.

R1

R15

M0

M8

B8

R2

R6

M1

M4

Suma de puntos

Tipo (Rubro 2, col.15)

Rango de puntajeSuma de puntosEstado

más de 79A

de 50 a 79

B RPuntaje

reciclado 8Muros y/o revoques exteriores Instalac. complementarias

16 14Suma de puntos

Mz. Parcela SubparcelaARBA AGENCIA DE RECAUDACIÓNBuenos Aires Provincia

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DecretoLey8912/77


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Ord.10703/10ZonasUsos

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Ord.10703/10ZonasUsosCasco


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Ord.10703/10Tabla1-Indicadores

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Ord.10703/10Tabla2-Usos


04 Arq.LuisLarroque

Ord.10703/10ZonasEspeciales

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Ord.10703/10Estructuravialjerarquizada


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Ord.10681/10CódigodeEdificación

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PlanodeUsosEnsenada

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