INGURUMEN, LURRALDE PLANGINTZA ETA …...etxebizitzen eta zuzkidura-bizitokien gutxieneko...

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INGURUMEN, LURRALDE PLANGINTZAETA ETXEBIZITZA SAILA

DEPARTAMENTO DE MEDIO AMBIENTE,PLANIFICACIÓN TERRITORIAL Y VIVIENDA

AGINDUA, INGURUMEN, LURRALDE PLANGINTZA ETA ETXEBIZITAKO SAILBURUARENA; HONEN BIDEZ, ALDEZ AURREKO ONESPENA EMATEN ZAIO EUSKAL AUTONOMIA ERKIDEGOAN ETXEBIZITZEN ETA ZUZKIDURA-BIZITOKIEN BIZIGARRITASUN-BALDINTZAK ETA DISEINU-ARAUAK ARAUTZEN DITUEN DEKRETU PROIEKTUARI.

Ingurumen, Lurralde Plangintza eta Etxebizitzako sailburuaren 2018ko abenduaren 20ko aginduaren bidez, Euskal Autonomia Erkidegoan etxebizitzen eta zuzkidura-bizitokien bizigarritasun-baldintzak eta diseinu-arauak arautzen dituen arau orokor baten izapideari hasiera ematea erabaki zen.

Prozedura abian jarri ondoren, dekretu-proiektuaren zirriborro bat baino gehiago idatzi dira eta horretarako saileko teknikarien laguntza izan da.

Hasiera Aginduaren eranskinean ezarritako irizpideei heldu zaie dekretuaren aurreproiektua idazterakoan.

Abenduaren 22ko 8/2003 Legea betez, eta, 2018ko abenduaren 20ko Aginduaren planteamenduekin bat datorren dekretuaren aurreproiektu egituratua dagoeneko egin denez, aipatutako Dekretua onartzeko izapideekin jarraitu behar da.

Hala, 8/2003 Legearen 7.1 artikuluaren arabera, hau

XEDATZEN DUT:

ORDEN DEL CONSEJERO DE MEDIO AMBIENTE, PLANIFICACIÓN TERRITORIAL Y VIVIENDA POR LA QUE SE ACUERDA LA APROBACIÓN PREVIA DEL PROYECTO DE DECRETO POR EL QUE SE REGULAN LAS CONDICIONES DE HABITABILIDAD Y LAS NORMAS DE DISEÑO DE LAS VIVIENDAS Y ALOJAMIENTOS DOTACIONALES EN LA COMUNIDAD AUTÓNOMA DEL PAIS VASCO.

Mediante Orden de 20 de diciembre de 2018 del Consejero de Medio Ambiente, Planificación Territorial y Vivienda se acordó iniciar el procedimiento para la elaboración de una disposición de carácter general con el objeto de regular las condiciones mínimas de habitabilidad y las normas de diseño de las viviendas y de los alojamientos dotacionales en la Comunidad Autónoma del País Vasco.

Tras el inicio del procedimiento, se ha procedido a la elaboración de diversas versiones del texto normativo, contando para ello con la colaboración del personal técnico del Departamento.

En la elaboración del proyecto se han tenido en cuenta los criterios recogidos en el anexo de la Orden de inicio.

En cumplimiento de la Ley 8/2003, de 22 de diciembre y habiéndose elaborado ya el proyecto de Decreto estructurado y acorde con los planteamientos de la Orden de 20 de diciembre de 2018, procede continuar con los trámites oportunos para aprobar el Decreto de referencia.

Así, de conformidad con el art. 7.1 de la Ley 8/2003

DISPONGO:

J0D0Z-T1RPN-GYYX en la sede electronica http://euskadi.eus/localizadorLa autenticidad de este documento puede ser contrastada mediante el localizador

ala ez jakin liteke egoitza elektroniko honetan: http://euskadi.eus/lokalizatzaileaNahi izanez gero, J0D0Z-T1RPN-GYYX bilagailua erabilita, dokumentu hau egiazkoa den

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Lehena.- Euskal Autonomia Erkidegoan etxebizitzen eta zuzkidura-bizitokien bizigarritasun-baldintzak eta diseinu-arauak arautzen dituen dekretu proiektuari behin behineko onespena ematea, eranskinean jasotako edukiarekin.

Bigarrena.- Prozedurarekin aurrera egitea, aurreikusitako izapideak eginez eta nahitaezko txostenak eskatuz.

Primero.- Aprobar previamente el Proyecto de Decreto por el que se regulan las condiciones de habitabilidad y las normas de diseño de las viviendas y de los alojamientos dotacionales en la Comunidad Autónoma del País Vasco, con el contenido que se recoge en el Anexo.

Segundo.- Continúese con el procedimiento, realizando los trámites previstos y recabando los informes preceptivos.

Vitoria-Gasteizen,

IGNACIO MARÍA ARRIOLA LÓPEZINGURUMEN, LURRALDE PLANGINTZA ETA ETXEBIZITZAKO SAILBURUA

EL CONSEJERO DE MEDIO AMBIENTE, PLANIFICACIÓN TERRITORIAL Y VIVIENDA

Elektronikoki sinatua

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ERANSKINADEKRETU-PROIEKTUA, EUSKAL AUTONOMIA ERKIDEGOAN ETXEBIZITZEN ETA ZUZKIDURA-BIZITOKIEN BIZIGARRITASUN-BALDINTZAK ETA DISEINU-ARAUAK ARAUTZEN DITUENA.

Etxebizitza izateko eskubidea nahitaezkoa da gizakiarentzat, funtsezko beste eskubide batzuk baldintzatzen baititu; adibidez, enplegua izatekoa, botoa ematekoa, prestazio eta zerbitzu publikoak jasotzekoa, seme-alabak eskolaratzekoa, kulturaz eta ingurumen egokiaz gozatzekoa, bizipenak senideekin eta lagunekin partekatzekoa eta beste hainbat ere, itzal handieneko doktrinak eta justizia-auzitegiek behin eta berriz nabarmendu dutenez. Etxebizitza izateko eskubideak eta eskubide hori benetan gauzatzeak bizitza duina izatea errazten eta ahalbidetzen diote gizakiari.

1948an, etxebizitza lehenengo aldiz aipatu zen Giza Eskubideen Adierazpen Unibertsalean; zehazki, 25.1. artikuluak aitortzen du pertsona orok eskubidea duela berari eta bere familiari osasuna eta ongizatea bermatzen dizkien bizi-maila egokia izateko, batez ere beharrezko elikadura, jantziak, etxebizitza, laguntza medikoa eta gizarte-zerbitzuak ziurtatzen dizkiena.

EBko Oinarrizko Eskubideen Gutunak eskubide pertsonal, zibil, politiko, ekonomiko eta sozial batzuk aitortzen dizkie EBko herritarrei eta egoiliarrei, eta Europako Erkidegoko zuzenbidean ezartzen ditu. Gutunak ez du etxebizitzarako eskubide zehatzik aipatzen, baina badago etxebizitzaren arloko laguntzarako eskubide garrantzitsu bat; zehatz-mehatz, 34.3 artikuluak adierazten du ezen, gizarte-bazterketari eta pobreziari aurre egiteko helburuarekin, gizarte-laguntza eta etxebizitzarako laguntza izateko eskubidea aitortzen eta errespetatzen duela Europar Batasunak, baliabide nahikorik ez duten guztiei bizitza duina bermatzeko, Erkidegoko zuzenbideak eta estatuetako araudi eta jardunbideek ezarritako modalitateen arabera. Gutun hori Lisboako Tratatuan sartzean, lege-maila bereganatu zuen Europar Batasun osoan “gizarte-laguntza eta etxebizitzarako laguntza izateko eskubideak”.

Espainiako Konstituzioak, 47. artikuluan, xedatzen du espainiar guztiek etxebizitza duin eta egokia izateko eskubidea dutela eta botere publikoek beharrezkoak diren inguruabarrak bultzatu eta bidezko arauak ezarriko dituztela eskubide hori eragingarria izan dadin, lurzoruaren erabilera interes orokorraren arabera arautuz, espekulazioa desagerrarazteko. Gaineratzen du, erakunde publikoen hirigintza-ekintzak gainbalioak sortzen baditu, komunitateak horietan parte hartuko duela.

Euskadiko Autonomia Estatutuaren 10.31 artikuluak xedatzen du Euskal Autonomia Erkidegoak eskumen esklusiboa duela etxebizitzaren arloan. Eskumen hori egikaritzeko, Eusko Legebiltzarrak Etxebizitzaren ekainaren 18ko 3/2015 Legea onetsi zuen, zeinaren helburua den Euskal Autonomia Erkidegoko lurraldean etxebizitza duin eta egokia izateko eskubidea arautzea.

Aipatutako arauak xedatzen du botere publikoek aipatutako eskubidea eraginkor egiteko neurri egokiak sustatuko dituztela, besteak beste, etxebizitzak eraikuntzaren antolamenduari buruzko legerian eta aplikatu beharreko araudi teknikoan xedatutako baldintza objektiboak bete ditzan, funtzionaltasunari, bizigarritasunari, segurtasunari eta osasungarritasunari dagokienez.

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Era berean, ekainaren 18ko 3/2015 Legeak ezartzen du Euskal Autonomia Erkidegoaren eskumena dela gutxieneko bizigarritasun-baldintzak arautzea; baldintza horiek nahitaez bete beharrekoak izango dira beste administrazio publiko batzuek onartzen dituzten plangintza-tresna guztietarako.

Arauak dioenez, infraetxetzat jotzen da etxebizitzatarako izan arren gutxieneko bizigarritasun-baldintzak betetzen ez dituen eraikin edo eraikin-zati oro, aplikatu beharreko araudian ezarritakoaren arabera. Ondorio horietarako, xedatzen du udalak bizigarritasunik ezaren adierazpen bat eman ahalko duela baldintza horiek betetzen ez direnean.

Kontu horri lotuta, Eraikingintza Antolatzeko azaroaren 5eko 38/1999 Legeari heldu behar zaio; hain zuzen ere, eraikinen eta haien instalazioen proiektuan, eraikuntzan, mantentzean, kontserbazioan eta erabileran zein lehendik ere badauden eraikinetan egiten diren esku-hartzeetan bete behar diren eraikingintzaren oinarrizko betekizunak zehazten ditu. Betekizun horiek funtzionaltasunari (espazioen dimentsioei, instalazioen zuzkidurari, irisgarritasunari), segurtasunari (egiturazko segurtasunari, sute-kasuetako segurtasunari, erabilera-segurtasunari) eta bizigarritasunari (higieneari, osasunari, ingurumenaren babesari, zarataren kontrako babesari, energia-aurrezkiari eta isolamendu termikoari) buruzkoak dira.

2006ko martxoaren 28an Estatuko Aldizkari Ofizialean argitaratutako Eraikingintzaren Kode Teknikoak eta haren ondorengo aldaketek eratzen dute eraikin eraiki berrien eta haien instalazioen zein lehendik ere badauden eraikinetan egiten diren esku-hartzeen oinarrizko kalitate-eskakizunak ezartzen dituen arau-esparrua; horrela, aurreko oinarrizko betekizunak betetzea ahalbidetzen du. Zehazki, egiturazko segurtasunari, sute-kasuetako segurtasunari, erabilera-segurtasunari, irisgarritasunari, energia-aurrezkiari, zarataren kontrako babesari eta osasungarritasunari buruzko betekizunak zehazten ditu.

Bestetik, adierazi behar da Euskal Autonomia Erkidegoan ez dagoela gutxieneko bizigarritasun-baldintzak soilik arautzen dituen autonomia-eremuko araurik. Hala ere, etxebizitzen eta zuzkidura-bizitokien gutxieneko baldintza batzuk jaso dira modu sektorialean, adibidez, xedapen hauetan: Irisgarritasuna Sustatzeko abenduaren 4ko 20/1997 Legean, ondare urbanizatu eta eraikia birgaitzeko jarduketa babestuei buruzko abenduaren 30eko 317/2002 Dekretuan, babes publikoko etxebizitzen araubide juridikoari eta etxebizitzaren eta lurzoruaren inguruko finantza-neurriei buruzko martxoaren 4ko 39/2008 Dekretuaren IV. eranskinean eta babes ofizialeko etxebizitzen diseinurako ordenantzak onartzen dituen Etxebizitza eta Gizarte Gaietako sailburuaren 2009ko otsailaren 12ko aginduan.

Azkenik, udal-eremuan, udal bakoitzaren eraikingintzari buruzko udal-ordenantzetan onetsi dira gutxieneko bizigarritasun-baldintzak.

Aurrekoaren ondorioz, beharrezkoa da Euskal Autonomia Erkidegoko lurralde osorako etxebizitzen eta zuzkidura-bizitokien gutxieneko bizigarritasun-baldintzak bateratzea, bai obra berrietarako bai lehendik ere badauden etxebizitzetarako, eta, aldi berean, Etxebizitzaren ekainaren 18ko 3/2015 Legean xedatutako arau-garapena egiteko agindua betetzea.

Bizigarritasuna, etxebizitza okupatzen dutenek bertan bizi-proiektu bat garatu ahal izateko baldintza denez, oinarrizko zenbait betekizuni lotuta dago (azalerari eta garaierari, konfort termikoari, hornidurari, osasungarritasunari, irisgarritasunari, erabilerari eta mantentzeari

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buruzkoei), etxebizitza bizitzaren etapa guztietara nahiz premia berrietara eta bizimodu modernoetara egokitzeko malgutasuna edo moldakortasuna ahaztu gabe.

Beraz, araudi berri honen bidez, ahalbidetzen da denboraren poderioz bizikidetza-unitate bakoitzaren inguruabarretara egokitzen diren espazio moldakorragoak eta malguagoak sortzea, etxebizitzaren banaketak aukera eman dezan etxebizitza modu desberdinetan konpartimentatzeko.

Gainera, ezinbestekoa da, bizi garen gizartean, bizigarritasunak irisgarritasun unibertsalarekin eta genero-ikuspegiarekin zerikusia duten kontuak ere aintzat hartzea.

Azkenik, inguruabar jakin batzuetan, ahalbidetzen da bizitegi-erabilerako eraikinak ezartzeko garatzen diren proiektu berriek edo arau hau indarrean jartzen denean egiten diren birgaitze-proiektuek funtsezko elementu bihurtzea bizigarritasuna, eraikuntzaren eta bizitegi-eraikingintzaren sektorean berrikuntza eta kalitate arkitektonikoa sustatzeko.

Arau honek kokapen-baldintzak ezartzen ditu, sortzen den etxebizitza duina izan dadin, ingurunearekiko eta ingurumenarekiko harmonia eduki dezan eta neurriko baldintza ekonomikoetan erabiltzeko, mantentzeko eta gozatzeko bidea eman dezan.

Hortaz, arau hau beharrezkoa eta proportzionala da, ez baitago eskubideak gutxiago murrizten dituen neurririk edo hartzaileei betebehar gutxiago ezartzen dien neurririk, arau-esparru egonkorra, aurreikusteko modukoa, integratua, argia eta ziurtasunezkoa bermatzeko, zeinak bere ezagutza eta ulermena erraztuko dituen, baita etxebizitzen titularrek, Administrazio Publikoek eta sektoreko enpresek erabakiak hartzea ere.

Dekretuak honako hauek ditu: azalpen-zatia, hamazortzi artikulu, bi xedapen gehigarri, lau xedapen iragankor, xedapen indargabetzaile bat, bi azken xedapen eta zazpi eranskin.

I. kapituluak, “xedapen orokorrak” izenburupean, ezartzen du zera dela dekretu honen xedea: Euskal Autonomia Erkidegoko lurraldean dauden etxebizitzek eta zuzkidura-bizitokiek bete behar dituzten gutxieneko bizigarritasun-baldintzak eta diseinu-arauak finkatzea. Alderdi hori etxebizitzen aurreikuspen hori jasotzen duen plangintza onesten den unetik aurrera hartu beharko da aintzat.

Era berean, arauaren xedea da babes publikoko etxebizitzek beren kalifikazioari begira bete behar dituzten arauak zehaztea.

II. kapituluak erregulatu egiten ditu etxebizitzek (babes publikoko etxebizitzek nahiz sustapen pribatukoek) bete behar dituzten bizigarritasun-baldintzak eta diseinu-arauak; izan ere, honen bitartez, baldintza duinak bermatu nahi zaizkie autonomia erkidego honetan dauden etxebizitzen erabiltzaileei, beren bizi-proiektua behar bezala garatu dezaten.

Halaber, arauak, etxebizitzen bizigarritasun-baldintzen artean, etxebizitzok hartzen dituzten eraikinetan ezarri behar diren neurriak edo baldintzak ezartzen ditu; izan ere, elementu hori ezin da haietatik banatu, ezin baita bizigarritzat jo egiturazko segurtasunari, osasungarritasunari eta irisgarritasunari buruzko gutxieneko baldintza batzuk betetzen ez dituen etxebizitzarik.

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Arauak bizigarritasun-baldintzak eta diseinu-arauak bereizten ditu, kontuan izanik lehendik ere badauden etxebizitzak, birgaitze-jarduketa bat egiten ari zaien etxebizitzak ala etxebizitza eraiki berriak diren.

Ildo horretan, Euskal Autonomia Erkidegoko etxebizitza-parkearen antzinatasuna eta horri lotutako arazoak (hala nola irisgarritasunik edo energia-eraginkortasunik eza) kontuan izanik, eta alderdi horrek zaildu egin dezakeenez etxebizitzok oraingo araudiko betekizunetara egokitzea, lehendik ere badauden etxebizitzetarako gutxieneko bizigarritasun-baldintza batzuk zehazten dira, araua indarrean jartzen denerako.

Aitzitik, birgaitze-jarduketetarako ezartzen duen irizpidea jarduketaren norainokoan oinarritzen da, jarduketaren sustatzaileari honako hau eginarazteko: behintzat, lehendik ere badauden etxebizitzetarako xedatutako gutxieneko bizigarritasun-baldintzak betetzea edo etxebizitza eraiki berrietarako ezartzen diren diseinu-arauak betetzea.

Nolanahi ere, egungo etxebizitza-parkearen egoera zein den jakinda, lehen aipatu bezala, eta eraikuntzaren sektorean jasangarritasuna eta berrikuntza sustatzeko egiten ari diren ahaleginak kontuan hartuta, arauak tresna bat gaitzen du, kasu jakin batzuetan bizigarritasunari dagokionez bertan ezartzen diren betekizunetako bat salbuestea erabaki ahal izateko.

III. kapituluak bizigarritasunik ezaren adierazpena arautzen du; tresna horren arabera, udalak esku hartzeko aukera izango du etxebizitza edo zuzkidura-bizitoki batek aplikatu behar zaizkion gutxieneko bizigarritasun-baldintzak betetzen ez dituen kasuetan, Etxebizitzaren ekainaren 18ko 3/2015 Legeak horretarako izendatutako erakunde eskuduna da eta. Horrela, arauaren xedapenak lege-mailarekin garatzen dira, bizigarritasunik ezaren adierazpenaren edukia azalduz, baita bertan jasotako neurriak hartzearen edo ez hartzearen ondorioak ere.

Azkenik, IV. kapituluak adierazten du udalari dagokiola, hirigintza-legerian xedatutakoaren arabera, bizigarritasun-baldintzen betearazpena fiskalizatzea, nahiz eta erantzukizun hori, subsidiarioki, Eusko Jaurlaritzan etxebizitzaren arloan eskumena duen organoari egokitu ahal zaion.

Era berean, kontuan hartuta Etxebizitzaren ekainaren 18ko 3/2015 Legean, besteak beste, infraetxeari, etxebizitzaren erabilera desegokiari eta bizigarritasun-baldintzei buruzko arau-hausteak jasotzen direla, arauak adierazten du arau honetan ezarritakoa ez betetzeak bertan xedatutako zehapen-araubidea aplikatzea ekarriko duela.

Azkenik, adierazi behar da dekretu honen formulazioak eta izapidetzeak bete egiten dutela Emakumeen eta Gizonen Berdintasunerako otsailaren 18ko 4/2005 Legearen 19. artikulutik 21. artikulura bitartean ezarritakoa, bai eta Gobernu Kontseiluak 2012ko abuztuaren 21eko erabakiaren bidez onartu zituen jarraibideak ere, generoaren araberako eragina aurrez ebaluatzeko eta emakumeen eta gizonen arteko desberdintasunak desagerrarazteko eta berdintasuna sustatzeko neurriak jasotzeko.

Horrenbestez, Euskadiko Aholku Batzorde Juridikoaren xxx/xxx Irizpenaren arabera, Ingurumen, Lurralde Plangintza eta Etxebizitzako sailburuak proposatuta, eta Gobernu Kontseiluak 20xx(e)ko ……………..aren …...(e)(a)n egindako bilkuran gaia eztabaidatu eta onartu ondoren, honako hau

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XEDATZEN DUT:

I. KAPITULUA. XEDAPEN OROKORRAK1. artikulua.- Xedea. 1.- Dekretu honen xedea da Euskal Autonomia Erkidegoko lurraldean dauden etxebizitzek, zuzkidura-bizitokiek eta horiek hartzen dituzten eta nagusiki bizitegi-erabilera duten eraikinek bete beharreko bizigarritasun-baldintzak eta diseinu-arauak zehaztea.

2.- Era berean, arau honen xedea da babes publikoko etxebizitzek beren kalifikazioari begira bete behar dituzten diseinu-arauak zehaztea.

2. artikulua. - Aplikazio-eremua.1.- Dekretu honetako bizigarritasun-baldintzak eta diseinu-arauak honako hauei aplikatu behar zaizkie: Euskal Autonomia Erkidegoko lurraldean lehendik ere badauden eta birgaitzeko esku-hartze prozesuak egiten zaizkien etxebizitzei eta zuzkidura-bizitokiei, eraiki berriei eta horiek hartzen dituzten eraikinei, sustapen publikokoak zein pribatukoak, librekoak nahiz babestukoak izan.

2. Hirigintza-, ondare-, kultura- edo ingurumen-babeseko araubide batean dauden eremuei edo eraikinei dagokienez, arau honetan jasotako bizigarritasun-baldintzak bat etorriko dira dagokien sektoreko araudiko xedapenekin.

3. artikulua. - Definizioak.Dekretu honen aplikazioaren ondoreetarako, bertan agertzen diren terminoak arau honen VII. eranskinean termino bakoitzari esleitzen zaizkion esanahiak eta baldintzak kontuan hartuz erabili behar dira.

4. artikulua.- Etxebizitzen eta zuzkidura-bizitokien jabeen eta erabiltzaileen betebeharrak.1.- Etxebizitzen eta zuzkidura-bizitokien jabeak diren pertsona fisikoek edo juridikoek, publikoak zein pribatuak izan, segurtasunari, osasungarritasunari, energia-eraginkortasunari, apaintasun publikoari eta txukuntasunari lotutako ezaugarri egokiak mantendu beharko dituzte. Horretarako, kontserbatzeko edo hobetzeko behar diren lanak eta obrak egingo dituzte bertan, dekretu honetan bizigarritasunerako eskatzen diren ezaugarriei eusteko asmoz.

Baldintza hori betetzeko, eraikinen jabeek horiek kontserbatzeko edo hobetzeko behar diren lanak eta obrak egin beharko dituzte eraikinean, etxebizitzarako Eraikinaren Liburua arautzen duen urriaren 21eko 250/2003 Dekretuan araututako Eraikinaren Liburuan edo, horrelakorik ezean, Euskal Autonomia Erkidegoko eraikinen ikuskapen teknikoari buruzko uztaileko 24ko 117/2018 Dekretuan arautzen den Erabilera eta Mantentze Planean aipatutako jarduketen bitartez.

2.- Erabiltzaileen betebeharra da, jabeak izan edo ez, eraikinak edo haien zati bat egoki erabiltzea, aurreko zenbakian ezarritako dokumentazioan bildutako erabilera- eta mantentze-jarraibideekin bat etorriz.

5. artikulua.- Etxebizitzaren gainokupazioa.1.- Etxebizitzaren gainokupazioa etxebizitzen erabilera anomaloa eta haien funtzio sozialaren betearazpen eza da.

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2.- Etxebizitza bat gainokupatutzat joko da, bertan bizi diren lagunen kopurua dagokiona baino handiagoa denean, ratio hauen arabera:

a) Etxebizitza batek, bertan pertsona 1 bizi bada, gutxienez 25 metro karratu erabilgarriko azalera eduki beharko du.

b) Etxebizitza batek, bertan 2 pertsona bizi badira, gutxienez 30 metro karratu erabilgarriko azalera eduki beharko du.

c) Etxebizitza batek, bertan 3 pertsona bizi badira, gutxienez formula hau aplikatuz ateratzen diren metro karratu erabilgarriak eduki beharko ditu pertsona bakoitzeko: AE = 10 + 10N. N etxebizitzan bizi diren pertsonen kopurua da.

Horretarako ez dira kontuan hartuko terrazen, balkoien eta esekilekuen azalerak.

3.- Estandar horiek etxebizitza baten gehieneko okupazio-atalasea ezartzen dute, eta ez betetzeak Etxebizitzaren ekainaren 18ko 3/2015 Legetik datozen ondorioak ekarriko ditu.

4.- Erroldatze-alta berrietan antzematen denean dekretu honetan ezarritako gehieneko atalaseari dagokionez gehiegizko okupazioa gerta daitekeela, toki-korporazioek gehieneko okupazioa egiaztatu ahalko dute, ofizioz edo teknikari eskudun batek idatzitako txosten baten bidez, artikulu hau aplikatuz, ustez gainokupazio-egoeran dauden etxebizitzetan.

6. artikulua.- Hirigintza-plangintzarekiko, udal eraikuntza-ordenantzekiko eta hirigintza-lizentziekiko koordinazioa.1.- Dekretu honetan xedatutako gutxieneko bizigarritasun-baldintzak nahitaez bete behar dituzte beste administrazio publiko batzuek onesten dituzten plangintza-tresnek.

Udalen eraikuntza-ordenantzek dekretu honen zehaztapenak errespetatu behar dituzte.

2.- Beren zehaztapenen artean bizitegi-erabilerako eraikinak dituzten eremuen, arloen edo lurzatien antolamendu xehatua jasotzen duten hirigintza-plangintzako tresnek memorian justifikatuko dute haien diseinuak eguzkitzeko aukera ematen duela bizikidetza- edo pribatutasun-eremuetako gela batean behintzat. Era berean, eskakizun hori aipatutako hirigintza-plangintzako tresnen urbanizazio- eta eraikuntza-araudian sartuko da.

Hiri-lurzoru gisa sailkatutako lurzoruetan eskakizuna ezin bada guztiz edo hein batean bete eta hala ere jarduketak egiten badira, behar bezala justifikatu beharko dira arrazoiak eta ezintasuna.

Ez da etxebizitza-diseinurik onartuko haren bizikidetza- edo pribatutasun-eremu guztiak ipar-mendebalderantz, iparralderantz eta ipar-ekialderantz begira badaude.

Horretarako, eguzki-arkua sektore hauetan banatzen da:

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Eraikinetako fatxaden orientazioak eta hormarte-zabalerek, etxebizitza guztietan, ahalbidetuko dute bizikidetza- edo pribatutasun-eremuetako gune batek behintzat alfa angelu bat (iparralde geografikoak eta fatxadaren kanpoaldeko normalak eratua) edukitzea, ekialde, hego-ekialde, hegoalde, hego-mendebalde eta mendebaldeko orientazioei dagokiena.

Taularen arabera hegoalderantz begira dauden fatxadak dauzkaten eraikinen banaketa 1,5 He-koa izango da, itzala jasotzen duen eraikinak beheko solairuan etxebizitzarik ez daukanean, eta 1,75 He-koa beheko solairuan etxebizitzak dauzkanean. 3.- Toki-erakundeek zainduko dute arau honetan ezarritako baldintzak betetzen direla beren eskumenen esparruan igortzen dituzten hirigintza-lizentzien kontzesio-prozeduretan.

II. KAPITULUA. BIZIGARRITASUN-BALDINTZAK ETA DISEINU-ARAUAK7. artikulua.- Etxebizitzen bizigarritasun-baldintzak eta diseinu-arauak.1.- Euskal Autonomia Erkidegoan dauden etxebizitzek eta horiek hartzen dituzten eraikinek dekretu honen I. eranskinean xedatutako gutxieneko bizigarritasun-baldintzak bete beharko dituzte.

2.- Lehendik ere badauden etxebizitzetan eta horiek hartzen dituzten eraikinetan egiten diren birgaitze-jarduketek proiektua behar badute, dekretu honen II. eranskinean xedatutako diseinu-arauak bete beharko dituzte. Birgaitze-jarduketaren ondorioz etxebizitza kolaboratiboak lortzen direnean arau honetan zuzkidura-bizitokietarako xedatzen diren diseinu-arauekin bat etorri beharko dute, haien erabilera- eta jabetza- araubidea edozein direla ere.

3.- Etxebizitza eraiki berri guztiek eta horiek hartzen dituzten eraikinek dekretu honen III. eranskinean xedatutako diseinu-arauak bete beharko dituzte, etxebizitza kolaboratiboek izan ezik; azken horiek, haien ezaugarriak direla medio, zuzkidura-bizitokiei buruzko diseinu-arauak bete beharko dituzte, haien erabilera- eta jabetza-araubidea edozein direla ere.

8. artikulua.- Babes publikoko etxebizitzen eta zuzkidura-bizitokien bizigarritasun-baldintzak eta diseinu-arauak.1.- Euskal Autonomia Erkidegoko babes publikoko etxebizitzek eta zuzkidura-bizitokiek, aurreko artikuluan xedatutako baldintzez gain (lehendik ere badauden, birgaitu diren edo eraiki berriak diren kontuan hartuta), dekretu honen IV. eranskinean xedatutako diseinu-arauak ere bete beharko dituzte.

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2.- Babes publikoko etxebizitzen kalifikazioa lortzeko, kalifikazio hori eskatzen duten pertsonek dekretu honen V. eranskinean aipatutako edukia jaso beharko dute proiektuetan.

9. artikulua.- Bizigarritasun-baldintzak eta diseinu-arauak betetzetik salbuestea.1.- Etxebizitza edo zuzkidura-bizitokia kokatuta dagoen udalak, interesdunak eskatu ondoren, arau honetan ezarritako bizigarritasun-baldintzak eta diseinu-arauak betetzetik salbuetsi ahalko du, dekretu honen VI. eranskinean xedatutako kasuetan eta bertan azaldutako prozedurari jarraituz.

2.- Administrazio Publikoek etxebizitzaren arloan dauzkaten eskumenak gauzatuz sustatzen dituzten babes publikoko etxebizitzei eta zuzkidura-bizitokiei dagokienez, ebazpen hori dagokion administrazio sustatzaileari egokituko zaio, etxebizitza babestuaren nahitaezko kalifikazioa lortu den kontuan izan gabe.

3.- Birgaitzen diren etxebizitzei edo etxebizitza eraiki berriei dagokienez, salbuespena erabakitze aldera, obra-lizentzia emateko eskumena duen organoak proiektuan diseinu-arauei buruz jasotako justifikazioa haztatu behar du eta, hala badagokio, eragindako diseinu-arauen salbuespena xedatuko du lizentzia horren kontzesio-ebazpenean. Salbuespenik onartzen ez bada edo arrazoi horrengatik lizentzia ukatzen bada, eragindako arau bakoitzerako konponbide-proposamena ez onartzeko arrazoiak azaldu beharko dira.

4.- Udalak salbuespenari buruz ematen duen ebazpenak, halakorik egonez gero, ez du ondoriorik izango babes publikoko etxebizitzaren kalifikazioan, Euskal Autonomia Erkidegoko Administrazio Orokorrean etxebizitzaren arloan eskumena duen organoak eman behar baitu. Nolanahi ere, babes publikoko etxebizitzaren nahitaezko kalifikazioa geroago lortzearen menpe egongo diren salbuespen-ebazpenak eman ahalko dira.

5.- Udalak, estatistiken ondorioetarako, informazioa eman beharko dio Euskal Autonomia Erkidegoko Administrazio Orokorrean etxebizitzaren arloan eskumena duen organoari, hain zuzen, eman diren eta artikulu honetan xedatutako salbuespen-kasuetako bat aurreikusten zaien obra-lizentzien inguruan.

III. KAPITULUA. BIZIGARRITASUNIK EZAREN ADIERAZPENA10. artikulua.- Infraetxea.Etxebizitza edo zuzkidura-bizitoki batek ez dituenean betetzen dekretu honetan jasotako xedapenen arabera aplikatu behar zaizkion gutxieneko bizigarritasun-baldintzak, infraetxetzat joko da eta bizigarritasunik ezaren adierazpena emateko arau honetan ezartzen den prozedura hasi ahalko da.

11. artikulua.- Bizigarritasunik eza adierazten den kasuak.Etxebizitza edo zuzkidura-bizitokia kokatuta dagoen udal-mugarteko udalak bizitzeko desegokitzat jo ahalko ditu etxebizitzak edo bizitokiak, inguruabar hauetako bat gertatzen denean:

- Etxebizitzak edo bizitokiak ez ditu betetzen gutxieneko bizigarritasun-baldintzak.- Etxebizitza edo bizitokia erabiltzea arriskutsua da pertsonen segurtasunerako edo

osasunerako.

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12. artikulua.- Bizigarritasunik ezaren adierazpena.1.- Bizigarritasunik ezaren adierazpena administrazio-egintza bat da, zeinaren arabera egiaztatzen baita etxebizitza edo zuzkidura-bizitoki batek ez dituela betetzen dekretu honetan xedatzen diren gutxieneko bizigarritasun-baldintzak eta, beraz, ez dela egokia gizakien bizitegi moduan erabiltzeko, nahiz eta behar bezala baimendutako beste jarduera batzuk garatu ahalko diren.

2.- Bizigarritasunik ezaren adierazpenak, gutxienez, datu hauek zehaztu behar ditu:

Etxebizitzaren helbidea eta kokapena identifikatzeko datuak Etxebizitzaren titularra edo titularrak identifikatzeko datuak Hala badagokio, adierazpena eragin duen egoeraren erantzulea edo erantzuleak

identifikatzeko datuak Etxebizitzaren eta gelen azalera erabilgarria Etxebizitza osatzen duten gelen eta espazioen dimentsioak Etxebizitzaren gehieneko okupazio-atalasea Bizigarritasunik ezaren adierazpena justifikatzeko arrazoiak Bizigarritasunik ezaren adierazpena aldi baterako edo betiko den Bizigarritasunik ezaren egoera leheneratzeko hartu behar diren neurriak, emandako epea

eta aipatutako neurriak gauzatzeko arduraduna identifikatzeko datuak

13. artikulua.- Eskumena. Udalak bizigarritasunik ezaren adierazpena eman ahalko du bere eskumenen eremuan kokatzen diren hirigintza-prozeduren esparruan, hala nola, hirigintza-lizentziak ematean, legezko aurri-adierazpena ematean edo indarreko hirigintza-araudiak esleitzen dion ikuskaritza-lanaren ondorioz.

14. artikulua.- Bizigarritasunik ezaren adierazpenaren norainokoa. 1.- Bizigarritasunik ezaren adierazpena bai behin-behinekoa eta kautelazkoa bai iraunkorra izan ahalko da.

2.- Bizigarritasunik ezaren adierazpena kautelaz edo aldi baterako ematen bada, osasungarritasunik eza garbiketa-lanak eginez eta hondakinak kenduz konpon daitekeelako, dagokion udalak, egoki den baimen judiziala lortuta, egoitzara sartzeko eta aipatutako lanak egiteko agindu ahalko du, eta lan horien kostua egoera horren erantzuleei egotzi.

3.- Bizigarritasunik ezaren adierazpena behin betikoa eta administrazio-bidean irmoa denean, bidezkoak diren esku-hartze neurriak hartu beharko dira higiezinaren bizigarritasuna berreskuratu ahal izateko.

4.- Aipatutako neurriak hartzeko arduradunak hala egiten ez badu, udalak betearazpen-aginduak eman ahalko ditu, lurzoruari eta hirigintzari buruzko indarreko araudian xedatutako moduan, edo, bestela, funtzio soziala ez betetzeagatik aurri-adierazpena emateko, desjabetzeko, saltzeko edo nahitaez ordezteko neurriak hartu ahalko ditu.

Betearazpen-aginduek jaso beharko dute zein diren agindutako lanak eta obrak, baita horiek betearazteko epeak eta baldintzak ere.

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Etxebizitzaren bizigarritasunik ezaren egoera leheneratzea xede duten betearazpen-aginduak justifikaziorik gabe urratzen badira, administrazio jardulea gaituta egongo da lurzoruari eta hirigintzari buruzko araudian xedatutako neurriak hartzeko.

5.- Aurreko apartatuan aipatutako neurriak hartu behar dituen pertsonak toki-agintaritzari aurkeztu beharko dio neurriok hartu dituela frogatzen duen dokumentazioa. Dokumentazio horretan, gutxienez, teknikari batek sinatutako txosten bat jasoko da. Txostenak etxebizitzaren bizigarritasuna ziurtatu beharko du, eta dagokion profesionalen elkargoaren oniritzia eduki.

15. artikulua.- Bizigarritasunik ezaren adierazpenaren itzulketa.1.- Etxebizitza edo zuzkidura-bizitokia kokatuta dagoen udal-mugarteko udalak egiaztatu beharko du bizigarritasunik ezaren adierazpenean xedatutako neurriak hartu direla, bai neurri horiek hartzeko arduradunak aurkeztutako dokumentazioaren bidez bai etxebizitza edo bizitokia bisitatuz.

2.- Udalak egiaztatu duenean etxebizitza edo zuzkidura-bizitokia bat datorrela arau honetan xedatutako bizigarritasun-baldintzekin, bizigarritasunik ezaren adierazpena ondoriorik gabe uzteko eta etxebizitza okupatzea ahalbidetzeko ebazpen bat emango du.

IV. KAPITULUA. ERANTZUKIZUNA ETA ZEHAPEN-ARAUBIDEA16. artikulua.- Administrazio-erantzukizuna. Udalari egokituko zaio arau honetan araututako bizigarritasun-baldintzak betetzen diren fiskalizatzea, hirigintza-legerian ezarritakoaren arabera. Subsidiarioki, etxebizitzaren arloan eskumena duen Eusko Jaurlaritzako organoari egokituko zaio zeregin hori.

17. artikulua.- Etxebizitzen eta zuzkidura-bizitokien gutxieneko bizigarritasun-baldintzen eta diseinu-arauen betearazpena. 1.- Lehendik ere badauden etxebizitzen gutxieneko bizigarritasun-baldintzak betetzen direla egiaztatzeko, teknikari eskudun batek idatzitako txosten bat aurkeztu ahalko da, dekretu honen dagokion eranskinean jasotako alderdietan oinarrituta.

Etxebizitzak edo zuzkidura-bizitokiak hartzen dituen eraikin baten kontserbazioari, segurtasunari, estankotasunari eta egiturazko finkapenari dagokienez, betetze hori egiaztatuta egongo da eraikinaren ikuskaritza teknikoari buruzko txosten bat edukitzen bada, baita, hala badagokio, akatsen konponketaren ziurtagiri bat ere. Horiek Euskal Autonomia Erkidegoko eraikinen ikuskapen teknikoari buruzko uztailaren 24ko 117/2018 Dekretuan ezarritako moduan egin eta erregistratuta egon beharko dute.

2.- Etxebizitzak eta zuzkidura-bizitokiak birgaitzeko eta berriak eraikitzeko jarduketetan, aplikatu beharreko diseinu-arauak betetzen direla dioen egiaztapena jaso beharko da eraikuntza- edo birgaitze-jarduketa horiek burutzeko behar diren dokumentu teknikoen artean dauden memorietan, arau honen V. eranskinean azaldutako moduan.

18. artikulua.- Zehapen-araubidea.Dekretu honetan ezarritako betebeharrak ez betetzeak Etxebizitzaren ekainaren 18ko 3/2015 Legean edo hori ordezten duen arauan ezarritako zehapen-araubidea aplikatzea ekarriko du.

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XEDAPEN GEHIGARRIAK Lehenengoa.Dekretu hau indarrean jarri eta hasieran onesten diren hirigintza-plangintzako tresna guztiak eta ordenantza guztiak egokitu egin beharko dira dekretuak ezartzen dituen gutxieneko bizigarritasun-eskakizunetara.

Bigarrena.III. eranskinean jasotako diseinu-arauak hartuko dira etxebizitzatarako diren eta dekretu hau aplikatu behar zaien oinplano berriko eraikinen gutxieneko bizigarritasun-baldintzatzat.

XEDAPEN IRAGANKORRAK Lehenengoa. Bizitegi-erabilerarako diren eta oinplano berrikoak diren eraikin guztiak eta etxebizitzatarako edo zuzkidura-bizitokien erabilerarako bideratuta dauden eta birgaitu egingo diren eraikinak egokitu egin beharko dira dekretuak ezartzen dituen gutxieneko bizigarritasun-eskakizunetara, baldin eta dekretu hau indarrean jartzen denetik aurrera eskatzen bada eraikin horien obra-lizentzia.

Bigarrena. Babes publikoko etxebizitzen sustapenak indarreko legerian xedatutakoaren arabera izapidetuko dira, haien titular diren pertsona publiko edo pribatuek aipatutako sustapenen behin-behineko kalifikazioa eskatu badute. Sustapen horien behin betiko kalifikazioa ez bada urtebeteko epean erabakitzen, arau hau indarrean jartzen denetik hasita, dekretu honetan xedatutako ezaugarri teknikoak ezarri beharko dira sustapenean.

Hirugarrena. Arau hau indarrean jartzen denean, hasieran onetsita dauden plangintza-tresnek izapidetze-prozesuan jarraitu ahal izango dute behin betiko onetsiak izan arte, indarreko araudian xedatutakoarekin bat etorriz. Tresnaren behin betiko onespena ez bada urtebeteko epean ematen, arau hau indarrean jartzen denetik hasita, tresna hori dekretu honen xedapenetara egokitu beharko da, behin betiko onetsia izateko.

Laugarrena.Udalek, urtebeteko epean, arau honen xedapenetara egokitu beharko dituzte haien eraikuntza-ordenantzak.

XEDAPEN INDARGABETZAILEA1.- Ondare urbanizatu eta eraikia birgaitzeko jarduketa babestuei buruzko abenduaren 30eko 317/2002 Dekretuaren III. eta IV. eranskinak (etxebizitzen gutxieneko bizigarritasun-baldintzak) indargabetzen dira.

2.- Babes publikoko etxebizitzen araubide juridikoari eta etxebizitzaren eta lurzoruaren inguruko finantza-neurriei buruzko martxoaren 4ko 39/2008 Dekretuaren hirugarren xedapen gehigarria (erregimen autonomikoko zuzkidura-bizilekuak) indargabetzen da.

3.- Etxebizitza eta Gizarte Gaietako sailburuaren 2009ko otsailaren 12ko agindua, babes ofizialeko etxebizitzen diseinurako ordenantzak onartzen dituena, eta Etxebizitza eta Gizarte Gaietako sailburuaren 2009ko martxoaren 11ko agindua, aurrekoaren akatsak zuzentzen dituena, indargabetzen dira.

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AZKEN XEDAPENAK Lehenengoa.- Garapena eta aplikazioa.Etxebizitza-gaietan eskumena duen sailburuari ahalmena ematen zaio dekretu honen garapenerako arauak onartzeko eta, orobat, legeren batek hala aginduta edo zientzia- edo teknologia-arloetako aurrerapenengatik beharrezkoa denean, dekretuaren eranskinak egokitzeko.

Bigarrena.- Indarrean jartzea.Dekretu hau Euskal Herriko Agintaritzaren Aldizkarian argitaratu eta sei hilabetera jarriko da indarrean.

Vitoria-Gasteizen, xxxx(e)ko xxxaren xx(e)(a)n. Lehendakaria,

IÑIGO URKULLU RENTERIA.

Ingurumen, Lurralde Plangintza eta Etxebizitzako sailburua, IGNACIO MARÍA ARRIOLA LÓPEZ

I. ERANSKINA. LEHENDIK ERE BADAUDEN ETXEBIZITZEN GUTXIENEKO BIZIGARRITASUN-BALDINTZAKI-A: eraikinaI-A.1: segurtasun-baldintzak.

Portaera egokia eduki behar dute beren erabileran izan ditzaketen eta aurreikus daitezkeen ekintzei dagokienez, hau da, erresistentzia, egonkortasuna eta zerbitzurako egokitasuna ziurtatu behar dituzte ohiko egoeretan, suteetan eta aurreikusi ezinezko gainerako ekintzetan.

Lehendik ere badauden eraikinek, egiturari eta eraikuntzari dagokienez egokiak izateko, baldintza orokor hauek bete behar dituzte:

– Zimendu egokia edukitzea.– Egitura-elementuen eraikuntza-materiala narriatuta ez egotea eta haien erresistentzia aldatu gabe dagoela bermatzea.– Sostengu-elementuetan hondoratzerik ez egotea.– Habeetan eta forjaketetan gehiegizko gezirik ez egotea.– Segurtasuna bermatzea eraikinaren hegal-atalak osatzen dituzten elementuak askatzeari dagokionez.– Erorketak gertatuz gero, segurtasun-elementuak sostengaturik eta loturik daudela bermatzea.– Segurtasuna bermatzea, beste elementu batzuk (teilak, fatxadako plakazko estaldurak, tximiniak, leiho-isurkiak, ateburuak, leihoburuak eta kristalak, besteak beste) askatzeari dagokionez.

Eraikin bateko fatxadako argiztapen- edo aireztapen-baoen kanpoko garaiera 2 m baino gutxiagokoa bada, intrusismoaren aurkako segurtasun-sistemak edukiko dituzte.

Espazio erkide guztiek argiztapen egokia eduki beharko dute eta argiak automatikoki piztuko dira.

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I-A.2: osasungarritasun-, argiztapen- eta aireztapen-baldintzak.

Lursailarekiko kontaktuan dauden etxebizitzek iragazgaizteko eta isolamendu termikoa bermatzeko sistema bat eduki beharko dute, etxebizitzan ez dadin lursailetik datorren hezetasunik agertu.

Eraikineko espazio erkideen akaberek ez dute ez hautsik ez hezetasunik sortuko.

I-A.3: sarbide- eta irisgarritasun-baldintzak.

Etxebizitza-eraikin guztiek (familia bakarreko etxebizitzek edo atxikiak dauzkaten eraikinek barne), sarrera bat izan beharko dute bide publikotik, bide publikoaren ondoko espazio libre batetik edo bide-zorra daukan partzela mugakide batetik.

Bai sarbideak bai zirkulazio-espazio erkideek 2,20 metroko gutxieneko garaiera librea edukiko dute, edozein puntutan neurtuta; alegia, korridoreetan, eskaileretan, tranpaletan eta eskaileraburuetan. Salbuespenez, 1,90 metroko gutxieneko garaiera librea onartzen da, egitura-elementuen azpian.

Eraikinerako sarbideak etxebizitza bakoitzaren kanpoaldetik deiak egiteko gailu bat edukiko du.

I-A.4: hornidura-baldintzak.

Eraikinean dauden ekipamenduek eta instalazioek beren berariazko araudiak ezarritako erabilera- eta segurtasun-baldintzak bete beharko dituzte.

Etxebizitza-eraikin orok, gutxienez, instalazio hauek edukiko ditu:- Etxebizitzak urez hornitzeko hartunea eta barne-sarea.- Etxebizitzak energia elektrikoz hornitzeko hartunea eta barne-sarea. - Estolderia-sare orokorrerako hartunea eta ur beltzen eta euri-uren saneamendurako barne-sarea, hodi iragazgaitz eta aireztatuen bidez. Sare orokorrik ez badago, hobi septiko egokiak erabiliko dira likido afluentea arazteko, ur ibilietara isuri edo lursailera bota baino lehen, baldin eta hobi septikoak udal-lizentzia badauka eta berariazko araudia teknikoki betetzen badu.- Postontziak edo, bestela, postontzi kolektibo bat.

I-B: etxebizitza.I-B.1: segurtasun-baldintzak.

Etxebizitzak ixteko gailu egokiak edukiko ditu, barruan bizi ez diren pertsonak ez daitezen baimenik gabe kanpotik sartu. Gailu horiek ezingo dute ebakuaziorako arazorik sortu sutea dagoenean.

Etxebizitzarako sarbideak, gutxienez, kanpotik deiak egiteko eta barrutik ikusmenez ezagutzeko gailu bat edukiko du.

Etxebizitzako baoetako kanpoko zurgintza-lanak, balkoiak eta leihoak ibilgarriak izango dira, edo horiek mantentzeko eta garbitzeko sarbide seguru bat egongo da.

55 zentimetro baino gehiagoko desnibelak daudenean, babes-elementu bat, karel bat edo baranda bat jarri beharko da, gutxienez 90 zentimetroko altuerakoa.

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I-B.2: osasungarritasun-, argiztapen- eta aireztapen-baldintzak.

Etxebizitza orok gutxieneko baldintza hauek bete beharko ditu okupatzen dituzten pertsonen osasungarritasuna bermatzeko:

- Estankoa izango da euri-urei, ur grisei eta ur zikinei dagokienez.- Ez da iragazketa- edo kondentsazio-hezetasunik egongo. - Etxebizitzako zoruak guztiz zolatuta egon beharko du.- Ez du etxebizitzaren erabilera normala eragozten duen gaitz aipagarririk edukiko, hala

nola izurriak, egiturazko arazoak, hoditerien korrosioak, etab.

Etxebizitzak argiztapen- eta aireztapen-baldintza hauek bete behar ditu:

1.- Egoteko, jateko, lo egiteko eta janaria prestatzeko bideratuta dauden espazioek kanpoaldera ematen duen argiztapen-bao bat eduki beharko dute. Kasu guztietan, kanpoaldera ematen duten baoen azalera ez da izango txikiagoa bao horien bidez argiztatutako espazioen guztizko azalera erabilgarriaren % 5 baino.

Logeletan, kanpoaldera ematen duten baoen bidez argiztatuta dagoen beste gela baten bidezko argiztapen naturala onartuko da, baldin eta bestearen bidez argiztatzen duten gelen azalera erabilgarrien baturak ez badu gainditzen eragindako gela horien guztizko azalera erabilgarriaren % 40; inoiz ez dute gaindituko etxebizitzaren azalera erabilgarriaren % 20.

2.- Gela guztietan, aireztapenerako azalera ibilgarri bat egongo da, alegia, gela horren gutxieneko argiztapen-azaleraren heren bat gutxienez.

Komunak eta sukaldeak ezingo dira aireztatu banatutako beste esparru batzuen edo beste gela batzuen bidez. Komunak aireztapen artifizialeko sistema batez hornituta egon beharko dute kanpoaldera ematen duen zuzeneko aireztapen-baorik ez badaukate.

I-B.3: sarbide- eta irisgarritasun-baldintzak.

Etxebizitzek eraikineko zona erkideetatik izango dute sarbidea soilik, etxebizitza kolektiboko eraikinetan.

Lehendik ere badagoen etxebizitzaren bat etxebizitza kolektiboko eraikin bateko beheko solairuko lokal baten edo batzuen egokitzapenaren ondoriozkoa denean, sarbidea eraikineko zona erkideetatik egin beharko da, ahal bada. Zona erkideetatik sartzea fisikoki eta espazialki ezinezkoa denean soilik egingo da zuzenean kanpoaldetik.

Beste erabilera batzuetara bideratutako lokaletatik baino ezin izango da sartu etxebizitzara, merkataritza- edo artisautza-jardueretara bideratutako lokalen egoera finkatuetan; betiere, aipatutako jarduerok etxebizitza horretan bizi diren eta etxebizitza horretan erregistratuta dauden pertsonek egiten badituzte.

Familia bakarreko etxebizitzek kanpoaldetik izango dute sarbide nagusia, eta bigarren mailako sarbide batez osatu ahalko da, espazio pribatiboetatik.

Etxebizitzan sartzeko atearen pasabide libreko baoa, gutxienez, 0,70 m zabal izango da.

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Etxebizitzaren barruko ateetako pasabide libreko baoa, gutxienez, 0,70 m zabal izango da; bao hori 0,60 m-ra murriztu ahalko da komunetan eta jaki-tokietan.

Bizigela bat baino gehiagoko etxebizitzetan, komunerako sarbidea ezingo da izan horietako baten bidezkoa.

Etxebizitzaren barrualdean, paramentuen arteko gutxieneko distantzia 0,70 m izango da.

Etxebizitzaren barruko eskailera baten gutxieneko zabalera erabilgarria 0,70 m izango da.

I-B.4: espazio-baldintzak.

Gutxieneko azalera erabilgarria: etxebizitzaren gutxieneko azalera erabilgarria 25,00 m2-koa izango da.

Gutxieneko garaiera librea: etxebizitzaren barrualdean zoru eta sabai akabatuen arteko gutxieneko garaiera librea 2,20 m-koa izango da, behintzat azalera erabilgarriaren % 75etan, eta gutxienez 1,50 m.

Gutxieneko espazioa: etxebizitzak, gutxienez, honako hauek izango ditu: batetik, oinarrizko erabilerak (adibidez, janaria prestatzea, egotea, jatea eta lo egitea) antola daitezkeen gela bat eta, bestetik, banatutako komun independente bat.

Banatutako espazioak: oinarrizko erabileretarako espazioak banatuta badaude, espazioek azalera hauek edukiko dituzte gutxienez:

Sukaldea 5 m2

Sukalde-jangela 8 m2

Egongela 10 m2

Egongela-jangela 14 m2

Egongela-jangela-sukaldea 17 m2

Komuna 1,5 m2

Bizigelak: etxebizitza banatuta badago, gutxienez 10 m2-ko lo egiteko espazio bat edukiko du. Lo egiteko gainerako espazioek azalera hauek edukiko dituzte gutxienez:

Bizigela bikoitza 8 m2

Bizigela indibiduala 6 m2

Komuna: etxebizitzak, gutxienez, higienerako espazio bat edukiko du. Komunaren eta sukaldeko, jangelako edo egongelako esparruen artean, etxebizitzaren barruko bi ate zeharkatu beharko dira.

Biltegiratzea: etxebizitzak, gutxienez, honako hauek eduki beharko ditu: biltegiratze orokorrerako altzari bat har dezakeen espazio bat eta biltegiratze pertsonalerako altzari bat har dezakeen espazio bat. Pertsona bakoitzeko egon behar den gutxieneko biltegiratze espazioa 1m3-koa izango da.

I-B.5: hornidura-baldintzak.

Lehendik ere badauden etxebizitzek zerbitzu hauek eduki behar dituzte: edateko uraren hornidura, aparatu sanitarioetarako ur-hornidura, etxeko ur beroaren hornidura eta kontsumo-

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puntuetarako energia elektrikoaren hornidura-sarea, indarrean dagoen Behe Tentsioko Erregelamendu Elektrikoarekin bat datorrena.

Horretarako, gutxienez, instalazio eta ekipamendu hauek eduki beharko ditu:

- Ur-berokuntzako sistema indibidual edo kolektiboa aparatu sanitarioetarako, harrasketarako eta garbitokietarako.

- Berokuntza-sistema indibidual edo kolektiboa, galdara indibidual baten, galdara zentral baten, termo baten edo erradiadore elektrikoen bidezkoa.

- Barneko saneamendu-sarea etxebizitzan, aparatu sanitarioen, harrasken eta garbitokien hustubidea duena. Itxitura hidraulikoa egongo da aparatu bakoitzaren hustubide-irteeran. Sifoi-poto erregistragarri bat erabili ahalko da, zorrotenetarako hartunera heldu aurretik, konketen, bideten, bainuontzien eta dutxen hustubidean. Familia bakarreko etxebizitzetan, hobi septikora isurtzea onartuko da, udal-lizentzia badauka eta berariazko araudia teknikoki betetzen badu.

- Sukalderako espazioan, gutxieneko ekipamendu bat egongo da, harraskaz eta janaria prestatzeko moduluaz osatua; azken horrek ke-erauzgailua edo aire-iragazkia eduki beharko du.

II. ERANSKINA. BIRGAITZEN DIREN ETXEBIZITZEN DISEINU-ARAUAK II- A: eraikina. Arau hau aplikatzeko ondorioetarako, birgaitze-jarduketak honela katalogatzen dira, eta bakoitzari jarraian zehazten diren bizigarritasun-baldintzak aplikatzen zaizkio:

- Eraikina hustea: dekretu honen III. eranskina.

- Eraikin baten erabilera-aldaketa osoa, etxebizitza gisa erabiltzeko: dekretu honen III. eranskina.

- Eraikin baten erabilera-aldaketa, azalera eraikiaren % 50 baino gehiagori eragiten diona, etxebizitza gisa erabiltzeko: dekretu honen III. eranskina.

- Eraikin baten erabilera-aldaketa, azalera eraikiaren % 50 baino gutxiagori eragiten diona, etxebizitza gisa erabiltzeko: dekretu honen I. eranskina.

- Eraikinaren azalera eraikiaren % 50 baino gehiagori eragiten dion birgaitze-jarduketa: dekretu honen II. eranskineko segurtasun-, sarbide-, irisgarritasun- eta hornidura-baldintzak eta dekretu honen III. eranskineko osasungarritasun- eta ekoefizientzia-baldintzak.

- Eraikinaren azalera eraikiaren % 50era heltzen ez den birgaitze-jarduketa: dekretu honen I. eranskineko segurtasun- eta osasungarritasun-baldintzak.

Dekretu honen III. eranskinean xedatutako baldintzak bete beharko dira eraikinaren azalera eraiki guztian, baldin eta, 10 urte baino gutxiagoko aldian, bi jarduketa edo gehiago sustatzen

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badira eta bakoitzak gutxienez eraikinaren azalera eraikiaren % 50i eta etxebizitza bati baino gehiagori eragiten badie.

Birgaitzeko esku-hartzeek eragindako jarduketek, baldin eta energia-eraginkortasuna (kanpoaldeko isolamendu termikoko sistemak), irisgarritasuna, instalazioen zentralizazioa, jasangarritasuna edo bizigarritasuna hobetzeko egiten badira, ez dute eraikigarritasuna handitzen, ezta lehendik ere badauden eraikinen eta antolamenduaren hirigintza-parametroak aldatzen ere.

II-A.1: segurtasun-baldintzak.Birgaitu behar diren zirkulazio-espazio eta -elementu erkideak proiektatzen eta betearazten direnean, haien espazio-konfigurazioak saihestuko du angelu itsuak, atzeraemanguneak, ertzak, zona ilunak eta erabiltzaileen segurtasuna arriskuan jar dezaketen bestelako espazioak egotea, bereziki genero-ikuspuntutik segurtasuna bermatzeari dagokionez.

Sartzeko ate nagusien eta espazio erkideak komunikatzen dituzten ateen azaleraren % 40 beiraztatuta egongo da, hain zuzen 0,7 m eta 1,7 m arteko garaieran kokatua.

Eraikineko espazio erkideetan zoko-mokoak ikusgai bihurtzen dituzten elementuak jarriko dira.

II-A.2: sarbide- eta irisgarritasun-baldintzak.Etxebizitza-eraikin batean birgaitze integraleko proiektu bat egiten denean eta horrek irisgarritasunari lotutako elementuei eragiten dienean, jarduketa horrek bermatu beharko du esku-hartzearen ostean eraikinak oinarrizko irisgarritasun-baldintza batzuk betetzen dituela, alegia, EKTren DB_SUA agirian eta hiri-inguruneen, espazio publikoen, eraikinen eta informazio eta komunikazioko sistemen irisgarritasun-baldintzei buruzko arau teknikoak onartzen dituen apirilaren 11ko 68/2000 Dekretuaren III. eranskinean edo horiek ordezten dituzten araudietan xedatutakoak.

Eraikinaren ezaugarriek baldintza horiek betetzeko aukerarik ematen ez badute, eraikinak, gutxienez, hori osatzen duten etxebizitzetako bakoitzean kanpotik sartzeko ibilgarritasun-baldintzak bete beharko ditu, birgaitzea hustuz egin ezean; hain zuzen, azken kasu horretan aurreko paragrafoan esandakoa bete beharko da.

II-A.3: hornidura-baldintzak.Instalazioetako garraio-hodi orokorrak irisgarriak eta erregistragarriak izango dira eraikineko solairu bakoitzean, eraikineko zona erkideetatik.

II-B: etxebizitza.Arau hau aplikatzeko ondorioetarako, birgaitze-jarduketak honela katalogatzen dira, eta jarraian zehazten diren bizigarritasun-baldintzak aplikatzen zaizkio bakoitzari:

- Etxebizitzen kopurua handitzea, lehendik ere badagoen etxebizitza bat zatituz (= etxebizitza guztien % 50): dekretu honen I. eranskina.

- Etxebizitzen kopurua handitzea, lehendik ere badagoen etxebizitza bat zatituz (> etxebizitza guztien % 50): dekretu honen III. eranskina.

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- Lehendik ere badagoen etxebizitza baten azalera erabilgarria handitzea, egiturari eragin gabe: dekretu honen I. eranskina.

- Lehendik ere badagoen etxebizitza baten azalera erabilgarria handitzea, egiturari eraginez: dekretu honen III. eranskina.

- Etxebizitzaren barrualdea guztiz birbanatzea, azalera aldatu gabe: dekretu honen III. eranskina.

- Etxebizitzaren azalera erabilgarriaren % 50era heltzen ez den esku-hartzea: dekretu honen I. eranskineko segurtasun- eta osasungarritasun-baldintzak.

- Etxebizitzaren azalera erabilgarriaren % 50era heltzen den esku-hartzea: dekretu honen III. eranskineko baldintzak.

Dekretu honen III. eranskinean xedatutako baldintzak bete beharko dira etxebizitzaren azalera erabilgarri guztian, baldin eta, 10 urte baino gutxiagoko aldian, bi jarduketa edo gehiago sustatzen badira eta bakoitzak gutxienez etxebizitzaren azalera erabilgarriaren % 50i eta etxebizitza bati baino gehiagori eragiten badie.

III. ERANSKINA. ETXEBIZITZA ERAIKI BERRIEN DISEINU-ARAUAKIII-A: eraikina.1.1.1.1.1 III-A.1: segurtasun-baldintzak.

Eraikineko solairu guztietako espazio eta elementu erkide guztiak (eskailerak barne) proiektatzean eta betearaztean, espazio eta elementu horiek espazio-konfigurazio egokia edukiko dute, segurtasun-pertzepzioa bermatzeko.

Eraikineko sarbideek 2 metroko sakonera baino gutxiago izango dute fatxadarekiko eta zoko-mokoak saihestuko dituzte.

Sarrera atariak konfigurazio espaziala argia eta zuzena izango du.

Espazio erkide guztietan, angelu itsuak, atzeraemanguneak, ertzak, zona ilunak eta erabiltzaileen segurtasuna arriskuan jar dezaketen gainerako espazioak egotea saihestuko da. Horrelako angeluak edo ertzak egonez gero, ikusgai egiteko ispiluak edo beste mota bateko ikusteko sistemak jarri beharko dira. Espazio erkide guztiek argiztapen egokia eduki beharko dute eta argiak automatikoki piztuko dira.

Eraikin bateko fatxadako argiztapen- edo aireztapen-baoen kanpoko garaiera 2 m baino gutxiagokoa bada, intrusismoaren aurkako segurtasun-sistemak edukiko dituzte.

Igogailuek garajetik eta garajera sartzeko giltzatxoak edukiko dituzte, intrusio-arazoak saihesteko.

1.1.1.1.2 III-A.2: osasungarritasun-baldintzak. Argiztapena eta aireztapena.

Eraikin batek patioaren bidez ebazten duenean argiztapena edo aireztapena, kategoria hauetako batean sailkatuko da, bizigarritasunaren ondorioetarako:

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Patio irekiak eta atzeraemanguneak. Fatxadara irekitako patioek baldintza hauek beteko dituzte:

– Aurpegi irekiaren luzera ez da izango garaieraren 1/6 baino txikiagoa, eta gutxienez 3 m-koa izango da atzeraemangunearen sakonera 1,50 m eta 3,00 m bitartekoa denean.– Aurpegi irekiaren luzera ez da izango garaieraren 1/6 baino txikiagoa eta, nolanahi ere, sakoneraren berdina edo hori baino handiagoa izango da 3 m-koa edo hori baino handiagoa denean.

Atzeraemanguneak ez dira fatxadara irekitako patiotzat joko, baldin eta haien sakonera, fatxada-planoarekiko perpendikularki neurtuta, 1,50 m baino txikiagoa bada eta alboko planoetan baorik irekitzen ez bada. Patioaren garaiera bertan aireztatzen diren gelak dituzten etxebizitza baxuenen zoruaren mailatik fabrikako gailur-lerroraino neurtuko da.

Patio ireki bat kanpoko espaziotzat jo dadin, haren sakonerak aurpegi irekiaren 2/3 edo hori baino txikiagoa izan beharko du.

Fatxaden arteko angelua 90° baino txikiagoa denean eta fatxadetan zuzenean elkarri begira dauden baoak daudenean, baoen arteko gutxieneko distantzia atal honetan perimetroan itxitako patioei buruz ezarritakoa izango da.

Uharte-patioa: hirigintza-plangintzak dimentsioei, lerrokadurei eta abarri dagokienez araututakoa da, hori eratzen duten lurzatien edo finken kopurua edozein dela ere. Oinarrian 12 m-ko diametroa duen zilindro bat inskriba badaiteke bertan, kanpoko espaziotzat joko da, bizigarritasun-kontuei dagokienez. Bestela, barneko patiotzat joko da.

Perimetroan itxitako patioak. Patio horien dimentsioak hurrengo taularen arabera eskatzen den zirkulu inskribatuaren diametroak definituko ditu. Ez du oztoporik eduki beharko eta, tamaina erabakitzeko, aintzat hartuko dira argiztapena eta aireztapena patioaren bidez ebazten dituzten lokalen erabilera eta lokal horien eta patioko gailurraren artean dagoen garaiera (H).

Lokalaren erabilera edo etxebizitza-mota Patioan inskribatutako zirkuluaren diametroa

Patio independentea duten familia bakarreko etxebizitzak

Ø ≥ 3 m

Gorakako etxebizitzak edo patioa partekatzen dutenak:

– Egongela, jangela Ø ≥ H ≥ 3 m– Bizigela, sukaldea Ø ≥ 1/3 H ≥ 3 m– Eskailerak, esekilekua, komunak Ø ≥ 3/20 H ≥ 2 m

Perimetroan itxitako patioak estali ahalko dira, baldin eta etengabe argiztatuta eta aireztatuta daudela egiaztatzen bada. Azken hori bermatzeko, aireztapen-irekidurak erabiliko dira; benetako azaleren batura beteko dute, haien bidez aireztatzen diren lokalei eskatzen zaizkien

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aireztapen-emarien gutxienekoen arabera, eta gutxienekoa patioaren azaleraren ehuneko hamar (% 10) baino handiagoa izango da. Patioak argiztatzen dituzten egiturarik gabeko argi-zuloetako elementu gardenen proiekzio horizontaleko azalera, gutxienez, patio horretarako eskatutako gutxieneko azaleraren % 100 izango da, eta, betiere, haren azaleraren 2/3 baino gehiago.

Patioaren barruko zorua sifoi-hustubide batez hornituta egongo da.

Patioetan sartzeko, elementu erkide bat baliatuko da, edo, erabilera-eskubidea etxebizitzak badauka, etxebizitza bera baliatuko da.

Eskailera. Eraikineko eskailera erkideak eguneko argiztapen naturala edukiko du, goitikakoa zein fatxada edo patioen bidezkoa. Horren ezean, eguneko goitikako argiztapen naturala edukiko du. Solairu bakoitzean argiztapen artifizial osagarria egongo da, automatikoko piztuko dena.

a) Fatxada edo patioen bidezko argiztapena.Etxebizitza bat dagoen solairu bakoitzean, argiztapen-baoaren gutxieneko azalera 1,00 m2-koa izango da, eta aireztapenerako xedatutakoa haren 1/3ra murriztu ahalko da.

Argiztapena ez da erabilera pribatuko balkoien edo terrazen bitartez egingo.

b) Goitikako argiztapena.Gehienez lau solairutan onartu ahalko da, eta eskaileraren garaiera guztian erdialdeko bao aske bat geratuko da, non 1,10 m-ko diametroko zirkulu bat inskribatu ahalko den; horrek eskailera-kaxaren oinplanoko azaleraren 2/3 baino gehiagoko azalera zeharrargia edukiko du.

Eskailera-begiak ahalbidetuko du gutxienez 0,08 H-ko diametroko zirkulu bat inskribatzea; hain zuzen, H garaiera izango da, eskaileraren abiotik argibidearen batezbesteko garaieraraino. Aireztapena bermatzeko, irekidurak egingo dira, eta haien gutxieneko azalera argibidearen azaleraren % 10 edo esparruaren azaleraren 1/20 izango da.

Eskailera argiztatzen eta aireztatzen duten argi-zuloen proiekzio horizontaleko azalera, gutxienez, eskailera-kaxaren azaleraren bi heren izango dira.

Baranden edo karelen zati opakuaren muga, hala badagokio, 40 cm-ko garaieran egongo da, mailagainaren kanpoko ertzetik neurtuta.

III-A.3: sarbide- eta irisgarritasun-baldintzak.

Sarbidea. Etxebizitza-eraikin orok, familia bakarreko etxebizitzak edo atxikiak dauzkaten eraikinak barne, sarrera izan beharko du bide publikotik, bide publikoaren ondoko espazio libre batetik edo bide-zorra daukan lurzati mugakide batetik. Eraikinerako sarbidea ibilbide irisgarria edukiko du, irisgarritasun unibertsaleko irizpideen arabera. Ibilbidea modu egokian seinalizatuta egongo da eta gaueko argiztapen artifiziala izango du, pertsonak mugitzerakoak automatikoki piztuko dena.

Eraikinak osatzen dituzten etxebizitza bakoitzera iristeko ibilbide irisgarria (irisgarritasun unibertsaleko irizpideen arabera) duela ziurtatu beharko da.

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Eraikinean garajeak badaude, eta garaje horiek ez badaude etxebizitzei lotuta, oinezkoentzako bide irisgarri eta independente bat gaituko da kanpoaldetik.

Eraikinerako sarbideak gailu bat edukiko du etxebizitza bakoitzaren kanpoaldetik deiak egiteko, eta gailu hori ikusmen bidezko ezagutzarako eta atea irekitzeko gailu bakoitzarekin konektatuta egongo da. Atezain automatikoak bandalismoaren aurkakoak izango dira.

Ataria. Eraikinean sartzeko atearen ondoko barne-espazioan, 2 m-ko diametroko zirkulua inskribatu ahal izango da zoruaren planoan.

Atariak etxebizitzetarako eta espazioetarako sarbidea emango du, soilik haiei lotutako erabileretako.

Eraikinean sartzeko ateak zati gardenak eduki beharko ditu, barrualdea eta kanpoaldea bistaratzeko. Zati garden horrek gutxienez %75-ko azalera izango du eta 0,7 m eta 1,7 m arteko garaieran kokatuko da.

Zirkulazio-espazio erkideak. Solairuen arteko komunikazio-elementuek (eskailerek eta igogailuak) aukera emango dute etxebizitza guztietan eta haien eranskinetan (trastelekuetan eta garajeetan) eta eraikineko lokal edo gela erkideetan zuzenean sartzeko.

Komunikazio-ibilbideek -pasilloek, banatokiek eta korridoreek- etxebizitza edo eranskineraino, irisgarriak eta seguruak izan behar dute, zoko-mokorik gabe edo segurtasuna bermatzen duten neurriekin.

Eraikinaren barrualdeko zirkulazio-pasabideen zabalerak eta antolaketak aukera emango dute prisma bat horizontalki pasarazteko; zehazki, berrehun zentimetro luze, hirurogeita hamar zentimetro zabal eta hirurogeita hamar zentimetro garai den prisma bat (200 × 70 × 70 cm).

Zirkulazio-zona erkideen garaiera librea, gutxienez, 2,40 m-koa izango da, baina 20 cm murriztu ahalko da pasabide erabakigarrietan.

Estalkirako sarbidea. Estalkirako sarbidea, estalkia edo bertan instalatutako ekipamenduak mantentzeko, erabilera erkideko zona batetik antolatuko da eta giltza bidezko ixte-sistema edukiko du. Pertsona bat sartzeko eta mantentze-lana egiteko tresnak eta materialak sartzeko moduko neurria izan beharko du. Gutxienez, eskala finko, ezkutagarri edo konponbide baliokide baten bidezkoa izango da.

Eskailerak. Eskailerek ez dute zoko-mokorik edukiko, seguruak izan daitezen; bestela, hala badagokio, ispiluak eduki beharko dituzte espazioak ondo ikusarazteko, baita automatikoki pizten den argi egokia ere.

Eskailerek solairu bakoitzaren seinalea edukiko dute eskaileran bertan. Eskailera etxebizitzen banatokitik bereizita edo konpartimentatuta dagoenean, ateek beirazko idi-begi bat edo zati garden bat edukiko dute. Atearen zati garden hori 0,7 m eta 1,7 m arteko garaieran kokatuko da.

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Igogailua. Ziurtatuko da eraikinaren barrualderako sarbidea eta elementu erkideekiko (garajeekiko, trastelekuekiko eta erabilera komunitarioko beste gela erantsi batzuekiko) komunikazioa, solairu guztietan, independentea eta pertsona guztientzako segurua dela.

Igogailuen hornidurak zerbitzu egokia emango die etxebizitza guztiei eta, beraz, haien kopurua pertsonen zirkulazio aurreikusiaren araberakoa izango da.

Igogailuen hornidurak eskailera buruko eta kabinako ateak izango ditu. Ate horiek zati gardenak eduki beharko dituzte, gutxienez %30-ko azalerakoak eta 0,7 m eta 1,7 m arteko garaieran kokatukoak.

Igogailuen kopurua eta edukiera justifikatu beharko dira, pertsona batek igogailuan bidaiatzeko itxaron behar duen denbora ez dadin izan 90 segundo baino gehiagokoa, zama-edukiera hau aintzat hartuta: eraikina okupatzen duten pertsonen kopuruaren % 10, 5 minutuan garraiatzeko (NºP5min), eraikinaren garaiera osoan, solairuen % 75ean geldituz.

Okupazioa zenbatesteko, Eraikingintzaren Kode Teknikoaren SI3 apartatuaren (okupatzaileen ebakuazioa) 2. zenbakian (DB SI dokumentuko okupazioaren kalkulua) erabileren arabera ezarritako m2 eta pertsonen arteko erlazioa baliatuko da (2.1 taula, okupazio-dentsitateak).

Gutxienez igogailu bat edukiko da beti, kabinako irisgarritasun-betekizun hauek bete beharko dituena: 1,40 m-ko sakonera eta 1,10 m-ko zabalera (8 pertsonarentzako edukiera); gainerakoek, gutxienez, 1,25 m sakon eta 1 m zabal izan beharko dute (6 pertsonarentzako edukiera). Sarrera eta irteera norabide desberdinetan badaude, behar bezala seinaleztatuko da eta gutxieneko neurriak 1,50 m × 1,50 m izango dira.

III-A.4: hornidura-baldintzak.

Instalazioetako garraio-hodi orokorrak irisgarriak eta erregistragarriak izango dira, eraikineko zona erkideetatik.

Berokuntza zentrala badago, galdara-gela iragazgaitza izango da, lauza txiki irristagaitzez baldosatuta egongo da eta horietaranzko maldak dituzten hustubideak edukiko ditu.

Eraikinek hornidura hau edukiko dute:

- Garbiketa-gela, gutxienez 1,5 m× 2 m-koa, eraikineko zona erkideren batean; bertan garbiketa-tresnak gordeko dira, eta ur-kontsumoko gune bat, zabortegia eta hustubidea egongo dira.

- Lanpasa atarian.

- Postontzi irisgarriak.

- Bizikletak eta haurtxo-kotxeak edo -aulkiak aparkatzeko eta gordetzeko lokal bat. Etxebizitza-unitate bakoitzeko 1,5 bizikleta eta 10 etxebizitza-unitateko haurtxo-aulki bat hartzeko nahikoa den azalera gordeko da. Atariko zonatik izango dute sarbidea. Ur-hartune bat eta hustubide bat edukiko dira, eta zoru, sabai eta horma guztiek estaldura akabatu bat izango dute.

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III-B: etxebizitza.III-B.1: segurtasun-baldintzak.

Etxebizitzak itxiera-gailu egokiak edukiko ditu, barruan bizi ez diren pertsonak ez daitezen baimenik gabe kanpotik sartu. Gailu horiek ezingo dute ebakuaziorako arazorik sortu sutea dagoenean.

Etxebizitzarako sarbideak, gutxienez, kanpotik deiak egiteko eta barrutik ikusmenez ezagutzeko gailu bat edukiko du. Etxebizitza dibertsitate funtzionalera egokitu behar bada, azken horrek bi gailu izango ditu: bata 0,90 m eta 1,20 m arteko garaieran jarriko da, eta bestea, aldiz, 1,50 m-ko garaieran.

Beheko solairuan dauden eta kanpoaldetik irisgarriak diren baoak dauzkaten etxebizitzek intrusioaren aurkako berariazko sistemak edukiko dituzte.

III-B.2: osasungarritasun-baldintzak. Argiztapena eta aireztapena.

Etxebizitzak kanpoko etxebizitzaren baldintzak beteko ditu, dekretu honen VII. eranskinean ezarritako definizioaren arabera.

Etxebizitzaren solairuek, gutxienez, fatxadaren % 51 izango dute lursaileko sestraren gainean, eta solairuko zoru eta sabai akabatuen arteko barne-garaiera librea hartuko da fatxadaren garaieratzat.

Etxebizitza proiektatu eta eraikitzeko orduan, argiztapen- eta aireztapen-baldintza hauek beteko dira:

1.- Fatxada-baora heltzeko gelen barrualdean sortzen diren estuguneen sakonera, baoraino, estugunearen zabaleraren 3/4 edo gutxiago izango da, eta mehargunearen gehieneko sakonera 1,20 m izango da.

2.- Bai egongelak bai logelek eta sukaldeak kanpoko espazio irekirako, patiorako edo gela ez den galeria baterako aireztapena eta lehen argiak edukiko dituzte.

3.- Banatutako espazioek kanpoalderako argiztapen-baoak edukiko dituzte; salbuespen posible bakarrak sarbidea, komuna, jaki-tokia eta trastelekua izango dira. Argiztapen-baoen azalera, non zurgintza-lanak okupaturiko azalera barnean hartzen den, argiztatutako esparru guztiaren azaleraren zatikia izango da, eta kontuan hartuko dira baoaren kokapena (berdin kanpoaldera ematen badu zein eraikinaren barruko patioetara ematen badu) eta argiztatutako esparruaren sakonera, hurrengo taulan ezartzen den moduan. Leihoaren gutxieneko argiztapen-azalerak 0,50 m-ko eta 2,20 m-ko garaieraren artean egon beharko du.

Argiztapen-baoen azalera, argiztatutako esparru guztiaren azalera erabilgarriari dagokionez, ehunekotan.

Baoaren kokapenaKanpoko espazio batera Gainerako kasuak

4 m baino txikiagoa % 10 % 15Argiztatutako esparruaren sakonera

4 m edo gehiago % 15 % 18

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Argiztapen-bao baten gainean elementu irtenak (eraikineko hegal-gorputzak edo bestelakoak) badaude, baoaren azalera orobat aurreko taularen bidez kalkulatuko da, baina argiztatutako esparruaren sakonera gisa distantzia hau sartuko da: hegal-gorputzaren kanpoko ertzetik hasi, eta baotik urrunen dagoen argiztatutako esparruaren barruko paramenturainokoa.

4.- Aireztapenerako azalera ibilgarri bat egongo da; alegia, adierazitako gutxieneko argiztapen-azaleraren heren bat, gutxienez.

5.- Gela guztietako argiztapen-baoek pertsianak, kontraleihoak edo iluntzeko aukera ematen duen sistemaren bat edukiko dituzte; haiei eragiteko mekanismoa irisgarria izango da.

6.- Ez da baimenduko argiztapen-baoen aurrean haiei eskatzen zaizkien gutxieneko argiztapen-baldintzak murrizten dituen elementurik edo erabilerarik kokatzea.

III-B.3: ekoefizientzia-baldintzak.

Etxebizitza proiektatzean eta eraikitzean, energia-eraginkortasun handia lortzea xede duten neurriak hartuko dira, diseinu-estrategien eta neurri aktiboen edo pasiboen bitartez. Gainera, birziklatzearen eta eraikuntza garbiaren alde egingo da eta etxebizitzaren bizitza baliagarriaren ziklo osoa hartuko da kontuan.

III-B.4: sarbide- eta irisgarritasun-baldintzak.

Irisgarritasuna Sustatzeko abenduaren 4ko 20/1997 Legean etxebizitza-eraikinetan ezartzen diren erreserbak alde batera utzita, etxebizitza guztiek (famili bakarreko etxebizitzak, bi bizitzakoak eta etxebizitza itsatsiak barne), gutxienez, irisgarritasun ibilgarria lortzeko neurriak hartu behar dituzte eta, horretarako, baldintza hauek bete:

1.- Bai etxebizitza maila bakarrean garatzen bada eta bai zenbait mailatan garatzen bada, espazio ibilgarri hauek eduki beharko ditu: sarbidea, komun oso bat, sukaldea, egongela-jangela eta bizigela bat.

Espazio ibilgarrietan, metro bat eta hogei zentimetroko diametroko (Ø 1,20 m) zirkunferentzia inskribatzeko aukera egongo da, eta ez da ekipamendu finkorik egongo 0,70 m-ko garaieraraino (tresna sanitarioak eta altzariak). Espazio horien barruko ibilbideek, gutxienez, 0,80 m-ko igarotze-zabalera izan behar dute.

Komun oso batek lurzoruarekin berdindutako dutxa bat badauka, haren azalera zenbatu egingo da, 1,20 m-ko maniobra-zirkulua ahalbidetzeko. Era berean, komunak bidet bat badauka, hori kentzeko erreformaren ondoriozko azalera zenbatu egingo da.

Espazio ibilgarriak zenbait solairutan garatzen badira, etxebizitzak oztoporik gabeko komunikazio-espazio bertikal bat edukiko du, translazio bertikaleko plataforma jasotzaile bat hartzeko gai dena, 68/2000 Dekretuan ezarritako ezaugarrien arabera.

2.- Etxebizitzan sartzeko atearen gutxieneko igarotze-zabalerak 0,90 m-koa izan behar du, eta gutxieneko garaiera libreak, aldiz, 2 m-koa. Etxebizitzako barne-espazioetan sartzeko atearen gutxieneko igarotze-zabalera libreak 0,80 m-koa izan behar du, eta gutxieneko garaiera libreak, berriz, 2 m-koa.

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Zirkulaziorako xedatuta dauden eta etxebizitzarako sarbidea espazio ibilgarriekin konektatzen dituzten barne-espazioek, gutxienez, 0,95 m zabal izan behar dute eta ahalbidetu behar dute 1,20 m-ko zirkulu bat inskribatzea espazio ibilgarrietan sartzeko ateen aurrean, eta 0,95 m-ko diametrokoa zirkulaziorako xedatuta dauden eta etxebizitzako espazio ibilezinetan sartzeko diren gainerako espazioetarako. Onartzen da 1,20 m-ko zirkulua ateak irekita inskribatzea.

3.- Etxebizitza bereko barrualdeko eskaileren gutxieneko azalera librea 0,80 m-koa izango da.

III-B.5: espazio-baldintzak.

Gutxieneko azalera erabilgarria: etxebizitzaren gutxieneko azalera erabilgarria 35,00 m2-koa izango da.

Gutxieneko garaiera librea: etxebizitzaren barrualdean, zoru eta sabai akabatuen arteko gutxieneko garaiera librea 2,50 m-koa izango da, behintzat azalera erabilgarriaren % 75ean. Hala ere, sukaldeetan 2,30 m-ra murriztu ahalko da, eta zirkulazio-espazioetan, korridoreetan eta komunetan, berriz, 2,20 m-ra. Txapitula-erako gelak daudenean, azalera erabilgarriaren % 70ek 2,2 m-ko gutxieneko garaiera librea eduki beharko du.

Konposizioa eta programa:

1. Programa: etxebizitza osatzen duten espazioak banatuta egon daitezke ala ez, kontuan izanik janaria prestatzeko, egoteko, jateko eta lo egiteko oinarrizko erabilerak dituzten espazioak gela batean pilatuta dauden ala ez. Etxebizitza orok, gutxienez, banatutako espazio bat edukiko du komunerako.

Etxebizitzan lo egiteko espazio bat baino gehiago daudenean, espazio horiek banatuta egon beharko dira.

Etxebizitzan bi bizigela baino gehiago daudenean, komun oso bat eta bigarren mailako komun bat eduki beharko ditu.

2. Gutxieneko programa: etxebizitza egokia izango da, gutxienez, bi pertsonaren ohiko okupaziorako, eta gela bat edukiko du; hain zuzen ere, gela horretan, egoteko, janaria prestatzeko eta jateko espazioak antolatu ahal izango dira. Era berean, lo egiteko espazio bat izango du (banatu daitekeena), bai eta komunerako espazio bat (banatua) ere. Etxebizitzak arropa garbitzeko espazio bat eta arropa esekitzeko beste bat edukiko ditu.

3. Programa-elementuak: etxebizitzako espazioak.Sarrerako espazioa edo atartea: etxebizitza banatua dagoenean gutxienez 1,60m2-ko azalera duen atarte bat izango du eta bertan 1,2 m-ko diametroko zirkulu bat inskribatu ahal izango da.

Egoteko espazioa (saloia, jangela, egongela): etxebizitzak egoteko espazio bat edukiko du, zeinaren gutxieneko azalera erabilgarria 14 m2-koa izango den.

Janaria prestatzeko espazioa (sukaldea): janaria prestatzeko espazioaren gutxieneko azalera erabilgarria 7,00 m2-koa izango da. Janaria prestatzeko espazioak aurpegi edo paramentu bakar batean badauka ekipamendua, gutxienez 1,60 m zabal izango da. Janaria prestatzeko espazioak aurrez aurreko paramentuetan daukanean ekipamendua, gutxienez 2,2 m zabal izango da.

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Sukaldeak azalera zehatza edukiko du ekipamendu finkorako: 3,10 m luze, 0,60 m zabal eta 2,20 m garai. Gainera, baldintza hauek beteko dira:

Ekipamenduak aurrez aurreko paramentuetan dauzkaten espazioetan, zutoinik gabeko gutxieneko aurpegiaren neurria 2,20 m-koa izango da.

Ekipamenduak paramentu bakarrean dauzkaten espazioetan, zutoinik gabeko gutxieneko aurpegiaren neurria 3,10 m-koa izango da.

Ekipamenduak aldameneko paramentuetan dauzkaten espazioetan, zutoinik gabeko gutxieneko aurpegiaren neurria 3,60 m-koa izango da.

Arropa garbitzeko espazioa (garbitokia): etxebizitzan arropa garbitzeko ziklorako gordetako espazio bat egongo da. Sukaldean, komunean edo funtzio horretarako berariazko esparru batean kokatu ahalko da, baina, betiere, aurreikusitako aparatuak jartzeko eta erabiltzeko behar den azalera gordeko da. Garbitokiaren neurriak hango aparatuen arabera ezarriko dira, kontuan hartuta garbitzeko edo lehortzeko aparatu bakoitzari atxikitako azalera eta horren erabilera-gunea.

Arropa esekitzeko espazioa (esekilekua): etxebizitza guztiek kanpoaldera ematen duen arropa-esekileku baterako zuzeneko sarbidea edukiko dute. Arropa fatxadan esekitzen denean, kaletik ez ikusteko babesa eduki beharko da. Esekigailuaren dimentsioek aukera emango dute bertan 5 m-ko edo gehiagoko luzerako esekitze-lerro bat kokatzeko.

Arropa fatxadan, erabilera publikoko espazio batean edo uharte-patio batean dagoen terraza edo balkoi batean esekitzen denean, oztoporik gabeko espazio bat gordeko da horretarako. Gutxieneko dimentsio hauek izango ditu: 1,50 m2-ko lurzoru-azalera, 0,95 m-ko zabalera eta 2,00 m-ko garaiera. Esekilekurako soilik erabiltzen den gutxieneko espazio horrek zenbait elementu izan beharko ditu, jendeak ez dezan ikusi; gainera, ez ditu zuzeneko argiak oztopatu behar etxebizitzako gela bakoitzean eskatutako gutxieneko argiztapenerako behar diren baoetan.

Arropa sokez esekitzen denean, etxebizitzaren barrualdetik irisgarria dela bermatuko da. Gutxieneko dimentsio hauek dituen perimetro-itxitura edukiko du: 1,00 m2-ko azalera oinplanoan, 0,50 m-ko zabalera. Leihotik irisgarria izango da, eta perimetro osoan eta garaiera osoan zenbait elementu izan beharko ditu, jendeak ez dezan ikusi; gainera, ez ditu zuzeneko argiak oztopatu behar etxebizitzako gela bakoitzean eskatutako gutxieneko argiztapenerako behar diren baoetan. Baoa diseinatzerakoan, erraztasunak jarri beharko dira arropa etxebizitzaren barrualdetik esekitzeko, eta, era berean, objektuak espazio publikora erortzea eragozten duten elementuak jarriko dira.

Bizitzeko espazioak (bizigelak): etxebizitzak bizitzeko espazio bat edo batzuk eduki behar ditu funtzio desberdinak garatzeko. Edonola ere pertsonen atsedena hartzeko eta lo egiteko aukera emango dute. Bizigelen gutxieneko azalera 10 m2-koa izango da, 11,5 m2-koa biltegiratzeko espazioa badu.

Komunerako espazioa (komuna): komun osorako espazioaren gutxieneko azalera erabilgarria 3,50 m2-koa izango da. Paramentuen arteko gutxieneko distantzia, aparatu sanitarioak alde bakar batean badaude, 1,20 m-koa izango da; aparatuak aurrez aurreko aldeetan badaude, ostera, 1,60 m-koa izango da.

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Bigarren mailako komunerako espazioaren gutxieneko azalera erabilgarria 2,50 m2-koa izango da. Paramentuen arteko gutxieneko distantzia, aparatu sanitarioak alde bakar batean badaude, 1,20 m-koa izango da. Aparatuak aurrez aurreko aldeetan badaude, aldiz, 1,60 m-koa izango da.

Espazioak aparatu sanitario hauetarako erabilera-azalera libre hauek edukiko ditu: 80 cm zabal × 120 cm sakon konketarako 70 cm zabal × 110 cm sakon komunerako eta bideterako 70 cm zabal × 60 cm sakon dutxarako eta bainuontzietarako

Komunetako zoruak eta hormek akabera iragazgaitza edukiko dute.

Ibilgarriak diren komunek eranskin honetan ezarritako xedapenak bete beharko dituzte irisgarritasun ibilgarriari eta espazio-baldintzei dagokienez.

Biltegiratzeko espazioak: etxebizitzak biltegiratze-espazio hauek eduki beharko ditu, pertsona bakoitzarentzat biltegiratze espazioa 2 m3 -koa dela eta gela bakoitzeko bi pertsona daudela kontuan hartuta:

- Biltegiratze pertsonalerako espazioa logeletan: 1,55 m luze, 0,60 m sakon eta 2,20 m garai dena, etxebizitzako bizigela bakoitzeko.

- Biltegiratze orokorrerako espazioa: H x 1,55 m luze, 0,60 m sakon eta 2,20 m garai dena. H bizigelen zenbakia da.

Biltegiratze pertsonalerako espazioa logeletako gutxieneko azalera erabilgarriaren zati izan ahalko dira, edo bizigelari atxikita egon, zuzeneko sarbidearekin. Biltegiratze orokorrerako espazioa zirkulazio espazioetan egon daitezke edo beste espazioei gehitu.

4. Espazioen gutxieneko azalerak eta dimentsioak: Azalerak: banatuta dauden oinarrizko erabileretarako espazioen azalerak ez dira izango hurrengo taulan adierazitakoak baino txikiagoak, kontuan izanik L lo egiteko espazioa dela, E egoteko espazioa dela, J jateko espazioa eta S janaria prestatzeko espazioa:

Espazioen kopurua

(lo egiteko)

Kopurua (komuna)

S (m2) S+J (m2)

E (m2) E+J (m2) E+J+S (m2)

1 1 7 11 13 14 202 1 8 13 14 16 223 2 9 14 16 18 244 2 10 16 18 20 26

5 edo gehiago 2 12 18 20 22 28

Banatuta ez dagoen eta oinarrizko erabilera guztiak (komunekoa izan ezik) biltzen dituen gela bakarra badago (E+J+S+L), gelaren gutxieneko azalera erabilgarria 30 m2-koa izango da. Kasu horretan, lo egiteko espazioa gelaren barruan kokatuko da; izan ere, modu horretan, geroago banatu egiten bada, argiztapen- eta aireztapen-bao propioa izango du.

Etxebizitzak, gutxienez, komun oso bat edukiko du, eta haren gutxieneko azalera 3,5 m2-koa izango da.

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Dimentsioak: espazio edo gela bati eskatzen zaion gutxieneko azalera erabilgarria definitzen duen perimetroaren barruko edozein zonan, dimentsio hauetako prisma bat inskribatu ahalko da:

- Sarrera/atartea: 1,20 m luze × 1,20 m zabal × 2,20 m garai.- Sukalde-egongela-jangela: 3,00 m luze × 3,00 m zabal × 2,50 m garai- Sukaldea: 2,20 m luze × 2,20 m zabal × 2,30 m garai, espazioa paramentu bakarrean

dagoen kasuan ezik. Kasu honetan prisma 3,10 m luze × 1,60 m zabal × 2,30 m garai- Bizigelak: 2,50 m luze x 2,50 m zabal × 2,50 m garai

5. Espazioen arteko erlazioa: zirkulazio-ibilbideak eta bira-zirkunferentziak gutxieneko espazioei gainjarri ahalko zaizkie, baldin eta gela bakoitzean xedatutako oinarrizko erabilerari edo erabilerei kalterik egiten ez bazaie.

Bizigelak, sukaldeak eta komunak ezingo dira izan beste gela batzuetara pasatzeko ezinbestekoak.

Bizigela bakarreko etxebizitzetan, komunean sartzeko korridorea, atondoa, banatokia edo bizigela bera erabili ahalko dira. Nolanahi ere, komunaren eta sukaldeko, jangelako edo egongelako esparruen artean, etxebizitzaren barruko bi ate zeharkatu beharko dira.

Etxebizitzan lo egiteko espazio bat baino gehiago badaude, hauek banatuta egongo dira. Kasu hauetan komun osoa etxebizitzako zirkulazio-espazioetatik (atondotik, korridoretik edo banatokitik) irisgarria izango da, eta 120 cm-ko diametroko eta 70 cm-ko garaierako zilindro bat inskribatu ahalko da bertan, erreforma bakarra bideta kentzea izanik.

Janaria prestatzeko espazioak sukalde-jangela baten dimentsioak izango ditu. Horren ezean egongela-jangelarekin mugakide izateko diseinatuko da, horri zuzenean lotu ahal izateko eta/edo lotura bisual zuzena izateko. Halaber, dekretu honetako irisgarritasun ibilgarriari buruzko baldintzak aintzat hartu beharko dira.

6. Moldakortasuna: banatuta egonez gero, etxebizitza moldakorra izateko irizpideekin diseinatuko da ahal bada, denborarekin eboluzionatzeko eta eraldatzeko aukera emateko, kontuan izanik derrigorrezko zuzkidura finkoak aldatu gabe geratu beharko dela, jatorrizko proiektu teknikoarekin bat etorriz. Zehazki, hauek dira aldatu ezin diren elementuak: sukalde-ekipamendua, komunak, egiturazko funtzio bat daukaten elementuak edo eraikinerako elementu erkideak direnak eta kanpoaldearekiko itxitura eratzen dutenak.

III-B.6: hornidura-baldintzak.

Etxebizitza proiektatu eta eraikitzeko orduan, zerbitzu hauek jarriko zaizkio: edateko uraren hornidura, etxeko ur beroaren hornidura, berokuntza-sistema, ur grisen ebakuazio-sarea, ur beltzen ebakuazio-sarea, kontsumo-puntuetarako energia elektrikoaren hornidura-sarea, ingurumen-egokitzapeneko sarea, aireztapen-sarea eta informazio- eta telekomunikazio-zerbitzuetarako etxebizitzako barne-sarea.

Horretarako, gutxienez, sistema eta ekipamendu hauek eduki beharko ditu:

-Bideoatezaina.

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-Ur-berokuntzako sistema indibidual edo kolektiboa aparatu sanitarioetarako, harrasketarako eta garbitokietarako.

-Itxitura hidraulikoa aparatu sanitario eta etxetresna elektriko bakoitzaren hustubide-irteeran. Sifoi-poto erregistragarri bat erabili ahalko da, zorrotenetarako hartunera heldu aurretik, konketen, bideten, bainuontzien eta dutxen hustubiderako.

- Sukaldean, gutxieneko hornidurarako espazioa egongo da, honako hauez osatuta: harraska, sukalderako modulua, labea, hozkailua eta ontzi-garbigailua. Bakoitzerako konexio elektrikoak, ur-hartuneak eta hustubideak egongo dira, hala badagokio.

- Garbitokian, garbigailurako espazio bat egongo da, ur-hartuneak, hustubidea eta konexio elektrikoa dauzkana. Erabilera-zonak gainjarri ahalko dira. Aparatu bakoitzaren eta erabilera-zonaren gutxieneko dimentsioak taula honetan adierazten dira:

Aparatu-zona Erabilera-zonaAparatu-motaZabalera (m) Sakonera (m) Zabalera (m) Sakonera (m)

Garbigailua 0,60Garbitzeko aska

0,45

Lehorgailua 0,60 (1)

0,60Aparatuaren

dimentsio bera0,60

(1) Aurrealdeko karga duen garbigailuaren garaierarekin meta daiteke

III-B.7: trastelekuak.

Etxebizitzei lotutako trasteleku gisa onartuko dira berariazko xede horretara bideratutako esparruak, baldin eta ezin badira etxebizitzetan txertatu eta zuzeneko sarbidea badute kanpoaldetik, eraikineko zirkulazio-zona erkideetatik edo aparkaleku-plaza batetik (bi elementuak erregistroaren arabera lotuta badaude).

Trastelekuaren azalera 3 m2 baino handiagoa izango da, eta trastelekuaren bolumena zeharkatzen duen edozein elementu bertikaletako (adibidez, zutoinak, ebakuazio-hodiak eta ixteko paramentu bertikalak) aldameneko bi aurpegiren arteko gutxieneko distantzia 0,80 m-koa izango da. Halaber, trastelekuaren barruko punturen batean 1,20 m-ko zirkulu bat inskribatzeko aukera egongo da.

Gutxieneko garaiera librea 1,50 m izango da, eta sarbide-zonan, berriz, 2,00 m baino gehiago.

Paramentu guztiak estalita egongo dira eta kanpoan identifikazio-errotulu bat jarriko da.

III-B.8: aparkalekuak.

Hirigintza-baldintzak direla-eta eraikuntza-profilak eskatzen badu etxebizitzei lotutako aparkaleku kolektiboak egotea sestra azpiko solairuetan, aparkalekuok irisgarriak izango dira eraikinaren barrualdetik, eraikineko eskailera erkidea eta igogailua heltzen diren zona erkideen bidez, aparkaleku kolektiboko solairu guztietan.

Aparkaleku kolektiboak, ahal bada, kanpoaldera ematen duten baoen bidez argiztatuko dira. Argiztapena automatikoki pizten diren LED argiez egingo da. Ikuspena errazten duten sistemak jarriko dira ikuspen urriko bidegurutzeetan eta noranzko biko arrapaletan.

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Ibilgailuek garajeetara sartzeko izango duten ibilbide osoan, gutxieneko zabalera 4 m-koa izango da, laurogei plaza baino gehiagoko garajeetan izan ezik; horrelakoetan, gutxienez 5 m-koa izango da, edo 4 m-ko bi sarbide independente (sarrera eta irteera) edukiko ditu.

Aparkalekuek sartzeko eta kanpoan itxaroteko espazio bat izango dute kanporanzko bidean; gutxienez 5 m-ko sakonera izango dute eta, gehienez, % 5eko malda.

Garajeetako sarrerak ate automatikoa izango du, sartzeko giltzarekin eta urrunetik abiarazteko gailuarekin.

Barruko arrapalen gutxieneko zabalera 4,00 m-koa izango da, aurreko puntuko salbuespen eta baldintza berberekin.

Garajeko arrapalen gehieneko malda, tarte zuzenetan, % 16-koa izango da, eta tarte makurretan, % 12-koa. Garajeko arrapalak estalita egongo dira.

Arrapaletan egindako edozein biraren kurbadura-erradioa, ardatzean neurtuta, 6 m-koa izango da gutxienez. Ispiluak jarriko dira bira-aldaketetan.

Ilarako eta 45°-ko bateriako aparkaleku-plazetara heltzeko errodadura-korridoreak 4 m-koak izango dira; 90°-ko baterian aparkatuz gero, aldiz, 5 m-koak.

Aparkaleku-plazaren aurrealderaino sartzeko ibilbidea biraketen bidez egin ahalko dira: zehazki, 3 m-ko zabalerakoak, eta ardatzean 4,50 m baino gehiagokoak diren erradioak dituztenak.

Gutxieneko garaiera librea 2,20 m-koa izango da kasu guztietan, eta aparkaleku-plazetako hondoetan bakarrik murriztu ahalko da, 1,50 m-ko gutxienekora heldu arte, gehienez 0,60 m-ko sakoneran.

Aparkaleku-lurzatiek azalera horizontala edukiko dute (gehienez % 5eko maldarekin); haien gutxieneko dimentsioak 2,30 m× 4,80 m izango dira eta ez da okupatzen dituen egiturarik edo instalaziorik egongo. Bateriako aparkalekuetan, zabalerari 20 cm gehituko zaizkio plazako alboko itxitura bakoitzeko. Zako-hondoan, 40 cm gehituko dira. Zutoinak edo antzeko oztopo finko bat daudenean, lurzatiaren luzeraren erdialdeko hereneko ahokaduraz gain, alboko itxitura bat hartuko da aintzat, eta, beraz, plazaren zabalerari 30 cm gehitu beharko zaizkio. Ilarako aparkalekuetan, plazaren luzera 5,60 m-raino handituko da. Dibertsitate funtzionaleko egoeran dauden pertsonentzako plazek apirilaren 11ko 68/2000 Dekretuak edo hori ordezten duten araudiek ezartzen dutena beteko dute.

Aparkaleku-plazak mutiloi desmuntagarriez edo eraisgarriez hornituko dira, baimenik gabeko pertsonek ez ditzaten plazak okupatu.

Aparkaleku-plaza egokituak, ahal bada, etxebizitzako komunikazio-gunearen ondoan kokatuko dira, baita trastelekuarekin batera ere, halakorik badauka.

Zoru, sabai eta horma guztiek estaldura akabatu bat izango dute. Ur-bilketa duten garajeko hormetan, estaldura desmuntagarria izango da.

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Aparkalekuen aireztapena beste edozein erabileratako lokalenetatik independentea izango da eta Eraikingintzaren Kode Teknikoarekin edo hori ordezten duen araudiarekin bat etorriko da.

IV. ERANSKINA. BABES PUBLIKOKO ETXEBIZITZEN ETA ZUZKIDURA-BIZITOKIEN DISEINU-ARAUAK IV-A: babes publikoko etxebizitzak.Oinplano berriko babes publikoko etxebizitzek III. eranskinean aipatutako baldintza guztiak bete beharko dituzte, jarraian biltzen diren zehaztapenekin, konposizioari eta programari dagokienez:

Gehieneko azalera erabilgarria: hauek izango dira etxebizitza-mota bakoitzerako gehieneko azalera erabilgarriak, bizigela-kopuruaren arabera:

Bizigela bat ............................... 60 m2

Bi bizigela ............................ 70 m2

Hiru bizigela ........................... 90 m2

Lau bizigela edo gehiago.............. 120 m2

Bi bizigelako etxebizitza bada eta dibertsitate funtzionaleko egoeran dauden pertsonentzat egokituta badago, gehieneko azalera erabilgarria 90 m2-koa izan ahalko da. Hiru bizigelako etxebizitza egokitua bada, gehieneko azalera erabilgarria 120 m2-koa izan ahalko da.

5 kide edo gehiagoko bizikidetza-unitateentzako edo familia ugarientzako etxebizitzen zuzkidura (90 eta 120 m2 bitarteko azalera izango dute), gehienez, sustapeneko etxebizitzen % 3 izango da, edo zatikia, bat baino txikiagoa den zenbaki bat ateratzen bada.

Era berean, birgaitze integratuko areetan eraikitako etxebizitzen azalera erabilgarria 120 m2-raino handitu ahalko da.

Espazioen gutxieneko azalerak eta dimentsioak: Alokairurako babes publikoko etxebizitza sustapenetan III. Eranskinean ezarritako azalera eta dimentsioak murriztu ahalko dira, beti ere baliabideen optimizazioa eta sustapenaren etxebizitza kopurua handitzen (hirigintza planeamenduak ahalbidetzen duenean) dela egiaztatzen bada eta hurrengoa betetzen bada:

Gutxieneko programa: %10arte gehienez

Bizigelak:- Azalera: %30arte gehienez- Dimentsioak: %20arte gehienez, beti ere bizigela batek gutxienez Dekretu

honetako III. Eranskinean jasotzen duena betetzen badu

E+J+S:- Azalera: %20arte gehienez- Dimentsioak: %10arte gehienez.

Komunak eta janaria prestatzeko espazioak banatuta daudenean arau honen III. Eranskinean jasotakoa bete beharko dute.

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Gutxieneko programa: Irisgarritasuna Sustatzeko abenduaren 4ko 20/1997 Legean ezarritako erreserba betetzen duten etxebizitza egokituek 2 bizigelako gutxieneko programa eduki beharko dute eta ezin izango dira desafektatu.

Komunak: hiru edo lau bizigelako etxebizitzetan, gutxienez, bi komun egongo dira eta horietako bat osoa izango da.

5 kide edo gehiagoko familia ugarientzako edo bizikidetza-unitateentzako etxebizitzetan, gutxienez komunetako batek bainuontzi bat edukiko du, eta bainuontzia 1,4 m luze izango da gutxienez.

Trastelekuak: etxebizitza bakoitzeko trastelekuaren gehieneko azalera erabilgarria 7 m2-koa izango da; ez da zertan etxebizitzaren azalerarekin erlazionatu.

Aparkaleku kolektiboak: ondoko hiri-ingurunean edo, bestela, eraikinean bertan, ibilgailuen aparkaleku-zuzkidura ebatzi ahal izango da, gehieneko proportzioa etxebizitza-unitate bakoitzeko plaza bat izanik. Eraikina zuzkidura hori nahitaez betetzetik salbuetsita egon ahalko da.

IV-B: zuzkidura-bizitokiak.Zuzkidura-bizitokiak hartzen dituzten eraikinek III. eranskinean oinplano berriko etxebizitzatarako eraikinentzat ezarritako baldintzak bete beharko dituzte, birgaitze integral baten ondoriozko zuzkidura-bizitokiak izan ezean; kasu horretan, II. eranskinean xedatutakoa bete beharko dute.

Nolanahi ere, aurrekoaz gain, ondoren azaltzen diren berariazko betekizunak bete beharko dituzte:

Zuzkidura-bizitokiak hartzen dituzten eraikinak bizitoki-unitate indibidualez eratuta egongo dira; horiek egoteko, jateko eta janaria prestatzeko espazio bat, lo egiteko espazio bereizi bat eta komun bat edukiko dituzte, salbu eta higiezinen barrualdetik mugatutako sarbidea eta erabilera dituzten espazio erkideak aurreikusten badira zerbitzu jakin batzuk modu kolektiboan emateko; kasu horretan, egoteko, janaria prestatzeko, jateko eta lo egiteko espazio bakarra eduki ahalko dute, baina bizitoki bakoitzeko komun bat egongo da.

Zuzkidura-bizitokien sustapenetan, bizitoki egokitu bat gordeko da 25 unitateko, edo zatikia.

Instalazio guztiak, telekomunikazioetakoak izan ezik, indibidualak edo komunitatekoak izan ahalko dira. Komunitatekoak badira, kontagailu indibidualak eduki beharko dituzte.

Ondoko hiri-ingurunean edo, bestela, eraikinean bertan, ibilgailuen aparkaleku-zuzkidura ebatzi ahal izango da, gehieneko proportzioa bizitoki-unitate bakoitzeko plaza bat izanik. Eraikina zuzkidura honi nahitaez betetzetik salbuetsita egon ahalko da.

IV-C.1: konposizioa eta programa.Gutxieneko programa: zuzkidura-bizitokiak, gutxienez, egoteko, jateko eta janaria prestatzeko gela bat, lo egiteko espazio bat eta komun independente bat edukiko ditu; azken horrek dutxa bat izango du.

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Bi modutan banatu ahalko da: bizigelak, sukaldea eta egongela-jangela edo, bestela, bizigelak eta egongela-sukalde-jangela, gela edo espazio horiei eskatutako gutxieneko baldintzak betetzen badituzte, bai azalerari bai dimentsioei dagokienez.

Espazio horien gutxieneko baldintzak dekretu honetan etxebizitzetarako xedatzen direnak izango dira.

Komuna: zuzkidura-bizitokiak lo egiteko espazio bat badauka, komunaren gutxieneko azalera 2,50 m2-koa izango da. Komunak konketa, komuna eta dutxa edukiko ditu; azken horren gutxieneko tamaina 0,80 m× 0,80 m izango da. Zuzkidura-bizitokiak bi bizigela badauzka, komun oso bat izan behar du, gutxienez 3,50 m2-koa.

Espazioen eta azaleren arteko erlazioa: espazioen gutxieneko azalerek eta horien arteko erlazioak dekretu honetan etxebizitza berrietarako ezarritakoa beteko dute, oinplano berriko bizitokiak badira, eta birgaitze integrala egin zaien etxebizitzetarako xedatutakoa, berriz, horrelako esku-hartzeetatik datozen unitateak badira.

Hauek izango dira bizitoki-unitate mota bakoitzerako gehieneko eta gutxieneko azalera erabilgarriak, erabiltzaileen eta logelen kopuruaren arabera:

Pertsona-kopurua

Gutxieneko azalera (m2)

Gelak Gehieneko azalera (m2)

1 25 E+S+L+KO 302 30 E+S+L+KO 403 40 E+S+2L+KO 504 50 E+S+2L+KO 60

Dibertsitate funtzionaleko egoeran dauden pertsonentzat egokitutako bizitoki-unitateen diseinuak bat etorri beharko du irisgarritasunaren arloan indarrean dagoen araudiaren zehaztapenekin; edonola ere, ez dira izango 60 m2 erabilgarri baino handiagoak.

IV-C.2: hornidura-baldintzak.Zuzkidura-bizitokiak hartzen dituzten eraikinek ekipamendu edo instalazio erkide hauek eduki behar dituzte:

1. Higiezina kontrolatzeko eta mantentzeko lokalak eta ekipamenduak.Eraikinak higiezina kontrolatzeko eta mantentzeko gelak eta ekipamenduak eduki beharko ditu, indarreko sektoreko araudiaren arabera aplikatu behar zaizkionak.

2. Garbiketa-lokal orokorra eta solairuetakoak.Garbiketa-lokal orokorrak ur-hartunea, hustubidea eta garbitzeko gaiak biltegiratzeko gaitasuna eduki beharko ditu.

Bai lokal orokorreko bai solairuetako lokaletako zoru, sabai eta horma guztiek estaldura akabatu iragazgaitza edukiko dute.

Zuzkidura-bizitokien hartzaileen ezaugarriak direla-eta bestelako lokalak behar badira, jarduera horri eragiten dioten araudi orokorrak eta sektoreko araudiak betez diseinatu eta eraikiko dira.

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3. Birjartzeko tresnak eta materialak biltegiratzeko lokala.Zuzkidura-bizitokiak mantentzeko lanabesak eta ekipamenduak biltegiratzeko lokala da, eta administratzaileak eta mantentze-lanetako arduradunak soilik sartu ahalko dira bertan. Bizitoki-unitate bakoitzeko 1 m2 gordeko da.

4. Bizitoki-unitatean ebatzi gabeko instalazioak eta zerbitzuak.Mota horretako instalazioak eta zerbitzuak zehazteko, zuzkidura-bizitokiek xede dituzten kolektiboak hartuko dira aintzat.

Zerbitzu hauek izan ahalko dira erkideak: sukaldea, jangela, arropa-garbiketa, arropa-lehorketa, bizitoki-unitate bakoitzaren armairuak, postontziak, etab.

Instalazio eta zerbitzu horiek bizitoki-unitateen taldeen arabera edo solairu bakar batean kokatu ahalko dira; azken kasu horretan, komun erkideak egongo dira.

Zuzkidura-bizitokiak dituen eraikin batek zerbitzu erkide horiek badauzka, bizitoki-unitatea zerbitzu horiek izatetik salbuetsita egongo da eta gutxieneko programaren azalera gehienez ere 7 m2 murriztu ahalko da.

5. Erabilera erkiderako lokala.

Eraikinak erabilera anitzeko espazio erkideak eduki ahalko ditu, jarduera partekatuak egiteko edo badagokio, giza zerbitzuak garatzeko. Mota horretako instalazioak eta zerbitzuak zehazteko, zuzkidura-bizitokiek xede dituzten kolektiboak hartuko dira aintzat. Bizitoki-unitate bakoitzeko 1 m2 gordeko da haur jokoak burutzeko.

6. Arropa garbitzeko, lehortzeko eta esekitzeko zonak.Arropa garbitzeko eta lehortzeko zonek argiztapen eta aireztapen naturala, elektrizitate-hartuneak, ur-hornidura eta hustubidea izango dituzte, aparatu hauek instalatzeko:

- Garbigailuak: 8 kiloko zama har dezakeen garbigailu bat 10 erabiltzaileko, edo behar bezala justifikatzen den proportzioa.- Ur beroa eta hotza dituen harraska.- Lehorgailuak: 6 kiloko lehorgailu bat 10 erabiltzaileko, edo behar bezala justifikatzen den proportzioa.

Gainera, eraikinak arropa soken bidez esekitzeko zona bat edukiko du, kanpoko espazioan, garbitzeko eremutik hurbil dagoen zona erkide batetik sartzeko moduan. Horretarako, oztoporik gabeko espazio bat gordeko da, gutxieneko dimentsio hauek izango dituena: 1,50 m2-ko lurzoru-azalera, 0,95 m-ko zabalera eta 2,00 m-ko garaiera, 4 erabiltzaileko.

Esekilekurako soilik erabiltzen den gutxieneko espazio horrek zenbait elementu izan beharko ditu, jendeak ez dezan ikusi; gainera, ez ditu zuzeneko argiak oztopatu behar bizitoki-unitateetako geletan eta zerbitzu erkideetarako zonen gutxieneko argiztapenerako behar diren baoetan.

Arropa garbitzeko, lehortzeko eta esekitzeko zona bat ezarri ahalko da solairu bakoitzeko edo gutxienez 20 erabiltzaile dituzten bizitoki-unitateen talde bakoitzeko. Bestela, zona horiek zuzkidura-eraikineko espazio bakar batean bateratu ahalko dira.

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Zona horietarako sarbidea eraikineko espazio erkideetan egongo da eta horko erabiltzaileak soilik sartu ahalko dira.

Eremu horiek aireztapen mekanikoa eduki ahalko dute, hezetasuna egokiro erregulatzeko, baita argiztapen artifiziala ere. Era berean, zoladurak irristagaitzak izango dira, lokal horietako paramentuak iragazgaitzak izango dira eta sabairainoko azuleju-estaldura edukiko dute.

7. Armairu-zona.Erabiltzaileek gauzak gorde ahal izan ditzaten, bizitoki-unitateen talde bakoitzarentzako lokalak egon ahalko dira, edo espazio bakar batean metatu ahalko dira, bizitoki-unitate bakoitzeko armairu metaliko bat hartzeko. Hauek izango dira armairuen neurriak: 0,6 m zabal, 0,9 m sakon eta 1,80 m garai. Armairuek aurrealdean atea edukiko dute; bakoitzak giltza indibidualizatu bat eta identifikazio-errotulu bat edukiko ditu.

Lokal horiek aireztapen egokia edukiko dute, barrualdean kondentsaziorik sor ez dadin.

Zoru, sabai eta horma guztiek estaldura akabatua izango dute.

Armairu-zona, halaber, bizikletak eta haurtxo-kotxeak edo -aulkiak aparkatzeko eta gordetzeko lokalean kokatu ahalko da.

8. Bizikletak eta haurtxo-kotxeak edo -aulkiak aparkatzeko eta gordetzeko lokala.Bizitoki-unitate bakoitzeko 1,5 bizikleta eta 10 bizitoki-unitateko haurtxo-aulki bat hartzeko nahikoa den azalera gorde ahalko da. Atariko zonan izango dute sarbidea. Ur-hartune bat eta hustubide bat edukiko dira, eta zoru, sabai eta horma guztiek estaldura akabatua izango dute.

V. ERANSKINA. PROIEKTUEN EDUKIAV-A: proiektuen edukia bizigarritasunari buruz.Arau honetan xedatutako bizigarritasun-baldintzak betetzen direla egiaztatzeko, oinplano berriko eraikinak altxatzeko edo etxebizitzak birgaitzeko behar diren dokumentu teknikoek Eraikingintzaren Kode Teknikoan edo hori ordezten duen araudian jasotako xedapenak bete beharko dituzte, bereziki haien edukiari dagokionez.

Nolanahi ere, eta arau hau betetzeari dagokionez, dokumentu horiek honako informazio hau jaso beharko dute, egoki den udal-lizentzia eskatzeko:

a) Memoria bat, non jasoko baita zein neurri hartu diren dekretu honetan ezarritako bizigarritasun-baldintzak eta diseinu-arauak, arau honek finkatutako ibilgarritasun-baldintzak eta, hala badagokio, proiektua osatzen duten espazio-moldakortasunari buruzko irizpideak betetzeko.

b) Guztizko azalera erabilgarria, gelen kopurua eta gela bakoitzaren azalera erabilgarria zehazten duten planoak, etxebizitzen banaketa-planoa barne, non gutxieneko neurriak, azalerak, ibilbideak eta bira-zirkunferentziak betetzen direla egiaztatzen den eta altzariak eta ekipamenduak eskalan txertatzen diren.

c) Arau honek bizigarritasunari, irisgarritasunari eta ibilgarritasunari buruz ezarritako baldintzak betetzen direla egiaztatzen duten planoak.

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d) Hala badagokio, III. eranskinean horretarako zehaztutako espazio-moldakortasunari buruzko irizpideak eta elementu mugikorrak zehazten dituzten planoak.

V-B: proiektuen edukia babes publikoko etxebizitzen kalifikaziorako.Babes publikoko etxebizitzen behin-behineko kalifikazioa eskatzea edo zuzkidura-bizitokitzat jotzeko eskatzea xede duten proiektuek gutxieneko dokumentazio hau jasoko dute:

1. Memoria.- EKTren I. zatiko I. eranskinean (“proiektuaren edukia”), oinarrizko proiektuaren gutxieneko edukiari buruzkoan, zehaztutako dokumentazioa.- Erabilera-segurtasunaren egiaztapena.- Osasungarritasunaren egiaztapena.- Zarataren kontrako babesaren egiaztapena.- Energia-aurrezkiaren egiaztapena.- Eraikinetan eta eraikineko hiri ingueuan gutxieneko irisgarritasun-neurriak betetzen direla dioen egiaztapena.- Babes publikoko etxebizitzen azalerei eta bizigela-konposizioari buruzko betekizunak bete direla dioen egiaztapena.- Azalera-taulak, eranskin honetan jasotzen den ereduaren arabera.Etxebizitza bakoitzaren, elementu erkideen, eraikineko solairu bakoitzaren eta eraikin osoaren guztizko azalera erabilgarriak eta eraikiak adieraziko dira.Azalera erabilgarrietarako, esparru-mota bakoitza bere erabileraren arabera xehatuko da.

- Kalitateen memoriaren taula, eranskin honetan jasotzen den ereduaren arabera.- Alokairurako etxebizitzen kasuan, giltza eskema (zenbatekoa eta berdingidatutakoak) jaso eta zehazten duen eranskina.

2. Aurrekontua.- Proiektatutako obraren betearazpen materialaren gutxi gorabeherako balioespena, kapituluka, obretako segurtasuna eta osasuna, kalitate-kontrola eta hondakin-kudeaketa barne.- Urbanizazio-aurrekontua, kapitulu independente batean xehatua.- Proiektua idazteko eta obrak zuzentzeko eta ikuskatzeko zerbitzu-sariak.- Betearazpen materiala gastu orokorretatik eta mozkin industrialetik bereizita egongo da.

3. Planoak.- Kokapen-planoa.- Indarreko planeamenduari dagokion kokapen-planoa; lurzatiaren eta egikaritu beharreko urbanizazioaren zedarriztapena hartuko du barnean.- Urbanizazio eta antolamendu orokorreko planoak; zerbitzu orokorren eta hartuneen eskemak jasoko dituzte, bai eta koten eta sestren definizioa ere.- Altzariak dituzten banaketa-solairuak. Gutxieneko eskala: 1/100 orokorretan eta 1/50 etxebizitza edo bizitoki-unitateen ereduan.- Espazio-baldintzak egiaztatzeko planoa; altzariak dituen eta mugatuta dagoen banaketa-solairuan, gutxieneko programa eta II., III. eta IV. eranskinetan xedatutako sarbide- eta irisgarritasun-baldintzak jasoko dira, zehazki, aplikatu behar zaizkienak, birgaitze-jarduketa bat edo eraikuntza berri bat den kontuan izanik. Era berean, altzarietarako espazioen gutxieneko azalerak, espazio ibilgarriak, zirkulazio-ibilbideak eta bira-zirkunferentziak identifikatu beharko dira. Gutxieneko eskala: 1/50 etxebizitza edo bizitoki-unitateen ereduan.

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- Sukaldeko altzarien planoa, honako hauek kontuan hartuz: hondakinen gaikako biltegiratzea, etxetresna elektrikoen kokapena, keak eta gasak husteko hodiak eta beste instalazio batzuk. Gutxieneko eskala: 1/20.- Mugatutako solairuen planoa. Gutxieneko eskala hauetan egingo dira: 1/100 orokorretan eta 1/50 etxebizitza edo bizitoki-unitateen ereduan. Gainera, apartatu hauek izango dituzte:

* Etxebizitzetako gela guztien, trastelekuen, garajeen eta lokalen azalera erabilgarriak.* Bizitoki-unitateetako gela guztien, garajeen, lokalen eta zerbitzu erkideen zonen azalera erabilgarriak.* Atarien, etxebizitzen, trastelekuen, garajeen eta lokalen identifikazioa.* Atarien edo sarbide-eremuen, bizitegi-unitateen, garajeen, lokalen eta zerbitzu erkideetarako zonen identifikazioa.* Garaje-plazen akotazioa.

- Estalki-solairuaren planoa; maldak, urak biltzeko puntua, estalduraren materiala eta abar jasoko ditu.

- Altxaera orokorrak. Gutxieneko eskala: 1/100.- Mugatutako atal orokorrak. Gutxieneko eskala: 1/100. Solairuen garaiera-kotak, forjatuen lodierak eta guztizko garaierak hartuko dira barnean, hirigintza-betekizunak eta betekizun funtzionalak betetzen direla egiaztatzeko.

- Fatxadako eraikuntza-sekzioa, materialak edo eraikuntza-sistema zehaztuz. Gutxieneko eskala: 1/20.

Azaleren taula

01 Sustapeneko etxebizitzen kopurua: 03 Orrialde-zk.:

02 Kokapena:UdalerriaKalea eta zenbakiaPoligonoaLurzatia

04 Sustapena garatzen den lurzati(ar)en azalera.Lurzati 1Lurzati 2Lurzati 3

05 Urbanizatu beharreko lurzati(ar)en azalera.Lurzati 1Lurzati 2Lurzati 3

06 Sustapeneko etxebizitzen, trastelekuen, garajeen eta lokalen kopurua:EtxebizitzakTrastelekuakLotutako garajeakLot. ez dauden

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garajeakLokalak

07 Eraikina osatzen duten solairuen kopurua:08 Solairu bakoitzaren erabilera nagusia:

1go solairua2gn solairua3gn solairua

09 Solairu bakoitzaren azalera erabilgarria:1go solairua2gn solairua3gn solairua

10 Solairu bakoitzaren azalera eraikia.

1go solairua2gn solairua3gn solairua

11 Sustapenean dauden mota bakoitzeko etxebizitzen izena.LetraSolairua

12 Sustapenean dauden mota bakoitzeko etxebizitzen kopurua.

LetraSolairua

13 Etxebizitza-mota bakoitzeko gela bakoitzaren azalera erabilgarriaEgongela-sukalde-jangelaEgongela-jangelaSukaldea1. bizigela2. bizigela3. bizigela4. bizigelaKomun osoaBigarren mailako komunaAtondoa, korridorea eta eskailera

14 Etxebizitza-mota bakoitzaren azalera erabilgarri itxia (terrazak eta balkoiak barnean hartu gabe).LetraSolairua

15 Terrazen edo balkoien azalera erabilgarria.TerrazakBalkoiakEsekilekuak

16 Etxebizitza-mota bakoitzean azalera erabilgarri osoa, 14 eta 15 laukien batura.

17 Sustapeneko azalera erabilgarri eta eraiki guztia erabilera bakoitzeko

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Azalera erabilgarria Azalera eraikiaEtxebizitzakTrastelekuakLotutako garajeakLot. ez dauden garajeakLokalak

18 Guztizko azalera erabilgarria eta eraikia, erabilera guztien batura.Azalera erabilgarriaAzalera eraikia

Oharra: Azalera guztiak metro karratuetan adieraziko dira, bi zenbaki dezimalekin.

Kalitateen memoriaren taula

01 Sustapeneko etxebizitzen kopurua: Orrialde-zk.:

02 Kokapena:UdalerriaKalea eta zenbakiaPoligonoaLurzatia

03 Akaberak, oro harParamentuak: Zoruak Paramentu bertikalak Sabaiak

Egongela-jangela

SukaldeaBizigelakKomunak

Etxebizitza

TrastelekuakAtariaEskailerakGarajeakBeste elementu batzuk:

Materialaren eta haren azaleko akaberaren edo sistemaren deskribapen laburtua.

Eskailera-mailakErrodapiakTresna sanitarioakTxorrotakBeste elementuren bat deskribatzea beharrezkotzat jotzen denean erabiltzeko.

04 Zurgintza-lanak

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Materiala Akabera Mota edo sailkapena BeiraBarruko e.Kanpoko e.Beste elementuren bat deskribatzea beharrezkotzat jotzen denean erabiltzeko.

Beste elementu batzuk:

Materialaren eta haren azaleko akaberaren edo sistemaren deskribapen laburtua.

PertsianakAtariko ateaGarajeko ateaBegiratokiakBalkoiakEsekilekuen bab.Beste elementuren bat deskribatzea beharrezkotzat jotzen denean erabiltzeko05 Elementu orokorrakFatxadak: Orri-kopuruaren edo sistemaren eta haren

konposizioaren deskribapen laburtua, proiektatutako fatxada-, estalki- edo terraza-mota bakoitzerako lauki bat erabiliz.

Akabera

123Estalkiak eta terrazak:

Orri-kopuruaren edo sistemaren eta haren konposizioaren deskribapen laburtua, proiektatutako fatxada-, estalki- edo terraza-mota bakoitzerako lauki bat erabiliz.

Estalduraren materiala

12306 Trenkada-multzoaHauen arteko banatzaileak:

Deskribapena Materiala

BizigelakKomunak eta gainerakoakSukaldea eta gainerakoakEtxebizitza eta eskailera

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Etxebizitza eta igogailuaEtxebizitzen artean07 Instalazioak

Sistema Galdara Erregaia ErradiadoreakBerokuntza eta EUBa

Elektrizitatea Elektrifikazio-mailaSifoi-potoak Sifoi indibidualakBarne-saneamendua

(Gela hezeetan sifoi-potoak ipintzea aurreikusten den ala ez eta zein aparatuk izango duten sifoi indibiduala.)

Data: Sinadura:

VI. ERANSKINA. BIZIGARRITASUN-BALDINTZAK BETETZETIK SALBUESTEKO KASUAK

1.- Salbuesteko kasuakHona hemen arau honetan ezartzen diren bizigarritasun-baldintzak eta diseinu-arauak betetzetik salbuesteko aukera ematen duten kasuak:

a) Lehendik ere badauden etxebizitza-eraikinak edo etxebizitzak, zeintzuen konfigurazio berezia dela-eta bizigarritasun-baldintzak ezin diren zorroztasunez bete, baina zeintzuen berariazko diseinuak bestelako bizigarritasun-balioak hartzen dituen, kontuan hartzeko modukoak eta behar bezala justifikatuak.

b) Etxebizitza edo zuzkidura-bizitoki gisa erabilia izan dadin birgaitze isolatua egingo zaion eta lehendik ere badagoen etxebizitza-eraikin batean esku hartzeko proiektuak, eraikinaren konfigurazio berezia dela-eta bizigarritasun-baldintzak zorroztasunez bete ezin badira baina haren berariazko diseinuak bestelako bizigarritasun-balioak hartzen baditu, kontuan hartzeko modukoak eta behar bezala justifikatuak.

c) Etxebizitza edo zuzkidura-bizitoki gisa erabiliak izan daitezen birgaitzea egingo zaien eta lehendik ere badauden etxebizitza-eraikin batean edo batzuetan esku hartzeko proiektuak, eraikinen konfigurazio berezia dela-eta bizigarritasun-baldintzak zorroztasunez bete ezin badira baina haien berariazko diseinuak bestelako bizigarritasun-balioak hartzen baditu, kontuan hartzeko modukoak eta behar bezala justifikatuak.

Kasu hauetan ondorioztatzen da inguruabar hori gertatzen dela: orubeetan eraikitzeko esku-hartzeetan edo hiri-eremuetako eta eremu finkatuetako eraikinen birgaitze integralean, eraikuntzen eta dauden lurzatien morfologia berezi eta konplexua dela-eta ezinezkoa bada arau honetan xedatutako bizigarritasun-baldintzak eta diseinu-arauak betetzea.

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d) Oinplano berriko eraikinen proiektuak, bizitegi-erabilerarako bideratuta badaude eta berritzaileak badira.

Proiektu bat ikuspuntu tipologikotik zein eraikuntzaren ikuspuntutik izan daiteke berritzailea. Proiektu bat berritzailetzat jotzen da, besteak beste, esperimentaltzat jotzen diren eraikinak direnean, adibidez eraikinaren prestazioengatik edo beste inguruabar batzuengatik (etxebizitza kolaboratiboak edo “co-housing”a, teknologia berriak), edo sormen handiko etxebizitza esperimentalak direnean.

e) Aurreko apartatuetan aipatutako zenbait kasu betetzen dituzten proiektuak.

2.- Salbuespenaren justifikazioa

Arau honetan xedatutako bizigarritasun-baldintzak betetzetik salbuesteko erabakia agirien bidez justifikatu beharko da, dagokion obra-lizentzia eman baino lehen.

Salbuespena eskatzen duten proiektu guztiek egiaztatu beharko dute proiektuak aukera ematen duela arau honetan eta Eraikingintzaren Kode Teknikoan (EKT) bizigarritasunari lotuta jasotako prestazio guztiak betetzeko, edo, hala badagokio, zehazten dituen gutxieneko estandarrak betetzeko aukera emango duela.

Salbuespenari buruzko justifikazioa eraikitzeko edo birgaitzeko behar diren dokumentu teknikoetako berariazko apartatu batean jaso beharko da (oinarrizko proiektuan, betearazpen-proiektuan eta obra-bukaerako dokumentazioan). Halaber, dagokion memorian honako alderdi hauen berri emango da: eragindako bizigarritasun-betekizun guztiak, salbuesteko alegatutako arrazoien justifikazioa, salbuespen-eskaerak xede dituen elementuak eta bizigarritasun-baldintzak eta salbuetsitako elementuak ordezteko hartu beharreko neurriak.

3.- Eraikina edo etxebizitza esperimentaltzat jotzeko, printzipio hauek hartuko dira kontuan:

- Proiektua komunitate zientifikoak, eremu akademikoak, Europako erakundeek edo beste I+G+b programa publiko batzuek ontzat emandako ikerketa-, garapen- eta berrikuntza-programa ofizial baten esparruan sartzea.

- Sektore publikoko kontratazioari buruzko araudiarekin bat datorren eta epaimahai baten esku-hartzea izan duen lizitazio publiko baten ondoriozko proiektua izatea; adibidez, ideia-lehiaketa, proiektu-lehiaketa edo antzeko baten ondoriozkoa, haren berariazko xedea etxebizitzaren edo arkitekturaren arloan berritzea eta esperimentatzea bazen.

- Sektore publikoko kontratazioari buruzko araudiarekin bat etorri ez arren, modu egiaztatuan pareka daitekeen eta epaimahai baten esku-hartzea izan duen ekimen pribatuko lizitazio baten ondoriozko proiektua izatea; adibidez, ideia-lehiaketa, proiektu-lehiaketa edo antzeko baten ondoriozkoa, haren berariazko xedea etxebizitzaren edo arkitekturaren arloan berritzea eta esperimentatzea bazen.

4.- Lehendik ere badauden eraikinetan esku hartzen denean, salbuespena printzipio hauen arabera erabakiko da:

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a) Ez okerragotzearen printzipioa; horren arabera, proposatzen den erreformak ezin ditu lehendik dauden bizigarritasun-baldintzak eta -betekizunak okerragotu, ezta proposatzen den birgaitzeak lehendik ere badagoen etxebizitza zatitzea dakarrenean ere.

b) Proportzionaltasun-printzipioa; eskatutako esku-hartzearen irismenaren eta horrek gutxieneko bizigarritasun-baldintzei dakarkien hobekuntzaren arteko erlazioari buruzkoa da; alegia, eskatutako betekizunak ezin du ekarri bizigarritasunaren hobekuntzarako proportzionala ez den edo hobekuntza ekonomikoki bideraezina egiten duen kosturik.

c) Esku-hartze ezaren printzipioa; horren arabera, eraikinean edo etxebizitzan esku-hartze partzial bat egiteak ez du esan nahi eraikin edo etxebizitza osoan esku-hartzerik egin behar denik.

d) Bateraezintasun-printzipioa, ezarritako betekizuna betetzea ezinezkoa denean, eraikin osoa edo haren zati bat katalogazio- edo babes-araubide baten menpe dagoelako.

e) Hobekuntza-printzipioa; horren arabera, arau hau interpretatzeko edozein malgutasun-irizpide neurri batean bakarrik aplika daiteke, erabat justifikatzen denean eskatutako bizigarritasun-betekizuna ez dela osorik aplikatu behar.

VII. ERANSKINA. DEFINIZIOAK Dekretu hau aplikatzearen ondorioetarako, ondoren agertzen diren terminoak bakoitzarentzat ezartzen den esanahiaren eta baldintzen arabera erabili behar dira:

Zuzkidura-bizitokia: eraikuntza baten zati bateko egoitza-zuzkidura bat da, pertsonen edo bizikidetza-unitateen bizileku-premiak aldi baterako asetzeko, errenta edo kanon baten truke. Titulartasun publikoko ekipamenduetara zuzendutako eta zerbitzu publikoari atxikitako eraikinetan edo lokaletan edo lurzoruan kokatuta egongo da. Zuzkidura-izaera duenez, ez zaizkio aplikatuko hirigintza-arauditik datozen estandarrak eta legezko erreserbak, eta etxebizitza-erabilerarekin parekatu ahalko da araudi teknikoa aplikatzeko.

Zuzkidura-bizitoki egokitua: dibertsitate funtzionala edo mugikortasun urria duten erabiltzaileentzako erreserbari dagokion bizitokia, zeinak alde guztietan betetzen baitu apirilaren 11ko 68/2000 Dekretuak 10.2 artikuluan edo hori ordezten duen araudian xedatutakoa (hain zuzen ere, Dekretu horrek hiri-inguruneen, espazio publikoen, eraikinen eta informazio eta komunikazioko sistemen irisgarritasun-baldintzei buruzko arau teknikoak onartzen ditu).

Komun osoa: norberaren higienerako espazioa, honakoak dauzkana: konketa, komuna, bideta eta 1,4 m luze den bainuontzi baterako espazioa (bainuontzia jarri zein ez) edo gutxienez 80 × 80 cm-ko dutxa baterako espazioa.

Bigarren mailako komuna: norberaren higienerako espazioa, honakoak dauzkana: konketa, komuna eta gutxienez 80 × 80 cm-ko dutxa.

Banatokia: beste espazio edo bizigela batzuetarako sarbidea ematen duen igarotze-espazioa.

Nagusiki bizitegi-erabilera duen eraikina: proiektatutako, eraikitako, eraberritutako edo birgaitutako higiezina, etxebizitza-erabilera duena edo horretara bideratuta dagoena; adibidez, familia bakarreko etxebizitzak, bi familiakoak eta atxikiak, baita bizitegi kolektibotarakoak ere.

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Bizitegi kolektibotarako eraikinak dira etxebizitza batez baino gehiagoz osaturik daudenak; horiek, aldi berean, bizitegitarako ez diren beste erabilera batzuk izan ditzakete.

Antzekoa delako, tipologia honetan sartzen da, halaber, familia-nukleoa osatzen ez duten arren zerbitzuak partekatzen dituzten eta araubide erkide bati jarraitzen dioten pertsonen talde batek okupatzeko edo bizitzeko erabiliko duen etxebizitza kolektibotarako eraikina.

Halaber, eraikin bat bizitegi-erabilerakoa dela ulertuko da baldin eta nagusiki zuzkidura-bizitoki moduan erabiltzen bada, hartara eragotzi gabe aldi berean beste erabilera batzuk ere izan ahal izatea.

Irisgarritasun-maila ibilgarria duten eraikinak: eraikin hauek, beren ezaugarriengatik, aukera ematen dute mugikortasun urriko pertsonek modu autonomoan erabil ditzaten, eta, bereziki, aukera ematen dute apirilaren 11ko 68/2000 Dekretuaren (zeinaren bitartez hiri-inguruneen, espazio publikoen, eraikinen eta informazio eta komunikazioko sistemen irisgarritasun-baldintzei buruzko arau teknikoak onartzen baitira) eranskineko V. eranskinean ezarritakoa betetzeko, aipatutako Dekretuan jasotako terminoen araberako irisgarritasun-baldintza guztiak bete ez arren.

Espazio bizigarria: etxebizitza edo zuzkidura-bizitoki bateko barne-espazioa, pertsonen erabilerarako xedatutakoa, zeinak, okupazio-dentsitatea eta egonaldi-denbora direla-eta, espazioari, osasungarritasunari, irisgarritasunari, segurtasunari eta hornidurari buruzko baldintza egokiak bete behar baititu.

Gela: espazio bizigarria, zeinaren espazio-konfigurazioak funtzio bat edo batzuk betetzea ahalbidetzen duen.

Egongela: espazio bizigarria, zeinaren espazio-konfigurazioak lo egiteko ekintza ez den funtzio bat edo batzuk betetzea ahalbidetzen duen.

Sukaldeko gutxieneko aurpegi librea: zutoinik edo sukaldeko altzarien okupaziorako bestelako oztoporik ez daukan aurpegia.

Bizigarritasuna: espazio baten ezaugarria, berau okupatzen duten pertsonei bizi-proiektu bat garatzea ahalbidetzen diena eta azalerari, garaierari, konfort termikoari, hornidurari, osasungarritasunari, irisgarritasunari, erabilerari eta mantentzeari buruzko oinarrizko betekizun batzuk betetzen dituena.

Bizigela: espazio bizigarria zeinaren espazio-konfigurazioak funtzio bat edo batzuk betetzea ahalbidetzen duen. Funtzio horien artean pertsonen atsedena eta bereziki lo egitea dago, espazioaren dimentsioek aukera emango dute xede horretarako altzariak eta ohe bat edo gehiago jartzeko.

Infraetxea: bizitegi-erabilerarako xedatutako eraikin baten zati bat da, arau honetan xedatutako gutxieneko bizigarritasun-baldintzak betetzen ez dituena.

Ibilbide irisgarria: bi noranzkoetan ematen zaion erabilera aintzat hartuta, ibilbide irisgarriak bete egiten ditu apirilaren 11ko 68/2000 Dekretuak (hiri-inguruneen, espazio publikoen, eraikinen eta informazio eta komunikazioko sistemen irisgarritasun-baldintzei buruzko arau

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teknikoak onartzen dituenak) eta CTE-DB SUA9 dokumentuak edo horiek ordezten dituzten araudiek zehaztutako irisgarritasun-baldintzak.

Korridorea: espazio luzanga eta estua, eraikin edo etxebizitza baten barrualdean pasatzeko balio duena.

Uharte-patioa: hirigintza-plangintzak dimentsioei, lerrokadurei eta abarri dagokienez araututakoa da, hori eratzen duten lurzatien edo finken kopurua edozein dela ere. Oinarrian 12 m-ko diametroa duen zilindro bat inskriba badaiteke bertan, kanpoko espaziotzat joko da, bizigarritasun-kontuei dagokienez. Bestela, barneko patiotzat joko da.

Etxebizitza edo zuzkidura-bizitokiaren programa: etxebizitza edo zuzkidura-bizitokiaren unitate osoa eratzen duten espazio bizigarri eta ekipamendu guztien zerrenda.

Birgaitzea: eraikin bat hirigintzari, egiturari edo eraikuntzari dagokionez egokitzeko obrak edo lanak planifikatu, kudeatu eta exekutatzeko ekintza, eraikinaren jasangarritasunerako beharrezko neurriak barne, kalifikatu zaion erabilerarako baldintza egokietara itzultzeko. Halaber, lan-multzo hauek ere sartzen dira: etxebizitza-eraikin bat birmoldatzeko lanen multzoa (etxebizitzatarako azalera edo etxebizitzen kopurua aldatzeko) eta etxebizitzarik gabeko eraikin bat birmoldatzeko lanen multzoa (etxebizitzak sortzeko helburuarekin).

Birgaitze integrala: obra bat birgaitze integrala izango da, haren helburua xede hauek dituzten jarduketak egitea denean:a) Egiturak egokitzea; halako obratzat hartuko dira eraikinari eraikuntza-segurtasuna ematen diotenak, egonkortasuna eta erresistentzia mekanikoa bermatzeko.

b) Funtzionalki egokitzea; alegia, eraikinari oinarrizko betekizunak baino ezaugarri hobeak ematen dizkioten obrak egitea. Edonola ere, eraikinak funtzionalki egokitzeko obratzat hartuko dira indarrean diren arauek zehazten dutenaren arabera oztopoak kentzea eta irisgarritasuna sustatzea helburu dutenak.

c) Etxebizitzak dituen eraikin bat birmoldatzea (etxebizitzatarako azalera edo etxebizitzen kopurua aldatzeko) edo etxebizitzarik gabeko eraikin bat birmoldatzea (etxebizitzak sortzeko helburuarekin).

Argiztapen-azalera: espazio bizigarri bat argiztatzeko eta aireztatzeko aukera ematen duen bao batek definitutako azalera.

Kanpoaldetik datorren zuzeneko argiztapen naturalaren gutxieneko azalera kalkulatzeko, beiraztatzearen azalerari dagokion azalera erabilgarri kontabilizatua zenbatuko da.

Azalera eraikia: etxebizitzako, trastelekuko, garajeko edo lokaleko sabaiak okupaturiko azalera, kanpoaldearekiko itxituren kanpoko aldeak definitutako perimetroak zedarriztatutakoa edo beste titulartasun bateko lokalekin partekatutako itxituren ardatzak mugatutakoa.

Ez da azalera eraikitzat jotzen kanpoko espazio irekiei dagokiena (hala nola, barruko patioak, balkoiak, terrazak edo esekilekuak), ez eta tarteko espazioei dagokiena ere (adibidez, galeria independenteak eta begiratoki itxiak).

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Azalera erabilgarria: pertsonek okupa dezaketen esparru baten oinplanoko azalera, hain zuzen, kanpoaldearekiko edo beste erabilera bateko lokalekiko itxituren barrualdeak definitzen duena eta >1,50 metroko garaiera librea daukana, I. eranskinean ezarritako baldintzak betez, eta 2,20 metro baino handiagoa dena, III. eranskinean etxebizitza berriak diseinatzeko ezarritako arauak betez.

Ez da azalera erabilgarritzat jotzen, ezein ondoriotarako, barruko patioetara irekitako kanpoko espazioei, balkoiei, terrazei edo esekilekuei dagokiena, ezta tarteko espazioena (adibidez, galeria independenteena eta begiratoki itxiena) ere.

Honako hau edozein esparruren azalera erabilgarriaren zenbaketatik kanpo geratzen da: barruko itxitura finko zein mugikorrek, egitura-elementu bertikalek eta 100 cm2 baino gehiagoko sekzio horizontala duten kanalizazioek edo garraio-hodiek oinplanoan okupaturiko azalera.

Etxebizitza solairu batean baino gehiagotan garatzen denean, azalera erabilgarri gisa zenbatuko da barruko eskailerak okupatutako azalera.

Etxebizitza edo lokal berdinak badira eta eraikin beraren barruan zutabe bertikal batean antolatuta badaude, egitura-elementu bertikalek eta 100 cm2 baino gehiagoko sekzio horizontala duten kanalizazioek edo garraio-hodiek oinplanoan okupaturiko azalerak zenbatzeko, zutabeko beheko solairuan eta goiko solairuan dauden etxebizitzei dagozkien balioen batezbesteko aritmetikoa erabiliko da.

Hirigintzari lotutako baldintzak direla-eta eraikuntza-profilak atikoko solairuak edo sakonera eraikigarri handiagoko beste solairu batzuetan kokatutako solairuak egitera behartzen duenean, ez da zenbatuko kanpoko espazio horien azalera erabilgarria.

Txapitula-erako geletan, bakoitzari eskatutako gutxieneko azalerak eta dimentsioak betetzeko, ezingo dira azalera erabilgarri gisa zenbatu 1,50 m baino gehiagoko eta 2,20 m baino gutxiagoko garaiera duten azalerak.

Garaje-plaza baten azalera erabilgarria haren erabilera pribatiborako zehaztutako mugen barruan dagoena izango da.

Babes publikoko etxebizitzen sustapen batean dauden garaje-plazei dagokienez, bakoitzaren azalera erabilgarria haren erabilera pribatiborako zehaztutako mugen barruan dagoena izango da, garaje-plaza bakoitzari, bere azalera erabilgarria gorabehera, dagokion barruko errodadura-erreien zati proportzionala gehituta; edonola ere, gehienez 30 m2 zenbatu ahalko dira.

Babes publikoko etxebizitza bati lotutako trastelekuei dagokienez, hurrengo elementuen arteko distantzia 0,80 m baino txikiagoa denean, ez da zenbatuko ganberaren bolumena zeharkatzen duen edozein elementu bertikalen eta itxitura-paramentu bertikalen artean dagoen eremuan inskribatutako trasteleku-azalera. Distantzia 0,25 m baino txikiagoa bada, igeltsero-lanekin zedarriztatu beharko da fisikoki.

Etxebizitzaren erabilera egokia: etxebizitza bere funtzio sozialari jarraikiz eta bere tamainaren, ezaugarrien eta erabiltzaileen arteko erlazioaren arabera erabiltzea, etxebizitza justifikaziorik gabe hutsik edo gainokupatuta gera ez dadin.

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Eraikin bat hustea: eraikin baten birgaitze integrala, honetan oinarritutakoa: orube batean eraikin bat altxatzea; betiere, aurretik leku horretan beste eraikin bat egon bazen, eta lehenagoko eraikin haren fatxada kontserbatu bada, jatorrizko eraikinaren barrualdea hustuta.

Aireztapen artifiziala: esparru baten airea haizagailu mekanikoen bidez berritzea.

Aireztapen naturala: esparru bateko airea berritzea, tenperatura ezberdinean dauden aire-masen arteko dentsitate ezberdinen eraginez aireak daukan goranzko indarrean oinarrituta.

Atondoa: etxebizitzaren barruko espazio estalia, sarrera gainerako espazioekin komunikatzen dituena.

Etxebizitza: eraikina edo eraikin baten zatia, izaera pribatibokoa eta bizitegi-erabilerakoa.

Etxebizitza egokitua: Irisgarritasuna Sustatzeko abenduaren 4ko 20/1997 Legearen 9. artikuluan xedatutako etxebizitza-erreserbari dagokion etxebizitza, dibertsitate funtzionala edo mugikortasun urria duten erabiltzaileentzako dena eta osorik betetzen dituena apirilaren 11ko 68/2000 Dekretuaren (zeinaren bitartez onartu egiten baitira hiri-inguruneen, espazio publikoen, eraikinen eta informazio eta komunikazioko sistemen irisgarritasun-baldintzei buruzko arau teknikoak) 10.2 artikuluak edo hori ordezten duen araudiak xedatutakoa.

Etxebizitza kolaboratiboa: titulartasun publiko edo pribatuko etxebizitza, zuzkidura-bizitokiaren edo etxebizitzaren gutxieneko programa betetzen duena eta, familia-nukleorik osatzen ez duten arren, zerbitzuak partekatzen dituzten eta araubide erkide bati jarraitzen dioten pertsonen talde batek okupatzeko edo bizitzeko erabiliko duen eraikin batean txertatuta dagoena; gutxienez zuzkidura-bizitokienekin pareka daitezkeen instalazioak, zerbitzuak eta zona erkideak eduki behar dituzte nahitaez.

Kanpoko etxebizitza: horrelako etxebizitzetan, egoteko eta jateko espazioak eta gutxienez lo egiteko espazioetako batek (etxebizitzak bat baino gehiago badauzka) argiztapen eta aireztapen naturalak dauzkate, baita kanpoko espazioarekiko zuzeneko lotura ere, kaleetara, plazetara, espazio libre publikoetara ematen duten baoen edo uharte-patioaren bidez.

Etxebizitza ibilgarria: etxebizitza egokituen eskakizun guztiekin zeharo bat ez etorri arren, etxebizitza-mota honek dibertsitate funtzionaleko egoeran dauden pertsonei aukera ematen die erabilera erkideko espazioetara modu autonomoan sartzeko eta espazio horiek modu autonomoan erabiltzeko; gutxienez, logeletako bati, gutxieneko higiene-zuzkidurari eta sukalde-ekipamenduari dagokienez, eta dekretu honetan zehaztutako moduan.

Gainokupatutako etxebizitza: etxebizitza bat gainokupatuta dago, baldin eta han bizi direnen kopurua handiagoa bada bertarako egoki jotzen den gehieneko kopurua baino, kontuan hartuta azalera, gela bizigarrien kopurua eta neurria eta bizigarritasun-baldintzak.

Etxebizitza moldakorra: zenbait funtziotara eta bertan bizi direnen beharretara erraz eta azkar egokitzeko diseinatutako etxebizitza, erabiltzaileek obra lehor batekin banatu dezaketena.

Okupaziorik gabeko zona: pertsonen noizbehinkako presentzia duten edo mantentze-lanetarako bakarrik erabiltzen den zona; adibidez, makina-gelak, instalazio gelak, garbiketa-materialerako lokalak, biltegi eta artxibategi jakin batzuk, etxebizitzetako trastelekuak, etab.

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ANEXOPROYECTO DE DECRETO POR EL QUE SE REGULAN LAS CONDICIONES DE HABITABILIDAD Y LAS NORMAS DE DISEÑO DE LAS VIVIENDAS Y ALOJAMIENTOS DOTACIONALES EN LA COMUNIDAD AUTÓNOMA DEL PAIS VASCO.

El derecho a disfrutar de una vivienda constituye una necesidad vital para el ser humano por cuanto condiciona el disfrute de otros derechos esenciales como tener un empleo, ejercer el derecho de sufragio, acceder a las prestaciones y a los servicios públicos, escolarizar a los hijos, gozar de la cultura y de un medio ambiente adecuado, compartir las vivencias con familiares y amigos y un sinfín más, reiteradamente puesto de relevancia tanto por la doctrina más autorizada como por los propios tribunales de justicia. El derecho a disfrutar de una vivienda y su realización efectiva facilitan y permiten al ser humano llevar una vida digna.

En 1948, la vivienda es mencionada por primera vez en la Declaración Universal de los Derechos Humanos, cuando en su artículo 25.1 se contempla que toda persona tiene derecho a un nivel de vida adecuado que le asegure, así como a su familia, la salud y el bienestar, y en especial la alimentación, el vestido, la vivienda, la asistencia médica y los servicios sociales necesarios.

La Carta de los Derechos Fundamentales de la UE reconoce una serie de derechos personales, civiles, políticos, económicos y sociales de los ciudadanos y residentes de la UE, consagrándolos en el derecho comunitario. La Carta no contempla un derecho concreto a la vivienda, si bien existe un derecho importante a la ayuda en materia de vivienda, en concreto, el artículo 34.3 establece que con el fin de combatir la exclusión social y la pobreza, la Unión reconoce y respeta el derecho a una ayuda social y a una ayuda de vivienda para garantizar una existencia digna a todos aquellos que no dispongan de recursos suficientes, según las modalidades establecidas por el Derecho comunitario y las legislaciones y prácticas nacionales. La incorporación de esta Carta en el Tratado de Lisboa otorga rango de ley al “derecho a una ayuda social y a una ayuda de vivienda” en toda la Europa comunitaria.

La Constitución Española contempla en su artículo 47 que todos los españoles tienen derecho a disfrutar de una vivienda digna y adecuada y que los poderes públicos promoverán las condiciones necesarias y establecerán las normas pertinentes para hacer efectivo este derecho, regulando la utilización del suelo de acuerdo con el interés general para impedir la especulación. Añade que la comunidad participará en las plusvalías que genere la acción urbanística de los entes públicos.

En el ejercicio de la competencia exclusiva que el artículo 10.31 del Estatuto de Autonomía del País Vasco atribuye a la Comunidad Autónoma en materia de vivienda, el Parlamento Vasco aprobó la Ley 3/2015, de 18 de junio, de Vivienda, que tiene por objeto la regulación del derecho al disfrute de una vivienda digna y adecuada en el territorio de la Comunidad Autónoma del País Vasco.

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La citada norma prevé que los poderes públicos promoverán las medidas oportunas para hacer efectivo el mencionado derecho, para que la vivienda reúna, entre otras cuestiones, las condiciones objetivas previstas al efecto en la legislación de ordenación de la edificación y normativa técnica aplicable, en lo que se refiere tanto a su funcionalidad como a su habitabilidad y a su seguridad y salubridad.

Asimismo, la Ley 3/2015 de 18 de junio determina que es competencia de la Comunidad Autónoma del País Vasco la regulación de las condiciones mínimas de habitabilidad que serán de cumplimiento obligatorio para los instrumentos de planeamiento que aprueben otras administraciones públicas.

La norma señala que se considera infravivienda toda edificación o parte de ella, destinada a vivienda, que no cumpla con las mínimas condiciones de habitabilidad en los términos establecidos en la normativa de aplicación y, a tales efectos, prevé que el ayuntamiento pueda formular una declaración de inhabitabilidad cuando dichas condiciones no se cumplan.

En relación con esta cuestión, debe acudirse a la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación, en cuanto que determina los requisitos básicos de la edificación que deben satisfacerse en el proyecto, la construcción, el mantenimiento, la conservación y el uso de los edificios y sus instalaciones, así como en las intervenciones que se realicen en los edificios existentes. Dichos requisitos se refieren a la funcionalidad (dimensiones de los espacios, dotación de las instalaciones, accesibilidad.), a la seguridad (seguridad estructural, seguridad en caso de incendio, seguridad de utilización.), y a la habitabilidad (higiene, salud y protección del medio ambiente, protección contra el ruido, ahorro de energía y aislamiento térmico..)

El Código Técnico de la Edificación, publicado en el Boletín Oficial del Estado el 28 de marzo de 2006, y sus posteriores modificaciones configuran el marco normativo que establece las exigencias básicas de calidad de los edificios de nueva construcción y de sus instalaciones, así como de las intervenciones que se realicen en los edificios existentes, de tal forma que permite el cumplimiento de los anteriores requisitos básicos. En concreto, determina los requisitos de seguridad estructural, seguridad en caso de incendio, seguridad de utilización y accesibilidad, ahorro de energía, protección contra el ruido y salubridad.

Por su parte, no existe en la Comunidad Autónoma del País Vasco una norma de ámbito autonómico que regule de forma exclusiva las condiciones mínimas de habitabilidad, aunque sí se han ido recogiendo algunas condiciones mínimas de las viviendas y de los alojamientos dotacionales de forma sectorial como por ejemplo en la Ley 20/1997, de 4 de diciembre, para la Promoción de la Accesibilidad, el Decreto 317/2002, de 30 de diciembre, sobre actuaciones protegidas de rehabilitación del patrimonio urbanizado y edificado, el anexo IV del Decreto 39/2008, de 4 de marzo, sobre régimen jurídico de viviendas de protección pública y medidas financieras en materia de vivienda y suelo y la Orden de 12 de febrero de 2009, del Consejero de Vivienda y Asuntos Sociales, por la que se aprueban las Ordenanzas de Diseño de Viviendas de Protección Oficial.

Finalmente, en el ámbito municipal se han aprobado condiciones mínimas de habitabilidad en las Ordenanzas Municipales de Edificación de cada ayuntamiento.

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Como consecuencia de lo anterior, resulta necesario unificar las condiciones mínimas de habitabilidad de las viviendas y de los alojamientos dotacionales para el conjunto del territorio de la Comunidad Autónoma del País Vasco, tanto en el caso de la obra nueva como en el caso de las viviendas existentes, al mismo tiempo que se procede a atender el mandato de desarrollo reglamentario previsto en la Ley 3/2015, de 18 de junio, de Vivienda.

La habitabilidad en cuanto que se configura como una condición de un espacio que permite desarrollar a las personas que lo ocupan un proyecto de vida, se encuentra vinculada a unos requisitos básicos de superficie y altura, confort térmico, equipamiento, salubridad, accesibilidad, uso y mantenimiento, sin olvidar la flexibilidad o versatilidad para adaptar la vivienda a las distintas etapas de la vida así como a los nuevas necesidades y formas de vida modernas.

Por lo tanto, con esta nueva normativa se posibilita la creación de espacios más versátiles, y flexibles que se adaptan a las circunstancias de cada unidad convivencial en el paso del tiempo, de forma que la distribución de la vivienda permita la diferente compartimentación de la misma.

Además, resulta indispensable en la sociedad en la que vivimos, que la habitabilidad contemple también cuestiones relacionadas con la accesibilidad universal y la perspectiva de género.

Por último, bajo determinadas circunstancias, se posibilita que los nuevos proyectos que se desarrollen para la implantación de edificios de uso residencial o aquellos de rehabilitación que se lleven a cabo, una vez entre en vigor esta norma, conviertan la habitabilidad en uno de los elementos clave que fomentará la innovación y la calidad arquitectónica en el sector de la construcción y de la edificación residencial.

Esta norma establece las condiciones de emplazamiento de forma que la vivienda resultante sea digna y en armonía con el entorno y el medio ambiente, permita su utilización, mantenimiento y disfrute en unas condiciones económicas proporcionadas.

Por tanto, esta norma es necesaria y proporcional puesto que no existen otras medidas menos restrictivas de derechos o que impongan menos obligaciones a las personas destinatarias para garantizar un marco normativo estable, predecible, integrado, claro y de certidumbre, que facilite su conocimiento y comprensión y, en consecuencia, la toma de decisiones de las personas titulares de las viviendas, de las Administraciones Públicas y de las empresas del sector.

El decreto consta de una parte expositiva, dieciocho artículos, dos disposiciones adicionales, cuatro disposiciones transitorias, una disposición derogatoria, dos disposiciones finales y siete anexos.

El capítulo I establece, bajo la rúbrica de disposiciones generales, el objeto del presente decreto que no es otro que fijar las condiciones mínimas de habitabilidad y las normas de diseño que deben cumplir las viviendas y alojamientos dotacionales ubicados en el territorio de la Comunidad Autónoma del País Vasco, extremo que debe tenerse en cuenta desde el momento en el que se procede a la aprobación del planeamiento que recoge esa previsión de viviendas.

Asimismo, es objeto de la norma determinar las normas que deben respetar las viviendas de protección pública a efectos de su calificación.

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El capítulo II regula las condiciones de habitabilidad y las normas de diseño que deben cumplir las viviendas en general, con independencia de que se trate de viviendas de protección pública o de promoción privada, puesto que el denominador común es garantizar a las personas usuarias de las viviendas ubicadas en esta Comunidad Autónoma unas condiciones dignas para el correcto desarrollo de su proyecto de vida.

La norma establece también como parte de las condiciones de habitabilidad de una vivienda, medidas o condiciones que deben adoptarse en los edificios que albergan esas viviendas puesto que es un elemento que no se puede disociar de aquéllas, en cuanto que no puede considerarse habitable una vivienda ubicada en un edificio que no atiende a unas condiciones mínimas de seguridad estructural, salubridad y accesibilidad.

La norma diferencia entre condiciones de habitabilidad y normas de diseño en función de si se trata de viviendas existentes, viviendas sometidas a alguna actuación de rehabilitación o viviendas de nueva construcción.

En este sentido, consciente de que el parque de viviendas de la Comunidad Autónoma del País Vasco se caracteriza por su antigüedad y los problemas asociados, como la falta de accesibilidad o de eficiencia energética, extremo que dificulta que las mismas puedan adecuarse a los requisitos de la normativa actual, determina unas condiciones mínimas de habitabilidad para las viviendas existentes a la entrada en vigor de la norma.

Por el contrario, para las actuaciones de rehabilitación adopta un criterio que se fundamenta en el alcance de la actuación para dirigir a la persona que promueve la actuación, bien al cumplimiento, al menos, de las condiciones mínimas de habitabilidad contempladas para las viviendas existentes bien al cumplimiento de las normas de diseño que se establecen para las viviendas de nueva construcción.

En todo caso, conociendo la situación del parque actual de viviendas antes señalado y los esfuerzos que se vienen realizando en relación con el fomento de la sostenibilidad y la innovación en el sector de la construcción, la norma habilita un instrumento para que en determinados casos pueda acordarse la exención de alguno de los requisitos que en relación con la habitabilidad se establecen en la misma.

El capítulo III regula la declaración de inhabitabilidad como el instrumento del que dispone el Ayuntamiento, entidad competente señalada a tal efecto por la Ley 3/2015, de 18 de junio de Vivienda, para poder intervenir en los casos en los que una vivienda o un alojamiento dotacional no cumpla las condiciones mínimas de habitabilidad que le resulten de aplicación. Así, se desarrollan las previsiones de la norma con rango legal, señalando el contenido de la declaración de inhabitabilidad, así como las consecuencias de la adopción o no de las medidas a adoptar contempladas en la misma.

Finalmente, el capítulo IV señala que corresponde al ayuntamiento de conformidad con lo previsto en la legislación urbanística, fiscalizar el cumplimiento de las condiciones de habitabilidad, aunque subsidiariamente dicha responsabilidad puede recaer en el órgano competente en materia de vivienda del Gobierno Vasco.

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Asimismo, considerando que en la Ley 3/2015, de 18 de junio, de vivienda se contemplan, entre otras, infracciones referidas a la infravivienda, el uso inadecuado de la vivienda y las condiciones de habitabilidad, la norma señala que el incumplimiento de lo establecido en esta norma dará lugar a la aplicación del régimen sancionador previsto en la citada ley.

Por último, se debe señalar que la formulación y tramitación de este Decreto se ha sujetado a lo señalado en los artículos 19 a 21 de la Ley 4/2005, de 18 de febrero, para la Igualdad de Mujeres y Hombres, así como a las directrices para la realización de la evaluación previa del impacto en función del género y la incorporación de medidas para eliminar desigualdades y promover la igualdad de mujeres y hombres aprobadas por Acuerdo del Consejo de Gobierno de 21 de agosto de 2012.

En su virtud, de acuerdo con el Dictamen nº xxx/xxx de la Comisión Jurídica Asesora de Euskadi, a propuesta del Consejero de Medio Ambiente, Planificación Territorial y Vivienda, previa deliberación y aprobación del Consejo de Gobierno en su sesión celebrada el día…...de……………..de 20xx

DISPONGO:

CAPÍTULO I. DISPOSICIONES GENERALESArtículo 1.- Objeto 1.- Este Decreto tiene por objeto establecer las condiciones de habitabilidad y normas de diseño que deben cumplir las viviendas y alojamientos dotacionales ubicados en el territorio de la Comunidad Autónoma del País Vasco, así como los edificios de uso predominantemente residencial que los albergan.

2.- Asimismo, es objeto de esta norma determinar las normas de diseño que deben respetar las viviendas de protección pública a efectos de su calificación.

Artículo 2. - Ámbito de aplicación1.- Las condiciones de habitabilidad y normas de diseño de este Decreto resultan de aplicación a las viviendas y alojamientos dotacionales existentes, que sean objeto de procesos de intervención de rehabilitación y de nueva construcción ubicados en el territorio de la Comunidad Autónoma del País Vasco, así como a los edificios que las albergan, sean de promoción pública o privada, libre o protegida.

2.- En el caso de ámbitos o edificios sometidos a algún régimen de protección de carácter urbanístico, patrimonial, cultural o ambiental las condiciones de habitabilidad contempladas en la presente norma se ajustarán a las previsiones de la normativa sectorial correspondiente.

Artículo 3. – DefinicionesA efectos de aplicación de este Decreto, los términos que figuran en el mismo deben utilizarse conforme al significado y a las condiciones que se establecen para cada uno de ellos en el anexo VII de esta norma.

Artículo 4.- Obligaciones de las personas propietarias y usuarias de viviendas y alojamientos dotacionales.1.- Las personas físicas o jurídicas, públicas o privadas, propietarias de viviendas y alojamientos dotacionales tienen el deber de mantenerlos en las debidas condiciones de seguridad, salubridad,

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eficiencia energética, ornato público y decoro, realizando en ellos los trabajos y las obras precisas para conservarlos, o mejorarlos, a fin de mantener las condiciones requeridas en el presente Decreto para su habitabilidad.

Para satisfacer esta condición las personas propietarias de los edificios deberán realizar en el edificio los trabajos y las obras precisas para su conservación o mejora, bien a través de las disposiciones contempladas en el Libro del Edificio regulado en el Decreto 250/2003, de 21 de octubre, sobre el Libro del Edificio destinado a vivienda, o en defecto del mismo, mediante las actuaciones señaladas en el Plan de Uso y Mantenimiento regulado en el Decreto 117/2018, de 24 de julio, sobre la Inspección Técnica de los Edificios (ITE) en la Comunidad Autónoma del País Vasco.

2.– Son obligaciones de las personas usuarias, sean o no propietarias, la utilización adecuada de los edificios o de parte de los mismos de conformidad con las instrucciones de uso y mantenimiento, contenidas en la documentación establecida en el punto anterior.

Artículo 5.- Sobreocupación de la vivienda1.- La sobreocupación de la vivienda constituye una utilización anómala de las viviendas y un incumplimiento de su función social.

2.- Se entenderá que una vivienda incurre en situación de sobreocupación cuando el número de personas residentes en ella supere el que le corresponda en función de los siguientes ratios:

a) Una vivienda con 1 persona residente en ella deberá disponer como mínimo de 25 metros cuadrados útiles de superficie.

b) Una vivienda con 2 personas residentes en ella habrá de contar como mínimo con 30 metros cuadrados útiles de superficie.

c) Una vivienda con 3 o más residentes en ella deberá disponer como mínimo de los metros cuadrados útiles de superficie por persona que resulten de la aplicación de la fórmula SU = 10 + 10N. Siendo N el número de personas residentes.

A estos efectos no se computarán las superficies de terrazas, balcones o tendederos.

3.- Estos estándares determinan el umbral máximo de ocupación de una vivienda y su incumplimiento tiene los efectos que se derivan de la Ley 3/2015, de 18 de junio, de vivienda.

4.- Cuando en las nuevas altas de empadronamiento se detecte que puede producirse un exceso de ocupación sobre el umbral máximo establecido en este Decreto, las corporaciones locales podrán verificar, de oficio o mediante informe redactado por técnico competente, la ocupación máxima en aplicación de este artículo en las viviendas que de forma presunta se encuentran sobreocupadas.

Artículo 6.- Coordinación con el planeamiento urbanístico, las ordenanzas edificatorias municipales y las licencias urbanísticas.1.- Las condiciones mínimas de habitabilidad contempladas en el presente Decreto son de cumplimiento obligatorio para los instrumentos de planeamiento que aprueben otras administraciones públicas.

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Las ordenanzas edificatorias municipales tienen que respetar las determinaciones de este Decreto.

2.- Aquellos instrumentos de planeamiento urbanístico que incluyan entre sus determinaciones la ordenación pormenorizada de ámbitos, áreas o parcelas con edificaciones de uso residencial vivienda, incluirán en su memoria la justificación de que su diseño posibilita el soleamiento en, al menos, una habitación de las áreas de convivencia o privacidad. Asimismo, esta exigencia se incluirá en la normativa de urbanización y edificación de los citados instrumentos de planeamiento urbanístico.

En el caso de actuaciones en suelos clasificados como suelo urbano en los que no fuera posible el cumplimiento parcial o total de la exigencia, deberán quedar debidamente justificados los motivos y la imposibilidad.

No se admitirán diseños de viviendas en las que todas sus áreas de convivencia o privacidad den a orientación noroeste, norte y noreste.

Para ello, se divide el arco solar en los sectores siguientes:

La orientación de las fachadas de los edificios y anchos de crujías permitirán que, en todas las viviendas, al menos uno de los espacios de las áreas de convivencia o privacidad, tendrán un ángulo alfa (el formado por el norte geográfico y la normal exterior de la fachada) correspondiente a las orientaciones Este, Sureste, Sur, Suroeste y Oeste.

La separación de los edificios con fachadas orientadas al sur según la tabla, será de 1,5 He, cuando el edificio que recibe la sombra no cuenta con viviendas en planta baja y de 1,75 He cuando tiene viviendas en planta baja.

3.- Los entes locales deberán velar por el cumplimiento de las condiciones señaladas en la presente norma en los procedimientos de concesión de licencias urbanísticas que emitan en el marco de sus competencias.

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CAPITULO II. CONDICIONES DE HABITABILIDAD Y NORMAS DE DISEÑOArtículo 7.- Condiciones de habitabilidad y normas de diseño de viviendas.1.- Las viviendas existentes, así como los edificios que las albergan, ubicadas en la Comunidad Autónoma del País Vasco deberán cumplir las condiciones mínimas de habitabilidad contempladas en el anexo I del presente Decreto.

2.- Las actuaciones de rehabilitación que se lleven a cabo en las viviendas existentes y los edificios que las albergan que requieran de proyecto deberán cumplir las normas de diseño contempladas en el anexo II del presente Decreto. Cuando como consecuencia de la actuación de rehabilitación se obtengan viviendas colaborativas, con independencia de su régimen de uso y propiedad, éstas deberán ajustarse a las normas de diseño que para los alojamientos dotacionales se contemplan en la presente norma.

3.- Todas las viviendas de nueva construcción y los edificios que las albergan, deberán cumplir las normas de diseño contempladas en el anexo III del presente Decreto, excepto en el caso de las viviendas colaborativas que, por sus características, deberán cumplir, con independencia de su régimen de uso y propiedad, las normas de diseño relativas a los alojamientos dotacionales.

Artículo 8.- Condiciones de habitabilidad y normas de diseño de viviendas de protección pública y alojamientos dotacionales1.- Las viviendas de protección pública y los alojamientos dotacionales de la Comunidad Autónoma del País Vasco deben cumplir, además de las condiciones contempladas en el artículo anterior que le resulten de aplicación en función de si son existentes, sometidas a rehabilitación o de nueva construcción, las normas de diseño contempladas en el anexo IV del presente Decreto.

2.- A efectos de obtener la calificación de vivienda de protección pública, las personas que soliciten dicha calificación deberán incorporar en los proyectos el contenido señalado en el anexo V del presente Decreto.

Artículo 9.- Exención del cumplimiento de las condiciones de habitabilidad y normas de diseño.1.- El Ayuntamiento en el que se ubica la vivienda o el alojamiento dotacional podrá, previa solicitud de la persona interesada, eximir del cumplimiento de las condiciones de habitabilidad y las normas de diseño establecidas en esta norma en los supuestos y con el procedimiento contemplado en el anexo VI del presente Decreto.

2.- En el caso de las viviendas de protección pública y de los alojamientos dotacionales que se promuevan por las Administraciones Públicas en el ejercicio de sus competencias en materia de vivienda, dicha resolución corresponderá a la administración promotora correspondiente, sin perjuicio de la obtención de la preceptiva calificación de vivienda protegida.

3.- En el caso de viviendas objeto de rehabilitación o de viviendas de nueva construcción y a efectos de acordar la exención, el órgano competente para la concesión de la licencia de obras tiene que ponderar la justificación recogida en el proyecto en relación con las normas de diseño y en su caso contemplará en la resolución de concesión de la citada licencia la exención de las normas de diseño afectadas, y en el caso de no ser aceptada alguna, o en el caso de denegación

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de la licencia por este motivo, deberá justificarse razonadamente los motivos por los que no se acepta la propuesta de solución para cada una de las normas afectadas.

4.- La resolución que, en su caso, se adopte en relación con la exención por parte del Ayuntamiento no surtirá efectos respecto a la obtención de la calificación como vivienda de protección pública que debe emitir el órgano competente en materia de vivienda de la Administración General de la Comunidad Autónoma del País Vasco, pudiéndose adoptar en cualquier caso resoluciones de exención condicionadas a la posterior obtención de la preceptiva calificación como vivienda de protección pública.

5.- El Ayuntamiento deberá comunicar, a efectos estadísticos, al órgano competente en materia de vivienda de la Administración General de la Comunidad Autónoma del País Vasco información respecto a las licencias de obra concedidas en las que se contemple alguno de los supuestos de exención contemplados en este artículo.

CAPITULO III. DECLARACIÓN DE INHABITABILIDADArtículo 10.- InfraviviendaCuando una vivienda o un alojamiento dotacional no cumpla las condiciones mínimas de habitabilidad que le resulten de aplicación conforme a las previsiones contempladas en el presente Decreto, la misma adquirirá la condición de infravivienda y se podrá iniciar el procedimiento que para la declaración de inhabitabilidad se establece en la presente norma.

Artículo 11.- Supuestos de declaración de inhabitabilidadEl Ayuntamiento en cuyo término municipal se ubica la vivienda o el alojamiento dotacional podrá declarar inhabitables las viviendas o alojamientos cuando concurra alguna de las siguientes circunstancias:

- La vivienda o alojamiento incumple las condiciones mínimas de habitabilidad.- La utilización de una vivienda o alojamiento supone un peligro para la seguridad o

salud de las personas.

Artículo 12.- Declaración de inhabitabilidad1.- La declaración de inhabitabilidad es el acto administrativo en cuya virtud se acredita que una vivienda o alojamiento dotacional no cumple las condiciones mínimas de habitabilidad que se contemplan en este Decreto y que, por lo tanto, no es apta para ser destinada a residencia humana, sin perjuicio de que se desarrollen otras actividades debidamente autorizadas.

2.- La declaración de inhabitabilidad tiene que especificar como mínimo los siguientes datos:

Los datos identificativos de la dirección y ubicación de la vivienda Los datos identificativos de la persona o personas titulares de la vivienda En su caso, los datos identificativos de la persona o personas responsables de la

situación que ha generado la declaración La superficie útil de la vivienda y de las estancias Las dimensiones de las estancias y los espacios que componen la vivienda El umbral máximo de ocupación de la vivienda Las razones que justifican la declaración de inhabitabilidad El carácter temporal o permanente de la declaración de inhabitabilidad

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Las medidas a adoptar para la reversión de la situación de inhabitabilidad, el plazo otorgado y los datos identificativos de la persona responsable de llevar a cabo las citadas medidas.

Artículo 13.-Competencia El Ayuntamiento podrá emitir la declaración de inhabitabilidad en el marco de los procedimientos de carácter urbanístico que se encuadran en su ámbito competencial como el otorgamiento de las licencias urbanísticas, la declaración legal de ruina o como consecuencia de la labor inspectora que le atribuye la normativa urbanística vigente.

Artículo 14.- Alcance de la declaración de inhabitabilidad 1.- La declaración de inhabitabilidad podrá hacerse tanto con carácter provisional y cautelar como con carácter permanente.

2.– Cuando la declaración de inhabitabilidad se adopte con carácter cautelar o temporal, por razones de insalubridad que puedan resolverse con simples labores de limpieza y retirada de residuos, el ayuntamiento correspondiente, con la autorización judicial pertinente, podrá ordenar la entrada domiciliaria y la realización de las mencionadas labores con cargo a los responsables de la referida situación.

3.- Cuando la declaración de inhabitabilidad sea definitiva y firme en vía administrativa, con-llevará la necesaria adopción de las medidas de intervención que resulten procedentes que permitan recuperar la habitabilidad del inmueble.

4.- En el supuesto de que la persona responsable de adoptar las citadas medidas no las llevara a cabo, el Ayuntamiento podrá emitir órdenes de ejecución en los términos contemplados en la normativa vigente en materia de suelo y urbanismo o adoptar medidas encaminadas a la declaración de ruina o a la expropiación, venta o sustitución forzosa por incumplimiento de la función social de la vivienda.

Las órdenes de ejecución deberán recoger cuáles son los trabajos y las obras ordenadas así como los plazos y condiciones para su ejecución.

El incumplimiento injustificado de las órdenes de ejecución encaminadas a revertir la situación de inhabitabilidad de la vivienda habilitará a la administración actuante para adoptar las medidas contempladas en la normativa de suelo y urbanismo.

5.- La persona obligada a adoptar las medidas señaladas en el apartado anterior deberá presentar ante la autoridad local documentación que justifique la adopción de las citadas medidas. Dicha documentación deberá contener, al menos, un informe suscrito por una persona técnica que certifique la habitabilidad de la vivienda y que deberá estar visado por el correspondiente Colegio Profesional.

Artículo 15.- Reversión de la declaración de inhabitabilidad de la vivienda1.- El Ayuntamiento en cuyo término municipal se ubica la vivienda o el alojamiento dotacional deberá comprobar que se han adoptado las medidas contempladas en la declaración de inhabitabilidad bien mediante la documentación aportada por la persona responsable de adoptar dichas medidas bien mediante la realización de una visita a la vivienda o alojamiento.

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2.- Una vez que el Ayuntamiento haya comprobado que la vivienda o alojamiento dotacional se ajusta a las condiciones de habitabilidad contempladas en esta norma, emitirá una resolución que deje sin efecto la declaración de inhabitabilidad y permita la ocupación de la vivienda.

CAPITULO IV. RESPONSABILIDAD Y REGIMEN SANCIONADORArtículo 16.- Responsabilidad administrativa El cumplimiento de las condiciones de habitabilidad reguladas en la presente norma será fiscalizado por el ayuntamiento correspondiente, de conformidad con lo previsto en la legislación urbanística, y subsidiariamente por el órgano competente en materia de vivienda del Gobierno Vasco.

Artículo 17.- Cumplimiento de las condiciones mínimas de habitabilidad y normas de diseño de viviendas y alojamientos dotacionales.

1.- El cumplimiento de las condiciones mínimas de habitabilidad de las viviendas existentes podrá acreditarse mediante informe redactado por técnico competente en base a los aspectos recogidos en el anexo correspondiente del presente Decreto.

El informe de inspección técnica del edificio, y en su caso el certificado de subsanación de deficiencias, realizados y registrados en los términos contemplados en el Decreto 117/2018, de 24 de julio, de la inspección técnica de los edificios en la Comunidad Autónoma del País Vasco podrá acreditar el cumplimiento de las condiciones de habitabilidad de la vivienda en lo que se refiere a la conservación, seguridad, estanqueidad y consolidación estructural.

2.- En el caso de actuaciones de rehabilitación y de nuevas construcciones de vivienda y alojamientos dotacionales la justificación del cumplimiento de las normas de diseño que le resulten de aplicación se deberá recoger en las memorias que forman parte de los documentos técnicos necesarios para llevar a cabo dichas actuaciones de construcción o rehabilitación, en los términos señalados en el anexo V de la presente norma.

Artículo 18.- Régimen sancionadorEl incumplimiento de las obligaciones establecidas en el presente Decreto dará lugar a la aplicación del régimen sancionador previsto en la Ley 3/2015, de 18 de junio, de vivienda o norma que la sustituya.

DISPOSICIONES ADICIONALES Primera.Todos los instrumentos de planeamiento urbanístico y ordenanzas que se aprueben inicialmente a partir de la entrada en vigor de este Decreto deben adecuarse a los requerimientos mínimos de habitabilidad que este establece.

Segunda.Se considerarán condiciones mínimas de habitabilidad de los edificios de nueva planta destinados a vivienda a los que sea de aplicación el presente Decreto las recogidas en el anexo III como normas de diseño.

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DISPOSICIONES TRANSITORIAS Primera. Todos los edificios destinados a uso residencial de nueva planta y los edificios objeto de rehabilitación con destino a uso de vivienda o alojamientos dotacionales cuya licencia de obras se solicite a partir de la entrada en vigor de este Decreto deben adecuarse a los requerimientos mínimos de habitabilidad que éste establece.

Segunda. Las promociones de vivienda de protección pública cuyas personas públicas o privadas titulares hayan solicitado la calificación provisional de las citadas promociones se tramitarán conforme a lo previsto en la normativa vigente. En el caso de que la calificación definitiva de dichas promociones no se acuerde en el plazo de un año a contar desde la entrada en vigor de la presente norma, se deberán adoptar en la promoción las características técnicas contempladas para las mismas en el presente Decreto.

Tercera. Los instrumentos de planeamiento que a la entrada en vigor de esta norma se encuentren aprobados inicialmente podrán seguir su tramitación hasta su aprobación definitiva conforme a lo previsto en la normativa vigente. En el caso de que la aprobación definitiva del instrumento no se produzca en el plazo de un año a contar desde la entrada en vigor de la presente norma, dicho instrumento deberá ajustarse para dicha aprobación definitiva a las previsiones de este Decreto.

Cuarta.Los Ayuntamientos deberán, en el plazo de un año, acomodar las ordenanzas edificatorias municipales a las previsiones contempladas en esta norma.

DISPOSICIÓN DEROGATORIA1.- Se derogan los anexos III y IV del Decreto 317/2002, de 30 de diciembre, sobre actuaciones protegidas de rehabilitación del patrimonio urbanizado y edificado. Condiciones generales que debe reunir una edificación para que se encuentre adecuada estructural y constructivamente y Condiciones mínimas de habitabilidad de las viviendas.

2.- Se deroga la Disposición Adicional Tercera del Decreto 39/2008, de 4 de marzo, sobre régimen jurídico de viviendas de protección pública y medidas financieras en materia de vivienda y suelo. Características de los alojamientos dotacionales de régimen autonómico.

3.- Se derogan la Orden de 12 de febrero de 2009, del Consejero de Vivienda y Asuntos Sociales, por la que se aprueban las Ordenanzas de Diseño de Viviendas de Protección Oficial y la Orden de 11 de marzo de 2009, del Consejero de Vivienda y Asuntos Sociales, por la que se corrigen errores de la anterior.

DISPOSICIONES FINALES Primera.- Desarrollo y aplicaciónSe faculta a la Consejera o Consejero competente en materia de vivienda para aprobar las normas de desarrollo de este Decreto, así como para adaptar sus anexos cuando por disposición legal o por avances en los campos científicos o tecnológicos sea necesario.

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Segunda.- Entrada en vigorEl presente Decreto entrará en vigor a los seis meses de su publicación en el Boletín Oficial del País Vasco.

Dado en Vitoria-Gasteiz, a xx de xxx de xxxx. El Lehendakari,

IÑIGO URKULLU RENTERIA.

El Consejero de Medio Ambiente, Planificación Territorial y Vivienda, IGNACIO MARÍA ARRIOLA LÓPEZ

ANEXO I. CONDICIONES MINIMAS DE HABITABILIDAD DE VIVIENDAS EXISTENTES.I-A: El edificioI-A.1: Condiciones de seguridad.

El edificio debe tener un comportamiento adecuado frente a las acciones previsibles a las que pueda estar sometido durante su uso previsto, es decir, asegurar resistencia, estabilidad y aptitud al servicio, frente a situaciones normales, situación de incendio y demás acciones imprevistas.

Las condiciones generales que debe reunir una edificación existente para que resulte adecuada estructural y constructivamente son las siguientes:

– Disponer de cimentación adecuada.– Ausencia de deterioro del material constitutivo de los elementos estructurales, garantizándose que la resistencia de los mismos permanece inalterada.– Ausencia de desplomes en elementos portantes.– Ausencia de flechas excesivas en vigas y forjados.– Garantía de seguridad ante el desprendimiento de elementos constitutivos de las partes voladas del edificio.– Garantía de sujeción y amarre de los elementos de seguridad ante caídas.– Garantía de seguridad ante el desprendimiento de otros elementos tales como tejas, aplacados de fachada, chimeneas, vierteaguas, dinteles y cristales.

Cuando los huecos de iluminación o ventilación de la fachada de un edificio estén situados a una altura exterior menor de 2m2, dispondrán de sistemas de seguridad contra el intrusismo. Todos los espacios comunes deberán disponer de una iluminación adecuada y deberán contar con encendido automático.

I-A.2: Condiciones de salubridad, iluminación y ventilación.

Las viviendas situadas en contacto con el terreno deberán contar con un sistema de impermeabilización y aislamiento térmico que evite la aparición de humedades procedentes del terreno en la vivienda.

Los acabados de los espacios comunes del edificio no generarán polvo ni humedades.

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I-A.3: Condiciones de acceso y accesibilidad.

Todo edificio de viviendas, incluidos los edificios de viviendas unifamiliares o adosados, contará con un acceso desde la vía pública, desde un espacio libre adyacente a la vía pública, o desde una parcela colindante sobre la que posea derecho de servidumbre de paso.

Tanto el acceso como los espacios comunes de circulación contarán con una altura libre mínima de 2,20 metros medida en cualquiera de sus puntos, tanto en pasillos, escaleras, rellanos o descansillos. Se admite excepcionalmente una altura libre mínima de 1,90 metros debajo de elementos estructurales.

El acceso al edificio dispondrá de un dispositivo de llamada desde el exterior de cada una de las viviendas.

I-A.4: Condiciones de equipamiento.

Los equipos e instalaciones presentes en el edificio deberán cumplir las condiciones de uso y seguridad impuestos por su normativa específica.

Todo edificio de viviendas contará al menos con las siguientes instalaciones:

- Acometida y red interior para suministro de agua a las viviendas.- Acometida y red interior para suministro de energía eléctrica a las viviendas. - Acometida a red general de alcantarillado y red interior de saneamiento de aguas fecales y pluviales mediante tuberías impermeables y ventiladas. En caso de no existir red general, se utilizarán fosas sépticas adecuadas que permitan el depurado del líquido afluente antes de verterlo a las aguas corrientes o entregarlo al terreno siempre y cuando la fosa séptica cuente con licencia municipal y cumpla técnicamente con la normativa específica que las regule.- Buzones o, en su defecto, un buzón colectivo

I-B. La vivienda.I-B.1: Condiciones de seguridad.

La vivienda dispondrá de dispositivos de cierre adecuados de forma que no sea accesible desde el exterior para personas distintas de aquellas que moran en su interior sin su consentimiento. Estos dispositivos no podrán generar problemas para la evacuación en caso de incendio.

El acceso a la vivienda dispondrá, como mínimo, de un dispositivo de llamada desde el exterior de la misma y de reconocimiento visual desde el interior.

Las carpinterías exteriores de los huecos, balcones y ventanas de la vivienda serán practicables o existirá un acceso seguro para su mantenimiento y limpieza.

Cuando existan desniveles superiores a 55 centímetros se deberá colocar un elemento de protección, antepecho o barandado de al menos 90 centímetros de altura.

I-B.2: Condiciones de salubridad, iluminación y ventilación.

Toda vivienda deberá cumplir las siguientes condiciones mínimas para garantizar la salubridad de las personas que la ocupan:

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- Será estanca ante las aguas pluviales, aguas grises y sucias.- No existirán humedades de infiltración o condensación. - El suelo de la vivienda deberá estar completamente pavimentado.- No presentará patologías reseñables que impidan el uso normal de la vivienda, como

plagas, problemas estructurales, corrosión de tuberías, etc.

La vivienda debe disponer de las siguientes condiciones de iluminación y ventilación:

1. Los espacios destinados a estar-comer, dormir y cocinar deberán tener un hueco de iluminación al exterior. En todos los casos, la superficie de los huecos al exterior no será inferior al 5% del total de la superficie útil de los espacios iluminados a través de dichos huecos.

En las habitaciones se permitirá la iluminación natural a través de otra estancia iluminada por huecos al exterior, si la suma de las superficies útiles de las estancias que iluminen a través de la otra no supera el 40% de la superficie útil total de las estancias afectadas en cuestión y nunca superando el 20% de la superficie útil de la vivienda

2. En toda estancia será practicable para ventilación una superficie no inferior a la tercera parte de la superficie mínima de iluminación de esa estancia.

Los aseos y las cocinas no podrán ventilar a través de otros recintos compartimentados o estancias. Si los aseos no poseen huecos de ventilación directa al exterior, deberán estar dotados de un sistema de ventilación forzada.

I-B.3: Condiciones de acceso y accesibilidad.

Toda vivienda tendrá acceso únicamente desde las zonas comunes del edificio en caso de edificio de vivienda colectiva.

Cuando la vivienda existente sea resultado de la adecuación de uno o varios locales ubicados en la planta baja de un edificio de vivienda colectiva, el acceso deberá realizarse preferentemente desde las zonas comunes del edificio, pudiendo realizarse directamente desde el exterior únicamente cuando no sea física y espacialmente posible acceder desde las zonas comunes.

Únicamente se podrá acceder a la vivienda a través de locales destinados a otros usos en situaciones consolidadas de locales en los que se realicen actividades comerciales o artesanales, desarrolladas por los residentes de la vivienda a la que se acceda a través de los mismos y que estén vinculados registralmente.

Las viviendas unifamiliares tendrán acceso principal desde el exterior, pudiendo completarse con un acceso secundario desde espacios privativos.

El hueco de paso libre de la puerta de acceso al interior de la vivienda tendrá una anchura mínima de 0,70 m.

El hueco de paso libre de las puertas interiores de la vivienda tendrá una anchura mínima de 0,70 m., pudiendo reducirse dicho hueco a 0,60 m en aseos y despensas.

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En las viviendas en las que exista más de una habitación, el acceso al aseo no podrá ser a través de uno de ellos.

La distancia mínima entre paramentos en el interior de la vivienda será como mínimo de 0,70 m.

La anchura útil mínima de una escalera interior de la vivienda será de 0,70 m.

I-B.4: Condiciones espaciales.

Superficie útil mínima: La superficie útil mínima de la vivienda será de 25,00 m2.

Altura libre mínima: La altura libre mínima entre suelo y techo acabados en el interior de la vivienda será de 2,20 m., al menos en el 75% de su superficie útil computable, con un mínimo de 1,50 m.

Espacio mínimo: La vivienda constará, como mínimo, de una estancia donde se puedan ordenar los espacios de usos básicos como cocinar, estar, comer y dormir, y de un aseo compartimentado e independiente.

Espacios compartimentados: En el caso de que los espacios de usos básicos estén compartimentados, estos no tendrán una superficie inferior a las siguientes:

Cocina 5 m2

Cocina-comedor 8 m2

Estar 10 m2

Estar-comedor 14 m2

Estar-comedor-cocina 17 m2

Aseo 1,5 m2

Habitaciones: Si la vivienda está compartimentada dispondrá de al menos un espacio para dormir de 10 m². El resto de los espacios para dormir no serán inferiores a:

Habitación doble 8 m2

Habitación sencilla 6 m2

Aseo: La vivienda constará, como mínimo, de un espacio para la higiene. Entre el inodoro y los recintos de cocina, comedor o estar será preciso atravesar dos puertas interiores de vivienda.

Almacenamiento: La vivienda debe disponer, como mínimo, de un espacio capaz de albergar un mueble para almacenamiento general y de un espacio capaz de albergar un mueble para almacenamiento personal. El espacio de almacenamiento mínimo por persona que debe existir en la vivienda será de 1 m3.

I-B.5: Condiciones de equipamiento.

La vivienda existente debe disponer de los siguientes servicios: suministro de agua potable, suministro de agua a los aparatos sanitarios, suministro de agua caliente sanitaria y red de suministro de energía eléctrica a puntos de consumo que se ajuste al Reglamento Eléctrico de Baja Tensión vigente.

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A tales efectos, deberá contar, al menos, con las siguientes instalaciones y equipos:

-Sistema de calentamiento individual o colectivo de agua para los aparatos sanitarios, fregaderos y lavaderos.

- Sistema individual o colectivo de calefacción a través de caldera individual, caldera central, termo o radiadores eléctricos.

-Red interior en la vivienda de saneamiento con desagüe de aparatos sanitarios, fregaderos y lavaderos. Existirá cierre hidráulico en la salida de desagüe de cada aparato. Podrá utilizarse bote sifónico registrable, antes de su acometida a las bajantes, en el desagüe de lavabos, bidés, bañeras y duchas. En viviendas unifamiliares se admitirá el vertido a fosa séptica cuando ésta cuente con licencia municipal y cumpla técnicamente con la normativa específica que las regule.

- En el espacio para cocina, existirá un equipo mínimo compuesto por fregadero y módulo para cocina con extracción de humos o filtrado de aire.

ANEXO II. NORMAS DE DISEÑO DE VIVIENDAS OBJETO DE REHABILITACION II. A. El edificio A efectos de aplicación de la presente norma las actuaciones de rehabilitación se catalogan en las siguientes, resultando de aplicación a cada una de ellas las condiciones de habitabilidad que se determinan a continuación:

- Vaciado del edificio: anexo III del presente Decreto.

- Cambio de uso total de un edificio para destinarlo a vivienda: anexo III del presente Decreto.

- Cambio de uso de un edificio que afecta a más del 50% de la superficie construida para destinarlo a vivienda: anexo III del presente Decreto.

- Cambio de uso de un edificio que afecta a menos del 50% de la superficie construida para destinarlo a vivienda: anexo I del presente Decreto.

- Actuación de rehabilitación que afecta a más del 50% de la superficie construida computable del edificio: Condiciones de seguridad, acceso, accesibilidad y de equipamiento de este anexo II de este Decreto y condiciones de salubridad y ecoeficiencia del anexo III de este Decreto.

- Actuación de rehabilitación que no alcance el 50% de la superficie construida computable del edificio: Condiciones de seguridad y salubridad del anexo I de este Decreto.

Se deberán adoptar las condiciones contempladas en el anexo III de este decreto en la totalidad de la superficie construida del edificio cuando, en un periodo inferior a 10 años, se promuevan dos o más actuaciones que afecten cada una a menos del 50% de la superficie construida del edificio y a más de una vivienda.

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Se considerará que las actuaciones derivadas de las intervenciones de rehabilitación y dirigidas a la mejora de las condiciones de eficiencia energética (Sistemas de Aislamiento Térmico por el Exterior), accesibilidad, centralización de instalaciones, sostenibilidad o habitabilidad no suponen un incremento de la edificabilidad ni la variación de los parámetros urbanísticos de las edificaciones y ordenación existentes.

II- A.1:Condiciones de seguridad.Los espacios y elementos comunes de circulación objeto de rehabilitación serán proyectados y ejecutados con una configuración espacial tal que eviten la existencia de ángulos muertos, retranqueos, esquinas, zonas oscuras y demás espacios que puedan poner en peligro la seguridad de las personas usuarias, especialmente en lo que se refiere a garantizar la seguridad desde el punto de vista de género.

Las puertas de acceso principales como las puertas que comunican con los distintos espacios comunes dispondrán de una superficie acristalada del 40% ubicada entre 0,7m y 1,7m de altura.

Se colocarán elementos que visibilicen los recovecos en los espacios comunes del edificio.

II- A.2: Condiciones de acceso y accesibilidad.Cuando un edificio de viviendas sea objeto de un proyecto de rehabilitación integral que afecte a elementos relativos a la accesibilidad, dicha actuación deberá garantizar que tras la intervención el edificio disponga de las condiciones básicas de accesibilidad contempladas en el DB_SUA del CTE y el anexo III del Decreto 68/2000, de 11 de abril, por el que se aprueban las normas técnicas sobre condiciones de accesibilidad de los entornos urbanos, espacios públicos, edificaciones y sistemas de información y comunicación o normativas que los sustituyan.

En el supuesto de que las características del edificio no permitieran dar cumplimiento a las citadas condiciones, el mismo deberá disponer, como mínimo, de las condiciones de practicabilidad para acceder a cada una de las viviendas que conforman el mismo desde el exterior, salvo que la rehabilitación se realice mediante vaciado, en cuyo caso, deberá dar cumplimiento a lo señalado en el párrafo anterior.

II-A.3: Condiciones de equipamiento.Los conductos generales de las instalaciones, serán accesibles y registrables en cada planta del edificio desde las zonas comunes del edificio.

II-B. La vivienda.A efectos de aplicación de la presente norma las actuaciones de rehabilitación se catalogan en las siguientes, resultando de aplicación a cada una de ellas las condiciones de habitabilidad que se determinan a continuación:

- Aumento del número de viviendas por división de vivienda preexistente (= 50% de la totalidad de las viviendas): anexo I del presente Decreto.

- Aumento del número de viviendas por división de vivienda preexistente (> 50% de la totalidad de las viviendas): anexo III del presente Decreto.

- Aumento de superficie útil de una vivienda existente sin afectación de estructura: anexo I del presente Decreto.

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- Aumento de superficie útil de una vivienda existente con afectación de estructura: anexo III del presente Decreto.

- Redistribución total del interior de la vivienda sin modificación de la superficie: anexo III del presente Decreto.

- Intervención que no alcanza el 50% de la superficie útil computable de la vivienda: Condiciones de seguridad y salubridad del anexo I del presente Decreto.

- Intervención que alcanza el 50% de la superficie útil computable de la vivienda: Condiciones del anexo III de este Decreto.

Se deberán adoptar las condiciones contempladas en el anexo III de este Decreto en la totalidad de la superficie útil de la vivienda cuando, en un periodo inferior a 10 años, se promuevan dos o más actuaciones que afecten cada una a menos del 50% de la superficie útil computable de la vivienda.

ANEXO III. NORMAS DE DISEÑO DE VIVIENDAS DE NUEVA CONSTRUCCION.III-A: El edificioIII-A.1: Condiciones de seguridad.

Todos los espacios y elementos comunes, incluidas las escaleras, en todas las plantas del edificio, serán proyectados y ejecutados con una configuración espacial adecuada en orden a garantizar la percepción de seguridad.

Los accesos al interior del edificio se situarán a menos de 2 metros de profundidad con respecto a la fachada y evitarán la generación de recovecos.

Los portales de acceso presentarán una configuración espacial clara y regular.

Se evitará en todos los espacios comunes la existencia de ángulos muertos, retranqueos, esquinas, zonas oscuras y demás espacios que puedan poner en peligro la seguridad de las personas usuarias del edificio. En caso de que existan este tipo de ángulos o esquinas, se deberá disponer de espejos u otros sistemas visuales para que se visibilice.

Todos los espacios comunes deberán disponer de una iluminación adecuada y deberán contar con encendido automático.

Cuando los huecos de iluminación o ventilación de la fachada de un edificio estén situados a una altura exterior menor de 2 m, dispondrán de sistemas de seguridad contra el intrusismo.

Los ascensores dispondrán de llavines de acceso desde y hasta el garaje, para evitar problemas de intrusión.

III-A.2: Condiciones de salubridad. Iluminación y Ventilación.

Cuando un edificio resuelva la iluminación o ventilación a través de patio, éste se clasificará, a efectos de habitabilidad, en alguna de las siguientes categorías:

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Patios abiertos y retranqueos. Los patios abiertos a fachada cumplirán las siguientes condiciones:

– La longitud del frente abierto no será inferior a 1/6 de la altura, con un mínimo de 3 m cuando la profundidad del retranqueo este comprendida entre 1,50 y 3,00 m.– La longitud del frente abierto no será inferior a 1/6 de la altura, y en cualquier caso igual o mayor que la profundidad cuando esta sea mayor o igual que 3 m.

No tendrán la consideración de patio abierto a fachada aquellos retranqueos cuya profundidad, medida normalmente al plano de fachada, sea inferior a 1,50 m y siempre que en los planos laterales no abran huecos. La altura del patio se medirá desde el nivel del piso de las viviendas más bajas cuyas estancias ventilen a él, hasta la línea de coronación de la fábrica.

Para que un patio abierto tenga la consideración de espacio exterior su profundidad habrá de ser menor o igual que a 2/3 del frente abierto.

Cuando el ángulo entre fachadas sea inferior a 90º y en las fachadas haya huecos que se enfrenten directamente, la distancia mínima entre los huecos cumplirá lo establecido en este apartado para los patios cerrados en su perímetro.

Patio de manzana: Es el regulado en cuanto a dimensiones, alineaciones, etc. por el planeamiento urbanístico, independientemente del número de parcelas o fincas que lo constituyan. Si en él se puede inscribir un cilindro de 12 m de diámetro en la base, tendrá la consideración de espacio exterior, en lo relativo a cuestiones de habitabilidad. En caso contrario, se considerará patio interior.

Patios cerrados en su perímetro. Las dimensiones de estos patios estarán definidas por el diámetro del círculo inscrito exigible, libre de obstáculos, de acuerdo a la siguiente tabla, en función del uso de los locales que resuelvan su iluminación y ventilación a través del patio y de la altura (H) existente entre el suelo de dichos locales y la coronación del patio

Uso del local o tipo de vivienda Diámetro del círculo inscrito en el patio

Viviendas unifamiliares con patio independiente Ø ≥ 3 m

Viviendas en altura o con patio compartido:

– Estar, Comedor Ø ≥ H ≥ 3m– Habitación, cocina Ø ≥ 1/3 H ≥ 3 m– Escaleras, Tendedero, Aseos Ø ≥ 3/20 H ≥ 2 m

Los patios cerrados en su perímetro podrán cubrirse, siempre que se asegure su iluminación y ventilación continua de forma natural. Esta última se garantizará mediante aberturas de ventilación que cumplan el sumatorio de áreas efectivas en función de los caudales de ventilación mínimos exigidos de locales que ventilen a través de los mismos, siendo como mínimo superior al diez por ciento (10%) de la superficie del patio. La superficie en proyección horizontal de los elementos transparentes de los lucernarios, libres de estructura, que iluminan

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los patios será como mínimo del 100% de la superficie mínima exigida para dicho patio y siempre superior a 2/3 de su superficie.

El suelo interior del patio estará dotado de sumidero sifónico.

Se accederá a los patios desde un elemento común, o en el caso de que el derecho de uso lo tenga la vivienda, desde la misma.

Escalera. La escalera común de la edificación contará con iluminación natural diurna, preferentemente a través de fachadas o patios y en su defecto con iluminación natural diurna cenital, y con luz artificial complementaria de encendido automático en cada planta.

c) Iluminación a través de fachadas o patios.La superficie mínima del hueco de iluminación en cada planta en la que exista una vivienda será de 1,00 m2, pudiendo reducirse la destinada a ventilación a 1/3 de la misma.

La iluminación no se producirá a través de balcones o terrazas de uso privado.

d) Iluminación cenital.Será admisible hasta cuatro plantas, debiendo quedar un hueco central libre en toda la altura de la escalera, en el que se pueda inscribir un círculo de 1,10 m de diámetro, tendrá una superficie traslúcida superior a los 2/3 de la superficie en planta de la caja de escalera.

El ojo de la escalera permitirá la inscripción de un círculo de diámetro mínimo 0,08 H, siendo H la altura desde el arranque de la escalera hasta la altura media del lucero; garantizándose la ventilación mediante aberturas con una superficie mínima igual al 10% de la superficie del lucero 0 1/20 de la superficie del recinto.

La superficie en proyección horizontal de los lucernarios que iluminan y ventilan la escalera será como mínimo de dos tercios de la superficie de la caja de escalera.

Las barandillas o antepechos limitarán, en su caso, la parte opaca a 40 cm de altura, medidos en la vertical de la arista exterior de la huella.

III-A.3: Condiciones de acceso y de accesibilidad

Acceso. Todo edificio de viviendas, incluidos los edificios de viviendas unifamiliares o adosados, contará con un acceso desde la vía pública, desde un espacio libre adyacente a la vía pública, o desde una parcela colindante sobre la que posea derecho de servidumbre de paso.

El acceso al edificio se realizará a través de un itinerario accesible según criterios de accesibilidad universal. Dicho itinerario deberá estar debidamente señalizado, con iluminación artificial nocturna de encendido automático al movimiento de las personas.

Se asegurará que el edificio dispone de un itinerario accesible según criterios de accesibilidad universal para acceder a cada una de las viviendas que conforman los mismos.

Siempre que existan en el edificio garajes con plazas no vinculadas a las viviendas, se habilitará un itinerario peatonal accesible independiente a la puerta de acceso al edificio desde el exterior.

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El acceso al edificio dispondrá de un dispositivo de llamada desde el exterior de cada una de las viviendas, conectado a cada dispositivo de reconocimiento visual y apertura. Los porteros automáticos serán anti-vandálicos.

Portal: En el espacio interior inmediato a la puerta de acceso al edificio, se deberá poder inscribir un círculo de 2 m de diámetro en el plano del suelo.

El portal sólo dará acceso a las viviendas y a los espacios para los usos vinculados a las mismas.

La puerta de acceso al edificio deberá tener partes transparentes para visualizar el interior y el exterior de al menos el 75% de su superficie. Estas partes transparentes se deberán ubicar entre 0,7m y 1,7m de altura.

Espacios comunes de circulación. Los elementos de comunicación entre las distintas plantas (escaleras y ascensor) permitirán el acceso directo a la totalidad de viviendas y sus anejos (trasteros y garajes) y a los locales o cuartos comunes de la edificación.

Los itinerarios de comunicación- pasillos, distribuidores y corredores- deben ser, hasta la vivienda o anejo, accesibles y seguros, sin recovecos o con medidas que garanticen la seguridad.

La anchura y disposición de los pasos de circulación en el interior del edificio permitirán el paso horizontal de un prisma de doscientos centímetros de largo, por setenta centímetros de ancho por setenta centímetros de alto (200 x 70 x 70 cm).

La altura libre de las zonas comunes de circulación será como mínimo de 2,40 m. que podrán reducirse en 20 cm. en los pasos críticos.

Acceso a cubierta. El acceso a la cubierta para su mantenimiento o el de los equipos instalados en la misma se dispondrá desde una zona de uso común, con sistema de cierre con llave. Deberá tener las dimensiones de 1mx1m suficientes para el acceso de una persona, herramientas y ma-teriales para realizar el mantenimiento. Como mínimo será mediante una escala fija, escamoteable o solución equivalente.

Escaleras. Las escaleras no tendrán recovecos para que sean seguras, y o en su caso, deberá disponer de espejos u otros sistemas visuales para que se visibilicen los espacios correctamente, y de una luz adecuada de encendido automático.

Las escaleras contarán con señalización de cada planta en la propia escalera. Cuando la escalera esté separada o compartimentada del distribuidor de viviendas, las puertas contarán con óculo de vidrio o parte transparente. La parte transparente de la puerta se deberá ubicar entre 0,7m y 1,7m de altura.

Ascensor. Se asegurará que el edificio facilita el acceso a su interior y la comunicación con sus elementos comunes (garajes, trasteros y otras dependencias anejas de uso comunitario), en todas sus plantas, de forma independiente y segura para todas las personas.

La dotación de ascensores será tal que dé adecuado servicio a todas las viviendas y, por tanto, su número irá en función del tráfico de personas previsto.

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La dotación de ascensores dispondrá de puertas de rellano y de cabina con una superficie trasparente del 30% situada entre 0,7 y 1,7 m de altura.

Se deberá justificar el número y capacidad de los ascensores de forma que el tiempo de espera que una persona debe realizar frente al ascensor para poder viajar en él no supere 90 segundos considerando una capacidad de carga del 10% del número personas que ocupen el edificio a transportar en 5 minutos (NºP5min) a lo largo de toda la altura del edificio parando en un 75% de las plantas.

La ocupación se estimará según la relación de personas por m2 establecidas según usos en el apartado SI3 - Evacuación de ocupantes, 2 Cálculo de la ocupación del DB SI, (Tabla 2.1. Densidades de ocupación) del Código Técnico de la Edificación.

Siempre se dispondrá como mínimo de un ascensor que deberá cumplir los requisitos de accesibilidad de cabina 1,40 m de fondo por 1,10 m de ancho (capacidad de 8 personas) y el resto deberán tener al menos una profundidad de 1,25 m. y una anchura de 1 m ( capacidad 6 personas). En el supuesto de que la entrada y salida se sitúen en distinta dirección se señalizará debidamente y dispondrá de unas medidas mínimas de 1,50 m. x 1,50 m.

III-A.4: Condiciones de equipamiento.

Los conductos generales de las instalaciones, serán accesibles y registrables desde las zonas comunes del edificio.

En caso de calefacción central la sala de calderas estará impermeabilizada, será embaldosada con plaqueta antideslizante y dispondrá de sumideros con pendientes hacia ellos.

Los edificios dispondrán del siguiente equipamiento:

- Cuarto de limpieza con unas dimensiones mínimas de 1.5m x 2m en alguna zona común de edificio para útiles de limpieza con punto de consumo de agua vertedero y sumidero.

- Felpudo en el portal.

- Buzones accesibles.

- Un local para aparcamiento y guarda de bicicletas y coche o sillas de bebé. Se reservará una superficie suficiente capaz de albergar 1,5 bicicletas por unidad de vivienda y silla de bebé por cada 10 unidades de vivienda. Tendrá acceso desde zona de portal. Se dispondrá de acometida de agua y desagüe y la totalidad de suelos, techos y paredes dispondrán de un revestimiento acabado.

III-B. La viviendaIII-B.1: Condiciones de seguridad.

La vivienda dispondrá de dispositivos de cierre adecuados de forma que no sea accesible desde el exterior para personas distintas de aquellas que moran en su interior sin su consentimiento. Estos dispositivos no podrán generar problemas para la evacuación en caso de incendio.

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El acceso a la vivienda dispondrá, como mínimo, de un dispositivo de llamada desde el exterior y de reconocimiento visual desde el interior. En caso de que la vivienda se deba adaptar a la diversidad funcional este último constará de dos dispositivos, uno se colocará a una altura de entre 0,90 m y 1,20 m, y otro se dispondrá a una altura de 1,50 m.

Las viviendas en planta baja cuyos huecos puedan ser accesibles desde el exterior, dispondrán de sistemas anti intrusión específicos.

III-B.2: Condiciones de salubridad. Iluminación y ventilación.

La vivienda cumplirá las condiciones de vivienda exterior según la definición establecida en anexo VII de este Decreto.

La vivienda se desarrollará en plantas que presenten al menos el 51% de su fachada sobre la rasante del terreno, tomando como altura de fachada la altura interior libre entre suelo y techo acabados de la planta.

La vivienda será proyectada y construida de forma que disponga de las siguientes condiciones de iluminación y ventilación:

1. Los estrangulamientos que se produzcan en el interior de las estancias para alcanzar un hueco de fachada, tendrán hasta el hueco, una profundidad igual o inferior a ¾ de la anchura del estrangulamiento, con una profundidad máxima de estrechamiento de 1,20m.

2. Tanto el espacio para estar como las habitaciones y la cocina tendrán primeras luces y ventilación al espacio abierto exterior, a patio o a galería que no constituya estancia.

3. Los espacios compartimentados, con la posible excepción únicamente del acceso, aseo, despensa y trastero, dispondrán de huecos de iluminación al exterior. La superficie de los huecos de iluminación, en la que se incluye la superficie ocupada por la carpintería, será fracción de la superficie de todo el espacio iluminado, teniendo en cuenta la situación del hueco, ya sea al exterior o a patios interiores del edificio y la profundidad del espacio iluminado, según se establece en la siguiente tabla. La superficie mínima de iluminación de la ventana deberá estar comprendida entre los 0’50 m y los 2,20 m de altura.

Superficie de los huecos de iluminación en relación a la superficie útil de todo el espacio iluminado en tanto por cien.

Situación del huecoA espacio exterior Resto de casos

Menor de 4 m. 10% 15%Profundidad del espacio iluminado

Igual o mayor de 4 m. 15% 18%

En el caso de que existan elementos salientes sobre un hueco de iluminación (cuerpos volados del edificio u otros), la superficie del hueco se calculará igualmente mediante la tabla anterior, introduciendo como profundidad del espacio iluminado, la distancia desde el borde exterior del cuerpo volado hasta el paramento interior del recinto iluminado más alejado del hueco.

4. Será practicable para ventilación una superficie no inferior a la tercera parte de la superficie mínima de iluminación indicada.

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5. Los huecos de iluminación de todas las estancias irán dotados de persianas, contraventanas o de algún sistema que permita su oscurecimiento cuyo mecanismo de accionamiento sea accesible.

6. Delante de cualquier hueco de iluminación no se permitirá la situación de ningún elemento o uso que disminuya las condiciones mínimas de iluminación exigidas a los mismos.

III-B.3: Condiciones de eco-eficiencia.

La vivienda será proyectada y construida de forma que se adopten medidas encaminadas a lograr una elevada eficiencia energética, a través de estrategias de diseño y medidas activas o pasivas, favoreciendo el reciclaje y la construcción limpia y teniendo en cuenta el ciclo completo de vida útil de la propia vivienda.

III-B.4: Condiciones de acceso y accesibilidad.

Con independencia de las reservas en los edificios destinados a viviendas contempladas en la Ley 20/1997, de 4 de diciembre, para la Promoción de la Accesibilidad, todas las viviendas, incluidas las viviendas unifamiliares, bifamiliares y adosadas, tienen que introducir, como mínimo, medidas destinadas a alcanzar un nivel de accesibilidad practicable y, a tales efectos, tienen que cumplir las siguientes condiciones:

1. Tanto si la vivienda se desarrolla en un único nivel como si lo hace en diferentes niveles, deberá tener los siguientes espacios practicables: el acceso, un aseo completo, la cocina, el estar-comedor y una habitación.

En los espacios practicables se tiene que poder inscribir una circunferencia de un metro y veinte centímetros de diámetro (Ø1,20 m), libre de equipamientos fijos de hasta 0,70 m de altura. Los recorridos interiores de estos espacios deben tener una anchura mínima de paso de 0,80 m.

Cuando un aseo completo disponga de una ducha enrasada con el suelo, su superficie computará a efectos de permitir el círculo de maniobra de 1,20 m. Asimismo, en caso de que el aseo disponga de un bidé computará a estos efectos la superficie resultante de la reforma para su eliminación.

Cuando los espacios practicables se desarrollen en diferentes plantas, la vivienda dispondrá de un espacio de comunicación vertical libre de obstáculos capaz de albergar una plataforma elevadora de traslación vertical según las características establecidas en el Decreto 68/2000.

2. La puerta de acceso a la vivienda debe tener una anchura mínima de paso de 0,90 m y una altura libre mínima de 2 m. Las puertas de acceso a los espacios internos de la vivienda, deben tener una anchura libre mínima de paso de 0,80m y una altura libre mínima de 2 m.

Los espacios interiores destinados a la circulación que conecten el acceso a la vivienda y los espacios practicables deben tener una anchura mínima de 0,95 m y permitir la inscripción de un círculo de 1,20 m delante de las puertas de acceso a los espacios practicables y de 0,95 m para el resto de espacios destinados a la circulación que den acceso a los espacios no practicables de la vivienda. Se admite que el círculo de 1,20 m se inscriba con las puertas abiertas.

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3-. La anchura libre mínima de las escaleras interiores de una misma vivienda será de 0,80 m.

III-B.5: Condiciones espaciales.

Superficie útil mínima: La superficie útil mínima de la vivienda será de 35,00 m2.

Altura libre mínima: La altura libre mínima entre suelo y techo acabados en el interior de la vivienda será de 2,50 m al menos en el 75% de su superficie útil computable, pudiendo reducirse a 2,30 m. en cocinas, y a 2,20 m. en espacios de circulación, pasillos y aseos. Cuando existan estancias abuhardilladas, el 70% de la superficie útil deberá disponer de una altura libre mínima de 2,2m.

Composición y programa:1- Programa: Los distintos espacios que componen la vivienda pueden estar compartimentados o no, según si se agrupan o no en una misma estancia los diferentes espacios de uso básicos de estar, cocinar, comer y dormir. Toda vivienda contará con al menos un espacio compartimentado para aseo.

Cuando en la vivienda exista más de un espacio para dormir, estos estarán compartimentados.

Cuando en la vivienda existan más de dos habitaciones deberá disponer de un aseo completo y de un aseo secundario.

2- Programa mínimo: La vivienda, como mínimo, será apta para su ocupación habitual por dos personas y constará de una estancia donde se puedan ordenar los espacios para los usos básicos de estar, cocinar, comer, un espacio compartimentable para dormir y otro espacio compartimentado para aseo. La vivienda contará con un espacio para lavar y otro para tender.

3- Elementos de programa: Espacios de la vivienda.Espacio de acceso o vestíbulo: Cuando la vivienda esté compartimentada deberá disponer de vestíbulo con una superficie mínima de 1,60 m2, en la que pueda inscribirse un círculo de 1,2m de diámetro.

Espacio para estar (salón, comedor, estar): La vivienda contará con un espacio para estar que tendrá una superficie útil mínima de 14 m2.

Espacio para cocinar (cocina): El espacio para cocinar tendrá una superficie útil mínima de 7,00 m2. Cuando el espacio para cocinar disponga de equipamiento en un único frente o paramento, presentará un ancho mínimo de 1,60m. Cuando el espacio para cocinar disponga de equipamiento en paramentos opuestos el ancho mínimo será de 2,2m.

La cocina tendrá una superficie específica para equipamiento fijo de 3,10 m de largo x 0,60 m de ancho x 2,20 m de alto, con los siguientes condicionantes:

En espacios con equipamientos en paramentos opuestos el frente mínimo libre de pilares será de 2,20 m.

En espacios con equipamientos en un único paramento el frente mínimo libre de pilares será de 3,10 m.

En espacios con equipamientos en paramentos contiguos el frente mínimo libre de pilares será de 3,60 m.

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Espacio para lavar (lavadero): En la vivienda existirá un espacio reservado para el ciclo de lavado de ropa, el cual podrá ubicarse en la cocina, en el aseo o en un recinto específico para esa función, reservando siempre la superficie necesaria para la colocación y uso de los aparatos previstos. El lavadero se dimensionará de acuerdo con los aparatos que contenga, considerando el área adscrita a cada aparato para lavado y / o secado así como la zona de uso de éste.

Espacio para tender (Tendedero): Todas las viviendas tendrán acceso directo a un tendedero de ropa al exterior. Cuando el tendido de ropa se realice a fachada deberá disponer de protección de vistas desde la calle. Las dimensiones del colgador permitirán situar en él una línea de tendido de longitud igual o superior a 5 m.

Cuando el tendido de ropa se realice en una terraza o balcón sita en fachada, espacio de uso público o patio de manzana, se reservará un espacio destinado al mismo, libre de obstáculos, definido por las siguientes dimensiones mínimas: superficie de suelo 1,50 m2, anchura 0,95 m y altura 2,00 m. Este espacio mínimo de uso exclusivo de tendedero deberá disponer de elementos que lo protejan de forma efectiva de vistas y no ha de interferir en las luces directas de ningún hueco que resulte necesario para la iluminación mínima exigida de las distintas estancias de la vivienda.

Cuando el tendido de ropa sea mediante cuerdas se garantizará su accesibilidad desde el interior de la vivienda. Contará con un cierre perimetral al mismo definido por las siguientes dimensiones mínimas: superficie en planta 1,00 m2, anchura 0,50 m. Será accesible desde ventana debiendo disponer de elementos que lo protejan en todo su perímetro de vistas en toda la altura, no interfiriendo en luces directas de ningún hueco que resulte necesario para la iluminación mínima exigida de las distintas estancias de la vivienda. Se diseñará el hueco de manera que se facilite el colgado de la ropa desde el interior de la vivienda y se colocarán elementos que impidan la caída de objetos al espacio público.

Espacios de habitación (Habitaciones): La vivienda debe tener uno o más espacios de habitación que sean multifuncionales y en cualquier caso aptos para el descanso y para dormir. Las habitaciones tendrán una superficie mínima de 10m2, y de 11,5m2 si incluyen un espacio para almacenaje en su interior.

Espacio para aseo (Aseo): El espacio para aseo completo tendrá una superficie útil mínima de 3,50 m2 útiles. La separación mínima entre paramentos si hay aparatos sanitarios en un solo lado será de 1,20 m., aunque dicha separación mínima será de 1,60 m si hay aparatos en los lados opuestos.

El espacio para aseo secundario tendrá una superficie útil mínima de 2,50 m2 útiles. La separación mínima entre paramentos si hay aparatos sanitarios en un solo lado será 1,20 m. Si hay aparatos en los lados opuestos dicha separación será 1,60 m.

El espacio deberá disponer de áreas de uso libres para los siguientes aparatos sanitarios: 80 cm. anchura x 120 cm. profundidad para lavabo, 70 cm. anchura x 110 cm. profundidad para inodoro y bidé. 70cm anchura x 60cm profundidad para ducha y bañeras

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El suelo y las paredes de los aseos tendrán acabado impermeable.

Los aseos que sean practicables deberán cumplir las previsiones contempladas en el presente anexo en relación con la accesibilidad practicable y las condiciones espaciales.

Espacios para almacenamiento: La vivienda deberá disponer de los siguientes espacios de almacenamiento a razón de 2 m3 mínimo por persona y considerando dos personas por habitación:

- Espacio para almacenamiento personal en las habitaciones: 1,55 m de largo x 0,60 m de fondo x 2,20 m de alto por habitación.

- Espacio para almacenamiento general: H x 1,55 m de largo x 0,60 m de fondo x 2,20 m de alto y donde H es el número de habitaciones.

Los espacios para almacenamiento personal podrán formar parte de la superficie mínima útil de las habitaciones o encontrarse de forma adjunta a la habitación con acceso directo. Los espacios de almacenamiento general podrán estar ubicados en los espacios de circulación o añadirse a otros espacios.

4- Superficies y dimensiones mínimas de los espacios: Superficies: En el caso de que los espacios de usos básicos estén compartimentados, estos no tendrán una superficie inferior a las expresadas en la siguiente tabla donde H es el espacio de habitación, E es el espacio de estar, C es el espacio para comer y K es el espacio para cocinar:

NºHabitaciones

NºAseos

K(m2)

K+C(m2)

E(m2)

E+C (m2)

E+C+K(m2)

1 1 7 11 13 14 20

2 1 8 13 14 16 22

3 2 9 14 16 18 24

4 2 10 16 18 20 26

5 o más 2 12 18 20 22 28

En el caso de estancia única sin compartimentar donde se agrupen todos los usos básicos excepto el aseo (E+C+K+H), la superficie útil mínima de la estancia será de 30m2. En este caso el espacio de dormir se ubicará dentro de la estancia de tal forma, que en caso de compartimentarse posteriormente, dicho espacio disponga de su propio hueco de iluminación y ventilación.

La vivienda dispondrá, como mínimo, de un aseo completo con una superficie mínima de 3,5 m2.

Dimensiones: En cualquier zona interior del perímetro que define la superficie útil mínima exigible de un espacio o estancia se podrá inscribir un prisma cuyas dimensiones serán las siguientes:

- Entrada/Vestíbulo: 1,20 m de largo x 1,20m de ancho x 2,20 m de alto.- Cocina-estar-comedor: 3,00 m de largo x 3,00 m de ancho x 2,50 m de alto

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- Cocina: de 2,20 m de largo x 2,20 m de ancho x 2,30 m. de alto, excepto en el caso de que el espacio esté en un único paramento en cuyo caso el prisma será de 3,10 m de largo x 1,60 m de ancho x 2,30 m de alto.

- Habitaciones: 2,50 m de largo x 2,50 m de ancho x 2,50 m de alto.

5- Relación entre los espacios: Los recorridos de circulación y circunferencias de giro se podrán superponer con los espacios mínimos siempre que no se menoscabe el uso o los usos básicos contemplados en cada estancia.

Las habitaciones, cocinas y aseos no podrán servir de paso obligado a otras estancias.

En viviendas de una sola habitación, el acceso al aseo se podrá efectuar a través de pasillo, vestíbulo, distribuidor o de la misma habitación. En todo caso, entre el inodoro y los recintos de cocina, comedor o estar será preciso atravesar dos puertas interiores de vivienda.

Cuando en la vivienda exista más de una habitación, estas estarán compartimentadas. En estos casos el aseo completo será accesible desde espacios de circulación de la vivienda (vestíbulo, pasillo o distribuidor) y en él se podrá inscribir un cilindro de 120 cm. de diámetro y 70 cm. de altura sin más reformas que la eliminación del bidé.

El espacio para cocinar tendrá preferentemente las dimensiones de cocina comedor. En su defecto, el espacio se diseñará colindante con el estar comedor de forma que pueda unirse a éste de forma directa, y/o tener una conexión visual directa. Este espacio deberá tener en cuenta las condiciones de accesibilidad practicable de este decreto.

6- Versatilidad: La compartimentación, si la hay, de la vivienda será preferentemente concebida con criterios de vivienda versátil que permitan la evolución y transformación de la misma a lo largo del tiempo siempre que se mantengan inalterables, conforme al proyecto técnico original, la dotación obligatoria de carácter fijo consistente en el equipo de cocina y los aseos, los elementos que tengan una función estructural o sean elementos comunes al edificio y los que conformen el cierre con el exterior.

1.1.1.1.3 III-B.6: Condiciones de equipamiento.

La vivienda será proyectada y construida de forma que disponga de los siguientes servicios: suministro de agua potable, suministro de agua caliente sanitaria, sistema de calefacción, red de evacuación de aguas grises y red de evacuación de aguas fecales, red de suministro de energía eléctrica a puntos de consumo, red de acondicionamiento ambiental y ventilación, y red interior en vivienda para servicios de información y telecomunicación.

A tales efectos, deberá contar, al menos, con los siguientes sistemas y equipos:

-Videoportero.

-Sistema de calentamiento individual y/o colectivo de agua para los aparatos sanitarios, fregaderos y lavaderos.

-Cierre hidráulico en la salida de desagüe de cada aparato sanitario y electrodoméstico. Podrá utilizarse bote sifónico registrable antes de su acometida a las bajantes para el desagüe de lavabos, bidés, bañeras y duchas.

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- En la cocina, existirá espacio para un equipo mínimo compuesto por fregadero y módulos para cocina, horno, frigorífico, lavavajillas con las respectivas conexiones eléctricas, tomas de agua y desagües en su caso.

- En el lavadero deberá existir un espacio para la lavadora, con tomas de agua, desagüe y conexión eléctrica. Las zonas de uso podrán superponerse. Las dimensiones mínimas de cada aparato y de la zona de uso se indican en la siguiente tabla.

Zona de aparato Zona de usoTipo de aparato Anchura (m) Profundidad (m) Anchura (m) Profundidad (m)Lavadora 0,60Pila de lavar 0,45Secadora 0,60 (1)

0,60Igual dimensión

que aparato0,60

(2) Acumulable en altura a la lavadora de carga frontal

III-B.7: Trasteros.

Se admitirán como trasteros anexos a las viviendas los recintos destinados a uso exclusivo de trastero que no se puedan incorporar a las viviendas y que tengan acceso directo desde el exterior o desde las zonas comunes de circulación del edificio o bien desde una plaza de aparcamiento (en el caso de que ambos elementos sean vinculados registralmente).

La superficie del trastero será mayor de 3 m2 y la distancia mínima entre dos caras contiguas de cualquier elemento vertical que atraviese el volumen del trastero, como pilares o conductos de evacuación y los paramentos verticales de cierre será de 0,80m., permitiendo en algún punto del interior del trastero inscribir un círculo de 1,20 m.

La altura libre mínima será de 1´50 m. y en la zona de acceso será mayor de 2´00 m.

La totalidad de paramentos estarán revestidos y se dispondrá rótulo identificativo exterior.

III-B.8 Aparcamientos.

Cuando por condicionantes urbanísticos el perfil edificatorio obligue a plantas bajo rasante en las que existan aparcamientos colectivos vinculados a viviendas, estos serán accesibles desde el interior del edificio a través de zonas comunes servidas por la escalera común del edificio y ascensor en todas las plantas del aparcamiento colectivo.

La iluminación de los aparcamientos colectivos será preferentemente mediante luz natural. La iluminación artificial será con leds y de encendido automático. Se colocarán sistemas que faciliten la visibilidad en los cruces con poca visibilidad y rampas de doble sentido.

La anchura mínima en todo el recorrido de acceso rodado a todo garaje será de 4 m., excepto en garajes de más de ochenta plazas donde éste no será inferior a 5 m, o tendrá dos accesos independientes de 4 m (entrada y salida).

Los aparcamientos dispondrán de un espacio de acceso y espera exterior en su incorporación al exterior con una profundidad mínima de 5 m. y una pendiente del 5% como máximo.

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La entrada de garajes dispondrá de puerta automática con llave de acceso y dispositivo de accionamiento a distancia.

La anchura mínima de las rampas interiores será de 4,00 m, con la misma excepción y condiciones que las señaladas anteriormente.

Las rampas del garaje tendrán una pendiente máxima, en tramos rectos, del 16%, y en los tramos curvos del 12%. Las rampas de garaje serán cubiertas

El radio de curvatura de todo giro en rampa medido en el eje será de 6 m como mínimo. Se dispondrán espejos en los cambios de giro.

Los pasillos de rodadura de acceso a las plazas de aparcamiento en hilera y en batería a 45º, serán de 4 m; en caso de aparcamiento en batería a 90º serán de 5 m.

El recorrido de acceso hasta el frente de la plaza de aparcamiento se podrá realizar mediante giros de 3 m de anchura y radios al eje mayores de 4.50 m.

La altura mínima libre será de 2.20 m. en todos los casos y sólo podrá reducirse en los fondos de las plazas de aparcamiento hasta un mínimo de 1.50 m. en una profundidad máxima de 0.60 m.

Las parcelas de aparcamiento tendrán una superficie horizontal (con pendiente máxima del 5%), cuyas dimensiones mínimas serán de 2,30 x 4,80 m, que no estarán ocupadas por estructura o instalación alguna. En los aparcamientos en batería se ampliará el ancho en 20 cm por cada cierre colateral de la plaza. En caso de fondo de saco la ampliación será 40 cm. Cuando existan pilares o un obstáculo fijo similar, además de en la embocadura en el tercio central del largo de la parcela, se considerará cierre colateral debiendo incrementarse el ancho de la plaza en 30 cm. En los aparcamientos en hilera el largo de la plaza se aumentará hasta 5.60 m. Las plazas destinadas a personas en situación de diversidad funcional cumplirán lo que establece el Decreto 68/2000 de 11 de abril o normativas que lo sustituya.

Las plazas de aparcamiento se dotarán con bolardos desmontables o abatibles, para evitar la ocupación de plazas por parte de personas no autorizadas.

Las plazas de aparcamiento adaptadas se ubicarán preferentemente junto al núcleo de comunicación de la vivienda y conjuntamente con el trastero si lo dispone.

La totalidad de suelos, techos y paredes dispondrán de un revestimiento acabado. En los muros de garaje que exista recogida de agua el revestimiento será desmontable.

La ventilación de los aparcamientos, independiente de la de los locales de cualquier otro uso, será de acuerdo con el Código Técnico de la Edificación o Normativa que los sustituya.

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ANEXO IV. NORMAS DE DISEÑO DE VIVIENDAS DE PROTECCIÓN PÚBLICA Y ALOJAMIENTOS DOTACIONALES IV-A. Viviendas de protección públicaLas viviendas de protección pública de nueva planta deberán cumplir todas las condiciones señaladas en el anexo III, con las especificaciones que se recogen a continuación en relación con la composición y programa:

Superficie útil máxima: Las superficies útiles máximas computables para cada tipo de vivienda según su número de habitaciones serán las siguientes:

Una habitación ............................... 60 m2

Dos habitaciones ............................ 70 m2

Tres habitaciones ........................... 90 m2

Cuatro o más habitaciones.............. 120 m2

En el caso de vivienda de dos habitaciones adaptada a personas en situación de diversidad funcional, la superficie útil máxima podrá ser de 90 m2. En el caso de vivienda adaptada de tres habitaciones, la superficie útil máxima podrá ser de 120 m2.

La dotación de viviendas destinadas a unidades convivenciales o familias numerosas de 5 o más miembros, con superficie entre 90 y 120 m2, será como máximo del 3% de las viviendas de la promoción, o fracción en el caso de resultar un número inferior a una.

Igualmente podrá ascender a 120 m2 la superficie útil de las viviendas construidas en Áreas de Rehabilitación Integrada.

Superficies y dimensiones mínimas de los espacios: En aquellas promociones públicas de vivienda protegida destinada al alquiler, en aras a la optimización de recursos y con el fin de aumentar el número de viviendas de una misma promoción allí donde el planeamiento urbanístico lo permita, podrán reducirse las superficies y dimensiones mínimas del anexo III siempre y cuando dicha circunstancia quede debidamente acreditada y según la siguiente relación:

Programa mínimo: hasta un 10% máximo.

Habitaciones:-Superficie: hasta un 30% máximo. -Dimensiones: hasta un 20% máximo y siempre y cuando al menos una

habitación cumpla íntegramente con lo establecido en el anexo III de este Decreto.

E+C+K:- Superficie: hasta un 20 % máximo.- Dimensiones: hasta un10% máximo.

Los aseos así como el espacio de cocina cuando este compartimentado deberán cumplir con lo establecido en el anexo III de esta norma.

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Programa mínimo: Las viviendas adaptadas que cumplan con la reserva establecida en la Ley 20/1997, de 4 de diciembre, para la promoción de la accesibilidad, deberán tener un programa mínimo de 2 habitaciones y no podrán ser desafectadas.

Aseos: En viviendas de tres o cuatro habitaciones existirán al menos dos cuartos de aseo, uno de ellos completo.

En aquellas viviendas destinadas a familias numerosas o unidades convivenciales de 5 o más miembros, al menos uno de los aseos dispondrá de una bañera de una dimensión mínima de 1,4m de largo.

Trasteros: La máxima superficie útil computable de trastero por cada vivienda será de 7 m2, sin necesidad de relacionarla con la superficie de la vivienda.

Aparcamientos colectivos: El entorno urbano inmediato o en su defecto el propio edificio, deberá ser capaz de resolver la dotación de aparcamiento de vehículos en la proporción máxima de una plaza por cada unidad de vivienda, pudiendo quedar el edificio eximido del cumplimiento obligatorio de dicha dotación.

IV-B: Alojamientos dotacionalesLos edificios que alberguen alojamientos dotacionales deberán cumplir las condiciones del edificio de nueva planta destinados a vivienda establecidas en el anexo III, salvo que se trate de alojamientos dotacionales resultantes de una rehabilitación integral en cuyo caso deberán cumplir lo dispuesto en el anexo II.

En todo caso, además de lo anterior deberán satisfacer los requisitos específicos que se señalan a continuación:

El edificio que albergue alojamientos dotacionales estará constituido por unidades de alojamiento individuales que dispongan de un espacio para estar, comer, cocinar, un espacio diferenciado para dormir y un aseo salvo que se prevean espacios comunes de uso y acceso restringido desde el interior de los inmuebles para la prestación de determinados servicios de forma colectiva en cuyo caso podrán disponer de un único espacio para estar, cocinar, comer y dormir, manteniéndose un aseo por cada alojamiento.

En las promociones de alojamientos dotacionales se reservará una unidad de alojamiento adaptado por cada 25 ó fracción.

Todas las instalaciones, salvo las de telecomunicaciones, podrán ser individuales o comunitarias, en caso de ser comunitarias deberán disponer de contadores individuales.

El entorno urbano inmediato o en su defecto el propio edificio, deberá ser capaz de resolver la dotación de aparcamiento de vehículos en la proporción máxima de una plaza por cada unidad de alojamiento, pudiendo quedar el edificio eximido del cumplimiento obligatorio de dicha dotación.

IV-C.1: Composición y programaPrograma mínimo: El alojamiento dotacional constará como mínimo de una estancia capaz para estar, comer, cocinar, un espacio para dormir y un cuarto independiente de aseo con ducha.

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Se podrá distribuir en habitaciones, cocina y estar-comedor, o habitaciones, estar-cocina–comedor si cumple las condiciones mínimas exigidas, tanto de superficie como de dimensiones, a dichas estancias o espacios.

Las condiciones mínimas de estos espacios serán las que se contemplan en este decreto para las viviendas.

Aseo: En el caso de que el alojamiento dotacional disponga de un espacio para dormir, el aseo tendrá una superficie mínima de 2,50 m2. El aseo dispondrá de lavabo, inodoro y ducha de dimensión mínima 0,80 x 0,80 m. Si el alojamiento dotacional dispone de dos habitaciones debe disponer de un aseo completo con una superficie mínima de 3,50m2.

Relación entre los espacios y superficies: Las superficies mínimas de los espacios y su relación entre ellos cumplirán con lo establecido en el presente decreto para las viviendas nuevas cuando se trate de alojamientos de nueva planta y para las viviendas objeto de rehabilitación integral, cuando sean unidades procedentes de este tipo de intervenciones.

Las superficies útiles máximas y mínimas computables para cada tipo de unidad de alojamiento según su número de personas usuarias y habitaciones serán las siguientes:

Nº Personas

Superficie mínima (m2)

Estancias Superficie máxima (m2)

1 25 E+K+H+AC 302 30 E+K+H+AC 403 40 E+K+2H+AC 504 50 E+K+2H+AC 60

El diseño de una unidad de alojamiento adaptado a personas en situación de diversidad funcional deberá ajustarse a las determinaciones de la normativa vigente en materia de accesibilidad, no superándose los 60 m2 útiles.

IV-C.2: Condiciones de equipamiento.El edificio que albergue los alojamientos dotacionales debe disponer de los siguientes equipos o instalaciones de carácter común:

1.-Locales y equipos de control y mantenimiento del inmueble.El edificio deberá disponer de los cuartos y equipos de control y mantenimiento del inmueble que le resulten de aplicación en función de la normativa sectorial vigente.

2.-Local general de limpieza y de planta.El local general de limpieza deberá tener toma de agua y desagüe y capacidad de almacenaje para artículos de limpieza.

La totalidad de suelos, techos y paredes del local general como de los locales por planta dispondrán de un revestimiento acabado impermeable.

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Si por las características de los destinatarios de los alojamientos dotacionales hiciera falta otro tipo locales se diseñarán y construirán cumpliendo las normativas generales y sectoriales que le afecten a dicha actividad.

3.- Local para almacén de utensilios y materiales de reposición.El local destinado al almacenamiento de enseres y equipos para el mantenimiento de los alojamientos dotacionales, con acceso exclusivo de los administradores y encargados de mantenimiento. Se reservará una superficie de 1 m2 por unidad de alojamiento.

4.-Instalaciones y servicios no resueltos en la unidad de alojamiento.La determinación de este tipo de instalaciones y servicios se realizará atendiendo a los colectivos a los que se dirigen los alojamientos dotacionales.

Los servicios que podrán ser comunes son cocina, sala de comedor, lavado de ropa, secado de ropa, taquillas por unidad de alojamiento, buzones de correo, etc.).

Estas instalaciones y servicios se pueden ubicar por grupos de unidades de alojamiento o en una única planta, en este caso dispondrán de aseos comunes.

Cuando un edificio de alojamientos dotacionales disponga de estos servicios comunes, eximirá de la incorporación de dichos servicios a la unidad de alojamiento y se podrá reducir la superficie del programa mínimo hasta en 7 m2.

5.- Local para uso común.

El edificio podrá disponer de espacios comunes multiusos para realizar actividades compartidas o prestarse determinados servicios de asistencia social en su caso. La determinación de este tipo de instalaciones y servicios se realizará atendiendo a los colectivos a los que se dirigen los alojamientos dotacionales y previendo 1m2 de área destinada a juegos infantiles por cada alojamiento.

6.- Zonas de lavado, secado y tendido de ropa.Las zonas destinadas al lavado y secado de ropa, contarán con luz y ventilación natural, dispondrán de las acometidas de electricidad y de suministro de agua y desagüe para la instalación de los siguientes aparatos:

-. Lavadoras: 1 lavadora de 8 kilos de carga por cada 10 personas usuarias, o la proporción que debidamente se justifique.-. Fregadera con agua caliente y fría.-. Secadoras: 1 secadora de 6 kilos por cada 10 personas usuarias, o la proporción que debidamente se justifique.

Además, el edificio dispondrá de una zona de tendido de ropa, mediante cuerdas, en espacio exterior con acceso desde zona común y próxima al área de lavado, para lo cual se reservará un espacio destinado al mismo, libre de obstáculos, definido por las siguientes dimensiones mínimas: superficie de suelo 1,50 m2, anchura 0,95 m y altura 2,00 m. por cada 4 personas usuarias.

Este espacio mínimo de uso exclusivo de tendedero deberá disponer de elementos que lo protejan de forma efectiva de vistas y no ha de interferir en las luces directas de ningún hueco

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que resulte necesario para la iluminación mínima exigida de las distintas estancias de las unidades de alojamiento y zonas de servicios comunes.

Se podrá implantar una zona de lavado, secado y tendido de ropa por planta o grupo de unidades de alojamiento con un mínimo de 20 personas usuarias, o se podrá unificar estas zonas en un único espacio del edificio dotacional.

El acceso a estas zonas será desde espacios comunes del edificio y restringido a las personas usuarias del mismo.

Estas áreas podrán ir ventiladas mecánicamente de manera que se regule adecuadamente la humedad e iluminadas artificialmente. Así mismo los pavimentos serán antideslizantes y los paramentos de estos locales serán impermeables, alicatándose hasta el techo.

7.- Zona de taquillasCon el fin de que las personas usuarias puedan guardar enseres se podrán disponer locales por grupo de unidades de alojamiento o en un único espacio para albergar taquillas metálicas de 0,6 m de ancho por 0,9 m de fondo por 1,80 m de altura una por cada unidad de alojamiento. Las taquillas tendrán puerta frontal con cerradura con llave individualizada y rótulo identificativo.

Estos locales contarán con ventilación adecuada para evitar que se produzcan condensaciones en su interior.

La totalidad de suelos, techos y paredes dispondrán de un revestimiento acabado.

La zona de taquillas se podrá ubicar, asimismo, en el local para aparcamiento y guarda de bicicletas y coche o sillas de bebe.

8.- Local para aparcamiento y guarda de bicicletas y coche o sillas de bebéSe podrá reservar una superficie suficiente capaz de albergar 1,5 bicicletas por unidad de alojamiento y silla de bebé por cada 10 unidades de alojamiento. Tendrán acceso desde zona de portal. Se dispondrá de acometida de agua y desagüe y la totalidad de suelos, techos y paredes dispondrán de un revestimiento acabado.

ANEXO V. CONTENIDO DE LOS PROYECTOSV-A: Contenido de los proyectos en materia de habitabilidad.A efectos de justificar el cumplimiento de las condiciones de habitabilidad contempladas en esta norma los documentos técnicos necesarios para la edificación de nueva planta o la rehabilitación viviendas deberán dar cumplimiento a las previsiones contempladas en el Código Técnico de la Edificación o normativa que lo sustituya, especialmente en lo que se refiere al contenido de los mismos.

En todo caso, y en lo que se refiere al cumplimiento de esta norma, dichos documentos deberán incorporar a efectos de solicitar la correspondiente licencia municipal de obras la siguiente información:

f) Una memoria que contemple las medidas adoptadas para dar cumplimiento a las condiciones de habitabilidad y normas de diseño establecidas en este Decreto y las

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condiciones de practicabilidad fijadas por esta norma, y en su caso, los criterios de versatilidad espacial que formen parte del proyecto.

g) Planos en los que se especifique la superficie útil total, el número de estancias, la superficie útil por cada estancia, incluido plano de distribución de las viviendas donde se refleje el cumplimiento de las medidas, superficies, recorridos y circunferencias de giro mínimas, e incorpore el mobiliario y equipamiento a escala.

h) Planos en los que se contemple el cumplimiento de las condiciones establecidas en materia de habitabilidad, accesibilidad y practicabilidad fijadas por esta norma.

i) En su caso, planos en los que se definan los elementos móviles y los criterios de versatilidad espacial especificados en el anexo III a tales efectos.

V-B: Contenido de los proyectos para la calificación de viviendas de protección pública.Los proyectos destinados a la solicitud de calificación provisional de viviendas de protección pública o su consideración como alojamientos dotacionales contendrán, además de lo anteriormente señalado, la siguiente documentación mínima:

1. – Memoria.- Documentación especificada en el anejo I “contenido de proyecto” de la parte I del CTE relativo al contenido mínimo del proyecto básico.- Justificación de Seguridad de Utilización- Justificación de Salubridad- Justificación de Protección contra el ruido- Justificación de ahorro de energía- Justificación de Medidas mínimas de accesibilidad en los edificios y en el entorno urbano del edificio– Justificación de cumplimiento de los requisitos de superficies y composición habitacional de las viviendas de protección pública.– Cuadros de superficies de acuerdo con el modelo que se recoge en este anexo.Se indicarán las superficies totales útiles y construidas por vivienda, por elementos comunes, por planta del edificio y por el total del edificio.Para las superficies útiles se desglosarán los diferentes tipos de recintos según su uso. – Cuadro de memoria de calidades de acuerdo con el modelo que se recoge como en este anexo.–Cuando se trate de viviendas en régimen de alquiler, anexo que recoja y detalle el esquema de llaves en número y maestreado.

2. – Presupuesto.– Valoración aproximada de la ejecución material de la obra proyectada por capítulos, incluyendo Seguridad y Salud en las obras, Control de Calidad y Gestión de Residuos.– Presupuesto de urbanización desglosado en capítulo independiente.– Honorarios de redacción de proyecto, dirección e inspección de obras.– Se incluirán separadamente Ejecución Material, de los conceptos Gastos Generales y Beneficio Industrial.

3. – Planos.– Plano de situación.

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– Plano de emplazamiento referido al planeamiento vigente que incluirá la delimitación de la parcela y de la urbanización a ejecutar.– Planos de urbanización y ordenación general que incluirán esquemas de servicios generales y acometidas así como la definición de cotas y rasantes.– Plantas de distribución amuebladas. Escala mínima 1/100 generales y 1/50 viviendas o unidad de alojamiento tipo.- Plano de justificación de las condiciones espaciales, reflejando en la planta de distribución amueblada y acotada, el programa mínimo y las condiciones de acceso y accesibilidad contempladas en los anexos II, III y IV que le resulten de aplicación en función de si se trata de una actuación de rehabilitación o de una nueva construcción. Asimismo, se deberán identificar las superficies mínimas de espacios para mobiliario, los espacios practicables, los recorridos de circulación y las circunferencias de giro. Escala mínima 1/50 en viviendas o unidad de alojamiento tipo.– Plano de mobiliario de la cocina, teniendo en cuenta el almacenamiento selectivo de residuos, así como la ubicación de los electrodomésticos, los conductos de evacuación de humos y gases y otras instalaciones. Escala mínima 1/20.– Plano de las plantas acotadas, que incluirán los siguientes apartados y que se realizarán a Escala mínima 1/100 generales y 1/50 viviendas o unidad de alojamiento tipo:

* Superficies útiles de todas las estancias de las viviendas, así como las de trasteros, garajes y locales.

* Superficies útiles de todas las estancias de las unidades de alojamiento así como las de garajes, locales y zonas de servicios comunes.* Identificación de portales, viviendas, trasteros, garajes y locales.* Identificación de portales o áreas de acceso, unidades de alojamiento, garajes , locales y zonas de servicios comunes.* Acotación de las plazas de garaje.

- Plano de planta de cubiertas que incluirá pendientes, punto de recogida de aguas, material de cubrición, etc.– Alzados generales. Escala mínima 1/100.– Secciones generales acotadas. Escala mínima 1/100. Se incluirán cotas de altura de plantas, gruesos de forjado, alturas totales para comprobar el cumplimiento de los requisitos urbanísticos y funcionales.– Sección constructiva de fachada con especificación de materiales y/o sistema constructivo. Escala mínima 1/20.

Cuadro de superficies

01 Número de viviendas de la promoción: 03 Hoja n.º:

02 Localización:Municipio

Calle y número PolígonoParcela

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04 Superficie de la(s) parcela(s) donde se desarrolla la promoción:Parcela 1Parcela 2Parcela 3

05 Superficie de la(s) parcela(s) a urbanizarParcela 1Parcela 2Parcela 3

06 Número de viviendas, trasteros, garajes y locales de la promoción:ViviendasTrasterosGarajes vinculadosGarajes no vinculadosLocales

07 Número de plantas que forman parte del edificio: 08 Uso predominante de cada planta:

Planta 1Planta 2Planta 3

09 Superficie útil de cada planta:Planta 1Planta 2Planta 3

10 Superficie construida de cada planta:Planta 1Planta 2Planta 3

11 Denominación de cada tipo de vivienda existente en el edificio:LetraPlanta

12 Número de viviendas de cada tipo existente en el edificio:LetraPlanta

13 Superficie útil de cada dependencia en los distintos tipos de vivienda:Estar-cocina-comedorEstar-comedorCocinaHabitación 1Habitación 2Habitación 3Habitación 4Aseo completoAseo secundarioVestíbulo, pasillo y escalera

14 Superficie útil cerrada (sin incluir terrazas y balcones) de cada tipo de vivienda:

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LetraPlanta

15 Superficie útil de terrazas o balconesTendederoTerrazas Balcones

16 Superficie útil total (Suma de las casillas 14 y 15) de cada tipo de vivienda:

17 Superficie útil y construida total de la promoción para cada uno de los usos:Superficie útil Superficie construida

Viviendas

TrasterosGarajes vinculadosGarajes no vinc.Locales

18 Superficie útil y construida total, suma de todos los usos:Superficie útil

Superficie construida

Nota: Todas las superficies se indicarán en metros cuadrados con dos cifras decimales.

Cuadro de memoria de calidades

01 Número de viviendas de la promoción: Hoja n.º:

02 Localización:Municipio

Calle y número PolígonoParcela

03 Acabados en general. Paramentos: Suelos Paramentos verticales Techos

Estar comedorCocinaHabitacionesViviendas

AseosTrasterosPortalEscalerasGarajes

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Otros elementos: Descripción resumida del material y su acabado superficial o sistema.

GradasRodapiésSanitariosGriteríasA utilizar en caso de considerar necesario describir algún elemento más.

04 Carpinterías. Material Acabado Tipo o clasificación VidrioC. InteriorC. ExteriorA utilizar en caso de considerar necesario describir algún elemento más.

Otros elementos: Descripción resumida del material y su acabado superficial o sistema.PersianasPuerta de portalPuerta de garajeMiradoresBalconesProtec. tendederosA utilizar en caso de considerar necesario describir algún elemento más.

05 Elementos generales Fachadas Descripción resumida del n.º de hojas o

sistema y su composición, utilizando una casilla para cada tipo de fachada, cubierta o terraza proyectada.

Acabado

123Cubiertas y terrazas Descripción resumida del n.º de hojas o

sistema y su composición, utilizando una casilla para cada tipo de fachada, cubierta o terraza proyectada.

Material de cubrición

123

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06 Tabiquerías

Separadoras entre: Descripción MaterialHabitacionesAseos y restoCocina y restoVivienda y escaleraVivienda y ascensorEntre viviendas07 Instalaciones

Sistema Caldera Combustible Radiadores

Calefacción y ACS

Electricidad Grado de electrificación

Saneamiento interior (Especificación de la previsión o no de botes sifónicos en cuartos húmedos y los aparatos que dispondrán de sifón individual.)

Botes sifónicos Sifones individuales

Fecha: Firma:

ANEXO VI. SUPUESTOS DE EXENCIÓN DEL CUMPLIMIENTO DE LAS CONDICIONES DE HABITABILIDAD 1.- Supuestos de exenciónSe podrá eximir del cumplimiento de las condiciones de habitabilidad y normas de diseño que se establecen en la presente norma en los siguientes supuestos:

a) Edificios de vivienda o viviendas existentes cuya particular configuración no permita el cumplimiento exhaustivo de las condiciones de habitabilidad pero cuyo diseño específico albergue valores de habitabilidad alternativos, dignos de toma en consideración, y debidamente justificados.

b) Proyectos que tengan por objeto intervenciones en un edificio de vivienda existente objeto de rehabilitación aislada con destino a vivienda o alojamiento dotacional cuya particular configuración no permita el cumplimiento exhaustivo de las condiciones de habitabilidad pero cuyo diseño específico albergue valores de habitabilidad alternativos dignos de toma en consideración, y debidamente justificados.

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c) Proyectos que tengan por objeto intervenciones en uno o varios edificios de vivienda existentes objeto de rehabilitación con destino a vivienda o alojamiento dotacional cuya particular configuración no permita el cumplimiento exhaustivo de las condiciones de habitabilidad pero cuyo diseño específico albergue valores de habitabilidad alternativos dignos de toma en consideración, y debidamente justificados.

Se presume que concurre esta circunstancia en el caso de intervenciones de edificación en solares, o de rehabilitación integral de edificios en ámbitos urbanos y áreas consolidadas en las que la especial y compleja morfología de las edificaciones y del parcelario existente imposibilite el cumplimiento de las condiciones de habitabilidad y normas de diseño contempladas en esta norma.

d) Proyectos de edificios de nueva planta destinados a uso residencial que tengan un carácter innovador.

Un proyecto puede ser de carácter innovador tanto desde el punto de vista tipológico como constructivo. Se considera que un proyecto es innovador cuando se trata, entre otros, de edificios que tienen la consideración de experimentales por las prestaciones del edificio o por otras circunstancias (Viviendas colaborativas o “co-housing”, nuevas tecnologías), o de viviendas experimentales con alto grado de creatividad.

j) En el caso de proyectos en los que convergen varios de los supuestos contemplados en los apartados anteriores.

2.- Justificación de la exención

La exención del cumplimiento de las condiciones de habitabilidad contempladas en esta norma debe justificarse documentalmente con carácter previo a la concesión de la correspondiente licencia de obras.

Todos los proyectos para los que se solicite la exención deberán acreditar que el proyecto permitirá cumplir las prestaciones recogidas en la presente norma y en el Código Técnico de la Edificación (CTE) en relación con la habitabilidad o que posibilitará, en su caso, el cumplimiento de los estándares mínimos que define.

La justificación en relación con la exención deberá reflejarse en un apartado específico de los documentos técnicos necesarios para la edificación o la rehabilitación (Proyecto Básico, Proyecto de Ejecución y Documentación final de obra), indicándose en la memoria correspondiente cada uno de los requisitos de habitabilidad afectado, la justificación de los motivos de exención alegados, los elementos y condiciones de habitabilidad para los que se solicita la exención y las medidas sustitutivas de los elementos exceptuados a adoptar.

3.- En orden a considerar el edificio o la vivienda como innovador o experimental se atenderá a los siguientes principios:

- Incorporación del proyecto en el marco de algún programa de investigación, desarrollo e innovación oficial avalado por la comunidad científica, el ámbito académico, las instituciones europeas u otros programas públicos de I+D+i.

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- Proyecto resultante de una licitación pública con intervención de jurado ajustada a la normativa de contratación del sector público, tipo concurso de ideas, concurso de proyectos o similar, cuyo objeto fuera específicamente la innovación y la experimentación en materia de vivienda o arquitectura.

- Proyecto resultante de una licitación de iniciativa privada con intervención de jurado, que sin estar ajustada a la normativa de contratación del sector público sea asimilable de forma contrastada, tipo concurso de ideas, concurso de proyectos o similar, cuyo objeto fuera específicamente la innovación y la experimentación en materia de vivienda o arquitectura.

4.-En el caso de intervención en edificios existentes la exención se acordará atendiendo a los siguientes principios:

a) Principio de no empeoramiento, por el cual la reforma que se propone no puede empeorar las condiciones y requisitos de habitabilidad preexistentes, incluido cuando la rehabilitación que se propone comporta la división de la vivienda existente.

b) Principio de proporcionalidad, relativo a la relación entre el alcance de la intervención exigida y la mejora que esta conlleva sobre las condiciones mínimas de habitabilidad, sin que el requisito exigido pueda suponer un coste no proporcionado a la mejora en la habitabilidad o que la haga inviable económicamente.

c) Principio de no intervención, por el cual la intervención parcial sobre el edificio o la vivienda no debe comportar la intervención sobre la totalidad.

d) Principio de incompatibilidad, cuando el requisito establecido es de imposible cumplimiento porque una parte o la totalidad del edificio está sometido a algún régimen de catalogación o protección.

e) Principio de mejora, por el cual cualquier criterio de flexibilidad en la interpretación de esta norma, solo se puede aplicar parcialmente y en la medida en que sea totalmente justificado que no hay que aplicar íntegramente el requisito de habitabilidad exigido.

ANEXO VII. DEFINICIONES A efectos de aplicación de este Decreto, los términos que figuran a continuación deben utilizarse conforme al significado y a las condiciones que se establecen para cada uno de ellos:

Alojamiento dotacional: Es una dotación residencial en parte de una construcción, que se destina a resolver de forma transitoria y mediante pago de renta o canon la necesidad de habi-tación de personas o unidades de convivencia. Estará ubicada sobre suelo o en edificaciones o locales destinados a equipamientos de titularidad pública y afectos al servicio público. Por su carácter dotacional, no le serán de aplicación los estándares y reservas legales derivados de la regulación urbanística, siendo asimilable al uso de vivienda a efectos de la aplicación de la nor-mativa técnica.

Alojamiento dotacional adaptado: Alojamiento correspondiente a la reserva destinadas a personas usuarias con diversidad funcional/con movilidad reducida y que cumplen en la totalidad del alojamiento con lo estipulado en al artículo 10.2 del Decreto 68/2000 de 11 de abril, por el que se aprueban las normas técnicas sobre condiciones de accesibilidad de los

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entornos urbanos, espacios públicos, edificaciones y sistemas de información y comunicación, o normativa que lo sustituya

Aseo completo: Espacio para la higiene personal que dispone de lavabo, inodoro, bidé y espacio para una bañera de 1,4m de largo independientemente de su efectiva colocación o para ducha de dimensión mínima 80x80cm.

Aseo secundario: Espacio para la higiene personal que dispone de lavabo, inodoro y ducha de dimensión mínima 80x80cm.

Distribuidor: Espacio de paso que da acceso a otros espacios o habitaciones.

Edificio de uso predominantemente residencial: Inmueble proyectado, construido, reformado o rehabilitado en los que su uso es o se destina para uso de vivienda, tales como viviendas unifamiliares, bifamiliares y adosados así como los de tipología residencial colectiva, entendiéndose estos por los compuestos por más de una vivienda, sin perjuicio de que pueda contener, de manera simultánea, otros usos distintos del residencial.

Con carácter asimilado se entiende incluída en esta tipología el edificio de viviendas colaborativas destinado a ser ocupado o habitado por un grupo de personas que, sin constituir núcleo familiar, compartan servicios y se sometan a un régimen común

De igual manera, se entenderá por edificio de uso residencial aquella en la que su uso mayoritario sea el de alojamiento dotacional sin perjuicio de que simultáneamente pueda contener otros usos.

Edificios con nivel de accesibilidad practicable: Aquellos edificios que por sus características, aun sin ajustarse a todos los requisitos que los hacen accesibles en los términos contemplados en el Decreto 68/2000, de 11 de abril, por el que se aprueban las normas técnicas sobre condiciones de accesibilidad de los entornos urbanos, espacios públicos, edificaciones y sistemas de información y comunicación o normativa que lo sustituya, permiten su utilización autónoma por las personas con movilidad reducida y en particular lo establecido en el anejo V del anejo del mencionado decreto.

Espacio habitable: Espacio interior de una vivienda o alojamiento dotacional destinado al uso de personas cuya densidad de ocupación y tiempo de estancia exigen unas condiciones espaciales, de salubridad de accesibilidad, de seguridad y de equipamiento adecuadas.

Estancia: Espacio habitable cuya configuración espacial permite una o varias funciones.

Estar: Espacio habitable cuya configuración espacial permite una o varias funciones diferentes de la acción de dormir.

Frente mínimo libre en cocina: Frente libre de pilares u otros obstáculos para la ocupación del mobiliario de cocina.

Habitabilidad: Condición de un espacio que permite desarrollar a las personas que lo ocupan un proyecto de vida y que cumple unos requisitos básicos de superficie y altura, confort térmico, equipamiento, salubridad, accesibilidad, uso y mantenimiento.

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Habitación: Espacio habitable cuya configuración espacial permite una o varias funciones, entre estas el descanso de las personas y en especial la acción de dormir, y cuyas dimensiones permiten la colocación de diverso mobiliario a tal efecto así como una o más camas.

Infravivienda: Es la parte de una construcción que se destina a uso residencial y que no llega a las condiciones mínimas de habitabilidad contempladas en la presente norma.

Itinerario accesible: Itinerario que, considerando su utilización en ambos sentidos, cumple las condiciones de accesibilidad definidas en el Decreto 68/2000, de 11 de abril, por el que se aprueban las normas técnicas sobre condiciones de accesibilidad de los entornos urbanos, espacios públicos, edificaciones y sistemas de información y comunicación y el CTE-DB SUA9 o normativas que los sustituyan.

Pasillo: Espacio alargado y estrecho que sirve de paso en el interior de un edificio o vivienda.

Patio de manzana: Es el regulado en cuanto a dimensiones, alineaciones, etc. por el planeamiento urbanístico, independientemente del número de parcelas o fincas que lo constituyan. Si en él se puede inscribir un cilindro de 12 m de diámetro en la base, tendrá la consideración de espacio exterior, en lo relativo a cuestiones de habitabilidad. En caso contrario, se considerará patio interior.

Programa de vivienda o de alojamiento dotacional: Enumeración de los distintos espacios habitables y equipamientos que componen la totalidad de una unidad de vivienda o de alojamiento dotacional.

Rehabilitación: Acción de planificar, gestionar y ejecutar las obras o trabajos de adecuación urbanística, estructural o constructiva de un edificio, incluyendo las medidas precisas para su sostenibilidad, todo ello con el fin de devolverle las condiciones adecuadas al uso para el que se halla calificado. Comprende, también, el conjunto de obras que consisten en la remodelación de un edificio con viviendas que tenga por objeto modificar la superficie destinada a vivienda o modificar el número de viviendas, y también la remodelación de un edificio sin viviendas que tenga como objetivo crearlas.

Rehabilitación integral: Se entenderá que una obra es de rehabilitación integral cuando, simultáneamente, tenga por objeto actuaciones tendentes a los siguientes fines:a) La adecuación estructural, considerando como tal las obras que proporcionen al edificio condiciones de seguridad constructiva, de forma que quede garantizada su estabilidad y resistencia mecánica.

b) La adecuación funcional, entendiendo como tal la realización de las obras que proporcionen al edificio mejores condiciones respecto de los requisitos básicos. Se consideran, en todo caso, obras para la adecuación funcional de los edificios, las actuaciones que tengan por finalidad la supresión de barreras y la promoción de la accesibilidad, de conformidad con la normativa vigente.

c) La remodelación de un edificio con viviendas que tenga por objeto modificar la superficie destinada a vivienda o modificar el número de éstas, o la remodelación de un edificio sin viviendas que tenga por finalidad crearlas.

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Superficie de iluminación.- La superficie definida por un hueco que permite la iluminación y ventilación de un espacio habitable.

A efectos del cálculo de la superficie mínima de iluminación natural directa desde el exterior, se computará la superficie útil contabilizada correspondiente a la del acristalamiento.

Superficie construida computable: Superficie ocupada por el techo de la vivienda, trastero, garaje o local, delimitada por el perímetro definido por la cara exterior de sus cerramientos con el exterior, o por el eje de sus cerramientos compartidos con otros locales de distinta titularidad.

No tiene consideración de superficie construida computable la correspondiente a espacios exteriores abiertos como patios interiores, balcones, terrazas o tendederos ni la de espacios intermedios como galerías independientes, miradores cerrados, etc.

Superficie útil computable.- Superficie en planta de un recinto ocupable por las personas definido por la cara interior de sus cerramientos con el exterior o con otros locales de distinto uso, y que dispone de una altura libre > 1,50 metros en cumplimiento de las condiciones establecidas en el anexo I y mayor de 2,20 metros en cumplimiento de las normas de diseño de vivienda nueva establecidas en el anexo III.

No tiene consideración de superficie útil computable a ningún efecto la correspondiente a espacios exteriores abiertos a patios interiores, balcones, terrazas o tendederos ni la de espacios intermedios como galerías independientes y miradores cerrados.

Del cómputo de superficie útil de cualquier recinto queda excluida la superficie ocupada en planta por los cerramientos interiores, fijos o móviles, por los elementos estructurales verticales y por las canalizaciones o conductos con sección horizontal superior a 100 cm2.

Cuando la vivienda se desarrolle en más de una planta, la superficie ocupada por la escalera interior se contabilizará como superficie útil.

Cuando se trate de viviendas o locales iguales y dispuestos en columna vertical dentro de un mismo edificio, para el cómputo de las superficies ocupadas en planta por los elementos estructurales verticales y por las canalizaciones o conductos con sección horizontal superior a 100 cm2, se tomará la media aritmética de los valores correspondientes a las viviendas situadas en plantas inferior y superior de la columna.

Cuando por condicionantes urbanísticos, el perfil edificatorio obligue a plantas de ático o plantas situadas sobre otras plantas de mayor fondo edificable, la superficie útil de dichos espacios exteriores no se computará.

En las estancias abuhardilladas a efectos del cumplimiento de las superficies y dimensiones mínimas exigidas a cada pieza, no podrán computarse como superficie útil las superficies con altura superior a 1,50 m e inferior a 2,20 m.

La superficie útil de una plaza de garaje será la comprendida dentro de los límites definidos para su uso privativo.

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En el caso de plazas de garaje que formen parte de una promoción de vivienda de protección pública la superficie útil computable de cada plaza de garaje, será la comprendida dentro de los límites definidos para su uso privativo, más la parte proporcional de carriles de rodadura y rampas de acceso interiores que corresponda a cada plaza independientemente de su superficie útil, hasta un máximo computable de 30 m2.

En el caso de trasteros vinculados a una vivienda de protección pública no se computará la superficie de trastero inscrita en el área comprendida entre los paramentos verticales de cierre y cualquier elemento vertical que atraviese el volumen del camarote cuando la distancia entre dichos elementos sea inferior a 0,80m. Cuando la distancia sea inferior a 0,25m se deberá delimitar físicamente con albañilería.

Uso adecuado de una vivienda: Es la utilización de la vivienda, acorde a su función social, conforme a la relación entre su tamaño y características y sus personas usuarias, de modo que no se produzcan situaciones injustificadas de vivienda deshabitada o sobreocupada.

Vaciado de un edificio.- rehabilitación integral de un edificio que consiste en la construcción levantada sobre un solar en el que ha existido una edificación cuya fachada se conserva produciendo el vaciado interior de la edificación original.

Ventilación forzada.- Renovación del aire de un recinto mediante el uso de ventiladores mecánicos.

Ventilación natural.- Renovación del aire de un recinto basada en la fuerza ascensional de éste debida a la diferencia de densidades entre masas de aire a diferentes temperaturas.

Vestíbulo: Espacio cubierto dentro de la vivienda que comunica la entrada con el resto de los espacios.

Vivienda: Edificio o parte de un edificio, de carácter privativo y con destino a uso residencial.

Vivienda adaptada: Vivienda correspondiente a la reserva de viviendas prevista en el artículo 9 de la Ley 20/1997, de 4 de diciembre, sobre Promoción de la Accesibilidad destinadas a personas usuarias con diversidad funcional/con movilidad reducida y que cumplen en la totalidad de la vivienda con lo estipulado en al artículo 10.2 del Decreto 68/2000 de 11 de abril, por el que se aprueban las normas técnicas sobre condiciones de accesibilidad de los entornos urbanos, espacios públicos, edificaciones y sistemas de información y comunicación, o normativa que lo sustituya.

Vivienda colaborativa: Es aquella vivienda de titularidad pública o privada que cumpliendo con el programa mínimo de vivienda o de alojamiento dotacional se encuentra inserta en un edificio destinado a ser ocupado o habitado por un grupo de personas que, sin constituir núcleo familiar, compartan servicios y se sometan a un régimen común y dispongan obligatoriamente de instalaciones, servicios y zonas comunes asimilables como mínimo a los de los alojamientos dotacionales.

Vivienda exterior: Vivienda cuyo espacio para estar y comer, y al menos uno de los espacios para dormir (cuando la vivienda disponga de más de uno) tienen iluminación y ventilación

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natural y relación directa con el espacio exterior a través de huecos a calles, plazas, espacios libres públicos, o patio de manzana.

Vivienda practicable: Vivienda que, sin ajustarse en su totalidad a todos los requerimientos de la vivienda adaptada, permite, a las personas en situación de diversidad funcional, el acceso y utilización de manera autónoma a los espacios de uso común, al menos a una de las habitaciones, a la dotación higiénica mínima y al equipo de cocina en las condiciones definidas en este Decreto.

Vivienda sobreocupada: Es aquella vivienda en la que se aloja un número de habitantes que excede del máximo considerado adecuado con relación a la superficie, número y dimensión de las estancias habitables y condiciones de habitabilidad de la vivienda.

Vivienda versátil: Vivienda concebida de forma que facilite, de forma fácil y rápida, su adecuación a diversas funciones y a las necesidades cambiantes de sus ocupantes, y que quede abierta a la intervención de las personas usuarias en su compartimentación con un mínimo de obra seca.

Zona de ocupación nula: Zona en la que la presencia de personas sea ocasional o bien a efectos de mantenimiento, tales como salas de máquinas y cuartos de instalaciones, locales para material de limpieza, determinados almacenes y archivos, trasteros de viviendas, etc.

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