Informesobrefiltraciones.c.severoochoa 9 11.

INFORME SOBRE SOLUCIONES A ADOPTAR FRENTE

INUNDACIONES PUNTUALES, EN GARAJE DE EDIFICIO

SITUADO EN C/ SEVERO OCHOA Nº 9-11

LUGO DE LLANERA, ASTURIAS

ingeniería arquitectura medioambiente

Peticionario: Dña. Mª del Pilar Rodríguez Iglesias. Arquitecto Técnico: Diego Marcos Velasco. Fecha: Febrero de 2013.

Informe sobre soluciones a adoptar frente inundaciones puntuales en garaje de edificio situado en c/ Severo Ochoa nº 9-11, Lugo de llanera, Asturias

Diego Marcos Velasco. Arquitecto Técnico [email protected] Colegiado nº 1769 del COAATASTUR

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1. OBJETO DEL INFORME. Tiene por objeto la presente informe, el análisis de las causas y las posibles

soluciones existentes, a la filtración de agua en los sótanos de edificio en cuestión,

procedentes de los viales exteriores y encuentros con los edificios colindantes, en

épocas de abundantes lluvias e inundaciones como las acahecidas a lo largo del

mes de enero del año en curso.

2. ENCARGO Y DATOS DEL TITULAR.

El presente informe se redacta por encargo de Dña. Mª Pilar Rodríguez Iglesias en

calidad de administradora de la citada finca, y en representación de la Comunidad

de Propietarios del edificio situado en C/ Severo Ochoa nº 9-11 en Lugo de Llanera.

3. VISITA Y DATOS PREVIOS.

Con fecha lunes 4 de febrero de 2013 se procede a realizar visita al edificio del

inmueble en compañía de D. José Camacho Cabrera, Presidente de la Comunidad

de Propietarios.

Se trata de un edificio de construcción relativamente reciente, con una antigüedad

de aproximada de 20 años. Está compuesto por cuatro alturas (baja + 3), en

estructura de hormigón armado y cubierta a dos aguas.

El garaje, con acceso desde la calle Severo Ochoa mediante rampa, está ubicado

bajo rasante y configurado en dos niveles. Se resuelve mediante muros de hormigón

armado ejecutado a dos caras en todo su perímetro, solera de hormigón pulido

sobre encachado de grava apoyada directamente sobre el terreno.

En su interior, las plazas se distribuyen en boxes individuales dotados de

cerramiento de fábrica de ladrillo y puertas y en plazas abiertas.

Se observa que el garaje no posé red interior de sumideros. No se puede comprobar

si bajo la capa de hormigón de solera existe red de drenaje canalizado hasta el pozo

de bombeo situado en el nivel inferior, aunque según conversación mantenida con el

Presidente de la Comunidad este comenta que existe, tras haberse puesto en

contacto con el encargado de obras de la empresa constructora.



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Se ha podido observar en foso existente bajo el ascensor que el nivel freático se

sitúa aproximadamente unos 30 cm. por debajo del piso terminado del nivel inferior

del garaje. Este foso se encuentra comunicado de manera directa con el pozo de

bombeo existente mediante canalización de PVC.

Vista del foso existente bajo ascensor del edificio.

El actual sistema de drenaje del edificio dispone de grupo un grupo de bombeo que

evacua mediante tubería de PVC rígido hasta red colgada en sótano con salida

directa por gravedad a la red general de saneamiento de la localidad.

Vista del actual sistema de bombeo



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4. ANÁLISIS DE CAUSAS DE LAS FILTRACIONES.

Tras conversación mantenida con el Presidente de la Comunidad, son dos los

problemas existentes en época de inundaciones puntuales del barrio, por fallos en el

colector general de saneamiento de la zona, cuyas causas y posibles soluciones se

analizarán a continuación de manera independiente.

a) FILTRACIONES DE AGUA EXTERIOR POR MUROS ENTERRADOS DE

SÓTANOS ALINEADOS CON LA CALLE SEVERO OCHOA.

Sólo se producen en épocas de lluvias abundante, cuando se el colector de

general de saneamiento de la calle Severo Ochoa no evacua el agua procedente

de lluvia produciéndose inundaciones en la zona. Al no evacuar el colector, el

agua se filtra de los viales y de la propia red de saneamiento al terreno y de

manera posterior al interior del garaje, a través de los agujeros existentes en los

muros de hormigón. Estos agujeros corresponden a los espadines empleados

para unir las chapas de encofrado de los muros de hormigón y atraviesan el

muro en todo su espesor. En el momento de la visita se pudo comprobar que

estos no se encuentran sellados o lo están de una manera bastante

rudimentaria, deberían haber sido sellados en la fase de construcción con un

sistema apropiado. A sí mismo no se ha podido comprobar si existe

impermeabilización y en que estado está por la cara exterior de estos muros.

Vista de agujero de espadín en muro mal sellado.



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El problema se ve agravado debido a la siguiente circunstancia. El agua que

entra al garaje por el agujeros anteriormente descritos, no se puede evacuar al

exterior, ya que el grupo de bombeo vierte el agua a pozo de la red general, que

en épocas de inundación se encuentra completamente saturado, soportando

niveles de agua superiores a la cota de salida del tubo procedente del bombeo,

impidiendo así su funcionamiento y por lo tanto inutilizando la única vía de

evacuación del agua filtrada, obligando a evacuar el agua de forma directa a la

calle mediante bombas auxiliares a zonas no inundadas.

b) FILTRACIONES DE AGUA EXTERIOR POR MURO MEDIANERO INTERIOR

CON EDIFICIO C/ SEVERO OCHOA Nº 7.

Estás filtraciones se localizan en muro medianero de cerramiento, realizado

mediante bloque de hormigón gris 40x20x20 cm. de separación con edificio

colindante en calle Severo Ochoa nº 7. En el momento de la visita no se pudo

acceder al bajo, pero se ha comprobado que la puerta de acceso al garaje

perteneciente a este edificio en planta baja, se encuentra en un estado bastante

deteriorado. Según datos aportados por el Presidente de la Comunidad, el día de

mayor crecida de las inundaciones, los niveles superaron la cota de acceso, por

lo que es de prever, que la entrada de agua por este punto inundo el garaje,

afectando a la la pared medianera constituida por un material bastante

permeable y produciéndose así las filtraciones citadas.

Vista de muro de bloque de hormigón afectado por filtraciones.



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5. CONCLUSIONES Y MEDIDAS A ADOPTAR.

A criterio del técnico que suscribe este informe, en épocas de abundante lluvia e

inundaciones de la zona, es imposible erradicar las filtraciones de agua al garaje

del edificio, ya que el problema principal deriva de la saturación del colector de

saneamiento público, al que se vierten todas aguas pluviales y de drenajes del

edificio, que en estas circunstancias queda completamente inutilizado. Ahora

bien, es posible minimizar los daños hasta las que las lluvias remitan o se

solucionen los problemas de la red general pública.

En una primera intervención, se deben sellar todos y cada uno de los agujeros

de los espadines existentes en los muros, mediante una solución comercial

adecuada y testada, previa limpieza de los sellados existentes. Para ello, se

propone el empleo del producto “Remastop” de la casa Eslo, aplicado de

acuerdo a la hoja de características técnicas adjunta a este informe. Esta

operación puede verse dificultada debido a la cantidad objetos y materiales

acumulados en los boxes de aparcamiento. Se deberán despejar los habitáculos

para una buena ejecución de los trabajos y comprobar que se está realizando el

sellado en la totalidad de los orificios.

Con esta intervención no se evitarán en su totalidad las filtraciones. En caso de

producirse de nuevo inundaciones, es probable que se produzcan filtraciones por

las juntas de hormigonado de los muros y en sus encuentros con la

cimentación, eso sí, en menor cuantía y de manera más localizada. Estás

filtraciones tienen una complicada solución por la cara interior del muro al no

haberse adoptado las medidas adecuadas durante la fase de construcción por

su cara exterior.

Una vez minimizadas las filtraciones, en una segunda intervención y en previsión

de poder evacuar las aguas procedentes del subsuelo, se propone la colocación

de un nuevo grupo de bombeo en el foso existente bajo el ascensor. Este nuevo

pozo de bombeo no se conectaría a la salida del existente, ya que está queda

inutilizada por el nivel de agua que adquieren las inundaciones de la zona, se

conectaría a otra acometida existente en el sótano que, en principio, y según

trazado, evacuaría en un pozo a mayor cota dentro de la misma calle y que

permitiría evacuar el agua acumulada. Se deberá comprobar previamente que



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está salida acomete al citado pozo ya que al estar parte de su trazado por un

garaje privado no se ha podido corroborar con exactitud. Es importante dejar

claro que esta solución no erradica el problema ya que lo único que haría sería

“recircular” el agua” mientras se solucionan los problemas de saneamiento de la

red principal pública, pero se evitaría una inundación similar a la producida en

enero.

Respecto a las filtraciones aparecidas en la pared medianera con el edificio de

calle Severo Ochoa nº7, las soluciones a adoptar deberían tomarse desde el

interior de este edificio. Al no poder acceder en el momento de la visita entiendo

que no es lógico plantear ninguna intervención si poder visualizar de manera

directa el estado interior del local de procedencia.

A la izquierda, vista de puerta de acceso a local de c/ Severo Ochoa nº 7.

En Lugo de Llanera a 17 de Febrero de 2013

El Arquitecto Técnico.

Diego Marcos Velasco.



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ANEXO 1. FICHA TÉCNICA PRODUCTO REMASTOP.

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PreParaCión de soPortes Para su aplicación solo requiere el empleo de un atornillador eléctrico o manual, también puede aplicarse con llave inglesa. Es aconsejable limpiar la boca del orificio para eliminar restos de arena, polvo y lechadas de cemento para asegurar el total contacto del REMASTOP ® con las paredes del orificio y obtener una total estanqueidad.

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