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PRESENTACIÓN
CARTA DEL DIRECTOR
ÓRGANOS DE DIRECCIÓN
Consejo de Administración
Comité de Dirección
ESTRUCTURA ORGÁNICA Y PLANTILLA
LA ENTIDAD Y SU HISTORIA
55..11.. Gerencia de Urbanización e Instituto Nacional de Urbanización
55..22.. Antecedentes y Constitución
55..33.. Objetivos de SEPES
55..44.. Criterios de Actuación
55..55.. Entidades Participadas
55..66 Resumen de las Actividades desarrolladas desde 1982
ACTIVIDADES DE DESARROLLO DE SUELO EN 2005
66..11.. Suelo para Parques Empresariales
66..22.. Suelo Logístico
66..33.. Suelo Residencial
66..44.. Suelo Terciario
OTRAS ACTIVIDADES REALIZADAS EN 2005
77..11.. Viviendas
77..22.. Naves Industriales
77..33.. Entidades Participadas
77..44.. SEPES y las Sociedades para la Integración Ferroviaria
77..55 La presencia institucional de SEPES
1
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1 PRESENTACIÓN
11
En la carta de presentación de la memoria del año pasado
comentaba que 2004 no sería un año más para SEPES
porque siempre será aquél en el que esta entidad pasa a
formar parte del Ministerio de Vivienda. Decía también que
se había producido una transformación cualitativa porque
al pasar al Ministerio de Vivienda se había convertido en la
empresa de suelo del Ministerio, y por este motivo se había
visto obligada a ampliar sus objetivos, especialmente en lo
concerniente a potenciar desarrollos de suelo encamina-
dos a la construcción de vivienda protegida.
Es decir, durante los meses de 2004 que transcurrieron desde la entrada del nuevo gobierno, SEPES continuó des-
arrollando su labor como primer urbanizador de suelo industrial del Estado y simultáneamente se fue preparando
para emprender actuaciones de suelo residencial e ir incorporando nuevos parámetros de calidad en todos sus pro-
yectos.
En el año 2005 han ido materializándose los proyectos que se fueron planteando en 2004 y hemos comenzado a
conseguir objetivos estratégicos derivados de la acción urbanizadora de suelo residencial e industrial: generación de
empleo, refuerzo de la cohesión social e incluir parámetros de sostenibilidad económica y medioambiental en todas
nuestras actuaciones.
Sólo en el ámbito residencial a lo largo de 2005 se han aprobado 5 nuevos convenios con Ayuntamientos para urba-
nizar suelo residencial que va a permitir la construcción de más de 8.900 viviendas protegidas. En diciembre de
2005 ya tenemos suelo urbanizado o en obras para construir más de 6.000 de estas viviendas.
Esto significa que un año más las personas que trabajan en Sepes han sido capaces de aprovechar su valía profesio-
nal y dedicación para conseguir que se vaya materializando la que es una de las políticas principales del Ministerio
de dirijo, la construcción de viviendas protegidas para aquellos ciudadanos y ciudadanas que no tienen acceso a una
vivienda libre, especialmente los jóvenes. Si además, como es el caso, consiguen este objetivo aumentando el núme-
ro de metros cuadrados de suelo empresarial y logístico urbanizados, tengo que felicitarlos a la vez que les pido en
nombre de los ciudadanos que necesitan una vivienda digna y asequible que continúen trabajando duro porque esto
acaba de empezar.
Sra. Dña. María Antonia Trujillo
Ministra de Vivienda
2 CARTA DEL DIRECTOR
15
La memoria del año 2005 que hoy presentamos pretende
transmitir una idea de lo que ha sido la actividad de la
empresa a lo largo de este año. Lo hacemos de una forma
muy gráfica y sin entrar en detalles, con la pretensión de
ofrecer una imagen de nuestro trabajo, volumen de inver-
sión y de negocio, sin que esto requiera un esfuerzo para
quienes tengan interés en conocernos.
Si 2004 fue el año en el que se plantea diversificar nues-
tra actividad haciendo extensivo nuestro trabajo a des-
arrollos de suelos residenciales, 2005 ha sido el año en el que comienzan a verse los frutos de esta nueva activi-
dad. Desde el Ministerio de Vivienda se nos encomienda que seamos intérpretes y ejecutores de sus políticas des-
tinadas a garantizar a los ciudadanos una vivienda, pero también parques empresariales y logísticos en los que
desarrollen su trabajo.
Nuestro trabajo en esta dirección permite que hoy presentemos los mejores resultados de SEPES en su larga y dila-
tada andadura como agente urbanizador de suelo en la mayoría de los indicadores:
• Se han finalizado 14 actuaciones que han generado 3,2 millones de metros cuadrados de suelo neto urbanizado
y se han iniciado otras 10.
• La inversión en suelo y obra ha superado los 122 millones de euros.
• Las cifras de ventas son las mayores que la empresa ha alcanzado desde el inicio de su actividad, 2,9 millones de
metros cuadrados de suelo vendido en 2005 con un importe de 250 millones de euros.
• Por último, una cifra que es la que garantiza nuestra actividad en los próximos años, 11 convenios de colaboración
aprobados por el Consejo, o lo que es lo mismo, 11 nuevas actuaciones.
A estos datos habría que sumar los que proceden de la actividad que desde SEPES desarrollamos de forma indi-
recta a través de las 13 sociedades mercantiles y las 4 entidades urbanísticas en las que participamos, ya que
éstas tienen una importante actividad, en unos casos residencial y en otros industrial, en los territorios en los que
están ubicadas.
Para terminar, quiero resaltar que en esta nueva etapa estamos considerando nuestras actuaciones urbanísticas, no
como fenómenos aislados, sino como elementos integradores de la actividad económica y social de los ciudadanos
que han de contribuir a mejorar su calidad de vida y el entorno en el que las desarrollamos.
Finalizo agradeciendo sinceramente el trabajo realizado por todos los hombres y mujeres de SEPES convencido de
que siguiendo en esta línea podremos afrontar con garantías de éxito las demandas de los ciudadanos.
Sr. D. Félix Herrera Fuentes
Director General
3 ÓRGANOS DE DIRECCIÓN
19
DIRECTOR GENERAL
Sr. D. Félix Herrera Fuentes
CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN
PRESIDENTE
D. Ángel Rafael Pacheco Rubio
Ministerio de Vivienda
VICEPRESIDENTE
D. Marcos Vaquer Caballería
Ministerio de Vivienda
CONSEJEROS
D. Santiago Segarra Tormo
Ministerio de Economía y Hacienda
D. Fernando García Robledo
Ministerio de Vivienda
D. José Antonio Bustos Buiza
Ministerio de Economía y Hacienda
D. Luis Pedroche Rojo
Ministerio de Economía y Hacienda
D. Javier García Fernández
Ministerio de Vivienda
Dña. María José López González
Ministerio de Vivienda
D. Gabriel Pérez Quirós
Ministerio de Vivienda
SECRETARIO NO CONSEJEROD. Javier Rubio Domínguez
SEPES
4 ESTRUCTURA ORGÁNICA
CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN
SECRETARÍA DEL
CONSEJO Y
SECRETARÍA GENERAL
Javier Rubio Domínguez
RECURSOS HUMANOS Y
SERVICIOS GENERALES
Francisco García Palmero
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RELACIONES
INSTITUCIONALES
Sonia Mª Gómez Ávila
Directivo
Jefe de división
Jefe de unidad
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PRESIDENCIA
Ángel Rafael Pacheco Rubio
DIRECTOR GENERAL
Félix Herrera FuentesASESORÍA TÉCNICA Y ECONÓMICA
Rafael Gallegos Sancho
L. Jesús Ballesteros Moriñigo
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PRODUCCIÓN DE SUELO
RESIDENCIAL
María Serrano Fernández
PRODUCCIÓN DE SUELO
INDUSTRIAL
Julián Pastor Mansilla
PROMOCIÓN
Y DESARROLLO
Juan Francisco Pozo Mesón
ADJUNTO A DIRECCIÓN
Ricardo Gómez Vallejo
ASESORÍA JURÍDICO COMERCIAL
María Álvarez Sánchez-Arjona
24
TITULACIONES A 31 DE DICIEMBRE DE 2005
TITULACIONES SUPERIORES 81 46%
Arquitecto 15
Ingeniero de Caminos 14
Ingeniero Industrial 4
Ingeniero Agrónomo 1
Licenciado Económicas 4
Licenciado Empresariales 5
Licenciado Ciencias de la Información 3
Licenciado Ciencias Químicas 1
Licenciado Derecho 22
Licenciado Documentación 1
Licenciado Filosofía y Letras 1
Licenciado Geografía-Historia 3
Licenciado Geología 2
Licenciado Informática 1
Licenciado Psicología 1
Licenciado Sociología 2
Licenciado Ciencias Políticas
1
TITULACIONES DE GRADO MEDIO 30 17%
Arquitecto Técnico 6
Ciencias Empresariales 1
Estadística 2
Informática 1
Ingeniero Técnico Agrícola 2
Ingeniero Técnico Obras Públicas 9
Ingeniero Técnico Industrial 3
Ingeniero Técnico Topógrafo 5
Graduado Social 1
TITULACIONES NO UNIVERSITARIAS 66 37%
TOTAL PLANTILLA 177 100%
5 LA ENTIDAD Y SU HISTORIA
5.1
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SEPES, entidad perteneciente al Ministerio de Vivienda, es heredera directa de dos organismos públicos que realiza-
ron una gran labor en el ámbito urbanístico de la Administración del Estado: la Gerencia de Urbanización y el Instituto
Nacional de Urbanización.
En 1981 se extinguió el INUR, adscribiéndose a la recién creada Sociedad Estatal de Promoción y Equipamiento de
Suelo (SEPES) buena parte de su personal y la totalidad de sus actuaciones urbanísticas industriales y transfiriéndo-
se sus actuaciones residenciales a las Comunidades Autónomas.
5.2
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Pág. anterior: Actuación Urbanística Residencial (1.503 viviendas) yParque Empresarial (35 ha) “Barrio San Isidro”, Navalcarnero (Madrid).
Parque Empresarial "Huesca",Huesca (68 ha).
31
La actual Entidad Pública Empresarial de Suelo, SEPES, comienza a actuar, a partir de su constitución mediante Real
Decreto 2640/81 de 30 de Octubre, como Entidad de derecho público, dependiente del entonces Ministerio de Obras
Públicas y con carácter de Entidad Urbanística Especial. Goza de personalidad jurídica propia, independiente de la del
Estado, plena capacidad jurídica y de obrar para el desarrollo de sus fines, patrimonio propio y administración autóno-
ma. Actúa en régimen de empresa mercantil con sujeción al derecho privado y a los buenos usos comerciales. La nueva
Entidad incorpora los recursos del extinguido Instituto Nacional de Urbanización (INUR) que a su vez provenía de la his-
tórica Gerencia de Urbanización.
32
Parque Empresarial "La Charluca", Calatayud - Zaragoza (57 ha).
33
Posteriormente, el Real Decreto 1525/99 de 1 de octubre aprobó el nuevo Estatuto de SEPES, Entidad Pública
Empresarial de Suelo, culminando así el proceso de adecuación a la figura de Entidad Pública Empresarial, prevista en
la Ley de Organización y Funcionamiento de la Administración General del Estado (LOFAGE).
En el año 2004 pasó a pertenecer al Ministerio de Vivienda, comenzando a potenciarse la preparación de suelo resi-
dencial. Prestando especial atención al desarrollo de actuaciones urbanísticas orientadas a la construcción de vivien-
das protegidas.
5.3
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Visita de obras a la actuación Residencial “Vasco-Mayacina”, Mieres (P. Asturias).
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EL OBJETIVO PRINCIPAL DE SEPES, dependiente del Ministerio de Vivienda, es la promoción, adquisición y prepa-
ración de suelo para asentamientos residenciales, empresariales, terciarios y de servicios, para lo cual SEPES elabora
los planes y proyectos de urbanización y ejecuta las infraestructuras urbanísticas necesarias.
También constituye parte del objetivo de las actuaciones protegidas en materia de vivienda que le encomiendan las
Administraciones competentes. Desde el año 2004 la colaboración con Ayuntamientos y Comunidades Autónomas para
desarrollo de suelo residencial se ha incrementado considerablemente.
Al mismo tiempo, está facultada para participar en negocios, sociedades y empresas y para cualquier otra acti-
vidad relacionada con su objeto, incluso la construcción, arrendamiento y enajenación de edificaciones de cual-
quier uso.
Tres Cantos, Madrid.
5.4
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CRITERIOS DE ACTUACIÓN
Desde su creación y en líneas generales, las actuaciones promovidas por SEPES se han basado en los siguientes crite-
rios operativos:
– La realización de estudios de viabilidad previos al desarrollo de cada actuación.
– La firma de Convenios de Colaboración con los Ayuntamientos en los que se va a desarrollar una actuación.
– La adquisición amistosa de suelo mediante mutuo acuerdo con sus propietarios en todos los casos posibles.
– La extensión de la actividad a nuevas localizaciones se ha realizado, en general, con un criterio de aproximación a
los cascos urbanos, para facilitar las conexiones con las infraestructuras y servicios generales.
– En el diseño de las nuevas actuaciones, SEPES se ha guiado por la ejecución en etapas de dimensiones acordes
con el objetivo previsto, intentando con ello reducir el periodo de inmovilización y producir una recuperación de
las inversiones.
Criterios de actuación en el área residencial:
– Fin social: puesta en el mercado de suelo residencial para cubrir las necesidades que existen en las distintas
Comunidades Autónomas y Ayuntamientos, prestando especial atención en:
– El diseño y calidad de las infraestructuras, la terminación de la urbanización (zonas verdes, peatonales, mobi-
liario urbano, etc.).
– Ordenación urbanística racional, con criterios de ahorro energético y respeto al medio ambiente.
– Dotación suficiente y adecuada de los equipamientos.
Parque Empresarial “Entrecaminos”, Valdepeñas (Ciudad Real).
38
Parque Empresarial "Rio do Pozo Sector III", Narón - A Coruña (51 ha).
39
SEPES, siguiendo las políticas del Ministerio de Vivienda, desarrolla en la actualidad su actividad principal como urbani-
zadora de suelo para uso residencial-empresarial, siguiendo cuatro líneas estratégicas de actuación claramente diferen-
ciadas:
1/ Generación de suelo urbanizado para la construcción de viviendas protegidas.
2/ Atender la solicitud de los Ayuntamientos para favorecer el desarrollo económico local, mediante la oferta de suelo
más allá de la demanda a corto plazo.
3/ Satisfacer una clara demanda retenida de suelo industrial en localidades con un desarrollo consolidado. En este caso
las dimensiones de las actuaciones son mayores y prima la agilidad en la gestión del proceso.
4/ La ordenación de grandes enclaves con vocación logística y su urbanización adaptada a demandas reales de suelo.
Actuaciónes Urbanísticas Residencial "Alamín Oeste", "Aguas Vivas" y "Aguas Vivas Ampliación".
5.5
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La intervención de SEPES puede realizarse también, según recogen las previsiones estatutarias, a través de la constitu-
ción de Sociedades Mercantiles, Consorcios Urbanísticos y Juntas de Compensación, en las que participan también
Comunidades Autónomas, Cabildos Insulares, Ayuntamientos, otros Organismos Públicos e incluso la iniciativa privada.
Valle de Guimar (Tenerife).
Parque Empresarial "Río San Pedro", Puerto Real - Cádiz (19 ha).
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DESDE 1982, SE HA DESARROLLADO una importante actividad en el cumplimiento de sus objetivos. La inversión
total realizada en esos años ha sido de 1.402,7 millones de euros. Las actividades desarrolladas por SEPES en el perío-
do 1982-2004, se distribuyen de la siguiente manera:
SUELO PARA PARQUES EMPRESARIALES
Entre 1982 y 2005 se han desarrollado 164 Parques Empresariales en toda España, poniendo a disposición del tejido
empresarial 4.865 ha de superficie neta urbanizada.
PARQUES EMPRESARIALES 1982-2005
COMUNIDAD AUTÓNOMA Nº DE PARQUES EMPRESARIALES SUPERFICIE NETA URBANIZADA (ha)
ANDALUCIA 18 770
ARAGON 10 263
ASTURIAS 3 105
CANARIAS 2 22
CANTABRIA 2 61
CASTILLA - LA MANCHA 26 824
CASTILLA Y LEON 19 591
CATALUÑA 1 20
EXTREMADURA 13 334
GALICIA 13 445
LA RIOJA 7 81
MADRID 10 187
MURCIA 9 403
NAVARRA 5 165
VALENCIA 26 594
TOTAL 164 4.865
44
Visita a la Actuación ResidencialVasco-Mayacina”.
Actuación Urbanística Residencial "Vasco-Mayacina", Mieres - Asturias (808 viviendas).
45
SUELO RESIDENCIAL
Desde la adscripción de SEPES al Ministerio de Vivienda, las medidas que se han adoptado para potenciar el desarrollo
de suelo residencial se refieren a aquéllas orientadas al estudio y análisis de operaciones residenciales sujetas a unas
determinadas prioridades de actuación para su evaluación por los servicios técnicos de la Entidad. Dichas prioridades
están destinadas a las siguientes actuaciones:
– Actuaciones exclusivamente para vivienda protegida.
– Actuaciones preferentemente sobre suelo público.
– Actuaciones en las coronas metropolitanas de ciudades con tensión de demanda.
– Actuaciones de tamaño suficiente para impactar en el mercado local.
Estas actuaciones se enmarcan dentro de las políticas del Ministerio de Vivienda de cohesión social, eficiencia energé-
tica y respeto al medioambiente.
Entre 1990 y 2005 se ha urbanizado suelo residencial en una superficie total de 289 ha con capacidad para 9.479
viviendas en las Actuaciones Urbanísticas.
SUELO RESIDENCIAL 1990-2005
PROVINCIA MUNICIPIO ACTUACIÓN SUPERFICIE (ha) Nº DE VIVIENDAS
ALICANTE ASPE NIA 13 485
ASTURIAS MIERES VASCO-MAYACINA 1ª FASE 1 97
CEUTA CEUTA LOMA COLMENAR 1ª FASE 25 1.000
GUADALAJARA GUADALAJARA ALAMIN OESTE 16 590
GUADALAJARA GUADALAJARA AGUAS VIVAS 54 1.711
LA CORUÑA CARRAL OS CAPELOS 21 320
MADRID ARANJUEZ OLIVAS VERGEL 29 1.195
MADRID NAVALCARNERO NAVALCARNERO RESIDENCIAL 10 318
MURCIA CARTAGENA SANTA ANA RESIDENCIAL 101 3.029
VALENCIA VALENCIA ZAL DE VALENCIA U.E. 2 5 185
VALENCIA REQUENA BALSA DE MOROS 6 153
VALENCIA UTIEL LA CELADILLA 8 396
TOTAL 289 9.479
46
VIVIENDAS
En 1992 SEPES recibió el encargo de la Dirección General de la Vivienda del Ministerio de Obras Públicas de construir vivien-
das de promoción pública en la Comunidad Autónoma de Extremadura. Éstas se construyen sobre suelo cedido a tal efec-
to por los Ayuntamientos a la Junta de Extremadura. Las viviendas, una vez terminadas, son entregadas a dicha Dirección
para su cesión a la Junta. SEPES se ocupa de realizar todas las gestiones necesarias, desde el estudio de viabilidad previo
sobre la localización propuesta por la Junta de Extremadura hasta la entrega de las viviendas totalmente terminadas.
La participación de SEPES incluye la urbanización del suelo, la obtención de las licencias y autorizaciones necesarias, la
redacción de los proyectos y finalmente la ejecución de las obras de edificación. El Ministerio aporta los fondos necesarios.
En cumplimiento de este encargo, SEPES ha invertido 84,58 millones de euros, actuando sobre 59 localizaciones distin-
tas. Con la finalización de la última promoción “Barriada de Llera” en Badajoz con 53 viviendas, se han concluido la tota-
lidad de las 2.139 que comprende el Programa.
PROGRAMA DE VIVIENDAS DE EXTREMADURA 1992-2005
PROVINCIA Nº DE ACTUACIONES Nº DE VIVIENDAS TERMINADAS
BADAJOZ 38 1.377
CACERES 21 762
TOTAL 59 2.139
Programa de Viviendas de Extremadura "Los Canchales", Cáceres (73 viviendas).
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PROGRAMA DE VIVIENDAS DE EXTREMADURA
Inauguración de la Feria Ibérica de la Construcción (FICON 2005), Don Benito (Badajoz).
48
PROGRAMA DE VIVIENDAS EN EXTREMADURA
BADAJOZ MUNICIPIO PROMOCIONES Nº VVDAS.
MERIDA BLOQUE III EL PRADO-MANZANA 3 64
VILLAFRANCA DE LOS BARROS BLOQUE I VILLAFRANCA DE LOS BARROS 1 42
NAVALVILLAR DE PELA BLOQUE I NAVALVILLAR DE PELA 32
NAVALVILLAR DE PELA BLOQUE I VEGAS ALTAS 10
NAVALVILLAR DE PELA BLOQUE I OBANDO 10
MONTIJO BLOQUE I MONTIJO-VALLE 36
MONTIJO BLOQUE I MONTIJO-EJIDO 88
SANTA MARTA BLOQUE I SANTA MARTA 1 17
SANTA MARTA BLOQUE I SANTA MARTA 2 14
PUEBLA DE ALCOCER BLOQUE I PUEBLA DE ALCOCER 19
ACEDERA BLOQUE II LOS GUADALPERALES 10
ARROYO DE SAN SERVAN BLOQUE II ARROYO DE SAN SERVAN 22
CALAMONTE BLOQUE II CALAMONTE 30
DON BENITO BLOQUE II GARGALIGAS 32
DON BENITO BLOQUE II HERNAN CORTES 26
DON BENITO BLOQUE II RUECAS 10
DON BENITO BLOQUE II VIVARES 30
ESPARRAGALEJO BLOQUE II ESPARRAGALEJO 10
ESPARRAGOSA LARES BLOQUE II ESPARRAGOSA LARES 10
FREGENAL DE LA SIERRA BLOQUE II FREGENAL DE LA SIERRA 40
GUAREÑA BLOQUE II GUAREÑA 24
HORNACHOS BLOQUE II HORNACHOS 24
OLIVA DE LA FRONTERA BLOQUE II OLIVA DE LA FRONTERA 28
LA PARRA BLOQUE II LA PARRA 16
PEÑALSORDO BLOQUE II PEÑALSORDO 8
VALLE DE SANTA ANA BLOQUE II VALLE DE SANTA ANA 10
DON BENITO BLOQUE II EL TORVISCAL 10
DON BENITO BLOQUE II CONQUISTA 10
VILLAFRANCA DE LOS BARROS BLOQUE II VILLAFRANCA DE LOS BARROS 3 4
VILLAFRANCA DE LOS BARROS BLOQUE II VILLAFRANCA DE LOS BARROS 2 24
MERIDA BLOQUE III CORCHERA MANZANA 2 80
BADAJOZ BLOQUE III SAN ROQUE 160
BADAJOZ BLOQUE III LA LUNETA 80
BADAJOZ BLOQUE III BARRIADA DE LLERA 53
MERIDA BLOQUE III CORCHERA MANZANA 3 96
MERIDA BLOQUE III CORCHERA MANZANA 4 80
MERIDA BLOQUE III CORCHERA MANZANA 1 80
DON BENITO BLOQUE III DON BENITO 38
TOTAL PROVINCIA 1.377
CACERES MUNICIPIO PROMOCIONES Nº VVDAS.
PLASENCIA BLOQUE I PLASENCIA 96
CORIA BLOQUE I CORIA 48
BROZAS BLOQUE II BROZAS 20
HERVAS BLOQUE II HERVAS 30
ALMOHARIN BLOQUE II ALMOHARIN 25
CAMPO LUGAR BLOQUE II CAMPO LUGAR 11
CASAR DE CACERES BLOQUE II CASAR DE CACERES 30
GUADALUPE BLOQUE I GUADALUPE 12
IBAHERNANDO BLOQUE II IBAHERNANDO 15
MAJADAS BLOQUE II MAJADAS 20
MAJADAS BLOQUE II ALONSO DE OJEDA 10
PERALEDA DE LA MATA BLOQUE I PERALEDA DE LA MATA 15
PINOFRANQUEADO BLOQUE II PINOFRANQUEADO 15
PIORNAL BLOQUE II PIORNAL 15
ROMANGORDO BLOQUE I ROMANGORDO 8
TALAVAN BLOQUE II TALAVAN 10
VALDELACASA DE TAJO BLOQUE I VALDELACASA DE TAJO 13
CÁCERES BLOQUE III SAN ANTONIO 100
CÁCERES BLOQUE III MEJOSTILLA I 96
CÁCERES BLOQUE III MEJOSTILLA II 100
CÁCERES BLOQUE III LOS CANCHALES 73
TOTAL PROVINCIA 762
TOTAL COMUNIDAD 2.139
49
NAVES
En algunos Parques Empresariales, en los que la existencia de una importante demanda así lo aconsejaba, SEPES ha pro-
movido la construcción de naves industriales sobre suelo propio previamente urbanizado.
NAVES INDUSTRIALES 1982-2005
PROVINCIA MUNICIPIO ACTUACIÓN SUPERF. m2 CONSTRUIDOS Nº DE NAVES
MADRID MOSTOLES PRADO DE REGORDOÑO 10.673 30
CORUÑA SANTIAGO TAMBRE 14.164 25
VALENCIA SAGUNTO SAGUNTO INDUSTRIAL 5.140 10
MELILLA MELILLA MELILLA 34.038 163
CADIZ PUERTO REAL TROCADERO 3.930 5
SEVILLA LEBRIJA ZANCARRON 2.447 5
LAS PALMAS AGÜIMES ARINAGA 31.620 80
TOTAL 102.012 318
Parque Empresarial "Arinaga Sector P3 - Norte", Agüimes - Las Palmas (43 ha).
6 ACTIVIDADES DE DESARROLLODE SUELO EN 2005
6.1
SU
ELO
PA
RA
PA
RQ
UES
EM
PR
ESA
RIA
LES
Pag. anterior: Parque Empresarial "Cerro SanCristóbal Ampliación), Valladolid (86 ha).
Parque Empresarial "Vilar do Colo",Fene - Cabanas - A Coruña (86 ha).
55
INVERSIONES EN 2005
Durante 2005 SEPES, dependiente del Ministerio de Vivienda, ha continuado consolidando su posición como principal
operador público de suelo para parques empresariales en España. Las inversiones en preparación de suelo, para esta
tipología, ha alcanzado los 108,21 millones de euros distribuidas por Comunidades Autónomas.
INVERSIONES EN PARQUES EMPRESARIALES EN 2005
COMUNIDAD AUTÓNOMA Mill. de Euros
ANDALUCÍA 12,906
ARAGÓN 1,500
CANARIAS 1,667
CANTABRIA 0,707
CASTILLA Y LEÓN 7,309
CASTILLA - LA MANCHA 21,111
CATALUÑA 0,002
COM. FORAL DE NAVARRA 2,016
COMUNIDAD VALENCIANA 35,819
EXTREMADURA 0,341
GALICIA 6,526
LA RIOJA 1,651
MADRID 3,196
PRINCIPADO DE ASTURIAS 5,369
REGIÓN DE MURCIA 8,088
TOTAL 108,208
PARQUES EMPRESARIALES TERMINADOS EN 2005
En este ejercicio, se han concluido las obras de urbanización de 12 Actuaciones Urbanísticas Empresariales, en las que
a partir de la dotación de infraestructuras a 581 hectáreas de superficie bruta, se pone a disposición de los empresarios
más de 3 millones de m2 de suelo neto urbanizado para la realización de sus actividades.
PARQUES EMPRESARIALES EN OBRAS A 31-12-2005
A fecha de cierre del ejercicio, 6 nuevos Parques Empresariales se encuentran en ejecución, con una superficie total de
378 hectáreas.
56
PARQUES EMPRESARIALES TERMINADOS EN 2005
COMUNIDAD PROVINCIA MUNICIPIO PARQUE EMPRESARIAL SUPERFICIE SUPERFICIEBRUTA (ha) NETA (ha)
ANDALICIA CADIZ JEREZ CAÑADA ANCHA 2ª FASE 68 22
ARAGON ZARAGOZA CALATAYUD MEDIAVEGA 9 5
CASTILLA - LA MANCHA ALBACETE ALBACETE CAMPOLLANO NORTE 64 38
CASTILLA - LA MANCHA CIUDAD REAL VALDEPEÑAS P.E. ENTRECAMINOS 1ª FASE 31 11
CASTILLA Y LEON PALENCIA PALENCIA SAN ANTOLIN 3ª FASE 16 10
CASTILLA Y LEON VALLADOLID VALLADOLID AMPLIACIÓN CERRO SAN CRISTOBAL 86 44
GALICIA LA CORUÑA CURTIS CURTIS - TEXEIRO 1ª FASE 119 66
NAVARRA NAVARRA TAFALLA Y OLITE LA NAVA AMPLIACIÓN 22 13
VALENCIA ALICANTE IBI L´ALFAC III FASE ESTE 28 19
VALENCIA VALENCIA REQUENA EL ROMERAL AMPLIACIÓN 2ª FASE 20 12
VALENCIA VALENCIA ALGEMESI COTES B 53 31
VALENCIA VALENCIA VALENCIA ZAL DE VALENCIA U.E. 1 65 34
TOTAL ACTUACIONES 12 581 305
PARQUES EMPRESARIALES EN OBRAS A 31 DE DICIEMBRE DE 2005
COMUNIDAD PROVINCIA MUNICIPIO ACTUACIÓN SUPERFICIE BRUTA (ha)
ANDALUCIA Huelva (Huelva) Parque Huelva Empresarial 1ª Fase 140
ASTURIAS Asturias (Morcín) Argame 30
Asturias (Gijón) La Peñona 30
COMUNIDAD DE MADRID Madrid (Navalcarnero) Barrio San Isidro (Sector 1-2) Industrial 35
REGIÓN DE MURCIA Murcia (Cartagena) Los Camachos Sector Sur 1ª Fase 101
LA RIOJA La Rioja (Navarrete) Lentiscares Ampliación 42
TOTAL ACTUACIONES 6 378
57
Acto inaugural del Parque Empresarial “Entrecaminos”, Valdepeñas - Ciudad Real (35 ha).
58
PARQUES EMPRESARIALES EN DESARROLLO A 31-12-2005
A fecha de cierre del ejercicio estaban en desarrollo, es decir, en proceso de adquisición del suelo o de tramitación de
los documentos urbanísticos, las siguientes 40 Actuaciones, cuya superficie total es de 2.870 hectáreas.
PARQUES EMPRESARIALES EN DESARROLLO A 31 DE DICIEMBRE DE 2005
COMUNIDAD PROVINCIA LOCALIDAD ACTUACIÓN SUPERFICIE BRUTA (ha)
ANDALUCIA Cádiz San Roque Guadarranque (Pei-03) 12
Huelva Huelva Parque Huelva Empresarial 2ª Fase 44
Málaga Málaga Buenavista 86
CASTILLA LA MANCHA Albacete La Roda El Salvador II 45
Ciudad Real Valdepeñas P. E. Entrecaminos 2º Fase 50
Ciudad Real Ciudad Real Industrial de Ciudad Real 114
Ciudad Real Manzanares Manzanares Ampliación 129
Ciudad Real Pedro Muñoz Industrial Pedro Muñoz 40
Ciudad Real Tomelloso Los Portales 60
Ciudad Real Daimiel Daimiel Ampliación 3
Ciudad Real Campo de Criptana Pozo Hondo Ampliación 43
Guadalajara Marchamalo Henares 2ª Ampliación 70
Toledo Villacañas Las Cabezas (PERI) 3
Toledo Fuensalida La Golondrina 37
Toledo Talavera de la Reina Torrehierro 2ª fase 204
CASTILLA Y LEÓN Burgos Miranda De Ebro El Bullón 112
Burgos Lerma Vega de Sta. Cecilia 2ª Fase 20
Soria Arcos De Jalón La Malita 2ª Fase 14
Valladolid Valladolid Las Raposas II 32
Valladolid Tordesillas Logística- Industrial de Tordesillas 209
Zamora Zamora La Hiniesta Ampliación 38
CEUTA Ceuta Ceuta Loma Colmenar 2ª Fase Industrial 21
EXTREMADURA Badajoz Mérida El Prado Ampliación 44
GALICIA A Coruña Narón Rio Do Pozo (Sector IV) 94
A Coruña Curtis Curtis-Texeiro 2ª Fase 60
A Coruña Valdoviño La Boyeira - Valdoviño 69
Lugo (Ribadeo) Industrial Ribadeo 20
Lugo (Sarria) Morelle 2ª Fase 26
COMUNIDAD DE MADRID Madrid (Ciempozuelos) Buzanca 16
Madrid (Bustarviejo) Los Navazales 13
REGIÓN DE MURCIA Murcia (Cartagena) Los Camachos Sector Sur 2ª Fase 50
Murcia (Cartagena) Los Camachos Sector Sur 3ª Fase 110
Murcia (Cartagena) Los Camachos Resto 360
LA RIOJA La Rioja (Arrubal) El Sequero Ampliación 150
La Rioja (Calahorra) El Recuenco 110
La Rioja (Alfaro) La Senda 57
COMUNIDAD VALENCIANA Alicante (Monforte Del Cid) Walaig 153
Alicante (Aspe) La Aljau 53
Valencia (Villanueva De Castellón) El Plá II 49
Valencia (Alberique) Alberique Ampliación 50
TOTAL ACTUACIONES 40 2.870
59
Parque Huelva Empresarial.
62
"Parque Huelva Empresarial" 1.ª y 2ª Fase, Huelva (183 ha).
Pag. anterior: Parque Empresarial "El Romeral Ampliación", Requena - Valencia (53 ha).
63
CONVENIOS DE COLABORACIÓN APROBADOS EN 2005
El Consejo de Administración de SEPES, ha aprobado la firma de 6 Convenios con Ayuntamientos para la ejecución
de Parques Empresariales con una superficie total de 512 ha, de los cuales se han formalizado 4 Convenios, para el
desarrollo de 309 ha, lo que garantiza una importante presencia de SEPES en el mercado de suelo empresarial
durante los próximos años.
FUTUROS PARQUES EMPRESARIALESCONVENIOS FORMALIZADOS EN 2005
COMUNIDAD AUTÓNOMA PROVINCIA MUNICIPIO USO SUPERFICIEha
CASTILLA-LA MANCHA CIUDAD REAL MANZANARES INDUSTRIAL 129
GUADALAJARA MARCHAMALO INDUSTRIAL 70
LA RIOJA LA RIOJA ALFARO INDUSTRIAL 57
COM. VALENCIANA ALICANTE ASPE RESIDENCIAL 53
TOTAL (4) 309
CONVENIOS APROBADOS EN 2005 PENDIENTES DE FORMALIZACIÓN A 31/12/2005
COMUNIDAD AUTÓNOMA PROVINCIA MUNICIPIO USO SUPERFICIEha
EXTREMADURA CÁCERES CASAR DE CÁCERES INDUSTRIAL 84
COM. MADRID MADRID FUENLABRADA INDUSTRIAL 119
TOTAL (2) 203
TOTAL (6) 512
Firma de Convenio con el Ayuntamiento de Aspe (Alicante).
64
Henares 2ª Ampl. en Marchamalo - Guadalajara (70 ha).
Firma del Convenio de colaboración con al Ayuntamiento de Marchamalo - Guadalajara.
65
Acto de comercialización del parque empresarial Cerro San Cristóbal Ampl. (Valladolid).
VENTAS DE SUELO DE PARQUES EMPRESARIALES EN 2005
En 2005 las ventas de suelo para parques empresariales han sido de las más elevadas de su historia, alcanzando la cifra
de 223,12 millones de euros, con un total de 2,77 millones de m2. vendidos. Las ventas por Comunidades Autónomas se
presentan en el siguiente cuadro:
VENTAS DE SUELO INDUSTRIAL REALIZADAS EN 2005
COMUNIDAD AUTÓNOMA SUPERFICIE VENDIDA (m2) IMPORTE (€)
ANDALUCIA 470.106 31.914.877
ARAGÓN 62.741 2.263.847
ASTURIAS 6.206 365.985
CANARIAS 810 129.600
CANTABRIA 65.551 2.269.389
CASTILLA LA MANCHA 481.156 48.837.292
CASTILLA Y LEÓN 517.514 59.755.704
CATALUÑA 34.903 1.660.773
EXTREMADURA 89.876 3.812.197
GALICIA 385.729 25.689.866
MADRID 6.775 417.461
MURCIA 3.062 117.516
NAVARRA 54.067 2.392.319
LA RIOJA 21.420 1.154.166
COMUNIDAD VALENCIANA 579.748 42.338.681
TOTAL 2.779.663 223.119.675
66
SUELO PARA PARQUES EMPRESARIALES EN VENTA A 31-12-2005
SEPES disponía a 31 de diciembre de 2005 de 5,9 millones de m2 de suelo urbanizado y en venta, en 103 localizaciones
distintas.
Parque Empresarial "Tierra de Arévalo", Arévalo - Ávila (42 ha).
67
CONVENIOS PARA LA PROMOCIÓN COMERCIAL DE ACTUACIONES
Se han suscrito durante este ejercicio 4 Convenios con Ayuntamientos y otras Instituciones Públicas para su colabora-
ción en la comercialización de las parcelas de los parques empresariales.
Visita a los terrenos del Parque Empresarial “Los Camachos”, Cartagena (Murcia).
68
FONDO EUROPEO DE DESARROLLO REGIONAL (FEDER)
Desde finales de los años ochenta, se han desarrollado actuaciones en suelo productivo cofinanciadas por el Fondo
Europeo de Desarrollo Regional (FEDER). SEPES ha sido el órgano ejecutor de actuaciones orientadas a la dotación de
suelo para parques empresariales.
FEDERMARCO DE APOYO COMUNITARIO 2000-2006 OBJETIVO 1
PROGRAMA OPERATIVO GASTO ELEGIBLE ACTUACIONES SUPERFICIEEUROS Nº ha
ANDALUCIA 37.176.000 10 501
ASTURIAS 7.790.000 3 81
CANARIAS 1.472.000 1 1
CASTILLA - LA MANCHA 32.800.000 12 578
CEUTA 392.726 1 5
GALICIA 12.462.000 5 404
MURCIA 8.654.000 1 253
VALENCIA 41.522.000 9 651
TOTAL 142.268.726 42 2.474
Acto inaugural ParqueEmpresarial “El Romeral”Ampl., Requena - Valencia.
69
Parque Empresarial "Campollano Norte", Albacete (64 ha).
Parque Empresarial “Curtis-Texeiro”, Curtis-Texeiro (A Coruña). 180 ha.
6.2
SU
ELO
LO
GÍS
TIC
O
Parque Empresarial "Cañada Ancha",Jerez de la Frontera - Cádiz (109 ha).
Pag. anterior: Parque Empresarial "Cotes B",Algemesí - Valencia (53 ha).
73
En los últimos años el sector logístico ha pasado a ser un sector de gran crecimiento y alta generación de actividad
económica.
Por eso, SEPES, dependiente del Ministerio de Vivienda, también actúa como motor técnico y financiero en una parte
relevante de las grandes actuaciones logísticas que se están desarrollando en nuestro país.
En alguna de las Actuaciones, debido a su gran superficie y características, se establece una sectorización de usos, logís-
tico, empresarial y terciario obteniéndose en su conjunto una importante área de diversidad y actividad económica.
Desde el inicio de su participación en este sector, SEPES viene trabajando en los últimos años inicialmente a través de
Entidades Participadas y posteriormente con Actuaciones Directas.
74
ENTIDADES PARTICIPADAS PARAEL DESARROLLO DE SUELO LOGÍSTICO
PLATAFORMA LOGÍSTICA DE EXTREMADURA
Durante el ejercicio de 2005, además de las que ya está desarrollando, hay que destacar la firma del Convenio de
Colaboración, entre el Ministerio de Vivienda y la Junta de Extremadura, para el desarrollo, por parte de SEPES, de la futura
Plataforma Logística del Suroeste Europeo. Una actuación de 300 ha ubicada en la ciudad de Badajoz, que se convertirá en
un núcleo de importante actividad económica no sólo para esa zona de España sino también para el centro de Portugal.
ENTIDAD COMPOSICIÓN
AUTORIDAD PORTUARIA DE BARCELONA
CENTRO INTERMODAL DE LOGÍSTICA, S.A. (CILSA) (BARCELONA) ABERTIS LOGÍSTICA , S.A.
SEPES
AUTORIDAD PORTUARIA DE ALGECIRAS
AUTORIDAD PORTUARIA DE BARCELONA
AUTORIDAD PORTUARIA DE BILBAO
PUERTO SECO DE MADRID, S.A. AUTORIDAD PORTUARIA DE VALENCIA
AYUNTAMIENTO DE COSLADA
IMADE (COMUNIDAD DE MADRID)
PUERTOS DEL ESTADO
SEPES
AUTORIDAD PORTUARIA DE VALENCIA
VALENCIA PLATAFORMA INTERMODAL Y LOGÍSTICA, S.A. AYUNTAMIENTO DE VALENCIA
GENERALITAT VALENCIANA
SEPES
Firma del Convenio con el Ayuntamiento de Badajoz para la realización de la Plataforma Logística de Extremadura.
75
CONVENIOS DE COLABORACIÓNPARA PARQUES LOGÍSTICOS 2005
FUTUROS PARQUES LOGÍSTICOSCONVENIOS FORMALIZADOS EN 2005
COMUNIDAD AUTÓNOMA PROVINCIA MUNICIPIO USO SUPERFICIEha
EXTREMADURA BADAJOZ BADAJOZ LOGÍSTICO 300
Firma del Convenio de la Plataforma Logística del Suroeste Europeo (Badajoz).
78
ACTUACIONES DIRECTAS EN DESARROLLO DE USO LOGÍSTICO
COMUNIDAD PROVINCIA MUNICIPIO ACTUACIÓN SUPERFICIE (ha)
ANDALUCÍA HUELVA HUELVA PARQUE HUELVA EMPRESARIAL 2ª FASE 44
CASTILLA - LEÓN VALLADOLID TORDESILLAS PARQUE LOGÍSTICO INDUSTRIAL DE TORDESILLAS 209
LA RIOJA LA RIOJA ARRUBAL EL SEQUERO (AMPLIACIÓN) 150
EXTREMADURA BADAJOZ BADAJOZ PLATAFORMA LOGÍSTICA DEL SUROESTE EUROPEO 300
ACTUACIONES DIRECTAS DE USO LOGÍSTICO EN DESARROLLO
Parque empresarial de Tordesillas (Valladolid) (209 ha).
79
OBRAS EN CURSO DURANTE 2005 PARA LA URBANIZACIÓNDE SUELO LOGÍSTICO
OBRAS EN CURSO DURANTE 2005 PARA LA URBANIZACIÓN DE SUELO LOGÍSTICO
COMUNIDAD PROVINCIA MUNICIPIO ACTUACIÓN SUPERFICIE PRESUPUESTO PLAZO
ANDALUCÍA HUELVA HUELVA PARQUE HUELVA 140 ha 54 Mill. € 33 MESESEMPRESARIAL (1ª FASE)
MURCIA MURCIA CARTAGENA LOS CAMACHOS 612 ha 30 Mill. € 20 MESES
Parque Huelva empresarial 2.ª fase (45 ha).
6.3
SU
ELO
RES
IDE
NC
IAL
Siguiendo la tendencia iniciada en el ejercicio anterior, en 2005 la actividad de SEPES sobre las actuaciones urbanísticas
de preparación de suelo residencial se han incrementado con respecto a ejercicios anteriores. Prueba de ello son los 5
Convenios de Colaboración aprobados para un total de 8.863 viviendas, de los cuales, al cierre del ejercicio, 2 se encuen-
tran pendientes de formalización, alcanzándose una cifra de inversión de 15,43 millones de euros.
INVERSIONES EN SUELO RESIDENCIAL EN 2005
Durante 2005 la inversión en suelo y obras para el desarrollo de actuaciones residenciales ha sido de 12.87 M. € distri-
buidos en las siguientes Comunidades Autónomas.
81
FUTURAS ACTUACIONES RESIDENCIALESCONVENIOS FORMALIZADOS EN 2005
COMUNIDAD AUTÓNOMA PROVINCIA MUNICIPIO USO N.º VIVIENDAS SUPERFICIEha
CASTILLA-LA MANCHA CIUDAD REAL MANZANARES RESIDENCIAL 760 19
EXTREMADURA CÁCERES CASAR DE CÁCERES RESIDENCIAL 300 8
COM. VALENCIANA ALICANTE ASPE RESIDENCIAL 1.200 17
TOTAL (3) 2.260 44
CONVENIOS APROBADOS EN 2005 PENDIENTES DE FORMALIZACIÓN A 31/12/2005
COMUNIDAD AUTÓNOMA PROVINCIA MUNICIPIO USO N.º VIVIENDAS SUPERFICIEha
CASTILLA-LA MANCHA CIUDAD REAL VALDEPEÑAS RESIDENCIAL 820 15
COM. MADRID MADRID FUENLABRADA RESIDENCIAL 5.783 162
TOTAL (2) 6.603 177
TOTAL (5) 8.863 221
INVERSIONES EN SUELO RESIDENCIAL EN 2005
COMUNIDAD AUTÓNOMA Mill. de Euros
CASTILLA-LA MANCHA 7,33
CEUTA 1,87
COMUNIDAD VALENCIANA 0,03
GALICIA 0,17
MADRID 1,10
PRINCIPADO DE ASTURIAS 2,31
REGIÓN DE MURCIA 0,06
TOTAL 12,87
Firma de Convenio con el Ayuntamiento del Casar de Cáceres.
82
Actuación Urbanística Residencial "Aguas Vivas Ampliación", Guadalajara (2113 viviendas).
ACTUACIONES RESIDENCIALES EN OBRAS A 31-12-2005
A cierre del ejercicio, se encuentran en ejecución las siguientes actuaciones residenciales:
ACTUACIONES RESIDENCIALES EN DESARROLLO A 31-12-2005
Están actualmente en desarrollo, es decir, en proceso de adquisición del suelo o en tramitación de los documentos urba-
nísticos, las siguientes actuaciones residenciales:
ACTUACIONES RESIDENCIALES EN DESARROLLO A 31 DE DICIEMBRE DE 2005
COMUNIDAD PROVINCIA MUNICIPIO ACTUACIÓN SUP CAPACIDAD BRUTA (ha) Nº VIVIENDAS
CASTILLA - LA MANCHA GUADALAJARA GUADALAJARA AGUAS VIVAS AMPLIACIÓN 56 2.113
CASTILLA - LA MANCHA CIUDAD REAL MANZANARES MANZANARES RESIDENCIAL 19 760
CASTILLA - LA MANCHA CIUDAD REAL VALDEPEÑASVALDEPEÑAS RESIDENCIAL
pendiente firma del Convenio15 820
CEUTA CEUTA CEUTA LOMA COLMENAR 2ª FASE 19 800
EXTREMADURA CÁCERES CASAR DE CÁCERES CASAR DE CÁCERES (IND/RES) 8 300
VALENCIA ALICANTE ASPE ALMOAJA RESIDENCIAL (ASPE) 17 1.200
TOTAL 134 5.993
ACTUACIONES RESIDENCIALES EN OBRAS A 31 DE DICIEMBRE DE 2005
COMUNIDAD AUTÓNOMA PROVINCIA MUNICIPIO ACTUACIÓN SUPERF N. VIVIENDASBRUTA (ha)
ASTURIAS ASTURIAS MIERES VASCO - MAYACINA 2ª FASE RESIDENCIAL 10 711
COMUNIDAD DE MADRID MADRID NAVALCARNERO BARRIO SAN ISIDRO (SECTOR 1-2) RESIDENCIAL 35 1.049
TOTAL 45 1.760
83
ACTUACIONES RESIDENCIALES CON SUPERFICIE PENDIENTEDE VENTA A 31 DE DICIEMBRE DE 2005
SUP NETA CAPACIDADCOMUNIDAD PROVINCIA MUNICIPIO ACTUACIÓN PENDIENTE Nº VIVIENDAS
VENTA (m2) PDTE. VENTA
OS CAPELOS RESIDENCIAL (21 ha con
GALICIA CORUÑA CARRAL capacidad para 320 viviendas unifamiliares) 70.368 320
MADRID MADRID ALCALÁ DE HENARES LA GARENA (Solar de 0,8ha) 7.859 103
VALENCIA VALENCIA UTIELLA CELADILLA RESIDENCIAL
(8 ha. con capacidad para 396 viviendas) 2.677 98
ZAL DE VALENCIA UE-2
VALENCIA VALENCIA VALENCIA (El IVVSA construye 136 viviendas para el 33.672 185
realojo de los afectados por la actuación)
TOTAL 114.576 706
SUELO RESIDENCIAL EN VENTA A 31-12-2005
A 31 de Diciembre de 2005, SEPES dispone del siguiente suelo residencial, completamente urbanizado y listo para la
venta:
Zal de Valencia UE-2. 185 viviendas.
6.4
SU
ELO
TE
RC
IAR
IO
Toledo, Zona de Contacto.
85
AL DESARROLLAR UNA ACTUACIÓN EMPRESARIAL O RESIDENCIAL, el planeamiento urbanístico prevé la crea-
ción de parcelas de uso terciario, comercial o de servicios. Durante 2005 se ha continuado con la gestión iniciada en
ejercicios anteriores con objeto de poner en el mercado estas parcelas, para las que en algunos casos existe una impor-
tante demanda.
VENTAS DE SUELO TERCIARIO EN 2005
En el año 2005 se han vendido 13 parcelas de equipamiento terciario, con un total de 88.998 m2, y por un importe glo-
bal de 21,41 millones de euros.
VENTAS DE SUELO TERCIARIO REALIZADAS EN 2005
COMUNIDAD AUTÓNOMA ACTUACIÓN SUPERFICIE VENDIDA (m2) IMPORTE (€)
ANDALUCIA CAÑADA ANCHA 13.671 1.651.192
CASTILLA LA MANCHA TOLEDO ZONA DE CONTACTO 31.804 11.901.100
CASTILLA LA MANCHA BALCONCILLO 3.849 2.174.402
CASTILLA LA MANCHA LOS TOBARES 1.039 31.170
CASTILLA LA MANCHA TOLEDO 3ª FASE 2.847 508.000
CASTILLA LA MANCHA MONTE BOYAL 19.131 3.300.000
EXTREMADURA LOS ROSALES 1.515 60.600
GALICIA TAMBRE 2.711 42.391
COMUNIDAD VALENCIANA TRES HERMANAS 2.378 216.641
COMUNIDAD VALENCIANA CAMPO ALTO 227 69.848
COMUNIDAD VALENCIANA LACY 9.826 1.453.139
TOTAL 88.998 21.408.482
7 OTRAS ACTIVIDADESREALIZADAS EN 2005
7.1
VIV
IEN
DA
S
89
Durante 2005, han finalizado las obras de la promoción “Barriada de Llera” en Badajoz que ha supuesto la entrega
a la Junta de Extremadura de las últimas 53 viviendas que restaban para la conclusión del Programa de Viviendas
de Extremadura.
Promoción de viviendas en Barriada de Llera, Badajoz.
PROGRAMA DE VIVIENDAS DE EXTREMADURA 1992-2005
PROVINCIA Nº DE ACTUACIONES Nº DE VIVIENDAS TERMINADAS
BADAJOZ 38 1.377
CACERES 21 762
TOTAL 59 2.139
7.2
NAV
ES
91
NAVES EN OBRAS
Durante el año 2005 se encontraban en ejecución las obras de edificación de 20 nuevas naves en el Parque Empresarial
Arinaga en Agüimes (Gran Canaria), cuyo presupuesto es de 2,92 millones de euros.
ACTIVIDAD EN NAVES INDUSTRIALESNAVES INDUSTRIALES EN OBRAS A 31 DE DICIEMBRE DE 2005
COMUNIDAD AUTÓNOMA PROVINCIA MUNICIPIO ACTUACIÓN Nº NAVES SUPERF (m2) M€€
CANARIAS LAS PALMAS AGÜIMES ARINAGA (20 NAVES) 20 7.889 2,92
Naves en construcción en el Parque empresarial de “Arinaga”, Agüimes (Las Palmas de Gran Canarias).
7.3
EN
TID
AD
ES
PA
RT
ICIP
AD
AS
93
Hemos mantenido la presencia en 17 entidades de las que 13 son sociedades mercantiles y las 4 restantes entidades
urbanísticas, que están desarrollando en el territorio en el que están ubicadas una importante actividad, en unos casos
residencial y en otros industrial o logística.
Algunas de estas entidades son un claro ejemplo de la aplicación del criterio de concertación con las Administraciones
Públicas, que es primordial en la actividad de SEPES. En algunos casos, como ocurre con GESTUR La Rioja, GESTUR
Baleares, Navarra de Suelo Industrial, S.A. (NASUINSA) o Suelo Industrial de Galicia (SIGALSA), el socio principal de la
entidad es, junto con SEPES, la Comunidad Autónoma correspondiente, con el objetivo de realizar actuaciones urbanís-
ticas en su territorio. En otros casos, el socio es el Ayuntamiento de la localidad donde se va a desarrollar la actuación
urbanística concreta, como ocurre con SAPRELORCA, SAPRESVILLARROBLEDO y SAPRESALMANSA.
Otras se han creado en colaboración con las Autoridades Portuarias a través de tres Sociedades, que están desarrollan-
do importantes zonas logísticas:
• CENTRO INTERMODAL DE LOGÍSTICA S.A. con el Puerto de Barcelona.
• VALENCIA PLATAFORMA INTERMODAL Y LOGÍSTICA S.A. con el Puerto de Valencia.
• PUERTO SECO DE MADRID S.A., junto al Ente Público Puertos del Estado y los Puertos de Barcelona, Valencia, Bilbao y
Algeciras.
En este apartado destaca la creación de la Sociedad Pública de Alquiler, como sociedad anónima, en ejecución del acuer-
do adoptado por el Consejo de Ministros en su reunión del 8 de Abril de 2005 y del acuerdo tomado por el Consejo de
Administración de nuestra entidad de fecha 20 de Abril de 2005, en el que se acordó la creación de la mercantil
Sociedad Pública de Alquiler, S.A.
La Sociedad Pública de Alquiler que se encargará de fomentar el mercado del alquiler, como agente intermediario, entre los
propietarios e inquilinos en colaboración con las agencias locales y autonómicas que se creen y con la participación del sector
privado.
Finalmente, cabe destacar por su importancia, dos Entidades en las que SEPES participa por encargo del Departamento
al que estaba adscrito y cuyo objeto es la realización de operaciones urbanísticas de gran envergadura: Bilbao Ría 2000
y Consorcio Urbanístico de la Zona Ferroviaria de Jerez.
ENTIDADES PARTICIPADAS POR SEPES A 31 DE DICIEMBRE DE 2005ENTIDADES MERCANTILES % PARTICIPACIÓN
SOCIEDAD PÚBLICA DE ALQUILER 100%GESTUR LA RIOJA(Gestión Urbanística de La Rioja, S.A.) 75,00%GESTUR BALEAR (Gestión Urbanística de Baleares, S.A.) 5,33%SAPRESALMANSA (S.A. de Promoción y Equipamiento de Suelo de Almansa) 62,00%SAPRESVILLARROBLEDO (S.A. de Promoción y Equipamiento de Suelo de Villarrobledo) 52,00%SAPRELORCA (S.A. de Promoción y Equipamiento de Suelo de Lorca) 40,29%SIGALSA (Suelo Industrial de Galicia, S.A.) 53,61%NASUINSA (Navarra de Suelo Industrial, S.A.) 14,29%CILSA (Centro Intermodal de Logística, S.A.) 17,00%PUERTO SECO DE MADRID, S.A. 13,00%VPI LOGíSTICA, S.A. (Valencia Plataforma Intermodal y Logística, S.A.) 9,00%BILBAO RIA 2000, S.A. 25,01%POLÍGONO INDUSTRIAL DE GRANADILLA, S.A. 10,00%DEPORTIVO SANTA ANA, S.A. 48,75%
ENTIDADES URBANÍSTICAS
AMC ARINAGA (Asociación Mixta de Compensación del Polígono Industrial ARIGANA) 30,81%AMC VALLE DE GÜIMAR (Asociación Mixta de Compensación del Polígono Industrial VALLE DE GÜIMAR) 30,00%CONSORCIO URBANÍSTICO DE LA ZONA FERROVIARIA DE JEREZ 30,00%
7.4
SO
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DENTRO DE LA POLÍTICA DE INTEGRACIÓN y mejora del ferrocarril, se han venido creando instrumentos operati-
vos, en forma de Sociedades Mercantiles de capital público, integrados por las Comunidades Autónomas, Ayuntamientos
afectados, la Red Nacional de Ferrocarriles Españoles (RENFE), el Ente Gestor de Infraestructuras Ferroviarias (GIF),
estos dos últimos actualmente integrados en el Administrador de Infraestructuras Ferroviarias (ADIF), y Ferrocarriles de
Vía Estrecha (FEVE).
En aras a la coordinación de las operaciones ferroviarias y urbanísticas puestas en marcha en los municipios, se han
establecido distintos mecanismos de supervisión, en materia urbanística, planificación y control de gestión y creación
de infraestructuras ferroviarias y urbanísticas, poniendo especial atención en estas últimas dado el compromiso adqui-
rido por el Gobierno relativo a la construcción de viviendas de protección pública.
Así durante el ejercicio 2005, representantes del Ministerio de Vivienda y SEPES, forman parte, como vocales, de los res-
pectivos Consejos de Administración de las siguientes Sociedades de Integración Ferroviaria:
• ZARAGOZA ALTA VELOCIDAD 2002, S.A.
• GIJÓN AL NORTE, S.A.
• LOGROÑO INTEGRACIÓN DEL FERROCARRIL 2002, S.A.
• VALENCIA PARQUE CENTRAL ALTA VELOCIDAD, S.A.”
• BARCELONA SAGRERA ALTA VELOCITAT, S.A.
• ALTA VELOCIDAD ALICANTE NODO DE TRANSPORTE, S.A.
• LEÓN ALTA VELOCIDAD 2003, S.A.
• VALLADOLID ALTA VELOCIDAD 2003, S.A.
7.5
LA
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L
97
FERIAS 2005
FICON
En el mes de marzo se participa por primera vez en la Feria Ibérica de la Construcción, el Urbanismo y el Medio Ambiente
“FICON”, que se realiza en Don Benito (Badajoz) del 16 al 19 de marzo.
CONSTRUMAT
El certamen bianual del Salón Internacional de la Construcción “CONSTRUMAT”, que se desarrolla en Barcelona del 11 al
16 de abril.
Feria Ibérica de la Construcción 2005en Don Benito (Badajoz).
Salón Internacional de la Construcción“Construmat 2005” en Barcelona.
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SIL
El VIII Salón Internacional de la Logística celebrado en Barcelona los días 17 al 20 de mayo, para dar a conocer los par-
ques empresariales preparados y diseñados en este pujante sector de la economía.
SIMA
Del 25 al 29 de mayo participó en el Salón Inmobiliario de Madrid así como en la VI Conferencia Inmobiliaria 2005, cele-
brada en el seno del Salón.
SURBAN
Participó en la segunda edición de la Feria del suelo y la urbanización “SURBAN” en la ciudad de Sevilla entre los días
13 al 15 de octubre.
BMP
También estuvo presente en el IX Salón Inmobiliario Internacional y Symposium “Barcelona Meeting Point 2005”, cele-
brado en la Ciudad Condal, entre los días 25 al 27 de octubre.
Entre los diversos contactos con el mundo académico, hay que destacar que durante los días 22 al 24 de junio se cele-
braron las primeras conferencias patrocinadas por el Ministerio de Vivienda y SEPES, en la Universidad Menéndez
Pelayo en Santander, bajo el lema: “ I Encuentro sobre las políticas de suelo y las ciudades. Perspectivas de reforma de
la legislación estatal de suelo”. Dichas jornadas tendrán continuidad en los próximos ejercicios.
Visita de la Ministra de Vivienda al stand institucional de SEPES.
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OTRAS ACTIVIDADES
Asociaciones Sectoriales de las que forma parte y que son: la Asociación Nacional de Promotores Públicos de la Vivienda
y Suelo (AVS) y el Centro Europeo de Empresas con Participación Pública.
Colaboradora de la Asociación Nacional de Promotores Constructores de España (ACPE), en el coloquio Nacional que
sobre la problemática de suelo organiza anualmente dicha Asociación.
Inauguración del Symposium del Salón Inmobiliario de Madrid 2005.
EDITA
SEPES Entidad Pública
Empresarial de Suelo
Paseo de la Castellana, 91
28046 Madrid
Tel. 91 556 50 15 - www.sepes.es
DISEÑO GRÁFICO, MAQUETACIÓN E IMPRESIÓN
Indugrafic, S.L. (Badajoz)
DEP. LEGAL
BA-586-2006
