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INFORME VALOR POR METRO EN BOGOTÁ 1º Trimestre 2017 1º Trimestre (Enero - Marzo) 2017

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INFORME VALOR POR METRO EN BOGOTÁ1º Trimestre 2017

1º Trimestre (Enero - Marzo) 2017

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El portal www.fincaraiz.com.co coloca a su disposición, el boletín trimestral del valor del

metro cuadrado en Bogotá, con datos relevantes sobre el precio del metro cuadrado en cada una de las zonas de la capital. En esta edición encontrará información actualizada que incluye el rango del área y el tipo de inmueble para proyectos de viviendas nuevas y comerciales. Podrá conocer también el comportamiento del valor del metro cuadrado desde Enero del 2017, junto a la variación del precio promedio del metro cuadrado en el cuarto trimestre del 2016 y el primer trimestre del 2017.

ZONA 1

ZONA 2

ZONA 3

ZONA 4

ZONA 5

ZONA 6

ZONA 7

ZONA 8

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Valor del metro cuadrado / vivienda nueva en Bogotá

ZONA 1 Zona Nororiente

ZONA 1 NORORIENTESector Tipo Área Precio promedio m² (Miles $)

Apartamentos Desde 36,20hasta 240.00 Mts² $ 5.443.067

AlcaláBalmoral NorteBelmiraBella SuizaBuenavistaContadorCedritos ChicóCountry ClubEl RefugioMolinos NorteNuevo CountryLas acaciasOrquídeasSan Antonio NoroccidentalSanta BárbaraSanta MónicaToberínUsaquénVilla de Aranjuez

Cll.

100

Cra. 7

Cra. 7 Cll.

134

Cll.

116

Cll.

170

Cll.

160

San Andresitodel Norte

C.C. CedritosCountry

Club

C.C. Santa Bárbara

C.C. Unicentro

Auto. NorteAv. 19

Cra. 9

Exito Chapinero

Chicó

Cedritos

Usaquén

La zona nororiente presenta un leve decenso en los precios por metro cuadrado de apartamentos en la ciudad de Bogotá. En el Cuarto Trimestre del 2016 (Octubre-Diciembre) el precio del metro cuadrado se encontraba en $5.445.700, mientras que el promedio del primer trimestre del 2017 se encuentra en $5.443.067.

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ZONA 2 Zona Noroccidente

La zona noroccidente presenta un aumento en el precio promedio por metro cuadrado en la ciudad de Bogotá. En el cuarto trimestre del 2016 (Octubre- Diciembre) el precio promedio del metro cuadrado se encontraba en $4.046.400, mientras que el valor promedio del metro cuadrado para esta zona en el primer trimestre de 2017 es $4.274.300.

C.C. Portal 80

Cll.

134

Cll.

138

Cll.

153

Cll.

127

Cll.

116Jardines del

Recuerdo

C.C. Santa Fé

C.C. Mazurén

C.C. Portal 80

C.C. Centro SubaC.C.

Subazar

Torca

Av. Suba

Av. S

uba

Cra. 92

Av. BoyacáCerro

de La Conejera

La Conejera

Juan Amarillo

Córdoba

Polo

Carmel Club

Colinas de Suba

Av. Ciudad de Cali

C.C. Bulevar

Niza

Suba

Lisboa

Cortijo

Bolivia

En cuanto a las oficinas, el promedio del valor del metro cuadrado para esta zona tuvo un descenso. En el cuarto trimestre del 2016 el promedio era de $8.526.742, mientras el promedio del valor del metro cuadrado para el primer trimestre del 2017 es $7.688.033.

ZONA 1 NORORIENTESector Tipo Área Precio promedio m² (Miles $)

Oficinas Desde 26,80 Mts² hasta 120,00 Mts² $ 7.688.033

Chicó NorteCountryEl NogalSanta Bárbara

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Valor del metro cuadrado / vivienda nueva en Bogotá

ZONA 2 NOROCCIDENTESector Tipo Área Precio promedio m² (Miles $)

Apartamentos Desde 34,00 Mts² hasta 293,3 Mts² $ 4.274.300

Britalia NorteCalle 161Calle 170Caminos de San LorenzoCantalejoColina y AlrededoresColoniaCórdobaEl BatánEngativáIberiaLagartosLas VillasMazurénNizaNueva ZelandiaPolo-PasadenaPontevedraPradera de SubaPradoPuente LargoSan CiprianoSan RafaelSpring Suba

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Av. 1

º de

May

o

Av. Caracas

Av. Boyacá

Av. Ciudad de CaliAeropuertoEl Dorado

Av.

de

Las

Am

éric

as

Cll. 26

Cll. 26

Av. La

Esp

eran

za

Cll. 13

Cll.

17

Av.

Cll.

24

Cll.

13

Cll. 80

Av. 7

2

Av.

72

Cll.

80

C.C. Galerias

C.C. Metropolis

C.C. Gran Estación

C.C. Salitre plaza

Plaza deLas Américas

Techo

Capellanía

Burro

Av. Suba

Av. Cra. 30

Av. 68

Av. 68

Córdoba

Santa Maríadel Lago

EscuelaMilitar

U. Nacional

Corferias

Parque MetropolitanoSimón Bolívar

Nicolas de Federman

Club LosLagartos

Av. C

ente

nari

o

Av. Ciudad de Cali

Engativá

Fontibón

Puente Aranda

Paloquemao

Garce Navas

Boyaca

Real

Modelia

El Tintal

Hayuelos

Kennedy

Tintala

Tairona

ZONA 3 Zona Occidente

ZONA 3 OCCIDENTESector Tipo Área Precio promedio m² (Miles $)

Almeria

Apartamentos Desde 33,33 Mts²hasta 192,18 Mts² $ 3.714.467

ÁlamosBonanzaCasablanca CastillaCiudad MontesFontibónGran GranadaHayuelosMarsellaMetrópolis- La FeriasModeliaNicolás de FedermanNormandiaPuente Aranda SalitreSanta IsabelTintalValladolidVilla AlsaciaVilla Luz

La zona Occidente presenta un aumento en los valores por metro cuadrado en la ciudad de Bogotá. El cuarto trimestre del 2016 (Octubre- Diciembre) el precio promedio del metro cuadrado se encontraba en $3.615.200, mientras que en el valor promedio del metro cuadrado para esta zona en el primer trimestre de 2017 es $3.714.467.

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Valor del metro cuadrado / vivienda nueva en Bogotá

ZONA 4 SURSector Tipo Área Precio promedio m² (Miles $)

20 de Julio

Apartamentos Desde 33,00 Mts²hasta 155,00 Mts² $ 2.120.290

BosaBosa OccidentalCentral-ApogeoCiudad BolívarCiudad JardínCiudad MontesDiana TurbayKennedyPatio BonitoQuirogaRestrepoSoachaTimizaTunjuelitoUsme-Sumapaz

Av. Boyacá

Av. Villa

vicencio

Av. Boyacá

Av. 1

º de

May

o

Av. 1

º de

May

o

Autop. S

ur

Av. Caracas

Cra. 6A

Cll.

6Cll.

13

C.C. Tunal

Plaza deLas Américas

Techo

Burro

La Vaca

Timiza

Terrenos

Av. 68

Av. Cra. 30

C.C. Altavista

ParqueTimiza

Esc

uela

de

Pol

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Gen

eral

San

tand

er

Usme

Castilla

San Crsitóbal

Rafael Uribe

Tunjuelito

Antonio Nariño

Los Mártires

Santa Isabel

Comuneros

Ricaurte

Las Acacias

Bosa

Palestina

ZONA 4

La zona sur presenta un aumento en el costo del metro cuadrado. En Enero y Febrero los precios del metro cuadrado se encontraban en su pico de $2.084.164; y para Marzo presentaron un leve descenso con un valor de $2.081.414 por m², dejando como resultado un costo promedio por metro cuadrado en el primer trimestre del 2017 de $2.120.290.

Zona Sur

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La zona Centro- Chapinero presenta un leve aumento en el costo del metro cuadrado, para el cuarto trimestre de 2016 el precio promedio por m² se encontraba en $5.508.400, mientras el promedio del valor del metro cuadrado para el primer trimestre del 2017 es $5.541.667.

Monserrate

Cra. 10

Av. 1º

de

May

o

Av. Caracas

Av. Caracas

Cra. 7

Circunvalar

Cra. 7Cra. 13

Av.

de

Las

Am

éric

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Cll. 26

Cll. 26

Cll.

6C

ll. 3

Cll.

1

Cll. 1

Cll.

3

Cll.

13

Cll.

19

Cll.

53

ANTONIONARIÑO

C.C. Gran Estación

Av. Cra. 30

Cra. 27

U. Nacional

Corferias

Parquede Mayo

Hospital Rafael Uribe U

Parque MetropolitanoSimón Bolívar

Zona Centro Chapinero

ZONA 5 CENTRO - CHAPINEROSector Tipo Área Precio promedio x m² (Miles $)

Centro Histórico

Apartamentos Desde 25,14 Mts²hasta 71.00 Mts² $ 5.541.667

Cerros OrientalesChapineroGermaniaLas Nieves

ZONA 5

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Valor del metro cuadrado / vivienda nueva en Bogotá

ZONA 6 Zona Chía, Cajicá, Sopó y La Calera

La zona de Chía y municipios cercanos al norte de Bogotá presenta un leve ascenso en el promedio del costo del metro cuadrado en apartamentos, en el cuarto trimestre del 2016 fue de $3.332.200, mientras que para el primer trimestre del 2017 es de $3.362.840.

En cuanto a las casas, el promedio del valor del metro cuadrado para esta zona tuvo un descenso. En el cuarto trimestre del 2016 el promedio era de $4.671.725, mientras el promedio del valor del metro cuadrado para el primer trimestre de 2017 se ubica en $3.468.656.

Bogotá

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ZONA 6 CHÍA, CAJICÁ, SOPÓ, LA CALERA, TOCANCIPÁ Y ZIPAQUIRÁSector Tipo Área Precio promedio x m² (Miles $)

Cajicá

Apartamentos Desde 40,02 Mts²hasta 138,33 Mts² $ 3.362.840

ChíaCota La CaleraSopóTabioTocancipáZipaquirá

ZONA 6 CHÍA, CAJICÁ, SOPÓ, LA CALERA, TOCANCIPÁ Y ZIPAQUIRÁSector Tipo Área Precio promedio x m² (Miles $)

Cajicá

Casas Desde 48,15 Mts²hasta 502,33 Mts² $ 3.468.656

ChíaCota La CaleraSopóTabioTenjoTocancipáZipaquirá

ZONA 6 Zona Chía, Cajicá, Sopó y La Calera

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Valor del metro cuadrado / vivienda nueva en Bogotá

ZONA 7 MUNICIPIOS ALEDAÑOSSector Tipo Área Precio promedio x m² (Miles $)

Facatativá

Apartamentos Desde 42,11 Mts²hasta 105,40 Mts² $ 2.114.200Funza

MadridMosquera

ZONA 7 MUNICIPIOS ALEDAÑOSSector Tipo Área Precio promedio m² (Miles $)

Facatativá

Casas Desde 63,03 Mts²hasta 126,50 Mts² $ 2.296.625Funza

MadridMosquera

ZONA 7

La zona de municipios aledaños al occidente de Bogotá presenta un descenso en el valor por metro. En el cuarto trimestre del 2016 el costo por m² era de $2.126.002. El promedio de valor del metro cuadrado en el primer trimestre de 2017 es $2.114.200.

En cuanto a las casas, el promedio del valor del metro cuadrado para esta zona tuvo un leve ascenso en el cuarto trimestre del 2016 en $2.289.057. En el primer trimestre de 2017 se posiciona en $2.296.625.

Funza

Mosquera

Vía La MesaMadrid

Facatativá

Bojaca

Zona Municipios aledaños

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La zona campestre presenta un leve ascenso en el precio por metro cuadrado para apartamentos. En el cuarto trimestre de 2016 el costo promedio por metro cuadrado era de $2.574.900, mientras que en el primer trimestre de 2017 se posiciona en $2.599.000.

Esta zona presenta el precio promedio por metro cuadrado para la compra de casas disminuyó. En el cuarto trimestre del 2016 registró un precio promedio de $2.714.937 y en el Primer trimestre de 2017 se posiciona en $2.439.030. La zona campestre presenta un aumento en el precio por metro cuadrado para lotes. En el cuarto trimestre del 2016 el valor por metro cuadrado fue $684.988. Para el Primer trimestre de 2017 se posiciona en $1.354.120.

Bogotá

Ibagué

Zona Campestre

ZONA 8 ZONA CAMPESTRESector Tipo Área Precio promedio m² (Miles $)

AnapoimaFlandesFusagasugáGirardotIbaguéLa mesaMelgarRicaurteTocaima

Apartamentos Desde 36,75 Mts²hasta 232,25 Mts² $ 2.599.000

ZONA 8

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Valor del metro cuadrado / vivienda nueva en Bogotá

Zona Campestre

ZONA 8 ZONA CAMPESTRESector Tipo Área Precio promedio m² (Miles $)

Carmen de ApicaláFlandesFusagasugáGirardotMelgarLa MesaNeivaRicaurte

Casas Desde 44,09 Mts²hasta 613.00 Mts² $ 2.439.030

ZONA 8 ZONA CAMPESTRESector Tipo Área Precio promedio m² (Miles $)

AnapoimaFlandesGirardotIbagué1bvRestrepo- Meta

Lotes Desde 48,53 Mts² hasta 960,67 Mts² $ 1.354.120

ZONA 8

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VARIACIONES METRO CUADRADO ENERO-MARZO DE 2017

Mes Nororiente Noroccidente Occidente Sur Centro Chapinero

Chía y municipios

Municipios Aledaños Campestre

Precio por Mt² en Bogotá (miles $)

EneroFebreroMarzo

5.407,400 5.443,300 5.478,500

4.235,500 4.264,800 4.322,600

3.736,800 3.692,900 3.713,700

2.116,970 2.121,100 2.122,800

5.581,900 5.447,100 5.596,000

3.359,420 3.352,500 3.376,600

2.104,000 2.109,900 2.128,700

2.585,200 2.585,600 2.626,200

Variaciones

Observando el precio por metro cuadrado se evidencia un crecimiento en los valores de 6 de las 8 zonas de la ciudad y alrededores. Noroccidente tuvo un aumento en apartamentos, igualmente la Zona Occidente, Sur, Centro Chapinero, Chía y Campestre.

En la Zona Nororiente el valor de oficinas presentó un descenso en los precios promedio por metro cuadrado.La zona Municipios aledaños disminuyó el valor por metro cuadrado en casas y apartamentos.Finalmente, la zona Campestre presentó la disminución del valor por metro cuadrado en casas.

A su vez el área promedio vendible para los estratos más bajos (Rango 1) fue de 52.0 m², para los estratos medios (Rango 2) fue 65,3 m², mientras que para los estratos más altos (Rango 3) es de 101,5 m².

1/ Rango bajo: Equivale al antiguo rango entre 0 y 3200 unidades de UPAC. Incluye proyectos de vivienda hasta de $128.212,879

2/ Rango medio: Equivale al antiguo rango entre 3200 y 7200 unidades de UPAC. Incluye proyectos de vivienda entre $ 128,212,879 y $288,485,677

3/ Rango alto: Equivale al antiguo rango de unidades de UPAC superiores a 7200. Incluye proyectos de vivienda superiores a $288.485.677

Nota: Valor de la UVR a abril 01 de 2017 = 247,4437

*Estas variaciones incluyen solo proyectos de vivienda nueva en apartamentos.

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Valor del metro cuadrado / vivienda nueva en Bogotá

Análisis Precios de Vivienda Nueva

En abril de 2017, el índice de precios de la vivienda nueva presentó un aumento nominal del 5.7% anual, explicado principalmente por el crecimiento en el índice para las viviendas de rango medio y alto, que crecieron un 5.4% y 5.7%, respectivamente. Este crecimiento es inferior al registrado un año atrás que fue de 6.6%.

Con relación al crecimiento mensual, en el mes de abril se presentó un aumento del 0,19% frente al nivel registrado en marzo de 2017.

Por otra parte, este crecimiento es superior al presentado en el IPC de vivienda (5.1%) y también superior al crecimiento en el IPC total (4.7%) al mes de abril de 2017. En cuanto al crecimiento en términos reales del índice total al cierre de abril fue de 1.0%, mientras que la vivienda media y alta crecieron a tasas reales de 0.7% y 1.0%, respectivamente.

DIRECCIÓN DE ESTUDIOS ECONÓMICOS.DEPARTAMENTO NACIONAL DE PLANEACIÓN.Fuente: La Guía Fincaraíz, su mejor opción en finca raíz. Cálculos DNP - DEE.

VARIACIONES CUARTO TRIMESTRE DE 2016 Y PRIMER TRIMESTRE 2017

Trimestre Nororiente Noroccidente Occidente Sur Centro Chapinero

Chía y municipios

Municipios Aledaños Campestre

Precio por Mt² en Bogotá (miles $)

CuartoPrimer

5.445.7005.443,067

4.046.4004.274,300

3.843.300 3.714,467

1.896.300 2.120,290

5.508.400 5.541.667

3.332.200 3.362,840

2.126.200 2.114,200

2.574.9002.599,000

Fuente: La Guía Fincaraíz, su mejor opción en finca raíz. Cálculos DNP - DEE.

*Estas variaciones incluyen solo proyectos de vivienda nueva de apartamentos en Bogotá y alrededores.

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