Informe de valuación · PDF file Informe de valuación Determinación del...

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  • Informe de valuación Determinación del valor razonable de activo inmobiliario

    Predio rural – Fundo Quechereguas - comuna de Molina - región del Maule

  • Tabla de

    Contenidos

  • Confidencial – Colliers international 2018

    4

  • Confidencial – Colliers international 2018 5

  • Resumen ejecutivo Determinación del valor razonable de activo inmobiliario

    Predio rural – Fundo Quechereguas - comuna de Molina - región del Maule

    Inversiones Querecheguas S.A

  • Confidencial – Colliers international 2018

    Resumen ejecutivo

    7

    Ítem Cantidad Unidad Costo $/Unidad Valor $ Valor U.F.

    Terreno 304,18 hás 17.335.728$ 5.273.119.210$ 195.306

    Construcciones 11.740,15 m² 51.948$ 594.324.036$ 22.013

    Plantaciones 22,03 hás 8.363.096$ 184.239.000$ 6.824

    Derechos de Agua 443,28 Lts/seg. 1.031.777$ 457.364.400$ 16.940

    21.398.921$ 6.509.046.646$ 241.083 Total

  • Objetivo y alcance Determinación del valor razonable de activo inmobiliario

    Predio rural – Fundo Quechereguas - comuna de Molina - región del Maule

    Inversiones Querecheguas S.A

  • Confidencial – Colliers international 2018

    Objetivo y alcance

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  • Confidencial – Colliers international 2018

    Objetivo y alcance

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  • Climatología regional Determinación del valor razonable de activo inmobiliario

    Predio rural – Fundo Quechereguas - comuna de Molina - región del Maule

    Inversiones Querecheguas S.A

  • Confidencial – Colliers international 2018

    Climatología regional

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    °

    °

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  • Descripción de la propiedad Determinación del valor razonable de activo inmobiliario

    Predio rural – Fundo Quechereguas - comuna de Molina - región del Maule

    Inversiones Querecheguas S.A

  • Confidencial – Colliers international 2018

    Descripción de la propiedad

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  • Confidencial – Colliers international 2018

    Descripción de la propiedad

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  • Confidencial – Colliers international 2018

    Descripción de la propiedad

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    ° 1

    A’

    A

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    1’

  • Confidencial – Colliers international 2018

    Descripción de la propiedad

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  • Confidencial – Colliers international 2018

    Descripción de la propiedad

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    °

  • Confidencial – Colliers international 2018

    Descripción de la propiedad

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  • Actividades desarrolladas Determinación del valor razonable de activo inmobiliario

    Predio rural – Fundo Quechereguas - comuna de Molina - región del Maule

    Inversiones Querecheguas S.A

  • Confidencial – Colliers international 2018

    Actividades desarrolladas

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    Actividad Nº2

    Análisis de Información

    Técnica

    Actividad Nº1

    Planificación del Trabajo

    Actividad Nº3

    Inspección de los Activos

    Actividad Nº4

    Asignación de Valores

    Justos

    Actividad Nº5

    Resultados e Informe

    Final

  • Conceptos Determinación del valor razonable de activo inmobiliario

    Predio rural – Fundo Quechereguas - comuna de Molina - región del Maule

    Inversiones Querecheguas S.A

  • Confidencial – Colliers international 2018

    Conceptos

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  • Metodologías Determinación del valor razonable de activo inmobiliario

    Predio rural – Fundo Quechereguas - comuna de Molina - región del Maule

    Inversiones Querecheguas S.A

  • Confidencial – Colliers international 2018

    Metodologías

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    Enfoques

    de Valuación

    de Activos

    Enfoque

    de Ingresos Valor presente de los flujos

    que genera un activo, dado su riesgo

    Enfoque de Costos (Construcciones) Costos de replicar el activo, ajustados por depreciación,

    amortización, funcionalidad y obsolescencia económica

    Enfoque

    de Mercado Basado en precios de mercado,

    transacciones comparables o múltiplos.

    Necesidad de un mercado activo

    • Precios Observables del Mercado

    • Transacciones Comparables

    • Capitalización de Rentas

    • Modelo Residual Dinámico (MRD)

  • Supuestos y consideraciones Determinación del valor razonable de activo inmobiliario

    Predio rural – Fundo Quechereguas - comuna de Molina - región del Maule

    Inversiones Querecheguas S.A

  • Confidencial – Colliers international 2018

    Supuestos y consideraciones

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  • Enfoque de mercado Determinación del valor razonable de activo inmobiliario

    Predio rural – Fundo Quechereguas - comuna de Molina - región del Maule

    Inversiones Querecheguas S.A

  • Confidencial – Colliers international 2018

    Enfoque de mercado - Terreno

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    Tipo de inmuebles: Predios agrícolas Fecha de Valoración 27/04/2018 Valor UF 26.999,24$

    UF/há $/há

    1 abr-18 Oferta Molna 120,0 94,00 80.002 2.160.000.000 666,69 18.000.000

    2 feb-18 Oferta Molna 42,0 37,50 44.446 1.200.000.000 1.058,23 28.571.429

    3 abr-18 Oferta Molina 55,0 55,18 19,60 50.927 1.375.000.000 925,95 25.000.000

    4 ago-17 Oferta Los Niches 24,4 24,40 18.519 500.000.000 758,98 20.491.803

    5 sep-17 Oferta Molima- Querecheguas 11,2 10,00 13.260 358.000.000 1.183,90 31.964.286

    50,5 57,86 22,37 41.431 1.118.600.000 918,75 24.805.504

    Fecha Tipo Ubicación Sup. Terreno

    Hás

    Agua

    lts/seg Valor UF

    Hecttareas

    plantadas Valor $

    Promedio de la muestra:

    Índices n°

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