INFORME DE TASACIÓN · TASACIONES MADRID S.A., Sociedad inscrita con el nº 5 en el Registro de...
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INFORME DE TASACIÓNEDIFICIO RESIDENCIAL TERMINADO
Referencia:10/009497/00
Emplazamiento:CA/DE LA JARA, S/N
Término Municipal:11540 SANLUCAR DE BARRAMEDA
Provincia:CÁDIZ
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ID1/37
TASACIONES MADRID S.A., Sociedad inscrita con el nº 5 en el Registro de Sociedades de Tasación del Banco de España con fecha 16 de Marzo de 1.984, C.I.F. A28923324,Registro mercantil de Madrid nº1, tomo 243, sección 3ª, folio 137, hoja 62.681-1, inscripción 1ª
REFERENCIA 10/009497/00
ENTIDAD. Caja de Ahorros y Monte de Piedad de Madrid (Suc. 625S)
REFERENCIA EXTERNA: 5267269
1 SOLICITANTE DE LA TASACIÓN Y FINALIDAD
SOLICITANTE/S
CAJA MADRID
FINALIDAD
Asesoramiento. Determinar su valor de mercado.
TASACIÓN NO AJUSTADA A NORMATIVA, no cumpliendo todos los requisitos exigidos en la ORDEN
ECO/805/2003 de 27 de marzo y sus modificaciones.
2 IDENTIFICACIÓN Y LOCALIZACIÓN
DESCRIPCIÓN
PAREADOS. ESTADO DEL INMUEBLE: Terminado
LOCALIZACIÓN
Dirección: CA/ DE LA JARA, S/N
Municipio: 11540 SANLUCAR DE BARRAMEDAProvincia: CÁDIZ
Fotografía Exterior Fotografía Exterior
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ID2/37INFORME DE TASACIÓN DE EDIFICIOS Y/O SUS ELEMENTOS (V 10.01)
EDIFICIO RESIDENCIAL TERMINADORef: 10/009497/00
TASACIONES MADRID S.A., Sociedad inscrita con el nº 5 en el Registro de Sociedades de Tasación del Banco de España con fecha 16 de Marzo de 1.984, C.I.F. A28923324,Registro mercantil de Madrid nº1, tomo 243, sección 3ª, folio 137, hoja 62.681-1, inscripción 1ª
IDENTIFICACIÓN REGISTRAL Y CATASTRAL
REGISTRO DE LA PROPIEDAD: SANLUCAR DE BARRAMEDA Nº 01
Unidad Nº de Finca Sección Tomo Libro Folio Alta Referencia Catastral
Parea 1 61791 -- 2424 1450 80 -- --
Parea 2 61792 -- 2418 1444 215 -- --
Parea 3 61793 -- 2418 1444 219 -- --
Parea 4 61794 -- 2418 1444 222 -- --
Parea 5 61795 -- 2418 1444 225 -- --
Parea 6 61796 -- 2423 1449 2 -- --
Parea 7 61797 -- 2423 1449 4 -- --
Parea 8 61798 -- 2423 1449 8 -- --
CÓDIGOS ACTIVOS
Unidad Código Activo
Parea 1 005267269
Parea 2 005267386
Parea 3 005267404
Parea 4 005267521
Parea 5 005267638
Parea 6 005267755
Parea 7 005267872
Parea 8 005267989
3 COMPROBACIONES Y DOCUMENTACIÓN
COMPROBACIONES REALIZADAS
Sí. Localización física del inmueble
No. Estado de Conservación
Ver Condicionantes/Advertencias.
No. Uso
Ver Condicionantes/Advertencias.
Sí. Servidumbres visibles
Sí. Correspondencia de la finca registral con la tasada, Descripción Registral y Linderos
Sí. Estado de Cargas
Sí. Régimen de protección pública
Observaciones: No figura ningún tipo de protección en la documentación legal aportada.
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ID3/37
Ref: 10/009497/00
TASACIONES MADRID S.A., Sociedad inscrita con el nº 5 en el Registro de Sociedades de Tasación del Banco de España con fecha 16 de Marzo de 1.984, C.I.F. A28923324,Registro mercantil de Madrid nº1, tomo 243, sección 3ª, folio 137, hoja 62.681-1, inscripción 1ª
Sí. Régimen de protección del patrimonio arquitectónico
No. Comprobación de Superficies
Ver Condicionantes/Advertencias.
Sí. Estado de ocupación.
Observaciones: El inmueble se encuentra desocupado.
Sí. Adecuación planeamiento urbanístico.
Sí. Visitado Inmueble.
DOCUMENTACIÓN UTILIZADA
Sí. Certificación Registral.
Sí. Planeamiento urbanístico vigente
Ver Condicionantes/Advertencias.
Sí. Documentación Catastral. 03/03/2010
DOCUMENTACIÓN ANEXADA
Sí. Plano de emplazamiento.
Sí. Plano de situación.
Sí. Imagen exterior.
Sí. Imagen interior.
Sí. Plano del inmueble.
Sí. Documentación registral.
Sí. Documentación catastral.
Sí. Otra documentación.
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ID4/37
Ref: 10/009497/00
A INFORMACION PROVINCIAL GENERAL
DATOS ADMINISTRATIVOSFuente: Instituto Nacional de Estadística
Provincia: Cádiz
Capital de Provincia: Cádiz
Localidades relevantes: Jerez de la Frontera, Algeciras y San Fernando
Comunidad Autónoma: Andalucía
Código Postal INE: 11.000
COMPARATIVA POBLACIONAL DATOS GEOGRAFICOSFuente: Instituto Nacional de Estadística Fuente: Instituto Nacional de Estadística
Nº de municipios: Densidad de población. prov. (hab./km 2): 164,13
Nº de habitantes de la provincia: Extensión provincial (km2):
Nº de habitantes nacional: Extensión nacional (km2):
Porcentaje nº habitantes provincial/nacional: 2,64% Porcentaje extensión provincial/nacional: 1,47%
B SITUACION DEMOGRAFICA
POBLACION (En miles) CRECIMIENTO VEGETATIVOFuente: Instituto Nacional de Estadística Fuente: Instituto Nacional de Estadística
Provincial 2004 2005 2006 2007 2008 Provincial 2005 2006 2007 2008
Hombres 579 588 595 602 608 Nacimientos 14.489 14.741 14.497 14.523
Mujeres 585 593 599 605 612 Defunciones 9.233 8.371 8.378 8.833
Total 1.164 1.181 1.194 1.207 1.220 Crecimiento 5.256 6.370 6.119 5.690
Evolución % 1,46% 1,10% 1,09% 1,08% Evolución % 21,19% -3,94% -7,01%
DEMOGRAFIA POBLACION EXTRANJERAFuente: Instituto Nacional de Estadística Fuente: Instituto Nacional de Estadística
Tasa de natalidad (por cada 1.000 hab.): 7,33 Población provincial española:
Tasa de mortalidad (por cada 1.000 hab.): 12,05 Población provincial extranjera:
Tasa de nupcialidad (por cada 1.000 hab.): 4,95 Población provincial extranjera/provincia: 3,73%
C PARAMETROS INMOBILIARIOS
TRANSACCIONES INMOBILIARIAS LIBRE/PROTEGIDAFuente: Ministerio de Vivienda. Total Libre Protegida
Provincial 2005 2006 2007 2008 2005 2006 2007 2008 2005 2006 2007 2008
24.347 24.568 24.414 15.032 22.132 21.701 20.823 13.047 2.215 2.867 3.591 1.985
Incremento % 0,91% -0,63% -38,43% -1,95% -4,05% -37,34% 29,44% 25,25% -44,72%
Nacional 2005 2006 2007 2008 2005 2006 2007 2008 2005 2006 2007 2008
901.574 955.186 836.871 564.464 854.689 907.987 768.864 509.880 46.885 47.199 68.007 54.584
Incremento % 5,95% -12,39% -32,55% 6,24% -15,32% -33,68% 0,67% 44,09% -19,74%
TRANSACCIONES INMOBILIARIAS NUEVA/USADAFuente: Ministerio de Vivienda. Total Nueva Usada
Provincial 2005 2006 2007 2008 2005 2006 2007 2008 2005 2006 2007 2008
24.347 24.568 24.414 15.032 8.310 10.266 12.821 8.857 16.037 14.302 11.593 6.175
Incremento % 0,91% -0,63% -38,43% 23,54% 24,89% -30,92% -10,82% -18,94% -46,74%
Nacional 2005 2006 2007 2008 2005 2006 2007 2008 2005 2006 2007 2008
901.574 955.186 836.871 564.464 336.478 410.192 412.439 333.426 565.096 544.994 424.432 231.038
Incremento % 5,95% -12,39% -32,55% 21,91% 0,55% -19,16% -3,56% -22,12% -45,57%
FICHA PROVINCIAL
505.990,00
7.435,88
CÁDIZ
45
TASAMADRID
45.485
1.174.982
46.157.822
1.220.467
TASACIONES MADRID S.A., Sociedad inscrita con el nº 5 en el Registro de Sociedades de Tasación del Banco de España con fecha 16 de Marzo de 1.984, C.I.F. A28923324,Registro mercantil de Madrid nº1, tomo 243, sección 3ª, folio 137, hoja 62.681-1, inscripción 1ª
4 PROVINCIA, LOCALIDAD Y ENTORNO
PROVINCIA
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ID5/37
Ref: 10/009497/00
C PARAMETROS INMOBILIARIOS
TRANSACCIONES DE SUELOFuente: Ministerio de Vivienda. Número de operaciones
Provincial 2004 2005 2006 2007 2008 2004 2005 2006 2007 2008
1.929 1.487 1.205 1.211 685 944 826 379 908 656
Incremento % -22,91% -18,96% 0,50% -43,44% -12,51% -54,09% 139,53% -27,77%
Nacional 2004 2005 2006 2007 2008 2004 2005 2006 2007 2008
86.898 75.538 58.479 46.437 31.479 23.015 22.483 16.205 20.604 13.842
Incremento % -13,07% -22,58% -20,59% -32,21% -2,31% -27,92% 27,15% -32,82%
PRECIO DEL SUELO URBANOFuente: Ministerio de Vivienda. Valor de Repercusión (€/m2) Evolución (€/m2)
Provincial 2004 2005 2006 2007 2008
211,6 207,2 294,5 411,2 372,3
Incremento % -2,08% 42,13% 39,63% -9,46%
Nacional 2004 2005 2006 2007 2008
247,3 267,3 284,6 277,0 248,0
Incremento % 8,09% 6,47% -2,67% -10,47%
PRECIO DE VIVIENDA NUEVA (€/m2)Fuente: Ministerio de Vivienda. Precio (€/m2) Evolución (€/m2)
Provincial 2004 2005 2006 2007 2008
1.560 1.836 2.045 2.093 2.165
Incremento % 17,69% 11,38% 2,35% 3,44%
Nacional 2004 2005 2006 2007 2008
1.619 1.786 1.957 2.070 2.022
Incremento % 10,32% 9,57% 5,77% -2,32%
PRECIO DE VIVIENDA USADA (€/m2)Fuente: Ministerio de Vivienda. Precio (€/m2) Evolución (€/m2)
Provincial 2004 2005 2006 2007 2008
1.333 1.516 1.654 1.772 1.818
Incremento % 13,73% 9,10% 7,13% 2,60%
Nacional 2004 2005 2006 2007 2008
1.614 1.844 2.003 2.086 2.008
Incremento % 14,25% 8,62% 4,14% -3,74%
VIVIENDAS INICIADAS Fuente: Ministerio de Vivienda. Total Libre Protegida
Provincial 2006 2007 2008 2006 2007 2008 2006 2007 2008
17.555 15.564 8.499 15.276 12.946 5.868 2.279 2.618 2.631
Incremento % -11,34% -45,39% -15,25% -54,67% 14,87% 0,50%
Nacional 2004 2005 2006 2007 2008 2007 2006 2007 2008
760.179 615.976 360.044 664.924 532.117 269.098 95.255 83.859 90.946
Incremento % -18,97% -41,55% -19,97% -49,43% -11,96% 8,45%
VIVIENDAS TERMINADASFuente: Ministerio de Vivienda. Total Libre Protegida
Provincial 2006 2007 2008 2006 2007 2008 2006 2007 2008
19.363 16.652 14.455 16.435 14.282 13.089 2.928 2.370 1.366
Incremento % -14,00% -13,19% -13,10% -8,35% -19,06% -42,36%
Nacional 2006 2007 2008 2006 2007 2008 2006 2007 2008
657.990 646.792 633.228 597.632 579.665 563.631 60.358 67.127 69.597
Incremento % -1,70% -2,10% -3,01% -2,77% 11,21% 3,68%
CÁDIZ
Valor (Millones de €/m2)
FICHA PROVINCIAL TASAMADRID
1.560
1.619 1.836 2.045 2.093 2.165
1.786 1.957 2.070 2.022
Provincial Nacional
1.333 1.516 1.772 1.818
1.614 1.844 2.086 2.008
1.654
2.003
Provincial Nacional
211,6 207,2
294,5411,2 372,3
247,3 267,3
284,6 277,0 248,0
Provincial Nacional
TASACIONES MADRID S.A., Sociedad inscrita con el nº 5 en el Registro de Sociedades de Tasación del Banco de España con fecha 16 de Marzo de 1.984, C.I.F. A28923324,Registro mercantil de Madrid nº1, tomo 243, sección 3ª, folio 137, hoja 62.681-1, inscripción 1ªTA
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ID6/37
Ref: 10/009497/00
D HABITABILIDAD
OCIOFuente: Ministerio de Cultura Instituto Nacional de Estadística
Provincial Media hab. Nacional Media hab.
Número de establecimientos hoteleros: 433 2.819 14.695 3.141
Número de museos: 18 67.804 1.343 34.369
Número de salas de cines: 127 9.610 4.140 11.149
Número de cines: 15 81.364 868 53.177
ENTIDADES FINANCIERASFuente: Banco de España.Memoria Anual Caja Madrid 2008 Provincial Media hab. Nacional Media hab.
Número de oficinas de Bancos: 246 4.961 15.372 3.003
Número de oficinas de Cajas de Ahorros: 483 2.527 24.822 1.860
Número de oficinas de Caja Madrid: 25 48.819 2.160 21.369
SANIDADFuente: Ministerio de Sanidad y Política SocialConsejo General de Colegios Oficiales de Farmaceúticos Provincial Media hab. Nacional Media hab.
Número de farmacias: 462 2.642 21.057 2.192
Número de centros de salud/consultorios: 124 9.842 11.190 4.125
Número de hospitales: 16 76.279 804 57.410
SEGURIDADFuente: Ministerio del Interior. Provincial Media hab. Nacional Media hab.
Número de Comisarias de Policía Nacional: 8 152.558 225 205.146
Número de Comandancias de la Guardia Civil: 1 1.220.467 54 854.774
PARQUE MOVILFuente: Dirección General de Tráfico. Mº del Interior.
Provincial 2004 2005 2006 2007 2008
Número de automóviles: 453.141 474.946 491.858 522.313 535.096
Número de camiones/furgonetas: 87.390 91.903 95.240 99.742 99.923
Número de motocicletas 39.039 45.570 53.755 62.815 69.094
Número de autobuses: 996 1.023 1.007 1.055 1.057
Número de tractores: 3.259 3.456 3.425 3.682 3.562
Número de otros vehículos: 12.270 14.367 15.602 16.659 16.743
Total parque móvil: 596.095 631.265 660.887 706.266 725.475
Incremento % 5,90% 4,69% 6,87% 2,72%
EMPLEOFuente: Instituto Nacional de Estadística
Provincial 2004 2005 2006 2007 2008
Activos por provincia 503.800 509.300 506.800 534.100 550.900
Ocupados por provincia: 394.700 421.200 437.000 440.000 430.000
Parados por provincia: 109.100 88.100 69.800 94.100 120.900
CÁDIZ FICHA PROVINCIAL TASAMADRID
TASACIONES MADRID S.A., Sociedad inscrita con el nº 5 en el Registro de Sociedades de Tasación del Banco de España con fecha 16 de Marzo de 1.984, C.I.F. A28923324,Registro mercantil de Madrid nº1, tomo 243, sección 3ª, folio 137, hoja 62.681-1, inscripción 1ªTA
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ID7/37
Ref: 10/009497/00
TASACIONES MADRID S.A., Sociedad inscrita con el nº 5 en el Registro de Sociedades de Tasación del Banco de España con fecha 16 de Marzo de 1.984, C.I.F. A28923324,Registro mercantil de Madrid nº1, tomo 243, sección 3ª, folio 137, hoja 62.681-1, inscripción 1ª
LOCALIDAD
Tipo de Núcleo:
Se trata de un gran núcleo autónomo. Cabecera de partido.
Ocupación laboral y nivel de renta:
La actividad dominante de la población es múltiple.
Población:
Según el padrón del Instituto Nacional de Estadística 61.908,00 habitantes de derecho.
Evolución y densidad de población:
La densidad de la población en el entorno es media.
Plano de Emplazamiento
ENTORNO
Características básicas del entorno:
Entorno urbano periférico. Los inmuebles se sitúan en Camino DE LA JARA con acceso desde Avenida DE
LOS SANTOS, en las proximidades de Carretera DE CHIPIONA. Dominio de la primera residencia.
Rasgos: Entorno urbano periférico, con un grado de consolidación en torno al 80 %, que ha tenido un
desarrollo medio. Zona de marcado carácter residencial para 1ª residencia. Ordenación en viviendas
unifamiliares entre medianeras y aisladas y bloques de viviendas en zona próxima, resultando una
TA
SA
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ID8/37
Ref: 10/009497/00
TASACIONES MADRID S.A., Sociedad inscrita con el nº 5 en el Registro de Sociedades de Tasación del Banco de España con fecha 16 de Marzo de 1.984, C.I.F. A28923324,Registro mercantil de Madrid nº1, tomo 243, sección 3ª, folio 137, hoja 62.681-1, inscripción 1ª
densidad baja. Las alturas más frecuentes de las edificaciones varía entre una y dos sobre rasante (hasta
seis sobre rasante en zona próxima).
Equipamiento, Infraestructuras y servicios:
Las infraestructuras son normales y tienen un normal nivel de conservación (la primera ocupación de la
promoción requerirá reurbanización de calle a la que da frente). En el aspecto comercial limitado en el
entorno considerado y de todo tipo en zona próxima de Avenida V CENTENARIO y en centro urbano de
la ciudad. Ajardinamiento público insuficiente, escolar suficiente y cercano. Las necesidades sanitarias se
encuentran cubiertas en la ciudad.
Comunicaciones y aparcamientos:
Las comunicaciones con el resto de la localidad son normales, contando con un suficiente aparcamiento
público en superficie.
El transporte público (autobús) es suficiente.
Plano de Situación
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ID9/37
Ref: 10/009497/00
TASACIONES MADRID S.A., Sociedad inscrita con el nº 5 en el Registro de Sociedades de Tasación del Banco de España con fecha 16 de Marzo de 1.984, C.I.F. A28923324,Registro mercantil de Madrid nº1, tomo 243, sección 3ª, folio 137, hoja 62.681-1, inscripción 1ª
5 DESCRIPCIÓN Y SUPERFICIE DEL TERRENO
SUPERFICIES TERRENO
Catastral m2 Adoptada m2
1.542,00 1.847,38
Justificación de la Superficie Adoptada: No se ha tenido acceso a las viviendas por lo que no se han podido
superficiar las parcelas. Las sup. de parcelas consideradas son las reflejadas en informe de tasación
anterior realizado a las viviendas con nº de referencia 07/092402.
Infraestructuras: Suelo urbano dotado de todo tipo de infraestructuras en normal estado de conservación.
6 DESCRIPCIÓN Y SUPERFICIE DE LA EDIFICACIÓN
EDIFICIO
Uso principal del edificio: Residencial Categoría: Media Zonas comunes especiales: No
Ascensor: No
Descripción del edificio:
Se trata de ocho viviendas unifamiliares de tipología pareada en Camino DE LA JARA. Presenta dos
alturas sobre rasante mas planta sótano comunicada con el resto de la vivienda a través del núcleo de
escaleras interios del inmuble. Se asientan sobre parcelas de terreno de uso privativo.
Actualmente las viviendas no se encuentran terminadas, careciendo de acabados e instalaciones que las
hacen a fecha de hoy inhabitables. Las obras de ejecución se encuentran totalmente paralizadas.
Elementos fundamentales de la edificación:
CIMENTACIÓN: Losa de hormigón armado de 40 cm de espesor.
ESTRUCTURA: Mediante pilares, muros de constrnción, jácenas planas y losas de hormigón armado.
Forjados planos unidireccionales.
CERRAMIENTOS: Citara de ladrillo, aislamiento, cámara de aire y tabique de ladrillo hueco sencillo
CUBIERTA: Inclinada de teja cerámica curva y cubieta plana transitable a la andaluza.
ELEMENTO DE EDIFICIO
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ID10/37
Ref: 10/009497/00
TASACIONES MADRID S.A., Sociedad inscrita con el nº 5 en el Registro de Sociedades de Tasación del Banco de España con fecha 16 de Marzo de 1.984, C.I.F. A28923324,Registro mercantil de Madrid nº1, tomo 243, sección 3ª, folio 137, hoja 62.681-1, inscripción 1ª
Fotografía Interior Fotografía Interior
Grupo 2 de Características del Elemento. Tipología Predominante.
Nº de Dormitorios: 3. Nº de Baños: 2.
Distribución Interior:
No hemos tenido acceso a los inmuebles por lo que no se ha podido recabar datos sobre la distribución
interior y el estado actual que presentan las viviendas.
Según informe de tasación anterior realizado a la vivienda con nº de expediente 07/092402, la
distribución interior de las viviendas es:
- Planta sótano: diáfana
- Planta acceso: Vestíbulo, salón, estar, aseo y cocina (excepto en la vivienda 7 en la que el comedor
sustituye al estar)
- Planta primera: 3 Dormitorios y 2 Baños (excepto la vivienda 2 que cuenta con 4 dormitorios y 2 baños,
en la vivienda 7 en la que existen 4 dormitorios y un baño y la vivienda 8 que tiene 3 dormitorios y un
baño.
Calidad de Acabados: Medios.
DESCRIPCIÓN DE LOS ACABADOS
ESTANCIA PAVIMENTOS PAREDES TECHOS
Vivienda Se desconce Se desconce Se desconce
Carpintería Exterior:
Se desconce
Carpintería Interior:
Se desconce
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ID11/37
Ref: 10/009497/00
TASACIONES MADRID S.A., Sociedad inscrita con el nº 5 en el Registro de Sociedades de Tasación del Banco de España con fecha 16 de Marzo de 1.984, C.I.F. A28923324,Registro mercantil de Madrid nº1, tomo 243, sección 3ª, folio 137, hoja 62.681-1, inscripción 1ª
DESCRIPCIÓN DE LAS INSTALACIONES
INSTALACIONES EXISTENTES OBSERVACIONES
Instalaciones Se desconce
ANTIGÜEDAD Y ESTADO DE CONSERVACIÓN
Uso principal del edificio: Residencial Vida útil estimada: 100 años Año de construcción: 2010
Estado de Conservación del edificio: Normal acorde con su antiguedad
Edad estimada del edificio en función de las reformas: 0 años. Vida útil resultante: 100
Observaciones:
Viviendas en construcción con las obras paradas.
Observaciones específicas:
La situación actual indicada y el estado de conservación se refieren exclusivamente a la apariencia visual
externa, sin que se haya tenido acceso a los elementos ocultos, tanto estructurales como de instalaciones,
que pudieran encontrarse defectuosos.
PARCELAS
PARCELAS
Finca Unidad Registral Catastral Comprobada Adoptada
61791 Parea 1 159,31 -- -- 219,19
61792 Parea 2 189,40 -- -- 251,75
61793 Parea 3 218,36 -- -- 285,18
61794 Parea 4 185,22 -- -- 252,04
61795 Parea 5 151,42 -- -- 218,24
61796 Parea 6 -- -- -- 200,15
61797 Parea 7 135,64 -- -- 200,35
61798 Parea 8 162,01 -- -- 220,48
SUPERFICIES
RESIDENCIAL PAREADO SUPERFICIES (m2)
Finca Unidad REGISTRAL COMPROBADAS
Útil CCC Útil. Constru CCC R
61791 Parea 1 150,52 182,78 150,52 182,78 182,78 1,21
61792 Parea 2 104,67 201,10 167,55 201,10 201,10 1,20
61793 Parea 3 104,89 205,62 169,49 205,62 205,62 1,21
61794 Parea 4 104,89 205,62 169,49 205,62 205,62 1,21TA
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ID12/37
Ref: 10/009497/00
TASACIONES MADRID S.A., Sociedad inscrita con el nº 5 en el Registro de Sociedades de Tasación del Banco de España con fecha 16 de Marzo de 1.984, C.I.F. A28923324,Registro mercantil de Madrid nº1, tomo 243, sección 3ª, folio 137, hoja 62.681-1, inscripción 1ª
RESIDENCIAL PAREADO SUPERFICIES (m2)
Finca Unidad REGISTRAL COMPROBADAS
Útil CCC Útil. Constru CCC R
61795 Parea 5 104,89 205,62 169,49 205,62 205,62 1,21
61796 Parea 6 104,89 205,62 169,49 205,62 205,62 1,21
61797 Parea 7 94,99 188,29 148,51 188,29 188,29 1,27
61798 Parea 8 85,04 168,86 131,55 168,86 168,86 1,28
TOTAL R PAREADO: 854,78 1.563,51 1.276,09 1.563,51 1.563,51
TOTAL SUPERFICIES: 854,78 1.563,51 1.276,09 1.563,51 1.563,51
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Ref: 10/009497/00
TASACIONES MADRID S.A., Sociedad inscrita con el nº 5 en el Registro de Sociedades de Tasación del Banco de España con fecha 16 de Marzo de 1.984, C.I.F. A28923324,Registro mercantil de Madrid nº1, tomo 243, sección 3ª, folio 137, hoja 62.681-1, inscripción 1ª
Croquis del Inmueble
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Ref: 10/009497/00
TASACIONES MADRID S.A., Sociedad inscrita con el nº 5 en el Registro de Sociedades de Tasación del Banco de España con fecha 16 de Marzo de 1.984, C.I.F. A28923324,Registro mercantil de Madrid nº1, tomo 243, sección 3ª, folio 137, hoja 62.681-1, inscripción 1ªTA
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Ref: 10/009497/00
TASACIONES MADRID S.A., Sociedad inscrita con el nº 5 en el Registro de Sociedades de Tasación del Banco de España con fecha 16 de Marzo de 1.984, C.I.F. A28923324,Registro mercantil de Madrid nº1, tomo 243, sección 3ª, folio 137, hoja 62.681-1, inscripción 1ªTA
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ID16/37
Ref: 10/009497/00
TASACIONES MADRID S.A., Sociedad inscrita con el nº 5 en el Registro de Sociedades de Tasación del Banco de España con fecha 16 de Marzo de 1.984, C.I.F. A28923324,Registro mercantil de Madrid nº1, tomo 243, sección 3ª, folio 137, hoja 62.681-1, inscripción 1ªTA
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Ref: 10/009497/00
TASACIONES MADRID S.A., Sociedad inscrita con el nº 5 en el Registro de Sociedades de Tasación del Banco de España con fecha 16 de Marzo de 1.984, C.I.F. A28923324,Registro mercantil de Madrid nº1, tomo 243, sección 3ª, folio 137, hoja 62.681-1, inscripción 1ª
7 DESCRIPCIÓN URBANÍSTICA
DESCRIPCIÓN URBANÍSTICA:
Inmueble situado en área urbana aparentemente conforme al planeamiento urbanístico vigente y no
afectado por protección del patrimonio arquitectónico.
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Ref: 10/009497/00
TASACIONES MADRID S.A., Sociedad inscrita con el nº 5 en el Registro de Sociedades de Tasación del Banco de España con fecha 16 de Marzo de 1.984, C.I.F. A28923324,Registro mercantil de Madrid nº1, tomo 243, sección 3ª, folio 137, hoja 62.681-1, inscripción 1ª
8 RÉGIMEN DE PROTECCIÓN, TENENCIA Y OCUPACIÓN
TENENCIA Y OCUPACIÓN:
Propietario Registral: MONTEDALIA, S.L
Descripción Tenencia y Ocupación
El inmueble se encuentra desocupado.
9 ANÁLISIS DE MERCADO
ANÁLISIS DEL MERCADO LOCAL:
La oferta de viviendas de las características a la analizada en el mercado primario en la zona es baja,
siendo media en el mercado secundario.
La demanda del inmueble considerado en el presente informe se estima en un nivel medio. Nos
encontramos con viviendas que desarrollan un atractivo programa residencial en entorno bien
comunicado y equipado.
TIPOLOGÍA DE LA OFERTA:
No se aprecia volatilidad en los precios de los comparables.
EXPECTATIVAS DE REVALORIZACIÓN:
Se estima que el inmueble no sufrirá revalorización a corto y medio plazo.
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ID19/37
Ref: 10/009497/00
TASACIONES MADRID S.A., Sociedad inscrita con el nº 5 en el Registro de Sociedades de Tasación del Banco de España con fecha 16 de Marzo de 1.984, C.I.F. A28923324,Registro mercantil de Madrid nº1, tomo 243, sección 3ª, folio 137, hoja 62.681-1, inscripción 1ª
EVOLUCIÓN DE VALORES HISTÓRICOS Y MODELO DE PREVISIÓN DE TENDENCIA A FUTUROAl no haber datos suficientes para el uso Uso: Residencial, Tipología: Pareado, SANLUCAR DE BARRAMEDA 11540se presentan datos de todo el municipio de SANLUCAR DE BARRAMEDA, que permiten comprobar la evolución de
precios en el entorno
El gráfico de información histórica de evolución de valores en el mercado local donde se inserta el inmueble de acuerdo con sutipología, y de previsión/proyección de tendencias esperadas mediante la aplicación de un modelo estocástico ARIMA* depronóstico y previsión de variables, se fundamenta en el análisis estadístico univariante de series temporales mediante laexplotación de las bases de datos inmobiliarias de las que dispone TASAMADRID como resultado de su actividad y de otras decarácter complementario y de contraste.
*ARIMA (Autoregressive Integrated Moving Average)
10 DATOS Y CÁLCULO DE LOS VALORES TÉCNICOS
MÉTODO DE COSTE
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Ref: 10/009497/00
TASACIONES MADRID S.A., Sociedad inscrita con el nº 5 en el Registro de Sociedades de Tasación del Banco de España con fecha 16 de Marzo de 1.984, C.I.F. A28923324,Registro mercantil de Madrid nº1, tomo 243, sección 3ª, folio 137, hoja 62.681-1, inscripción 1ª
Grupo nº 2 - Residencial Pareado
Superficie adoptada para el grupo: Comp SpCCC.
Grupo 2 - Residencial Pareado - Método de Coste
CÁLCULO DE REPERCUSIÓN DEL SUELO POR MÉTODO RESIDUAL ESTÁTICO
Uso Mercado(€/m2)
Benef.%
I.Benef.%
C.Edif.(€/m2)
G.Nec.(€/m2)
G.Com.%
G.Fin.%
G.P.%
Deprc.%
Repercusión(€/m2)
R Pareado -- 1.000,00 18,00 -- 450,00 81,00 3,00 2,50 2,50 4,25 242,62
Grupo 2 - Residencial Pareado - Método de Coste
MÉTODO DE COSTE (€/m2)
Uso Val. Suelo Coste Edif. G. Neces. VRB Depr. Física Depr. Func. VRN
R Pareado 242,62 450,00 116,67 809,28 -- -- 809,28
Observaciones:
Coste de Edificación: Se adopta un coste de construcción adecuado a la situacion y características del
inmueble.
Depreciación física: La depreciación física se ha calculado, aplicando la técnica de amortización lineal a
la edad de la edificación
MÉTODO DE COMPARACIÓN
Grupo nº 2 - Residencial Pareado
Superficie adoptada para el grupo: Comp SpCCC.
Grupo 2 - Residencial Pareado - Método de Comparación
MÉTODO DE COMPARACIÓN. VALORES(€/m2)
Nº Cod. Testigo Fecha Vía Tipología V. Inicial Coef. V. Homog.
01 0136061100 02/03/2010 MISERICORDIA,2 Piso 1.785,98 0,49 875,13
02 0136071401 02/03/2010 AL-ANDALUS,1 Pareado 1.352,27 0,65 878,97
03 0136071500 02/03/2010 DE BONANZA,22 Adosado 1.163,27 0,77 895,72
04 0136071800 02/03/2010 FRANCISCO RODRIGUEZ,3 Pareado 1.302,54 0,68 885,73
05 0136071301 02/03/2010 PLAYA SANCTI PETRI,1 Adosado 1.816,14 0,47 853,59
06 0136070900 02/03/2010 ESPIRITU SANTO,20 Pareado 1.140,19 0,78 889,35
Valor Homogeneizado:879,75 €/m2
Grupo 2 - Residencial Pareado - Método de Comparación
Nombre Unidad Uso Ke Val. Comp. (€/m2) K Val. Adop. (1)(€/m2)
Parea 1 R Pareado 1,03 906,14 1,120 906,14
Parea 2 R Pareado 1,01 888,55 1,098 888,55TA
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Ref: 10/009497/00
TASACIONES MADRID S.A., Sociedad inscrita con el nº 5 en el Registro de Sociedades de Tasación del Banco de España con fecha 16 de Marzo de 1.984, C.I.F. A28923324,Registro mercantil de Madrid nº1, tomo 243, sección 3ª, folio 137, hoja 62.681-1, inscripción 1ª
Grupo 2 - Residencial Pareado - Método de Comparación
Nombre Unidad Uso Ke Val. Comp. (€/m2) K Val. Adop. (1)(€/m2)
Parea 3 R Pareado 1,00 879,75 1,087 879,75
Parea 4 R Pareado 1,00 879,75 1,087 879,75
Parea 5 R Pareado 1,00 879,75 1,087 879,75
Parea 6 R Pareado 1,00 879,75 1,087 879,75
Parea 7 R Pareado 1,03 906,14 1,120 906,14
Parea 8 R Pareado 1,05 923,74 1,141 923,74
TOTALES: 7.143,57 7.143,57
(1) Valor Mercado obtenido por Comparación.
Grupo 2 - Residencial Pareado - Método de Comparación
MÉTODO DE COMPARACIÓN. COMPARABLES
Nº C.Post. Calidad Constructiva Año/Conserv. Tipología Superficie
C.Post. Cat. AS Acab. Inst. Año Consv.
Dm Bñ Pl.b/ Pl.s/ Útil CCC Parcela
01 11540 M SÍ M M 2007 N 3 2 -- -- 82,31 107,00 --
02 11540 M SÍ M M 2002 N 4 2 1 2 172,03 203,00 300,00
03 11540 M SÍ M M 1985 N 3 1 -- 2 169,49 200,00 300,00
04 11540 M SÍ M M 2010 ON 4 3 2 1 162,71 192,00 350,00
05 11540 M SÍ M M 2010 ON 4 3 1 2 114,41 135,00 127,00
06 11540 M SÍ M M 1995 N 3 2 1 2 202,00 234,00 207,00
Grupo 2 - Residencial Pareado - Método de Comparación
MÉTODO DE COMPARACIÓN. COEFICIENTES DE HOMOGENEIZACIÓN
Nº Loc. Calidad Constructiva Antigüedad Tipología Superficie Otros
01 0,83 1,00 1,01 1,00 1,00 0,65
02 0,99 1,00 1,03 0,98 1,00 0,65
03 1,04 1,00 1,08 1,00 1,00 0,65
04 1,05 1,00 1,00 0,98 1,00 0,65
05 0,84 1,00 1,00 0,98 1,00 0,65
06 1,07 1,00 1,06 1,00 1,00 0,65
Observaciones sobre la homogeneización: En el parámetro "otros" se ha considerado que las viviendas se
encuentran en construcción con respecto a los testigos considerados que son viviendas terminadas..
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ID22/37
Ref: 10/009497/00
TASACIONES MADRID S.A., Sociedad inscrita con el nº 5 en el Registro de Sociedades de Tasación del Banco de España con fecha 16 de Marzo de 1.984, C.I.F. A28923324,Registro mercantil de Madrid nº1, tomo 243, sección 3ª, folio 137, hoja 62.681-1, inscripción 1ª
UNIDADES CON COEFICIENTE ESPECÍFICO SOBRE VALOR MEDIO DIFERENTE DE LA UNIDAD
Unidad Planta Orient. Cf.Sup. Otro 1 Otro 2 Ke Valor Mercado
Parea 1 1,00 1,00 1,03 1,00 1,00 1,03 906,14
Parea 2 1,00 1,00 1,01 1,00 1,00 1,01 888,55
Parea 7 1,00 1,00 1,03 1,00 1,00 1,03 906,14
Parea 8 1,00 1,00 1,05 1,00 1,00 1,05 923,74
RESUMEN DE VALORES
RESUMEN DE VALORES Y MÉTODOS (€)
Finca Unidad Mét. Coste M. Compara. Segur. Incend. /Agrp.
61791 Parea 1 147.921,11 165.624,73 103.575,58
61792 Parea 2 162.747,21 178.686,90 113.956,93
61793 Parea 3 166.405,18 180.894,20 116.518,27
61794 Parea 4 166.405,18 180.894,20 116.518,27
61795 Parea 5 166.405,18 180.894,20 116.518,27
61796 Parea 6 166.405,18 180.894,20 116.518,27
61797 Parea 7 152.380,27 170.617,57 106.697,92
61798 Parea 8 136.655,87 155.982,31 95.687,56
1.265.325,18 1.394.488,31 885.991,07
11 VALORES DE TASACIÓN
VALORES DE TASACIÓN
Finca Unidad Mét.Adop.
Sup. Adop.(m2) V. Unitario(€/m2) V. Unidad(€) V. Agrupación(€)
61791 Parea 1 ME 182,78 906,14 165.624,63 165.500,00
61792 Parea 2 ME 201,10 888,55 178.687,00 178.500,00
61793 Parea 3 ME 205,62 879,75 180.894,20 181.000,00
61794 Parea 4 ME 205,62 879,75 180.894,20 181.000,00
61795 Parea 5 ME 205,62 879,75 180.894,20 181.000,00
61796 Parea 6 ME 205,62 879,75 180.894,20 181.000,00
61797 Parea 7 ME 188,29 906,14 170.617,48 170.500,00
61798 Parea 8 ME 168,86 923,74 155.982,40 156.000,00
1.563,51 -- 1.394.488,31 1.394.500,00
VALOR TASACIÓN: 1.394.500,00
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ID23/37
Ref: 10/009497/00
TASACIONES MADRID S.A., Sociedad inscrita con el nº 5 en el Registro de Sociedades de Tasación del Banco de España con fecha 16 de Marzo de 1.984, C.I.F. A28923324,Registro mercantil de Madrid nº1, tomo 243, sección 3ª, folio 137, hoja 62.681-1, inscripción 1ª
Asciende el valor de la tasación a la cantidad de 1.394.500,00, UN MILLÓN TRESCIENTOS NOVENTA Y CUATRO
MIL QUINIENTOS Euros.
Valor Mínimo a cubrir por el Seguro de Incendios: 885.991,08 €
12 ANEXO
VALOR REEMPLAZAMIENTO (€)
Grupo Valor Suelo Coste Edificación Gastos Necesarios VRB VRN
R Pareado 379.334,11 703.579,50 182.411,58 1.265.500,00 1.265.500,00
TOTALES: 379.334,11 703.579,50 182.411,58 1.265.500,00 1.265.500,00
13 CONDICIONANTES Y ADVERTENCIAS
CONDICIONANTES
Estado de Conservación - No se ha comprobado Estado de Conservación.
Uso - No se ha comprobado Uso.
Comprobación de Superficies - No se ha efectuado la Comprobación de Superficies.
No se ha tenido acceso a los inmuebles por lo que no se ha podido superficiar las viviendas. Para la
realización del presente informe se han tomado las superficies reflejadas en informe de tasación anterior
realizado a las viviendas con nº de expediente 07/092402.
Planeamiento urbanístico vigente - Las viviendas se encuentran pendientes de ejecución. Se deberá contar
con la Licencia de Primera Ocupación una vez concluidas las obras.
Otros - Informe de tasación NO válido para el mercado hipotecario
ADVERTENCIAS
Otros - Se advierte que la finalidad del presente informe es exclusivamente la de asesorar al solicitante
sobre el valor de mercado mas probable del inmueble.
Se informa que para las finalidades contempladas en la orden ECO 805/2003 y su modificación
EHA/30/11/2007, el valor de tasación puede ser ajustado según las previsiones de evolución de precios,
por lo que el valor hipotecario podría ser menor al determinado en este informe.
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Ref: 10/009497/00
TASACIONES MADRID S.A., Sociedad inscrita con el nº 5 en el Registro de Sociedades de Tasación del Banco de España con fecha 16 de Marzo de 1.984, C.I.F. A28923324,Registro mercantil de Madrid nº1, tomo 243, sección 3ª, folio 137, hoja 62.681-1, inscripción 1ª
ADVERTENCIA ESPECÍFICA
No hay advertencia específica.
14 OBSERVACIONES
En el proceso de valoración, para obtener el valor de tasación se ha tenido especialmente en cuenta la
situación actual que presentan los inmuebles ya que, nos encontramos con viviendas en construcción
carente de acabados e instalaciones, que hace que actualmente no sean habitables. Partiendo de
hipótesis de inmuebles terminados se ha considerado un "beneficio promotor" para el agente que finalice
la promoción de viviendas que nos ocupa, a lo que se ha restado una estimación de importe
correspondiente a la inversión de construcción pendiente de realizar.
15 FECHA DE EMISIÓN, CADUCIDAD Y FIRMAS
Fecha de última visita al inmueble: 01/03/2010
Fecha de emisión del informe: 03/03/2010
Fecha límite de validez: 03/09/2010
PABLO DÍAZ-ROMERAL BRINGAS
E l p r e sen t e i n fo rme se ha f i rmadoelectrónicamente por el técnico JOSE LUISCARRASCO BLAZQUEZ, Tasador Facultativonº 377, ARQUITECTO, de acuerdo al RealDecreto Ley 14/1999 sobre firma electrónica.
16 DOCUMENTACIÓN ANEXADA AL INFORME
Los documentos anexados son: Documentación registral, SUPERFICIES, Documentación catastral.
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Ref: 10/009497/00
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Documentación registral
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Ref: 10/009497/00
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Ref: 10/009497/00
TASACIONES MADRID S.A., Sociedad inscrita con el nº 5 en el Registro de Sociedades de Tasación del Banco de España con fecha 16 de Marzo de 1.984, C.I.F. A28923324,Registro mercantil de Madrid nº1, tomo 243, sección 3ª, folio 137, hoja 62.681-1, inscripción 1ªTA
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Ref: 10/009497/00
TASACIONES MADRID S.A., Sociedad inscrita con el nº 5 en el Registro de Sociedades de Tasación del Banco de España con fecha 16 de Marzo de 1.984, C.I.F. A28923324,Registro mercantil de Madrid nº1, tomo 243, sección 3ª, folio 137, hoja 62.681-1, inscripción 1ªTA
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Ref: 10/009497/00
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ID30/37
Ref: 10/009497/00
TASACIONES MADRID S.A., Sociedad inscrita con el nº 5 en el Registro de Sociedades de Tasación del Banco de España con fecha 16 de Marzo de 1.984, C.I.F. A28923324,Registro mercantil de Madrid nº1, tomo 243, sección 3ª, folio 137, hoja 62.681-1, inscripción 1ªTA
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ID31/37
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TASACIONES MADRID S.A., Sociedad inscrita con el nº 5 en el Registro de Sociedades de Tasación del Banco de España con fecha 16 de Marzo de 1.984, C.I.F. A28923324,Registro mercantil de Madrid nº1, tomo 243, sección 3ª, folio 137, hoja 62.681-1, inscripción 1ªTA
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TASACIONES MADRID S.A., Sociedad inscrita con el nº 5 en el Registro de Sociedades de Tasación del Banco de España con fecha 16 de Marzo de 1.984, C.I.F. A28923324,Registro mercantil de Madrid nº1, tomo 243, sección 3ª, folio 137, hoja 62.681-1, inscripción 1ªTA
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TASACIONES MADRID S.A., Sociedad inscrita con el nº 5 en el Registro de Sociedades de Tasación del Banco de España con fecha 16 de Marzo de 1.984, C.I.F. A28923324,Registro mercantil de Madrid nº1, tomo 243, sección 3ª, folio 137, hoja 62.681-1, inscripción 1ª
SUPERFICIES
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ID34/37
Ref: 10/009497/00
TASACIONES MADRID S.A., Sociedad inscrita con el nº 5 en el Registro de Sociedades de Tasación del Banco de España con fecha 16 de Marzo de 1.984, C.I.F. A28923324,Registro mercantil de Madrid nº1, tomo 243, sección 3ª, folio 137, hoja 62.681-1, inscripción 1ªTA
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Ref: 10/009497/00
TASACIONES MADRID S.A., Sociedad inscrita con el nº 5 en el Registro de Sociedades de Tasación del Banco de España con fecha 16 de Marzo de 1.984, C.I.F. A28923324,Registro mercantil de Madrid nº1, tomo 243, sección 3ª, folio 137, hoja 62.681-1, inscripción 1ª
Documentación catastral
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ID36/37
Ref: 10/009497/00
TASACIONES MADRID S.A., Sociedad inscrita con el nº 5 en el Registro de Sociedades de Tasación del Banco de España con fecha 16 de Marzo de 1.984, C.I.F. A28923324,Registro mercantil de Madrid nº1, tomo 243, sección 3ª, folio 137, hoja 62.681-1, inscripción 1ªTA
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ID37/37
Ref: 10/009497/00