Informe de Presidencia - ATP-CPES · hemos tenido que vivir a una gravísima situación de un golpe...

Avistando estas fechas en las que se campanillea el entorno Navideño, una nutrida cobertura deilusión aglutina disfrutar de estas entrañables Fiestas, tanto en el entorno familiar como junto con lasdemás personas que nos son de especial cariño y afecto.

Posicionado en los arrabales de 2017, de condición propia es intercalar un paréntesis que permitarepasar, con racionalidad, cuanto se ha podido llevar a cabo de toda la extensa agenda que al iniciar elaño, que ahora concluye, habíamos perfilado, al mismo tiempo que retomar con tenacidad lo no finalizadoy emprender con fuerza tanto los nuevos proyectos como los objetivos que marcan una nueva etapa.

Desde mi atalaya, es de obligado cumplimiento empezar este escrito con la desolada situaciónde pánico que se vivió el 17-08-2017 en Barcelona y Cambrils, con motivo de los cobardes asesinatosllevados a cabo en los ataques atentados perpetrados por los mal nacidos yijadistas. Nuestra firmezade respaldo, solidaridad y abrazo de sentimiento hacia todos los que fueron asesinados, heridos,agredidos, ofendidos y a sus familiares, a la que vez que nuestro brutal desprecio, repulsa sin paliativosy condena en su máxima expresión hacia estos asesinos.

En sentido continuado, trasladar nuestra solidaridad y pesar para todos los que de alguna forma,directa o indirecta, se han visto inmersos en las catástrofes habidas a lo largo del presente año 2017que, entre otras de diferente magnitud, siempre es de primera página noticia sacudida en nuestro País,tanto por devastadoras inundaciones, como por arrasadores incendios que año tras año asolan granparte de nuestra geografía. Todo ello sin dejar de reprobar y condenar, la lacra que nos asesta por loscasos de violencia de género y de cualquier horrible otro tipo.

Vaya en primer término nuestro respaldo y apoyo incondicional, por cuanto han podido ser afectados,en sentido determinado alguno, cualquiera de los Miembros de nuestro Colectivo Profesional.

Fco. Sanfrancisco Gil- Presidente - LOS TITULADOS

PROFESIONALES DIPLOMADOS

ADPI-ASESOR DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA(Agentes Inmobiliarios)

----------------------------------------------------------------------------TECPEVAL

TÉCNICO EN PERITACIONES Y VALORACIONES INMOBILIARIAS(Peritos Tasadores Judiciales y Valoradores de Bienes Inmuebles)

---------------------------------------------------------------------------------------INTERFICO-INTERVENTOR DE FINCAS Y COMUNIDADES

(Administraciones de Fincas, Comunidades, Urbanizaciones)-------------------------------------------------------------------------------------

MEDFIN-MEDIADOR FINANCIERO(Mediación en Finanzas, Préstamos, Valores)

------------------------------------------------------------------------------------INGESA-INTERVENTOR DE GESTIÓN ADMINISTRATIVA

(Consultores e Interventores de la Gestión Administrativa)----------------------------------------------------------------------------------------------

MECIMER-BUSINESS MEDIATOR-MEDIADOR CIVIL Y MERCANTIL(Mediadores Oficiales en Asuntos Civiles y Mercantiles)-------------------------------------------------------------------------------------

GESTUR-GESTOR DE ACTIVIDADES Y ESTABLECIMIENTOS TURÍSTICOS-Manager Activities and Tourist Establishments-

Informe de Presidencia

Credenciales Alfacon

Talento Empírico

En crónica de imperiosa actualidad, afirmamos que, si de marcado calado fue el añopasado el abult ado calendar io de elecciones polít icas de todo t ipo, en este año 2017,hemos tenido que vivir a una gravísima situación de un golpe de estado a la democracia yal estado de derecho, surgido en el principio de su fase terminal, a t ravés de la llamadaindependent ista al pucherazo circense del calificado referéndum ilegal del 01-10-2017.En este caudal secesionista mesiánico del proceso soberanista catalán, con el moisés ahoracambiado desde que Artur Más está defenestrado en la cuneta, (con la incógnita de cuálpuede ser su futura morada), con su elenco, Joana Ortega, Irene Rigau, Francesc Homs,etc. , y figurando actualmente como nuevo caudillo profeta el tal Carles Puigdemont, conun elenco de pasteles, tales como: Carme Forcadell, Oriol Junqueras, Raül Romeva,Joaquim Forn, Jordi Rull, Josep Turull, etc., Josep LLuís Trapero y los séquitos de laCandidatura d´Unitat Popular (simplemente conocidos como la Cup), Asamblea NacionalCatalana (ANC), Òmnium Cultural, etc. , a los que les asiste la misma incógnita de nuevaresidencia, (algunos ya no). Todo ello con los agravantes de las altas cuant ías dinerariasexigidas a depositar, tanto en líquido como en fianzas de enorme peso en euros, incluso laejecución de embargos.

Tras el intento de escenificación en el desafiant e adulterado referéndum ilegal delpasado 1 de Octubre, Felipe VI pronuncia el 03-10-2017, en su condición de Rey deEspaña y Jefe del Est ado , un discurso en el que, ent r e grandes manifiestos , remarcaafirmando so br e la Genera lit at de Cata lunya : «con sus dec isiones han vulnerado demanera sistemát ica las normas aprobadas legal y legít imamente, demostrando unadeslealtad inadmisible hacia los poderes del Estado»; a renglón seguido y de maneracontundente exige el orden constitucional: «es responsabilidad de los legítimos poderesdel Estado asegurar el orden constitucional».

Las reacciones de los diferentes partidos políticos se han ido sucediendo. El Sr. Rajoy enuna entrevista afirma «más vale que vuelva a la normalidad Puigdemont, que no proclamela Declaración Unilateral de Independencia (DUI), para evitar males mayores»; «sé loque tengo que hacer como Presidente del Gobierno de España, haré lo mejor para Españay cuando lo estime más oportuno».

El PSOE indica que «el Rey ha hecho el discurso que le correspondía, pero echa enfalta que no haya hecho una llamada al diálogo». El Sr. Sánchez en su línea de, dice perono dice, no habla nada de legalidad pero sí de diálogo, a lo que ha sido preguntado pordiferentes medios: «¿a qué tipo de diálogo se refiere con los que no respetan la ley y seposicionan fuera de la legalidad?».

El Sr. Rivera de Ciudadanos se ha referido al discurso del Rey como «un mensaje claro deserenidad a los españoles y a los catalanes». A Rajoy, Albert Rivera le dice «que aplique el art.155 de la Constitución Española y se convoquen elecciones en Cataluña».

El Sr. Iglesias de Podemos ha criticado con dureza el mensaje del Rey y le dice «no en nuestronombre». Solo se define por mediación y diálogo. Se entiende mediación con los golpistas y loque representan.

Por su parte el Sr. Puigdemont en relación al discurso del Rey le dice «Així no». Con estaexpresión de «Así no» Puigdemont manifiesta que «no podemos compartir ni aceptar elmensaje del Rey».

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Tras los acontecimientos de máxima relevancia que se van sucediendo desde el 1 de Octubre,se producen toda clase reacciones sociales, económicas, empresariales, de ciudadanía, etc. Conla salida de Cataluña de Banco Sabadell, Caixabank, Fundación La Caixa, Banco Mediolanum,Arquia Banca, un aluvión de empresas siguen la huida o perfilan la ruta. Algunas de ellas son:Gas Natural, Aguas de Barcelona, SegurCaixa-Adeslas, Eurona, Oryzon, Textil Dogi, Natur House,Torraspapel, Cellnex, MRW, Policlinic Expert, Abertis, Colonial, Grupo Planeta, Mahou-SanMiguel, EDreams, GVC Gaesco, Avenseas, Catalana Occidente, MGS Seguros, Seguros Zurich,Divina Pastora, Idilia Foods (Cola Cao), Bimbo, Axa, Applux, Codorniu, Pastas Gallo, La Bruixad´Or, Service Point Solutions, Laboratorios Ordesa, Credifimo, DVD.Dental, LLeida.net, PangaeaOncology, Servihabitat, Ballenoil, Building Center, Criteria, Volotea, Cementos Molins, Invacare,Faccsa-Prolongo, Inkemia, Nexus, HQA, Allianz Seguros, Cespa, Torrot, Uxafarma, Hotusa,Argal, Pirelli, AC Marca, Axel Hotels. En estudio de salida se perfilan: Bayern, Lidl, líneas deSeat, Volkswagen, y Nissan, Pronovias, Almirall, Pimkie, Freixenet, Caixa d´Enginyers, etc. Lahuida de las compañías va in crescendo apuntando un tsunami de empresas de todo tipo, lascuales hacen largas colas en las notarías para proceder a su cambio de domicilio social/fiscal fuerade Cataluña. En un mes desde el 02-10-2017, según el Colegio de Registradores Mercantiles, sellevó a cabo un escalonado éxodo de más de 2.000 empresas (2.066) que huyeron de Cataluña;al cierre de este informe la cifra asciende a «2.966». Las pérdidas, en su inicio, del PIB catalánse estimaron entre 6.000 y 14.000 millones de Euros para esta Comunidad por estas escapadas,cantidad a incrementarse a pasos agigantados. El impacto negativo de activos se calculórápidamente en cerca de 200.000 millones de Euros. Las fugas de cuentas y depósitos bancariosson incalculables, por temor y miedo, tanto por a un posible corralito, como por la devaluaciónque supondría una hipotética nueva moneda en Cataluña. Por otro lado American Air Lines, propusocambiar pasajes a sus clientes recomendando no viajar a Cataluña. Los cruceros tomaron posicionespara no atracar en Barcelona y desviarse a otros puertos por ejemplo el de Valencia. El turismorepentinamente cayó un 30%; hoteles y similares, reservas, agencias de viajes, vieron con temorcomo sus negocios retrocedían en sus actividades, menguando el turismo. A los pocos días Fomentdel Treball informó de una merma de reservas en el sector turístico del 50%. La destrucción deempleo puede llegar a ser de magnitud. Los lastres producidos en el certamen inmobiliario deBarcelona, Meeting Point, debido a la amenaza de inseguridad jurídica a causa del «procés», hanocasionado gran paralización, produciendo numerosas pérdidas de operaciones importantes en elsector inmobiliario. La demanda de viviendas de lujo en Cataluña cae un 50%, y crece el interésinversor por Madrid. En esta misma sintonía, Valencia se palpa como imán de inversiones. Laaseguradora SegurCaixa-Adeslas, canceló sus seguros de Responsabilidad Civil, Patrimonial yDaños Materiales a Todo Riesgo, con la Generalitat y con el Parlament; la aseguradora justificó larescisión en la gravísima agravación del riesgo. La fractura social, económica y sobre todo la decondición personal humana está resquebrajada, llegando este procés a dividir a las personas en«bandos», con el gravísimo peligro de engendrar odio y azotar violencia. La hecatombe puede estarservida. Esto no ha hecho nada más que empezar, salvo que con firmeza se subsane sin fisuras.

El domingo 08-10-2017, Barcelona quedó colapsada por más de un millón de personas quese manifestaron en contra del independentismo, portando la Bandera de la Senyera Catalana, laBandera de España y la Bandera Europea. En sentido idéntico, antes y después, hubo todo tipode manifestaciones contra el independentismo a lo largo de toda la geografía española y suscapitales, al igual que a lo largo del territorio de Cataluña. Igualmente el domingo 29-10-2017,Barcelona se manifestó en idéntica posición contra el independentismo, con un número superior aldel día 8, pues los organizadores cifraron una participación de 1.300.000 personas. El lema de«Tots som Catalunya» ha llegado a ser Trending Topic Mundial (Tema de Tendencia) en twitter.


No hay ninguna institución ni País en Europa, sus dirigentes, estamentos, incluso el mismoVaticano, ni el Papa ni nadie, ni EEUU, México, Marruecos, Canadá, China, etc., que reconozcauna posible independencia de Cataluña, ni mucho menos se acepta ser remoto mediador de nadani de nadie que esté fuera de la Constitución Española y al margen de la legalidad. El Presidentedel Parlamento Europeo, D. Antonio Tajani, fue muy contundente y avisó: «Nadie en la UniónEuropea reconocerá una independencia de Cataluña». Por su lado, el Presidente de la ComisiónEuropea, Jean Claude Juncker, matizó: «Los Nacionalismos son un veneno».

El martes 10-10-2017 se asistió a un acontecimiento insólito. Puigdemont en el Parlament hizola Declaración Unilateral de Independencia de Cataluña (DUI). Acto seguido, ante el asombro decasi todos, la suspendió. En esta ambigua algarabía las reacciones fueron perplejas, incluso deespanto para sus socios de la Cup, (para todos menos para los que minuciosamente prepararoneste disfraz). A continuación en una sala del Parlament todos los diputados separatistas firmaronun papel de la DUI.

Ante el desconcierto creado del «sí pero no», el Presidente del Gobierno Mariano Rajoy se reunió con ellíder el PSOE Pedro Sánchez y con el de Ciudadanos Albert Rivera, al objeto de postular decisiones aunadas,previo a la convocatoria del Gobierno de Consejo de Ministros extraordinario para la mañana del 11-10-2017. Llevado a cabo estos menesteres, el Presidente Rajoy requirió a Puigdemont para queaclarase si había declarado formalmente la independencia o no; para ello le emplazócontestación hasta el lunes 16-10-2017. Llegada esa fecha, y tal como se presentía, Puigdemontno aclaró nada de si declaró o no la independencia; ante esta situación el emplazamientodeterminante quedaba marcado para el jueves 19-10-2017. De ello dependía la aplicación delart. 155 de la Carta Magna. Alcanzado el plazo establecido, y tal como se barruntaba, Puigdemontno contestó a nada con claridad. Esta vez fue más lejos y amenazó con votar la independencia enel Parlament. Ante esta conducta el Presidente del Gobierno de España convocó un Consejo deMinistros extraordinario para el sábado 21-10-2017, en el que, en su celebración, se aprobóllevar ante el Senado la propuesta de aplicación del art. 155 de la C.E. El viernes 27-10-2017, elParlament de Catalunya autoaprobó la república catalana, a la que el Tribunal Constitucional dejósin efectos y el 08-11-2017 el T.C. anuló la DUI, al igual que la Ley de Transitoriedad Jurídica. Elmismo 27-10-2017, el Senado aprobó las medidas propuestas en el marco del art. 155 de laConstitución Española para intervenir la autonomía catalana. En aplicación al citado art. 155, elsábado 28-10-2017, el BOE publica cinco Reales Decretos con las medidas aprobadas. En suconsecuencia, se cesa al Presidente de la Generalitat, al Vicepresidente y todos los Consejeros,así como el núcleo y acólitos de cada competencia, and other butterflies. De idéntica forma sedisuelve el Parlament y se convocan elecciones autonómicas en Cataluña a celebrar el 21-12-2017. La Fiscalía General del Estado, presenta el lunes 30-10-2017, sendas querellas por rebelión,sedición, malversación y delitos conexos, contra los responsables de la Generalitat de Catalunyaen la Audiencia Nacional; las querellas a los miembros de la Mesa del Parlament se presentan anteel Tribunal Supremo, al no haber perdido éstos todavía el aforamiento. Las querellas son admitidasa trámite. La corneta de la timo/farsa toca a su fin. Mientras tanto el expresident Puigdemont,junto con algunos exconsellers, huyen de España y se refugian en Bruselas. La díscola Presidentadel Parlament que en vanguardia ha capitaneado el «procés soberanista», arrugándose ante elJuez del T.S., se excreta, y reculando en su declaración, reniega de la DUI, acata el art. 155 ycuanto acontezca a su leal comportamiento de la inviolable C.E. Esta vía Forcadell puedeenmascarar higway to hell de presunto acato falaz de procesados y prófugos. A partir de aquí seextiende una catarsis colectiva de zurullo de los altos artífices del independentismo. Muchos desus correligionarios secesionistas lo tildan de traición. Unos y otros dando muestra de la llamadacobardía política. Dado que de este surtidor se continuará emanando abundante tinta,…aquí pauso.«El tiempo será testigo de todo ello».


En marco internacional, es de primer orden el resurgimiento de conflicto entre Corea de Nortey Estados Unidos. El peligro amenazante de guerra nuclear proclamado por el líder norcoreanoKim Jong-un, quien reitera de forma continua sus amenazas de utilizar armas nucleares contraEEUU, Corea del Sur y Japón están produciendo una gran tensión estremecedora.

La dinastía de tres generaciones surge con Kim Il-sung (abuelo del actual mandatario Kim Jong-un), quien se convirtió en el padre de la República Popular Democrática de Corea y sentó lasbases de la amenaza nuclear; estuvo 46 años en el poder y promovió la Guerra de Corea 1950-1953. Le sucedió en el poder su hijo Kim Jong-il (padre del actual mandatario), el cual no cumpliósu compromiso de abandonar el enriquecimiento de plutonio y llevó a cabo dos pruebas nucleares.En su mandato, en su país, murieron más de 200.000 personas de hambre. Más tarde le sucede suhijo y actual líder supremo de Corea del Norte Kim Jong-un, quien no cesa en sus peligrosasprovocaciones, llevando a cabo diversas pruebas nucleares amenazando guerra por doquier. Anteeste foco de enorme tensión, el Presidente de EEUU Donald Trump, ha manifestado reiteradamenteque con el cohete enano (refiriéndose a Kim Jong-un), se ha demostrado que no valen los diálogos,matizando que, si el mandatario norcoreano ataca bases de EEUU, Trump arrasa todo Corea delNorte. Esperemos impere la cordura por todas las partes y se elimine esta escalofriante situación.

Es inevitable en el cuadro de los conflictos bélicos que nos acechan, no situarse, una vez más, en latremenda guerra de Siria e Irak, donde ocupa escenario el Estado Islámico. Si bien es cierto que el EI hasufrido grandes derrotas e innumerables bajas, más recientemente la expulsión del autodenominado EI en Al-Raqqa, su principal bastión en Siria y capital de su autoproclamado califato. Se reivindica que el EI hafracasado como proyecto territorial, pero su lucha sectaria sigue sembrando terror en diferentes frentes,sobre todo en Irak y Siria, a pesar de que, con motivo de su derrumbe, van destruyendo mezquitasdonde sus líderes proclamaron califatos apenas hace tres años. Ese llamado Estado Islámico estáa punto de quedarse sin «Estado» y ya se rubrica la era post Daesh.

En la permanente hostilidad que ofrece el escaparate de Oriente Medio, se aviva la tensión con ladeclaración de Donald Trump, el 07-12-2017, de reconocer a Jerusalén como la capital de Israel,provocando la llamada de Hamás a los palestinos a nueva intifada.

Se podría estar interminablemente hablando de conflictos bélicos presentes a lo largo de loscuatro continentes, pero quizás sería de tan largo contenido que se asemejaría al contexto de unmisal o publicación de extensión prolija. En idéntica dramática dimensión se postularía la gravísimacrisis migratoria que se padece por doquier y que no parece tener ni freno ni solución acertada.

En el análisis de los «economic drivers», el informe emitido por el Fondo MonetarioInternacional -FMI- en Octubre-2017, muestra que las previsiones de crecimiento de Españapara el presente año 2017 es del 3,1% y del 2,5% para 2018, en un contexto de notable mejoríaeconómica en la zona Euro. En este informe y referente a las Perspectivas Económicas Mundiales,el FMI no hace mención a la incertidumbre política en Cataluña, aunque reconoció que deprolongarse podría frenar el crecimiento de la economía española, aún así prevé que el crecimientose mantenga estable en 2017 y se modere en 2018. Según el FMI, «España sigue al frente de laexpansión entre las grandes economías de la Zona Euro», la cual estima que crecerá en suconjunto un 2,1% en 2017 y un 1,9% en 2018. Con referencia a la solvencia de los bancosespañoles, la agencia de calificación crediticia Standard&Poor´s, mantiene las notas de solvenciade todos los bancos españoles pese al conflicto en Cataluña, ya que considera que ésta seguiráformando parte de España, aún así, si los bancos tuvieran que enfrentarse a grandes salidas decapital, la agencia apunta que «los bancos españoles tienen actualmente amplios colchones deliquidez».


Tras estos apuntes de obligada mención por ser obvio de actualidad, debo referirme a lo quenos es propio. Por consiguiente, ya en su inicio, indicar que en contexto surgido de ejerciciosrecientes, el presente ha discurrido con sintonía gradualmente alcista y tendentes a continuadamejoría, todo ello sin dejar de combatir soslayando las situaciones adversas que nos puedan afectar.

A través de las reglamentarias ediciones de nuestro Boletín Oficial, hemos ido publicando acercade las múltiples noticias, informaciones, normativas legales, formación continuada, opiniones,consultoría, etc., en todo ámbito de aplicación, al igual que las principales incidencias habidas atenor de nuestras diversas funciones, así como sus continuos procesos de ajuste, encuadrados encualquiera de los correlativos propios concernientes de la amplitud de nuestro abanico profesional.Reseñar que se mantiene, con repercusión informativa los lunes, el continuar insertando, a travésde la pag. Web ese día de la semana con links, un repertorio de noticias de todo referente a fin dedisponer de una información lo más avanzada posible. En este ejercicio de 2017, se haincorporado un nuevo sistema de envíos de correos electrónicos personalizados a nuestroscolegiados, en los que de forma gradual y anticipada, se les plasma directamente lainformación de los diferentes contenidos que abarca la edición completa de cada Boletín Oficial.

Los datos que se aportan con referencia a la «compraventa de viviendas» son de ascensoimparable. El Ministro de Fomento, Íñigo de la Serna, con motivo del Meeting Point, hizo unasdeclaraciones en las que matizó que la recuperación del sector inmobiliario era un hechoconstatable, siendo gran noticia para la economía, la creación de empleo y la calidad de vidadel sector. Puntualizó que las ventas han aumentado un 15% y podrían situarse a final de 2017en la cifra de las 500.000. (Desde mi perspectiva, no podemos obviar la crucial situación de Cataluñay obliga esperar los resultados del 4ºT-17). Se prevé que en 2018 se venderán 550.000 viviendas apesar del frenazo de Cataluña, lo que puede significar un crecimiento del 14,5% en España. Vuelve aescena por la reactivación del sector la compra sobre plano, acentuándose en las grandes ciudades.Importante remarcar que se dispara la compra de suelo para construir miles de nuevas viviendas.

El segmento de segunda mano continúa siendo el gran motor del mercado, dando un porcentuala la compraventa de la vivienda usada superior al 80% frente al no llega 20% de las nuevas. Sonla impulsión de la recuperación del mercado inmobiliario; «8 de cada 10 casas transmitidas son desegunda mano».

La demanda de viviendas por parte de extranjeros no para de crecer desde 2011, pulverizandoeste año 2017 cualquier récord habido; sólo en el primer semestre-2017, los extranjeros hancomprado más viviendas que en todo 2016, representando el 19,4% del total de las compraventas.Siguen liderando las adquisiciones los Británicos, seguidos de Franceses, Alemanes, Italianos,Rusos, Rumanos; de buen apetito inversor son los Nórdicos.

Una de las herramientas cada vez de mayor utilidad al ofrecer inmuebles, es aportar «HomeStaging», es decir, preparar una vivienda para su alquiler o venta es sin duda parte del marketing.Bien se sabe que una casa que huela a café recién hecho se transmite mejor.

Se vislumbra en la demanda de desarrollo en el sector inmobiliario, que la digitalización ytecnología van a ser herramientas adecuadas para ser más eficaces. Inmersos en la era digital,el sector demandará adaptarse con las nuevas tecnologías, siendo éstas parte activa de latransformación digital. La realidad virtual puede acelerar las ventas y los alquileres de laspropiedades. La digitalización agita el sector. Aparecen en escena nuevos actores en el sector,por ejemplo el llamado Proptech, (unión de property y technology).


«De ahí que en mi opinión en la sensatez, se debe persistir en la exigencia necesaria deregulaciones del sector inmobiliario, para evitar, en la medida de lo posible, operacionesmates que puedan conducir a amargos pasados».

Terminando este capítulo, hacer una llamada de alerta-control, con juiciosa cautela, en el posibleuso del Bitcóin (moneda digital que está experimentando alzas desorbitadas), en las transaccionesfinancieras inmobiliarias, pues esta controvertida moneda virtual pudiera afectarse ante la posibleexistencia de una burbuja.

La «firma de hipotecas» para la compra de una vivienda en España sigue disparada. Según elColegio de Registradores al cierre del 3er Trimestre-2017, los españoles destinan de media un28,9% de sus ingresos al pago de la hipoteca, frente al 50% que precisaban en 2008-09. Segúnese mismo informe la cuota mensual la estiman en 548,90 € de media.

Otras fuentes apuntan que los porcentuales son dispares según la Comunidad Autónoma. Asílos que más destinan son los de: (de mayor a menor) Cantabria, País Vasco, Madrid, Illes Balears,Andalucía y Cataluña, frente (de menor a mayor) los de: Navarra, Castilla y León, Región deMurcia, Extremadura, Islas Canarias y Comunidad Valenciana. También figuran por debajo de lamedia los de: Asturias, Castilla La Mancha, Galicia, La Rioja y Aragón. El importe medio másbajo de las hipotecas se encuentra en la Región de Murcia.

Según datos facilitados por el INE el 29-11-2017 referenciados a Septiembre-2017, reflejanque el número de hipotecas sobre vivienda experimenta un alza del 9,2% en tasa interanual. Asímismo muestran que el 63,4% de las hipotecas en viviendas son a tipo de interés variable, mientrasque el 36,6% a tipo de interés fijo. El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas,alcanzan los 123,649 €, lo que representa un aumento del 9,6% anual. El tipo medio de interés sesitúa en el 2,83%, lo que representa un 11,1% menos que hace un año. El plazo medio deamortización viene estando en el orden de 24 años. Se estima que las inversiones en construcciónde vivienda seguirán en aumento en 2.018.

A propósito de la llamada nueva ley hipotecaria, el Consejo de Ministros ya ha aprobado elProyecto de Ley de Crédito Inmobiliario; esta ley, tras los pasos reglamentarios, está previstoque entre en vigor en el primer semestre de 2018.

En cuanto al «precio de la vivienda», se apuntan datos dispares. Por un lado algunas fuenteshablan de un incremento del 5,6% anual marcando tres años al alza. Otros (Sociedad de Tasación),sitúan que España ha acumulado una subida del 3,5% durante el último año. Los incrementos másaltos se registraron en Barcelona (7,9%), Illes Balears (5,8%) y Madrid (5,4%) frente a los descensosregistrados en Teruel (-2%) y Álava (-1,3%). El precio, en euros/metro², más elevado se sitúa en laprovincia de Guipúzkoa (2.338) y Barcelona (2.280), mientras que los más bajos Badajoz (841)y Ciudad Real (851). A pesar de la tendencia de precios al alza, Ceuta y Melilla destacan por laestabilidad en los precios. Continúan los datos aportados indicando que los españoles, por términomedio, destinan 7,6 años de sueldo a comprar una casa.

Según los datos facilitados por el INE el 07-12-2017, la tasa de variación anual del Índice dePrecios de Vivienda en el 3er T-2017 se sitúa en el 6,7%, encadenando 14 trimestres seguidos al alza.Por tipo de vivienda esta variación anual ha sido del 6,5% en vivienda nueva y del 6,7% en vivienda desegunda mano. Con todo lo especificado se aprecia que el precio de la vivienda sigue ascendente.Existen estimaciones de que el precio de la vivienda subirá un 6,1% en 2018, por lo que se convertirá enel quinto año consecutivo de encarecimiento. De igual forma es relevante indicar que el precio del suelopuede alcanzar incrementos muy dispares; se habla de porcentuales de dos dígitos.


Centrándonos en el «mercado de Alquiler de Viviendas», éste sigue copando enteros concifras récord de rentabilidad como inversión. Su rendimiento medio anual ha aumentado en 2017situándose en el 7,3% frente al 5,9% de 2016. Es el local comercial el que sigue a la cabeza derentabilidad de inversión en alquiler con un porcentual del 8,2%-8,4%; las oficinas ofrecen unrendimiento del 7,5% y los garajes se mantienen estabilizados rentando al 4,6%.

La rentabilidad en las inversiones financieras prácticamente es el 0,0% (ejmp. depósitosbancarios), mientras que la tasa de rentabilidad del alquiler triplica, como mínimo, la de los Bonosdel Estado a 10 años. El mercado del alquiler encuentra inquilino en pocos días.

El Plan Estatal de Vivienda para el periodo comprendido entre 2018 y 2021, además decontemplar ayudas para comprar casa, abarca a su vez ayudas generales al alquiler, sinlímite de edad, de hasta el 40% del alquiler cumpliendo con las condiciones que se precisan.En sent ido cont inuado, en cuanto a los jóvenes con edad máxima de 35 años, las ayudaspueden alcanzar hasta el 50% del alquiler, cumpliendo con los requisitos que se exigen paraeste concreto.

Según fuentes del CGPJ al 16-10-2017, los desahucios cayeron un 8,4% hasta los 16.859 enel 2º Trimestre de 2017; continúan siendo la mayoría de ellos ocasionados por el impago dealquileres.

La solidez de comportamiento y firmeza de asentamiento de los «Arrendamientos decarácter Vacacional y Turísticos», galopa imparable. Esta concreta parcela ha venido paraquedarse, multiplicando enteros el desarrollo de su actividad, de tal forma que se ha convertidoen uno de los principales destinos de alojamiento extra-hotelero que elige el turismo ya encualquier temporada a lo largo de un año. Su crecimiento es tal que no existe charla, reunión,comentario, conferencia, incluso el compartir la toma de un café, en la que no haga su aparicióneste particular, por lo que es una realidad que está en el plano de todos, tanto de los usuarios,como de propietarios, contertulios y obviamente gestores de la acción. El Sector del AlquilerVacacional y Turístico debe ser y debe estar regulado desde las instituciones, para protegera todas las partes actuantes implicadas, incluso las que pudieran ser afectadas. Por tal motivo,desde su inicio, nos hemos pronunciado en «que sea gestionado por verdaderos profesionalespara evitar sorpresas y oscuridad». Para ello debe ser dogma imprescindible contar conuna demostrada cualificada preparación que direccione sensibilizar reconocimiento público.

Como es sabido su competencia reguladora es de carácter autonómico, por tanto la normativaaplicable va en función de la Comunidad donde se realiza la acción (aunque al final se perfilahorizonte similar). Es por lo que nuestra propuesta a la administración competente siempre ha idoencaminada a exigencias de aplicación reguladas y acorde a su realidad, dado que hoy en día enEspaña, «el Sector Turístico es fuente primordial para la economía, siendo su principalmotor impulsor nacional».

El canal privilegiado para la búsqueda de este tipo de alojamiento es Internet, al igual que estambién la herramienta líder a la hora de contratar el servicio; todo ello implica el constatar laveracidad de lo publicado por las posibles consecuencias negativas que se puedan derivar; porotro lado la alerta de la Hacienda Pública. Conviene recordar las Obligaciones Tributarias,Ecotasas, etc., sin olvidar la vigía estrecha dirigida a los alquileres ilegales.

Según el Barómetro del Alquiler Vacacional, el mercado de la vivienda turística en alquileratraviesa por un momento más que boyante. Si ya en el bianual de 2015-2014 se dispararon las


cifras de este relativo, en el bianual 2017-2016, este tipo de casas han sido arrendadas por másde 22 millones de personas, lo que representa que la demanda de viviendas turísticas seha disparado un 25% más respecto a 2015-2014. Apunta el INE que, en 2017, ha crecido un23,2% el alquiler de apartamentos para turistas respecto de 2016. Los precios han subido en estesector un 11% más; el caso excepcional es Ibiza, donde la locura de los precios parece no tenerlímites, lo que está afectando a sus residentes que ven muy complicado mantener su nivelde vida en la isla.

Las familias son los principales usuarios de las viviendas turísticas representando el 51%,con un impacto económico de casi 14.000 millones de € entre 2015 y 2017. Les siguen lasparejas con el 28% y por los grupos de amigos con el 19%. Los destinos más utilizados porlos residentes en España son: Andalucía, Comunidad Valenciana, Canarias, Cataluña, Madridy Baleares.

Con referencia a los extranjeros, España, es destino preferido en alquiler vacacional. Sigueestando Reino Unido a la vanguardia de la demanda, seguido de Alemania, Francia, Italia, PaísesBajos, Escandinavos, Grecia, Croacia, etc. Por comunidades, Cataluña, Baleares, Andalucía,Comunidad Valenciana y Canarias son las que más incrementan solicitudes.

En nuestra opinión lo hasta aquí expresado, supone un reflejo de la situación propia al alzaque se está experimentando en el sector inmobiliario, en el que bajo esa cúpula emergenatrayentes posturas de negocio para los profesionales ADPI-Asesores de la PropiedadInmobiliaria//Agentes Inmobiliarios, que cumpliendo en todo momento con los requisitosque las normativas legales exigen, tienen a su vez la plena garantía de respaldo del ColectivoProfesional, lo que les avala en seguridad, rectitud y honorabilidad en el cometido de susfunciones, por sí y frente a terceros. De igual forma los datos aportados confieren privilegiadaposición, por el estrecho nexo existente entre todos ellos y maximizado por sus beneficiososfactores colaterales, para la actuación de nuestros «Titulados Profesionales Diplomados»:TECPEVAL-Peritos Tasadores de Bienes Inmuebles, INTERFICO-Interventores deFincas y Comunidades, MEDFIN-Mediadores Financieros, INGESA-Interventores deGestión Administrativa, MECIMER-Mediadores Civil y Mercantil, GESTUR-Gestoresde Actividades y Establecimientos Turísticos, etc.

Con los datos escenificados en el capítulo anterior relativos al movimiento en la esferainmobiliaria, sus correlativos y afines, es propicio recordar las regulaciones en el marcoinmobiliario que existen en las distintas demarcaciones comunitarias de España. En el«Territori de Catalunya» desde la promulgación del Decreto 12/2010, de 2 de febrero.«País Vasco» mediante Decreto 43/2012. «Govern de les Illes Balears», mediante el yaProyecto de su Ley de Vivienda dado a conocer el 04-08-2017, el cual se prevé cobrerango de Ley en Febrero de 2018. Las directrices de gestión en la «Comunidad deAndalucía», se postulan mediante un código de buenas prácticas, con denominación «CódigoAndaluz de Calidad Inmobiliaria» con exigencia de requisitos para obtener acreditacióndel organismo. Estas escenificaciones ya avanzábamos que, a nuestro entender, marcaría elprólogo por analogía de forma gradual en el territorio español.

Con el relativo descrito y dado el factor candente que emerge de las situaciones citadas,recordemos que la Junta Directiva aprobó el 06-02-2017, dirigir un escrito personalizado acada una de las Presidencias de las Comunidades y Ciudades Autónomas, de las que hastaesa fecha no se tuviera constancia de que hubieran promovido una iniciativa en este sentido. El


objeto perseguido en las cartas figura encaminado a continuar sugiriendo que, al igual que losgobiernos de determinadas comunidades autónomas habían dispuesto normativas a este respecto,es trascendental, a nuestro entender, la conveniencia de que, por parte de cada uno de losGobiernos Autonómicos, se regulen por normativa, determinados requisitos para ejercer laactividad de la intermediación inmobiliaria, y por ende las obligaciones de exigencia que debencumplir los Profesionales Inmobiliarios; de igual forma la creación de un Registro Públicopropio de cada Ente Autonómico, donde obligatoriamente estén inscritos todos y cada uno de losprofesionales, que lleven a cabo el ejercicio de la actividad inmobiliaria en cada una de lasdistintas demarcaciones geográficas autónomas.

A este respecto se han sucedido reglamentarias contestaciones, cuyo denominador común hasido agradecer nuestras propuestas y sugerencias, cuyas peticiones serán estudiadas al efecto.Importante hacer mención que en la respuesta de la Comunidad de Madrid, se nos informópor escrito de fecha 17-03-2017, que se estaban dando los pasos iniciales. Recientemente deforma definitiva, desde la Comunidad de Madrid, se ha hecho público el «Borrador de unDecreto que recoge el Proyecto por el que se crea el Registro de Agentes Inmobiliarios dela Comunidad de Madrid y se regulan los requisitos para la inscripción del AgenteInmobiliario, definiendo, entre otras, las exigencias requeridas de Titulación y Garantíasde Cobertura y Solvencia que habrán de cumplir aquellos que intervengan en el mercadoinmobiliario». Cabe recordar que la Junta de Gobierno, mantuvo conversaciones de estemismo referente con altos cargos de la Generalitat Valenciana. Seguimos pensando que,paulatinamente, este tipo de normativas de ejercicio de actuación legal, irán perfilándose poranalogía por el territorio español. Si a ello le añadimos los rangos de Ley de Impuesto sobreEstancias Turísticas, la llamada Ecotasa, y que ya está presente en determinadas ComunidadesAutónomas, las cuales van directamente ligadas a la presencia de nuestra profesión, que dudacabe que gradualmente se perfilan condiciones de exigencia que albergan el ejercicio de la actividada lo largo de todo el Estado.

Una vez más entran en la picota de comportamiento ridículo protagonizado por los denominadosAPIS; como mínimo poco leal. A través de informaciones recibidas de nuestros propios colegiados,hemos tenido constancia de los artilugios que montan para molestar a nuestros consocios conapestosas ofertas de captación. Alguno de nuestros consocios les ha contestado directamente confrases encaminadas en el sentido de: «no me molesten más, Soy ADPI a mucha honra y sudesleal comportamiento huele tan mal, que solo obedece a que todo vale con el «únicoobjetivo de captacuotas», jamás he visto bajeza más grande en mi vida, parece que vendanpipas o iguala». Este proceder me obliga a retomar lo que ya se ha repetido en otras ocasiones:No nos extraña cualquier actuación de bajeza protagonizada por este tipo de colectivo (si es quelo és) y de su imagen más que deteriorada. Aún así «estemos alerta» y «que nadie se confíe conellos» porque, no se sabe de lo que son capaces de embaucar.

Decía Georges Clemenceau sobre los personajes que nunca se redimen:

«El hombre absurdo es el que no cambia nunca»

«Aprendamos» la lección teniendo siempre presente sus actuaciones de no hace demasiadotiempo. Increíble proceder de esta gente por torticero y lastimoso.


Con el global profesional expuesto, de máximo calado es tener vigía constante de que, tanto losdemandantes del mercado nacional como internacional, amén del motivo al que destinen su inversión,son inversores de máxima exigencia en que el profesional que intervenga cumpla con todoslos requisitos legales y que sea avalado en su intervención de que, éste, goce con el respaldocolegiado del Colectivo al que pertenece, circunstancia que cumplen en su plenitud nuestrosProfesionales Titulados ADPI-Asesores de la Propiedad Inmobiliaria//Agentes Inmobiliarios.

Abarcando de forma directa la actividad de Actuación Pericial Judicial, lo aperturamosaludiendo que, por resolución que fue emitida por Justicia, somos legales profesionales tasadorespara la suscripción de Préstamo Hipotecario entre Particulares, dado que este tipo detasaciones, no necesariamente debe ser realizada por entidades homologadas (bancos, etc.), sino«pueden ser realizadas por entidades o personas físicas que tengan entre sus funcionesprofesionales la de tasar».

Después del pronunciamiento habido por medio del informe que elaboró la Comisión Nacional delos Mercados y la Competencia (CNMC), en el cual se remarca que las Listas de Peritos Judicialesse regulan en la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC), no otorgando esta función en exclusiva apretendidos Colegios Profesionales, de tal forma que el acceso a las Listas están abiertas alos Técnicos Competentes, (como nuestros TECPEVAL), y por tanto que no se restrinja lacompetencia exigiendo requisitos de formación y de experiencia que no sean propias de lapericial a elevar, sino la formación y capacitación que son establecidas legalmente y noadicionales, dado que por este motivo se introducirían restricciones injustificadas al ejerciciode la actividad de peritaje judicial, solo cabe continuar con la única realidad existente en el ejerciciode esta profesión, en cumplimiento a lo establecido por el Consejo General del Poder Judicial confecha 28-10-2010. En este sentido cada año, reglamentariamente y en debido tiempo y forma, seaportan los listados de nuestros Titulados Profesionales Diplomados Peritos Tecpeval, para ladesignación de perito judicial, tal como viene recogido en los arts. 340 y 341 de la Ley deEnjuiciamiento Civil, siendo el propio estamento judicial el único que está facultado para laprimera designación, la cual se efectúa por sorteo en presencia del Secretario Judicial y a partir deella por orden correlativo. Como ya hemos indicado en ocasiones anteriores, reiteramos que lo primeroque debe de hacer un perito tras haber sido designado por el ente judicial, es, una vez aceptada ladesignación, solicitar provisión de fondos, por importe de tanto y cuanto el perito lo considereconveniente, evaluando siempre la complejidad de la pericial y valorando algo tan importantecomo los tiempos y desplazamientos que debiera emplear si fuere requerido a Vista/s.

En trazo paralelo a lo expuesto, son facilitados listados de Peritos a los Registros Mercantiles,a los efectos propios de designación para las valoraciones que desde estos organismos son requeridosen aplicación procedente, en cumplimiento del Real Decreto Legislativo 1/2010, de 2 de julio.

Como complemento a lo citado, debo informar que con fecha 14-09-2017, se llevó a cabo unareunión en Madrid de Presidentes y Representantes de Asociaciones de Peritos, en la cual tomamosparte. El objetivo iba encaminado a poder constituir una Federación Estatal, a lo que mostramosnuestra inicial disposición. También se habló de tener acceso a Lexnet, que es un sistema degestión de notificaciones telemáticas desde los juzgados a los profesionales de la justicia conefectos legales plenos. Se argumentó disponer unos listados homologados de participación en elproceso de designación de periciales, al igual que colaborar en la creación de lista deespecialidades. Con lo genérico de los asuntos se quedó para nuevas ocasiones.


A finales de Septiembre-17 nos fue presentado para nuestro estudio y posterior valoración,un escrito relativo a la creación de una herramienta web llamada Vinculatio, la cual según senos indicaba, está destinada a operadores jurídicos que permite a los profesionales que operanen el ámbito de la administración de justicia, la búsqueda de otros profesionales en la totalidaddel territorio nacional, el conocimiento de su aptitud profesional y el contacto e interacción delos mismos. «Eso sí, con un coste económico que cada persona debe sufragar paraestar en esta herramienta». Nos emplazamos para una reunión en la segunda semana deNoviembre-17; el miércoles 08-11-2017 excusaron por teléfono su ausencia sugiriendo paranueva ocasión. La postergada reunión se llevó a cabo el 30-11-2017 en la que se nos informó quela herramienta podría estar operativa en 2019. Pues bien.

Conviene recordar que en el amplio círculo del Titulado Tecpeval, como Ténico Especialistaen Tasaciones y Valoraciones, está facultado para todo tipo de Peritaciones, bien sean ofrecidasy demandadas por sí mismo, al igual que en funciones de colaboración con Letrados, Procuradoresy demás Bufetes Profesionales; también en Herencias, Notarías y Registradores. Del mismo modoen actuaciones para Hacienda, Seguridad Social y demás entidades de la Administración Públicay Privada, al igual que del ámbito financiero, empresarial, de seguros y encargos propios deterceros, o a título de solicitud personal y/o particular privado. Por tanto en la esfera descrita delcrecimiento económico y del sector inmobiliario en particular, al Profesional Titulado Tecpeval sele refleja «una amplia variedad de opciones donde puede ofrecer sus servicios en el desarrollodel ejercicio pericial».

El desarrollo de la actividad profesional relativa a las Administraciones de Fincas y Comunidades,en ámbito rústico, urbano y específico de las urbanizaciones, viene siendo una de las funciones enlas que ocupan prolongada dimensión nuestros Titulados INTERFICO-Interventores deFincas y Comunidades, habida cuenta su constatada alta preparación y cualificación profesional,con la garantía y aval acreditada por ser Miembro inscrito oficialmente en el Colectivo Profesionalcon rango titulado del cargo de Secretario-Administrador, cumpliendo con lo reglamentado enel art. 13.6 de la LPH y perfectamente refrendado por Sentencia del Tribunal Supremo.

En este legítimo derecho de nuestra actividad en las administraciones de fincas y demás, unavez más asoman la picota de comportamiento ridículo en 2017, protagonizado por los denominadoscolegios de administradores de fincas. En esta ocasión, el Consejo General de Colegios deAdministradores de Fincas, vuelve a ser desacreditado por actos de competencia desleal.Pues bien, esta gente por denuncia presentada contra ellos con fecha 08-06-2017 ante «LaComisión Nacional de los Mercados y la Competencia (CNMC)», por campaña de difamaciónrestrictiva y propagandística sobre su exclusividad, vuelve a ser desacreditado, e insta estainstitución al Consejo General de Administradores de Fincas, para que se abstenga de llevara cabo publicidad similar relativa a la exclusividad profesional, por ser contraria a la Ley15/2007, bajo la advertencia de incoación de expediente sancionador. Queda bien claroque estos malintencionados «No tienen exclusividad en nada», bueno sí, en hacer el ridículo.Esperemos que otra vez les sirva de lección, y si no….hasta la próxima.

Conviene recordar que es de suma importancia indicar que en el ámbito del ejercicio de laAdministración de Comunidades de Propietarios, desde que el 02-10-2016, entró en vigor laLey 39/2015, de 1 de octubre, del Procedimiento Administrativo Común de las AdministracionesPúblicas. Esta Ley obliga, entre otros, a las Comunidades de Propietarios a los efectos deque la relación electrónica comprende tanto las notificaciones como la presentación de documentos


y solicitudes a través de registro. Las presentaciones de documentos y solicitudes dirigidasa la Agencia Tributaria, deben realizarse obligatoriamente a través del registro electrónicowww.agenciatributaria.gob.es

El incumplimiento de esta obligación puede ser constitutivo de infracción tributaria,que establece la imposición de una sanción consistente en multa pecuniaria fija de 250€.

Con relación a la Normativa Europea de aplicar la «Regulación para la contribución al ahorroy la eficiencia energética en los edificios, y por ende relativo a la Instalación de Contadoresde Calefacción, Repartidores de Calefacción y otros de consumo energético», las fuentesconsultadas por nuestros gabinetes competentes, informan que, dado que nada ha sido incluidoen la normativa recogida en el R.D. 56/2016, hasta el cierre de este informe, se carece dedocumentación que acredite que la situación ha cambiado.

Matizar una vez más que sigue a vuestra disposición el «Servicio Integral de Adaptación deProtección de Datos de forma personalizada», dada la aplicación de seguridad que ello comporta, yevitar imposición de posibles sanciones. De igual forma está a vuestro servicio el departamento por elque «se obtiene legitimado el Certificado de Eficiencia Energética», que es de obligado cumplimientoy presentación del mismo para la venta o alquiler de todos los inmuebles construidos antes de 2007, deacuerdo con lo reglamentado en el R.D. 235/2013.

Acaparando la columna del Sector Financiero, se han cubierto muchas editoriales relativas a lasreclamaciones, tanto de las famosas Cláusulas Suelo, como las derivadas de las reclamaciones de lasPlusvalías, así como también la advertencia de la Agencia Tributaria por los Alquileres No Declarados.

En otra cuestión, indicar que continúan siendo fuente referencial los Fondos Garantizados,por estar el entorno del mercado financiero un tanto volátil. En la población española, sigue encandelero la inseguridad del mañana, por lo que «la Jubilación es su principal preocupaciónfinanciera». El ahorro financiero de las familias españolas, según el Banco de España, ha marcadomáximos históricos, fijando la mayor inversión en seguros y entidades de previsión social, ycontinuando con su proceso de desendeudamiento. En esta tesitura, importante recordar que losAsesores Mediadores Financieros Profesionales ocupan posición de privilegio, dado que losinversores españoles son los que más recurren al asesoramiento financiero, liderando Españael uso de los profesionales Asesores Mediadores Financieros.

Además de las referencias de las plataformas de inversión colectiva, conocidas comoCrowdfunding; de las Sociedades Cotizadas de Inversión Inmobiliaria, es decir, las Socimis;cubre especial noción el sector empresarial, dado que la cifra de negocios experimenta su mayoralza en once años. Se desprende pues que la liquidez de las empresas es uno de los aspectosfundamentales en la gestión empresarial y por tanto de los más complejos. En cuanto a los ingresospueden surgir problemas por retrasos en pagos, morosidad y demás que pueden llegar a afectar ala liquidez. Por el contrario, en el de los gastos, es tratar de conseguir mejores condiciones quefluya la credibilidad y poder hacer frente a los pagos en los plazos establecidos. Para solventarambos, se disponen de dos herramientas financieras: el Factoring y el Confirming. El Factoringes un servicio financiero por el cual la empresa entrega un crédito, factura o similar, a una entidadfinanciera, a cambio de unos intereses, a los que hay que añadir los gastos que haya generado la


operación. El Confirming es todo lo contrario, se trata de la gestión integral de los pagos de laempresa por parte de una entidad financiera, a cambio de unas comisiones que se le abonan paraque realice esta gestión. ¿En qué se diferencian?: El Factoring es una herramienta de anticipo decobros, mientras que el Confirming es de gestión de pagos. Por ello, a pesar de sus costes, su usosigue creciendo en España, tanto en las grandes empresas como en pymes.

En la edición de nuestro Boletín Septiembre/Octubre-2017, la sección de actualidad se realizóbajo el título: Las empresas de Asesoramiento Financiero (EAFIS), se plantean reconvertirsepara crecer. Ello es debido a la decisión del Ministerio de Economía, incluida en el borrador detransposición de MiiFID II (Markets in Financial Instruments Directive), en la que se fija impedira las EAFIS tener agentes financieros y ello puede frenar su crecimiento, por lo que éstas deberánreconvertirse en otras figuras legales, tales como Agencias de Valores; Sociedades de Valores; o,Sociedades Gestoras de Instituciones de Inversión Colectiva (SGIIC), en las que sí podrán contarcon agentes financieros y de este modo potenciar su crecimiento a través de red/es agencial/es.La fecha para este paso es Enero-2018.

Al igual que hemos detallado en el apartado de compraventa de vivienda, estimamos juiciosacautela en el posible uso del Bitcóin (moneda digital) en las operaciones financieras, ante la posibleexistencia de una burbuja.

Nuestros Titulados MEDFIN-Mediadores Financieros, son verdaderos profesionales tituladosde prestigio, avalados frente a terceros al estar debidamente habilitados en el Colectivo Profesional.Por consiguiente están plenamente facultados para el desempeño de la aplicación e intermediaciónen la gran concha que ofrece el marco financiero.

Ocupándonos de las funciones encaminadas a la «Gestión Administrativa», es notorio reseñarque desde la obtención del «Reconocimiento de los Titulados Interventores de GestiónAdministrativa-INGESA», para operar Profesionalmente ante la Direción General de Tráfico(D.G.T.), sus Jefaturas y demás Delegaciones, se van sucediendo apuntes de este organismo encuanto a la gestión y forma de operar. De entre los últimos cabe destacar el Comunicado emitido porla DGT y que nos fue remitido desde la Jefatura Provincial de Pontevedra, referente a la «la obligaciónde los Colaboradores Habituales de relacionarse electrónicamente con las AdministracionesPúblicas» y con ello que «a partir del 15-10-2017, el pago de las tasas correspondientes a lostrámites solicitados por ustedes, en su condición de colaboradores habituales, habrá que realizarsetelemáticamente a través del servicio de pago electrónico de tasas, disponible en la sedeelectrónica de la Dirección General de Tráfico». «Una vez adquiridas las tasas por esta vía, seincluirán en la carpeta de cada colaborador habitual y en cada uno de los trámites quepresenten». «A partir de esa fecha, no se expedirán tasas en la Jefatura Provincial de Tráfico».«El pago electrónico de tasas es un servicio gratuito y sin comisión alguna».

Al igual que el reconocimiento del Profesional Titulado Interventor de GestiónAdministraticva-INGESA, en su condición de colaborador habitual de la DGT, tambiénes importante mat izar (porque así ha sido preguntado a la Junta Directiva por Miembros deINGESA), que existe condición reconocida como colaborador con la Agencia Estatal deAdministración Tributaria y los profesionales INGESA, según acuerdo de colaboraciónf irmado por ambas partes en Madrid con fecha 24-05-2012 , en la que se describe objeto


de este convenio para «la presentación telemática en representación de terceros dedeclaraciones, comunicaciones, declaraciones-liquidaciones o cualesquiera otrosdocumentos exigidos por la normativa tributaria e interponer recursos de reposición».Para ello obviamente deberá dar de alta INGESA a los Titulados debidamente habilitadospara su constancia y código en la Agencia Tributaria.

Amén de que ya hemos pronunciado reiteradamente que el Titulado INGESA puede operarante Tráfico y Agencia Tributaria, éste tiene en su haber multitud de servicios deoperatividad profesional, por lo que quizás sea conveniente recordar las múltiples funcionesde que dispone este profesional titulado, tales como en las áreas fiscal, laboral, contable,mercantil, transportes, intervenciones en registros, notariales, civiles, mercantiles,eclesiásticos, penales, consulares, patentes y marcas, y un sinfín de etc. Con ello, el TituladoINGESA, abraza cualquier función pro fesional ant e los organismos públicos y privadosque se le demande.

En la esfera de la habilitación titulada referida al campo «Profesional de la Mediación»,matizar el acreditado relieve que nos ha supuesto, desde que somos acreedores de la denominaciónpropia profesional MECIMER-Business Mediator-Mediador Civil y Mercantil , deconformidad con lo articulado en la Ley 5/2012, de 6 de julio, de mediación en asuntos civilesy mercantiles, dándonos opción a intervenir como mediadores en el ámbito judicialprofesional, ya que el objetivo del estamento judicial es el de «descongestionar de trabajo alos Juzgados», por tanto, gracias a tener en nuestro haber esta titulación, (tras unos requisitosacadémicos previos exigidos por normativa), poder ejercer esta importantísima profesión conabsoluta legalidad y con el amparo del Colectivo Profesional creado al respecto.

A la famosa pregunta de cuestión: ¿es adecuada y efectiva la Mediación en el ámbito Civily Mercantil? Mi respuesta es de un «SÍ» rotundo, y muchas y variadas son las razonesque sustentan esta respuesta afirmativa. La Mediación supone la forma rápida, segura,libre y barata para resolver conflictos de manera eficiente y ejecutable, sin tener que pasarpor los tribunales de justicia, por lo tanto constituye la modalidad autocompositiva y extrajudicialde resolución de las controversias por excelencia. Mediante este procedimiento se da soluciónconsensuada a conflictos de: Problemas Comunitarios y Vecinales, Conflictos Familiares,Conf lictos de Herencias, Conflictos de Divorcio y Custodia de los Hijos, ConflictosEmpresariales, Problemas en Empresa Familiar, Problemas Laborales, Accidentes de Tráfico,Conflictos Sanitarios, Conflictos en Construcción e Industria, etc.

Según una sentencia dictada por el Tribunal de Justicia de la UE, es posible obligar al consumidora la Mediación antes de ir a juicio. De igual forma y dado que el acceso a la justicia debeser garantizado, el consumidor puede retirarse de la mediación en todo momento sin tener quejustificar su decisión.

Los Gobiernos de las diferentes Comunidades Autónomas, han desarrollado aprobando diversalegislación, reglamentos, acuerdos, etc. sobre Mediación, cuyos contenidos son proyectados en revisionesy modificaciones, sobre todo desde que el Estado Español dio luz verde a la citada anteriormente Ley5/2012 de mediación en asuntos civiles y mercantiles. Cada vez son más los recursos, incluso desde lospropios juzgados, que se ofrecen para potenciar esta alternativa tan beneficiosa que es laMediación.


Para ser garantes profesionales de la Mediación, es indispensable que «El Mediador»,prosiga una continuada formación, cuyo resultado se transformará en el éxito de susintervenciones y por consiguiente en aval de su prestigio, lo cual conlleva a múltiplesactuaciones profesionales.

Por todo lo desarrollado, es esta una Profesión remunerada de éxito presente y garantíaauténtica de futuro, estando a nuestro alcance.

Se hace constar que, de igual forma que para el ejercicio de 2017 se dispuso confeccionar ypresentar Listados de nuestros Mediadores Civil y Mercantil-Mecimer ante las DivisionesTerritoriales de los Juzgados, Órganos Jurisdiccionales y de Registros de la AdministraciónPública, de modo análogo a los listados de Peritos Judiciales-Tecpeval, para este próximoejercicio 2018, se remitirán nuevos Listados de Mediadores Civil y Mercantil-Mecimer demanera simultánea con los nuevos Listados de los Peritos Judiciales-Tecpeval.

Mención muy concreta especial merece el Potencial Sector del Turismo. De todos esconsciente nuestro firme propósito de haber conseguido una específica Habilitación Titulada eneste sector por la fuerte demanda de empleo fértil que este genera. Me refiero directamente a la«Figura Profesional Titulada» de:

-GESTUR-Gestor de Actividades y Establecimientos Turísticos-Manager Activities and Tourist Establishments-

Como ya pronuncié, su raíz nace, por el potencial turístico enorme y al alza que tieneEspaña, y por la acentuada interconexión existente en España entre la fuente del turismoy el mercado inmobiliario y afines. Ambos factores fortalecen el que podamos conseguir que nuestrasagencias y negocios obtengan añadidos surtidores de ingresos de extraordinaria trascendencia.

El seguido análisis subraya la importancia capital a la que nos referimos:

Después de años saltando de récord en récord, España se encuentra más cerca que nunca decoronarse como líder mundial del turismo. España podría recibir 84 millones de turistas este añoe intentar destronar el liderazgo que tradicionalmente ostenta Francia. Según previsiones de laOrganización Mundial del Turismo-OMT, en 2020, España continuará entre las cuatro primeraspotencias mundiales. La aportación directa del Sector del Turismo al PIB es del 11% y asciendeal 16% por efecto indirecto. Este sector ha sido el principal motor durante la recuperación,liderando la creación de empleo y suponiendo más del 40% del crecimiento desde 2010.

Según informe publicado por la Agencia Ranstad el 25-09-2017, el Sector Turístico en España,registró durante los recientes meses estivales, una afiliación media de 1.744.769 trabajadores, loque supone un incremento de ámbito nacional del 4,6% respecto a 2016 y un 21,4% más que en2008, encadenando ocho años de crecimiento consecutivo. «Todas las regiones de Españahan incrementado los ocupados». El ranking de aumento de puestos de trabajo en este sectorlo encabeza Illes Balears, seguido de Islas Canarias, Comunitat Valenciana, Región de Murcia,Catalunya, Cantabria, Madrid, Galicia, Asturias, Euskadi, Castilla-La Mancha, Aragón,Extremadura, Castilla y León, La Rioja y Navarra.

Sigue el referido informe indicando que, al igual que en el año 2016, los perfiles más demandadosson los de base, es decir: camareros, ayudantes de cocina, mozos y camareros de habitación,personal de aeropuertos, etc. Sin embargo, recalca el matiz de que, cada vez, es más frecuente


la búsqueda de profesionales de perfilada cualificación, como Directivos, o Medios,Managers, Gerentes, Jefes de Sala, Directores de Hotel, Conserjería, Atención al Cliente,Auxiliares de Guías, y con mucha relevancia la función específica de Responsable deGuía de Compras, factor éste que fluye con una fuente de ingresos añadida de ciertaconsideración. ¿Dónde está la llave para estos puestos de trabajo de solvencia remunerada?Sin duda en la Formación. La Puerta Grande que permite alcanzar este objetivo se encuentraen aportar una acreditación titulada como Profesional del Turismo, como la que brinda«Gestur». Por consiguiente en la medida que lo perciba cada uno, es una gran oportunidadpor ser una fuente de posibilidades de negocio a gran escala.

Referenciar que, según datos publicados el 30-11-2017, «en los primeros 10 meses de 2017,hemos recibido en España la cifra de 73,4 millones de Turistas Extranjeros, es decir deEnero a Octubre de este año, lo que supone un incremento del 9,2%»; este aluvión de TuristasExtranjeros ha sido liderado por el Reino Unido, Alemania, Francia, Países Nórdicos, PaísesBajos, Italia, Suiza, Estados Unidos, etc., siendo los destinos favoritos en el acumulado de los10 primeros meses de 2017: Catalunya, Illes Balears, Islas Canarias, Andalucía, ComunitatValenciana, Comunidad de Madrid. Cada vez cobra más como destino solicitado Galicia.Dato muy significativo es que «en el mes de Octubre-17, Cataluña, ha sufrido una fuerte caídadel 4,7% del Turismo, debido a los ramales del procés, mientras que el Resto de Españacrece sin palitivos un 1,8%». El INE publica el 05-12-2017 que el Gasto de los TuristasExtranjeros sumó 77.655 millones de Euros en los 10 meses de Enero a Octubre de 2017, loque supone un incremento del 13,1% respecto al mismo periodo de 2016.

Además importante es resaltar dos designaciones de aval internacional:

1.- La organización internacional The Academy of Urbanism, que otorga los premios TheUrbanism Awards 2018, se ha pronunciado señalando que, «Bilbao», ha sido elegida como laMejor Ciudad Europea para 2018.

2.- Según la Editorial Lonely Planet, «Sevilla», ha sido elegida como la Mejor Ciudad delMundo para Visitar en 2018.

«El Turismo, pilar capital de nuestra economía, es presente y futuro».

En el capítulo concerniente a la «Formación», y como continuación a lo referido propio de lashabilitaciones tituladas y las nuevas emergentes, insistir que se implantó un Portal Formativo«vía on-line», el cual permite ofrecer a los Asociados debidamente habilitados, y en condicionesventajosas, una amplia variedad de cuadros formativos complementarios a su formación específicade la habilitación profesional respectiva. La dirección web es: http://best-in-class.eu/. De loscontenidos específicos de toda la diversa gama de cursos que están a vuestra disposición (algunosde ellos totalmente gratuitos), se ha dado cumplida comunicación informativa en la publicaciónde nuestros respectivos Boletines Oficiales, Páginas Web, Correos Electrónicos, Redes Socialesy demás medios de divulgación; aún así se pueden continuar consultando directamente a través dela dirección web citada anteriormente. Todo ello está perfectamente dispuesto a vuestro alcancepara alcanzar mayor cualificación profesional y una continua puesta al día. «No olvidemos que escrucial reinventarse y para ello es de primera condición una adecuada alta preparación».Conscientes de ello, hemos aumentado de forma significativa en la Edición de nuestros BoletinesOficiales, los apartados de «Área de Formación Continuada», al que le sigue un «CuestionarioFormativo con Preguntas para Evaluación», rematando con un «Consultorio Formativo».


Con la realización de las cuestiones que abarcamos en este capítulo de la Formación, conseguiremosestar en unas condiciones fuertemente adecuadas que avalen con plenas garantías los retos denuestras actuaciones profesionales.

Sabio consejo el que nos aportó Alexander Graham Bell enseñándonos:

«Antes que toda otra cosa, la preparación es la clave para el éxito»

Nuestra alta reconocida preparación formativa profesional, avalada con nuestras Titulacionesde prestigio, nos permite mostrar y demostrar que atesoramos unas «Credenciales Alfa conTalento Empírico», con ellas nuestra solvencia profesional formativa, a la vez que un acreditadonivel de máxima experiencia en el sector, aflora las buenas prácticas de actuación, veraces ytransparentes, que día a día transmitimos en el servicio integral que ofrecemos en el amplio ejerciciode nuestra actividad profesional. Una vez más aportemos nuestra condición doctrinal que noshace figurar en el primer escalafón profesional. «El afán de superación es nuestro continuomotor en marcha hacia la mejoría».

Mención específica merece la vigencia de los «diferentes acuerdos» que desde nuestra entidady Colectivo Profesional, han sido gradualmente suscritos con distintas entidades, con especialreferencia de las siguientes: Actualización de las concreciones en nuestro ventajosísimo «Segurode Responsabilidad Civil» y de los perfiles de nuestros Profesionales Titulados. Colaboracióncon el Banco de Sabadell, Red de Colaboradores de Solvia, La Sareb, Agencia Estatal deAdministración Tributaria, Consejería de Economía y Hacienda de la Comunidad Autónoma de laRegión de Murcia, Departamento de Hacienda y Finanzas de la Diputación Foral de Bizkaia,Articulados 340 y 341 de LEC y RDL 1/2010, y otros diferentes acuerdos y aplicaciones deactuación en las que, oficialmente, no se ha precisado el requerimiento, en sentido exclusivo, deconvenio en tipo determinado.

Quiero ultimar este escrito evocando que, llegados a estas alturas del calendario, aprovechemos lasfechas tan entrañables que nos reporta la Navidad para abrigar un grito por la paz, la concordia y elentendimiento, gozando compartir con el bienestar de todos, incluso hasta con los que en su momentonos hayan causado algún perjuicio, ello nos diferenciará con mucho de los demás. Alcemos nuestracopa de cava y juntos brindemos por unas Fiestas con alegría, sosiego y tranquilidad, y levantemos confuerza y tesón la persiana del Nuevo Año para que nos premie, en todo su recorrido, con la recompensaen logros a nuestro coraje incansable en la dedicación profesional.

Es mi fuerte deseo de buenaventura en la trayectoria del año que nos entra, haciéndolo extensivoa todos los Profesionales adscritos en la Agrupación Técnica Profesional.

A Todos Feliz Navidad y Próspero Año Nuevo 2018


Informe de Presidencia - ATP-CPES · hemos tenido que vivir a una gravísima situación de un golpe...

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