Informe de Práctica Arquitectura UTFSM (operador)

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Departamento de Arquitectura

Informe de prctica

OPERARIO

Nombre: Juan Luis Menares R. Rol-USM: 2413027-4 Carrera: Arquitectura

Datos del alumno Nombre : Juan Luis Menares Rodrguez Carrera : Arquitectura Curso : Cuarto ao Rol : 2413027-4 Periodo de prctica : Un mes (05-01-2004, 04-02-2004). Tipos de prctica : Operario.

Datos de la Empresa Nombre : Inmobiliaria de Inversiones y Proyectos Altamira Limitada Rut : 77890060-2 Direccin : Jos Miguel Carrera 1861B Via del Mar Telfono : 2666335, 9318 7327

Datos de la Obra Proyecto : Parque Residencial Altamira Direccin : Diego Portales 1275 Provincia de Petorca La Ligua. Constructora : Inmobiliaria de Inversiones y Proyectos Altamira Limitada. Jefe de Obra : Jorge Guzmn Villa Ing. Civil Superficie de terreno: 11.754 m2

IntroduccinSin duda, la mejor manera de familiarizarse con la gestin y ejecucin de una obra de construccin es estando en una. La construccin es un concepto que abarca un campo muy amplio; el presente informe es una pincelada, un registro del primer acercamiento a la gestin de la construccin. Las diferentes faenas de construccin son las generales (movimiento de tierra, levantamiento de muros, construccin de losas, enfierraduras, etc.) y las contempladas en las especificaciones tcnicas estipuladas en la descripcin del proyecto el presente informe da cuenta de los elementos y faenas ms relevantes observadas en terreno, tanto obra gruesa (levantamiento de muros, losas y hormigonado en general), como obra intermedia (diversas instalaciones)- .La programacin y ejecucin de la obra es una tarea meticulosa y depende del contratista (o constructora) la forma en que se llevar a cabo. En cuanto a la programacin se cuenta con distintas herramientas, como la carta Gantt, flujos de caja, CPM, y debe contemplar tpicos como los mtodos de trabajo, mtodos de control de calidad y costos, mtodos de control de bodega y mtodos de seguridad laboral que se aplicarn en la obra. Por otra parte la ejecucin de la obra ser un reflejo de una buena programacin, adems es vital que en esta etapa todo el personal trabajando tenga clara la funcin que desempea y la cumpla efectivamente, para esto es necesaria la supervisin de jefes de obra. Para ver la aplicacin de estos conceptos se ha elegido una obra habitacional.

Descripcin del ProyectoLa obra esta ubicada en la calle Portales s/n Provincia de Petorca, La Ligua. Es de fcil acceso por estar ubicada en plena ciudad, a 10 minutos del centro de sta. Gracias a su ubicacin la obra dispone de los servicios bsicos. La materia prima principalmente utilizada son: Cemento, ladrillo Princesa, fierro de construccin, Yeso, rido, alambre, clavos, madera, Internit, Volcanita.Consta

de una primera etapa de 13 casas DFL2 (140 m2 construidos) de dos pisos, materialidad mixta (Hormign Armado, Albailera en Ladrillo Princesa y Tabiquera en Madera) insertas en lotes de 402m2. El techo es de tejuela galvanizada color rojo colonial y las calles van a ser asfaltadas con una carpeta de 15 cm. La segunda etapa se empezara a construir desde aproximadamente junio del presente ao. La obra es de fcil acceso, ya que queda a aproximadamente 10 minutos del centro de la ciudad, tiene amplias reas verdes, adems de una zona reservada para juegos infantiles y equipamiento posterior. Las casas van a ser de ladrillo y hormign armado. Las cerchas son construidas con tablas de 1x5 pulgadas con canto vivo. Los pilares son de 15x20 centmetros y las vigas de 15x30 centmetros, ambos en hormign vibrado. El agua potable llega a las casas a travs de caeras de cobre de media pulgada de dimetro. Durante el periodo de practica solo se utiliz; yeso, cemento, madera y ridos para la urbanizacin del terreno. El control de calidad, de la urbanizacin de la obra, es realizado por la empresa de servicios de agua potable Esval. La empresa, para la realizacin de los trabajos en la obra, contrata personal fijo y personal al da (jornales). En el proceso de construccin de la obra no se manejan diagramas de flujo ni grficos de avance, slo se trabaja al mayor ritmo posible, tratando de no detener en ningn momento las faenas, y esto slo se hace cuando las condiciones climticas son extremas. La maquinaria utilizada para la obra es slo maquinaria para la construccin como camiones, retroexcavadoras, betoneras, carretillas, andamios, palas, picotas, soldadoras, dumpers y vibradoras para el hormign.

Se cuenta con una oficina de administracin de obra y un cuerpo anexado de bodega, ambos con un computador y lnea telefnica. Con respecto a tpicos de seguridad e higiene, los trabajadores deben usar cascos, bototos y correas durante sus labores. Adems cuentan con agua potable, bao, cocina, comedor y suministro diario de comida fresca. El criterio de solucin de problemas es siempre poniendo en valor la optimizacin del tiempo y los bienes.Se cuenta

con dos niveles administrativos (en obra), que son el constructor civil (director de obra) en el primer nivel, luego en el segundo nivel se encuentra el administrativo de cuenta y el jefe de obra. Este ltimo est a cargo de: jornales, maestros y subcontratistas. La empresa adquiere sus materiales de empresas externas, ya sea, hormign, moldajes, fierro, madera, materiales en general. En la obra se vela por el bienestar de los trabajadores y su seguridad, por lo cual es de uso obligatorio de elementos como casco, guantes y zapatos de seguridad. El no cumplimiento de estas normas en reiteradas ocasiones por parte del trabajador puede constituir una falta dentro de la empresa. La empresa se preocupa del mbito diario de la construccin por lo cual est permanentemente actualizando sus mtodos de construccin y la forma de utilizar nuevos materiales en el proceso. Para el proceso de realizacin de la prctica de operario no fueron prcticamente necesarios los conocimientos adquiridos en nuestra casa de estudios, ya que slo se realiz trabajo corporal y slo en la parte de trazado de casas se utiliz algo de lo aprendido en los ramos de primer y segundo ao. Mi apreciacin sobre la capacitacin del personal de la empresa es buena, ya que saban todo lo relacionado con el mbito de la construccin y al presentarse un problema lo trataban de solucionar con la mayor prontitud posible.

Informe General

DESCRIPCIN DE LAS FAENAS PRINCIPALES Gestin de la obra: En ella se realiza el estudio de los planos y especificaciones tcnicas de la obra, tambin se estudian las bases administrativas con que se regir la obra. En cuanto a la planificacin del trabajo, la empresa utiliza el software Project, que adems de elaborar Carta Gantt (o CPM, segn sea el caso) lleva registro de los contratos (y sub-contratos), estados de pago y cuenta tambin con otras aplicaciones relacionadas con la gestin de una obra. En esta etapa de la obra resalta el trabajo del Constructor Civil. Instalacin de Faena: Esta consta de una oficina, equipos computacionales, telfono y escritorio, para el director de obra y el administrador de cuenta respectivamente. Una bodega, comedores, baos para el personal administrativo y jornales. Adems cuenta con una caseta para el guardia que se encuentra a la entrada de la obra, un cierre perimetral y letrero de obra. Cabe sealar, que cuenta con un departamento piloto y una oficina de ventas. Replanteo: El replanteo lo realiz la misma empresa, hecho con un nivel y dos miras. Junto con las mediciones se procedi a hacer el trazado. Excavaciones: Se hicieron las excavaciones con una retroexcavadora mediana de 600 lt., con la ayuda de jornales tambin se hicieron excavaciones. Hormigonado de fundaciones y muros: Se comienza por hacer un emplantillado de hormign, para luego colocar los fierros de la fundacin, junto con los moldajes para poder hormigonar (Premix). El hormign que se us para las fundaciones es H-25; en el caso del hormigonado del muro perimetral se utiliz H-25.

PRINCIPALES DOCUMENTOS DE LOS PROYECTOS

Las partidas son: Faenas preliminares, Excavaciones, Obra Gruesa, Estructura de Techumbre, Obras Hmedas, Terminaciones, Instalaciones, Arriendo equipos, Manutencin y Seguridad, Aseo, reas Verdes, Gastos de insumos, Mano de Obra y Gastos Generales. DESCRIPCIN DE LA ORGANIZACIN DE LA OBRA 1. Programacin: La programacin de la obra se hace de forma ordenada y sistemtica, dejando todo muy bien estipulado, permitiendo as, un avance eficiente de la obra, es decir, ocupando los recursos y el tiempo de la mejor forma para obtener los mejores resultados posibles. El presupuesto es importante al momento de programar la obra, ya que de este depende la factibilidad y rentabilidad del proyecto, es por esto que se deben optimizar cada partida que tenga el proyecto, cotizando a tres o ms. En este caso la empresa se basa en los presupuestos de los proyectos anteriores, tratando siempre que el presupuesto actual sea mas bajo que los anteriores, quedando sujeto a las dimensiones del proyecto. La estructura del presupuesto est hecha en base a serie de precio unitario. En esta obra el mtodo que se utiliza para la programacin (plazos), es la Carta Gantt en la cual queda descrito los plazos de las partidas (fecha de inicio y fecha de trmino). El programa usado para realizar la Carta Gantt. 2. Mtodos de Trabajo: En forma general, la empresa trabaja mediante el uso de contratos en los cuales se estipulan las reglas, objetivos y las obligaciones para cada trabajador en particular, logrando con esto que cada persona sepa su rol y conozca el conducto regular para relacionarse con los dems trabajadores dentro de la obra. De esta manera la empresa logra que se cumplan los objetivos individuales y grupales de los trabajadores. Para cada jornada laboral se tienen las siguientes normativas:

La Jornada Laboral de trabajo es de Lunes a Viernes, comienza a las 8:00 a.m. con un margen de atraso de 5 min. Momento en el cual la puerta de acceso es cerrada para todos los trabajadores. El horario de Colacin es de