INFORME DE ADMINISTRACION PERIODO 2015-2016pcc2.co/Documentos/Asamblea2016/Informe de... · 3 8....
Transcript of INFORME DE ADMINISTRACION PERIODO 2015-2016pcc2.co/Documentos/Asamblea2016/Informe de... · 3 8....
![Page 1: INFORME DE ADMINISTRACION PERIODO 2015-2016pcc2.co/Documentos/Asamblea2016/Informe de... · 3 8. Mantenimiento de las bombas de presión de las cubiertas de las 12 Torres. 4 . 5 ...](https://reader031.fdocuments.ec/reader031/viewer/2022022102/5bb54c2909d3f2f2678c2597/html5/thumbnails/1.jpg)
1
INFORME DE ADMINISTRACION PERIODO 2015-2016 Señores copropietarios y residentes del conjunto residencial PARQUE CENTRAL COLINA SEGUNTA ETAPA,
para mí como administrador del conjunto, es muy gratificante ver que nuestra copropiedad se ha venido viendo
más organizada y bonita, lo que redunda en la valorización de cada una de nuestras unidades habitacionales.
A pesar de los innumerables problemas de gestión y de comportamiento, considero que vamos por buen
camino, las finanzas de la misma están sanas, todas las cuantas de nuestros acreedores están al día, lo que
indica que las finanzas del conjunto están sanas y nuestros niveles de cartera están dentro de los límites
establecidos.
A continuación se presenta el informe de gestión tanto de la administración como del consejo esto debido a la
coyuntura presentada en septiembre, en la que por falta de gestión el consejo se vio en la necesidad de
prescindir del Administrador (Williams Flores) y el consejo decidió nombrar al Presidente del mismo como
administrador temporal (hasta la asamblea Ordinaria) para que tomara las riendas del mismo acompañado del
consejo en pleno para poder terminar la gestión del año 2015-2016.
ACTIVIDADES EJECUTADAS PERIODO WILLIAMS FLORES
1. Mantenimiento y embellecimiento de Jardines, actualmente se cuenta con un jardinero
de tiempo completo.
![Page 2: INFORME DE ADMINISTRACION PERIODO 2015-2016pcc2.co/Documentos/Asamblea2016/Informe de... · 3 8. Mantenimiento de las bombas de presión de las cubiertas de las 12 Torres. 4 . 5 ...](https://reader031.fdocuments.ec/reader031/viewer/2022022102/5bb54c2909d3f2f2678c2597/html5/thumbnails/2.jpg)
2
2. Se estableció el horario de atención al público en la oficina de administraciónn.
(mandato asamblea).
3. Se modificaron los horarios, valores y depósitos correspondientes al uso de los salones
comunales.( Mandato asamblea).
4. Se cancelaron las cuentas de Colpatria (Mandato de la asamblea).
5. Se ejecutó campaña de amnistía del 30% teniendo solo 1 personas que se acogieron
(mandato asamblea)
6. Modificación de puertas, quedando actualmente con dos hojas, y en la parte superior
con doble puerta, y se instalaron en cada una de las hojas superior e inferior
rejillas para protección de ingreso de roedores e iluminación por medio de
sensores de presencia en shuts de básura.
7. Instalación de Barreras de prohibido parquear en la entrada vehicular del conjunto.
![Page 3: INFORME DE ADMINISTRACION PERIODO 2015-2016pcc2.co/Documentos/Asamblea2016/Informe de... · 3 8. Mantenimiento de las bombas de presión de las cubiertas de las 12 Torres. 4 . 5 ...](https://reader031.fdocuments.ec/reader031/viewer/2022022102/5bb54c2909d3f2f2678c2597/html5/thumbnails/3.jpg)
3
8. Mantenimiento de las bombas de presión de las cubiertas de las 12 Torres.
![Page 4: INFORME DE ADMINISTRACION PERIODO 2015-2016pcc2.co/Documentos/Asamblea2016/Informe de... · 3 8. Mantenimiento de las bombas de presión de las cubiertas de las 12 Torres. 4 . 5 ...](https://reader031.fdocuments.ec/reader031/viewer/2022022102/5bb54c2909d3f2f2678c2597/html5/thumbnails/4.jpg)
4
![Page 5: INFORME DE ADMINISTRACION PERIODO 2015-2016pcc2.co/Documentos/Asamblea2016/Informe de... · 3 8. Mantenimiento de las bombas de presión de las cubiertas de las 12 Torres. 4 . 5 ...](https://reader031.fdocuments.ec/reader031/viewer/2022022102/5bb54c2909d3f2f2678c2597/html5/thumbnails/5.jpg)
5
9. Impermeabilización de las cubiertas de placa soporte tanques último piso de cada torre
10. Reparación de fugas por los corbatines en la cara norte del tanque de agua potable
Numero 2. En el sótano
11. Adquisición de 2 líneas telefónicas. (1 para Cartera y otra para recepción).( Mandato
asamblea)
12. Reparaciónn de daños en tuberías de aguas negras torre 9
![Page 6: INFORME DE ADMINISTRACION PERIODO 2015-2016pcc2.co/Documentos/Asamblea2016/Informe de... · 3 8. Mantenimiento de las bombas de presión de las cubiertas de las 12 Torres. 4 . 5 ...](https://reader031.fdocuments.ec/reader031/viewer/2022022102/5bb54c2909d3f2f2678c2597/html5/thumbnails/6.jpg)
6
13. Cambio de toda la bombilleria por iluminación Led en Sótanos, puntos fijos de cada uno
de las 12 torres y escaleras de emergencia. Con este sistema el conjunto
actualmente está ahorrando un 50% de consumo con respecto al año anterior, en
Enero de 2015 en donde se pagaba por los dos medidores $16.068.006 a
actualmente pagar por los mismos dos medidores $8.100.000. (Ver Gráficos).
![Page 7: INFORME DE ADMINISTRACION PERIODO 2015-2016pcc2.co/Documentos/Asamblea2016/Informe de... · 3 8. Mantenimiento de las bombas de presión de las cubiertas de las 12 Torres. 4 . 5 ...](https://reader031.fdocuments.ec/reader031/viewer/2022022102/5bb54c2909d3f2f2678c2597/html5/thumbnails/7.jpg)
7
14. Adecuación y mejora del cuarto de control de vigilancia, compra de 2 DVR Video
grabadoras digitales con el fin de remplazar una DVR que se encontraba fallando y
otra videograbadora quedando disponible para la instalación de 16 cámaras
adicionales para protección de zonas vulnerables, 1 UPS de 3KVA.
15. Instalación de pasamanos para las escaleras que llevan a la administración
16. Mantenimiento de Sistema de citofonÍa, cambiando por cable UTP Cat 5e todas las red
de comunicación vertical, con el fin de mejorar la calidad de comunicación de este
sistema.
17. Mantenimiento Correctivo de Plantas de Emergencia, cambia las 4 baterías y los dos
cargadores de baterías correspondientes a cada planta, e implementación de
pruebas del sistema de transferencia de la planta en caso de ausencia de energía
eléctrica.
![Page 8: INFORME DE ADMINISTRACION PERIODO 2015-2016pcc2.co/Documentos/Asamblea2016/Informe de... · 3 8. Mantenimiento de las bombas de presión de las cubiertas de las 12 Torres. 4 . 5 ...](https://reader031.fdocuments.ec/reader031/viewer/2022022102/5bb54c2909d3f2f2678c2597/html5/thumbnails/8.jpg)
8
18. Contratación de Abogados para cobro de Cartera Morosa.
19. Mantenimiento de Cerca Eléctrica.
20. Depósito de valor correspondiente al fondo de imprevistos año 2015 por un valor de
$20.000.000.oo teniendo al día este concepto, teniendo en cuenta que se
depositaron 5.000.000.oo adicionales.
21. Negociación con la empresa de Aseo MAS para el suministro de carros escurridores para
las colaboradoras del conjunto en el tema de aseo.
22. Presentación de estados financieros a Agosto 2015 al consejo de administración, y para
la semana comprendida entre el 26 al 30 de Octubre 2015 se presentara el de
septiembre. Y para los primero 10 días del mes de noviembre se presentara el de
Octubre.
23. Implementación de Control de Atención al cliente en la oficina de administración,
llevando información de cuantas personas y porque razón se acercan durante al día
a la oficina de administración por cualquier queja o requerimiento.
24. Cambio de tapicería sofá de entrada peatonal recepción.
ACTIVIDADES EJECUTADAS PERIODO ANDRES RAMOS
25. Reparaciónn de daños en tuberías de aguas negras torre 7
![Page 9: INFORME DE ADMINISTRACION PERIODO 2015-2016pcc2.co/Documentos/Asamblea2016/Informe de... · 3 8. Mantenimiento de las bombas de presión de las cubiertas de las 12 Torres. 4 . 5 ...](https://reader031.fdocuments.ec/reader031/viewer/2022022102/5bb54c2909d3f2f2678c2597/html5/thumbnails/9.jpg)
9
26. Actualización de equipos de cómputo de la oficina de administración, teniendo en
cuenta que los equipos instalados actualmente en el conjunto son los siguientes.
1. Equipo de Administrador. (Equipo Nuevo).
2. Equipo de Auxiliar Administrativa. (Equipo Nuevo).
3. Equipo de Contador.(Equipo Nuevo)
4. Equipo de Auxiliar Contable.
5. Equipo de sistema de Control de accesos.
6. Equipo para Cuarto de Seguridad. (para Generación de Informes de seguridad).
7. Equipo de Recepción ( Para Instalación posteriormente de sistema registro de
visitantes, correspondencia y liquidación de recibos de parqueaderos)
27. Adquisición e instalación de Consola de CitofonÍa, quedando el conjunto con dos
consolas de CitofonÍa , Consola 1 ( abarca de la torre 1 a la torre 6), Consola 2(
abarca de la torre 6 a la torre 12).
![Page 10: INFORME DE ADMINISTRACION PERIODO 2015-2016pcc2.co/Documentos/Asamblea2016/Informe de... · 3 8. Mantenimiento de las bombas de presión de las cubiertas de las 12 Torres. 4 . 5 ...](https://reader031.fdocuments.ec/reader031/viewer/2022022102/5bb54c2909d3f2f2678c2597/html5/thumbnails/10.jpg)
10
28. Limpieza y mantenimiento de las cajas de inspección y pozos de las bombas eyectoras
de sótano 2 y sótano 3.
29. Iluminación zona perimetral con vista al parque longitudinal del costado occidental.
30. Mejora en el control de recaudo y depósitos por concepto de parqueaderos, compra de
software para el control de visitantes en parqueadero
![Page 11: INFORME DE ADMINISTRACION PERIODO 2015-2016pcc2.co/Documentos/Asamblea2016/Informe de... · 3 8. Mantenimiento de las bombas de presión de las cubiertas de las 12 Torres. 4 . 5 ...](https://reader031.fdocuments.ec/reader031/viewer/2022022102/5bb54c2909d3f2f2678c2597/html5/thumbnails/11.jpg)
11
31. Adquisición de dominio y hosting para correo del conjunto y pagina web.
32. Impermeabilización de Tanque Torre 6.
33. Instalación y puesta en funcionamiento de talanquera con brazo de torsión, para el
acceso vehicular, compra de control remoto para apertura y cierre de talanquera.
34. Mantenimiento de Cancha de Squash la cual se pondrá en funcionamiento en el mismo
momento que se inaugure el Gimnasio.
35. Mantenimiento y refuerzo de puertas de recepción.
36. Invitación para Charla Campaña de reciclaje y basura cero por parte de la División de
medio ambiente de la alcaldía local de suba realizado el 26 de Septiembre de 2015.
![Page 12: INFORME DE ADMINISTRACION PERIODO 2015-2016pcc2.co/Documentos/Asamblea2016/Informe de... · 3 8. Mantenimiento de las bombas de presión de las cubiertas de las 12 Torres. 4 . 5 ...](https://reader031.fdocuments.ec/reader031/viewer/2022022102/5bb54c2909d3f2f2678c2597/html5/thumbnails/12.jpg)
12
37. Durante los recorridos que se hicieron durante el mes de septiembre se detectaron las
siguientes anomalías en la parte estructural del conjunto: daño grave en la
estructura del tanque de agua principal debajo de la zona de parqueo en el sector
sur-oriental. Este tema yatiene conocimiento AR y esta pendiente el inicio de la
reparación previa aprobación de presidencia el costo aproximado de este arreglo
es de $40.000.000 que los asumirá AR totalmente.
![Page 13: INFORME DE ADMINISTRACION PERIODO 2015-2016pcc2.co/Documentos/Asamblea2016/Informe de... · 3 8. Mantenimiento de las bombas de presión de las cubiertas de las 12 Torres. 4 . 5 ...](https://reader031.fdocuments.ec/reader031/viewer/2022022102/5bb54c2909d3f2f2678c2597/html5/thumbnails/13.jpg)
13
38. Arreglo daño cajas negras perimetrales costado oriental, este arreglo fue asumido por
AR, por tema de garantía.
![Page 14: INFORME DE ADMINISTRACION PERIODO 2015-2016pcc2.co/Documentos/Asamblea2016/Informe de... · 3 8. Mantenimiento de las bombas de presión de las cubiertas de las 12 Torres. 4 . 5 ...](https://reader031.fdocuments.ec/reader031/viewer/2022022102/5bb54c2909d3f2f2678c2597/html5/thumbnails/14.jpg)
14
39. Filtraciones de aguas negras en los colectores de aguas de nivel freático en el sótano 2
posiblemente debido a daño de aguas negras. Se Realizo limpieza de depósitos
afectados después de corregir el Daño de las cajas perimetrales de aguas negras.
![Page 15: INFORME DE ADMINISTRACION PERIODO 2015-2016pcc2.co/Documentos/Asamblea2016/Informe de... · 3 8. Mantenimiento de las bombas de presión de las cubiertas de las 12 Torres. 4 . 5 ...](https://reader031.fdocuments.ec/reader031/viewer/2022022102/5bb54c2909d3f2f2678c2597/html5/thumbnails/15.jpg)
15
40. Adecuación y dotación de la zona de gimnasio del conjunto
![Page 16: INFORME DE ADMINISTRACION PERIODO 2015-2016pcc2.co/Documentos/Asamblea2016/Informe de... · 3 8. Mantenimiento de las bombas de presión de las cubiertas de las 12 Torres. 4 . 5 ...](https://reader031.fdocuments.ec/reader031/viewer/2022022102/5bb54c2909d3f2f2678c2597/html5/thumbnails/16.jpg)
16
![Page 17: INFORME DE ADMINISTRACION PERIODO 2015-2016pcc2.co/Documentos/Asamblea2016/Informe de... · 3 8. Mantenimiento de las bombas de presión de las cubiertas de las 12 Torres. 4 . 5 ...](https://reader031.fdocuments.ec/reader031/viewer/2022022102/5bb54c2909d3f2f2678c2597/html5/thumbnails/17.jpg)
17
41. Adecuación plan de Emergencias
![Page 18: INFORME DE ADMINISTRACION PERIODO 2015-2016pcc2.co/Documentos/Asamblea2016/Informe de... · 3 8. Mantenimiento de las bombas de presión de las cubiertas de las 12 Torres. 4 . 5 ...](https://reader031.fdocuments.ec/reader031/viewer/2022022102/5bb54c2909d3f2f2678c2597/html5/thumbnails/18.jpg)
18
42. Construcción garita trasera
![Page 19: INFORME DE ADMINISTRACION PERIODO 2015-2016pcc2.co/Documentos/Asamblea2016/Informe de... · 3 8. Mantenimiento de las bombas de presión de las cubiertas de las 12 Torres. 4 . 5 ...](https://reader031.fdocuments.ec/reader031/viewer/2022022102/5bb54c2909d3f2f2678c2597/html5/thumbnails/19.jpg)
19
43. Señalización plan de emergencia
![Page 20: INFORME DE ADMINISTRACION PERIODO 2015-2016pcc2.co/Documentos/Asamblea2016/Informe de... · 3 8. Mantenimiento de las bombas de presión de las cubiertas de las 12 Torres. 4 . 5 ...](https://reader031.fdocuments.ec/reader031/viewer/2022022102/5bb54c2909d3f2f2678c2597/html5/thumbnails/20.jpg)
20
44. Arreglo fuente central
![Page 21: INFORME DE ADMINISTRACION PERIODO 2015-2016pcc2.co/Documentos/Asamblea2016/Informe de... · 3 8. Mantenimiento de las bombas de presión de las cubiertas de las 12 Torres. 4 . 5 ...](https://reader031.fdocuments.ec/reader031/viewer/2022022102/5bb54c2909d3f2f2678c2597/html5/thumbnails/21.jpg)
21
45. Mantenimiento cajas aguas negras
![Page 22: INFORME DE ADMINISTRACION PERIODO 2015-2016pcc2.co/Documentos/Asamblea2016/Informe de... · 3 8. Mantenimiento de las bombas de presión de las cubiertas de las 12 Torres. 4 . 5 ...](https://reader031.fdocuments.ec/reader031/viewer/2022022102/5bb54c2909d3f2f2678c2597/html5/thumbnails/22.jpg)
22
46. Arreglo red matriz de gas torre 7 y 6
![Page 23: INFORME DE ADMINISTRACION PERIODO 2015-2016pcc2.co/Documentos/Asamblea2016/Informe de... · 3 8. Mantenimiento de las bombas de presión de las cubiertas de las 12 Torres. 4 . 5 ...](https://reader031.fdocuments.ec/reader031/viewer/2022022102/5bb54c2909d3f2f2678c2597/html5/thumbnails/23.jpg)
23
47. Control de plagas
![Page 24: INFORME DE ADMINISTRACION PERIODO 2015-2016pcc2.co/Documentos/Asamblea2016/Informe de... · 3 8. Mantenimiento de las bombas de presión de las cubiertas de las 12 Torres. 4 . 5 ...](https://reader031.fdocuments.ec/reader031/viewer/2022022102/5bb54c2909d3f2f2678c2597/html5/thumbnails/24.jpg)
24
48. Adecuación acceso parqueadero perimetral
49. Arreglo aviso exterior
![Page 25: INFORME DE ADMINISTRACION PERIODO 2015-2016pcc2.co/Documentos/Asamblea2016/Informe de... · 3 8. Mantenimiento de las bombas de presión de las cubiertas de las 12 Torres. 4 . 5 ...](https://reader031.fdocuments.ec/reader031/viewer/2022022102/5bb54c2909d3f2f2678c2597/html5/thumbnails/25.jpg)
25
50. Arreglo recepción
51. Arreglo sardinel reja costado occidental
![Page 26: INFORME DE ADMINISTRACION PERIODO 2015-2016pcc2.co/Documentos/Asamblea2016/Informe de... · 3 8. Mantenimiento de las bombas de presión de las cubiertas de las 12 Torres. 4 . 5 ...](https://reader031.fdocuments.ec/reader031/viewer/2022022102/5bb54c2909d3f2f2678c2597/html5/thumbnails/26.jpg)
26
52. Filtración plazoleta
![Page 27: INFORME DE ADMINISTRACION PERIODO 2015-2016pcc2.co/Documentos/Asamblea2016/Informe de... · 3 8. Mantenimiento de las bombas de presión de las cubiertas de las 12 Torres. 4 . 5 ...](https://reader031.fdocuments.ec/reader031/viewer/2022022102/5bb54c2909d3f2f2678c2597/html5/thumbnails/27.jpg)
27
![Page 28: INFORME DE ADMINISTRACION PERIODO 2015-2016pcc2.co/Documentos/Asamblea2016/Informe de... · 3 8. Mantenimiento de las bombas de presión de las cubiertas de las 12 Torres. 4 . 5 ...](https://reader031.fdocuments.ec/reader031/viewer/2022022102/5bb54c2909d3f2f2678c2597/html5/thumbnails/28.jpg)
28
53. Mantenimiento cubiertas zonas comunes
![Page 29: INFORME DE ADMINISTRACION PERIODO 2015-2016pcc2.co/Documentos/Asamblea2016/Informe de... · 3 8. Mantenimiento de las bombas de presión de las cubiertas de las 12 Torres. 4 . 5 ...](https://reader031.fdocuments.ec/reader031/viewer/2022022102/5bb54c2909d3f2f2678c2597/html5/thumbnails/29.jpg)
29
54. Pasamanos escaleras acceso administración
![Page 30: INFORME DE ADMINISTRACION PERIODO 2015-2016pcc2.co/Documentos/Asamblea2016/Informe de... · 3 8. Mantenimiento de las bombas de presión de las cubiertas de las 12 Torres. 4 . 5 ...](https://reader031.fdocuments.ec/reader031/viewer/2022022102/5bb54c2909d3f2f2678c2597/html5/thumbnails/30.jpg)
30
55. Reclamación daños tarjetas ascensores torre 4 y 8
56. Ludoteca
![Page 31: INFORME DE ADMINISTRACION PERIODO 2015-2016pcc2.co/Documentos/Asamblea2016/Informe de... · 3 8. Mantenimiento de las bombas de presión de las cubiertas de las 12 Torres. 4 . 5 ...](https://reader031.fdocuments.ec/reader031/viewer/2022022102/5bb54c2909d3f2f2678c2597/html5/thumbnails/31.jpg)
31
57. Mantenimiento motobombas
58. Aclaración deuda Thyssen, con el apoyo incondicional de la señora Teresa Zambrano,
se logró reconstruir la cuenta con Thyssen, donde lo único que se buscaba era lograr
la expedición del paz y salvo por todo concepto.
En este análisis arrojo que Thyssen nos adeudaba la suma aproximada de nueve
millones ($9.000.000), pero haciendo la salvedad que en el mismo análisis se
evidencióó que no se encontraron facturas por servicio de mantenimiento para dos
meses de diferentes años. A la fecha se espera que Thyssen entregue el paz y salvo
por todo concepto.
59. Se han estudiado concienzudamente diferentes proyectos para mejora del conjunto,
pero que esta supeditados a la disponibilidad de fondos como son:
1. Adecuación zona de juegos niños y sauna
![Page 32: INFORME DE ADMINISTRACION PERIODO 2015-2016pcc2.co/Documentos/Asamblea2016/Informe de... · 3 8. Mantenimiento de las bombas de presión de las cubiertas de las 12 Torres. 4 . 5 ...](https://reader031.fdocuments.ec/reader031/viewer/2022022102/5bb54c2909d3f2f2678c2597/html5/thumbnails/32.jpg)
32
2. Adecuación terraza para BAR-BQ
Actividades en ejecución.
1. Señalización sótanos.
2. Fortalecimiento de multas (mandato asamblea)
3. Puerta de entrada a la zona de juegos de los niños parqueadero zona sur
4. Insonorización de rejillas acceso a parqueadero
5. Adecuación acceso a la zona de escalera para el ingreso del sótano 3
6. Convocatoria y Preselección de Administrador acorde al perfil especificado en
asamblea extraordinaria.
![Page 33: INFORME DE ADMINISTRACION PERIODO 2015-2016pcc2.co/Documentos/Asamblea2016/Informe de... · 3 8. Mantenimiento de las bombas de presión de las cubiertas de las 12 Torres. 4 . 5 ...](https://reader031.fdocuments.ec/reader031/viewer/2022022102/5bb54c2909d3f2f2678c2597/html5/thumbnails/33.jpg)
33
Actividades por ejecutar.
1. Campaña higiene de mascotas (mandato asamblea)
2. Compra de consolas para las entradas de cada torre
3. Compra e instalación de reductores de velocidad para los sótanos
4. Campañas de reciclaje y basura cero.
5. Cambio destinación y ejecución de cancha múltiple para brindar recreación a los
niños.
6. Mantenimiento de Tanque Agua Torre 7, ya que tiene un imperfecto bastante
complejo y se están evaluando opciones de arreglo.