Octubre 2008ESTUDIO DE OFERTA INMOBILIARIA 3er. TRIMESTRE DE 2008Collect-GFK INFORME INMOBILIARIO

1

1

AnAnlisis de la lisis de la Oferta y Venta de Oferta y Venta de Viviendas Nuevas en el Viviendas Nuevas en el

Gran SantiagoGran Santiago

Tercer Trimestre Tercer Trimestre

20082008

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2

2

INDICEINDICE

1 Cifras 3er. Trimestre 2008

Anlisis por Comuna2

3 Casas, Oferta y Venta

4 Departamentos, Oferta y Venta

5 Resumen y Conclusiones

Octubre 2008ESTUDIO DE OFERTA INMOBILIARIA 3er. TRIMESTRE DE 2008Collect-GFK INFORME INMOBILIARIO

3

3

Cifras al 3er. Trimestre 2008Cifras al 3er. Trimestre 2008

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4

4El presente informe corresponde al anlisis del comportamiento del mercado de viviendas nuevas en el Gran Santiago, entre el 1 de Julio 2008 y el 30 de Septiembre de 2008.

En esta medicin se visitaron un total de 1.1381.138 proyectos habitacionales de los cuales:

- 1.0801.080 proyectos corresponden a proyectos con oferta anterior al tercer trimestre.

- 5858 proyectos corresponden a nuevos proyectos incorporados durante el tercer trimestre delpresente ao.

Distribucin geogrfica de proyectos

CASASCASAS DEPARTAMENTOSDEPARTAMENTOS

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5

5CANTIDAD DE PROYECTOS POR CLAUSTER

Fuente: Estudio de la Vivienda 3er.Trimestre de 2008Collect Investigaciones de Mercado S.A.

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6

6

68686773

34

49

62

29

3634353642

37

47

29

4036

53

33

53

3731

3941

57

39

6661

70

63

74

64

104

87

77

90

787782

64

97

74

5863

90

58

1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T

TRIMESTRES

Incorporacin Trimestral Conjuntos a Oferta Pblica(Marzo 1997 Septiembre 2008)

19971997 19981998 19991999 20002000 20012001 20022002 20032003 20042004 20052005 20062006 20072007

Fuente: Collect GFK Informe Trimestral de Oferta y Venta de Viviendas

20082008

Incorporacin de nuevos proyectos a la baja.

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7

7

8.332

1T-01 2T-01 3T-01 4T-01 1T-02 2T-02

3T-02

4T-02

1T-03 2T-03

3T-03

4T-03

1T-04 2T-04

3T-04

4T-04

1T-05 2T-05

3T-05

4T-05

1T-06 2T-06

3T-06

4T-06

1T-07 2T-07

3T-07

4T-07

1T-08 2T-08

3T-08

TRIMESTRES

Casas Departamentos Total

Incorporacin Trimestral de Unidades a Oferta Pblica(Marzo 2001 Septiembre 2008)

Fuente: Collect GFK Informe Trimestral de Oferta y Venta de Viviendas

Octubre 2008ESTUDIO DE OFERTA INMOBILIARIA 3er. TRIMESTRE DE 2008Collect-GFK INFORME INMOBILIARIO

8

8

19 8 1 19 8 2 19 8 3 19 8 4 19 8 5 19 8 6 19 8 7 19 8 8 19 8 9 19 9 0 19 9 1 19 9 2 19 9 3 19 9 4 19 9 5 19 9 6 19 9 7 19 9 8 19 9 9 2 0 00

2 0 0 1 2 0 02

2 0 03

2 0 04

2 0 0 5 2 0 06

2 0 0 7 2 0 08

Fuente: Collect GFK Informe Trimestral de Oferta y Venta de Viviendas

0

5000

10000

15000

20000

25000

30000

35000

40000

45000

50000

1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4

Trimestres

U

n

i

d

a

d

e

s

OFERTA VENTA

Mercado Total de Viviendas Nuevas en el Gran Santiago(Unidades perodo Enero de 1981 Septiembre de 2008)

Ajuste de oferta por menor incorporacin de nuevos proyectos

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9

9IPEC OFERTA VENTA 1981-2008Serie histrica de 21 aos (promedios Trimestrales)

0

4000

8000

12000

16000

20000

24000

28000

32000

36000

40000

44000

48000

1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4

U

n

i

d

a

d

e

s

0

10

20

30

40

50

60

70

80

90

100

Puntos IPEC

IPECIPEC VENTAVENTA OFERTAOFERTA

1981 1982 1983 1984 1985 1986 1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008

Fuente: Collect GFK Informe Trimestral de Oferta y Venta de Viviendas

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10

10

0

20000

40000

60000

80000

100000

120000

140000

1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4

Trimestres

M

i

l

e

s

U

F

OFERTA VENTA

Mercado Total de Viviendas Nuevas en el Gran Santiago(Miles de U.F. Perodo Enero de 1981 - Septiembre de 2008)

19 8 1 19 8 2 19 8 3 19 8 4 19 8 5 19 8 6 19 8 7 19 8 8 19 8 9 19 9 0 19 9 1 19 9 2 19 9 3 19 9 4 19 9 5 19 9 6 19 9 7 19 9 8 19 9 9 2 0 00

2 0 0 1 2 0 02

2 0 03

2 0 04

2 0 0 5 2 0 06

2 0 0 7 2 0 08

Fuente: Collect GFK Informe Trimestral de Oferta y Venta de Viviendas

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11

Evolucin de la velocidad de Venta de Viviendas Nuevas en Santiago(Perodo Marzo de 1980 Septiembre de 2008)

0123456789

10111213141516171819202122232425

1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4

Trimestres

V

e

l

o

c

i

d

a

d

d

e

V

e

n

t

a

(

%

V

e

n

t

a

s

/

S

t

o

c

k

)

Inicio 21.3%

Crisis 1983 Min. 3,7%

Sobrecalentamiento de 1987

Plebiscito 1988

Eleccin P. Aylwin Mximo

1992 22.8%

Eleccin E. Fre

Contraccin 1994

Se anuncia Crisis Asitica

Eleccin R. Lagos

4,6%

Ataque a Torres Gemelas EEUU

LENTO

ACTIVO

S/ACTIVO

NORMAL

BAROMETRO

Guerra de Irak

1980 1981 1982 1983 1984 1985 1986 1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008

BOOM

Stock :14.353 Unid

Stock :7.980 Unid

Stock : 6.754 Unid

Stock : 3.143 Unid

Stock : 10.707 Unid

Stock : 6.910 Unid

Stock : 15.269 Unid

Stock : 7.682 Unid

Stock : 5.950 Unid

Stock : 4.458 Unid Stock : 3.375 Unid

Tiempo para agotar oferta: 18 meses

DESACELERACION

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12

12Evolucin Meses para Agotar Oferta de Viviendas Nuevas en Santiago

(Perodo Marzo de 1980 Septiembre de 2008)

0

3

6

9

12

15

18

21

24

27

30

33

1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4

Trimestres

M

e

s

e

s

p

a

r

a

A

g

o

t

a

r

S

t

o

c

k

1980 1981 1982 1983 1984 1985 1986 1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008

Tiempo para agotar oferta: 21,7 meses

Fuente: Collect GFK Informe Trimestral de Oferta y Venta de Viviendas

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13

13Evolucin Meses para Agotar Oferta por tipo de Vivienda en Santiago

(Perodo Marzo de 1993 Septiembre de 2008)

0

3

6

9

12

15

18

21

24

27

30

33

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64

Trimestres

M

e

s

e

s

p

a

r

a

A

g

o

t

a

r

S

t

o

c

k

CASAS DPTOS.

1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008

Fuente: Collect GFK Informe Trimestral de Oferta y Venta de Viviendas

Octubre 2008ESTUDIO DE OFERTA INMOBILIARIA 3er. TRIMESTRE DE 2008Collect-GFK INFORME INMOBILIARIO

14

14

7.767

7.065

8.2247.787

9.595

7.694

0

1.000

2.000

3.000

4.000

5.000

6.000

7.000

8.000

9.000

10.000

11.000

12.000

Primer Segundo Tercero CuartoTRIMESTRES

U

N

I

D

A

D

E

S

2005 2006 2007 2008

Ventas Trimestrales en el Gran Santiago(Unidades perodo Marzo de 2005 Septiembre de 2008)

Fuente: Collect GFK Informe Trimestral de Oferta y Venta de Viviendas

Octubre 2008ESTUDIO DE OFERTA INMOBILIARIA 3er. TRIMESTRE DE 2008Collect-GFK INFORME INMOBILIARIO

15

15

25.056

27.77328.930 28.781

1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008

Fuente: Collect GFK Informe Trimestral de Oferta y Venta de Viviendas

Ventas Acumuladas de Viviendas Nuevas en el Gran SantiagoPerodo Enero Septiembre 2008 (Unidades)

Cada Periodo : -12,9%

Octubre 2008ESTUDIO DE OFERTA INMOBILIARIA 3er. TRIMESTRE DE 2008Collect-GFK INFORME INMOBILIARIO

16

16

20.041

17.850

20.09520.385

24.939

21.072

0

5.000

10.000

15.000

20.000

25.000

30.000

Primer Segundo Tercero CuartoTRIMESTRES

U

N

I

D

A

D

E

S

2005 2006 2007 2008

Ventas Trimestrales en el Gran Santiago(Miles de UF perodo Marzo de 2004 Septiembre de 2008)

Fuente: Collect GFK Informe Trimestral de Oferta y Venta de Viviendas

Octubre 2008ESTUDIO DE OFERTA INMOBILIARIA 3er. TRIMESTRE DE 2008Collect-GFK INFORME INMOBILIARIO

17

17

57.810

68.97471.516

66.054

75.866

1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008

Fuente: Collect GFK Informe Trimestral de Oferta y Venta de Viviendas

Ventas Acumuladas de Viviendas Nuevas en el Gran SantiagoPerodo Enero Septiembre 2008 (Miles de UF)

Cada Periodo : -12,9%

Octubre 2008ESTUDIO DE OFERTA INMOBILIARIA 3er. TRIMESTRE DE 2008Collect-GFK INFORME INMOBILIARIO

18

18

OFERTA TRIMESTRALOFERTA TRIMESTRAL

Octubre 2008ESTUDIO DE OFERTA INMOBILIARIA 3er. TRIMESTRE DE 2008Collect-GFK INFORME INMOBILIARIO

19

19

OFERTA TRIMESTRAL

Al 30 de Septiembre 2008 la oferta (entrega inmediata + en verde) es de 48.34548.345 unidades y 123.584123.584 MUF.

RESULTADOS TERCER TRIMESTRE DE 2008

Miles de UFMiles de UFUnidadesUnidades

Respecto al trimestre anterior:

23,7% 23,7% Respecto al mismo trimestre 2007:

1,2% 1,2% 3,2% 3,2%

17,5% 17,5%

Octubre 2008ESTUDIO DE OFERTA INMOBILIARIA 3er. TRIMESTRE DE 2008Collect-GFK INFORME INMOBILIARIO

20

20OFERTA DISPONIBLE DE VIVIENDAS NUEVAS EN EL GRAN SANTIAGO

Fuente: Estudio de la Vivienda 3er.Trimestre de 2008Collect Investigaciones de Mercado S.A.

Octubre 2008ESTUDIO DE OFERTA INMOBILIARIA 3er. TRIMESTRE DE 2008Collect-GFK INFORME INMOBILIARIO

21

21

LA FLORIDA3,8%

RECOLETA3,0%

MAIPU2,9%

PUENTE ALTO2,7%

LAMPA2,3%

OTRAS21,3%

MACUL4,3%

PROVIDENCIA4,6%

LAS CONDES5,1%SAN MIGUEL

5,3%UOA10,0%

SANTIAGO34,6%

Concentracin de la Oferta en Unidades Habitacionales por ComunaTercer Trimestre 2008

Base : 48.345 UnidadesFuente: Collect GFK Informe Trimestral de Oferta y Venta de Viviendas

Octubre 2008ESTUDIO DE OFERTA INMOBILIARIA 3er. TRIMESTRE DE 2008Collect-GFK INFORME INMOBILIARIO

22

22

15%

14%

13%

11%

7%

6%

6%

5%

5%

4%

3%

10%

0% 2% 4% 6% 8% 10% 12% 14% 16%

MAIPU

LAMPA

PUENTE ALTO

SAN BERNARDO

CHICUREO

QUILICURA

HUECHURABA

PEALOLEN

LA FLORIDA

PUDAHUEL

RENCA

OTRAS

41%

12%

6%

6%

6%

5%

4%

4%

3%

2%

2%

10%

0% 10% 20% 30% 40% 50%

SANTIAGO

UOA

SAN MIGUEL

LAS CONDES

PROVIDENCIA

MACUL

LA FLORIDA

RECOLETA

LA CISTERNA

VITACURA

INDEPENDENCIA

OTRAS

Base : 7.667 Unidades Base : 40.678 Unidades

Casas Departamentos

Fuente: Collect GFK Informe Trimestral de Oferta y Venta de Viviendas

Concentracin de la Oferta en Unidades por ComunaTercer Trimestre 2008 (casas y departamentos)

Octubre 2008ESTUDIO DE OFERTA INMOBILIARIA 3er. TRIMESTRE DE 2008Collect-GFK INFORME INMOBILIARIO

23

23Proporcin disponible para entrega Inmediata del Oferta en Oferta

(Unidades Marzo 1998 a Septiembre 2008)

0

10

20

30

40

50

60

70

1

T

9

8

2

T

9

8

3

T

9

8

4

T

9

8

1

T

9

9

2

T

9

9

3

T

9

9

4

T

9

9

1

T

0

0

2

T

0

0

3

T

0

0

4

T

0

0

1

T

0

1

2

T

0

1

3

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0

1

4

T

0

1

1

T

0

2

2

T

0

2

3

T

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2

4

T

0

2

1

T

0

3

2

T

0

3

3

T

0

3

4

T

0

3

1

T

0

4

2

T

0

4

3

T

0

4

4

T

0

4

1

T

0

5

2

T

0

5

3

T

0

5

4

T

0

5

1

T

0

6

2

T

0

6

3

T

0

6

4

T

0

6

1

T

0

7

2

T

0

7

3

T

0

7

4

T

0

7

1

T

0

8

2

T

0

8

3

T

0

8

Trimestres

(

%

)

E

n

t

r

e

g

a

I

n

m

e

d

i

a

t

a

CASAS DEPARTAMENTOS TOTAL

24,7 %24,7 %

Octubre 2008ESTUDIO DE OFERTA INMOBILIARIA 3er. TRIMESTRE DE 2008Collect-GFK INFORME INMOBILIARIO

24

24

Fecha de Entrega de la Actual Oferta de ViviendasTercer Trimestre 2008

1,5%1,1%7,5%8,6%9,4%20,9%14,2%36,8%

18,4%5,1%15,3%10,2%11,6%22,4% 8,6% 8,4%

15,7%

4,5%

14,1%9,9%11,2%10,4%

24,7%

9,5%

INMEDIATA DE 1 - 3MESES

DE 4 - 6MESES

DE 7 - 9MESES

DE 10 - 12MESES

DE 13 - 15MESES

DE 16 - 18MESES

A 18 O MASMESES

CASAS DEPARTAMENTOS TOTAL

% Casassegn entrega

% Dptos.segn entrega

Fuente: Collect GFK Informe Trimestral de Oferta y Venta de Viviendas

Octubre 2008ESTUDIO DE OFERTA INMOBILIARIA 3er. TRIMESTRE DE 2008Collect-GFK INFORME INMOBILIARIO

25

25

VENTAS TRIMESTRALESVENTAS TRIMESTRALES

Octubre 2008ESTUDIO DE OFERTA INMOBILIARIA 3er. TRIMESTRE DE 2008Collect-GFK INFORME INMOBILIARIO

26

26

RESULTADOS TERCER TRIMESTRE DE 2008

VENTAS TRIMESTRALES

Durante el tercer trimestre del 2008 las ventas totales (entrega inmediata + en verde) fueron de 7.7677.767 unidades y 20.04120.041 MUF.

UnidadesUnidades Miles de UFMiles de UF

Respecto al trimestre anterior:

24,8% 24,8% Respecto al mismo trimestre 2007:

19,1% 19,1% 19,6% 19,6%

27,1% 27,1%

Octubre 2008ESTUDIO DE OFERTA INMOBILIARIA 3er. TRIMESTRE DE 2008Collect-GFK INFORME INMOBILIARIO

27

27

Ventas Segn Fecha de Entrega de los Proyectos Tercer Trimestre 2008

2,7%0,8%7,7%6,8%9,5%15,8%14,4%42,4%14,6%3,8%12,5%10,4%10,0%

30,9% 7,6% 10,3%

11,7%

3,1%

11,3%9,5%9,9%11,6%

33,7%

9,2%

INMEDIATA DE 1 - 3MESES

DE 4 - 6MESES

DE 7 - 9MESES

DE 10 - 12MESES

DE 13 - 15MESES

DE 16 - 18MESES

A 18 O MASMESES

CASAS DEPARTAMENTOS TOTAL

% Casassegn entrega

% Dptos.segn entrega

Fuente: Collect GFK Informe Trimestral de Oferta y Venta de Viviendas

Octubre 2008ESTUDIO DE OFERTA INMOBILIARIA 3er. TRIMESTRE DE 2008Collect-GFK INFORME INMOBILIARIO

28

28

0

1000

2000

3000

4000

5000

6000

1T02

2T02

3T02

4T02

1T03

2T03

3T03

4T03

1T04

2T04

3T04

4T04

1T05

2T05

3T05

4T05

1T06

2T06

3T06

4T06

1T07

2T07

3T07

4T07

1T08

2T08

3T08

4T08

TRIMESTRES

U

N

I

D

A

D

E

S

Menos de 1000 1000-2000 2000-3000 3000-4000 4000-5000 Ms de 5000

Venta Total de Viviendas Nuevas en el Gran SantiagoSegn tramos de precio (Marzo 2000 Septiembre 2008)

Fuente: Collect GFK Informe Trimestral de Oferta y Venta de Viviendas

Octubre 2008ESTUDIO DE OFERTA INMOBILIARIA 3er. TRIMESTRE DE 2008Collect-GFK INFORME INMOBILIARIO

29

29

AnAnlisis por Comunalisis por Comuna

Octubre 2008ESTUDIO DE OFERTA INMOBILIARIA 3er. TRIMESTRE DE 2008Collect-GFK INFORME INMOBILIARIO

30

30

584

512

452

371

353

319

300

264

261

209

199

164

163

1.463

2.153

0 500 1000 1500 2000 2500

SANTIAGO

UOA

PROVIDENCIA

LAS CONDES

PUENTE ALTO

MACUL

MAIPU

SAN MIGUEL

LAMPA

LA FLORIDA

RECOLETA

SAN BERNARDO

PUDAHUEL

VITACURA

OTRAS

3.797

2.767

1.958

1.588

1.165

978

684

616

610

574

564

543

432

432

3.334

0 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500 4000

SANTIAGO

LAS CONDES

PROVIDENCIA

UOA

VITACURA

LO BARNECHEA

MACUL

PUENTE ALTO

SAN MIGUEL

LA FLORIDA

HUECHURABA

MAIPU

LAMPA

CHICUREO

OTRAS

Distribucin Comunal de Ventas 3er. Trimestre 2008

Base : 7.767 Unidades / Venta Base : 20.041 MUF

Unidades Vendidas por Comuna Miles de UF Vendidas por Comuna

Octubre 2008ESTUDIO DE OFERTA INMOBILIARIA 3er. TRIMESTRE DE 2008Collect-GFK INFORME INMOBILIARIO

31

31

264

244

172

140

119

118

74

68

68

65

62

59

51

85

313

0% 5000% 10000%

15000%

20000%

25000%

30000%

35000%

PUENTE ALTO

LAMPA

MAIPU

SAN BERNARDO

QUILICURA

PUDAHUEL

HUECHURABA

CHICUREO

PEALOLEN

RENCA

LAS CONDES

LA FLORIDA

LO BARNECHEA

MACUL

OTRAS

594

580

550

433

432

432

407

343

316

291

280

273

202

125

171

0 100 200 300 400 500 600 700

LO BARNECHEA

LAS CONDES

PUENTE ALTO

HUECHURABA

LAMPA

CHICUREO

MAIPU

PUDAHUEL

PEALOLEN

LA REINA

QUILICURA

SAN BERNARDO

LA FLORIDA

RENCA

OTRAS

Distribucin Comunal de Ventas 3er. Trimestre 2008 Segmento Casas

Base : 1.902 Unidades / Venta Base : 5.428 MUF

Unidades Vendidas por Comuna Miles de UF Vendidas por Comuna

Octubre 2008ESTUDIO DE OFERTA INMOBILIARIA 3er. TRIMESTRE DE 2008Collect-GFK INFORME INMOBILIARIO

32

32

582

512

387

302

300

209

199

163

157

148

130

106

87

430

2.153

0 500 1000 1500 2000 2500

SANTIAGO

UOA

PROVIDENCIA

LAS CONDES

MACUL

SAN MIGUEL

RECOLETA

LA FLORIDA

VITACURA

ESTACION CENTRAL

LA CISTERNA

INDEPENDENCIA

SAN JOAQUIN

CONCHALI

OTRAS

3.797

2.187

1.958

1.580

1.165

610

592

387

384

372

232

201

200

186

764

0 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500 4000

SANTIAGO

LAS CONDES

PROVIDENCIA

UOA

VITACURA

SAN MIGUEL

MACUL

RECOLETA

LO BARNECHEA

LA FLORIDA

ESTACION CENTRAL

LA CISTERNA

SAN JOAQUIN

INDEPENDENCIA

OTRAS

Distribucin Comunal de Ventas 3er. Trimestre 2008 Segmento Departamentos

Base : 5.865 Unidades / Venta Base : 14.614 MUF

Unidades Vendidas por Comuna Miles de UF Vendidas por Comuna

Octubre 2008ESTUDIO DE OFERTA INMOBILIARIA 3er. TRIMESTRE DE 2008Collect-GFK INFORME INMOBILIARIO

33

33

Casas, Oferta Casas, Oferta -- VentaVenta

Octubre 2008ESTUDIO DE OFERTA INMOBILIARIA 3er. TRIMESTRE DE 2008Collect-GFK INFORME INMOBILIARIO

34

34

RESULTADOS TERCER TRIMESTRE DE 2008

CASAS, OFERTA - VENTA

Al 30 de Septiembre 2008 la oferta (entrega inmediata + en verde) de casas es de 7.6677.667 unidades.

Durante el tercer trimestre del 2008 las ventas totales (entrega inmediata + en verde) en casas fueron de 1.9021.902 unidades.

UNIDADES OFERTAVENTA

Respecto al trimestre anterior:

33,4 % 33,4 % Respecto al mismo trimestre 2007:

23,8 % 23,8 % 4,8% 4,8%

6,6% 6,6%

Octubre 2008ESTUDIO DE OFERTA INMOBILIARIA 3er. TRIMESTRE DE 2008Collect-GFK INFORME INMOBILIARIO

35

35Oferta y Venta de Casas Nuevas en el Gran Santiago(Marzo 1998 - Septiembre 2008)

0

1000

2000

3000

4000

5000

6000

7000

8000

9000

1T982T983T984T981T992T993T994T991T002T003T004T001T012T013T014T011T022T023T024T021T032T033T034T031T042T043T044T041T052T053T054T051T062T063T064T061T072T073T074T071T082T083T084T08

TRIMESTRES

U

N

I

D

A

D

E

S

OFERTA VENTA CASASCASAS

Fuente: Collect GFK Informe Trimestral de Oferta y Venta de Viviendas

Octubre 2008ESTUDIO DE OFERTA INMOBILIARIA 3er. TRIMESTRE DE 2008Collect-GFK INFORME INMOBILIARIO

36

36

0

200

400

600

800

1000

1200

1400

1600

1800

2000

1T00

2T003T00

4T001T01

2T013T01

4T011T02

2T02

3T024T02

1T032T03

3T034T03

1T042T04

3T044T04

1T052T05

3T054T05

1T062T06

3T06

4T061T07

2T073T07

4T071T08

2T083T08

TRIMESTRES

U

N

I

D

A

D

E

S

Menos de 1000 1000-2000 2000-3000 3000-4000 4000-5000 Ms de 5000

Venta Total de Casas Nuevas en el Gran SantiagoSegn tramos de precio (Marzo 2000 Septiembre 2008)

Fuente: Collect Gfk Informe Trimestral de Oferta y Venta de Viviendas

Octubre 2008ESTUDIO DE OFERTA INMOBILIARIA 3er. TRIMESTRE DE 2008Collect-GFK INFORME INMOBILIARIO

37

37VELOCIDAD DE VENTA EN EL SEGMENTO CASAS NUEVAS (Unid/mes)(Unidades/mes promedio por Clauster)

Fuente: Estudio de la Vivienda 3er.Trimestre de 2008Collect Investigaciones de Mercado S.A.

Octubre 2008ESTUDIO DE OFERTA INMOBILIARIA 3er. TRIMESTRE DE 2008Collect-GFK INFORME INMOBILIARIO

38

38

Departamentos, Oferta Departamentos, Oferta -- VentaVenta

Octubre 2008ESTUDIO DE OFERTA INMOBILIARIA 3er. TRIMESTRE DE 2008Collect-GFK INFORME INMOBILIARIO

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39

RESULTADOS TERCER TRIMESTRE DE 2008

DEPARTAMENTOS, OFERTA - VENTA

Al 30 de Septiembre 2008 la oferta (entrega inmediata + en verde) de departamentos es de 40.67840.678 unidades.

Durante el tercer trimestre del 2008 las ventas totales (entrega inmediata + en verde) en departamentos fueron de 5.8655.865 unidades.

UNIDADES OFERTAVENTA

Respecto al trimestre anterior:

21,5 % 21,5 % Respecto al mismo trimestre 2007:

17,4% 17,4% 2,4 % 2,4 %

27,6 % 27,6 %

Octubre 2008ESTUDIO DE OFERTA INMOBILIARIA 3er. TRIMESTRE DE 2008Collect-GFK INFORME INMOBILIARIO

40

40Oferta y Venta de Departamentos Nuevas en el Gran Santiago(Marzo 1998 - Septiembre 2008)

0

5000

10000

15000

20000

25000

30000

35000

40000

45000

1T982T983T984T981T992T993T994T991T002T003T004T001T012T013T014T011T022T023T024T021T032T033T034T031T042T043T044T041T052T053T054T051T062T063T064T061T072T073T074T071T082T083T084T08

TRIMESTRES

U

N

I

D

A

D

E

S

OFERTA VENTA DEPARTAMENTOSDEPARTAMENTOS

Fuente: Collect GFK Informe Trimestral de Oferta y Venta de Viviendas

Octubre 2008ESTUDIO DE OFERTA INMOBILIARIA 3er. TRIMESTRE DE 2008Collect-GFK INFORME INMOBILIARIO

41

41

0

500

1000

1500

2000

2500

3000

3500

4000

4500

1T00

2T00

3T00

4T00

1T01

2T01

3T01

4T01

1T02

2T02

3T02

4T02

1T03

2T03

3T03

4T03

1T04

2T04

3T04

4T04

1T05

2T05

3T05

4T05

1T06

2T06

3T06

4T06

1T07

2T07

3T07

4T07

1T08

2T08

3T08

4T08

TRIMESTRES

U

N

I

D

A

D

E

S

Menos de 1000 1000-2000 2000-3000 3000-4000 4000-5000 Ms de 5000

Venta Total de Departamentos Nuevas en el Gran SantiagoSegn tramos de precio (Marzo 2000 Septiembre 2008)

Fuente: Collect Gfk Informe Trimestral de Oferta y Venta de Viviendas

Octubre 2008ESTUDIO DE OFERTA INMOBILIARIA 3er. TRIMESTRE DE 2008Collect-GFK INFORME INMOBILIARIO

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42VELOCIDAD DE VENTA EN EL SEGMENTO DEPARTAMENTOS NUEVO(Unidades/mes promedio por Clauster)

Fuente: Estudio de la Vivienda 3er.Trimestre de 2008Collect Investigaciones de Mercado S.A.

Octubre 2008ESTUDIO DE OFERTA INMOBILIARIA 3er. TRIMESTRE DE 2008Collect-GFK INFORME INMOBILIARIO

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Resumen y ObservacionesResumen y Observaciones

Octubre 2008ESTUDIO DE OFERTA INMOBILIARIA 3er. TRIMESTRE DE 2008Collect-GFK INFORME INMOBILIARIO

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9 A fines de Septiembre explota en Estados Unidos una de las crisis financieras ms grandes que hemos podido observar, cuyos efectos se han esparcido a prcticamente todas las economas del globo.

9 El sector inmobiliario chileno hoy est sintiendo los efectos de esta crisis, con una fuerte baja en las ventas en este trimestre (25% respecto a Septiembre 2007).

9 Adems, se observa una baja del 20% en la incorporacin de nuevos proyectos respecto a septiembre 2007.

9 La oferta de viviendas lleg a las 48.345 unidades, 1,2% ms que el trimestre anterior, observndose un ajuste al sostenido crecimiento observado en trimestresanteriores.

9 Finalmente, para fines de ao creemos que esta crisis seguir golpeando fuertemente al sector, observando una cada importante de las ventas y muy baja incorporacin de nuevos proyectos.

Anlisis de la Oferta y Venta de Viviendas Nuevas en el Gran Santiago