INDEX ABRIL 2020

MONTERREY

METODOLOGÍA

Precios de venta en Monterrey

A continuación te presentamos los precios de venta promedio en el áreametropolitana de Monterrey que están basados en un departamento de 65 m2 con 2recámaras.

Con el objetivo de simplificar la información, hemos dividido el valor de losinmuebles en tres categorías: mayor, medio y menor.

Estas cifras fueron recabadas gracias a los miles de avisos de venta que seencuentran dentro del portal Inmuebles 24 y están expresadas en las siguientesgráficas en pesos mexicanos (MXN) por m2.

VARIACIÓN DEL PRECIO DE VENTA DE PROPIEDADES EN MONTERREY EN COMPARACIÓN CON:

El precio promedio de los apartamentos en Monterrey sube 0.5% en el mes y se ubica en $ 43.912 mientras que el de las casas es de $ 27.197

Los precios de venta de apartamentos y casas en Monterrey avanzan 8.5% y 9.6% respectivamente. Por encima de la inflación pero por debajo de la devaluación del peso.

COMPARATIVA DE LA EVOLUCIÓN MENSUAL DEL PRECIO DE VENTA PROMEDIO EN CDMX, GDL, MTY

E x p r e s a d o e n M X N p o r m 2

Ú l t i m o s 1 2 m e s e sCDMX GDL MTY APT

TASA DE CAMBIO (USD –MXN)

INFLACIÓN

PRECIOS MONTERREYCASAS

Comportamiento de precios de venta en Monterrey

PRECIOS MONTERREYAPARTAMENTOS

MTY CASAS

27.5%

3.3%

9.6%

8.5%

34,564

36,614

43,912

27,197

8,000

13,000

18,000

23,000

28,000

33,000

38,000

43,000

48,000

MONTERREY

SANTA

CATARINA

SANTIAGO

SAN PEDRO

GARZA GARCIA

GARCIA

GRAL.

ESCOBEDO

JUAREZ

GRAUDALUPE

APODACA

SAN NICOLAS

DE LOS GARZA

MAYORPRECIO

PRECIOMEDIO

MENORPRECIO

MUNICIPIO PRECIO $ / M2

Conoce los precios de venta promedio de las casas en los municipios de Monterrey

50,834

33,843

24,857

19,060

18,835

17,604

15,010

12,884

7,845

SAN PEDROGARZA GARCÍA

SANTACATARINA

MONTERREY

SAN NICOLÁSDE LOS GARZA

GRAL.ESCOBEDO

SANTIAGO

GARCÍA

APODACA

JUÁREZ

San Pedro Garza García es el municipio con el precio promedio más alto, también en él se encuentra la colonia más cara. Juárez es el municipio con menor precio medio. García tiene la Colonia con menor precio medio del relevamiento

E x p r e s a d o e n M X N p o r m 2

Precio de venta promedio (casas) en los municipios de la Ciudad de Monterrey, basado en los precios de sus colonias

COLONIA

MAYOR

PRECIO

PRECIO

PROMEDIO

DEL

MUNICIPIO

COLONIA

MENOR

PRECIO

37,674

25,409

9,557

14,114 13,397 13,955

10,393

6,612

10,335

7,194

50,834

33,843

27,18124,857

19,060 18,83517,604

15,517 15,01012,884

7,845

70,903

56,093

38,059

25,43526,765

24,86226,677

35,568

19,948

10,065

SAN PEDROGARZAGARCÍA

SANTACATARINA

MEDIA MONTERREY SAN NICOLÁSDE LOSGARZA

GRAL.ESCOBEDO

SANTIAGO GUADALUPE GARCÍA APODACA JUÁREZ

Conoce el precio promedio de venta por m2 en cada zona de la Ciudad de Monterrey

ME

TRO

MO

NTE

RR

EY

M

ETR

O M

ON

TER

RE

Y

SA

N P

ED

RO

GA

RZ

A G

AR

CÍA

SA

N P

ED

RO

GA

RZ

A G

AR

CÍA

E x p r e s a d o e n m i l e s d e M X N p o r m 2

E x p r e s a d o e n m i l e s d e M X N p o r m 2

E x p r e s a d o e n m i l e s d e M X N p o r m 2

E x p r e s a d o e n m i l e s d e M X N p o r m 2

Pre

cio

de

Cas

asP

reci

o d

e A

par

tam

en

tos

Pre

cio

de

Cas

asP

reci

o d

e A

par

tam

en

tos

9.613.315.6

25.426.1

34.735.138.1

37.740.340.951.252.0

62.262.970.9

29.231.332.938.238.7

44.950.152.3

40.041.341.451.755.5

79.582.584.3

Precios de renta en Monterrey

A continuación te presentamos los precios de renta promedio en el áreametropolitana de Monterrey que están basados en un departamento de 65 m2 con 2recámaras.

Con el objetivo de simplificar la información, hemos dividido el valor de losinmuebles en tres categorías: mayor, medio y menor.

Estas cifras fueron recabadas gracias a los miles de avisos de venta que seencuentran dentro del portal Inmuebles 24 y están expresadas en las siguientesgráficas en pesos mexicanos (MXN) por mes de renta.

VARIACIÓN DEL PRECIO DE RENTA DE PROPIEDADES EN MONTERREY EN COMPARACIÓN CON:

E x p r e s a d o e n M X N p o r m e s

TASA DE CAMBIO (USD –MXN)

INFLACIÓN

RENTA APARTAMENTOS -MONTERREY

Ú l t i m o s 1 2 m e s e s

COMPARATIVA DE LA EVOLUCIÓN MENSUAL DEL PRECIO DE RENTA PROMEDIO EN CDMX, GDL, MTY

CDMX GDL MTY APT

El precio promedio de renta de un apartamento en Monterrey disminuye 0.3% en el mes y se ubica en $ 14.957 por mes.

Los precios de renta acumulan incremento de 1.1% en los últimos doce meses, por debajo de la inflación y de la variación de la tasa de cambio.

Comportamiento de precios de renta en Monterrey

27.5%

3.3%

1.1%

13,326

11,812

14,957

7,000

9,000

11,000

13,000

15,000

17,000

Conoce el precio promedio de renta en cada zona de Monterrey

ME

TRO

MO

NTE

RR

EY

SA

N P

ED

RO

GA

RZ

A G

AR

CÍA

E x p r e s a d o e n m i l e s d e M X N p o r m e s

Pre

cio

de

Ap

arta

me

nto

s

Pre

cio

de

Ap

arta

me

nto

s

E x p r e s a d o e n m i l e s d e M X N p o r m e s

9.910.110.813.714.2

17.218.0

33.5

10.611.413.4

17.117.719.719.9

21.4

Rentabilidad y Plusvalía en Monterrey

A continuación te presentamos algunos datos de la Rentabilidad y Plusvalía con laque cuenta un departamento de 65 m2 con 2 recámaras en el área metropolitanade Monterrey.

• La rentabilidad se refiere al porcentaje de renta anual en relación con el preciode venta.

• La plusvalía se refiere al beneficio obtenido como resultado de una diferenciapositiva ante el precio al que se compró un inmueble.

Estas cifras fueron recabadas gracias a los miles de avisos de venta que seencuentran dentro del portal Inmuebles 24 y están expresadas en las siguientesgráficas en pesos mexicanos (MXN) por mes de renta.

GRÁFICA QUE EXPRESALA RENTABILIDAD DE LA INVERSION INMOBILIARIA Y LOS AÑOS QUE SE NECESITAN PARA RECUPERAR LA INVERSIÓN DE UNA PROPIEDAD

El retorno anual de la renta alcanza el 7.1% bruto anual. Se necesitan 14.1 años de renta para recuperar la inversión en un apartamento promedio de la Ciudad de Monterrey, 2.5% menos que un año atrás.

Conoce en cuántos años recuperarás la inversión de tu inmueble en Monterrey

AÑOS DE RENTAPARA RECUPERAR LA INVERSION

RENTABILIDAD

PROMEDIO

14.4 14.1

6.9% 7.1%

5.0

10.0

15.0

20.0

25.0

3.0%

3.5%

4.0%

4.5%

5.0%

5.5%

6.0%

6.5%

7.0%

7.5%

8.0%

Apr/19 May/19 Jun/19 Jul/19 Aug/19 Sep/19 Oct/19 Nov/19 Dec/19 Jan/20 Feb/20 Mar/20 Apr/20