UNIVERSIDAD PERUANA UNION

GESTION DE EMPRESAS CONSTRUCTORAS

Trabajo del mercado de la construccion

DOCENTE: Ing. Juan Mamani A.

PRESENTADO POR: Pedro T. Quispe P.

NOVENO CICLO

MARZO 2015

IMVESTIGACION ACERCA DEL MERCADO DE LA CONSTRUCCION

1.- INTRODUCCION:La vivienda es por naturaleza una de las ms importantes aspiraciones del ser humano, la cual representa no slo la posibilidad de satisfacer una de las necesidades bsicas de las familias en toda sociedad sino, en una tan informal como la nuestra, la posibilidad de incorporarse a la estructura econmica del mercado, si este objetivo es alcanzado mediante la obtencin de un crdito hipotecario de vivienda. Sin embargo, las condiciones que deben darse en el entorno macroeconmico, en el pasado no siempre han sido las ms convenientes para fomentar este tipo de mecanismo de financiamiento para la vivienda. No obstante ello, a lo largo de los ltimos 10 aos se ha observado un cambio cualitativo importante en este sentido, habindose mejorado sustantivamente este entorno y lo que ha permitido el desarrollo de varios mecanismos de este tipo de financiamiento. Durante la mayor parte de la historia reciente de nuestro pas esta herramienta de promocin de la vivienda estuvo basada en ineficientes e insostenibles sistemas de subvencin del estado que slo facilit a un sector muy pequeo de la poblacin para hacerse de una vivienda y prcticamente pagar nfimas sumas o no pagar casi nada por ella con el consecuente perjuicio de la mayor parte de la poblacin. Como era de esperarse, dichos sistemas fueron insostenibles en el tiempo, sin embargo, existe ahora, disponible en el mercado financiero, el crdito hipotecario en una serie de combinaciones de fondos de origen estatal y privado destinados a diferentes sectores socioeconmicos de la poblacin, que estn siendo beneficiados con el acceso a crditos a largo plazo para la adquisicin de sus viviendas.Pero el mercado de la construccin eleva grandes cantidades de dinero, por lo cual este trabajo trata acerca del mercado en el mbito de la construccin ya sea nacional, regional y local.

2.- MARCO TEORICO:A. Acerca del mercado inmobiliarioEl Mercado Inmobiliario en Lima Metropolitana y el Callao En el presente trabajo analizaremos el mercado inmobiliario, especficamente de Lima Metropolitana y el Callao que representa, segn lo tratamos en el Captulo 1, casi el 31% de la poblacin total del Per y adems concentra la mayor parte del PBI de la nacin (casi el 50%). Para tener una idea del explosivo desarrollo de la ciudad de Lima en los ltimos aos vale la pena sealar que Lima hacia el ao 1,940 no representaba sino el 3.80% de la extensin actual. Actualmente existen dos definiciones para describir geogrficamente la extensin de la ciudad. La primera que considera la ciudad en sentido mas amplio y que comnmente se denomina la Gran Lima que incluye Lima Metropolitana, los balnearios y las reas semiurbanizadas que abarcan 49 distritos, 43 en la provincia de Lima y 6 en la Provincia Constitucional del Callao y la segunda que considera propiamente la ciudad de Lima compuesta por Lima Metropolitana y el Callao. A sta es a la que normalmente nos referiremos en las descripciones de este trabajo.

B. Estudio de la Demanda de ViviendasEl pas vive actualmente una etapa de expansin econmica que ha incrementado los ingresos de las familias peruanas de manera significativa en los ltimos aos. Segn Apoyo, en los ltimos 4 aos el ingreso familiar promedio se ha incrementado en 40% en trminos nominales, pasando de US$ 430 en el 2,003 a US$ 600 en el 2,007. Este hecho ha sido determinante en el aumento de la demanda efectiva de viviendas as como tambin lo son el dficit habitacional que actualmente asciende en el Per a 1.2 millones de viviendas y que se incrementa a razn de 40,000 viviendas cada ao y tambin por el mayor acceso al crdito para el financiamiento de viviendas derivado por el aumento en los ingresos familiares y la formalizacin del empleo.

Ya que las proyecciones macroeconmicas del pas son bastante alentadoras proyectndose un crecimiento promedio del PBI del orden del 6% como promedio para los prximos aos lo que seguir incrementado los niveles de empleo e ingresos en las familias se espera que el dficit habitacional acumulado se transforme en mayor demanda efectiva de viviendas y como consecuencia de ello el sector inmobiliario contine desarrollndose en el pas.

a. HASTA US $ 15,000: Representa ms del 60% de la demanda efectiva en trminos de nmero de viviendas y est conformada principalmente por familias de bajos ingresos (NSE D) donde el precio por m2 debera oscilar alrededor de los US $ 300.-. Este mercado requerira inversiones por US $ 1,8 mil millones. En este sector encaja el producto financiero Techo Propio del FMV.

b. ENTRE US $ 15,000 Y US $ 25,000: En este sector de la demanda efectiva se encuentran las familias de ingresos medios y medios bajos (NSE C1 C2) y componen aproximadamente el 30% de la demanda total. El precio por m2 oscilara alrededor de los US $ 400. Este sector del mercado demandara inversiones por US $ 1,3 mil millones y podra ser atendido por el programa Mi Hogar del FMV.

c. MS DE US $ 25,000: Este sector de la demanda lo componen las familias de ingresos medios y medios altos (NSE B2 B1) y representan slo aproximadamente el 10% de la demanda total, sin embargo requerira US $ 1,2 mil millones de inversin. Este sector representa al que tpicamente se dirigen los desarrolladores y las entidades financieras. El precio promedio por m2 es muy variable en este sector y va desde los US $ 250 a los US $ 500. En este rango estn incluidos tambin los NSE A2 y A1 para los que el precio promedio de venta es muy superior an a estos valores, pero que para efectos del presente trabajo no vale la pena desagregar.C. Qu es la construccin sostenible?

Para definir qu es la construccin Sostenible, previamente debemos tener en cuenta el concepto de Desarrollo Sostenible (desarrollo que satisface las necesidades presentes, sin crear fuertes problemas medioambientales y sin comprometer la demanda de las generaciones futuras.

La construccin Sostenible reflexiona sobre el impacto ambiental de todos los procesos implicados en una vivienda, desde los materiales de fabricacin (obtencin que no produzca deshechos txicos y no consuma mucha energa), las tcnicas de construccin que supongan un mnimo deterioro ambiental, la ubicacin de la vivienda y su impacto con el entorno, el consumo de energa de la misma y su impacto, y el reciclado de los materiales cuando la casa ha cumplido su funcin y se derriba.

La construccin sostenible se basa en 5 pilares bsicos:

El ecosistema sobre el que se asienta.Los sistemas energticos que fomentan el ahorroLos materiales de construccinEl reciclaje y la reutilizacin de los residuosLa movilidadCuando hablamos de Edificicacin Ecolgica no solo nos referimos al ahorro en el consumo energtico, sino que adems, incluye todos los procesos de fabricacin como la elaboracin de los materiales, el transporte de stos, la puesta en marcha de la obra, la utilizacin del edificio o derribo y la posibilidad de recuperacin de los materiales

El trmino Arquitectura Sostenible es un trmino muy genrico, dentro del cual se puede encuadrar la construccin Bioclimtica como medio para reducir el impacto del consumo energtico de la vivienda.

Pautas que definen la construccin SostenibleAdoptar nuevas normativas urbansticas con el objeto de lograr una construccin sostenible (forma de los edificios, distancia de sombreado, orientacin de los edificios, dispositivos de gestin de residuos, etc.)Aumentar el aislamiento de los edificios, permitiendo a su vez su "transpirabilidad".Establecer ventilacin cruzada en todos los edificios, y la posibilidad de que los usuarios puedan abrir cualquier ventana de forma manual.Orientacin sur de los edificios, de manera que la mayora de las estancias con necesidades energticas estn orientadas al sur, mientras que las estancias de servicio lo estn al norte.Disponer una orientacin aproximada de las cristaleras del 60% al Sur; el 20% al Este, el 10% al Norte y el 10% al Oeste.Disponer de protecciones solares al Este y al Oeste, de modo que solo entre luz indirecta; y al Sur de modo que en verano no entren rayos solares al interior de los edificios, mientras que si puedan hacerlo en invierno.Aumentar la inercia trmica de los edificios, aumentando considerablemente su masa (cubiertas, jardineras, muros). Favorecer la construccin con muros de carga en edificios de poca altura.Favorecer la recuperacin, reutilizacin y reciclaje de los materiales de construccin utilizados.Favorecer la prefabricacin y la industrializacin de los componentes del edificio.Disminuir al mximo los residuos generados en la construccin del edificio.Integracin de las fuentes de energas alternativas en la Arquitectura SostenibleFavorece la utilizacin de captores solares trmicos para el agua caliente sanitaria.Estimula la utilizacin de biomasa, sobre todo de residuos y pallets de aserrn.Integra los captores solares de forma adecuada, con el objeto de reducir la eficacia de los mismos.Favorece la integracin y complementacin de diferentes energas: solar-elctrica, solar-biomasa.Favorece la utilizacin de energa solar por medio del corrector diseo bioclimtico del edificio, sin necesidad de utilizacin de captores solares mecnicos.Eficiencia energtica en los edificiosSe pueden seguir unas pautas que conduzcan a lograr la mayor eficiencia energtica de los edificios. Entre ellas estaran:

Aumentar el aislamiento de los edificios en torno a un 40% con respecto a la normativa actual.Utilizar tecnologas de alta eficiencia energtica.Disear el edificio de tal modo que consuma la menor energa posible durante su utilizacin (diseo bioclimtico, correcta ventilacin e iluminacin natural, facilidad de acceso, reduccin de recorridos, fcil intercomunicacin entre personas, etc.)Disear el edificio de tal modo que se utilice la menor energa posible durante su construccin, utilizando materiales que se hayan fabricado con el menor gasto energtico posible; buscando la mayor eficacia durante el proceso constructivo; evitando al mximo el transporte de personal y de materiales; estableciendo estrategias de prefabricacin e industrializacin. Viabilidad de la construccin SostenibleDesde el punto de vista de la poltica de mercado, para que una construccin sostenible sea viable debe considerar una serie de puntos:

Los proyectos deben ser realizados por un equipo multidisciplinar que englobe arquitectos e ingenieros.El exterior del edificio debe ser tratado correctamente, tanto las ventanas como los muros y paredes.Se deben fomentar los sistemas de control y gestin para optimizar el uso de la energa.Se deben realizar estudios para los sistemas de captacin de luz natural.Se deben disear sistemas para el calentamiento de agua mediante placas solares.

D. NOTICIAS DEL CAPECO:

a. Sector Construccin se expandir 8% este aoEl sector construccin registrara este ao una expansin superior a 8%, consolidndose como una de las principales fuentes de empleo en el pas, y recuperara su posicin entre los ms importantes dinamizadores de la economa. As lo sostuvo el presidente de la Cmara de Comercio de la Construccin(Capeco), Leilo Balarezo, al explicar que el desempeo negativo para enero de este ao (-2.98%) haba sido previsto por los agentes econmicos del sector. ... (Expreso, pg. 13).

b. Ms de 190,000 trabajadores de construccin civil gozarn de seguro contra accidentesEste beneficio se obtuvo gracias a una negociacin entre la Federacin de Trabajadores de Construccin Civil del Per y la Cmara Peruana de la Construccin (Capeco), lo que origin su establecimiento en el acta final de Negociacin Colectiva en Construccin Civil 2014-2015, publicada mediante Resolucin Ministerial 176-2014-TR el 26 de agosto de 2014 en el Diario Oficial El Peruano. ... (Andina / http://www.andina.com.pe / 24/03/2015 ).

c. Grupo Ciudaris apuesta por viviendas para el segmento BCon un mercado inmobiliario de oficinas atravesando una etapa de sobrestock, el Grupo Ciudaris apunta su estrategia al sector de vivienda B1, por lo que este ao su cartera de inversin supera los S/. 220 millones. ... (Gestin, pg. 7).d. Capeco: Construccin registrar crecimiento superior a 8% en 2015As lo sostuvo el presidente de la Cmara Peruana de la Construccin (Capeco), Lelio Balarezo, al explicar que el desempeo negativo para enero de este ao (-2.98%) haba sido previsto por los agentes econmicos del sector. (Peru.com / http://peru.com/ / 24/03/2015).

e. Seguro de vida para obrerosCon la finalidad de brindar proteccin a todos los trabajadores de construccin civil del pas, el Seguro Social de Salud (EsSalud) continua impulsando su producto + VIDA, Seguro de Accidentes. () Este beneficio se obtuvo gracias a una negociacin entre la Federacin de Trabajadores de Construccin Civil del Per y la Cmara de Comercio de la Construccin (Capeco), lo que origino el establecimiento de este beneficio en el acta final de Negociacin Colectiva en Construccin Civil 2014-2015. ... (El Men, pg. 4).E. EL MERCADO DE LA CONSTRUCCION EN NUESTRA REGION:Por el momento en nuestra regin el mbito de la construccion se encuentra en dficit, ya que por motivos del cambio de gobierno no se estn realizando obras, pero para aumentar nuestra economa el gobierno ya pronto soltara proyectos q son para la regin. Y asi aumentar la economa en nuestra regin.