IMPUESTO PREDIALUNIFICADO (IPU)

¿POR QUÉ UNIFICADO?

Impuesto Predial (Código de Régimen Municipal y normas complementarias)

Impuesto de parques y arborización (Código de Régimen Municipal)

Impuesto de Estratificación Económica

La sobretasa de levantamiento catastral

1990

Administración y recaudoLa administración, recaudo y

control de este tributo corresponde a los respectivos

municipios.

Base gravableSerá el avalúo catastral

asignado por las autoridades catastrales

Tarifas del ImpuestoFijadas por los concejos municipales, oscilan entre el 1 por mil y 16 por mil del

respectivo avalúo

Se establecen de manera diferencial y progresiva, teniendo en cuenta:

Estratos socioeconómicos; Usos del suelo, en el sector urbano; Antigüedad de la formación o actualización del catastro.

A la vivienda popular y a la pequeña propiedad rural destinada a la producción agropecuaria se les aplicarán las tarifas mínimas que establezca el respectivo Concejo

municipal.

Las tarifas aplicables a terrenos urbanizables no urbanizados, y a los urbanizados no edificados, podrán ser superiores al 16 por mil, sin que excedan del 33 por mil.

Destinación del Impuesto

Por lo menos un 10% para un fondo de habilitación de vivienda del estrato bajo de la población, que carezca de servicios de acueducto y alcantarillado u otros

servicios esenciales y para la adquisición de terrenos destinados a la construcción de vivienda de interés social.

IMPUESTO A LA PROPIEDAD

CHILE

Marco LegalLey 17.235 sobre de Impuesto territorial, publicada en 1998 y actualizada en 2006.

Decreto Ley Nº 830 sobre Código Tributario, en 1974 y actualizado en 2005.

Resolución Exenta SII N°08 del 18 de Enero del 2006, Materia : Fija valores de terrenos, construcciones, definiciones técnicas y monto de avalúo exento para el reavalúo de los bienes raíces de la segunda serie no agrícola.

También denominado Impuesto Territorial o Contribuciones de bienes raíces. Se determina sobre el avalúo de las propiedades. Su recaudación es destinada en su totalidad a los gobiernos locales,

constituyendo una de sus principales fuentes de ingreso y financiamiento.

Impuesto de carácter patrimonial

Se aplica sobre el valor del suelo y de las edificaciones

Retribución del ciudadano por los servicios prestados por el municipio

Procesos de Reavalúos nacionales, quinquenales y anuales

MODELOACTUAL

Modelo actual del Impuesto a la Propiedad

El propietario u ocupante de la propiedad debe pagar este impuesto anual en cuatro cuotas, con vencimiento en los meses de abril, junio, septiembre y

noviembre.

Tasación Fiscal

La Ley de Impuesto Territorial considera privilegios generales para las viviendas y predios agrícolas y especiales, como por ejemplo para predios

destinados al culto, a la educación y al deporte.

Revalúos de los bienes raícesActualizar los avalúos fiscales de los bienes raíces mediante la captura

de plusvalías y minusvalías que reflejan la dinámica de la ciudad

Privilegian lo relativo por sobre el absoluto en la determinación de los avalúos

Utilizan los precios de mercado como base referencial

Se modifican los precios de suelo y de construcciones

No debiera superar el valor de mercado

IMPUESTO PREDIAL(IBI)

ESPAÑA

Impuesto sobre Bienes Inmuebles

Grava el valor de los inmuebles en los términos establecidos en la Ley

Tributo directo, grava manifestaciones mediatas a la capacidad económica del contribuyente, en

concreto la tenencia de un predio o inmueble ya sea rústico urbano o especial

Hecho imponibleConstituye el HI del impuesto la titularidad de los derechos que señala la ley sobre los

bienes inmuebles rústicos, urbanos y de características especiales.

Elemento material

Elemento jurídico

Bienes inmuebles catastrales, es decir, porción de suelo de una misma naturaleza, enclavada en un término municipal y cerrada por una línea poligonal que delimita a tales efectos el ámbito espacial de un derecho de propiedad.

Titularidad de determinados derechos, tales como:•De una concesión administrativa sobre los propios inmuebles o sobre los servicios públicos a que se hallen afectos.•De un derecho real de superficie.•De un derecho real de usufructo.•Del derecho de propiedad

Elemento espacial

Ámbito territorial de ubicación de los bienes inmuebles

¿Quiénes no están sujetos a este impuesto?

Las carreteras, los caminos y demás vías terrestres y los bienes del dominio público marítimo, terrestre e hidráulico, siempre que sean de aprovechamiento público y gratuito.

Los siguientes bienes inmuebles propiedad de los municipios en que estén enclavados:

Los de dominio público, afectos a uso público

Los de dominio público, afectos a un servicio público gestionado directamente por el ayuntamiento, excepto cuando se trate de inmuebles cedidos a terceros mediante contraprestación

Los bienes patrimoniales, exceptuados igualmente los cedidos a terceros mediante contraprestación