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Del 17 al 30 de novembre de 20102 | Immomaresme

La propera desaparició de la deduc-ció fiscal per compra d’habitatge per a les rendes superiors als 24.000 euros bruts anuals i, sobretot, les agressives campanyes de promoció que realitza la banca semblen estar animant al mercat en la recta final de l’any. Amb la dada corresponent a agost són ja vuit les pujades consecu-tives del volum de vendes de cases comptabilitzades per l’INE. És més, aquestes 43.800 habitatges corres-ponen a la segona xifra més elevada d’un mes d’agost en la sèrie històrica i representen tornar als nivells de la tardor de 2008, just abans que es-clatés el cas Lehman i es tanqués el mercat mundial del crèdit.

Així, amb els números relatius al comportament de la demanda, tot sembla indicar que es consolida la mi-llora de les vendes iniciada a comen-çaments d’aquest any. Com s’explica aquest augment de les vendes quan l’atur continua augmentant i continua sent tasca àrdua aconseguir un prés-tec hipotecari? “S’està magnificant potser massa l’efecte que pot tenir la desgravació fiscal sobre la decisió d’avançar la compra de casa, quan en realitat el comú dels mortals no té capacitat per a realitzar les comp-tes oportunes i veure què interessa més, si adquirir el pis abans de ge-ner o confiar que les rebaixes futures

compensin la pèrdua d’aquesta ajuda fiscal”, assegura Luis Corral, conse-ller delegat de Fòrum Consultors.

LA BANCA FA MERCATTots els analistes consultats coin-cideixen que aquest canvi normatiu està influint en la reanimació de les transaccions, però qui de veritat “està fent mercat és la banca”, diu Corral. Les entitats compten ara amb més marge del que van tenir al seu dia els promotors per baixar els preus dels immobles que han adquirit de forma involuntària. I a més ofereixen el fi-nançament necessari per fer front al pagament de la casa. “Amb aquestes dues variables és molt difícil com-petir. Això explica que de cada set operacions que es subscriuen, cinc corresponguin a pisos de bancs i cai-xes i les dues restants a particulars. El pes del promotor és testimonial”, explica el notari José Ignacio Navas, coordinador de l’Observatori de l’Ha-bitatge. Atès aquest panorama, cada vegada són més els analistes que aposten per que a partir de gener les vendes de cases continuaran aug-mentant i no es produirà un descens, tal com s’aventuraven alguns promo-tors fa mesos.

Ja que a partir de gener les entitats financeres estan obligades a proveir per un 30% del seu valor tots els im-

mobles que romanguin en les seves carteres, “aquest és el marge de què disposen els bancs per seguir apli-cant rebaixes. El més lògic és que prefereixin vendre una casa amb un 29% de minusvalidesa d’esperar i haver de apuntar aquest 30%”, as-segura el conseller delegat de Fòrum Consultors. El que demostra aques-ta estadística és que quan el preu s’ajusta al que està disposada a pa-gar la demanda, l’operació es tanca, perquè segueix existint demanda de pisos. El que passa és que el compor-tament dels preus no està sent homo-geni. Luis Leirado, director general de Caixa recorda que les xifres apunten que encara sembla haver recorregut per a noves rebaixes.

“Allà on l’habitatge de vacances és la protagonista, les rebaixes són més volàtils, tal com està passant en les àrees metropolitanes”. No obstant això, en altres zones com els municipis que no van tenir un creixe-ment tan desaforat, els descomptes són més discrets. Precisament, gràci-es a aquests agressius descomptes que s’han registrat en algunes loca-litats, en desenvolupaments abans semiabandonats com Valdeluz a Guadalajara o la macrourbanització de Seseña a Toledo es tornen a ven-dre cases.

Font: Cinco Días

La venda de cases segueix amb la seva ratxa alcista. L’Institut Nacional d’Estadística (INE) fa uns dies va donar a conèixer que a l’agost es van vendre 43.817 habitatges, pràcticament les mateixes que un mes abans però un 29,6% més que en el mateix mes del 2009. La fi de la de-ducció fiscal i l’ofensiva que està exercint la banca disparen el nombre d’operacions.

La fi de la deducció fiscal i l’ofensiva de la banca disparen la venda de cases

L’Ajuntament de Barcelona ha presen-tat l’evolució del mercat de l’habitat-ge a la ciutat durant el primer semes-tre de 2010. Una de les conclusions que s’extreu és que la compravenda va pujar un 30%. L’augment de l’IVA al juliol i la reducció de les deducci-ons per la compra d’un habitatge a partir de 2011 expliquen l’activació del mercat. Segons Antoni Sorolla, delegat d’Habitatge de l’Ajuntament de Barcelona: “No correspon a una

dinàmica de mercat perquè ni s’està construint més, ni els bancs donen més crèdit, ni és fàcil trobar una hi-poteca. Per tant, ha de ser d’algun efecte extern”.

Els preus dels pisos nous es man-tenen similars als últims mesos de 2009. Per districtes, el preu mitjà d’habitatges d’obra nova el continua liderant les Corts, per damunt dels 8.700 euros el metre quadrat. El se-gon districte més car és Sarrià-Sant

Gervasi. A la cua, i a molta distància, Horta-Guinardó i Nou Barris són els districtes amb els preus més baixos.

Pel que fa al lloguer, Les Corts i Gràcia encapçalen les zones amb el preu més alt al metre quadrat, per sobre dels 17 euros. Horta-Guinardó i Nou Barris tornen a ser els distric-tes amb el lloguer més barat. En el global, però, el lloguer ha mantingut preus estables, amb una caiguda del 0,9%.

La compravenda d’habitatges augmenta un 30% a Barcelona

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BRH-307 EL MASNOU. CENTROCasa seminueva de 70 m2. Salón comedor, cocina, 2 habita-ciones, baño, aseo. A/e. A/a. Acabados de 1ª calidades.

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BRH-312. EL MASNOU. CENTRO Ático-dúplex 112 m2 con terraza 23 m2. Salón comedor, coci-na, 1 baño, 2 hab, estudio 20 m2. Pk opcional. Vistas al mar.

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BRH-277 EL MASNOUPiso de 120 m2 con terraza de 12 m2. Salón comedor, cocina office, 3 hab, 2 baños. Pk. 1 coche. Piscina comunitaria.

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BRH-375MONGATCasa de pueblo de 96 m2. Cocina, salón comedor, 3 habitaciones, baño. Patio de 20 m2. Cerca de la estación y de la playa. A reformar240.000 €(39,9 M)

BRH-007 EL MASNOU. OCATA. Casa pueblo seminueva, 2 plantas. Amplio salón-com., cocina off., 2 baños (1 ducha, 1 ba-ñera hidrom.), 4 hab. Calef. A/A, a/e. Pk 1 v. Tza 7m. Impecable.

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BRH-320 TIANAÁtico dúplex 105 m2 + terrazas de 9m y 40m. Salón co-medor, cocina office, 4 habitaciones (2 dobles), 2 baños. Piscina comunitaria. Vistas mar.

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BRH-337. ALELLA. Torre a 3 vientos 395 m2 con jar-dín 307 m2. Salón-comedor 60m con chimenea, cocina office, sala aguas, 4 hab (1 suite), 2 baños, aseo. A/e. A/a. Sala polivalente 130m. Piscina privada. Gje 2 c.

999.000 € (166,2 M)

BRH-374 TIANACasa a 3 vientos de 312 m2 en parcela de 300 m2. Coci-na office, salón comedor 56m, 4 habitaciones, 2 baños, 2 aseos. Bodega, garaje 3 coches, trastero.

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BRH-351. ALELLA. MAR I MONTAÑAChalet / torre obra nueva 278 m2, parcela 210 m2. Salón comedor, cocina office, 4 hab, 2 baños, 1 aseo, estudio con terraza de 40 m2. Ascensor. Garaje 3-4 vehículos.

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BRH-215 ARGENTONA. OBRA NUEVAÁtico duplex de 90 m2, terraza de 37 m2. Salón come-dor, cocina office, 3 habitaciones, 2 baños. Parking op-cional. Piscina comunitaria.

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BRH-305 ALELLA. CAN SORSCasa a tres vientos de 140 m2. Salón comedor, cocina office, 3 habitaciones (1 suite), 2 baño. Estudio con sola-rium. Garaje 2 v. Zona comunitaria con piscina.

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Evita el corrent d’aireper ser més eficient

Un aïllament deficient de l’habitatge provoca infinitat de problemes que pateixen els seus inquilins en forma de manca de confort tèrmic i acústic, i que generen una major despesa en calefacció durant l’hivern. Però també el medi ambient es va perjudicant per aquesta irregularitat, ja que el con-sum energètic d’una casa mal aïllada és major que el d’un immoble aïllat correctament.

La major part de les pèrdues de ca-lor i de les corrents d’aire que es pro-dueixen a les nostres cases durant l’hivern s’atribueixen a tancaments defectuosos de finestres i portes, és a dir, a un gran nombre de forats a alguna part de les mateixes. Els buits entre el marc de la finestra o la porta, els forats de les caixes de les persi-anes i una fixació irregular als vidres de les finestres són tres vies deter-minants de pèrdues de calor i de cor-rents d’aire.

Per aquestes obertures s’escapa la calor a l’hivern, el fred a l’estiu i el nostre benestar durant tot l’any. Per tal de recuperar el confort perdut, acostumem a elevar la temperatura de la calefacció o de l’aire condicio-nat, augmentant també la despesa, el

consum i l’emissió de contaminants a l’atmosfera.

La millor solució per no excedir-nos en la despesa és, sens dubte, plan-tejar-nos un projecte general d’aïlla-ment de l’habitatge, actuant sobre tots i cadascun dels elements que contribueixen a aquesta pèrdua de ca-lor i de confort tèrmic i acústic. Però si no pots afrontar aquesta obra per motius econòmics, t’aconsellem que recorris a uns simples i barats trucs casolans.

RIVETS, COIXINETS I SILICONALa silicona és perfecta a l’hora de tan-car hermèticament qualsevol escletxa que provingui d’una fixació defectu-osa a les caixes de les persianes o dels vidres de les finestres. Revisa ambdós elements i valora si hi ha cor-rents d’aire a través dels mateixos. Si és així, aplica tanta silicona com sigui necessària, fins aconseguir el tancament total de qualsevol orifici, per petit que sigui. Els rivets confor-men la solució domèstica més eficaç i econòmica per aturar les pèrdues de calor i l’entrada d’aire fred a través dels buits entre la fulla i el marc de les finestres i portes.

L’oferta de rivets i tires d’aïllament és molt àmplia a dia d’avui. Els tro-bem adhesius o amb caragols, i es comercialitzen en diferents formats, espessors i tonalitats per adaptar-se a qualsevol lloc,espai o necessitat. Abans d’instal•lar-los, s’ha de netejar el lloc on s’hagin de col•locar; des-prés s’ha de mesurar correctament la superfície que s’hagi de cobrir, tallar el rivet amb la major precisió possible i col•locar una tira a la fulla i una altra al marc. La part inferior de les portes és un àrea habitual per on es perd la calor o per on entra l’aire. Per aques-tes zones existeixen rivets específics, alguns dels quals s’apliquen a la ma-teixa porta i queden ocults.

Un truc casolà per substituir el rivet en aquesta ubicació pot ser la confec-ció d’un petit coixinet amb una tela del mateix color de la porta on la situ-arem. Farcirem el coixinet amb arrós i el col•locarem a la part inferior de la porta, subjectant-lo amb petits claus. Com pots veure, es tracta de senzills trucs que et permetran fer un ús més eficient de la climatització a la teva llar i que, en definitiva, contribuiran a reduir la despesa energètica.

Font: www.repsol.com

Quan les finestres i portes de casa teva no aconsegueixen un bon tancament es produeixen pèrdues de calor i corrents d’aire que contribueixen a incrementar la despesa i el consum en calefacció. Per resoldre aquests inconvenients pots recórrer a senzills trucs casolans.


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