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Del 13 al 26 de gener de 20112 | Immomaresme

El Banc d’Espanya afirma que hi ha entre 700.000 i 1,1 milions d’habitatges sense vendre

Espanya compta amb un excedent d’habitatges sense vendre que pot oscil·lar entre els 700.000 i l’1,1 milions, segons l’últim butlletí esta-dístic fet públic pel Banc d’Espanya, que recull que aquest estoc ha tendit a estabilitzar-se al llarg del 2010.

La xifra d’habitatges sense ven-dre suposa entre el 2,8% i el 4,6% del parc total estimat a tot l’Estat, segons aquest document, una xifra molt elevada que limita la velocitat a què es recuperarà el sector immobi-liari residencial.

Segons el Banc d’Espanya, el rit-

me d’absorció de l’estoc dependrà del dinamisme que mostri la de-manda a Espanya, una variable que també està condicionada per factors macroeconòmics de creixement de la renda, de l’evolució de l’atur i dels preus.

Malgrat que la moderació dels preus ha estat més lleu en el darrer trimestre, sobretot pel repunt que hi ha hagut a la demanda davant el fi-nal de les ajudes fiscals a les rendes més altes a partir de 2011, l’infor-me preveu que els preus seguiran a la baixa l’any que ve. Així, l’esforç

financer per adquirir un pis o una casa no augmentarà tot i el final de les ajudes.

Pel que fa a l’evolució de l’ocu-pació al sector, l’informe assenyala que s’han perdut un milió de llocs de treball des del 2007, però que ara la tendència de destrucció ja s’ha esta-bilitzat. En aquest període la inversió residencial, en relació al PIB, ha pas-sat del 9,5% fa tres anys al 4,5% en el tercer trimestre de 2010.

FONT: www.ara.cat

Aquest gener toca examen immobi-liari en el sector financer espanyol. El Banc d’Espanya obligarà bancs i caixes a informar sobre els actius immobiliaris adquirits o adjudicats com a conseqüència d’impagaments per part de promotors i particulars. L’entitat que presideix Miguel Ángel Fernández Ordóñez valora aquests actius dels balanços de les enti-tats financeres en aproximadament 70.000 milions d’euros, una xifra que creu que no ha variat significati-vament des que es van fer els tests d’estrès a la banca el passat juliol. La profunditat de la informació sol-

licitada pel Banc d’Espanya serà si-milar a la que es va demanar en les passades proves de solvència.

L’organisme monetari espanyol de-fensa la transparència per esvair els dubtes que pesen sobre el sistema financer espanyol per intentar evitar comparacions amb els problemes soferts per Irlanda. Amb aquesta nova tanda d’informació sobre actius immobiliaris, el Banc d’Espanya pre-tén demostrar que els dubtes sobre la capacitat del sistema financer es-panyol per digerir l’esclat de la bom-bolla immobiliària són infundats.

L’organisme xifra l’exposició po-

tencialment problemàtica de la ban-ca espanyola al sector constructor i a la promoció immobiliària en 180.800 milions d’euros. D’aquests, 57.600 són crèdits de dubtós cobrament, ja que acumulen impagats de tres o més mesos. 70.000 milions corres-ponen a actius immobiliaris adquirits o adjudicats com a conseqüència d’impagaments per part de promo-tors i particulars. La resta respon a operacions que encara no són ni dubtoses ni fallides, però en les quals existeixen possibilitats que en algun moment ho acabin sent.

FONT: www.ara.cat

Bancs i caixes informaran aquest gener sobre els actius immobiliaris dels seus balanços

L’excedent d’habitatge s’estabilitza, però encara està entre el 2,8% i el 4,6% del parc total estimat, segons dades del tercer trimestre de l’any

Del 13 al 26 de gener de 2011 Immomaresme | 3


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BRH-371. ALELLA. LA SERRETAChalet / torre a 4 vientos a 4 vientos de 350 m2, parcela 525 m2. Salón comedor, cocina office, 6 hab (2 suites en planta). Piscina privada.

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2786EL MASNOU. GUILLERIES

Planta baja de 60m2 completamente refor-mada, 2 habitaciones, baño y patio de 30m2. 215.000€ (35.7mill)

2830. EL MASNOU. CENTRO. Piso de 55m2 totalmente reformado. Salón comedor con cocina abierta y salida a terraza con vistas, 2 hab. Baño completo con ducha. Zona comuni-taria con piscina.215.000€ (35.7mill)

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2869.TEIÀ. CENTROPlanta baja semi nueva de 90m2. 3 ha-bitaciones, 2 baños y jardín de 170 m2. Finca con zona comunitaria con piscina. 399.000€(66.3mill)


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2885 EL MASNOU. ELS MÚSICS. Casa de 160m2 totalmente reformada. Salón de 30m2 con salida a jardín. Cocina office de 12m2. 4 habitaciones. 2 baños. Garaje 2 coches. 430.000€ (71,5 mill)

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Del 13 al 26 de gener de 2011 Immomaresme | 37HABITATGE i DECORACIÓ

Combinar diferents fonts d’energia

Des del 2006, les teulades d’ha-bitatges i edifi cis de nova planta compten amb un nou inquilí: els pa-nells solars tèrmics d’ús obligatori per escalfar l’aigua calenta sanitària i climatitzar piscines. Aquests pa-nells, amb creixents nivells d’efi ci-ència, varen posar en evidència una cosa que, de fet, molts espanyols ja practicaven: la combinació de fonts d’energia assegura una major efi ci-ència i estalvi en la factura energè-tica.

Continuant amb l’exemple dels panells solars, l’estalvi energètic que implica escalfar l’aigua pot as-solir el 80% en funció del sistema amb el que el comparem. La tendèn-cia favorable cap a una instal·lació d’energies renovables a casa, de fet, deixa exemples de combinaci-ons d’aquestes en un mateix habi-tatge. És el cas de les cases aïlla-des de les xarxes elèctriques, que han apostat per l’energia solar foto-voltaica – aquella que converteix la radiació solar directament en ener-gia- i pels petits aerogeneradors que

aprofi ten la força del vent per a la creació d’energia.

En funció de la ubicació i del dis-seny de la teva casa, fi ns i tot, pots arribar a utilitzar altres opcions re-novables com ara la geotèrmia. No obstant, els analistes coincideixen en que un mix energètic basat úni-cament en renovables no garanteix, a dia d’avui, l’abastiment al 100% i durant tot l’any. Tant a gran escala, com a la teva pròpia llar, és precís comptar amb sistemes de recolza-ment basats en energies fòssils, des del gasoil fi ns als diferents ga-sos que es comercialitzen.

QUINA COMBINACIÓ ESCOLLIR ?

La combinació d’energies dependrà de com utilitzis el teu habitatge i on estigui ubicat: no són equiparables una casa que necessita grans dosis de calefacció amb una altra que es-tigui ubicada a un espai aïllat o una tercera que només s’utilitzi per a les vacances d’estiu. Per exemple, aquestes tres menes de cases po-

den decantar-se per un sistema so-lar fotoelèctric i/o eòlic acompanyat de gasoil o gas.

De totes les possibilitats, una de les més comuns i efi cients és aque-lla que usa energia solar tèrmica i algun dels sistemes de gas dispo-nibles al mercat (propà, butà, gas natural...). L’efi ciència d’aquesta font d’energia és ben coneguda i di-ferents estudis l’assenyalen com el combustible fòssil de menor impac-te mediambiental.

La seva efi ciència és, precisa-ment, allò que el converteix en una bona parella de ball de la clàssica instal•lació de panells solars per a l’aigua calenta: la instal·lació solar tèrmica és la primera en actuar, es-calfant l’aigua que arriba a un dipò-sit. Si aquesta no pot arribar a la temperatura òptima, la caldera de gas fa la resta, elevant l’aigua per tal que pugui utilitzar-se a la cuina o per a la calefacció.

Font: www.repsol.com

Quantes fonts d’energia conviuen a casa teva? A la majoria de les llars es poden trobar solucions basades en gas i electricitat, generalment abastida en xarxa. Però, a un món amb una presència cada cop major de les energies renovables, hi han més opcions.


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