HOTEL_PUNTA DEL ESTE_URUGUAY

ANTEPROYECTOHOTEL CLARION

FECHA | PRESENTACIÓN Nº06.02.2015 | 01

NLÁMINAPLANTA UBICACIÓN

ESCALAS/E



AV. P

EDRA

GOSA

SIER

RA

AV. LAUREANO ALONSO PEREZ

ÁREA TOTAL=15.265m2

NLÁMINA

PLANTA BAJAEXISTENTE

ESCALA

1.250ANTEPROYECTO

HOTEL CLARION

FECHA | PRESENTACIÓN Nº

06.02.2015 | 01

NLÁMINA

PLANTA NIVEL 1EXISTENTE

ESCALA

1.250ANTEPROYECTO

HOTEL CLARION


06.02.2015 | 01

NLÁMINA

PLANTA NIVEL 2EXISTENTE

ESCALA

1.250ANTEPROYECTO

HOTEL CLARION


06.02.2015 | 01

NLÁMINA

PLANTA NIVEL SSEXISTENTE

ESCALA

1.250ANTEPROYECTO

HOTEL CLARION


06.02.2015 | 01

NLÁMINAPLANTA PROPUESTA

ESCALA1.1000



15798 m2

3 BLOQUES(PB+4PA) h norma:12.0M +20% norma hotelera

TOTAL BLOQUE

TOTAL FINAL

PT BLOQUEPBÁ.TOTAL PROPUESTA 3 BLOQUES

PROPUESTA BLOQUES

790 M2 X N

ÁREA CONSTRUCCIÓN (EXISTENTE)EDIF A 4386 M2EDIF B 686 M2

PROUESTA

16512 M2

N

3810 M2T 11430 M2

-

4 3160 M2650 M2

M2M2

4386686 M2

11430 M2

EDIF EXISTENTE 69 HAB

PROPUESTA BLOQUES

X BLOQUE17 HAB X PT - 68 HAB7 HAB PB

75 HAB

M2

HAB 225 HAB

NLÁMINAPLANTA PROPUESTA

ESCALA1.1000



DATOS DEL PREDIO

REAS DE PADRONES

ÁREA TOTAL PADRONES

NORMATIVA

APLICA NORMATIVA ESTACIONAMIENTOS DE HOSPEDAJE

PADRÓN Nº 2511PADRÓN Nº 3838/ 7346/ 9577/ 10928

- APLICA NORMATIVA ZONA 3.2.1 VÍAS PRINCIPALES(AV. PEDRAGOSA SIERRA)

- APLICA NORMATIVA CALLES CON RETIROS ESPECIALES(AV. LAUREANO ALONSO PÉREZ)

- RETIROS: - AV. PEDRAGOSA SIERRA

AV. LAUREANO A. PÉREZ

- DIMENSIONES MÍNIMAS DE PREDIOS:CONJUNTOS DE BLOQUES BAJOS: 900 M2 POR BLOQUE Y 30.0MDE FRENTE

-RETIROS:

- ALTURA MÁXIMA:

ETAP

A I

ETAP

A II

ETAP

A III

15798 m2

= 6436 M2= 9362 M2= 15798 M2

5082 M2

LATERAL 6.0 MFRONTAL 8.0 M

FRONTALES 10.0/6.0MBILATERALES 3.0M/RL1+RL2>8.0MFONDO 4.0M

BLOQUES BAJOS (PB+3PA) = 12.0M

3810 M211430 M2

15.798 M2

2575

M2

TOTAL BLOQUES

ÁREA TOTAL PADRONES

FOT

11430M2 + 5082 M2

ESTACIONAMIENTOS

ÁREA CONSTRUCCIÓN (EXISTENTE)ÁREA BLOQUE propuesta

- ÁREA A CONSTRUIRSE + ÁREA CONSTRUIDA

6 --LUGARES POR BLOQUE-TOTAL ESTACIONAMIENTOS

3810 M2 x 3B

16512 M2104.5%

FOS 4233 M2 26.8%


LÁMINACORTE

ESCALA1.500


*(Zonificación TUNE) *(Zonificación TUNE - Padrón 836)



LÁMINANORMATIVA-TONE

VÍA PPAL

- 79 -

Artículo 216º) - Zona 3.2. Vías Principales.- Se subdivide en las siguientes subzonas:-Subzona 3.2.1 Vías Principales ResidencialesSubzona 3.2.2 Parada 5 (área comercial)Subzona 3.2.3 San Rafael (área comercial)

Para hacer uso de los parámetros correspondientes a esta zona, los edificios deberán cumplircon las siguientes condiciones:-

a) Que el límite catastral del predio sea colindante c on la vía de tránsito principalcorrespondiente.

b) Que puedan proyectarse normalmente a las vías en el 80% de su desarrollo defachada por encima de la planta baja.

c) La distancia máxima de los edificios a las citadas vías, no será superior a dos veces elfrente del predio sobre aquellas.En el tramo de Rambla Costanera frente a las manzanas 351, 352, 359, 360, 363, 364, seconsideran frentistas a aquellas los predios separados por el espacio libre comprendido entreellas y la Costanera. Los retiros se medirán a part ir de límite de estas manzanas con la faja deespacio libre en la cual se prohibe todo tipo de ed ificación.Toda otra situación similar no prevista se regirá por el criterio antes mencionado, debiéndosepresentar en consulta previa la documentación fehac iente del espacio libre en cuestión.El criterio anterior no es aplicable cuando el pred io se encuentre separado del espacio libre poruna vía pública, existente o proyectada.

Artículo 217º) - Subzona 3.2.1. Vías Principales Residenciales.-a) Límites:Comprende las siguientes vías:

Avenida Roosevelt , desde Acuña de Figueroa hasta Antonio Camacho.Francisco Acuña de Figueroa, desde Rambla Costanera Claudio Williman hasta

Avenida Roosevelt.-Ramblas Costaneras: a) desde Pedragosa Sierra hasta Calle Edgardo Genta .

b) desde Avda. del Mar hasta CalleMontecarlo.c) desde Calle de lasMadreselvas hasta Camino Aparicio

SaraviaAvenida España,de Rbla. Claudio Williman hasta el límite de la zon a 2.3 de Maldonado.Pedragosa Sierra, desde Rbla. Costanera Claudio Williman hasta calle Isabel de Castilla,

con excepción de los solares pertenecientes a la zo na 3.2.2.-b)Normas especiales:- b1) Para las unidades locativas aisladas o apareadas rigen

los parámetros de las subzonas en que se incluyan.No se autorizan bloques medios ni altos.b2)

c) Dimensiones mínimas de predios :- Bloques bajos : área 1200 m2. y frente 30 mts.- Conjuntos de bloques bajos: 900 m2. por bloquey 30 mts. de frente.- Conjuntos de unidades locativas aisladas o apareadas: se rigen por lasubzona en que estén incluidas.

d) Retiros mínimos:- frontales: 10 mts. En caso de bloques, cuando la subzona enla que estén

construidos no se autoricen bloques (ej: 3.1.4, 3.1.5 y 3.1.6), se deberá respetar unretiro frontal de 6 mts. sobre las calles laterales .

- : Bloques: 3 mts. debiendo su suma promedial ser ma yor a 8 mts.bilaterales- de fondo: Bloques: 4 mts.

e) Altura máxima : Bloques bajos (PB + 3PA): 12 mts.f) Ocupación Bloques:-

F.O.S SS: 40%F.O.S : 25%F.O.S V: 60%F.O.T.: 100%

g) Salientes y cuerpos salientes : 2 mts.

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