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7/23/2019 HIPOTECA PPT.ppt

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DERECHOS REALESDERECHOS REALES

DE GARANTADE GARANTAHipotecaHipoteca

JOSE LUIS SILVESTREJOSE LUIS SILVESTRE


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Concepto:Conc

epto:

Es un derecho real sobre un inmueble o varios, afectadoEs un derecho real sobre un inmueble o varios, afectadoen garanta de cualquier obligacin que no importa laen garanta de cualquier obligacin que no importa ladesposesin del constituyente y que otorga al acreedordesposesin del constituyente y que otorga al acreedor

el derecho de preferencia, de persecucin y de hacerseel derecho de preferencia, de persecucin y de hacersepago con el precio obtenido en el remate del bien.pago con el precio obtenido en el remate del bien.

Este derecho real de garanta nace con su inscripcin enEste derecho real de garanta nace con su inscripcin enlos R.R.P.Plos R.R.P.P


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Caractersticas:Caractersticas: Es un derecho real deEs un derecho real de

garantagaranta Es indivisibleEs indivisible

Es accesoriaEs accesoria iene publicidad registraliene publicidad registral !a especialidad!a especialidad Es onerosoEs oneroso

Es temporalEs temporal


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E"tensin de la #ipoteca:E"tensin de la #i

poteca:

!a hipoteca se e"tiende a todas las partes integrantes!a hipoteca se e"tiende a todas las partes integrantesdel bien hipotecado, a sus accesorios y al importe dedel bien hipotecado, a sus accesorios y al importe delas indemni$aciones de los seguros y de lalas indemni$aciones de los seguros y de la

e"propiacin% salvo pacto distinto.e"propiacin% salvo pacto distinto.


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Efectos de la #ipoteca:Efectos de la #i

poteca:&'acultades del deudor (&'acultades del deudor ( El deudor puede ena)enar el bien dado en hipotecaEl deudor puede ena)enar el bien dado en hipoteca

y el que adquiere el bien asume la hipotecay el que adquiere el bien asume la hipoteca El deudor puede constituir sobre el bien sucesivasEl deudor puede constituir sobre el bien sucesivas

hipotecas.hipotecas. El deudor puede constituir sobre el bien todos losEl deudor puede constituir sobre el bien todos los

derechos que la ley le da% pero no puede disminuirderechos que la ley le da% pero no puede disminuirel valor del bien.el valor del bien.


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Efectos de la #ipoteca:Efectos de la #ipoteca:&'acultades del acreedor(&'acultades del acreedor( El acreedor puede e)ecutar la hipoteca, en va *udicial.El acreedor puede e)ecutar la hipoteca, en va *udicial. El acreedor tiene preferencia sobre el precio queEl acreedor tiene preferencia sobre el precio que

resulte del bien, pero si son varias hipotecas se tieneresulte del bien, pero si son varias hipotecas se tiene

en cuenta el Rango de acuerdo a su constitucin.en cuenta el Rango de acuerdo a su constitucin. El acreedor puede dar por vencido el pla$o de laEl acreedor puede dar por vencido el pla$o de laobligacin asegurada o la sustitucin del bien porobligacin asegurada o la sustitucin del bien pordeterioro o p+rdida del bien.deterioro o p+rdida del bien.

El acreedor tiene derecho a la transferencia del cr+ditoEl acreedor tiene derecho a la transferencia del cr+dito

hipotecario o renunciar a ella.hipotecario o renunciar a ella.


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Rango de la #ipoteca:Rango de la #ipoteca:

e determina por ra$n de la antig-edad de sue determina por ra$n de la antig-edad de suinscripcin conforme a la fecha de Registro salvoinscripcin conforme a la fecha de Registro salvocuando ceda su rango.cuando ceda su rango.

Para que prospere la Cesin de Rango se requiere que elPara que prospere la Cesin de Rango se requiere que eldeudor acepte o que se le comunique. e requiere eldeudor acepte o que se le comunique. e requiere elconsentimiento de los permutantesconsentimiento de los permutantes


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Reduccin de la #ipoteca:Reduccin de la #ipoteca:

El monto de la hipoteca puede ser reducido porEl monto de la hipoteca puede ser reducido poracuerdo entre el deudor y acreedor.acuerdo entre el deudor y acreedor.

Es necesario que sea inscrito para que tenga efectosEs necesario que sea inscrito para que tenga efectos

frente a terceros.frente a terceros.El deudor puede solicitar al *ue$ la reduccin delEl deudor puede solicitar al *ue$ la reduccin del

monto de la hipoteca si ha disminudo el monto demonto de la hipoteca si ha disminudo el monto dela obligacin.la obligacin.


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Clases de #ipoteca:Clases de #ipoteca:

Pueden ser !egales, oluntarias y /nilaterales.Pueden ser !egales, oluntarias y /nilaterales.

0(0( #ipoteca !egal.1 Es el gravamen que la ley#ipoteca !egal.1 Es el gravamen que la leyimpone a favor de ciertas personas paraimpone a favor de ciertas personas para

asegurar el cumplimiento de determinadasasegurar el cumplimiento de determinadasobligaciones. olo e"isten en los casos citadosobligaciones. olo e"isten en los casos citadose"presamente por la ley.e"presamente por la ley.


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!a #ipoteca !egal nace de oficio ba)o responsabilidad del!a #ipoteca !egal nace de oficio ba)o responsabilidad delregistrador. El Registrador la constituye, se dan en 2registrador. El Registrador la constituye, se dan en 2casos:casos:

a(a( Cuando se ha ena)enado un bien y no se ha pagadoCuando se ha ena)enado un bien y no se ha pagado

la totalidad del bien o se ha pagado con el dinero dela totalidad del bien o se ha pagado con el dinero deun tercero.un tercero.

b(b( !a del inmueble que cuya fabricacin o reparacin!a del inmueble que cuya fabricacin o reparacinse ha utili$ado traba)o o materiales a)enos.se ha utili$ado traba)o o materiales a)enos.

c(c( !os inmuebles adquiridos en una participacin con la!os inmuebles adquiridos en una participacin con la

obligacin de hacer amorti$aciones en dinero o otrosobligacin de hacer amorti$aciones en dinero o otrosde los copropietarios.de los copropietarios.


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3(3( #ipoteca oluntaria.1 on las que se constituyen#ipoteca oluntaria.1 on las que se constituyendel com4n acuerdo de las partes.del com4n acuerdo de las partes.

2(2( #ipoteca /nilateral.1e constituye con la sola#ipoteca /nilateral.1e constituye con la sola

voluntad de una de las partes. 5qui no se usa +stevoluntad de una de las partes. 5qui no se usa +stesino la voluntaria.sino la voluntaria.


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Requisitos para la valide$ de la #ipoteca:Requisitos para la valide$ de la #ipoteca:

i.i. 6ue afecte el bien el propietario o quien est+6ue afecte el bien el propietario o quien est+autori$ado conforme a ley.autori$ado conforme a ley.

ii.ii. 6ue asegure el cumplimiento de una obligacin6ue asegure el cumplimiento de una obligacin

determinada.determinada.

iii.iii. 6ue el gravamen sea de cantidad determinada y que6ue el gravamen sea de cantidad determinada y quesese inscribainscriba en el Registro de Propiedad 7nmuebleen el Registro de Propiedad 7nmueble


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'ormas de Constitucin:'ormas de Constitucin:

5.5. Por Escritura P4blicaPor Escritura P4blica

8.8. !a 7nscripcin en el Registro!a 7nscripcin en el Registro

in inscripcin no hay 9erecho Real de aranta, elin inscripcin no hay 9erecho Real de aranta, eltitular tendr; un derecho


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!a hipoteca como derecho real de garanta otorga al!a hipoteca como derecho real de garanta otorga alacreedor el derecho de preferencia, e)ecucin yacreedor el derecho de preferencia, e)ecucin ypersecucin sobre el bien el cual recae la garanta.persecucin sobre el bien el cual recae la garanta.

in embargo los cr+ditos laborales, obligacionesin embargo los cr+ditos laborales, obligaciones

tributarias, pensin de alimentos go$an detributarias, pensin de alimentos go$an depreferencia por mandato legal frente a todapreferencia por mandato legal frente a todaobligacin.obligacin.


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E"tincin de la #ipoteca:E"tincin de la #ipoteca:

i.i. E"tincin de la obligacin que garanti$aE"tincin de la obligacin que garanti$a

ii.ii. 5nulacin, rescisin o resolucin de dicha5nulacin, rescisin o resolucin de dichaobligacinobligacin

iii.iii. Renuncia escrita del acreedorRenuncia escrita del acreedor

iv.iv. 9estruccin total del inmueble9estruccin total del inmueble

v.v. ConsolidacinConsolidacin

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