HACIENDA TRES CUMBRES

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HACIENDA TRES CUMBRES Información General de Predios en Venta La información descrita a continuación ha sido tomada del Informe de Avalúo elaborado por la Lonja de Propiedad Raíz de Santander para el Fondo Ganadero de Santander En Liquidación, con fecha del 02 de Agosto de 2013.

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Información General de Predios en Venta

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HACIENDA TRES CUMBRES Información General de Predios en Venta

La información descrita a continuación ha sido tomada del Informe de Avalúo elaborado por la

Lonja de Propiedad Raíz de Santander para el Fondo Ganadero de Santander – En Liquidación,

con fecha del 02 de Agosto de 2013.

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HACIENDA TRES CUMBRES

Fondo Ganadero de Santander S.A. En Liquidación

Calle 47 No. 29 – 65 Edificio Leo, Local 101

Bucaramanga, Santander

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HACIENDA TRES CUMBRES

01. DESCRIPCIÓN

La HACIENDA TRES CUMBRES se

encuentra ubicada a dos tan solo dos

horas y media de la ciudad de

Bucaramanga, y a un minuto del casco

urbano del municipio de San Alberto. Su

acceso se realiza por medio de la

carretera a la vereda Los Cerros.

La hacienda cuenta con una

infraestructura que comprende

construcciones de vivienda y producción,

propias de una finca ganadera y agrícola.

El predio se identifica como HACIENDA

TRES CUMBRES, Corregimiento La

Pedregosa, municipio de La Esperanza,

en el departamento de Cesar.

Según la Escritura Pública No. 1603 del

23 de Junio de 19197796 de la Notaría

Primera del Círculo de Bucaramanga, el

propietario de la Hacienda Tres Cumbres

es el FONDO GANADERO DE

SANTANDER S.A. – En Liquidación,

NIT: 890.200.902-6.

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02. EL MUNICIPIO

El municipio de La Esperanza se encuentra ubicado sobre la vía que conduce de

Bucaramanga a la Costa Atlántico, vía 45ª. Su cabecera municipal está sustentada sobre

una zona de pequeñas colinas, a 150 metros en promedio sobre el nivel del mar.

La cabecera municipal de La Esperanza está compuesta por corregimientos y veredas.

Entre algunos de estos corregimientos encontramos San Pedro, La Pedregosa, León XIII,

Los Planes y Pueblo Nuevo.

La configuración urbana del municipio obedece a la localización de su población a lo largo

de la vía, haciendo que geométricamente su crecimiento haya sido orientado en dos

direcciones: una hacia el Occidente y otra sobre la vía a la costa en dirección Norte, hacia

San Alberto en el departamento del Cesar.

Fuente: Tomado de Google Maps

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03. EL SECTOR

La HACIENDA TRES CUMBRES se

encuentra en el corregimiento La

Pedregosa del municipio La Esperanza,

en Norte de Santander. Su acceso es

directo a través de la vía Bucaramanga –

San Alberto, a tan sólo 60 kilómetros

aproximadamente de Bucaramanga.

El municipio de La Esperanza está

localizado sobre la vía al mar entre los

municipio de El Playón en Santander y

San Alberto, en el Cesar. El

corregimiento La Pedregosa es vecino de

este último, separados por el río San

Alberto.

Su localización geográfica en el extremo

norte corresponde a 07º 47’ 13,45” de

latitud Norte y a 73º 21’ 56,87” de longitud

Oeste., a 143 metros sobre el nivel del

mar.

La región cuenta con fuentes de agua

propia, provenientes de un acueducto

veredal del Río San Alberto, la quebrada

La Lejía, el caño Cola de Pato y otros

nacimientos propios del sector.

Actualmente, el sector de la HACIENDA

TRES CUMBRES cuenta con los

servicios dotacionales del corregimiento,

como la como agentes promotores de

salud, dispensarios, un colegio

agropecuario, una escuela anexa y

hogares campesinos.

Existe el servicio de acueducto veredal,

energía eléctrica y señal para telefonía

celular.

La topografía del sector y de la hacienda

es semiplano, sin erosiones.

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04. EL PREDIO

La HACIENDA TRES CUMBRES está

localizada geográficamente a 150 metros

sobre el nivel del mar y cuenta con una

temperatura promedio de 28°c.

En la HACIENDA TRES CUMBRES el

abastecimiento de agua se realiza por

medio del acueducto veredal y algunos

nacimientos que existen dentro del

predio.

El alcantarillado opera a través de un

pozo séptico. Cuenta con servicio de

energía eléctrica suministrado por

Centrales Eléctricas de Norte de

Santander S.A. La comunicación se hace

por medio de telefonía celular.

La HACIENDA TRES CUMBRES no

presenta frente sobre la red vial nacional.

Su vía de acceso es la carretera veredal

que del poblado del corregimiento La

Pedregosa, conduce a las veredas Los

Cerros y La Trinidad.

Cuenta con aproximadamente 20

kilómetros en cercas en alambre de púes

y tres cuerdas de energía sobre postes de

cementos y estacones de madera,

ubicado como división de los potreros y

en el perímetro que delimita la superficie

en general.

La HACIENDA TRES CUMBRES

actualmente tiene por principal actividad

económica la explotación ganadera

tecnificada, destinada a la cría, levante y

ceba de ganado vacuno.

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Actualmente, la hacienda tiene una parte

de sus tierras arrendadas con cultivos de

maíz, y con el compromiso de que sus

inquilinos devolverán las siembras de

pastos solana y anglinton.

El resto de área del terreno, es usado

como un bosque natural de reserva

hídrica para las fincas y los acueductos

La Pedregosa y San Alberto.

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Las condiciones agrológicas de la HACIENDA TRES CUMBRES han sido instauradas de

acuerdo a las normas establecidas por el Instituto Geográfico Agustín Codazzi IGAC, y

corresponden a ocho (8) clases, teniendo en cuenta la capacidad productiva de los suelos,

el piso térmico en que se ubican, los recursos hídricos existentes y, en general, todos los

aspectos naturales que influyen en la productiva del predio.

Bajo estas consideraciones, los suelos del predio han sido clasificados como:

Clase II: Suelos con pendientes planas a ligeramente inclinadas, menores al 7%;

superficiales moderadamente profundos, sin piedras o con piedras que no

imposibiliten las labores de la maquinaria; bien drenados a moderado o imperfecto.

Retención de humedad mediana o baja; muy alta permeabilidad. Nivel de fertilidad

moderado a moderadamente alto. Presentan algunas limitaciones como la

presencia de capas arenosas que reducen la capacidad de producción, se

recomiendan prácticas de conservación moderadas y cultivos con raíces

superficiales.

Clase IV: Suelos con pendientes menores al 25%; erosión ligera a moderada;

profundidad efectiva de muy superficial a moderadamente profunda; presencia de

grava, piedra o cascajo; alta capacidad de retención de humedad; drenaje natural

desde imperfecto a bien drenado. Permeabilidad lenta o moderadamente rápida.

Presentan limitaciones ocasionadas por pedregosidad y por sus características

químicas. Se recomiendan cultivos con raíces superficiales o pastos. Requieren

prácticas de manejo y conservación rigurosas como control de erosión y

fertilización.

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05. LA INFRAESTRUCTURA

La HACIENDA TRES CUMBRES cuenta con una casa principal construida en bloques de

cemento frisados y pintados, puertas y ventanas metálicas y en madera, pisos en cemento

y mortero y cubierta en asbesto y teja de barro.

La casa principal cuenta con una alcoba principal con baño, tres alcobas auxiliares, y una

cocina con gas y estufa en leña. Sus espacios se desarrollan alrededor de un patio central

y su estado de conservación general es regular.

También existe una casa de vigilancia que actualmente está en abandono.

El área de corral, báscula y brete, ocupa una extensión de aproximadamente 1.300 m²,

con una capacidad para 400 animales adultos. El área se divide en 5 corrales, dos

embudos, un embarcadero, una báscula con caseta, bañera por aspersión, un cuarto de

insumos y dos mangas.

El corral tiene algunas columnas en concreto. Interiormente los corrales tienen varetas en

general deterioradas, pisos en piedra y concreto y algunas partes solo concreto, puertas

metálicas, y su estado general es de abandono total.

La Hacienda tiene para su uso un tractor que se entrega con la compra del predio.

06. ASPECTO ECONÓMICO

La HACIENDA TRES CUMBRES tiene como explotación económica la ganadería

tecnificada, destinada a la cría, levante y ceba de ganado vacuno, y a la venta de estos

ejemplares a ganaderos de la región. Adicional a lo anterior, tiene cultivos de maíz y

plátano.

Los principales centros de mercadeo aledaños al predio son los municipios de San

Alberto, San Martin y Aguachica.

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07. HIPÓTESIS Y CONDICIONES RESTRICTIVAS

La HACIENDA TRES CUMBRES no se encuentra ubicada en una zona de riesgo a nivel

ambiental: no es inundable ni erosionable, y tampoco se encuentra afectada por posibles

movimientos de remoción en masa que puedan afectar los bienes inmuebles.

La situación de orden público dentro de la Hacienda es de relativa tranquilidad. Sobre la

carretera pavimentada, el Ejército Nacional mantiene permanentes patrullajes y en el

punto de acceso a la hacienda sobre la vía a la Costa Atlántica, el ejército de Colombia

mantiene un puesto permanente de control.

08. IDENTIDAD PREDIAL

De acuerdo al Certificado de Tradición No. 196-5832, el predio de la HACIENDA TRES

CUMBRES se identifica de la siguiente manera:

Matricula Inmobiliaria 196-5832

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09. LINDEROS

Los linderos de la HACIENDA TRES CUMBRES están representados aproximadamente

en el plano a continuación.

Levantamiento Predio Tres Cumbres

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10. ÁREAS

De acuerdo al plano de levantamiento topográfico y localización elaborado en Mayo de 2008, el área total de la HACIENDA TRES CUMBRES y los sectores que la conforman es la siguiente: ÁREA TOTAL DEL TERRENO: 306 Hectáreas + 4.260 m²

11. REGLAMENTACIÓN

Según el Esquema Básico de Ordenamiento Territorial EBOT, para el municipio de La

Esperanza, el inmueble de la HACIENDA TRES CUMBRES se encuentra clasificado así:

USO ACTUAL DEL SUELO: AGRÍCOLA

El sistema productivo está conformado en orden de importancia por el comportamiento de

los principales usos del suelo del municipio.

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