Guia Compra Exterior Vizkaya
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GUIA PARA COMPRA DESDE EL EXTERIOR Guía en 10 pasos para comprar desde el Exterior En esta Guía tiene propósito informar con claridad a los colombianos residentes en el exterior el proceso de compra de vivienda en Colombia. DOCUMENTOS DEL COMPRADOR Fotocopia de la cedula Certificación laboral o balance de impuestos si es independiente. Carta donde certifica que el dinero con que pagará el inmueble es de procedencia licita. Extracto Bancario y / o carta del Banco Poder amplio y suficiente para el representante de Colombia, apostillado por el Consulado Colombiano. DOCUMENTO DEL APODERADO Fotocopia de la Cedula. Certificación laboral o de ingresos. (Este requerimiento puede variar de acuerdo con la fiduciaria). Datos del contacto. DOCUMENTOS PARA LA SOLICITUD DE CRÉDITO HIPOTECARIO Empleados Formulario de solicitud de crédito. Fotocopia ampliada y legible de cedula de ciudadanía Certificación laboral original que contenga: salario, cargo, fecha de ingreso, tipo de contrato, fecha de expedición no superior a 30 días. Últimos 3 desprendibles de pago. Certificados de los giros a Colombia en los últimos 6 meses. Independiente Formulario de solicitud de crédito Fotocopia ampliada y legible de cedula de ciudadanía Carta explicativa de la actividad que desempeña Declaración de Renta Extractos de los últimos 6 meses SERVICIO DE MONETIZACIÓN Monetizar es traer divisas extranjeras a un mercado local en este caso al mercado colombiano. El proceso tiene una duración de aprox. 3 días tiempo en el cual los recursos son
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Constructora Vizkaya
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Guía en 10 pasos para comprar desde el Exterior
En esta Guía tiene propósito informar con claridad a los colombianos residentes en el exterior el proceso de compra de vivienda en Colombia.
DOCUMENTOS DEL COMPRADOR
Fotocopia de la cedulaCertificación laboral o balance de impuestos si es independiente.Carta donde certifica que el dinero con que pagará el inmueble es de procedencia licita.Extracto Bancario y / o carta del BancoPoder amplio y suficiente para el representante de Colombia, apostillado por el Consulado Colombiano.
DOCUMENTO DEL APODERADO
Fotocopia de la Cedula.Certificación laboral o de ingresos. (Este requerimiento puede variar de acuerdo con la fiduciaria).Datos del contacto.
DOCUMENTOS PARA LA SOLICITUD DE CRÉDITO HIPOTECARIO
Empleados
Formulario de solicitud de crédito.Fotocopia ampliada y legible de cedula de ciudadaníaCertificación laboral original que contenga: salario, cargo, fecha de ingreso, tipo de contrato, fecha de expedición no superior a 30 días.Últimos 3 desprendibles de pago.Certificados de los giros a Colombia en los últimos 6 meses.
Independiente
Formulario de solicitud de créditoFotocopia ampliada y legible de cedula de ciudadaníaCarta explicativa de la actividad que desempeñaDeclaración de RentaExtractos de los últimos 6 meses
SERVICIO DE MONETIZACIÓN
Monetizar es traer divisas extranjeras a un mercado local en este caso al mercado colombiano.El proceso tiene una duración de aprox. 3 días tiempo en el cual los recursos son
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Guía en 10 pasos para comprar desde el Exterior
administrados por banco y puesto de corredor de bolsa para luego ser depositadas en las cuentas de las diferentes constructoras o fiduciarias.Si no cuenta con un apoderado en Colombia y necesita mayor asesoría en este aspecto por favor comuníquese con nosotros.DOCUMENTOS SOPORTE INFORMACIÓN PERSONAL
3 fotocopias legibles ampliadas de la cedula de ciudadanía con firma y huella de cada uno de los compradores. Si es casado o está en unión marital de hecho, fotocopia de la cedula del cónyuge o compañero permanente.Certificación Laboral de nomina de los últimos 2 meses.Certificados de ingresos y retenciones o lo que haga sus veces.Documento que acredite su actividad como independiente.Extractos bancarios últimos 6 meses.Últimos giros realizados a Colombia en los últimos 6 meses (si aplica)Carta de viabilidad del crédito hipotecarioFotocopia de la cedula del apoderado con firma.
GASTOS DE ESCRITURACION
Banco:Estudio del crédito entre $50 mil y $210 mil aprox., avalúo 1.1% sobre el valor de la venta aprox. Y estudio de títulos 1.8% aprox. Del valor de Venta, gasto a cargo del comprador.Notariales:
Aproximadamente el 3 X 1.000 sobre el valor de la venta, en la venta se comparte 50% comprador y 50% vendedor, hipoteca 100% comprador.
Intereses de Subrogación:El 1.5% sobre el valor de la hipoteca. Se cobran 45 días por anticipado.
Otros gastos a cargo del comprador:
Correo 30 dólares y apostille 20 dólares.Certificados de tradición y libertad $20.000Traducción del apostille $16.000
PASO 1
QUE HACERSeleccionar su inmueble
Valores aproximados.
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QUIEN LO HACEResidente en el exterior
COMO LO HACEHaga clic en la selección “Proyectos en venta” en la página www.constructoravizcaya.com navegue por las diferentes opciones de venta y escoja según sus gustos y necesidades el proyecto que mas le convenga.
PASO 2QUE HACERElegir ApoderadoQUIEN LO HACEResidente en el exteriorCOMO LO HACEDebe elegir un apoderado en Colombia quien realizará en su nombre los trámites administrativos y legales que requiere la formalización de la compra de su inmueble.
PASO 3QUE HACERReservar su inmuebleQUIEN LO HACEApoderadoSu apoderado deberá acercarse a la sala de ventas del proyecto elegido y escoger un inmueble el cual será reservado por un plazo de 8 días, tiempo en el cual se deben reunir los requisitos para realizar a separación del inmueble. Nuestras vendedores le indicaran el monto, el banco y número de la cuenta para consignar el valor correspondiente a la separación de su inmueble. Los giros del exterior hacia Colombia, los deberá realizar directamente su apoderado.
PASO 4QUE HACERSeparar el inmuebleQUIEN LO HACEApoderadoCOMO LO HACECon el comprobante de la consignación del dinero de separación su apoderado deberá acercarse a sala de Ventas para diligenciar la separación de su inmueble.
PASO 6Legalización del poderQUIEN LO HACEResidente en el exterior y apoderado
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COMO LO HACESi usted otorgo poder general por escritura publica a su apoderado, comuníquele que debe presentarlo con la certificación de vigencia (máximo 3 meses) en la sala de ventas. Si no tiene poder general se le elaborará un poder especial para el cual, recibirá asesoría por parte de nuestros vendedores en la sala de ventas. Este poder deberá ser legalizado ante la entidad competente (Consulado o Notaria, este último debe ser apostillado) y luego de esto debe enviarlo a su apoderado para la respectiva firma, autenticación y presentación ante el ministerio de Relaciones exteriores. Este poder debe ser en Idioma Español.
PASO 7QUE HACERPago cuota inicialQUIEN LO HACEApoderadoCOMO LO HACELa cuota inicial se pagará durante la fase de construcción del inmueble. Recuerde que estos giros los deberá realizar directamente su apoderado y el a su vez deberá llevar la copia del comprobante de consignación a sala de ventas, para la elaboración del respectivo recibo de caja y la constructora pueda realizar el registro y control necesario de los pagos.
PASO 8QUE HACERFirma del encargo fiduciario, promesa de compraventa.QUIEN LO HACEApoderadoCOMO LO HACEDe acuerdo con el estado de ventas del proyecto el apoderado firma la carta de instrucciones o promesa de compraventa.
PASO 9QUE HACERObtención de crédito por entidad bancariaQUIEN LO HACEResidente en el exterior * Ver anexo documentos CRÉDITOCOMO LO HACEEn caso de requerir financiación en Colombia, nuestras asesores en sala de venta le informaran los requisitos y ayudaran en el trámite del crédito.
PASO 10QUE HACERFirma de escrituraQUIEN LO HACEApoderadoQUE HACERLa entrega de su inmueble se realiza a su apoderado en compañía de la vendedora del proyecto.
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Guía en 10 pasos para comprar desde el Exterior
COMO LO HACESi usted otorgo poder general por escritura publica a su apoderado, comuníquele que debe presentarlo con la certificación de vigencia (máximo 3 meses) en la sala de ventas. Si no tiene poder general se le elaborará un poder especial para el cual, recibirá asesoría por parte de nuestros vendedores en la sala de ventas. Este poder deberá ser legalizado ante la entidad competente (Consulado o Notaria, este último debe ser apostillado) y luego de esto debe enviarlo a su apoderado para la respectiva firma, autenticación y presentación ante el ministerio de Relaciones exteriores. Este poder debe ser en Idioma Español.PASO 7QUE HACERPago cuota inicialQUIEN LO HACEApoderadoCOMO LO HACELa cuota inicial se pagará durante la fase de construcción del inmueble. Recuerde que estos giros los deberá realizar directamente su apoderado y el a su vez deberá llevar la copia del comprobante de consignación a sala de ventas, para la elaboración del respectivo recibo de caja y la constructora pueda realizar el registro y control necesario de los pagos.PASO 8QUE HACERFirma del encargo fiduciario, promesa de compraventa.QUIEN LO HACEApoderadoCOMO LO HACEDe acuerdo con el estado de ventas del proyecto el apoderado firma la carta de instrucciones o promesa de compraventa.PASO 9QUE HACERObtención de crédito por entidad bancariaQUIEN LO HACEResidente en el exterior * Ver anexo documentos CRÉDITOCOMO LO HACEEn caso de requerir financiación en Colombia, nuestras asesores en sala de venta le informaran los requisitos y ayudaran en el trámite del crédito.PASO 10QUE HACERFirma de escrituraQUIEN LO HACEApoderadoQUE HACERLa entrega de su inmueble se realiza a su apoderado en compañía de la vendedora del proyecto.
