1. Propuesta ArquitectnicaArq. Mauricio Bravo MorenoArq. Ernesto Bravo MorenoArquitectura Paisajismo Diseo Urbano 2. 0. PRESENTACIN DE LA FIRMA PROPONENTE1. VENTAJAS DE LAS CUBIERTAS VERDES2. COMPONENTES DE UNA CUBIERTA AJARDINADA3. PRINCIPIOS DE DISEO4. PRINCIPALES MATERIALES DE LA PROPUESTA5. DESCRIPCIN DEL DISEO5.1 TERRAZA PRINCIPAL5,2. TERRAZA LATERAL6. RESUMEN DE SERVICIOS Y ACTIVIDADES DE CONSTRUCCIN QUE PERSTAR NUESTRA FIRMA A IHM7. PROPUESTA ECONMICA8. TERMINOS DURACIN DEL CONTRATO INQUIETUDES Y SUGERENCIAS 3. BRAVO MORENO ARQUITECTOS Es una sociedad de arquitectos en cabeza de su representante, dedicados a laconsultora, diseo, produccin de proyectos relacionados con espacio pblico, zonasverdes, mobiliario urbano, y diseo paisajstico a mediana y gran escala. Estamos en capacidad de desarrollar proyectos relacionados con arquitectura, paisajismo ydiseo urbano, suministrando e instalando los materiales necesarios para que el PROYECTOGREEN ROOF IHM, sea llevado a cabo en los prximos dos meses. Dicho proyecto consiste en:una jardinera en primer piso, tratamiento duro en la terraza lateral de aislamiento y cubiertaverde ajardinada en la terraza del noveno piso, todo debidamente impermeabilizado. Incluye varios elementos de paisajismo: muros verdes, vegetacin extensiva de gama media yalta, IMPERMEABILIZACIN de placas expuestas y no expuestas a rayos uv,. En la parte constructiva contamos con la experiencia y el respaldo de los principalesproveedores de acabados y viveros reconocidos en la ciudad, con alta trayectoria en acabadospara este tipo de cubiertas. Contamos con el equipo completo de operarios y profesionales para que cada subcaptulo deobra se lleve a feliz trmino. Se llevar a cabo una fase de seguimiento por un periodo de ms o menos un mes, despus determinada la obra y se entregar un folleto con el mantenimiento y cuidado que debe tener lacapa vegetal que se plantar en la terraza, para validar la garanta de nuestros productos. 4. Cubiertas Ecolgicas Aprovechamiento del rea de Cubierta por parte de la empresa IG-IHM, como espacio deshow-room de sus equipos ms destacados Servir como aislante trmico, ambiental y sonoro del edificio. Ser lo ms liviana posible, por esto se le apuesta a una mayor proporcin de suelorecubierto en materiales vegetales. Estas reas verdes adems evitan el agrietamiento de la placa de cubierta y mitigan futurasfiltraciones de agua. El edificio se ampliar a 460 m2 de rea libre para sus futuros usuarios. Se convierte en un plus comercial para la venta y promocin del proyecto, al habilitar reasdiseadas y construidas segn estndares vigentes, a partir de la generacin de una granzona verde de cubierta a cielo abierto. Se destaca su alta compatibilidad con el uso de oficinas. 5. 1. Afinamiento y nivelacin de la superficie a intervenir. 2. Capa auxiliar antipunzonante de geotextil P 1800 3. Membrana impermeabilizante con lmina PVC: SIKAPLAN 12R 4. Capa de filtro de agua con estras para mejorar la circulacin y paso del agua sinmaterial vegetal o tierra hacia sistemas de drenaje) Debe ser antihongos y anti racesSIKA 32T 5. Geotextil antiraces: Debe servir de tamiz para evitar el paso de sustrato y racesde la vegetacin propuesta. GEOTEXTIL P 1800 6. Sustrato 7. Vegetacin IMPORTANTE: Se propone una cifra global de carga al edificio que no exceda ellmite entre 80 y 180 kg/m2, producto de las intervenciones por obra nueva. 6. EL SUSTRATOSe propone una cubierta de calidad Profundidad: 10 -12 cmmedia-alta, con las siguientes Compuestos: Arena, tierra, cascarilla de arroz y compostajeespecificaciones:Peso seco: 70 kg/m2 Peso saturado con vegetacin: hasta 180 Kg/m2 Tipo de Vegetacin: diferentes tipos de vegetacin entre las que se destacan gramas de distintos tipos, hiedras, arbustos de mediana altura (1.20 mts mximo), grebileas, agapantos, palmas Jardinera.de bamb, etc. Se realiza en forma ordenada, poniendo primero las capas impermeabilizantesmencionadas, luego se pasa al sustrato cuya composicin depende del tipo deplanta seleccionada en el diseo , sujeto a previa aprobacin. Las zonasempradizadas y/o plantas gramneas se instalan por cuadrantes aprovechando elefecto rizomtico de estas especies, cuya consolidacin in situ demora por lo menos1 mes. 7. El remate del edificio empresarial de IHM, SER UN SHOWROOM VERDE enaltura, que servir para la muestra y exhibicin de los equipos ms destacados de laempresa: tendran la posibilidad de disponerse en algunos puntos del recorrido o en lajardinera central.Los visitantes disfrutarn de una terraza con la hermosa vista panormica a 180grados del cerro Monserrate y el imponente norte de la ciudad.CARCTER DEL ESPACIO.Debe transmitir CALMA, DISFRUTE, RELAJACIN y CONFORT.Con la ejecucin de este proyecto IHM, estar en sintona con principios ecolgicosglobales, y actualizado respecto a la nueva legislacin que requerir a lasconstrucciones en altura, el tratamiento verde de sus cubiertas y terrazas.EXALTAR el Agua ser uno de los objetivos principales del diseo como smbolo de lalabor empresarial de IHM. Esta generar movimiento, recorrido, y refrigeracinnatural del ambiente, procurando la recoleccin y aprovechamiento de aguaslluvias. 8. PIEDRAS IMPORTANTE: LA INSTALACIN DEL Gravillas de distintos dimetros. SISTEMA DE ILUMINAC., HIDRULICO Y Pizarra en la zona estar-coffee RIEGO E CORRE POR CUENTA DE IG-(Esquina sur oriental del proyecto) IHM BASADOS EN EL DISEO Espejo de aguaSUGERIDO POR NUESTRA EMPRESA. VEGETACINSe sugieren: Sustrato en tierra negra conIluminacin tipo pedestalnutrientes, cascarilla de arroz, abonos Reflectoresorgnicos y/o compostaje. Balas de Piso Permetro en Azaleas. Balas de Incrustacin a altura de 25 Pisos de jardinera en hiedra de hojacms de las jardinerasgrande variegada. Plantas ornamentales SISTEMA DE RIEGO AUTOMTICO POR grevillea lavandulaceaGOTEOGramneas variadas ( Carex AppressaLocalizado y focalizado en las jardineras, Calamagrostis,etc.).perimetrales y central. Crasulceas: Crecimiento tipo Sistema de bombeo suministrado por laextensivo por la Empresa IHM. 9. SEGUNDO PLANTEAMIENTO DE DISEO ARQUITECTNIOCO DE LA TERRAZALa propuesta inicial, presentada para la segunda semana del mes de julio de 2010 se modificcompletamente, partiendo de un esquema bsico de trabajo que propusieron los arquitectos de IG-IHM, a nuestra empresa a comienzos de Agosto. 10. EL RESULTADO FINAL, lo podemos observar en la planta de abajo. Consta de: 1. Una zona estar central conformada por una gran jardinera central de forma poligonal. 2. Un recorrido perimetral a la jardinera central de forma poligonal, conformado por gravilla ypasos en concreto impermeabilizado con lminas PVC SIKA 12 G C O resistentes a los rayos UV3. Una gran zona ajardinada dispuesta en el permetro de la terraza, sembrada con especiesnativas como hiedra de hoja mediana variegada tapizando el sustrato, hebes, grevleas (arbustosenanos de hojas rojizas), agapanto, festucas, entre otras especies.En el permetro se mantiene la idea de crear una barrera natural conformada por especiesnativas como azaleas, sietecueros rastrero de hoja blanca, o arbustos de flor tibar rosada.4. Muros verdes verticales en enredadera piamonte o de jazmn de olor que cubran los bloquesde ascensores y condensadores. 11. VISTA ESQUINA NOROCCIDENTALSe observa al lado izquierdo de esta vista, sobresalir el logo extruido en acero de la empresasobre la superficie de agua El agua est presente en el proyecto, como un gran espejo del cualemerge un muro vertical de 1,20 mts de alto en piedra coralina, y el logo de la empresa extruidoen material de acero satinado, resistente al agua. 12. VISTA COSTADO SURLa jardinera perimetral, se plantar exclusivamente con especies nativas. Sesugiere sietecueros rastrero de hoja blanca, hebe enano, arbustos de flortibar rosada, agapanto, mullones de festuca, juncos, mardebalias, grevleas,penicetos morados y/o verdes.. 13. PERMANENCIA CENTRALConsiste en la disposicin de una zona verde de forma poligonal con superficiesinclinadas, tapizadas en tres tipos distintos de gramas para lograr una alternancia detonos en esta zona. Servir como sitio de permanencia y descanso a trabajadores yhabitantes de la torre empresarial.Al fondo, se observa la jardinera que rodea este camino y el cortaviento natural creadocon arbustos de sietecueros enano de hoja blanca o en flor tibar rosada, ambas especiesnativas de la sabana. 14. PLANTA GENERAL. Esta terraza tiene el objetivo principal demarcar el recorrido hacia la escalera de emergencia.En la pared posterior, lateral-sur y frente a la ventana quecomunica visualmente esta terraza con el SHOWROOM delprimer piso, se proponen jardineras rellenas con sustratovegetal 15. 5.2. TERRAZA LATERALEs una terraza dura donde prima el tratamiento de concreto a la vista.Como tambin se anot, se remarcar la circulacin de evacuacin del edificioen caminos rellenos de gravilla y adoquines ecolgicos. Se sugiere resaltaresta importante ruta de evacuacin hacia las escaleras de emergencia, conpedestales de iluminacin que guen el recorrido en horas de la noche. 16. 5.2. TERRAZA LATERALLas jardineras laterales contienen gravillas y unas vasijas de cemento gris quecontienen arbustos de hebe o jade de alta resistencia a la intemperie. Se propone deesta forma, porque la vegetacin contenida en materas es ms fcil de mantener.Al igual que en la terraza de remate, los dos bloques que contienen loscondensadores, se tapizan con enredadera en hiedra de hoja pequea, hasta unaaltura que permita la ventilacin natural de los equipos. 17. DESCRIPCIN JARDINERA PRIMER PISO.Se proponen franjas concntricas de vegetacin desde el exterior hacia la fachada, con lasiguiente descripcin:Festuca Gris (festuca ovina glauca)Crineras (crinum asiaticum)Penisetum moradoPenisetum verdeSe deja un receptor circular de concreto de 1.10 mts de dimetro con su respectivo desague enla esquina que contienemuro de agua con el logo de la empresa y se propone un reflector de40 watts apuntando sobre este elementos para resaltar en la noche la vista del mismo, desde laAutopista norte. 18. 1. Afinamiento - nivelacin de la placa. (A CARGO DE IHM*)2. Instalacin de capas de IMPERMEABILIZACIN explicadas en el tem 2 de estapresentacin: Componentes de la Cubierta.3. Marcacin en el suelo del replanteo del jardn.5. Elevacin y carga progresiva del material a la azotea con la pluma de acuerdo aprogramacin y coordinacin con el Director de Obra, debido a que no se puedeconcentrar todo el peso de los materiales por requerimientos ESTRUCTURALES(averiguar con la Arq. si es posible contar con la pluma*)5. Confinamiento de los muros que contendrn las jardineras.6. Instalacin de las plaquetas que marcarn el recorrido de los ejes de circulacindel proyecto en concreto a la vista impermeabilizado SIKA 12R.7. Rellenos de las reas propuestas con gravillas de 1 y adoquines ecolgicos enla terraza de aislamiento lateral.8. Extensin de las gravas, en sus respectivas reas.9 Instalacin de las mangueras emisoras de riego y aspersores.10. Relleno de los sustratos en las jardineras y disposicin de la vegetacin segndiseo previo acordado entre el cliente y Director de obra.11. Entrega formal de la obra, con sus debidos folletos informativos de mantenimientogeneral de la obra y de la vegetacin propuesta. 19. REAS A DISEAR Y CONSTRUIR:463, 43 M2 == 464M2REA TERRAZA PRINCIPAL: 293,42 M2TERRAZA AISLAMIENTO LATERAL: 128 M2JARDINERA 1ER PISO: 43 M2 20. TERRAZA NOVENO PISOZONAS DURAS ZONAS VERDESVALOR TOTAL M2 Valor UNIFICADODE ZONA COMPONENTES ZONAS TOTAL VALORparcial DELDURA ENDURASZONAS DURASDel M2M2 EN ZONANOVENO DURAPISO30 M2 DE CAMINOS EN 95000PLAQUETASDE 110.00093.4 M2 10274.000CONCRETO EXPUESTOS ARAYOS UVIMPERMEABILIZADOS CONSIKA PVC 12 GCO,GEOTEXTIL Y MORTEROAFINAMIENTOGRAVILLAS DE 1 Y 1 400025 M2 DE RELLENOPERIMETRAL A CAMINOSESPEJO DE AGUA 5 M2 60000IMPERMEABILIZADOSIKAPLAN 12RSINMORTERODEAFINAMIENTOCONFINAMIENTODE 30000MATERAS EN LADRILLOTOLETE + MORTERO 60ML Alt 45 cms.ENCHAPE PIEDRA PIZARRA 75000PARA EXT. 43.4 M2 PARAZONA ESTAR CAFESQUINA SUR ORIENTAL GRAN TOTAL TERRAZA PRINCIPALTERRAZA$ 31874.000 21. TERRAZA AISLAMIENTO LATERAL 2DO PISO TOTAL M2 A ValorTOTAL VALOR ZONAS DESCRIPCIN COMPONENTESCONSTRUIR ENDel M2TERRAZA LATERALCADA TEMZONAS VERDES 40 M2 10300018 M2 11284.000Se generaliza la composicinde la zona verde que ya seespecific con detalle para laterraza principal.ZONAS DURAS EXPUESTAS95000 50 M2CAMINOS EN PLAQUETAS DECONCRETO EXPUESTOS ARAYOS UVIMPERMEABILIZADOS CONSIKAPVC12GCO,GEOTEXTIL YMORTEROAFINAMIENT0 50 m2ZONAS SEMIDURAS EN 20000 60 M2ADOQUN ECOLGICO 60m2CONFINAMIENTO DE 58000 ML40 MLMATERASEN LADRILLOTOLETE + MORTERO 40 MLAlt 45 cms. GRAN TOTAL TERRAZA 2DO PISO$ 11284.000 22. JARDINERA PRIMER PISO DESCRIPCIN ValorTOTAL M2 A TOTAL VALOR DE OBRACOMPONENTES Del M2CONSTRUIRZONAS VERDES 40 M2 12000043 M2 5160.000La composicin de esta zonaverde verde se compone conespecies de vegetacin degama alta que requierenmejorar la composicin delsustratoIMPERMEABILIZACINY 600003.2 192.000MORTERO AFINAMIENTOESPEJO RECEPTOR CIRC. DEAGUA PROVENIENTE DELMURO VERTICAL DE AVISODE LA TORRE EMPRESARIAL3.2 M2GRAN TOTAL JARDINERA 1ER PISO $ 5352.000.000 23. DURACIN APROXIMADA DE LA OBRA: DOS MESESLos trminos de pago en caso de llegar a acuerdo con la empresa contratante son: 15% contra aprobacin oficial del presupuesto general y aspectos finales del diseo de laobra. 50% al inicio de la instalacin de la cubierta. 75% a 20 das del cumplimiento del plazo final de entrega de obra100 % a la fecha de terminacin total del contratoLA PRESENTACIN DE ESTA PRIMERA APROXIMACINPRESUPUESTAL DE NEGOCIOS NO CONTINE EL A.I.U. QUE SEESTIMA EN UNA GANANCIA DE 17 SOBRE LOS COSTOSDIRECTOS.