GESTIÓN DE LA COMPRAVENTA - TEMA 2 EL CONTRATO DE COMPRAVENTA - FP A DISTANCIA ANDALUCIA - GRADO...
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AVISO: Esta página ha sido generada para facilitar la impresión de los contenidos. Los enlaces externos a otras páginas no serán funcionales. Concepto de contrato de compraventa Seguramente, alguna vez te habrá parado a pensar en lo siguiente: ¿Cuántas cosas hemos comprado hoy? Hemos tomado el autobús, comprado el periódico o recogido la ropa de la tintorería. ¿Podemos imaginar cuantas transacciones se realizan diariamente en nuestro país? El número exacto es imposible de determinar pero seguro que son muchísimas. Está claro que los hombres intercambiamos productos para satisfacer nuestras propias necesidades o para conseguir un beneficio si actuamos como mediador. Es importante que las partes implicadas en la compraventa estén seguras de recibir lo acordado de la manera pactada, por eso cuando se llega a un acuerdo entre comprador y vendedor, éste debe de ser formalizado. Aunque no existe ningún tipo de obligación de formalizar la compraventa y basta un apretón de manos, la gran cantidad de operaciones comerciales que realizan las empresas en la actualidad aconseja dar forma al acuerdo. El contrato de compraventa Concepto de contrato de compraventa Seguramente, alguna vez te habrá parado a pensar en lo siguiente: ¿Cuántas cosas hemos comprado hoy? Hemos tomado el autobús, comprado el periódico o recogido la ropa de la tintorería. ¿Podemos imaginar cuantas transacciones se realizan diariamente en nuestro país? El número exacto es imposible de determinar pero seguro que son muchísimas. Está claro que los hombres intercambiamos productos para satisfacer nuestras propias necesidades o para conseguir un beneficio si actuamos como mediador. Es importante que las partes implicadas en la compraventa estén seguras de recibir lo acordado
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GESTIÓN DE LA COMPRAVENTA - TEMA 2 EL CONTRATO DE COMPRAVENTA
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Concepto de contrato de compraventa
Seguramente, alguna vez te habrá parado a pensar en lo siguiente:¿Cuántas cosas hemos comprado hoy?Hemos tomado el autobús, comprado el periódico o recogido la ropa de la
tintorería.
¿Podemos imaginar cuantas transacciones se realizandiariamente en nuestro país?
El número exacto es imposible de determinar pero seguro que son muchísimas.
Está claro que los hombres intercambiamos productos para satisfacer nuestras propiasnecesidades o para conseguir un beneficio si actuamos como mediador.
Es importante que las partes implicadas en lacompraventa estén seguras de recibir lo acordadode la manera pactada, por eso cuando se llega a
un acuerdo entre comprador y vendedor, éste debe de serformalizado.
Aunque no existe ningún tipo de obligación de formalizar lacompraventa y basta un apretón de manos, la gran cantidad deoperaciones comerciales que realizan las empresas en laactualidad aconseja dar forma al acuerdo.
El contrato de compraventa
Concepto de contrato de compraventa
Seguramente, alguna vez te habrá parado a pensar en lo siguiente:¿Cuántas cosas hemos comprado hoy?Hemos tomado el autobús, comprado el periódico o recogido la ropa de la
tintorería.
¿Podemos imaginar cuantas transacciones se realizandiariamente en nuestro país?
El número exacto es imposible de determinar pero seguro que son muchísimas.
Está claro que los hombres intercambiamos productos para satisfacer nuestras propiasnecesidades o para conseguir un beneficio si actuamos como mediador.
Es importante que las partes implicadas en la compraventa estén seguras de recibir lo acordado
de la manera pactada, por eso cuando se llega aun acuerdo entre comprador y vendedor, éste debede ser formalizado.
Aunque no existe ningún tipo de obligación de formalizar lacompraventa y basta un apretón de manos, la gran cantidad deoperaciones comerciales que realizan las empresas en laactualidad aconseja dar forma al acuerdo.
El contrato de compraventa
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¿Qué debemos usar para formalizar el acuerdo?
Para formalizar el acuerdo de compraventa debería utilizarse un contrato,pero esto no siempre se cumple. Muchas veces es el propio pedido el quecumple la función de formalización y en él se incluyen todas lascondiciones del acuerdo de compraventa.
¿Cuál es la ventaja de usar un contrato de compraventa?
La diferencia fundamental es que el pedido no estáregulado en ninguna normativa mientras que el contrato sílo está.
Recordemos que un contrato es el acuerdo verbal o escrito entre dos o más personas (física ojurídicas), mediante el cual se obligan a dar, hacer o no hacer alguna cosa o prestar un servicio.
El contrato de compraventa genera una serie de derechos y obligaciones para las partes que participan en él.
Para que el contrato sea válido es importante que ambas partes actúen por voluntad propia. Si el comprador o elvendedor es obligado de alguna manera, el contrato carece de validez.
Autoevaluación
El contrato siempre es un acuerdo escrito
a) Verdadero
b) Falso
Para que el contrato sea válido, el comprado o el vendedor tienen que estar obligados aparticipar en él
a) Verdadero
b) Falso
El contrato de compraventa
Contrato civil y mercantil
¿Cuándo un contrato es civil y cuando es mercantil? Casos excepcionales.
Existen dos tipos de contrato de compraventa: el civil y el mercantil.
Distinguir si el contrato es civil o mercantil es muy importante ya que dependiendo deltipo de contrato que sea se le aplicará una normativa u otra.
Cuando una familia compra un televisor en una tienda o cuando un joven contrata unviaje en una agencia se establece un contrato civil.
Cuando cualquiera de nosotros compramos algo para satisfacer nuestras necesidadesse trata de una compraventa civil.
Por tanto, la compraventa es civil cuando elcomprador es un consumidor o usuario.
Si se produce la compraventa civil se aplica,entre otros, la regulación del Código Civil.
En el Código Civil se define la compraventa comoaquel contrato por el cual uno de los contratantes(vendedor) se obliga a entregar a otro (comprador)
una cosa determinada y éste a pagar por ella una suma dedinero o signo que lo represente llamado precio.
Cuando elvendedor y el comprador son empresarios, la compraventaes mercantil y se le aplica la legislación del Código deComercio y la legislación mercantil.
El Código de Comercio señala que lacompraventa será mercantil cuando el objetosobre el que recae sean cosas muebles para
revenderlas, bien en la misma forma en que se comprarono bien en otra diferente.
El contrato de compraventa
Requisitos del contrato mercantil
Ahora podemos preguntarnos ¿Qué requisitos deben cumplirse para que la compraventa sea mercantil?
Para que el contrato sea mercantil es necesario que se cumplan algunos requisitos:
Que la compraventa se refiera a un bien mueble, es decir, que se pueda mover de un sitio a otro sindeteriorar su forma física, por ejemplo, un ordenador, un coche o una mesa.Que el comprador adquiera el producto para revenderlo.Que se quiera ganar dinero con la reventa.
¿Todas las ventas realizadas con ánimo de lucro son mercantiles?
La respuesta es negativa, existen algunas excepciones recogidas en el Código deComercio:
Las ventas realizadas por empresarios a consumidores.La reventa de un consumidor de parte de los productos que adquirió para su consumo. Por ejemplo, sivendemos a nuestro vecino un paquete de arroz que nos ha sobrado.Las que realicen los artesanos de los objetos construidos por ellos.
Las ventas realizadas por agricultores o ganaderos, incluso cuando el comprador sea empresario.
Autoevaluación
Uno de los requisitos fundamentales para que la compraventa sea mercantil es el ánimode lucro en la venta.
a) Verdadero
b) Falso
La venta de productos de los agricultores a las empresas de transformación, soncontratos de compraventa mercantiles.
a) Verdadero
b) Falso
El contrato de compraventa
Elementos del contrato de compraventa.
Pensemos por un instante en una compraventa, porejemplo, un médico que adquiere un coche para realizar lasvisitas a sus clientes.
En el contrato de compraventa podemos distinguir algunos elementosque los forman:
Por un lado, el concesionario donde compra el coche y por otro elmédico que realiza la compra.
También aparece el modelodel automóvil que se ha elegido como mejor opción y el precio que hapagado.
Por supuesto, vemos el propio contrato en el que ha quedado reflejadoel acuerdo.
En este sencillo ejemplo hemos observado todos los elementos de uncontrato de compraventa.
Los elementos que intervienen en un contrato de compraventa son detres tipos:
Elementos personales, elementos reales y elementos formales.
Los elementos personales son las personas que intervienen en el contrato, el comprador y el vendedor.Los elementos reales son las cosas materiales, en concreto el objeto y el precio.Los elementos formales hacen referencia a la manera en la que losparticipantes en el contrato deciden reflejar su voluntad.
El contrato de compraventa
Elementos personales
Los elementos personales son las personas que participan en lacompraventa: el comprador, que es la persona que la recibe la cosa y pagael precio y el vendedor, que es la persona que entrega la cosa y recibe elprecio.
Debemos tener cuidado con el concepto de personausado en términos jurídicos, pues cuando hablamosde persona normalmente pensamos en un hombre omujer, ésto se denomina persona física; pero estapalabra puede hacer también alusión a unaempresa, en cuyo caso hablamos de la personajurídica.
¿Qué requisitos necesitamos para intervenir en uncontrato?
Para intervenir en el contrato mercantil en nombre propio o en representación de laempresa basta con ser mayor de edad o menor emancipado y no estar incapacitado.
Según la legislación vigente, los únicos que no pueden celebrar un contrato civilson los menores de edad no emancipados, los locos o dementes y lossordomudos que no sepan leer ni escribir.
Autoevaluación
No pueden celebrar un contrato civil los menores de edad emancipados sordomudos:
a) Verdadero
b) Falso
El contrato de compraventa
Elementos reales
Los elementos reales o materiales del contrato de compraventa son: la cosa y el precio.
La cosa es el bien, la mercancía e incluso el derecho que elvendedor transfiere al comprador.
¿Cualquier cosa puede ser objeto de un contrato de compraventa?
Para responder a esta cuestión volvemos a encontrar diferencias entre el contratocivil y el mercantil.
En un contrato civil, el contrato puede ser relativo acualquier cosa que no esté fuera del comercio de loshombres o cualquier servicio que no sea contrario alas leyes o a las buenas costumbres. Por ejemplo,está prohibida la venta de drogas, o contratar los servicios de un asesino.
Tampoco puede ser objeto de contrato las cosas imposibles, como un viaje al sol, ocomprar el mar.
Un último requisito es que la cosa esté determinada en cuanto a su especie.
En un contrato mercantil también son objeto de compraventa las cosas o bienes muebles para revenderlas.
Lo habitual es que el contrato mercantil sea relativo a los bienes y servicios quenecesita una empresa para funcionar. Por un lado, la empresa adquiere materiasprimas que transformará para fabricar sus productos y por otro, venderá susproductos terminados.
El precio es la cantidad de dinero que debe entregar elcomprador al vendedor a cambio de la cosa que recibe.
El Código Civil indica que el preciodebe ser cierto y expresado en dinero osigno que lo represente. El dineropuede estar representado en uncheque, un pagaré, etc.
Al decir "precio cierto" sepretende señalar que ha de fijarse una cantidadexacta en el momento en el que se llega al
acuerdo, o que se puede fijar más tarde sin necesidad derealizar un nuevo contrato.
Una vez fijado el precio, ni el vendedor ni el comprador lo pueden cambiar.
El precio también debe ser verdadero.
El contrato de compraventa
¿Qué significa que el precio no es verdadero?
Imaginemos que vamos a regalar nuestro coche a unfamiliar. Podemos simular una compraventa que oculteuna donación, de manera que se fije un precio que nunca
deberá pagarse.
En este caso se considerará una compraventa simulada.
Debemos saber que existen dos formas de fijar el precio:
Venta a precio variable. En el que las partes pactanvariaciones en el precio en función de las circunstancias delmercado en el momento en el que se entrega la mercancía.Por ejemplo, se compra la producción de trigo de una finca yel precio queda pendiente a las circunstancias del mercadoen aquel momento.
Venta a precio firme. El precio se fija en el momento en el que se realiza el contrato.
Autoevaluación
El contrato civil la cosa que se traspasa puede ser contraria a las buenas costumbres.
a) Verdadero
b) Falso
En el contrato mercantil son objetos de compraventa las cosas inmuebles pararevenderlas.
a) Verdadero
b) Falso
El precio del bien tiene que ser fijado exactamente en el momento de llegar al acuerdo.
a) Verdadero
b) Falso
El contrato de compraventa
Elementos formales
Los elementos formales son la manera en la que queda reflejado el acuerdo entre vendedor y comprador.
¿Qué ocurre si hemos alcanzado un acuerdo de compraventa y se nos ha olvidado redactar un contrato?
Absolutamente nada, pues la legislación es muy permisiva en este sentido ya que no esnecesaria ninguna formalidad especial para que el contrato sea válido.
El contrato puede realizarse de manera verbal. Esto es importante y debemos recordarque también es válido un acuerdo que se ha realizado de manera oral aunque no se hayareflejado por escrito.
También es válido un contrato redactado en otro idioma.
Existen algunos contratos que sírequieren ciertas formalidades. Éstees el caso de la compraventa deinmuebles que siempre deberá realizarse por escrito.
Autoevaluación
Los contratos redactados en otro idioma, sea cual sea este, son válidos.
a) Verdadero
b) Falso
El contrato de compraventa de bienes inmuebles pueden realizarse de forma verbal.
a) Verdadero
b) Falso
El contrato de compraventa
Obligaciones de las partes
Cuando las partes han llegado a un acuerdo es importante que se garantice que ambos obtienen loacordado.
Lógicamente el vendedor desea recibir el dinero correspondiente al precio acordado.
El comprador, por su parte, quiere obtener la cosa comprada en perfectascondiciones.
Para evitar dudas y posibles cambios de opinión es recomendable que quedereflejado el acuerdo por escrito y que ambas partes lo refrenden con su firma.
Con la firma del contrato, el vendedor se obliga a entregar la cosa en buen estado yel comprador a efectuar el pago de la misma.
¿Qué ocurre cuando una de las partes incumple sus obligaciones?
Cuando una de las partes elude sus obligaciones de maneravoluntaria, la otra parte puede elegir entre:
Exigir el cumplimiento de lo acordado.Deshacer el acuerdo.
En ambos casos también puede exigir el resarcimiento dedaños y el abono de intereses.
También se puede pedir la resolución del acuerdo cuandoéste resulte imposible, aunque ambas partes deseencumplirlo.
Por ejemplo, supongamos que una empresa ha comprado un coche de segunda mano a unconcesionario y el día antes de entregarlo tiene un accidente y queda el vehículo totalmentedestruido.
El contrato no se puede cumplir aunque ambaspartes tengan buena voluntad; en este caso, elvendedor tendrá que devolver el dinero entregadoa cuenta y el comprador renunciar a recibir elcoche.
Autoevaluación
Para que el contrato de compraventa quede refrendado hay que realizarlo por escrito.
a) Verdadero
b) Falso
La firma de los elementos personales en el contrato de compraventa obliga a cada uno arealizar lo pactado.
a) Verdadero
b) Falso
El contrato de compraventa
Obligaciones del vendedor
La obligación fundamental del vendedor es entregar el objeto o cosa a la venta en buenestado.
Lógicamente, para poder entregarlo, debe conservarlo hasta el momento de la entrega y debe, además, repararlos defectos que éste pudiese tener.
Veamos estas obligaciones de manera detallada.
Entregar la cosa vendidaConservar la cosa vendidaReparar los defectos de la cosa vendida
El contrato de compraventa
Entregar la cosa vendida
El vendedor está obligado a entregar la cosa en el lugar y la fecha acordados.
Si no se ha especificado lugar y fecha para la entrega, éstadeberá hacerse dentro de las veinticuatro horas siguientes a laventa y en el domicilio del vendedor.
Si la venta se realiza en un comercio la entrega será en el mismo,dentro de su horario comercial.
La entrega debe ser total y no se le puede obligar al comprador arecibir sólo una parte, excepto cuando éste lo aceptevoluntariamente.
¿Cuándo se considera entregada una cosa que debe ser transportada?
El vendedor entrega la cosa en el momento en el que ésta es facturada oentregada al transportista. En ese momento cesa su obligación.
El contrato de compraventa
Conservar la cosa vendida
El vendedor está obligado a conservar la cosa en perfecto estado hasta el momento en que es entregada alcomprador.
Lógicamente, cuando el vendedor sea el culpable del deterioro de la cosa deberáasumir su culpa, pero ¿Qué ocurre si el responsable del daño no es el vendedor?
Existe el riesgo de deterioro o pérdida de la cosa por causas ajenas alcomprador o al vendedor.
En los contratos mercantiles, el riesgo es del vendedor hasta el instante de laentrega.
En los contratos civiles, el riesgo pasa al comprador cuando se firma el contrato.
El contrato de compraventa
Reparar los defectos de la cosa vendida
El vendedor está obligado a sanear los vicios o defectos que pudiera tener la cosa y quesean desconocidos por el comprador en el momento de realizar el contrato.
Los vicios o defectos pueden ser:
Defectos de calidad. Se produce cuando la cosa no tiene la calidad que debe tener, bienporque se ha pactado claramente o porque es lo habitual en ese tipo de cosa. Porejemplo, compramos un coche con aire acondicionado y al probarlo vemos que no tiene.Defectos de cantidad, que ocurren cuando el compradorrecibe una cantidad inferior a la acordada.Defectos de vicio, que suceden cuando la cosa sí tiene lascaracterísticas deseadas pero están estropeadas; por
ejemplo, el coche tiene aire acondicionado pero no funciona.Defectos ocultos. Son los que el comprador no puede ver en el momento derecibir la cosa; por ejemplo, el coche tiene una avería importante de motorque hace que se pare cuando lleva arrancado cinco minutos.Evicción. Es un defecto por el cual el comprador ve alterada la posesión legal y pacífica de la cosaadquirida cuando se le priva por sentencia firme y en virtud de un derecho anterior a la compra. Porejemplo, cuando se compra algo que está pendiente de juicio y la sentencia de éste obliga al vendedor adevolver la cosa a un antiguo propietario.
Autoevaluación
La cosa puede ser entregada poco a poco, exista o no acuerdo entre las partes.
a) Verdadero
b) Falso
En el momento que el vendedor entrega la cosa al transportista cesa su obligación
a) Verdadero
b) Falso
El vendedor tiene que entregar la cosa en perfecto estado al comprador
a) Verdadero
b) Falso
El contrato de compraventa
Obligaciones del comprador
¿Tienen algunas obligaciones los compradores?
Sí, el comprador tiene las obligaciones de pagar el precio pactado y recibir la cosa comprada.
Pagar el precio
El comprador tiene que pagar el precio en el momento, en el lugar y en la forma acordada.
Si no se ha manifestado algo en contra, el pago se realizará al contado.
En la compraventa civil, la obligación de pago nace en el momento de realizarse elcontrato.
En la compraventa mercantil, el pago es exigible en el momento en el que la cosa seencuentra a disposición del comprador.
¿Cómo puede efectuar el pago el comprador?
Puede pagar en moneda de curso legal o usando letras de cambio.
Si el comprador usa un cheque o unatransferencia para pagar, el pago no se considera realizado hasta elinstante en el que el vendedor realmente recibe el dinero.
Recibir la cosa comprada
El comprador está obligado a recibir la cosacomprada en el momento y lugar pactados.
Únicamente, podrá negarse el comprador arecibir la cosa cuando sufra defectos de calidado cantidad, vicios o haya transcurrido el plazo de entrega.
Autoevaluación
Si no se manifiesta en el contrato algo diferente, el pago se realizará al contado
a) Verdadero
b) Falso
El comprador podrá negarse a recibir la cosa pactada si ha pasado el plazo de entrega.
a) Verdadero
b) Falso
El contrato de compraventa
El contrato escrito
Como ya hemos visto, la mayoría de los contratos pueden ser válidos aunque no queden reflejados por escrito.
En cualquier caso, debemos recomendar que, siempre que sea posible, se redacte el contrato porescrito.
También existe una libertad absoluta respecto a la forma utilizada para redactar elcontrato de compraventa, excepto en el caso de venta a plazos.
Al elaborar el contrato de compraventa debemos tenersiempre presente que su objetivo es recoger de maneraexhaustiva los puntos acordados en la negociación entreel vendedor y el comprador para garantizar que cada unode ellos se comprometa a cumplir los términos delacuerdo.
Debemos tener cuidado si se incluye en el contratoalguna cláusula no consentida por la ley, en cuyo caso,el contrato carecerá de validez legal.
Autoevaluación
En la redacción del contrato de compraventa existe siempre una libertad absoluta.
a) Verdadero
b) Falso
Si el contrato incluye algún tipo de cláusula no consentida por la Ley, éste carecerá devalor legal.
a) Verdadero
b) Falso
Para saber más...Contrato de compraventahttp://www.monografias.com/trabajos6/cont/cont.shtml [Versión PDF] [Versión PDF-
continuación]Contrato de compraventa de viviendahttp://www.tuguialegal.com/formventa6.htm [Versión PDF](Si tienes problemas para acceder a algún enlace, pulsa en "Versión en PDF" para v isualizar una copia de esa página web)
El contrato de compraventa
Fases para la creación del contrato
Se suelen distinguir tres fases para la creación del contrato: la oferta, la aceptación de la oferta y la perfeccióndel contrato.
La oferta: en ella, las partes expresan su voluntad de realizar el contrato. La oferta debe incluir todos loselementos que se desean incorporar al contrato.
La aceptación de la oferta. Debe ser relativa únicamente a las condiciones propuestas y no debe incluir ningúntipo de modificación, ampliación o especificación.
La perfección del contrato. Se alcanza con el consentimiento,es decir, si coincide la oferta y la aceptación, se obtiene elperfeccionamiento del contrato.
Lo habitual es que el contrato se perfeccione cuando laspartes firman el contrato mostrando así su consentimiento.
Autoevaluación
Tiene que coincidir la oferta y la aceptación para que exista el perfeccionamiento delcontrato.
a) Verdadero
b) Falso
Un contrato queda perfeccionado en el momento en que se redacta.
a) Verdadero
b) Falso
El contrato de compraventa
Estructura y contenido del contrato
También existe libertad para estructurar el documento del contrato como las partes deseen,aunque en la práctica suelen tener una estructura similar a esta:
Lugar y fecha: Se incluye un encabezamiento en el que aparece el lugar y la fecha en la quese celebra el contrato.Reunidos: Se precisan obligatoriamente los datos de las partesque intervienen en el contrato: Su nombre y apellido, su Número deIdentificación Fiscal (NIF) y el domicilio. También se debe incluirexpresamente su capacidad legal para participar en el contrato.Manifiestan/Exponen: Se expresa la voluntad de ambas partes de
llevar a cabo la compraventa y se describen las características básicas delproducto.Cláusulas: Se detallan de manera exhaustiva todos los puntos acordados en lanegociación relativos a: el producto, el precio de compra, la forma de pago, laforma de entrega, etc.Firma: Aunque todas las páginas del contrato deben ser firmadas por ambaspartes se suele incluir al final un espacio para la firma.
Para saber másContrato de compraventa mercantilhttp://www.todalaley.com/mostrarFormulario102.htm
Contrato de compraventa de inmuebleshttp://www.asesoriajuridicafiscal.com/compraventa_vivienda.htmContrato de compraventa de bienes raíceshttp://asistentesjudiciales.iespana.es/asistentesjudiciales/interes%20general/bienes%20raices.htm
Autoevaluación
Todas las páginas del contrato redactado deben estar firmadas por ambas partes.
a) Verdadero
b) Falso
El contrato de compraventa
Aplicación práctica
Vamos a realizar un contrato de compraventa de un vehículo:
El contrato de compraventa
Contrato de compraventa
CONTRATO DE COMPRAVENTA DE VEHÍCULOS ENTRE PARTICULARES
En....................................................., a ..............., de .................................., de ........................
REUNIDOS:
De una parte, D. ..................................................................................................., que interviene ennombre propio (o en representación de la empresa ....................................................................., con NIFó CIF ......................., como (apoderado, gerente, etc.), con domicilio en....................................................., calle ............................................................................, actuandoen calidad de VENDEDOR.
Y de otra parte, D. ...................................................................................................., que interviene ennombre propio (o en representación de la empresa ......................................................................, con NIFó CIF ........................, como (apoderado, gerente, etc.), con domicilio en...................................................., calle ............................................................................, actuando encalidad de COMPRADOR.
EXPONEN
1.- Que han convenido formalizar contrato de compraventa del vehículo cuyas características básicas sonlas
siguientes:
Núm. Bastidor
Matrícula
Marca y Modelo
Antigüedad
Kilómetros
2.- Que el estado del vehículo y el de sus piezas y elementos fundamentales es el que figura en el ANEXOque se incorpora al presente documento, firmado por ambas partes.
3.- Que el comprador ha estado asistido por ......... (técnico, mecánico...) D................................................, quien ha examinado el vehículo y realizado las pruebas que ha estimadopertinentes.
4.- Que el vehículo se encuentra revisado reglamentariamente por la ITV en fecha.........................................
5.- Las partes, reconociéndose capacidad legal para este acto, convienen el presente contrato decompraventa de acuerdo con las siguientes
ESTIPULACIONES:
Primera.- D. .................................................................................................................................... ,compra el vehículo reseñado en el 1 antecedente, libre de cargas y gravámenes, según se acredita con ladocumentación en poder del vendedor, y en el estado técnico y de conservación que se refleja en el ANEXOa este contrato. El vendedor reconoce y acepta su responsabilidad sobre todos y cada uno de losgravámenes, cargas y expedientes sancionadores que pudieran existir con anterioridad a la fecha delpresente contrato.
Segunda.- El precio de la compraventa, teniendo en cuenta el estado del vehículo, los kilómetros recorridosy su antigüedad, se conviene en .................................................................................................. euros(IVA incluido).
Tercera.- El comprador realiza la contraprestación económica de la cantidad citada según acuerdo con losdeseos del vendedor, en metálico o mediante documento bancario debidamente reconocido, en el momentode formalizar este contrato. El pago del precio se efectuará por el comprador.................................................................... al vendedor ......................................................................en el domicilio social del vendedor, aunque se libren documentos mercantiles para facilitar el pago alcomprador.
Cuarta.- El vendedor hace entrega del vehículo objeto de la compraventa, al comprador, haciéndose ésteresponsable, desde este momento, de cuantas cuestiones puedan derivarse del uso o posesión del mismo.El comprador también reconoce y acepta su responsabilidad sobre todos y cada uno de los gravámenes,cargas y expedientes sancionadores que pudieran surgir desde el mismo momento de la cesión del vehículo,con independencia del plazo existente para el cambio de propiedad en los registros oficiales.
Quinta.- El comprador manifiesta que recibe el vehículo a su entera satisfacción, y debidamente informadodel estado del mismo y de sus elementos, en relación con su vida útil, tal como además se refleja en elANEXO. (Ello con independencia del análisis y pruebas efectuadas por el experto designado por elcomprador (o por ..............................................................).
Sexta.- Tanto el comprador como el vendedor facilitarán todos y cuantos documentos sean necesarios parala tramitación de la compraventa ante la Jefatura Provincial de Tráfico, y la transmisión de su propiedad. Losgastos serán de cuenta del comprador ............................................................................................
Séptima.- La garantía del vehículo y su alcance, en su caso, quedarán reflejados en el documento que seincorpora al presente contrato, una vez leído y firmado por las partes.
(El plazo de garantía se contará a partir de la fecha del presente contrato, en que se entrega el vehículo).
Octava.- Para la resolución de las cuestiones que pudieran surgir, derivadas del presente contrato, las partesquedan sometidas a los Juzgados y Tribunales de ..............................., como lugar de celebración delcontrato y cumplimiento de las obligaciones del mismo.
Y en prueba de conformidad, las partes, una vez leído, junto con el Anexo y la Garantía, firman por duplicadoen el lugar y fecha al principio indicados.
El Comprador El Vendedor
Fdo.: .................................................. Fdo.: ............................................................
El contrato de compraventa
Anexo
ANEXO AL CONTRATO DE COMPRAVENTA
NÚMERO........................
DE FECHA...............................................................................................................
CELEBRADO ENTRE D. ......................................................................................................
y D. ..............................................................................................................................
Vehículo Kilómetros
A.- Estado de elementos básicos:
Situación y Estado
- Motor
- Caja de cambios
- Embrague
- Dirección
- Suspensión
- Neumáticos .............................................................. (k ilómetros uso... )
- ........................
- ........................
B.- Recomendaciones y revisiones:
- Motor
- Caja de cambios
- Neumáticos
- ..........................
- ..........................
- ..........................
En...............................................................a....................de.....................de.........
El Comprador El Vendedor
Fdo.: .................................................. Fdo.: ............................................................
El contrato de compraventa
Asunción de riesgos
Una vez que conocéis cuáles son los principaleselementos y obligaciones en el contrato de compraventa,os podéis preguntar ¿Qué ocurre si tras formalizar el
contrato de compraventa, las mercancías vendidas se destruyen osufren desperfectos antes de ser entregadas, o incluso no llegan amanos del comprador?
Efectivamente, las mercancías vendidas están sometidas adeterminados riesgos. Estos riesgos pueden provenir por menoscabo,deterioro o perdida.
Y, ¿Quién asume estos riesgos, el comprador o el vendedor?
En la compraventa mercantil, el vendedor asume los riesgos hasta laentrega material o puesta a disposición de la cosa vendida.
En cambio, una vez que el vendedor entrega o pone a su disposición lacosa comprada, el riesgo lo soporta el comprador.
En el caso de que el riesgo recaiga en el vendedor, éste pierde todo elderecho al precio. Y si el riesgo recae sobre el comprador, éste está obligadoal pago del precio aún cuando no reciba nada a cambio o lo recibadeteriorado.
La responsabilidad por el daño o menoscabo recae íntegramente en elvendedor cuando incurra en dolo, culpa o negligencia.
Autoevaluación
Los riesgos a los que están sometidas las mercancías pueden provenir por menoscabo,pérdida o deterioro.
a) Verdadero
b) Falso
En la compraventa mercantil, hasta la entrega o puesta a disposición de la cosa, el queasume el riesgo es...
a) El vendedor
b) El comprador
c) Ambos.
Si el riesgo recae sobre el vendedor, el comprador está obligado al pago, sin recibir nada acambio.
a) Verdadero
b) Falso
El contrato de compraventa
Causas de extinción de un contrato
En el Código Civil, en su artículo 1.156 encontramos las causas que, con carácter general,extinguen las obligaciones derivadas del contrato de compraventa mercantil.
Estas son:
Por el pago y cumplimiento: Ésta es la foma normal de extinción delas obligaciones de las partes. Supone, por parte del deudor, elcumplimiento de la prestación contratada. Y normalmente, eldocumento que constituye la prueba de la extinción de la deuda es elrecibo.Por la pérdida de la cosa vendida: La pérdida o deterioro de la cosaobjeto del contrato antes de su entrega, por accidente imprevisto o sinculpa del vendedor, da derecho al comprador para rescindir elcontrato.Por la condonación de la deuda: Cuando la deuda se perdona, seextingue tanto la deuda principal como las accesorias.Por la confusión de los derechos entre el comprador y el vendedor: Cuando recaen en el mismo sujetolos derechos de acreedor y deudor, entonces las obligaciones se extinguen.Por compensación: Cuando dos personas son recíprocamente deudoras yacreedoras, la obligación se extingue en la cantidad concurrente.Por novación: Cuando se sustituye una obligación antigua por una nueva, éstaextingue a la anterior.
Autoevaluación
Las obligaciones del contrato de compraventa no se extinguen cuando
a) El comprador recibe la cosa objeto de la transacción.
b) Por condonación de la deuda.
c)Cuando recaen en el mismo sujeto los derechos acreedores ydeudores.
El contrato de compraventa
El contrato de ventas especiales
En la actividad comercial, existen una serie de ventas que tienen unas características particulares que las hacediferentes de las del régimen general.
Algunas de estas ventas especiales tienen una regulación específica. Por ello, los contratos derivados de ellasson diferentes a los estudiados en los epígrafes anteriores.
Dentro de las ventas mercantiles especiales más frecuentes se encuentran la venta a plazos y la venta de
"plaza a plaza", que veremos a continuación.
El contrato de compraventa
La venta a plazos
Algunos bienes, por su precio elevado, como por ejemplo la compra deuna moto, resulta difícil su adquisición por parte de determinado gruposde compradores. Precisamente, para facilitar su compra existe estamodalidad de ventas a plazo.
Estas ventas están reguladas inicialmente en la ley 50/1965 sobreVentas a Plazos de Bienes Muebles, y posteriormente, la Ley 28/1998de Venta a Plazos de Bienes Muebles regula algunos casos nocontemplados en la anterior.
En el artículo2 se define laventa a plazos
como: "contrato mediante el cual el vendedor entrega alcomprador una cosa mueble corporal y recibe de éste, enel mismo momento, una parte del precio, con el fin depagar el resto diferido en un período de tiempo superiora 3 meses y en la serie de plazos que se determinen".
Como podéis comprobar,con esta modalidad de venta, el consumidor obtiene la ventaja dedisponer del bien desde el mismo momento de la compra sin tener quedesembolsar la totalidad de su precio, pero a cambio, se obliga a pagarla cantidad aplazada más los intereses correspondientes de formafraccionada y en las condiciones establecidas en el contrato.En realidad, lo que se le concede a comprador es un
crédito.
El contrato de compraventa
Peculiaridades del contrato
En la Ley se contemplan las peculiaridades de este contrato. Así, respecto al objeto del contrato ha de ser unbien mueble, y en ella se excluyen expresamente las siguientes operaciones:
Las ventas de aquellos bienes que, con o sin ulterior transformación o manipulación, se destinen a lareventa al público.Las ventas ocasionales efectuadas sin finalidad de lucro.Las ventas que se hagan por un importe inferior o superior a la cantidad que el gobierno determine.
Las ventas que constituyen operaciones de comercio exterior.
Hay que tener en cuenta que el contrato de ventas a plazos, para que tengavalidez, debe realizarse por escrito y en él se deben incluir los siguientes datos:
El precio del producto si se pagara al contado.Se debe diferenciar entre el importe inicial entregado a cuenta del precio y lacantidad aplazada. El importe del préstamo será igual al precio menos lacantidad inicial entregada en el momento de la compra; pero no es necesario queel comprador entrege una cantidad inicial para que el contrato sea válido.El importe, el número y la periodicidad o la fecha de los pagos que deba realizar
el consumidor para el desembolso del crédito y el pago de los intereses y los demás gastos.Especificar la TAE (Tasa Anual Equivalente), que representa el coste total delcrédito, expresado en un porcentaje anual sobre la cuantía del créditoconcedido. Ésta se calcula de acuerdo con la fórmula propuesta en el Anexode la propia Ley. En caso de no ser posible indicar esa tasa, se deberáexpresar el tipo de interés nominal anual y los gastos aplicables.Especificar el coste total del crédito, que comprende los intereses y losdemás gastos y cargas que el consumidor esté obligado a pagar, como porejemplo, un seguro de amortización de crédito en caso de fallecimiento oinvalidez.
El contrato de compraventa
Las cláusulas
Imaginad que acudís a una concesionario a comprarun coche, tenéis que tener presente que elempresario que ofrezca un crédito al consumidor
estará obligado a entregarle antes de la celebración delcontrato, si el consumidor lo solicita, un documento con todaslas condiciones del crédito como "oferta vinculante", quedeberá mantener durante un plazo mínimo de díez díashábiles desde su entrega, salvo que medien circunstanciasextraordinarias o no imputables a él (artículo 16).
Normalmente en estos contratos se suelen incluir las cláusulasde Reserva de Dominio y de Prohibición de Enajenar o deDisponer.
La "reserva de dominio" supone que el bien no pasa a propiedad del adquirente hasta que lo ha pagado en sutotalidad, convirtiéndose el bien en la garantía del cobro.
Y la "prohibición de enajenar o de disponer", supone que el comprador no puedevender o embargar el bien objeto de compra hasta que haya pagado la totalidad delprecio.
Para que estas cláusulas sean válidas, el contrato debe inscribirse en el Registro deVentas a Plazos de Bienes Muebles, de la provincia donde se celebre. Existen unosmodelos oficiales de contratos aprobados por la Dirección General de los Registrosy del Notariado, necesarios para la inscripción del contrato en el Registro.
Para saber más...Funciones de la Dirección General de los Registros y del Notariadohttp://www.mjusticia.es/cs/Satellite?
c=OrgPaginaMJ&cid=1078734347156&pagename=Portal_del_ciudadano%2F
OrgPaginaMJ%2FTpl_OrgPaginaMJhttp://noticias.juridicas.com/base_datos/Privado/l28-1998.htmlInscripción en el Registro de Bienes Muebleshttp://www.mjusticia.es/cs/Satellite?c=OrgPaginaREG&cid=1080215934359&pagename=Portal_del_ciudadano%2F OrgPaginaREG%2FTpl_OrgPaginaREG
El contrato de compraventa
Legislación
Por su parte, el consumidor que compra a crédito tiene una especial protecciónofrecida por la Ley 7/1995 de Credito al Consumo y por la Ley 26/1986 deDefensa de Consumidores y Usuarios. Según esta última, el incumplimiento dela Ley por una empresa se considerará infracción administrativa.
El comprador desembolsará el importe de los plazos pactados,pero también puede saldar la totalidad de la deuda alvencimiento de cualquiera de los plazos. Si el compradorretrasase el pago de dos plazos o del último, el vendedor podrápedir la resolución del contrato o el cumplimiento de los plazosimpagados. Cuando se rescinda el contrato por impago de
comprador, el vendedor retendrá un porcentaje de importe recibido, además de tener derecho auna indemnización por el desgaste o deterioro de la cosa.
En las siguientes páginas puedes acceder al contenido completo de las leyes anteriores:http://noticias.juridicas.com/base_datos/Derogadas/r0-l50-1965.htmlhttp://noticias.juridicas.com/base_datos/Privado/l28-1998.html
http://civil.udg.es/normacivil/estatal/contract/Lcc.htmhttp://www.jurisweb.com/legislacion/mercantil/Ley%20defensa%20consumidores%20y%20usuarios.htm
Autoevaluación
Para facilitar la venta de bienes de elevado precio existe una modalidad de ventadenominada a plazo.
a) Verdadero
b) Falso
En la modalidad de venta a plazo se le concede al vendedor el crédito.
a) Verdadero
b) Falso
La Ley nos dice que el objeto del contrato ha de ser un bien inmueble.
a) Verdadero
b) Falso
Para que tenga validez el contrato de venta a plazos debe realizarse por escrito.
a) Verdadero
b) Falso
El contrato de compra venta debe especificar
a) El tipo de interés nominal anual.
b)El nombre de todas las personas que han intervenido directa oindirectamente en la venta.
c) Los plazos en los que se entregará la cosa causa del contrato.
La reserva de dominio, supone que el comprador no puede vender el bien objeto de lacompra hasta que haya pagado la totalidad del precio.
a) Verdadero
b) Falso
Si el comprador retrasa el pago de un plazo, el vendedor podrá pedir la resolución delcontrato.
a) Verdadero
b) Falso
El contrato de compraventa
La venta de "plaza a plaza"
Estas ventas son aquellas que suponen la obligación de trasladarla mercancía desde la ciudad del vendedor a la del comprador (deorigen a destino).
El ámbito de este contrato puede establecerse entreciudades del mismo país (comercio nacional) o se puedecorresponder al tráfico de mercancías entre diferentespaíses (comercio internacional) y va ligado a un contratode transporte internacional.
En estos contratos se utilizan una serie de cláusulas denominadas "Incoterms" otérminos comercilaes internacionales, que reflejan las condiciones del contrato, es
decir, el lugar donde se ha de entregar la mercancía, el pago de los gastos de transporte, o la cobertura de losriesgos.
Las Incoterms que más se utilizan en las operaciones internacionales son las queaparecen en el siguiente cuadro:
Incoterms más utilizados en las ventas de plaza a plaza y operacionesinternacionales
EXW (EX WORKS)
En fábricaFranco domiclio
La mercancía se pone a disposición del comprador en eldomicilio del vendedor (fábrica o almacén). El compradordebe pagar todos los gastos y asumir todos los riesgosa partir de ese lugar.
Franco estación La mercancía se entrega en la estación o al costado del
FAS (Franco al costado delbuque)FOB (FOB Aeropuerto desalida)
buque o en el aeropuerto, según el punto convenido, sincargar con el medio de transporte. Todos los gastos yriesgos son a cargo del comprador.
FOB
Franco a bordo del buqueSobre le vagón
La mercancía se deja a bordo del buque o en el vagón;desde ese momento todos los gastos y riesgos son acargo del comprador
C&F
Coste y flete
El vendedor descarga y entrega la mercancía en elpuerto, estación o aeropuerto de destino. Hasta esepunto todos los gastos han sido por su cuenta, salvo elseguro, que es responsabilidad del comprador.
CIF
Coste, seguro y flete
El vendedor debe pagar todos los gastos hasta el puertode destino, incluido el seguro de la mercancía.
DAF
Entregada en frontera
El vendedor cumple con la entrega de la mercancía en lafrontera indicada; desde ese punto los gastos son acargo del comprador.
DDP
Entrega libre de derechos
La responsabilidad del vendedor se extiende hasta laentrega de la mercancía en el almacén del comprador opunto indicado por éste.
Autoevaluación
Las ventas plaza a plaza suponen
a)La obligación de trasladar el bien desde la ciudad del vendedor a la delcomprador.
b)A la entrega del bien mueble corporal por parte del vendedor, elcomprador da parte del precio y difiere el resto en una serie de plazos.
c)La obligación de una de las partes, a cambio de un precio, de trasladarel bien de un lugar a otro.
El contrato de compraventa
Contrato de servicios y afines.
Cualquier empresa, para su funcionamiento, necesita que otras empresasrealicen para ella determinados trabajos o servicios, como por ejemplo eltransporte de las mercancias, suministro de electricidad, teléfono, etc.
Normalmente estas prestaciones se formalizan enun contrato, muy semejante al de la compraventa.
Entre estos contratos, los más usuales en el tráficomercantil son: contrato de transporte, de comisiónmercantil, de suministro y de factoring. En esteepígrafe veremos en que consisten cada uno de
ellos.
El contrato de compraventa
Contrato de transporte
El transporte constituye unaactividad esencial para eldesarrollo económico decualquier país. Debéis pensarque la comercializacón adecuadade los productos se fundamentan,en gran medida, sobre una red detransporte eficaz.
La explotación de esta actividad económica se realiza a través delcontrato de tranporte. Éste lo podemos clasificar atendiendo a:
Su objeto: transporte de mercancía o cosas y transporte de personas.Su área geográfica: transporte nacional e internacional.La vía de transporte utilizada: transporte terrestre, marítimo y aéreo.
El transporte es una actividad tan estrechamente ligada al comercio, que es el Código de comercio el queefectivamente contiene las principales normas aplicables a este contrato. Aunque existen regulacionesespecíficas posteriores, siendo la fuente normativa fundamental la Ley 16/1987 de Ordenación de losTransportes Terrestres, de 30 de julio
Para saber más...En las siguientes web puedes encontrar el contenido completo de estas leyes:http://www.jurisweb.com/legislacion/mercantil/Codigo%20Comercio.htm
http://noticias.juridicas.com/base_datos/Admin/l16-1987.html
El contrato de transporte lo podemos definir como"aquel contrato por el cual una de las partes(porteador) se obliga, a cambio de un precio, a
realizar las operaciones necesarias para trasladar de un lugara otro una cosa o persona, o ambas, en las condiciones ytérminos pactados y bajo su propia custodia".
El Código de Comercio en el art.349 considera que el contrato detransporte por vías terrestres o fluviales de todo género, serámercantil:
Cuando tenga por objeto mercaderías o cualesquiera efectos de comercio.Cuando, siendo cualquiera su objeto, sea comerciante el porteador o se dedique habitualmente a verificartransportes para el público.
El contrato de compraventa
Elementos personales y reales del contrato
Los elementos personales que forman parte del contrato de transporte son:
El porteador o transportista: es la persona o empresa que ofrece elservicio.El cargador o remitente: es quien contrata al transportista.El consignatario o destinatario: es la persona o empresa que recibela mercancía transportada.
Enalgunasocasiones el cargador y consignatario son lamisma persona. Esto ocurre, por ejemplo,cuando una empresa envía mercancías a unasucursal suya.
Por su parte, los elementos reales son lascosas objeto de transporte y el precio.
Respecto al primero, las cosas deben ser corporales y susceptibles de ser desplazadas, como por ejemplo, unamoto o una cámara de fotos.
En cambio, no pueden ser transportadas la energía, las noticias, el servicio telefónico, etc.
El precio o "porte" del transporte se determina antes del viaje (apriori), y puede ser una cantidad de dinero fija o variable (unacantidad por kilómetro). Y respecto al pago se puede realizar antes o
después de realizado el transporte; entonces hablaremos de transporte "aportes pagados" o " a portes debidos".
El contrato de compraventa
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Elemento formal
El elemento formal del contrato de tranporte es la "carta de porte". En ella se incluye elnombre del transportista, el del cargador y el del consignatario; el precio o porte; el lugarde salida y destino; las fechas de carga y descarga; y también se pueden fijar en ella lasindemnizaciones por incumplimiento del contrato.
La carta de porte no es un documento obligatorio,pues según la Ley, el acuerdo verbal es suficientepara que del contrato surjan los efectoscontractuales. Aunque, si el transportista pide alcargador, o viceversa, la constancia del contratoen una carta de porte, están obligados aredactarla.
Como en todos contratos, el de tranporte engendra las siguientesobligaciones:
Una a cargo del porteador, de aplicar su esfuerzo o el de sus auxiliares para conseguir como resultado latraslación de una cosa corporal al lugar desigando por el remitente.Otra, a cargo del remitente, de abonar el precio convenido para el caso de que se obtenga ese resultado.
En el contrato, el transportista se obliga a responder de la pérdida y/o deterioro de la mercancía durante el viaje,
salvo fuerza mayor respetará el itinerariopreestablecido debiendo abonar al cargador todoslos daños ocasionados, incluso cuando haya retrasoen la entrega. La indemnización puede pactarse enla propia carta, y en caso de que no haya acuerdoentre las partes, se hará judicialmente, pero enningún caso puede ser superior al valor real de lasmercancías.
Respecto al pago del precio en el contrato, las partes pueden pactar los plazosdel pago. Cuando el transporte se pacta a portes debidos, el cargador debe pagaral transportista en la 24 horas siguientes a la entrega. Si el cargador no paga, eltransportista puede pedir autorización al juez y vender las mercancías paracobrarse con lo obtenido.
Autoevaluación
Algunas veces en el contrato de transporte coinciden en la misma persona el cargador yel consignatario.
a) Verdadero
b) Falso
Cuando hablamos de "a portes debidos", nos estamos refiriendo a que el pago del portese realizará antes que el transporte se realice.
a) Verdadero
b) Falso
La carta de porte no es un documento obligatorio.
a) Verdadero
b) Falso
El contrato de compraventa
Contrato de comisión mercantil
La actividad comercial resulta propicia para la prestación y la obtención decolaboraciones ajenas, crecientemente estimuladas por la complejidad de dichaactividad y la especialización de muchas de las operaciones que la integran.
Pensad por ejemplo, la complejidad que existe en lostrámites de determinadas obligaciones fiscales, como el pagode impuestos.
Estas prestaciones o colaboraciones se plasman en un contrato, es el contrato de comisión mercantil, quepodemos definir como "aquel contrato en cuya virtud se obliga a una persona a prestar algún servicio o
hacer alguna cosa por cuenta o encargo de otra".
El art. 244 del C. de c. establece que "se reputará comisiónmercantil el mandato, cuando tenga por objeto un acto u operación decomercio y sea comerciante o agente mediador del comercio el comitente o elcomisionista".
La comisión mercatil es retribuida. Siendolos elementos personales del contrato lossiguientes:
El comitente: que es quien encarga la gestión. Por ejemplo, la empresa quedelega la gestión de cobros a otra empresa.El comisionista: que es el que se encarga de cumplir el mandato a cambiodel precio o comisión.
El comisionista podrá actuar de dos modos, dependiendo de lo que sepacte en el contrato:
En nombre propio: no tendrá necesidad de declarar quién es su comitente, en estecaso quedará obligado de un modo directo, como si el negocio fuese suyo ydirectamente recaen sobre él todas las acciones legales derivadas del mandato.En nombre del comitente: en este caso deberá manifestarles ya que es un merorepresentante y las acciones legales derivadas de su gestión son asumidas por elcomitente o la empresa que encargó la gestión.
Debéis tener presente que en este tipo de contrato es fundamentaldeterminar y plasmar con claridad en el contrato para qué y cómo sequiere que actúe el comisionista; pues, si el comisionista actúa en"nombre del comitente", éste puede verse demandado judicialmentepor una actuación del otro.
Por otra parte, dejar que el comisionista actúe "en nombre propio"también puede ser peligroso y comprometer los intereses de comitente. Por lo tanto, elcomisionista debe ajustarse a las instrucciones del comitente y comunicarse con élcada vez que finalice una gestión. También debe rendir cuentas de todas las operacionesrealizadas y defenderlas con máxima eficacia y buen fin.
Autoevaluación
El comitente es
a) Quien encarga la gestión o el servicio.
b)Quien se encarga de cumplir el mandato a cambio de un precio ocomisión.
c) El intermediario de la operación.
El contrato de compraventa
Contrato de suministro
"Es aquel contrato donde una de las partes (suministrador) deberealizar a favor de la otra (suministrado) entregas sucesivas yperiódicas de una determinada mercancía a cambio de un precio".
Con este contrato, la empresa se asegura de la disponibilidad de la cosa objeto delcontrato. Entre los suministros más frecuentes se encuentrán los del agua, gas,electricidad, comunicaciones, etc.
Pensad que, igual que en un hogar, todaslas empresas requieren un suministro continuo de estos serviciospara su funcionamiento.
En el caso de estos suministros continuados los contratos soncalificados como de adhesión, es decir, el suministrado acepta lascondiciones impuestas por el suministrador o renuncia alsuministro.
En este tipo de contrato no seincluyen los contratos de asistenciatécnica y mantenimento, como porejemplo, el mantenimiento de la
caldera del gas de la calefacción, que aún siendo servicios periódicos sondiscontinuos.
En cuanto a su regulación, los contratos de suministro no tienen una regulaciónespecífica, por lo que son de aplicación las normas de la compraventa.
El contrato de compraventa
Contrato de leasing
El leasing o arrendamiento financiero es una operación que permite a las empresasque necesitan bienes de producción (maquinaría, equipos de oficina, vehículos, etc.) elpoder disponer de ellos durante un tiempo determinado, mediante el pago de una cuotaperiódica.
Los sujetos que intervienen en este contrato son:
El usuario (arrendatario), que es la empresa que lepropone a la sociedad de leasing la adquisición del bien,declarando su voluntad de celebrar el contrato de
arrendamiento.El proveedor, que es el fabricante o distribuidor que vende el bien a lasociedad de leasing.La sociedad de leasing (arrendador), o intermediario financiero, que esquien adquiere el bien para arrendarlo.
El contrato de compraventa
Funcionamiento del leasing
Os preguntaréis ¿Cómo funciona el leasing? Pues su funcionamiento es el siguiente: la empresa que necesitaun determinado bien entra en contacto con un proveedor y una vez acordada la adquisición, acude a unasociedad de leasing que compra el bien seleccionado. Una vez adquirido, cede su uso al usuario por tiempodeterminado mediante el pago de un canon arrendaticio, con la opción de comprar cuando finalice el periodocontratado.
En el siguiente esquema podéis ver con claridad el funcionamiento del leasing:
Y una vez finalizado el periodo contratado, el arrendatario tiene tres opciones:
Devolver el bien a la sociedad arrendadora.Celebrar un nuevo contrato de arrendamiento.Adquirir los bienes por el valor residual, que es el valor del bien descontados los pagos ya realizados.
Esta operación fnanciera tiene ventajas para las tres partes. Para el proveedor, supone elcobro al contado de la venta. Para el usuario, la posibilidad de comprarlo a plazos yademás, la ventaja de que se contabiliza como gasto fiscal deducible (gasto de alquiler)ocasionando un menor pago de impuestos. Y para la sociedad de leasing es unaoperación comercial cuya garantía de cobro la constituye el propio bien ya que no pasa apropiedad del comprador hasta que ejercita su opción y paga el valor residual.
Autoevaluación
¿Cuál es la ventaja que tiene la operación financiera de leasing para la sociedad deleasing?
a) Que cobra al contado la venta.
b) Que tiene como garantía de cobro el propio bien.
c) Que tiene la posibilidad de aplazar los pagos y de deducir los gastos.
El contrato de compraventa
