La Garantía Trienal de Habitabilidad es una cobertura novedosa en el mercado asegurador español que satisface las exigencias técnicas y administrativas de la edificación que vienen recogidas en el Artículo 3 de la Ley 38/1999 de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación (LOE).

Esta garantía está destinada a asegurar que los edificios de uso de viviendas cumplan con los requisitos básicos de habitabilidad relativos a higiene, salud y protección del medio ambiente, protección contra el ruido y ahorro de energía y aislamiento térmico.

Garantía Trienal de Habitabilidad

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Requisitos de contratación:

La contratación de la Garantía Trienal de Habitabilidad está sujeta a dos requisitos imprescindibles:

• La existencia de un Seguro Decenal de Daños• Organismo de Control Técnico (OCT): seguimiento desde el inicio de los trabajos

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Diciembre 2018 www.asefa.es

¿Qué cubre la Garantía Trienal de Habitabilidad?

La Garantía Trienal de Habitabilidad cubre durante 3 años, desde la recepción de la obra, el resarcimiento de los daños causados por:

• Vicios ocultos o defectos de los elementos constructivos o de las instalaciones.

• Errores de diseño.• Defecto de materiales.• Ejecución de los trabajos.

La cobertura no tiene periodo de observación o carencia y asegura que se cumplen los requisitos exigibles de habitabilidad relativos a:

• Higiene, salud y protección del medio ambiente, hasta alcanzar las condiciones aceptables de salubridad y estanqueidad en el ambiente interior del edificio.

• Protección contra el ruido que garantice que éste no pone en peligro la salud de las personas y les permita realizar satisfactoriamente sus actividades.

• Ahorro de energía y aislamiento térmico para conseguir un uso racional de la energía necesaria para la adecuada utilización del edificio.

• Los daños materiales de obra secundaria e instalaciones propias del edificio.

Otros daños cubiertos:

• Los costes de reparación o restitución de los elementos dañados que estén descritos como “unidad de obra objeto de la Garantía Trienal de Habitabilidad”.

• Los costes de reparación o restitución de otras partes de la edificación dañadas como consecuencia de un siniestro, conocidos como daños consecuenciales.

• Los costes de reparación o restitución de las partes de la edificación dañadas intencionadamente para la reparación de los daños cubiertos.

• Los gastos de desescombro necesarios para la reparación de los daños.

La Garantía Trienal de Habitabilidad representa la evolución natural del Seguro Decenal de Daños en aspectos vinculados a la calidad y el confort de la edificación y que tiene una relación directa con el nivel de satisfacción de usuario y por tanto, del promotor. Éste último, de esta manera, dispone de una herramienta más en el tratamiento de las reclamaciones más recurrentes por defectos constructivos asociados a humedades, ruido o climatización, entre otras.

La Garantía Trienal de Habitabilidad, que Asefa comercializa de manera exclusiva, llega donde ningún otro seguro ha llegado hasta ahora, ofreciendo a promotor y usuarios protección no solo frente a daños materiales, como cualquier otro seguro, sino, de manera adicional, protección frente a daños que afecten a prestaciones relacionadas con el aislamiento térmico, acústico o la salubridad de los espacios habitables del inmueble asegurado.

Florencio GonzálezDirector del Departamento de Construcción de Asefa Seguros

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