FUNCIONAMIENTO DE NOTARIAS Y REGISTRO
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CURSO INFORMADOR Y EXPERTO EN CREDITO INMOBILIARIO SEPTIEMBRE 2020 FUNCIONAMIENTO DE NOTARIAS Y REGISTRO Este documento pretende ser una ayuda para la preparación del examen final. El resumen y los ejercicios contenidos en él son una recopilación de algunas de las diferentes simulaciones que se han realizado durante el periodo de formación. Se trata de un documento de ayuda, basado en la documentación elaborada por la Escuela FEF para Bankia, no contiene toda la materia ni todos los ejercicios propuestos en el propio curso de formación y podría contener errores. ¡Muchas gracias a tod@s por vuestra colaboración para que este documento haya sido posible
Transcript of FUNCIONAMIENTO DE NOTARIAS Y REGISTRO
CURSO INFORMADOR Y EXPERTO EN
CREDITO INMOBILIARIO
SEPTIEMBRE 2020
FUNCIONAMIENTO DE NOTARIAS Y
REGISTRO
Este documento pretende ser una ayuda para la preparación del examen final. El resumen y los
ejercicios contenidos en él son una recopilación de algunas de las diferentes simulaciones que se han
realizado durante el periodo de formación. Se trata de un documento de ayuda, basado en la
documentación elaborada por la Escuela FEF para Bankia, no contiene toda la materia ni todos los
ejercicios propuestos en el propio curso de formación y podría contener errores.
¡Muchas gracias a tod@s por vuestra colaboración para que este documento haya sido posible
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EL FUNCIONAMIENTO DE LAS NOTARIAS.
Los notarios son funcionarios públicos, profesionales del derecho, que se encuentran integrados en el “Notariado”,
teniendo todos idénticas funciones y derechos.
Como funcionarios ejercen la fe pública notarial amparada en un doble sentido: En la esfera de la exactitud de los
hechos que el notario presencia, en la esfera del derecho, la autenticidad y la fuerza probatoria de su escritura
pública redactada conforme a la ley vigente. (Plasma los hechos en una escritura pública).
Como profesionales del Derecho tienen la misión de asesorar a quienes reclaman sus servicios y aconsejarles los
medios jurídicos más adecuados para el logro de los fines lícitos que aquéllos se proponen alcanzar.
Los notarios no tienen dependencia funcional o jerárquica de otros notarios.
Principios de funcionamiento de las notarías: - Principio de Lealtad: el Notario debe someterse al imperio de las normas que desarrollan la función
notarial, adaptando su conducta a la ley vigente en ese momento.
- Principio de presencia: El Notario recibe y plasma en el instrumento las declaraciones de voluntad –
escrituras y pólizas- y los hechos que ante él se producen. (Ante mí..)
- Principio de imparcialidad: la imparcialidad es una consecuencia obligada del carácter del Notario como
testigo cualificado y como funcionario del Estado.
- Principio de veracidad: El contenido de los documentos públicos autorizados e intervenidos por Notario
se presume veraz e íntegro de acuerdo con la Ley.
- Principio de rogación: El notario solo puede actuar a petición del interesado.
- Principio de exclusividad: La función notarial se extiende a todas las actividades jurídicas no
contenciosas, confiriendo al usuario seguridad jurídica.
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- Principio de independencia: El Notario sólo depende del imperio de la Ley, y no está sometido
jerárquicamente a otro funcionario del Estado.
La retribución notarial: El notario cobra por aranceles, y dentro del arancel se incluyen dos apartados:
- Documentos sin cuantía: el importe de los honorarios es fijo según el tipo de documento (poderes, actas,
testamentos, los actos relativos a estado civil,etc.).
- Documentos de cuantía: el importe de los honorarios es el resultado de sumar a una cantidad fija mínima
una cantidad proporcional al valor del negocio documentado.
La minuta de honorarios del Notario puede ser recurrida ante el Colegio Notarial en el plazo de quince días hábiles
ORGANIZACIÓN Y FUNCIONAMIENTO DE LOS REGISTROS DE LA PROPIEDAD.
El Registro de la Propiedad tiene por objeto la inscripción o anotación de los actos, contratos y resoluciones
judiciales o administrativas que afecten a la propiedad y a otros derechos sobre bienes inmuebles, así como de
determinadas resoluciones judiciales que afectan a la capacidad de las personas.
Organización: Dependen del Ministerio de Justicia: Dirección General de los Registros y del Notariado, cada
registro está a cargo de un registrador, que tiene una determinada circunscripción territorial y abre un folio registral
por cada finca (historial jurídico).
Los registradores, según ley reguladora de los contratos de crédito inmobiliarios, deberán remitir gratuitamente
y de forma telemática al prestatario: nota simple literal de la inscripción practicada y de la nota de despacho y
calificación, con indicación de las cláusulas no inscritas y con la motivación de su respectiva suspensión o
denegación, no pudiendo inscribir aquellos préstamos en los que no conste el acta notarial que acredite que el
prestatario ha recibido en plazo la documentación y el asesoramiento que el Notario autorizante debe prestarle.
Funciones del Registro de la Propiedad: El objetivo del registro es la inscripción de los actos, contratos o resoluciones judiciales que afecten a la propiedad,
a otros derechos reales sobre bienes inmuebles, a concesiones administrativas y a resoluciones judiciales que afectan
a la capacidad de las personas. Con su inscripción proporciona seguridad jurídica a los derechos, haciendo públicos
los hechos, actos y derechos inscritos para quienes tengan legítimo interés en conocerlos. El registro de la
propiedad es la Representación jurídica de los bienes inmuebles y derechos reales limitados y el catastro la
representación gráfica de los inmuebles.
El Registro de la Propiedad es un registro jurídico, no meramente administrativo o de publicación y el registrador
solo está sometido al imperio de la ley.
Los asientos registrales no son transcripción de los actos o contratos presentados, sino un extracto de los mismos,
que ha de reflejar la naturaleza y extensión del derecho que se inscribe, existen varios tipos de asientos:
- Asiento de presentación: que realiza el Registrador en el Libro Diario cuando se le presentan documentos,
dejando constancia de la fecha y hora de la presentación. Está sujeto a plazo de caducidad.
- Asiento de inscripción: son asientos definitivos a través de los cuales se inscriben y publican en el Registro
de la Propiedad determinados hechos, actos o derechos que afectan a bienes inmuebles. Son objeto de
inscripción en el Registro de la Propiedad: Los títulos en virtud de los cuales se transmite o declara la
propiedad de los inmuebles, los títulos en que se constituyan, reconozcan, transmitan, modifiquen o
extingan derechos sobre bienes inmuebles, (como la hipoteca, los derechos de usufructo, uso, habitación,
censos, servidumbres, superficie, vuelo y otros cualesquiera reales), las resoluciones judiciales (que
declaren la incapacidad legal para administrar, y cualesquiera otras por las que se modifique la capacidad
civil de las personas en cuanto a la libre disposición de sus bienes), los contratos de arrendamiento
(financiero o no, de bienes inmuebles, y los subarriendos, cesiones y subrogaciones de los mismos), los
títulos referentes a los bienes inmuebles y derechos reales que pertenezcan al Estado, o a las corporaciones
civiles o eclesiásticas, concesiones administrativas, bienes inmuebles de dominio público.
- Anotación preventiva: son asientos sujetos a plazo de caducidad que se usan para proteger derechos que
aún no son firmes o para dar publicidad a determinadas decisiones judiciales o administrativas. Se
extinguen por cancelación, caducidad (cuatro años) o por su conversión en inscripción. Pueden ser de
demanda, de embargo, de prohibición de enajenar, de demanda de incapacidad, derecho hereditario,
legados, de crédito refaccionario o defectos subsanables que impiden la inscripción.
- Nota marginal: se practican al margen de los asientos de presentación, de las inscripciones, anotaciones o
cancelaciones y sirven para dar noticia de algún hecho secundario que afecta a las fincas o derechos
inscritos
- Cancelaciones: son los asientos de extinción de otros, ya sean éstos inscripciones o anotaciones.
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Principios de funcionamiento del registro: - Voluntariedad: el acceso de los hechos inscribibles al Registro de la Propiedad es voluntario, salvo en el
caso de la hipoteca, que ha de inscribirse en todo caso pues no existe sin la inscripción.
- Principio de rogación: quien quiera inscribir un título ha de solicitarlo en el Registro correspondiente
- Prioridad: supone que en caso de que se pretendan inscribir dos derechos incompatibles, se inscribirá el
que llegue antes al Registro y en caso de que haya dos derechos inscritos sobre la misma finca tendrá
prioridad el más antiguo.
Los Registradores calificarán bajo su responsabilidad la legalidad de los documentos, la capacidad de los
otorgantes y la validez de los actos dispositivos contenidos en las escrituras públicas.
- Tracto sucesivo: para inscribir o anotar títulos deberá constar previamente inscrito o anotado el derecho
de la persona que lo otorgue. En caso de que se haya interrumpido el tracto sucesivo, habrá de reanudarse
éste mediante uno de los siguientes procedimientos: Acta de notoriedad, se trata de un procedimiento que
lleva a cabo un Notario, a solicitud del interesado, por el que el Notario hace constar la notoriedad de un
hecho (que una persona es propietaria de un inmueble) en virtud de la declaración de testigos y otras pruebas
o expediente de dominio, también lo realiza el notario, el procedimiento se iniciará a solicitud del titular
dominical de la finca (dueño de la finca), en la que deberá aportar una serie de documentación, a fin de
acreditar su derecho. El Notario notificará y oirá a quienes pudieran tener algún derecho sobre el inmueble
objeto de inmatriculación, en caso de oposición demanda ante el juez de primera instancia.
La inscripción en el Registro de la Propiedad produce los siguientes efectos:
- Legitimación registral: a todos los efectos legales se presumirá que los derechos reales inscritos existen
y pertenecen a su titular en la forma determinada por el asiento respectivo. De igual modo se presumirá que
quien tenga inscrito el dominio o los derechos reales tiene la posesión de los mismos.
- Inoponibilidad: los títulos de dominio o de otros derechos reales sobre bienes inmuebles que no estén
debidamente inscritos o anotados en el Registro de la Propiedad no perjudican a terceros.
- Fe publica registral: la persona que de buena fe adquiera a título oneroso algún derecho de alguien que en el
Registro aparezca con facultades para transmitirlo, será mantenido en su adquisición, una vez que haya
inscrito su derecho, aunque después el derecho del transmitente resulte no ser válido por razones que no
consten en el Registro.
- Presunción de veracidad: Los asientos por los que se inscriben los títulos en el Registro de la Propiedad
producen todos sus efectos mientras no se demuestre lo contario y se declare su inexactitud.
- Salvaguarda judicial: los asientos del Registro están bajo la salvaguarda de los Tribunales y producen
todos sus efectos mientras no se declare su inexactitud en los términos establecidos por la Ley.
- Protección judicial de los derechos inscritos: las acciones reales procedentes de derechos inscritos
pueden ejercitarse a través del juicio regulado en la Ley de Enjuiciamiento Civil contra quienes sin título
inscrito se opongan a tales derechos o perturben su ejercicio.
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El Registro de la Propiedad es público para quienes tengan interés conocido en averiguar el estado de los bienes
inmuebles o derechos reales inscritos. La publicidad del Registro se realiza mediante nota simple informativa o
certificación expedida por el Registrador.
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PREGUNTAS TEST
Pregunta 1
-¿La LCCI permite la posibilidad de que la entidad prestamista imponga al prestatario el notario que deba
prestar el asesoramiento legalmente previsto?
Está prohibido.
Está permitido siempre que asuma la entidad prestamista el coste de dicho asesoramiento.
Está permitido siempre que la entidad prestamista bonifique un 10% el diferencial a aplicar.
Está prohibido, salvo que se le haga un descuento al prestatario que le sea interesante.
Feedback
Por definición. Epígrafe: Derecho de elección de notario.
El prestatario tiene derecho a elegir el notario que considere oportuno a los efectos de obtener presencialmente el
asesoramiento descrito en el apartado anterior y sin coste alguno.
Este derecho es irrenunciable y la entidad prestamista no puede imponer la designación de un notario concreto.
Pregunta 2
- El notario tiene que tener su residencia … (indique la respuesta correcta):
Dentro de la provincia donde esté su notaria.
Dentro de la provincia donde esté su notaria.
Donde le dé la gana.
En la población designada en su nombramiento.
Feedback
Por definición. Epígrafe: Organización de las notarías.
El notario tendrá su residencia en la población designada en su nombramiento.
Pregunta 3
- ¿Qué sucederá si el prestatario no comparece para recibir el asesoramiento dentro del plazo establecido
legalmente por el notario?:
Se podrá firmar el préstamo si al menos el fiador ha acudido en plazo.
No pasará nada, ya que se puede subsanar a los 3 días de firmar el préstamo.
No pasará nada, ya que se puede subsanar al tiempo de formalizar el préstamo.
No se podrá firmar el préstamo.
Feedback
Por definición. Epígrafe: Los notarios en la ley reguladora de los contratos de crédito inmobiliario.
Si el prestatario, fiador o garante no compareciesen para recibir el asesoramiento en el plazo señalado, el notario
deberá expresar en el acta esta circunstancia para que no se pueda autorizar la escritura pública de préstamo.
Pregunta 4
- El principio notarial de presencia significa … (indique la respuesta correcta)
El notario plasma en el instrumento las declaraciones de voluntad y los hechos que ante un tercero
se producen.
El Notario plasma en el instrumento las declaraciones de voluntad y los hechos que ante él se
producen.
Ninguna respuesta es correcta.
El notario plasma en el instrumento las declaraciones de voluntad y los hechos que ante un juez
se producen.
Feedback
Por definición. Epígrafe: Principio del funcionamiento de las notarías.
El Notario recibe y plasma en el instrumento las declaraciones de voluntad –escritura s y pólizas- y los hechos que
ante él se producen –actas-.
Pregunta 5
- El documento donde el notario recoge el cumplimiento de requisitos de transparencia con el prestatario
debe realizarse a la formalización del préstamo (indique la respuesta correcta)
Al mismo tiempo.
Con carácter previo.
Indistintamente.
Con posterioridad.
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Feedback
Por definición. Epígrafe: Los notarios en la ley reguladora de los contratos de crédito inmobiliario.
El notario dejará constancia en un acta notarial previa a la formalización del préstamo inmobiliario (llamada acta de
transparencia) del cumplimiento de los requisitos de transparencia con el prestatario.
Pregunta 6
-¿El fiador tiene que hacer el test que el notario tiene que realizar para comprobar el cumplimiento de los
requisitos de transparencia exigidos? Indique la respuesta correcta:
Sí, siempre que el fiador hipoteque además un bien suyo.
Sí, siempre.
Nunca.
No, salvo que el prestatario no pueda.
Feedback
Por definición. Epígrafe: Los notarios en la ley reguladora de los contratos de crédito inmobiliario.
La obligación de comparecencia y de normas de protección también se aplica a toda persona física que sea fiador a
o garante del préstamo.
Pregunta 7
-Los aranceles notariales de cada copia de la escritura de préstamo que se solicite corresponden:
Al prestamista.
Al prestatario.
Al hipotecante no deudor, ya que es su casa la que se hipoteca.
Quien las solicite.
Feedback
Por definición. Epígrafe: NORMAS DE TRANSPARENCIA EN LA COMERCIALIZACIÓN DE PRÉSTAMOS
INMOBILIARIOS.
Los siguientes gastos se distribuirán del siguiente modo:
Los gastos de tasación del inmueble corresponderán a prestatario y los de gestoría al prestamista.
El prestamista asumirá el coste de los aranceles notariales de la escritura de préstamo hipotecario y los de las copias
los asumirá quien las solicite.
Los gastos de inscripción de las garantías en el registro de la propiedad corresponderán al prestamista.
El pago del impuesto de transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados se realizará de conformidad
con lo establecido en la normativa tributaria aplicable.
Pregunta 8
-La fe pública de los notarios ampara…. (Indique la respuesta correcta)
Sólo la exactitud de los hechos que el notario ve, oye o percibe por sus sentidos.
La esfera de los hechos y del Derecho.
Ninguna de las respuestas es correcta.
Sólo la autenticidad y fuerza probatoria de las declaraciones de voluntad de las partes en el
instrumento público redactado conforme a las leyes.
Feedback
Por definición. Epígrafe: EL FUNCIONAMIENTO DE LAS NOTARÍAS.
La fe pública notarial ampara un doble contenido:
En la esfera de los hechos, la exactitud de los que el notario ve, oye o percibe por sus sentidos.
Y en la esfera del Derecho, la autenticidad y fuerza probatoria de las declaraciones de voluntad de las partes en el
instrumento público redactado conforme a las leyes.
Pregunta 9
-El notario que autorice el acta de transparencia deberá ser elegido:
De forma aleatoria por el Colegio Notarial de cada provincia.
Por el prestatario persona fisica.
Por el prestamista.
Por consenso entre el prestamista y el prestatario.
Feedback
Por definición. Epígrafe: NORMAS DE TRANSPARENCIA EN LA COMERCIALIZACIÓN DE PRÉSTAMOS
INMOBILIARIOS.
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Sin perjuicio de las explicaciones adecuadas que el prestamista, el intermediario de crédito o su representante deban
facilitar al prestatario, durante el plazo de 10 días naturales, el prestatario habrá de comparecer ante el notario por él
elegido a efectos de obtener presencialmente el asesoramiento que legalmente es exigido.
Pregunta 10
-¿Puede haber un notario con varios despachos notariales abiertos a la vez? (Indique la respuesta correcta):
Sólo debe haber un despacho por notario salvo algún despacho auxiliar que pueda autorizar la
Junta Directiva.
Sólo debe haber un despacho por notario.
Sí, siempre que lo comunique al Colegio Notarial correspondiente.
Sí, siempre que pague sus impuestos.
Feedback
Por definición. Epígrafe: Organización de las notarías.
Sólo debe haber un despacho por notario salvo algún despacho auxiliar que pueda autorizar la Junta Directiva.
Pregunta 14
- Con la nueva LCCI, los notarios deben verificar que …
El inmueble que se va a hipotecar es la vivienda del prestatario.
La entidad prestamista está inscrita en el Registro correspondiente.
El prestatario es consumidor.
El intermediario de crédito inmobiliario ha cumplido con la documentación acreditativa del
cumplimiento de los requisitos de transparencia exigidos.
Feedback
Por definición. Epígrafe: Los notarios en la ley reguladora de los contratos de crédito inmobiliario.
Con la nueva normativa, los notarios deberán verificar que la documentación acreditativa del cumplimiento de los
requisitos de transparencia exigidos a los prestamistas, intermediarios de crédito y sus representantes designados se
ha cumplido.
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Pregunta 15
¿Un notario puede asesorar a una empresa que reclama sus servicios?
Nunca, porque dejaría de ser imparcial.
Sí, siempre que pague un arancel por aconsejarle.
No, sería incompatible con su condición de funcionario público.
Sí, debe asesorarle y aconsejarle los medios jurídicos más adecuados para el logro de los fines lícitos que
esa empresa se propone alcanzar.
Feedback
Por definición. Ver epígrafe: EL FUNCIONAMIENTO DE LAS NOTARÍAS.
El notario, como profesional del Derecho, tienen la misión de asesorar a quienes reclaman sus servicios y
aconsejarles los medios jurídicos más adecuados para el logro de los fines lícitos que aquéllos se proponen alcanzar.
Pregunta 16
Con la nueva LCCI, los notarios deben verificar que …
El fiador ha cumplido con la documentación acreditativa del cumplimiento de los requisitos de
transparencia exigidos.
Ninguna es correcta.
El prestamista ha cumplido con la documentación acreditativa del cumplimiento de los requisitos de
transparencia exigidos.
El prestatario ha cumplido con la documentación acreditativa del cumplimiento de los requisitos de
transparencia exigidos.
Feedback:
Por definición. Ver epígrafe: Los notarios en la ley reguladora de los contratos de crédito inmobiliario.
Con la nueva normativa, los notarios deberán verificar que la documentación acreditativa del cumplimiento de los
requisitos de transparencia exigidos a los prestamistas, intermediarios de crédito y sus representantes designados se
ha cumplido.
Pregunta 17
Un documento notarial podrá ser … (indique la respuesta correcta)
Desvirtuado por un registrador de la propiedad.
Desvirtuado por un juez.
Desvirtuado por el notario de mayor experiencia de la Comunidad Autónoma a la que pertenezcan ambos
notarios.
Desvirtuado por otro notario.
Feedback
Por definición. Ver epígrafe: Principio del funcionamiento de las notarías.
Los efectos que el ordenamiento jurídico haya atribuido a la fe pública notarial sólo podrán ser negados o
desvirtuados por los Jueces y Tribunales y por las administraciones y funcionarios públicos en el ejercicio de sus
competencias.
Pregunta 18
¿Un notario puede autorizar una escritura que no cumpla los requisitos legales?
Sí, porque no es su cometido.
Nunca.
No, salvo contadas excepciones.
Sí, si los mismos son de poca importancia.
Feedback:
Por definición. Ver epígrafe: Principio del funcionamiento de las notarías. El Notario debe someterse al imperio de
las normas que desarrollan la función notarial.
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Pregunta 19
Un notario depende jerárquicamente de:
La Dirección General del Notariado y de los Registros.
La Dirección General de los Registros y del Notariado.
De otro notario.
El Consejo General de los Notarios Españoles.
Feedback:
Por definición. Ver epígrafe: Organización de las notarías.
La organización jerárquica de los notarios dependen directamente del Ministerio de Justicia y de la Dirección
General de los Registros y del Notariado.
Pregunta 20
El notario es … (indique la respuesta correcta):
Un testigo de cargo.
Un tercero sin nada que opinar.Una persona interesada en el acto que interviene.
Una persona interesada en el acto que interviene.
Un testigo cualificado.
Feedback:
Por definición. Ver epígrafe: Principio del funcionamiento de las notarías.
La imparcialidad es una consecuencia obligada del carácter del Notario como testigo cualificado y como funcionario
del Estado.
Pregunta 21
El contenido de un documento notarial … (indique la respuesta correcta):
Siempre es veraz e íntegro de acuerdo con la Ley.
Se presume veraz e íntegro de acuerdo con la Ley.
Si se paga un plus (apostilla de La Haya), será a todos los efectos veraz e íntegro de acuerdo con la Ley. Si se paga un plus (apostilla de La Haya), se presumirá veraz e íntegro de acuerdo con la Ley.
Feedback:
Por definición. Ver epígrafe: Principio del funcionamiento de las notarías.
El contenido de los documentos públicos autorizados e intervenidos por Notario se presume veraz e íntegro de
acuerdo con la Ley.
Pregunta 22
El despacho notarial puede estar situado …
En cualquier lugar, si el notario tiene firma electrónica y teletrabaja.
En la Comunidad Autónoma donde desempeñe el Notario su trabajo.
En varias provincias a la vez.
Sólo en la población en que esté demarcada la Notaría.
Feedback:
Por definición. Ver epígrafe: Organización de las notarías.
El despacho notarial tiene que estar situado en la población en que esté demarcada la Notaría.
Pregunta 23
¿Qué sucederá si el garante del préstamo no comparece para recibir el asesoramiento dentro del plazo
establecido legalmente por el notario?:
Se podrá firmar el préstamo si al menos el fiador ha acudido en plazo.
No pasará nada, ya que se puede subsanar al tiempo de formalizar el préstamo.
No se podrá firmar el préstamo.
No pasará nada, ya que quien importa es el prestatario y con que este vaya, es más que suficiente.
Feedback:
Por definición. Ver epígrafe: Los notarios en la ley reguladora de los contratos de crédito inmobiliario.
Si el prestatario, fiador o garante no compareciesen para recibir el asesoramiento en el plazo señalado, el notario
deberá expresar en el acta esta circunstancia para que no se pueda autorizar la escritura pública de préstamo.
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Pregunta 24
¿Un notario puede autorizar una escritura fuera de su demarcación territorial asignada?
No, salvo que sea dentro de su provincia.
Sí, siempre que sea dentro de la misma CC.AA.
Nunca.
Sí, porque tiene libertad de movimientos.
Feedback:
Por definición. Ver epígrafe: Principio del funcionamiento de las notarías.
El Notario ha de adaptar su conducta a la Ley. Por ejemplo, no puede autorizar una escritura si no se cumplen los
requisitos legales para que la misma se formalice (por ejemplo, el firmante presta su consentimiento bajo error o
intimidación), como tampoco puede dar fe pública fuera de su demarcación o sobre un acto que no tenga
competencia.
Pregunta 25
¿Puede hacer el representante del prestatario el test que el notario tiene que realizar para comprobar el
cumplimiento de los requisitos de transparencia exigidos? Indique la respuesta correcta:
No, salvo que el poder esté inscrito en el registro civil.
Sí, siempre que el poder no tenga más de 3 años desde la fecha de otorgamiento.
Sí, puede.
Nunca.
Feedback
Por definición. Los notarios en la ley reguladora de los contratos de crédito inmobiliario.
El prestatario, o su representante, deberán comparecer ante el notario, para que este pueda extender el acta de
transparencia, como tarde el día anterior al de la autorización de la escritura pública del contrato de préstamo.
Pregunta 26
El principio notarial de presencia se recoge mediante la fórmula … (indique la respuesta correcta)
Ante mí.
Ante estas personas.
Ante Su Señoría.
Ninguna respuesta es correcta.
Feedback:
Por definición. Ver epígrafe: Principio del funcionamiento de las notarías. La fórmula reglamentaria para recoger
este principio es la utilizada: “Ante mí”.
Pregunta 27
- Indique cuál de los siguientes extremos NO debe verificar el notario a la hora de comprobar el
cumplimiento de los requisitos de transparencia exigidos: El cumplimiento de los plazos legalmente previstos de puesta a disposición del prestatario de los documentos
exigidos.
Las cuestiones planteadas por el prestatario.
El asesoramiento prestado por el notario.
La tasación es inferior al 80% del importe del préstamo.
Feedback Por definición. Epígrafe: Los notarios en la ley reguladora de los contratos de crédito inmobiliario.
El notario deberá verificar gratuitamente:
El cumplimiento de los plazos normativamente previstos de puesta a disposición del prestatario de los documentos
que legalmente se le tienen que entregar (FEIN, FiAE, copia del proyecto de contrato, etc.).
Las cuestiones planteadas por el prestatario y el asesoramiento prestado por el notario.
La información individualizada que el notario ha prestado al prestatario, asesorándole en los relativo a las cláusulas
específicas recogidas en la FEIN y en la FiAE, de manera individualizada y con referencia expresa a cada una, sin
que sea suficiente una afirmación genérica.
La realización de un test en presencia del notario, en el que el prestatario responderá sobre la documentación
entregada y la información suministrada.
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Pregunta 28
- El notario debe someterse… (Indique la respuesta correcta): Al que pague más.
A la parte más débil.
Al imperio de la Ley.
A la voluntad de las partes.
Feedback Por definición. Epígrafe: Principio del funcionamiento de las notarías.
Pregunta 31
- Una notaria de primera es la que está situada en …
Una capital de provincia.
Una población de menos de 18.000 habitantes censados.
Una población de más de 10.000 habitantes censados.
Una población de más de 18.000 habitantes censados.
Feedback Por definición. Epígrafe: Organización de las notarías.
Las Notarías se agrupan en las siguientes clases o secciones:
De capitales de provincia, sean o no capitales de Colegio Notarial, Ceuta, Melilla y todas las poblaciones mayores
de setenta y cinco mil habitantes en su término municipal (sección primera o notaria de primera).
De poblaciones que, no estando comprendidas en el párrafo anterior, excedan de dieciocho mil habitantes censados
(sección segunda o notaria de segunda).
Y de todas las demás poblaciones (sección tercera o notaria de tercera).
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Pregunta 32
¿Un notario puede depender jerárquicamente de otro notario?
Sí, siempre que el Consejo de Notarios lo haya decidido así.
Nunca.
Sí, durante los primeros 5 años de experiencia del notario que acaba de aprobar la oposición.
No, salvo que un notario sea de primera y el dependiente de inferior categoría.
Feedback:
Por definición. Ver epígrafe: EL FUNCIONAMIENTO DE LAS NOTARÍAS.
En ningún caso el notario, ni en el ejercicio de su función pública, ni como profesional del derecho, podrá estar
sujeto a la dependencia jerárquica o económica de otro notario.
Pregunta 33
Una notaria de segunda es la que está situada en …
Una capital de provincia.
Una población de menos de 18.000 habitantes censados.
Una población de más de 18.000 habitantes censados e inferior a 75.000 habitantes censados.
Una población de más de 35.000 habitantes censados e inferior a 55.000 habitantes censados.
Feedback:
Por definición. Ver epígrafe: Organización de las notarías. Las Notarías se agrupan en las siguientes clases o
secciones:
De capitales de provincia, sean o no capitales de Colegio Notarial, Ceuta, Melilla y todas las poblaciones mayores
de setenta y cinco mil habitantes en su término municipal (sección primera o notaria de primera).
De poblaciones que, no estando comprendidas en el párrafo anterior, excedan de dieciocho mil habitantes censados
(sección segunda o notaria de segunda).
Y de todas las demás poblaciones (sección tercera o notaria de tercera).
Pregunta 34
¿Un notario debe ser imparcial?
No, porque debe interesarse más por quien le paga.
Sí, siempre.
Nunca puede ser imparcial, ya que siempre debe favorecer a la parte más débil.
Sí, salvo que se trate de un familiar, al que se entiende que le favorezca.
Feedback:
Por definición. Ver epígrafe: Principio del funcionamiento de las notarías.
La imparcialidad es una consecuencia obligada del carácter del Notario como testigo cualificado y como funcionario
del Estado.
Pregunta 35
El notario deberá asesorar al prestatario en las cláusulas recogidas en la FEIN … (indique la respuesta
correcta):
De manera genérica, sin referencia expresa a cada una de ellas.
Si el prestatario aprueba el test, el notario no tiene que verificar nada más.
De manera individualizada y con referencia expresa a cada una.
No tiene por qué hacerlo si comprueba que la entidad prestamista lo ha hecho correctamente y en plazo.
Feedback:
Por definición. Ver epígrafe: Los notarios en la ley reguladora de los contratos de crédito inmobiliario.
El notario deberá asesorar al prestatario, en los relativo a las cláusulas específicas recogidas en la FEIN y en la FiAE,
de manera individualizada y con referencia expresa a cada una, sin que sea suficiente una afirmación genérica
Pregunta 36
El ámbito territorial de los Colegios Notariales es:
Los municipios de más de 10.000 habitantes.
A nivel nacional.
Las CC.AA.
Las Provincias.
Feedback:
Por definición. Ver epígrafe: Organización de las notarías.
El ámbito territorial de los Colegios Notariales deberá corresponderse con el de las Comunidades Autónomas.
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Pregunta 37
¿Un notario puede depender económicamente de otro notario?
No, salvo que tenga menos de 3 años de experiencia de carrera.
Nunca.
Sí, durante los primeros 5 años de experiencia de carrera.
Sí, siempre que se haya pactado libremente.
Feedback:
Por definición. Ver epígrafe: EL FUNCIONAMIENTO DE LAS NOTARÍAS.
En ningún caso el notario, ni en el ejercicio de su función pública, ni como profesional del derecho, podrá estar
sujeto a la dependencia jerárquica o económica de otro notario
Pregunta 38
¿Qué sucederá si el fiador no comparece para recibir el asesoramiento dentro del plazo establecido legalmente
por el notario?:
Se podrá firmar el préstamo, ya quien importa es sólo el prestatario y con que este vaya, es más que
suficiente.
No se podrá firmar el préstamo.
No pasará nada, ya que se puede subsanar a los 10 días de firmar el préstamo.
No pasará nada, ya que se puede subsanar al mismo tiempo de formalizar el préstamo.
Feedback:
Por definición. Ver epígrafe: Los notarios en la ley reguladora de los contratos de crédito inmobiliario.
Si el prestatario, fiador o garante no compareciesen para recibir el asesoramiento en el plazo señalado, el notario
deberá expresar en el acta esta circunstancia para no se pueda autorizar la escritura pública de préstamo.
Pregunta 39
El notario puede actuar como:
Ninguna respuesta es correcta.
Estructurador de la operación.
Prestamista.
Intermediario.
Feedback:
El intermediario no puede actuar como notario ni viceversa.
Pregunta 40
Los notarios ejercen … (indique la respuesta correcta)
La fe pública jurídica.
La fe pública notarial.
La fe privada notarial.
La fe privada jurídica.
Feedback:
Por definición. Ver epígrafe: EL FUNCIONAMIENTO DE LAS NOTARÍAS.
Los notarios como funcionarios ejercen la fe pública notarial.
Pregunta 41
El notario debe verificar que ______ ha cumplido con los requisitos de transparencia exigidos por la LCCI
(indique la respuesta correcta)
El intermediario de crédito inmobiliario.
Todas son correctas.
El representante designado.
El prestamista.
Feedback:
Por definición. Ver epígrafe: Los notarios en la ley reguladora de los contratos de crédito inmobiliario.
Con la nueva normativa, los notarios deberán verificar que la documentación acreditativa del cumplimiento de los
requisitos de transparencia exigidos a los prestamistas, intermediarios de crédito y sus representantes designados,
se ha cumplido.
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Pregunta 42
¿Quién tiene la obligación de entregar una copia simple de la escritura de préstamo?:
El prestamista.
El notario autorizante de la escritura de préstamo inmobiliario siempre que el prestatario le pague por ella.
El intermediario de crédito.
El notario autorizante de la escritura de préstamo inmobiliario.
Feedback:
Por definición. Ver epígrafe: Los notarios en la ley reguladora de los contratos de crédito inmobiliario.
El notario autorizante de la escritura de préstamo inmobiliario deberá entregar o remitir telemáticamente al
prestatario sin coste copia simple de la escritura de préstamo.
Feedback:
Por definición. Ver epígrafe: Los notarios en la ley reguladora de los contratos de crédito inmobiliario.
El notario dejará constancia en un acta notarial previa a la formalización del préstamo inmobiliario (llamada acta de
transparencia) del cumplimiento de los requisitos de transparencia con el prestatario.
Pregunta 46
En caso de que el notario estime que el prestamista no ha proporcionado al prestatario toda la
documentación exigida por las normas de transparencia… (indique la respuesta más correcta ).
Requerirá al prestamista por plazo de cinco días para que subsane los errores apreciados
Elaborará acta en la que deberá constar los motivos por los que no autoriza la suscripción del contrato de
crédito
Aplazará la fecha prevista para la suscripción del crédito inmobiliario hasta que pueda constatarse que se
cumplen los requisitos de transparencia exigidos por la LCCI
Devolverá la documentación al prestamista sin demora injustificada con nota indicativa de los defectos
apreciados
Feedback:
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Si no queda acreditado documentalmente el cumplimiento de las obligaciones previstas en la normativa de
transparencia, el notario expresará en el acta esta circunstancia y, en este caso, no podrá autorizarse la escritura
pública de préstamo.
Pregunta 47
La correcta formalización de los préstamos hipotecarios exige:
Solo basta con firmar ante notario en escritura pública
Solo basta inscribir la hipoteca en el registro dela propiedad
Firmar ante notario en escritura pública e inscribir la hipoteca en el registro mercantil
Firmar ante notario en escritura pública e inscribir la hipoteca en el registro de la propiedad
Feedback:
Una vez que la entidad ha concedido el préstamo hipotecario, esta operación deberá ser realizada ante notario
(escritura pública) e inscrita la hipoteca ante el Registro de la Propiedad correspondiente para su correcta
formalización
Pregunta 48
La interrupción del tracto sucesivo en el Registro de la Propiedad podrá reanudarse… (Indique la
respuesta más correcta).
Mediante acta de notoriedad
Tanto mediante acta de notoriedad como mediante acta de dominio
Mediante expediente de dominio
Mediante primera inmatriculación
Feedback:
En caso de que se haya interrumpido el tracto sucesivo, podrá reanudarse mediante acta de notoriedad o mediante
expediente de dominio Pregunta 49
¿Qué implica el principio de prioridad que rige el Registro de la Propiedad?:
Que tendrá prioridad el acto que primero se inscriba
Que tendrá prioridad el acto que primero se celebre
Que tendrá prioridad el acto más antiguo
Que tendrá prioridad el acto que primero se presente
Feedback:
Tendrá prioridad el acto o derecho que primero se presente en el Registro de la Propiedad
Pregunta 50
Puede practicarse en el Registro de la Propiedad anotación preventiva de...
Prohibición de enajenar
Todas las opciones planteadas son correctas
Demanda
Embargo
Feedback:
Sólo pueden practicarse aquellas anotaciones preventivas expresamente previstas en las leyes, entre otras, las de
demanda, embargo, prohibición de enajenar, demanda de incapacidad, etc…
Pregunta 51
Las cargas inscritas en el Registro de la Propiedad sobre un bien inmueble… (Indique la respuesta más
correcta):
Gravan al titular del bien inscrito en el Registro de la Propiedad
Persiguen al inmueble, se transmiten junto con el pero siempre tendrá preferencia la hipoteca por su
importancia, con independencia del momento en que se inscriba
Quedan extinguidas con la transmisión del inmueble, rigiendo a partir de ese momento la garantía personal
del obligado al pago
Persiguen al inmueble, se transmiten junto con él y tienen carácter preferente a cualquier carga nueva que
se constituya
Feedback:
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Las cargas inscritas en el Registro de la Propiedad persiguen al inmueble, se transmiten junto con él y tienen
carácter preferente a cualquier carga nueva que se constituya, a no ser que sean objeto de cancelación previa a la
adquisición
Pregunta 52
Con la nueva LCCI el notario, una vez compruebe que se ha dado cumplimiento a las normas de
transparencia, y prestado el asesoramiento notarial al prestatario elaborará…. (Indique la respuesta más
correcta)
Escritura púbica de contrato de crédito inmobiliario
Acta de transparencia
Acta de transparencia, que será gratuita sólo si constata que se cumplen todos los requisitos de la LCCI
Acta de manifestaciones
Feedback:
El notario, una vez compruebe que se ha dado cumplimiento a las normas de transparencia, y prestado el
asesoramiento notarial al prestatario elaborará acta de transparencia, que será gratuita para el prestatario en
cualquier caso
Pregunta 55
El principio por el cual quién quiera realizar una inscripción en el Registro de la Propiedad deberá realizar
la solicitud correspondiente es el …
Principio de tracto sucesivo
Principio de prioridad
Principio de legalidad
Principio de rogación.
Feedback:
El Registro de la Propiedad se rige, entre otros, por el principio de rogación, según el cual quién quiera realizar una
inscripción en el Registro de la Propiedad deberá realizar la solicitud correspondiente. El Registro de la Propiedad
no actúa de oficio
Pregunta 56
El expediente de dominio se tramitará ante
El registrador de la propiedad directamente
Cualquier notario
El Juzgado de Primera Instancia donde radique el inmueble
El notario hábil para actuar en el distrito notarial donde radique la finca o en cualquiera de los distritos
notariales colindantes a dicho distrito.
Feedback:
El expediente de dominio se tramitará ante el notario hábil para actuar en el distrito notarial donde radique la finca
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o en cualquiera de los distritos notariales colindantes a dicho distrito
Pregunta 57
La calificación e inscripción de los títulos debe realizarse por el Registrador en el plazo de..
Tres meses desde la presentación de los mismos
Quince días desde la presentación de los mismos
Seis meses desde la suscripción de la escritura pública
No existe plazo reglado al respecto
Feedback:
La calificación e inscripción de los títulos debe realizarse por el Registrador en el plazo de quince días desde la
presentación de los mismos
Pregunta 58
Pueden ser objeto de asiento de inscripción
Los contratos de arrendamiento
Las resoluciones judiciales
Los títulos en virtud de los cuales se transmite o declara la propiedad de los bienes inmuebles
Todas las opciones planteadas son correctas
Feedback:
Pueden ser objeto de asiento de inscripción los títulos en virtud de los cuales se transmite o declara la propiedad de
los bienes inmuebles, las resoluciones judiciales y los contratos de arrendamiento, entre otros.
Pregunta 59
Los honorarios del registrador de la propiedad..
Son fijados por cada Comunidad Autónoma
Se establecen mediante arancel
Son libres, dependerán de la decisión de cada registrador
Se revisan quinquenalmente por la DGRN
Feedback:
Los honorarios del registrador de la propiedad se establecen mediante el arancel aprobado por el R.D. 1427/1987,
de 17 de noviembre
Pregunta 60
Los Colegios Notariales son de ámbito...
Provincial.
Autonómico.
Estatal.
Municipal.
Feedback
El ambito territorial de los Colegios Notariales se corresponde con el de las Comunidades Autónomas.
Pregunta 61
¿Puede el notario autorizar la suscripción de un contrato de credito inmobiliario si no se ha facilitado al
prestatario una copia del proyecto de contrato? (Indique la respuesta más correcta)
Sí, si considera que la información que pudiera constar en la copia del proyecto ya consta en la FEIN y la
FiAE.
Sí, si el prestamista subsana esta omisión entregando la copia del proyecto en el acto de la firma.
No, las normas de transparencia son de obligado cumplimiento.
No, el notario esta sujeto al Principio de Legalidad, y por tanto al debido cumplimento de la LCCI y sus
normas de transparencia.
Feedback
El notario esta sujeto al Principio de Legalidad, lo que implica que debe adoptar su conducta a la Ley, incluida la
LCCI.
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Pregunta 62
María Elena ha heredado una vivienda de su madre, Ramona. Ramona adquirió este inmueble previamente
por compraventa, que no inscribió en el Registro de la Propiedad. ¿Puede María Elena inscribir directamente
su adquisición por herencia? (Indique la respuesta más correcta)
Si, al poder acreditar su condición de heredera de la anterior titular, Ramona.
No, el registro debe respetar el tracto sucesivo.
Podrá inscribir su derecho sujeto a condición suspensiva.
Sólo podrá inscribir si formaliza la adjudicación de herencia en escritura pública.
Feedback
Para inscribir o anotar títulos, deberá constar previamente inscrita la transmisión anterior, en cumplimiento del
principio de tracto sucesivo
Pregunta 65
¿Qué es el despacho notarial?
Lugar donde se encuentra los oficiales de varios notarios pero sin éstos.
No existe el despacho notarial.
El lugar donde se reúne el Colegio Notarial.
El lugar donde el notario desempeña su función pública.
Feedback
Por definición. Ver epígrafe: Organización de las notarías.
La oficina o el despacho notarial es el lugar donde el notario desempeña su función pública.
Pregunta 66
Las inscripciones en el Registro de la Propiedad de fincas adquiridas por herencia o legado…
No surtirán efecto en cuanto a tercero hasta transcurridos dos años desde la fecha de la muerte del causante,
exceptuándose las inscripciones a favor de los herederos forzosos.
No surtirán efecto en cuanto a tercero hasta transcurridos dos años desde la fecha de la muerte del causante.
Surtirán plenos efectos desde el momento de su inscripción.
Surtirán plenos efectos desde la calificación definitiva por el registrador de la propiedad.
Feedback
Según dispone el art. 28 de la Ley Hipotecaria, las inscripciones o derechos reales adquiridos por herencia o legado,
no surtirán efecto en cuanto a tercero hasta transcurridos dos años desde la fecha de la muerte del causante,
exceptuándose las inscripciones a favor de los herederos forzosos.
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Pregunta 67
La diferencia entre las hipotecas legales tácitas y las cuasi hipotecas legales tácitas reside en que…
Las cuasi hipotecas legales tácitas no tienen reconocimiento legal expreso como hipoteca legal, pero su
carácter privilegiado hace que sean muy similares en la práctica.
Las cuasi hipotecas legales sólo tienen carácter tributario.
Las cuasi hipotecas legales carecen de validez en el ordenamiento jurídico español.
Las cuasi hipotecas legales exigen para su constitución de escritura pública.
Feedback
Las cuasi hipotecas legales tácitas no tienen reconocimiento legal expreso como hipoteca legal, pero su carácter
privilegiado hace que sean muy similares en la práctica.
Pregunta 68
Una notaría será de segunda clase o sección cuando… (Indique la respuesta más correcta)
Sin ser capital de capital de provincia, Ceuta o Melilla, se encuentre en una población de menos de 75.000
habitantes y de más de 18.000 habitantes.
Sin ser capital de provincia se encuentre en una población de menos de 75.000 habitantes.
Se encuentre en una población de más de 18.000 habitantes.
Se encuentre en una población de menos de 100.000 habitantes y de más de 15.000 habitantes.
Feedback
Las notarías de segunda clase o sección se encuentran en poblaciones que no sean capital de provincia, Ceuta o
Melilla y tengan una población de menos de 75.000 habitantes y de más de 18.000 habitantes.
Pregunta 69
Las deudas que genere un inmueble con respecto a la comunidad de propietarios constituyen… (Indique la
respuesta más correcta)
Hipoteca legal.
Hipoteca legal tácita.
Cuasi hipoteca legal tácita.
Hipoteca voluntaria.
Feedback
Cuasi hipoteca legal tácita. Las deudas con la comunidad de propietarios no tienen reconocimiento legal expreso
como hipoteca legal, si bien por disposición del art. 9 de la Ley de Propiedad Horizontal la afección del inmueble
es clara.
Pregunta 70
La publicidad del Registro de la Propiedad se realiza mediante… (Indique la respuesta más correcta)
Nota simple informativa.
Boletín Oficial del Registro de la Propiedad.
Certificación expedida por el Registrador.
Nota simple informativa y certificación expedida por el Registrador.
Feedback
La publicidad del Registro de la Propiedad se realiza mediante nota simple informativa y certificación expedida por
el Registrador
Pregunta 71
¿Dónde realiza el Registrador de la Propiedad los asientos de presentación?
En la plataforma digitalizada para la prevención de duplicidades.
En el Libro Diario.
En el margen de la inscripción principal.
En la finca matriz, como paso previo a la inscripción definitiva.
Feedback
El Registrador de la Propiedad realiza los asientos de presentación en el Libro Diario, dejando constancia de la fecha
y la hora
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Pregunta 72
Con la nueva LCCI, el Registrador de la Propiedad deberá… (Indique la respuesta más correcta)
Remitir por correo certificado al prestatario nota simple literal de la inscripción practicada.
Entregar al prestatario nota simple literal de la inscripción practicada.
Remitir telemáticamente al prestatario nota simple literal de la inscripción practicada.
Remitir gratuitamente y de forma telemática al prestatario nota simple literal de la inscripción practicada.
Feedback:
El Registrador de la Propiedad deberá remitir gratuitamente y de forma telemática al prestatario nota simple literal
de la inscripción practicada, a cuyo efecto deberá hacerse constar el correo electrónico del prestatario en la
escritura de préstamo hipotecario
Pregunta 75
¿Puede interesar la entidad bancaria la inscripción de la escritura de hipoteca en el Registro de la
Propiedad por su cuenta? (Indique la respuesta más correcta)
No, la inscripción sólo la pueden llevar a cabo el comprador o el vendedor
No, la inscripción sólo la puede llevar a cabo el comprador.
Si.
Sólo si ha sido apoderado previamente para ello por el comprador o el vendedor.
Feedback:
Puede solicitar la inscripción en el Registro de la Propiedad el que adquiera el derecho, el que lo transmita, el que
tenga interés en asegurar el derecho que se deba inscribir y el que tenga la representación de cualquiera de ellos
Pregunta 76
Con la nueva LCCI el notario deberá verificar en el acta de transparencia …
Las cuestiones planteadas por el prestatario y el asesoramiento prestado por el notario.
Todas las opciones planteadas son correctas.
La información individualizada que preste al prestatario sobre la FEIN y la FiAE.
El cumplimiento de los plazos normativamente previstos de puesta a disposición del prestatario de la
documentación que legalmente se le tiene que entregar.
Feedback:
El notario deberá verificar y hacer constar gratuitamente en el acta de transparencia el cumplimiento de los plazos
normativamente previstos de puesta a disposición del prestatario de la documentación que legalmente se le tiene
que entregar, las cuestiones planteadas por el prestatario y el asesoramiento prestado por el notario y la información
individualizada que preste al prestatario sobre la FEIN y la FiAE.
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Pregunta 77
La finalidad del Catastro es… (Indique la respuesta más correcta)
La representación jurídica de los inmuebles
La inscripción de los títulos de propiedad.
La representación gráfica de los inmuebles.
Dar publicidad a las cargas inscritas sobre los bienes inmuebles.
Feedback:
La finalidad del Catastro es la representación gráfica de los inmuebles y su objeto único y básico, el individualizar
y dar existencia física a los mismos, fundamentalmente por una cuestión fiscal Pregunta 78
El Principio de Veracidad que rige el funcionamiento de la Notarías implica que… (Indique la respuesta
más correcta)
El contenido de los documentos públicos intervenidos por Notario se presume veraz e íntegro.
El contenido de los documentos públicos intervenidos por Notario se presume veraz e íntegro, y sólo podrá
ser negado o desvirtuado por los Jueces o Tribunales y por las administraciones y funcionarios públicos en
el ejercicio de sus competencias.
El contenido de los documentos públicos intervenidos por Notario se presume veraz e íntegro, y sólo podrá
ser negado o desvirtuado por el Notario jerárquicamente superior al autorizante
El contenido de los documentos públicos intervenidos por Notario se presume veraz e íntegro y sólo podrá
ser negado o desvirtuado por el Registrador de la Propiedad en la labor supervisora y correctora que le
otorga el ordenamiento jurídico.
Feedback:
De acuerdo al Principio de Veracidad, el contenido de los documentos públicos intervenidos por Notario se
presume veraz e íntegro, y sólo podrá ser negado o desvirtuado por los Jueces o Tribunales y por las
administraciones y funcionarios públicos en el ejercicio de sus competencias Pregunta 79
Las hipotecas legales… (Indique la respuesta más correcta)
Son las admitidas expresamente por las leyes con tal carácter
No serán efectivas hasta su constitución.
Todas las opciones planteadas son correctas.
Surten los mismos efectos que las voluntarias.
Feedback:
Las hipotecas legales son las admitidas expresamente por las leyes con tal carácter, no serán efectivas hasta su
constitución y surten los mismos efectos que las voluntarias, con la diferencia de que las legales son de
constitución forzosa Pregunta 80
En el caso de que el inmueble respecto del que se está analizando la posibilidad de formalizar una operación
financiera hipotecaria no conste inscrito a nombre del transmitente, esta eventualidad podrá solucionarse
con mayor seguridad jurídica… (Indique la respuesta más correcta).
Si se trata de una finca rústica, ya que en relación a este tipo de inmuebles la inscripción en el Registro de la
Propiedad tiene una importancia secundaria
Si el transmitente aporta testigos de su tenencia pacífica sobre el inmueble en los últimos cinco años.
Si se trata de una mera desactualización en el Registro de la Propiedad porque el vendedor no inscribió su
escritura de compraventa
Si se trata de una finca rústica de cabida inferior a dos veces la unidad mínima de cultivo.
Feedback:
Si se trata de una mera desactualización en el Registro de la Propiedad, es decir, que el título del transmitente no
ha sido inscrito, pero cumple con todos los requisitos de inscripción, la contingencia podrá salvarse mediante la
presentación del título de forma que la compraventa tenga lugar una vez esté ya inscrito
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Pregunta 81
¿Puede el notario autorizar una escritura en cuya suscripción no esté presente? (Indique la respuesta más
correcta)
No, el notario siempre debe estar presente.
No, el notario siempre debe estar presente, y constatarlo mediante la fórmula reglamentaria “Ante mí.
Sí, siempre y cuando concurra en su lugar un oficial autorizado de su Notaría.
Sí, siempre y cuando haya cotejado y validado previamente la documentación que se vaya a suscribir.
Feedback:
El notario recibe y plasma en el documento las declaraciones de voluntad y lo hechos que ante él se producen en
virtud del Principio de Presencia. La fórmula reglamentaria para recoger este principio es la utilizada “Ante mí Pregunta 82
Pedro, fiador del préstamo inmobiliario que va a suscribir su hija Carla con la entidad bancaria Créditos
S.A., comparece en plazo ante el notario elegido para poder recibir el asesoramiento. El notario le dice que al
ser fiador tiene que pagar los honorarios por el asesoramiento. ¿Puede cobrarle el notario por el
asesoramiento?
No le podrá cobrar, salvo que el importe del préstamo inmobiliario sea superior a 500.000 euros.
Sí le podrá cobrar, ya que sólo es gratuito para el prestatario.
No le podrá cobrar en ningún caso.
Sí le podrá cobrar, salvo que el fiador acredite que gana menos del doble del SMI (Salario mínimo
interprofesional).
Feedback
Por definición. Ver epígrafe: DERECHO DE ELECCIÓN DE NOTARIO. El prestatario tiene derecho a elegir el
notario que considere oportuno a los efectos de obtener presencialmente el asesoramiento descrito en el apartado
anterior y sin coste alguno.
Pregunta 83
Mario acaba de comprarse una vivienda mediante escritura pública. El notario ha presentado
telemáticamente dicha escritura en el Registro de la Propiedad y le ha indicado que debe proceder al pago de
los impuestos correspondientes para que se pueda inscribir. ¿Cuándo tendrá Mario inscrita su escritura en
el Registro de la Propiedad? … (indique la respuesta más correcta). En el plazo de quince días hábiles a contar desde la presentación de la escritura de compraventa, ya
que los impuestos se pueden pagar dentro de los quince días siguientes a su inscripción.
En el plazo de quince días hábiles a contar desde la presentación de la escritura de compraventa, una
vez que haya procedido al pago de los impuestos.
En el plazo de quince días hábiles a contar desde la presentación de la escritura de compraventa.
En el plazo de quince días hábiles a contar desde la presentación de la escritura de compraventa, si
dentro de los cinco primeros días se liquidan los impuestos.
Feedback
Por definición. Ver epígrafe PROCEDIMIENTO Y PLAZO DE INSCRIPCIÓN. La calificación e inscripción de
los títulos debe realizarse por el Registrador en el plazo de quince días hábiles a contar desde la presentación de los
mismos, si al tiempo de dicha presentación se acredita el cumplimiento de todos los requisitos legales exigidos
incluida la previa liquidación y pago de los impuestos devengados, o desde estas últimas acreditaciones, si las
mismas se producen en un momento posterior.
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Pregunta 84
Emilio acaba de terminar de pagar su préstamo hipotecario y ya tiene la escritura de cancelación en su poder.
Ha presentado hoy mismo dicha escritura pero se ha dado cuenta que no ha liquidado el impuesto
correspondiente. ¿Qué plazo de caducidad tiene este asiento de presentación? 30 días naturales.
15 días hábiles.
45 días naturales.
60 días hábiles.
Feedback
Por definición. Ver epígrafe TIPOS DE ASIENTOS. El asiento de presentación que realiza el Registrador en el
Libro Diario cuando se le presentan documentos, dejando constancia de la fecha y hora de la presentación. Está
sujeto a un plazo de caducidad de 60 días hábiles.
Pregunta 85
La fe pública de los notarios ampara… (Indique la respuesta correcta): Ninguna de las respuestas es correcta.
La esfera de los hechos y del Derecho.
Sólo la autenticidad y fuerza probatoria de las declaraciones de voluntad de las partes en el instrumento
público redactado conforme a las leyes.
Sólo la exactitud de los hechos que el notario ve, oye o percibe por sus sentidos.
Feedback
Por definición. Ver epígrafe: EL FUNCIONAMIENTO DE LAS NOTARÍAS. La fe pública notarial ampara un
doble contenido:
• En la esfera de los hechos, la exactitud de los que el notario ve, oye o percibe por sus sentidos.
• Y en la esfera del Derecho, la autenticidad y fuerza probatoria de las declaraciones de voluntad de las partes en el
instrumento público redactado conforme a las leyes.
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Pregunta 88
Los Colegios Notariales son de ámbito… Municipal.
Autonómico.
Estatal.
Provincial.
Feedback
El ámbito territorial de los Colegios Notariales se corresponde con el de las Comunidades Autónomas.
Pregunta 89
María Elena ha heredado una vivienda de su madre, Ramona. Ramona adquirió este inmueble previamente
por compraventa, que no inscribió en el Registro de la Propiedad. ¿Puede María Elena inscribir directamente
su adquisición por herencia? (Indique la respuesta más correcta) Sólo podrá inscribir si formaliza la adjudicación de herencia en escritura pública, sin necesidad de
realizar ningún trámite más.
Si, al poder acreditar su condición de heredera de la anterior titular, Ramona.
No, el registro debe respetar el tracto sucesivo y para ello deberá inscribirse previamente la escritura
de compraventa por la que adquirió Ramona.
Podrá inscribir su derecho sujeto a condición suspensiva.
Feedback
Para inscribir o anotar títulos, deberá constar previamente inscrita la transmisión anterior, en cumplimiento del
principio de tracto sucesivo.
Pregunta 90
Jaime, propietario inscrito en el Registro de la Propiedad de una vivienda en Madrid, vende a Luisa dicha
vivienda en escritura pública. Luisa decide no inscribir la compraventa hasta que se recupere
económicamente. ¿Luisa tiene toda la seguridad jurídica de que no perderá su casa en caso de que se resuelva
el título por el que Jaime adquirió la vivienda? Sí, porque Luisa es adquiriente de buena fe.
Sí, porque la compraventa se ha hecho ante notario y a título oneroso.
No, porque el Derecho español siempre protege más al que ha perdido su casa injustamente.
No, porque debería inscribir la escritura de compraventa para poder tener la máxima protección
jurídica ofrecida en el sistema español.
Feedback
Por definición. Ver epígrafe: FORMALIDADES: ESCRITURA PÚBLICA E INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO
DE LA PROPIEDAD. El título del adquirente será inatacable (jurídicamente hablando) si cumple estos 4 requisitos:
• El nuevo propietario adquiere de un propietario que aparezca ya inscrito en el Registro de la Propiedad.
• Edquiera a título oneroso (por tanto, el que adquiere por donación no tiene está protección).
• El que adquiere desconocía la inexactitud del registro (es decir, actúa de buena fe).
• Se inscribe la transmisión.
Con este sistema, en España, se ha promovido que los adquirientes de bienes inmuebles inscribiesen la transmisión
de la propiedad de los mismos, dándoles seguridad que si el título del transmitente fuese declarado nulo o se
revolviese, el adquiriente estuviese protegido, ya que nunca perdería la propiedad adquirida.
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Pregunta 91
Carmen se acaba comprar su vivienda en Burgos. Ha pagado por ella 200.000 euros y el vendedor tiene
inscrita la propiedad a su nombre en el Registro de la Propiedad. ¿Es inatacable el título de
adquisición en caso de que Carmen la quiera inscribir? Ninguna respuesta es correcta.
Su posición es inatacable siempre que Carmen desconociese la posible inexactitud del registro.
Su posición es inatacable ya que con inscribir la escritura de compraventa es suficiente para estar
protegido por el art. 34 de la Ley Hipotecaria.
Su posición es atacable ya que la ha adquirido a título oneroso y no gratuito.
Feedback
Por definición. Ver epígrafe: Formalidades: escritura pública e inscripción en el registro de la propiedad.
El título del adquirente será inatacable si:
• se adquiere de propietario inscrito;
• a título oneroso;
• se desconocía la inexactitud del registro, y
• se inscribe la transmisión.
Pregunta 92
Javier, fiador del préstamo inmobiliario que su mujer va a firmar con la entidad Créditos SA acude a la
notaria elegida por ésta para recibir el asesoramiento pertinente. El Notario comprueba que Javier no ha
recibido la documentación requerida por la LCCI y lo indica en el acta de transparencia. ¿Se podrá otorgar
la escritura de préstamo inmobiliario? Se podrá firmar, ya que la documentación es un defecto subsanable.
Se podrá firmar, ya que lo importante es que Javier haya entendido el alcance de
los riesgos de la fianza que está prestando.
No se podrá firmar el préstamo, salvo que la entidad demuestre en el plazo de 5
días que Javier está mintiendo.
No se podrá firmar el préstamo.
Feedback
Por definición. Ver epígrafe: LOS NOTARIOS EN LA LEY REGULADORA DE LOS CONTRATOS DE
CRÉDITO INMOBILIARIO.Otra de las obligaciones atribuidas a los notarios con la nueva Ley es que si no quedase
acreditado documentalmente el cumplimiento en tiempo y forma de las obligaciones del prestamista o si el
prestatario, fiador o garante no compareciesen para recibir el asesoramiento en el plazo señalado, el notario deberá
expresar en el acta esta circunstancia para que no se pueda autorizar la escritura pública de préstamo.
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Pregunta 95
La entidad Casas S.L. va a hipotecar una de sus viviendas a favor de la entidad bancaria Créditos S.A. para
que de esta manera, dicha entidad financiera le conceda un préstamo inmobiliario a una de sus socias (María)
para que pueda adquirir la vivienda de esta. La entidad Casas S.L. no ha podido comparecer en plazo ante el
notario elegido para poder recibir el asesoramiento. No obstante, se presenta el día de la firma ya que el
Notario le conoce. ¿Qué sucederá el día de la firma?:
No pasará nada, ya que el hipotecante no deudor persona jurídica no tiene que recibir asesoramiento
No pasará nada, ya que se puede subsanar al tiempo de formalizar el préstamo.
No se podrá firmar el préstamo, salvo que el hipotecante no deudor haya recibido el asesoramiento
del notario hace menos de 2 años.
No se podrá firmar el préstamo de ninguna de las maneras
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Por definición. Ver epígrafe: LOS NOTARIOS EN LA LEY REGULADORA DE LOS CONTRATOS DE
CRÉDITO INMOBILIARIO.Esta obligación de comparecencia y de normas de protección sólo se aplica a toda
persona física que sea fiadora o garante del préstamo
Pregunta 98
La principal diferencia entre una hipoteca legal y una hipoteca legal tácita es … (indique la respuesta más
correcta):
Las hipotecas legales tácitas no hace falta que se inscriban
Las hipotecas legales no deben otorgarse ante notario
Las hipotecas legales tácitas deben otorgarse ante notario.
Las hipotecas legales no hace falta que se inscriban
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Por definición. EJERCICIO DE REVISIÓN LEGAL Y TÉCNICA. POSIBLES CONTINGENCIAS. La necesidad
de inscripción en el Registro de la Propiedad es lo que diferencia a las hipotecas legales de las hipotecas legales
tácitas, ya que estas últimas surten efectos sin necesidad de acto constitutivo alguno o inscripción
