Fracc. La Loma 25-2014.1

Universidad Tecnológica de Tabasco División de Química

Ingeniería en Tecnología Ambiental

Materia: Evaluación de Impacto Ambiental

Maestro: MIPA. Rene Méndez Villegas

Trabajo:

Manifestación de Impacto Ambiental. Modalidad Particular. Construcción Y Operación del Fraccionamiento la Loma Ubicado en

Villa Parrilla a 2 Kilómetros de la entrada del km 11. Municipio de

Centro, Tabasco.

Alumnos:

Perez Zurita Richard M. – Mat. 421110557_i

Sánchez Berra Alejandra – Mat. 421010975_i

Hernández Zapata Luis Alfredo – Mat. 421010990_i

Santos López concepción – Mat. 421110595_i

Cuatrimestre: 2o. Grupo: “A”

Villa Parrilla, Centro, Tabasco. Carr. Teapa – Vhsa, Km 14.5.

A jueves 30 de Octubre de 2014.

CAPITULO I. DATOS GENERALES DEL PROMOVENTE

a) Nombre, denominación o razón social del promovente

b) Nombre del representante legal

c) Nacionalidad de la empresa o promovente

d) Registro federal del contribuyente del promovente

e) Domicilio para oír y recibir notificaciones del promovente

f) Nombre, dominación o razón social del responsable de la elaboración del estudio de impacto

ambiental

g) Numero de autorización vigente para la elaboración de la manifestación de impacto ambiental

otorgado por la SERNAPAM

h) Domicilio para oír y recibir notificaciones del responsable de la elaboración de la manifestación

de impacto ambiental

i) Carta responsiva donde manifieste bajo protesta de decir verdad respecto a la certeza de la

información presentada

CAPITULO II. DESCRIPCIÓN DE LAS OBRAS O ACTIVIDADES

a) Descripción general de la obra o actividad en cada una de las etapas, señalando el nombre del

proyecto, objetivos, metas y justificación

b) Etapa de selección del sitio, ubicación, coordenadas en unidad técnica de medida (UTM),

municipios, localidad, así urbanización del área, actividad actual, vías de acceso o sitios alternativos

que hayan sido evaluados.

c) Programa general de trabajo y su descripción en sus diferentes etapas: preparación del terreno,

construcción, operación, abandono de las obras o el cese de actividades, o en su caso, clausura de

las instalaciones, así como la vida útil del proyecto o vigencia de los programas.

d) Actividad que se desarrollara, capacidad instalada y volúmenes de producción previstos.

e) Recursos naturales que habrán de aprovecharse o alterarse en cada una de las etapas del

proyecto.

f) Obras complementarias y proyectos asociados

g) Programa de manejo de manejo de residuos y emisiones al aire, agua y suelo, durante todas las

etapas.

CAPÍTULOS III. ASPECTOS GENERALES DEL MEDIO NATURAL Y SOCIOECONÓMICO DEL

ÁREA DONDE SE PRETENDA DESARROLLAR LA OBRA, ACTIVIDAD O PROGRAMA.

a) Rasgos físicos como clima, calidad del aire, intemperismos, suelo, geomorfología, hidrología y

aguas subterráneas.

b) Rasgos biológicos como tipo de vegetación, flora y fauna, ecosistemas y paisajes.

c) Medio socioeconómico, población y medios de comunicación, medios de transporte, servicios

públicos, centros educativos y de salud, vivienda, zonas de recreo, centros de reunión, actividad

económicas principales de la zona.

CAPITULO IV. VINCULACIÓN CON LEYES, NORMAS OFICIALES MEXICANAS, NORMAS

AMBIENTALES ESTATALES U OTRAS DISPOSICIONES QUE REGULEN LAS EMISIONES,

LAS DESCARGAS O EL APROVECHAMIENTO DE RECURSOS NATURALES APLICABLES A

LA OBRA, ACTIVIDAD O PROGRAMA; ASI COMO REGULACIONES SOBRE USO DEL SUELO,

TALES COMO LOS PROGRAMAS ESTATALES Y MUNICIPALES DE DESARROLLO URBANO,

ORDENAMIENTO ECOLÓGICO Y DECLARATORIAS DE ÁREAS NATURALES PROTEGIDAS.

CAPITULO V. IDENTIFICACIÓN, DESCRIPCION, CRITERIOS Y EVALUACIÓN DE LOS

IMPACTOS AMBIENTALES EN CADA UNA DE LAS DIFERENTES ETAPAS DE LA OBRA O

ACTIVIDAD.

a) Identificación y descripción de los impactos ambientales significativos, acumulativos, sinérgicos o

residuales.cc

b) Indicadores ambientales y, en su caso la evaluación de alternativas.

c) Identificación de los instrumentos metodológicos y elementos técnicos que sustentan los

resultados de la evaluación del impacto ambiental.

CAPITULO VI. MEDIDAS DE PREVENCIÓN Y MITIGACIÓN PARA LOS IMPACTOS

AMBIENTALES IDENTIFICADOS EN CADA UNA DE LAS ETAPAS, ASI COMO EL PROGRAMA

DE MONITOREO AMBIENTAL.

a) Medidas de prevención y mitigación para los impactos ambientales identificados en cada una de

las etapas.

CAPITULO VII. RESUMEN EJECUTIVO DE LA MANIFESTACIÓN DE IMPPACTO AMBIENTAL.

a) Resumen ejecutivo no mayor a 8 páginas en el que incluya información de los capítulos II, V y VI.

CAPÍTULO VIII. LAS AUTORIZACIONES EN MATERIA DE IMPACTO Y RIESGO AMBIENTAL

QUE HAYAN OBTENIDO CON ANTERIORIDAD, RELATIVO A LA OBRA O ACTIVIDAD.

CAPITULO IX. PRESENTAR ESTUDIOS TÉCNICOS NECESARIOS DE ACUERDO AL

PROYECTO A DESARROLLARSE, COMO SON HIDROLÓGICOS, GEOLÓGICOS, MECÁNICA

DE SUELOS, DE FLORA Y FAUNA, ENTRE OTROS, REALIZADOS PARA LA SELECCIÓN DEL

SITIO DE ACUERDO A LA UBICACIÓN, DIMENSIONES Y TIPO DE LA OBRA O ACTIVIDAD A

DESARROLLARSE.

CAPÍTULO VII. DOCUMENTACIÓN LEGAL QUE ACREDITE LA PROPIEDAD DEL PREDIO

DONDE SE VA A DESARROLLAR EL PROYECTO, ASI COMO SU DESCRIPCIÓN

CORRESPONDIENTE Y LA MANIFESTACIÓN BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD DE LA

SITUACIÓN LEGAL DEL PREDIO, Y EN SU CASO, DE NO EXISTIR CONFLICTOS LEGALES

EN EL, LOS PLANOS O LA INFORMACIÓN TÉCNICA CORRESPONDIENTE A LA OBRA O

ACTIVIDAD

CAPÍTULO I. DATOS GENERALES DEL PROMOVENTE

a) Nombre, denominación o razón social del promovente

Constructora Pomex S.A de C.V

b) Nombre del representante legal

Alejandra Concepción Pérez Zapata

c) Nacionalidad de la empresa o promovente

Mexicana

d) Registro federal de contribuyente del promovente

NITA2304121B8

e) Domicilio para oír y recibir notificaciones del promovente

Calle Jalapa 123 Colonia Prados de Villahermosa

f) Nombre, denominación o razón social del responsable de la elaboración del estudio de

impacto ambiental

T.S.U En Química Área Tecnología Ambiental

LÓPEZ SANTOS CONCEPCIÓN

PÉREZ ZURITA RICHAR M.

SÁNCHEZ BERRA ALEJANDRA

ZAPATA HERNÁNDEZ LUIS ALFREDO

g) Numero de autorización vigente para la elaboración de la manifestación de impacto

ambiental otorgado por la SERNAPAM

EAMT450903AC1

h) Domicilio para oír y recibir notificaciones del responsable de la elaboración de la

manifestación de impacto ambiental

Calle Miguel Noverola 103 Fraccionamiento Loma Bonita

i) Carta responsiva donde manifieste bajo protesta de decir verdad respecto a la certeza de la

información presentada.

CARTA RESPONSIVA.

A quien corresponda.

El presente Manifiesto de Impacto Ambiental para el proyecto “Fraccionamiento La Loma ” con una

superficie total de 42 mil m2 hectáreas ubicado a la altura del km 2+282.52 de la carretera circuito

Villahermosa, Teapa del municipio de centro, tabasco., donde se pretende realizar la construcción

de un fraccionamiento habitacional , es necesario declarar que la información contenida el presente

escrito se encuentra remitida a lo establecido en la Ley General del Equilibrio Ecológico y su

Reglamento, las normas oficiales mexicanas y los demás ordenamientos legales y reglamentarios

aplicables. Asimismo, se declara, bajo protesta de decir verdad, que los resultados se obtuvieron a

través de la aplicación de las mejores técnicas y metodologías comúnmente utilizadas por la

comunidad científica del país y del uso de la mayor información disponible, y que las medidas de

prevención y mitigación sugeridas son las más efectivas para atenuar los impactos ambientales. Así

mismo, cabe señalar que se elaboró con base al Reglamento de la Ley de Protección Ambiental del

Estado de Tabasco en Materia de Evaluación del Impacto y Riesgo Ambiental. Y lo establecido en

el Código Penal del Estado de Tabasco Art. 289.- Al que habiendo otorgado, ante la autoridad,

protesta de que en sus declaraciones se conducirá con verdad, se conduzca con falsedad, u oculte

la verdad al declarar o en cualquier acto ante la autoridad, se le impondrá prisión de seis meses a

tres años.

Representante Legal

CAPITULO II. DESCRIPCIÓN DE LAS OBRAS O ACTIVIDADES

a) Descripción general de la obra o actividad en cada una de las etapas, señalando el

nombre del proyecto, objetivos, metas y su justificación.

Nombre de la obra o actividad

“Construcción y operación del Fraccionamiento la Loma ubicado a la altura del km 2+282.52 de la

carretera circuito Villahermosa, Teapa del municipio de Centro, Tabasco.

Descripción general del proyecto.

La naturaleza del proyecto motivo y fundamento del presente estudio, consiste en una serie de etapas, con el propósito de obtener como producto final un fraccionamiento del tipo Habitacional y comercial. El proyecto en cuestión, consiste en llevar a cabo los trabajos de ingeniería civil, distribución de lotes, desmonte, despalme, limpieza, marcaje de lotes, nivelación y conformación de calles, construcción, pavimentación, introducción de servicios y reforestación en términos generales. La etapa de ingeniería en materia de topografía, consiste en delimitar el predio en su totalidad, obtener el área total, realizar el trazo de curvas de nivel y posteriormente, se realizan en gabinete la distribución de los lotes habitacionales, comerciales y vialidades internas, tanto vehiculares, así como peatonales (calles y banquetas), áreas de uso común, posibles afectaciones y demás, como parte del proyecto Urbanístico. Posteriormente, se realizará el desmonte, con la ayuda de maquinaria pesada, seguido del despalme y limpieza y marcaje de lotes, para dar paso al nuevo proyecto. Dentro de las etapas del proyecto, se tiene contempladas los cortes, excavaciones a cielo abierto, nivelaciones, relleno en algunas zonas que lo requieran; las obras de drenaje sanitario consisten en las excavaciones para la introducción de tuberías de drenaje. Compactación y pavimentación de las calles principal y secundaria, construcción de banquetas y cordones, instalación de energía eléctrica, alumbrado público, instalación de señalización y por último reforestación. El presente estudio se elabora con la finalidad de obtener la autorización en materia de impacto

ambiental y dar cumplimiento a la normatividad estatal conforme a lo señalado en la Ley 62 Estatal

de Protección Ambiental, en su Artículo 39, fracción VI (Fraccionamientos, lotificaciones, colonias y

unidades habitacionales, así como trabajos de movimientos de tierras y nivelación de terrenos).

Inversión requerida

La obra total del proyecto tendrá un costo de $49, 030,000.00 M.N. las medidas de prevención y

mitigación de impactos representaran de un 10% al 15% de la inversión inicial; agregado a lo

anterior se designara el presupuesto necesario para atender las medidas de prevención y

mitigación, así como, los términos y condicionantes a los que deba sujetarse la operación del

proyecto una vez obtenida la resolución favorable en materia de impacto ambiental.

Objetivos, metas, alcance y justificación de la obra o actividad

Justificación

El presente proyecto permitirá a promover el desarrollo habitacional del nivel medio, y dotar los mínimos servicios de infraestructura básica necesaria para el desarrollo habitacional de manera armónica. Se contribuirá al desarrollo de la localidad, y servicios en la zona de dicho lugar, se obtendrán los servicios básicos para el desarrollo habitacional de manera armónica de la naturaleza. La zona donde se pretende llevar a cabo el desarrollo de este proyecto, que consiste en la lotificación, introducción de servicios (luz, agua potable, drenaje, vialidades, alumbrado así como la construcción de un área comercial con estacionamiento) este predio tiene vocación para este tipo de actividades.

Objetivos

Establecer los asentamientos regularizados, en zonas aptas y dimensionales adecuadas, considerando la integración al medio ambiente. Proporcionar un inmueble que cuente servicios básicos propios para el establecimiento de un desarrollo habitacional.

Meta

Construir un fraccionamiento del tipo habitacional del nivel medio socio económico ubicado a la

altura del km 2+282.52 de la carretera circuito Villahermosa, Teapa del municipio de Centro,

Tabasco.

Alcance

El presente Proyecto consiste en la habilitación de un terreno para la apertura de un área que se utilizará para el desarrollo de un fraccionamiento habitacional, se pretende la edificación de casas habitación. Este proyecto se conoce con el nombre de Fraccionamiento La Loma, en un predio con una superficie total de 42 mil m2 Ha, en el cual se pretende llevar a cabo la urbanización el establecimiento de infraestructura urbana, con fines de uso habitacional. Se incluye la construcción de vialidades pavimentadas, banquetas de concreto, 70 lotes para su uso habitacional, así como áreas municipales o jardines. El crecimiento económico que demanda el país, las necesidades de expansión, hacen que este

proyecto tenga una vida útil indefinida. Económicamente la inversión total del proyecto está

estimada en $49, 030,000.00 M.N.

Etapa de selección del sitio, ubicación, coordenadas en unidad técnica de medida (UTM),

municipio, localidad, así urbanización del área, actividad actual, vías de acceso o sitios

alternativos que hayan sido evaluados.

Ubicación física del proyecto. Indicando las coordenadas UTM de cada uno de los vértices

del proyecto.

El Fraccionamiento se ubicara a la altura del km 2+282.52 de la carretera circuito Villahermosa,

Teapa del municipio de Centro, Tabasco.

Imagen 1.- Ubicación del fraccionamiento

Fuente: Google Earth 2014

Coordenadas del sitio

El polígono del terreno destinado para el proyecto se encuentra ubicado en las siguientes

Coordenadas:

Tabla 1.- Coordenadas del polígono del predio.

VERTICE COORDENADAS UTM COORDENADAS GEOGRÁFICAS

X Y Latitud Norte

Longitud Oeste

A

506379.991657

1973675.381664

17°55´9.41”N

92°54´18.97”O

B

506135.736

1973634.736938

17°51'8.17"N

92°54'23.99"O

C

506426.546672

1973511.598246

17°51'4.16"N

92°54'20.15"O

D

506181.112879

1973468.494060

17°51´2.71”N

92°54'32.30"O

Selección del sitio

Para la construcción del proyecto se fue identificando y tomando en cuenta los siguientes

Criterios.

Superficie suficiente para el desarrollo del proyecto.

La zona cuenta con los servicios básicos necesarios como son: energía eléctrica,

Transporte, telefonía convencional y telefónica celular.

Sitio previamente alterado por uso agrícola

El predio cuenta con las vías de comunicación adecuadas para su operación.

Indicar el Municipio y Localidad, anexando un croquis de la ubicación geográfica del

Proyecto (Macro y Micro localización)

MACRO LOCALIZACIÓN.

Imagen: 2 Macro Localización Del Fraccionamiento

Fuente: Google Eart 2014

MICRO LOCALIZACIÓN

Imagen 3. Micro Localización del Fraccionamiento

Fuente: Google Eart 2014

Urbanización del área. Describir la urbanización del área en un radio de 2 kilómetros.

El proyecto se desarrollara en villa parrilla en el km 2+282.52 de la entrada del km 11,

Municipio de Centro, Tabasco dicha localidad es una zona rural, ocupada por 9,664

habitantes, de los cuales 4,918 son mujeres y 4,746 hombres ,de acuerdo a los datos del

censo de población y vivienda realizado por el INEGI en el año 2010.

Información de la localidad villa parrilla Centro, Tabasco.

Nombre de la entidad: Tabasco

Clave de la entidad: 27

Clave del municipio: 004

Clave INEGI: 270040166

Grado de marginación municipal 2010: muy bajo

Nombre de la localidad: villa parrilla

Estatus al mes de octubre: activa

Año 2010

Datos demográficos:

Hombres: 4,746

Mujeres: 4,918

Total de la población: 9,664

Las localidades colindantes a la zona del proyecto en un radio de 2 kilómetros son las

que se describen a continuación

Huapinol

La localidad de Huapinol está ubicada en el municipio de centro, tabasco. Tiene un total de

habitantes de 5768.

La lima La localidad de la lima está ubicado en el municipio de centro, tabasco. Tiene un total de

habitantes de 5638.

Vías de acceso. Carreteras, caminos y calles que dan acceso al predio donde se

desarrollará el proyecto. La carretera federal No. 195 Villahermosa Teapa, Tuxtla Gutiérrez, que se encuentra con el tramo de autopista de 4 carriles Villahermosa playas del rosario, que comunican a esta villa con las ciudades de Villahermosa y Teapa. La carretera Tacotalpa entronque carretera federal No. 195, que comunica a villa parrilla con las poblaciones de Jalapa, Tacotalpa y Macuspana.

Señalar si dentro del terreno existen líneas de alta mediana tensión de energía

eléctrica, ductos de hidrocarburos, ductos de agua potable o de alcantarillado, cables de fibra óptica, líneas férreas. No existen líneas de alta o mediana tensión de energía eléctrica, ductos de hidrocarburos, agua potable, alcantarillado, cables de fibra óptica o vías férreas en el predio.

Uso actual del suelo en el predio y de los colindantes. Mencionar el tipo de actividad

que se desarrollan en el predio y en los terrenos colindantes. En caso de colindar con la realización de actividades altamente riesgosas; señalar la actividad, sustancias y distancias con el terreno donde se desarrollara el proyecto. El uso actual del suelo en el predio donde se pretende realizar el proyecto: construcción y operación del fraccionamiento la loma, ubicado en villa-parrilla en el km 2+282.52 de la entrada del km 11 es de tipo agropecuario, en dicha zona se realizan actividades agropecuarias y de crianzas de borregos, por lo que no se realizan actividades altamente riesgosas. El sitio del proyecto se localiza en un predio rustico del Municipio de Centro, Tabasco, donde existe poca variedad y cantidad de especies vegetales debido a la alteración y reducción de la vegetación natural.

Superficie del terreno, colindantes y situación legal del predio.

Superficie del terreno, indicar superficie total del predio y la requerida para el

proyecto (hectáreas, metros cuadrados)

La superficie total del predio rustico donde se tiene contemplado el proyecto es de 42 mil m2

Señalar colindancia poligonal en metros lineales y nombre de los colindantes:

indicar si existen dentro del terreno o colindancia con zonas o bienes competencia de la federación.

No existe dentro del predio ni colindancia con zona o bienes competencia de la federación

C) programa general de trabajo y su descripción en sus diferentes etapas: preparación

del terreno, construcción, operación, abandono de las obras o el cese de actividades, o en su caso, clausura de las instalaciones, así como la vida útil del proyecto o vigencia de los programas.

Presentar a través de un diagrama de Gantt, un programa calendarizado de trabajo de todo el proyecto, desglosando por etapas (preparación del sitio), señalando el tiempo que llevara su ejecución, en términos de semanas, meses o años, según sea el caso. A continuación se presenta el programa calendarizado de trabajo para las actividades a realizar en cada una de las etapas del proyecto: construcción y operación del fraccionamiento la loma ubicado en villa parrilla en el km 2+282.52 de la entrada del km 11, Municipio de Centro, Tabasco.

Tabla 2: Diagrama Del Programa General De Trabajo.

PROGRAMA DE TRABAJO

Actividades 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

Preparación del sitio

Remoción de la cubierta vegetal

Trazo, Nivelación y compactado del terreno

Construcción

Introducción de agua potable y alcantarillado

Obras de electricidad

Vialidades, Guarniciones y Banquetas

Viviendas

Gestión de factibilidades y autorizaciones

Operación de mantenimiento

Generación de Residuos (sólidos y líquidos)

Mantenimiento de Áreas verdes

Mantenimiento de infraestructura vial

Programa de manejo ambiental

Etapa de preparación del terreno y construcción preparación del terreno

Preparación del terreno

Desmonte: el desmonte o desyerbe consiste en el retiro de la vegetación, arbórea,

arbustiva y en general de toda la vegetación.

La remoción de la vegetación se realizara mediante un tractor; la vegetación maderable será

regalada a los trabajadores del área mientras que la tierra vegetal será utilizada en el

mejoramiento de, zonas de donación y áreas verdes.

El despalme y desmonte de la vegetación resultante será retirada mediante el uso de

maquinaria pesada.

Despalme: el despalme del terreno consiste en retirar la capa superficial (tierra vegetal) que por

sus características mecánicas no es adecuada para el desplante de las casas.

Considerando la obra por realizar, se puede establecer que se tratará de una cementación

superficial, pero que deberá de desplantarse a una profundidad en la que el suelo sea poco

afectado por los cambios volumétricos o la erosión de la misma. Con el propósito de evitar la

zona de menor consistencia y potencialmente deformable del estrato superior recomendamos

realizar el desplante a una profundidad mínima de hincado de 0.80 m a 1.00 para las

cimentaciones proyectadas (Estudio Mecánica de Suelos).

Construcción

Introducción de agua potable y alcantarillado

Se contara con líneas generales de agua potable con tubería de PVC de 3” y las tuberías de

recolección de aguas negras (alcantarillado) con tubo PVC de 8”, ambas cuidando las

especificaciones solicitadas por el CEAS. Las aguas residuales serán conducidas a una planta

de tratamiento para su uso posterior en el riego de las áreas verdes o bien en apego a lo

establecido por las autoridades correspondientes.

Obras de electrificación

Las líneas de electrificación serán hibridas con posterío de concreto previa aprobación de

C.F.E., así como las telefónicas.

Vialidades, guarniciones y banquetas

Los pavimentos serán de concreto asfáltico de 4 cms de espesor, que se conformaran con

guarniciones del tipo trapezoidal de 16 cms de espesor en acabado aparente, las banquetas se

construirán de concreto f’c=150 kg/cm2 de 1.00mts. De ancho y los otros 20 cms (ancho de

banqueta 1.35 m) se utilizaran como área verde y corona de guarnición.

Viviendas

La vivienda tipo será de dos niveles, con 72.00 m2 de construcción en terrenos de 105.00 m2

como lote tipo, que cuenta con: cochera para 2 vehículo, 2 recamaras, 2, 1/2 baño, sala -

comedor, cocina, área de servicios, área de jardín y patio trasero.

Equipo utilizado. Señalar el tipo de maquinaria y/o equipos que se utilizaran durante

estas etapas, especificando cantidad y operación por unidad de tiempo.

El desarrollo del proyecto contempla la utilización de material de relleno y de construcción

propio de esta actividad, considerando los volúmenes totales y orígenes que a continuación

se señalan:

Tabla 3: material y/o sustancia

Material y/o Sustancia

Cantidad

Etapa del Proyecto

Arcilla

esta arcilla, se extraerá del mismo predio rustico, como resultado de la excavación esta se irán usando acorde como se vaya extrayendo, para el transporte sobre el mismo predio se empleará

camiones tipos volteos

Construcción de la obra

Grava

30 m3 aproximadamente, obtenida de bancos de la región y transportada en

camiones de volteo de 7 m3 de capacidad,

pertenecientes a la Unión de Camiones de Volteo del

Municipio de Centro, Tabasco.


Arena

30 m3 aproximadamente,

obtenida de bancos de La región y transportada en camiones de volteo de 7 m3

de capacidad, pertenecientes a la Unión de Camiones de

Volteo del Municipio de Centro, Tabasco


Cemento

1000 toneladas, que será adquirido en l cementera

apasco ubicado en la carretera Villahermosa

cárdenas.


Varillas de 1 ½ pulg.

1000 toneladas, que será

adquirido en los comercios de la Ciudad de


Villahermosa, Tabasco, y transportado en vehículos

del propio proveedor.

Tuberías y accesorios de PVC

Serán utilizados en las áreas de Vestidores y

Baños, así como en el área de comedor.


Maderas,

Serán utilizados 1000 hojas

de triplay. Adquirirás en Villahermosa tabasco.


Block

Serán utilizados 180 mallas

de 100 M. que serán adquirirás en Villahermosa

tabasco.


Andamios

30 andamios que serán

adquirirás en Villahermosa tabasco.


Mallas

Serán utilizados 180 mallas

de 100 M. que serán adquirirás en Villahermosa

tabasco.


Pinturas

600 cubetas de pintura de

19 litros que serán adquirirás en Villahermosa

tabasco, por medio de contratos.


Todos estos materiales se almacenaran dentro del mismo predio en forma de a granel. Para evitar

la dispersión de partículas en caso de materiales pétreos, se le colocaran lonas de protección, para

el caso del cemento, y varillas, se habilitaran el ensamble de una bodega hecha de láminas de fácil

armado y desmantelamiento.

Personal utilizado. Especificar el número de trabajadores que serán empleados y

horario.

Los trabajos de desmonte, nivelación, relleno y gravado; serán realizados por el personal de

la empresa contratista asignada para el proyecto, y requerirá del siguiente personal como

mínimo:

Tabla 4: personal a emplear durante la preparación y construcción del proyecto

Categoría Numero Observaciones

Coordinador de proyecto (ingeniero)

1 Responsable directo de los trabajos (8horas)

Maestro de la obra (maestro albañil)

10 Responsable de trabajos de construcción (8horas)

Peones 50 Ayudante de construcción (8horas)

Operador de maquina 3 Solo en trabajo de nivelación y compactación (8horas).

Requerimientos de electricidad, combustible, agua cruda o potable, indicar origen,

fuente de suministros, potencia y voltaje; cantidad que será almacenado y forma de

almacenamiento; volumen, transporte.

Electricidad: Para los trabajos contemplados en las etapas de preparación del sitio y construcción

no se requerirá de energía eléctrica.

Combustible: Según las características del proyecto no se utilizará combustible en la etapa de

operación.

Desmantelamiento de la infraestructura de apoyo, indicar destino final de las obras y

servicios de apoyo empleados en esta etapa

Se desmantelara la bodega amable utilizada para resguardar los materiales a utilizar en la etapa

de construcción de la obra y serán guardadas para futuros trabajos, los baños portátiles serán

desmantelados por la empresa que se hará cargo de la limpieza de estos.

Horarios de trabajo

Los trabajos se realizaron durante las jornadas de ocho horas cada día.

Describir el mantenimiento preventivo y correctivo de la maquinaria y equipo a

utilizar en esta etapa.

El mantenimiento de la maquinaria a utilizar durante las operaciones de la construcción y

operación del fraccionamiento, requieren ser precisa y eficaz la etapa de mantenimiento se ha

dividido en cuanto a tiempos, de la siguiente manera:

Mantenimiento diario: es necesario la supervisión del correcto funcionamiento de la

maquinaria, que consistirá en la revisión del sistema de arranque de la maquinaria utilizando

herramientas de uso mecánico general, engrase de lubricante térmico cada día de labores.

Los operadores tendrán la obligación de revisar el buen funcionamiento de las unidades,

supervisando que no existan derrames de aceite y combustibles, que los silenciadores y filtros

de aire se encuentren bien ajustados, al igual que las llantas, cables y sistemas eléctricos; en

caso de presentarse alguna falla, esta será reportada de inmediato al encargado, quien tendrá

la responsabilidad de girar la instrucción de reparar el desperfecto a cada responsable de área.

Mantenimientos Mensuales: En estos períodos se llevarán a cabo los trabajos preventivos a

las máquinas, tales como afinación mayor, revisión del sistema eléctrico, reparación de frenos,

suspensión y cambio de aceite.

Mantenimiento Anual: Son las operaciones que incluyen el recambio de partes dañadas o

rotas que se llevarán a talleres particulares, así como mantenimiento de los caminos hacia el

fraccionamiento.

Respecto a las medidas de prevención de accidentes, el establecimiento contará con la

señalización de rutas de evacuación, límites de velocidad permitidos en el área, equipo de

seguridad para la actividad, así como equipo contra incendio e indicaciones a seguir en caso de

que evento represente un riesgo o peligro para el personal y/o al medio ambiente. Dichas

medidas de seguridad se apegaran a lo establecido en las normas STPS que es la autoridad

reguladora de las condiciones de trabajo en el territorio nacional.

Etapa de abandono de las obras o cese de actividades o clausura de instalaciones.

Estimación de vida útil del proyecto

El proyecto tiene una estimación de vida útil indefinida.

Propuesta de uso posterior del terreno

No se tiene contemplado un programa de restitución del área una vez concluida su vida útil.

Desmantelamiento o reusó de la infraestructura construida. Indicar el destino final de

las obras y servicios de apoyo empleados en esta etapa, así como de los residuos

generados

Las estructuras desmontadas serán dispuestas en sitios autorizados de acuerdo a las

características de los mismos.

d) Recursos naturales que habrán de aprovecharse o alterarse en cada una de las etapas del

proyecto.

Indicar tipo, cantidad, volumen y lugar de procedencia de los recursos a

aprovecharse o alterarse.

En la Etapa de Preparación del sitio Se alterará la cubierta vegetal al realizar el desmonte y

despalme principalmente de árboles de cocoite (Gliricida Sepium) Guarumo (Cecropia

obtusifolia bertol), Guácimo (Guazuma ulmifolial) y pastizales.

Etapa de construcción

Se usara la arcilla producto de las excavaciones, se usara para nivelar las áreas del

fraccionamiento. La grava y arena será suministrado por bancos autorizados por las

Autoridades estatales o federales según correspondan y que estén cercanos a la zona del

proyecto.

Equipos, materiales, sustancias y personal utilizado en cada una de las etapas.

Equipos utilizados. Especificando cantidad, operación por unidad de tiempo y vida

útil de estos.

Durante la operación del fraccionamiento se usaran equipos de bombeo centrifugo, excavadora

y retro excavadoras, los cuales estarán sujetos a los programas de mantenimiento preventivo

y/o correctivo del presente proyecto, con el objetivo de prolongar su periodo de utilidad. Toda la

maquinaria pesada tendrá un tiempo de operación de 8 horas y su vida útil está prevista para 10

años.

Tabla 5: equipo utilizado en la etapa de operación

Equipos Función

Excavadora de llanta Es utilizada para mezclados remoción y homogenización de materiales impregnados está diseñada para hacer excavaciones hasta 6mts de profundidad y transita en fangos y áreas extremas.

2 Retro excavadora mano de chango: Utilizado para suministrar materiales transita distancias largas realiza trabajos de excavación hasta 3 mts de profundidad.

1 tras cabo de 3m2 Alimentación de los transportes de materiales

1 moto transformadora Nivelación, extendido y compactación del terreno.

1 compactadora Compactación del relleno

5 camiones de volteos de 7m2 Traslado de materiales

2 monta carga Se utiliza para el traslado de material a corta distancia.

2 Bombas de 3 pulg con sus accesorios:

Utilizada para trasiego y transporte de agua mediante mangueras de descarga hasta una distancia de 100mts.

2 Lote de herramienta manual: Es un compuesto de herramientas varias como son: palas, machetes, carretillas, herramientas mecánicas, etc.

Materiales, materias primas, insumos o sustancias utilizados, indicando tipo, cantidad

y almacenamiento

Los materiales de aporte estarán involucrados en el proceso de la elaboración del fraccionamiento

Requerimientos de personal

Tabla.6 Personal empleado durante la Operación y Mantenimiento

No. Cargo Función principal Horario

1 Jardineros Mantenimiento a las áreas verdes y la plantación de árboles.

7:00- 2:00

2 Vigilantes Checar la entrada y salida del personal y vigilar las calles del fraccionamiento

Turnos de 24 horas.

3 Personal de la planta de agua.

Dar mantenimiento preventivo y correctivo a las instalación de la planta así como solucionar problemas que surjan

9:00-3:00

4 Personal de mantenimiento

Pintura, reparación e instalaciones eléctricas en las áreas comunes.

7:00- 2:00

5 Personal de oficinas Encargado organizar los recursos humanos del fraccionamiento así como también brindar información respecto a la compra y venta de casas en el fraccionamiento

9:00-3:00

e) Programa de manejo de residuos y emisiones al aire, agua y suelo durante todas las

etapas.

Indicar la generación de residuos y emisión de contaminantes al agua, suelo, aire; y

otras emisiones como pueden ser: ruido, vibraciones, energía térmica y lumínica, en

cada una de las etapas del proyecto; tipo de residuos y contaminantes, volumen,

peso, indicar áreas o equipos de generación, ubicación de la emisión, intensidad en

decibeles y demás características.

En la etapa de preparación del sitio, los residuos generados serán los desechos del despalme y

desmonte del mismo y las partículas de polvo que se generaran durante la nivelación y

compactación del terreno.

Durante la etapa de construcción los únicos residuos a generar son los propios de una obra de

construcción, tales como: bolsas de cemento, pedaceria de varillas, alambre, partículas

suspendidas de polvo.

Residuos solidos

Domésticos: los generados por los alimentos de los trabajadores y operadores de la maquinaria,

como lo son desperdicios de comida, latas, envases, envolturas, bolsas u otros, mismos que serán

almacenados en tambos metálicos con su tapa correspondiente para su disposición final de manera

directa en el Relleno Sanitario del estado de tabasco.

Tabla 7: confinamiento final de los residuos

TIPO MÉTODO DE RECOLECCIÓN

CONFINAMIENTO FINAL DE LOS RESIDUOS

Comida

Bote de 200 Lts. Relleno sanitario

Latas, PEI´s


Envolturas


Construcción: por las obras como: cascajo, sobrantes de asfalto, botes, madera, desperdicios de

acero entre otros, los cuales serán depositados en el tiradero de escombro más cercano previa

autorización correspondiente.

Tabla 8: preparación del sitio

PREPARACIÓN DEL SITIO

Tipos de Residuos Destino

Tierra vegetal Área de donación y áreas verdes

URBANIZACIÓN

Cascajo Sitios autorizados por el ayuntamiento

Sobrantes de asfalto Sitios autorizados por el ayuntamiento

Botes, maderas y desperdicios metálicos

Reutilizados por el contratista

Maquinaria y equipo: En cuanto a este inciso cabe mencionar que la maquinaria utilizada para el

desarrollo de este proyecto será rentada por lo que el mantenimiento de la misma le corresponderá

al contratista, en su caso este mantenimiento será desarrollado en los talleres de éste o bien en

talleres particulares que cuenten con las debidas autorizaciones para su operación.

Residuos líquidos provenientes de: a) La descarga de aguas residuales de los servicios sanitarios de los trabajadores En este punto será manejado por el contratista de los sanitarios portátiles al limpiar los sanitarios que se tendrán en la obra. b) La maquinaria y equipo tales como aceites gastados, entre otros. Es responsabilidad de los contratistas el mantenimiento de los equipos, así como, los cambios que

a los mismos les proporcionan. La maquinaría genera aceites y lubricantes gastados y estopas

impregnadas. También se generan envases vacíos de lubricantes y combustibles. Los cuales son

residuos peligrosos según la NOM-052-SEMARNAT-2005, la generación y manejo de estos

residuos será bajo la responsabilidad y en las instalaciones propias del contratista.

Emisiones a la atmosfera

I. Operación de vehículos, maquinaria y equipo

II. El movimiento de tierras, almacenamiento de materiales (polvos y partículas, entre otros). Tabla 9: tipo de emisiones

TIPO CARACTERÍSTICAS TEMPORALIDAD DE GENERACIÓN

Polvos

Será a través de partículas sólidas que se genere por los movimientos de despalme y excavación dependiendo del tamaño de la partícula, rápidamente puede sedimentarse hacia el suelo o siendo tan pequeñas que puedan permanecer suspendidas en el aire hasta quesean movidas por fenómenos naturales como la lluvia el viento.

Duración del proyecto

La emisión de partículas a la atmósfera se producirá a través del proceso de la urbanización del

Fraccionamiento por el movimiento de tierra, así como el tendido del tepetate.

Generación de ruidos

La maquinaria pesada utilizada para la construcción será la fuente generadora principal. En los

episodios de mayor intensidad de emisión sonora, los valores en las colindancias y en el sitio no

rebasaran los 81 dB(A), como lo señala la NOM-081-SEMARNAT-1994.

Describir el programa de manejo de residuos: reducción en la generación, almacenamiento

temporal, separación, señalización, reciclaje, reúso, disposición final, o cualquier otra

actividad de manejo integral de residuos que se realice en cada una de las etapas del

proyecto.

Tabla 10: almacenamiento temporal

Tipo de Residuo

Actividad que lo genera

Cantidad aproximada

Almacenamiento

Transporte Disposición final

Etapa de Preparación del Sitio

Madera y Residuos de Jardinería

Desmonte y despalme

1 Ton El material se separara y amontona temporalmente en un área designada

Volteo o camión de carga

Relleno Sanitario

Etapa de Construcción

Residuos sólidos urbanos

Por actividades del personal operativo

10 kg/ semana

Contenedores de 1.5 m3 clasificados

Unidad de compañía del servicio de recolección con las autorizaciones estatales pertinentes.

Relleno sanitario

Etapa de Operación y Mantenimiento

Residuos sólidos urbanos

Por actividades del personal operativo

10 kg/ semana

Contenedores de 1.5 m3 clasificados

Unidad de compañía del servicio de recolección con las autorizaciones estatales pertinentes.

Relleno sanitario

Describir las medidas de prevención, control, reducción de la contaminación al aire,

agua y suelo, por la generación de aguas residuales, emisiones de contaminantes a la

atmósfera (gases, partículas, olores, vapores), así como la emisión de ruido, energía

térmica y lumínica en cada una de las etapas del proyecto. En el caso del tratamiento

de aguas residuales, indicar el sitio de descarga.

Se instalara un almacén temporal de residuos peligrosos para los residuos generados durante la

operación del fraccionamiento así mismo se instalara un almacén temporal para la basura de

tipo doméstica y los residuos de manejo especial generados.

Residuos Sólidos Urbanos: Estos residuos serán almacenados en contenedores

clasificándose por cada tipo de residuo, papel y cartón, metales, plástico y residuos orgánicos,

posteriormente serán recolectados y transportados por una empresa con las autorizaciones

pertinentes, estos residuos serán dispuestos en el relleno sanitario del servicio municipal.

Emisiones al Aire: Para la minimización de contaminantes emitidos por los motores de

combustión de la maquinara y vehículos se pretende realizar afinaciones a los motores, de tal

forma que garantice que las emisiones serán al mínimo.

Emisiones al Suelo: Para el caso de los residuos de manejo especial, se procederá a instalar

un área para el almacenamiento temporal de estos.

CAPITULO III. ASPECTOS GENERALES DEL MEDIO NATURAL

Y SOCIOECONOMICO DEL AREA DONDE SE PRETENDE

DESARROLLAR LA OBRA O ACTIVIDAD.

a) Rasgos físicos como clima, calidad del aire, intemperismos, suelo, geología,

geomorfología, hidrología y aguas subterráneas.

Tipo de clima; datos meteorológicos de la estación más cercana, temperatura y

precipitaciones, promedios, mínimos y máximos, dirección del viento.

La ubicación de Tabasco en la zona tropical, su escasa elevación con respecto al nivel del mar y su

cercanía con el golfo de México a lo largo de 191 km de costa, determinan el desarrollo de climas

cálidos con influencia marítima.

El clima tropical húmedo es una característica muy singular de la región, con temperaturas que van

de los 15° C en los meses más fríos (enero y diciembre) hasta 44 °C en los más calurosos; la

temperatura promedio es de 26 °C, la cual en razón de la escasa altura con relación al nivel del mar

permanece constante. Clima Cálido-Húmedo con Abundantes Lluvias en Verano (Am).- Se aprecia

una temperatura media anual de 26.2°C, siendo la máxima media mensual en mayo con 30.5°C, y

la mínima media mensual en diciembre y enero con 22.5°C. El régimen de precipitaciones se

caracteriza por un total de caída de agua de 1947 mm anuales con un promedio máximo mensual

de 327 mm en el mes de septiembre y una mínima mensual de 6 mm en el mes de abril. Las

mayores velocidades del viento se concentran en los meses de noviembre y diciembre con

velocidades que alcanzan los 30 km/h. presentándose en el mes de junio los menores

Imagen 4: Tipos De Clima De Tabasco

Fuente: Geografía De Tabasco

Temperaturas y precipitaciones Temperatura Ambiente: El clima es cálido y húmedo con cambios térmicos en los meses de noviembre y diciembre; se aprecia una temperatura media anual de 26.42 °C, siendo la máxima media mensual en junio de 30.5 °C, y la mínima media mensual en diciembre y enero con 22.5 °C.

Precipitación Pluvial: El régimen de precipitación se caracteriza por un total de caída de agua de

1,692 milímetros con un promedio máxima mensual de 696 mililitros en el mes de octubre y una

mínima mensual de 20.4 mililitros en el mes de abril. La humedad relativa promedio anual se estima

en 82% con máxima de 86% en los meses de enero y febrero, y la mínima de 75% en el mes de

mayo. res con velocidades de 18km/h. Las mayores velocidades del viento se concentran en los

meses de noviembre y diciembre, con velocidades que alcanzan los 32 kilómetros por hora,

presentándose en junio las menores con velocidad de 25 km/h.

Precipitación pluvial

El régimen de precipitación se caracteriza por un total de caída de agua de 1,692 milímetros con un promedio máxima mensual de 696 mililitros en el mes de octubre y una mínima mensual de 20.4 mililitros en el mes de abril. La humedad relativa promedio anual se estima en 82% con máxima de 86% en los meses de enero y febrero, y la mínima de 75% en el mes de mayo.

Dirección del viento Los mayores vendavales ocurren en los meses de noviembre y diciembre provenientes del norte y del este, principalmente

Calidad del aire

En cuanto a este parámetro no existen registros de la calidad del aire en esta zona, sin embargo, al

igual que la mayor parte del Estado de Tabasco presenta una calidad del aire que se puede

catalogar como buena.

Intemperismos, indicando frecuencia, por ejemplo: huracanes, nortes, granizadas,

inundaciones, tornados o algún otro

La zona recibe la influencia de masas de aire cargados de humedad, provenientes del Golfo de México, lo cual producen lluvias de “convección” al encontrarse con las sierras del Norte de Chiapas, además, la zona se ve afectada indirectamente por perturbaciones atmosféricas de tipo ciclónico que se producen en el verano y principios de Otoño tanto en el mar Caribe y mar de las Antillas como en el Golfo de Tehuantepec, que favorecen la ocurrencia de lluvias intensas en la zona.

Recibe la influencia de los “nortes” de fines de otoño a invierno y de los huracanes en verano. Debido a dichos “nortes”, los inviernos son relativamente húmedos propiciando en ocasiones vientos fuertes; los huracanes por su parte, se han reportado esporádicamente de junio a noviembre, incrementando las lluvias del verano y provocando inundaciones de magnitud moderada, ya sean por las crecientes de los ríos, por el entarquinamiento de las áreas saturadas de humedad de las zonas más bajas, o bien por la falta de drenaje superficial. La probabilidad de que se presente una granizada es prácticamente nula, llegando a ocurrir como máximo tres granizadas por año. Sin embargo, son comunes los periodos anuales largos sin que éstas se hagan presentes en la región.

Cabe mencionar, que los huracanes son tormentas fuertes que se forman en el mar y tienen vientos

con velocidades de 74 millas por hora (119 km/h) y más. Los huracanes son detectados por

satélites desde el momento en que comienzan a formarse y por ello generalmente hay una

advertencia 3 o 4 días antes de que empiece la tormenta. Un huracán cubre un área circular de

entre 200 y 480 millas de diámetro (320 y 770 km.).

Tabla 11: Historial de inundaciones en el Estado de Tabasco

AÑO DESCRIPCIÓN

1675 Por un rompimiento en Nueva Zelanda hacia su margen derecha, se desvió el río Mezcalapa (Llamado hoy día Río Seco) hacia el oriente formando un cauce llamado río viejo Mezcalapa el cual se unió con el río de la Sierra, ocasionando graves inundaciones en la antigua San Juan Bautista.

1782 A consecuencia de un fuerte ciclón se inunda gran parte del territorio tabasqueño, catástrofe conocida como “el diluvio de Santa Rosa”.

1820 Las inundaciones fueron tan devastadoras que ese año fue conocido con el nombre del “Diluvio Grande”.

1881 De la derivación del río viejo Mezcalapa, y por la margen izquierda, el rompido4 de “Manga de Clavo”, derivando también hacia el oriente, dio lugar al río nuevo o Carrizal que pasó hacia el norte de la capital del Estado.

1904 Se originó al noreste de la ciudad de Villahermosa el rompido de la “Pigüa” volviendo a retornar una parte significativa de las aguas del río Carrizal al río Grijalva.

1932 Se abrió por el margen derecho del río Mezcalapa el rompido llamado de “Samaria” que derivó las aguas de éste hacia los municipios de Cunduacán y Jalpa, inundando alrededor de 20 mil hectáreas de terrenos. Los efectos desbastadores de este rompido dieron lugar a la formación del río Samaria.

1940 Se formó el rompido de “Cañas” que volvió una parte de las aguas al río Medellín y González.

1952 Un nuevo rompido, en el sitio denominado “El Veladero” que puso en grave peligro a grandes áreas de los municipios de Cárdenas y Comalcalco que se habían librado del desastre del rompido “Samaria”.

1995 Inundaciones provocadas por el paso del huracán “Opal” teniendo como resultado de ello 26,874 Damnificados, 35,229 Viviendas dañadas; 14,370 ha de pastizales dañadas; Daños a infraestructura hidráulica, carretera, comunicaciones y eléctrica.

1995 Inundaciones por el paso del huracán “Roxana”; las localidades afectadas se localizaron en el municipio de Centro y la Región de la Chontalpa, la ciudad de Villahermosa fue una de las más afectadas (con un 51.3% de su mancha urbana inundada), dando con esto un total de 313 mil afectados (en 929 localidades).

1999 Resultado de sucesivas ondas tropicales y aire húmedo provenientes de ambos océanos. Las intensas y continuas lluvias generadas por estos fenómenos, particularmente en la Sierra y en la cuenca del río Mezcalapa, afectaron la mayoría de los ríos de la región, principalmente el Carrizal y el Samaria, causando elevaciones en el nivel de los mismos que saturaron las partes bajas de sus riberas y las zonas de regulación.

2007* El aumento en los niveles de los ríos tabasqueños comenzaron el 29 de octubre, y fueron causados por Las fuertes lluvias de los frentes fríos número 5 y 6 de Otoño de 2007, provocando un aumento del caudal de agua del Grijalva del orden de los 1,500 metros cúbicos por segundo, de igual manera su concomitancia con la presencia de la tormenta tropical Noel en el Mar Caribe, generándose de esta forma una especie de tapón con aproximadamente 30 metros río arriba en la desembocadura al mar, esta inundación es considerada como el más grave desastre natural enfrentado por el estado mexicano de Tabasco en 50 años, constituido por la inundación de la planicie tabasqueña por los numerosos ríos que la cruzan, el estado de Tabasco es atravesado por los dos ríos más caudalosos de México, el río Usumacinta y el río Grijalva, que junto con otras corrientes sobrepasaron sus máximos históricos a causa de fuertes lluvias ocurridas en su territorio y en las zonas altas del vecino estado de Chiapas, la crisis de la inundación comenzó el 31 de octubre de 2007 al inundarse la capital del estado y principal ciudad, Villahermosa, que en conjunto con las zonas rurales y restantes municipios afectados da como resultado la inundación del 24.5% del territorio del estado.

Fuente: Recursos Hidráulicos del Estado de Tabasco – UJAT

Tormentas eléctricas

Provocados por la influencia de los “nortes” de fines de otoño a invierno y de los huracanes en verano. Debido a dichos “nortes”, los inviernos son relativamente húmedos propiciando en ocasiones vientos fuertes y a su vez tormentas eléctricas.

Huracanes En el océano Atlántico, la distribución de los ciclones tropicales se presenta en los meses de junio a noviembre, de acuerdo con su fecha de inicio. El promedio de presencia es variada ya que hay meses en que no se presentan este tipo de meteoros.

Suelos. Identificar los tipos de suelos en el área y zonas aledañas de acuerdo a la clasificación de FAO-UNESCO e INEGI.

Gran parte de los suelos de esta provincia tuvieron su origen en la depositación de aluviones,

causado por el cambio de curso que han tenido los ríos durante el Cuaternario. Otros son de origen

residual y se formaron a partir de rocas sedimentarias, como: areniscas del Mioceno, calizas del

Mioceno y Oligoceno, conglomerados Cuaternarios y algunas lutitas-areniscas del Eoceno; una

última porción son de origen litoral, lacustre o coluvio-aluvial.

La mayoría de los suelos son jóvenes y de origen aluvial, entre ellos se encuentran los Gleysoles,

Vertisoles, Cambisoles, Regosoles y Fluvisoles; y los suelos maduros como los Acrisoles y

Luvisoles El relieve plano o ligeramente ondulado, la depositación de materiales finos de baja

permeabilidad, las abundantes lluvias y los numerosos ríos, han propiciado que el manto freático se

encuentre muy cerca de la superficie de los suelos, o bien, que ocurra una completa inundación de

los mismos.

El drenaje imperfecto y las inundaciones han dado lugar al proceso conocido como gleyzación, que

es la reducción o ausencia de oxígeno, la cual ocasiona la formación de colores gris azuloso o gris

verdoso en el suelo, que corresponden al paso del hierro férrico a hierro ferroso; así también,

aumenta la acidez, pero ésta disminuye con la profundidad, pues las sales solubles tienden a ser

trasladadas de la parte superior a la inferior del perfil.

La mayoría de la superficie destinada para el proyecto está clasificada como Gleysoles, que son

suelos de texturas generalmente arcillosas o francas que presentan problemas de humedad por

drenaje deficiente.

Geomorfología y geología

Tabasco comparte con los estados de Veracruz, Chiapas y Campeche terrenos de la Llanura Costera del Golfo Sur y con Chiapas, los de la provincia denominada sierras de Chiapas y Guatemala. La Llanura Costera del Golfo Sur en esta entidad está plenamente desarrollada, con una red de drenaje de grande a mediana densidad, bien integrada, excepto en algunas porciones al Sur y Sureste de Villahermosa. Tiene patrones de drenaje de drenaje dendríticos, anastomáticos, paralelos y lagunares. En esta provincia, que ocupa la mayor parte de Tabasco, destacan los fenómenos relacionados con depósitos fluviales, lacustres, palustres y litorales Gleysoles: Estos suelos se originaron a partir de material aluvial, areniscas, rocas calizas y algunos conglomerados. Esta unidad de suelo ocupa una extensión de 735,937.5 ha. Esto representa el 29.89 % del área total de Tabasco. Se caracterizan por tener grandes condiciones hidromorficas en todo el perfil, principalmente en los primeros 50 cm. de profundidad y son los suelos más extensos del estado. Otra característica es la de poseer un horizonte gleyico (producto de la saturación del agua), este adquiere colores grises, azulosos o verdosos que al exponerse al aire y secarse se manchan de rojo. Son de texturas muy finas o moderadamente finas aunque superficialmente son arenosos por lo que tienen un drenaje interno de muy lento a moderado, son de color pardo a gris con contenidos de materia orgánica de moderado a abundante, el Ca y el Mg es alto y su pH varia de ligeramente ácido a ligeramente alcalino. Fluvisoles: son suelos formados a partir de depósitos aluviales recientes, excepto los marinos, sin horizontes diagnosticados, o ningún otro (a menos que estén sepultados a más de 50 centímetros de superficie) que un horizonte A ócrico, un horizonte O, un gleyico a más de 50 centímetros de profundidad o un tiónico. Acrisol: se desarrollan principalmente sobre productos de alteración de rocas acidas, con elevaciones niveles de arcillas muy alteradas, las cuales pueden sufrir posteriores degradaciones, predominan en viejas superficies con una topografía ondulada o colindada, con un clima tropical húmedo, monzónico, subtropical o muy cálido. Cambisoles: los Cambisoles generalmente constituyen buenas tierras agrícolas y se usan intensivamente. Se representan en regiones templadas y bolearles que estuvieron bajo la influencia de glaciaciones durante el pleistoceno, suelo todavía es joven, pero también porque la formación del suelo es lenta en regiones frescas.

Vertisoles: suelos muy arcillosos, que se mezclan, con alta proporción de arcillas expandibles.

Forman grietas anchas y profundas desde la superficie hacia abajo cuando se secan. Depresiones

y áreas llanas u onduladas, principalmente en climas tropicales, subtropicales, semiáridos a

subhúmedo y húmedos con una alternancia clara de estación seca y húmeda. La vegetación clima

es sabana, pastizal natural y/o bosque.

Solonchaks: son suelos que tiene altamente concentrada de sales solubles en algún momento del

año. Los suelos fuertemente afectados por sales tienen poco valor agrícola, se usan para pastoreo

extensivo de ovejas, cabras, camellos y ganado, o permanecen ociosos.

Imagen 5: Tipos de Suelo de Tabasco. Fuente: Ordenamiento Ecológico

Hidrología

Tabasco es la entidad de la República que presenta un mayor escurrimiento de agua a lo largo del

año; por lo cual, en el estado se extrae menos del 1% del agua disponible al año para consumo

humano; la red hidrológica de esta región es la más compleja del país, caracterizándose por

entramados sinuosos de corrientes superficiales y una gran densidad de cuerpos de agua. Grandes

extensiones de terreno tabasqueño son propensas a sufrir inundaciones durante los meses de

crecida, presentándose numerosos cuerpos de agua intermitentes. La mayor parte de la superficie

del estado (75.22%) se localiza en la Región Hidrográfica número 30, o Región del sistema Grijalva-

Usumacinta, formada por las cuencas hidrográficas del Grijalva, Usumacinta y de la Laguna de

Términos; que en Tabasco ocupan el 41.45%, el 29.24% y el 4.53%. Mientras que el 24.78%

restante, se encuentra dentro de la Región Hidrográfica número 29 o Región del Coatzacoalcos,

formada por dos cuencas: la del Coatzacoalcos y la del Tonalá y lagunas del Carmen y la Machona;

siendo ésta última la única que tiene representación en el estado. Ambas regiones están

consideradas como las más húmedas del país, en primer y segundo lugares, respectivamente.

Sistemas Loticos El Río Usumacinta es el más caudaloso del país, ocupando el río Grijalva el segundo lugar a nivel

nacional; este sistema incluye innumerables afluentes de mayor o menor importancia, como los ríos

Carrizal, Mezcalapa, el sistema San Pedro-San Pablo; así como una gran cantidad de lagunas y

albuferas diseminadas por todo el territorio, que se conectan con las corrientes en época de

crecida.

Los ríos Mezcalapa (Grijalva) y Usumacinta, considerados como ríos maduros, forman desembocaduras de carácter deltaico, que consisten en la bifurcación de los escurrimientos en varios canales antes de llegar al mar. Esto ha dado lugar a la formación de un gran número de marismas, pantanos y lagunetas de fondos someros, los cuales están interconectados por una cantidad considerable de canales que drenan hacia dichas formaciones o hacia los brazos activos del río Mezcalapa, según la época del año. El volumen medio anual descargado por el sistema Grijalva-Usumacinta al Golfo de México es de 125 mil millones de metros cúbicos; esta cifra representa el 35% del escurrimiento acuífero del país. Algunos caudales importantes en la región del Coatzacoalcos, son los ríos Tonalá, también llamado

Tancochapa en su curso superior, el cual sirve de límite entre Tabasco y Veracruz; el río González,

brazo del Mezcalapa que desemboca al Golfo por la barra de Chiltepec, en el municipio de Paraíso;

y algunos ríos menores en la Chontalpa, formados por el exceso de agua acumulado en los

pantanos de la zona. La corriente principal de esta cuenca nace en la Sierra Madre de Chiapas, a

1,000 m de altitud y en la mayor parte de su recorrido sirve como límite entre Veracruz y Tabasco.

Su dirección es generalmente al noroeste y es navegable en la época de crecidas en gran parte de

su extensión, lo mismo que sus afluentes.

Sistemas lenticos

Debido al amplio espectro de condiciones que abarca la clasificación de los cuerpos de agua estancada (desde lagos y lagunas hasta pantanos completamente cubiertos de vegetación), es difícil calcular la proporción del territorio tabasqueño cubierta por agua; sin embargo, se calcula que la mitad de los llanos aluviales están sumergidos en mayor o menor grado. El sistema lagunario más importante es el de las lagunas del Carmen y la Machona, en el municipio de Cárdenas; éste comprende varias albuferas de agua salobre, formadas por la acción de la Barra de Santa Anna, la barrera de playa más larga y extensa de Tabasco. En este sistema, desembocan varios ríos menores, como el Naranjero, de caudal irregular. Los pantanos de mangle son el ecosistema predominante en las riberas de este sistema, creando nichos ecológicos importantes, especialmente para especies de aves migratorias.

a) Rasgos biológicos como tipo de vegetación, flora y fauna ecosistemas y paisajes.

Vegetación

El levantamiento de flora se llevó a cabo mediante recorridos sobre el predio en su totalidad

haciendo el reconocimiento de las especies existentes en el mismo.

El análisis de vegetación se realzo mediante ortofotos de INEGI e imágenes satelitales del programa Google Earth, apoyados con la identificación de especies mediante visitas de campo, información bibliográfica, posteriormente se realizó una comparación cualitativa sobre los cambios de la vegetación en relación al tiempo, y en relación a los sitios adyacentes al proyecto.

Se describe a continuación el tipo de vegetación observada en el área donde se pretende

desarrollar el proyecto dado que el sitio del proyecto se localiza dentro de una zona rural, las

actividades han generado cambios significativos en la flora y fauna presentes en el sitio.

Tabla 12 .listado de flora características de la zona.

Nombre Común Nombre Científico NOM-059-SEMARNAT-2010

FLORA

Cocoite Gliricida Sepium NA

Cedro Calocedrus decurrens NA

Macullis Tabebula rosea NA

Plátano Musa paradisiaca NA

Fauna

La reducción de la vegetación en el área por las activadas agrícolas y ganaderas, la determinación

de las especies de la fauna características del área del proyecto y su zona de influencia se hizo a

partir de las observaciones realizadas en campo, en general, se menciona que la fauna típica de la

región, la cual puede ser de paso o residentes, corresponden solo a unas cuantas especies entre

otras que podemos mencionar las siguientes especies por ser las más representativas:

Tabla 13: Listado de fauna característica de la zona.

Ecosistemas y paisajes

Tomando en consideración que el área se encuentra alterada con anterioridad por diversas

actividades antropogenicas, como es el hecho del cultivo de pastos inducidos para ganadería, no se

modificara la dinámica y diversidad de flora y fauna, ni se crearan barreas que limiten el

desplazamiento de estas. En relación a las características intrínsecas de la zona de estudio, no

existe asociación vegetal de importancias comerciales y/o de valor ecológico.

Nombre Común Nombre Científico NOM-059-SEMARNAT-2010

AVES

Garza ganadera Bubulcus ibis NA

Garzón blanco Ardea alba NA

Zanate Quiscalus mexicanus NA

Zopilote o carroñero común

Coragyps atratus NA

b) Medio socioeconómico, población, medios de comunicación, medios de transporte,

servicios públicos, centros de reunión.

Grupos étnicos: El municipio cuenta con una población indígena de 394 habitantes, de los cuales

313 hablan la lengua chontal de tabasco. 28 maya y el resto los componen grupos éticos sin

clasificación definida.

Población: El municipio cuenta con una población indígena de 394 habitantes, de los cuales 313

hablan la lengua chontal de tabasco. 28 maya y el resto los componen grupos éticos sin

clasificación definida.

Religión: En el 2010 el 65% de la población de tabasco profesaba la religión católica.

Educación: En la educación se atienden a 84 mil 177 infantes en preescolar. A nivel primaria, 9 mil

619 maestros impartieron enseñanza a 314 mil 572 alumnos, lo que significa que en promedio cada

maestro atendió a 33 niños.

Salud: La demanda se servicios médicos es atendida por organismos oficiales y privados en el

medio urbano y rural. Contando para ello con 18 unidades médicas: 17 consultas externas y una

hospitalización general de la secretaria de salud.

Los consultores rurales proporcionan servicios de medicina preventiva, consulta externa y medicina

general: los centros de salud y materno, infantil ofrecen además de los ya mencionados, los de

laboratorio de análisis clínicos, rayos x y de regulación sanitaria, atención obstétrica, ginecología,

pediatría, y hospitalización.

Seguridad Social: Se cuenta con 3 unidades médicas: del instituto mexicano del seguro social del

instituto de seguridad y servicios sociales de los trabajadores del estado y del isset, todas de

consulta externa.

Asistencia Social: Hay 16 unidades médicas de la secretaria de salud, de las cuales 15 son de

consulta externa y 1 de hospitalización general. Se encuentra también con 16 casas de salud en la

zona, además de consultorios médicos particulares

Abasto: Las actividades comerciales de la entidad posibilitan el intercambio de productos con los

demás estados de la región, resto de la república y con otros países, para ello es necesario contar

con una infraestructura de comunicaciones y servicios básicos, que permite el tráfico de mercancías

de manera eficiente y aun bajo costo. Factores que fomentan la competitividad de las empresas y

elevan la calidad de vida de las personas.

Para finales de 1996, la infraestructura comercial y de abasto en la entidad estaba conformada por

890 tiendas de conasupo, 86 mercados públicos, 8 rastros mecanizados, 10 plazas comerciales, 23

tiendas de autoservicio y una central de abasto.se disponen 26 centros receptores de productos

básicos.

Vivienda: En el 2010 hay, en tabasco hay 558 882 viviendas particulares, de las cuales: 410 559

disponen de agua entubada dentro o fuera de la vivienda, pero en el mismo terreno, lo que

representa el 73.5% y el 531 759 tienen drenaje, lo que equivale al 95.1%, cuenta con energía

eléctrica cerca de 549 911 esto es el 98.4%.

Servicios Públicos: Los servicios públicos con lo que cuenta la población del estado son: energía

eléctrica, agua potable y alcantarillado, alumbrado público, seguridad pública y tránsito, servicio de

limpia, mercados, pavimentación, mantenimiento de drenaje, panteones, rastros, paseos, parques y

jardines.

Vías de Comunicación: El estado de tabasco cuenta con una amplia red de comunicaciones que

permiten arribar a él, desde cualquier punto del país, por carretera, avión, ferrocarril o vía fluvial.

Cuenta con 5686 km de carreteras, de las cuales 607.1 km son carreteras troncales federales

pavimentadas; 2111 km de carreteras alimentadoras estatales pavimentadas; y 2968 km de

caminos rurales (302 km pavimentadas y 2666 kilómetros revestidas). Las carreteras más

importantes con que cuenta el estado son:

Coatzacoalcos – Villahermosa

Tuxtla Gutiérrez – Villahermosa.

Escárcega – Villahermosa

Cd. Del Carmen – Villahermosa.

ACTIVIDAD ECONOMICA.- PRINCIPALES PRODUCTOS, SECTORES Y SERVICIOS. Agricultura: La actividad agrícola se desarrolla bajo condiciones de temporadas, en

tabasco se presentan abundantes precipitaciones, con base en la superficie sembrada, los

cultivos perennes de mayor importancia son: cacao, coco, caña de azúcar y cítricos. Los

cultivos cíclicos más importantes son: maíz, arroz, sorgo y frijol. Tabasco tiene una

destacada participación en cuanto a la producción de cultivos perennes, situándose en los

primeros lugares en el ámbito nacional durante el 2010.

Ganadería: El estado de tabasco cuenta con gran extensión de pastos naturales, lo que

favorece la explotación de ganado bovino mediante el sistema de libre pastoreo o ganadería

extensiva. Destacan también las existencias de guajolotes y de ganado porcino, ya que el

estado ocupa en el ámbito nacional, respectivamente. La especie que aporta el mayor

volumen de producción de carne en canal, es el ganado bovino, con el 74.0% del total

estatal. Le siguen en orden de importancia las aves con el 13.9% y los porcinos con el 9.8%.

Industria: La pequeña y mediana industria representa casi el 90% de los establecimientos

industriales que se especializan en la transformación y procesamientos de alimentos y

materias primas agropecuarias, así mismo cuenta con empresas comerciales en la zona

industrial de Villahermosa. Entre las industrias más importantes existentes en el estado son:

envasadora de leche y de jugo de naranja, procesadoras de cítricos, fábricas de aceite de

coco y de aceite de palma, industrializadora de copra, fábricas de jabón, en latadoras de

pescado y maricos, fábricas de quesos, mantequillas y derivados lácteos.

Pesca: Tabasco cuenta con un litoral de 191 Km entre las desembocaduras de los ríos

Tonalá y san pedro, además tiene 29 800 hectáreas de esteros, lagunas y albuferas e

innumerables ríos y arroyos todos estos suponen grandes posibilidades para la explotación

pesquera, tanto de agua salada como agua dulce la producción pesquera en tabasco,

representa el 1.76% del total nacional. Actualmente se calculan en el estado alrededor de 55

especies distintas, destacando por orden de importancia las siguientes: ostión, mojarra,

camarón, bandera, robalo, tiburón, sierra, cazón, bobo, peto, langostino, jurel y pejelagarto.

La flota tabasqueña cuenta con 71 embarcaciones mayores, y la infraestructura estatal se

compone de un muelle fiscal en el puerto de frontera, y tres atracaderos en los puertos de

Sánchez Magallanes, chiltepec y el puerto de altura de dos bocas.

Turismo: El estado de tabasco cuenta con diversos atractivos naturales, arqueológicos, playas,

turismo ecológico y de aventura, centros recreativos, museos y atractivos culturales. La ciudad de

Villahermosa, cuenta con una importante industria turística, por sus diversos atractivos como la

zona luz en el centro histórico, laguna de las ilusiones, parque museo la venta, parque tomas

garrido Canabal, el parque ecológico yumka, el desarrollo urbano tabasco 2000, la catedral del

señor de tabasco, laguna de la pólvora, la plaza de armas, zona hotelera y comercial la choca,

mirador del rio Grijalva torre del caballero, centro de entretenimiento y negocios del malecón.

Comercio: En el rubro comercial, la capital tabasqueña, destaca por ser un importante centro

comercial y de servicios para una amplia región del sureste del país. La gran cantidad de plazas

comerciales, supermercados, almacenes y centros comerciales, dan cuenta del intenso movimiento

comercial que se vive en tabasco. Los centros de distribución regionales de importantes cadenas

de supermercados como: soriana, Chedraui y Wal-Mart localizados en tabasco y que son los

encargados de distribuir las mercancías de estos establecimientos a los 6 estados del sureste.

Servicios: El estado cuenta con servicios de bancos, cajeros automáticos, hotel, restaurante,

fondas, cafetería, internet, sitios de automóviles, talleres de servicio automotriz y de hojalatería y

pintura, salas de belleza, peluquerías, servicios médicos, farmacias las 24 horas.

Población Económicamente Activa: Para el tercer trimestre de 2008, 826 mil personas de 14

años y más, es decir, 3l 56.3 % a partir en la producción de bienes y servicios (PEA9; un año antes

el monto fue de 797 mil (54.4%), en un crecimiento de 29 mil personas. La PEA es posible

identificar a la población que está participando de manera activa en la generación de algún bien

económico.

CAPITULO IV. VINCULACION CON LEYES, NORMAS OFICIALES

MEXICANAS, NORMAS AMBIENTALES ESTATALES U OTRAS

DISPOSICIONES QUE REGULES LAS EMISIONES, LAS

DESCARGAS O EL APROVECHAMIENTO DE RECURSOS

NATURALESSOBRE EL USO DEL SUELO, TALES COMO LOS

PROGRAMAS ESTATALES Y MUNICIPALES DE DESARROLLO

URBANO, ORDENAMIENTO ECOLOGICO Y DECLARATORIAS

DE AREAS NATURALES PROTEGIDAS.

El análisis que se presenta a continuación está basado en el ámbito de planeación del desarrollo

del proyecto Fraccionamiento la loma, primero dentro de un contexto de planeación y enseguida en

un contexto ambiental, dentro de un marco federal, estatal y municipal, además de continuar con la

revisión de los instrumentos jurídicos aplicables como son las leyes, reglamentos, normas y

lineamientos generales.

ORDEN FEDERAL Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos El fundamento jurídico de la planeación en México emana de la Constitución Política, con las reformas a los Artículos 25, 26, 27 y 28, publicadas en el Diario Oficial de la Federación del 12 de febrero de 2007.

En el Artículo 25 se señal a que corresponde al Estado la rectoría del desarrollo nacional, la planeación, conducción, coordinación y orientación de la actividad económica nacional, con responsabilidad social , de los sectores público, privado y social; define también que el sector público tendrá a su cargo las áreas estratégicas.

El en Artículo 26 establece la responsabilidad del Estado para organizar un Sistema de Planeación Democrática del Desarrollo Nacional, que imprima solidez, dinamismo, permanencia y equidad al crecimiento de la economía.

La planeación será democrática, mediante la participación de los diversos sectores sociales, recogiendo las demandas y aspiraciones de la sociedad para incorporarlas al Plan o Programa de Desarrollo Urbano y mencionándose de manera puntual la existencia de un Plan Nacional de Desarrollo.

El Artículo 27 señala que: "La propiedad de las tierras y aguas comprendidas dentro de los límites del territorio nacional, corresponde originalmente a la Nación, la cual han tenido y tiene el der echo de transmitir el dominio de ellas a los particulares, constituyendo la propiedad privada. La Nación tendrá en todo el tiempo el der echo de imponer a la propiedad privada las modalidades que dicte el interés público… en consecuencia, se dictarán las medidas necesarias para ordenar los asentamientos humanos y establecer adecuadas provisiones, usos, reservas y destinos de tierras, aguas y bosques a efecto de ejecutar obras públicas y de planear y regular la fundación, conservación, mejoramiento y crecimiento de los centros de población… "

El Artículo 73, fue adicionado, según decretos publicados en el Diario Oficial de la Federación, de fechas 28 de diciembre de 1982 y 3 de febrero de 1983; estas adecuaciones, facultaron al Congreso de la Unión para expedir las leyes que establecieron

la concurrencia del gobierno Federal, Estatal y de los Municipios en el ámbito de sus respectivas competencias en materia de asentamientos humanos.

El Artículo 115 Constitucional, fue reformado y adicionado mediante el decreto publicado en

el Diario Oficial de la Federación del 3 de febrero de 1983, en donde se faculta a los

Municipios a: formular, aprobar y administrar la zonificación y planes de desarrollo urbano

municipal; además de participar en la creación y administración de sus reservas territoriales,

además de controlar y vigilar la utilización del suelo en sus jurisdicciones territoriales; para

tal efecto expedirá los reglamentos y disposiciones administrativas que fuesen necesarias.

Plan Nacional de Desarrollo 2007-2012

El Plan Nacional de Desarrollo 2007-2012 establece una estrategia clara y viable para avanzar en

la transformación de México sobre bases sólidas, realistas y, sobre todo, responsables.

Está estructurado en cinco ejes rectores:

I. Estado de Derecho y seguridad

II. Economía competitiva y generador a de empleos

III. Igualdad de oportunidades

IV. Sustentabilidad ambiental

V. Democracia efectiva y política exterior responsable

El Plan Nacional de Desarrollo se elabora durante los primeros seis meses de cada sexenio,

siguiendo el mandato establecido en el artículo 26 de la Constitución y la reglamentación de la Ley

de Planeación y es el documento en el que se fijan los objetivos, estrategias y prioridades para el

desarrollo integral y sustentable del país.

El plan presenta una serie de estrategias con la finalidad de lograr la sustentabilidad ambiental, que

se sustentan en el Eje 4 el cual menciona que la Sustentabilidad ambiental se refiere a la

administración eficiente y racional de los recursos naturales, de manera tal que sea posible mejorar

el bienestar de la población actual sin comprometer la calidad de vida de las generaciones futuras.

Uno de los principales retos que enfrenta México es incluir al medio ambiente como uno de los

elementos de la competitividad y el desarrollo económico y social. Sólo así se puede alcanzar un

desarrollo sustentable.

El objetivo de detener el deterioro del medio ambiente no significa que se dejen de aprovechar los

recursos naturales, sino que éstos se utilicen de mejor manera. Avanzar en esa dirección supone

que se realicen análisis de impacto ambiental y que se invierta significativamente en investigación y

desarrollo de ciencia y tecnología. Mediante esta nueva disponibilidad tecnológica se logrará que

con los mismos recursos humanos, naturales y de capital se logre una mayor productividad.

Desafortunadamente, los esfuerzos de conservación de los recursos naturales y ecosistemas

suelen verse obstaculizados por un círculo vicioso que incluye pobreza, agotamiento de los

recursos naturales, deterioro ambiental y más pobreza.

Menciona además que para que el país transite por la senda de la sustentabilidad ambiental es

indispensable que los sectores productivos y la población adopten modalidades de producción y

consumo que aprovechen con responsabilidad los recursos naturales.

En Materia de vivienda menciona que un gran problema en México es:

Que continúa existiendo un gran rezago de vivienda para su población y los mecanismos de

financiamiento disponibles actualmente no incorporan a aquellos grupos que cuentan con ingresos

menores a cuatro salarios mínimos.

Así mismo el Plan menciona entre otras las siguientes Propuestas:

Que la política de vivienda se relacione con una política de suelo y desarrollo urbano

Reconocer que muchas unidades habitacionales se construyeron en la década de los años

cincuenta del siglo pasado y que requieren un programa fuerte de mantenimiento.

Que todos los proyectos de desarrollo habitacional, obligatoriamente incorporen el impacto

social que tienen en la población y que en todo caso se compense el efecto adverso en sus

condiciones de vida.

Que se adopte una legislación nacional completa sobre la vivienda de alquiler asequible e

invierta en vivienda social, para satisfacer las necesidades de los sectores pobres de la

población y de los trabajadores con salarios más bajos.

Desarrollar Programas de crédito para ampliación y mejoría de vivienda.

Que los mecanismos de financiamiento disponibles actualmente incorporen a aquellos

grupos que cuentan con ingresos menores a tres salarios mínimos.

Ampliar los programas de vivienda para grupos vulnerables (personas indígenas, mujeres

jefas de familia, etc.).

Fortalecer las capacidades de supervisión y revisión con la participación ciudadana de los

nuevos desarrollos habitacionales.

El proyecto se vincula ya que tiene como objeto el desarrollo de hábitat dignos con

especificaciones técnicas y lineamientos sustentables que ubican al ciudadano en el centro

del modelo de desarrollo, establecen espacios que fortalecen la integración familiar y el

tejido social; la vivienda se concibe como parte de un entorno que debe ser un espacio de

oportunidades, espacio fértil para los encuentros y la construcción de una sociedad

incluyente; en este sentido es congruente con lo establecido en el EJE 4 de Sustentabilidad

Ambiental y en las políticas en Materia de Vivienda, ya que es la base para el desarrollo de

vivienda de mejor calidad a un costo menor a lo comúnmente establecido, incorporando así

un importante sentido social.

Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente

La Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente (LGEEPA) y su Reglamento en

materia de evaluación del impacto ambiental, mencionan que el uso de suelo deberá ser compatible

con su vocación natural y que al hacer uso de él no se altere el equilibrio de los ecosistemas. En

este caso el proyecto no se inclina hacia la explotación, por lo que se respetará la capacidad

productiva, evitando actividades y prácticas que propicien daños al medio ambiente como sobre

explotación de recursos, erosión, degradación o modificación de la topografía. Asimismo, se hace

referencia a que cuando un proyecto genere algún daño al ecosistema, se deberán introducir

tecnologías y actividades suficientes que ayuden a revertir y/o mitigar los impactos ocasionados por

dicha actividad. Particularmente para quienes lleven a cabo proyectos de construcción, se

establece la obligación de realizar estudios de impacto ambiental antes de su autorización, con el

fin de que se prevenga el deterioro y/o daño que se ocasionará al ecosistema, por lo que se

deberán realizar distintas prácticas de recuperación y conservación, que propicien la conservación

del medio ambiente en donde incidirá el desarrollo del proyecto.

Artículo 5o.- Son facultades de la Federación:

X.- La evaluación del impacto ambiental de las obras o actividades a que se refiere el

artículo 28 de esta Ley y, en su caso, la expedición de las autorizaciones correspondientes;

XI. La regulación del aprovechamiento sustentable, la protección y la preservación de las

aguas nacionales, la biodiversidad, la fauna y los demás recursos naturales de su

competencia.

Artículo 7o.- Corresponden a los Estados, de conformidad con lo dispuesto en esta Ley y

las leyes locales en la materia, las siguientes facultades:

XVI.- La evaluación del impacto ambiental de las obras o actividades que no se encuentren

expresamente reservadas a la Federación, por la presente Ley y, en su caso, la expedición

de las autorizaciones correspondientes, de conformidad con lo dispuesto por el artículo 35

BIS 2 de la presente Ley;

Artículo 8o.- Corresponden a los Municipios, de conformidad con lo dispuesto en esta Ley y

las leyes locales en la materia, las siguientes facultades:

XIV.- La participación en la evaluación del impacto ambiental de obras o actividades de

competencia estatal, cuando las mismas se realicen en el ámbito de su circunscripción

territorial;

Artículo 15.- Para la formulación y conducción de la política ambiental y la expedición de

normas oficiales mexicanas y demás instrumentos previstos en esta Ley, en materia de

preservación y restauración del equilibrio ecológico y protección al ambiente, el Ejecutivo

Federal observará los siguientes principios:

IV.- Quien realice obras o actividades que afecten o puedan afectar el ambiente, está

obligado a prevenir, minimizar o reparar los daños que cause, así como a asumir los costos

que dicha afectación implique. Asimismo, debe incentivarse a quien proteja el ambiente y

aproveche de manera sustentable los recursos naturales;

En cumplimiento al artículo 15, se contemplaron en la Evaluación de Impacto Ambiental

estatal diversas actividades y/o medidas para la prevención y mitigación de los posibles

impactos negativos que pudiera ocasionar el proyecto.

Artículo 28.- La evaluación del impacto ambiental es el procedimiento a través del cual la

Secretaría establece las condiciones a que se sujetará la realización de obras y actividades

que puedan causar desequilibrio ecológico o rebasar los límites y condiciones establecidos

en las disposiciones aplicables para proteger el ambiente y preservar y restaurar los

ecosistemas, a fin de evitar o reducir al mínimo sus efectos negativos sobre el medio

ambiente. Para ello, en los casos en que determine el Reglamento que al efecto se expida,

quienes pretendan llevar a cabo alguna de las siguientes obras o actividades, requerirán

previamente la autorización en materia de impacto ambiental de la Secretaría:

VII.- Cambios de uso del suelo de áreas forestales, así como en selvas y zonas áridas;

Para dar cumplimiento a lo establecido en el artículo 28; inciso VII de este artículo se realizó

la Manifestación de Impacto Ambiental modalidad particular, ya que al establecerse un

proyecto habitacional en un terreno forestal, habrá cambio de uso del suelo.

Artículo 30.- Para obtener la autorización a que se refiere el artículo 28 de esta Ley, los

interesados deberán presentar a la Secretaría una manifestación de impacto ambiental, la

cual deberá contener, por lo menos, una descripción de los posibles efectos en el o los

ecosistemas que pudieran ser afectados por la obra o actividad de que se trate,

considerando el conjunto de los elementos que conforman dichos ecosistemas, así como las

medidas preventivas, de mitigación y las demás necesarias para evitar y reducir al mínimo

los efectos negativos sobre el ambiente.

Se presenta la manifestación de Impacto Ambiental modalidad Particular de acuerdo a Guía

para la presentación de la Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad: particular, editada

por la SERNAPAM.

Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente en Materia de

Impacto Ambiental

Artículo 5o.- Quienes pretendan llevar a cabo alguna de las siguientes obras o actividades,

requerirán previamente la autorización de la Secretaría en materia de impacto ambiental:

CAMBIOS DE USO DEL SUELO DE ÁREAS FORESTALES, ASÍ COMO EN SELVAS Y ZONAS

ÁRIDAS:

Cambio de uso del suelo para actividades agropecuarias, acuícolas, de desarrollo inmobiliario, de

infraestructura urbana, de vías generales de comunicación o para el establecimiento de

instalaciones comerciales, industriales o de servicios en predios con vegetación forestal, con

excepción de la construcción de vivienda unifamiliar y del establecimiento de instalaciones

comerciales o de servicios en predios menores a 1000 metros cuadrados, cuando su construcción

no implique el derribo de arbolado en una superficie mayor a 500 metros cuadrados, o la

eliminación o fragmentación del hábitat de ejemplares de flora o fauna sujetos a un régimen de

protección especial de conformidad con las normas oficiales mexicanas y otros instrumentos

jurídicos aplicables;

Artículo 9o.- Los promoventes deberán presentar ante la Secretaría una manifestación de

impacto ambiental, en la modalidad que corresponda, para que ésta realice la evaluación del

proyecto de la obra o actividad respecto de la que se solicita autorización.

La Información que contenga la manifestación de impacto ambiental deberá referirse a

circunstancias ambientales relevantes vinculadas con la realización del proyecto.

La Secretaría proporcionará a los promoventes guías para facilitar la presentación y entrega de la

manifestación de impacto ambiental de acuerdo al tipo de obra o actividad que se pretenda llevar a

cabo. La Secretaría publicará dichas guías en el Diario Oficial de la Federación y en la Gaceta

Ecológica.

Artículo 14.- Cuando la realización de una obra o actividad que requiera sujetarse al

procedimiento de evaluación de impacto ambiental involucre, además, el cambio de uso del

suelo de áreas forestales y en selvas y zonas áridas, los promoventes podrán presentar una

sola manifestación de impacto ambiental que incluya la información relativa a ambos

proyectos.

Artículo 49.- Las autorizaciones que expida la Secretaría sólo podrán referirse a los

aspectos ambientales de las obras o actividades de que se trate y su vigencia no podrá

exceder del tiempo propuesto para la ejecución de éstas. Asimismo, los promoventes

deberán dar aviso a la Secretaría del inicio y la conclusión de los proyectos, así como del

cambio en su titularidad.

El promovente, se compromete a dar cumplimiento a dicho criterio, dando aviso en los tiempos y formas

indicadas, en el momento en que se inicie la construcción del proyecto.

Ley General de Desarrollo Forestal Sustentable Son atribuciones de la Secretaría en materia forestal, autorizar el aprovechamiento de los recursos forestales maderables y la forestación, así como evaluar y supervisar su manejo e impacto ambiental.

Artículo 117. La Secretaría solo podrá autorizar el cambio de uso de suelo en terrenos forestales, por excepción, previa opinión del Consejo Regional de que se trate y con base a los estudios técnicos que demuestren que no se compromete la biodiversidad, ni se provocará la erosión de los suelos, el deterioro de la calidad del agua o la disminución de su captación. Las autorizaciones que se emitan deberán atender lo que, en su caso, disponga el ordenamiento ecológico correspondiente, las normas oficiales mexicanas y demás disposiciones legales y reglamentarias aplicables.

Reglamento de la Ley General de Desarrollo Forestal Sustentable

Artículo 120.- Para solicitar la autorización de cambio del uso de suelo, en terrenos

forestales, el interesado deberá solicitarlo mediante el formato que expida la Secretaría, el cual contendrá lo siguiente; I.- Nombre, denominación, razón social y domicilio del solicitante; II. Lugar y fecha. III.- Datos y ubicación del predio o conjunto de predio, y IV. Superficie forestal solicitada para el cambio de uso del suelo y el tipo de vegetación por afectar. Junto con la solicitud deberá presentar el Estudio Técnico Justificativo, así como copia simple de la identificación oficial del solicitante y original o copia certificada del título de propiedad debidamente inscrito en el Registro Público que corresponda o, en su caso el documento que acredite la posesión o el derecho para realizar las actividades que impliquen el cambio de uso de suelo en terrenos forestales, así como copia simple para su cotejo.

Artículo 121.- Los estudios técnicos justificativos a que hace referencia el artículo 117 de la Ley, deberán contener lo siguiente:

I. Usos que se pretendan dar al terreno;

II. Ubicación y superficie del predio o conjunto de predios, así como la delimitación de la

porción en que se pretenda realizar el cambio de uso de suelo en los terrenos forestales a través de planos georeferenciados;

III. Descripción de los elementos físicos y biológicos de la cuenca hidrológica forestal en donde

se ubica el predio;

IV. Descripción de las condiciones del predio que incluya los fines a que esté destinado, clima,

tipos de suelo, pendiente media, relieve, hidrografía y tipos de vegetación y de fauna;

V. Estimación del volumen por especie de las materias primas forestales derivadas del cambio

de uso de suelo;

VI. Plazo y forma de ejecución del cambio de uso de suelo;

Vegetación que deba respetarse o establecerse para proteger las tierras frágiles;

VII. Medidas de prevención y mitigación de impactos sobre los recursos forestales, la flora y fauna silvestres, aplicables durante las distintas etapas de desarrollo del cambio de uso de suelo;

VIII. Servicios ambientales que pudieran ponerse en riesgo por el cambio de uso de suelo propuesto;

IX. Justificación técnica, económica y social que motive la autorización excepcional del cambio

de uso de suelo.

X. Datos de inscripción en el registro de la persona que haya formulado el estudio y en su caso, del responsable de dirigir la ejecución.

XI. Aplicación de los criterios establecidos en los programas de ordenamiento ecológico del

territorio en sus diferentes categorías.

XII. Estimación económica de los recursos biológicos forestales del área sujeta al cambio de uso de suelo.

XIII. Estimación del costo de las actividades de restauración por motivo del cambio de uso de

suelo.

XIV. En su caso, los demás requisitos que especifiquen las disposiciones aplicables.

ORDEN ESTATAL Ley de Protección Ambiental del Estado de Tabasco

Artículo 1.- La presente Ley es de orden público e interés social y tiene por objeto proteger el medio ambiente, el cual es considerado un bien jurídico de titularidad colectiva. Esta protección comprende el establecimiento y aplicación de los instrumentos de política ambiental, necesarios para prevenir afectaciones a dicho bien jurídico, así como de los instrumentos necesarios cuando el mismo ha sido dañado.

Artículo 2.- Son elementos de base del medio ambiente el aire, el agua, el suelo y la diversidad biológica, los cuales pueden formar parte del dominio público, privado o común; de conformidad con lo que dispongan la Constitución Política y las leyes del Estado de Tabasco.

Artículo 3.- Esta Ley se aplicará en el territorio del Estado, en los siguientes casos:

En la evaluación y autorización del impacto ambiental de obras y actividades que de conformidad

con lo que establece la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente, no sean

de competencia federal; y

Artículo 4.- Se considera de utilidad pública:

I. El ordenamiento ecológico regional y local en los casos previstos por ésta y las demás leyes

aplicables;

II. El establecimiento de áreas naturales protegidas y zonas críticas prioritarias,

III. La formulación y ejecución de acciones de protección y preservación de la biodiversidad del territorio estatal y las zonas sobre las que éste ejerce su soberanía;

Artículo 6.- La política ambiental en el Estado de Tabasco se rige por los siguientes principios:

I. De conformidad con el artículo 27 de la Constitución Política de los Estados Unidos

mexicanos, la propiedad de los elementos de base que integran el ambiente cumple una función social y ambiental;

II. Los ecosistemas y sus elementos deben ser aprovechados de manera que se asegure una productividad óptima y sostenida, compatible con su equilibrio e integridad;

III. Quienes realicen obras o actividades que afecten o puedan afectar el medio ambiente, están obligados a prevenir, minimizar o restaurar y, en su caso, reparar los daños que causen, de conformidad con las reglas que establece esta Ley;

Artículo 12.- Para los efectos de lo dispuesto en esta Ley, los municipios tendrán las

siguientes atribuciones:

XXIII. Evaluar las obras o actividades, en materia de impacto ambiental, que no sean de competencia federal o estatal, así como aquellas que el Estado le transfiera,

Artículo 28.- El ordenamiento ecológico es un instrumento de política ambiental que tiene

por objeto contribuir a la definición de usos del suelo, de los recursos naturales y de las actividades productivas, para hacer compatible la conservación de la biodiversidad y del medio ambiente con el desarrollo regional. Este instrumento es de carácter obligatorio en el Estado y servirá de base para la elaboración de

Los programas y proyectos de desarrollo que se pretendan ejecutar.

Artículo 39.- Los programas de ordenamiento ecológico, a que se refiere esta Ley, deberán ser considerados por las instancias respectivas, dentro sus correspondientes ámbitos de competencia, en: II. Los planes de desarrollo urbano estatal y municipal;

III. La realización de obras públicas que impliquen el aprovechamiento de recursos naturales

de competencia estatal y municipal;

IV. Las autorizaciones relativas al uso del suelo, en el ámbito estatal y municipal, según

corresponda;

IX. La fundación de nuevos centros de población;

XI. La ordenación urbana del territorio y los programas del gobierno estatal para

infraestructura, equipamiento urbano y vivienda.

Artículo 77.- Los municipios, en su caso, en coordinación con las demás autoridades

competentes, realizarán acciones para la conservación, protección, restauración y fomento de las áreas verdes y recursos forestales dentro de las zonas urbanas, para evitar su deterioro ecológico, con el fin de mejorar el ambiente y la calidad de vida de los habitantes del Estado, promoviéndose además el establecimiento de zonas de amortiguamiento y áreas verdes, en el marco de los programas de desarrollo urbano.

Artículo 89.- La evaluación del impacto ambiental es el procedimiento a través del cual la

autoridad estatal evalúa los efectos que sobre el ambiente puede generar la realización de planes y programas de desarrollo, dentro del territorio del Estado, así como de las obras o actividades a que se refiere este capítulo, a fin de evitar o reducir al mínimo efectos negativos sobre el ambiente, prevenir futuros daños al mismo y propiciar el aprovechamiento sustentable de los recursos naturales.

El procedimiento de evaluación del impacto ambiental se iniciará mediante la presentación del documento denominado “manifestación de impacto ambiental” ante la Secretaría, y concluirá con la resolución que ésta emita. La elaboración de la manifestación de impacto ambiental se sujetará a lo que establece la presente Ley y su reglamento en la materia.

Artículo 90.- Deberá someterse al procedimiento de evaluación del impacto ambiental la realización de las obras y actividades siguientes:

V. Los desarrollos inmobiliarios tales como fraccionamientos, conjuntos habitacionales y nuevos centros de población;

Artículo 91.- Para obtener autorización en materia de impacto ambiental, los interesados, previo al inicio de cualquier obra o actividad, deberán presentar ante la Secretaría, una

manifestación de impacto ambiental, en la modalidad que corresponda en los términos del Reglamento. En todo caso, dicha manifestación deberá contener, por lo menos:

I. Nombre, denominación o razón social, nacionalidad, domicilio y nombre de quien pretenda llevar a cabo la obra o actividad objeto de la manifestación;

II. Descripción de la obra o actividad proyectada, desde la etapa de selección del sitio para la ejecución de la obra en el desarrollo de la actividad; la superficie de terreno requerido; el programa de construcción, montaje de instalaciones y operación correspondiente; el tipo de actividad, volúmenes de producción previstos, e inversiones necesarias; la clase y cantidad de recursos naturales que habrán de aprovecharse, tanto en la etapa de construcción como en la operación de la obra o el desarrollo de la actividad; el programa para el manejo de residuos y emisiones al aire, agua y suelo, tanto en la construcción y montaje, como durante la operación o desarrollo de la actividad; y el programa para él, abandono de las obras o el cese de las actividades;

III. Aspectos generales del medio natural y socioeconómico del área donde pretenda desarrollarse la obra o actividad;

IV. Vinculación con las normas y regulaciones sobre uso del suelo en el área correspondiente y con

los programas de ordenamiento ecológico; identificación y descripción de los impactos ambientales

que ocasionaría la ejecución del proyecto o actividad, en sus distintas etapas; y

V. Medidas de prevención y mitigación para los impactos ambientales identificados en cada una de las etapas.

Cuando se trate de actividades consideradas riesgosas, en los términos de esta Ley, la

manifestación de impacto ambiental deberá incluir el estudio de riesgo correspondiente, el cual será

considerado al evaluarse el impacto ambiental.

Artículo 92.- Las obras o actividades a que se refiere el artículo 90 que por su ubicación,

dimensiones, características o alcances no produzcan impactos ambientales significativos, o no causen desequilibrios ecológicos, no rebasen los límites y condiciones establecidas en las disposiciones jurídicas referidas a la preservación del equilibrio ecológico y la protección al ambiente, no estarán sujetas a la evaluación de impacto ambiental. En estos casos, el responsable de la obra o actividad deberá presentar un informe preventivo, previo a la iniciación de la obra o actividad.

Artículo 95.- Una vez presentada la manifestación de impacto ambiental, la Secretaría iniciará el procedimiento de evaluación, para lo cual revisará que la solicitud se ajuste a las formalidades previstas en esta Ley, su Reglamento, las normas ambientales estatales y las normas oficiales mexicanas que resulten aplicables, e integrará el expediente respectivo en un plazo no mayor de diez días hábiles. La Secretaría, una vez integrado el expediente correspondiente, difundirá por medios electrónicos los listados de las manifestaciones de impacto ambiental, que se hayan propuesto para evaluación.

Artículo 98.- La Secretaría deberá emitir por escrito la resolución que corresponda en sentido procedente o improcedente, en un plazo no mayor a treinta días hábiles, contados a partir de la integración del expediente a que se refiere el artículo 95.

Artículo 99.- La resolución que emita la Secretaría, y que deberá estar debidamente fundada y motivada, podrá: I. Autorizar en materia de impacto ambiental, la realización de la obra o actividad de que se

trate;

II. Autorizar en materia impacto ambiental, la obra o actividad de que se trate, de manera

condicionada a la modificación del proyecto o al establecimiento de medidas adicionales de

prevención mitigación, a fin de que se eviten, atenúen o compensen los impactos

ambientales adversos, susceptibles de ser producidos en la construcción, operación normal

y en caso de accidente. Cuando se trate de autorizaciones condicionadas, la Secretaría

señalará los requerimientos que deban observarse en la realización de la obra

O actividad prevista. En esta caso, los interesados en la realización de las obras o

actividades reguladas, en esta sección, deberán sujetarse a las condiciones y limitaciones

que señale la autorización respectiva; y

III. Negar la autorización en materia de impacto ambiental solicitada, cuando:

a) Se contravenga lo establecido en esta Ley, sus reglamentos, las normas oficiales mexicanas, normas ambientales estatales y demás disposiciones aplicables;

b) La obra o actividad de que se trate pueda afectar una o más especies consideradas como amenazadas o en peligro de extinción;

c) Exista falsedad en la información proporcionada por los promoventes, respecto de los

impactos ambientales de la obra o actividad de que se trate;

d) Cuando exista riesgo inminente a los ecosistemas o al ambiente; y

e) Cuando exista incompatibilidad para con las actividades que se realicen, en sitios aledaños

al proyecto.

Artículo 101.- La autorización en materia de impacto ambiental es independiente, en su

expedición, respecto de la Licencia de Construcción y de la factibilidad de uso del suelo.

La factibilidad de uso de suelo deberá ser requisito previo para gestionar la autorización en materia de impacto ambiental y dicha autorización será exigida por las autoridades municipales, para obtener la Licencia de Construcción, en los casos en que se trate de obras o actividades señaladas en el artículo 90 de esta Ley. La Secretaría requerirá al promovente para que presente los demás permisos, licencias y autorizaciones, que sean necesarios para integrar el expediente de la autorización en materia de impacto ambiental.

Artículo 157.- Para la preservación y aprovechamiento sustentable del suelo se considerarán los siguientes criterios:

II. El uso de los suelos debe hacerse de manera que esos mantengan su integridad física y capacidad productiva;

V. La realización de las obras públicas o privadas que por sí mismas puedan provocar deterioro

severo de los suelos, deben incluir acciones equivalentes de regeneración, recuperación y

restablecimiento de su vocación natural.

Reglamento de la ley de protección ambiental del estado de tabasco, en materia de evaluación del impacto y riesgo ambiental

Artículo 1. El presente ordenamiento tiene por objeto reglamentar la Ley de Protección Ambiental del Estado de Tabasco, en Materia de Evaluación del Impacto y Riesgo Ambiental.

Artículo 2. La aplicación de este Reglamento compete al Poder Ejecutivo Estatal, por conducto de la Secretaría de Recursos Naturales y Protección Ambiental, sin menoscabo de las atribuciones que correspondan a otras dependencias de la Administración Pública Estatal o Municipal, de conformidad con las disposiciones legales y reglamentarias en la materia.

Artículo 4. En materia de impacto ambiental, compete a la Secretaría: I. Evaluar y autorizar las obras o actividades públicas o privadas a las que se refiere el presente Reglamento, así como emitir las resoluciones correspondientes; II. Elaborar, publicar y poner a disposición del público las guías, formatos, instructivos y manuales para la adecuada observancia del Reglamento y la elaboración del informe preventivo, la manifestación de impacto ambiental en sus diversas modalidades y el estudio de riesgo ambiental;

III. Llevar a cabo el proceso de consulta pública o reserva en su caso se requiera durante el proceso de evaluación en materia de impacto ambiental;

VII. Establecer las condiciones a que se sujetaran las obras o actividades públicas o privadas que puedan causar desequilibrio ecológico;

VIII. Vigilar el cumplimiento de las disposiciones de este Reglamento, así como la observancia de las resoluciones previstas en el mismo, e imponer las medidas correctivas o de urgente aplicación, las medidas de seguridad y las sanciones administrativas, con apego a las disposiciones legales y reglamentarias aplicables; y

Artículo 6. Deberán someterse al procedimiento de evaluación del impacto ambiental las obras o actividades siguientes:

D) DESARROLLOS DE INMOBILIARIOS TALES COMO FRACCIONAMIENTOS,

CONJUNTOS HABITACIONALES Y NUEVOS CENTROS DE POBLACION:

I. Construcción y operación de condominios, villas, fraccionamientos, desarrollos

habitacionales y lotificaciones, entre otros; cuando tengan una superficie igual o mayor a

30, 000 metros cuadrados, la evaluación de los proyectos con superficie menor serán

competencia municipal

Artículo 13. Las obras o actividades que se encuentren previstas en los supuestos del

artículo 6 de este Reglamento, para obtener la autorización en materia de impacto ambiental requerirán previamente para su evaluación la presentación de una manifestación de impacto ambiental, en la modalidad que corresponda:

I. General; y II. Particular.

Artículo 16. La manifestación de impacto ambiental en su modalidad particular, deberá

presentarse conforme a la guía que para tal efecto la Secretaría elabore y publique en el Periódico Oficial del Estado, la cual por lo menos contendrá la siguiente información:

I. Datos generales del promoverte: nombre, denominación o razón social, nacionalidad y

domicilio; nombre de quien sea el responsable de la elaboración de la manifestación de

impacto ambiental, así como una carta responsiva, donde el promovente y el

responsable o responsables de la elaboración de manifestación de impacto ambiental,

declararan bajo protesta de decir verdad, respecto a la certeza de la información que

presentan;

II. Descripción de las obras o actividades que deberá contener:

a) Descripción general de la obra o actividad en cada una de las etapas, señalando el nombre del proyecto, objetivos, metas y su justificación;

b) Etapa de selección del sitio, ubicación, coordenadas Unidad Técnica de Medida (UTM), municipio, localidad, vías de acceso, superficie de terreno, colindancias y situación legal de predio;

c) Programa general de trabajo y su descripción en sus diferentes etapas: preparación del

terreno, construcción, operación, abandono de las obras o el cese de actividades, o en su caso, clausura de instalaciones, así como la vida útil del proyecto;

d) Tipo de actividad, capacidad instalada, necesidades de materias primas y volúmenes de producción previstos;

e) Recursos naturales que habrán de aprovecharse o alterarse en cada una de las etapas;

f) Obras complementarias o proyectos asociados; y

f) Programas de manejo de residuos y emisiones al aire, agua y suelo, durante todas las

etapas.

III. Aspectos generales del medio natural y socioeconómico del área donde se pretendan desarrollar la obra o actividad:

a) Rasgos físicos como clima, calidad del aire, intemperismos, suelo, geología,

geomorfología, hidrología y aguas subterráneas;

b) Rasgos biológicos como tipo de vegetación, flora y fauna, ecosistemas y paisajes; y

c) Medio socioeconómico, población, medio de comunicación, medio de transporte, servicios

públicos, centros educativos y de salud, viviendas, zonas de recreo, centros de reunión,

actividades económicas, principales de la zona, así como los cambios sociales y

económicos que puedan generarse por las obras o actividades.

IV. Vinculación con leyes, normas oficiales mexicanas, normas ambientales estatales u otras

disposiciones que regulen las emisiones, las descargas o el aprovechamiento de recursos

naturales aplicables a la obra o actividad; así como regulaciones sobre uso del suelo, tales

como los programas estatales y municipales de desarrollo urbano, ordenamiento ecológico y

áreas naturales protegidas;

V. Identificación, descripción y evaluación de los impactos ambientales en cada una de las

diferentes etapas de la obra o actividad:

a) Identificación y descripción de los impactos ambientales significativos, acumulativos,

sinérgicos o residuales;

b) Indicadores ambientales y, en su caso, evaluación de alternativas; y

c) Identificación de los instrumentos metodológicos y elementos técnicos que sustentan los

resultados de la evaluación de impacto ambiental.

VI. Medidas de prevención y mitigación para los impactos ambiéntales identificados en cada

una de las etapas, así como el programa de monitoreo ambiental;

VII. Resumen ejecutivo de la manifestación de impacto ambiental;

VIII. Las autorizaciones en materia de impacto y riesgo ambiental que hayan obtenido con

anterioridad, relativo a la obra o actividad;

IX. Presentar estudios técnicos necesarios como son: hidrológico, geológico, mecánica de

suelo y, de flora y fauna, de acuerdo al proyecto a desarrollarse; y

X. La documentación legal que acredite la propiedad del predio donde se va a desarrollar el

proyecto, así como su inscripción correspondiente, y la manifestación bajo protesta de decir

verdad de la situación legal del predio, y en su caso, de no existir conflictos legales en él, los

planos o la información técnica correspondiente a la obra o actividad.

VII. La regulación del mercado de inmuebles dedicado a la vivienda popular.

IX. La promoción, programación y ejecución de obras cuya finalidad sea el que todos los habitantes de Entidad posean una vivienda digna. XII. La realización de obras de fraccionamientos dentro del territorio de la Entidad

Artículo 9.- Son facultades exclusivas del Gobernador del Estado.

III. Celebrar convenios con otros Estados y con la aportación, a fin de participar en los Programas nacionales en los que ordenen y regulen las Zonas del suelo conurbadas con Una o más Entidades efectivas; y

IV. Celebrar con las dependencias y organismos de los federales y con los Ayuntamientos, Convenios de acciones e inversiones para el Desarrollo del Estado.

Artículo 11.- Corresponde a la Secretaria de Comunicaciones, Asentamiento y Obras Públicas:

II. Proponer iniciativas al Gobernador del Estado para la fundación de nuevos centros de Población;

X. Realizar las acciones de vivienda y urbanización conforme al Programa Estatal de

Desarrollo Urbano.

Articulo 12.- Corresponde a los Ayuntamientos:

XI. Formular, aprobar y administrar la zonificación de sus territorios; XIV. Otorgar, cancelar o negar, en su caso, las licencias y permisos para que se efectúen Construcciones dentro de sus territorios; XV. Otorgar, cancelar o negar, en su caso, las licencias y permisos para que se efectúen Fraccionamientos y condominios dentro de su territorio; XIX. Determinar las zonas de sus territorios en que se permita la construcción de viviendas, la Calidad y condiciones de estás y las normas a la que deberán sujetarse conforme a sus Programas Municipales de Desarrollo Urbano;

Articulo 47.- Para el efecto de ordenar y regular el Desarrollo Urbano, el territorio del Estado se Clasifica en:

I. Zonas Urbanizadas;

Artículo 48.- Las Zonas Urbanizadas podrán ser dedicadas a: I. Habitación;

Artículo 57.- Para los efectos de esta Ley, se entiende por:

III. LOTIFICACION: La división de terrenos en lotes para su enajenación, cuando tales Terrenos se encuentren comprendidos en un área urbanizada.

V. FRACCIONAMIENTOS: La división de un terreno en manzanas y lotes, que requiera del Trazo de una o más vías públicas e incluya obras de urbanización.

Artículo 58.- Los fraccionamientos pueden ser:

I. De habitación, interés social y medio.

II. Residenciales;

III. Campestres;

IV. De granjas; y

V. Industriales.

Artículo 61.- Las licencias, permisos y autorizaciones de fusiones, subdivisiones,

lotificaciones, re lotificaciones, fraccionamientos y condominios, se otorgarán siempre y cuando no se afecten:

I. Zonas arboladas;

II. Zonas de valores naturales y urbanos;

III. Zonas monumentales arqueológicas;

IV. Zonas culturales; IV. Zonas recreativas;

V. Las medidas del lote tipo autorizado en la zona; y

VI. El equilibrio de la densidad de población.

Artículo 62.- El Ejecutivo Estatal por conducto de la Secretaria de Comunicaciones,

Asentamientos y Obras Públicas, promoverá el desarrollo de fraccionamientos, condominios, conjuntos habitacionales de interés social, medio y desarrollo progresivo, a cuyo efecto aprovechará las reservas territoriales disponibles.

En estos casos, tomará las medidas que eviten la especulación o que desvirtúen la finalidad social que es inherente a aquellos.

Artículo 72.- Toda ejecución de obras públicas o privadas, deberá sujetarse a lo establecido en los programas de desarrollo urbano; sin este requisito no se otorgará autorización, licencia o permiso alguno para efectuarlas.

PROGRAMA DE ORDENAMIENTO ECOLÓGICO DEL ESTADO DE TABASCO Los esfuerzos trascendentes, para restaurar y conservar el ambiente así como la diversidad

biológica, muestra de ello es que la actual administración, consciente de lo anterior y comprometida

con el desarrollo de Tabasco, establece en el Plan Estatal de Desarrollo, las bases para fortalecer,

alinear y orientar la planeación de las políticas de desarrollo, inducir el establecimiento ordenado de

las actividades productivas, los asentamientos humanos y la conservación. Con base a lo anterior,

el Programa de Desarrollo Social y Medio Ambiente, PRODESMA, plantea la formulación del

Programa de Ordenamiento Ecológico del Estado, herramienta que contribuirá al logro de tal

propósito. Cumpliendo al mismo tiempo con lo que mandata la Ley de Protección Ambiental del

Estado de Tabasco.

El Programa de Ordenamiento Ecológico es un instrumento de referencia obligada para las

instituciones gubernamentales y público en general que pretendan orientar de forma adecuada sus

programas y proyectos, tomar decisiones pertinentes, eficiente los recursos, y establecer sinergias.

Capítulo IV. MODELO DE ORDENAMIENTO ECOLÓGICO De acuerdo a este Capítulo del Programa de Ordenamiento Ecológico del Estado de Tabasco, el

proyecto se desarrollará en la Zonas de infraestructura y asentamientos humanos, de acuerdo

con el Instrumento de Zonificación Funcional. Las Zonas de infraestructura y asentamientos

humanos son Aquellas localidades y obras de infraestructura que contribuyen al desarrollo y la

economía del estado que por su tamaño no aparecen en la cartografía generada. Estas últimas

pueden ser complejos petroquímicos, aeropuertos, fábricas, estadios, etcétera.

Para el caso de los asentamientos humanos se recomienda que se lleve a cabo un estudio para

conocer las tendencias de crecimiento de las localidades en el estado principalmente aquellas que

se encuentran por arriba del rango de los 5000 habitantes. Lo anterior responde a la necesidad de

planear el abasto en la administración de servicios básicos y los desechos que en estas se genera,

así como por el espacio que las mismas requerirán en su crecimiento futuro, por lo que es mejor

crecer bajo un plan que permitir un crecimiento anárquico.

Clasificación de la Zona Donde se Realiza el Proyecto de Acuerdo a los Mapas de

Categorización del Programa de Ordenamiento Ecológico del Estado de Tabasco.

Tipo de zonificación

Imagen 6: Tipo de zonificación de acuerdo al modelo de ordenamiento ecológico.

Tipo de vegetación

Imagen 7: Tipo de vegetación

Tipo de erosión

Imagen 8: tipo de erosión

Tipo de fragilidad

Imagen 9: tipo de fragilidad

Tipo de amenaza

Imagen 10: tipo de amenaza.

Tabla 15.- Cuadro resumen de Mapas del Programa de Ordenamiento Ecológico del Estado de

Tabasco

MAPA UNIDAD CLASIFICACIÓN

Modelo de ordenamiento ecológico

Tipo de zonificación Zona de conservación

Tipo de vegetación Tipo de vegetación Pastizal

Erosión Grado de amenaza baja

fragilidad Grado de fragilidad baja

amen Grado de amenaza baja

De acuerdo a los Criterios del Programa de Ordenamiento Ecológico del Estado de Tabasco y

a las razones manifestadas en los puntos anteriores, el Proyecto denominado “Construcción y

Operación del fraccionamiento la loma” es compatible y viable de realizarse en la Zona

Funcional identificada.

PROGRAMA DE ORDENAMIENTO ECOLÓGICO DEL ESTADO DE TABASCO. Publicado en el

Periódico Oficial del Estado el día 20 de diciembre de 2006 Capítulo IV

SISTEMA NACIONAL Y ESTATAL DE ÁREAS NATURALES PROTEGIDAS. En el Sistema Nacional de Áreas Naturales Protegidas (SINAP) se establece para el Estado de

Tabasco, la Reserva de la Biosfera Pantanos de Centla, cuya localización geográfica se encuentra

en la parte norte y noreste del estado, hacia el Golfo de México. Esta Reserva de la Biosfera es

totalmente ajena al área de las obras proyectadas del presente Estudio de Impacto Ambiental, ya

que se encuentra a una distancia aproximada de 60 km hacia el Este del Proyecto.

Por otra parte el Sistema de Áreas Naturales Protegidas del Estado de Tabasco (SANPET),

establece las siguientes áreas decretadas como reservas:

Regionalización Áreas Naturales Protegidas por decreto del Estado de Tabasco.

Región Sub región Municipio Nombre del área Superficie Decreto Características

Grijalva

Centro

Centro

Centro de Interpretación y Convivencia con la

Naturaleza YUMKA` 1,713.79

has. 19-dic-87

Selva mediana perennifolia,

laguna.

Parque Ecológico Laguna el Camarón 70 has. 05-jun-93

laguna de zona inundable, vegetación

hidrófila

Reserva Ecológica Laguna de las Ilusiones 259.27 has. 08-feb-95

Laguna urbana con especies nativas y en peligro de

Jalpa de Méndez Laguna de Pomposú N.D. N.D. N.D.

Nacajuca

Parque Ecológico Laguna La Lima 36.28 has. 8/feb/95.

Laguna y vegetación

hidófila

Parque Estatal Mecoacán y Río González 38.49 has N.D.

Recursos Acuáticos y

zonas pantanosas

Chontalpa

Cárdenas Reserva Ecológica Laguna

de la Chontalpa 277 has. 8/feb/95. Selva mediana perennifolia.

Comalcalco Reserva Ecológica Río

Playa 711 has. 29/sept/04. Popal-tular.

Huimanguillo Reserva Ecológica de

Agua Selva N.D. N.D. N.D.

Paraíso Parque Estatal Laguna de

Mecoacán 38,493 has. N.D.

Laguna con zona de

manglares y vegetación de

pantanos

Sierra

Tacotalpa

Parque Estatal Sierra de Tabasco 15,113.2 has 24/feb/88.

Selva alta y mediana

perennifolia, grutas, ríos.

Reserva Ecológica YU-BALCAH 572 has. 10/jun/2000.

selva mediana de canacoite y selva alta de

pío

Teapa Monumento Natural

Grutas de Cocona 442 has. 24/feb/88.

Selva alta y mediana

perennifolia, grutas.

Usumacinta Pantanos

Centla Reserva de la Biosfera

Pantanos de Centla 302,706 has. 06-ago-92

vegetación hidrófila, selva

mediana

Imagen 11.- Zonas de Preservación Ecológica

Fuente: Programa Estatal de Desarrollo del Estado de Tabasco 2007-2012.

Jonuta Reserva de la Biosfera

Pantanos de Centla 302,706 has. 06-ago-92


mediana y manglar

Macuspana

Parque Estatal Agua Blanca 2,025 has 19-dic-87

Selva mediana perennifolia,

laguna.

Reserva de la Biosfera Pantanos de Centla 302,706 has. 06-ago-92


mediana y manglar

Rios Balancán

Reserva Ecológica Cascadas de Reforma 5,748.35has. 23-nov-02

selva mediana de puckte y chicozapote, manglar, cuerpos lacustres permanentes y temporales

Tenosique Parque Estatal Cañón del Usumacinta 45, 954 has 15/jun/05.

selva alta perennifolia, río Usumacinta, sitios arqueológicos

Ley de Asentamientos Humanos del Estado de Tabasco

Artículo 2.Esta Ley tiene por objeto ordenar la planeación, fundación, conservación, mejoramiento y crecimiento de los centros de población en el Estado, así como establecer las normas conforme a las que el gobierno estatal ejercerá sus atribuciones para determinar las provisiones, usos, reservas y destinos de áreas y predios y las demás que le confiere este ordenamiento.

Artículo 3.La aplicación de esta Ley corresponderá al Ejecutivo del Estado y a los Ayuntamientos en su respectiva esfera de competencia.

Artículo 4.Las acciones derivadas de esta Ley tenderán a:

I. Lograr la distribución equilibrada de los Asentamientos Humanos en el territorio de la entidad.

II. Instituir los instrumentos de planeación que permitan el uso racional del suelo y la prestación adecuada de los servicios públicos.

III. Mejorar la calidad de la vida en los centros de población.

IV. Armonizar la interrelación de la ciudad y el campo, distribuyendo equitativamente los

beneficios y cargas del desarrollo socioeconómico.

VII. Regular el mercado de los inmuebles para evitar su excesiva concentración y especulación.

Artículo 6.El Derecho de propiedad, el de posesión o cualquiera otro derivado de la

tenencia de predios, será ejercido de conformidad con las limitaciones y modalidades previstas en la presente Ley y de acuerdo con los correspondientes usos, destinos, reservas y provisiones que se expidan.

Artículo 7.Todos los actos, contratos o convenios relativos a la propiedad, posesión o cualquier otra forma jurídica de tenencia de los predios, deberán contener las cláusulas relativas a la utilización de los mismos, las que formarán parte de dichos actos, contratos o convenios por lo que su no inclusión o el ser incluidas en contravención a lo señalado en el Plan Estatal o en las declaratorias de usos, destinos, reservas o provisiones establecidos, producirán nulidad.

Artículo 29.Con base en las disposiciones del Plan Estatal del Desarrollo Urbano, la Dirección del Planeación elaborará u obtendrá en su caso, autorización del Ejecutivo para contratar la elaboración de planes de ordenación urbana.

Artículo 30.Los planes a que se refiere el artículo anterior serán de tres tipos:

I. Planes Rectores, los que se formulen para trazar en forma sistematizada la red vial,

asignar zonas específicas a los establecimientos productivos, la vivienda, los edificios públicos, los centros de recreación, las áreas verdes y las que se consideren como reserva para su expansión, después de señalar los límites precisos del perímetro urbano.

II. Planes Directores, los que cumplan los objetivos señalados en la fracción anterior y contengan estudios relativos a la proyección a mediano plazo de la situación actual dentro del contexto de su área de influencia económica y social.

III. Planes Reguladores

Artículo 40.Las obras, construcciones o edificios de particulares realizadas en

contravención a lo dispuesto por el Plan Estatal o los planes municipales, deberán ser demolidos en un plazo no mayor de treinta días, a partir de la notificación que la autoridad competente les haga y en caso contrario serán demolidos por la propia autoridad con cargo al particular.

Reglamento De Construcciones Del Municipio Del Centro, Estado De Tabasco

Con base en esta disposición y de acuerdo con sus facultades, el H. Ayuntamiento del Municipio de

Centro, con la Asesoría de la Secretaría de Comunicaciones, Asentamientos y Obras Públicas,

elaboró la normatividad reglamentaria correspondiente, actualizándola a los requerimientos de la

época y contemplando las nuevas técnicas y los métodos constructivos modernos, así como las

adecuaciones suplementarias a nivel nacional en materia de asentamientos humanos de Desarrollo

urbano y de protección ambiente.

Articulo No.1 Este Reglamento rige en el Municipio de Centro y se aplica a toda obra, instalación pública o privada o subdivisión de predio, que se lleve a cabo en su territorio, ya sea en propiedad pública o privada o en vía pública; y también a la utilización o uso de medios, construcciones, estructuras, instalaciones y servicios públicos. Articulo No.3 I. Fijar los requisitos técnicos que deberán sujetarse las construcciones e instalaciones en predios y

vías públicas a fin de que satisfagan las condiciones de habitabilidad, seguridad, estabilidad.

Higiene y buen aspecto.

III. Establecer de acuerdo con las disposiciones legales aplicables, los fines para los que se puede

autorizar el uso de los terrenos y determinar el tipo de construcciones que se pueden levantar en

ellos, en los términos de lo dispuesto por la Ley de Desarrollo Urbano y Ordenamiento Territorial del

Estado de Tabasco y su Reglamento.

VII. Acordar las medidas que fueren procedentes en relación con las edificaciones peligrosas, malsanas, inseguras o que causen molestias.

IX. Autorizar o negar, de acuerdo con este Reglamento, la ocupación o el uso de una estructura, instalación, edificio o construcción.

X. Realizar a través del programa a que se refieren la ley los estudios para establecer o

modificar las limitaciones. Respecto a los tipos, destinos y reservas de construcción, tierras

aguas y bosques y determinar las densidades de población permisibles.

Articulo No. 5

Para efectos de este reglamento, las edificaciones en el estado de tabasco se clasifican en los

siguientes géneros y rangos de magnitud:

CLASIFICACION MAGNITUD E INTENSIDAD DE OCUPACION

1.1.2- vivienda nueva progresiva popular 25.00m2 mínimo

1.1.3- vivienda nueva 49.00 a 60.00 m2

1.1.4 vivienda de interés medio 61.00 a 90.00 m2

1.1.5- residencial 91.00 m2 en adelante

Se considerará vivienda mínima la que tenga, cuando menos, una pieza habitable y servicios

completos de cocina y baño.

Artículo No. 21 Los escombros, excavaciones y cualquier obstáculo para el tránsito en la vía pública, originados por las obras públicas o privadas, serán señalados con banderas y letreros durante el día y señales luminosas claramente visibles durante la noche, por los propietarios o por los encargados de las obras. Articulo No. 48 El Municipio, al ejercer las atribuciones que le confiere la Ley de Desarrollo Urbano y Ordenamiento

Territorial del Estado d Tabasco y su Reglamento, en materia de regulación

del desarrollo de las áreas urbanizadas y de conservación ecológica, podrá dividir dichas áreas y clasificarlas en zonas, con el fin de asignar o modificar en cada una de ellas las modalidades y restricciones de usos destinos, reordenamiento territorial, los Programas de Desarrollo Urbano de Centros de Población, los Programas Parciales y las Declaraciones correspondientes, los que establecerán para cada zona: I. Los usos, que indicarán la utilización y aprovechamiento de áreas y predios para fines particulares y los coeficientes de ocupación y utilización de los mismos. II. Las reservas territoriales, que determinarán las superficies que se utilizarán para el crecimiento

del área urbanizada. Ningún predio o construcción podrá ser usado u ocupado y ninguna

construcción, instalación o parte de las mismas, será erigida, transportada, amplia, modificada o

rehabilitada, si no cumple con las modalidades establecidas en los Programas de Desarrollo de

Centros de Población o los Programas Parciales, en su caso las Declaratorias y disposiciones del

presente Reglamento y sus formas Técnicas Complementarias, y si no exhibe las constancias,

permisos y licencias a que se refiere el mismo.

Articulo No. 56 El Estado y el Municipio, en el ejercicio de las facultades que le confieren la ley de Desarrollo Urbano y Ordenamiento Territorial del Estado de Tabasco y su Reglamento determinarán las áreas o predios que por su interés ambiental constituyen sitios para conservarse dentro del paisaje urbano, ya sea por su topografía, su conformación geológica, su vegetación, su fauna o por la presencia de cuerpos o corrientes de aguas, superficiales o subterráneas, con atractivos paisajísticos, culturales o recreativos, así como aquellas áreas en que puedan construirse miradores o sitios donde pueda apreciarse su paisaje urbano o natural. Las características de las construcciones que puedan levantarse en estos lugares estarán sujetas a

la Ley de Equilibrio ecológicos y Protección del Ambiente del Estado de tabasco, para garantizar su

conservación.

Articulo No. 57 Está prohibido el derribo de árboles, salvo en los casos expresamente autorizados por el Ayuntamiento, independientemente de cumplir, en su caso con lo establecido por la Ley Forestal y su Reglamento, así como las demás disposiciones legales aplicables en la materia. Todo fraccionamiento deberá plantar 1 árboles por vivienda, de preferencia, de la región y altura

mínima de 2.0 metros.

Todo Fraccionamiento deberá entregar al Ayuntamiento sus áreas verdes debidamente forestadas y equipadas con el inmobiliario urbano compatible con las actividades recreativas, de acuerdo con las características y necesidades del tipo de Fraccionamiento. Articulo No. 91 La superficie construida máxima permitida en los predios, será la que se determine de acuerdo con las intensidades de uso del suelo y densidad máxima establecida en el Plan o Programa de Desarrollo Urbano vigente, en función de los rangos dispuestos en el artículo 50 de este Reglamento. Para efectos de este Artículo, las áreas de estacionamiento no contarán como superficie construida.

Articulo No. 248 Durante la ejecución de una obra, deberán tomarse las medidas necesarias para no alterar el

comportamiento ni el funcionamiento de las construcciones e instalaciones en predios colindantes o

en la vía pública. Deberán observarse, además. Las disposiciones establecidas por la Ley de

Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente del estado de Tabasco, contra la contaminación

originada por la emisión de ruido, y para prevención y control de la contaminación atmosférica

originada por la emisión de humos y polvos

CAPITULO V. IDENTIFICACIÓN, DESCRIPCIÓN, CRITERIOS Y EVALUACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES EN CADA UNA DE LAS DIFERENTES ETAPAS DE LA OBRA O ACTIVIDAD a) Identificación y descripción de los impactos ambientales significativos, acumulativos, sinérgicos o residuales.

La identificación de los impactos potenciales se desarrolló a través de la metodología de Leopold

modificada. Muchos de los impactos sobre los factores de los medios físicos y biológicos fueron

previamente ocasionados por el uso actual del predio, mismo que es de uso agrícola, por lo que en

la matriz del proyecto “Construcción Y Operación Del Fraccionamiento La Loma Ubicado En villa

parrilla A 3 Kilómetros De La Entrada del km 11, Municipio De Centro, Tabasco” son considerados

si las actividades realizadas producen un nuevo impacto o aumentan/disminuyen los impactos ya

ocasionados por el proyecto. Se presenta la Matriz de Evaluación de Impactos Ambientales:

Tabla 15: Matriz de evaluación de impacto ambiental por componentes ambiental, ocasionado en cada etapa

del proyecto.


del proyecto.


del proyecto.

Tabla 18: Resumen de los impactos generados

IMPACTOS ABSOLUTO %

Impactos benéficos 260 53.1

Impacto adverso 224 46.4

Impacto total 480 100

Tabla 19: valores absolutos de los impactos generados por etapa del proyecto.

Tabla 20: Resumen de los impactos benéficos y adversos generados por el proyecto.

Tabla 21: resumen de los impactos positivos y negativos generados por el proyecto

Tabla 22: resumen de los impactos positivos y negativos

Durante la ejecución del proyecto, que contempla desde la preparación del sitio hasta la etapa de operación y mantenimiento; se considera un total de 480 posibles impactos (tanto adversos como benéficos) en el área de interés. En la etapa de preparación del sitio generara un total de 201 impactos (41.37%), en la construcción generara un total de 120 impactos (24.84%), en la Extracción de recursos se genera un total 32 impactos (6.80%), en la renovación de recursos se genera un total de 54 impactos (11.15%), en los cambios en el tráfico se genera un total de 26 impactos (5.16%), y en la etapa operación y mantenimiento 51 impactos (9.08%). En el total de los impactos adversos que se pueden presentar hasta el momento se representa un 46.40% (224 impactos), siendo mayor el porcentaje de los impactos adversos mínimos ya que de acuerdo a la matriz causa-efecto que se elaboró, constituyeron el 39.56% (163 impactos), posteriormente los adversos moderados con 14.04% (68 impactos) y finalmente los impactos adversos altos con 10.78% (52 impactos). Los impactos benéficos ocupan el 53.51% (260 impactos), de los cuales los benéficos moderados ocupan un mayor porcentaje con 18.59% (90 impactos), posteriormente los benéficos mínimos con 13.63% (66 impactos) y los benéficos altos equivalentes al 21.48% (104 impactos) Para la fase de estimación y evaluación de los impactos ambientales, se construyó una matriz del tipo cuantitativa. Esta consiste en un cuadro de doble entrada en cuyas columnas figuran las acciones que generan impactos y en las filas los factores medio ambientales que pueden ser afectados por los impactos. Asimismo, con el fin de proveer a esta labor con criterios cuantitativos y concretos, se recurrió a un

índice de calificación que incluye todos los elementos o criterios utilizados para evaluar la

importancia de un impacto. Estos criterios se presentan en la siguiente tabla, y fueron utilizados de

manera objetiva para la evaluación de cada factor ambiental, de esta forma se pudo caracterizar el

impacto y definir su importancia en el proyecto.

CRITERIOS: IMPACTO.- Efecto positivo, negativo o incierto de cada acción; representados Simbólicamente de

la siguiente manera:

Valor del Impacto Simbología

Benéfico +

Adverso -

Incierto 0

Tabla 23. Criterios de Impacto

DURABILIDAD.- Se refiere al periodo de tiempo de afectación; y se representan simbólicamente de la

siguiente manera:

Tipos de Durabilidad Simbología

Permanente P

Temporal T

Tabla 24- Criterios de Durabilidad

INFLUENCIA.- Se refiere a la cobertura o alcance de los efectos impactantes de cada una de las actividades

del proyecto, como se describe a continuación:

Área de Influencia Simbología

Puntual (área inmediata al proyecto) U

Local (área de influencia del proyecto) L

Regional (proyección amplia,hasta cuenca hidrológica) R

Tabla 25.- Criterios de Área de Influencia

MAGNITUD DEL IMPACTO.- Se refiere a la dimensión de cada uno de los impactos y su posibilidad de

revertirlos:

Magnitud del Impacto Simbología

Alta 3

Moderada 2

Baja 1

Tabla 26.- Criterios de Área de Magnitud del impacto

En ese orden, se procedió a efectuar la evaluación de los impactos ambientales en función de los factores o componentes del ambiente que pueden ser afectados de forma particular por el tipo de actividad que se va a desarrollar. Mediante la aplicación de la matriz se pudo corroborar y ponderar la naturaleza y los niveles de impacto ambiental ocasionados por las distintas fases de ejecución del proyecto, se establece mediante este ejercicio que los mayores niveles de impacto ambiental están vinculados a problemas de factores del medio físico, como serian el suelo, agua y factores del medio biológico. Por otro lado, no se descartó en esta evaluación el significado de la generación de empleo temporal y permanente para los habitantes de las localidades cercanas. En este contexto, el estudio de impacto ambiental se determinó con base al grado de manifestación cualitativa de su efecto, mismo que quedó reflejado en lo que se definió como importancia del impacto. De esta manera se establecieron los efectos que tuvo y tendrá la ejecución del proyecto sobre los diferentes factores. Los resultados de identificación cuantitativa de impactos relacionados con las diferentes etapas y

actividades del proyecto se presentan en la matriz de impacto cuyos resultados de evaluación se

sintetiza

Impactos Efectos (Intensidad)

Durabilidad Área de Influencia

Adversos

- Alto 3 Permanente P Puntual U

Benéficos

+ Moderado 2 Temporal T Local L

Mínimo 1 Regional R

Tabla 27.- Resumen de Criterios

CAPITULO VI. MEDIDAS DE PREVENCION Y MITIGACION PARA LOS IMPACTOS AMBIENTALES IDENTIFICADOS EN CADA UNA DE LAS ETAPAS. a) Medidas de prevención y mitigación para los impactos ambientales identificados en cada una de las etapas La descripción que a continuación se presenta es con base a las etapas del desarrollo del proyecto, en donde se identificaron los impactos ambientales que se puedan presentar en el transcurso del proyecto y sus medidas de prevención y mitigación. Medidas a implementar para el suelo

Toda la maquinaria y equipo que se utilice para la etapa de operación deberá estar en buenas condiciones mecánicas, con el fin de evitar fugas de lubricantes y combustibles evitando la posible contaminación de suelo y por ende de las aguas subterráneas.

Los desechos sólidos como papel, plásticos, vidrio, aluminio, alambre, varillas serán depositados en contenedores para ser entregados a empresas que se dedican al reciclaje.

A manera de cambiar la cultura de los trabajadores, se colocarán botes de plásticos ubicados en lugares estratégicos que señalen la separación de la basura en orgánica e inorgánica.

No deberán realizar en el predio y el circundante, ningún tipo de mantenimiento de maquinaria, vehículos y equipos que se utilicen en las diferentes etapas del proyecto y, evitar con esto alguna contingencia ambiental producto de un derrame.

Medidas a implementar para el agua

Para evitar contaminación a este factor durante la etapa de operación y mantenimiento, se considera que con seguir las medidas para el factor suelo, es suficiente para minimizar los impactos al factor agua.

Medidas a implementar para el aire Verificar que las emisiones producidas por la combustión de los motores de la maquinaria pesada, cumpla con la normatividad vigente en NORMA OFICIAL MEXICANA NOM-045-SEMARNAT-1996, que establece los niveles máximos permisibles de opacidad del humo proveniente del escape de vehículos automotores en circulación que usan diésel o mezclas que incluyan diésel como combustible. NOM-044-SEMARNAT-2006. Que establece los niveles máximos permisibles de emisión de hidrocarburos totales, hidrocarburos no metano, monóxido de carbono, óxidos de nitrógeno, partículas y opacidad de humo provenientes del escape de motores nuevos que usan diésel como combustible y que se utilizarán para la propulsión de vehículos automotores con peso bruto vehicular mayor de 3,857 kilogramos.

El manejo de sustancias químicas y los residuos en estado sólido y líquido, podrían generar polvos y/o vapores fugitivos. Para el manejo de las sustancias químicas que participan en el tratamiento se seguirán todas las recomendaciones de uso del fabricante. Los residuos sólido y líquido serán manejados de acuerdo a la normatividad ambiental aplicable.

Mediciones a implementar para flora La alteración que ejercerán las acciones de despalme y movimientos de tierra sobre el elemento ambiental es reversible si se realiza una repoblación vegetal, la cual costa en sembrar áreas verdes que compensaran la afectación, las áreas verdes se encontraran distribuidas en el interior del fraccionamiento y en el perímetro de la poligonal del mismo. Se deberá se implementar un programa de vigilancia de rescate de flora en caso de ser necesario. Medidas a implementar para la fauna

Realizar pláticas de concientización sobre fauna y flora.

En caso de encontrarse alguna especie de fauna silvestre en el área y las circundantes, debe respetarse a fin de que pueda desplazarse hacia otro sitio y ponerse lejos del alcance de la maquinaria y equipo que sean utilizados en los trabajos de preparación del sitio y construcción del proyecto.

Medidas a implementar para el ruido

Cumplir con lo señalado en la NOM-080-SEMARNAT-1994, que indica los límites máximos permisibles de emisión de ruido proveniente del escape de los vehículos automotores, motocicletas y triciclos motorizados en circulación y su método de medición.

La actividad de tratamiento involucra el uso de maquinaria pesada y equipo, cuyas emisiones de ruido pudieran ser superiores a los límites establecidos en la normatividad ambiental mexicana, deberán desarrollarse en estricto horario

Un programa de mantenimiento preventivo y predictivo a los vehículos automotor y a los equipos utilizados en las actividades del proyecto.

Medidas a implementar para los trabajadores Se deberá proveer a los trabajadores el equipo de seguridad adecuado para su protección como lo

son: cascos, cubre bocas, tapones auditivos etc. Los cascos para evitar lesiones durante la etapa

de construcción de equipamiento e infraestructura de servicios; los cubre bocas se utilizaran para

evitar la exposición directa las partículas suspendidas y gases: los tapones auditivos servirán para

que el ruido generado no afecte a los trabajadores. El personal tendrá un presupuesto para la

adquisición de insumos y equipos e seguridad, lo que permitirá mantener una alta eficiencia en la

construcción del fraccionamiento.

De acuerdo a Los resultados de identificación cuantitativa de impactos relacionados con las diferentes etapas

y actividades del proyecto se presentan las medidas de prevención y mitigación de acuerdo al proyecto a

desarrollarse:

ACTIVIDADES REALIZADAS IMPACTOS MEDIDAS

P.S E.C E.O P.S E.C E.O

AIRE Polvo, emisiones a la atmosfera

Polvo, emisiones a la atmosfera

Emisiones Polvo.

de riego constantemente.

de maquinaria

de riego constantemente.

maquinaria

Programa de riego constantemente.

de maquinaria

AGUA N.A

de aguas residuales.

domesticas

por el cemento

domestica

Aguas residuales

N.A

tratamiento

impermeabilizante para cimientos

iento de la planta de tratamiento de aguas residuales

SUELO

de la morfología

Excavación

uso de

áreas verdes

barreras con andadores ambientales

zación de alcantarillado

Sembrar, reforestar, rellenar.

suelo residuos y contaminantes.

orgánico e inorgánico

temporal

iento de jardines

Reforestación constante

RESIDUOS

los residuos según su origen.

material de construcción.

orgánicos

de manejo especial

químicos

domésticos y de actividades mercantiles

Clasificación previa de los residuos y los desechos encontrados en el predio

de residuos según su origen.

contenedores debidamente rotulados con tapa debidamente separados y colocarlos estratégicamente en áreas

donde se generen los residuos

RUIDO

constate de maquinaria de construcción

constante de maquinaria

los trabajadores

la urbanización

máximo de golpes de partes metálicas de equipos y maquinarias.

maquinas deberán estar afinados

máximo de golpes de partes metálicas de equipos y maquinarias las maquinas deberán estar afinados.

equipo de protección auditiva por parte de los trabajadores.

Concientización de la población

Programa de mantenimiento preventivo a los vehículos auto motores y a los equipos utilizados en las actividades.

VIBRACIONES

Cuarteamiento de la carretera

Afectaciones a las viviendas cercanas

Cuarteamiento de la carretera

Afectaciones a las viviendas cercanas

N.A

maquinaria con la capacidad exacta requeriré

maquinaria con la capacidad exacta requeriré

N.A

FLORA Y FAUNA y

Tala de árboles de diferentes especies.

Despalme N.A Sembrar árboles de especie predominante del estado de Tabasco.

Suplantación de diferentes especies.

Colocar sitios de áreas verdes.

CAPÍTULO VII. DOCUMENTACIÓN LEGAL QUE ACREDITE LA

PROPIEDAD DEL PREDIO DONDE SE VA A DESARROLLAR EL

PROYECTO, ASI COMO SU DESCRIPCIÓN CORRESPONDIENTE

Y LA MANIFESTACIÓN BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD

DE LA SITUACIÓN LEGAL DEL PREDIO, Y EN SU CASO, DE NO

EXISTIR CONFLICTOS LEGALES EN EL, LOS PLANOS O LA

INFORMACIÓN TÉCNICA CORRESPONDIENTE A LA OBRA O

ACTIVIDAD

Anexo A: Documentación de apoyo

Memoria Fotográfica

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