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RETOS Y EJES

AGUA Y DRENAJE SEGURIDAD PUBLICA VIALIDAD Y DESARROLLO URBANO SERVICIOS PUBLICOS INFRAESTRUCTURA EDUCATIVA Y

DESARROLLO HUMANO HORIZONTE ECONOMICO TRANSPARENCIA Y CONFIANZA VIVIENDA

Un inicio desde cero no es fácil, pero el aliciente es inmenso: que los nogalenses tengan acceso a vivienda popular, digna y segura.

Hemos buscado modelos locales y federales, para atraer apoyos, subsidios y esquemas donde los promotores de vivienda y autoridades solucionemos esta carencia de casas.

Ya está todo listo para que pronto Nogales pueda contar con miles de hogares accesibles a las familias que más lo requieren.

PUNTO DE PARTIDA

AREA IRREGULAR E INVASIONES: 40% DE LA CIUDAD

ZONA IREGULAR E INVASIONES

RESERVA TERRITORIAL MUNICIPAL: 0.0

COLOSIO

INVASION: COLOSIO EXTENSION

POBLACION: 30,000 HABITANTES TERITORIAL: 270 HECTAREAS

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DESARROLLO URBANO

Quien controla el suelo, controla el desarrollo urbano

HOY LO HAN CONTROLADO EL ACAPARAMIENTO Y LOS ASENTAMIENTOS IRREGULARES Y NO EL MUNICIPIO.

• El suelo urbano y urbanizable perdió su función social y es hoy básicamente una mercancía en un mercado poco transparente caracterizado por la especulación descontrolada

• La desatención al suelo urbano como factor estratégico estaba llevando a Nogales a un alto costo del suelo sirviendo como cuello de botella para la vivienda de interés social

• Si la historia reciente muestra que se urbanizó sin concierto predominando los asentamientos precarios e ilegales, el acaparamiento y la especulación.

• Como hay menos suelo urbanizado que la demanda, los trabajadores de mas bajos salarios fueron “expulsados” por el precio a los peores lugares (sin servicios ni seguridad).

Para el fomento de la Vivienda Económica creamos un Organismo Descentralizado dedicado a la planeación estratégica y la Investigación.

PROMOCIÓN DE VIVIENDA ECONÓMICA

Además a través de diversos mecanismos se ha incentivado la construcción de Fraccionamientos con vivienda económica.

El Instituto Municipal de Investigación y Planeación (IMIP), con el objeto de llevar por un camino planeado el desarrollo del Municipio.

PROMOTORA INMOBILIARIA

Al inicio de esta Administración , encontramos en la para municipal una serie de irregularidades, omisiones y rezagos, que nos hemos encargado de diagnosticar y luego buscarles soluciones.

Pero siempre desde la perspectiva de que tenemos que avanzar y transformar esta dependencia dotando a la Promotora Inmobiliaria de Nogales de reservas suficientes para continuar con el Desarrollo de Vivienda.

CONSTRUCCIÓN DE MAS DE 13 MIL VIVIENDAS

En el Gobierno Municipal empezamos una intensa promoción con desarrolladores de vivienda, otorgándoles beneficios como la exención de impuestos, derechos y permisos para construir las unidades habitacionales, además de garantizar la agilización de los trámites.

Obtuvimos una relación de la cantidad y tipos de viviendas que se construyen en nuestra localidad por los diversos desarrolladores, comprobándose que en nuestra localidad ninguno construye vivienda económica de 180 mil pesos por no representarles negocio como edificadores.

Hemos tenido pláticas con dos desarrolladores de Vivienda Económica (Proyecto Nogales Sur y Nogales 21), los cuales tienen la intención de construir vivienda econòmica y para tal efecto, les estamos brindando todo el apoyo posible para que ellos puedan culminar con dichos proyectos y se sumen a la oferta de nuestras reservas como el proyecto “El Alamo”; también propusimos y aprobamos por cabildo la desgravación de impuestos que son inherentes a la construcción de vivienda, la cual se envió al Instituto de Vivienda del Estado de Sonora (INVES), con el fin de ayudar a dichos promotores a bajar costos indirectos en la ejecución de viviendas de tipo económica.

BUSCANDO LA OFERTA…

>a 10.9

7 a 10.9 vsm

4 a 6.9 vsm

3 a 3.9 vsm

2 a 2.9 vsm

Hasta 1.9 vsm

1,635: 4%

939: 2.2%

3,788: 9%

4,711: 11%11%

15,265: 36%36%

15,868: 37%37%

35,84435,844Representan el

84% en la

pirámide salarial.

PIRÁMIDE SALARIAL 2007 (Nogales)

INFONAVIT DERECHOHABIENTES

NOGALES

42,20642,206

Proyectamos en el segundo eje la adquisición de 3 mil lotes con servicios, pero esa cifra ya fue superada por 4 mil lotes en el predio El Álamo, de 100 hectáreas, que se adquirio en el Sur de Nogales.

Estamos elaborando el proyecto ejecutivo y de financiamiento del predio El Álamo con el fin de promover la construcción de Vivienda Económica y pie de vivienda para promotores, a través de oferta por subastas de paquetes. El proyecto sería el primero realizado en nuestra localidad con el fin de edificar este tipo de vivienda nunca antes construida en Nogales.

PROYECTO “EL ALAMO”

PROYECTO “EL ALAMO”

Con la construcción del Proyecto “Nogales Sur”, se beneficiarán alrededor de 45 mil personas que radican en esa ciudad, ya que se estima la construcción de alrededor de 7,200 Viviendas de las cuales 5,200 son económicas.

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OY

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PROYECTO “NOGALES SUR”

• 14.7 has 1,234 viviendas

• 31.9 has 2,678 viviendas

SUBTOTAL 3,912 viviendas en corto plazo de las cuales el 70% serán Viviendas Econ ómicas y el otro 30% ser án Tradicionales de Bajo Ingreso

PROYECTO “NOGALES XXI”DEREX

IMPORTANCIA DE LA VIVIENDA ECONÓMICA

Socialmente: ES UNA SOLUCION PARA ERRADICAR LAS INVASIONES.

• Juega un papel central en el bienestar de las familias

• Es instrumento básico en el combate a la pobreza

Políticamente: • Es una respuesta a las demandas más

sentidas de la población (en particular los jóvenes)

Económicamente:• Es uno de los principales generadores

de empleo• Tiene impacto generalizado en las

actividades económicas• Es una industria eficiente y competitiva

RETO HABITACIONAL

• Ofrecer condiciones adecuadas para habitar (nuevas patologías sociales)

• Resolver necesidades urbano-comunitarias esenciales que enfaticen el espacio publico (recreación, cultura, transporte)

• Ofrecer suficiente espacio público para equipamiento donde la proporción de suelo para vivienda (vendible) y para vialidades, comercio y áreas abiertas sea mas equilibrado.

• Garantizar la vivienda sustentable (especialmente en agua, energía y manejo de desechos sólidos).

• Garantizar conjuntos que hagan de Nogales una ciudad compacta y humana que responda al ingreso y cultura de nuestro municipio

RETO FISCAL La falta de recursos del municipio impidió ofrecer suelo

urbanizado a los trabajadores que menos ganan.

• El gobierno municipal recuperará por la vía fiscal inmobiliaria (predial, plusvalía, TD, etc.) las inversiones en desarrollo urbano, subsidiando solo vivienda para los que menos ganan.

• Crear una cultura tributaria por la sociedad nogalense

• El recurso fiscal que existe ya no será para

infraestructura y vivienda para los trabajadores que mas ganan y las áreas comerciales y/o industriales. Sino también para los màs de 31,000 trabajadores derechohabientes del Infonavit que ganan hasta 3 vsm, quienes también aportan en nuestro municipio pero no existe oferta suficiente para ellos.

• La ley de ingresos del municipio en su apartado inmobiliario fomentará una política de suelo urbano y urbanizable y desincentivará la especulación y acaparamiento y la aparición de asentamientos irregulares

ESTRATEGIA Del Gobierno Municipal

• Alianzas Gobierno Estatal (ACUERDO ESTATAL)Gobierno Federal (APOYOS Y

FINANCIAMIENTO)Sociedad (Sector trabajador, Patronal y

Desarrollador)

• Planeación Urbana Instituto Municipal de Desarrollo UrbanoParticipación CiudadanaPromotora Inmobiliaria de Nogales (Obtención

de reservas Territoriales y promoción de vivienda y pie de casa)

• Política Fiscal Subsidios para bajar costo de la vivienda o mejorarlaDesincentivar acaparamiento y especulación vía

impuestos.

• Financiamiento Infraestructura

CENTAURO DE LA FRONTERA

NOGALES SUR

EL ALAMO

CATALINA

REGULARIZACION

NOGALES 21

DEIJUVEN

FUTUROS DESAROLLADORES PARAVIVIENDA ECONOMICA 347 HECTAREAS

RESERVAS TERRITORIALESMUNICIPALES 720 HECTAREAS

REGULARIZREMOS 5,000 LOTES

H. Ayuntamiento de Nogales, Sonora.

LIC. MARCO ANTONIO MARTINEZ DABDOUBLIC. MARCO ANTONIO MARTINEZ DABDOUBPRESIDENTE MUNICIPAL