Silvela

MADRID

te gustará vivir aquí...

Silvela 68¿Por qué Silvela 68?

Porque es una promoción diferente, un espacio de vida incomparable.

Porque está perfectamente equipada y se respira calidad por todos

sus rincones. Porque está dotada de espacios verdes y ajardinados

para disfrutar al aire libre.

Porque dispone de una espectacular piscina en la azotea con solárium

y total privacidad.

Porque cuenta con una sala social de uso común.

Por todo esto y por mucho más, te gustará vivir en Sivela 68.

Porque quieres vivir en un espaciodiferente sin renunciar a nada...

Centro de MadridCerca de todo pero lejos de las incomodidades.

Porque estamos en el centro de Madrid, en la calle

Francisco Silvela, esquina Calle Méjico, concretamente

en la Calle Ardemáns, en el triángulo de Diego de León,

Avenida América y Cartagena. En la zona comercial del

Barrio de Salamanca, a un paso del Intercambiador de

Transportes Avenida de América y de la M-30.

Una situación estratégica con facilidad de conexión

y en una buena zona del centro urbano.

Un auténtico oasis de tranquilidad ycalidad en el corazón de la ciudad...

SingularEs singular porque es un proyecto único.

Porque ofrece las mejores circunstancias y prestaciones

para disfrutar de una nueva vida; una vida mejor, más cómoda

y más feliz. Para ello, hemos puesto todo nuestro esfuerzo en

crear un hogar en el que no falte de nada. Por eso, cuidamos

los detalles y calidades, el diseño y la arquitectura, en aras a

ofrecer un espacio con valor y diferenciación.

Sabemos que tu hogar es lo más importante y en Silvela 68 queremos darte lo mejor.

porque la calidad se respirahasta en los mínimos detalles...

Vivir con todo lujo de detalles

Silvela 68 ofrece 57 viviendas con superficies y distri-

buciones diversas y variadas, pisos amplios y luminosos

de 2 a 4 dormitorios. Todos cuentan con dos plazas de

garaje y un trastero, y disponen de un espacio social de

uso comunitario para disfrutar en familia o con amigos.

Funcionalidad y diseño definen los espacios de vida

de Silvela 68, espacios cómodos y personalizables para

crear hogares modernos y actuales.

Silvela 68 conforma un recinto privado y exclusivo

con piscina, solárium y zonas verdes, un lugar en el

que reina la tranquilidad, para vivir sin renunciar a las

comodidades urbanas.

Estilo propioExclusivos áticos para vivir en el corazón de Madrid tocando

el cielo, disfrutando de paz y silencio, en pleno centro de la

ciudad.

Ofrecen distribuciones de 3 y 4 dormitorios y cuentan con 2

plazas de garaje y estupendas terrazas. Se trata de un formato

perfecto para vivir con independencia, alejado del trasiego de

una urbe en plena ebullición, para vivir a otro nivel sin renun-

ciar a nada.

Plantas bajas de 2 dormitorios con jardín privado y dos plazas

de garaje. Una vivienda dúplex tipo loft, con zona ajardinada,

en un edificio urbano en altura en pleno centro de la ciudad.

Un formato de vivienda moderna y actual que crea espacios

de vida bien diferenciados, con la calidad y el bienestar como

denominadores comunes.

Áticos y plantas bajas con jardín privado parasaborear la vida desde otra perspectiva...

OasisUn nuevo concepto de viviendaurbana con piscina y zonas verdespara vivir un estilo diferente.

En el centro, lejos del bullicio,con todos los servicios yprestaciones en el entorno.Una invitación a la calidad de vida.

ESTRUCTURA Y CUBIERTALa cimentación y estructura de Silvela68 se realiza en hormigón armado, cumpliendo la normativa vigente y bajo la supervisión de un organismo de control técnico externo. Las cubiertas son planas, impermeabilizadas y aisladas térmicamente según las exigencias del Código Técnico de la Edificación. FACHADASLas fachadas son ventiladas revestidas de piedra natural. Este sistema garantiza un completo aislamiento térmico y acústico y una alta durabilidad técnica y estética.

CARPINTERÍA EXTERIORCarpintería exterior de aluminio lacado con rotura de puente térmico. Doble acristalamiento con cámara de aire que mejora el confort térmico de la vivienda.Las ventanas de los dormitorios y salón cuentan con persianas de lamas de aluminio térmico, lacadas del mismo color que la carpintería.Se instala vidrio de seguridad en las zonas indicadas en el Proyecto.

CARPINTERÍA INTERIORLa puerta de entrada es acorazada, lisa y acabada en madera clara, acorde a los acabados de las zonas comu-nes; dispone de bisagras anti-palanca, cerradura de seguridad, mirilla óptica y pomo liso en color cromo satinado. Las puertas interiores son lisas, lacadas en color blanco y con manillas lisas acabadas en cromo satinado.Puertas de los baños y aseos con condena. La puerta del salón está acristalada con vidrio traslúcido incoloro.Los armarios empotrados son modulares, con puertas abatibles lisas y lacadas en color blanco, acorde con el diseño de las puertas de paso de la vivienda. Completa-mente acabados en su interior y revestidos con tableros de melamina texturizada.

Los armarios de los dormitorios disponen de doble barra de colgar, baldas y cajonera. El armario del hall está acabado con barra de colgar para prendas largas y balda maletero.

DIVISIONES INTERIORESSe realizan con tabiquería seca simple y aislamiento interior. Este método constructivo mejora el aislamiento térmico y acústico.La separación entre viviendas, y entre viviendas y zonas comunes, con fábrica de ladrillo trasdosado con tabique-ría seca y aislamiento interior.

PINTURAS Y TECHOSLa pintura de los paramentos horizontales y verticales del interior de las viviendas es plástica lisa, en combina-ción con el resto de acabados.Los techos de dormitorios y salones están trasdosados con placa de cartón yeso, consiguiendo el acabado liso y plano del resto de paramentos.Los techos de halls, pasillos, cocinas y baños se remata-rán con falsos techos continuos de placas de yeso y contarán con registros de acceso a instalaciones donde éstas lo requieran.

COCINASe entrega con frente de muebles altos y bajos y con encimera de piedra natural o material compacto tipo Silestone o similar, revistiendo del mismo material la pared que hay entre muebles. El resto de paredes están pintadas.El pavimento de la cocina es gres porcelánico, con rodapié a juego en las paredes pintadas.Se equipa con placa de inducción, horno eléctrico, campana extractora de acero inoxidable y fregadero de acero inoxidable con grifería monomando.control técnico externo.

BAÑO PRINCIPAL Y SECUNDARIOSLos paramentos de los baños y los aseos de las viviendas combinan alicatado de gres y pintura. Se pavimentan con gres porcelánico, y rodapié a juego en las paredes pintadas.Los baños y aseos de las viviendas disponen de aparatos sanitarios de porcelana vitrificada en color blanco de primera calidad, con plato de ducha en baño principal y bañera en baño secundario. Griferías monomando cromadas con mecanismo de ahorro de agua y termostática en las duchas. El baño principal se entrega con mueble y lavabo de sobre-encimera.Platos de ducha con mampara de vidrio. Las viviendas de cuatro dormitorios se completan con un tercer baño con plato de ducha.

TARIMA Y RESTO DE SOLADOSEl pavimento de los dormitorios, salón, hall y pasillo es tarima flotante de madera de roble colocada sobre lámina anti-impacto, con rodapié de madera lacado en blanco a juego con el acabado de la carpintería interior. Las terrazas y el solárium se pavimentan con gres porce-lánico antideslizante, con acabado efecto madera.

CLIMATIZACIÓN Y AGUA CALIENTELa producción de ACS y de calefacción de las viviendas es individual, mediante instalación de caldera de gas mixta de condensación que permite un control particular del consumo.El sistema de distribución de calor de los radiadores de todas las estancias y toalleros de los cuartos de baño y aseos, es un sistema de calefacción bitubular que distri-buye de forma homogénea el calor en la vivienda, que proporciona mayor eficiencia y ahorro energético.Además, se instala un sistema solar térmico de apoyo a la producción de ACS, un aporte de energía solar que permite aprovechar al máximo la energía y supone un ahorro en el consumo, respetando el medioambiente.Las viviendas disponen de aire acondicionado individual mediante conductos en salón y dormitorios, con rejillas

motorizadas facilitando su regulación en cada estancia.

ELECTRICIDAD Y TELECOMUNICACIONESLa instalación eléctrica se realiza conforme al Reglamen-to Electrotécnico de Baja Tensión, con mecanismos eléctricos de diseño actual.Los salones, dormitorios y cocinas de las viviendas cuentan con tomas de instalación de Telecomunicacio-nes, según normativa vigente.

URBANIZACIÓN, INSTALACIONES Y VARIOSConjunto residencial totalmente cerrado y vallado. Piscina comunitaria exterior en cubierta y aseos con ducha para piscina.Parcelas privadas en viviendas dúplex tipo loft de planta baja con césped natural y pavimento de gres porceláni-co antideslizante. Zonas ajardinadas con sistema de riego y especies autóctonas. Zonas comunes exteriores combinando pavimentos de hormigón y lascas de piedra.Salón social de la comunidad de propietarios.Portales decorados con piedra natural, pintura, madera y espejos.Video-portero automático con terminal en hall o en cocina, dependiendo de la distribución de la vivienda.Todas las plantas son accesibles por ascensor, con acceso a garaje mediante código/llave. Las cabinas de los ascensores están adaptadas para personas con movi-lidad reducida. En garaje, ventilación forzada, detección y control de monóxido de carbono, protección contra incendios e iluminación de emergencia, según Normativa vigente. Puerta de garaje motorizada de apertura por mando a distancia.Pavimento de hormigón pulido en garajes con marcado de plazas en pintura epoxi. Iluminación de bajo consumo LED en accesos, viales interiores y jardines.

Memoria de calidades

NOTA: Construimos cumpliendo el códico técnico de la edificación y normativasvigentes de aplicación. La información contenida en este documento podría sufrirvariaciones por razones técnicas, comerciales o legales.

ELIGE TU VIVIENDA Silvela

TERRAZA-JARDIN

VESTIBULO

DORMITORIO PRINCIPAL

VESTIDOR

BAÑO PRINCIPAL

TENDEDERO

SALON-COMEDOR

COCINA

ESCALERA

ZONA VERDE PRIVADA TOTAL

C PASO

DORMITORIO 1

BAÑO 1

BAÑO 1

PLANTA BAJA ENTREPLANTA

DÚPLEX TIPO LOFT 2 DORMITORIOS

VE

STID

OR

SA

LON

-CO

ME

DO

R

TEN

DE

DE

RO

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CIN

A

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ITOR

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CIP

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BA

ÑO

PR

INC

IPA

L

BA

ÑO

PISO 3 DORMITORIOS

TENDEDERO

COCINA

VESTIBULO

BAÑO

BAÑO PRINCIPAL

SALON-COMEDOR

DORMITORIO PRINCIPAL

DORMITORIO 1

PISO 2 DORMITORIOS

SALON-COMEDOR

BAÑO

BAÑO PPAL

VESTIBULO

PASO 2

COCINADORMITORIO PRINCIPAL

DORMITORIO 2

DORMITORIO 1

PASO 1

TENDEDERO

TERRAZA

TERRAZA

BAÑO PRINCIPAL

DORMITORIO PRINCIPAL

VESTIDOR

ÁTICO 3 DORMITORIOS

AvantespaciaAvantespacia es un grupo inmobiliario nacional e

internacional con un recorrido ilusionante y una única

meta: dar valor a los espacios que crea.

La experiencia de un camino aprendido confirma

que son las personas las que llenan los espacios de

vida, espacios donde disfrutar, a los que llegar y

a los que volver, donde interior y exterior se funden

en espacios llenos de bienestar y calidad de vida.

Diseñando y construyendo una arquitectura sólida y

llena de sensaciones.

Esto es lo que nos hace diferentes.

bienvenido a tu casa.. .

OFICINA DE VENTAS - 91 447 51 33info@avantespacia.com I www.avantespacia.com

Este documento está sujeto a posibles modificaciones por razones técnicas, comerciales o jurídicas. Las infografías o imágenes no son contractuales y pueden sufrir variaciones por exigencias técnicas, jurídicas o comerciales.