flujo-proyecto
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PROYECTO INMOBILIARIO MULTIFAMILIAR DATOS VALOR DE VENTA IGV INVERSIÓN CAPITAL DE TRABAJO 7000 Horizonte 10 TERRENO 50000 6to año 10% CONSTRUCCION 299515 0 299515 2 departamentos- Duplex 1600 TOTAL DE INVERSION 356515 4 departamentos- flats 1000 MODULO DE INVERSIÓN Y DEPRECIACION VALOR DE VENTA IGV INVERSIÓN AÑO DEPREC ANUAL DEPREC ACUM. VALOR RES. CAPITAL DE TRABAJO 7000 0 0 0 7000 TERRENO 50000 0 0 0 50000 CONSTRUCCION 299515 0 299515 30 9984 99838 199677 TOTAL DE INVERSION 356515 9984 256677 PROYECCIÓN DE FLUJO DE CAJA 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 VENTAS 86400 86400 86400 86400 86400 95040 95040 95040 95040 95040 COSTO DE VENTA -500 -500 -500 -500 -500 -800 -800 -800 -800 -800 COSTO DE OPERACIÓN -1500 -1500 -1500 -1500 -1500 -2000 -2000 -2000 -2000 -2000 DEPRECIACION -9984 -9984 -9984 -9984 -9984 -9984 -9984 -9984 -9984 -9984 EBIT 74416 74416 74416 74416 74416 82256 82256 82256 82256 82256 IMPUESTOS (30%) 22325 22325 22325 22325 22325 24677 24677 24677 24677 24677 NOPAT 52091 52091 52091 52091 52091 57579 57579 57579 57579 57579 DEPRECIACION 9984 9984 9984 9984 9984 9984 9984 9984 9984 9984 VALOR RESIDUAL 256677 INVERSION -356515 FCL -356515 62075 62075 62075 62075 62075 67563 67563 67563 67563 324240 Si tasa de descuento es 0.15 TIR 17% VNP S/. 27,619
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PROYECTO INMOBILIARIO MULTIFAMILIAR
DATOS
VALOR DE VENTA IGV INVERSIÓN
CAPITAL DE TRABAJO 7000 Horizonte 10TERRENO 50000 6to año 10%CONSTRUCCION 299515 0 299515 2 departamentos- Duplex 1600TOTAL DE INVERSION 356515 4 departamentos- flats 1000
MODULO DE INVERSIÓN Y DEPRECIACION
VALOR DE VENTA IGV INVERSIÓN AÑO DEPREC ANUADEPREC ACUM. VALOR RES.
CAPITAL DE TRABAJO 7000 0 0 0 7000
TERRENO 50000 0 0 0 50000
CONSTRUCCION 299515 0 299515 30 9984 99838 199677
TOTAL DE INVERSION 356515 9984 256677
PROYECCIÓN DE FLUJO DE CAJA
0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
VENTAS 86400 86400 86400 86400 86400 95040 95040 95040 95040 95040
COSTO DE VENTA -500 -500 -500 -500 -500 -800 -800 -800 -800 -800
COSTO DE OPERACIÓN -1500 -1500 -1500 -1500 -1500 -2000 -2000 -2000 -2000 -2000
DEPRECIACION -9984 -9984 -9984 -9984 -9984 -9984 -9984 -9984 -9984 -9984
EBIT 74416 74416 74416 74416 74416 82256 82256 82256 82256 82256
IMPUESTOS (30%) 22325 22325 22325 22325 22325 24677 24677 24677 24677 24677
NOPAT 52091 52091 52091 52091 52091 57579 57579 57579 57579 57579
DEPRECIACION 9984 9984 9984 9984 9984 9984 9984 9984 9984 9984
VALOR RESIDUAL 256677
INVERSION -356515
FCL -356515 62075 62075 62075 62075 62075 67563 67563 67563 67563 324240
Si tasa de descuento es 0.15
TIR 17%VNP S/. 27,619
DATOS INICIALESINGRESO 614803GASTOS 533486Terreno 35.87 191363Proyecto 0.91 4862construcción 56.14 299515Supervisión y acondiciona 0.15 800Servicios Públicos 0.82 4380Permisos y aspectos legale 1.45 7735Gastos de gestión 1.76 9371Gastos de ventas 2.07 11040Gastos bancarios 0.40 2120Impuestos-Servicios Munic 0.43 2300Impuestos-Servicios Munic 6.82 36374 37746.00INGRESO PROMEDIO 100.00 81317INGRESO PROMEDIO 81317GASTO PROMEDIO (incluido IGV)
ESTADO DE GANANCIAS Y PERDIDASventas 614803Costo de ventas 533486Resultado operativo 81317Total de IR 24395Total IGV a pagar 11979Resultado despues de impuestos 44943
0 1 2 3 4
VENTAS 86400 86400 86400 86400
COSTO DE VENTA 0 0 0 0
COSTO DE OPERACIÓN -1500 -1500 -1500 -1500
DEPRECIACION -9984 -9984 -9984 -9984
EBIT 74916 74916 74916 74916
IMPUESTOS (30%) 22475 22475 22475 22475
NOPAT 52441 52441 52441 52441
DEPRECIACION 9984 9984 9984 9984
VALOR RESIDUAL
INVERSION -314515
FCL -314515 62425 62425 62425 62425
SI TASA DE DESCUENTO 0.15
TIR 19%VNP S/. 51,847
DATOS INICIALES
servicios publicoospublicidad
VALOR DE VENTA IGV INVERSIÓN AÑO DEPREC ANUAL
CAPITAL DE TRABAJO 0 0 0
TERRENO 15000 0 0
CONSTRUCCION 0 0 299515 30 9984
0 0 0 10 0
TOTAL DE INVERSION 314515 9984
5 6 7 8 9 10
86400 86400 86400 86400 86400 86400
0
-1500 -1500 -1500 -1500 -1500 -1500
-9984 -9984 -9984 -9984 -9984 -9984
74916 74916 74916 74916 74916 74916
22475 22475 22475 22475 22475 22475
52441 52441 52441 52441 52441 52441
9984 9984 9984 9984 9984 9984
214677
62425 62425 62425 62425 62425 277102
DEPREC ACUM.VALOR RESIDUAL
0 0
0 15000
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214677
