SI. RED DE EXPERTOS. EXPERIENCIAS. FICHA RESUMEN DE REHABILITACIÓN DE EDIFICIOS: FEXX País: España Redactado por: Joan Casanovas Título y localización: Casa Senabre-Casanovas en Arbúcies Identificación Objetivo/s de la rehabilitación: Rehabilitación de una vivienda entre medianeras de planta baja y dos

plantas piso para una casa de segunda residencia. Dirección: Calle Sorrall 37, Arbúcies (Girona, España). Emplazamiento: Núcleo urbano histórico Entorno construido: Densidad media Edificio catalogado: No Proyecto (arquitecto): Casanovas, Graus, Pérez arquitectes s.c.p. Dirección obra: Casanovas, Graus, Pérez arquitectes s.c.p. Empresa constructora: Manzano Arbúcies S.L. Promotor: Josefina Casanovas Miñán y Ignasi Senabre López Fecha rehabilitación: Marzo 2003 – Julio 2004 Coste total de rehabilitación (impuestos incluidos):

170.000 €

Financiación: Subvención del ayuntamiento para la adecuación de la fachada (200 €) Fuente de información: -

Descripción del edificio original Características del edificio: Se trataba de un edificio entre medianeras de PB+2 dedicado a vivienda

unifamiliar construido en los inicios del siglo XX. Al edificio se le había añadido un cuerpo en su parte posterior (a finales de los años 1970) que ocupaba casi en su totalidad el patio trasero. De esta manera, tanto el cuerpo original como el añadido tenían una iluminación muy precaria.

Estado de conservación antes de la intervención:

Aunque había estado habitado recientemente el edificio tenía un importante grado de abandono.

Uso original: Últimamente de segunda residencia, y originalmente de primera. Tipología de edificio: Agrupado entre medianeras. Número de plantas: PB+P1+P2 Superficie construida total: 154 m2. Superficie útil total: 129 m2. Número de viviendas: 1. Muros: Pared de mampostería de cantos rodados en la planta baja y obra de

fábrica de ladrillo macizo en las plantas superiores. Forjados: Vigas de madera de chopo y entablado de madera. Cubierta: Inclinada a dos aguas con teja árabe sobre rastreles y correas. Revestimiento/s exterior/es: Revoco de cal y pintura de cal. Aberturas y elementos de fachada: Aberturas de formato vertical en ambas fachadas. Abastecimiento de agua: Agua corriente con depósito en la planta superior. Sistema de evacuación: Conexión a una precaria red de alcantarillado municipal hacia el río.

Estudios previos y diagnosis Se realizó un detallado levantamiento gráfico del edificio (plantas y fachadas) basado en triangulaciones con cinta métrica. La estructura de madera (forjados) fue estudiada de una manera específica: inspección visual para la determinación de la clase resistente y evaluación del grado de ataque de insectos xilófagos mediante punzón y perforación con broca Ø 8 mm. Diagnosis realizadas por elementos constructivos: Muros y pilares: Tan sólo la medianera oeste presentaba grietas verticales debidas al sobrepeso

causado por la cubierta de la casa vecina según se observó mediante una inspección visual y ciertos repicados que se llevaron a cabo. La planta baja presentaba humedades de manera generalizada hasta una altura de 1.5 metros, probablemente debido a la proximidad del lecho del río que pasa a unos 40 metros de la parte posterior de la vivienda.

Forjados: Presentaban localmente pequeños ataques xilófagos de carcoma pequeña de poca importancia. Se clasificó estructuralmente la madera, se recalculó y se decidió reforzar el forjado con una chapa de compresión.

Cubierta: Debido a filtraciones de agua presentaba un estado de pudrición bastante importante en diversos puntos

Revestimientos: El revoco presentaba ciertas discontinuidades y abombamientos, y la pintura había desaparecido en tramos importantes.

Proyecto La calle del Sorrall de Arbúcies, ya lo indica el nombre, discurre paralela a su río. Su tejido urbano se caracteriza por una parcelación larga y estrecha, siempre con los huertos al lado del río. La casa Senabre-Casanovas es fruto de una rehabilitación profunda de una de estas sencillas casas a la búsqueda de unos espacios confortables y bien iluminados para una residencia de fin de semana. El acceso a la casa desde la calle del Sorrall intenta reconocer este emplazamiento de manera que al abrir la puerta se relacionan por transparencia la sala de estar, el patio y el fondo verde de los huertos. Por otro lado, la planta de cada piso se caracteriza por un módulo de servicios adosado a una de las medianeras y unos espacios abiertos según el uso de cada planta (cocina y sala de estar en planta baja, sala de juegos en la planta primera, habitación de los padres y estar en la planta segunda). Un lucernario ilumina el espacio central de la casa y la escalera. La estrechez de la calle del Sorrall obliga a una mirada en escorzo de la fachada, de aberturas verticales que siguen la fachada original, revestida con un revoco raspado amarillento y rematada con un alero oscuro que contiene la geometría. En cambio, la fachada posterior es una fachada de mirada lejana. Desde los balcones naturales que se abren al otro lado del río se tiene una panorámica de los huertos, los tejados del pueblo y la silueta lejana del macizo del Montseny. Aquí la fachada, de una forma más libre, juega con la ambigüedad de las contraventanas correderas abiertas o cerradas y en el desplazamiento del lucernario hacia una de las medianeras.

Trabajos de rehabilitación Muros: Se procedió al grapado de algunas grietas, a su colmatación con obra de fábrica

perforada y se realizaron también unos dados de hormigón para recepción de los nuevos perfiles metálicos que apoyaban en las paredes. Se trató siempre de resolver los encuentros entre partes nuevas y viejas de manera que se interpusiera un elemento de transición para no dañar la parte original. También se recalzaron las paredes medianeras allí donde hacía falta. La fachada posterior se sostuvo con un pórtico de estructura metálica para liberar la sala de estar en PB.

Forjados: Se decidió construir un forjado sanitario, elevado del suelo y ventilado, para reducir la ascensión de humedad del subsuelo. Se conservaron las vigas de madera, a las que se aplicó un tratamiento preventivo xilófago y de saneamiento de la capa exterior. Encima de éstas se colocó un panel aglomerado hidrófugo como encofrado perdido de la nueva capa de compresión conectada con tornillos a las vigas.

Cubierta: Se hizo toda nueva y muy ligera. Compuesta de vigas de madera con una unión articulada al nuevo zuncho de coronación de la casa, y un panel tipo sándwich (madera-aislamiento-madera) que soportaba una placa ondulada sobre la que se disponían las tejas árabes. Inicialmente estaba prevista la colocación de unos rastreles para separación de las tejas de su soporte para así beneficiar la circulación de aire, pero problemas de presupuesto hicieron que se anulara.

Revestimientos: Fachadas exteriores con revoco de mortero de cal modificada en dos capas que permitía la transpiración de la pared. Interiormente se revocó toda las medianeras de planta baja con un mortero drenante que a su vez se pintó con pintura al Pliolité para mantener la transpiración de la pared interior y así evitar la aparición de eflorescencias.

Pavimentos: El pavimento escogido para toda la casa, tanto interior como exterior es un gres compacto negro colocado con mortero cola.

Instalaciones: Todas las instalaciones se realizaron nuevas ya que en la casa preexistente eran muy precarias. Cabe destacar la colocación del depósito de combustible de la calefacción enterrado por debajo del forjado sanitario.

Intervenciones en el entorno:

-

Evaluación de los resultados Integración del edificio en el entorno y/o paisaje:

La relación con el entorno se resolvió de una manera callada en la fachada a la calle del Sorrall de manera que se siguió el esquema preexistente de aberturas corrigiendo tan sólo algunas desalineaciones, mientras que la fachada posterior hacia el río, de mirada lejana, adquiere un lenguaje ligado a la ambigüidad de las asímetrias de las aberturas. El proyecto buscó el equilibrio entre el uso de materiales tradicionales y su compatibilización con los actuales (revocos, carpinterías, etc.).

Adecuación al programa inicial:

La rehabilitación ha permitido desarrollar un programa de segunda residencia con sala de estar, comedor, cocina y lavabo en planta baja; 3 habitaciones y baño en planta primera y habitación y estar en planta segunda.

Adecuación al uso: Una vez finalizada la obra el grado de confort alcanzado garantiza un óptimo aislamiento térmico y acústico, así como la desaparición de los problemas de humedades de la planta baja y la mejora de la iluminación y la ventilación natural de todas las estancias.

Equilibrio social: Intervenciones de este tipo ayudan a revitalizar una zona del núcleo histórico que presenta casas abandonadas o habitadas precariamente.

Envejecimiento y mantenimiento del edificio:

Al finalizar la construcción se ha entregado a los propietarios el “Libro del edificio” (la documentación completa de los planos y un manual de uso y mantenimiento del edificio) que debe permitir un mantenimiento planificado del inmueble.

Documentos adjuntos (planos y fotos)

Emplazamiento

PB P1 P2

Fachada a la calle Sorrall Fachada al río Sección transversal por la escalera

Sección longitudinal por la escalera

Antes y después de la intervención desde el otro lado del río

Fachada antes y después de la intervención

Fachada a calle Sorrall Acceso vivienda Fachada a los huertos

PB, comedor y cocina P1, escalera P2, dormitorio y lucernario

Detalle ventilación forjado sanitario Detalle hogar Detalle encuentro fachada vecina

Forjado sanitario Viga carrera de refuerzo Encuentro pilar-forjado

Abertura escalera Apoyo viga metálica Pórtico metálico

Soporte vigas cubierta Paso de instalaciones a cubierta Remates cubierta en seco

SI. RED DE EXPERTOS. EXPERIENCIAS FICHA RESUMEN DE REHABILITACION URBANA. FU03 País: España Redactado por: Jesica Ferrer Plan RIVA, Valencia Plan de rehabilitación del barrio « Ciutat Vella » de Valencia Identificación Descripción del objeto de intervención Estudios previos

Objetivos de la acción: Recuperar, revalorizar y recalificar el centro histórico de Valencia Actuación: Rehabilitación privada y pública de edificios en el barrio del Carmen Reurbanización de calles y plazas Creación de servicios sociales, culturales y educativos en las zonas

más degradadas del barrio. Localización: Barrio del Carmen, Valencia, España Emplazamiento: Sector de crecimiento urbano tradicional Tipología urbana: Densidad media Tipología de edificios: Agrupadas entre medianeras Superficie de intervención: - Planning de la operación: 1ª Fase: 1992 - 1997 2ª Fase: 1998-2002 Marco legal de la operación: - Coste total (impuestos incluidos): 126.6 Millones euros

1ª Fase: 104 Millones de Euros 2ª Fase: 9,8 Millones de Euros

Financiación: 1ª Fase: Administración local : 62% Gobierno Central 4 % Sector Privado: 34%

2ª Fase: Administración Regional: 77% Ayuntamiento de Valencia: 33%

Inversión CE-Plan Urban: 9,8 Millones euros Proyectista del plan: - Promotor del plan: Ayuntamiento de Valencia

Generalitat de Valencia Director del plan: - Fuente de información: http://habitat.aq.upm.es/dubai/98/bp435html

AV Vivienda, nº 67, 1997 Rehabilitación nº 5 1997

Algunos años atrás el barrio de Ciutat Vella de Valencia se caracterizaba por el deterioro general de sus edificios, hecho que contribuyó a la degradación urbana, social y económica. Las consecuencias directas de esta degradación han sido el envejecimiento de la población con solo un 57% de habitantes y la aparición de la marginalidad.

1. Estudio técnico de los edificios a rehabilitar 2. Estudio socio-económico

Acciones desarrolladas Evaluación de la operación Documentos adjuntos (planos, fotos)

1. Gestion: 1.1. Legislación: Promulgación del Decreto 158 por el Gobierno Regional declarando el centro

histórico “Área de Rehabilitación Urbana”. 1.2. Financiación:

Ayudas económicas públicas a la rehabilitación privada Incentivación económica de nuevas iniciativas comerciales

1.3. Creación de órganos de gestión: Abertura de la oficina RIVA - Ciutat Vella 2. Acciones

2.1. Espacio público: Reurbanización de 49.704 m2 de calles actualizando instalaciones de electricidad, agua, evacuación y telefonía. Creación de áreas verdes, espacios abiertos mediante la demolición de edificios en ruinas y zonas peatonales. Restauración de patrimonio cultural como por ejemplo la iglesia y el colegio de las Escuelas Pías, la iglesia de Santos Juanes y el bloque de viviendas para trabajadores de la calla Na Jordana

2.2. Edificación: Expropiación de 2 Unidades de Acción del Plan Especial de Protección de Reforma Interior del barrio del Carmen. Rehabilitación de 315 viviendas públicas. Mejora de la habitabilidad de 3.500 viviendas interviniendo en fachadas, cubiertas y elementos comunitarios

2.3. Infraestructuras Dotación de 45 nuevos servicios sociales, culturales y educativos en el centro histórico.

Adecuación al uso: La creación de espacios verdes abiertos y la habilitación de zonas peatonales ha revitalizado el centro mejorando la calidad de vida de los ciudadanos y atrayendo nuevos comercios. Equilibrio social:. La rehabilitación integral de edificios tiene como consecuencia la especulación inmobiliaria y la compra de las viviendas por técnicos universitarios y clase media. La población original del barrio no tiene acceso a estas viviendas por falta de recursos económicos y acaba desplazándose a la periferia de Valencia. La contramedida de la administración ha querido frenar este movimiento mediante las ayudas públicas a la rehabilitación privada.

Barri del Carme

Valencia y alrededores

Documentos adjuntos (planos, fotos)

Plaza Tossal

Fachada sin rehabilitar Pocos años después de la rehabilitación

Edificios rehabilitados en la Calle Jaume

Intervenciones del Ayuntamiento. Moro Zeit 4-6

Actuación del Ayuntamiento en la Calle Ripalda nº 14