Año 9 1er. Trimestre 2012

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EXPRESIDENTE DE FECOVALREFLEXIÓNREFLEXIÓN

FECOVAL

1

DIRECTIVAFECOVALDIRECTIVAFECOVALDIRECTIVAFECOVAL

PRESIDENTEING. ESP. EN VAL. RICARDO ALFONSO

CANTÚ GARZA.

VICEPRESIDENTEING. ESP. EN VAL. VÍCTOR ZETINA MEZA.

PRIMER SECRETARIO PROPIETARIOING.ESP. EN VAL. VÍCTOR JAVIER AGÜERO.

SEGUNDO SECRETARIO PROPIETARIOING. ESP. EN VAL. ARMANDO HERACLIO

ESCALANTE CHAVIRA.

PRIMER SECRETARIO SUPLENTEING. ESP. EN VAL. FLORENCIO GUILLERMO

HERNÁNDEZ ACERETO.

SEGUNDO SECRETARIO SUPLENTEARQ. ESP EN VAL. JORGE SANDOVAL AGUAYO.

TESORERAARQ. ESP EN VAL. ALEJANDRA CERÓN GUEDEA.

SUBTESOREROING. ESP EN VAL. HUGO SAUCEDO ACOSTA.

2

PRESIDENTEEsp. En Val. Ing. Ricardo Alfonso Cantu Garza

PRIMER SECRETARIO SUPLENTEING. ESP. EN VAL. FLORENCIO GUILLERMOHERNÁNDEZ ACERETO

DISEÑOMASTERPRINT

FECOVAL Insurgentes Sur No. 1480 2do. Piso Col. Barrio Actipan, C.P. 03230 México, D.F.Tels: (55) 5534-6467, (55) 5534-6273

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REVISTA VALUADOR PROFESIONALCalle 75 Norte, Fracc. La Florida, Edificio 2,Depto. 1 Reg. 92, Mz. 22, CP 77516,Cancún, Quintana RooTel. (998) 888-6691avaluosacereto@prodigy.net.mx

PORTADAEl Arco de León, Guanajuato,erigido para conmemorar la Independencia de México,con juego de luces navideñas.

La revista VALUADOR PROFESIONAL órgano informativode la FECOVAL, es una publicación trimestral de distribuciónelectrónica gratuita. El contenido de los artículos y fotografiasusadas son responsabilidad exclusiva de los autores y no reflejanecesariamente la opinión de FECOVAL.Certificado de licitud de contenido, Certificado de licitud detítulo y reserva al título en Derechos de Autor en trámite.Se permite la reproducción total y/o parcial de los artículoscontenidos en esta publicación, previa autorización escritadel autor. Editor responsable Esp. en Val. Ing. FlorencioGuillermo Hernández Acereto. Cancún, Q. Roo, México.

DIRECTORIOCONTENIDOCONTENIDO

REFLEXIONIng. Raúl A. Bracamontes Zenizo

Directiva FECOVAL .....................................................................................1

Contenido / Directorio ....................................................................................2

Cuarta Asamblea General Ordinaria 2011 ..................................................3Morelia Michoacán

XLVII Congreso Nacional de Valuación ......................................................4Morelia Michoacán

Inauguración del XLVII Congreso Nacional ...............................................5Morelia Michoacán

Certifica COVAPROES a Valuadores Profesionales ..................................6Morelia Michoacán

Foro Regional de Homologación en la Valuación ........................................7Realizó COVAPROES

Celebra el IMVJ su 50 Aniversario...............................................................8Jalisco

Alternativa para recaudación de impuestos .................................................9E.V. I. Ing. Juan Antonio Gómez Velázquez

Toma de Protesta ..........................................................................................11Coahuila, Ing. Jorge Ramos

El Concepto de Valuación “Negocio en Marcha” ......................................12Ing. Esp. en Val. Julio Ernesto Torres Coto Mazier

Ejercicio de Auto Regulación en la Valuación ...........................................16E.V. I. Ing. Juan Antonio Gómez Velázquez

Presidentes ....................................................................................................20Presidentes de Colegios e Institutos Asociados a la FECOVAL.

Directiva y Regionales ..................................................................................21

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Que se llevó a cabo el día 02 de Noviembre del 2011, a las 09:00 Hrs. en el Hotel Fiesta Inn de la ciudad de Morelia Michoacán.

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FECOVAL CUARTA ASAMBLEAGENERAL ORDINARIADEL AÑO 2011

CUARTA ASAMBLEAGENERAL ORDINARIADEL AÑO 2011

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En el marco del XIVII Congreso Nacional De Valuacion y La Cuarta Asamblea General Ordinaria del 2011 ., De La Federacion De Colegios De Valuadores, A.C., El Dia 02 de Noviembre del 2011 en la Ciudad de Morelia, Michoacán, ee llevo a efecto la elección del nuevo Consejo Directivo 2012-2013 de la FECOVAL, mismo que se encuentra integrado como sigue:

MORELIA, MICHOACÁNXLVII CONGRESONACIONAL DEVALUACIÓN

XLVII CONGRESONACIONAL DEVALUACIÓN

PRESIDENTEING. ESP. EN VAL. RICARDO ALFONSO CANTÚ GARZA.

VICEPRESIDENTEING. ESP. EN VAL. VÍCTOR ZETINA MEZA.

PRIMER SECRETARIO PROPIETARIOING.ESP. EN VAL. VÍCTOR JAVIER AGÜERO.

SEGUNDO SECRETARIO PROPIETARIOING. ESP. EN VAL. ARMANDO HERACLIO ESCALANTE CHAVIRA.

PRIMER SECRETARIO SUPLENTEING. ESP. EN VAL. FLORENCIO GUILLERMO HERNÁNDEZ ACERETO.

SEGUNDO SECRETARIO SUPLENTEARQ. ESP EN VAL. JORGE SANDOVAL AGUAYO.

TESORERAARQ. ESP EN VAL. ALEJANDRA CERÓN GUEDEA.

SUBTESOREROING. ESP EN VAL. HUGO SAUCEDO ACOSTA.

Y EN EL MISMO MARCO DEL XLVII CONGRESO NACIONAL DE VALUACION SE

LLEVO ACABO LA ELECCION PARA EL NUEVO PRESIDENTE DE LA UPAV

(UNION PANAMERICANA DE ASOCIACIONES DE VALUACION) PARA EL BIENIO

2013-2014 QUEDANDO COMO ELECTO EL ING. ESP. EN VAL. JULIO ERNESTO

TORRES COTO MAZIER., QUIEN YA ESTA TRABAJANDO PARA HACER DE LA

UPAV LA ASOCIACIÓN DE VALUADORES PROFESIONALES MAS IMPORTANTE

DE AMERICA.

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INAUGURACION DEL XLVII CONGRESO NACIONAL DE VALUACIONMORELIA, MICHOACAN.

MORELIA, MICHOACÁNINAUGURACIÓNINAUGURACIÓN

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Valuadores Certificados por primera vez:

1.- Ing. Héctor Alfaro Rivera (Cd. Obregón)2.- Ing. Ing. Julián Ulises Gilberto Celaya Nogales (Cd. Obregón)3.- Ing. Luis Celerino Medina Flores (Hermosillo).4.- Ing. Jesús Arturo Nieblas Obregón (Hermosillo). 5.- Arq. Antonio Robles López (Hermosillo)6.- Ing. José Alfredo Rojo García (Tijuana) 7.- Arq. José Guillermo Serrano Cornejo (Cd. Obregón).8.- Ing. José Refugio Silvestre Ortiz (Hermosillo).9.- Ing. Manuel de Jesús Valdez Herrera (Cd. Obregón). 10.- Ing. Rodrigo Alberto Peña Porchas (Hermosillo). 11.- Ing. Lilian Guadalupe Jáuregui Mercado (Puerto Peñasco)12.- Ing. Gilberto Barceló González (Puerto Peñasco)

Valuadores que obtuvieron su Re-Certificación,todos de Hermosillo (certificados por primeravez en noviembre de 2008):

1.- Ing. Julián Enrique Campbell Araujo.2.- Ing. Israel Caravantes Espinoza. 3.- Arq. Miguel Ángel Carsolio Quintana. 4.- Ing. Gerardo de la Peña Blanco.5.- Ing. Armando Heraclio Escalante Chavira.6.- Arq. Sergio Francisco Ibarra Aldaco). 7.- Ing. Francisco Javier Noriega Uribe.8.- Ing. Jesús Ramón Moya Grijalva. 9.- Ing. Manuel Humberto Ojeda Preciado. 10.- Ing. Juan Valenzuela Palacios.

El sábado 3 de diciembre culminó un proceso más de Certificación de Valuadores Profesionales, organizado por el Comité de Certificación del Colegio de Valuadores Profesionales del Estado de Sonora, A,C. (COVAPROES). Obtuvieron su Certificación Profesional 11 valuadores profesionales del Estado de Sonora y, por vez primera, un valuador de fuera del Estado de Sonora, el Ing. José Alfredo Rojo García, de Tijuana, Baja California.

Asimismo, se Re-certificaron 10 valuadores que habían obtenido su Certificación por primera vez en noviembre de 2008.

El evento se realizó en el patio central del edificio histórico que alberca a la Secretaría de Educación y Cultura (SEC), en el centro de la ciudad de Hermosillo y estuvo presidido por la Lic. Liseth Burgos Villaescusa, Coordinadora de Certificación Profesional de la SEC, el Arq. Sergio Ibarra Aldaco, Presidente del COVAPROES, el Ing. Jesús Ramón Moya, Coordinador del Comité de Certificación Profesional y el Ing. Gerardo Ramírez Uribe, en representación de la Universidad de Sonora, organismo externo que aplica el examen de conocimientos a los valuadores a certificarse.

En su intervención, Sergio Ibarra, Presidente del COVAPROES, felicitó a los valuadores certificados, por su perseverancia y preocupación por buscar la superación profesional continua, que se reconoce con la Certificación Profesional, con el objetivo de brindar a los usuarios del avalúo y sociedad en general, un servicio de excelencia, ética y profesionalismo.

La Lic. Liseth Burgos reconoció el trabajo realizado por el Colegio de Valuadores desde 2008, año en que certificaron al primer grupo de valuadores y el haber mantenido el Programa de Certificación Profesional dentro de los objetivos principales del Colegio.

MORELIA, MICHOACÁNCertifica COVAPROES

a ValuadoresProfesionales

Certifica COVAPROESa ValuadoresProfesionales

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Para unificar criterios en materia de valuación inmobiliaria y establecer una responsabilidad ante la sociedad de ofrecer mejores servicios, el pasado viernes 14 de octubre se llevó a cabo en la ciudad de Hermosillo, Sonora el primer “Foro Regional de Homologación en la Valuación”, evento organizado por el Colegio de Valuadores Profesionales del Estado de Sonora, A.C. (COVAPROES), con la participación de profesionales del ramo de Baja California, Chihuahua, Sinaloa y Sonora.

En sus palabras de bienvenida, el Arq. Sergio Ibarra Aldaco, presidente del COVAPROES señaló que para todos los valuadores es conocida la problemática actual existente, de diferencias marcadas en los criterios de homologación, tanto entre unidades y entidades que realizan avalúos en todo el país, como entre los propios valuadores de la misma localidad. Por esa razón el objetivo del Foro realizado fue unificar criterios entre los valuadores profesionales de la región, con el fin de evitar diferencias que afecten el trabajo realizado, además de llegar a un objetivo difícil de lograr, pero factible de alcanzar con la colaboración de todos: la realización de una base de datos de comparables a nivel regional.

El Arq. Ibarra solicitó a los presentes al inicio del Foro, celebrar las coincidencias y ser analíticos y críticos, pero siempre respetuosos, al externar las discrepancias, para llegar a conclusiones de beneficio para todos los valuadores y la sociedad a la que servimos.

Participaron como ponentes: el Ing. Jesús Ramón Moya Grijalva, Coordinador del Comité de Certificación Profesional del COVAPROES, quien trató el tema “Homologación: Antecedentes, Marco Teórico y problemática actual”; el gerente de Avalúos del Banco HSBC, Julio César Trujillo Fernández, con la ponencia “Aspectos Normativos y Criterios de Homologación de SHF: Importancia de la elección de factores adecuados”; posteriormente, el Arq. Arnulfo Castillo Ceja, Valuador Profesional de Tijuana, presentó un “Caso práctico de homologación: Certeza de los comparables elegidos” y, finalmente, el Ing. Luis Celerino Medina Flores, Delegado Regional Noroeste del Instituto de Administración y Avalúos de Bienes Nacionales, presentó la ponencia “Criterios de Homologación del INDAABIN”.

Para complementar el Foro, por la tarde se realizó un panel de discusión entre los ponentes , al cual se integró el Ing. Víctor Ramón Orante González, Vicepresidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) Sección Hermosillo, quien aportó el punto de vista de los asesores inmobiliarios en este importante tema.

En las conclsiones del Foro, el Arq. Sergio Ibarra mencionó que la Homologación era un tema muy complejo para agotarlo en un día, por lo que invitó a los presentes a sumarse a un “Foro virtual” que se abriría en la página del COVAPROES (www.covaproes.org), para continuar con la aportación e intercambio de ideas en este interesante tema.

PANELISTAS

ASISTENTES

REALIZÓ COVAPROES Foro Regional deHomologación en

la Valuación

Foro Regional deHomologación en

la Valuación

Jorge Bayardo Borrego y Salvador Isaac Parada Chávez.

Rebeca de Montes de Oca y Carlos Gustavo Montes de Oca.

Humberto Calderón y Ana María de Calderón.

Salvador Isaac Parada Chávez, presidente del Instituto Mexicano de Valuación de Jalisco, A.C.

Fernando Contreras Medellín.

Ramiro Hernández.

Fernando Contreras Medellín recibe su reconocimiento de parte de Ramiro Hernández.

Humberto Calderón recibe el reconocimiento de manos de Humberto Calderón Riebeling.

Isaac Bobry Radosh. Miguel González Rojo.

Fernando Rivera Martínez.

José Daniel Barba Contreras.

Aspecto de la ceremonia del 50 aniversario del Instituto Mexicano de Valuación Jalisco.

INSTITUTO MEXICANO DE VALUACION DE JALISCO

Celebra el IMVJsu 50 aniversario

El viernes 11 de no-viembre el Instituto Mexicano de Valua-ción de Jalisco, A. C.

-IMVJ-, celebró su 50 aniversario con un evento especial que tuvo lugar en la Cámara de Comercio de Gua-dalajara, en el cual estuvieron presentes sus miembros y dis-tinguidos invitados quienes participaron en este festejo.

Hace 50 años, el 13 de no-viembre de 1961, se reunió un selecto número personas con gran capacidad de servicio y renombre en nuestro estado, quienes se dieron a la tarea de desarrollar y capacitarse en el proceso de valuación, parte importante del desarrollo eco-nómico del estado, para confor-mar esta agrupación que se ha adaptado a los cambios y a las necesidades de los tiempos.

El IMVJ, preocupado por el futuro del desarrollo de nuestro estado y lo que representa la va-luación del mismo, se ha dado a la tarea de promover y pro-fesionalizar la labor mediante maestrías o especialidades en valuación, para lograr así un estándar de profesionalismo de alto grado. La mayoría de sus asociados cuentan con su cédula de especialista o maes-tro en valuación con registro en Profesiones del Estado.

El instituto no se ha queda-do estático, y cumpliendo con las expectativas de las necesi-dades futuras de capacitación para mejorar este desarrollo y ofrecer un mejor servicio a los usuarios de la valuación y

Se ofreció un emotivo reconocimiento a los socios históricos de esta asociación y a uno de sus fundadores, Fernando Contreras Medellín, quien es miembro activo de la misma

de sus mismos asociados, en el año 2010 formó el Colegio e Instituto de Valuación de Ja-lisco, A. C.

En el evento se hizo una mención especial a los socios fundadores de esta asociación, principalmente a Fernando Contreras Medellín, decano del IMVJ, quien actualmente continúa asistiendo a las reu-niones colegiadas e institucio-nales. Además, en el marco del 50 aniversario se reconoció el esfuerzo de los asociados con mayor periodo histórico dentro de esta institución, a quienes se les entregó la estatuilla de Va-luador 50 Aniversario, obra de la diseñadora Karla Aparicio.

n En representación de Manuel Bailón Cabrera, presidente del Consejo Directivo del Colegio de Notarios, asistió Francisco Hidalgo y Costilla Hernández.

n En representación de Gabriel Ibarra Félix, procurador de Desarrollo Urbano del estado de Jalisco, asistió Leticia Reyes.

n Raúl Armando Bracamontes Zenizo, presidente del Consejo Directivo de la Federación de Colegios de Valuación, A. C.

n Salvador Isaac Parada Chávez, presidente del Instituto Mexicano de Valuación de Jalisco, A. C.

n Ramiro Hernández García, senador del estado de Jalisco.

n En representación del general de brigada del Estado Mayor, general Genaro Fausto Lozano, Quinta Región Militar, asistió el mayor de infantería del Catorceavo Batallón, José Antonio Morales Betancur.

n En representación de Jesús Agustín Hernández Morán, de la Dirección de Profesiones del estado de Jalisco, asistió José Rigoberto Mendoza Basulto.

n Humberto Calderón Riebeling, vice-presidente del Instituto Mexicano de Valuación de Jalisco, A. C.

n Jorge Bayardo Borrego, secretario del Instituto Mexicano de Valuación de Jalisco, A. C.

El IMVJ a lo largo de los años ha efectuado avalúos para:n Gobierno del estado de Jalisco.n Ayuntamientos de diversas poblaciones del estado.n Universidad de Guadalajara.n Secretaría de Finanzas.n Secretaría de Educación.n Catastros de la zona metropolitana.n Pensiones del estado.n Siapa.n Particulares.

Para saber más:n Actualmente el IMVJ cuenta con 77 profesionistas que tienen la especialidad o maestría en valuación.

Miembros que recibieron un reconocimiento en el 50 aniversario del IMVJ con su antigüedad:

nFernando Contreras Medellín. Noviembre de 1961.nFernando Rivera Martínez. Enero de 1968.nDaniel Barba Contreras. Noviembre de 1968.nGustavo Montes de Oca Mayo de 1969.nJosé Alcalá Collignon. Mayo de 1970.nEduardo Carrillo Arias. Julio de 1971.nMiguel González Rojo. Mayo de 1971.nIgnacio Díaz del Castillo Orozco. Noviembre 1970.nIsaac Bobry Radosh. Junio de 1972.nRaúl Bracamontes Zenizo. Julio de 1973.nHumberto Calderón Rodríguez. Noviembre de 1974.nJuan Lomelí Jáuregui. Julio de 1978.nMario Ferrer Covarrubias. Noviembre de 1980.nSergio Pacheco Otero. Noviembre de 1980.

Miembros del presídium en la ceremonia del 50 aniversario del IMVJ:

10 VIERNES SOCIAL MURAL - Viernes 18 de Noviembre del 2011

Cristina Méndez de Ferrer y Mario Alberto Ferrer.

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jaliscoCELEBRA EL IMVJ

SU 50 ANIVERSARIOCELEBRA EL IMVJ

SU 50 ANIVERSARIO

La recaudación impositiva en cualquiera de sus rubros requiere de estudios e innovación tecnológica para hacerla más eficiente, hasta la fecha se siguen procedimientos elaborados en otra época y que requieren de ser renovados para las nuevas circunstancias urbanas de una mancha urbana con significativa densidad e intensidad constructiva. Esta reflexión no se plantea para descalificar las aportaciones que alguien en un momento pasado haya ideado, por el contrario, es aprovechar lo rescatable para hacer de la valuación inmobiliaria, una actividad profesional y objetiva al margen de manipuleos que reduzcan la base gravable, en quebranto del erario local.

La recaudación de impuestos no se mejorará, aplicando exámenes a los profesionales que coadyuvan con la autoridad para hacerla más eficiente, la solución es más de fondo y requiere de estudio integral, a partir de un diagnóstico sobre la participación y responsabilidad de los diversos actores que intervienen en la valuación fiscal directa e indirectamente. Por mencionar tan solo algunos, habría que estudiar la participación de Notarios; Desarrolladores; Promotores; Usuarios de los avalúos y sobre todo de las Normas; Metodologías, Procedimientos y Lineamientos que la autoridad impone.

Sobre estos últimos, habría que reflexionar si cumplen con el principio de equidad y transparencia, porque aunque efectivamente la Ley les autoriza a examinar a los profesionales de la valuación que tienen en el campo fiscal alternativa de trabajo, también es cierto que las disposiciones del Código Fiscal y del Manual para elaborar avalúos, carecen de soporte científico y técnico, es decir son disposiciones de autoridad que deben ser acatadas por sus colaboradores (Valuadores), dejándolos en un perfil de personal operativo. El gremio de valuadores representados por las Asociaciones Gremiales, no han tenido participación en la estructuración de la bibliografía que regula su trabajo (Código y Manual) y en la actualidad considero, se les convoca prácticamente para legitimar lo que ya fue decidido unilateralmente por la autoridad.

Ahora quiero sustentar en qué soporte mis afirmaciones, por ejemplo: Los Factores de Zona; Ubicación, Forma, Frente Superficie, son apreciaciones de alguien que en el pasado impuso y que en la actualidad se aplican irreflexivamente, so pena de sanciones si no se cumplen puntualmente, como si la valuación fuera una ciencia. Estoy de acuerdo, el avalúo es la alternativa técnica que tiene la autoridad fiscal, como referencia para concluir la Base Gravable de impuestos Prediales y de Adquisición y por tanto, ese documento requiere de ser altamente confiable para la autoridad. Con referencia a esta reflexión,

planteo las propuestas siguientes:

• Primero: de los Enfoques de Valuación tradicionales, tan solo utilizar el de Mercado por los argumentos siguientes.

Por un principio de consistencia con lo que reza el Art. 115 de la Carta Magna de nuestro País, que faculta a las Tesorerías locales, a considerar el Valor de Mercado como referencia para el cobro de Contribuciones. A continuación se cita tal como está redactado… …Artículo Quinto. Antes del inicio del ejercicio fiscal del 2002, las legislaturas de los estados, en coordinación con los municipios respectivos, adoptarán las medidas conducentes a fin de que los valores unitarios de suelo que sirven de base para el cobro de las contribuciones sobre la propiedad inmobiliaria sean equiparables a los valores de mercado de dicha propiedad, y procederán, en su caso, a realizar las adecuaciones correspondientes a las tasas aplicables para el cobro de las mencionadas contribuciones, a fin de garantizar su apego a los principios de proporcionalidad y equidad.

Para aterrizar tal prerrogativa se hacen los planteamientos siguientes:

Sustentar investigación de precios sobre ofertas del mercado local, por lo menos con cuatro datos que cumplan con la información siguiente:

Terrenos: Superficie; Medidas de Fondo y Frente; Vialidad de su ubicación; Precio

Construcciones: Régimen de propiedad; Superficies del predio y constructiva; Número de niveles; Distribución arquitectónica; Precio.

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La recaudación fiscal tiene múltiples facetas que requieren ser actualizadas para hacerla más eficiente. El examen de conocimientos al que se somete a los profesionales de la valuación, no es la única solución y todo parece indicar que es a lo único que le está apostando la autoridad.

E.V.I. Ing. Juan Antonio Gómez Velázquez

E.V.I. Ing. Juan Antonio Gómez Velázquez ALTERNATIVA PARARECAUDACIÓN DEIMPUESTOS

ALTERNATIVA PARARECAUDACIÓN DEIMPUESTOS

ALTERNATIVA PARARECAUDACIÓN DEIMPUESTOS

Art. 115 de la Constitución de la República, y en esa etapa el valuador nada tiene que hacer, porque pertenece a los poderes legislativos y ejecutivos locales la toma de esas decisiones.

• Quinto: Cuando no haya mercado y sí valores catastrales editados por la autoridad fiscal para el año en curso, una herramienta alternativa es el cuadro de plusvalía para la tierra, que expongo en el curso Enfoque de Costos en la Especialidad en Valuación Inmobiliaria en el Colegio de Ingenieros Civiles de México con el que se puede concluir para la Autoridad el INDICADOR (Monto monetario en pesos mexicanos) que permita calcular la Base Gravable para el Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI).

• Sexto: Es totalmente factible, estructurar modelo mediante el cual se determine el valor de la tierra urbana, considerando referencias de infraestructura y equipamiento que son influyentes en la plusvalía de las diversas manchas urbanas de una ciudad.

• Séptimo: Con base a las argumentaciones expuestas, las

omisiones o errores en el Avalúo Físico y el de Ingresos se desvanecen porque no serían referencia para los impuestos y por tanto, la autoridad tendría la información de mercado siempre actualizada.

• Los quebrantos al erario serían cosa del pasado.

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Procesar la información, mediante herramientas estadísticas que permitan concluir valores a partir de los Precios investigados, al margen de apreciaciones subjetivas que se pudieran hacerse sobre la veracidad de los datos obtenidos, al margen de presiones externas al valuador por usuarios, Desarrolladores, Promotores, Notarios, y en su caso por presiones sociales e inclusive políticas. Es decir que se concluirá en el avalúo, un INDICADOR (Monto monetario en pesos mexicanos) de referencia para el cálculo de impuestos.

• Segundo: El alcance del trabajo del valuador en trabajos recaudatorios es concluir ese INDICADOR, suficientemente soportado en las premisas e hipótesis del modelo estadístico que utilizó.

• Tercero: Actualmente los trabajos para el Impuesto

Sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI), se concluyen por el Enfoque o Método de Mercado, con la salvedad que en este último, se aplica la Homologación como una forma de legitimar la información con la que se concluye. Insisto, la homologación es opción o tentación para “cucharear” los precios y más cuando, sin sustento objetivo, se acuñan Factores con importante dosis de subjetividad y que no tienen más sustento que el estado de ánimo del que lo aplica, por decir lo menos.

• Cuarto: Aplicar las propuestas anteriores, implica

adecuar las Tasas aplicables a las contribuciones que ya se vislumbra como opción en la el Artículo V Transitorio del

TOMA DE PROTESTACOLEGIO DE VALUADORES

DE COAHUILA

FELICITACIONES PARA ELING. JORGE RAMOS

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POR SU RECIENTE TOMA DE PROTESTA COMO

PRESIDENTE DEL COLEGIO DE VALUADORES DE COAHUILA, PARA EL BIENIO 2012-2013

Y FELICITACIONES A LA

ING. MARIA DE JESUS ALVAREZ

POR LA EXCELENTE LABOR AL FRENTE DEL COLEGIO EN EL BIENIO 2010-2011

COAHUILA TOMA DE PROTESTATOMA DE PROTESTA

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Un fenómeno común en este mundo “globalizado” suele ser la fácil adopción de vocablos o frases comunes en otra lengua, generalmente el inglés, al lenguaje técnico o especializado, sin el debido y necesario análisis lingüístico o siquiera lógico, sobre lo apropiado de tal proceso. Algo así sucede con el muy común uso en el medio de la valuación mexicana de la frase “negocio en marcha”. Tomada del inglés “going concern” solemos usarla en el argot de la valuación cuando tratamos de lo que en otras partes del mundo de habla hispana se conoce como valuación de empresas. Así, acá hablamos de “valuación de negocio en marcha” dando a entender con ello que se trata de la valoración de una empresa.

Esto lleva a una imprecisión semántica, sí, pero también a un conflicto técnico de fondo conceptual en la valuación tanto inmobiliaria como de empresas, sobre todo cuando se realiza para fines de informes financieros y con sujeción a las normas internacionales de valuación (IVS), a las normas uniformes de ejercicio profesional (USPAP) o a las de la Royal Institution of Chartered Surveyors (Libro Rojo), como se explica adelante.

Veamos primero el problema de orden semántico.

Recurriendo a la Academia, encontramos que:

“negocio. (Del lat. negotĭum). 1. m. Ocupación, quehacer o trabajo. 2. Dependencia, pretensión, tratado o agencia. 3. m. Aquello que es objeto o materia de una ocupación lucrativa o de interés. 4. m. Acción y efecto de negociar. 5. m. Utilidad o interés que se logra en lo que se trata, comercia o pretende. 6. m. Local en que se negocia o comercia.”

Todo lo cual, con la señalada excepción de lo que se concreta en la sexta acepción del vocablo, resulta difícil, cuando no imposible, de valorar o valuar en términos mercantiles o comerciales. En cambio, resulta claro en la segunda acepción del vocablo empresa, que eso es sí es algo susceptible del estudio o análisis económico que lleve a una expresión de valor monetario, toda vez que tiene concreción y existencia jurídica y, en muchos, casos esencia y presencia física.

“empresa. (Del it. impresa). 1. f. Acción o tarea que entraña dificultad y cuya ejecución requiere decisión y esfuerzo. 2. f. Unidad de organización dedicada a actividades industriales, mercantiles o de prestación de servicios con fines lucrativos. 3. f. Lugar en que se realizan estas actividades. 4. f. Intento o designio de hacer algo. 5. f. Símbolo o figura que alude a lo que se intenta conseguir o denota alguna prenda de la que se hace alarde, acompañada frecuentemente de una palabra o mote.”

Entonces, la actividad que se realiza con el fin de estimar el valor de una unidad de organización dedicada a actividades industriales, mercantiles o de prestación de servicios con fines lucrativos y la rama de valuación en cuestión es y sin duda debe llamarse, valuación de empresas, siendo por tanto impropio referirse a ella como “valuación de negocio en marcha” que,

como hemos de ver, se refiere a una tarea, también propia del valuador o valorador, pero esencial y conceptualmente diferente de aquella. Veamos primero que es y en que consiste la valuación o valoración de empresas.Hoy la valoración de empresas se entiende a la vez como una ciencia y como un arte. Esa combinación resulta en un trabajo cuyo fin es llegar a una cifra de valor defendible, toda vez que diferentes analistas pueden llegar a diferentes valores. “Como ciencia la valuación de empresas combina, por un lado, la observación de una serie de factores internos y externos que afectan a la entidad, el sector a que pertenece y en general al entorno macroeconómico; y por el otro, la utilización de una serie de técnicas cuantitativas de análisis asociadas principalmente con la estadística, la economía y las finanzas.“Como arte, la valoración de empresas combina la experiencia, conocimiento, juicio y olfato de quien valora para identificar los aspectos críticos o relevantes relacionados con los factores mencionados en el párrafo anterior. La habilidad de agrupar, relacionar y sintetizar hechos y percepciones provenientes de una gran cantidad de recursos informativos tales como las manifestaciones estratégicas de la empresa, sus estados financieros y las perspectivas del sector, entre otras, y a partir de ello arribar a un valor que sea considerado razonable es, en resumen, el aspecto artístico implícito en el ejercicio de valoración de una empresa.” 1 Finalmente, el producto es una estimación del valor de la empresa como un todo o de una parte de ella. A dicho valor se llega mediante la aplicación de metodologías y procesos de valoración que contienen elementos y técnicas de aplicación general, pero que están sujetos a la situación de la empresa que ha de ser valuada (liquidación, con resultados negativos, en crecimiento, desarrollando nuevos proyectos, en estabilidad, en recesión, etc.), así como los motivos u objetivos que originan esta necesidad. Por ello se hace necesario realizar un cuidadoso y amplio análisis de los aspectos claves y puntos finos del negocio, a fin de estimar de la manera más precisa el valor de la empresa. Hago hincapié, de toda ella o de una de sus partes, en la situación en que se encuentre o en la que, de conformidad con las instrucciones al valuador, haya de suponerse para la valoración.2 Este trabajo, pues, consiste en valorar la empresa. Tal tarea puede enfocarse desde la óptica de que la empresa es una entidad en operación, lo cual implica su continuidad, o sea, que habrá de seguir funcionando. Toma la empresa en proyección de futuro en funcionamiento. Este es el principio contable de negocio en marcha. Pero también podrá llevarse a cabo entendiendo la empresa en proceso de liquidación, lo cual sin duda exigirá otra forma de análisis del valor, porque evidentemente no se trataría de un negocio en marcha.

EL CONCEPTO DEVALUACIÓN COMO“NEGOCIO EN MARCHA”.

EL CONCEPTO DEVALUACIÓN COMO“NEGOCIO EN MARCHA”.

Julio E. Torres Coto M., I. C., E. M. en C., Frics. Miembro del Colegio de Valuadores

Estado de Baja California.

1 García Serna, Óscar León, Valoración de empresas, gerencia del valor y EVA, edición del autor, Medellín, Colombia, 2003, p. 211. 2 Siu Villanueva, Carlos, Valuación de empresas, proceso y metodología, Instituto Mexicano de Contadores Públicos, A. C., Federación de Colegios de Profesionistas, México, 2001, pp. 23 y 24.

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Precisamente en atención a las exigencias contables del negocio en marcha es que se realizan valoraciones de empresas entendiéndolas como negocio en marcha. La adopción de esta premisa permite que la empresa se valore por sobre el valor de liquidación y es esencial para desarrollar el valor de mercado o, como solemos llamarle en México, valor comercial de la empresa.

Entonces podemos entrar al análisis de lo que es la valuación bajo el concepto de negocio en marcha y que implica en la práctica tanto de valuación de empresas como en la de valuación de inmuebles, particularmente aquellos que se construyen y operan para generar flujos de efectivo a sus propietarios.

Esto es, el concepto o principio de negocio en marcha es pertinente para la valuación de empresas, pero también lo es en muchos casos de valuación de inmuebles, tanto urbanos como rurales.

El de negocio en marcha es un principio contable que, en términos muy generales reza así:

“La empresa se presume en existencia permanente salvo especificación en contrario, por lo que las cifras de sus estados financieros representarán valores históricos o modificaciones de ellos, sistemáticamente obtenidos.”

Es sinónimo del principio de empresa en marcha, que se define en los siguientes términos:

“Empresa en marcha

“Este principio implica la permanencia y proyección de la empresa en el mercado, no debiendo interrumpir sus actividades, sino por el contrario deberá seguir operando de forma indefinida.

“Implica continuidad de la empresa, o sea, seguirá funcionando. Toma la empresa en proyección de futuro en funcionamiento.”

La expresión valor de negocio en marcha, de uso común en ámbito de la valuación mexicana podría entenderse como el “valor de una empresa para otra empresa o individuo considerada como negocio en operación” o “el valor de una empresa en tanto continúe operando.” En algunos textos españoles se hace referencia al “valor de una empresa floreciente”.

En estas condiciones la tarea de valuación de negocio en marcha resulta un tanto limitada, aplicable tan solo al caso de empresas exitosas y de manera alguna a aquellas con problemas, menos aún a las que caen en la necesidad de liquidarse. Desde luego ningún

valuador de negocio en marcha puede ofrecerse para analizar el valor de Mexicana de Aviación, digamos. Esto sin discutir que aún cuando no se trata, hoy, de una empresa en funcionamiento, sin duda tiene valor y puede ser sujeto de un serio trabajo de valoración, pero desde luego no de una de negocio en marcha.

Entonces, ¿Cuándo se aplica, en valuación, el concepto de negocio en marcha?

Tiene aplicación, evidentemente para valuación de empresas y también en la de inmuebles, específicamente en aquellos diseñados y construidos para generar ingresos y en los ligados a una actividad económica. 3

En valuación de empresas

Cuando la valuación se practica para fines de información financiera es aplicable siempre que se trate de estimar valor de mercado (valor comercial en México), valor en uso, valor razonable, así como valor de inversión. Evidentemente no tiene sentido cuando se estudia el valor de liquidación.

Existe una amplia gama de enfoques de valuación a disposición del valuador de empresas, entre los más comunes encontramos los siguientes:

• Enfoque basado en los activos

• Enfoque de mercado

• Enfoque de flujo de caja descontado

• Enfoque de fórmulas.

El enfoque de activos se apoya en el valor en libros ajustado sustituyendo el valor razonable de mercado de los activos y pasivos en lugar del valor registrado de los activos y pasivos. Este enfoque es muy útil para valuar una empresa que posee activos significativamente subvaluados. Puede también ser útil para valorar una empres con una importante cantidad de activos no operativos tales como tierra o recursos naturales. Este enfoque generalmente no se emplea para valuar una empresa como negocio en marcha.

El enfoque de mercado es sencillo para la empresa que cotiza en bolsa: simplemente tómese el valor de mercado de las acciones de la empresa a la fecha pertinente y multiplíquese por el número de acciones emitidas. Sin embargo, ¿qué pasa con la empresa privada que no cotiza en bolsa alguna, y cuyas acciones por lo tanto resultan difíciles de valuar? La solución aquí requiere que se encuentren una o más compañías que, cotizando en bolsa, sean lo más similares posible a la empresa cerrada que se está valorando. Para aplicar este enfoque, debemos comparar la empresa en estudio con las empresas que cotizan en bolsa en términos de tamaño, crecimiento, apalancamiento y demás para determinar el riesgo relativo.

3 Un inmueble ligado a una actividad económica es cualquier tipo de propiedad inmueble diseñado para un tipo especí�co de negocio en donde el valor del inmueble re�eja el potencial comercial de ese negocio. Los ejemplos incluyen hoteles, estaciones de expendio de combustible, restoranes, casinos, cinematógrafos y teatros. La característica esencial de este tipo de inmueble es que se ha diseñado, o adaptado, para un uso especí�co y la resultante falta de �exibilidad signi�ca que el valor del interés de propiedad normalmente está intrínsecamente ligado a los rendimientos que un dueño puede generar por ese uso. Por tanto el valor del interés del inmueble re�eja el potencial comercial de la propiedad. Puede contrastarse con la propiedad inmueble genérica que puede ocuparse por una amplia gama de negocios de diferentes tipos, tales como o�cinas, industrias o comercios normales o estándar, otra característica es que la propiedad del interés sobre la propiedad inmobiliaria frecuentemente se trans�ere como parte de la venta del negocio que la ocupa, al que se hace referencia en esta norma como “unidad operadora”. NIV 8ª Edición.

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El enfoque de flujo de caja descontado se apoya en proyecciones de varios años basadas en la razonable estimación de la gerencia sobre los prospectos de la empresa. Deberá ponderarse cuan razonables son las proyecciones mediante comparación con los resultados históricos de la compañía y la perspectiva para la compañía y el sector industrial al cual pertenece.El flujo de caja proyectado se determina ajustando los ingresos proyectados y sustrayendo gastos de capital más o menos cambios en el capital de trabajo. Se calcula entonces un valor terminal al fin del periodo de proyección, la tasa de descuento apropiada puede ser la misma tasa de obstáculo de la compañía o puede basarse en el costo ponderado de capital de la empresa. Puede agregarse una prima de riesgo a la tasa de descuento siempre que sea adecuada de acuerdo con las circunstancias, a fin de determinar una tasa de descuento ajustada por riesgo: a pesar de los muy sofisticados métodos usados para calcular tasas de descuente, aún es muy común que la gerencia agregue un factor de falla para cubrirse por riesgo.

Lo que se busca es estimar el valor presente neto de los flujos de caja futuros de la empresa. Como alternativa fundamentada al más sencillo y abreviado método de capitalización del ingreso, esta metodología es más pertinente cuando las condiciones de operación y flujos de efectivo futuros son variables – o no se proyectan directa y materialmente para que sean consistentes con los niveles de desempeño actuales.

Puede considerarse el enfoque de fórmula, de regla de dedo, si resulta apropiado. Una fórmula puede asumir muchas formas, tales como múltiplo de valor en libros o múltiplo de ingresos. La ventaja de usar un enfoque de fórmula es que es sencillo y económico. Sin embargo, la desventaja es que puede no reflejar el valor de mercado. Aún más, la fórmula puede no ser lo suficientemente dinámica para reflejar las cambiantes condiciones de mercado en el cual opera una compañía.

Cualquiera de estos enfoques podría requerir ajuste adicional para tomar en cuenta factores cualitativos y circunstancias especiales tales como utilidades y pérdidas no recurrentes, la justificación de la compensación de la administración, riegos de personal clave, “exceso” de efectivo, y activos no operativos.

En resumen, el concepto de valuación como negocio en marcha, para el que son aplicables los dos últimos métodos, así como el de capitalización del ingreso, en efecto lleva, según las NIV, a una expresión de valor como negocio en marcha que se refiere a “… una situación en la cual se transfiere toda una empresa como entidad operativa. Los escenarios alternos a la valuación como negocio en marcha incluirían la transferencia de todos los activos en conjunto pero con posterioridad al cierre de operaciones, o la transferencia de activos específicos actualmente en uso por la empresa, como ítems aislados.” 4

Para valuación de activos.

Cuando se valúan los activos de una empresa es importante distinguir si la encomienda pide su valor como parte de una empresa en operación, en cuyo caso se aplica el principio contable de negocio en marcha y el concepto de valuación como negocio en marcha, a que se refieren las normas de valuación. En caso de que la valuación sea de los activos como ítems aislados para su transferencia en forma global o individual, es evidente que no aplica la premisa de negocio en marcha.

Al aplicar la premisa de valuación como negocio en marcha para valorar los activos de la empresa la metodología a seguir impone la necesidad de estimar el valor de la empresa en conjunto para luego separar el valor con que contribuyen factores como el fondo de comercio, contar con una fuerza de trabajo entrenada, procedimientos establecidos y exitosos y los permisos y licencias requeridos, para quedar con el valor global de los activos. Hecho esto, dado que se trata de conocer el valor de los activos para la empresa, que nada tiene que ver con su valor de mercado, se distribuye el valor restante entre éstos atendiendo a la forma en que cada uno contribuye a la generación de ingresos (valor) a la empresa.

En el caso de inmuebles

La premisa o concepto de valuación como negocio en marcha es también aplicable en la valoración de inmuebles, particularmente la de aquellos que están ligados a una actividad económica, toda vez que la estimación del valor de este tipo de propiedades involucra el análisis de muchos elementos adicionales a la propiedad raíz, es decir, mucho más que la tierra, los edificios y los elementos accesorios fijos.

Este tema se trata in extenso en la Nota de Guía 12, de la octava edición de la Normas Internacionales de Valuación. 5

Estos inmuebles se tratan, en valuación, como activos de operación, es decir, aquellos que son necesarios para el desarrollo de las actividades cotidianas de la empresa. Es importante entender que la valoración de este tipo de inmuebles es diversa a la valuación de empresas, aún cuando tiene facetas similares.

¿Dónde aplicamos la premisa de negocio en marcha?

Cuando se valoran inmuebles ligados a una actividad económica partimos de la consideración que se trata de entidades de comercio individuales que se valúan sobre la base de su utilidad potencial antes de interés, impuestos, amortización y depreciación (EBITDA), debidamente ajustados para reflejar la gestión de un operador razonablemente eficiente. Con frecuencia se utiliza para ello la metodología de flujo de caja descontado o la aplicación de una adecuada tasa de descuento a la EBITDA.

4 International Valuation Standards Committee, International Valuation Standards, 8th Edition, London, 2007, p. 91. (La traducción es nuestra). Ver también página 234 para ampliación del concepto.5 International Valuation Standards Committee, International Valuation Standards, 8th Edition, London, 2007, pp. 289 – 294.

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Tales valuaciones por fuerza parten del supuesto de que la entidad habrá de continuar operando indefinidamente bajo la gestión de un operador razonablemente eficiente, con la utilización, aprovechamiento y beneficio de todas las licencias, inventarios, enseres, aditamentos y equipo y con capital de operación adecuado. Así, el valor de la propiedad, incluyendo el fondo de comercio transferible, se obtiene a partir de un nivel estimado de operación sustentable.

Puede ser necesario resultado de la valoración desglosar el resultado de la valuación distribuyendo el valor entre los diferentes activos, sea por necesidades de información financiera, fiscales o, si se requiere, para fines de crédito.

El concepto o premisa de negocio en marcha, exigió la valuación de la empresa inmobiliaria como un todo global, ahora, la finalidad de la valoración requiere el desglose. La valoración se ha realizado conforme al referido principio tomando en cuenta la totalidad de los activos, corpóreos e incorpóreos de la misma. Ahora el valor ha de distribuirse a cada uno de ellos de conformidad a su contribución a él. Esto solamente puede hacerse considerando cada uno como parte de una entidad en operación que habrá de continuar funcionando en el futuro previsible. El valor que interesa es precisamente el que cada activo representa para la empresa, cifra que tiene poco o nada que ver con su correspondiente valor de mercado o, si se quiere, comercial. Definitivamente, podrá ser mayor o menor que aquel, dependiendo de cuan importante es en proceso y desarrollo, ahora sí, del negocio de la empresa.

Los activos entre los cuales suele dividirse el valor son, esencialmente:

a) Tierra;b) Edificios;c) Instalaciones fijas y enseres (mobiliario, aditamentos y equipo) incluyendo software:d) Inventario, que puede o no quedar incluido;e) Activos incorpóreos, incluyendo fondo de comercio transferible; yf) Cualesquiera licencias y permisos necesarios o requeridos para operar.

A diferencia de en la valoración de empresas, en que se toma en cuenta el capital de trabajo y la deuda en la valuación del capital empresarial, éste nos se valora en el caso de inmuebles ligados a una actividad económica.

Debe quedar claro que la estimación de los valores individuales de las componentes solamente representa una distribución del valor, salvo que exista evidencia directa de mercado para uno o más de esos componentes que permita aislar su valor del valor conjunto de la entidad como inmueble ligado a una actividad económica.

Aquí conviene dejar dicho que es muy importante diferenciar el valor como activo de la propiedad ligada a una actividad económica y el valor que representa la tenencia o propiedad de la empresa o emprendimiento en cuestión. Y, por otra parte, también la diferencia entre la suma de valores de los activos componentes considerados en forma aislada e individual (cuya valor entonces puede ser, en efecto, el de mercado), del valor de la propiedad considerada como una sola entidad comercial.

Conclusión

Estamos pues, en que es muy diferente hablar de valuación de empresas, que son entidades mercantiles con sustancia legal, perfectamente identificables y cuya tarea puede, en efecto acometerse con sujeción al concepto o premisa de negocio en marcha, a hablar de a la actividad de valuación de negocio en marcha. Esto porque el valuador de empresas puede y en efecto lo hace, estimar el valor de una empresa en operación, aplicando o no la premisa de negocio en marcha, pero también puede valorar una empresa en liquidación o valorar las partes o los activos de la misma en forma individual y separada. En todos estos casos estará valorando una empresa, pero no siempre un negocio.

Ya hablamos del ejemplo de Mexicana de Aviación. Sin duda es una empresa, sólo que, en este momento, no puede entenderse como negocio en marcha, puesto que no existe la certidumbre de que habrá de continuar operando en el futuro. Sin embargo tiene activos tanto corpóreos como incorpóreos que pueden ser valorados individual o colectivamente.

Por ello insisto en la conveniencia de cuidar el lenguaje, aún el técnico, dando a cada cosa y actividad el nombre correcto, para claridad de nuestro hacer.

Tijuana, B. Cfa., 15 de diciembre de 2011

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E.V.I. Ing. Juan Antonio Gómez Velázquez

Si la actualización y capacitación es cara, habría que reflexionar en los costos por omisiones, acciones y negligencia del activo humano que tiene deficiente formación escolar en temas de

valuación y a los que se les encomienda tareas de campo, de oficina e inclusive hasta responsabilidad de cerrar avalúos.

Mayo de 2009

Antecedentes

Ante la problemática que sacude a la valuación mexicana en la actualidad, los valuadores estamos ante el reto de ver la crisis como oportunidad; la credibilidad no se pide, se gana y en razón de ello, planteo alternativa de auto regulación hacia los cuadros operativos y medios que nos apoyan en la elaboración de avalúos. En consecuencia, planteo propuesta para profesionalizar a los cuadros en los que nos apoyamos para elaborar avalúos y eso se alcanza preparando, actualizando y capacitando a ese capital humano fundamental en la producción. Los perfiles escolares y de experiencia del personal que nos apoya, son diversos e inclusive disímbolos, entre ellos también los hay suficientemente calificados por su iniciativa, responsabilidad, escolaridad pero tales características tan solo lo conocemos internamente en las Unidades de Valuación, por ello es importante que podamos acreditar ante la autoridad la jerarquización de responsabilidades del auxiliar para trabajos de campo y de oficina. Tenemos que garantizar la calidad total de esos servidores apoyados en cursos que los actualice y capacite en las tareas que se les encomiendan. Esos cursos los impartiría la ANUVAC para que tengan valor curricular.

El sustento en el que se apoya la aseveración anterior, es porque los programas se estructurarán con importante dosis pedagógica y exposición permanente a lo largo del año, con el propósito de actualizar y calificar al personal operativo que cumplan funciones de campo y de oficina. Esos cursos de carácter extracurricular fortalecerán sus estudios de origen.La escolaridad mínima de esos cuadros será la de pasantes, además de las responsabilidades sean específicas con respecto a la del Perito Profesional y del Controlador. Estos últimos tienen que tener estudios de posgrado en valuación.Continuando en el ámbito de la Auto Regulación, es recomendable contar con Base de Datos de las personas que cumplen con esa función de apoyo y por tanto se propone la creación de un Registro Único (RU) de ese personal, que trabaja en el seno de las Unidades asociadas en la ANUVAC, además de que éste órgano colegiado, certificará a profesores que impartan cursos en el rubro de actualización y capacitación.

EJERCICIO DEAUTO REGULACIÓNEN LA VALUACIÓN

EJERCICIO DEAUTO REGULACIÓNEN LA VALUACIÓN

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Interrogantes:

Cuál el perfil de escolaridad que tienen las personas que realizan el trabajo operativo de campo y de gabinete para la elaboración de avalúos en los diversos despachos.Cuáles los alcances de responsabilidad en cada una de sus funciones, cuando no suscriben el documento oficial, en el que se asienta el valor.Será suficiente para la autoridad que un pasante de arquitectura, ingeniería o carrera afín suscriba certificados de valor o para ello, si es necesario que se suscriba por un Especialista en la materia.

Reitero, la autoridad persiste en decir el QUÉ pero no el CÓMO y como siempre esa omisión, alienta que cada quien lo interprete, pero si a su juicio está mal, entonces adopta su acostumbrada práctica de denostar al valuador.A partir de estas interrogantes y otras que se sumen, es imperioso que la Asociación Nacional de Unidades de Valuación A.C. (ANUVAC) establezca Normas y Lineamientos que la auto regularan para certificación del capital humano con el que desarrolla sus funciones sustantivas en el rubro de avalúos para créditos garantizados a la vivienda.

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PRESIDENTESPRESIDENTES

COLEGIO MEXICANO DE VALUACION DE NUEVO LEON, A.C.

MTRO. EN VAL. ARQ. JESÚS ARMANDO VILLARREAL TOSTADO

RIO SENA No. 415, PTE., COLONIA DEL VALLE C.P. 66220, CIUDAD GARZA GARCIA, ESTADO N.L.

81 83 35 55 35 83 35 55 35 jevito@prodigy.net.mx

COLEGIO DE VALUADORES PROFESIONALES DE TAMAULIPAS, A.C.

M.V., E.V.I. ARQ. BELISARIO DOMINGUEZ ROMERO

AVE. HIDALGO No. 5004-303 FRACC. LOMAS DEL CHAIRE C.P. 89219 TAMPICO, TAMPS.

833 227-13-83 227-13-84 abcarquitecto@prodigy.net.mx

COLEGIO DE VALUADORES DEL NORTE DE TAMAULIPAS, A.C.

M.V. Y ARQ. FRANCISCO GERARDO RODRIGUEZ BACA

AV. LÁZARO CÁRDENAS Nº 117 LOCAL FRACC. MEXICO, C.P. 87049, CD VICTORIA, TAMAULIPAS.

834 1-35-11-97 1-35-10-44 rodriguezbaca@prodigy.net.mx

COLEGIO DE VALUADORESDE DURANGO, A.C.

ESP. EN VAL. ING. LUZ MARIA NUÑEZ CARRASCO

CALLE BRUNO MARTINEZ No. 100 SUR , ZONA CENTROC.P. 34000, DURANGO, DGO.

618 813 31 36 813 31 95 ingluzma@msn.com

COLEGIO DE PROFESIONALES EN VALUACION DEINMUEBLES DE CIUDAD JUAREZ CHIHUAHUA, A.C.

ESP. EN VAL. ARQ. HILDA ROSARIO CALVO ROMAN

CALLE EMILIO ZOLA No. 661, LOS NOGALES NTE, C.P. 32350, CD. JUAREZ CHIHUAHUA

656 613-8116 616-8427 hrcr@prodigy.net.mx

COLEGIO DE ESPECIALISTAS EN VALUACION DEL ESTADO DE CHIHUAHUA , A.C.

ARQ. RODOLFO VALENTIN RUIZ GONZALEZ Cel. 614 427 2397

ENCINO VIEJO # 5322 FRACC. ENCINOS II, C.P. 31110 614 416-2923425 80-08

425 80-28 presidente@cevech.com.mxcevech@prodigy.net.mx

COLEGIO DE VALUADORES DE LA LAGUNA, A.C.

ESP. EN VAL. ING. JUAN CARLOS MOTA GOMEZ

BLVD. REVOLUCIÓN N° 189 OTE DESP. 3 TERCER PISOCOLONIA CENTRO, C. P. 27000, TORREÓN COAHUILA 871 727 4808

716 6918 jcmg62@hotmail.comghya920723@hotmail.com

COLEGIO E INSTITUTO DE VALUADORESDE JALISCO, A.C.

ESP. EN VAL. ARQ. SALVADOR I. PARADA CHÁVEZ

AV. JUAN PALOMAR ARIAS # 84 COL. JARDINES VALLARTA C.P.45020 ZAPOPAN, JAL.

33 3122-35893629-7747

3629-6220 imvjac@prodigy.net.mx

COLEGIO DE VALUADORES DEL ESTADO DE COLIMA, A.C.

MC ING. RAFAEL HECTOR RODRIGUEZ OLVERA Cel. 045-312 1235546

CALLE CORREGIDORA 275, LOCAL 24, COLONIA JARDINES DE LA CORREGIDORA, C.P. 28030, COLIMA, COL

312 rhro_col@hotmail.com rhro_col@prodigy.net.mx olvera_rodriguez@ucol.mx covacol2003@hotmail.com

COLEGIO DE VALUADORES DEL ESTADO DE AGUASCALIENTES, A.C.

M. EN V. ING. JOSÉ DE JESÚS ORENDAY CARRILLOCEL. 045 449 1990592

CONDELL No.141 INT.104, ZONA CENTRO C.P. 20000, AGUASCALIENTES, AGUASCALIENTES

449146-60-52 199-05-92 jorenday@coreo.uaa.mx

INSTITUTO PRESIDENTE DIRECCIÓN LADA TELS FAX E-MAILFEDERACION DE COLEGIO DE VALUADORES, A.C. (FECOVAL

ESP. EN VAL. ING.RICARDO ALFONSO CANTÚ GARZA

CORONADO # 103, COL. MITRAS CENTRO, MONTERREY, N.L., C.P. 64460 81 8348-4951 8333-2124 cantuquiroga@prodigy.net.mx

COLEGIO DE VALUADORES DE MEXICO, A.C. (COVAMEX)

ESP. EN VAL. ING.RICARDO ALFONSO CANTÚ GARZA

CORONADO # 103, COL. MITRAS CENTRO, MONTERREY, N.L., C.P. 64460 81 8348-4951 8333-2124 cantuquiroga@prodigy.net.mx

COLEGIO DE VALUADORES ESTADO DE BAJA CALIFORNIA, A.C.

ESP. EN VAL. ING. JULIO TORRES COTO RUIZ

AVENIDA DE LOS OLIVOS # 3180FRACC. NEIDHART, TIJUANA, B.C., 22020 664 684-8865 686 26 43

presidente@covalbc.org www.covalbc.orgavaluos2@prodigy.net.mx

COLEGIO E INSTITUTO DE VALUACION DE MEXICALI, A.C.

ESP. EN VAL. ING. EDUARDO ENRIQUEZ DE RIVERA CAMPERO

AVENIDA LERDO 1595, COLONIA NUEVA, C.P. 21100, MEXICALI, BAJA CALIFORNIA 686 552 91 03 554 81 80 eduardo@enriquezderivera.com.mx

COLEGIO DE VALUADORES PROFESIONALES DE SINALOA NORTE, A.C.

ESP. EN VAL. ING. GERÓNIMO ARMANDO AYALA RUIZ CEL.- 045-668 136 08 44

AVENIDA FRANCISCO I. MADERO No. 661-1, COLONIA CENTRO, LOS MOCHIS, SINALOA, C.P. 81200 668 818 82 98 818 82 98

covaprosin@hotmail.com gaayalar@hotmail.com

COLEGIO DE VALUADORES DE SINALOA CENTRO, A.C.

ESP. EN VAL. ING. OSCAR ENRIQUE LOPEZ GOMEZ LLANOS

JUAN CARRASCO 160 SUR COL. CENTRO CP 80000CULIACAN SINALOA

667 715-0669713-9851

713-7610 olopez@centraldeinformatica.comimvzonacentro@hotmail.com

I.M.V. DE SONORA Y COLEGIO DE VALUADORESPROFESIONALES DEL EDO DE SONORA, A.C. (COVAPROES)

ESP. EN VAL. ARQ. SEGIO FRANCISCO IBARRA ALDACO

CDA. TONELES No. 37, COLONIA LA VERBENA, C.P. 83288, HERMOSILLO, SONORA

662 220-34-78 220-34-78 sibarra64@prodigy.net.mx

COLEGIO DE VALUADORES PROFESIONALESDE LA COSTA DE SONORA, A.C.

ESP. EN VAL. ING. MARTIN EUGENIO LARIOS VELARDE, NEXTEL 92*15*45535

CERRADA PARIS No. 49 FRACC. MARSELLA RESIDENCIALGUAYMAS, SONORA. C.P. 85456

622 22-21232 22-21232 tinlarios@yahoo.com.mxmtin_larios@hotmail.com

COLEGIO SONORENSE DE VALUADORES, A.C.

ESP. EN VAL. ING. MANUEL DE JESUS VALDEZ HERRERA

HIDALGO N° 106 DESP. 2 PB, COLONIA CENTRO, C. P. 85000, SONORA 644

179-46-32 414-25-26

169-39-57 mvaldezherrera@gmail.commvaldezherrera@hotmail.com

COLEGIO DE VALUADORES DE COAHUILA, A.C.

ESP. EN VAL. ING. JORGE ALBERTO RAMOS RAMOS

ALVAREZ Nº 721 INT 3 ZONA CENTRO.SALTILLO, COAHUILA. MEXICO C.P. 25000

844 4 20 94 201 62 88 64

jramos_r@hotmail.com

COLEGIO DE ESPECIALISTAS EN VALUACION DE ZACATECAS, A.C.

ESP. EN VAL. ARQ. PABEL HORACIO JARA DE LA TORRE

PLAZA VIPS INTERIOR 13 COL. BOULEVARES, C.P. 98000, ZACATECAS, ZAC. Cel . 014925444522

492 922 48 30 925-18-12 pabeljara@msn.com

COLEGIO E INSTITUTO MEXICANO DEVALUACION DE MICHOACAN, A.C.

MTRO. NETZAHUALCOYOTL FLORES LÁZARO

AV. VIRREY DE MENDOZA No. 23-105 FRACC.LA LUNETA, C. P. 59680 ZAMORA, MICHOACÁN, MÉXICO

443351

31492395156445

314923951211864

netzafl@yahoo.com.mxnetzahf@prodigy.net.mx

COLEGIO INSTITUTO MEXICANO DEVALUACION DE QUERETARO, A.C.

M.C. ING. ARTURO OROZCO TORRES VENUSTIANO CARRANZA N°40, CENTRO HISTORICO, C.P. 76000, QUERETARO, QUERETARO

442 2 24 24 67229-06-10 2 12 61 19

orozcotorres@prodigy.net.mx imvq@prodigy.net.mx

COLEGIO DE ESPECIALISTAS EN VALUACIONINMOBILIARIA DE SAN LUIS POTOSI, A.C.

ESP. EN VAL. ING. EUGENIO MONTEJANO MORÁN

MARIANO AVILA No. 297, 2º PISO, INTERIOR 3, CP 78230 BARRIO DE TEQUISQUIAPAN, SAN LUIS POTOSI, S L P.

444 833-09-09811-61-01

811-61-01 montejanoeugenio@hotmail.comimvsslp@prodigy.net.mx

COLEGIO DE VALUADORES INMOBILIARIOS DE IRAPUATODEL INST. MEXICANO DE VAL. DE GUANAJUATO CENTRO, A.C.

ESP. EN VAL. ARQ. RAUL SERGIO GARCÍA FLORES

DIAZ ORDAZ No. 404 ZONA CENTRO, C.P. 36500 CENTRO, IRAPUATO GTO.

462 626-78-02 626-78-02 covaligtocentro@hotmail.comraulsgf@hotmail.com

COLEGIO DE MAESTROS EN VALUACION DE LEON, A.C. MTRA. ARQ. MAGALI AGUADO GONZALEZ BOULEVARD CAMPESTRE 509, INT 101,

COLONIA JARDINES DEL MORAL 477 717-13-88 717-13-88 magaliaguado@hotmail.com

INSTITUTO MEXICANO DE VALUACION DEL SUR DE VERACRUZ, A.C.

ESP. EN VAL. ING. HUGO REYNAGA REYNAGA

BRAVO 701-B, COLONIA CENTRO, C.P. 96400, COATZACOALCOS, VERACRUZ

921 213-14-67 202-39-83 consultoria_ac@hotmail.com

COLEGIO E INSTITUTO DE VALUADORES DE CORDOBA Y ORIZABA, A.C.

ESP. EN VAL. ARQ. FERNANDO F. SERNA SOLÍS

CALLE 18 N° 1301, P.B1 ESQUINA AV. TRECE, COLONIA LOMAS CORDOBA, C.P. 94570, CORDOBA ORIZABA

271 712 44 05 712 10 77 sigmarq@prodigy.net.mx

INSTITUTO MEXICANO DE VALUACION DE XALAPA, A.C.

ESP. EN VAL. ARQ. ALFONSO MORALESHOYOS CEL. 0442288564900

PROLONGACIÓN POPOCATEPETL Nº 10, COL. MIRADOR, C.P. 91170, XALAPA, VER.

228 814-33-58 814-33-58 alfonsomoral50@hotmail.com

COLEGIO E INSTITUTO DE VALUADORES DEL ESTADO DE VERACRUZ, A.C.

Mtra. Val. e ING. MARIA TERESA RODRIGUEZ BUSTAMANTE

VASCO N. DE BALBOA 239,FRAC.REFORMA, CP91919 VERACRUZ, VER 229

9-37-79-202-08-66-03

roteresa@yahoo.com.mx

COLEGIO DE VALUADORES DELESTADO DE PUEBLA, A.C.

MTRO. ING. ROBERTO CHAVEZCARRETERO CEL. 045222-5108432

CALLE 29 B NORTE 1849 FRACC. LAS HADAS CP 72070PUEBLA, PUEBLA.

222 245-4860 230-25-27 rachavez@megared@net.mx

COLEGIO DE VALUADORES DE QUINTANA ROO, A.C.

ARQ. ESP. EN VAL. FRANCISCO JAVIER MIJARES ORTIZ

AV. NADER # 39 P.B., MZ. 07, LOTE 39, SUPERMANZANA 2-A, C.P. 77500, CANCÚN, QUINTANA ROO.

998 884-27-55 franciscomijares@hotmail.com

COLEGIO DE VALUADORES PROFESIONALES DE YUCATAN, A.C.

ING. CIVIL Y ESP. EN VAL. FREDDY ALBERTO SOLIS CEL. 0459999 551070

CALLE 11-A No. 353 X 50 Y 52 COL. RESIDENCIAL PENSIONES C.P. 97217, MERIDA YUCATAN

999 987-80-02 987-80-02 freddysolisamaro@cablered.net.mxfresolam@hotmail.com

COLEGIO DE VALUADORES DE TABASCO, A.C.

ESP. EN VAL. ING. RAFAEL LEON GUZMANCel: (045) 9931 776975

AV.16 DE SEPTIEMBRE NO. 338 ESQ. ANACLETO CANABAL,COL. 1RO. DE MAYO, C.P. 86190, VILLAHERMOSA, TABASCO

993 3525062 268-11-10

COLEGIO DE VALUADORES DEL ESTADO DE CHIAPAS, A.C.

ESP. ING. ANTONIO MARTINEZ REYES 1a NORTE PONIENTE 1208 ZONA CENTRO, CP. 29000, TUXTLA GUTIERREZ CHIAPAS

961 612-86-07 612-26-63 antoniomreyes@prodigy.net.mx

Tercera Asamblea General Ordinaria, 23 de Julio de 2011

PRESIDENTES DE COLEGIOS E INSTITUTOSASOCIADOS A LA FECOVAL

COLEGIO E INSTITUTO DE VALUADORES DE GUERRERO, A.C.

ESP. EN VAL. ING. MARCO A. HERNANDEZ RAMIREZ 52*205327*1

COSTERA M. ALEMAN 125, CENTRO CORPORATIVO DE NEGOCIOSOFNA N-11 COL. MAGALLANES, CP 39670, ACAPULCO GUERRERO 744 2028324 487-20-00 marcoahr@prodigy.net.mx

marco_hernandez3@hotmail.com

COLEGIO DE VALUADORES DE MORELOS, A.C.

ESP. EN VAL. ARQ. JUAN PABLO DIAZ CERVERA

BOULEVARD BENITO JUAREZ No. 10-7, COL. CENTRO, C.P. 62000, CUERNAVACA, MORELOS

777 312-7276 318-6235 info@covamor.org

COLEGIO E INSTITUTO DE VALUADORES DE HIDALGO, A.C.

ESP. EN VAL. ING. AURELIA PATRICIA CANSECO RIVERA Cel. 045 7711926325

CALLE SUR 2 N° 249, MAGISTERIO, PACHUCA HIDALGO 771 711-9283 711-9283 patycansecor@hotmail.com

INSTITUTO MEXICANO DE VALUACION, A.C. MTRA. LIC. ESPECIALISTA EN VALUACIONGENOVEVA PALACIOS MARTINEZ

AV. INSURGENTES # 348 - 6° PISO, COL. ROMA SUR, DEL. CUAUHTEMOC, C.P. 06700, MÉXICO. D.F.

55 55-84-36-76 56-39-84-46 Lic. Palacios

imvmexico@yahoo.com.mx gema_anep@hotmail.com

SOCIEDAD DE ARQUITECTOS VALUADORES, A.C. SAVAC

ESP. EN VAL. ARQ. MARCO ANTONIO GOMEZ ROCHA

AV. CONSTITUYENTES Nº 800, COLONIA LOMAS ALTAS, DELEG. BENITO JUAREZ, C.P. 11950, MÉXICO, D.F. 55

10-85-06-8355-70-01-96 Savac 10-85-06-84 savac1@prodigy.net.mx

SOCIEDAD DE INGENIEROS CIVILESVALUADORES, A.C.

ESP. EN VAL. ING. CARLOS DE LA FUENTE HERRERA

CAMINO STA. TERESA Nº 187, COLONIA PARQUE DEL PEDRGAL, DELEGACION TLALPAN, C.P. 14010, MEXICO, D.F. 55 12-53-77-80 5606-6349

cfuenteh@gmail.com sicivac@gmail.

rafavaluos@yahoo.com.mxrafael_leon66@hotmail.com

884-01-74883-93-39

314 7120 313 3610

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FECOVALDirectiva yRegionalesDirectiva yRegionales

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CARGO NOMBRE DOMICILIO CIUDAD LADA TELEFONO FAX EMAIL

PRESIDENTE ESP. EN VAL. ING RICARDO CORONADO NO. 103 MONTERREY NL. 81 8348-4951 8333-21-24 cantuquiroga@prodigy.net.mx ALFONSO CANTU GARZA COL. MITRAS CENTRO CP 64460 8675-5450

VICEPRESIDENTE MTRO. Y ESP. EN VAL. ING. VICTOR AV. ACUEDUCTO NO. 2642 INT. C MORELIA 443 314-1342 corpceifinbur@yahoo.com.mx ZETINA MEZA COL. CHAPULTEPEC ORIENTE MICHOACAN

TESORERO ESP. EN VAL. ARQ. ALEJANDRA CALLE 7a No. 2003 COL. CENTRO CHIHUAHUA 614 4168631 4161780 aaleceron@hotmail.com CERON GUEDEA CP 31000 CHIHUAHUA 4169695 4161780 aceron@cegue.mx

PRIMER VICTOR JAVIER AGÜERO DURAZNO NO. 19 TIJUANA, B.C. 664 689-2172 674-5952 victor@ace-mx.comSECRETARIO FRACC. MORENO CP 22630 689-2049 aguero@valuacionyservicios.com

SEGUNDO ESP. EN VAL. ING. ARMANDO ADALBERTO TRUQUI NO. 53 HERMOSILLO 622 2629-717 662-2570196 aescalante09@gamil.comSECRETARIO ESCALANTE CHAVIRA ESQ. CALLE TABASCO SONORA 662-2111-082 aescalante@inconno.com

PRIMER SECRETARIO ESP.EN VAL. ING. FLORENCIO SM 92 MZ 22 EDIF 2 DEPTO 1 CANCÚN 998 888-6691 888-6691 ingacereto@prodigy.net.mxSUPLENTE GUILLERMO HERNANDEZ ACERETO FRACC. LA FLORIDA QUINTANA ROO

SEGUNDO SECRETARIO JORGE SALDOVAL AGUAYO BLVD. BENITO JUAREZ NO. 10 3ER CUERNAVACA 777 312-7276 312-7276 arqsandoval@me.comSUPLENTE PISO, CENTRO, CP. 62000 MORELOS jyjarqs@prodigy.net.mx

SUB-TESORERO M.C.E ING. CIVIL. HUGO SAUCEDA IGNACIO TORRES GUTIERREZ VILLA ALVAREZ 312 311-2929 311-2929 husa@yahoo.com ACOSTA 131 FRACC. COL. PRIMAVERAS COLIMA

PRESIDENTE DEL ING. JOSE ALFREDO ROJO GERMAN GEDOVIUS 10606-401 TIJUANA B.C. 664 684-8733 684-8843 ivired@yahoo.com.mxCONSEJO TECNICO GARCIA ZONA DEL RIO C.P. 22320 ivired@gmail.com

COMISARIO MTRO. ING. ALBERTO PEÑA NAVA AV. DE LA FRAGA 537 VERACRUZ 229 932-1109 931-0203 saiversc@hotmail.com COL. CENTRO VERACRUZ

GERENTE LIC. MARLENY PAOLA TRUJANO INSURGENTES SUR 1480-2DO. PISO MEXICO, .D.F. 55 5534-6273 5534-6467 fecovalgerencia@hotmail.com GARCIA COLONIA INSURGENTES MIXCOAC federacioncolegios@yahoo.com.mx

REGION NOMBRE DOMICILIO CIUDAD/EDO. LADA TELEFONO FAX EMAIL

I ESP. EN VAL. ING. HUMBERTO AV. VICENTE RIVA PALACIO CULIACAN 667 712-1929 712-1929 hvalenzuela@cln. megared.net.mx VALENZUELA RAMOS NO. 262-1 SUR C. ALMADA CP 80200 SINALOA

II ESP. EM VAL. ING. MARIO PRIVADA DURANGO 1935 SALTILLO 844 415-32-55 415-86-53 marioelizalde@prodigy.net.mx ALBERTO ELIZALDE HERRERA COL. REPUBLICA ORIENTE CP25280 COAHUILA

III ESP. EN VAL. ING. ENRIQUE J. A. BUSTAMANTE MO. 811 CD JUAREZ 656 616-74-44 611-33-47 profvalu@prodigy.net.mx MUÑOZ MARTÍNEZ COL. LOS PINOS CP32350 CHIHUAHUA

IV M.C. ING. CIVIL HUGO SAUCEDO IGNACIO TORRES GUTIERREZ 131 VILLA DE ALVAREZ 312 311-29-29 131-22-99 husa@59yahoo.com ACOSTO FRACCIONAMIENTO, PRIMAVERAS COLIMA

V M.C. ING. HECTOR SANTANA CORREGIDORA NORTE 60, INT 101 QUERETARO 442 212-5601 212-53-69 santanaconstrucciones@yahoo.com.mx HERNANDEZ COL. CENTRO CP 76000 QUERETARO VI ESP. EN VAL. LUIS ALEJANDRO AV. I. ZARAGOZA NO. 1902-C-3 COATZACOALCOS 921 214-5423 214-44-14 lalejandrolopezp@hotmail.com LOPEZ PELAYO COLONIA PALMA SOLA CP 96579 VERACRUZ 214-5418 lalejandrolopezp@yahoo.com.mx VII ESP. EN VAL. ING. EDGAR CONDE AVENIDA ALFREDO BARRERA VAZQUEZ MERIDA 999 920-82-09 920-82-09 condeval@prodigy.net.mx VALDEZ (CALLE) NO. 241-B LOCAL 2 X 36 Y 38 YUCATAN condeedgar@hotmail.com CP. 97217 FRENTE DEL. INFONAVIT

VIII ESP. EN VAL. ARQ. FRANCISCO CALLE CONDOR NO 96 ALTOS MEXICO 55 5593-5748 5593-5748 fguzman_c@prodigy.net.mx GUZMAN CASTRO COLONIA ALPES CP. 01010 DISTRITO FEDERAL