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SANEAMIENTO LEGAL DE INMUEBLESCAPITULO IIFINALIZACION DE OBRAS

FINALIZACION DE OBRAS DEFINICIONESOBRA FINALIZADA

Para este Reglamento se considerar que la obra ha finalizado cuando la edificacin tiene un avance de ejecucin a nivel de casco habitable o cuando la demolicin haya sido concluida. CERTIFICADO DE FINALIZACIN DE OBRA Y DE ZONIFICACIN El propietario, una vez finalizada la obra y antes de iniciar la tramitacin de la declaratoria de fbrica, deber obtener de la dependencia municipal correspondiente, el Certificado de Finalizacin de Obra y de Zonificacin.

LIQUIDACIN DE DERECHOS ADICIONALES FINALIZACION DE OBRAS DEFINICIONESSi en la inspeccin de finalizacin de obra se constatara un rea mayor de construccin que la aprobada, incluida en los planos de replanteo y que cumple con los parmetros urbansticos y edificatorios vigentes, la municipalidad efectuar la liquidacin de los derechos adicionales de licencia de obra que corresponda, debiendo el interesado pagarlos como requisito previo para recibir el Certificado de Finalizacin de Obra y de Zonificacin. En este caso no se aplicarn multas, moras o intereses OBSERVACIONES De constatar la municipalidad que los planos de los proyectos aprobados que obran en el expediente, o los de replanteo, de ser el caso, no coinciden con la realidad fsica de la obra, comunicar al propietario las observaciones correspondientes en un plazo de diez (10) das hbiles. DECLARATORIA DE FBRICA FINALIZACION DE OBRAS DEFINICIONESEs en acto que el propietario declara la edificacin o construccin de un inmueble En el registro pblicos SUNARFINALIZACION DE OBRAS APLICACIONESCERTIFICADO DE FINALIZACIN DE OBRA Y DE ZONIFICACIN 102.2 En el caso de haberse ejecutado la obra de conformidad con la Licencia de Obra sin ninguna variacin en relacin con los proyectos aprobados, el propietario presentar una declaracin manifestando ese hecho y de ser el caso, el comprobante de pago del aporte al SERPAR, cancelado. La dependencia municipal extender automticamente el Certificado de Finalizacin de Obra y de Zonificacin. FOM debidamente llenado y firmado por el interesado junto con la Hoja de Trmite correspondiente. Comprobantes de pago de los derechos de revisin de planos de replanteo y de inspeccin correspondientes cancelados. Comprobante de pago, cancelado, del aporte al SERPAR, de ser el caso. Planos de replanteo: un juego de copias de los planos de ubicacin y de replanteo de arquitectura (plantas, cortes y elevaciones) con las mismas especificaciones de los planos del proyecto aprobado. Estos planos debern estar firmados por el responsable de obra y por el propietario, y, al concluir el trmite sern conservados por la municipalidad como parte del expediente. FINALIZACION DE OBRAS APLICACIONES

102.4 La municipalidad confrontar los planos de replanteo con los proyectos aprobados que obran en el expediente, y con la realidad fsica de la obra. De comprobar que coinciden y que se ha cumplido con los parmetros urbansticos y edificatorios vigentes, emitir el Certificado de Finalizacin de Obra y de Zonificacin. Este trmite se cumplir en un plazo mximo de diez (10) das hbiles desde la fecha de presentacin de la solicitud, bajo responsabilidad del funcionario municipal competente. 102.5 De advertirse variaciones no autorizadas, que impliquen cambio de uso, mayor densidad, aumento de reas techadas o modificaciones de estructuras, se exigir al interesado que efecte el trmite de regularizacin previsto en el Captulo IV de este Ttulo, presentando adems los planos de estructuras modificados, de ser el caso. 102.6 En las obras sujetas a supervisin, la inspeccin de finalizacin de obra se cumple con la ltima visita de supervisin. 102.7 Al entregar el Certificado correspondiente, la municipalidad entregar al interesado una Hoja de Datos Estadsticos, para ser llenada por el propietario o el responsable de obra FINALIZACION DE OBRAS APLICACIONESFINALIZACION DE OBRAS APLICACIONESDECLARATORIA DE FBRICA Si en la inspeccin de finalizacin de obra se constatara un rea mayor de construccin que la aprobada, incluida en los planos de replanteo y que cumple con los parmetros urbansticos y edificatorios vigentes, la municipalidad efectuar la liquidacin de los derechos adicionales de licencia de obra que corresponda, debiendo el interesado pagarlos como requisito previo para recibir el Certificado de Finalizacin de Obra y de Zonificacin. En este caso no se aplicarn multas, moras o intereses 1. Procedimiento ordinario o regular. Regulado por el Captulo III de la Ley 29090.2. Procedimientos en va de regularizacin.2.1. Regularizacin al amparo de la Ley 27157 (FOR), sin intervencin municipal.2.2. Regularizacin al amparo de la Ley 29090, con intervencin municipal.PROCEDIMEITNO PARA FORMULAR UNA DECLARATORIA DE FABRICADECLARATORIA DE FBRICA Requisitos:

* Formulario de Solicitud e Inscripcin debidamente llenado y firmado por el presentante.* FOR (distribucin gratuita) debidamente llenado y suscrito por los propietarios y el Verificador Responsable con firmas legalizadas notarialmente.* Certificado de Parmetro Urbanstico y Edificatorios vigente expedido por la Municipalidad correspondiente.* Plano de Ubicacin y Localizacin, suscrito por el Verificador Responsable cuya firma debe estar legalizada notarialmente.* Plano de Distribucin, suscrito por el Verificador Responsable, cuya firma debe estar legalizada notarialmente. En los casos de remodelacin, ampliacin, modificacin y reparacin, deber adjuntar dos planos: uno correspondiente a la fbrica inscrita donde visualice los elementos eliminados y otro plano de la fbrica resultante.* Informe tcnico de verificacin, suscrito por el Verificador Responsable, cuya firma debe estar legalizada notarialmente.104.1 De constatar la municipalidad que los planos de los proyectos aprobados que obran en el expediente, o los de replanteo, de ser el caso, no coinciden con la realidad fsica de la obra, comunicar al propietario las observaciones correspondientes en un plazo de diez (10) das hbiles. 104.2 EI propietario deber subsanar las observaciones antes del trmino de vigencia de la Licencia de Obra correspondiente. Realizadas las correcciones, solicitar a la municipalidad que efecte la nueva inspeccin. La municipalidad, en un plazo de cinco (5) das hbiles de presentada esa solicitud, emitir el Certificado de Finalizacin de Obra y de Zonificacin, previa constatacin de la subsanacin. OBSERVACIONES 104.3 De vencer la licencia sin que se hubiesen subsanado las observaciones efectuadas, o de existir transgresiones a las normas ambientales, urbansticas y de edificacin vigentes o estructuras que no cumplan con los requisitos mnimos de estabilidad y seguridad, se aplicarn las sanciones correspondientes, sin perjuicio de la obligacin de corregir la obra e incluso de efectuar las demoliciones que fuesen necesarias. PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVOConjunto de actos y diligencias tramitados en las entidades, conducentes a la emisin de un acto administrativo que produzca efectos sobre los intereses, obligaciones o derechos de los administrados.

Requisitos de los Escritos:

Nombre y Apellidos completos, domicilio y DNI, calidad de representante (Poderes)Expresin concreta de lo pedido, fundamentos de hecho y de ser posible los de derecho. Lugar, fecha, firma o huella digital (no sabe firmar o est impedido)Indicar el rgano, entidad o autoridad a donde va dirigido.Direccin del lugar donde recibir las notificaciones.Relacin de documentos y anexos que acompaa segn el TUPAIdentificacin de Expediente (Caso de Exp. ya iniciados)Copia de escritos (Art.114)

Etapas del Procedimiento:InicioOrdenacin e InstruccinConclusin Ejecucin de Resolucin

* Oficio* A peticin de parteINICIOORDENACION e INSTRUCCIONDe manera sencilla y eficazValorar las pruebas aportadas por el administrado.Valorar adems: - Antecedentes de Documentos. - Solicitar informes y dictmenes. - Conceder audiencias - Practicar Inspecciones

CONCLUSIONEmisin de Resolucin con pronunciamiento sobre el fondo. Aplicacin del Silencio Administrativo Positivo o Negativo.DesistimientoAbandono

EJECUCION DE RESOLUCIONESProcede la Ejecucin Forzada de los actos administrativos a travs de los propios rganos con el apoyo de la Polica Nacional.Aplicacin del Silencio Administrativo Positivo o Negativo.(Excepcin: Mandato Judicial o sujetos a condicin o plazo )

Clases de Procedimiento:I. De Aprobacin Automtica.II. De Evaluacin Previa.- Silencio Positivo - Silencio Negativo

I. APROBACIN AUTOMTICA:LicenciasAutorizacionesConstanciasCopias Certificadas Que habiliten para ejercicio continuo de actividadesSimilares profesionales, sociales, econmicas o laboralesen el mbito privado, siempre que no afecten derechos de terceros.

sin perjuicio de la fiscalizacin posterior que realice la administracin

FORMATO DE CERTIFICADO DE OBRA