INTRODUCCION

SUSTENTO TECNICO Y ANALISIS DE CAMBIO DE USO DE PREDIORUSTICO A PREDIO URBANOA.H. CAHUIDEOBJETIVO:El presente estudio tiene como objetivo el cambio de uso del predio Rstico a predio Urbano de la parcela A.H. CAHUIDE ; teniendo en cuenta el estado fsico actual y las caractersticas urbanas del contexto que lo rodea.

CONSIDERACIONES:

En el presente estudio se tomo la tendencia poblacional que tiende a un crecimiento de densidad poblacional de 1.5 % a 3% por la cual se a tomado las consideraciones con el debido criterio de acuerdo con el reglamento nacional de construcciones.

UBICACIN DE AREA EN ESTUDIO: El terreno , actualmente en parcelas ,destinada al cambio de uso se ubica en el sector CH-1 sur este del A.H. LA CUADRA en el distrito de Chimbote , provincia del Santa departamento de Ancash. COORDENADAS:

NORTE

: 9010,753.5566 9012,828.3040

ESTE

: 775,646.0029 776,807.6550

ESTADO FISICO ACTUALAREA: El permetro antes descrito encierra un polgono irregular y un rea de 150 .9386 hectreas.PERIMETRO:Cuenta con un permetro 5,744.12ml.. y tiene los siguientes linderos :

NORTE

Con inclinacin al Oeste colinda con terrenos eriazos (cerros) Propiedad del Proyecto Especial CHINECAS., en lnea quebrada de 02 tramos, comprendidos entre el vrtice 04 al 06, con una distancia de 879.86 metros.

SUR

Colinda con el canal principal Cascajal Nepea entre el kilometro 2+600 al 3+800, de por medio faja de 10 metros de ancho a lo largo del canal considerado rea intangible, en lnea quebrada de 32 tramos, comprendidos entre el vrtice 11 al 42 con cierre al vrtice 1, con una distancia de 1218.91 metros.

ESTE

Colinda con terrenos eriazos (cerros) propiedad del Proyecto Especial CHINECAS., en lnea recta de 05 tramo, comprendido en el vrtice 06 al 11, con una distancia de 2,200.61metros

OESTEColinda con terrenos eriazos y miscelneos propiedad del Proyecto Especial CHINECAS, en lnea de 03 tramos, comprendido entre el vrtice 01 al 04, con una distancia de 1,444.74 metros.

DIAGNOSTICO URBANO:Para el siguiente anlisis urbano se toma como contexto que solo existe Predios de terreno Agrcola consolidado.

REALIDAD PROBLEMTICA:

En la actualidad de acuerdo al diagnostico de tierras , que se observa en los predios , muestra tierras frtiles activas para la agricultura de la zona ; por tanto demogrficamente tendr que ocupar la zona agrcola para el uso de viviendas como es el caso de las parcelas A.H. CAHUIDE y para lo cual es necesario hacer el saneamiento fsico legal y el cambio de uso respectivo para la zona.CARACTERISTICAS DE AREA EN ESTUDIO:

- Se caracteriza generalmente por ser una zona agrcola debido a la calidad de tierras frtiles

activas para la agricultura.

- la morfologa del suelo es ideal para la construccin de edificaciones, debido que parte de la parcela goza de una topografa relativamente plana. , (rea til)- Presenta un clima calido en verano y fri en las etapas de invierno.

ESTADO FISICO ACTUAL:

En la actualidad el rea de estudio se encuentra ocupado por viviendas en su mayora.

ANALISIS URBANO DEL AREA EN ESTUDIO:

El rea de estudio a quedado como nica reserva de rea residencial , de la zona Cascajal Izquierdo , teniendo en cuenta que el dficit de vivienda que existe en nuestro pas y en el sector , como el aumento de la Natalidad se considera necesario buscar reas optimas para la expansin de asentamientos y la bsqueda de mejor calidad de vida :

Cabe mencionar que el proceso de formalizacin del predio rustico, es sometido por el incremento poblacional del sector .FACTORES QUE DETERMINAN LA PROPUESTA:-TERRENO:

El terreno presenta una topografa casi plana con una pendiente que oscila entre 0.5% y 0.20% siendo un suelo frtil.

-VIABILIDAD: Existen varias vas de acceso que conducen al A.H. CAHUIDE, siendo la ms.

Utilizada la carretera Chimbote, Cambio Puente, Carrizales, Chachapoyas, luego se

continua por un camino carrozable que conduce al centro poblado Cahuide, haciendo

un recorrido total aproximado de 20 kilmetros-SISTEMA ELECTRICO: Las parcelas a lotizar son abastecidas por la lnea del cable alimentador de alta tensin que viene del Centro Poblado Cambio Puente-AGUA:El lote A.H. CAHUIDE , hace uso de agua del canal principal CHINECAS mediante el

sistema de bombeo hasta una altura aproximada de 25 metros con respecto al canal y

con un recorrido aproximado de 2 kilmetros.

-DESAGE: No cuenta con red de desage , las viviendas existentes cuenta con letrinas y pozos spticos- ASPECTO SOCIO ECONOMICO:

Las actividades socio econmicos de la poblacin , estn marcadas fundamentalmente por la actividad agrcola que ocupa un 100% del valor de la produccin en el valle Santa Lacra marca , los cultivos mas importantes son: algodn , maz , aj ,..

DE LA PROPUESTA URBANA: La propuesta que la asignacin de uso urbano residencial al predio rustico no traer trastorno al sistema urbano rural consolidado debido a que el predio se encuentra integrado en vas de accesos consolidados a pueblos aledaos , teniendo en cuenta la continuidad urbana y respetando los usos de suelos actuales .

La propuesta esta referida ala formulacin de predio rustico a predio urbano, logrando independizarlas reas agrcolas a lotizar al resto de predios. La propuesta considera que la asignacin de uso al rea en estudio, traer consecuencia favorable al entorno urbano aledaos y esto genera la promocin de edificaciones de tipo residencial y comercio ala zona adyacente sin tenerse que trasladar del campo a la ciudad.

La propuesta considera que la concentracin de las actividades generadas en el asentamiento ayudara a mejorar el crecimiento de la ciudad elevando a la calidad de vida de los pobladores.

La propuesta se basa en lo lineamientos urbanos consolidados, determinado por el constante crecimiento de la ciudad y las necesidad de viviendas que tenemos destinados a este uso.

La propuesta satisfacer parte de dficit de vivienda que existe cerca de las parcelas.

El cambio de uso conlleva al inicio de la formalizacin, de esta manera los pobladores podrn acceder al saneamiento fsico legal y ala obtencin del titulo de propiedad debidamente registrado en la SUNARP.

CONCLUSIONES:De lo expuesto anteriormente se considera los factible el estudio urbano , de cambio de uso urbano a los predio rustico A.H. CAHUIDE, debido a que no se trata de un cambio sustancial ni traer trastornos urbanos a los pueblos aledaos por lo contrario favorecer la mejor calidad de vida y servicio a los pobladores de dicho asentamientoChimbote 5 de abril del 2010