Excm. Ajuntament de Sagunt - aytosagunto.es · Carrefour, el SGES 2.2. y el sector A y B del Peri...

Excm Ajuntament de Sagunt URBANISME-PLANEJAMENT

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D ALBERTO J ARNAU ESTELLER SECRETARIO GENERAL DE L EXCMO AYUNTAMIENTO DE SAGUNTO (VALENCIA) CERTIFICO QUE

El Pleno de la Corporacioacuten Municipal en sesioacuten extraordinaria celebrada el diacutea dieciseacuteis de julio de dos mil nueve adoptoacute entre otros el siguiente acuerdo 2 APROBACIOacuteN DEFINITIVA PAI Y ADJUDICACIOacuteN CONDICIOacute N AGENTE URBANIZADOS SUNP-5 DEL PGOU EXPTE 3707-PL

En fecha 3172008 se acordoacute por el Pleno de la Corporacioacuten la aprobacioacuten de las bases particulares del aacutembito denominado SUNP-5 del PGOU Las mismas fueron publicadas iacutentegramente en el DOCV de fecha 15102008 nordm 5870 El anuncio de licitacioacuten se publicoacute en el DOUE de fecha 6112008 asiacute como en el DOCV de fecha 18112008 nordm 5895 contaacutendose el plazo de tres meses de concurrencia competitiva a partir de esta fecha tal y como establecen tanto las bases generales como las particulares del presente aacutembito En fecha 1322009 se presenta ante el Ayuntamiento por parte de la mercantil BOGARIS RETAIL SL la documentacioacuten acreditativa de la personalidad y solvencia de la alternativa teacutecnica y de la proposicioacuten juriacutedico econoacutemica En fecha 1822009 nordm 5957 se publica en el DOCV el anuncio de la apertura del periacuteodo de informacioacuten puacuteblica de sendos documentos de plan parcial y de proyecto de urbanizacioacuten de la empresa BOGARIS RETAIL SL

Se constata que existe un uacutenico aspirante a agente urbanizador la empresa BOGARIS RETAIL SL con lo que la actuaciones futuras de adjudicacioacuten se realizaraacuten con el mismo

En fecha 2422009 se procede a abrir ante el Sr Secretario General de la Corporacioacuten la plica juriacutedico econoacutemica actuacioacuten de la que se levanta la correspondiente acta 2- Alegaciones Se ha presentado cinco alegaciones durante la instruccioacuten del expediente

21- Respecto de las alegaciones formuladas como nordm 1 por D CHANG LIN ZHOU ZHENG y otros en fecha 1922009 RE nordm 12150 es preciso indicar lo siguiente

Se limita a sentildealar la titularidad de una finca dentro del aacuterea de reparto Extremo del que se toma nota Maacutes adelante al precisar el alcance de la adscripcioacuten se sentildealaraacute la superficie de dicha parcela que se ve involucrada

22- Respecto de las alegaciones formuladas por D JULIAacuteN CASTELBLANQUE PEacuteREZ en nombre y representacioacuten de la mercantil ALSER SL y otros siete propietarios maacutes en fecha 1832009 RE nordm 18975 es preciso indicar lo siguiente

Visto el contenido de las bases particulares aprobadas por el Pleno en su sesioacuten de fecha 3172008 y visto asimismo el contenido de las alegaciones presentadas en fecha 1832009 por ocho propietarios se concluye en primer lugar que la propuesta del plan parcial presentada por BOGARIS RETAILS SL es aceptable como esquema y disentildeo de ordenacioacuten pormenorizada del sector En ese sentido no se va a entrar en valorar las propuestas de planeamiento alternativas presentadas en dichas alegaciones por parte de la propiedad del aacutembito porque la adopcioacuten de un determinado modelo de planeamiento propuesto por un particular para un sector frente al planteado por otro particular soacutelo es admisible en el contexto de aspirar a ser agente urbanizador en cuyo caso la Administracioacuten municipal escoge la propuesta que considera mejor pero que estaacute respaldada por un compromiso garantizado de programacioacuten gestioacuten y ejecucioacuten material del aacutembito En ese sentido hay que tener en cuenta el art 881 de la LUV cuando sentildeala que los particulares pueden promover planes en desarrollo de un Programa del que sean


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adjudicatarios o compitiendo por su adjudicacioacuten En consecuencia no se va a analizar las propuestas de ordenacioacuten planteadas por los alegantes como alternativa de ordenacioacuten Por otra parte otorgado traacutemite de audiencia al aspirante a agente urbanizador por el mismo se han presentado las correspondientes alegaciones en fecha 262009 RE nordm 42600 Ponderando ambas posiciones la del aspirante a agente urbanizador y la de los alegantes se extraen una serie de conclusiones

221- Respecto al ensanchamiento del espacio peatonal puacuteblico de unos tres metros de ancho situado en el linde Oeste de Sector El mismo pasaraacute a tener un ancho miacutenimo de 6 m en las condiciones que se recogen maacutes adelante en el informe de los servicios teacutecnicos de obras de urbanizacioacuten El liacutemite oeste de ese vial peatonal seraacute el del sector definido en las bases particulares y no el delimitado en la documentacioacuten de planeamiento y del proyecto de urbanizacioacuten presentado por la empresa lo que obligaraacute a realizar pequentildeos ajustes en la definicioacuten de alineaciones

El mismo se prolongaraacute durante todo el frente oeste de la manzana A hasta la zona verde La calificacioacuten de dicho espacio seraacute la de espacio peatonal puacuteblico y su urbanizacioacuten

corresponderaacute al aacutembito En la manzana B que mantendraacute una alineacioacuten ajustada con la manzana A una vez se hayan

realizado sobre eacutesta las precisiones derivadas de lo sentildealado en el primer paacuterrafo de este apartado el ancho de la acera peatonal se subordinaraacute a lo que resulte de las secciones descritas en el informe de obras de urbanizacioacuten que se trascribe en el presente acuerdo encaminado a garantizar en el extremo noroeste del sector una seccioacuten viaria de doble sentido de circulacioacuten inexistente en el resto del frente oeste del sector (al ser de caraacutecter peatonal)

222- Restricciones al vallado El tratamiento adecuado de dicho espacio puacuteblico peatonal sentildealado en el apartado anterior exige

por otra parte una serie de previsiones adicionales que se sentildealan a continuacioacuten Dado que el objetivo pretendido a la hora de programar este sector es el de potenciar una zona

terciaria de superficie mayor interrelacionando sectores contiguos como son el colindante sector de Carrefour el SGES 22 y el sector A y B del Peri 7 ello conlleva que se deba proceder a establecer una restriccioacuten de vallado en dos zonas localizadas

La primera dentro del propio SUNP 5 prohibiendo el vallado de las parcelas en la integridad de la manzana A en toda su superficie y en ambos frentes tanto el oeste como el este La propuesta de ordenacioacuten deberaacute ser corregida en este extremo

La segunda prohibiendo en el sector colindante al Oeste el aacutembito de Carrefour que se valle la integridad de dicho linde oeste Lo que viene dado por la peculiaridad de dicho sector (con ordenacioacuten pormenorizada de 1988) que no tiene como liacutemite perimetral un espacio puacuteblico sino la propia parcela edificable lo que unido a sus grandes dimensiones provoca una serie de distorsiones en las previsiones de desplazamiento de peatones No existe una prohibicioacuten absoluta de vallado de la parcela de Carrefour en ese linde este con el SUNP 5 sino que la restriccioacuten es de caraacutecter parcial de forma que no es posible el vallado fijo superior a 23 de la totalidad de longitud de dicho frente ni un cierre continuo superior a 50 m de largo Las aperturas que se deberaacuten fijar en 13 de longitud restante no podraacuten ser en ninguacuten casos inferiores a 6 m de ancho No cabraacute tampoco la colocacioacuten de elementos alternativos al vallado ( por ejemplo setos) que impidan de forma similar el libre traacutensito de peatones entre sectores El cierre de los elementos citados soacutelo podraacute realizarse fuera del horario comercial ( desde las 10 de la noche hasta 9 de la mantildeana) La propuesta de ordenacioacuten deberaacute contemplar este extremo

El proyecto de reparcelacioacuten deberaacute contemplar la debida compensacioacuten econoacutemica por la demolicioacuten del vallado preexistente titularidad de la empresa del sector colindante en aquellos extremos en los que sea preciso para cumplir con las determinaciones sobre vallado que se acaba de sentildealar

223- El iacutendice de edificabilidad neta de ambas manzanas A y B


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Vistos los razonamientos de ambas partes y atendiendo a paraacutemetros estrictamente objetivos de la imagen de ordenacioacuten que se pretende crear son ciertos los datos ofrecidos por el aspirante a agente urbanizador en sus alegaciones de 262009 cuando sentildeala que

ldquoSECTOR CARREFOUR Y SGES 22 Los aacutembitos inmediatamente colindantes conformados por Carrefour y el sector SGES 22 plantea unos iacutendices de edificabilidad diferenciados en dos manzanas contiguas estableciendo para la (i) manzana Sur recayente a la avenida Abogado Fausto Caruana (Carrefour) aproximadamente un IEN de 03 m2tm2s mientras que la (ii) manzana Norte recayente al vial Internuacutecleos (SGES 22) establece un IEN de 19089 m2tm2s tal y como queda demostrado en los documentos anexados los cuales mediante la creacioacuten de un virtual eje de simetriacutea en el liacutemite entre estas actuaciones y el SUNP-5 dan lugar a una proyeccioacuten muy aproximada correspondieacutendose con el IEN de la Manzana A al Sur con un IEN de 05 (vs IEN 03 Carrefour) y la Manzana B al Norte con un IEN de 110 (vs IEN 190 SGES 22)

Se adjunta como ANEXO III IV y V plano del aacutembito conformado por Carrefour plano comparativo IEN SUNP-5 vs Carrefour + SGES 22 y copia del Proyecto Reparcelacioacuten del SGES 22 respectivamente

MACROSECTOR III ldquoFUSIOacuteNrdquo Similar tratamiento se determinoacute en el meritado Sector cuando en las manzanas de usos terciarios se estableciacutean los siguientes IENs

Manzanas terciarias 37 38 39 y 40 se les asigna un IEN de 05 m2tm2s (recayentes a la Av Abogado Fausto Caruana)

Manzana terciaria 41 se les asigna un IEN 070 m2tm2s ( recayentes a la Av Abogado Fausto Caruana) Manzana terciaria 42 se le asigna un IEN 0168825 m2tm2s Manzana terciaria 43 se le asigna un IEN 3 m2tm2s


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En consecuencia se da por buena la propuesta de ordenacioacuten del aspirante a agente urbanizador en

cuanto que la misma es coherente con la tipologiacutea e iacutendices de edificabilidad neta sobre parcela del terciario fijado por el planeamiento de sectores colindantes

Las bases particulares descartaban el uso de coeficientes correctores en cuanto que el planteamiento originario de ordenacioacuten no contemplaba que hubiese manzanas con tipologiacuteas y usos distintos En cuanto que la ordenacioacuten propuesta se decanta por esa opcioacuten habraacute que estar a lo dispuesto en el art 407 del ROGTU cuando sentildeala que

ldquoArtiacuteculo 407 Coeficientes correctores del valor de las adjudicaciones reparcelatorias (en referencia al artiacuteculo 174 de la Ley Urbaniacutestica Valenciana) Los coeficientes correctores del valor de las adjudicaciones ya sea por localizacioacuten uso o tipologiacutea edificatoria se fijaraacuten en el Proyecto de Reparcelacioacuten que podraacute ratificar o recalcular los fijados en el planeamientordquo

224- Respecto a la parcela miacutenima las bases aprobadas el 3172008 deciacutean que Lo expuesto conlleva que haya que hacer especiales consideraciones con la parcela miacutenima Las

mismas tendraacuten su frente hacia el Bulevar Este y su fondo en el linde Oeste A efectos de guardar una proporcioacuten el frente de fachada miacutenimo seraacute de 40 metros salvo aquellas parcelas que se generen que tengan un frente norte o sur a sus respectivos viales que podriacutean tener una superficie y anchos de fachada menores La propuesta de ordenacioacuten deberaacute plantear una parcela miacutenima que parta de estas premisas Ello conlleva justificadamente una superficie de parcela miacutenima para este sector superior a los paraacutemetros comunes del PGOU que giraraacute en torno a los 4000-5000 m2 con las excepciones indicadas en este paacuterrafo

A la vista de la ordenacioacuten planteada finalmente por BOGARIS RETAIL SL se concluye que por su forma alargada ( en la manzana A la propuesta plantea una anchura maacutexima de 140 m que se reduce a 110 m en su bisectriz nortesur y que es de unos 80 m en su parte maacutes estrecha) la propuesta de parcela miacutenima se ajusta a las determinaciones sentildealadas por este Ayuntamiento en sus bases en las que el Pleno municipal apuesta por un determinado producto de terciario muy escaso en el municipio No obstante conviene sentildealar que dadas las considerables dimensiones de las parcelas miacutenimas todo el cuadro de usos planteado se veraacute presidido por el criterio del caraacutecter multiuso o multiactividad


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de forma que el paraacutemetro de la parcela miacutenima no operaraacute como un limitador del nuacutemero de actividades admisibles en cada parcela y no regiraacute el axioma un uacutenico uso o actividad por parcela Esta previsioacuten deberaacute sentildealarse expresamente en las determinaciones del planeamiento

225- Respecto a la liacutenea de fachada obligatoria en ambas manzanas Se mantienen las sentildealadas en la propuesta Los argumentos sentildealados por los alegantes quedan

sin contenido a la vista de la solucioacuten final de ordenacioacuten y urbanizacioacuten aprobadas 226- El Plan Parcial deberaacute fijar las condiciones que permita imponer a cada parcela resultante

del proyecto de reparcelacioacuten la reserva de aparcamiento mixta para atender la posibilidad contemplada en el art 209 ROGTU cuando sentildeala que

ldquo3 La reserva miacutenima de plazas de aparcamiento puacuteblicas seraacute de 1 plaza por cada 100 metros cuadrados o fraccioacuten de edificabilidad terciaria que podraacuten estar en parcela privada si son de uso puacuteblico pudiendo cumplirse esta reserva con las especiacuteficas contempladas en el apartado siguiente siempre que resulte una cifra mayor y sean de uso puacuteblico

4 La reserva de plazas de aparcamiento en parcela privada estaraacute en funcioacuten del uso concreto al que en desarrollo del Plan se destinen las parcelas conforme a los siguientes estaacutendares

a) Para usos comerciales o recreativos 1 plaza por cada 25 metros cuadrados construidos b) Para usos hosteleros y similares 1 plaza por cada 50 metros cuadrados construidos d) Para otros usos terciarios distintos a los anteriormente regulados 1 plaza por cada 100 metros

construidos e) En complejos terciarios que ocupen manzanas completas en los que no sea posible determinar

de modo exacto las diferentes proporciones de usos por tratarse de locales polivalentes la reserva exigible seraacute de una plaza de aparcamiento por cada 40 metros cuadrados construidosrdquo

En ese sentido la previsioacuten del art 72 y 73 de la propuesta de Plan Parcial debe ajustarse en virtud de las correcciones de aparcamientos en espacios puacuteblicos que se derivan del presente acuerdo

227- Respecto a las consideraciones recogidas sobre la proposicioacuten juriacutedico es preciso remitirse al informe emitido por los servicios teacutecnicos de obras de urbanizacioacuten que se trascribe maacutes adelante

228- Respecto a la delimitacioacuten del aacuterea de reparto en las bases particulares aprobadas el 3172008 se sentildealaba lo siguiente

Respecto a la cuestioacuten de la localizacioacuten del aacuterea de reparto en el Macrosector VII es preciso indicar que los terrenos adscritos seraacuten los siguientes

A los efectos de que la propuesta de Plan Parcial recoja la identificacioacuten correcta del aacuterea de

reparto y del grado de vinculacioacuten de las parcelas afectadas se deberaacuten tener en cuenta los siguientes esquemas


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Debieacutendose tener en cuenta que la afeccioacuten de esta uacuteltima se subordina a los datos uacuteltimos que

ofrezca la medicioacuten cierta del sector al ser la parcela de cierre de la adscripcioacuten del 20 de la superficie del sector

229- Respecto al cumplimiento de estaacutendares dotacionales es necesario que el documento de plan parcial recoja las siguientes consideraciones que ya reflejaban las bases

ldquoTambieacuten hay que tener en cuenta la reserva de 5 m2100 m2T que establece el art 229 del PGOU


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La superficie de 1252 m2 de suelo dotacional destinado a sistemas generales se entenderiacutea incluida dentro de los 9881 m2 del MSC VII por lo que no seraacute necesario que dicha superficie ocupe parte de la del sectorrdquo

Lo que se debe recoger expresamente en el documento de planeamiento en cuanto que era un condicionante del PGOU al que se le ha dado el tratamiento permitido en las bases pero del que en definitiva debe quedar constancia en dicho documento de ordenacioacuten

2210- Previsioacuten de imposicioacuten de servidumbres a terceros El proyecto de reparcelacioacuten deberaacute contener en sintoniacutea con el proyecto de urbanizacioacuten de

redaccioacuten definitiva la localizacioacuten de la superficie precisa que se va a ver afectada por la imposicioacuten de servidumbres de los nuevos puntos de apoyo de la LATT en terrenos exteriores al sector buscando la conexioacuten en aeacuterea del soterramiento de liacuteneas que debe ejecutar la Actuacioacuten

23- Respecto de las alegaciones formuladas por D JOSEacute LUIS ESPINOSA CALABUIG en representacioacuten de la Agrupacioacuten de Intereacutes Urbaniacutestico SUNP-5 en fecha 1382008 RE nordm 19266 del 20 de febrero es preciso indicar lo siguiente

Se sentildeala la interposicioacuten de recurso contencioso administrativo contra las bases particulares y solicita la suspensioacuten del procedimiento

Considerando que la solicitud de suspensioacuten ante el oacutergano judicial no tiene de por siacute eficacia paralizante sino el pronunciamiento que haga el oacutergano judicial al respecto En consecuencia no procede la estimacioacuten de la solicitud Extremo ademaacutes confirmado por el auto del Juzgado de 19122008 en el contencioso de referencia 7992008 que desestima expresamente la solicitud de suspensioacuten que se alude en sus alegaciones Auto que ademaacutes ha sido confirmado por el Tribunal Superior de Justicia en fecha 3042009

24- Respecto de las alegaciones formuladas por D JOSEacute DELGADO ARDILA en fecha 1882008 RE nordm 19025 es preciso indicar lo siguiente

Manifiesta su desacuerdo con el proyecto presentado aludiendo a que existe pendiente de resolucioacuten un recurso contencioso administrativo (el citado en el apartado anterior) siendo preciso remitirse a las consideraciones antes hechas al respecto

Se alude a continuacioacuten a que el proyecto del aspirante no satisface a ninguacuten propietario pero sin especificar las razones de afirmacioacuten tan contundente Se indica ademaacutes la falta de consulta a la propiedad Extremos en consecuencia no susceptibles de consideracioacuten

25- Respecto de las alegaciones formuladas por D CHANG LIN ZHOU ZHENG en fecha 1352009 RE nordm 34830 es preciso indicar lo siguiente

Solicita que se estudie la posibilidad de implantar un paso a distinto nivel ( pasarela peatonal) uniendo los aacutembitos SECTOR A PERI 7 y SUNP-5 No estaacute planteando que el mismo suponga una inversioacuten de urbanizacioacuten en este momento ni tampoco ubicaciones concretas porque ese no es el objeto de la alegacioacuten Se comparten los fines sentildealados en dicha alegacioacuten El documento de ordenacioacuten del sector deberaacute contemplar un apartado que tolere dicho tipo de infraestructuras privadas en viacutea puacuteblica si bien sentildealando que la Administracioacuten municipal como titular del dominio puacuteblico se reserva el fijar las condiciones inexcusables de implantacioacuten ( que evitaraacuten la perturbacioacuten de otros intereses puacuteblicos en juego) Destacaacutendose asimismo que en ninguacuten caso ninguacuten tercero no promotor de la infraestructura resultaraacute obligado al costeamiento de la misma aunque resulte beneficiado por la misma Por uacuteltimo se sentildealaraacute que una vez ejecutada conforme a las condiciones fijadas por el Ayuntamiento se procederaacute a su entrega a la Administracioacuten que previo periacuteodo de garantiacutea pasariacutea a ser su propietario legal 3- Calificacioacuten de la documentacioacuten de solvencia y capacidad

Examinada la documentacioacuten comprensiva del denominado por las bases particulares y generales como sobre A se juzga que cumplen con las condiciones establecidas en las bases particulares


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4- Criterio interpretativo de la documentacioacuten aportada y que se aprueba por medio de la presente

El contenido y objeto del presente contrato administrativo viene definido por la normativa urbaniacutestica aplicable las bases generales y las bases particulares Cualquier contradiccioacuten de la documentacioacuten aportada por el aspirante a agente urbanizador seleccionado con aquellas determina la no aceptacioacuten municipal de las mismas y que no se consideren incluidas como objeto del presente contrato aunque no hayan sido sentildealadas expresamente como contrarias en el presente acuerdo de aprobacioacuten y de adjudicacioacuten

En todo caso habraacute que entender excluidas del objeto del contrato las que se sentildealan a continuacioacuten propuestas por el aspirante debieacutendose corregir y adaptar a lo que se diga a continuacioacuten en la documentacioacuten refundida a aportar ante este Ayuntamiento en los plazos que figuran en las bases particulares

5- Documentacioacuten del planeamiento Condicionantes Respecto al documento del proyecto de planeamiento por parte del arquitecto municipal se ha informado lo siguiente

ldquoSe presenta una nueva propuesta de Programa de Actuacioacuten Integrada con Plan de Reforma Interior en el aacutembito del SUNP-5 del PGOU Este PAI se basa en las bases particulares redactadas por este Ayuntamiento para su desarrollo

La no incorporacioacuten del bulevar transversal fue objeto de nuestro informe desfavorable del anterior PAI Ahora esta viacutea ha sido incluida por el IVVSA en su desarrollo del SUNP-VI por lo que ha sido sustituida esta carga por cesioacuten de suelo en el Msector VII La caracteriacutesticas superficiales son las siguientes


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La ordenacioacuten propuesta se apoya en las grandes viacuteas existentes maacutes la perimetral ESTE del

centro comercial que este PAI regulariza en su ancho y su continuacioacuten

con detalle


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Los usos previstos son

el Nordm de plantas MANZANA A- PB+ I (12 m cornisa) MANZANA B- PB+ III (16 m cornisa)

Las alineaciones se indican sobre plano de ordenacioacuten tomadas como maacuteximos ya que el tipo de edificacioacuten es de bloque exento


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Se preveacute un aparcamiento para 395 plazas

SE APRECIA Descartada la opcioacuten de desarrollo parcial de la duplicacioacuten del vial internuacutecleos sustituida por su ejecucioacuten total el uacutenico ldquoperordquo que puede ponerse a esta ordenacioacuten seriacutea la falta de un acceso provisional al vial de servicio norte por cuanto no puede depender de la realizacioacuten del SGES 22 para ese fin

ldquo El presente informe debe entenderse complementado con lo dispuesto en el apartado 22 del presente acuerdo y con los condicionantes que en el mismo se recogen y que el documento refundido de Plan Parcial debe incorporar Dicho informe llama la atencioacuten sobre una cuestioacuten la dependencia de la ejecucioacuten por terceros de infraestructuras comunes que se aborda a continuacioacuten Ya las bases particulares sentildealaban que ldquoEn la determinacioacuten segunda se ha sentildealado que el presente aacutembito es una actuacioacuten que es conexa y estaacute condicionada en la mayoriacutea de sus conexiones exteriores a la ejecucioacuten de obras que deben realizar otras actuaciones En teacuterminos esquemaacuteticos seriacutean las siguientes

- Infraestructura comuacuten del suministro del agua Sobre su alcance consultar el PAI MSC III Fusioacuten

- Desdoblamiento de la infraestructura viaria norte vial internuacutecleos Sobre su alcance consultar el PAI MSC III Fusioacuten

- Infraestructura comuacuten de evacuacioacuten de aguas pluviales Sobre su alcance consultar el PAI MSC V gestionado por el IVVSA

- Deberaacute completar el bulevar al Este de la actuacioacuten conforme a la seccioacuten viaria prevista en el MSC-V para la

calzada (7 m) debiendo considerar dicho bulevar iacutentegramente como obra conexa Ello conlleva que en los teacuterminos literales del art 139 de la LUV el agente urbanizador en el

presente caso asuma expresamente que en relacioacuten con dichas infraestructuras que deben ejecutar los agentes urbanizadores de las mismas se subordina a la siguiente previsioacuten

ldquo1 Los Programas pueden aprobarse condicionados a la efectiva realizacioacuten de determinaciones propias de otras Actuaciones previa o simultaacuteneamente programadas siempre que esteacute suficientemente garantizado el cumplimiento de aquellas condiciones conexas y se prevea una adecuada coordinacioacuten entre las respectivas Actuaciones Tales circunstancias tendraacuten que especificarse con claridad en las bases particulares reguladoras del programa


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2 La adjudicacioacuten asiacute condicionada impondraacute las obligaciones econoacutemicas precisas para compensar a los afectados por la Actuacioacuten maacutes costosa con cargo a los de otras que se beneficien de aquella por concentrarse en la misma obras o sobrecostes de comuacuten utilidad

3 El incumplimiento por el Urbanizador principal de las condiciones que afecten al desarrollo de otra Actuacioacuten conexa podraacute dar lugar a la suspensioacuten de ambos Programas El adjudicatario de un Programa condicionado deberaacute comprometerse a asumir a su riesgo y ventura esa eventualidad aunque podraacute hacer reserva del derecho a subrogarse llegado el caso en el puesto del Urbanizador principal con los requisitos establecidos en esta Ley respecto de la cesioacuten de la adjudicacioacutenrdquordquo El agente urbanizador al aceptar las condiciones del PAI asume tambieacuten los compromisos de ejecucioacuten subsidiaria de las obras de urbanizacioacuten externas al sector que permitan otorgar la condicioacuten de solar a las parcelas edificables del aacutembito del que es agente urbanizador Dado que una de las premisas necesarias para tener que asumir esa condicioacuten de sujeto alternativo encargado de su ejecucioacuten es que se haya producido un incumplimiento de las obligaciones de ejecucioacuten material por parte del agente urbanizador del aacutembito conexo y esta circunstancia a fecha de hoy no se ha producido no es necesario en este momento proceder a fijar de forma detallada el alcance de la subrogacioacuten Pero en todo caso el agente urbanizador del presente aacutembito debe tener en cuenta que las infraestructuras complementarias que se veriacutea obligado a ejecutar no supondraacute una merma en la capacidad de prestacioacuten de servicios urbaniacutesticos a los solares del SUNP-5 ni tampoco se podraacuten obviar unas condiciones miacutenimas de conexioacuten del aacutembito Asiacute por ejemplo es evidente que en caso de incumplimiento por parte del agente urbanizador correspondiente de la ejecucioacuten de la integridad del desdoblamiento del vial internuacutecleos no podriacutea trasladarse esta obligacioacuten en su totalidad pero siacute la ejecucioacuten de las rotondas de acceso tanto la norte como la sur De forma adicional a este extremo por parte del arquitecto municipal se destaca que ldquoel uacutenico ldquoperordquo que puede ponerse a esta ordenacioacuten seriacutea la falta de un acceso provisional al vial de servicio norte por cuanto no puede depender de la realizacioacuten del SGES 22 para ese finrdquo Sin perjuicio de que este Ayuntamiento ponga en marcha los mecanismos legales existentes ante el retraso por parte del agente urbanizador del sector colindante en el cumplimiento de sus obligaciones la constancia de la existencia del retraso obliga a fijar la siguiente condicioacuten conexa en los teacuterminos que se describen por el teacutecnico municipal a continuacioacuten

ldquoAtendiendo al informe de esta oficina teacutecnica de 26062009 y en vistas a clarificar el alcance de las obras conexas referenciadas en el mismo como sigue

ldquoLa propuesta de urbanizacioacuten parte de un estado de ejecucioacuten de aacutembito que en la actualidad no existe ni se sabe el momento en que se encuentren realizados Es por lo tanto necesario estudiar la alternativa que se materializaraacute en el caso de que no se encuentren realizados ni el Macrosector V ni el SGES 22 en el momento de concluir las obras A este respecto indicar que son necesarias

- Realizacioacuten de acceso desde el vial internuacutecleos al vial 1 - Garantizar la reposicioacuten de salida del centro comercial Carrefour en el ancho completo al

vial 1 - Realizacioacuten del bulevar y las rotondas como obra conexa atendiendo a lo contenido en las

BBPP ldquoDeberaacute completar el bulevar al Este de la actuacioacuten conforme a la seccioacuten viaria prevista en el MSC-V para la calzada (7 m) debiendo considerar dicho bulevar iacutentegramente como obra conexardquo

- Igualmente la solucioacuten de pluviales y de agua potable depende de otros aacutembitos que son los encargados de su ejecucioacuten (Macrosector V y Macrosector III respectivamente) por lo que en el supuesto de que no se encuentren dichas obras realizadas seraacute preciso realizarlas de modo conexordquo es preciso realizar matizacioacuten respecto del primer aspecto dado que el acceso desde el vial internuacutecleos y la reposicioacuten de salida de Carrefour deberaacute realizarse con las previsiones fijadas en el SGES 22 y que atendiendo a su ordenacioacuten consisten graacuteficamente en las siguientes sombreadas en gris


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En color azul delimitacioacuten del sector y en naranja superficie incluida en el aacuterea de reparto del

SGES 22 No obstante deberaacute atender tambieacuten a la previsioacuten de Duplicacioacuten del Vial Internuacutecleos en lo que

pueda interferir con dicha solucioacuten Las obras a realizar consistiraacuten en bull Realizacioacuten de pavimentacioacuten de calzada y aparcamiento Norte con solucioacuten definitiva bull Realizacioacuten de aparcamiento Sur y aceras junto a parcela edificable de modo

provisional como acera contiacutenua (ancho 65 m seguacuten SGES 22) con tratamiento de tierras morterencas bull Instalacioacuten de alumbrado puacuteblico en posicioacuten definitiva bull Colector de pluviales e instalacioacuten de imbornales en ambas calzadas con solucioacuten

definitiva bull Sentildealizacioacuten vertical y horizontal Asimismo es preciso realizar una matizacioacuten a lo estipulado en el mismo informe respecto a

la seccioacuten del vial V-2 que indicaba ldquoLa seccioacuten planteada para el vial V-1 es de 16 m no coincidente con las del vial que es

prolongacioacuten del SGES de 155 m (2+45+45+45) hasta Vial Internuacutecleos Con independencia de ello se puede admitir el cambio de seccioacuten siempre que se mantenga sensiblemente la continuidad de calzada (distante a 65 m de fachada) y la continuidad de luminarias apreciaacutendose

- La acera de 15 m es insuficiente atendiendo a que es el miacutenimo de franja de itinerario peatonal a mantener libre de cualquier instalacioacuten y las luminarias estaacuten previstas en el SGES-22 sobre la misma Al menos deberaacute dejar 2 m

- No se considera acertado la disposicioacuten de la alineacioacuten de arbolado en aparcamiento - El incremento de calzada de 45m a 5m se realizaraacute mediante transicioacuten progresiva en el

cruce con la calle perpendicular y no donde estaacute previstardquo Al respecto indicar que seguacuten las previsiones de duplicacioacuten del vial internuacutecleos (documentacioacuten

de Julio 2008) se preveacute la ampliacioacuten de la seccioacuten viaria prevista por el SGES 22 de 155 m a 17 m ampliando la acera de 2m a 35 m mejorando las condiciones de accesibilidad de dicho vial Dicha


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ampliacioacuten de 15 m se realiza ocupando terrenos con disponibilidad en el vial internuacutecleos atendiendo a la solucioacuten de duplicacioacuten propuesta

No obstante se desconoce si la alineacioacuten planteada en la parcela edificable del SGES 22 es correcta y en consecuencia no puede darse por vaacutelida dicha solucioacuten hasta en tanto no se constate por la oficina de topografiacutea y planeamiento dicho extremo

En consecuencia se plantearaacute la solucioacuten integral del vial V-1 incluyendo el SGES 22 dando continuidad al mismo y una vez fijada la alineacioacuten Norte tanto de la parcela del SGES 22 como de la parcela B del SUNP-5

Todo lo cuaacutel le traslado a los efectos oportunosrdquo La ejecucioacuten material de dicho trazado con la seccioacuten descrita en el informe teacutecnico y precedido de las operaciones juriacutedicas necesarias para obtener la disponibilidad del suelo ( redaccioacuten de propuestas de reparcelacioacuten para sy aprobacioacuten por la Administracioacuten) seriacutea premisa necesaria de entrega de las obras de urbanizacioacuten del aacutembito Las obras no se ejecutariacutean a cargo de la propiedad del SUNP 5 sino a cargo de la propiedad del SGES 22

6- Documentacioacuten del proyecto de urbanizacioacuten Condicionantes Respecto al documento del proyecto de urbanizacioacuten por parte de los servicios teacutecnicos municipales se ha informado en fecha 2662009 aquellos extremos que necesariamente deben ser incorporados en la documentacioacuten a aportar por parte del aspirante adjudicatario y que seriacutean los siguientes

ldquoEl aacutembito de actuacioacuten no estaacute correctamente definido en su liacutemite Oeste presentado los distintos planos del proyecto diferentes delimitaciones Partiendo de dicha delimitacioacuten una vez se corrija se fijaraacute como ancho de peatonal el de 6 m continuos y no el propuesto (no paralelo a la alineacioacuten y de 35 a 2m de ancho en unos planos y de 7 a 10 m en otros) en vistas a cumplir tanto con el ROGTU como la normativa de incendios (entorno de los edificios de 5 m libres) debiendo implantar las instalaciones necesarias en el metro adicional (alumbrado sentildealizacioacuten mobiliario urbano) La propuesta de urbanizacioacuten parte de un estado de ejecucioacuten de aacutembito que en la actualidad no existe ni se sabe el momento en que se encuentren realizados Es por lo tanto necesario estudiar la alternativa que se materializaraacute en el caso de que no se encuentren realizados ni el Macrosector V ni el SGES 22 en el momento de concluir las obras A este respecto indicar que son necesarias

Realizacioacuten de acceso desde el vial internuacutecleos al vial 1 Garantizar la reposicioacuten de salida del centro comercial Carrefour en el ancho completo al vial 1 Realizacioacuten del bulevar y las rotondas como obra conexa atendiendo a lo contenido en las BBPP

ldquoDeberaacute completar el bulevar al Este de la actuacioacuten conforme a la seccioacuten viaria prevista en el MSC-V para la calzada (7 m) debiendo considerar dicho bulevar iacutentegramente como obra conexardquo

Igualmente la solucioacuten de pluviales y de agua potable depende de otros aacutembitos que son los encargados de su ejecucioacuten (Macrosector V y Macrosector III respectivamente) por lo que en el supuesto de que no se encuentren dichas obras realizadas seraacute preciso realizarlas de modo conexo

De igual manera existen obras previstas que no han sido contempladas y con las que deberaacute coordinarse la solucioacuten de modo que las interferencias que se produzcan sean miacutenimas En concreto nos referimos al proyecto de Plataforma de Transporte Puacuteblico de Alta Capacidad (CIVIS) de la Conselleria de Infraestructuras y Transportes que actuacutea sobre la AvdaFausto Caruana de modo global y el Proyecto de Duplicacioacuten del Vial Internuacutecleos incluido en el Macrosector III

Que no se aporta convenio suscrito con compantildeiacutea suministradora en la que se determine la idoneidad de la propuesta planteada propuesta que en principio no es acorde con los criterios generales de disentildeo de las cias Suministradoras

Dado que la documentacioacuten de planeamiento propuesta no se encuentra aprobada actualmente deberaacute adaptar el presente documento en el supuesto de que las modificaciones introducidas al mismo incidan en las previsiones del proyecto de urbanizacioacuten (alineaciones volumetriacuteas)


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Las acometidas de todos los servicios se adaptaraacuten en nuacutemero dimensioacuten y posicioacuten a las parcelas resultantes del proyecto de reparcelacioacuten aprobado

Todos los registros metaacutelicos tendraacuten ldquocertificado de productordquo (por empresa homologada por la ENAC para dicho tipo de registro) que garantice el cumplimiento de la normativa UNE-EN 124

TRAZADO VIARIO La seccioacuten planteada para el vial V-1 es de 16 m no coincidente con las del vial que es


La acera de 15 m es insuficiente atendiendo a que es el miacutenimo de franja de itinerario peatonal a mantener libre de cualquier instalacioacuten y las luminarias estaacuten previstas en el SGES-22 sobre la misma Al menos deberaacute dejar 2 m

No se considera acertado la disposicioacuten de la alineacioacuten de arbolado en aparcamiento El incremento de calzada de 45m a 5m se realizaraacute mediante transicioacuten progresiva en el cruce con

la calle perpendicular y no donde estaacute prevista En la seccioacuten planteada para el vial V-2 se aprecia No se materializaraacuten los accesos al aparcamiento privado dado que el disentildeo del mismo no se

realiza con la intervencioacuten y se concederaacuten las adaptaciones de acera precisa junto con las licencias de obra de edificacioacuten en cada caso En consecuencia se ejecutaraacute con continuidad todo el frente

El uacuteltimo tramo de enlace con V-3 se realizaraacute continuando la traza sin reducir la acera en la esquina Sureste de la manzana A

En la seccioacuten planteada para el vial V-3 carece de sentido el plantear el doble vial atendiendo a la no continuidad del mismo desde el vial V-2 Se propone realizar uacutenicamente 1 carril de modo similar a como se realiza el vial V-1 Ademaacutes se aprecia

No se define correctamente el enlace de peatonal y de carril bici con el frente ejecutado en AvdaFausto Caruana Se deja una gran playa aparentemente de asfalto en el enlace con Fausto Caruana debiendo reducir la misma en vistas a plantear un enlace que regule de modo correcto el traacutefico

A la AvdaFausto Caruana con independencia de que se rescinda de 1 carril al vial V-3 soacutelo conectaraacute 1 carril

Se propone la realizacioacuten de un vial de mantenimiento de la zona verde paralelo y adosado a la manzana B Bajo el mismo se dispondraacuten las instalaciones necesarias que doten de servicios tanto a la manzana B como a la zona verde de modo que queden totalmente registrables (pluviales agua potable)

En el supuesto de que siacute se encuentre realizado la parte de bulevar correspondiente al MCS-V de acuerdo a las BBPP ldquoDeberaacute dar continuidad a los pasos de peatones previstos por el MSC-V y ejecutados hasta el bulevar asiacute como realizar las obras necesarias de adaptacioacuten para configurar dicho vial como corresponde (actualmente el MSC-V preveacute ambos sentidos en el carril Este debiendo modificar y adaptar la sentildealizacioacuten y obra civil precisa (encuentros con rotondas) para dejar el carril Este de sentido Sur-Norte y habilitar el sentido Norte-Sur en el vial de nueva creacioacuten)rdquo Uacutenicamente se ha previsto modificar la sentildealizacioacuten horizontal y vertical lo cuaacutel no es suficiente

RASANTES FIRMES Y PAVIMENTOS Deberaacute atenderse al informe emitido por la oficina de topografiacutea respecto de la solucioacuten de

rasantes el 15062009 Que con independencia de no aportar el plano de Viario-Rasantes con la informacioacuten necesaria

del anaacutelisis de los planos 2 21 31 32 y 33 se extraen las siguientes conclusiones No puede apreciarse el correcto ensamble de las rasantes con las existentes en el aacutembito de

Carrefour no existiendo perfil longitudinal del vial peatonal liacutemite del sector al Oeste Tampoco con el


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aacutembito del Macrosector V al no indicar cotas del mismo debiendo aportar perfil longitudinal tanto del carril que se ejecuta del bulevar como de la zona verde y la calzada que realiza el IVVSA

El Vial 3 queda hundido con respecto a la AvdaFausto Caruana sin solucioacuten de evacuacioacuten de pluviales por escorrentiacutea superficial Igualmente sucede este extremo con el final de vial 2 (viacutea de servicio) hacia Fausto Caruana

Dado que no aporta cotas de ejecucioacuten de los aacutembitos limiacutetrofes (SGES 22 y Macrosector V) no puede comprobarse el correcto solape de cotas con los mismos Aparentemente el vial 1 empieza muy hondo junto al SGES 22 estando en dicho punto maacutes bajo que el vial internuacutecleos

No se justifica el paquete de firmes dimensionado en base a la instruccioacuten 61 IC ldquoSecciones de firmesrdquo del Carreteras habieacutendose adoptado el miacutenimo fijado en BBGG insuficiente atendiendo a las caracteriacutesticas del vial bulevar de caraacutecter estructural

La rigola seraacute ldquoin siturdquo de dimensioacuten 20x20 (oacute 40x20 seguacuten BBGG) con hormigoacuten al menos HM-20

Las baldosas tendraacuten un espesor miacutenimo de 3 cms Todos los bordillos seraacuten bicapa No se han definido las pendientes transversales de los viales El modelo de cubrealcorque propuesto incumple la normativa de accesibilidad en el medio urbano TRAFICO Se estaacute pendiente de obtener informe respecto al traacutefico por parte del Departamento de Movilidad

Urbana Se estaraacute a las determinaciones que fije el mismo asiacute como a las que se recogen en el presente informe

La disposicioacuten de plazas reservadas a minusvaacutelidos permite que la rampa se realice en el lateral de finalizacioacuten de estacionamiento en bateriacutea no siendo necesario realizar las barbacanas intermedias en los viales 1 y 3

Los pasos peatonales seraacuten de 5m (1+3+1) y de 7 en caso de carril bici (1+2+3+1) Siempre se dispondraacute de las barbacanas laterales aunque limite con estacionamiento o parterre para proteger el mismo

Faltan las franjas de sentildealizacioacuten del paso de peatones de V-3 La franja de sentildealizacioacuten seraacute perpendicular a fachada en el chaflaacuten de la manzana B Todo el acceso al sector se produce por el Noreste desde la rotonda ubicada en el vial

internuacutecleos Atendiendo a la obligatoriedad de que esteacute realizada la conexioacuten con el SGES 22 los accesos desde el Norte estaacuten garantizados mientras que no existe conexioacuten por el margen Sur En vistas a mejorar dicho extremo deberiacutea tratar de obtenerse autorizacioacuten de conexioacuten del vial 3 a las instalaciones de Carrefour realizando un acceso tras la rotonda en Fausto Caruana a dicho vial de servicio que serviriacutea tanto al SUNP-5 como a Carrefour mejorando la accesibilidad a ambos sectores comerciales En caso de no poder materializarse de este modo la solucioacuten planteada (soacutelo salida) es la maacutes loacutegica dado que generar entrada-salida desde Fausto Caruana es incompatible atendiendo a la escasa longitud del vial V-3

La sentildealizacioacuten del carril bici seraacute la indicada en el Plan de Viales No Motorizados de este municipio

Trataacutendose de nuacutecleo urbano no es preciso sentildealizar con S-11a 17 R301 P1-a P-20 P-22 y P-4 sentildeales exclusivas de carreteras

ABASTECIMIENTO DE AGUA El abastecimiento del sector se preveacute desde una infraestructura que actualmente no estaacute ejecutada

ni puesta en servicio Deberaacute estudiar y prever alternativa de suministro desde las redes existentes y ejecutarla en caso preciso en vistas a garantizar que el sector no quede desabastecido

Deberaacute enmallar la red con la existente en Fausto Caruana y realizar al menos 2 conexiones con las redes de distribucioacuten generales


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En vistas a homogeneizar el material diaacutemetros y calidades de las redes de agua se emplearaacute la serie PEAD 110 160 200 250 300

Los hidrantes previstos son insuficientes atendiendo a las BBGG que determina una distancia entre ellos no menor a 200 m por espacios puacuteblicos Faltariacutean en el peatonal Oeste y que cubran las fachadas a zona verde

En el disentildeo de las redes los tramos se dimensionaraacuten por tramos rectos de longitud igual al frente de fachada de igual diaacutemetro

El prisma de hormigoacuten que aloja la tuberiacutea pasante envolveraacute eacutesta al menos 10 cms por encima y por debajo

Las llaves de corte de acometida domiciliaria se alojaraacuten del mismo modo que las vaacutelvulas de corte con tapa 20x20 cm con registro circular de 15 cm y encamisadas con una tuberiacutea de PVC para dejar libre la maniobra

Las conexiones del PEAD en los nudos seraacute embridada siendo las piezas de enlace de fundicioacuten En la conexioacuten SG-2 se preveraacuten 3 vaacutelvulas de corte

Deberaacuten detallarse los nudos indicando las piezas singulares empleadas en los mismos (vaacutelvulas bridas Trsquos codos) con especificacioacuten de sus diaacutemetros y piezas reductoras en caso de ser necesarias

Las vaacutelvulas de compuerta seraacuten sencillas instalando las necesarias en cada nudo SANEAMIENTOPLUVIALES Deberaacute prolongar la red de residuales del vial V-1 Existe superposicioacuten de redes en el vial 2 siendo la de residuales existente No se aprecian los cruces de ambas redes Para la evacuacioacuten de residuales se emplea el colector de residuales existente titularidad de la

Entitat de Sanejament Deberaacute obtenerse autorizacioacuten de la misma a la solucioacuten planteada de mantenimiento y conexiones

Atendiendo a la configuracioacuten de las parcelas en las que existe un frente edificable y otro que no (tanto en A como B) deberaacute garantizarse que para cualesquiera segregacioacuten posible existe red de residuales que permita la conexioacuten a las infraestructuras municipales Atendiendo a las ordenanzas urbaniacutesticas pudiera darse el caso de parcela totalmente edificables pej dando a AvdaFausto Caruana no habieacutendose previsto colector en dicho frente ni conexiones al existente

Deberaacute completar los perfiles longitudinales con el del colector existente que pasa a formar parte del sistema de residuales dentro del sector Existen pendientes inferiores a las admisibles en la red de pluviales (entre 15 por mil y 2) Se recomienda no ejecutar colectores con pendientes inferiores al 3 por mil en ninguna de las redes

Deberaacute completar las red de pluviales con los pozos de conexioacuten al Macrosector V previstos en el proyecto de urbanizacioacuten de dicha unidad Ademaacutes deberaacute indicarse la solucioacuten provisional de vertido en caso de que la ejecucioacuten de dicho colector sea posterior al presente proyecto

El diaacutemetro especificado es para una conexioacuten maacutexima de 200 mm cuando en basea a BBGG la conexioacuten seraacute de 250 mm

Las acometidas sifoacutenicas seraacuten las de residuales y las no-sifoacutenicas las de pluviales Estas acometidas se dispondraacuten en acera siendo registrables Se propone para su posicioacuten la alineacioacuten de alcorques en vistas a que no interfieran en los servicios longitudinales adosados a fachada (agua LSBT)

Es preciso reforzar la recogida de pluviales en los liacutemites de la intervencioacuten (pej junto SGES-22) Igualmente hay que resolver la evacuacioacuten de pluviales del peatonal de delimitacioacuten al Oeste

El diaacutemetro miacutenimo interior seraacute de 400 mm Hay que reforzar de imbornales el vial 3 que soacutelo dispone de 4 Igualmente hay que disponer

imbornales en el bordillo liacutemite con Fausto Caruana


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Las profundidades previstas del colector de pluviales general bajo mediana resultan incompatibles con la plantacioacuten de arbolado sobre la misma Deberaacute bien profundizarla (comprobando que las previsiones de vertido al colector general MS-V sigue siendo vaacutelidas) o bien trasladarla a calzada

Los pozos de registro dispondraacuten de tapa de fundicioacuten duacutectil de diaacutemetro 600 mm clase D-400 seguacuten UNE EN-124 (la empresa certificadora debe estar acreditada por el organismo nacional de acreditaciones ENAC para realizar dichas pruebas) con junta elaacutestica para absorber vibraciones con una leyenda que las identifique del servicio al que pertenecen la inscripcioacuten laquoExcm Ajuntament de Saguntraquo y el escudo oficial

JARDINERIacuteA RED DE RIEGO Y MOBILIARIO URBANO Pese a solicitarlo el 18052009 se estaacute pendiente de obtener informe respecto a jardineriacutea y riego de la empresa adjudicataria del mantenimiento de las zonas verdes (SAG) Se estaraacute a las determinaciones que fije el mismo asiacute como a las que se recogen en el presente

Atendiendo al requerimiento de generar un vial de mantenimiento junto a la manzana B se reduciraacute la superficie pavimentada en el peatonal Sur Dicho vial que permitiraacute la salida de las parcelas a la zona verde tendraacute conexiones peatonales con el paseo generado en el margen Sur de la zona verde

El peatonal generado al Sur dispondraacute de doble alineacioacuten de arbolado configuraacutendose como paseo

El mobiliario urbano (bancos y papeleras) estaacute excesivamente concentrado en las zonas de juegos Deberaacute dotar de elementos de sombra (peacutergolas mayor dotacioacuten de arbolado) las plazas

generadas Es preferible realizar bosquetes de aacuterboles de la misma especie y no mezclar eacutestas como se ha

planteado Atendiendo a que la superficie destinada a aparcamiento en la manzana A estaacute clara deberiacutea

estudiarse mediante empleo de ajardinamiento y mobiliario urbano el limitar el posible acceso rodado a la zona verde por dicho frente ya en disentildeo de la misma

Dado que la zona verde no sirve a un sector residencial sino comercial se propone buscar un tratamiento con mantenimiento y consumo de agua menor al previsto con las grandes praderas de ceacutesped cuyo tratamiento deberaacute limitar Se propone buscar y reforzar el uso de especies autoacutectonas tanto de arbolado como de arbustivas (casi inexistentes salvo por el seto) Pej se proponen como arbolado pinos algarrobos olivos almez tilos y como arbustivas lavanda tomillo romero laurel

La zona verde es totalmente plana extensa y monoacutetona Se propone buscar juegos de nivel entre las distintas superficies (pej dar pendientes a distintos pantildeos de terreno (ceacutesped parterres) generar montiacuteculos abancalamientos) asiacute como jugar con mayor tipo de tratamientos (pej mulch de pino gravas coloreadas tierras morterencas) Con algo maacutes de 5000 m2 de superficie (PzaCieza son unos 7000 m2) y si bien no atiende a una zona residencial de modo directo el planteamiento realizado es excesivamente simplista

El uacutenico uso del que se ha dotado es el de zona de juegos Se propone buscar otros dada la gran extensioacuten como pej colocacioacuten de mesas de picnic Conforme figura en BBPP ldquoDeberaacute plantearse un sistema de programacioacuten de riego por control remoto (GPS)rdquo

No se da cumplimiento a muchos de los extremos indicados en BBGG para zonas verdes (dotaciones miacutenimas vallado tutores especificacioacuten de portes)

La papelera propuesta incumple las condiciones de BBGG existiendo una variante del mismo modelo y fabricante que siacute las cumple

El tratamiento de la mediana de separacioacuten con el bulevar de 2 m uacutenicamente con seto pittosporum es insuficiente Deberaacute disponer de alineacioacuten de arbolado columnar y seto Se proponen palmaacuteceas y arbustivas en seto (p ej phoenix dactyliphera y lantana camara amarilla)

El mobiliario deberaacute venir identificado de acuerdo a BBGG


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Deberaacute distinguir al menos dos zonas de juegos claramente identificadas en funcioacuten de las edades de los usuarios y dotarlas con juegos adecuados al grupo que correspondan La combinacioacuten de juegos prevista y su disposicioacuten conlleva a mezclar juegos infantiles con los de nintildeos Al menos dispondraacute un conjunto de 2-3 torres para el grupo de mayor edad

INFRAESTRUCTURAS DE TELECOMUNICACIOacuteN GAS y OTRAS No especifica las compantildeiacuteas que van a instaurarse en la zona ni aporta convenios de colaboracioacuten

con las mismas Cualquier tipo de armario deberaacute quedar fuera de los itinerarios peatonales Dada la gran dimensioacuten de las arquetas previstas en el supuesto de generar interferencias con el

resto de las instalaciones se desplazaraacuten eacutestas o bien la totalidad de la infraestructura a zona de aparcamiento o calzada

No se ha previsto la dotacioacuten de red de gas Deberaacute aportar renuncia de la compantildeiacutea suministradora de zona de implantarse en el sector con la presente intervencioacuten

No se aporta convenioacuerdo necesario para el desmontaje de la instalacioacuten de antena de telecomunicaciones con el titular de la misma

En vistas a cumplir con la disposicioacuten adicional 5ordf del PGOU no se admitiraacuten instalaciones en aeacuterea debiendo ser repuestos los servicios existentes por red enterrada desmontando el tendido aeacutereo previamente a la recepcioacuten de las obras por lo que el cableado de reposicioacuten pese a ser ejecutado por la compantildeiacutea suministradora forma parte del presente proyecto y deberaacute formar parte del convenio No se ha previsto ninguacuten sistema de recogida de Residuos Soacutelidos Urbanos

REPOSICIOacuteN DE ACEQUIAS Indica que no existe necesidad de reposicioacuten de ninguna acequia dado que las actuales estaacuten en

desuso No obstante deberaacute corroborarse dicho extremo con el Sindicato de Riegos debiendo aportar conforme con la solucioacuten de no reposicioacuten

ALUMBRADO PUacuteBLICO Toda la instalacioacuten de alumbrado puacuteblico asiacute como el proyecto teacutecnico a aportar deberaacuten ajustarse

al RD 18902008 por el que se aprueba el Reglamento de Eficiencia Energeacutetica De igual forma correraacuten a cargo del AU la mediciones finales recogidas por este Reglamento debieacutendose aportar copia de las mismas

Deberaacute adaptar el alumbrado puacuteblico de la zona verde a las indicaciones hechas en otros puntos del presente informe y modificaciones que se dimanen de eacutel

Deberaacute adaptar las distribuciones de alumbrado existente para el bolevar central al objeto de justificar los niveles de iluminacioacuten miacutenimos exigibles para este vial o bien ejecutar a su costa la instalacioacuten de los puntos de luz que resultasen necesarios Esta misma consideracioacuten se tendraacute para la calle paralela y ldquocompartidardquo con el SGES22 del PGOU en la cual se ha previsto el alumbrado en la acera opuesta siendo incongruente y debieacutendose si es necesario aumentar el ancho de acera para la implantacioacuten del mismo

Deberaacute preverse alumbrado en el vial peatonal junto a la propiedad de Carrefour Deberaacute ajustar los disentildeos que resulten aprobados para las zonas verdes garantizando los mismos

niveles luminoteacutecnicos los cuales ya no se garantizan en la propuesta planteada No se presupuesta pese a que se cita en la memoria del proyecto el sistema de control automaacutetico

de alumbrado y lo mismo ocurre con las placas de anclaje de PRFV siendo ambos elementos de obligada instalacioacuten De igual forma las tapas a instalar seraacuten de PRFV tal y como se especifica en memoria y no de fundicioacuten como se recoge en presupuesto

Deberaacute prolongar la red de alumbrado hasta las arqueta previstasexistentes en los aacutembitos contiguos grafiando eacutestas en la documentacioacuten a aportar

ELECTRIFICACIOacuteN


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Deber obtener la autorizacioacuten del AU del MS-III en los terrenos que afecta a las obras de conexioacuten de media tensioacuten y cualquier otra dentro de su aacutembito

Respecto del enterramiento de la liacutenea de transporte de 66 KV propiedad de Iberdrola Distribucioacuten no se a presentado propuesta econoacutemica alguna ni convenio con la solucioacuten teacutecnica de enterramiento en base a cumplir con la disposicioacuten adicional 5ordf del PGOU de Sagunto El enterramiento de dicha liacutenea puede afectar a terrenos no incluidos en la delimitacioacuten del sector debiendo tramitar las oportunas servidumbresafecciones con los propietarios tanto de la liacutenea como de los terrenos afectados De igual forma no es posible determinar el alcance econoacutemico total del PAI

Deberaacute de presentar previa la aprobacioacuten del presente proyecto de urbanizacioacuten acuerdos de reposicioacuten con cualesquiera de las compantildeiacuteas distribuidoras tanto eleacutectricas como de telecomunicaciones de las redes implantadas actualmente en el sector no soacutelo la solucioacuten teacutecnica con aquella que se convenie como suministradora del mismo

Deberaacute aportar el justificante de que la empresa con la cual convenia es la distribuidora autorizada de zona

Deberaacute cubrir todos los frentes de fachadas con LSBT con posibilidad de segregacioacuten seguacuten el plan parcial entre los que se encuentra la parcela A4 en su frente a Av Fausto Caruana

CONTROL DE CALIDADPLAZOS DE EJECUCIOacuteN Se aportaraacute copia de todos los ensayos realizados y descritos en el presente proyecto con la

documentacioacuten de final de obra A las pruebas de agua potable se incluiraacute la de desinfeccioacuten Tanto esta como la de presioacuten ambas

a realizar por laboratorio homologado se presentaraacuten previamente a la solicitud de conexioacuten de la nueva red a las redes municipales

Ademaacutes de los indicados en el control de calidad se deberaacute aportar en la documentacioacuten final de obra

Elementos con madera Certificado FSC y cadena de custodia Tapas de fundicioacuten Certificado AENOR o empresa homologada por ENAC de cumplimiento de

normativa UNE EN-124 Columnas de PRFV Certificado AENOR o empresa homologada por ENAC de cumplimiento de

normativa UNE EN-40-7 Certificado de vertido de residuos generados (canon de vertedero) por gestor autorizado A las redes de saneamiento y pluviales se les realizaraacute inspeccioacuten mediante caacutemara de video por

empresa especializada aportando viacutedeo e informes de la misma Dada la entidad de la obra urbanizadora no se admitiraacuten recepciones parciales PRESUPUESTO Y CUESTIONES DE IacuteNDOLE ECONOacuteMICO Deberaacute aportarse el presupuesto reformado realizando los ajustescambios pertinentes al presente

informe Existen capiacutetulos de instalaciones de compantildeiacuteas suministradoras que suelen aportar el material por lo que debe contemplarse en las mismas una partida de compensacioacuten que quedaraacute determinada en el convenio a suscribir con las mismas y que debe aportar Igualmente existen otros (LAAT 66 KV) que no se han previstordquo Los extremos derivados del informe de 2662009 que se han trascrito deberaacuten ser incorporados necesariamente en el documento refundido de urbanizacioacuten a presentar por parte del agente urbanizador en plazo de un mes desde la notificacioacuten de la presente formando parte del contenido del presente acuerdo de forma que lo que se aprueba por medio del mismo es la documentacioacuten aportada maacutes todos los condicionantes teacutecnicos indicados

7- Plica juriacutedico econoacutemica Condicionantes


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Al respecto del documento de plica juriacutedica que se procedioacute a abrir el 2422009 es preciso tener en cuenta las siguientes consideraciones 1- Respecto al tratamiento econoacutemico de los costes de enterramiento de la LAT En el informe teacutecnico municipal trascrito se sentildeala un importe estimativo por un importe de 275000 euros dado que es un concepto econoacutemico no especificado en la proposicioacuten juriacutedico econoacutemica presentada por el aspirante a agente urbanizador Por el mismo se deberiacutea haber desplegado una actividad miacutenima de contacto con la empresa titular de la liacutenea encaminada a determinar dicho importe Al no hacerlo obliga a esta Administracioacuten a fijarlo acudiendo para ello a precedentes similares de los que tiene constancia en otras Actuaciones Integradas Dicho importe estimativo operaraacute como importe tope de forma que el agente urbanizador no podraacute repercutir en la propiedad del suelo cantidades mayores que las ahora establecidas Sin embargo siacute operariacutean los ajustes a la baja que se pudiese producir en el precio final que resultase de los teacuterminos del convenio suscrito entre agente urbanizador y empresa titular de la liacutenea Dicho importe incluye obra civil incluidos el desmontaje y el acopio de todo el material los costes de redaccioacuten de proyectos teacutecnicos y direccioacuten y los gastos de gestioacuten y obtencioacuten de todos los permisos incluida el acta de puesta en marcha El mismo por el contrario siacute generaraacute el derecho a percibir el beneficio correspondiente al entrar dentro de la esfera del esfuerzo de financiacioacuten del agente urbanizador y por lo tanto de su actividad empresarial El coeficiente de canje de la retribucioacuten en terrenos definido en el presente acuerdo incluye dicho importe econoacutemico de reposicioacuten de liacutenea 2- Respecto del cobropago de los importes generados por la ejecucioacuten de las obras conexas por agentes urbanizadores de otros aacutembitos La bases particulares sentildealaban lo siguiente

ldquoEl SUNP 5 se encuentra rodeado de varios sectores que comparten con aquel las infraestructuras de traiacuteda de aguas de evacuacioacuten de pluviales de acceso rodado exterior etc

Ello determina que el SUNP 5 se considere como actuacioacuten conexa y condicionada de los correspondientes actuaciones





calzada (7 m) debiendo considerar dicho bulevar iacutentegramente como obra conexa Se trata de infraestructuras (salvo la cuarta indicada) en las que va a participar econoacutemicamente

el aacutembito en proporcioacuten a su aprovechamiento pero cuya ejecucioacuten material no va a corresponder al agente urbanizador que se seleccione salvo las de simple conexioacuten sino solamente la gestioacuten de los cobros correspondientes para proceder a su abono a favor de los agentes urbanizadores de los aacutembitos correspondientes

En ese sentido ante certificacioacuten aprobada por el Ayuntamiento en relacioacuten con dichas infraestructuras comunes procederaacute la exigencia de las correspondientes cantidades al agente urbanizador del SUNP 5

El mismo contaraacute con un periacuteodo de un mes desde la recepcioacuten de la correspondiente notificacioacuten para proceder a su abono El desembolso de estas cantidades y su acreditacioacuten documental legitimaraacute a establecer su inclusioacuten en la siguiente certificacioacuten de obras para proceder a su cobro con cargo a los propietarios del aacutembitordquo


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Es decir el agente urbanizador asume la obligacioacuten de pagar en el plazo de un mes desde que le sean debidamente requeridas las certificaciones que este Ayuntamiento vaya aprobando por los siguientes conceptos que por medio del presente documento se definen estimativamente dado su caraacutecter de variables ( art 127 2 j de la LUV)

- Infraestructura comuacuten del suministro del agua 134308rsquo16 euros (IVA incluido) - Desdoblamiento de la infraestructura viaria norte vial internuacutecleos 360477 euros ( IVA

incluido) - Infraestructura comuacuten de evacuacioacuten de aguas pluviales 262345 68 euros

Una vez abonadas por el agente urbanizador este podraacute repercutirlas a los propietarios del aacutembito con el cauce especificado en los teacuterminos trascritos

3- Los datos recogidos en las paacuteginas 22-23 se deberaacuten reajustar en el documento refundido como consecuencia de los nuevos paraacutemetros de parcela miacutenima fijados en el presente acuerdo

4- Se recoge en la paacutegina 27 de la proposicioacuten una mejora consistente en reducir los plazos de ejecucioacuten material de las obras a 8 meses desde su inicio

El aspirante debe tener en cuenta que dichos plazos razonables para la envergadura de las obras que el mismo debe ejecutar pueden chocar con otras obras que no siguen el mismo ritmo En ese sentido el suministro de agua al sector el colector de pluviales la ejecucioacuten de las rotondas de acceso o la reposicioacuten en subterraacutenea de la LAT ( 66 kv) que cruza el sector Esta uacuteltima ademaacutes queda fuera de la esfera de voluntad de este Ayuntamiento y experiencias recientes de otros sectores ponen de manifiesto demoras muy importantes en las autorizaciones sectoriales que es preciso obtener antes y despueacutes de la ejecucioacuten del enterramiento

De ahiacute que el agente urbanizador seleccionado deba tener en cuenta lo que dicho plazo de 8 meses conlleva porque no depende soacutelo de su propia organizacioacuten sino que depende de terceros Por eso se le atribuye un poder de subrogarse en las actuaciones conexas Ejecutar el 100 de sus compromisos no garantiza la recepcioacuten por este Ayuntamiento de las obras de urbanizacioacuten porque las parcelas del aacutembito no tendriacutean la condicioacuten de solar

Lo que ademaacutes puede entrar en conflicto con las licencias de obras a otorgar en el sector Imaginemos por ejemplo que se solicita licencia de obras en una de las parcelas cruzadas por la liacutenea a reponer El informe favorable del agente urbanizador a dichas solicitudes de licencia de obras debe en todos los casos manifestar expresamente en queacute medida se van a solapar la finalizacioacuten de las obras de edificacioacuten y la conversioacuten material en solares de las parcelas que permita la puesta en marcha de la actividad terciaria a desarrollar

Luego el plazo de 8 meses debe interpretarse con todos los matices descritos 5- Respecto al presupuesto del PAI por parte de los servicios teacutecnicos municipales se ha

informado lo siguiente en fecha 2962009

ldquoExaminada la documentacioacuten de Propuesta Juriacutedico-Econoacutemica presentada para el PAI del SUNP-5 se informa sobre los siguientes aspectos y consideraciones a tener en cuenta

PRESUPUESTO DE LICITACIOacuteN DE LA OBRA DE URBANIZACIOacuteN Conforme reflejan las bases particulares del aacutembito en cuestioacuten el presupuesto de licitacioacuten se

obtienen por los siguientes conceptos Urbanizacioacuten interior a razoacuten de 85 euromsup2 Enterramiento de la LAAT de 66 Kv- no seraacute precio tenido en cuenta para la licitacioacuten y que se

aumentaraacute al objeto de su cobro y una vez fijado por la compantildeiacutea Otras obras de titularidad distinta de las que no se hubiese podido determinar precio de partida

por estos SSTTMM (pej Iberdrola Sindicato de Riegos ) asiacute como obras de mejora en infraestructuras que siendo necesarias o convenientes no se previeran en las BBPP y propusieran los aspirantes


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A la vista de los datos que aporta la documentacioacuten del PAI propuesto por aplicacioacuten se obtendriacutean los siguientes importes

Urbanizacioacuten interior- Atendiendo a las mediciones del proyecto presentado el Sector tiene una superficie de 4922563 msup2 de los cuales 2053283 msup2 y 1215086msup2 corresponden a las parcelas de aprovechamiento lucrativo manzanas A y B respectivamente siendo el resto de suelo 1654194 msup2 urbanizado al no existir parcelas de equipamiento (localizadas en al MS VII)

Enterramiento de la LAAT de 66 Kv- Atendiendo a que no existe previsioacuten alguna por el aspirante a Agente Urbanizador respecto de la misma va a encomendarse al AU uacutenicamente la contratacioacuten directa de dicha obra a la compantildeiacutea propietaria de la liacutenea incluyendo todos los costes por BI GG y Gastos complementarios dentro del importe a considerar y resarcieacutendose el AU uacutenicamente del correspondiente al Beneficio de Urbanizador En consecuencia no pasa a formar parte del PEM sino de un coste a sufragar por otros conceptos extremo que se incluiraacute en el punto correspondiente del presente informe

Otras no han sido establecidas ni se deduce ninguna de ellas a la vista de la documentacioacuten teacutecnica y de planeamiento aportada

Lo que conlleva un total de coste PEM por obras interiores de 1654194 msup2x 85 euromsup2 = 140606490 euro

Dado que la oferta del aspirante a Agente Urbanizar en PEM es de 117535417 euro entra dentro del precio maacuteximo de licitacioacuten

En base a dicho importe se obtiene un PEC de licitacioacuten por aplicacioacuten del 13 de GG y 6 de Beneficio Industrial sin IVA de 139867146 euro

COSTES DE PROYECTOS Se desarrolla el siguiente cuadro de gastos complementarios para la adjudicacioacuten que se pretende

teniendo como premisa la valoracioacuten que de los mismos se realiza por esta oficina teacutecnica (fuentes Colegios Oficiales) y las caracteriacutesticas de las obras a adjudicar (PEM superficies)

HONORARIOS TECNICOS ARQUITECTURA Plan Parcial 3906792 euro Proyecto de Urbanizacioacuten 6250605 euro Direccioacuten de obra de urbanizacioacuten 3125302 euro Proyecto de Reparcelacioacuten 5196609 euro Estudio Seguridad- Coordinacioacuten de Seguridad 1386918 euro Estudio de integracioacuten paisajiacutestica 781358 euro Estudio acuacutestico 586019 euro HONORARIOS INGENIERIAS Proyectos Especiacuteficos 13 Honorarios Proyecto Urbanizacioacuten (incluido legalizacioacuten)- miacutenimo 5000 euro 3094049 euro OTROS HONORARIOS Honorarios levantamiento topograacutefico 5 sobre honorarios Proyecto yo Anteproyecto Urbanizacioacuten (miacutenimo 1000 euro) 312530 euro Estudio Geoteacutecnico (10 honorarios de proyecto) 625060 euro

SUMA HONORARIOS 25265243 euro GASTOS DE GESTIOacuteN

Atendiendo a las BBGG y BBPP por dicho concepto se aplica un 5 de la suma del presupuesto de licitacioacuten (PEC) maacutes honorarios profesionales con un miacutenimo de 60000 euro (BBPP) En el caso que nos ocupa PEC+HONORARIOS = 139867146 + 25265243 = 165132389 euro por aplicacioacuten del porcentaje obtenemos un importe de 8256619 euro

OTROS COSTES A SUFRAGAR POR EL PAI


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De acuerdo a lo estipulado en las BBPP existen los siguientes costes a sufragar por el PAI de los que el Agente Urbanizador del presente es mero gestor del cobro a los propietarios y que se deben a la ejecucioacuten de infraestructuras por parte de otras actuaciones de las que la presente es conexa o condicionada

Infraestructura comuacuten del suministro de agua- 13430816 euro IVA incluido Desdoblamiento de la infraestructura viaria norte vial internuacutecleos- 36047700 euro (IVA incluido) Infraestructura comuacuten de evacuacioacuten de aguas pluviales- 26234568 euro (IVA incluido) Estos importes son meramente estimativos de caraacutecter variable a los efectos del artiacuteculo 1262 de

la LUV sin perjuicio de que deba ser precisados con caraacutecter cierto antes de su cobro Igualmente estaacute pendiente de concretarse el Canon de Conexioacuten y Vertido que viene exigiendo la

Entitat de Sanejament a cada una de las nuevas actuaciones urbaniacutesticas y que seraacute fijado por la misma junto con su autorizacioacuten de conexioacuten a las conducciones de su titularidad Atendiendo al procedimiento que aplica para su fijacioacuten dicha entidad la cantidad estimativa es de 4344162 euro sin IVA sin perjuicio de lo que indique la EPSAR con caraacutecter cierto

Respecto del enterramiento de la LAAT de 66 Kv en vista a lo indicado anteriormente y atendiendo a obras similares pendientes de ejecucioacuten en el municipio se establece un importe orientativo a falta de la oferta de la compantildeiacutea propietaria de las instalaciones de 27500000 euro incluyendo todos los conceptos precisos para su materializacioacuten salvo el IVA y al objeto de concretarse conforme a los condicionantes juriacutedicos del acuerdo de aprobacioacuten (importe maacuteximo repercutible a la propiedad y sin perjuicio de lo dispuesto en el paacuterrafo siguiente)

BENEFICIO DEL URBANIZADOR Conforme estable la LUV en su art 1681d) ldquoEl beneficio del Urbanizador por la promocioacuten de

la Actuacioacuten en ninguacuten caso podraacute superar el 10 y sus gastos de gestioacuten por ellardquo En nuestro caso se fijariacutea un coste maacuteximo por dicho concepto de 17171131 euro resultante de aplicar dicho porcentaje a aquellos conceptos que no han sido descartados por el Agente Urbanizador en su Plica expresamente a la hora de aplicar dicho beneficio (PEC HONORARIOS GG LAAT y Caacutenon de Saneamiento)

Todo lo cuaacutel se informa a los efectos oportunosrdquo El coeficiente de canje de la retribucioacuten en terrenos definido en el presente acuerdo incluye dicho importe econoacutemico En consecuencia el presupuesto del PAI seraacute en siacutentesis la siguiente PRESUPUESTO DE EJECUCIOacuteN MATERIAL 117535417 euro Gastos Generales del Contratista (13) 15279604 euro Beneficio Industrial de Contrata (6) 7052125 euro PRESUPUESTO DE CONTRATA 139867146 euro COSTES DE PROYECTOS 25265243 euro Subtotal 165132389 euro GASTOS DE GESTIOacuteN (5 PEC+HON) 8256619 euro ENTERRAMIENTO LAAT 66 KV 27500000 euro CANON DE SANEAMIENTO 4344162 euro Subtotal 171711308 euro


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BENEFICIO URBANIZADOR ndash 10 17171131 euro TOTAL 188882439 euro IVA 16 30221190 euro TOTAL 219103629 euro INFRAESTRUCTURA DE AGUA 13430816 euro DESDOBLAMIENTO INTERNUCLEOS 36047700 euro COLECTOR DE PLUVIALES 26234568 euro COSTE TOTAL PAI 294816713 euro El coeficiente de canje para aquellos propietarios que opten voluntariamente por la retribucioacuten en terrenos seraacute el global del 48rsquo9081 maacutes IVA incluyendo la integridad de los conceptos descritos en el cuadro anterior y sin perjuicio de los ajustes que haya que realizar al alza o a la baja respecto de los gastos calificados como variables en los teacuterminos del art 1272 j de la LUV Por el Delegado de Urbanismo se ha presentado una enmienda de adicioacuten que obra en el expediente Expone el Delegado de Urbanismo la necesidad de incorporar los informes emitidos por el Departamento de Traacutefico y por la SAG haciendo asimismo constar la ausencia de los informes de Secretariacutea e Intervencioacuten previstos en la normativa urbaniacutestica que no se han solicitado este uacuteltimo por carecer el asunto de contenido econoacutemico seguacuten manifiesta el mismo Delegado de Urbanismo El tenor literal de la enmienda es el siguiente

ldquoConsiderando que con posterioridad a la celebracioacuten de dicha comisioacuten informativa por parte del departamento de traacutefico y por la SAG se han emitido sendos informes teacutecnicos en los que se sentildealan condicionantes teacutecnicos adicionales que debe incorporar el proyecto de urbanizacioacuten del aacutembito

A la vista de lo expuesto SE PROPONE al Pleno incorporar un punto DEacuteCIMO a la parta dispositiva de la propuesta que tendriacutea el siguiente contenido

ldquo DEacuteCIMO Fijar los siguientes condicionantes teacutecnicos adicionales a los ya sentildealados que se deberaacuten incluir en el documento refundido del proyecto de urbanizacioacuten

1 Jardineriacutea 11 Consideraciones generales mdash En proyecto se ha de detallar que los portes miacutenimos se establecen un 1618 como norma

general para arbolado La altura de ninguacuten ejemplar medida a la cruz seraacute menor de 25 m debiendo ser troncos uacutenicos rectos y verticales

mdash La planta deberaacute de ser servida preferentemente en contenedor y obligatoriamente en el caso de que se proceda a la plantacioacuten entre los meses de marzo a octubre ambos inclusive

mdash La apertura del hoyo se realizaraacute en toda la superficie del alcorque a una profundidad miacutenima de 1 m con aporte de al menos 1 msup3 de nueva tierra feacutertil y 5 kg de abono orgaacutenico Esto implica que los alcorques deberiacutean ser de 1x1 m o en rectaacutengulo con una superficie equivalente si existen problemas de paso en las aceras

mdash Es muy positiva la inclusioacuten propuesta de realizar el entutorado con poste de madera tratada en rollizo del arbolado

mdash En el apartado de densidades se producen algunas contradicciones Las distancias de plantacioacuten en arbolados son variables (imaginamos que por la funcionalidad

que se busque en cada caso) La densidad de arbustivas ha de ser de 4 udml y no de 1 ud cada 50 cm


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La pradera propuesta se implanta mediante tepe o bien por esquejado con maquinaria especiacutefica

12 Ajardinamiento junto al parque infantil y paseo peatonal El disentildeo y la concepcioacuten de este espacio nos parecen correctos Tan solo hacemos dos

objeciones mdash Todas las especies de arbolado elegidas son de gran porte Siendo interesante la agrupacioacuten en

bosquetes se ha de tener en cuenta el crecimiento futuro separando al menos 10 m entre siacute estos ejemplares permitiendo su desarrollo e impidiendo dominancias de unas especies sobre otras

mdash La eleccioacuten de la especie en pradera no es acertada El Lolium es una gramiacutenea de alto requerimiento hiacutedrico y que vegeta muy mal en nuestras condiciones Se emplea en mezclas por su raacutepido establecimiento para servir de soporte a las especies que germinan maacutes lentamente Estamos utilizando en la actualidad otras especies de climas maacutes aacuteridos y menores requerimientos hiacutedricos y de mantenimiento

mdash Proponemos la utilizacioacuten alternativa de dos especies preferiblemente la primera A Zoysia tenuifolia ldquoEl Torordquo

Especie de crecimiento lento Muy resistente al calor Vegeta hasta los 40ordmC Presenta letargo invernal aunque resiste hasta -15ordmC

Resistente al pisoteo poca resistencia a la sombra color verde claro en verano paja en invierno Buena resistencia a terrenos pobres y salinos Pocas necesidades de riego y precisa tan solo 1-2

cortes al mes por su bajo crecimiento Es esta la variedad que nos gustariacutea ir implantando poco a poco y la que recomendamos en el

presente proyecto B Bermuda hiacutebrida Tifway 419 middot Consumo de 20 menos de agua que un ceacutesped convencional En caso de sequiacutea prolongada

(restricciones en el suministro de agua para riego de jardines etc) el ceacutesped no muere Permanece en estado de latencia rebrotando de sus raiacuteces y estolones

middot Es un ceacutesped muy agresivo Compite ventajosamente contra todo tipo de malas hierbas evitando completamente el uso de herbicidas

middot Extraordinariamente resistente a los ataques fuacutengicos No es necesario el uso de fungicidas Los ceacutespedes convencionales exigen tratamientos permanentes entre los meses de abril y octubre bajo riesgo de una enorme mortandad en la poblacioacuten de plantas

middot Puede plantarse en suelos deficientes salitrosos poco feacutertiles y de baja calidad agriacutecola middot La calidad cespitosa es magniacutefica muy superior a la de los ceacutespedes de clima templado color

verde muy hermoso en la eacutepoca vegetativa hoja muy fina textura muy agradable al tacto ceacutesped muy denso coloniza la totalidad del terreno ante cualquier accidente se autoregenera con facilidad a traveacutes de sus estolones soporta el traacutensito intenso

13 Alineacioacuten de arbolado en aceras de viales perimetrales al Norte Este y Sur Nos parece correcto si bien se ha de tener en cuanta o comentado en el apartado 11 14 Zona de mediana que limita el sector por el Este junto al MSECTOR-V El disponer de una pradera sin otros elementos puede tener sentido en las parcelas maacutes anchas

(7m) pero no en las estrechas es maacutes discutible Quizaacutes se podriacutean utilizar tapizantes como la Gazania pavonica

De todos modos estas superficies obligan a la utilizacioacuten de riego por goteo enterrado 2 Red de riego 21 Normas generales Seraacute obligatorio instalar red de riego automatizado y programado en todas las zonas verdes y

arbolado viario que tenga que recepcionar el Ayuntamiento de Sagunto e incorporar al servicio de mantenimiento de Parques y Jardines


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No se podraacuten mezclar dentro de uno mismo sector de riego los diferentes sistemas de distribucioacuten de agua

Todas las conducciones que se dispongan bajo aceras y pavimentos deberaacuten de ir entubadas seguacuten las Bases Generales

22 Bocas de riego No aparecen reflejadas en los documentos de que disponemos Hemos modificado el modelo propuesto en informes anteriores Las bocas de enlace raacutepido

resultan a veces inestables y se suelta la rosca ademaacutes se obturan con facilidad Las bocas de riego deberaacuten especificar en la tapa ldquoBoca de Riego Parques y Jardinesrdquo (a ser

posible) Las bocas de riego estaraacuten separadas entre ellas a no maacutes de 50 m de distancia La mencionada

distancia no seraacute computable en zonas con dificultades u obstaacuteculos escaleras y en cruces de calzada por donde circulen vehiacuteculos

La alimentacioacuten hidraacuteulica se efectuaraacute de la red primaria para cada una de ellas con una tuberiacutea de 50 mm de diaacutemetro

Si se efectuacutea una ramificacioacuten de la red primaria para varias bocas de riego esta seraacute de igual diaacutemetro que la red primaria y se segmentaraacute con una vaacutelvula de esfera fija de juntas de racor plano de igual diaacutemetro que la tuberiacutea ubicada dentro del arqueta de obra con tapa de fundicioacuten

Las bocas de riego se ubicaraacuten preferentemente fuera de los parterres y lo maacutes cerca posible de estos

Cuando la red de bocas de riego discurra por zona pavimentada iraacute protegida por tubular riacutegida del doble diaacutemetro interior que el diaacutemetro de esta y se colocaraacuten arquetas de registro de 050 x 050 m en de riego en curvas cerradas accesorios y donde se haga la derivacioacuten para alimentar la boca de riego

23 Red de riego por goteo Este tipo de riego seraacute siempre automatizado y programado Se montaraacute vaacutelvula reductora de presioacuten de 10 a 05 atm antes de las llaves de paso y despueacutes de

estas se instalaraacute un filtro metaacutelico de 300 micras de faacutecil acceso y limpieza


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La conexioacuten a red se realizaraacute con los accesorios especiacuteficos para cada producto y resultaraacute siempre accesible situaacutendose en zonas de suelo

a) Riego por goteo en alcorques En el caso de setos y zonas de arbustivas (si se creasen) se permitiraacute el uso de conduccioacuten de PE

de 16 mm bajo malla o grava y gotero autocompensante En el caso de los alcorques en aceras lo normal es dimensionar la instalacioacuten para que la red de

riego por goteo sea de Oslash 32 o 40 mm y 6 atm envuelta por una tuberiacutea de PVC de Oslash160 mm que contiene asimismo la red de bocas de riego

Sobre esta tuberiacutea de Oslash 32 se insertaraacute un gotero autocompensante unido a un microtubo de 3 x 45 mm que llevaraacute el agua hasta el alcorque atravesando el bordillo y quedando enterrado seguacuten el esquema adjunto Tambieacuten es vaacutelida la solucioacuten propuesta siempre que el anillo sea lo maacutes amplio posible y la tuberiacutea utilizada sea del tipo Tech-line uacutenica garantizada para el uso enterrado

En cualquier caso se ha de dotar de una vaacutelvula de ventosa situada en el punto maacutes alto y de una vaacutelvula de lavado automaacutetica en el maacutes bajo

Vaacutelvulas de lavado de liacutenea Las vaacutelvulas de lavado de liacutenea se usan como una accioacuten de limpieza en el Techline cada vez que

se enciende la zona La capacidad de la Vaacutelvula de Lavado de Liacutenea para descargar agua permite que la velocidad del agua dentro de la conduccioacuten aumente momentaacuteneamente durante la operacioacuten Esta accioacuten saca los sedimentos del sistema a traveacutes de la vaacutelvula de Lavado de Liacutenea

Esta vaacutelvula se coloca una por 35 m3h de flujo en la zona lo maacutes alejada posible de la fuente Este punto tiacutepicamente estaraacute en alguacuten lugar a lo largo del tubo colector

Las Vaacutelvulas de Lavado de Liacutenea deben ser enterradas en una Arqueta con un sumidero de grava con capacidad de drenaje de aproximadamente 4 litros de agua

Como principio general se ha de instalaren un sitio poco notorio y tan lejos como sea posible de la fuente

Vaacutelvulas de antisifoacuten de airevaciacuteo Las Vaacutelvulas de Antisifoacuten de AireVaciacuteo son usadas por dos razones 1 Para permitir que entre aire libremente en una zona despueacutes del cierreEsto asegura que el vaciacuteo

no atraiga basura dentro del gotero 2 Para proporcionar un medio de liberar aire cuando se enciende la zona eliminando asiacute las

bolsas de aire Las Vaacutelvulas de Antisifoacuten de AireVaciacuteo son instaladas en el punto o puntos maacutes altos de una

zona subterraacutenea 24 Red de riego por aspersioacuten Proponemos la utilizacioacuten de aspersores de turbina con vaacutelvula anti-drenaje con una altura

miacutenima de cantildea emergente de 10 cm y un radio de mojado maacuteximo de 10 m Los aspersores se anclaraacuten en la tierra con mortero y hasta dos terceras partes de altura

permitiendo el desmontaje del mecanismo interior Son aceptables los propuestos en proyecto pero pensamos que seraacute difiacutecil ajustar el radio para no

mojar aceras La ubicacioacuten actual de aspersores no evitaraacute el mojar fuera de la zona ajardinada con las

consiguientes molestias y desperdicio de agua Se han de disponer los emisores con el radio adecuado en esquinas y aacutengulos evitando los efectos antes descritos

25 Cabezal de riego mdash En la automatizacioacuten del riego se evitaraacute el empleo de consolas programables disentildeando

este de manera que se gobierne desde un programador central para cada acometida Estamos instalando el modelo ESP-LX de Rainbird con modem incorporado para su gestioacuten viacutea sms mediante el sistema de control remoto de que dispone el Ayuntamiento de Sagunto


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mdash Este programador requiere la instalacioacuten de una toma de corriente que esteacute en uso las 24 h La experiencia actual aconseja la instalacioacuten en un armario metaacutelico o de resina adosado normalmente a un centro de transformacioacuten (de donde es sencillo tomar el citado punto de luz) o si fuera posible dentro de eacutel

mdash Adjuntamos el esquema de la acometida principal

26 Arquetas - La arqueta donde se situacutee el cabezal de riego ha de tener alguacuten mecanismo de cierre

antivandaacutelico con tapa de hierro fundido u hormigoacuten (con posibilidad de personalizar con logo Ayto) y marco de acero (ej modelo Rain Bird)

bull Marcos de acero galvanizado con fijaciones laterales bull Tornillo Pentagonal bull Especificaciones teacutecnicas instaladas

Test Clase EN 124 B 125 ie Carga 125 T


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El modem y en su caso el programador tambieacuten pueden opcionalmente ser dispuestos en una

hornacina debidamente protegida e identificada TRAacuteFICO 1- Solicitamos la posibilidad de realizacioacuten de 2 carriles en el sentido Avenida de lacuteAdvocat

Fausto Caruana ndashAvenida de la Vila y 3 carriles en el sentido contrario dejando la zona verde entre carriles de ambos sentidos

2- Solicitamos que en la viacutea de 3 carriles no exista ninguacuten tipo de mediana que impida el cambio entre carriles

3- Solicitamos la posibilidad de pasos elevados uacutenicamente en los dos que quedan en la parte central ya que los otros dos estaacuten muy proacuteximos a las rotondas hacieacutendose innecesario el paso elevado

4- Solicitamos la realizacioacuten de un carril bici a traveacutes del cual sea posible la conexioacuten entre ambas glorietas

5- Solicitamos la sentildealizacioacuten horizontal en los carriles para bicicletas 6- Solicitamos la posibilidad de una conexioacuten de carril bici entre ambos lados de la calzada de la

avenida de la Vila ya que en el sentido Puerto Sagunto- Sagunto ya existe un carril bici A ser posible la conexioacuten se realizara aguas abajo de la glorieta de la Avenida de la Vila

7- Solicitamos la posibilidad de una zona de aparcamiento de bicicletas 8- Solicitamos la posibilidad de colocacioacuten de aacuterboles en la zona de aparcamiento 9- Solicitamos la posibilidad de colocacioacuten de aparcamiento para minusvaacutelidos en las rdquoesquinasrdquo

del aparcamiento para asiacute asegurar que el conductor del vehiacuteculo de minusvaacutelidos puede bajar y acceder al mismo a la vez que se produce un mejor aprovechamiento del terreno

10- Con la sentildealizacioacuten horizontal se sugiere la realizacioacuten de esta con pintura en dos componentes y los pasos elevados en blanco

11- Solicitamos la sentildealizacioacuten vertical de 60 tipo ldquomoprdquo en reflexivo 1 Los extremos derivados de los dos informes que se han trascrito deberaacuten ser incorporados

necesariamente en el documento refundido de urbanizacioacuten a presentar por parte del agente urbanizador en plazo de un mes desde la notificacioacuten de la presente formando parte del contenido del presente acuerdo de forma que lo que se aprueba por medio del mismo es la documentacioacuten aportada maacutes todos los condicionantes teacutecnicos indicadosrdquo Sometida la enmienda a votacioacuten resulta

Total Concejales 25- Concejales asistentes 22 Concejales ausentes 3 Sentildeoresas Calero Joseacute Luis Chover y Garciacutea Muntildeoz- Votos a favor 16 Sentildeoresas Alcalde Muniesa Vayaacute Serrano Martiacute Murciano Bono Pelaacuteez Peris Goig Fernaacutendez Chirivella Gonzaacutelez Paz Navarro Saacutenchez y Sr Fernaacutendez Carrasco Abstenciones 6 de los Sresas Hernaacutendez Garciacutea Beniacutetez Campayo Miguel Chover Loacutepez-Egea y Aguilar por lo que el Ayuntamiento Pleno por 16 votos a favor de PP SP y BLOC y 6 abstenciones de PSOE y EU ACUERDA

Aprobar la enmienda arriba transcrita que se tiene aquiacute por reproducida a todos los efectos Incorporada la enmienda aprobada y sometido a votacioacuten el fondo del asunto resulta Total Concejales 25- Concejales asistentes 22 Concejales ausentes 3 Sentildeoresas Calero Joseacute

Luis Chover y Garciacutea Muntildeoz- Votos a favor 16 Sentildeoresas Alcalde Muniesa Vayaacute Serrano Martiacute Murciano Bono Pelaacuteez Peris Goig Fernaacutendez Chirivella Gonzaacutelez Paz Navarro Saacutenchez y Sr


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Fernaacutendez Carrasco Abstenciones 6 de los Sresas Hernaacutendez Garciacutea Beniacutetez Campayo Miguel Chover Loacutepez-Egea y Aguilar por lo que incorporada la enmienda aprobada al dictamen de la Comisioacuten Informativa Permanente de Poliacutetica Territorial y Sostenibilidad el Ayuntamiento Pleno por 16 votos a favor de PP SP y BLOC y 6 abstenciones de PSOE y EU ACUERDA

PRIMERO- Dar por contestada las alegaciones en los teacuterminos indicados en la parte expositiva SEGUNDO- Aprobar y adjudicar definitivamente el Programa de Actuacioacuten Integrada SUNP-5 del PGOU de Sagunto a la entidad BOGARIS RETAILS SL por un montante de 2948167rsquo13 euros IVA incluido precio total y cerrado salvo en los matices indicados en la parte expositiva y con sujecioacuten a la alternativa teacutecnica presentada en fecha 1322009 y a las concreciones y particularidades recogidas en los distintos informes de los Servicios Teacutecnicos Municipales antes transcritos En el caso de discrepancia en la concrecioacuten de sus determinaciones prevaleceraacuten los criterios emanados de los Servicios Teacutecnicos Municipales

Dicho programa es comprensivo de la siguiente documentacioacuten bull Documento de planeamiento PLAN PARCIAL definidor de la ordenacioacuten pormenorizada

del aacutembito bull Proyecto de Urbanizacioacuten TERCERO Otorgar el plazo de UN MES a contar desde el momento de notificacioacuten del presente

para aportar ante el Ayuntamiento la documentacioacuten de la alternativa teacutecnica referente a planeamiento urbaniacutestico y proyecto de urbanizacioacuten corregida con todos los condicionantes impuestos por el presente acuerdo todo ello con el caraacutecter de documentacioacuten refundida

CUARTO- Facultar al Sr Alcalde-Presidente tan ampliamente como en derecho corresponda para suscribir el convenio en cuestioacuten y para la adopcioacuten de acuerdos administrativos en ejecucioacuten y desarrollo del presente acuerdo QUINTO- Designar a los Servicios Teacutecnicos Municipales de Urbanismo para llevar a cabo la supervisioacuten de las obras SEXTO- Aprobar el convenio a suscribir entre el Ayuntamiento de Sagunto y BOGARIS RETAILS SL el cual forma parte del presente acuerdo como anexo uno del mismo SEacutePTIMO- Que en el plazo de 10 diacuteas contados a partir del siguiente al de la notificacioacuten del presente acuerdo deberaacute prestar la conformidad o no a la aceptacioacuten de la adjudicacioacuten del programa en los teacuterminos en que se define OCTAVO- El convenio seraacute suscrito dentro de un mes desde la notificacioacuten de la presente En cualquier caso a la firma del Convenio tendraacute que haberse constituido la garantiacutea a que se hace mencioacuten en el punto siguiente NOVENO- Fijar en 294816rsquo71 EUROS el importe de la garantiacutea definitiva que responde del cumplimiento de las previsiones del programa ldquoANEXO I CONVENIO URBANISTICO ENTRE EL EXCMO AYUNTAMIENTO DE SAGUNTO Y LA ENTIDAD BOGARIS RETAILS SL PARA EL DESARROLLO DEL PROGRAMA DE ACTUACIOacuteN INTEGRADA SUNP-5 DEL PGOU En la Ciudad de Sagunto a ------ de --- de dos mil nueve De una parte D Alfredo Castelloacute Saacuteez Alcalde Presidente del Excmo Ayuntamiento de Sagunto asistido del Secretario de la Corporacioacuten Municipal D Y de otra parte D con DNI en nombre y representacioacuten en su calidad como administrador de la entidad BOGARIS RETAILS SL cuya representacioacuten ostenta en virtud de la escritura de representacioacuten La primera de las partes actuacutea en virtud de las facultades que de forma expresa le ha otorgado el Pleno de la Corporacioacuten en su sesioacuten de fecha ---- de --- de dos mil nueve Ambas partes se reconocen con la personalidad en que respectivamente intervienen plena capacidad legal para el otorgamiento del presente documento de convenio urbaniacutestico y a tal efecto


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EXPONEN En base a lo anterior ambas partes de comuacuten acuerdo llevan a cabo el presente Convenio con

arreglo a las siguientes ESTIPULACIONES

PRIMERA- OBJETO DEL CONVENIO URBANISTICO- El descrito en las bases particulares y en el acuerdo plenario de adjudicacioacuten del presente programa El Excmo Ayuntamiento de Sagunto y la Entidad adjudicataria convienen en regular mediante el presente CONVENIO la Actuacioacuten Integrada a desarrollar el PAI SUNP-5 del PGOU de este teacutermino municipal mediante el Programa aprobado y adjudicado

SEGUNDA- COMPROMISOS Se ajustaraacuten a lo dispuesto en el presente convenio y al acuerdo de adjudicacioacuten del programa que formaraacute parte de este y a las condiciones recogidas en las bases particulares aprobadas asiacute como a los anexos referentes al contrato de concesioacuten de obra puacuteblica La entidad urbanizadora se encargaraacute de la gestioacuten del programa de realizar las obras de urbanizacioacuten completas y obras de conexiones necesarias de las citadas unidades La entidad urbanizadora se encargaraacute de los gestioacuten del aacutembito mediante la redaccioacuten de todos lo documentos necesarios y la ejecucioacuten de todas las obras definidas

TERCERA- PROPUESTA ECONOMICA La definida en el presente acuerdo

CUARTA- PLAZOS a) La presentacioacuten de los textos refundidos correspondientes al planeamiento o al Proyecto de

Urbanizacioacuten deberaacute producirse en el plazo maacuteximo de un mes desde que tenga lugar la notificacioacuten al Urbanizador de la aprobacioacuten definitiva que imponga modificaciones a la Alternativa Teacutecnica

b) La notificacioacuten a los interesados para el ejercicio de la opcioacuten por modalidad de retribucioacuten previsto en los artiacuteculos 166 de la Ley Urbaniacutestica Valenciana deberaacute practicarse en el plazo maacuteximo de un mes desde la formalizacioacuten del PAI

c) El Proyecto de Reparcelacioacuten deberaacute presentarse ante el Ayuntamiento por el Urbanizador en el plazo maacuteximo de un mes desde la finalizacioacuten del plazo para la opcioacuten por modalidad de retribucioacuten previsto en los artiacuteculos 166 de la Ley Urbaniacutestica Valenciana A tal efecto el Urbanizador deberaacute presentar ante la Administracioacuten actuante acreditacioacuten justificativa de la praacutectica de las comunicaciones reguladas exigibles

d) La presentacioacuten de los textos refundidos correspondientes al Proyecto de Reparcelacioacuten deberaacute producirse en el plazo maacuteximo de quince diacuteas haacutebiles desde que tenga lugar la notificacioacuten al Urbanizador de las modificaciones a introducir en el Proyecto inicialmente formulado

e) El inicio de las obras de urbanizacioacuten deberaacute producirse en el plazo de un mes desde la aprobacioacuten definitiva del Proyecto de Reparcelacioacuten acreditaacutendose mediante acta de replanteo suscrita por la direccioacuten de las obras y al menos por un teacutecnico municipal A estos efectos el urbanizador deberaacute acreditar en el acta de replanteo el pago a los acreedores netos de la cuenta de liquidacioacuten o bien la consignacioacuten de dicha cantidad en la Tesoreriacutea municipal

f) Las obras de urbanizacioacuten deberaacuten finalizar en el plazo maacuteximo de ocho meses desde su inicio La finalizacioacuten de las obras se acreditaraacute mediante el correspondiente certificado final de obras expedido por el director facultativo Dicho plazo de ocho meses deberaacute interpretarse con los matices descritos en el acuerdo municipal de adjudicacioacuten

Efectos de su incumplimiento


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El retraso en el cumplimiento de cualquiera de los plazos indicados y no soacutelo el de la ejecucioacuten material de las obras tendraacute una penalizacioacuten de un 1 por mil del presupuesto iacutentegro del PAI por diacutea natural de demora

QUINTA- RETRIBUCION DEL URBANIZADOR Se establece como foacutermula subsidiaria de pago la de en terrenos Para el caso de optar por el pago mediante terrenos el Agente Urbanizador ofreceraacute permutar terrenos en una proporcioacuten del 48rsquo9081 maacutes IVA

SEXTA- GARANTIAS Y PENALIZACIONES BOGARIS RETAILS SL entrega un Aval Bancario del 10 del coste de urbanizacioacuten a favor

del Excmo Ayuntamiento de Sagunto y en garantiacutea de su total y correcta ejecucioacuten quedando el mismo unido al presente convenio como anexo El Aval seraacute indefinido hasta la recepcioacuten definitiva por el Excmo Ayuntamiento de Sagunto de las obras de urbanizacioacuten Todas las exigencias recogidas en el acuerdo plenario antes referido son asumidas por el Urbanizador y cuya certificacioacuten se adjunta al presente convenio como parte integrante del mismo Leiacutedo el presente convenio los comparecientes con la personalidad que respectivamente intervienen dan su pleno consentimiento el mismo y a todo lo contenido en eacutel firman por duplicado y aun soacutelo efecto en el lugar y fechas indicadasrdquo

DEacuteCIMO Fijar los siguientes condicionantes teacutecnicos adicionales a los ya sentildealados que se deberaacuten

incluir en el documento refundido del proyecto de urbanizacioacuten 1 Jardineriacutea 15 Consideraciones generales mdash En proyecto se ha de detallar que los portes miacutenimos se establecen un 1618 como norma






que se busque en cada caso) La densidad de arbustivas ha de ser de 4 udml y no de 1 ud cada 50 cm La pradera propuesta se implanta mediante tepe o bien por esquejado con maquinaria

especiacutefica 16 Ajardinamiento junto al parque infantil y paseo peatonal El disentildeo y la concepcioacuten de este espacio nos parecen correctos Tan solo hacemos dos



mdash La eleccioacuten de la especie en pradera no es acertada El Lolium es una gramiacutenea de alto requerimiento hiacutedrico y que vegeta muy mal en nuestras condiciones Se emplea en mezclas por su raacutepido


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establecimiento para servir de soporte a las especies que germinan maacutes lentamente Estamos utilizando en la actualidad otras especies de climas maacutes aacuteridos y menores requerimientos hiacutedricos y de mantenimiento

mdash Proponemos la utilizacioacuten alternativa de dos especies preferiblemente la primera B Zoysia tenuifolia ldquoEl Torordquo Especie de crecimiento lento Muy resistente al calor Vegeta hasta los 40ordmC Presenta letargo

invernal aunque resiste hasta -15ordmC Resistente al pisoteo poca resistencia a la sombra color verde claro en verano paja en invierno Buena resistencia a terrenos pobres y salinos Pocas necesidades de riego y precisa tan solo 1-2















resultan a veces inestables y se suelta la rosca ademaacutes se obturan con facilidad


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Las bocas de riego deberaacuten especificar en la tapa ldquoBoca de Riego Parques y Jardinesrdquo (a ser posible)

Las bocas de riego estaraacuten separadas entre ellas a no maacutes de 50 m de distancia La mencionada distancia no seraacute computable en zonas con dificultades u obstaacuteculos escaleras y en cruces de calzada por donde circulen vehiacuteculos






estas se instalaraacute un filtro metaacutelico de 300 micras de faacutecil acceso y limpieza La conexioacuten a red se realizaraacute con los accesorios especiacuteficos para cada producto y resultaraacute

siempre accesible situaacutendose en zonas de suelo a) Riego por goteo en alcorques En el caso de setos y zonas de arbustivas (si se creasen) se permitiraacute el uso de conduccioacuten de PE




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hornacina debidamente protegida e identificada


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TRAacuteFICO 1- Solicitamos la posibilidad de realizacioacuten de 2 carriles en el sentido Avenida de lacuteAdvocat











necesariamente en el documento refundido de urbanizacioacuten a presentar por parte del agente urbanizador en plazo de un mes desde la notificacioacuten de la presente formando parte del contenido del presente acuerdo de forma que lo que se aprueba por medio del mismo es la documentacioacuten aportada maacutes todos los condicionantes teacutecnicos indicados Y para que conste y a los efectos oportunos expido el presente certificado con la salvedad recogida en el art 206 del Reglamento de Organizacioacuten Funcionamiento y Reacutegimen Juriacutedico de las Corporaciones Locales y a reserva de los teacuterminos que resulten de la aprobacioacuten de la correspondiente Acta de orden y con el visto bueno del Sr Teniente de Alcalde (cuya delegacioacuten fue conferida mediante Resolucioacuten nuacutem 244 de fecha 10 de febrero de 2009) en Sagunto a dieciseacuteis de dos mil nueve Vordm Bordm EL TENIENTE DE ALCALDE

Fdo Vicente Vayaacute Pla


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adjudicatarios o compitiendo por su adjudicacioacuten En consecuencia no se va a analizar las propuestas de ordenacioacuten planteadas por los alegantes como alternativa de ordenacioacuten Por otra parte otorgado traacutemite de audiencia al aspirante a agente urbanizador por el mismo se han presentado las correspondientes alegaciones en fecha 262009 RE nordm 42600 Ponderando ambas posiciones la del aspirante a agente urbanizador y la de los alegantes se extraen una serie de conclusiones

221- Respecto al ensanchamiento del espacio peatonal puacuteblico de unos tres metros de ancho situado en el linde Oeste de Sector El mismo pasaraacute a tener un ancho miacutenimo de 6 m en las condiciones que se recogen maacutes adelante en el informe de los servicios teacutecnicos de obras de urbanizacioacuten El liacutemite oeste de ese vial peatonal seraacute el del sector definido en las bases particulares y no el delimitado en la documentacioacuten de planeamiento y del proyecto de urbanizacioacuten presentado por la empresa lo que obligaraacute a realizar pequentildeos ajustes en la definicioacuten de alineaciones

El mismo se prolongaraacute durante todo el frente oeste de la manzana A hasta la zona verde La calificacioacuten de dicho espacio seraacute la de espacio peatonal puacuteblico y su urbanizacioacuten

corresponderaacute al aacutembito En la manzana B que mantendraacute una alineacioacuten ajustada con la manzana A una vez se hayan

realizado sobre eacutesta las precisiones derivadas de lo sentildealado en el primer paacuterrafo de este apartado el ancho de la acera peatonal se subordinaraacute a lo que resulte de las secciones descritas en el informe de obras de urbanizacioacuten que se trascribe en el presente acuerdo encaminado a garantizar en el extremo noroeste del sector una seccioacuten viaria de doble sentido de circulacioacuten inexistente en el resto del frente oeste del sector (al ser de caraacutecter peatonal)

222- Restricciones al vallado El tratamiento adecuado de dicho espacio puacuteblico peatonal sentildealado en el apartado anterior exige

por otra parte una serie de previsiones adicionales que se sentildealan a continuacioacuten Dado que el objetivo pretendido a la hora de programar este sector es el de potenciar una zona

terciaria de superficie mayor interrelacionando sectores contiguos como son el colindante sector de Carrefour el SGES 22 y el sector A y B del Peri 7 ello conlleva que se deba proceder a establecer una restriccioacuten de vallado en dos zonas localizadas

La primera dentro del propio SUNP 5 prohibiendo el vallado de las parcelas en la integridad de la manzana A en toda su superficie y en ambos frentes tanto el oeste como el este La propuesta de ordenacioacuten deberaacute ser corregida en este extremo

La segunda prohibiendo en el sector colindante al Oeste el aacutembito de Carrefour que se valle la integridad de dicho linde oeste Lo que viene dado por la peculiaridad de dicho sector (con ordenacioacuten pormenorizada de 1988) que no tiene como liacutemite perimetral un espacio puacuteblico sino la propia parcela edificable lo que unido a sus grandes dimensiones provoca una serie de distorsiones en las previsiones de desplazamiento de peatones No existe una prohibicioacuten absoluta de vallado de la parcela de Carrefour en ese linde este con el SUNP 5 sino que la restriccioacuten es de caraacutecter parcial de forma que no es posible el vallado fijo superior a 23 de la totalidad de longitud de dicho frente ni un cierre continuo superior a 50 m de largo Las aperturas que se deberaacuten fijar en 13 de longitud restante no podraacuten ser en ninguacuten casos inferiores a 6 m de ancho No cabraacute tampoco la colocacioacuten de elementos alternativos al vallado ( por ejemplo setos) que impidan de forma similar el libre traacutensito de peatones entre sectores El cierre de los elementos citados soacutelo podraacute realizarse fuera del horario comercial ( desde las 10 de la noche hasta 9 de la mantildeana) La propuesta de ordenacioacuten deberaacute contemplar este extremo

El proyecto de reparcelacioacuten deberaacute contemplar la debida compensacioacuten econoacutemica por la demolicioacuten del vallado preexistente titularidad de la empresa del sector colindante en aquellos extremos en los que sea preciso para cumplir con las determinaciones sobre vallado que se acaba de sentildealar

223- El iacutendice de edificabilidad neta de ambas manzanas A y B


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