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SISTEMAS DE AMORTIZACIONES USADOS EN NUESTRO MEDIO

Amortizaciones

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Introducción

Vemos que existen muchos tipos de amortizaciones las cuales son utilizadas dependiendo de cual sea el caso.

Vamos a mostrar ejemplos de los casos solicitados:

Banca Pública

Banca Privada

Empresa Comercial

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Caso1:Banca Pública

En nuestro ejemplo vamos a mostrar una tabla de amortización de la Corporación Financiera Nacional

La CFN para la línea de crédito para vivienda tiene las siguientes políticas de crédito:

Plazo: Hasta 15 años

Destino: Compra de vivienda nueva, construcción, ampliación, terminación y vivienda usada

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Políticas de crédito

Beneficiario: Persona Natural, legalmente establecida en el país o inmigrante.

Monto: Hasta US $ 80.000

Tasa: Reajustable cada 180 días en base a la TPR

Amortización: Pagos mensuales

Garantías: Negociadas entre la IFI y el BF de conformidad a la Ley General de Instituciones del Sistema Financiero.

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Requisitos6 últimos roles de pago

Copia de la cédula de identidad

Copia del certificado de votación

6 últimos estados de cuenta:

Cuenta corriente , ahorro y tarjeta de crédito

Copia de impuestos prediales(si posee activos)

Certificado laboral

No constar en la central de riesgo

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Observaciones

Cuando uno hace el contrato inmobiliario uno firma un pagaré el cual indica que la tasa es reajustable.

Esa tasa es regida por la tasa activa referencial Banco Central (6.18%), y también es regida por los puntos porcentuales pactados en el contrato.

Pero esta tasa de interés ajustable no puede pasar la tasa de vivienda máxima dada por el BCE vigente (11.33%).

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Conclusiones

Para este caso podemos observar claramente que su amortización es de tipo graduada o sea pagos iguales y periódicos

Pero como observamos en las políticas de crédito la tasa de interés puede modificarse cada 6 meses y eso conllevaría a otra mensualidad, dependiendo si la parte acreedora decide cambiarla.