Estudio y Programa de Necesidades de la Opción ... · además de los servicios complementarios...

1Biblioteca estándares EC 14/12/05

Fase 1 Final: Desarrollo del Estudio y Programa de

Necesidades de la Opción Seleccionada

Vitoria-Gasteiz, Marzo 2008

Fase 1-Desarrollo del Estudio y Programa de Necesidades

Asistencia Técnica para los trabajos previos a la contratación del Proyecto y Construcción del Futuro Complejo de Exposiciones, Congresos y de las Artes Escénicas de la ciudad de Vitoria-Gasteiz 1

1 INTRODUCCIÓN .............................................................................................................................2

2 PROGRAMA DE NECESIDADES...................................................................................................4 2.1 OPCIÓN SELECCIONADA.......................................................................................................4 2.2 PROGRAMA DE NECESIDADES ............................................................................................4

3 PLANTEAMIENTO DE EXPLOTACIÓN GLOBAL DEL COMPLEJO .........................................28

4 ANEXOS........................................................................................................................................29 4.1 ANEXO 1: ACTA DE COMISIÓN TÉCNICA 13 DE FEBRERO 2008 ..................................................29 4.2 ANEXO 2: LISTADO PRELIMINAR DE RECINTOS Y REPRESENTACIÓN GRÁFICA DE ESPACIOS ..........30 4.3 ANEXO 3: PLANTEAMIENTO DE EXPLOTACIÓN DEL COMPLEJO....................................................31



1 INTRODUCCIÓN

Con fecha 30 de enero de 2008 IDOM entrega a Ensanche 21 Zabalgunea, Sociedad

Urbanística Municipal de Vitoria-Gasteiz responsable de la Dirección Técnica de este

proyecto, el documento borrador de la primera fase del proyecto de asistencia técnica para

los trabajos previos a la contratación del proyecto y construcción del futuro Complejo de

Exposiciones, Congresos y de las Artes Escénicas (CECAE) de Vitoria-Gasteiz.

La primera fase comprende la redacción del Estudio y Programa de Necesidades,

incluyendo el documento borrador entregado por IDOM:

- Análisis de las tendencias de los sectores congresual, escénico y de espectáculos y

exposiciones y de su situación en la ciudad de Vitoria-Gasteiz.

- Benchmark de los Palacios de Congresos y Auditorios identificados como potenciales

competidores del futuro CECAE.

- Identificación de usos y determinación de la demanda potencial de actividades en

cada una de las 3 áreas del Complejo y otros usos necesarios, como aparcamiento y

restauración.

- Análisis de las diferentes alternativas de configuración de salas que pudiesen

adaptarse a los objetivos fundamentales que se persiguen con el futuro Complejo:

• La búsqueda de la excelencia de las condiciones acústicas de las salas

principales.

• La diferenciación en la medida de lo posible entre las áreas congresual y escénica.

Con base en este análisis IDOM concluye la existencia de 3 opciones que permiten el

desarrollo de todos los usos previstos.

- El programa de necesidades que mejor se adapta a la opción desarrollada en el pliego

de condiciones técnicas, donde se preveía la incorporación de los siguientes usos,

además de los servicios complementarios propios de las actividades a desarrollar:

• Un área congresual, para congresos de pequeño y mediano formato, con un aula

magna con capacidad para 1.000 asistentes, reforzada por,



• Un área expositiva, donde puedan desarrollarse ferias y exposiciones, con

condiciones acústicas que permitan la celebración de festivales musicales para un

público de hasta 6.000 asistentes.

• Un área escénica con un auditorio de 1.500 butacas, capaz de soportar

representaciones teatrales, musicales, operísticas o de danza.

- Análisis de la diferenciación que en estas condiciones supondría el CECAE con

respecto a las capacidades actuales de la ciudad y con respecto a la oferta del

entorno

- Aproximación a la explotación global del Complejo y del aparcamiento.

- Identificación de demanda de oferta complementaria (hotel, actividad terciaria o de

negocios)

La Comisión Técnica que asesora este proyecto estudia el documento borrador entregado

por IDOM y en la reunión celebrada el 13 de febrero, cuyo acta se adjunta en el Anexo 1 de

este documento, selecciona unánimemente una cuarta opción (variante de la opción 3)

como la más adecuada a las necesidades de la ciudad y a los objetivos de diferenciación

anteriormente mencionados que se explicará en el apartado siguiente.

La opción recomendada por la Comisión Técnica se expone a los grupos políticos en la

Sesión Extraordinaria celebrada el 27 de febrero en el Ayuntamiento de Vitoria-Gasteiz.

Finalmente, con fecha 3 de marzo Ensanche 21 aprueba esta opción.

Este documento desarrolla el programa de necesidades que conlleva la opción

seleccionada.



2 PROGRAMA DE NECESIDADES

En este apartado se incluye la descripción de las características físicas del Complejo de

Exposiciones, Congresos y de las Artes Escénicas (CECAE) de Vitoria – Gasteiz, a modo

de programa de necesidades, tomando como base la opción aprobada por el Ayuntamiento

de Vitoria – Gasteiz el 3 de marzo de 2008.

El objeto del documento es servir de base para guiar el desarrollo de la propuesta

arquitectónica valorada, dentro de la Fase 2 del servicio que IDOM desarrolla en el marco

del presente proyecto.

2.1 OPCIÓN SELECCIONADA

La opción seleccionada tiene la siguiente composición, en lo referente a los elementos que

la diferencian de otras opciones previamente analizadas:

Área Escénica Área Congresual

Sala de conciertos (sinfónica) para 1.500

espectadores

Sala de cámara para 500 espectadores

Sala de Congresos con posibilidad de

diferentes configuraciones (1.000/700/500

espectadores)

Se descarta la utilización de la Sala de Congresos para espectáculos de tipo lírico (ópera,

zarzuela…), ballet o teatro.

2.2 PROGRAMA DE NECESIDADES

Este capítulo incluye una descripción de la configuración física de los recintos de los que

debe constar el Complejo y los criterios que deben guiar el diseño arquitectónico.

En el siguiente capítulo se describen los recintos principales de los que dispondrá el

Complejo. No se mencionan recintos de carácter auxiliar, cuya existencia viene

determinada por los usos del Complejo (salas y galerías de instalaciones, aseos, pasillos,

núcleos de comunicaciones, etc.).

NOTA IMPORTANTE: la identificación y dimensiones de los espacios y las

especificaciones que se incluyen en el presente documento obedecen a un criterio de



maximización de las condiciones funcionalmente óptimas, y constituye un punto de partida

en un posible futuro proceso de reapreciación del programa de necesidades, en el que por

razones de interés para la Propiedad (presupuestarias, financieras, urbanísticas, de plazo,

etc.), deba optarse por condiciones más restrictivas. Por tanto, las descripciones de los

próximos capítulos deben considerarse con carácter tentativo, a la espera de su

confirmación o ajuste a lo largo de la Fase 2.

2.2.1 Recintos relacionados con el área congresual

• Sala de Congresos. Esta sala se destinará a albergar sesiones plenarias o de gran

demanda de aforo en los congresos, presentaciones de productos, juntas de accionistas

o actos de similares características. Su capacidad máxima será de 1.000 localidades.

Adicionalmente se deberá prever la necesidad de dar respuesta a actos de menor

dimensión, por lo que el diseño preverá los medios técnicos para una segmentación del

aforo a 700 localidades y a 500 localidades.

Las características acústicas de esta sala serán apropiadas para una utilización

predominante al uso de la voz amplificada. En la tabla adjunta se definen los criterios

numéricos objetivos de diseño de la sala.

OBJETIVOS NUMÉRICOS ACÚSTICOS (SALA OCUPADA)

Parámetro Denominación Margen recomendado

RTMID (500 Hz - 1 kHz) Tiempo de reverberación Entre 0,7 y 1s

RASTI Inteligibilidad de la palabra RASTI ≥ 0,65

D Definición D ≥ 50%

ECVOZ Criterio de ecos ECVOZ < 1

OBJETIVOS NUMÉRICOS ELECTROACÚSTICOS (SALA OCUPADA)

Lp Nivel de presión sonora Lp ≥ 90 dB SPL + 10 dB para cubrir picos de señal

UC(500 Hz - 2 kHz) Uniformidad de cobertura ± 3 dB r.m.s.

RASTI (eAC) Inteligibilidad de la palabra del sistema electroacústico RASTI ≥ 0,65

THD Distorsión armónica total THD ≤ 0,5

BW (± 3 dB) Respuesta frecuencial BW ≥ 50 Hz – 15 kHz



El escenario tendrá unas dimensiones óptimas para la celebración de eventos de la

naturaleza citada:

o Embocadura: Ancho 16,0 m por 8,0 m de Alto. Se podrá reducir con los sistemas

de tramoya a un mínimo de 12x6 m.

o Fondo escenario: 12,0 m.

o Hombros: 12x4 m. Altura compatible con la embocadura.

o Chácena: 16x4 m.

o Altura a peine al menos de: 16,0 m. Capacidad mínima de carga: 500kg/m2. 2

niveles de galerías con escaleras y montacargas.

o Altura sobre peine: 3,0 m.

o Foso de altura libre mínima de: 3.0m.

o La corbata (proscenio) tendrá una anchura de 1m

La existencia de hombros, chácena y caja escénica se establece con el objeto de dotar

a las sala de condiciones funcionales óptimas, tanto para las labores de carga y

descarga, como para posibilitar un enriquecimiento de las posibilidades como lugar de

presentaciones al público (retroproyecciones de gran dimensión, apariciones sorpresa,

movimientos ágiles de material, escenografía, etc.).

En las cercanías del escenario se ubicará un aseo para el personal que trabaje en

operaciones de montaje o desmontaje de eventos y congresos.

La sala estará dotada con un equipamiento auxiliar apropiado a los eventos previstos:

vestido escénico, maquinaria superior, iluminación espectacular, equipamiento

audiovisual y electroacústico.

La sala contará con 6 cabinas de traducción simultánea por infrarrojos acordes a la

norma UNE 74162 y dispondrá de las siguientes cabinas de control:

o Sonido: contendrá la mesa de control y todos los equipamientos necesarios de

control para la difusión sonora del sonido de refuerzo; como para grabación de



determinados eventos con los medios técnicos propios del centro. Se dispondrá

de los pasos de cable e infraestructuras que permitan la conexión con una

unidad móvil externa.

o Iluminación: contendrá la mesa de control de iluminación y los ordenadores de

programación y simulación de espectáculo, esta cabina por cuestiones de

versatilidad debería estar próxima a la de audio, e incluso ser de uso compartido

para determinado eventos en el que el técnico de iluminación es el mismo que el

de sonido.

o La ubicación de la proyección se podría incluir encima de las de sonido e

iluminación ya que este video proyector no se utilizará para proyecciones

cinematográficas.

Además de las cabinas de control y traducción, se dispondrán de cabinas de apoyo para

sistemas informáticos externos al centro. El equipamiento de la sala y resto de recintos

del área posibilitará la celebración de actividades congresuales con el más alto nivel de

desarrollo tecnológico, favoreciendo especialmente la funcionalidad para ofrecer

sesiones remotas o con componente multimedia de última generación.

Se prestará especial atención a la idoneidad de la sala para permitir retransmisiones por

TV, determinándose ubicaciones idóneas para focos y para cámaras de televisión, con

conexiones completas de red audiovisual que permitan el envío de señales a las zonas

de control del edificio, a unidades móviles y a otras salas y despachos del edificio.

Las butacas de la sala tendrán palas escritorio que se podrán escamotear con

comodidad, y gozarán de una visibilidad plena del escenario. Desde el patio de butacas

existirá un acceso al escenario mediante escalinata a la vista del público, y un acceso

adicional rápido para sillas de ruedas.

• Camerinos. Será preciso disponer de un área de camerinos de uso específico para la

sala, con 2 camerinos de figura principal y 4 camerinos individuales, para su uso por

parte de ponentes.

• Zonas de carga y descarga. Los accesos de carga para el material escénico serán a

cota de escenario desde el exterior, con capacidad de albergar un trailer. Así mismo

existirá una conexión cómoda con los almacenes. El diseño arquitectónico procurará



generar, en la medida de lo posible, una zona de carga y descarga común para las

diferentes áreas del Complejo, principalmente entre las áreas congresual y escénica.

• Almacenes. La actividad congresual requerirá la existencia de almacenes que puedan

albergar elementos como sillería, mesas, atriles, elementos textiles, soportes de

señalización, elementos audiovisuales portátiles, etc. Estos almacenes se ubicarán en

un lugar apropiado para que se produzca un adecuado tránsito de materiales y

personas. También existirán almacenes de apoyo, para pequeño material congresual,

con cómodo acceso a las salas de reunión que se describen en el siguiente punto. En la

descripción del Área Escénica se citan una serie de almacenes adicionales, los cuales

también darán servicio a esta área.

• Salas de reunión. El área congresual dispondrá de un grupo de salas que permitirán la

celebración de las reuniones a mantener en el marco de los eventos congresuales. Se

dotará al edificio de:

o Un aula con capacidad para 250 personas en disposición aula, preferentemente

con configuración de hemiciclo.

o Un aula con capacidad para 250 personas en disposición teatro.

o 6 aulas con capacidad de entre 120 personas cada una en disposición teatro,

dos de ellas divisibles para ocupaciones de entre 30 y 50 personas.

Las salas de reunión permitirán una ágil capacidad de adaptación para las diferentes

configuraciones congresuales (teatro, escuela, U, etc.).

Las salas de reunión tendrán una altura libre apropiada para la correcta visibilidad de las

presentaciones proyectadas por parte de los congresistas situados en las filas

posteriores. Así mismo, dispondrán de cabinas de traducción simultánea y sistemas

audiovisuales apropiados para la celebración de congresos.

• Salas para coffee-breaks. El área de las salas de reunión dispondrá de tres salas de

100 m2 cada una, adecuadas para el desarrollo de “coffee-breaks”.

• Zonas de instalación de stands. Se preverán áreas destinadas a la ubicación de

stands o presentación de trabajos en zonas cercanas a las salas de reunión. Se



estudiará funcionalmente la posibilidad de que esta área se encuentre en el lobby de la

Sala de Congresos.

Los congresos de mayores dimensiones, que lleven asociada la ubicación de un número

significativo de stands de carácter demostrativo o comercial utilizarán como apoyo el

recinto de espectáculos y exposiciones, por lo que se requerirá que el tránsito de

congresistas entre el área congresual y el área de espectáculos y exposiciones sea

óptimo.

Las zonas de ubicación de stands incorporarán arquetas distribuidas con tomas

eléctricas y señal audiovisual.

• Despachos alquilables. El área congresual dispondrá de 5 despachos de 20 m2 cada

uno para su alquiler a la empresa organizadora del congreso o a participantes en el

mismo.

• Sala VIP. El área congresual dispondrá de una sala VIP con aseo, con acceso cómodo

al escenario y patio de butacas de la sala de congresos.

2.2.2 Recintos relacionados con el área de espectáculos y exposiciones

• Sala de exposiciones. Esta sala se destinará principalmente a los siguientes usos:

o Salones temáticos, ferias y exposiciones

o Presentaciones de productos

o Stands de apoyo al área congresual

o Festivales musicales de gran aforo

o Banquetes

Atendiendo al Pliego de Condiciones Técnicas que rige los servicios de esta Asistencia

Técnica, esta sala tendrá capacidad para albergar a 6.000 personas en festivales

musicales, las cuales deberán tener en su totalidad localidad de asiento para dar

servicio a las necesidades del Festival de Jazz de Vitoria-Gasteiz. Por tanto, en el caso

de que se celebren conciertos o espectáculos en los que parte del público esté de pie,



su capacidad será significativamente mayor, evaluada en el entorno de 8.000 asistentes,

aspecto éste que deberá abordar el diseño arquitectónico del Complejo.

La sala será de naturaleza diáfana, disponiendo de particiones (probablemente de

material textil) que permitan ocuparla parcialmente para diferentes usos. Su altura libre

estará condicionada por dos criterios: acondicionamiento acústico y funcionalidad para

el desarrollo de los diferentes eventos.

El diseño arquitectónico prestará especial atención a la adecuación de las condiciones

estéticas, funcionales térmicas y ambientales de los diferentes usos de la sala.

Se estudiará la posibilidad de utilización de graderío retráctil que permita una buena

visibilidad del público en conciertos, y así mismo, pueda liberar una amplia porción de

cancha para su utilización como superficie horizontal. En cualquier caso, su diseño

permitirá un rápido acceso y desalojo del público y que su convertibilidad para los

diferentes eventos sea fácil y requiera poco personal auxiliar.

La estructura de cubierta permitirá suspender cargas para elevación de elementos

escénicos o estructuras de aluminio y dispondrá de un área transitable por técnicos para

los montajes y mantenimientos de las instalaciones.

El solado de la sala estará diseñado para permitir el desplazamiento de grandes cargas

mediante toros de elevación autopropulsados o camiones de pequeño y medio tonelaje.

También tendrá que soportar las cargas de un escenario desmontable y de estructuras

escénicas tipo “Ground Support”. Además dispondrá de una distribución de arquetas

que contengan tomas eléctricas y de señal audiovisual.

Se prestará especial atención al logro de una máxima funcionalidad para la celebración

de eventos con retransmisión por TV, tanto en lo relativo a la infraestructura de redes de

comunicaciones como a la previsión de posiciones idóneas para las cámaras e

iluminación.

La configuración prevista de la sala permite anticipar que podrá albergar otras

actividades adicionales, y que el diseño arquitectónico deberá concretar, como:

o Operamas / musicales

o Espectáculos circenses



o Grandes juntas generales de accionistas

o Mítines

o Desfiles de moda

o Eventos deportivos indoor: tenis, hockey sobre hielo o patines, gimnasia

rítmica…

La sala debe tener unas características acústicas óptimas para la celebración de los

eventos previstos. En este sentido, se prevén los siguientes criterios numéricos objetivo

iniciales, que deberán ser confirmados o ajustados por el experto acústico:



RTMID (500 Hz - 1 kHz) Tiempo de reverberación 0,9 s ≤ RTMID ≤ 1,3 s

RASTI Inteligibilidad de la palabra RASTI ≥ 0,5

D Definición D ≥ 50%

ECVOZ Criterio de ecos ECVOZ < 1

OBJETIVOS NUMÉRICOS ELECTROACÚSTICOS (SALA OCUPADA)

Lp Nivel de presión sonora Lp ≥ 105 dB SPL + 10 dB para cubrir picos de señal

UC(500 Hz - 2 kHz) Uniformidad de cobertura ± 3 dB r.m.s.

RASTI (eAC) Inteligibilidad de la palabra del sistema electroacústico RASTI ≥ 0,5

THD Distorsión armónica total THD ≤ 0,5

BW (± 3 dB) Respuesta frecuencial BW ≥ 20 Hz – 18 kHz

• Camerinos y vestuarios. Esta área dispondrá de 8 camerinos de artista principal, 8

camerinos individuales y dos camerinos colectivos, que se utilizarán como camerinos

para artistas, como vestuarios de deportistas o incluso como vestuarios para los



camareros y azafatas de una cena o entrega de premios. Habrá una sala de relajación

de artista principal.

• Almacenes. Se preverá un área donde se puedan guardar aquellos elementos de

manutención de los que el centro podrá disponer, como son: carretillas elevadoras,

maquinas de limpieza de la solería y otros elementos, sillería, escenario desmontable,

elementos escenográficos, etc. Este almacén se ubicará y configurará de tal modo que

permita una liberación de espacio para albergar áreas de apoyo a los camerinos,

adecuadas a los requerimientos de ciertos eventos (grandes estrellas con “riders”

exigentes, espectáculos con gran número de participantes….).

En zona anexa se incorporarán almacenes para material audiovisual y para elementos

de iluminación.

• Área de carga y descarga. Esta área dispondrá de muelle para la carga y descarga de

material de espectáculo, ferial o deportivo. En el caso del uso ferial o expositivo, los

camiones de tonelaje medio deberán poder acceder al recinto para agilizar las cargas y

descargas.

• Áreas de apoyo al catering. Dado el posible uso de este local para dar cenas

multitudinarias, será imprescindible disponer de un área con los debidos servicios para

la preparación de los servicios de mesa y ubicación de las cocinas de campaña, así

como de los calientaplatos y recogida de residuos de la comida.

• Bares. El diseño preverá la existencia de varios bares que atiendan las necesidades del

público que asista a los eventos. Estas zonas serán de rápido acceso desde el graderío,

de modo que permita su utilización de manera cómoda por los usuarios.

• Oficinas. existirán 2 oficinas en zona cercana a los camerinos para tratar “in situ”

determinadas gestiones administrativas de la producción que así lo exijan, así como un

despacho de manager.

• Sala VIP. El área expositiva dispondrá de una sala VIP con aseo, con acceso cómodo a

la zona de graderío donde se ubique el palco de autoridades.



• Tienda. El área expositiva dispondrá de un recinto que permita atender al

merchandising de los artistas o de los eventos que se programen, en una ubicación y

con una configuración atractiva para la promoción de las ventas.

2.2.3 Recintos relacionados con el área escénica

• Sala Sinfónica. Este recinto, con un aforo de 1.500 butacas, albergará preferentemente

espectáculos musicales:

o Conciertos sinfónicos con posibilidad de coro

o Grandes intérpretes vocales

o Recitales de piano

o Conciertos de jazz, cantautor o pop / rock

o Conciertos de cámara

aunque también tendrán cabida espectáculos líricos que no requieran gran espacio

escénico:

o Danza

o Opera Versión Concierto

De manera excepcional, la sala podrá acoger actividades conceptualmente

pertenecientes a otras áreas del Complejo, pero que pueden encontrar en esta sala el

marco idóneo para su desarrollo, fundamentalmente por razones de aforo, como es el

caso de:

o Sesiones plenarias de grandes congresos y grandes presentaciones

o Juntas generales de accionistas

o Representaciones que requieran vestido escénico

o Proyecciones



La sala será un gran espacio diáfano en el que todos los espectadores disfrutarán de

una visibilidad plena del escenario y para lo cual el proyecto arquitectónico realizará el

correspondiente estudio de isópticas en los planos horizontal y vertical.

Se prestará especial atención al logro de una máxima funcionalidad para la celebración

de eventos para radiodifusión (broadcasting), tanto en lo relativo a la infraestructura de

redes de comunicaciones como a la previsión de posiciones idóneas para las cámaras

e iluminación. Se preverá adicionalmente una sala que pueda albergar los medios de

edición y post-producción audiovisuales del Complejo, o incluso para un posible futuro

centro de emisión.

Las condiciones acústicas de la sala deben ser excelentes. En la siguiente tabla se

incluyen los parámetros acústicos objetivo iniciales, que deberán ser confirmados o

ajustados por el experto acústico:



RTMID (500 Hz - 1 kHz) Tiempo de reverberación 1,7 s ≤ RTMID ≤ 2,1 s

EDTMID (500 Hz - 1 kHz) “Early Decay Time” EDTMID ≈ RTMID

BR Calidez acústica 1,1 ≤ BR ≤ 1,45

Br Brillo Br ≥ 0,85

C80 (500 Hz - 2 kHz) Claridad musical -2 dB ≤ C80 ≤ 2 dB

GMID (500 Hz - 1 kHz) Sonoridad de la música 0 dB ≤ GMID ≤ 4 dB

ST1 (250 Hz - 2 kHz) Soporte objetivo ST1 ≥ -14 dB (*)

LF (125 Hz - 1 kHz) Eficiencia lateral LF ≥ 19%

ITDG “Initial Time Delay Gap” ITDG ≤ 25 ms

ECMUS Criterio de ecos ECMUS < 1,8

El escenario dispondrá de dimensiones óptimas para la funcionalidad de los eventos

previstos, contando con aproximadamente 350 m2 de superficie (25 x 14 m). El diseño



de los espacios de acceso permitirá favorecer las operaciones de montaje y

desmontaje, los almacenamientos puntuales para una óptima logística, la circulación

de los profesores, cantantes y artistas.

La sala estará dotada con un equipamiento auxiliar apropiado a los eventos previstos:

iluminación escénica, equipamiento audiovisual y electroacústico. Adicionalmente se

contará con algunos elementos de maquinaria superior que permitan la colocación de

vestido escénico, trusses de iluminación y cajas acústicas o pantalla de proyección. El

criterio a seguir en las previsiones es el de moderación de la inversión de partida,

previendo la adaptación a los eventos concretos mediante opciones de alquiler o

aportación por parte del promotor del evento. Se preverá un sistema de gradas para

orquesta y coro.

El escenario contará con una plataforma elevadora móvil silenciosa para ubicar o

retirar un piano de gran cola.

En las cercanías del escenario se ubicará un aseo para el personal que trabaje en

operaciones de montaje o desmontaje de los eventos. El diseño dará respuesta

adecuada y funcional a las necesidades de los espectadores en los tiempos

intermedios de los actos en lo relativo a utilización de aseos y servicios de restauración

La sala dispondrá de 4 cabinas de locución para la retransmisión de los espectáculos,

que ocasionalmente puedan hacer las veces de cabinas de traducción simultánea,

para ello tendrán que disponer de las infraestructura y cableados para los

equipamiento de traducción y cumplir las dimensiones y diseño exigidos en la norma

UNE 74162.

Se preverán cabinas de control con características visuales y de escucha óptimas; ya

que desde allí se realizará el control y ajuste del espectáculo. Deberán disponer de

una salida hacia la sala y una salida hacia el escenario que se pueda emplear durante

el espectáculo. Se precisarán tres cabinas:

o Sonido: contendrá la mesa y todos los equipamientos necesarios de control

para la difusión sonora del sonido de refuerzo; así como para la grabación

de determinados eventos con los medios técnicos propios del centro. En

caso de precisarse una grabación sonora de más alto nivel, se dispondrá de



los pasos de cable e infraestructuras, que permitan la instalación de una

unidad móvil externa.

o Iluminación: contendrá la mesa de control de iluminación y los ordenadores

de programación y simulación de espectáculo, esta cabina por cuestiones de

versatilidad debería estar próxima a la de audio, e incluso ser de uso

compartido para determinados eventos, en el que el técnico de iluminación

es el mismo que el de sonido.

o Proyección: la cabina de proyección se deberá situar en el vértice del cono

de proyección de la pantalla o en sus proximidades. Será una cabina

cerrada para aislar el ruido de los proyectores cinematográficos. Se

estudiará la posibilidad de uso del nuevo sistema de cine digital.

• Sala de Cámara. Este recinto, con un aforo de 500 butacas, tendrá condiciones

idóneas para albergar espectáculos como:

o Cuartetos y agrupaciones de pequeño formato

o Recitales de solistas

o Recitales de piano

Con carácter excepcional esta sala podría utilizarse como sala de ponencias.

Esta sala no dispondrá de caja escénica. Su tiempo de reverberación se situará entre

1,6 y 1,8 seg. Así mismo, tendrá los siguientes equipamientos:

o 3 cabinas de traducción simultánea

o Cabina de control audiovisual

o Cabina de control de iluminación

La sala dispondrá de comunicación cómoda con el área de camerinos y de almacenes.

• Camerinos. Se dispondrá de locales adecuados para proporcionar a los usuarios las

condiciones y elementos suficientes para cambiarse, guardar las ropas y efectos

personales; recibir los vestuarios de figuración, maquillarse, comprobar sus



caracterizaciones, asearse, e incluso dormir, en caso de necesidad. Se preverán los

siguientes recintos:

o Camerinos Individuales: las primeras figuras: requerirán camerinos

individuales, situados próximos y a nivel de escena, con antesala. Existirán

al menos 4 camerinos principales Individuales.

El resto hasta completar 10, estarán en el nivel de escenario pero no con

acceso inmediato. Estos camerinos serán amplios y admiten, en caso de

necesidad, dos usuarios a la vez.

En las cercanías de los camerinos principales se ubicará un despacho de

manager.

El resto de camerinos serán:

o Camerinos de Orquesta: serán camerinos colectivos y separados por sexos.

Podrán situarse en el nivel inferior del escenario, pero con un buen acceso

al mismo, y cerca del almacén de instrumentos. Su capacidad debe ser de

50 personas cada uno.

o Camerinos de coro: el coro utilizará camerinos diferenciados por sexo,

albergando hasta un total de 50 personas cada uno. El acceso al escenario

será cómodo.

o Camerino de la Reina: se dispondrá de un camerino que puedan utilizar las

autoridades a modo se sala de estar, con un servicio completo. Es una sala

donde las personalidades se reúnen con las primeras figuras del

espectáculo y en algún caso se realiza alguna pequeña reunión. Suele estar

a nivel del escenario en la zona de camerinos individuales y con fácil acceso

a la sala VIP.

o Green Room: se preverá un área de esparcimiento y descanso de los

artistas cuya ubicación no estará cerca del escenario ni de las salas de

ensayos



• Salas de calentamiento y ensayos. El diseño preverá las siguientes salas:

o Sala para ensayo con piano

o Sala de relajación de artista principal

Oficina del regidor. En un área cercana al escenario el regidor dispondrá de un

cuarto para uso personal del regidor.

Sala VIP. El área escénica dispondrá de una sala VIP con aseo, con acceso cómodo

al área de camerinos y al palco de autoridades de la sala.

Almacenes. Los almacenes de equipos y materiales escénicos se ubicarán en los

niveles inferiores del escenario y perimetralmente a éste. Tendrán un acceso

cómodo al muelle de carga y acceso al escenario a través de ascensores

montacargas o plataformas de carga.

o Mecánica y utilería: En este almacén se guardarán todos los materiales de

madera y metal necesarios para la construcción puntual o reparación de

elementos escénicos. Normalmente se almacenarán largueros de maderas

de diferentes secciones y largos, perfiles ligeros metálicos, tornillería, cables

de acero y quincallería de fijación (garras), estructura tubular (tipo mecano

tubo) y toda clase accesorios metálicos y para fijación y accesorios

metálicos, así como pinturas y telas

o Iluminación. Contendrá todos los proyectores de iluminación espectacular,

los filtros de luz, los líquidos para producir humo y sus máquinas, proyectores

móviles…

o Audiovisuales. Es un almacén de electrónica donde se almacenan los

equipos portátiles y aquellos equipos no instalados en los racks.

Los tres almacenes anteriormente citados se habilitarán también como talleres, y serán

compartidos con el Área de Congresos, por lo que también se situarán en una zona

suficientemente cercana a la misma.

o Almacén de gradas de coro y vestido escénico.



o Instrumentos: El proyecto identificará una zona que facilite a los músicos de

la orquesta el almacenaje de estuches y flight cases de instrumentos.

o Cuarto del piano: Este cuarto tendrá condiciones especiales de temperatura

y humedad para guardar el piano gran cola. Su ubicación estará a nivel de

escenario o a un nivel inferior; ambas ubicaciones deben ser estudiadas para

permitir el traslado del piano de forma cómoda.

o 3 pequeños almacenes de apoyo para usos varios.

Áreas de carga y descarga. Se dispondrá de un muelle para carga y descarga de

materiales al escenario con un fácil y directo acceso desde el exterior; con

dimensiones suficientes para admitir camiones de gran tonelaje, y poseerá un área

previa de premontaje para acopiar los elementos descargados, o bien realizar su

ensamblaje. El diseño arquitectónico procurará generar, en la medida de lo posible,

una zona de carga y descarga común para las diferentes áreas del Complejo.

Otros servicios. El diseño preverá dos locales que puedan, en casos concretos,

albergar usos como sastrería, peluquería, maquillaje o atrezzo.

2.2.4 Recintos de uso general en el edificio

Áreas vestibulares. El número de vestíbulos de acceso, así como su configuración

dará respuesta al requisito de establecer tres Áreas diferenciadas en el Complejo.

El diseño arquitectónico dará respuesta a la posible necesidad de segregar y

controlar los accesos al Complejo (estudiando las particularidades de cada una de

sus áreas) para:

o Personal de plantilla del Complejo

o Personal de empresas subcontratadas

o Personal técnico relacionado con los eventos que se celebren

o Asistentes a eventos, congresistas o público en general



o Personas externas con necesidad de acceder al área administrativa

(proveedores, consultores, colaboradores, abonados, etc.)

Los vestíbulos de acceso dispondrán de una señalización adecuada que facilite a

los usuarios del edificio la identificación de los aspectos de su interés.

Se ubicarán guardarropas en lugares cercanos a las puertas de entrada y de rápida

identificación por parte de los visitantes.

Los aseos necesarios en estas zonas estarán cuidadosamente ubicados para ser

identificados con rapidez por los usuarios.

Los vestíbulos dispondrán de una distribución de arquetas integradas en el solado

para tomas eléctricas y de señal audiovisual, que permitan la instalación de

mostradores de atención al público, elementos de señalización, etc.

En las zonas vestibulares se identificarán las áreas de control de accesos. El diseño

preverá diferentes hipótesis de uso del recinto e identificará el modo en que se

controla el acceso de las personas asistentes.

Las zonas vestibulares permitirán un acceso adecuado a la cafetería y restaurante.

Será precisa la existencia de un área de recepción que contenga la centralita y un

espacio para almacenamiento de objetos perdidos. Esta área debe encontrarse

anexa al cuarto de control y operación de las instalaciones del edificio y al cuarto de

control de seguridad.

Taquillas. Serán accesibles desde el exterior del complejo y podrán ser comunes a

las tres áreas. Dada la climatología de Vitoria-Gasteiz se debe estudiar un diseño

que proteja a las personas que hacen cola. También podrían situarse en las zonas

vestibulares, con acceso alternativo desde el exterior del edificio, quedando a criterio

del diseño arquitectónico el planteamiento de una solución funcionalmente óptima.

Las taquillas contarán con las instalaciones y medios informáticos y telemáticos para

atender a la recogida de entradas de venta telefónica o por internet.

Oficinas. Será necesario para el funcionamiento del Auditorio disponer de una serie

de oficinas de gestión tanto administrativas como técnicas. A la espera de



determinar la plantilla concreta para la explotación del complejo, pueden preverse las

siguientes oficinas.

1. Gerente del Complejo

2. Secretaria de dirección

3. Director de programación artística

4. Director de programación congresual o expositiva

5. Director de comunicación

6. Área de Administración (director y dos puestos adicionales)

7. Director Técnico

8. Responsable de mantenimiento

9. Responsable de seguridad

10. Responsable de operaciones (dos puestos)

11. Responsable de Escenarios (dos puestos)

12. Responsable de Técnicos Audiovisuales

13. Responsable de Técnicos Mecánicos y utileros (posiblemente subcontrata)

14. Responsable de Técnicos Iluminación (posiblemente subcontrata)

15. Recinto con 4 puestos para otras empresas subcontratistas (limpieza,

mantenimiento, seguridad y montajes)

Los puestos comprendidos entre el punto 9 y el 13 pueden ser compartidos en un

área común, cercana a los escenarios.

Estos puestos de trabajo se concretarán en el momento en que estén determinados

los condicionantes relativos a la explotación del complejo.



Esta zona de oficinas tendrá un área de espera de visitas, sala de reuniones,

archivo y almacén de papelería y aseo.

Cafetería y restaurante. El edificio tendrá una cafetería y restaurante dotados de

accesos externos e internos que servirán de enlace con las otras zonas. Junto a la

cafetería de preverá un restaurante estructurado en varios niveles de servicio:

o Restaurante tipo “menú” para 150 comensales, donde podrían también

atenderse comidas o cenas de bodas, corporativas, etc., con posibilidad de

generar comedores privados de 40, 20 y 10 personas.

o Restaurante a la carta para 50 comensales

El restaurante dispondrá de cocinas dimensionadas para la actividad de menú y

carta e incorporará una oficina de gestión del restaurador con sala de reuniones.

Los vestuarios del personal de restauración y aseos se situarán en esta área.

Se procurará que el diseño arquitectónico de respuesta a las necesidades

funcionales derivadas de que el restaurador atienda a las diferentes necesidades

del Complejo en su ámbito de actividad:

o Restauración tipo “menú”

o Restauración a la carta

o Cafetería

o Cafetería en sala de descanso de personal

o Vending

o Servicio de restauración entre actos de representaciones o eventos

(mediante bares fijos –área de exposiciones- o ambigús portátiles)

o “Coffee breaks” de congresos

o Comidas o cenas para gran número de comensales en la sala de

exposiciones



Sala de prensa. El Complejo dispondrá de una sala de prensa convenientemente

equipada con capacidad para 6 ponentes y 30 periodistas. Esta sala será de fácil

acceso desde las diferentes áreas.

Aparcamiento. El Complejo dispondrá de un aparcamiento para 765 vehículos,

equipado con su maquinaria específica, aseos y oficina de gestión y control. La

previsión se distribuye de la siguiente manera:

o 400 plazas para uso de visitantes (rotación)

o 40 plazas de uso privativo del Complejo, con 4 plazas VIP.

o 275 plazas para arrendamiento a vecinos de la zona (residentes)

o 50 plazas para un posible uso hotelero

Recogida de residuos. Se considerarán espacios apropiados para el almacenaje y

retirada selectiva de residuos.

Taller de mantenimiento. El diseño preverá un taller multidisciplinar donde se

podrán realizar arreglos de emergencia de cualquier elemento desmontable de las

instalaciones u obra civil del edificio con zona anexa para almacén de piezas de

repuesto.

Almacén de productos y maquinaria de limpieza. Podrá haber un almacén o

varios, dependiendo de la configuración de distribución del edificio.

Vestuarios del personal. El Complejo dispondrá de vestuarios para las personas

que desarrollen en él su jornada laboral, distribuidos de la siguiente manera:

Zona 1 (20+20 personas)

o Personal de mantenimiento

o Personal de montaje y conducción de espectáculos y eventos


o Personal de limpieza

o Personal de seguridad




o Personal de sala y taquillas

o Azafatas

o Personal de gestión del aparcamiento

En momentos de ocupación punta (por ejemplo, gran número de personas de

restauración por celebración de un banquete), se posibilitará la ocupación de más

de un vestuario por parte de un determinado grupo.

Salas de descanso del personal. Se preverán lugares de descanso, posiblemente

con cafetería, para el personal que desarrolle su jornada laboral en el Complejo.

Enfermería. El Complejo contará con enfermería / botiquín. Se estudiará la posible

necesidad de disponer de diferentes cuartos que atiendan a las tres áreas de

actividad.

Espacios exteriores. El diseño de las áreas exteriores del complejo preverá los

siguientes aspectos:

o Conexión de los flujos de viandantes con la trama urbana y medios de

transporte colectivo existentes o previstos.

o Accesos y salidas de aparcamientos

o Zonas de parada de autobuses (congresistas, músicos, visitantes…)

o Accesos, zonas de maniobra y aparcamiento para operaciones de carga y

descarga, para 2 trailers simultáneamente

o Zonas de accesos de vehículos de emergencias (ambulancia, bomberos,

policía)

o Zonas de estancia de unidades móviles. Se precisa disponer de espacio para

seis vehículos. El diseño arquitectónico debe estudiar la posibilidad de que

esta zona esté cubierta. Dispondrá de paneles de conexión que permitan el

enlace con las señales audio y vídeo generadas en el interior del Complejo y

con posibles parábolas de enlace satélite en cubierta



La urbanización permitirá un tránsito cómodo de peatones e incluirá elementos de

señalización y promoción de eventos, a modo de lonas, pancartas, banderas o

cartelería, que pueden tener su soporte tanto en las fachadas o cubiertas del

Complejo, como en monolitos instalados a cota de calle.

Tienda. El diseño arquitectónico incorporará una tienda que ofrezca productos

relacionados con el Complejo o de carácter turístico. En esta tienda o, incluso, en

espacios habilitados en los vestíbulos de las salas, se podrán vender los productos

del merchandising de los artistas o de los eventos.

2.2.5 Otros criterios de diseño

El Complejo estará dotado de las instalaciones y el equipamiento adecuado para atender a

los usos previstos con una óptima funcionalidad. Las principales instalaciones serán:

o Electricidad e iluminación

o Climatización y ventilación

o Fontanería y saneamiento

o Detección y extinción

o Seguridad. CCTV

o Telecomunicaciones. Voz y datos. Sistema WiFi

o Sistema de gestión centralizada

o Maquinaria escénica

o Red y equipamiento audiovisual y sistemas intercom de técnicos

o Megafonía de emergencia

o Megafonía Hi-Fi

o Megafonía de avisos de salas y escénica

o Red y equipamiento de Iluminación escénica



o Cocinas

En algunos casos, como el de las dotaciones de equipamiento audiovisual o de elementos

para la iluminación escénica, se seguirán criterios de moderación de la inversión en los

casos en que existan opciones de interés dentro del mercado de alquiler. Para ello se

realizará un estudio de alternativas que permita seleccionar la opción más adecuada.

En los casos en que existan diferentes alternativas tecnológicas, de diseño, etc. para el

equipamiento del Complejo, como es el caso del equipamiento escénico, o del mobiliario, se

desarrollará un estudio de alternativas que permita seleccionar la opción más adecuada. En

el caso de la maquinaria escénica, se seleccionarán tipologías de varas (contrapesada,

motorizadas, motorizadas de velocidad variable) bajo criterios de prevención de riesgos

laborales y de relación funcionalidad / coste. De la misma manera se estudiarán los cortes

puntuales.

El proyecto incorporará conceptos avanzados de sostenibilidad y ahorro energético, y los

materiales, soluciones formales y constructivas habrán sido seleccionados utilizando

criterios de minimización de gastos de mantenimiento y limpieza.

Se promoverá la utilización de tecnologías avanzadas en todos los ámbitos del proyecto. Se

preservarán los siguientes principios:

o Selección de sistemas de validez contrastada

o Selección de sistemas que permitan contar con diferentes opciones cercanas de

suministro y mantenimiento

o Selección de sistemas que generen una buena relación entre confort y sostenibilidad

Con carácter general se dará la máxima importancia a las condiciones de confort del

usuario del Complejo, incluyendo también a artistas, técnicos, ponentes. Entre las áreas a

abordar se pueden citar:

o Configuración de distribuciones que favorezca el entendimiento del Complejo por

parte de los visitantes y la sencillez de los flujos de circulaciones

o Señalética apropiada para una óptima orientación



o Confort térmico y de humedad. En el caso de las salas se prevé impulsión de aire

desde la zona inferior de las butacas.

o Control de los parámetros de confort en lo relativo a acústica y ruidos

(acondicionamiento, aislamiento, ruido de fondo)

o Alta ergonomía en lo relativo a sillas, butacas y mobiliario en general

o Condiciones lumínicas óptimas (intensidad lumínica, tipologías de luminaria,

regulaciones coherentes con los usos)

o Ubicación de aseos cercana a las áreas de estancia de las personas

La excelencia acústica se contempla como un objetivo de primer nivel, incluyendo en este

concepto tanto el acondicionamiento acústico de los diferentes recintos como el aislamiento

de ruidos y vibraciones entre las diferentes áreas y recintos y aquellos que provienen del

exterior. Deberá tenerse en cuenta la vía férrea soterrada que discurrirá en un futuro por las

cercanías del Complejo.

Los criterios utilizados para garantizar la accesibilidad no se limitarán al estricto

cumplimiento de las normativas, sino que utilizarán conceptos avanzados de “diseño para

todos”.



3 PLANTEAMIENTO DE EXPLOTACIÓN GLOBAL DEL COMPLEJO

Con el objetivo de aproximarse al modelo de negocio del futuro Complejo de Exposiciones,

Congresos y de las Artes Escénicas de Vitoria-Gasteiz, se planteaba en el documento

borrador un modelo partiendo de la demanda potencial de actividades estimadas para cada

una de las áreas de actividad.

Una vez seleccionada la opción considerada más adecuada por el Ayuntamiento de Vitoria-

Gasteiz, y cotejados los posibles eventos a realizar con los especialistas del ámbito, la

demanda potencial de actividades se ve modificada, puesto que pueden aumentar las

actividades sinfónicas y realizarse algunos otros tipos de actividades anteriormente no

considerados, como muestra la siguiente tabla de demanda potencial de actividades a

realizar en el área escénica

Actividad escénicaNº de

representaciones potenciales

Nº de funciones /representación

Total funciones potenciales

Danza 10 2 20Orquesta sinfónica 20 1 20Grandes intérpretes vocales 8 1 8Agrupaciones Menores (Cámara,…) 12 1 12Conciertos pop-rock 16 1 16Conciertos jazz 18 1 18Musicales 0 5 0Ópera versión concierto 8 1 8Orquesta + coro 15 1 15Variedades 0 3 0TOTALES 107 17 117

Demanda potencial de actividades en el área escénica

Esto modifica las hipótesis de partida del modelo planteado, por lo que se adjunta el anexo

3 donde se presentan los cambios que la opción seleccionada por el Ayuntamiento de

Vitoria-Gasteiz provocan en el resultado de explotación del Complejo:

• El resultado del área escénica, aunque sigue siendo negativo, mejora.

• El resultado de la explotación conjunta de las áreas congresual, escénica y de

exposiciones, es positivo dentro de los cinco primeros años de actividad. Si

consideramos el canon procedente de las actividades de restauración y aparcamiento,

el resultado de explotación es positivo antes.



4 ANEXOS

4.1 ANEXO 1: Acta de Comisión Técnica 13 de febrero 2008

ACTA DE LA SESIÓN DE 13 DE FEBRERO DE 2008 DE LA COMISIÓN TÉCNICA ASESORA PARA EL PALACIO DE CONGRESOS

Fecha y hora: 13/02/08 a las 12:00 horas

Lugar: Oficinas de GILSA

Asistentes: Por el Ayuntamiento: Iñaki Díez Unzueta Susana Vizcarra Carlos Ibarlucea Juan Castro Ana Lasarte Inmaculada Sánchez Alfredo Piris Iñaki Añúa

Por IDOM José Luis Fernández Álvaro Rey Javier Dávila Oliba Ruiz

El objeto de la reunión es analizar las tres opciones propuestas por IDOM para el auditorio, que son explicadas por Álvaro Rey, y realizar las últimas aportaciones al documento. Se valora que la opción 1 supone un coste y ocupación de suelos desproporcionada con su eventual rentabilidad social y que conduciría a la concentración de actividades en el edificio, dejando sin funcionalidad el Teatro Principal y las demás salas existentes en el resto de la ciudad. Se considera que la opción 2 sacrifica la excelencia a la polivalencia, sin que el número de usos de tipo lírico que no tengan cabida en otros centros compense el sobrecoste de construcción y equipamiento, ni los de mantenimiento, que prácticamente se doblan (en Baluarte solo se programan dos óperas al año y en Kursaal, una). Por otra parte, es un modelo mimético respecto a los existentes en Bilbao, San Sebastián y Pamplona. Se cree que la opción 3 desvirtúa el carácter de la sala de congresos, comprometiendo su idoneidad, sin aportar mucho más de lo que ya ofrecen las demás salas de la ciudad. Se concluye en la conveniencia de diferenciarse de las instalaciones vecinas por la calidad acústica y tecnológica, lo que conlleva la especialización: del auditorio como espacio sinfónico (como se ha hecho en la sala Mozart de Zaragoza o en el Auditorio Miguel Delibes de Valladolid) y de la sala de congresos para esta función, apostando por unanimidad por una opción, a la que se llama 3´ que se diferencia de la opción 3 en la renuncia, de entrada, a usar la sala de congresos para otros fines que los congresuales.

Asimismo, se plantea la conveniencia de que la sala de congresos sea fácilmente modulable, divisible en dos espacios totalmente independientes, que posibiliten la realización de dos eventos diferentes a la vez. Igualmente se plantea ,como una posibilidad interesante, que una de las salas del Palacio pudiera ser habilitada como auditorio con mesas, similar a una de las existentes en el Palacio de Congresos de Valencia y la necesidad de existencia de un número de salas, de distintas capacidades, suficientes para acoger grupos de trabajo de un congreso o un buen número de otras actividades relacionadas con las jornadas, presentaciones u otro tipo de eventos, Del mismo modo la conveniencia de que exista una sala de prensa con todo tipo de tomas necesarias para emisiones en directo o similar. Además, se apunta la necesidad de prever suficiente y adecuado espacio de trabajo para el personal de gestión, comercialización y mantenimiento y se recuerda la normativa de accesibilidad y la obligación de prever espacios físicos para disminuidos físicos. Se comenta también la conveniencia de que el restaurante disponga de accesos independientes y el interés de prever elementos expositivos y publicitarios diseñados acorde a los diversos espacios en cuestión, en el exterior del recinto. En Vitoria-Gasteiz, a 13 de febrero de 2008. Iñaki Díez Unzueta

Susana Vizcarra

Carlos Ibarlucea

Juan Castro

Inmaculada Sánchez Ana Lasarte

Iñaki Añúa Alfredo Piris



4.2 ANEXO 2: Listado preliminar de recintos y representación gráfica de espacios

COMPLEJO DE EXPOSICIONES, DE CONGRESOS Y DE LAS ARTES ESCÉNICAS EN VITORIA-GASTEIZ

opcion 3': opción seleccionada por Ayuntamiento Vitoria-Gasteiz Estimación metros cuadrados Construidos

DescripcionTotal Horquilla

Inferior +5% previsionTotal Horquilla

Superior +10% prevision Observaciones

0,00 RELACIÓN DE ESPACIOS 69.427,35 72.898,72 74.115,35 81.526,891.00 RECEPCIÓN Y ESPACIO VESTIBULAR 5.800,00 6.090,00 7.000,00 7.700,002.00 ÁREA ESCÉNICA - SALA PRINCIPAL: 1,500 BUTACAS 0,00 0,00 0,00 0,00 Solo computadas Areas Camerinos y BOH3.00 SALA CONCIERTOS: 1,500 BUTACAS 6.912,90 7.258,55 7.586,90 8.345,594.00 SALA CAMARA: 500 BUTACAS 1.179,90 1.238,90 1.259,90 1.385,895.00 ÁREA CONGRESUAL 8.215,80 8.626,59 9.075,30 9.982,836.00 ÁREA DE ESPECTÁCULOS Y EXPOSICIONES 13.943,00 14.640,15 15.233,50 16.756,857.00 RESTAURACIÓN 1.051,50 1.104,08 1.131,50 1.244,658.00 OFICINAS DEL COMPLEJO 465,50 488,78 465,50 512,059.00 APARCAMIENTO SUBTERRÁNEO 29.137,50 30.594,38 29.137,50 32.051,2510.00 INSTALACIONES 1.715,00 1.800,75 2.219,00 2.440,9011.00 ÁREA GENERAL DE APARCAMIENTO Y MANIOBRA 0,00 0,00 0,00 0,00 Llevado a Espacio Exterior12.00 GENERAL 1.006,25 1.056,56 1.006,25 1.106,8813.00 URBANIZACIÓN EXTERIOR 0,00 0,00 0,00 0,00 No computado

1,00 RECEPCIÓN Y ESPACIO VESTIBULAR 5.800,00 7.000,00ÁREA ESCÉNICA - SALA PRINCIPAL

1.01 GUARDARROPÍA SALA PRINCIPAL 0,00 0,001.02 ASEOS MASCULINO-FEMENINO SALA AUDITORIO PATIO BUTACAS 0,00 0,001.03 ASEOS MASCULINO-FEMENINO SALA AUDITORIO ANFITEATROS 0,00 0,001.04 FOYER ACCESO A SALA PRINCIPAL 0,00 0,00 cifra final depende del diseño

ÁREA ESCÉNICA - SALA CONCIERTOS1.05 GUARDARROPÍA SALA CONCIERTOS 100,00 100,001.06 ASEOS MASCULINO-FEMENINO SALA CONCIERTOS PATIO BUTACAS 250,00 250,001.07 FOYER ACCESO A SALA CONCIERTOS 1.250,00 1.500,00 cifra final depende del diseño

ÁREA ESCÉNICA - SALA CAMARA1.08 GUARDARROPÍA SALA CAMARA 62,50 62,501.09 ASEOS MASCULINO-FEMENINO SALA CAMARA PATIO BUTACAS 187,50 187,501.10 FOYER ACCESO A SALA CAMARA 375,00 500,00 cifra final depende del diseño

ÁREA CONGRESUAL1.11 GUARDARROPÍA SALA CONGRESOS: 1,000 P. 100,00 100,001.12 ASEOS MASCULINO-FEMENINO SALA PATIO BUTACAS 250,00 250,001.13 ASEOS MASCULINO-FEMENINO SALA ANFITEATROS 125,00 125,00

1.14 FOYER ACCESO A SALA DE CONGRESOS1.250,00 1.500,00

cifra final depende del diseñoaumento de superficie para albergar stands congresuales

ÁREA DE ESPECTÁCULOS Y EXPOSICIONES1.15 GUARDARROPÍA ÁREA DE EXPOSICIONES 100,00 100,001.16 ASEOS MASCULINO-FEMENINO ÁREA EXPOSICIONES 250,00 250,001.17 ENFERMERIA (PARA TODO EL COMPLEJO) 75,001.18 FOYER ACCESO A SALA EXPOSICIONES / COFFEE BREAK 1.500,00 2.000,00 cifra final depende del diseño

ESPACIO VESTIBULAR

1.19CIRCULACIÓN

0,00 0,00cifra final depende del diseñoincluido en factor de conversion

2.00 ÁREA ESCÉNICA - SALA PRINCIPAL: 1,500 BUTACAS 0,00 0,00SALA PRINCIPAL: 1,500 BUTACAS 0,00 0,00

2.01 PATIO DE BUTACAS 0,00 0,00 Incorporando Foso Orquesta nivel superior2.02 ANFITEATRO / PALCOS 0,00 0,002.03 SALA V.I.P. (ASEO INCLUIDO) 0,00 0,002.04 ESCENARIO (18X18) 0,00 0,002.05 CORBATA 0,00 0,002.06 HOMBROS 0,00 0,002.07 CHÁCENA 0,00 0,002.08 BAJO ESCENARIO (INCLUIDO FOSO ESCENICO) 0,00 0,002.09 FOSO DE ORQUESTA 0,00 0,00

CONTROL 0,00 0,002.10 CABINA SONIDO_PATIO BUTACAS 0,00 0,00 Incorporada a Patio de Butacas2.11 CABINA ILUMINACIÓN 0,00 0,002.12 CABINA PROYECCIÓN CINEMATOGRÁFICA 0,00 0,002.13 CABINAS DE LOCUCIÓN / TRADUCCIÓN 0,00 0,002.14 SALA DE MOTORES 0,00 0,002.15 SALA DE RACK DE SISTEMA DE SONIDO 0,00 0,002.16 SALA DE RACK DE VOZ Y DATOS 0,00 0,002.17 SALA DE EDICIÓN Y POST-PRODUCCIÓN 0,00 0,002.18 SALA DIMMERS 0,00 0,00

ELEMENTOS AUXILARES (Incluidos en Sala) 0,00 0,002.19 GALERÍA TÉCNICA SOBRE PATIO BUTACAS 0,00 0,00 Incluido en Sala2.20 GALERÍA TÉCNICA SOBREESCENARIO 0,00 0,00 Incluido en Sala2.21 TORRE ESCÉNICA 0,00 0,00 Incluido en Sala, computa construcción2.22 ASCENSOR TORRE ESCÉNICA 0,00 0,00 Incluido en Sala2.23 ESCALERAS TORRE ESCÉNICA 0,00 0,00 Incluido en Sala

CAMERINOS-ENSAYOS-OTROS SERVICIOS 0,00 0,002.24 CAMERINOS PRINCIPALES 0,00 0,00 Uso compartido2.25 DESPACHO MANAGER 0,00 0,00 Uso compartido2.26 CAMERINO INDIVIDUAL 0,00 0,00 Uso compartido

2.27 CAMERINO COLECTIVO: MASCULINO / FEMENINO 0,00 0,00100m2 masculino / 100m2 Femenino (netos)Uso Compartido

2.28 CAMERINO DE LA REINA 0,00 0,00 Uso compartido2.29 VESTIBULO DE CIRCULACION CAMERINOS / VESTUARIOS 0,00 0,00 Incluido en factor de conversion2.30 SALA DE CALENTAMIENTO BALLET / ENSAYOS COLECTIVOS 0,00 0,00 Uso compartido2.31 SALA ENSAYO PIANO 0,00 0,00 Uso compartido2.32 SALA RELAJACION 0,00 0,00 Uso compartido2.33 OFICINA DEL REGIDORES 0,00 0,00 Uso compartido2.34 ATREZZO 0,00 0,00 Uso compartido2.35 SASTRERÍA 0,00 0,00 Uso compartido2.36 MAQUILLAJE Y PELUQUERIA 0,00 0,00 Uso compartido

ALMACENES / SUMINISTRO 0,00 0,002.37 SALA DE PIANO (INCLUIDO PLATAFORMA ELEVADORA) 0,00 0,002.38 ALMACÉN Y TALLER ILUMINACIÓN 0,00 0,00 Asumido compartir con Sala Camara2.39 ALMACÉN Y TALLER AUDIOVISUALES 0,00 0,00 Asumido compartir con Sala Camara2.40 ALMACÉN Y TALLER DE MECÁNICA Y UTILERÍA 0,00 0,00 Asumido compartir con Sala Camara2.41 ALMACEN DE CONCHA ACUSTICA, TELONES Y ESTRADO CORO 0,00 0,00 Uso compartido Sala congresos2.42 ALMACÉN INSTRUMENTOS Y EQUIPAMIENTO (SILLERÍA MÚSICOS…) 0,00 0,002.43 ALMACENES DE APOYO 0,00 0,002.44 ESPACIO CONTENEDORES BASURA 0,00 0,00 Uso compartido2.45 AREA CARGA DESCARGA 0,00 0,00 Uso compartido

SALAS BOH 0,00 0,002.46 SALA DE ESPERA A ESCENA (GREEN ROOM) 0,00 0,002.47 SALA DE DESCANSO DE MÚSICOS Y ARTISTAS 0,00 0,002.48 SALA DE DESCANSO DE PERSONAL 0,00 0,00 Uso compartido2.49 DESPACHO JEFE DE ESCENARIO (POSIBILIDAD OFICINA COMPARTIDA) 0,00 0,00 Uso compartido2.50 DESPACHO COORDINADOR DE ESCENARIO (POSIBILIDAD OFICINA COMPARTIDA) 0,00 0,00 Uso compartido

2.51 DESPACHOS TECNICOS MECANICOS Y UTILEROS (POSIBILIDAD OFICINA COMPARTIDA) 0,00 0,00 Uso compartido

2.52 DESPACHO TECNICO ILUMINACION (POSIBILIDAD OFICINA COMPARTIDA) 0,00 0,00 Uso compartido2.53 DESPACHO TÉCNICO AUDIOVISUALES (POSIBILIDAD OFICINA COMPARTIDA) 0,00 0,00 Uso compartido2.54 DESPACHOS DE TRABAJO SUBCONTRATAS 0,00 0,00 Uso compartido2.55 AREA DE TRABAJO SUBCONTRATAS (MANTENIMIENTO, ESCENARIO, …) 0,00 0,00 Uso compartido2.56 ASEO 0,00 0,00

CIRCULACIÓN 0,00 0,002.57 CIRCULACIÓN BOH 0,00 0,00 Incluido en factor de conversion

10/03/2008 1/5





Superior +10% prevision Observaciones2.58 CIRCULACION FOH 0,00 0,00 Incluido en factor de conversion

3.00 SALA CONCIERTOS: 1,500 BUTACAS 6.912,90 7.586,90SALA CONCIERTOS: 1,500 BUTACAS 2.557,50 2.797,50

3.01 PATIO BUTACAS Y ANFITEATRO 1.600,00 1.760,003.02 PALCOS LATERALES Y POSTERIORES 320,00 400,003.03 SALA V.I.P. (ASEO INCLUIDO) 112,50 112,503.04 ESCENARIO (25X14) 525,00 525,00

CONTROL 312,20 312,203.05 CABINA ILUMINACIÓN 42,00 42,003.06 CABINAS DE LOCUCIÓN / TRADUCCIÓN 67,20 67,203.07 CABINA PROYECCION 42,00 42,003.08 CABINA SONIDO 42,00 42,003.09 SALA DE RACK DE SISTEMA DE SONIDO 21,00 21,003.10 SALA DE RACK DE VOZ Y DATOS 21,00 21,003.11 SALA DE EDICIÓN Y POST-PRODUCCIÓN 35,00 35,003.12 SALA DIMMERS 42,00 42,00

ELEMENTOS AUXILARES (Incluidos en Sala) 0,00 0,003.13 GALERÍA TÉCNICA SOBRE PATIO BUTACAS 0,00 0,00 Incluido en Sala3.14 GALERÍA TÉCNICA SOBREESCENARIO 0,00 0,00 Incluido en Sala

CAMERINOS-ENSAYOS-OTROS SERVICIOS 2.172,00 2.172,003.15 CAMERINOS PRINCIPALES 210,00 210,003.16 DESPACHO MANAGER 19,50 19,503.17 CAMERINO INDIVIDUAL 180,00 180,00

3.18 CAMERINO ORQUESTA COLECTIVO: MASCULINO / FEMENINO 600,00 600,00100m2 masculino / 100m2 Femenino (netos)

3.19 CAMERINO CORO COLECTIVO: MASCULINO / FEMENINO 600,00 600,003.20 CAMERINO DE LA REINA 45,00 45,003.21 VESTIBULO DE CIRCULACION CAMERINOS / VESTUARIOS 0,00 0,00 Incluido en factor de conversion3.22 SALA ENSAYO PIANO 30,00 30,003.23 SALA RELAJACION 45,00 45,003.24 OFICINA DEL REGIDORES 22,50 22,503.25 ATREZZO 140,00 140,003.26 SASTRERÍA 140,00 140,003.27 MAQUILLAJE Y PELUQUERIA 140,00 140,00

ALMACENES / SUMINISTRO 1.209,00 1.629,003.28 SALA DE PIANO (INCLUIDO PLATAFORMA ELEVADORA) 63,00 63,003.29 ALMACÉN Y TALLER ILUMINACIÓN 140,00 210,00 Uso compartido3.30 ALMACÉN Y TALLER AUDIOVISUALES 140,00 210,00 Uso compartido3.31 ALMACÉN Y TALLER DE MECÁNICA Y UTILERÍA 140,00 210,00 Uso compartido3.32 ALMACEN GRADAS CORO Y VESTIDO ESCENICO 0,00 210,003.33 ALMACÉN INSTRUMENTOS Y EQUIPAMIENTO (SILLERÍA MÚSICOS…) 210,00 210,003.34 ALMACENES DE APOYO 126,00 126,003.35 ESPACIO CONTENEDORES BASURA 90,00 90,00 Uso compartido3.36 AREA CARGA DESCARGA 300,00 300,00 Uso compartido

SALAS BOH 662,20 676,203.37 SALA DE ESPERA A ESCENA (GREEN ROOM) 168,00 168,003.38 SALA DE DESCANSO DE MÚSICOS Y ARTISTAS 210,00 210,003.39 SALA DE DESCANSO DE PERSONAL 70,00 84,00 Uso compartido3.40 DESPACHO JEFE DE ESCENARIO (POSIBILIDAD OFICINA COMPARTIDA) 21,00 21,003.41 DESPACHO COORDINADOR DE ESCENARIO (POSIBILIDAD OFICINA COMPARTIDA) 21,00 21,00

3.42 DESPACHOS TECNICOS MECANICOS Y UTILEROS (POSIBILIDAD OFICINA COMPARTIDA) 21,00 21,00 Uso compartido

3.43 DESPACHO TECNICO ILUMINACION (POSIBILIDAD OFICINA COMPARTIDA) 21,00 21,00 Uso compartido3.44 DESPACHO TÉCNICO AUDIOVISUALES (POSIBILIDAD OFICINA COMPARTIDA) 21,00 21,00 Uso compartido3.45 DESPACHOS DE TRABAJO SUBCONTRATAS 67,20 67,20 Uso compartido por Definicion, 2.543.46 AREA DE TRABAJO SUBCONTRATAS (MANTENIMIENTO, ESCENARIO, …) 168,00 168,00 Uso compartido por Definicion, 2.553.47 ASEO 42,00 42,00

CIRCULACIÓN 0,00 0,003.48 CIRCULACIÓN BOH 0,00 0,00 Incluido en factor de conversion3.49 CIRCULACION FOH 0,00 0,00 Incluido en factor de conversion

4.00 SALA CAMARA: 500 BUTACAS 1.179,90 1.259,90SALA CAMARA: 500 BUTACAS 842,50 922,50

4.01 PATIO DE BUTACAS 640,00 720,004.02 ESCENARIO (9x15) 202,50 202,50

CONTROL 239,40 239,404.03 CABINA ILUMINACIÓN 42,00 42,004.04 CABINA CONTROL AUDOVISUAL / PROYECCIÓN CINEMATOGRÁFICA 28,00 28,004.05 CABINAS DE LOCUCIÓN / TRADUCCIÓN 50,40 50,404.06 SALA DE RACK DE SISTEMA DE SONIDO 21,00 21,004.07 SALA DE RACK DE VOZ Y DATOS 21,00 21,004.08 SALA DE EDICIÓN Y POST-PRODUCCIÓN 35,00 35,004.09 SALA DIMMERS 42,00 42,00

ELEMENTOS AUXILARES (Incluidos en Sala) 0,00 0,004.10 GALERÍA TÉCNICA SOBRE PATIO BUTACAS (INCLUIDO ESCENARIO) 0,00 0,00 Incluido en Sala

CAMERINOS-ENSAYOS-OTROS SERVICIOS 0,00 0,004.11 CAMERINOS PRINCIPALES 0,00 0,00 Uso compartido por Definicion, 2.244.12 DESPACHO MANAGER 0,00 0,00 Uso compartido por Definicion, 2.254.13 CAMERINO INDIVIDUAL 0,00 0,00 Uso compartido por Definicion, 2.264.14 CAMERINO COLECTIVO: MASCULINO / FEMENINO 0,00 0,00 Uso compartido por Definicion, 2.274.15 CAMERINO DE LA REINA 0,00 0,00 Uso compartido por Definicion, 2.284.16 VESTIBULO DE CIRCULACION CAMERINOS / VESTUARIOS 0,00 0,00 Uso compartido por Definicion, 2.294.17 SALA DE CALENTAMIENTO BALLET / ENSAYOS COLECTIVOS 0,00 0,00 Uso compartido por Definicion, 2.304.18 SALA ENSAYO PIANO 0,00 0,00 Uso compartido por Definicion, 2.314.19 SALA RELAJACION 0,00 0,00 Uso compartido por Definicion, 2.324.20 OFICINA DEL REGIDORES 0,00 0,00 Uso compartido por Definicion, 2.334.21 ATREZZO 0,00 0,00 Uso compartido por Definicion, 2.344.22 SASTRERÍA 0,00 0,00 Uso compartido por Definicion, 2.354.23 MAQUILLAJE Y PELUQUERIA 0,00 0,00 Uso compartido por Definicion, 2.36

ALMACENES / SUMINISTRO 0,00 0,004.24 SALA DE PIANO (INCLUIDO PLATAFORMA ELEVADORA) 0,00 0,00 Uso compartido por Definicion, 2.374.25 ALMACÉN Y TALLER ILUMINACIÓN 0,00 0,00 Uso compartido por Definicion, 2.384.26 ALMACÉN Y TALLER AUDIOVISUALES 0,00 0,00 Uso compartido por Definicion, 2.394.27 ALMACÉN Y TALLER DE MECÁNICA Y UTILERÍA 0,00 0,00 Uso compartido por Definicion, 2.404.28 ALMACEN DE CONCHA ACUSTICA, TELONES Y ESTRADO CORO 0,00 0,00 Uso compartido por Definicion, 2.414.29 ALMACÉN INSTRUMENTOS Y EQUIPAMIENTO (SILLERÍA MÚSICOS…) 0,00 0,00 Uso compartido por Definicion, 2.424.30 ALMACENES DE APOYO 0,00 0,00 Uso compartido por Definicion, 2.434.31 ESPACIO CONTENEDORES BASURA 0,00 0,00 Uso compartido por Definicion, 2.444.32 AREA CARGA DESCARGA 0,00 0,00 Uso compartido por Definicion, 2.45

SALAS BOH 98,00 98,004.33 SALA DE ESPERA A ESCENA (GREEN ROOM) 56,00 56,004.34 SALA DE DESCANSO DE MÚSICOS Y ARTISTAS 0,00 0,00 Uso compartido por Definicion, 2.474.35 SALA DE DESCANSO DE PERSONAL 0,00 0,00 Uso compartido por Definicion, 2.484.36 DESPACHO JEFE DE ESCENARIO (POSIBILIDAD OFICINA COMPARTIDA) 0,00 0,00 Uso compartido por Definicion, 2.494.37 DESPACHO COORDINADOR DE ESCENARIO (POSIBILIDAD OFICINA COMPARTIDA) 0,00 0,00 Uso compartido por Definicion, 2.50

4.38 DESPACHOS TECNICOS MECANICOS Y UTILEROS (POSIBILIDAD OFICINA COMPARTIDA) 0,00 0,00 Uso compartido por Definicion, 2.51

4.39 DESPACHO TECNICO ILUMINACION (POSIBILIDAD OFICINA COMPARTIDA) 0,00 0,00 Uso compartido por Definicion, 2.524.40 DESPACHO TÉCNICO AUDIOVISUALES (POSIBILIDAD OFICINA COMPARTIDA) 0,00 0,00 Uso compartido por Definicion, 2.534.41 DESPACHOS DE TRABAJO SUBCONTRATAS 0,00 0,00 Uso compartido por Definicion, 2.544.42 AREA DE TRABAJO SUBCONTRATAS (MANTENIMIENTO, ESCENARIO, …) 0,00 0,00 Uso compartido por Definicion, 2.55

10/03/2008 2/5






4.43 ASEO 42,00 42,00CIRCULACIÓN 0,00 0,00

4.44 CIRCULACIÓN BOH 0,00 0,00 Incluido en factor de conversion4.45 CIRCULACION FOH 0,00 0,00 Incluido en factor de conversion

5.00 ÁREA CONGRESUAL 8.215,80 9.075,30SALA CONGRESOS: 1,000 BUTACAS 2.200,00 2.440,00

5.01 PATIO DE BUTACAS 960,00 1.120,005.02 ANFITEATRO 400,00 480,005.03 ESCENARIO (16x12) 288,00 288,005.04 CORBATA 24,00 24,00 Posibilidad de eliminar, requiere decision5.05 HOMBROS 144,00 144,00 Posibilidad de eliminar, requiere decision5.06 CHACENA 96,00 96,00 Posibilidad de eliminar, requiere decision

5.07TORRE ESCÉNICA

288,00 288,00Incluido en Escenario, computa construcciónPosibilidad de eliminar, requiere decision

CONTROL 259,00 259,00

5.08 CABINA DE CONTROL LUZ / SONIDO / PROYECCION / GRABACION_PATIO BUTACAS 49,00 49,00Configuración flexible: salas 700 - 500Incorporada a Patio de Butacas

5.09 CABINA DE ILUMINACION 21,00 21,005.10 CABINAS DE LOCUCIÓN / TRADUCCIÓN 84,00 84,005.11 CABINA DE APOYO SISTEMAS INFORMATICOS EXTERNO 21,00 21,00 Vinculada a Cabina General5.12 SALA DE RACK DE SISTEMA DE SONIDO 21,00 21,005.13 SALA DE RACK DE VOZ Y DATOS 21,00 21,005.14 SALA DIMMERS 42,00 42,00

ELEMENTOS AUXILIARES (Incluidos en Sala) 0,00 0,005.15 GALERÍA TÉCNICA 0,00 0,00 Incluido en Sala5.16 ACCESOS A GALERÍA TÉCNICA 0,00 0,00 Incluido en Sala

CAMERINOS-ENSAYOS 442,50 517,505.17 CAMERINO PRINCIPAL 105,00 105,00 Uso compartido5.18 CAMERINO INDIVIDUAL 120,00 120,00 Uso compartido5.19 VESTIBULO DE CIRCULACION CAMERINOS/VESTUARIOS 150,00 225,00 Uso compartido

5.20 SALA RELAJACION 45,00 45,00Uso compartidoPosibilidad de eliminar, requiere decision

5.21 CUARTO DE REGIDORES 22,50 22,50 Uso compartidoSALAS DE APOYO 3.759,80 3.983,80

5.22 SALA V.I.P. (ASEO INCLUIDO) Para SALA CONGRESOS 105,00 105,00 susceptibles de unificación para Area congresos5.23 SALA 250 P. HEMICICLO 588,00 700,005.24 SALA V.I.P. (ASEO INCLUIDO) Para SALA 250 P.HEMICICLO 105,00 105,005.25 SALA 250 P. 588,00 700,00 según configuración cuartos de control y traducción5.26 SALA V.I.P. (ASEO INCLUIDO) Para SALA 250 P. 105,00 105,00 susceptibles de unificación para Area congresos5.27 CUARTO CONTROL/TRADUCCIÓN PARA SALA 250 P. HEMICICLO 11,20 11,20 susceptibles de unificación5.28 CUARTO CONTROL/TRADUCCIÓN PARA SALA 250 P. 11,20 11,20 susceptibles de unificación5.29 SALAS 120-130 P. 1.344,00 1.344,005.30 CUARTO CONTROL/TRADUCCIÓN PARA SALA 120-130 P. 11,20 11,20 susceptibles de unificación5.31 SALAS 120-130 P. (DIVISIBLES A SALAS 30-50 P.) 672,00 672,005.32 CUARTO CONTROL/TRADUCCIÓN PARA SALA 30-50 P. 11,20 11,20 susceptibles de unificación5.33 DESPACHO EQUIPADO ALQUILABLE 130,00 130,005.34 ASEO 78,00 78,00

COFFEE BREAK / CATERING 518,00 656,505.35 ESPACIO "COFFEE BREAK" 375,00 487,505.36 SALAS PREPARACION CATERING 78,00 104,005.37 ANEXO PARKING DE CARROS: LIMPIO - SUCIO 26,00 26,00 convenientemente ventilado5.38 ANEXO DESCANSO DE PERSONAL DE CATERING 39,00 39,00

ALMACENES / SUMINISTRO 782,00 950,005.39 ALMACEN AUDIOVISUALES 112,00 168,005.40 ALMACÉN GENERAL 112,00 168,005.41 ALMACÉN DE APOYO 168,00 224,00 1 por cada Sala (Congresos, Sala 250 y Salas de apoyo)5.42 ESPACIO CONTENEDORES BASURA 90,00 90,00 Uso compartido5.43 ÁREA CARGA DESCARGA 300,00 300,00 Uso compartido

SALAS BOH 254,50 268,505.44 SALA DE DESCANSO DE PERSONAL 70,00 84,00 Uso compartido5.45 DESPACHO JEFE DE ESCENARIO (POSIBILIDAD OFICINA COMPARTIDA) 21,00 21,00 Uso compartido5.46 DESPACHO COORDINADOR DE ESCENARIO (POSIBILIDAD OFICINA COMPARTIDA) 21,00 21,00 Uso compartido5.47 DESPACHO TÉCNICO AUDIOVISUALES (POSIBILIDAD OFICINA COMPARTIDA) 21,00 21,00 Uso compartido5.48 AREA DE TRABAJO SUBCONTRATAS (MANTENIMIENTO, ESCENARIO, …) 84,00 84,00 Uso compartido5.49 ASEO 37,50 37,50

CIRCULACIÓN 0,00 0,005.50 CIRCULACIÓN FOH (CONSIDERANDO STANDS DEMOSTRATIVOS) 0,00 0,00 Incluido en factor de conversion5.51 CIRCULACIÓN BOH 0,00 0,00 Incluido en factor de conversion

6.00 ÁREA DE ESPECTÁCULOS Y EXPOSICIONES 13.943,00 15.233,50RECINTO DE EXPOSICIONES Y ESPECTÁCULOS 7.042,50 8.042,50

6.01 ESCENARIO 15X10 M. 187,50 187,506.02 PLANTA BAJA ESPACIO EXPOSITIVO / AFORO SENTADO - EN PIE 4.500,00 5.125,00 Atencion a subdivision para Uso Banquetes Congresos6.03 PLANTA/S SUPERIORES - ANFITEATRO SENTADO 2.250,00 2.625,006.04 SALA VIP (ASEO INCLUIDO) 105,00 105,006.05 TIENDA 175,00 175,00

ELEMENTOS AUXILARES 1.792,00 1.792,006.06 GALERÍA TÉCNICA SOBRE SALA 0,00 0,00 Incluido en Sala6.07 GALERÍA TÉCNICA SOBREESCENARIO 0,00 0,00 Incluido en Sala6.08 ESCALERAS ACCESO GALERIA 0,00 0,00 Incluido en Sala6.09 CABINA DE APOYO SISTEMAS INFORMATICOS EXTERNO 28,00 28,006.10 SALA DE RACK DE SISTEMA DE SONIDO 21,00 21,006.11 SALA DE RACK DE VOZ Y DATOS 21,00 21,006.12 SALA DIMMERS 42,00 42,006.13 ASEOS MASCULINOS Y FEMENINOS 1.680,00 1.680,00

CAMERINOS-ENSAYOS 1.414,50 1.414,506.14 CAMERINO V.I.P. 360,00 360,006.15 DESPACHO MANAGER 19,50 19,506.16 CAMERINO INDIVIDUAL 240,00 240,006.17 CAMERINO COLECTIVO: MASCULINO / FEMENINO 600,00 600,00 100m2 Masculino / 100m2 Femenino (netos)6.18 SALA RELAJACION 45,00 45,006.19 ASEOS MASCULINOS Y FEMENINOS 150,00 150,00

ALMACENES / SUMINISTRO 2.205,00 2.205,006.20 ALMACÉN ILUMINACIÓN / SONIDO 0,00 0,00

6.21 ALMACÉN SILLERÍA CONCIERTOS / MOBILIARIO PÚBLICO COMIDAS / MOBILIARIO CÁTERING 1.120,00 1.120,00 uso alternativo para Requerimientos "extra" de Riders de Artista

6.22 ALMACENES DE APOYO (COMPAÑÍAS) 560,00 560,006.23 ESPACIO CONTENEDORES BASURA 225,00 225,006.24 AREA CARGA DESCARGA (GENERAL, ESCENA, CATERING) 300,00 300,00

SALAS BOH 446,00 474,006.25 SALA DE ESPERA A ESCENA (GREEN ROOM) 112,00 140,006.26 OFICINAS DE PRODUCCION (VINCULADAS A EVENTOS) 39,00 39,006.27 SALA DE DESCANSO DE MÚSICOS Y ARTISTAS 105,00 105,006.28 SALA DE DESCANSO DE PERSONAL 84,00 84,00 Uso compartido6.29 ÁREA DE TRABAJO DE SUBCONTRATAS (VINCULADAS A EVENTOS) 56,00 56,00 Uso compartido6.30 ASEO 50,00 50,00

COCINA / BAR / CATERING 1.043,00 1.305,506.31 ESPACIO RESERVADO PARA PUESTO DE CÁTERING 336,00 448,00 acceso directo cocina-exterior6.32 ANEXO PARKING DE CARROS: LIMPIO - SUCIO 112,00 112,00 convenientemente ventilado6.33 ANEXO DESCANSO DE PERSONAL DE CATERING 42,00 42,00 tomas suficientes6.34 BAR 78,00 97,506.35 OFICIOS DE COCINA6.36 ESPACIO PREPARACIÓN ALIMENTOS / REGENERACION

210 00 210 00

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6.37 ESPACIO DE CARROS EN COCINA6.38 ÁREA LIMPIEZA DE CARROS6.39 CUARTO DE BASURA 30,00 30,006.40 ALMACENES Y CÁMARAS 56,00 112,006.41 DESPACHO 14,00 14,006.42 VESTUARIOS Y ASEOS MASCULINO-FEMENINO 45,00 60,006.43 VESTUARIOS PERSONAL CÁTERING 120,00 180,00

CIRCULACIÓN 0,00 0,006.44 CIRCULACIÓN FOH 0,00 0,00 Incluido en factor de conversion6.45 CIRCULACIÓN BOH (cátering, camerinos, mantenimiento…) 0,00 0,00 Incluido en factor de conversion

7.00 ÁREA RESTAURACIÓN 1.051,50 1.131,50BAR - CAFETERÍA

7.01 ESPACIO BARRA 39,00 39,007.02 OFICIO Y PEQUEÑA COCINA 13,00 13,007.03 ALMACÉN SUMINISTRO 21,00 21,007.04 ÁREA MESAS 130,00 195,007.05 ASEOS MASCULINO-FEMENINO 37,50 37,507.06 CIRCULACIÓN FOH 0,00 0,00 Incluido en factor de conversion

RESTAURANTE7.07 RESTAURANTE - SALA COMEDOR GENERAL (80 P.) 338,00 338,007.08 RESTAURANTE - SALAS COMEDOR PRIVADO (40 P. - 20 P.- 10 P.) 182,00 182,007.09 CIRCULACIÓN FOH 0,00 0,00 Incluido en factor de conversion

COCINA7.10 OFICIOS DE COCINA7.11 ESPACIO PREPARACIÓN ALIMENTOS7.12 ÁREA COCINA - HORNO - ABATIDOR7.13 ESPACIO DE CARROS7.14 ÁREA LIMPIEZA DE CARROS7.15 CUARTO DE BASURA7.16 ALMACENES Y CÁMARAS

7.17 DESPACHO

7.18 VESTUARIOS Y ASEOS MASCULINO-FEMENINO ÁREA HOSTELERA 45,00 60,007.19 AREA DESCANSO 21,00 21,007.20 AREA CARGA DESCARGA RESTAURACION 15,00 15,007.21 CIRCULACIÓN BOH 0,00 0,00 Incluido en factor de conversion

8.00 OFICINAS DEL COMPLEJO 465,50 465,50OFICINAS ADMINISTRACIÓN

8.01 SALA DE ESPERA 19,50 19,508.02 SECRETARÍA DE DIRECCIÓN 19,50 19,508.03 DESPACHO DIRECTOR GERENTE 39,00 39,008.04 SALA DE REUNIONES 39,00 39,008.05 DESPACHO DIRECTOR DE COMUNICACIÓN 19,50 19,508.06 DESPACHO DIRECTOR PROGRAMACIÓN CULTURAL 19,50 19,508.07 DESPACHO DIRECTOR COMERCIAL (PROGRAMACION CONGRESUAL / EXPOSITIVA) 19,50 19,508.08 OFICINA ABIERTA 52,00 52,00 3-4 Personas8.09 ALMACÉN PAPELERÍA 19,50 19,508.10 ARCHIVO 39,00 39,008.11 ASEOS 50,00 50,008.12 CIRCULACIÓN 0,00 0,00 Incluido en factor de conversion

OFICINAS TÉCNICOS8.13 DESPACHO DIRECTOR TÉCNICO 26,00 26,008.14 DESPACHO JEFE DE OPERACIONES 26,00 26,008.15 DESPACHO COORDINADOR DE OPERACIONES 19,50 19,508.16 DESPACHO JEFE DE MANTENIMIENTO 26,00 26,008.17 DESPACHO JEFE DE SEGURIDAD 19,50 19,508.18 ASEOS 12,50 12,508.19 CIRCULACIÓN 0,00 0,00 Incluido en factor de conversion

9.00 APARCAMIENTO SUBTERRÁNEO 29.137,50 29.137,509.01 ÁREA APARCAMIENTO: RESIDENTES + ROTACIÓN (500 PLAZAS) 28.687,50 28.687,509.02 ÁREA APARCAMIENTO DE PERSONAL (40 PLAZAS)9.03 CABINA DE CONTROL 37,50 37,509.04 ASEO CABINA DE CONTROL 12,50 12,509.05 ÁREAS PAGO AUTOMÁTICO 37,50 37,509.06 SUPERFICIES RAMPAS DE ACCESO Y SALIDA 312,50 312,509.07 NUCLEOS DE ESCALERAS PROTEGIDAS 0,00 0,00 Incluido en factor de conversion9.08 NÚCLEO DE ASCENSORES 0,00 0,00 Incluido en factor de conversion9.09 ASEOS MASCULINO Y FEMENINO 50,00 50,00

10.00 INSTALACIONES 1.715,00 2.219,0010.01 SALA DE CUADROS ELÉCTRICOS 112,00 154,0010.02 SALA DE TRANSFORMADORES 98,00 112,0010.03 SALA DE GRUPOS ELECTRÓGENOS 98,00 112,0010.04 CUARTO DEPÓSITO DE GASÓLEO 14,00 21,0010.05 CUARTO DE CONTADORES 7,00 14,0010.06 CUARTO DE ACOMETIDA DE GAS 7,00 7,0010.07 SALA DE CALDERAS 140,00 168,0010.08 SALA DE BOMBAS 140,00 168,0010.09 SALA DE CLIMATIZADORES 420,00 560,0010.10 SALA DE ENFRIADORAS 420,00 560,0010.11 SALA DE GRUPO DE INCENDIOS 28,00 56,0010.12 SALA DE BOMBAS 28,00 56,0010.13 DEPOSITO DE INCENDIOS 112,00 140,0010.14 SALA DE CENTRAL TELEFÓNICA 28,00 28,0010.15 CPD 35,00 35,0010.16 CUARTO DE TRANSPORTE DE SEÑALES 28,00 28,00

11.00 ÁREAS GENERALES APARCAMIENTO Y MANIOBRA 0,00 0,00

11.01 APARCAMIENTO CAMIONES (RETRANSMISIÓN TELEVISIVA) 0,00 0,00 Llevado a Espacio Exterior / Preferible interior cubierto11.02 ÁREA DE MANIOBRA INTERIOR 0,00 0,00 Incluido en factor de conversion

12.00 GENERAL 1.006,25 1.006,2512.01 CONSERJERÍA / CENTRALIZACIÓN /SEGURIDAD 100,00 100,0012.02 SALA DE PRENSA 0,00 0,00

210,00 210,00

210,00 210,00

10/03/2008 4/5





Superior +10% prevision Observaciones12.03 ENFERMERÍA BOTIQUÍN 18,75 18,7512.04 TAQUILLAS GENERALES (INCLUYENDO ASEO) 250,00 250,0012.05 TAQUILLAS EXPOSICIONES (INCLUYENDO ASEO) 375,00 375,0012.06 TIENDA 37,50 37,5012.07 NÚCLEOS DE ESCALERAS 0,00 0,00 Incluido en factor de conversion12.08 NÚCLEOS DE ASCENSORES 0,00 0,00 Incluido en factor de conversion12.09 PATINILLOS VERTICALES DE INSTALACIONES 0,00 0,00 Incluido en factor de conversion12.10 VESTUARIOS PERSONAL SALA Y AZAFATAS ( MASCULINOS / FEMENINOS) 120,00 120,00 Alta capacidad12.11 VESTUARIOS PERSONAL LIMPIEZA / SEGURIDAD / SUBCONTRATAS / TECNICOS 30,00 30,0012.12 CUARTO LIMPIEZA 75,00 75,00 2 por planta12.13 ÁREA DE RECOGIDA SELECTIVA DE RESIDUOS 0,00 0,0012.14 ALMACEN Y TALLER DE MANTENIMIENTO 0,00 0,0012.15 ALMACEN PRODUCTOS Y MAQUINARIA DE LIMPIEZA 0,00 0,00

13.00 URBANIZACIÓN EXTERIOR 0,00 0,0013.01 ESPACIO DE DESCANSO (ASIENTO, ILUMINACIÓN FOCALIZADA…) 0,00 0,00 No computado13.02 VÍAS DE TRANSITO 0,00 0,00 Posibilidad de no diferenciadión13.03 SUPERFICIES RAMPAS DE ACCESO Y SALIDA 0,00 0,00 No computado13.04 PARADAS TRANSPORTE URBANO 0,00 0,00 No computado13.05 APARCAMIENTO AUTOBUSES / AMBULANCIAS 0,00 0,00 En caso de requerirse13.06 ÁREAS VEGETADAS 0,00 0,00 Valoración de diseño / Propiedad13.07 ESPACIO USO MULTIPLE EXTERIOR 0,00 0,00 No computado

13,00 HOTEL

14,00 OFICINAS

10/03/2008 5/5



4.3 ANEXO 3: Planteamiento de explotación del Complejo


Asistencia Técnica para los trabajos previos a la contratación del Proyecto y Construcción del Futuro Complejo de Exposiciones, Congresos y de las Artes Escénicas de la ciudad de Vitoria-Gasteiz

ANEXO 4: PLANTEAMIENTO DE EXPLOTACIÓN GLOBAL DEL COMPLEJO. OPCIÓN SELECCIONADA

• Variables consideradas en el área congresual:

Actividad Congresual Número anual Potencial

Total duración media Total ocupación

Congresos 46 2,4 110,4> 1.000 delegados 2700-1.000 delegados 7500-700 delegados 12250-500 delegados 25Reuniones 30 0,85 25,5< 250 asistentes 30Juntas Generales 10 0,6 6Grandes empresas > 500 asistentes 1Medianas empresas 250-500 asistentes 4Pequeñas empresas 100-250 asistentes 5Otros actos 75 0,7 52,5Seminarios y conferencias hasta 120 asistentes 25Presentaciones de producto 15Galas y entregas de premios 10Convenciones 25TOTAL 161 1,1375 194,4

Necesidades potenciales de los espacios Número anual Potencial

Total Duración media (días)

Total días de uso

Auditorio 2 2,4 5Aula Magna 7 2,4 17Subdivisión aula magna (700 asistentes) 13 2,4 31Subdivisión aula magna (500 asistentes) 66,5 2,4 160Sala 1 (250 asistentes) 35 0,85 30Salas 2 y 3 100 0,6 60Salas 4,5,6,7 100 0,6 60Espacio expositivo asociado a congresos (20% de los eventos) 64,7 1 65Zona almacenaje (10% de los eventos) 32,35 2 65Total 420,55 492

Tarifas por arrendamiento de espacios Tarifa 2007 (€/dia)

Auditorio 6.000Aula Magna 5.000Subdivisión aula magna (700 asistentes) 4.000Subdivisión aula magna (500 asistentes) 3.000Sala 1 (250 asistentes) 2.000Salas 2 y 3 600Salas 4,5,6,7 1.300Espacio expositivo asociado a congresos (20% de los eventos) 1.000Zona almacenaje (10% de los eventos) 3

Gastos variables asociados a la actividad congresual Personas por evento horas totales coste (€/h)

Personal de atención y de apoyo 10 8 15€/actuación

Publicidad 400



• Resultado de explotación área congresual:

2012 2013 2014 2015 2016Unidades €Ingresos de explotación 560.419 692.678 951.278 1.102.293 1.261.513Arrendamiento de espacios 560.419 692.678 951.278 1.102.293 1.261.513Gastos de explotación 174.724 215.959 296.584 343.666 393.307Personal subcontratación de servicios 136.924 169.239 232.421 269.318 308.219Publicidad 37.800 46.721 64.163 74.349 85.088Diferencia Ingresos y Gastos 385.695 476.719 654.694 758.627 868.206



• Variables consideradas en el área escénica:

Actividad escénicaNº de

representaciones potenciales

Nº de funciones /representación

Total funciones potenciales

% actual medio de ocupación

Danza 10 2 20 70%Orquesta sinfónica 20 1 20 75%Grandes intérpretes vocales 8 1 8 100%Agrupaciones Menores (Cámara,…) 12 1 12 65%Conciertos pop-rock 16 1 16 95%Conciertos jazz 18 1 18 70%Musicales 0 5 0 100%Ópera versión concierto 8 1 8 100%Orquesta + coro 15 1 15 80%Variedades 0 3 0 100%TOTALES 107 17 117 86%

Actividad escénica % medio estimado de ocupación Aforo máximo Aforo medio

estimado/representaciónAforo total medio anual estimado

Danza 71% 1.500 1.072 21.444Orquesta sinfónica 70% 1.500 1.047 20.940Grandes intérpretes vocales 100% 1.500 1.500 12.000Agrupaciones Menores (Cámara,…) 63% 1.500 947 11.369Conciertos pop-rock 100% 1.500 1.500 24.000Conciertos jazz 76% 1.500 1.147 20.650Musicales 100% 1.500 1.500 0Opera y Zarzuela 100% 1.500 1.500 12.000Orquesta + coro 78% 1.500 1.172 17.577Variedades 100% 1.500 1.500 0TOTALES 86% 1.500 1.289 139.979

Actividad escénicaTarifa media venta entradas estimada

2007 (€/entrada)

Tarifa media arrendamiento

Auditorio (€/día)

Recaudación por venta de entradas (€)

Recaudación por arrendamiento (€)

Danza 27,5 6.000 589.710Orquesta sinfónica 20 6.000 418.800Grandes intérpretes vocales 65 6.000 780.000Agrupaciones Menores (Cámara,…) 33 6.000 375.170Conciertos pop-rock 40 6.000 96.000Conciertos jazz 35 6.000 722.736Musicales 50 6.000 0Opera y Zarzuela 40 6.000 480.000Orquesta + coro 40 6.000 703.080Variedades 45 6.000 0TOTALES 39,55 6.000 4.069.496 96.000



• Resultado de explotación área escénica:

2012 2013 2014 2015 2016Unidades €Ingresos de explotación 2.444.950 3.021.958 4.150.156 4.808.993 5.503.625Arrendamiento de espacios 56.347 69.645 95.646 110.830 126.839Venta de entradas 2.388.602 2.952.313 4.054.509 4.698.163 5.376.786Gastos de explotación 3.854.373 4.764.005 6.542.566 7.581.199 8.676.261Honorarios 3.600.956 4.450.781 6.112.406 7.082.751 8.105.815Personal subcontratación de servicios 205.433 253.916 348.711 404.069 462.434Publicidad 47.983 59.307 81.449 94.379 108.011Diferencia Ingresos y Gastos -1.409.423 -1.742.046 -2.392.410 -2.772.205 -3.172.635



• Variables consideradas en el área de espectáculos y exposiciones:

Actividad de espectáculos y exposiciones Número anual Ocupación media (días) % Ocupación Concepto

facturable Aforo máx. Tarifa(€/entrada)

Conciertos JazzAforo máximo 6.000 sentados 9 1 98% Entradas 6.000 35Conciertos artistasAforo máximo 8.000 de pie 5 1 100% Entradas 8.000 50Aforo máximo 6.000 sentados 4 1 100% Entradas 6.000 50Banquetes y comidas congresos 15 1 50% Arrendamiento 1 12.000

Salones temáticos 8 2 100% Arrendamiento 1 12.000

Exposiciones 7 4 100% Arrendamiento 1 2.500

Actividad de espectáculos y exposiciones Caché Artista (€/actuación)

Otros gastos por actuación (€/actuación)

Publicidad por actuación

(€/actuación)Conciertos Festival de JazzAforo máximo 6.000 sentados 120.000 23.000 10.000Conciertos artistasAforo máximo 8.000 de pie 50.000 16.000 14.000Aforo máximo 6.000 sentados 50.000 16.000 14.000Comidas y cenas de muchos asistentes 2.000

Salones temáticos 2.000

Exposiciones grandes dimensiones 2.000

personas por acto horas por acto coste hora (€)

Personal de apoyo 9 8 15

• Resultado de explotación área de espectáculos y exposiciones:

2012 2013 2014 2015 2016Unidades €Ingresos de explotación 3.194.550 3.948.463 5.422.556 6.283.387 7.190.987Venta de entradas 2.965.403 3.665.238 5.033.594 5.832.677 6.675.175Arrendamiento 229.146 283.225 388.962 450.710 515.813Gastos de explotación 1.354.697 1.674.405 2.299.516 2.664.564 3.049.446Honorarios 1.104.058 1.364.616 1.874.073 2.171.582 2.485.255Personal de subcontratación de servicios 50.840 62.838 86.297 99.997 114.441Publicidad 199.799 246.951 339.146 392.986 449.751Diferencia Ingresos y Gastos 1.839.853 2.274.058 3.123.040 3.618.823 4.141.542



• Variables consideradas área de restauración:

Actividad de restauración Nº de personas potenciales Días considerados Precio (€/pers) Ingresos totales

(€)Menus del día (mediodía) 60 260 12 187.200A la carta (comidas y cenas) 50 260 50 650.000Bodas 150 12 120 216.000Banquetes Congresos 400 128 15 768.000Banquetes Institucionales 500 12 25 150.000Cofee breaks 400 128 3 153.600Vending 400 128 2 102.400Bar por actividad del área escénica 773 117 3 271.371Bar actividad de Conciertos 6051 18 3,5 381.213

Ingresos totales 2.879.784

Necesidades de personal fijo Número Coste totalpor persona (€/año)

Cocineros 9 35000maître 2 35000Camarero 8 25000Ayudante 4 19000

Necesidades de personal por horas Número (h/año) Coste por horas (€)

Horas de camarero subcontratado 31.296 8

Otros gastos asociados a la actividad % sobre las ventas

Costes de materia prima 30%Coste de material, mantenimiento, limpieza 20%

Canon sobre ventas 6%

Evolución del canon sobre ventas

Año 2.012 2.013 2.014 2.015 2.016Canon 107.383 132.725 182.276 211.212 241.721



• Gastos fijos asociados a la actividad del Complejo

2012 2013 2014 2015 2016Unidades €Gastos fijos por actividad 1.148.878 1.183.344 1.218.845 1.255.410 1.293.072Reparación y Conservación 269.529 277.615 285.943 294.521 303.357Mantenimiento de ascensores 50.713 52.234 53.801 55.415 57.078Resto de Mantenimiento 168.103 173.146 178.341 183.691 189.202Reparaciones 50.713 52.234 53.801 55.415 57.078Limpieza 76.069 78.351 80.702 83.123 85.616Seguridad 158.477 163.232 168.129 173.172 178.368Primas de seguros 44.374 45.705 47.076 48.488 49.943Publicidad 12.678 13.059 13.450 13.854 14.269Suministros 136.924 141.032 145.263 149.621 154.110Electricidad 101.425 104.468 107.602 110.830 114.155Agua 25.356 26.117 26.901 27.708 28.539Gas 10.143 10.447 10.760 11.083 11.416Gastos de oficina 44.374 45.705 47.076 48.488 49.943Tele Fax 25.356 26.117 26.901 27.708 28.539Material de oficina 19.017 19.588 20.175 20.781 21.404Gastos fijos de personal 822.603 847.281 872.699 898.880 925.847Gastos de personal 814.996 839.446 864.629 890.568 917.285Servicios de profesionales independientes 7.607 7.835 8.070 8.312 8.562Total gastos fijos 1.565.028 1.611.978 1.660.338 1.710.148 1.761.452

• Resultado de explotación global del Complejo:

2012 2013 2014 2015 2016Unidades €Ingresos totales por actividad 6.199.919 7.663.099 10.523.990 12.194.673 13.956.126Ingresos por actividad 6.199.919 7.663.099 10.523.990 12.194.673 13.956.126Gastos totales por actividad 6.948.821 8.266.347 10.799.004 12.299.577 13.880.466Gastos variables 5.383.793 6.654.368 9.138.666 10.589.429 12.119.014Gastos fijos 1.565.028 1.611.978 1.660.338 1.710.148 1.761.452Diferencia Ingresos y Gasto por actividad -748.902 -603.247 -275.014 -104.904 75.660

Ingresos adicionales 168.074 244.149 345.748 429.450 517.561Ingresos por canon restauración 107.383 132.725 182.276 211.212 241.721Ingresos por canon de parking 60.691 111.423 163.472 218.238 275.841Total resultado explotación -580.828 -359.099 70.734 324.546 593.222

Estudio y Programa de Necesidades de la Opción ... · además de los servicios complementarios...

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