ESTUDIO PARA LA REHABILITACIÓN DEL SECTOR SUR DE CÓRDOBA

EMPRESA PÚBLICA VIVIENDAS MUNICIPALES DE CÓRDOBA. VIMCORSA

INVESTIGADOR PRINCIPAL DEL ESTUDIO: ANTONIO BARRIONUEVO FERRER

EQUIPO DE INVESTIGACIÓN: ANTONIO BARRIONUEVO FERER ÁNGELA BARRIOS PADURA

MANUEL VIGIL-ESCALERA PACHECO

Título del Trabajo de Investigación:

ESTUDIO: ANÁLISIS Y PROPUESTAS PARA LA REHABILITACIÓN ARQUITECTÓNICA, CONSTRUCTIVA Y URBANA DEL SECTOR SUR DE LA CIUDAD DE CÓRDOBA

Patrocinado por:

EMPRESA PÚBLICA “VIVIENDAS MUNICIPALES DE CÓRDOBA”: VIMCORSA

Según Convenio:

VIMCORSA – Fundación para la Investigación para la Universidad de Sevilla (FIUS)

Periodo de la Investigación:

Abril 2008 – Marzo 2011

Grupo de Investigación:

Antonio Barrionuevo Ferrer. Arquitecto. Profesor Titular. Investigador principal. Ángela Barrios Padura. Arquitecta. Profesor Titular Gabriel Rebollo Puig. Arquitecto. Profesor Titular Manuel Vigil-Escalera Pacheco. Arquitecto. Profesor Titular

Centro de la Investigación:

ESCUELA TÉCNICA SUPERIOR DE ARQUITECTURA DE SEVILLA.

Áreas de Conocimiento (Departamentos):

Proyectos Arquitectónicos. Proyectos V Construcciones Arquitectónicas. Construcción II Urbanística y Ordenación del Territorio. Sistema de Espacios Públicos.

Grupos de Investigación:

HUM 411: La Casa y el Lugar TEP 241: Patrimonio Arquitectónico y Territorio: Análisis, Teoría y Metodología Aplicada HUM 700: Patrimonio y Desarrollo Urbano Territorial en Andalucía

Programas de cursos académicos: 2007-08 / 2008-09:

Participación de estudiantes de las referidas asignaturas y cursos.

Coordinación editorial y diseño:

Antonio Barrionuevo

Maquetación:

Francisco Manuel Falantes Rivera, Gema González Paredes, Elisa Ramiro Agudo

Elaboración documentación (Estudiantes Becarios):

Francisco Manuel Falantes Rivera, Laura María Fernández Villacañas, Gema González Paredes, Diego Luis León Ramírez, Milagros Leyva Díaz, María Teresa Lucena González, Elisa Ramiro Agudo

Reportaje fotográfico:

Clemente Delgado

Profesionales Colaboradores:

José María Baez Gómez, Jorge Benitez Castro, Juan Cuenca Montilla, Francisco Daroca Bruño, Sebastian Herrero Romero, Antonio Peña Amaro, Pedro Peña Amaro, Juan Perea Moncayo, José Requena Martínez, María Yllescas Ortiz

Entidades colaboradoras:

Viviendas Municipales de Córdoba S.A. (VIMCORSA). Ayuntamiento de Córdoba. Gerencia Municipal de Urbanismo del Ayuntamiento de Córdoba. Junta de Andalucía, EPSA (Empresa Pública del Suelo de Andalucía), Delegación de Córdoba. Oficina Técnica para la Rehabilitación Integral de la barriada de San Martín de Porres. Archivo Municipal de Córdoba. Fundación para la Investigación de la Universidad de Sevilla (FIUS). Laboratorios Vorsevi

© Copyright investigación: Antonio Barrionuevo Ferrer, Jesús Barrios Sevilla, Ángela Barrios Padura, Manuel Vigil-Escalera Pacheco, Gabriel Rebollo Puig

© Copyright material fotográfico: Clemente Delgado

ISBN:

Depósito legal:

Reservados todos los derechos. La reproducción total o parcial de esta Investigación, por cualquier medio o procedimiento, comprendidos la reprografía y el tratamiento informático, debe ser autorizada por los autores de la Investigación y la empresa pública VIMCORSA. En todo caso, debe ser reconocida la autoría de los investigadores autores, la procedencia patrocinadora de VIMCORSA y citarse ser una Investigación realizada por convenio a través de la Fundación para la Investigación de la Universadad de Sevilla (FIUS).

ESTUDIO PARA LA REHABILITACIÓN DEL SECTOR SUR. CÓRDOBA

VOLUMEN 0 SÍNTESIS DEL ESTUDIO PARA LA REHABILITACIÓN DEL SECTOR SUR DE

CÓRDOBA.

ESTUDIO PARA LA REHABILITACIÓN DEL SECTOR SUR. CÓRDOBA

UN SALTO CUALITATIVO PARA EL SECTOR SUR

Hace 55 años fue la primera vez que una zona de expansión de la ciudad de Córdoba se urbanizaba antes de empezar a construir los edificios. Se trataba del barrio que conocemos como Sector Sur. El Ayuntamiento de entonces diseñó un plan específico no sólo para dotar al barrio de una urbanización propia y adecuada, sino también de una disposición más abierta y racional de los edificios de viviendas que acabarían conformando el nuevo barrio y en los que participaron acreditados arquitectos cordobeses de aquel tiempo como Rafael de La Hoz y José Rebollo.

Hoy, el Ayuntamiento de Córdoba sigue igualmente comprometido con esta importante zona de la ciudad que, en poco más de medio siglo, se ha consolidado como barrio con identidad y carácter propio. La plaza del Mediodía, la plaza de Andalucía, las decididas intervenciones de rehabilitación en San Martín de Porres y el ambicioso Plan Urban Sur, que dará a este barrio un nuevo impulso para su futuro más inmediato, son algunas de las actuaciones dirigidas a revitalizar este distrito y a seguir mejorando la vida de sus habitantes. Mención aparte merecería la consecución de la capitalidad europea de la cultura para 2016 que, sin lugar a dudas, revertiría enormemente en beneficio del Sector Sur, puesto que es una de las áreas que más infraestructuras dedicadas al arte y la cultura va a reunir en los próximos años.

En este contexto general de buenas perspectivas para el Sector Sur, la empresa municipal de vivienda, VIMCORSA, ha querido contribuir de forma especial para que las intervenciones en el barrio estén correctamente fundamentadas y produzcan, así, resultados óptimos. La consecuencia inmediata de esa inquietud es este estudio que aquí presentamos y que se ha podido llevar a cabo gracias al convenio entre VIMCORSA y la Escuela de Arquitectura de Sevilla. Esta investigación pormenorizada del barrio, de su urbanización, sus espacios públicos, sus edificios, su paisaje… no sólo tiene una vocación descriptiva, sino que también tiene una importante intención prospectiva para que las futuras intervenciones de rehabilitación y de reinterpretación urbanística y paisajística de esta amplia zona de Córdoba gocen de la máxima excelencia práctica.

Así pues, de la misma manera que hace 55 años ya nació con una urbanización planificada el Sector Sur sigue disfrutando hoy de ese carácter de barrio bien diseñado y bien trazado, fruto de un estudio y un pensamiento previos que constituyen el primer paso de la acción.

VICTORIA FERNÁNDEZ DOMÍNGUEZ Cuarta teniente alcalde de Vivienda del Ayuntamiento de Córdoba y Presidenta de VIMCORSA

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VIMCORSA EN EL SECTOR SUR, LOGROS Y RETOS.

La Empresa Municipal de la Vivienda de Córdoba ha venido aplicando un importante esfuerzo rehabilitador en la zona sur de la ciudad, especialmente desde que en el año 2001 se emprendieran los trabajos de regeneración del ámbito definido en el Área de Rehabilitación Concertada San Martín de Porres. El papel de VIMCORSA en la intervención llevada a cabo en esta ARC ha sido doble, por un lado la coordinación de actuaciones de las distintas áreas municipales, fundamentalmente en materia de infraestructuras y atención social, y por otro la intervención directa en la reurbanización de la zona y la rehabilitación interior de viviendas. Estos trabajos han supuesto una inversión de más de 6 millones de euros por parte de VIMCORSA y hasta un total de 10 millones si se suman las inversiones efectuadas por otras áreas municipales. Esta labor rehabilitadora llevada a cabo en estrecha colaboración con la Junta de Andalucía ha supuesto un renacer de la barriada y un ejemplo para otras ciudades con situaciones similares, todo ello sustentado en la implicación vecinal, que ha aportado esfuerzo económico y colaboración en múltiples aspectos para conseguir los objetivos que se perseguían en el Programa de Actuación.

Queda todavía un importante trabajo en las zonas de equipamiento del barrio y en la finalización de las intervenciones en algunos bloques de viviendas, trabajo que se afronta con la energía renovada que aportan los satisfactorios resultados conseguidos hasta el momento.

A partir de este estudio de la Escuela de Arquitectura de Sevilla se definirán los objetivos prioritarios en los que aplicar las líneas de ayuda que las distintas Administraciones podrían comenzar a aplicar en el resto de zonas integradas en el Sector Sur. A las necesarias actuaciones prioritarias en materia de estabilidad estructural y constructiva, accesibilidad y condiciones de habitabilidad, deben sumarse ahora dos argumentos a la hora de aplicar este esfuerzo económico: concienciar a la ciudadanía de la necesidad de mantener los edificios de manera adecuada y periódica y la rehabilitación energética. La labor didáctica en relación al necesario mantenimiento de las construcciones e instalaciones comunes de los edificios, es un esfuerzo en aras a la prevención que, sin duda, ahorrará molestias futuras además de mayores costes de intervención. En este sentido la Inspección Técnica de Edificios junto con la diagnosis previa realizada en este estudio, deben entenderse como herramientas útiles en esta labor preventiva.

Por otro lado, las actuaciones dirigidas a la mejora del aislamiento térmico y acústico, la instalación de energías alternativas: placas de energía solar térmica y fotovoltaica u otras para la obtención de agua caliente y las medidas de fomento de la sostenibilidad, deben integrarse de manera decidida entre las prioridades de los programas de ayudas a la rehabilitación.

La labor de la empresa municipal debe ir encaminada, además de a la aportación económica, fundamentalmente al estudio e implementación de nuevas fórmulas de intervención que integren a personas propietarias, entidades suministradoras de energía, empresas de rehabilitación y administración. El ahorro en el consumo de energía derivado de la rehabilitación energética, puede destinarse a sufragar parte de los gastos de dicha intervención, en un intento de hacer más asequibles las mejoras y rebajar la aportación de la administración en cada caso, con lo que se conseguiría llegar a más hogares.

Queda por tanto un interesante camino por recorrer en la conservación y mejora del Sector Sur, una porción de ciudad que intuíamos tenía unas especiales cualidades urbanísticas y arquitectónicas que han quedado de manifiesto en el presente estudio, cualidades que, como el resto de nuestra ciudad, debemos hacer lo posible por preservar y mejorar.

RAFAEL OBRERO GUISADO. Gerente de VIMCORSA

ESTUDIO PARA LA REHABILITACIÓN DEL SECTOR SUR. CÓRDOBA

INTRODUCCIÓN: Objetivos, Ámbitos de actuación, Metodología, Contenido y Equipo de trabajo ………………… 15

A. DIRECTRICES PARA LA RECUPERACIÓN Y REVITALIZACIÓN DEL SECTOR SUR DE CORDOBA ………………… 59

A.1 El conocimiento del Sector Sur como dato de partida para el Proyecto de Revitalización …………………….. 61

A.1.1 Para el proyecto arquitectónico …………………………………………………………………………… 67

A.1.2 Para el proyecto constructivo ……………………………………………………………………………… 85

A.1.3 Para el proyecto paisajístico ………………………………………………………………………………. 101

A.2 Ejemplos de Actuaciones ………………………………………………………………………………………….. 121

A.2.1 Para el proyecto arquitectónico …………………………………………………………………………… 121

A.2.2 Para el proyecto constructivo ……………………………………………………………………………… 183

A.2.3 Para el proyecto paisajístico ……………………………………………………………………………… 189

A.3 Síntesis y Directrices ……………………………………………………………………………………………….. 197

A.3.1 Para el proyecto arquitectónico de las edificaciones y los espacios públicos …………………………… 197

A.3.2 Para el proyecto de reparación constructiva actualizada ………………………………………………… 208

A.3.3 Para el proyecto paisajístico de regeneración medioambiental y visual ……………………………….. 210

B. ENSAYOS CRÍTICOS ……………………………………………………………………………………………………. 213

Apuntes sobre la situación social y urbanística de la ciudad de Córdoba en los años 50 ………………………….. 215 María Yllescas Ortiz

La ciudada moderna europea años 50-60. Oportunidad y validez de su revitalización ………………..…………... 223 Antonio Barrionuevo Ferrer

El Sector Sur en el Planeamiento General de Córdoba ……………………………………………………………….. 227 Francisco Daroca Bruño

Notas sobre el Plan General de Ordenación Urbana de Córdoba de 1958 ………………………………………... 231 Gabriel Rebollo Puig y Sebastian Herrero Romero

La rehabilitación de la barriada de San Martín de Porres …………………………………………………………….. 237 Jorge Benitez Castro

C. ÍNDICE GENERAL DEL ESTUDIO PARA LA REHABILITACIÓN DEL SECTOR SUR DE CÓRDOBA …………………. 243