ESTUDIO DE FACTIBILIDAD - Tokko Broker

Ing. Antoni Aray CIUDAD AUTONOMA DE BUENOS AIRES, ABRIL DE 2019

ESTUDIO DE FACTIBILIDAD AV. BELGRANO 2959

1 ESTUDIO DE FACTIBILIDAD AV. BELGRANO 2959

Contenido

Pág.

Mapas de la Zona………………………………………………………………………………….………………………… 2

Plancheta Catastral…………………………………………………………………………………………………………. 3

Ficha Técnica…………………………………………………………………………………………………………………… 4

Detalle Manzana Atípica…………………………………………………………………………………………………..5

Plano según Código Urbanístico………………………………………………………………………………………. 6

Detalles Zonificación……………………………………………………………………………………………………….. 7

Capacidad Constructiva…………………………………………………………………………………………………… 8

Manzana con Detalles………………………………………………………………………………………………………9

Corte Longitudinal………………………………………………………………………………………………………….. 10

Plantas……………………………………………………………………………………………………………………………. 11-12


Mapas de la Zona

Fuente: Mapa Interactivo del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires


Plancheta Catastral

Fuente: Ministerio de Desarrollo Urbano y Transporte CABA


Plano Índice

Fuente: Ministerio de Desarrollo Urbano y Transporte CABA


Ficha Técnica Datos Actuales del Terreno

Sección: 028 Manzana: 059 Parcela: 020

Nota: Las medidas se verificarán en el terreno.

Ubicación del inmueble: Av. Belgrano 2959

Barrio: Balvanera

Área Hospitalaria: Hospital Dr. J.M. Ramos Mejía

Comisaría Comunal: 3

Comisaría Vecinal: 3A

Distrito Escolar: Distrito Escolar VI

Código Postal: 1209

Código Urbanístico: Corredor Medio (31,20 m)

Área de Mixtura de Usos: 4

Distrito Económico: N/A

Latitud/Longitud: - -34.614671, -58.407194

Superficie Total (m2): 437.00

Superficie Cubierta (m2): 347.00

Frente (m): 14.72

Fondo (m): 29.69

Pisos sobre-rasante: 2

Pisos bajo-rasante: 0

Propiedad Horizontal: No

Unidades Funcionales: -

Locales: 1

Manzana Atípica: No

Área de Protección Histórica: No


Plano según Código Urbanístico


Detalles Edificabilidad

Corredores Medios (C.M)

La Edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de treinta

y un metros con veinte centímetros (31,20 m) con una Planta Baja de altura

mínima de tres metros (3,00 m), la cual no podrá tener una cota inferior a

cero en los primeros ocho metros (8 metros) de fondo contados desde la

L.O. con excepción de rampas vehiculares y escaleras.

- Área Edificable: Se encuentra limitada por L.O. y L.F.I.

- Entre L.O. y L.I.B. se podrá edificar un basamento hasta seis (6)

metros de altura.

- Entre L.O. y L.I.B. se podrá edificar subsuelo.

- En parcelas con esquinas de esquina estará definido por L.O.E., en

los casos de retiros obligatorios, estará definido por la L.E.

Altura en edificios de esquina

En una esquina cuyas vías públicas concurrentes autoricen distintas alturas

de edificación, la altura mayor (HM) podrá llevarse sobre la calle transversal

a la cual corresponde la altura menor (hm), hasta la prolongación virtual de

la L.F.I. Entre ésta y la L.D.P. deberán equipararse las alturas y retiros de la

Unidad de Sustentabilidad o Corredor contiguo al cual se adosa la

edificación.

Las parcelas ubicadas dentro de la prolongación virtual de la L.F.I cuyo frente

corresponde a la altura mayor (HM), dicha altura se podrá extender hasta la

prolongación virtual de la Línea de Frente Interno perpendicular, línea desde

la cual deberá respetarse la altura menor correspondiente a la calle

transversal.


Capacidad Constructiva Altura Máxima= 31,20 m

Superficie del Terreno = 436,52 m2

Superficie Máxima Edificable = 5.242,24 m2

Para la estimación del cálculo de volumen edificable, se considera la parcela “Entre

Medianeras”, aprovechando así la máxima capacidad constructiva.

Balance de Superficies

Debido a que el estudio no se rige por el FOT, para obtener los metros de venta, se

deben restar los núcleos, hall de planta baja y sala de máquinas. Se estima un 27 m2 por

piso, por lo que la superficie vendible rondaría los 4.194 m2.

Piso Superficie Descubierta (M2)

Superficie Cubierta

(M2)

Planta Baja - 436,52

Piso 1 - 436,52

Piso 2 - 436,52

Piso 3 - 436,52

Piso 4 - 436,52

Piso 5 - 436,52

Piso 6 - 436,52

Piso 7 - 436,52

Piso 8 5,95 (Terraza) 430,57

Piso 9 5,78 (Terraza) 424,79

Piso 10 43,15 (Terraza) 392,84

Piso 11 96,61 (Terraza) 296,23

Retiro p/serv. 90,01 (Terraza) 206,22

SUP. MAXIMA EDIFICABLE: 5.242,24 m2


Manzana con detalles


Corte Longitudinal


Plantas

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