ESTUDIO DE DETALLE "LA TRAVESIA DE CAMAS"

ESTUDIO DE DETALLE DOCUMENTOS: I. MEMORIA.

II. DOCUMENTACIÓN GRÁFICA. ACTUACIÓN: ESTUDIO DE DETALLE UBICACIÓN: AUSU-16: CENTRO COMERCIAL EN LA TRAVESÍA.

CAMAS, SEVILLA. EXTE COAS: 06/003072

FECHA: MARZO 2011

PROMOTOR: SIERPES RENTA, S.A.

ARQUITECTOS: DÑA. PILAR GARRIDO MORIENTES.

06/0

0307

2 -

T00

3

26

AB

RIL

20

11

PAG 0001/0018

Estudio de Detalle en la AUSU-16: Centro Comercial en la Travesía, Camas (Sevilla)

ESTUDIO DE DETALLE

Pilar Garrido Morientes – ARQUITECTO. C/ Itálica nº 1 – 2º. 41900 Camas, Sevilla. Tlf. 954 22 35 37. Fax 954 22 42 44 ED 1 / 1

TÍTULO DEL PROYECTO: Estudio de Detalle. Nº EXPEDIENTE C.O.A.S.: 06/003072 EMPLAZAMIENTO: AUSU-16: Centro Comercial en la Travesía. Camas (Sevilla) PROMOTOR: Sierpes Renta, S.A. ARQUITECTO: Dña. Pilar Garrido Morientes. FASE DEL PROYECTO: Estudio de Detalle. DOCUMENTOS PREVIOS: Hoja de Encargo. 06/003072-001 E001 (nº y fecha de visado) Estudio de Detalle 06/003072-002 T001 31/03/2006 Estudio de Detalle 06/003072-003 T002 12/03/2009

CONTROL DEL CONTENIDO:

I MEMORIA. 1. Agentes. 1. 1. Promotor. X 1. 2. Arquitecto. X 2. Objeto de la documentación. 2. 1. Objetivos y justificación de la formulación del E.D. X 2. 2. Contenidos de la documentación. X 3. Características del ámbito de actuación. 3. 1. Situación. X 3. 2. Delimitación y superficie. X 3. 3. Relieve. X 3. 4. Relación del área con su entorno. X 4. Situación actual del ámbito de planeamiento. 4. 1. Usos del terreno. X 4. 2. Construcciones e infraestructuras existentes. X 5. Normativa urbanística de aplicación: consideraciones establecidas. 5. 1. Determinaciones. X 5. 2. Ordenación urbana prevista. X 5. 3. Clasificación y categoría del suelo. X 5. 4. Superficies y edificabilidad. X 6. Gestión del Estudio de Detalle. 6. 1. Tramitación. X 6. 2. Sistema de actuación. X 6. 3. Viabilidad económica. X II DOCUMENTACIÓN GRÁFICA. ED 01 Información. Situación en la ciudad. Ficha Urbanística del PGOU. X ED 02 Información. Topográfico actual. Infraestructuras existentes. X ED 03 Información. Estructura de la propiedad. X ED 04 Ordenación. Zonificación. Nivel inferior (Travesía) X ED 05 Ordenación. Zonificación. Nivel superior (Ceguiñuelo) X ED 06 Ordenación. Alineaciones y rasantes. Nivel inferior (Travesía) X ED 07 Ordenación. Alineaciones y rasantes. Nivel superior (Ceguiñuelo) X ED 08 Ordenación. Zonificación. Edificabilidad. Nivel inferior (Travesía) X ED 09 Ordenación. Zonificación. Edificabilidad. Nivel superior (Ceguiñuelo) X

Fecha: Marzo de 2011. El arquitecto: Dña. Pilar Garrido Morientes

06/0

0307

2 -

T00

3

26

AB

RIL

20

11

PAG 0002/0018


ESTUDIO DE DETALLE


06/0

0307

2 -

T00

3

26

AB

RIL

20

11

PAG 0003/0018


ESTUDIO DE DETALLE


1. AGENTES. 1. 1. PROMOTOR: Sociedad Mercantil: Sierpes Renta S.A. C.I.F. A - 41.231.374 Dirección postal: Calle Itálica Nº 1, 1º - 41.900 Camas (Sevilla) Nº de teléfono de contacto: 954 22 35 37 Nº de fax de contacto: 954 22 42 44 Correo de contacto: [email protected] Representante legal: D. José María Garrido Morientes. N.I.F. 28.923.563 - M 1. 2. ARQUITECTOS: Arquitecto 1: Dña. Pilar Garrido Morientes. N.I.F. 28.923.562 - G Colegio y Nº colegiado: Colegio Oficial de Arquitectos de Sevilla. Nº 4.823. Arquitecto 2: D. José Mª Garrido Pérez N.I.F. 50.265.234 - E Colegio y Nº colegiado: Colegio Oficial de Arquitectos de Sevilla. Nº 881. Dirección postal: Calle Itálica Nº 1, 2º - 41900 Camas (Sevilla) Nº de teléfono de contacto: 954 22 35 37 Nº de fax de contacto: 954 22 42 44 Correo de contacto: [email protected]

2. OBJETO DE LA DOCUMENTACIÓN. 2. 1. OBJETIVOS Y JUSTIFICACIÓN DE LA CONVENIENCIA Y OPORTUNIDAD DE LA FORMULACIÓN DEL ESTUDIO DE DETALLE. El presente Estudio de Detalle tiene como finalidad completar o, en su caso, adaptar las determinaciones del planeamiento vigente, para la unidad de actuación AUSU-16 de suelo urbano del Término municipal de Camas conforme a las consideraciones indicadas por el Servicio de Licencias y Autorizaciones del Excelentísimo Ayuntamiento de Camas. En el Art. 15 de la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía, se define en su Punto 1, con mayor precisión el objeto de los referidos Estudios de Detalle, en los siguientes términos: Los estudios de Detalle tienen por objeto completar o adaptar algunas determinaciones del planeamiento en áreas de suelos urbanos de ámbito reducido, y para ello podrán:

- Establecer, en desarrollo de los objetivos definidos por los Planes Generales de ordenación Urbanística, parciales de Ordenación o Planes Especiales, la ordenación de los volúmenes, el trazado local del viario secundario y la localización del suelo dotacional público.

- Fijar las alineaciones y rasantes de cualquier viario, y reajustarlas, así como las determinaciones de ordenación referidas en la letra anterior, en caso de que estén establecidas en dichos instrumentos de planeamiento.”

Mediante el presente Estudio de Detalle se desarrollan los objetivos predefinidos en la ficha del PGOU de Camas, rigiéndose tanto en la ordenación de volúmenes, como en el trazado de viario interior, asimismo se han partido de las alineaciones y rasantes que permitan dar mayor continuidad a la realidad existente en los terrenos del entorno, teniendo en cuenta las diferencias de cotas existentes en los terrenos objeto del Estudio de Detalle. Se destinan a plazas públicas y a viarios los metros exigidos en el PGOU.

06/0

0307

2 -

T00

3

26

AB

RIL

20

11

PAG 0004/0018


ESTUDIO DE DETALLE


Se establecen además en su Apartado 2, las exclusiones de su capacidad normativa. Los Estudios de Detalle en ningún caso pueden:

- Modificar el uso urbanístico del suelo, fuera de los límites del apartado anterior. - Incrementar el aprovechamiento urbanístico. - Suprimir o reducir el suelo dotacional público, o afectar negativamente a su funcionalidad, por

disposición inadecuada de su superficie. - Alterar las condiciones de la ordenación de los terrenos o construcciones colindantes.

En este caso, el uso urbanístico es el terciario, tal y como queda definido en el PGOU, el cual indica el aprovechamiento urbanístico asignado que es el que se aplica a la ordenación de volúmenes asignada en el presente Estudio de Detalle. Por último, no afecta a las condiciones de ordenación de los terrenos o construcciones colindantes, puesto que el ámbito está definido por viarios existentes, y no afecta ni modifica otros terrenos que los mismos del ámbito. De forma general podrán redactarse Estudios de Detalle cuando la Administración Urbanística Actuante lo considera necesario, por propia iniciativa, o a propuesta de los interesados en atención a las circunstancias urbanísticas de una actuación o emplazamiento determinados. El presente Estudio de Detalle lo presenta un propietario que es titular de más del 50% del aprovechamiento del sector (tiene un aprovechamiento susceptible de apropiación consolidado deducida cualquier cesión, según cédula del Excelentísimo Ayuntamiento de Camas del 65% de aprovechamiento total del sector). En este caso, se formula el presente Estudio de Detalle con la finalidad y alcance generales establecidos en la L.O.U.A. 7/2002 con una serie de objetivos que se especifican posteriormente. 2. 2. CONTENIDOS DE LA DOCUMENTACIÓN. El contenido de este documento es el previsto en el art. 19 Contenido Documental de los Instrumentos de Planeamiento, Sección V: Documentación del Capítulo II: Los Instrumentos de Planeamiento del Título I: La Ordenación Urbanística, de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía. Los estudios de detalle contendrán los siguientes documentos:

- Memoria justificativa de su conveniencia y de la procedencia de las soluciones adoptadas. - Cuando se modifique la disposición de volúmenes se efectuará, además, un estudio comparativo de

la edificabilidad resultante por aplicación de las determinaciones previstas en el Plan y de las que se obtienen en el número 3 del artículo anterior.

- Planos a escala adecuada y, como mínimo a 1:500 que expresen las determinaciones que se completan, adaptan y reajustan, con referencias precisas a la nueva ordenación y su relación con la anteriormente existente.”

3. CARACTERÍSTICAS DEL ÁMBITO DE ACTUACIÓN. 3. 1. SITUACIÓN. El ámbito de actuación lo define el P.G.O.U. de Camas, en cuya ficha urbanística AUSU-16, y en el cuadro resumen de datos de ordenación de suelo urbano (1er cuatrienio), así como, el Plano 5.3, cuyas copias se acompañan, se establecen los siguientes condicionantes: objetivos, características de ordenación, programación, gestión y cargas. 3. 2. DELIMITACIÓN Y SUPERFICIE. Las delimitaciones de la unidad de ejecución aparecen determinadas en el plano de situación del presente Estudio de Detalle y representado en todos los documentos gráficos, tal y como se detalla en el Plano 5.3, que acompaña a la Ficha Urbanística. La superficie total de la AUSU-16 según la ficha de planeamiento es de 13.400,00 m2 si bien tras reciente medición topográfica su superficie asciende a 14.682,19 m2 incluyendo dentro de su perímetro la parcela de la iglesia, de una superficie de 956,72 m2

06/0

0307

2 -

T00

3

26

AB

RIL

20

11

PAG 0005/0018


ESTUDIO DE DETALLE


Los Propietarios de los terrenos que conforman el ámbito son tres: 1.- EXCELENTÍSIMO AYUNTAMIENTO DE CAMAS, con domicilio en Camas (Sevilla), en Plaza Nuestra Señora de los Dolores, s/n, y con C.I.F. P-4102100-G. 2.- SIERPES RENTA, S.A., con domicilio en Camas (Sevilla), en la calle Itálica nº 1 - 2ª planta y con C.I.F. A- 41.231.374 3.- ARZOBISPADO DE SEVILLA. con domicilio en Sevilla, en la Plaza Virgen de los Reyes, s/n, y con C.I.F. R-4100062-A. A continuación se adjunta el cuadro de parcelas aportadas de los propietarios indicados.

PARCELA Nº FINCA REGISTRAL PROPIEDAD SUPERFICIE (m2) 1 22.293 EXCMO. AYUNTAMIENTO 6.556,27 2 22.289 EXCMO. AYUNTAMIENTO 1.013,46 3 9.458 ARZOBISPADO DE SEVILLA 956,72 4 22.981 SIERPES RENTA, S.A. 2.818,15 5 5.386 EXCMO. AYUNTAMIENTO 3.337,59

TOTAL SUPERFICIE ACTUACIÓN 14.682,19 3. 3. RELIEVE. El terreno es sensiblemente plano en todo el frente de la travesía y presenta pendiente ascendente hacía el oeste del sector variando su cota desde 99,50 m. en la alineación de la travesía hasta los 104 m. en esquina de la carretera de Castilleja de la Guzmán con la calle colindante de las viviendas de El Ceguiñuelo. 3. 4. RELACIÓN DEL ÁREA CON SU ENTORNO. La unidad de ejecución se localiza al oeste del casco histórico de Camas, en el cruce de la antigua carretera de Sevilla a Mérida, hoy contemplada dentro del P.G.O.U. como avenida que vertebra de norte a sur todo el desarrollo urbanístico del núcleo y la carretera de Castilleja de Guzmán. Delimitando el resto del contorno del solar, calles del núcleo urbano “El Ceguiñuelo”. Asimismo, al encuadrarse el prolongado proceso de coordinación urbanística metropolitana dentro del Plan de Ordenación Territorial de la Aglomeración Urbana de Sevilla (resultado de la aprobación de la Ley 1.194) Camas pasa a formar parte de los municipios que se incluyen en el ámbito metropolitano de la capital regional. Esta circunstancia determina el crecimiento de nuevas necesidades y demandas que se verán resueltas con el desarrollo de este centro comercial. 4. SITUACIÓN ACTUAL DEL ÁMBITO DE PLANEAMIENTO. 4. 1. USOS DEL TERRENO. El área objeto del Estudio de Detalle se encuentra sin uso en la mayor parte de su superficie, si bien alberga una parcela de uso religioso y una pequeña instalación destinada a escuela taurina. 4. 2. CONSTRUCCIONES E INFRAESTRUCTURAS EXISTENTES. Como se ha dicho en el apartado anterior, dentro de los terrenos existe un edificio destinado a iglesia y un espacio cerrado por una fábrica de ladrillo y destinado a escuela taurina. Dentro de su perímetro se encuentra un acceso asfaltado que desde la carretera de Castilleja de Guzmán da acceso a las viviendas de El Ceguiñuelo y en parte al Balcón de Sevilla. Como infraestructuras existentes destacan un colector de saneamiento de EMASESA de 600 mm. de ∅, así como, un arroyo entubado mediante una galería de 3,00 x 3,00 m. La red de agua dispone de tubería ∅ 400 mm. tanto en la travesía como por el lateral de acceso al Ceguiñuelo y ∅ 150 mm en las carretera de Castilleja de Guzmán.

06/0

0307

2 -

T00

3

26

AB

RIL

20

11

PAG 0006/0018


ESTUDIO DE DETALLE


5. NORMATIVA URBANÍSTICA DE APLICACIÓN: CONSIDERACIONES ESTABLECIDAS.

5. 1. DETERMINACIONES.

De forma general, podrán redactarse Estudios de Detalle cuando la Administración Urbanística actuante lo considere necesario, por propia iniciativa, o bien a propuesta de los interesados, en atención a las circunstancias urbanísticas de una actuación o emplazamiento determinado. En este caso Sierpes Renta, S.A., fórmula el presente Estudio de Detalle para establecer y adaptar las determinaciones del Plan General de Ordenación Urbana de Camas, para la AUSU-16.

El presente Estudio de Detalle se fórmula con los siguientes objetivos específicos:

1. Prever y ajustar el señalamiento de alineaciones y rasantes según el planeamiento y las condicionantes motivadas por las infraestructuras inamovibles existentes.

2. Establecer la ordenación de volúmenes edificables de acuerdo con las especificaciones del planeamiento.

3. Establecer la determinación de usos generales y en particular la del mercado de abasto, así como su situación.

5. 2. ORDENACIÓN URBANA PREVISTA.

1. Se ajusta el trazado del viario existente al trazado de la red de alcantarillado de EMASESA utilizándola como acceso a las zonas comerciales y a los aparcamientos previstos.

2. Se crea el acceso a la barriada del Ceguiñuelo desde la travesía. 3. Se crea una plataforma al nivel de la avenida con una edificación lineal de dos plantas de altura

para permitir el acceso al área de aparcamiento. 4. En segunda línea y aprovechando el desnivel de 4 metros se crea un edificio con dos niveles

tanto de espacios libres como de área de edificación y proyectando en el nivel inferior en su parte enterrada un sótano de aparcamiento colindante con el sector previsto para mercado.

5. Se mantiene la parcela que ocupa actualmente la Escuela Taurina, para permitir su funcionamiento hasta que se determine una posterior actuación en la misma.

5. 3. CLASIFICACIÓN Y CATEGORÍA DEL SUELO.

De acuerdo con las la ficha de planeamiento, los terrenos objeto del Estudio de Detalle están clasificados como SUELO URBANO y definido como una Unidad de Actuación denominada AUSU-16. La ordenanzas de aplicación son la que se definen en el PGOU de Camas tanto como normativas generales como las del uso específico de terciario extensivo. Los usos característicos son los de hospedaje, espectáculos, oficinas y comercio en sus distintas categorías y posición. Usos compatibles:

1. Residencial: se admite la vivienda siempre que éste adscrita al terciario con un máximo de una por parcela y una superficie máxima de 125 m2

2. S.I.P.S. 3. Industrial en categoría en edificio exclusivo.

Las alineaciones y rasantes serán las definidas en el plano de alineaciones. 5. 4. SUPERFICIES Y EDIFICABILIDAD.

El uso global asignado es el de Terciario extensivo.

SUPERFICIES DE PARCELAS PARCELA USO SUPERFICIE m2

Parcela 1 Terciario 3.036,00 m2

Parcela 2 Terciario 5.011,00 m2

Parcela 3 Terciario, plaza pública y garaje 3.571,64 m2

Parcela 4 (existente) Parroquia (existente) 956,72 m2

Viario y acerados 2.106,83 m2

TOTAL SUPERFICIES PARCELAS 14.682,19 m2

06/0

0307

2 -

T00

3

26

AB

RIL

20

11

PAG 0007/0018


ESTUDIO DE DETALLE


SUPERFICIES DE ÁREAS LIBRES

PARCELA USO SUPERFICIE m2

Áreas libres 593,00 m2 Parcela 1

Aparcamientos en superficie 647,00 m2

Parcela 2 Aparcamientos en superficie 1.736,00 m2

Plaza pública ( Nivel inferior ) 971,37 m2 Parcela 3

Plaza pública ( Nivel superior ) 2.000,27 m2

Viario y acerados 2.106,83 m2

TOTAL SUPERFICIES ÁREAS LIBRES 8.054,47 m2

EDIFICABILIDAD MÁXIMA

PARCELA EDIFICABILIDAD m2

Parcela 1 3.000,00 m2

Parcela 2 4.000,00 m2

Parcela 3 1.500,00 m2

TOTAL EDIFICABILIDAD 8.500,00 m2

Como se puede observar, no se hace ninguna modificación en disposición de volúmenes, puesto que la realidad física de los terrenos objeto del Estudio de Detalle, es que no existe nada edificado, por lo tanto actualmente no tienen construcción alguna. Y la edificabilidad resultante por aplicación de las determinaciones previstas en el Plan General de Ordenación Urbana de Camas, y de las que se obtienen del presente Estudio de Detalle son las mismas, puesto que este no modifica el PGOU, respetando la edificabilidad máxima de 8.500 metros de techo que permite el PGOU, así como el número de plantas máximo que determina la ficha. Se autoriza el traspaso de edificabilidad entre parcelas de un quince por ciento ( 15% ) como máximo, sin que ello suponga la realización de un nuevo Estudio de Detalle de la zona.

6. GESTIÓN DEL ESTUDIO DE DETALLE. 6. 1. TRAMITACIÓN. El procedimiento para la aprobación del Estudio de Detalle que se desarrolla se ajustará a las disposiciones expuestas en el art. 32 de la L.O.U.A. 7/2002, Sección Tercera, y en su tramitación se realizarán los siguientes actos:

1. El Estudio de Detalle, de iniciativa particular, será aprobado inicialmente por el Ayuntamiento, Administración competente para la tramitación, y, salvo que decida no admitirla mediante resolución motivada, podrá requerir al solicitante, dentro del mes siguiente a la recepción de aquella y en todo caso antes de la aprobación inicial, para que subsane y mejore la documentación. Este requerimiento suspenderá el transcurso del plazo máximo para la notificación de la resolución.

2. Una vez aprobado inicialmente, se someterá a la información pública durante un plazo no inferior a 20 días por tratarse de un Estudio de Detalle, para que pueda ser examinado y presentadas las alegaciones procedentes, mediante anuncio en el Boletín Oficial correspondiente y publicación en uno de los diarios de mayor circulación de la provincia.

3. A la vista del resultado de la información pública, el Ayuntamiento lo aprobará definitivamente, con las modificaciones que resulten pertinentes, El plazo para esta aprobación será de un mes, con la emisión de un documento que recoja, adapte y verifique las modificaciones pertinentes.

4. El plazo máximo para resolver sobre la aprobación definitiva será de tres meses desde la reiteración de solicitud. La aprobación definitiva será competencia de la Consejería competente en la materia de Urbanismo en el plazo de cinco meses a contar desde el día siguiente al de la presentación en el Registro de dicha Consejería por el Ayuntamiento.

5. Comunicación de dicho acuerdo de aprobación a la Comisión Provincial de Ordenación del Territorio y Urbanismo en el plazo de diez días.

6. Publicación del acuerdo de aprobación definitiva en el Boletín.

06/0

0307

2 -

T00

3

26

AB

RIL

20

11

PAG 0008/0018


ESTUDIO DE DETALLE


6. 2. SISTEMA DE ACTUACIÓN. En la ficha de planeamiento, se propone como sistema de actuación para la gestión y ejecución de la urbanización, el de cooperación. 6. 3. VIABILIDAD ECONÓMICA. Superficie urbanización: 14.682,19 m2 GASTOS URBANIZACIÓN A) Costo urbanización: 14.682,19 m2 x 68,477058 €/m2 1.005.393,18 € Gastos industriales y Bº industrial (21%) 211.132,56 € Subtotal 1.216.525,74 € I.V.A. (18,0%) 218.974,63 € Total 1.435.500,37 € B) Honorarios Técnicos: Arquitecto: 71.775,00 € Aparejador 21.325,00 € Subtotal 93.100,00 € I.V.A. (18,0%) 16.758,00 € Total 109.858,00 € GASTOS TOTALES DE URBANIZACIÓN: 1.545.358,37 € GESTIÓN URBANÍSTICA: Inclusión de instrumentos de gestión urbanística, Estudio de Detalle, Proyecto de Reparcelación, Redacción de Base y Estatutos de la Junta de Compensación, Gestión Notarial y Registral y Gastos de Gestión y Financieros. 20,00 % s/1.545.358,37 € 309.071,67 € GASTO TOTAL 1.854.430,04 € VALOR APROVECHAMIENTO: 8.500,00 m2 x 300,00 €/m2 2.550.000,00 €

06/0

0307

2 -

T00

3

26

AB

RIL

20

11

PAG 0009/0018

ARQUITECTO :

FECHA

ESCALA

PLANO Nº

Pilar Garrido Morientes. Colegiada nº 4823 COAS SIERPES RENTA S.A. CIF Nº A-41.231.374

Marzo 2011

ED01

ESTUDIO DE DETALLE

SITUACIÓN EN LA CIUDAD. FICHA URBANÍSTICA DEL PGOU

INFORMACIÓN

CENTRO COMERCIAL EN LA TRAVESIA. AUSU-16

LA TRAVESIA CAMAS. SEVILLA

DOCUMENTO

ACTUACIÓN

UBICACIÓN

Nº Exp. COAS:

PROMOTOR :

06/003072

Calle Canalejas

C d

el M

onte

Calle

Almendro

Pza. del

.20,00

Aire

Cesar

Verd

ial

Calle

Ronco

Buen

Carm

ona

Luis

Parr

oco

Calle

Calle

Calle

Calle

Calle

CastilloCalle

C/ Ramón de Galindez

Calle

SITUACIÓN EN LA CIUDAD. 1:2000

FICHA URBANÍSTICA DEL PGOU. 1/2.000

O

S

E

N

06/0

0307

2 -

T00

3

26

AB

RIL

20

11

PAG 0010/0018

ARQUITECTO :

FECHA

ESCALA

PLANO Nº


Marzo 2011

ED02

ESTUDIO DE DETALLE

TOPOGRÁFICO ACTUAL INFRAESTRUCTURAS EXISTENTES

INFORMACIÓN



DOCUMENTO

ACTUACIÓN

UBICACIÓN

Nº Exp. COAS:

PROMOTOR :

06/003072

+100,21

+99,67

+101,02

+99,94

DELIMITACIÓN DEL ESTUDIO DE DETALLE

O

ESCUELA TAURINA

T R A V E S I A

C/ PARROCO LUIS CARMONA

c/ Buen A

ire

100.00

100.00

100.00

100.0

0

100.00100.00

100.00

102.5

0

102.50

103.50

103.00

102.50

102.00

101.50

101.00

100.50

100.00

99.50

100.5

0

100.5

0

99.50

100.00

100.00

100.50

S

E

N

C/ J

oaqu

ín T

urina

PARROQUIA

1/500

06/0

0307

2 -

T00

3

26

AB

RIL

20

11

PAG 0011/0018

ARQUITECTO :

FECHA

ESCALA

PLANO Nº


Marzo 2011

ED03

ESTUDIO DE DETALLE

ESTRUCTURA DE LA PROPIEDAD

INFORMACIÓN



DOCUMENTO

ACTUACIÓN

UBICACIÓN

Nº Exp. COAS:

PROMOTOR :

06/003072


O

ESCUELA TAURINA

T R A V E S I A

C/ PARROCO LUIS CARMONA

c/ Buen A

ire

S

E

N

C/ J

oaqu

ín T

urina

FINCA REGISTRAL Nº 22.981 - ( SIERPES RENTA S.A. )

FINCA REGISTRAL Nº 22.293 - ( EXCMO. AYUNTAMIENTO DE CAMAS )



PARCELAS APORTADAS

FINCA REGISTRAL Nº 9.458 - ( ARZOBISPADO DE SEVILLA )

6.556,27 m2

1.013,46 m2

2.818,15 m2

956,72 m2

14.682,19 m2TOTAL SUPERFICIE

PARROQUIA

Finca Registral nº 22.293

PARCELA 1


PARCELA 4


PARCELA 5


PARCELA 3


PARCELA 2

PARCELA 1

PARCELA 2

PARCELA 3

PARCELA 4

PARCELA 5 3.337,59 m2

1/500

06/0

0307

2 -

T00

3

26

AB

RIL

20

11

PAG 0012/0018

ARQUITECTO :

FECHA

ESCALA

PLANO Nº


Marzo 2011

ED04

ESTUDIO DE DETALLE

NIVEL INFERIOR (TRAVESÍA)

ZONIFICACIÓN



DOCUMENTO

ACTUACIÓN

UBICACIÓN

Nº Exp. COAS:

PROMOTOR :

06/003072


O

S

E

N

TRAVESIA

TERCIARIO

ESPACIO LIBRE DEEDIFICACIÓN (VIARIOS YACERADOS)

PLAZA PÚBLICA

SÓTANO PARAAPARCAMIENTOS

PARCELA 1

PARCELA 2

PARCELA 3

APARCAMIENTOS ENSUPERFICIE

PARCELA 3

APARCAMIENTOS EN

SUPERFICIE

AREAS

LIBRES

AREAS

LIBRES

ESPACIO

BAJO

RASANTE

AREAS DE PARCELAS

PARCELA 3

PARCELA 4. EXISTENTE(Parroquia Ntra Sra del

Buen Aire)

VIARIOS Y ACERADOS

( NIVEL INFERIOR )

AREAS LIBRES

SUPERFICIE DE PARCELAS

PARCELA 1 TERCIARIO 3.036,00 m2PARCELA 2 TERCIARIO 5.011,00 m2PARCELA 3 TERCIARIO, PLAZA PÚBLICA y GARAJE 3.571,64 m2PARCELA 4. EXISTENTE PARROQUIA 956,72 m2VIARIO Y ACERADOS 2.106,83 m2

TOTAL ESTUDIO DE DETALLE 14.682,19 m2

SUPERFICIE ÁREAS LIBRES

PARCELA 1 ÁREAS LIBRES 593,00 m2APARCAMIENTOS EN SUPERFICIE 647,00 m2

PARCELA 2 APARCAMIENTOS EN SUPERFICIE 1.736,00 m2PARCELA 3 PLAZA PÚBLICA ( Nivel Inferior ) 971,37 m2

PLAZA PÚBLICA ( Nivel Superior ) 2.000,27 m2VIARIO Y ACERADOS 2.106,83 m2

TOTAL SUPERFICIE DE ÁREAS LIBRES 8.054,47 m2

SUPERFICIE DE SUELO EDIFICABLE

PARCELA 1 TERCIARIO ( 2 Plantas ) 1.796,00 m2PARCELA 2 TERCIARIO ( 2 Plantas ) 3.275,00 m2PARCELA 3a TERCIARIO ( 1 Planta ) 1.060,00 m2PARCELA 3b SÓTANO PARA APARCAMIENTOS 1.328,00 m2PARCELA 3c TERCIARIO ( 2 Plantas ) 600,00 m2

TOTAL SUPERFICIE DE SUELO 8.059,00 m2


PARCELA 1 3.000,00 m2PARCELA 2 4.000,00 m2PARCELA 3 1.500,00 m2

TOTAL EDIFICABILIDAD MÁXIMA 8.500,00 m2

1/500

06/0

0307

2 -

T00

3

26

AB

RIL

20

11

PAG 0013/0018

ARQUITECTO :

FECHA

ESCALA

PLANO Nº


Marzo 2011

ED05

ESTUDIO DE DETALLE

NIVEL SUPERIOR (CEGUIÑUELO)

ZONIFICACIÓN



DOCUMENTO

ACTUACIÓN

UBICACIÓN

Nº Exp. COAS:

PROMOTOR :

06/003072


TRAVESIA

TERCIARIO

ESPACIO LIBRE DEEDIFICACIÓN (VIARIOS YACERADOS)

PLAZA PÚBLICA

PARCELA 1

PARCELA 2

AREAS

LIBRES

AREAS

LIBRES

APARCAMIENTOS ENSUPERFICIE

APARCAMIENTOS EN

SUPERFICIE

O

S

E

N

AREAS DE PARCELAS

PARCELA 4. EXISTENTE(Parroquia Ntra Sra del

Buen Aire)

PARCELA 3PARCELA 3

PARCELA 3

( NIVEL SUPERIOR )

AREAS LIBRES















1/500

06/0

0307

2 -

T00

3

26

AB

RIL

20

11

PAG 0014/0018

ARQUITECTO :

FECHA

ESCALA

PLANO Nº


Marzo 2011

ED06

ESTUDIO DE DETALLE


ALINEACIONES



DOCUMENTO

ACTUACIÓN

UBICACIÓN

Nº Exp. COAS:

PROMOTOR :

06/003072

26,66

28,355,04

32,9

0

14,4

7

2,006,00

2,00

39,49

53,74

7,77

115,93

47,93

3,47

2,14

50,68

12,09

3,01

3,00 3,00

2,0

06,0

02,0

0

87,37

42,50

82,68

2,0

05,0

06,0

02,2

0

2,50

2,50

2,00

5,00

3,50

15,2

0

2,4

4

28

,71

77,97

+100,21

+99,67

+101,02

+99,94

R 534,60

R 50,00

R 14,45

R 14,00

R 9,00

120,94°

5,77°

93,80° 86,20°

90,50°

175,70°

90,00°

49,44°

ALINEACIÓNEXTERIOR

MÁXIMA

ALINEACIÓN EXTERIOR MÁXIMAALINEACIÓN EXTERIOR MÁXIMA


DELIMITACIÓN DE PARCELAS

SEPARACIÓN A LINDERO( MÍNIMO 3,00 m ó 1/2 h )

ALINEACIÓN EXTERIOR MÁXIMA


100,5

100,0

99,5

100,

5

100,0

103,

0

O

102,

5

100,0

0

101,

0

99,5

101,

5

102,

0

103,

5

104,

0

S

E

N

104,5

104,0

103,5

103,0

102,5

102,0

101,5

101,0

99,5

0

101,0

99,5

101,0

PARCELA 1

PARCELA 2

PARCELA 3PARCELA 4. EXISTENTE(Parroquia Ntra Sra del

Buen Aire)

1/500

06/0

0307

2 -

T00

3

26

AB

RIL

20

11

PAG 0015/0018

ARQUITECTO :

FECHA

ESCALA

PLANO Nº


Marzo 2011

ED07

ESTUDIO DE DETALLE


ALINEACIONES



DOCUMENTO

ACTUACIÓN

UBICACIÓN

Nº Exp. COAS:

PROMOTOR :

06/003072

28,35

26,66

87,37

2,006,00 2,00

39,49

14,4

7

2,14

8,50

46,15

13,0

0

5,04

82,68

7,77

12,09

77,97

3,01

47,93

50,68

28

,71

3,00 3,00

2,50

2,50

2,0

05,0

06,0

02,2

0

15,2

0

2,4

4

115,93

2,00

53,74

3,4742,50

2,0

06,0

02,0

0

32,9

0

R 14,45

R 50,00

R 534,60

R 14,00

R 9,00

5,77°

120,94°

90,00°

90,00°

49,44°

175,70°

93,80° 86,20°

90,50°

ALINEACIÓNEXTERIOR

MÁXIMA

DELIMITACIÓN DEL ESTUDIO DE DETALLE ALINEACIÓNEXTERIOR

MÁXIMA

ALINEACIÓN EXTERIOR MÁXIMAALINEACIÓN EXTERIOR MÁXIMA

SEPARACIÓN A LINDERO( MÍNIMO 3,00 m ó 1/2 h )


ALINEACIÓN EXTERIOR MÁXIMA


100,5

100,0

99,5

100,

5

103,

0

102,

5

101,

0

99,5

101,

5

102,

0

103,

5

104,

0

104,5

104,0

103,5

103,0

102,5

102,0

101,5

101,0

101,0

100,0

99,5

100,0

0

99,5

0

O

S

E

N

PARCELA 1

PARCELA 2

PARCELA 3PARCELA 4. EXISTENTE(Parroquia Ntra Sra del

Buen Aire)

1/500

06/0

0307

2 -

T00

3

26

AB

RIL

20

11

PAG 0016/0018

ARQUITECTO :

FECHA

ESCALA

PLANO Nº


Marzo 2011

ED08

ESTUDIO DE DETALLE


ZONIFICACIÓN. EDIFICABILIDAD



DOCUMENTO

ACTUACIÓN

UBICACIÓN

Nº Exp. COAS:

PROMOTOR :

06/003072

1.060,00 m2

1.328,00 m2

3.275,00 m21.796,00 m2


O

S

E

N

TRAVESIA

EDIFICACION PLANTA BAJA + 1 ( 2 PLANTAS )

EDIFICACION PLANTA BAJA ( 1 PLANTA )

SOTANO PARA APARCAMIENTOS

PARCELA 1 PARCELA 2

PARCELA 3a

PARCELA 3b

PLAZA PUBLICANIVEL + 99,50

PARROQUIA

S1

S1'

AREAS DE SUELO EDIFICABLE

















TERCIARIOSOTANO APARCAMIENTO

TERCIARIO

TERCIARIO

TERCIARIO

TERCIARIO

TRAVESIAAPARCAMIENTOSVIARIO

VIARIO

PARCELA 2

PARCELA 2

PARCELA 3aPARCELA 3b

PARCELA 3c

PARCELA 3c

Niv

el S

uper

ior

(Ceg

uiñu

elo)

Niv

el In

feri

or(T

rave

sia)

ESQUEMA DE VOLUMENES ( S1-S1' ) 1:500

1/500

Se podrá traspasar hasta un 15% de la edificabilidad entre parcelas.

06/0

0307

2 -

T00

3

26

AB

RIL

20

11

PAG 0017/0018

ARQUITECTO :

FECHA

ESCALA

PLANO Nº


Marzo 2011

ED09

ESTUDIO DE DETALLE


ZONIFICACIÓN. EDIFICABILIDAD



DOCUMENTO

ACTUACIÓN

UBICACIÓN

Nº Exp. COAS:

PROMOTOR :

06/003072

600,00 m2DELIMITACIÓN DEL ESTUDIO DE DETALLE

TRAVESIA




PARCELA 3c

PARCELA 1 PARCELA 2

EDIFICACION PLANTA BAJA + 1 ( 2 PLANTAS )

O

S

E

NPARROQUIA

S1

S1'

AREAS DE SUELO EDIFICABLE

















TERCIARIOSOTANO APARCAMIENTO

TERCIARIO

TERCIARIO

TERCIARIO

TERCIARIO

TRAVESIAAPARCAMIENTOSVIARIO

VIARIO

PARCELA 2

PARCELA 2

PARCELA 3aPARCELA 3b

PARCELA 3c

PARCELA 3c

Niv

el S

uper

ior

(Ceg

uiñu

elo)

Niv

el In

feri

or(T

rave

sia)

ESQUEMA DE VOLUMENES ( S1-S1' ) 1:500

1/500

Se podrá traspasar hasta un 15% de la edificabilidad entre parcelas.

06/0

0307

2 -

T00

3

26

AB

RIL

20

11

PAG 0018/0018

ESTUDIO DE DETALLE "LA TRAVESIA DE CAMAS"

Documents

Transcript of ESTUDIO DE DETALLE "LA TRAVESIA DE CAMAS"