Estudio cabida
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Universidad Mayor - Legislación Trabajo N°1: Estudio de Cabida Densidad Baja Ingrid Stein Dirección propiedad: Cardenal Newman 1327, Las Condes, Región Metrop. Rol de Avalúo: 2304-6 Uso actual: Residencial Superficie bruta: 494,00 m 2 INFORMACIÓN DEL PREDIO Área edif.: EAb2 Edificación aislada baja n°2 CONDICIONES URBANÍSTICAS Zona: UV1 Vivienda Densidad máxima neta: 40 viv/ha Subdivisión predial mínima: 500 m 2 Coef. contractibilidad: 0.6 Coef. ocupación de suelo: 0.4 Rasante: 60° Altura máxima: 3 pisos máximo 10,5 m Sistema de agrupamiento: aislado y pareado Propuesta: Residencial Tipo de vía: Local USOS DE SUELO
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Universidad Mayor - LegislaciónTrabajo N°1: Estudio de Cabida Densidad Baja
I n g r i d S t e i n
Dirección propiedad: Cardenal Newman 1327,
Las Condes, Región Metrop.
Rol de Avalúo: 2304-6Uso actual: ResidencialSuperficie bruta: 494,00 m2
INFORMACIÓN DEL PREDIO
Área edif.: EAb2
Edificación aislada baja n°2
CONDICIONES URBANÍSTICAS
Zona: UV1 Vivienda
Densidad máxima neta: 40 viv/haSubdivisión predial mínima: 500 m2
Coef. contractibilidad: 0.6Coef. ocupación de suelo: 0.4Rasante: 60°Altura máxima: 3 pisos máximo
10,5 mSistema de agrupamiento: aislado
y pareado
Propuesta: Residencial Tipo de vía: Local
USOS DE SUELO
Universidad Mayor - LegislaciónTrabajo N°1: Estudio de Cabida Densidad Baja
I n g r i d S t e i n
Calle Cardenal Newman 7 m
15 m
30,8 m
6 m
7,5 m
13,5 m
Tipo de calle: LocalAfectación utilidad púb.: No
Ancho oficial de:
Perfil: 15 metrosCalzada: 7 metrosAntejardín: 6 metros
Distanciamiento del eje:
Línea oficial: 7,5 metrosLínea edificación: 13,5 metros
Dimensiones del predio
Ancho: 16 metrosLargo: 30,8 metros
LIN
EA
O
FIC
IAL
LIN
EA
O
FIC
IAL
EJE
C
ALZ
AD
A
AN
TEJA
RD
ÍN
16
m 494 m2
LINEAS OFICIALES
Se considera la altura máxima permitida en el predio para definir los distanciamientos.
30,8 m
6 m
16
m
Según O.G.U.C; articulo 2.6.3
AN
TEJA
RD
ÍN
4 m
4 m
4 m
Altura maxima: 10,5 metros
DISTANCIAMIENTOS A DESLINDES
60° 60°
EJE
CA
LZ
AD
A
60° 60°
DES
LIN
DE
L.O
.
DES
LIN
DE
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I n g r i d S t e i n
desde los deslindes del predio, desde el eje de la calzada calle Cardenal Newman.
Aplicado 60°
30,8 m
16 m
Altura máxima
3 pisos de 3,5 metros máx.10,5 metros máximo
10,5 m
10,5 m
DES
LIN
DE
AN
TEJA
RD
ÍN
ALTURA MÁXIMA
ALTURA MÁXIMA
RASANTES Y ALTURA MÁXIMA
VOLUMEN TEORICO MAXIMO
AN
TEJA
RD
ÍN
AN
TEJA
RD
ÍN
L.O
.
DES
LIN
DE
DES
LIN
DE
DES
LIN
DE
30,8 m
16 m
PROPUESTA 8 x 20,8 = 166,4 m2
Primer piso con ocupación máxima 166,4 m2
Segundo y tercer piso, 296,4 – 166,4 = 130 m2
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Superficie: 494 m2 Coef. ocupación de suelo: 0.4
CÁLCULO 494 x 0.4 = 197,6 m2
COEFICIENTE DE OCUPACIÓN DE SUELO Y CONSTRUCTIBILIDAD
Superficie: 494 m2 Coef. constructibilidad: 0.6
CÁLCULO 494 x 0.6 = 296,4 m2
20,8 m
8 m
130 m2
166,4 m2
2
1
20,8 m
16,25 m
8 m10,25 m
10,25 m
3,5 m7 m
Máxima neta: 40 viv/ha CÁLCULO 494 x 40 /10.000 = 1,976 = 2 viviendas
2 viviendas x 4 = 8 habitantes
DENSIDAD
16,25 m
60° 60°DES
LIN
DE
L.O
.
AN
TEJA
RD
ÍN
DES
LIN
DE
DES
LIN
DE
AN
TEJA
RD
ÍN
L.O
.
ALTURA MÁXIMA
ALTURA MÁXIMA
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2 ½ por vivienda de 140 hasta 180 m2 útiles
EXIGENCIA DE ESTACIONAMIENTOS
Estacionamiento: 2,5 x 5 m 5 x 2,5 x 5 = 62,5 m2 destinado a estacionamientos
ADOSAMIENTO PAREADO
Según O.G.U.C. articulo 2.6.2
40% de la superficie de deslinde, rasante de 45° sobre los 3,5 metrosCALCULO 30,8 x 0,4 = 12,32 metros de adosamiento máximo
Propuesta Adosamiento del primer piso a ambos deslindes de 10,4 metros
Deslinde norte y sur: 30,8 m
60° 60°DES
LIN
DE
10,4 m
130 m2
166,4 m2
8 m
2
1
10,25 m
16 m
45° 45°
DES
LIN
DE
DES
LIN
DE
L.O
.
AN
TEJA
RD
ÍN
AN
TEJA
RD
ÍN
L.O
.
10,25 m
3,5 m7 m
16,24 m
10,4 m
16,24 m
ALTURA MÁXIMA
ALTURA MÁXIMA
Según O.G.U.C. articulo 2.4.2
CALCULO 296,4 m2 / 2 = 147,2 m2 por vivienda 2 viviendas = 5 estacionamientos
