Estudi de viabilitat per a la construcció d’una Piscina Coberta … · 2007. 6. 20. · Taula 3...

Estudi de viabilitat

per a la construcció

d’una Piscina Coberta

Ajuntament

d’Argentona

Juliol de 2006

Índex

1. Justificació de les necessitats 3

1.1. El municipi d’Argentona 3

1.2. Objectius i tipus d’actuació 8

2. Utilització potencial 10

2.1. Àrea d’influència de la nova instal·lació 10

2.2. Programa d’activitats 11

2.3. Previsió i evolució del nombre d’abonats i usuaris 22

3. Programa de necessitats 25

3.1. Plànols 25

3.2. Dimensions 27

3.3. Confort i seguretat 28

3.4. Dotació i material 29

3.5. Connexió a altres espais 30

3.6.

Pressupost estimatiu de la reforma i ampliació de la piscina municipal 30

4. Estudi econòmic - financer 31

4.1. Previsió d’ingressos 33

4.2. Previsió de despeses 36

4.3. Previsió del finançament de la implementació 38

Estudi de viabi l itat per a la construcció d’una piscina coberta.

Ajuntament d’Argentona Pàg. 2

1. Justificació de les necessitats

El present estudi de viabilitat per a la construcció d’una piscina coberta,

encarregat per l’Ajuntament d’Argentona, pretén ser una eina d’anàlisi i

estudi a través de la qual els responsables del municipi disposin d’un

instrument que els ajudi a la presa de decisions sobre la viabilitat esportiva,

social i econòmica de l’esmentat projecte.

L’objecte de l’estudi és el de justificar la viabilitat de la futura piscina

coberta d’Argentona. Com a eines tenim l’anàlisi el sistema esportiu actual

del municipi, la previsió de creixement d’Argentona, amb les mancances en

quant a equipaments i programes esportius que pot arribar a suposar en un

futur, i el diagnòstic que en fem. Aquestes eines serviran per justificar la

viabilitat social, econòmica i esportiva de la construcció de la nova piscina

coberta.

1.1. El municipi d’Argentona

El territori

El municipi d’Argentona

pertany a la comarca del

Maresme. Compta amb una

superfície de 25,4 Km2 i una

densitat de població de 427,9

hab./km2.

Imatge 1: Ubicació d’Argentona

Estudi de viabi l itat per a la construcció d’una Piscina Coberta


El municipi d’Argentona es troba condicionat des del punt de vista territorial

pels vessants SE de la serralada Litoral i la Riera d’Argentona. La Riera

representa la més important barrera natural al creixement de la zona urbana

del municipi, articulant-lo en dues zones ben diferenciades i mal comunicades

entre sí: La vessant de ponent, on es troba la major concentració

demogràfica, tant en el nucli urbà com a les urbanitzacions, i la de llevant,

caracteritzada per la importància forestal i agrícola.

Els nuclis de població del municipi es distribueixen de la següent manera:

Nucli de població Habitants any 2000

Nucli Urbà Argentona 6.552

Urbanitzacions

Can Cabot Can Ribosa

Can Serra Lladó Dalipa

Ferreters (Can) Les Ginesteres

La Plana Can Raimi

Veïnat de Mada Vilardell (Can)

Can Barnau

225 28 238 43 4

565 34 340 306 37 65

Total urbanitzacions 1.885

Disseminats

Lladó (veïnat) Pujada (veïnat) St. Jaume Treià Veïnat de Clarà Veïnat de Pins Veïnat del Cros Puig (barri del)

3 61 108 56 49 46 16

Total disseminats 339

Polígon habitatges Veïnat del Cros 993

Total 9.769

Taula 2: Nuclis de població. Font: Ajuntament d’Argentona



Tal i com veiem en la taula 2, Argentona presenta un conjunt de nuclis de

població diferenciats en termes, tant de la seva dinàmica i estructura

demogràfica com en les seves característiques socio-econòmiques; s’evidencia

una clara heterogeneïtat, vinculada amb la de les seves tipologies urbanes i

evolució històrica.

La distribució que mostrem i que és l’emprada per l’Ajuntament del cens de

població municipal diferencia en primer lloc un nucli urbà format pel nucli

antic i eixample, així com algunes de les actuacions urbanístiques recents al

voltant del nucli (Sant Sebastià, Veïnat de Cires, Can Bellot o Cullell).

L’estructura poblacional del conjunt és força equilibrada i mostra uns nivells

mitjos d’instrucció de la població. La seva moderada densitat, tenint en

compte que parlem del nucli urbà del municipi, reflecteix tant la manca d’un

creixement urbanístic vertical intens com l’existència de teixits amb poca

concentració.

En segon lloc es diferencien un conjunt d’entitats definides com a

urbanitzacions, en les que s’inclouen des de les primeres urbanitzacions del

anys seixanta, els creixement en dispersió territorials dels setanta i alguns

dels creixements concèntrics al voltant del nucli als que es retorna als anys

vuitanta i noranta. Volem destacar el seu alt creixement, que ha vingut

propiciat, en primer lloc, pels creixements de les urbanitzacions deslligades

de la vila històrica i, en segon lloc, pel creixement d’urbanitzacions situades a

les rodalies del nucli urbà. És important constatar que un component

important d’aquest creixement es deu per la transformació de segones a

primeres residències. Les poblacions més joves es localitzen a les

urbanitzacions més noves i situades a l’entorn del nucli urbà i presenten un

nivell d’instrucció més elevat. Les urbanitzacions més aïllades del nucli

presenten un major envelliment i uns nivells d’instrucció més baixos.



Pel que fa els nuclis disseminats de població, presenten una tendència

general de reducció i envelliment de la població, amb nivells d’instrucció per

sota de la mitjana del municipi.

Finalment, tenim el nucli d’habitatges de Sant Miquel del Cros. La seva

desvinculació a la resta d’Argentona i qualitat edificatòria més deficient va

acompanyada de nivells d’instrucció més baixos i que contrasten amb una

població força jove.

Demografia. Anàlisi de la població

Pel que respecta la seva població, Argentona té un total de 11.334 habitants

(a data 30/06/2006). Aquesta es la distribució per edats i sexes:

HOMBRES DONES TOTAL EDATS

Nº % Nº % Nº %

000 - 004 365 3,22% 346 3,05% 711 6,27%

005 - 009 367 3,24% 334 2,95% 701 6,18%

010 - 014 280 2,47% 285 2,51% 565 4,99%

015 - 019 286 2,52% 267 2,36% 553 4,88%

020 - 024 353 3,11% 341 3,01% 694 6,12%

025 - 029 442 3,90% 390 3,44% 832 7,34%

030 - 034 475 4,19% 505 4,46% 980 8,65%

035 - 039 514 4,54% 516 4,55% 1.030 9,09%

040 - 044 481 4,24% 457 4,03% 938 8,28%

045 - 049 402 3,55% 441 3,89% 843 7,44%

050 - 054 377 3,33% 352 3,11% 729 6,43%

055 - 059 329 2,90% 325 2,87% 654 5,77%



HOMBRES DONES TOTAL EDATS

Nº % Nº % Nº %

060 - 064 273 2,41% 265 2,34% 538 4,75%

065 - 069 194 1,71% 183 1,61% 377 3,33%

070 - 074 199 1,76% 218 1,92% 417 3,68%

075 - 079 130 1,15% 188 1,66% 318 2,81%

080 - 084 93 0,82% 136 1,20% 229 2,02%

085 - 089 37 0,33% 98 0,86% 135 1,19%

090 - 094 14 0,12% 59 0,52% 73 0,64%

095 - 099 3 0,03% 12 0,11% 15 0,13%

>= 100 0 0,00% 2 0,02% 2 0,02%

TOTALS 5.614 49,53% 5.720 50,47% 11.334 100%

Taula 3 Piràmide d’edats i sexes. Font: Ajuntament d’Argentona

Tal i com veiem en la taula, la població infantil (de 0 a 14 anys) representa el

17,44% de la població, amb 1.977 habitants. La franja compresa entre els 18 i

els 65 anys, comprèn el 68,75% de la població (7.791 habitants). Per últim la

tercera edat (a partir dels 65 anys), la formen 1.566 habitants, el 13,83%.

Projeccions de població

El Pla director d’instal·lacions esportives de Catalunya (PIEC), situa la

població d’Argentona l’any 2015 en 13.398 habitants, amb un creixement

del 2,3% anual. L’Ajuntament d’Argentona planteja 3 hipòtesis de creixement

de la població.

Any Mínima Mitjana Elevada

2012 12.733 12.777 13.706

2022 15.591 16.118 17.891



Així doncs, el creixement futur del municipi, segons les dades del PIEC i les

del propi Ajuntament d’Argentona, el situaríem entre els 13.500 – 15.000

habitants.

Lligat al creixement de la població, cal destacar que Argentona té en curs una

operació urbanística important per a la creació d’uns 400 habitatges al

polígon El Collell, situat a la façana nord de la vila. Es preveu que el 60%

siguin plurifamiliars i el 40% restant unifamiliars.

A la façana sud, també està previst actuar per a millorar l’entrada a la ciutat

per aquest costat (en uns terrenys del MOPU, sobre del Torrent Cirès i el camp

de futbol) amb la construcció d’habitatges. Pel que fa a les infrastructures, hi

ha operacions importants previstes, tals com: a curt termini, les calçades

laterals en un tram de l’autopista, a mig termini la Línia Orbital Ferroviària, i

a llarg termini la carretera B-502 Argentona - Vilassar, retraçant-la i lligar el

projecte a una actuació urbanística.

1.2. Objectius i tipus d’actuació Els objectius de l’actuació que proposarem al llarg del present estudi, són, en

primer lloc, la d’oferir a tots els ciutadans d’Argentona la possibilitat de

realitzar una pràctica esportiva i de salut més enllà de l’oferta esportiva

actual, prenent com a premissa la viabilitat del projecte, la d’oferir múltiples

i diversos serveis per a tothom; així doncs, a més a més de la piscina coberta,

actuem construint una zona d’aigües i relaxació, una sala de fitness i altres

espais per a la realització d’activitats dirigides. Plantegem el concepte de

COMPLEX ESPORTIU MUNICIPAL a Argentona.



Per altra banda, pretenem reaprofitar al màxim l’espai esportiu existent i

reconvertir l’actual piscina d’estiu en una piscina coberta a través d’un

sistema de coberta retràctil que permetrà als habitants d’Argentona gaudir de

l’aigua tot l’any.



2. Utilització potencial

2.1. Àrea d’influència de la nova instal·lació

Per determinar l’àrea d’influència de la nova piscina coberta, hem tingut en

compte els següents aspectes:

Els municipis que limiten amb Argentona ●

●

●

●

●

La mobilitat entre municipis

La seva dotació de piscines cobertes

El dèficit de piscines cobertes establert pel PIEC

Altres consideracions que hem cregut interessants.

Imatge x: Àrea d’influència.

Trobem que Mataró, capital de la comarca del Maresme i municipi amb

120.000 habitants, aglutina la major part dels habitants de la comarca, així

com gran part dels desplaçaments entre municipis tenen com a destí Mataró.

Actualment compta amb 4 piscines cobertes i el PIEC li atorga un dèficit d’una

5ª piscina.



És per aquest motiu, i per la manca d’equipament esportius d’aquesta índole,

que tots els Argentonins/es que volen realitzar activitat física més enllà de la

que oferten les entitats esportives, es desplacen principalment a Mataró.

Considerem que, quan la nova piscina coberta obri les seves portes, aquesta

mobilitat deixarà d’existir, així com altres municipis faran d’Argentona el seu

espai de pràctica esportiva.

Un cop fetes les consideracions prèvies vegem la demanda que hem

determinat:

MUNICIPI POBLACIÓ LLINDAR DE DEMANDA MÍNIMA

LLINDAR DE DEMANDA MÀXIMA

Argentona 11.334 1.700 15% 1.927 17%

Òrrius 315 19 6% 25 8%

Dosrius 4.093 123 3% 246 6%

TOTAL 15.742 1.842 2.198

Taula x: Demanda de la piscina coberta. Font: elaboració pròpia

De la zona d’influència hem eliminat tant els municipis que actualment

disposen de piscina coberta com aquells que es troben a més de 10 min. en

cotxe d’Argentona.

Tal i com mostrem en la taula, determinem una demanda que oscil·la entre

els 1.800 i els 2.200 abonats aproximadament.

2.2. Programa d’activitats

Amb la construcció de la piscina coberta, Argentona comptarà amb uns

equipaments esportius que li han de permetre realitzar tot tipus d’activitats

físico – esportives sense necessitat de desplaçar-se a altres municipis.



Pel que respecta les entitats esportives d’Argentona, seguiran desenvolupant

la seva tasca, dinamitzant i apropant l’esport a tothom. En aquest sentit la

seva oferta esportiva no es veurà modificada, en tot cas, la construcció del

nou Complex Esportiu Municipal els facilitarà serveis complementaris, tals

com un servei mèdic per a tots els esportistes de les entitats.

Així doncs, quan parlem d’oferta esportiva ens centrem en les possibles

activitats esportives que es duran a terme en el nou Complex Esportiu

Municipal.

El model de gestió de la nova instal·lació ha de permetre introduir diferents

modalitats d’ús de l’equipament:

Abonament mensual →

→

→

Per mitjà del pagament d’una quota mensual. L’abonament inclou l’ús de

les piscines, zona d’aigües, la sala de fitness, els programes d’activitat

física i un descompte en el programes de salut, cursos de natació i d’altres

activitats.

Entrada puntual

Permet utilitzar la instal·lació de forma puntual. Té els mateixos serveis i

activitats que l’abonament.

Cursos d’activitats aquàtiques, activitats dirigides i de salut, entre

d’altres

Organitzats en períodes trimestrals, bimensuals, i segons tractament en el

cas dels programes de salut.



Altres →

Lloguer d’espais

Amb les modalitats d’ús previstes i els diferents espais esportius que formaran

el nou Complex Esportiu Municipal, considerem que l’oferta d’activitats

esportives ha de ser global, adaptant-se a les noves tendències del mercat

esportiu i pensada per a tots els grups d’edat, des dels més petits fins a la

tercera edat i població amb necessitats especials.

Activitats Dirigides

Ens referim a totes aquelles activitats realitzades en una sala d’activitats,

realitzades conjuntament amb un tècnic qualificat i amb suport de música i

material auxiliar.

Aeròbic d’iniciació →

→

→

Activitat coreografiada de baixa intensitat, on es treballa la resistència

cardiovascular, la coordinació i la capacitat aeròbica.

Aeròbic perfeccionament

Activitat coreografiada de mitja – alta intensitat, on es treballa la

resistència cardiovascular, la coordinació i la capacitat aeròbica.

Aeròbic infantil

Iniciació a l’aeròbic en nens/es a través de coreografies senzilles.



Step →

→

→

→

→

→

→

Treball de resistència cardiovascular per millorar la coordinació, amb el

suport d’un “STEP” i mitjançant una sèrie d’exercicis repetitius, rítmics i

coreografiats.

Tonificació

Exercicis localitzats per millorar el to muscular en general.

Spinning

Activitat de mitja – alta intensitat, amb bicicleta estàtica, seguint el ritme

i la cadència de pedaleig marcada pel tècnic i la música. Té l’objectiu de

millorar la resistència i la capacitat aeròbica.

Abdominals

Treball específic i localitzat de tonificació abdominal

T.B.C.

Activitat que combina fases aeròbiques, tonificació general i coordinació

bàsica.

G.A.C.

Treball específic i localitzat de tonificació als Glutis, Abdominals i Cames.

Circuït d’Entrenament

Treball per estacions amb objectius de força, resistència,... amb el suport

de material divers.



Estiraments →

→

→

→

Treball global d’estiraments per millorar la posició corporal i prevenir de

possibles lesions.

En forma

Sessions dirigides a realitzar un treball cardiovascular de baix impacte,

tonificació general i coordinació bàsica adaptades a un nivell molt suau.

Gim + de 60 anys

Sessió de condicionament físic on es realitza un treball de baix impacte,

treball de mobilitat general, estiraments i relaxació.

Ioga

Treball de relaxació per a desenvolupar la percepció corporal i el

reequilibri.

PROGRAMA D'ACTIVITATS DIRIGIDES

PROGRAMA EDATS GRUP DE POBLACIÓ OBJECTIUS

AERÒBIC BÀSIC A partir de 16 anys Població adulta

Activitat coreografiada de baixa intensitat, on es treballa la resistència cardiovascular, la coordinació, la resistència i la capacitat aeròbica.

AERÒBIC EXTREM A partir de 16 anys Població adulta

Activitat coreografiada de mitja–alta intensitat, on es treballa la resistència cardiovascular, la coordinació, la resistència i la capacitat aeròbica.

AERÒBIC INFANTIL De 6 - 14 anys

Població Escolar Fora d'horari

lectiu

Iniciació a l’aeròbic en nens/es a través de coreografies senzilles.

STEP A partir de 16 anys Població adulta

Treball de resistència cardiovascular per millorar la coordinació, amb el suport d’un "STEP", i mitjançant una sèrie d’exercicis repetitius, rítmics i coreografiats.



PROGRAMA D'ACTIVITATS DIRIGIDES


TONIFICACIÓ A partir de 16 anys Població adulta Exercicis localitzats per millorar el to muscular en

general.

ESPINNING BÀSIC A partir de 16 anys Població adulta

Sessió de baixa intensitat amb bicicleta estàtica, seguint el ritme i la cadència de pedaleig marcada pel tècnic i la música i amb l’objectiu de millorar la resistència i la capacitat aeròbiques.

ABDOMINALS A partir de 16 anys Població adulta Treball específic i localitzat tonificació als Abdominals.

T.B.C. A partir de 16 anys Població adulta Activitat que combina fases aeròbiques coreografiades,

tonificació general i coordinació bàsica.

G.A.C. A partir de 16 anys Població adulta Treball específic i localitzat tonificació als Glutis,

Abdominals i Cames.

CIRTUIT D'ENTRENAMENT

A partir de 16 anys Població adulta

Treball per estacions amb objectius de força, resistència, velocitat,... amb el suport de material divers.

ESTIRAMENTS A partir de 16 anys Població adulta Treball global d’estiraments per millorar la postura

corporal.

EN FORMA A partir de 16 anys Població adulta

Sessions dirigides a realitzar un treball cardiovascular de baix impacte, tonificació general i coordinació bàsica adaptades a un nivell molt suau.

GIM + 60 ANYS Apartir dels 60 anys Població adulta

Sessió de condicionament físic on es realitza un treball cardiovascular de baix impacte, treball de mobilitat general, estiraments i relaxació.

IOGA A partir de 16 anys Població adulta Treball de relaxació per a desenvolupar la percepció

corporal i el reequilibri.

Activitats Aquàtiques

Ens referim a totes aquelles activitats dutes a terme dins el medi aquàtic i de

forma dirigida per un tècnic esportiu amb la titulació pertinent.



Activitat Aquàtica en edat escolar →

→

→

→

→

→

Programa aquàtic pensat per a nens i nenes dins l’horari lectiu i per edats

compreses entre els 3 i els 14 anys. Els objectius a treballar van des de la

familiarització més bàsica amb el medi aquàtic fins al perfeccionament

dels estils natatoris i tècniques dels diferents esports aquàtics.

Natació recreativa

Programa de familiarització i perfeccionament al medi aquàtic a través de

jocs i formes jugades. L’objectiu no és treballar els diferents estils

natatoris sinó millorar l’agilitat, i coordinació i la motricitat fina a través

de jocs aquàtics.

Nadons

Descoberta i familiarització del medi aquàtic. Flotacions, lliscaments,

immersions,...

“Benjamins”

Adaptació i familiarització amb el medi aquàtic. Treball de flotacions,

desplaçaments, respiracions,... iniciació a la tècnica d’estils.

Infantils

Adaptació a l’aigua i treball d’iniciació i perfeccionament de la tècnica

d’estils.

Joves

Iniciació i perfeccionament a la tècnica d’estils i millora de les capacitats

físiques bàsiques.



Adults →

→

→

→

→

Iniciació, perfeccionament de la tècnica d’estils i millora de les capacitats

físiques bàsiques.

Gent Gran

Iniciació i adaptació al medi aquàtic. Treball específic de la mobilitat

articular. Treball de relaxació i estiraments.

Aiguagim

Activitat de mitjana – alta intensitat, amb suport musical i objectius

diversos: cardiovascular, muscular, coordinació, flexibilitat,... amb el

suport de material esportiu aquàtic.

Aiguarelax

Activitat de baixa intensitat, amb suport i amb un objectiu de

conscienciació corporal, relaxació. Treball específic de la respiració.

Persones amb necessitats especials

Treball d’estimulació sensorial i perceptiva; augment del to muscular;

lateralitat i esquema corporal; millora de la autoestima, confiança i

independència.

PROGRAMA D'ACTIVITATS AQUÀTIQUES


Activitat Aquàtica Escolar

INFANTILS

De 3 - 5 anys

Població Escolar Dins l'horari

lectiu

Adaptació a l’aigua, flotacions, respiracions, lliscaments i desplaçaments






PRIMÀRIA I ED. ESPECIAL

De 6 - 11 anys


lectiu

Adaptació a l’aigua, flotacions, respiracions, lliscaments i desplaçaments. Iniciació i perfeccionament dels diferents estils i habilitats aquàtiques.


SECUNDÀRIA

De 12 - 14 anys


lectiu

Iniciació i perfeccionament dels diferents estils i habilitats aquàtiques. Tècniques esportives dels diferents esports aquàtics.

Cursos de Natació RECREATIVA I

De 5 - 9 anys


lectiu

Iniciació al medi aquàtic a través de diverses formes jugades. Treball de flotacions, percepció corporal, espai-temporal, lliscaments, immersions, habilitats motrius,…

Cursos de Natació RECREATIVA II

De 9 - 12 anys


lectiu

Familiarització amb el medi aquàtic a través de diverses formes jugades. Objectius de cooperació i col·laboració amb la resta de nens/es del grup, tot des d’una basant lúdica.

Cursos de Natació NADONS

De 2 - 3 anys


lectiu

Descoberta i adaptació a l’aigua. Flotacions, lliscaments, respiracions, tot a través de jocs i formes jugades.

Cursos de Natació " BENJAMINS"

De 3 - 5 anys


lectiu

Adaptació i familiarització amb el medi aquàtic. Flotacions, respiracions, lliscaments i desplaçaments. Iniciació a la tècnica d’estils.

Cursos de Natació INFANTILS

De 6 - 11 anys


lectiu

Adaptació a l’aigua, flotacions, respiracions, lliscaments i desplaçaments. Iniciació i perfeccionament tècnic.

Cursos de Natació JOVES

De 12 - 15 anys


lectiu

Iniciació, perfeccionament de la tècnica d’estils i millora de les capacitats físiques bàsiques.

Cursos de Natació ADULTS

De 16 - 64 anys Població adulta Iniciació, perfeccionament de la tècnica d’estils i

millora de les capacitats físiques bàsiques.

Cursos de Natació GENT GRAN

A partir de 65 anys Població adulta Iniciació i adaptació al medi aquàtic. Treball específic

de mobilitat articular. Tonificació i relaxació muscular.





AIGUAGIM A partir de 16 anys Població adulta

Activitat de mitjana – alta intensitat, amb suport musical i objectius diversos: cardiovascular, muscular, de coordinació, flexibilitat... amb l’ajut de material aquàtic.

AIGUARELAX A partir de 16 anys Població adulta

Activitat de baixa intensitat, amb suport musical i amb un objectiu de conscienciació corporal, relaxació. Treball específic de la respiració.

Activitats de Salut

Activitats dirigides al tractament específic d’una malaltia. Sessions dirigides

per un fisioterapeuta o tècnic especialitzat. El treball és individual o en grups

reduïts i el seguiment és personalitzat.

Reeducació Postural →

→

→

Exercicis bàsics de respiració i moviments corporals controlats per millorar

les tensions musculars.

Pilates

Mètode pilates amb exercicis de treball al terra.

Aiguateràpia

Activitat realitzada en el medi aquàtic per a la rehabilitació de patologies

funcionals diverses fractures i disfuncions de l’aparell locomotor.



Natació pre – post part →

→

→

→

Exercicis a treballar en combinació d’aigua i sala per a la preparació pel

part i la posterior recuperació.

Massatge terapèutic

Tractament a través de tècniques manuals de caràcter preventiu i

esportiu.

Tractaments de fisioteràpia

Tractaments de recuperació a través de tècniques de teràpia manual.

Dietètica

Assessorament i seguiment de la dieta en funció de l’activitat física que es

practiqui.

PROGRAMA D'ACTIVITATS DE SALUT I REHABILITACIÓ FUNCIONAL


REEDUCACIÓ POSTURAL

A partir de 16 anys Població adulta Exercicis bàsics de respiració i moviments corporals

controlats per a millorar les tensions musculars.

PILATES A partir de 16 anys Població adulta Mètode pilates amb exercicis de treball a terra.

AIGUATERÀPIA A partir de 16 anys Població adulta

Activitat realitzada en el medi aquàtic per a la rehabilitació de patologies funcionals diverses, fractures i disfuncions de l’aparell locomotor.

ARTROSIS A partir de 16 anys Població adulta

Exercicis per a la rehabilitació específica en combinació d’aigua i sec per a la millora de la qualitat de vida de les persones amb aquesta patologia.

PRE-POST PART A partir de 16 anys Població adulta Exercicis a treballar en combinació d’aigua i sec per a la

preparació pel part i la recuperació posterior.

MASSATGE TERAPÈUTIC

A partir de 16 anys Població adulta Tractament per mitja de tècniques manuals de caràcter

preventiu i esportiu.



PROGRAMA D'ACTIVITATS DE SALUT I REHABILITACIÓ FUNCIONAL


TRACTAMENTS FISIOTERÀPIA

A partir de 16 anys Població adulta Tractaments de recuperació mitjançant tècniques de

teràpia manual.

DIETÈTICA A partir de 16 anys Població adulta Assessorament I seguiment de la dieta en funció de

l’activitat física que es practiqui.

Sala de Fitness

A la sala de fitness s’ofertaran programes d’entrenament variables en funció

dels diferents tipus de força així com altres capacitats físiques bàsiques com

la resistència i la flexibilitat.

La sala de fitness comptarà amb un tècnic esportiu especialitzat que tindrà

com a tasca principal la d’assessorar, guiar i controlar que l’ús que els

abonats fan dels diferents aparells sigui el correcte.

Altres

També proposem la realització d’actes puntuals extraordinaris en motiu de les

festes populars del municipi; celebració de l’aniversari d’inauguració del

centre; activitats esportives a l’aire lliure,...

2.3. Previsió i evolució del nombre d’abonats i usuaris

Seguidament farem una hipòtesi del nombre d’abonats i la seva evolució al

llarg dels 2 primers anys de funcionament del Complex Esportiu Municipal

d’Argentona.



En la mateixa línia farem una previsió d’usuaris en cadascun dels espais

esportius que configuren el Complex Esportiu, és a dir, activitats aquàtiques,

activitats dirigides i fitness.

EVOLUCIÓ DEL NOMBRE D'ABONATS

2.000

1.200

0

500

1.000

1.500

2.000

2.500

ANY 1 ANY 2

Nº

abo

nat

s

EVOLUCIÓ DEL NOMBRE D'USUARIS

1.52

8

462

1.25

2

125

2.03

7

616

1.67

0

210

0

500

1.000

1.500

2.000

2.500

Piscina Activitats dirigides Sala de fitness Altres programes

Nº u

suar

is

ANY 1

ANY 2



0 1.000 2.000 3.000 4.000 5.000

ABONATS

USUARIS

EVOLUCIÓ DEL NOMBRE D'ABONATS I USUARIS

ANY 2

ANY 1



3. Programa de necessitats

3.1. Plànols

L’arquitecte Salvador Matas ha realitzat un estudi per a la reforma i ampliació

de la Piscina Municipal d’Argentona. Aquest estudi preveu les modificacions

oportunes, dibuixades en les diferents seccions del plànol adjunt. Així mateix,

les dimensions del nous espai esportius i serveis queden explicats en el quadre

del punt “ 3.2. Dimensions “.



3.2. Dimensions

SUPERFÍCIES ESPAIS ESPORTIUS I COMPLEMENTARIS M2

1. Accés i vestíbul 65 m2

2. Control accessos 16 m2

3. Zona administració 17 m2

4. Serveis públics 33 m2

5. Bar 77 m2

6. Barres y magatzem bar 33 m2

7. Magatzem material piscina 13 m2

8. Infermeria 9 m2

9. Magatzem neteja 4 m2

10. Vestuari tècnics 7 m2

11. Vestidors col·lectius 2x92 m2

12. Vestidors per a grups 2x43 m2

13. Sala de calderes 5 m2

14. Túnel de dutxes 9 m2

15. Sauna vapor 6 m2

16. Reixes de ventilació

17. Registre filtres piscina

18. Sala polivalent 103 m2

19. Sala fitness 225 m2

20. Sala filtres 44 m2

21. Vas compensació / sala tècnica 120 m2

22. Sala màquines de clima 33 m2



SUPERFÍCIES ESPAIS ESPORTIUS I COMPLEMENTARIS M2

23. Plaques solars 500 m2

24. Piscina principal: 25x16,6. Prof. Mín. 1,8 m. 412,5m2

25. Piscina secundària: 16,6x8m. Prof. Màx. 1,2m. 132,8m2

26. Passos i escales 150 m2

27. Superfície platja 370 m2

Quadre de superfícies construïdes:

Planta soterrani 219 m2

Planta baixa 1.650 m2

Edifici 717 m2

Coberta piscina 933 m2

Planta primera 518 m2

TOTAL 2.387 m2

3.3. Confort y seguretat

L’arquitecte Salvador Matas en la seva valoració de costos ha previst un

disseny de la nova piscina coberta que s’adapti als estàndards de qualitat

d’espais i equipaments. S’ha pensat en uns espais austers i funcionals, però

alhora de qualitat.

Llum natural, amplitud d’espais i transparent ●

●

●

Bona senyalització, clara, entenedora, amb un disseny que convidi a

seguir les normes.

Climatització correcte de tots els espais



A més de confortable i resistent la nova piscina coberta serà altrament

funcional, fet que permetrà optimitzar l’ús de tots els espais i àrees de servei

i facilitar la gestió del conjunt.

3.4. Dotació i material

Seguidament presentem un llistat amb la dotació bàsica de material esportiu i

d’altre índole, necessari per la posada en funcionament del nou Complex

Esportiu Municipal d’Argentona.

Dotació de material Piscina Coberta d'Argentona

Material informàtic bàsic

Ordinadors, impresores, ... 6.000,00

Control d'accés

Torns i software 10.000,00

Mobiliari

Taules oficina, cadires, taulell infromació, ... 6.000,00

Equipament sala activitats dirigides

Miralls sala, equip de so, ....

Maquines de fitness (cardivascular, isotònica, pes lliure)

Bicicletes "ciclisme indor"

Material divers

150.000,00

Equipament piscines

Robot neteja fons

Flotadors, sureres, elevador hidràulic, ...

Material fungible

8.000,00

Total equipament 180.000,00



3.5. Connexió a altres espais

La reforma de la piscina permet mantenir una connexió amb els espais

esportius existents. El nou projecte permet unir la piscina i els seus espais

complementaris, per mitja d’un passeig amb arbres, amb la plaça on estan

situats els dos pavellons, de manera que en una futura urbanització d’aquesta

zona, la nova piscina queda totalment integrada en els accessos i el

funcionament general de al zona esportiva (veure planta coberta estiu E:

1/500 del plànol adjunt al document).

3.6. Pressupost estimatiu de la reforma i ampliació de la piscina municipal

D’acord amb la descripció de la reforma i ampliació de la piscina municipal

explicat en els punts anteriors, el cost estimatiu serà el següent:

Estimació de costos

Edifici principal 1.417.650,00

Coberta Piscines exteriors 559.200,00

Reforma piscina 25 X 16,6 m 49.970,00

Nova piscina de 16,6 X 8 m 96.655,00

Coberta de plaques solars 35.000,00

Urbanització exterior 108.720,00

Equipament 180.000,00

Subtotal 2.447.195,00

Honoraris (10%) 244.719,50

Total 2.691.914,50



4. Estudi econòmic financer L’estudi econòmic financer proposa una previsió d’explotació de la nova

piscina coberta a 5 anys amb els criteris següents:

a)

b)

c)

la gestió s’ha d’adaptar al model de concessió. Aquest model regulat

amb criteris bàsics jurídic – administratius, permet una gestió mes àgil i

flexible, amb més facilitat per adaptar-se als canvis constants de la

demanda de pràctica esportiva. Aquesta concessió pot tenir una durada

de 25 anys.

El finançament de la reforma i ampliació de la piscina municipal pot

optar per buscar la participació d’una entitat privada (empresa de

gestió esportiva o d’altres agents esportius amb capacitat de gestió en

instal·lacions esportives d’aquest nivell), en un percentatge

d’aportació del 80 % (inclou la inversió en equipament). Per fer

possible aquesta aportació s’ha de permetre la hipoteca de concessió i

que l’Ajuntament d’Argentona retornes part d’aquesta inversió en els

primers 15 anys de gestió.

El pagament per part de l’entitat gestora d’un cànon equivalent al 2%

dels ingressos a partir del quart any de gestió. El pagament del cànon

ha de fer viable la concessió.



d) Les tarifes de referència per les diferents propostes d’ús seran les

següents:

Quota inscripció IVA inclòs

Adult 36

Joves 28

Infantil 22

Gent gran 20

Familiar 20

Abonament mensual IVA inclòs

Adult 36

Joves 28

Infantil 22

Gent gran 20

Familiar 20

Cursos d'activitats aquàtiques IVA inclòs

Nadons (a partir de 3 mesos) 90

Petits (de 3 a 6 anys) 52

Infantil (a partir de 6 anys) 49

Joves (a partir de 16 anys) 49

Adults ( + 25 anys) 58

Gent gran 22

Son preus trimestrals de 2 sessions / setmana

Activitats aquàtiques escolars alumne/curs

Maternal, parvulari i educació especial 70

Primària i secundària 64

Entrades puntuals IVA inclòs

Adult 7

Infantil 4

Joves 4

Gent gran 4



Lloguer piscina IVA inclòs

Carrer de 25 metres 10

Competicions (5 hores) 200

Programes de salut IVA inclòs

Pre-post part 58

Massatge terapèutic 20

Rehabilitació 25

Dietètica 38

e) La previsió de personal per donar servei a la gestió de la nova piscina

coberta tindrà la referència del quadre següent:

1 Director 40 hores/setmana

1 Responsable de manteniment 40 hores/setmana

3 Atenció al client 120 hores/setmana

6 Tècnics d'Activitats Aquàtiques 240 hores/setmana

2 Tècnics d'Activitats Dirigides 60 hores/setmana

2 Personal de neteja 80 hores/setmana

2 Personal de manteniment 80 hores/setmana

Total personal = 17 660 hores/setmana

4.1. Previsió d’ingressos

L’explicació dels ingressos de l’explotació a 5 anys es la següent:

Quota d’inscripció →

Correspon a les previsions de cobrament en concepte d’alta d’abonament.

Aquest ingrés esta per sota del càlcul d’abonats en previsió de campanyes de

promoció.



Abonaments →

Per l’ingrés de la quota mensual d’abonament. La previsió s’ha fet tenint en

compte una incorporació progressiva dels 2000 abonats previstos.

1er any 1.200 abonats

2on any 2.000 abonats

Devolucions →

→

→

→

→

Previsió de les quotes d’abonament retornades i incobrables (2% del total

d’ingressos d’abonats).

Entrades puntuals

Per la previsió de venda d’entrades durant l’any. S’ha previst la possibilitat de

descobrir la piscina durant l’estiu i per tant un increment important de la

venda (2.600 entrades tot l’any).

Activitats aquàtiques

En concepte d’ingrés per l’organització de cursos pels diferents grups d’edat.

Aquest cursos majoritàriament tindran una periodicitat trimestral.

Activitats d’estiu

Per l’organització d’activitats durant l’estiu, en prioritat adreçat als nois i

noies.

Programes de salut

Correspon als programes de salut. Hem previst un total de 600 usos en aquest

servei.



Lloguer d’espais →

→

→

Per la possibilitat del lloguer de carrers de 25 m per activitats diverses.

Cafeteria

En concepte de lloguer d’aquest espai

Altres

En concepte d’ingrés d’atípics.

Piscina Coberta d’Argentona. Previsió d’explotació econòmica de 5 anys

Ingressos 1r any 2n any 3r any 4t any 5è any

Quota inscripció 22.497,20 37.495,33 38.995,14 40.554,95 42.177,14

Abonaments 322.048,60 459.835,51 478.228,93 497.358,09 517.252,42

Devolucions -9.661,46 -13.795,07 -14.346,87 -14.920,74 -15.517,57

Entrades puntuals 79.884,00 83.079,36 86.402,53 89.858,64 93.452,98

Activitats Aquàtiques 97.830,00 101.743,20 105.812,93 110.045,45 114.447,26

Activitats d'estiu 28.000,00 29.120,00 30.284,80 31.496,19 32.756,04

Programes de Salut 15.510,96 16.131,40 16.776,65 17.447,72 18.145,63

Lloguer d'espais 2.000,00 2.080,00 2.163,20 2.249,73 2.339,72

Cafeteria 3.000,00 3.120,00 3.244,80 3.374,59 3.509,58

Altres 600,00 624,00 648,96 674,92 701,92

561.709,30 719.433,73 748.211,08 778.139,53 809.265,11

Abonats mitjana anual 1.200 2.000

Percentatge d'incorporació 60% 100%



4.2. Previsió de despeses

Les despeses previstes per a l’explotació a 5 anys és la següent:

Serveis externs →

→

→

→

→

→

→

Per la previsió de despeses derivades dels contractes de manteniment, neteja

i empreses especialitzades.

Pòlissa d’assegurances

Per la formalització d’una pòlissa de responsabilitat civil i multirisc.

Manteniment

Per la previsió de la compra de material de reposició de les reparacions.

Subministraments

Estimació de costos pe consum de l’aigua, gas i electricitat. També per la

previsió de consum de productes químics per el tractament de l’aigua.

Aquesta previsió pot variar amb la implantació de sistemes d’estalvi

energètic.

Imatge i comunicació

Per les despeses previstes en concepte de l’elaboració de programes de mà i

altres productes per informació general de la piscina coberta.

Material

Per la compra de material fungible, d’oficina, esportiu, mèdic, ...

Altres

En concepte de despeses imprevistes.



Comissions bancàries →

→

→

→

→

→

Segons les despeses previstes per la comissions en tramitació de rebuts i

d’altres operacions.

Sous, seguretat social i formació

Per la previsió del cost de personal segons el quadre de referència adjunt en

aquest punt. També s’ha previst una partida especifica per la formació del

personal.

Cànon

Per la previsió que l’empresa que gestioni la nova piscina coberta pagui un

cànon anual equivalent al 2% dels ingressos a partir del quart any de gestió.

Amortització

Quota prevista per amortitzar la inversió realitzada per l’empresa de gestió

(2.153.531,60 €).

Finançament

En previsió de les necessitats financeres de l’empresa de gestió que s’estimen

en el 90% del total de la inversió a retornar en 15 anys.

Fons de reversió

Per l’amortització de la inversió fora del termini de concessió.



Piscina Coberta d’Argentona. Previsió d’explotació econòmica de 5 anys

Despeses 1r any 2n any 3r any 4t any 5è any

Serveis externs 63.300,00 65.832,00 68.465,28 71.203,89 74.052,05

Pòlissa assegurances 9.300,00 9.672,00 10.058,88 10.461,24 10.879,68

Manteniment 18.000,00 18.720,00 19.468,80 20.247,55 21.057,45

Subministraments 90.460,00 94.078,40 97.841,54 101.755,20 105.825,41

Imatge i comunicació 8.000,00 8.320,00 8.652,80 8.998,91 9.358,87

Material 9.780,00 10.171,20 10.578,05 11.001,17 11.441,22

Altres 4.000,00 4.160,00 4.326,40 4.499,46 4.679,43

Comissions bancàries 6.020,00 6.260,80 6.511,23 6.771,68 7.042,55

208.860,00 217.214,40 225.902,98 234.939,10 244.336,66

Sous 206.033,63 214.274,97 222.845,97 231.759,81 241.030,20

Seguretat Social 89.281,24 92.852,49 96.566,59 100.429,25 104.446,42

Formació 4.000,00 4.160,00 4.326,40 4.499,46 4.679,43

299.314,86 311.287,46 323.738,96 336.688,51 350.156,05

Despeses totals d'explotació 508.174,86 528.501,86 549.641,93 571.627,61 594.492,71

Cànon 0,00 0,00 14.964,22 15.562,79 16.185,30

Amortització 86.141,26 86.141,26 86.141,26 86.141,26 86.141,26

Finançament 86.141,26 81.839,27 77.365,21 72.712,17 67.873,02

Fons de reversió 21.535,32 21.535,32 21.535,32 21.535,32 21.535,32

193.817,84 189.515,85 200.006,01 195.951,54 191.734,90

701.992,71 718.017,71 749.647,94 767.579,15 786.227,62

Resultat -140.283,41 1.416,02 -1.436,85 10.560,37 23.037,49

4.3. Previsió del finançament

En el quadre següent presentem l’aportació que ha de fer l’ajuntament (80%

del total) i de l’empresa / entitat que gestioni (20% del total) la nova piscina

coberta.



Estimació de costos

Edifici principal 1.417.650,00

Coberta Piscines exteriors 559.200,00

Reforma piscina 25 X 16,6 m 49.970,00

Nova piscina de 16,6 X 8 m 96.655,00

Coberta de plaques solars 35.000,00

Urbanització exterior 108.720,00

Equipament 180.000,00

Subtotal 2.447.195,00

Honoraris (11%) 244.719,50

Total 2.691.914,50

Aportació Ajuntament d'Argentona 538.382,90

Aportació gestor 2.153.531,60

2.691.914,50

L’explotació econòmica permet aquesta inversió per part d’una entitat

privada. A partir del quart any l’explotació es viable, sempre que

l’Ajuntament faci la previsió d’un retorn de part d’aquesta inversió durant els

primers 15 anys de gestió. A partir d’aquesta hipòtesi, l’Ajuntament

d’Argentona ha de vetllar per la viabilitat del projecte.



Estudi de viabilitat per a la construcció d’una Piscina Coberta … · 2007. 6. 20. · Taula 3...

Documents

Transcript of Estudi de viabilitat per a la construcció d’una Piscina Coberta … · 2007. 6. 20. · Taula 3...