estilo-liburua mantentze erabilera eta etxebizitzaren...estilo-liburua aurkezpena Argitalpen honetan...

30
etxebizitzaren erabilera eta mantentze estilo-liburua www.erailur.com

Transcript of estilo-liburua mantentze erabilera eta etxebizitzaren...estilo-liburua aurkezpena Argitalpen honetan...

Page 1: estilo-liburua mantentze erabilera eta etxebizitzaren...estilo-liburua aurkezpena Argitalpen honetan erraz ulertzeko moduko hizkera eta formatu oso bisuala erabili ditugu eta, gainera,

etxebizitzarenerabilera eta mantentze

estilo-liburua

www.erailur.com

Page 2: estilo-liburua mantentze erabilera eta etxebizitzaren...estilo-liburua aurkezpena Argitalpen honetan erraz ulertzeko moduko hizkera eta formatu oso bisuala erabili ditugu eta, gainera,

Argitaratzailea: ERAILUR

Zuzendaritza eta koordinazioa: Proyección Taldea

Testuak: Ignacio San Ginés

Argazkiak: Eva Zubero

Ilustrazioak: Alex Orbe

Diseinua eta maketazioa: Proyección Taldea

Inpresioa: Tecnigraf, S.L.

2005 ERAILURLege-gordailua: BI- ............

Debekatuta dago informazio hau, osorik nahiz zati bat,edozein euskarritan berregitea editorearen baimenik gabe.

www.erailur.com

Laguntzailea:

etxebizitzarenerabilera eta mantentze

estilo-liburua

Page 3: estilo-liburua mantentze erabilera eta etxebizitzaren...estilo-liburua aurkezpena Argitalpen honetan erraz ulertzeko moduko hizkera eta formatu oso bisuala erabili ditugu eta, gainera,

aurkezpena Argitalpen honetan erraz ulertzeko modukohizkera eta formatu oso bisuala erabili ditugueta, gainera, edizio honetarako bereziki pres-tatutako argazki eta irudiak txertatu ditugu.Bertara bildu ditugu geure etxea eta eraikinabehar bezala zaintzeko eta erabiltzeko jarraibi-deak. Horrezaz gain, hainbat alderdi hobetoezagutzeko informazioa ere erantsi zaio, halanola araudizko xehetasunak, xehetasun tekni-koak eta jabetzari buruzkoak.

Mantenimendua oinarrizkoa eta funtsezkoa daondasunen erabilera eta gozamenerako, bainabaita ere ondasunak iraunarazi eta berauenbalioa handitzeko. Sektoreko profesional etaerabiltzaile garenez gero, arreta eta arduraosoa zor diogu etxebizitzari, zeren jabetzenbaikara etxebizitzaren mende dagoela gurebizi-kalitate eta erosotasuna.

Hori dela eta, Eskuliburuaren edizio hau orien-taziorako dokumentu gisa prestatu dugu.Hartara, eskuliburu honek eta Eraikinari buruz-ko Liburuak etxebizitzen ardura eta zaintzarenkulturan murgilduko dute gure gizartea.

ERAILUReko kideok eskerrak eman nahi diz-kiegu Eskuliburu hau egia bihurtu duten guztiei,baita ere Bizkaian ordezkaritza duen EuskalHerriko Arkitektoen Elkargo Ofizialari, ASCOVI-BIEBA Bizkaiko Etxegile Sustatzaileen Bazku-nari eta Bizkaiko Arkitekto eta AparejadoreTeknikoen Elkargoari. Gainera, aipamen bere-zia egin nahi diogu ERAIKAL programarenbidez eskaini diguten laguntzari eta, oro har,Eusko Jaurlaritzako Etxebizitza eta GizarteGaietako Sailetik bideratu zaigun lankidetzari.

Ekarpen txiki hau probetxuzko izan dadila nahidugu eraikina eta etxea hobeto zaintzeko ideiaeta aholku bila dabilen ororentzat.

Iñaki PérezERAILUReko presidentea

ERAILUR, Bizkaiko Eraikuntza Batzordea, irabazasmorik gabeko elkartea da eta Bizkaiko apa-rejadore, arkitekto, eraikitzaile eta sustatzaileekosatzen dute. Gure helburuak, besteak beste,honako hauek dira: eraikuntzako profesiona-len arteko harremanak hobetzea, Bizkaikosektorearen goi mailako kalitateari eustea eta,ahal bada, kalitate maila handiagoak lortzea.

Ildo horretatik, esku artean dugun“Etxebizitzaren Erabilera eta Mantenimen-durako Eskuliburua” eraikuntzako profesiona-lei zein erabiltzaileei zuzendutako tresna batda, gizakion ondarerik baliotsuena kontserbatzenlaguntzeko pentsaturik dagoena: geure etxea,bizi garen etxea, alegia.

Eraikina Antolatzeko Legea eta Eraikinariburuzko Liburuaren Dekretua eraikinen zain-keta eta mantenimenduaz arduratzen dira,izan ere, Eraikinari buruzko Liburua emanbehar zaio etxebizitza berria erosten duenorori. Liburu hori komunitatearentzako doku-mentu bat da eta eraikinari eta bere zaintza-ri buruzko beharrezko informazioa jasotzenda bertan.

Eskuliburu hau formatu digitalean sartuta dagoERAILURek Eusko Jaurlaritzako EtxebizitzaSailerako prestatu duen Eraikinari buruzkoLiburuaren aplikazio informatikoan. Sustatzai-leak beroren kopia bat eman beharko dio etxe-bizitza berriaren erosleari.

Hala ere, paperera pasatzeko bezain doku-mentu interesgarria eta erabilgarria iruditzenzaigu. Hartara, bada, sektoreko profesionalenartean banatzen hasiko gara, eta gero azkenerabiltzaileengana heldu nahi dugu, hau da,etxebizitza baduen edota bigarren eskuko baterosi duen harengana.

Page 4: estilo-liburua mantentze erabilera eta etxebizitzaren...estilo-liburua aurkezpena Argitalpen honetan erraz ulertzeko moduko hizkera eta formatu oso bisuala erabili ditugu eta, gainera,

6. BIZIGELAK. ERABILTZEKO GOMENDIOAK .................................................. 196.1 Sarrera ................................................................................................ 196.2 Ataria .................................................................................................. 206.3 Igogailua ............................................................................................. 206.4 Garajea ............................................................................................. 216.5 Sukaldea ............................................................................................. 216.6 Komuna ............................................................................................. 226.7 Egongela ........................................................................................... 226.8 Logelak ............................................................................................... 236.9 Ganbarak ........................................................................................... 23

7. ETXEBIZITZAREN ARTAPENA ....................................................................... 247.1 Trenkadak ........................................................................................... 247.2 Ateak ................................................................................................... 247.3 Estaldura jarraituak eta margoak ....................................................... 257.4 Zurezko zoruak ................................................................................... 257.5 Zeramikazko zoruak ........................................................................... 257.6 Sabai faltsuak .................................................................................... 26

8. INSTALAZIOAK ................................................................................................. 278.1 Saneamenduko instalazioa ................................................................ 278.2 Iturgintzaren instalazioa ...................................................................... 308.3 Elektrizitatearen instalazioa ................................................................ 328.4 Gas instalazioa .................................................................................. 368.5 Berogailua eta ur beroaren instalazioa .............................................. 388.6 Aireztapenaren instalazioa (Shunt) ..................................................... 418.7 Ke eta gas erauzgailuen instalazioa .................................................. 428.8 Antenen instalazioa ........................................................................... 438.9 Domotikaren instalazioa ................................................................... 44

9. ETXETRESNEN ERABILERA ZUZENA .......................................................... 49

10. ARRISKUEN AURREIKUSPENA ..................................................................... 50

11. LARRIALDIAK ................................................................................................... 51

1. SARRERA ........................................................................................................... 1

2. ETXEBIZITZA ESKURATZEA ................................................................................ 32.1 Eraikinari buruzko agiriak ........................................................................ 32.2 Eraikinari buruzko liburua ....................................................................... 32.3 Jabetza Erregistroa .................................................................................. 3 2.4 Eraikinaren bermeak ................................................................................. 42.5 Borondatezko aseguruak ......................................................................... 42.6 Zerbitzuen kontratazioa .......................................................................... 5

3. ERAIKINA. LEGEZKO “EGITURA” ...................................................................... 63.1 Jabetza Horizontalaren Legea ................................................................ 63.2 Eraikina. “Legezko” egitura ....................................................................... 63.3 Eraikinaren osagai komunak ................................................................... 73.4 Titulu eratzailea, estatutuak eta barne arauak ....................................... 93.5 Jabeen betebeharrak .............................................................................. 93.6 Komunitatearen betebeharrak ................................................................. 11

4. ERAIKINA. ARKITEKTURA ETA EGITURAZKO OSAGAIAK ................................ 12

5. ERAIKINA. ERABILERA ETA ARTAPENA .......................................................... 145.1 Fatxadak ................................................................................................. 145.2 Leiho eta balkoiak ................................................................................... 165.3 Teilatuak eta zabaltzak ............................................................................ 175.4 Zimendua ................................................................................................ 175.5 Egitura (hagak eta zutabeak) .................................................................... 175.6 Forjaketak ................................................................................................ 18

aurkibidea

Page 5: estilo-liburua mantentze erabilera eta etxebizitzaren...estilo-liburua aurkezpena Argitalpen honetan erraz ulertzeko moduko hizkera eta formatu oso bisuala erabili ditugu eta, gainera,

1

1

2

1

1. sarrera

... funtzionalitatea

ErabileraGuneen kokaera eta neurriek eta instalazioen zuzkidu-rak ahalbidetuko dute eraikinaren zuzeneko funtziona-mendua.

SarbideakElbarrituei ahalbidetu behar zaie eraikinean sartzea etabertako joan-etorriak egitea (arautegi zehatzaren ara-bera).

TelekomunikazioaTelekomunikazio-zerbitzuak ezarriko dira (arautegizehatzaren arabera)

... segurtasuna

EgiturakEgiturazko osagaietan kalte eta akatsik ez da egongo,eraikinaren gaitasun mekanikoa eta egonkortasunaarriskuan jarri badezakete.

SuteakBermatuta egongo da eraikinaren jende-hustuketa (ber-tako jendea arriskuan jarri gabe), eraikin barruko sute-ari eustea eta laguntza-taldeen lana.

ErabileraPertsonei istripu arriskua eragin liezaieketen egoeraksaihestu behar dira.

... bizigarritasuna

OsasungarritasunaBarnealdeko giroak osasungarritasun eta estankotasu-neko baldintza egokiak izan behar ditu. Eraikinak etabere hondakinek ez dute ingurumena kaltetuko.

ZarataBiztanleek ez dute zarata erasorik egingo beren jardue-rak burutzean.

Energia-kontrolaEnergia aurrezten lagundu behar da.

Pertsonen segurtasuna, gizartearenongizatea eta ingurumenaren babe-sa bermatu ahal izateko, EraikinaAntolatzeko Legeak dio eraikinakproiektatu, eraiki, artatu eta zaindubehar direla hurrengo oinarrizko bal-dintzak betez:

... funtzionalitatea

... segurtasuna

... bizigarritasuna

Jabeek eraikina egoera onean man-tendu behar dute, zuzen erabiliz etaartatuz. Horretaz gain, burututakoobraren agiri guztiak eta baita asegu-ruak eta bermeak ere jaso, gorde etahelarazi behar dituzte.

Erabiltzaileek, jabekide izan zeinizan ez, zuzen erabili behar dituzteeraikinak, erabilera eta mantenimen-duko jarraibideak gordez.

Aurrezaintzako lanak etengabe eginbehar dira, eraikinak baldintza one-tan izateko eta derrigorrezko baldint-zak betetzeko.

Kalteak antzemateko ikuskapenaksarri egiten badira, aurrezaintzakomantenimenduak konponketa-langarrantzitsu eta nekosoak saihetsditzake.

Jabetza Horizontalaren Legeak JabekideenKomunitatea erreserbako funtsa edukitzera

behartzen du, hain zuzen, Komunitatearen ohikoaurrekontuaren %5etik goragoko zenbatekoan,

ondasun higiezina zaindu eta konpontzeko lanakburutu ahal izateko.

Page 6: estilo-liburua mantentze erabilera eta etxebizitzaren...estilo-liburua aurkezpena Argitalpen honetan erraz ulertzeko moduko hizkera eta formatu oso bisuala erabili ditugu eta, gainera,

2

2.1 eraikinari buruzko agiriak

Etxebizitza erostean, sustatzaileak, burututako obrarenagiriak edo Administrazio eskudunak eska lezakeenbeste edozein agiri eman behar dizkie erosleei: lehenen-go okupazio baimena, salerosketako kontratua, elektrizi-tatea, gasa eta uraren instalazioko buletina, eta abar.

2.2 eraikinari buruzko liburua

Burututako obraren dokumentazioa Eraikinari buruz-ko liburua da, eta eraikinaren azken erabiltzaileeieman behar zaie, Eraikina Antolatzeko Legearen ara-bera. Aipatu liburuak honako agiri hauek ditu:

Aipatu Liburua Jabekideen Komunitatearena da etaKomunitateko Presidenteak edo Finkako Presidenteakgordeko du, liburuaren eta bertan jasotzen diren lanenburutzapenaren erantzukizuna duelarik.

2.3 jabetza-erregistroa

Ondasun higiezina Jabetza-Erregistroan inskribatzeakberekin dakar ondasunaren jabetza eta berau ukitzenduten karga eta zortasunak bermatzea.

Obra berriaren aitorpenaren eskritura publikoak bai-mendu eta Jabetza Erregistroan inskribatzeko, EraikinaAntolatzeko Legeak ezarritako bermeak eratu direlaegiaztatu behar da.

2. etxebizitza eskuratzea

Proiektua

Obra jaso izanarenakta

Partehartzaileenzerrenda

Erabili eta artatzekojarraibideak

Obren betekizun teknikoak azaldu eta zehazten dituzten agiriak dira(memoriak, planoak, aurrekontua eta baldintzen orriak).Behar bezala onetsitako aldarazpenak ere jasoko dira.

Sustatzaileak eta eraikitzaileak sinatuko dute agiri hau, eta bertan,eraikitzaileari bere erantzukizunak bermatzeko eska dakizkiokeenbermeak agertuko dira. Obraren azken egiaztagiria erantsiko da.

Eraikina egitean parte hartu duten guztiak identifikatu behar dira.

Eraikinaren erabilera eta artapenerako eta baita instalazioen jarrai-bideak ere jasoko dira agirietan, aplikatu beharreko arautegiarenarabera.

2

2.4 eraikinaren bermeak

Eraikinaren akats eta okerrek eragindako kalte materia-lak diruz ordainduko direla ziurtatzeko, EraikinaAntolatzeko Legeak ondoko aseguruak ezartzen ditu:

Gaur egun, egiturazko gaiei dagokionez, hamar urtera-ko asegurua baino ez da derrigorrezkoa.

2.5 borondatezko aseguruak

Komenigarria da etxearen erosleek ondoko aseguruakizatea:

•... Lapurreta asegurua. Aseguru-etxeek balio han-dieneko objektuak aitortzea eskatzen dute.Segurtasuneko babesa ere eska dezakete.

•... Erantzukizun zibilekoa. Komenigarria da,Jabekideen Komunitateak izenpetu arren, jabekidebakoitzak berea izatea. Beste inori eragin dakizkiokeenkalteak ere estaltzen ditu.

•... Arrisku Orotako Etxebizitza-Asegurua. Ur-isurienarriskua, lapurretak, eta abar estaltzen ditu aseguru honek.

•... Sutea. Ohikoa da hipoteka-mailegua ematen duenentitateak mota horretako asegurua izatera behartzea,ondasun higiezina suntsituz gero entitatea bera onura-duna delarik (zor zaion diru kopurura arte).

4

Indarraldia

10 urte

3 urte

urte 1

Bermeak

Diruz ordaintzea akats eta okerrek eraikineaneragindako materialen kalteak, hain zuzen,zimendua, euskarri, haga, forjaketa, karga-horma eta egiturazko elementuetan eragindakokalteak, eraikinaren gaitasun mekanikoa etaegonkortasuna zuzenean kaltetzen baldinbadute.

Diruz ordaintzea eraikuntzako elementuen edoinstalazioen akats eta okerrek eraikinean era-gindako kalte materialak, horien eraginez ezdirelako betetzen Eraikina Antolatzeko Legeak(3. art.) ezartzen dituen bizigarritasuneko bal-dintzak.

Burutzapeneko akats eta okerrak direla eta,suertatzen diren kalte materialen erantzukizunaizango du eraikitzaileak, baldin eta obren bukae-ra edo akaberako elementuei eragiten dietelarik.

Hartzailea

Sustatzailea

Sustatzailea

Eraikitzailea

Aseguratuak

Sustatzaileaeta hurrengoeskuratzaileak

Sustatzaileaeta hurrengoeskuratzaileak

Sustatzaileaeta hurrengoeskuratzaileak3

Page 7: estilo-liburua mantentze erabilera eta etxebizitzaren...estilo-liburua aurkezpena Argitalpen honetan erraz ulertzeko moduko hizkera eta formatu oso bisuala erabili ditugu eta, gainera,

32

3.1 jabetza horizontalaren legea

Pisu edo lokaletan, bakoitza bere aldetik erabili ahalbada, banatuta dagoen eraikinaren jabetza-mota daJabetza Horizontala.

Aipatutako eraikinaren zati horien titularrek horienjabari osoa dute eta horretaz gain, eraikinaren elemen-tu komunen jabekideak dira.

Jabetza mota hau 1999ko martxoaren 19an onetsitakoBerrikuntzari buruzko 49/1960 Legeak arautzen du,Jabetza Horizontalaren Legea izenekoak.

3.2 eraikina. legezko “egitura”

6

3. eraikina. legezko “egitura”2.6 zerbitzuen kontratazioa

Ura, elektrizitatea, gasa eta telefonoaren hornidura iza-teko, enpresa hornitzaileetara jo eta alta eman beharda, dagozkion kontratuak sinatuz.

Honako agiriak eraman behar dira:

• Dagozkion instalatzaileen buletinak.• Salerosketako kontratua.

Zenbait ekipamendu (galdara, berogailua...) martxanjartzeko langile berezituak behar dira.

5

HIG

IEZ

INA

Ald

e p

rib

atib

oak

Ele

men

tu k

om

un

ak

Azalpena

Alde pribatiboak dirahigiezineko pisu, lokal edoaldeak, bakoitza berealdetik erabili ahal bada,elementu komun bateraedo kalera berezko irten-bidea izateagatik.

Elementu komunak dirapribatibo moduan jabetzahorizontalaren titulu erat-zailean ez eta azken horienerosketa tituluaren barruanez dauden ondasunarenaldeak. Eraikinaren ele-mentu komunak dira erabi-lera eta gozamen egokira-ko behar direnak.

Erabilerako baldintzak

Pisu edo lokal bakoitzeko jabeak arkitekturako elementuak,instalazioak eta zerbitzuak aldarazi ahal ditu, eraikinaren ziur-tasuna, egitura orokorra eta kanpoko egitura edo egoeramurriztu eta aldatzen ez baditu eta beste jabekide bateneskubideen kaltetan ez baldin bada. Aldez aurretik, obrahorien berri eman beharko dio komunitatearen ordezkariari.Ondasun higiezinaren gainerako aldeetan ezin dezake ezeraldatu eta premiazko konponketak egin beharra sumatzenbadu, administratzaileari jakinarazi beharko dio lehenbailehen.Osagai arkitektonikoa eta instalaziokoa pribatiboa izateko bibetekizun hauek behar dira: - Pisu edo lokalaren mugen barruan egotea.- Soil-soilik jabearen erabilerarako izatea.

Jabetza Horizontalaren Legeak ez du osagai komunenerabilerari buruzko arau zehatzik eta beraz, Kode Zibila(394. art. eta 397. art. ) da aplikatu beharrekoa.

Jabekide bakoitzak osagai komunak erabil ditzake, baldineta beraien xedeari eusten badio, Komunitatearen intere-sa kaltetzen ez badu eta beste jabekideek beren eskubi-dearen arabera erabiltzea oztopatzen ez badu.Jabekideek ezin dute gai komunean ezer aldatu besteokados egon gabe, guztiontzako onuragarria izan litekeenarren.

Page 8: estilo-liburua mantentze erabilera eta etxebizitzaren...estilo-liburua aurkezpena Argitalpen honetan erraz ulertzeko moduko hizkera eta formatu oso bisuala erabili ditugu eta, gainera,

3 3

12. Hobiak

13. Patioak ...............: Elementu komuna da eta horrenerabilera, sarritan, alde pribatiboen jabe bati edo bat-zuei soilik egozten zaie. Patioak elementu pribatibotzathartuko da titulu eratzaileak hala adierazten badu edodesafektaziorako erabateko adostasuna baldin badago.

14. Putzuak

15. Esparruak ..........: Zerbitzu edo instalazio komune-tarako dira (igogailuak, biltegiak, kontagailuak, telefo-nia, eta abar.)

16. Igogailuak

17. Instalazioak...:...isurbideak (hondakin-urak eta euri-ura)....ur-hornidura....gasa....elektrizitatea....eguzki-energiaren aprobetxamendua....garbiketako ur beroa....berogailua....giro egokitua....aireztapena....ke erauzketa....suteak antzeman eta aurreikustea....atezain elektronikoa....ikus-entzunezko eta telekomunikazioko

zerbitzuak

Arestian aipatutako elementu batzuk pribatibotzat hardaitezke, baldin eta estatutuetan halakotzat jotzenbada edo jabekideen Batzarrak aho batez erabakitzenbadu, beti ere, Komunitatearen funtzionamenduaoztopatu gabe.

8

3.3 eraikinaren osagai komunak

Kode Zibilaren arabera (396. art.) eraikinaren elementukomunak dira, erabilera eta gozamen egokirako beha-rrezkoak eta gainera, era independentean aprobetxa-garriak ez direnak. Elementu komun hauek aipatzenditu:

1. Zorua ...............: Eraikina dagoeneko lurzorua, zatibat edo osorik okupatzen duela.

2. Hegalkina ........: Jabetza Horizontaleko erregime-nean eratutako eraikinean edo bere elementuetan erai-kitzeko eskubidea.

3. Zimenduak

4. Estalkiak ..........: Eraikineko estalkiak diren terra-zak elementu komunak dira eta pribatiboak izango dira,soilik, titulu eratzaileak hala esaten badu edo jabekideguztiak ados baldin badaude.

5. Egitura ..............: Zutabeak, hagak, forjaketak,karga-hormak.

6. Fatxadak ............: Terraza, balkoi eta leihoenkanpoaldeko estaldura, antolaera barne, eratzendituzten itxiturako elementuak eta horien kanpoalde-ko estaldurak. Terrazak erabilera pribatibokoak direnarren, obrak egiteko jabekide guzti-guztiak bat etorribehar dira. “Irudia edo antolaera” osagai komuni ezmateriala da.

7. Ataria .................: Ezin da inongo obrarik egin,jabekide guztiak ados ez badaude.

8. Eskailerak

9. Atezaindegiak

10. Pasabide eta patioak

11. Hormak ...............: Karga-hormak eta banatzekoparetak izan daitezke; azken hauek, espazio komu-nean artean, espazio komuna eta pribatiboa etasolairuen artean banatzen dute. Zati pribatiboanesparruak banatzeko barneko trenkadak ez ditubarne hartzen.

7

Page 9: estilo-liburua mantentze erabilera eta etxebizitzaren...estilo-liburua aurkezpena Argitalpen honetan erraz ulertzeko moduko hizkera eta formatu oso bisuala erabili ditugu eta, gainera,

3

3.4 titulu eratzailea, estatutuak eta barnejardunbideko arauak

Titulu eratzailea jabekideen komunitateak sortu etaarautzen duen agiria da. Eraikinaren jabe bakarra da(sustatzailea) pisuak saldu aurretik titulu eratzaileaeman behar duena.

Agiri horretan ondasuna deskribatzen da, oso-osoriketa pisuak edo lokalak banan-banan, era honetan:

Ezinbestekoak ez diren arren, ondoko agiriak ere idatziahal dira:

3.5 jabekide bakoitzaren betebeharrak

Jabetza Horizontalaren Legearen (9. art.) arabera,jabekideen betebeharrak dira ondokoak:

• Komunitatearen instalazio orokorrak eta elementukomunak errespetatzea, pisuan edo lokalean ez badau-de ere, zuzen erabiltzea eta kalte edo hondamenaksaihestea.

• Norberaren pisua edo lokala eta instalazio pribatibo-ak egoera onean izatea.

9

Higiezina

Pisuak eta lokalak

Partaidetzako kuotak

Eraikina oso-osorik deskribatzen da, eta Hipotekako Legeak eskatzendituen inguruabarrak eta dituen zerbitzu eta instalazioak azaltzen ditu.

Pisu edo lokal bakoitza deskribatzen da eta zenbaki korrelatibo banaematen zaie. Zabalera, mugak, kokatuta dagoeneko solairua eta dagoz-kion alboko aldeak azaldu behar dira.

Pisu edo lokal bakoitzari dagozkion partaidetzako kuotak zehaztu behar dira.

Kuotak zehaztuko dira pisu edo lokal bakoitzaren azalera erabilgarriaoinarritzat hartuz, higiezin osoarekiko, kanpo edo barneko kokaera,egoera eta zerbitzu eta elementu komunen erabilera arrazionalarekiko.(ikus. Jabetza Horizontalaren Legea, 5. art.)

Estatutuak

Barne jardunbidekoarauak

Beraietan arautzen dira eraikinaren erabilera edo xedea, aldeak, ins-talazioak eta zerbitzuak, gastuak, administrazioa eta gobernua, ase-gurua, kontserbazioa eta konponketak.

Elkarbizitza egokirako zehaztasunak arautzen dira.

3

• Etxebizitzan edo lokalean higiezinaren zerbitzuakeskatzen dituen konponketak egiten uztea eta interesorokorreko zerbitzu komunak sortzeko ezinbesteko zor-tasunak baimentzea, legez erabili baldin badira.Eragindako kalteengatik komunitateak diruz ordaintze-ko eskubidea du jabekideak.

• Etxebizitzan edo lokalean sartzeko baimena ematea,aurreko puntuaren arabera beharrezkoa denean.

• Titulu eratzailean ezarritako partaidetzako kuotarenedo beren-berengi ezarritakoaren arabera, higiezinarenmantenimendua, zerbitzu, karga eta erantzukizunetara-ko gastu orokorretan laguntzea, baldin eta norbanako-ak ezin badira izan.

• Dagokion partaidetzako kuotaren arabera, jabekide-en komunitatearen erreserba-funtsan diru ekarpenakegitea finkan konponketa lanak egin ahal izateko.

Halaber, Eraikuntza Antolatzeko Legeak (16. art.) jabe-kideen ondoko betebehar hauek ezartzen ditu:

• Eraikina egoera onean mantentzea, behar bezalaerabili eta zainduz.• Burututako obraren dokumentazioa eta baita, dituenaseguruak eta bermeak jaso, gorde eta helaraztea.

Lege horrek, jabekidea izanik ala izan gabe, erabilt-zaileen betebehar hauek ezartzen ditu:

• Eraikina eta berorren zatiak era egokian erabiltzea,burututako obraren dokumentazioan dagoen erabileraeta mantenimenduko jarraibideekin bat. (ikus.“Eraikinaren Liburua”).

10

Los propietarios que adviertan la necesidad dereparaciones urgentes en los elementos

comunes del edificio deben comunicarlo sin dilación al Administrador

(Ley de Propiedad Horizontal, art. 7).

Page 10: estilo-liburua mantentze erabilera eta etxebizitzaren...estilo-liburua aurkezpena Argitalpen honetan erraz ulertzeko moduko hizkera eta formatu oso bisuala erabili ditugu eta, gainera,

3

3.6 komunitatearen betebeharrak

Komunitateak ondasuna eta beronen zerbitzuak zaindueta mantentzeko beharrezko lanak egin behar ditu; erahorretan, estankotasuna, bizigaitasuna, segurtasunaeta egiturazko baldintza egokiak izango ditu.

Burutu beharreko obrei buruzko desadostasunak ego-nez gero, Jabekideen Batzarrak ebatziko du. Irizpenteknikoa ere eska daiteke.

12

4. eraikina. arkitektura eta egiturazko osagaiak

Oro har, jarraian azalduko diren ele-mentuak komunak dira etaKomunitateak dauka horien erabileraeta mantenimendu egokiaren ardura.

1. Fatxadak eraikin bateko itxiturakdira, hots, eraikina mugatzen dutenkanpoko hormak, eta normalean kan-poaldera ematen dute ate eta leihomultzo antolatu batetik.

1.1 Fatxada nagusia eraikinarenurrealdeko fatxada da; normale-an, sarrera nagusiko fatxada iza-ten da.1.2 Atzeko fatxada, fatxadanagusiaren atzealdekoa da. 1.3 Alboko fatxadak nagusia etaatzeko fatxadaren aldamenekoak dira.

2. Mehelina bi eraikin edo etxebizitzamugakideren artean erdibana eraikit-zen den horma da.

3. Patioak eraikin baten barrukoetxeko gelei argia eta airea ematekoizaten dira. Gehienetan itxita egotendira perimetro osoan baina zenbaite-tan, kanpoalderantz irekitzen dira fatxa-daren batetik. Estali gabekoa izan dai-teke eta kristalezko estalkia edukidezake.

4. Etxe-uhartearen barneko patioaknahiko handiak izaten dira eta uhar-tea eratzen duten etxeen atzealdekofatxadek osatzen dute.

5. Zimendua lur azpian dagoeneraikuntza-partea, eraikuntzaren pi-suari eusteko, eta horren gaineaneraikina altxatzen da. Zimendua eradesberdinetan egin daiteke: zapataisolatuak, lauza flotatzailea, piloteaketa eraikuntzako beste sistema bat-zuen bidez. 4

11

Page 11: estilo-liburua mantentze erabilera eta etxebizitzaren...estilo-liburua aurkezpena Argitalpen honetan erraz ulertzeko moduko hizkera eta formatu oso bisuala erabili ditugu eta, gainera,

6. Zapata zimendu mota bat da, zutabe baten kargalurrean banatzeko helburua izaten duena.

7. Egitura eraikinaren hezurdura sendoa osatzenduten elementu multzoa da. Honakoek eratzen dute:

7.1 Zutabeak: Forjaketari eusteko goitik beherako elementua, zeharkako sekzio murriztukoa altuera-rekiko. 7.2 Forjaketak: Eraikuntza bateko solairuak altue-ran banatzen dituzten plano horizontalak dira.Ganga eta soliben bidez ere egiten dira plano horieketa baita ere, eraikuntzako beste sistema batzuenbidez: lauza hobikariak, forjaketa kolaboranteak.7.3 Gangak: Soliba baten jartzen den forjaketarenzatia, honen karga arintzeko. 7.4 Solibak: Habe nagusietan edo hurbileko hor-metan bermatzen den bigarren mailako haga txikia-goa; prefabrikatuak izaten dira. 7.5 Hagak: forjaketen zama zutabeetara eramaten duten elementu horizontalak.

8. Hormak edo paretak adreiluzko, harrizko edo hor-migoizko eraikuntzak dira. Horma sendoak (karga-hor-mak) izan daitezke edo soilik espazio bat ixteko edobanaketaren bat egiteko.

9. Teilatua eraikin baten goiko eta kanpoko partea da,jeneralean teilaz estalia egoten dena. Osatzen dutenisurialde bakoitzari teilatu-isurkia deritzo.

9.1 Erretenak teilatuaren ertzean jartzen diren hodi horizontalak dira, euri-urak jaso eta zorrotenera era-mateko.9.2 9.2 Zorrotenak eraikinean euri-urak edota urzikinak goitik behera estolderietara eramaten dituenhodi bertikalak dira.9.3 Teilatu-hegala teilatuari fatxadako horma berti-kaletik kanpora ateratzen zaion zatia da, euri-uradesbideratu eta horma babesten duena.

10. Zabaltzak eraikinetako estalki lauak dira eta gai-nean zenbait zerbitzu jartzen dira (antenak, biltegiak,makinak, eta abar). Horien gainean ibiltzeko aukeraegoten da.

13

zabaltzak

teilatuak

4

14

5. eraikina. erabilera eta y mantenimendua

5

5.1 fatxadak

ezin da ezer aldatu, JabekideenKomunitateak eta Udalak baimentzen ez

badute.

Komenigarria da Komunitateko Presidenteak jakitea zein diren leihoetan erabili diren margoak;horrela, auzokideren batek leihoak berriztatzen

baditu, margo berdina edukiko du.

Umeei ez zaie leihoak erabiltzen utzi behar.

balkoi eta leihoetan ez da jarriko umeeigoraino igotzen lagun diezaieketen inolako

elementurik.

teilatu-faldoia

limahoia gailurra

limatesa

Page 12: estilo-liburua mantentze erabilera eta etxebizitzaren...estilo-liburua aurkezpena Argitalpen honetan erraz ulertzeko moduko hizkera eta formatu oso bisuala erabili ditugu eta, gainera,

5

bistako adreilua

azulejo-estaldurak

Teknikari gaituak aztertubehar du antzematen den

edozein aldaketa (arrazoirikgabe erortzea, pitzadurak

edo zaharkitzea).

Eskuilaz eta urez edo azidoazetiko-disoluzioaz garbitzendira. Azidoa erabiliz gero, urgarbiaz garbitu behar dira kristalak, azidoak kristalak

honda ez ditzan.

Konponketak aurreko estalduraren antzeko

materialaz egin behar dira.

Hezetasuna antzematendenean, konpondu egin

behar da eta baita horrenarrazoia aurkitu ere.

Ez du mantenimendu berezirik behar.

10 urterik behin berrikusibehar dira.

Oihal hezeaz garbitu behar da.

monogeruza

Elementu astunen ainguraketa saihestu behar

da estaldura jarraien lodieran.

Garbitu eta zaintzeko metodoak margo-motaren

araberakoak dira.Profesional baten laguntza

behar da.

Teknikari gaituak aztertubehar ditu antzematen

diren kalteak.

5 urterik behin berrikusibehar dira.

margoak

3 urterik behin berrikusibehar dira.

Komeni da batzuk gordetaedukitzea, zerbait konpondu

behar denerako.

16

5.2 leiho eta balkoiak

Itxitura-burdineria eta bisagrak ez dira indarrez

erabili behar.

Aire-egokitzailea arotzeriaren gainean

jartzeko, teknikari gaituarenlaguntza behar da.

Estankotasunik eza, matxuraedo funtzionamendu txarraantzematen bada, akatsakkonpondu eta ondorioak

zuzendu behar dira.

Aldamioetako arotzeria ez daeuskarri gisa erabili behar,

altzariak edo zama igotzekopoleak, eta hondatu ahal dutenobjektuak gainean jarri gabe.

3 urterik behin, gutxienez, kalteak konpondu eta behar

izanez gero, elementuak koipeztatu.

Pertsianak ez dira zakar erabili behar.

Ez da komenigarria, eguzkitan daudelarik,

pertsianak beheraino jaistea,bero kontzentrazioak honda

ditzake eta.

Ainguraketak soldatuak badira,5 urterik behin berrikusi behar

dira; torlojuez jarri badira,ostera, 3 urterik behin.

Eskudelaren gainean ezda jarriko aldamiorik, taularik edo zama eta

altzariak igotzeko elementurik.

PVC-zko pertsianak ur etagarbikariaz garbitu behar

dira. Ez erabili hauts urragarririk.

Behar bezala ez badabiltza,profesional bati galdetu.

Eskudel metalikoetakomargoak 3 urterik behinberriztatu behar dira.

Ez erabili kanpoalderantzkokatutako lorontzirik.

balkoi eta leihoetan ezda jarriko umeei

goraino igotzen lagundiezaieketen inolako

elementurik.

Urtean behin, gutxienez, xaboi-uraz edo garbikari ez

alkalinoaz eta karraskatzen ezduten oihalez garbitzen dira.

5

15

Page 13: estilo-liburua mantentze erabilera eta etxebizitzaren...estilo-liburua aurkezpena Argitalpen honetan erraz ulertzeko moduko hizkera eta formatu oso bisuala erabili ditugu eta, gainera,

17

5.3 teilatu eta zabaltzak

5.4 zimendua

5.5 egitura (hagak eta zutabeak)

Estalduraren gainean ez daegongo berau zulatu eta

hustubidea oztopatzen duenezelako elementurik.

Udazken amaieran, teilatukofaldoi eta erretenen artekoelkarguneak berrikusi eta

garbitu behar dira.

Estankotasuneko akatsen batedo teilatu-faldoien itxura

okertzen dela nabarituz gero,teknikari gaituari galdetu

behar zaio.

Zabaltzan gainzama jarribaino lehen (igerilekua,

lorontziak, etab.), galdetuteknikari gaituari.

Ur horniduraren hodietakoedo hustubideetako isuriaklehenbailehen konpondu

behar dira.

Zaintzeko soilik bertaratu.Ez da teila bustien gainetik

ibili behar.

Mintz iragazgaizgarria edohustubidea oztopatzen dutenelementuak saihestu behar

dira.

Itoginak edo beste kalterenbat antzematen bada,

teknikari gaituaren laguntzabeharko da.

Kalteak daudenean (pitzadurak,

itxuragabetzea...), teknikarigaituaren laguntza

beharko da.

Kalteak badaude (pitzadurak,itxuragabetzeak, etab.),

teknikari gaituaren laguntzabeharko da.

Egituraren gainzamak areagotu nahi badira,

teknikari gaituari galdetu.

Egituran ez da hezetasunikegon behar. Konpondu

ur-isuriak.

Hormigoi armatuzko zutabeeta hagak ez dira zulatu

behar, ezta beraietan artekarik egin ere.

Zimenduak ez dira zulatubehar.

18

5

5.6 forjaketak

Hezetasunak saihestu etaur-isuriak lehenbailehen

konpondu behar dira.

Merkataritzako lokal eta biltegietan gainzama

onargarria zein den adierazibehar da.

Azalera murriztuetan ez diragainzamak pilatu behar,proiektuan jasotzen denmetro koadro bakoitzeko

zama-muga onargarria gaindidaiteke eta.

Kalteak badaude (pitzadurak,itxuragabetzeak, etab.),

teknikari gaituaren laguntzabeharko da.

Gainzama dinamikoek(mugimendua, makineriaren

dardara), batez ere, egiturandute eragina. Galdetu

teknikari gaituari.

eraikinaren egituranesku-hatzeren batbadago, teknikari

gaituek parte hartubeharko dute

(zalantzarik badago,udaletxera jo argibide

eske)

5

Antena eta mastek hormaldeaedukiko dute euskarri.

teilatuak

zabaltzak

Page 14: estilo-liburua mantentze erabilera eta etxebizitzaren...estilo-liburua aurkezpena Argitalpen honetan erraz ulertzeko moduko hizkera eta formatu oso bisuala erabili ditugu eta, gainera,

Igogailua bi solairuren arteangeratuz gero, ez saiatu irteten. Alarma jo eta

laguntza eskatu.

20

6.1 sarrera

• Ataria edo behebarrua hirikoetxebizitza-eraikinetan barrura sart-zeko lekua da; eskailera edo bestegela batzuetara pasatzeko egotenden lekua.

• Eskailerak. Eraikuntza bateko bimaila edo bi solairu desberdinen arte-ko komunikazioa egin ahal izatekojartzen den maila (koskak, mailak)horizontalen sail kateatua, mailabakoitza aurrekoa baino goragodagoelarik.

• Trenkadak etxebizitza edo lokalbateko gelak banatzen dituztenhorma meheak dira.

• Bizigelak pertsonak bizi direnekoesparruak dira eta bakoitzaren disei-nua zeregin zehatz batzuen arabera-koa da. Erabilera-aldaketen ondorioz,banaketako trenkada eta instalaziopribatiboetan ere aldaketak egonlitezke. Zerbait aldatzeko teknikarigaituari kontsultatu.

Etxebizitzan egon beharrekoak:• Sukaldea• Komunak• Egongela• Logelak

Bestelakoak ere egon litezke (traste-lekuak eta esekitokiak).

6. gelak. erabiltzeko gomendioak.

6

6.2 ataria

6.3 igogailua

Ateek itxita egon behardute.

Saihestu bandalismo ekintzaksusta ditzaketen elementuak

Argiak etengabe piztuta egotea gomendatzen da.

Umeek ezin dezakete jolastuezta aginte-koadroa erabili

ere.

14 urtetik beherakoak ezindaitezke bakarrik egon.

Igogailua behar bezala ezdabilela sumatuz gero, ez

erabili eta horren berri emanatezainari, auzokideei eta

mantenimenduko enpresari.

6

umeak ez dira eskailerareneskudeletik irristatu behar.

19

Page 15: estilo-liburua mantentze erabilera eta etxebizitzaren...estilo-liburua aurkezpena Argitalpen honetan erraz ulertzeko moduko hizkera eta formatu oso bisuala erabili ditugu eta, gainera,

21

6

6.4 garajea

6.5 sukaldea

Ez aparkatu seinalizatutadauden partzeletatik kanpo.

Ez gorde su hartu ahalduen produkturik.

Garaje barruan motorrakitzalita egon behar dira.

Garajeetan aireztapenetengabea behar da.

Sukaldeak etengabeko aireztapena izan behar du. Gas naturala ezarritakoan, ez estali kanpoalderantz

jarritako aireztapen sareta.

Filtroak sarri garbitu behardira.

Janariak gorde eta pilatzeko,aireztapen egokia behar da.

Irteteko bideetan inoiz ez daoztoporik egon behar.

Zaborra plastikozko poltsahomologatuetan jaso behar da.

Poltsak egunero bildukodituzte.

Erabat garbituko dirakoipeztatuta egon

daitezkeen guneak.

Etxetresna txikiak ez dira betientxufatuta egon behar.

Atera garbitzeko entxufetik.

Gas erauzgailuek aireztapenestatikoaren tutuei (shunts)

lotuta egon behar dute.

Sarri-sarri aireztatu.

Barruko landareak ureztatzean, ez isuri urik ezzoruan ezta hormetan ere.

Sortzen den zarata kontrolatu (telebista, bilerak), bertan bizi direnei

eta auzokideei eragozpenik ez sortzeko.

Eguzkiak ez duzoruan eta altzarietan

zuzenean jo behar,kolorea gal

dezakete eta.

Ez lehortu jantzirik berogailuetan, herdoildu

egiten dira eta.

Komunak etengabe aireztatuta egon behar du,batez ere, bainuontzia edo

dutxa erabili eta gero.

Ez erabili tresna elektrikorikeskuak bustita dituzula, eztaur ondoan ere (bainuontziak,

konketak, dutxak...)

Ez eseri garbiketako apara-tuen gainean (komun-ontzia,

bideta, konketa),instalazioetako ainguraketaedo loturak honda daitezkeeta. Apurtuz gero, zaurituta

suerta zaitezke.

Ez erabili oihal urragarririk garbiketa eta higieneko aparatuak

garbitzeko. Horretarako likidoegokiak erabili, fabrikatzaileen

gomendioei jarraituz eta materialaren arabera.

Garbitutakoan, aparatuaklehortu behar dira.

Garbiketako aparatu eta hormen arteko lotuneek, ura

bertatik pasatzen bada, erabatitsatsita egon behar dute.

22

6.6 komunak

6.7 egongela

Bainuontzian laban ez egiteko, hondoak ez duirristagarria izan behar.

Itxi txorrotak, erabiltzen ezdituzunean.

Berrikusi hustubide etasifoiak. Hondakin uren

hustuketa-emaria murriztenbada, askatu behar dira.

6

Page 16: estilo-liburua mantentze erabilera eta etxebizitzaren...estilo-liburua aurkezpena Argitalpen honetan erraz ulertzeko moduko hizkera eta formatu oso bisuala erabili ditugu eta, gainera,

Ez da erreten horizontalikegingo.

Trenkaden banaketa aldatunahi bada, komeni da

teknikari gaitu bati kontsultatzea.

7

24

7. etxebizitzaren mantenimendua

7.1 trenkadak

7.2 ateak

Pitzadurarik, erorketarik edobestelakorik antzemanezgero, komeni da teknikarigaitu bati kontsultatzea.

Berehala konpondu behardira ur isuriak.

Gakoa edo antzekoa sartuaurretik, instalazioen

trazadura nolakoa den jakinbehar da; bestela, istripu

larriak gerta litezke.

Pitzadurarik, erorketarik edobestelakorik antzemanezgero, komeni da teknikarigaitu bati kontsultatzea.

Ez da trenkadari kalte eragindiezaiokeen elementurik

eskegiko. Komeni da apalaklurrean bermatzea.

Berehala konpondu behardira ur isuriak.

Pitzadurarik, erorketarik edobestelakorik antzemanezgero, komeni da teknikarigaitu bati kontsultatzea.

Ez eman danbatekorik ateari.

Umeak ez daitezela maratilatik eskegi.

Zabaltzean, maratilak ezdezala alboko horma jo.

Zerbait eskegitzeko, ainguraketa egokiak jarri.

Gakoa edo antzekoa sartuaurretik, instalazioen

trazadura nolakoa den jakinbehar da; bestela, istripu

larriak gerta litezke.

Koipeztatu eskegitzeko burdineria (bisagrak).

adreiluzko trenkada

pladurrezko trenkada(Igeltsu laminatuzko xaflak etabarne egitura metalikoa )

6

6.8 logelak

6.9 trastelekuak

Kontrolatu sortzen den zarata.

Ez da komeni barruan landarerik edukitzea, gaueanlogelako oxigenoa agortzen

dute eta.

Goizero aireztatu, gutxigorabehera, 20 minutuz.

Ez dira bertan luzaro egotekoguneak (logelak, ikasgelak), ezbehintzat udal ordenantzetan

jasotzen diren bizigaitasun-baldintzakbetetzen ez badituzte.

Proiektuak jasotzen duen pertsona-kopurua

errespetatu, eta ez gehiagoonartu; bestela,

osasungarritasun eta erosotasunaren kaltetan

izango da.

Ez gorde eztanda egin edosu har dezakeen

produkturik.

Gordetako kargak ezin diraproiektuan jasotakoak baino

handiagoak izan.

23

Page 17: estilo-liburua mantentze erabilera eta etxebizitzaren...estilo-liburua aurkezpena Argitalpen honetan erraz ulertzeko moduko hizkera eta formatu oso bisuala erabili ditugu eta, gainera,

7 7

2625

7.3 estaldura jarraiak eta margoak

7.4 zurezko zoladurak

7.5 zeramikazko zoladurak

Saihestu kolpe eta marruskadurak.

Saihestu eskegitako elementuen azaleko

ainguraketak. Koadro, aplikeeta antzerakoak elementu finkoetatik eskegi, horman

ondo sarturik.

Ez marruskatu eta ez ziztatuobjektu zurrunekin.

Saihestu ur zipristinak.

Ez eraman arrastaka altzaririk.

Ez eraman arrastaka altzaririk.

Garbitu baldosen arteko junturak egurrezko

espatulaz, ertzeko esmalteaez hondatzeko. Gero,

junturak material bereziazbete behar dira (galdetu eraikuntzako materialen

dendetan).

Ez jarri eguzkitan, ez zuzenean ezta zeharka ere.

Ez erabili produktu urragarririk. Oihal hezez garbitu, ura xukatu gabe.

Hondatuta badaude, baldosak aldatu eta junturak

konpondu.

Ez erabili urik. Erabilizoruetarako argizari urtua.

Margoak garbitu eta kontserbatzeko metodoak,

margoaren araberakoak dira.Profesional bati galdetu.

Adreilu zeramikozko trenkadaz eginiko estaldurajarraiak porlanezko morteroaz (zarpiatua) edo igeltsu-oreaz (emokatua edo luzitua) eginak izan daitezke.

7.6 sabai faltsuak

Teknikari gaituak aztertubehar ditu pitzadurak,

arrakalak edo hezetasunak.

Ez eskegi objektu astunikigeltsuzko xafletan.

Busti gabe garbitu.

Page 18: estilo-liburua mantentze erabilera eta etxebizitzaren...estilo-liburua aurkezpena Argitalpen honetan erraz ulertzeko moduko hizkera eta formatu oso bisuala erabili ditugu eta, gainera,

8.1 saneamenduko instalazioak

8.1.1 sarrera

Saneamenduko instalazioa honda-kin-urak eta euri-urak garbiketakoaparatuetatik eta euri-urak jasotzekogunetik estolderiaren hargunerainokanporatzeko sarea da.

8.1.2 instalazioaren osagaiak

1. Zabaltzarako hustubidea (ele-mentu komuna). Estalki lauetan(zabaltza) pilatzen den euri-ura jasoeta zorroteneraino eramaten du.

2. Deribazioa (zati pribatiboa).Banakako sifoia duten aparatuenhustubideetako (konketa, bidetak,harraskak) hondakin-ura zorrotene-raino eramaten du.

3. Sifoi-potoa (zati pribatiboa).Forjaketaren azpian jartzen denbanakako sifoirik ez duten aparatuenhustubideetako hondakin-ura zorro-teneraino eramaten du.

4. Banakako sifoia (zati pribatiboa).Komun eta konketetako hustubideetanjartzen den ukondo edo bihurgunebikoitzeko hodia; barruko ur-tapoiakzarata gutxitzen du eta ez du uztenestolderietako gasa kanporatzen.

5. Zorrotena (elementu komuna).Eraikinean euri-urak edota ur zikinakgoitik behera zorrotenaren oinaldekokutxetaraino edo kolektorera erama-ten dituen hodi bertikala.

6. Lurpeko kolektorea (elementukomuna). Zorrotenetatik datozen

8. instalazioak

Kutxetak jarriko dira sare horizontaletan, hain zuzen ere

trabak sor daitezkeen gunehaietan.

isuriak daudenean, lehenbailehen aurkitu etakonpondu behar dira8

28

Garbiketako aparatuen hustu-bidea, oro har, sifoi-potoaz

edo banakako sifoiez egin dai-teke.

Komun eta zabortegietakour-hustuketa zorrotenera

egingo da zuzenean.

Sofoi-potoa

Banakako sifoial

INSTALAZIOAN edo erabiltzeko jarraibideetanegiten den edozein ALDAKETA teknikari gaituak

prestatu eta zuzendu behar du.

hondakin-urak eta euri-urak jaso etakutxetatik estolderiaren hargunerainoeramaten ditu.

7. Kolektore esekia (elementukomuna). Aurrekoaren helburu beradu eta eraikineko behe-solairua edosototik goragoko mailan jartzen da.Agerian egoten da.

8. Zorrotenaren oinaldeko kutxeta(elementu komuna). Erregistro gisaerabiltzen da zorrotenaren oinaldean,gune horretatik aurrera saneamendu-ko sarea lurpean dagoenean.

9. Ixteko kutxeta (elementu komu-na). Lurraren azpiko kolektoreenerregistro gisa erabiltzen da, tutu batedo gehiago biltzean, noranzkoa edomalda aldatzean eta zati zuzenetan,gehienez, 20 m-ko tarteetan.

10. Etxe-sifoia (elementu komuna).Bertara isurtzen diren hustubide-kut-xeta baten edo batzuen itxiturahidrauliko gisa erabiltzen da.

11. Hustubide-kutxeta (elementukomuna). Euri-urak jasotzen ditu erai-kin barruko solairuan.

8

Zorrotenak goialdeko muturretik aireztatu behar

dira.

27

Page 19: estilo-liburua mantentze erabilera eta etxebizitzaren...estilo-liburua aurkezpena Argitalpen honetan erraz ulertzeko moduko hizkera eta formatu oso bisuala erabili ditugu eta, gainera,

Ez isuri gai toxikorik.

29

8.1.3 erabiltzeko gomendioak

8.1.4 mantenimendurako irizpideak

Ez erabili bitsa sortzenduen garbikaririk.

Ez hustu sifoirik ez sifoi-potorik; bestela, kiratsa

hedatuko litzateke. Etxeahutsik badago luzaroan, ura

lurrundu.

Ez sartu zaborrik komun-ontzietan

(janari-hondakinak, konpresak, aihotzak,

oihalak, eta abar).

Hustubidea trabatzen bada:

1.- Utzi irekita ur beroarentxorrota.

2.- Bota hodia libratzeko produktu egokia.

3.- Deitu profesional bati.

Trabatuta badago, ez erabiliaparatua konpondu arte.

Elementua

Hustubidea

Sifoi-potoa

Kolektore esekia

Zorrotenaren oinaldeko kutxeta

Ixteko kutxeta

Sifoi-kutxeta

Hustubide-kutxeta

Koipe eta lokatzenbereizgailua

Garbiketa etahigieneko aparatuak

Egin beharrekoa

Galdaratxoaren garbiketa.Itxitura hidraulikoa uneoro dagoela egiaztatzea.

Itxitura hidraulikoan uneoro ura dagoela egiaztatzea.Potoaren garbiketa.

Ur isurien kontrola

Garbiketa

Garbiketa

Garbiketa

Garbiketa

Garbiketa

Hustubideko junturen berrikusketa Hustubideko junturak aldatzeaGarbiketa

Aldia

6 hilabete

6 hilabete

urte 1

10 urte

10 urte

10 urte

urte 1

6 urte

urte 15 urteegunero8

30

8.2 iturgintzaren instalazioa

8.2.1 sarrera

Iturgintzaren instalazioa ur bero etahotzaren hornidura-sarea da bainuge-la eta sukaldeetan erabiltzeko, eraiki-neko hargunetik aparatuetaraino.

Sare orokorretik eraikin barruko har-gunera doan tartea, enpresa hornit-zaileak egin eta zaintzen du.

8.2.2 instalazioaren osagaiak

1. Kontagailu orokorra (elementukomuna). Eraikinean kontsumitzenden ur-kopurua neurtzeko balio du,banakako kontagailurik ez badago.

2. Giltza orokorra (elementu komuna).Instalazioa erabat eteteko balio du.

3. Banakako kontagailua (zati pri-batiboa). Erabiltzaile bakoitzarenkontsumoa neurtzen du. Solairuanedo etxebizitza barruan egon daiteke,ageriko leku batean beti. Eraikinekobehe-solairuan jar daitezke, aldekomunean eta zutabeen oinaldetikhurbil, leku iragazgaitz eta ikusterra-zean eta hustubidea duela.

Instalazio berean altzairu etakobrea erabiliz gero, honda

daiteke, neurri berezirik hartzenez bada. Instalatzaileari galdetu.

INSTALAZIOAN edo erabiltzekojarraibideetan egiten den

edozein ALDAKETA teknikarigaituak prestatu eta zuzendu

behar du.

isuriak badaude, lehenbailehen aurkitu eta konpondu behar dira

Etxea luzaroan hutsikdagoenean, itxi giltza

orokor pribatiboa. 8

Page 20: estilo-liburua mantentze erabilera eta etxebizitzaren...estilo-liburua aurkezpena Argitalpen honetan erraz ulertzeko moduko hizkera eta formatu oso bisuala erabili ditugu eta, gainera,

4. Banatzailea (elementu komuna). Giltza orokorretikzutabeetaraino doazen hodi horizontalak.

5. Zutabea. Goitik beherako hodien tartea, banatzai-letik adarretaraino. Kontagailu banatzailetik aurreradoan hodi-tartea, uraren noranzkoan, zati pribatiboada; kontagailuraino, elementu komuna da.

6. Deribazioa edo adarra (zati pribatiboa). Tarte haukontagailutik kontsumoaren guneetaraino doa.

7. Ixteko giltza (zati pribatiboa). Hurrengo guneetanegon behar da: adar hasieran, gela hezean eta komun-ontzi, plater-garbigailu eta jantzien garbigailuaren alboan.

8.2.3 erabiltzeko gomendioak

8.2.4 mantenimenduko irizpideak

8

Itxi gela horretako (sukaldea,komuna) ixteko giltzak

edozer konpontzen hasibaino lehen .

Etxea luzaroan hutsik dagoenean edo horniduran

etenaldia badago,utzi txorrotairekita zenbait minutuz.

Hodiak ezin dira erabili tresna elektrikoen

lur-hargune moduan.

Hornidura etenaldiaren ondoren, filtroak garbitzea

komeni da.

Osagaia

Instalazioa

Egin beharrekoa

Berrikuspen orokorra

Estankotasun frogak

Aldia

2 urte

4 urte

32

8.3 elektrizitatearen instalazioa

8.3.1 sarrera

Elektrizitatearen instalazioa220/380 volteko tentsioetarakoelektrizitatearen hornikuntza da,enpresa banatzailearen hartunetik(babes-kutxan) erabiltzen denguneraino.

Kableak koloreagatik bereizten dira:

- urdina.........neutroa

- horia / berdea.....Lur-hargunea

- beltza

- marroia

- grisa................Aldi aktiboak

8.3.2 instalazioaren osagaiak

1. Babes-kutxa orokorra (elemen-tu komuna). Eraikin barneko sarea-ren zatia da, non enpresa hornitzai-learen hartunearekiko lotunea bai-tago. Atarian edo fatxadan dago.Kutxa bat dago linea banatzailebakoitzeko.

2. Linea banatzailea (elementukomuna). Babes-kutxa orokorrakontagailuen erdigunearekin lot-zen du. Bat baino gehiago jar dai-tezke eraikin barruan. Faseko ero-alea, eroale neutroa eta babeseroale bat ditu. Linea bakoitzakezin dezake 150 kW baino gehia-go eraman.

elektrikari baimenduak besterik ezin dezakeinstalazio elektrikoan esku hartu. 8

31

Page 21: estilo-liburua mantentze erabilera eta etxebizitzaren...estilo-liburua aurkezpena Argitalpen honetan erraz ulertzeko moduko hizkera eta formatu oso bisuala erabili ditugu eta, gainera,

33

3. Kontagailuak (zati pribatiboak). Erabiltzaileen elek-trizitate-kontsumoa neurtzen dute. Etxebizitzako sarre-ran edo leku zehatz batean egon daitezke, non eraiki-neko guztiak elkartzen baitira.

4. Banakako deribazioak (zati pribatiboak). Konta-gailu bakoitza dagokion banaketako kutxa orokorrare-kin lotzen dute.

5. Potentzia kontrolatzeko etengailua (zati pribati-boa). Elektrizitatea eteten du berehala, erabiltzaileakkontratatu duen potentzia gainditzen bada.

6. Banaketako kutxa orokorra (zati pribatiboa).Barneko instalazioa eta erabiltzailea zeharkako kontak-tuetatik (kalanbreak) babesten ditu. Etengailu diferent-ziala eta etengailu automatiko txikiak (P.I.A.) ditu, etaetengailu txiki hauen kopurua eta barneko instalazioenzirkuituena berbera da (ikus. beheko argazkia).

Estalki gaineko xaflan instalatzailearen izena, ezarrizuteneko data eta elektrifikazio-maila ageri behar dira.

Etengailu automatiko txikiak (P.I.A.) Etengailu dife-rentzial.

7. Barruko instalazioa (zati pribatiboa). Zirkuitumultzoa da. Bakoitzak fase-eroalea, eroale neutro bateta babeseko bat ditu; banaketako kutxa orokorretikirten eta energia elektrikoa erabiltzen den gunebakoitzeraino iristen da (entxufeak, etengailuak).

8. Indar eragilearen linea (elementu komuna). Eroaletrifasikoak igogailuaren ekipo eragilearekin eta eraiki-neko beste edozeinekin lotzen ditu.

9. Eskailerako argiak eta lagungarriak (elementukomuna). Zerbitzu-kontagailu orokorrean hasten direnlineak dira; eraikineko alde komunak argiztatu etaantena kolektiboaren banaketa eta zabalkuntzako eki-pamendua elikatzeko erabiltzen dira.

8

Etengailu automatiko txikiak(P.I.A.)

Egiaztatzeko botoia

Etengailu diferentziala

34

8

Aldiro garbitu, gutxienez,urtean behin.

Busti gabe garbitu behardira. Komeni da zirkuituetakoPIA guztiak deskonektatzea.

Ez eskegi lanpararik zuzenean argi-gunearen

kableetatik.

Egiaztatu hilero etengailudiferentziala, probako botoia

sakatuz. Ez bada pizten, seinale hondatuta dagoela,beraz, instalatzaileari deitu

beharko zaio.

Ez erabili tresna elektrikorikur ondoan, ezta eskuak

bustita dituzula ere.

Etxea hutsik badago luzaroan, deskonektatu etengailu diferentziala.

Tresnaren bat deskonektat-zeko, gakotik tiratu, ez

kabletik.

Ez jarri kablerik gauza beroen ondoan, urtu daitezkeeta istripua eragin dezakete.

Bonbilla aldatzeko, deskonektatu dagokion

zirkuitua.

Garbitu tresna elektrikoakdeskonektaturik daudenean;ez erabili guztiz lehortzen

diren arte.

Eskuak lehor eta oinak jantzita eduki.

8.3.3 Erabiltzeko gomendioak

Page 22: estilo-liburua mantentze erabilera eta etxebizitzaren...estilo-liburua aurkezpena Argitalpen honetan erraz ulertzeko moduko hizkera eta formatu oso bisuala erabili ditugu eta, gainera,

Etengailu diferentzialak salto egiten badu, deribazioagertatu da. Honela egin

1. PIA guztiak deskonektatu eta etengailu diferentzialautomatikoa konektatu.

2. Apurka-apurka PIA guztiak konektatu, banan-banan. PIAren bat konektatu eta etengailu diferentzia-lak salto egiten badu, jakingo dugu zein den hondatutadagoen zirkuitua.

3. Zirkuitu hondatua deskonektatu eta instalazioarengainontzekoa erabili.

4. Baimendutako instalatzaileari deitu konpon dezan.

PIAren batek salto egiten duenean, zirkuitu zehatzbatean zirkuitulaburra gertatu da. Honela egin:

1. Salto egin duen PIAren zirkuituari konektatutakotresna guztiak deskonektatu.

2. PIA konektatu.2a. Berriz ere salto egiten badu, matxura instalazioandago eta baimendutako instalatzaileari deitu beharkodiozu.2b. Salto egiten ez badu, banan-banan konektatutresna guztiak, PIAren batek salto egin arte; horrelajakingo duzu zeinek eragin duen zirkuitulaburra.Konpontzera eraman.

3. 3. PIA berriro konektatu.

Potentzia kontrolatzeko etengailuak salto egiten badu,gainkarga gertatu da; enpresa hornitzailean kontratatuta-koa baino potentzia handiagoa eskatu zaio. Honela egin:

1. Tresna batzuk deskonektatu (beharren arabera).

2. Potentzia kontrolatzeko etengailua berriro osatu etasalto egiten jarraitzen badu, piztuta dauden tresna guz-tien artean kontratatutako potentzia gainditzen ez badaere, deitu enpresa hornitzaileari.

8.3.4 criterios de mantenimiento

8

Babestu entxufeak umeekuki ez dezaten eta ez utzi

tresna elektrikorik erabiltzen.

Ez gainkargatu entxuferik.Behar denean, erabili harguneanitzeko luzagailua, fusiblea

eta etengailua.

Horma zulatu aurretik, ernehodien trazadurari,

elektrokutatzeko arriskuadago eta.

Osagaia

Banaketako taulaorokorra

Egin beharrekoa

Babesgailuak ondo dabiltzala egiaztatu.

Aldia

5 urte

36

8.4 gas instalazioa

8.4.1 sarrera

Instalazio honek gas naturalabanatzen du enpresa hornitzailearenhartunetik kontsumo-tresnaraino.

Enpresa horrek horniduraren ezau-garrien, hartunearen presioaren etagasaren dentsitatearen berri emanbehar du.

8.4.2 instalazioaren osagaia

1. Hartunearen kutxeta (elementukomuna). Eraikinaren kanpoaldeanjartzen da.

2. Hoditeria (elementu komuna).Agerian egongo da. Eroate-hodiakeskura egon eta gune guztietanaireztatu behar da, instalazioan isu-riak egonez gero, kanpora husteko.

3. Kontagailua (zati pribatiboa).Erabiltzaile bakoitzak kontsumitzenduen gasa neurtzen du. Banakakoaeta auzokide guztientzakoa izan dai-teke eta leku lehor eta aireztatuanjarri behar da, erraz irakurtzekomoduko leku batean.

4. Pasoko giltza (zati pribatiboa).Hornikuntza eteteko jartzen dira zen-bait lekutan: etxebizitzarako deriba-zioetan, etxebizitza barruan, konta-gailua eta kontsumo tresna bakoitza-ren aurretik. Agerian eta eskura egonbehar dira.

5. Tutu malgua (zati pribatiboa).Instalazio finkoa eta kontsumo-tres-nak lotzen ditu. Ez da metro eta erdi-koa baino luzeagoa izango.

gas INSTALAZIOAN ALDAKETA EDO KONPONKETAK egiten direnean, baimendutakoenpresaren batekin bakarrik kontratatu behar

dira. Enpresak egiaztatu behar du.

baimendutako instalatzaileek jarduketa guztienfrogagiriak eman behar dituzte. 8

35

Page 23: estilo-liburua mantentze erabilera eta etxebizitzaren...estilo-liburua aurkezpena Argitalpen honetan erraz ulertzeko moduko hizkera eta formatu oso bisuala erabili ditugu eta, gainera,

37

8.4.3 erabiltzeko gomendioak

Gas-isuria egon ote daitekeen susmoa baduzu, erabilixaboi-ura; burbuilak agertzen badira, deitu lehenbailehenenpresa hornitzaileari.

8.4.4 mantenimenduko irizpideak

Hoditeria eta tutu malguek ezdute inongo gainazal berorik

ukituko.

Ez estali aireztapeneko saretak. Gas-aparatuak

dauden lekuetan oso aireztapen egokia behar da.

Gas usaina badago, itxi giltza guztiak, ez piztu surik,ez piztu txinpartarik eragin

dezakeen tresna elektrikoriketa deitu baimendutakoenpresaren larrialdien

zerbitzu ofizialari.

Tutu malgua. Iraungitze dataageri da bertan.

Erregulatzailea. Gas-presioa egokitzen dukontsumo-tresnek behar

dutenaren arabera.

erregulatzailea erabiltzean, ez da

bero-gunerik ez eta txinpartarik hurbil egongo.

Erregulatzailearenpalanka eta

kontsumo-tresnaren giltza itxita egon behar

dira.

estankotasunaren kontrola baimendutako instalatzaileak

egin behar du.

gas bonbona

Osagaia

Hartune-kutxeta

Hoditeria

Pasoko giltza

Kontagailua

Tutu malgua

Egin beharrekoa

Ixteko giltzaren estankotasuna frogatu behar da. Apurturikbadago edo txarto badabil, aldatu.

Estankotasun probak

Estankotasun probak

Estankotasuna eta neurketako kontrola egiaztatuko dituenpresa hornitzaileak.

Enpresa hornitzaileak aldatuko du, bertan ageri den iraungitze-dataren aurretik.

Aldia

4 urte

4 urte

2 urte

4 urte

2 urte

8

38

ESKU HARTZE eta ALDAKETAK

baimendutako instalatzaileaksoilik egin behar ditu,

8.5 berogailuaren eta ur beroaren instalazioa

8.5.1 sarrera

Instalazio honi esker ur beroko berogailua jar daiteke,baina uraren tenperatura ez da 90 ºC baino altuagoaizango. Ura galdaratik berogailuetara eramaten du etaur beroa sukalde eta komunetara. Ur beroa eta berogai-luaren iturburua zentrala edo banakakoa izan daiteke.

8.5.2 Instalazioaren osagaiak (banakakoa)

1. Galdara (zati pribatiboa). Ura berotzen du.Bietarako (mistoa) izan liteke, hots, berogailurako etasanitateko ur beroaren hornidurarako.

2. Hoditeria (zati pribatiboa). Ura galdaratik zerbitzu-gune guztietara (berogailuak eta txorrotak) eramatendu: isolamendu termikoa (beroaren transmisiorik gabe-koa) izatea komeni da energia gutxiago galtzeko.

3. Berogailua (zati pribatiboa). Ur beroak gelako aireanhedatzen duen beroaren elkartrukagailua da. tenpera-tura ez da 20 ºC-tik gorakoa izan behar; bestela, alferrikgaltzen da energia eta erosotasuna txikiagoa da.

4. Txorrota (zati pri-batiboa). Ur beroarenhornidura-gunea da,etxekoek bertan era-bil dezaten.

5. E k i p a m e n d uerregulatzailea (zatipribatiboa). Urarentenperatura automati-koki egokitzen du,geletako giroaren ten-peraturaren arabera.

8

retornoida

Page 24: estilo-liburua mantentze erabilera eta etxebizitzaren...estilo-liburua aurkezpena Argitalpen honetan erraz ulertzeko moduko hizkera eta formatu oso bisuala erabili ditugu eta, gainera,

8

hormako gas-galdara

Kea kanporatzen duenberezko hodi bati loturikegon behar du galdarak,

aireztapen ezin egokiagoaduen leku batean. Ez jarrilogela edo bainugeletan.

Galdaren kokaerak egokiaizan behar du, zaindu eta

garbitu ahal izateko.

Galdaran agerian egongo dira termometroa eta

manometroa.

Galdarak AdministrazioPublikoak homologatua izanbehar du eta ondoko datuak

izango ditu: - Egilearen izena. - Seriea eta fabrikazio etaerregistroko zenbakia.- Gas-mota.- Funtzionamenduko presioa.- Gehieneko kontsumoa.- Tinbre presioa.- Bero-potentzia nominala.

Ez jarri ezer berogailuen gainean, eraginkortasuna ez

kaltetzeko.

40

8.5.3 erabiltzeko gomendioak

8.5.4 mantenimenduko irizpideak

8

manometroa

termometroa

Instalazioa urez beterik egongo da, aireasartzean ez herdoiltzeko.

Ur-maila murriztekotan, urezbete berriro, etengabe eta

kopuru txikietan.

Galdararen termometroak90 ºC, gainditzen badu,

instalazioa deskonektatu etainstalatzaileari deitu.

Purgatu instalazioa abiaraziaurretik.

jabeek ondokoak izan behar dituzte: ekipoarenagiri teknikoak, funtzionamenduko eskuliburua,

ordezko piezen katalogoa eta egilearen berme-agiriak.

Osagaia

Galdararen erregailua

Kontrol eta neurketarako tresnak

Instalazioa

Berogailuak

Egin beharrekoa

Ekipoa garbitu.

Ondo dabilela egiaztatu.

Estankotasuna egiaztatu.

Purgatu eta giltzaren oinarrizko erregulazioa.

Aldia

urte 1

urte 1

urte 1

urte 1

konbekzio

irradiazio

39

Page 25: estilo-liburua mantentze erabilera eta etxebizitzaren...estilo-liburua aurkezpena Argitalpen honetan erraz ulertzeko moduko hizkera eta formatu oso bisuala erabili ditugu eta, gainera,

41

8

8.6 aireztapen estatikoareninstalazioa (shunt)

8.6.1 sarrera

Instalazio honek etengabe aireztat-zen ditu eraikineko gelak.

8.6.2 instalazioaren osagaiak

1. Irensgailu estatikoa (elemen-tu komuna). Geletako aire kutsatuakanporatzeko sakonunea sortzendu barnealdean. Laborategi ofizia-letako saiakeren bitartez, funtzio-namenduko ziurtagiria lortu behardu.

2. Bidea (elementu komuna).

3. Lamazko sareta (zati pribatiboa).Aireztatzen diren geletan daude;airea dabilen noranzkoan jartzen diralamak.

8.6.3 Erabiltzeko gomendioak

Ez estali, trabatu ez eta lekuz aldatusaretarik.

Aire-lasterra errazteko, ate eta leihoakirekitzea komeni da.

8.6.4 Mantenimenduko irizpideak

edozein ALDAKETAegiteko, aldez aurreko azterlana

eta teknikari gaituaren zuzendaritza behar da.

Osagaia

Hodia

Egin beharrekoa

Zerbitzua frogatu: eragin ke-sorgailuaz gelako bolumen berdinekoke trinkoa, eta gehienez ordu betean desagertu behar da.

Aldia

10 urte

SHUNT HODIA

2

42

8

8.7 ke eta gas erauzgailueninstalazioa

8.7.1 instalazioaren osagaiak

1. Tximinia (elementu komuna).Galdaretatik datozen keak jaso etaeraikinetik kanpora botatzen ditu.

2. Husteko hodiak (zati pribatiboak).Galdarak eta tximiniak lotzen ditu.Ezin daiteke aire-lasterra egokitzekoezer jarri bertan.

8.7.2 mantenimenduko irizpideak

INSTALAZIOAREN EDOZEINALDAKETA egiteko, aldez

aurreko azterlana eta teknikarigaituaren zuzendaritza behar da.

Osagaia

Husteko hodia

Tximinia

Egin beharrekoa

Tximiniaren hartuneko estankotasuna frogatu.

Barrutik garbitu.

Aldia

5 urte

5 urte

ke-kanpaiaren erauztailu mekanikoaez da konektatu behar

shunt hadira ezta galdararen

ke-isurbidera ere

sukaldeko ke-kanpain gasak

galdararen errekuntza-gasak

erauztailu mekanikoa EZ

Page 26: estilo-liburua mantentze erabilera eta etxebizitzaren...estilo-liburua aurkezpena Argitalpen honetan erraz ulertzeko moduko hizkera eta formatu oso bisuala erabili ditugu eta, gainera,

8.8 antenen instalazioa

8.8.1 sarrera

Instalazio honek, frekuentzia modulatuan telebista etairratiaren seinaleak atzitu eta hartzeko balio du.

8.8.2 instalazioaren osagaiak

1. Atzitzeko ekipoa (antena) (elementu komuna). fre-kuentzia modulatuan igortzen diren telebista eta irratikoseinaleak atzitzen ditu.

2. Zabalkuntza eta modulazioko ekipoa (elementukomuna). Atzitu diren seinaleak handiagotu etabanatzen ditu. Erraz iristeko moduko leku bateanjartzen da, inoiz ere ez igogailuaren makina-gelan.

3. Banaketako hodiak (elementu komuna). Hodihorietatik atzitu eta hartutako seinaleak eramaten dira,zabalkuntza eta banaketako ekipotik etxebizitzabarruan erabiltzaileen hargune-kutxaraino.

4. Hargune kutxa (zati pribatiboa). Bertan konektat-zen dira telebista eta Frekuentzia Modulatuko irratia.

8.8.3 erabiltzeko gomendioak

Masta ez da 6 m-koa baino luzeagoa izango. Altuagoegoteko, dorretxo baten gainean jarriko da.

8.8.4 criterios de mantenimiento

8

INSTALAZIOAREN EDOZEINALDAKETA egin aurretik,

teknikari gaituak aztertu behardu.

teknikari gaituaren azterlan berezia behar da dorretxoen instalazio eta kalkulurako.

Osagaia

Atzitzeko ekipoa

Zabalkuntza eta bana-ketako ekipoa

Egin beharrekoa

Frogatu masta ondo finkatuta dagoela eta marruskadurakez duela egoera kaltetu.

Frogatu anplifikadoreak seinalea jaso duela, sartu eta irtetean seinalea neurtuz.

Aldia

urte 1

urte 1

44

8.9 domotikoaren instalazioa

8.9.1 sarrera

Domotikako instalazioak etxebizitza-ko ohiko ekipo eta instalazioak, oso-osorik, menpean ditu eta baita ere,domotikako instalazioak sartzendituen funtzioak. Domotikak bizi-kali-tate hobea eskaintzen du, segurta-sun, erosota-sun, energiareneta komunika-zioen kudeake-taren bitartez.

Aurreko azalpe-nean aintzathartu dira etxe-bizitza barruankokatutako ins-talazioak, eta ezalde komunetankokatutakoak;izan ere, etxebi-z i t z a - e r a i k i nosoari aplikatu-tako domotika-ren erabilera txi-kiagoa da etahelburu desber-dinak ditu.

8.9.2 instalazioaren osagaiak

Domotikako instalazio mota desber-dinak daude. Oraingoan, instalaziorikohikoenak dituen osagaiak aipatukoditugu eta horrek, domotikako edo-zein instalazioren oinarrizko kontzep-tuak ulertzeko balio du.

Domotikako instalazioak kontrolat-zen dituen osagaiak, hots, motordun

Instalazio domotikoan baimendutako instalatzaileak soilik esku har dezake. 8

Irregulartasunak antzematenbadira, instalatzaile gaituari

deitu.

43

Page 27: estilo-liburua mantentze erabilera eta etxebizitzaren...estilo-liburua aurkezpena Argitalpen honetan erraz ulertzeko moduko hizkera eta formatu oso bisuala erabili ditugu eta, gainera,

45

pertsianak, etxetresnak, argiak eta automatismoak ezdira instalazioaren zatiak.

1. Kudeaketa zentrala (zati pribatiboa): Bertan dagodomotikako sistemaren adimena.

Honekin lotuak daude sistemak behar dituen elementuosagarriak; azken hauek dira telefoniako igorgailu,sarrerako modulu, irteerako modulu eta abarretan ezdaudenak.

Etxebizitza barruan, konpontzeko moduko leku egokibatean kokatzen da (zenbaitetan, etxebizitzako lekudesberdinetan barreiatuta egoten da).

2. Kontroleko azpirak (zati pribatiboa): Domotikakoinstalazioan ageriko osagaiak dira eta informazioa jasot-zeko edo instalazioari aginduak bidaltzeko balio dute.

Leku eskuragarrietan kokatutako osagai finkoak, mugi-korrak, urrutirako aginte-tresnak, sistemari konektaturi-ko ordenadoreak edo pantaila mugikorrak izan daitezke.

3. Sensoreak (zati pribatiboa): Osagai hauek ingurukoinformazioa antzeman eta kudeaketako zentralerahelarazten dute. Mota bat baino gehiago daude, antze-man beharrekoaren arabera. Honako hauek diragarrantzitsuenak:

3.1 Mugimenduaren sensorea (zati pribatiboa):Jarduketa-esparruan mugitzen ari den objektuaantzematen dute. Sensore horiek erabiltzen diraesparruan norbait sartu dela jakiteko eta gela horre-tan ekintzak burutzeko, gela hutsik dagoen ala ezaintzat hartuz.

3.2 Uholdearen zunda (zati pribatiboa): Uholdeahasi bezain laster sumatzen dute.

3.3 Gas detektagailua (zati pribatiboa): Aldezaurretik zehaztutako gas-maila gainditzen bada,tresna hauek sumatu egiten dute gas-pilaketa hori.

3.4 Suteen detektagailuak (zati pribatiboa): Suteahasi bezain laster antzematen dute.

3.5 Tenperaturaren zundak (zati pribatiboa):Eragin-esparruko tenperatura neurtzen dute. 8

46

8

4. Eragileak (zati pribatiboa): Kudeaketako zentralarenagindua betetzen dute eragileek, etxebizitzako elemen-turen baten eraginez eta azkenik, ekintza burutuz.

4.1 Ur elektrobalbula (zati pribatiboa): Etxebiz-itzako ur-hornidura eten dezaketen osagai elektro-mekanikoak dira.

4.2 Gas elektrobalbula (zati pribatiboa): Etxebizi-tzako gas-hornidura eten dezaketen osagai elektro-mekanikoak dira.

4.3 Igorgailu akustikoa (zati pribatiboa): Sirenakdira eta soinu-seinalea hedatzen dute etxebizitzanbizi direnen arreta erakartzeko.

Instalazioa ez badago segurtasuneko instalazio gisaalta emanda, sirena barnekoa izango da, etxebizitzakojendeak soilik entzuteko modukoa, alegia.

5. Komunikazio sarea (zati pribatiboa): Goian azaldu-tako domotikako instalazioaren osagaien arteko komu-nikabidea da. Kable bidez edo irrati-uhinen bitartez izandaiteke.

ur elektrobalbula

gas elektrobalbula

Page 28: estilo-liburua mantentze erabilera eta etxebizitzaren...estilo-liburua aurkezpena Argitalpen honetan erraz ulertzeko moduko hizkera eta formatu oso bisuala erabili ditugu eta, gainera,

8

8.9.3 erabiltzeko gomendioak

kudeaketako zentrala

kontroleko pantaila

mugimenduaren sensorea

hezetasunaren zunda

Ez busti ezta manipulatu ere.

Ez busti

Ez hezetu.

Ez estali sensorea.

Jarduketa esparruak lehoregon behar du.

Ez estali eta erraztu aireztatzea

Sistema piztuta dagoela, ezutzi animaliarik jarduketa

esparruan.

Ez sortu giro hezerikinguruan.

Leihoak zabalik badaude alarma faltsuak gerta daitezke,

sistema piztuta dagoenean.

48

8

gas detektagailuak

Funtzionamendua aldian-aldian egiaztatu,

fabrikatzailearen jarraibideekin bat.

Ez erabili aerosolik jarduketa esparruan ez etaalkohola duen elementurik.

Detektagailua noiz arte denerabilgarria jakin behar duzu.

Erabilera aldia igarota,berriztatu.

suteen detektagailuak

tenperaturaren zunda

Detektagailuaren erabileraaldia.

Ez hurbildu bero-iturbururik.

Ez sortarazi ke girorik eragin-esparruan.

Aldiro egiaztatu fabrikatzailearen

jarraibideekin bat.

Erabilera aldia amaitutakoan,berriztatu.

8.9.4 mantenimenduko irizpideak

Domotikako instalazioaren mantenimendua ZerbitzuTekniko Gaituaren zeregina da.

Segurtasuneko sistemak 1992-7-30eko 23/1992 LEGEAKarautzen ditu; beraz, segurtasuneko sistematzat hartzenden edozein sistemak, ZENTRAL HARTZAILEA baldinbadauka, ezinbesteko mantenimendua behar du.

eskatu mantenimenduko plana!

47

Page 29: estilo-liburua mantentze erabilera eta etxebizitzaren...estilo-liburua aurkezpena Argitalpen honetan erraz ulertzeko moduko hizkera eta formatu oso bisuala erabili ditugu eta, gainera,

49

Garbigailua• Garbikaria eta distiratzailea fabrikatzailearen

jarraibideekin bat erabili. • Hotzean edo tenperatura baxuko

garbiketa- programak erabili. • Garbigailua beterik dagoela erabili.

Hozkailua• Ez jarri hozkailua eguzkiari begira.• Jarri hozkailua bero-guneetatik urrun.• Erraztu hozkailuaren atzealdeko aireztapena. • Ez sartu janari berorik. • Ez utzi zabalik atea arrazoirik gabe. • Ez utzi sortzen izotzik edo antzigarrik

izozkailuaren barnealdean.

Labea• Piztuta dagoelarik, ez ireki labearen atea.• Ez berotu labea janariak sartu aurretik.• Itzali labea janaria prest egon baino minutu

batzuk lehenago.

9. etxetresnen erabilera zuzena

9

50

10

• Ez gorde eztanda edo su har dezakeen materialik (gasolina, margoak, petardoak, eta abar...)

• Ez manipulatu elektrizitate eta gas instalaziorik.• Ez erre ohean.• Ekaitza dagoenean, deskonektatu tresna

elektrikoak eta telebistako antena. • Jarri gauza arriskutsuak (botikak, pilak,

garbikariak eta antzerakoak) umeengandik urrun.

10. arriskuen aurreikuspena

Page 30: estilo-liburua mantentze erabilera eta etxebizitzaren...estilo-liburua aurkezpena Argitalpen honetan erraz ulertzeko moduko hizkera eta formatu oso bisuala erabili ditugu eta, gainera,

Ur isuriak• Itxi iturgintzako instalazioaren pasoko giltza.• Deskonektatu instalazio elektrikoa. • Jaso berehala isuri den ura.

Gas isuria• Itxi gas instalazioaren pasoko giltza. • Aireztatu gasa duten gelak.• Ez piztu pospolorik, pizgailurik....• Ez sakatu etengailu elektrikorik.• Ez erabili sakelako telefonorik.• Berehala deitu enpresa hornitzaileari.

Ekaitza eta haizeteak• Itxi leiho eta ateak.• Bildu toldoak.• Ez utzi kanpoan eror daitekeen gauzarik

(lorontziak....)

Elurteak eta txingorra• Ez oztopatu aireztapeneko saretarik ez

hodirik. • Bildu toldoak.• Garbitu ibiltzeko lekuak.• Garbitu teilatuetako erretenak eta

terrazetako hustubideak.

Sutea• Jakinarazi lehenbailehen auzokideei.• Deitu larrialdietara (112 tel.)• Saihestu aire korronteak; itxi leiho eta

ateak.• Irten eraikinetik ahalik eta lasterren; ez

alferrik galdu denbora gauzak hartzen.• Inondik ere ez erabili igogailua.• Eraikinetik irteterik ez baduzu, kea ez

sartzeko eskuoihal hezeak jarri ateetako zirrikituetan. Saiatu kanpotik ikus zaitzaten.

11. larrialdiak

11

51