ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DE ARQUITECTURA...Itemizado Técnico de Construcción para proyectos...

ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DE CONSTRUCCION | FSEV, D.S. N°49 (V. y U.), 2011. CSP

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ENTIDAD PATROCINANTE – PRESTADOR DE ASISTENCIA TECNICA | ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE RIO IBAÑEZ

ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DE ARQUITECTURA

PROYECTO : FONDO SOLIDARIO DE ELECCIÓN DE VIVIENDA, D.S. N°49 (V. y U.), 2011.

MODALIDAD : POSTULACIÓN COLECTIVA

PROPIETARIO : I. MUNICIPALIDAD DE RÍO IBAÑEZ

DIRECCIÓN : CARRETERA AUSTRAL S/N

ROL DE AVALÚO: 204-72

LOCALIDAD : VILLA CERRO CASTILLO

COMUNA : RÍO IBÁÑEZ.

REV. 16-02-2015

0. GENERALIDADES

Las presentes especificaciones técnicas corresponden a las partidas necesarias para la construcción

de la vivienda bajo el programa FONDO SOLIDARIO DE ELECCIÓN DE VIVIENDA, D.S. N°49 (V. y U.),

2011, modalidad CONSTRUCCION EN SITIO PROPIO – POSTULACION INDIVIDUAL. La vivienda tiene

una superficie de 56 m2, en una sola etapa, contemplando los recintos de: cocina, comedor, estar,

baño y 3 dormitorios, diseñados de acuerdo al Cuadro Normativo, Tabla de Espacios, Usos Mínimos

para el Mobiliario e Itemizado Técnico de Construcción regulado para este programa.

Estas Especificaciones Técnicas, en adelante E.E.T.T., son parte integrante del Proyecto,

complementando los planos de arquitectura y estructura.

Considerando referencias generales con respecto a la ejecución de los proyectos de Estructuras,

Agua Potable, Alcantarillado y Electricidad (cuando correspondan), los cuales deberán ser

ejecutados en conformidad a sus correspondientes planos, memorias, especificaciones técnicas y la

normativa técnica vigente, causando en todo caso, un desarrollo armónico con el proyecto de

diseño general de la vivienda.

0.1 Legislación y Normativa Aplicable al Proyecto de Construcción

La Ley General de Urbanismo y Construcciones y sus modificaciones; DFL 458 (V. Y U.), de

1975.

La Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones D.S. Nº 47 (V. y U.) de 1992 y sus

modificaciones.

Los Planes Reguladores; y/o Planes Seccionales, y/o sus Ordenanzas Locales vigentes.

El Convenio entre el Municipio (Entidad Patrocinante) y el MINVU para la ejecución del

proyecto, así como la Resolución que lo aprueba.

El Reglamento del programa Fondo Solidario de Elección de Vivienda D.S Nº 49, (V. y U.), de

2011 y sus modificaciones.

Itemizado Técnico de Construcción para proyectos Fondo Solidario de Elección de

Vivienda, aprobado por Res. Nº 9020.

Cuadro Normativo, Tabla de Espacios y Uso Mínimo de para el Mobiliario para proyectos del

programa Fondo Solidario de Elección de Vivienda, aprobado por Res. Nº 9020.

La Resolución Nº 420 (V. y U.), de 2012 y sus modificaciones que fija procedimiento para la

Prestación de Servicios de Asistencia Técnica, Jurídica y Social a Programas de Vivienda

aprobado por el D.S. N° 49, (V. y U.), de 2011.

Normas Técnicas Oficiales del Instituto Nacional de Normalización.

Normas, Instrucciones y Reglamentos vigentes de la Superintendencia de Servicios Sanitarios,

Normas Técnicas y planos tipo de EMSSA, cuando corresponda.

Reglamentos de la Superintendencia de Electricidad y Combustible.

Normas, Instrucciones y Reglamentos vigentes del SERVIU.

D.S. 127/77 y 129/94 (V. y U.), Reglamento del RENAC MINVU.

D.S. Nº 63/1997, Reglamento de Registro Nacional de Constructores de Vivienda Sociales.

D.S. 137 (V. Y U.) de 1998, Manual de Inspección Técnica (MITO).

D.S. N° 411, del Ministerio de Obras Públicas, de 1948, Reglamento sobre Conservación,

reposición de pavimentos y trabajos por cuenta de particulares.

Ley Número 8.946 - 49 de pavimentación comunal y sus modificaciones.

Leyes, Decretos o Disposiciones Reglamentarias vigentes relativas a permisos, aprobaciones,

derechos, impuestos, inspecciones fiscales y municipales.

Especificaciones Técnicas de los fabricantes.

Normas NCh 170, 163, 1498 para Hormigones.

Normas NCh 174, 176/1, 178, 755, 819, 992, 993, 1198, 1207, 1970, 1989 y 1990 para maderas.

Normas NCh 1973 y 2457 para Condensación y Ventilación.

Reglamentación Térmica Zona 7 - 4.1.10 OGUC.

Planos de arquitectura, detalles y especificaciones.


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0.2 Mejoras de materialidad

En el proceso, el contratista podrá proponer cambios a la materialidad de la vivienda siempre y

cuando éstos vayan en directo beneficio de la calidad de la edificación, los cuales deberán ser

aprobados por la ITO, Entidad Patrocinante y Beneficiario(a).

0.3 Inspección Técnica

La inspección técnica de las obras será desarrollada por los SERVIU, directamente por medio de sus

profesionales o con el apoyo de personas naturales o jurídicas contratadas para esta labor.

El SERVIU pagará por este servicio los honorarios que se determinen por resolución del Ministro de

Vivienda y Urbanismo, identificando las actividades, trámites, obligaciones y gestiones que le

corresponde realizar a este prestador y se regirá de acuerdo al Artículo 74°.- De la Inspección

Técnica de Obras o ITO para el programa Fondo Solidario de Elección de Vivienda.

0.4 Libro de Obras

Durante la ejecución de la obra, el contratista deberá tener permanentemente en faena un Libro

de Obras y un Libro de Anotaciones, los cuales deben estar convenientemente foliados y con hojas

en triplicado. El Libro de Anotaciones permitirá la anotación de cualquier suceso relevante y podrá

ser utilizado por cualquier agente supervisor externo al proceso constructivo. El Libro de Obra por su

parte, será de uso exclusivo del Inspector Técnico a cargo de la obra. Cualquier discrepancia entre

estas Especificaciones Técnicas y los planos, o cualquier diferencia producida en terreno a raíz de

cambio forzado de materiales u otros hechos de fuerza mayor, serán resueltas exclusivamente por el

Asesor Técnico designado para estos efectos, obligándose el contratista a dar fiel cumplimiento a

estas disposiciones. No se aceptará ningún cambio que no haya sido visado por la Inspección

Técnica indicada en los puntos precedentes, y que no haya quedado debidamente apuntado en

el Libro de Obra.

0.5 Permisos

Los Derechos Municipales por concepto de Permiso de Edificación, serán tramitados y cancelados

por la Entidad Patrocinante. Los derechos por concepto de utilización de la vía pública, servicios, y

en general todos los derechos que se requiera cancelar durante la ejecución de la obra y la

recepción de estas, serán de cargo del contratista como gastos generales.

0.6 Proyectos de Especialidades

Los proyectos de arquitectura, estructuras, estudios e instalaciones (Agua potable, Alcantarillado,

Electricidad) serán desarrollados por la Entidad Patrocinante de la I. Municipalidad de Rio Ibáñez,

región de Aysén. Sin embargo será responsabilidad del contratista la confección y tramitación de los

Proyectos definitivos de Instalaciones Eléctricas, Agua Potable y Alcantarillado Domiciliario.

0.7 Gastos Notariales

Serán de cargo del contratista todos los gastos derivados de la protocolización, autorización o

perfeccionamiento del contrato de construcción, así como la inscripción de la(s) vivienda y los

trámites notariales vinculados a esta acción (enajenación en conservador de Bienes raíces

respectivo).

0.8. Dirección de la Obra

Será responsabilidad del contratista la manutención de la totalidad de los planos en obra durante

todo el periodo en que dure la faena, debiendo presentarlos a la ITO y al proyectista cuando estos

los requieran.

0.9. Daños a la Propiedad

Los daños y perjuicios provocados a las edificaciones o instalaciones existentes o colindantes debido

a operaciones del contratista, que no estén contemplados en los proyectos, deberán ser reparados

a su cargo. Además el contratista responderá por daños a las vías públicas y privadas que puedan

ser afectadas por sus operaciones directas o por acciones de subcontratistas.

0.10. Generalidades de los materiales de construcción para la obra y de los sistemas

constructivos.

Todo sistema constructivo y su aplicación en obra de construcción deben cumplir con las

normativas vigentes en relación a Normas NCh 170, 163, 1498 para Hormigones, Normas NCh 174,

176/1, 178, 755, 819, 992, 993, 1198, 1207, 1970, 1989 y 1990 para maderas, Normas NCh 1973 y 2457

para Condensación y Ventilación y Requerimiento Acústico, térmico y contra el fuego, según

corresponda. Los complejos de techumbres, muros perimetrales, pisos inferiores ventilados y superficie de ventana

que conformen la envolvente de las viviendas deberán cumplir, según zona térmica en donde se

emplace el proyecto, con las exigencias térmicas indicadas en el artículo 4.1.10 de la OGUC.

Todos los elementos que conforman la vivienda deberán cumplir con las condiciones de seguridad

contra incendios indicados en los artículos 4.3.1 al 4.3.9 de la OGUC. La resistencia al fuego


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requerida deberá determinarse de acuerdo a la tabla incluida en el artículo 4.3.3 de la OGUC o el

artículo 4.3.5 numeral 14, cuando se cumpla dicha salvedad normativa.

0.11. Hormigones, condiciones generales de preparación

Este Ítem se refiere a la fabricación y colocación de hormigones en diferentes elementos del proyecto.

Su uso se consulta en la construcción zapatas, vigas de fundación y radier.

Antes de comenzar la ejecución de las partidas de hormigón, el contratista deberá presentar a la ITO

la dosificación a usar para cada resistencia requerida según especificaciones técnicas generales o

especificaciones de estructura.

- Condiciones ambientales:

No se permite hormigonado con temperaturas ambientales inferiores a 5 ºC. En caso de lluvia se

permitirá trabajos siempre que el contratista cuente con elementos de protección, tales como toldos,

que mantenga protegidos los hormigones ejecutados. En caso de no contar con estos elementos no

se podrá hormigonar con lluvia.

- Materiales:

El hormigón será de resistencia normal, conforme a los requisitos establecidos por la Norma NCh.170.

Los áridos para hormigones deben cumplir con la NCh 163.

El agua del amasado será potable NCh 1498.

Se consulta aditivo hidrófugo en sobrecimiento.

Las enfierraduras deben cumplir con la NCh 204.

Las maderas deben cumplir con NCh 174, NCh176/1, NCh 178, NCh 755, NCh 819, NCh 992, NCh 993,

NCh, 1198, NCh 1207, NCh1970, NCh 1989, NCh 1990.

- Almacenamiento de materiales:

El cemento se protegerá de la humedad en bodega evitándose un almacenamiento mayor a 60 días.

Los áridos se almacenarán en estanques o depósitos limpios y protegidos. Se evitará contaminaciones.

- Medición de materiales:

El cemento se medirá en peso, ya sea con básculas o usando como unidad el saco entero de 42,5 Kg.

Se aceptará una tolerancia máxima de +- 1%.

Los áridos se medirán en peso, ya sea con básculas o romanas. Se aceptará una tolerancia máxima

de +- 3% para cada fracción.

En ambos casos se aceptarán las mediciones en volumen, previa autorización de la ITO.

Los aditivos líquidos se medirán en volumen y los aditivos en polvo, en peso. La tolerancia máxima será

la indicada por el fabricante.

- Agregados pétreos:

Deberán ser aprobados por la Inspección Técnica en lo que se refiere a calidad y homogeneidad, en

su fuente de origen. Antes de comenzar las faenas de confección de hormigón, el Contratista deberá

haber acopiado una cantidad suficiente de material, que permita efectuar los trabajos sin

interrupciones.

- Preparación del Hormigón

El hormigón se preparará usando los materiales indicados en el punto de “Materiales”, que se

medirán de acuerdo a lo indicado en el punto “Medición de Materiales”. El mezclado y posterior

revoltura de los materiales será del tipo mecánico, con un tiempo mínimo de mezclado de 1,5 minutos.

El hormigón se depositará donde corresponda, evitando la segregación y se esparcirá uniformemente.

La compactación se efectuará mediante vibradores de inmersión.

Inmediatamente después de completadas las operaciones de hormigonado y antes que la superficie

del hormigón quede seca por evaporación del agua superficial se aplicaran medidas para el curado

del hormigón, se aceptara que este se realice por medio de una lámina plástica, riego u otro sistema

que la ITO autorice.

0.12. Unidades de Medida

La unidad de medida será la correspondiente a cada partida conforme a estas E.E.T.T. y recibido

por la ITO. El precio deberá incluir mano de obra, materiales, herramientas, y todas las faenas

necesarias para cumplir con las especificaciones de cada una de las partidas.

A. OBRAS PRELIMINARES Y COMPLEMENTARIAS

A.1 INSTALACION DE FAENAS Y OBRAS PRELIMINARES

A.1.1 Construcciones provisorias

Se consideran las instalaciones necesarias para el desarrollo de la Obra.

A.1.2 Empalmes y conexiones provisorias

Se consideran las instalaciones de agua potable y electricidad mínima para el desarrollo de la Obra,

las que serán suministradas por los beneficiarios, los costos asociados por los suministros serán de

cargo del contratista con cargo a sus gastos generales.


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A.1.3 Despeje de terreno

Se considera la extracción de la capa vegetal en la superficie a edificar y en el perímetro de la

vivienda proyectada en un metro. Se deberán mantener todos aquellos árboles que no perjudiquen

el emplazamiento de las obras, por lo que se deberá solicitar autorización y V°B° de la ITO, para la

extracción.

A2 OBRAS COMPLEMENTARIAS

A.2.1 Letreros de obra

Tratándose de proyectos de la tipología Construcción en Nuevos Terrenos y de Proyectos de

Integración Social del Programa Fondo Solidario de Elección de Vivienda, se deberá instalar en lugar

visible desde la vía pública, un letrero indicativo de obra de 2.5m. de alto por 5m. de ancho, cuyo

contenido será provisto por la EP-PSAT de la Ilustre Municipalidad de Rio Ibáñez, el que será

confeccionado mediante normativa vallas camineras MINVU 2014, esquema técnico letrero tipo A:

Pilares: 3

Contravientos: 3

Travesaños: 2

Perfíl pilar: Cuadrado de 100 x 50 x 2 mm.

Perfíl Contravientos: Perfíl costanera 80 x 40 x15 x 2 mm.

Perfíl travesaños: Perfíl costanera 80 x 40 x15 x 2 mm.

Fundación: Son 3 para pilar y contraviento se realiza en hormigón, de ancho 0.6 m x largo 1.2 m. y

0.8 m de profundidad mínima.

Marco: Perfíl cuadrado de 40 x 40 X 1 mm.; de 5.0 x 2.5 m.

Bastidor: Perfíl cuadrado 40 x 40 x 1 mm.

Plancha soporte gráfica: Zinc 0.35 mm.

Gráfica: En vinilo autoadhesivo, con tintas solventadas con filtro UV (Garantía 3 años).

La distancia entre la superficie del terreno y la parte inferior del letrero es de 3.0 m. como mínimo.

La estructura debe tener tratamiento anticorrosivo. Es importante que el lugar de la instalación sea

verificado y revisado por el inspector fiscal correspondiente, esto con el objetivo de supervisar que

se cumplan todas las medidas de seguridad.

A.2.2 Aseo y entrega

Durante el desarrollo de la obra y al finalizar esta, el contratista deberá mantener el terreno aseado

y libre de escombros. Asimismo, la(s) vivienda(s), cuando corresponda, será entregada

perfectamente limpia con todos sus componentes funcionando perfectamente, y sin residuos o

escombros de ningún tipo.

A.2.3 Retiro de escombros

Se incluye en esta partida la extracción de todos los escombros y desechos resultantes de las faenas

a un lugar autorizado para estos efectos, previa autorización de la ITO.

A.3 CONTROL CALIDAD OBRAS (ensayos)

La inspección técnica podrá solicitar ensayos y certificaciones para el control de la calidad de los

materiales, en cualquier momento del desarrollo de la obra, y se realizarán con cargo a los gastos

generales.

B. OBRA GRUESA

B.1 FUNDACIONES

El tipo de fundación es aislada con viga de hormigón armado, deberá realizarse de acuerdo a

planimetría en donde se especifican los ejes, que es necesario replantear para los cimientos

aislados.

B.1.1 Replanteo, trazado y niveles

Se realizará según plano de Arquitectura y Estructuras mediante instrumentos adecuados, se deberá

verificar que no se interponga ningún elemento natural o artificial en la construcción de la vivienda,

antes de comenzar el trazado. Se deberá tener especial cuidado en los distanciamientos a cercos

vecinos y líneas oficiales. Cualquier discrepancia u omisión en el plano de emplazamiento, así como

cualquier imprevisto que surja será resuelto por la ITO.

Será ejecutado con tablas de 1”x3” y estacones de 2”x2”, definiendo ejes con alambre negro #18.

El trazado deberá ser recibido por la ITO.

B.1.2 Excavación

Se hará de acuerdo a plano de fundaciones sumado a la zanja de infiltración proyectada en las

elevaciones.

La excavación de terreno deberá ser de dimensiones adecuadas para dar cabida al cimiento y el

emplantillado, considerando que la profundidad debe permitir la penetración, a lo menos 0.20 m en

las capas no removidas del terreno, siempre que este se capaz de soportar las tasas previstas.


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La Recepción de Excavaciones debe ser realizada por el calculista y éste debe dar autorización

para ejecutar los cimientos dando el sello definitivo a la fundación. El procedimiento de recepción

de los sellos se debe realizar a través del libro de obra, con la nota de aprobación de los sellos de los

profesionales ya señalados, no se aceptará recepción de los sellos a través de otro tipo de

documento o libro interno. El profesional responsable de la recepción de sellos será el Ingeniero

Patrocinante.

Así mismo si se encontrase, durante esta faena un terreno muy duro, será de cargo del contratista la

toma de las medidas necesarias para llevar a buen término la excavación.

En el caso de que exista sobre-excavación, se procederá a rellenar lo sobre excavado con

hormigón pobre.

La Recepción de Excavaciones debe ser realizada por mecánico de suelos o por el calculista y este

debe dar autorización para ejecutar los cimientos dando el sello definitivo de fundación. El

procedimiento de recepción de los sellos se debe realizar a través del libro de obra, con la nota de

aprobación de los sellos de los profesionales ya señalados, no se aceptará recepción de los sellos a

través de ottipo de documento o libro interno.

B.1.3 Emplantillado

Antes de iniciar hormigonado de cimientos, poyos de hormigón, se efectuará un emplantillado de

hormigón que tendrá una dosificación 127,5 Kg Cem/m³ y un espesor mínimo de 10 cm. Se deben

dejar las pasadas de ductos para las instalaciones. Se debe corroborar nivel previamente a la

colocación de la enfierradura.

B.1.4 Hormigón cimientos

El hormigón tendrá una dosificación de 330 kg/cem/m3 H-25, sin contar con el volumen de bolón

desplazador el cual corresponderá al 20% como máximo, cuyo tamaño debe ser inferior a un 1/3 del

ancho del cimiento, cuyas dimensiones y enfierradura están señaladas en los proyecto de cálculo

estructural y detalles constructivos, según corresponda de acuerdo a la OGUC.

La mezcla del hormigón y su vibración será realizada mecánicamente.

Se deberá dejar pasadas para instalaciones de agua potable, alcantarillado y otras que incluya el

proyecto.

B.1.5 Hormigón sobrecimientos

El hormigonado de sobrecimientos de debe realizar entre 4 y 12 horas despúes del hormigonado de

los cimientos de manera de realizar una junta de hormigonado joven. Según lo establece la Nch

170-1985, la preparación de esta junta consiste en someter a la superficie de unión al siguiente

tratamiento:

a) Raspar, escobillar o picar para eliminar la capa de lechada o de mortero relativamente

blando.

b) Lavar con chorro de agua a presión.

c) Extender una capa de mortero plástico seco de espeso 1 a 2 cms.

d) Colocar la primera capa del nuevo hormigón de espesor de 30 a 40 cm antes de que

endurezca la capa de mortero. Si la colocación del hormigón es difícil, se puede aumentar

el asentamiento de cono pero manteniendo la razón agua-cemento y/o abrir ventanillas en

el moldaje para asegurar un perfecto llenado.

e) Compactar, introduciendo vibrador hasta la capa de mortero para que este refluya hacia

la capa de hormigón.

Como lo indica el cálculo estructural indique otras dimensiones y dosificaciones, se utilizará lo

siguiente: Se consulta hormigón de dosificación 330 kg/cem/m3 H-25, con aditivo impermeabilizante,

cuyas dimensiones están señaladas en planos de estructuras.

La preparación del hormigón y su compactación será realizada mecánicamente.

Se utilizará aditivo hidrófugo para su impermeabilización a la humedad.

La altura mínima del sobrecimiento deberá garantizar un NPT de + 20cm sobre el terreno natural

tomado desde el punto más desfavorable del terreno.

Si por condiciones de topografía del terreno fuere necesario aumentar la altura del sobrecimiento,

reforzar su armadura, será de cargo del contratista los costos adicionales que esto implique. Así

mismo si se aumentara su altura para alcanzar las cotas necesarias para lograr las pendientes

requeridas por las redes de alcantarillado, lo cual deberá ser aprobado por el profesional

competente, en los proyectos de cálculo.

Previo al hormigonado el contratista deberá colocar elementos separadores plásticos entre la

enfierradura y el moldaje.

Se considera la ejecución de peldaños de hormigón en el acceso principal de la vivienda y en la

salida de escape del sector cocina, en hormigón con Resistencia Mínima H-25, de 1,00 x 0,25 m. en

un espesor variable sobre material estabilizado. La cota de superficie deberá quedar como máximo

a 15 cm. por debajo de la cota de NPT. Se contemplan barras de fierro estriado de 6mm de

diámetro perfectamente amarrados a la armadura de sobrecimiento, estableciendo entre peldaño

y sobrecimiento una junta de hormigonado joven según la Nch 170-1985.


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No se aceptarán sobrecimientos incompletos en su geometría producto del descimbre, golpes u

otra razón.

Las obras de hormigón en general se ejecutarán una vez dado el V°B° por el ITO.

Se considera la ejecución de peldaños de hormigón en el acceso principal de la vivienda y en la

salida de escape del sector cocina, en hormigón con Resistencia Mínima R28 > 200 kg/cm2 o H-20, de

1,00 x 0,25 m. en un espesor variable sobre material estabilizado. La cota de superficie deberá

quedar como máximo a 15 cm. por debajo de la cota de NPT. Se contemplan barras de fierro

estriado de 6mm de diámetro perfectamente amarrados a la armadura de sobrecimiento.

B.1.6 Enfierradura

Se instalará enfierradura según lo establecido en planimetría con separadores plásticos que

garanticen un espaciamiento de 2 cm. entre la enfierradura y la pared del moldaje, cuidando que

la ranura del separador quede orientada hacia el eje de la fundación de manera de evitar que se

salga al recibir la presión del encofrado. Se instalarán cada 30cms. El visto bueno de enfierraduras

debe ser dado por el calculista.

B.1.7 Moldajes

Se contemplan en tablas de 1”x6” en bruto u otros anchos que posibiliten la conformación del

moldaje. Se aceptará el uso de tablero de placa contrachapada.

Los moldajes deberán quedar aplomados y se debe tener especial cuidado en garantizar su

resistencia al vaciado del hormigón, sin que se produzcan deformaciones. Se consulta aplicación

de desmoldante y su aplicación se realizará previa a la instalación del moldaje con el fin de evitar el

contacto del desmoldante con la enfierradura.

Se debe considerar la ejecución de peldaños de hormigón en el acceso principal de la vivienda y

en la salida de la cocina, de 25 cm de huella y un ancho de 100 cm. La cota de superficie deberá

quedar como máximo a 15 cm. por debajo de la cota de NPT.

Los moldajes pueden utilizarse hasta tres veces siempre y cuando estén en buen estado, lo que

debe ser corroborado por el ITO.

Previo al hormigonado y a objeto de fijarlos en fresco, se consulta anclajes con barras de 8 mm., de

diámetro, dispuestos cada 60cm., con la finalidad de permitir el posterior amarre de la solera inferior

de tabiquería de madera.

B.1.8 Anclajes

Previo al vaciado de la mezcla y a objeto de fijarlos en fresco, se consulta el anclaje de espárragos

fe liso Ø 6 mm. Según detalles expuestos en los planos respectivos, dispuestos cada 60 cm. en razón

de permitir el posterior amarre de la solera inferior de tabiquería de madera.

B2 RADIER

B.2.1 Base (Cama de ripio) e = 10 cm

Sobre una base de terreno natural compactada con placa o rodillo de compactación manual, en

toda la superficie de la casa y previo a la colocación de la cama de ripio, se colocará una capa de

terreno natural, compactado mecánicamente mediante placa, en un espesor de 15cm. En caso de

no poder realizarse mecánicamente la ITO podrá autorizar el uso de otros métodos.

El material a utilizar deberá estar libre de material orgánico, pudiendo ser éste el mismo que resultó

del excavado, previa autorización de la ITO.

Luego, sobre esta capa compactada, se considera la colocación de lamina de polietileno de 0.5

mm, como método de impermeabilización el cual debe ir de manera continua y sin interrupciones,

posterior a esto se considera una cama de ripio o base granular, en un espesor de 10 cm, de

tamaño máximo nominal de 2.5 cm, compactada mecánicamente con placa compactadora

mecánica, en caso de no poder realizarse mecánicamente la ITO podrá autorizar el uso de otros

métodos.

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B.2.2 Hormigón e = 10 cm

No se hormigonará con temperaturas inferiores a 5°C.

Previo al hormigonado deberán estar colocados los ductos de instalaciones que correspondan. No

se hormigonará radier sin el V°B° del ITO.

El hormigonado de radier se debe realizar entre 4 y 12 horas despúes del hormigonado de los

sobrecimientos de manera de realizar una junta de hormigonado joven. Según lo establece la Nch

170-1985. La preparación de esta junta consiste en someter a la superficie de unión al siguiente

tratamiento:

a) Raspar, escobillar o picar para eliminar la capa de lechada o de mortero relativamente

blando.

b) Lavar con chorro de agua a presión.

c) Extender una capa de mortero plástico seco de espesor 2 cms.

d) Colocar la primera capa del nuevo hormigón de espesor de 30 a 40 cm antes de que

endurezca la capa de mortero.

e) Continuar con el hormigonado habitual.


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Se considera la construcción de un radier de espesor de 10cm. El Hormigón tendrá una Resistencia

mínima de hormigón R28 ≥150kg/cm2, espesor de 0,08m de hormigón. Tamaño máximo de la grava:

2,5cm, debiendo contemplar aditivo impermeabilizante.

El vaciado del hormigón no debe ser desde una altura mayor a 50 cms.

Al momento de hormigonar se deberá tener en cuenta el procedimiento de nivelación que se

utilice, de manera de asegurar la perfecta horizontalidad de la superficie terminada. El radier

afinado debe quedar a mínimo 20cms sobre el Nivel de Terreno Natural.

Se debe realizar afinado del radier en el dormitorio 1, el que debe realizarse en fresco,

monolíticamente, en base a mezcla de arena harneada y cemento, espolvoreada con el radier sin

secar, pasar el platacho suave solo para nivelar. Esperar que la mezcla absorba la humedad del

radier y luego pasar regla y platacho. Inmediatamente de colocado el hormigón y platachado,

espolvorear manualmente endurecedor superficial Sika Chapdur, en una capa de 3mm. Una vez

que el material se haya saturado con la humedad del hormigón se debe proceder a compactar

golpeando y frotando suavemente con platacho de madera y luego con llana.

El radier debe estar confinado en los sobrecimientos.

Para el curado del hormigón se colocará lámina de polietileno y se deberá regar diariamente por 4

días.

B3 MUROS 1 piso

Para cada caso particular, según ubicación geográfica, diseño (sistema constructivo y grado de

ventilación) y uso de la vivienda (generación de vapor de agua y calor), en muros se deberá

asegurar la eliminación del riesgo de condensación superficial e intersticial. El análisis del riesgo de

condensación se debe realizar en base a la norma NCh 1973 y los valores de permeabilidad al paso

de vapor de los materiales se deben respaldar con ensayos en base a la norma NCh 2457.

B.3.3 Madera

Solo se aceptarán maderas estructurales según las siguientes clasificaciones: Pino radiata o insigne

grados G1 G2 C24 y C16. Otras especies deberán ser clasificadas de acuerdo a lo dispuesto en la

NCh1970/1, NCh1970/2 y NCh1990 según corresponda.

Los reticulados de madera no durables, de acuerdo al Art. N° 5.6.8, de la OGUC, deberán

considerar impregnación (NCh 819-IPV)

Se deberá contemplar el uso de maderas estructurales grado1 y 2.

Toda la madera utilizada, a excepción de los moldajes y la madera utilizada para realizar niveles,

debe ser madera seca y está estrictamente prohibido utilizar madera verde por ser muy alta su

retracción al secar. Esto último de acuerdo al Artículo 5.6.8 de la O.G.U.C.

B.3.3.1 Entramado Estructural

Se consulta pino seco impregnado de escuadría 2”x4”. Los encuentros de tabiques perpendiculares

entre sí, tanto en muros perimetrales, como en encuentros interiores, se deben realizar según detalle

en plano de estructuras, para efectos de reforzamiento estructural, en donde además se

considerará la disposición de doble solera superior traslapada en sus uniones.

La solera inferior o Las piezas que se afiancen o queden en contacto con zonas de hormigón,

deben considerar la colo cación de una barrera contra la humedad, con

retorno de 3cm por ambos costados, se consulta la aplicación de carbolíneo en todos los tabiques

hasta +60 NPT. Además se debe considerar un sello bajo las soleras inferiores que impida el ingreso

de viento.

Se debe considerar sellos impermeables entre placas, revestimiento de terminación y sello de

neopreno del tipo compriband bajo solera.

Los pies derechos irán dispuestos según plano de estructuras. En cualquier caso la distancia entre

pies derechos medida a ejes no podrá superar los 60 cm.

Las cadenetas cortafuegos irán distanciadas según plano de estructuras, en todo caso, la distancia

entre sí no podrá superar los 60cm a eje, según corresponda.

Los tabiques se deben arriostrar con diagonales según plano de estructuras.

Se consultan refuerzos en los encuentros de soleras superiores según detalle estructural.

En zonas húmedas, se consulta carbolíneo en toda su envolvente, muros y entramado de piso y bajo

entablado.

B.3.3.2 Entramado tabiques

Los únicos entramados sin requerimiento estructural los constituyen los closet, estos se realizarán en

pino seco impregnado 2”x2”.

B.3.4 Acero

B.3.4.1 Pilares

Se consulta pilar de acero perfil cuadrado con pintura anticorrosiva negra 75 x 75 x 3 mm. Sobre

poyo de hormigón. Las medidas del poyo de fundación y los encuentros poyo-pilar y pilar-envigado

se detallan en planos de detalle.

B.3.4.2 Viga


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Se consulta viga de acero especificada en proyecto de estructuras.

B4 ENTREPISO

B.4.1 Entramados

B.4.1.1 Madera




Sobre las soleras superiores de los tabiques, se dispondrán soleras de amarre que recibirá la viga de

friso del envigado de entrepiso. Las cadenetas se dispondrán cada 80 cm.

Los detalles de uniones y remates se definen en proyecto de cálculo y planos de estructuras. Se

consulta pino seco impregnado de 2”x6”. El vano de la caja de escalera debe quedar contenida

entre piezas de la misma sección del envigado, según se detalla en plano de estructura de

entrepiso.

B.4.1.2 Placa de Piso terciado estructural

El piso del segundo nivel de la vivienda será de Terciado estructural 15 mm de espesor.

Se fijará a las vigas y cadenetas mediante Clavo Terrano 8 x 1 1/4 o Tornillo Autoavellanante rosca

gruesa 8 x 1 1/4 cada 30 cms.

La terminación superior es con una película de barniz impermeabilizante incoloro.

B5 MUROS 2 piso

Para cada caso particular, según ubicación geográfica, diseño (sistema constructivo y grado de

ventilación) y uso de la vivienda (generación de vapor de agua y calor), en muros se deberá

asegurar la eliminación del riesgo de condensación superficial e intersticial. El análisis del riesgo de

condensación se debe realizar en base a la norma NCh 1973 y los valores de permeabilidad al paso

de vapor de los materiales se deben respaldar con ensayos en base a la norma NCh 2457.

B.5.1 Madera




B.5.1.1 Entramado Estructural

Se consulta pino seco impregnado 2”x3”, en frontones y muros. Sobre viga de friso, se dispondrá la

solera de amarre de 2”x3”. Las uniones se detallan en planos de detalle.

Los pies derechos irán dispuestos según plano de estructuras. En cualquier caso la distancia entre

pies derechos medida a ejes no podrá superar los 40 cm.

Las cadenetas cortafuegos irán distanciadas según plano de estructuras, en todo caso, la distancia

entre sí no podrá superar los 60cm a eje, según corresponda.

Los tabiques se deben arriostrar con diagonales según plano de estructuras.

Previo a la colocación del revestimiento, los tabiques se deben cepillar para garantizar que formen

un plano.

B.5.1.2 Entramado tabiques

Los únicos entramados sin requerimiento estructural los constituyen los closet, estos se realizarán en

pino seco impregnado 2”x2”.

B6 CUBIERTA

B.6.1 Estructura (inc. Costaneras)

B.6.1.1 Madera




Esta estructura será en base a sistema de cerchas habitables, cuyos detalles se aprecian en los

planos de estructura. Están espaciadas a 120 cm., en base a piezas de pino seco impregnado de

escuadría 2”x5” y cuyas uniones entre piezas se realizarán con tablero contrachapado de 12mm de

espesor por ambos lados, unidos al sistema de cerchas mediantes pernos coche de 4”, golilla y

tuerca, según plano de detalle.

Interiormente entre cerchas de colocará un emparrillado de cielo y muro en base a piezas de pino

seco impregnado de 2”x2”, a un máximo de 40 cms. de separación entre ejes.


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Los entretechos poseen un sistema de ventilación cruzada, en base a dos rejillas graficadas en los

planos.

Sobre las cerchas, se considerará la instalación de costaneras en base a piezas de madera de 2”x

2”, las cuales irán dispuestas a 60 cm a eje entre sí. La colocación de las costaneras debe garantizar

un perfecto aplomado del plano inclinado, que posteriormente recibirá la cubierta.

B.6.2 Cubierta (inc. Cumbreras)

B.6.2.1 Acero galvanizado

Se consulta cubierta en base a planchas de Zinc-Alum pre-pintadas Onda Estándar de 0,35mm de

espesor, con traslapo lateral no menor a 2 canales y de 0,20m para el traslapo extremo. Las

planchas de cubierta deberán ir clavadas a las costaneras mediante clavos galvanizados para

techo helicoidal, de 1”3/4”, con golilla superior cóncava zincada. La colocación de las planchas

deberá cuidar la concordancia entre el sentido de la onda, el correcto escurrimiento del agua y la

dirección del viento. Las planchas se fijarán con tornillos para techumbre en su perímetro y clavos

de techumbre en el interior.

Los materiales de cubierta, se instalarán de acuerdo a las recomendaciones de los fabricantes y

serán aprobados por la ITO a nivel de proyecto. Se deberá evitar el ingreso de aves, roedores y

murciélagos a los entretechos.

La cumbrera será de acero zincado de 0,4mm de espesor y de 50cm de desarrollo mínimo, e irá

afianzado a las costaneras mediante tornillos galvanizados de 1”3/4” a una distancia máxima de

30cm. El traslapo mínimo de cada tira será de 0,20 m. Debe ir pintada en un color acorde al de las

planchas

B.6.3 Hojalatería

B.6.3.1 Canales

Se consultan elementos de PVC en ubicación y cantidad según planta de techo siendo obligatoria

su colocación. Su dimensión será de 125mm. Se consultan codos, coplas, soportes, tapa canaletas

(universales y finales), uniones, ganchos invisibles y abrazaderas, todo esto color blanco.

B.6.3.2 Bajadas

Se consulta bajadas de aguas lluvias en PVC de 88 mm. En ubicación y cantidad según planta de

techo y planta primer piso, Siendo obligatoria su colocación. Se consultan abrazaderas. Se

colocarán a distancias no mayores de 1,20 m.

C. OBRAS DE TERMINACIÓN

C1 REVESTIMIENTOS MUROS Y TABIQUES

C.1.1 Exterior

En ningún caso el revestimiento exterior puede anular el efecto de permeabilidad al paso de vapor

de la barrera de humedad.

C.1.1.1.1. De fibrocemento Ranurado

Previo a la instalación del revestimiento exterior, se considera como Barrera contra humedad, fieltro

asfáltico liso. La solución deberá permitir que el vapor de agua interior pueda salir al exterior, se

deberá asegurar la continuidad en la instalación de la barrera, la que deberá ir engrapada a la

estructura del tabique.

El revestimiento exterior de la vivienda será de placa de fibrocemento texturado de 6 mm de

espesor, fijada a la estructura del tabique mediante Clavo Terrano 8 x 1 1/4 o Tornillo

Autoavellanante para fibrocemento.

Placa de fibrocemento con textura de madera y bordes rectos, por lo que la unión de estos debe

ser mediante traslape de 3 cm, al que posteriormente se aplicara un sello de silicona tipo pintarle.

La instalación de este revestimiento debe garantizar un perfecto sello e impermeabilización hacia el

interior por un plazo mínimo de 5 años.

C.1.2 Interior zona seca

C.1.2.1 Yeso cartón

En los sectores en donde se indica, es decir, en recinto dormitorios y estar-comedor, y sólo por el

interior se considera la colocación de planchas de yeso cartón borde rebajado de espesor 10 mm.,

fijadas directamente a la estructura del tabique, según indicaciones del fabricante. Previamente

deberá considerarse la colocación de polietileno e: 0.05 mm como barrera de vapor bajo el

revestimiento, en el caso de muros perimetrales.

Se debe considerar sello entre encuentros de distinta materialidad en los que se generan

separaciones.

C.1.3 Interior zona húmeda


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C.1.3.1 Fibrocemento

En todas las caras interiores de los muros del baño y cocina, se contempla placa de fibrocemento

de 6 mm. de espesor, sujetos a estructura según recomendaciones del fabricante. Previamente

deberá considerarse la colocación de polietileno e: 0.05 mm u otro como barrera de humedad bajo

el revestimiento.


separaciones y sellos impermeables entre placas.

C2 AISLACIÓN TÉRMICA MUROS (INCLUYE BARRERAS DE HUMEDAD Y VAPOR)

Entre plancha de Zinc Alum y tabiquería se consulta fieltro asfáltico 15 lbs. Traslapado a un mínimo

de 20 cms.

Los complejos de techumbres, muros perimetrales, pisos inferiores ventilados y superficie de ventana



C.2.1 Fieltro Asfáltico

Entre plancha de Zinc Alum y tabiquería se consulta fieltro asfáltico 15 lbs. Traslapado a un mínimo

de 20 cms.

C.2.2 Lana de vidrio

De acuerdo a lo que el itemizado técnico indica, el espesor de la aislación térmica en muros es de

60 mm., densidad de 12,1kg/m3. Irá dispuesta entre las piezas que conforman la estructura de la

tabiquería. Debe cubrir la totalidad de la superficie del muro manteniendo el espesor.

Previo a la colocación del revestimiento interior solo en muros perimetrales, se instalara polietileno e:

0.05 mm u otro como barrera de vapor bajo los revestimientos. Su colocación se hará en tramos

horizontales, desde abajo hacia arriba y con traslapos mínimos de 20 cm. Se deberá asegurar su

fijación mientras se coloque los revestimientos interiores.

En los muros que incorporen el aislante térmico, este se deberá instalar los más al exterior posible.

Para minimizar la ocurrencia de puentes térmicos, los materiales aislantes térmicos sólo podrán estar

interrumpidos por elementos estructurales y/o por tuberías, ductos o cañerías de las instalaciones

domiciliarias.

C3 CIELO

C.3.1 Estructura cielo falso

C.3.1.1 Madera

Una vez instalada la cumbrera o caballete, se procederá a forrar el interior del segundo piso. Se

contempla emparrillado de piezas de pino seco impregnado de 2” x 2", a 60cm a eje, que se

colocarán entre las cerchas, dispuestas de manera de afianzar las planchas de revestimiento de

cielo. Previamente se deberá considerar la colocación de polietileno e: 0.05 mm como barrera de

humedad bajo el revestimiento. Su colocación se hará en tramos horizontales, desde abajo hacia

arriba y con traslapos mínimos de 20 cm. Se deberá asegurar su fijación mientras se coloque los

revestimientos interiores.

C.3.2 Revestimiento zona seca

C.3.2.1 Yeso cartón

En cielo raso, exceptuando en cielo de baño y sector cocina, en ambos niveles, se consulta la

colocación de planchas de yeso cartón borde rebajado de 10 mm de espesor, las que serán

afianzadas, según las instrucciones del fabricante.


separaciones.

C.3.3 Revestimiento zona húmeda


En cielos de recintos húmedos: baño y sector cocina, se consulta la colocación de planchas de

fibrocemento de 6 mm de espesor afianzadas según las instrucciones del fabricante. Posteriormente

serán pintadas. Previamente se deberá considerar la colocación de polietileno e: 0.05 mm u otro

como barrera de humedad bajo el revestimiento. Su colocación se hará en tramos horizontales,

desde abajo hacia arriba y con traslapos mínimos de 20 cm. Se deberá asegurar su fijación mientras

se coloque los revestimientos interiores.


separaciones, sellos impermeables entre placas y revestimiento de terminación según Ítem Pinturas.

C.4 AISLACIÓN TÉRMICA CUBIERTA


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Los complejos de techumbres, muros perimetrales, pisos inferiores ventilados y superficie de ventana



C.4.1 Fieltro asfáltico

Previamente a la instalación de la cubierta se colocará fieltro asfáltico de 15 lb., en sentido

longitudinal y con traslapes mínimos de 20 cm. Se deberá considerar el adecuado revestimiento de

la cumbrera, dejándola completamente cubierta.

C.4.2 Lana de vidrio

En cielos se considera la colocación de LANA DE VIDRIO ISOVER, en ROLLO de espesor 160 mm,

densidad de 12,1kg/m3, que cumpla con lo dispuesto para la zona 7 de la O.G.U.C. Irá puesta sobre

el emparrillado de evitándose la existencia de puentes térmicos. El cadeneteado que sostiene el

cielo no podrá interrumpir el aislante térmico.

En las partes que incorporen el aislante térmico, este se deberá instalar los más al exterior posible.

Para minimizar la ocurrencia de puentes térmicos, los materiales aislantes térmicos sólo podrán estar

interrumpidos por elementos estructurales y/o por tuberías, ductos o cañerías de las instalaciones

domiciliarias.

No se aceptarán aislantes a granel o sueltos. Se debe asegurar continuidad de la superficie de

aislación en su instalación, fijación y terminación del cielo de acuerdo a la solución de fuego

adoptada.

C.5 REVESTIMIENTO PISOS

C.5.1 Cerámica

En todo el primer nivel a excepción del dormitorio 1, se consulta instalación de cerámica de piso

económica de 33 x33. En recintos de baño y cocina debe consultar cerámica antideslizante. Se

deberá considerar adhesivo, fragüe y separadores. Su instalación será según indicaciones del

fabricante. Color y tipo será visado por la ITO.

C.6 ESCALERA INTERIOR

C.6.1 Escalera (estructura, peldaños, baranda y pasamanos)

Solo se aceptará maderas estructurales según las siguientes clasificaciones: lenga, pino radiata o

insigne grados G1 G2 C24 y C16.Otras especies deberán ser clasificadas de acuerdo a lo dispuesto

en la NCh1970/1, NCh1970/2 y NCh1990, según corresponda.

Los peldaños conformados por piezas de madera deberán considerar sistema de unión y/o

ensamble, que asegure una superficie horizontal sin deformaciones.

La superficie de los peldaños debe ser antideslizante, considerándose Cinta antideslizante 3M

Transparente 50 mm x 18 m.

Las escuadrías de las piezas de la escalera son:

Huella: Lenga, pino IPV, pino oregón, 2"x8" - 2"x10" Contrahuella: Lenga, pino IPV, pino oregón, 2"x4"

Limón: Lenga, pino IPV, pino oregón, 2"x10"

Pasamanos: Lenga, pino IPV, pino oregón, 2"x8"

Estructura de peldaños 1 a 7: Lenga, pino IPV, pino oregón, 2"x3"

Pilar de pasamanos: Perfíl 50x50x3mm

C.7 GATERA

C.7.1 Gatera

En caso de entretechos, se deberá considerar la ejecución de una gatera de Yesocartón, con

dimensiones mínimas de 60x60cm, para acceder al entretecho.

Para el marco de la gatera, se consulta una moldura similar a un guardapolvo, fijada a la estructura

de cielo mediante puntas clavadas.

C.8 ALEROS Y FRONTONES

C.8.1 Estructura

C.8.1.1 Madera

En aleros se consulta, un entramado horizontal de piezas de pino seco impregnado de 2”x2".

Afianzado a las cerchas.

En ninguno de los casos deberá ser inferior a 0,30m. Según se detalla en plano de cortes y de

escantillón.


12


C.8.2 Revestimiento


En aleros se instalarán planchas de Fibrocemento de 4 mm de espesor, tipo Volcán. Fijada

mediante Tornillo Autoavellanante para fibrocemento rosca gruesa 8 x 1 1/4 , directamente al

entramado de madera, según las indicaciones del fabricante.

C.8.2.2 Rejillas de ventilación

Se considerarán 2 rejillas de ventilación tipo celosía, de 200x200 mm para frontones, según

disposición planteada en planos. Se aceptará alguna solución alternativa propuesta por el

contratista, previa aprobación del ITO.

C.8.2.3 Tapacán y Taparregla

El tapacán se consulta en Pino IPV 1”x8” forrado Zinc Alum Plancha Lisa de 0.35cm. de espesor

constituyéndose en una sola pieza con los aleros laterales, según plano de detalle. El taparregla se

consulta en Pino IPV 1”x2” forrado Zinc Alum Plancha Lisa de 0.35cm. de espesor constituyéndose en

una sola pieza con los aleros frontal y posterior.

C.9 PUERTAS Y VENTANAS

Se considera puerta de acceso principal, puerta cocina y puerta baño y puertas de dormitorio. Sus

dimensiones y distribución serán según lo indica la planimetría.

En la puerta de baño y cocina deberá consultarse una celosía de ventilación ubicada en su parte

inferior.

Las puertas de exterior deberán cumplir con lo estipulado en Ítem Pinturas.

Se consultan topes 25 mm color café en todas las puertas.

C.9.1 Marcos

C.9.1.1 Madera

Los marcos serán de madera tipo Finger, con centros económicos de 1½x4” de una sola pieza.

C.9.2 Puertas interiores

C.9.2.1 Puerta ancho 70

C.9.2.1.1 Puerta Baño

La puerta de baño será de tipo Puerta terciado batiente de pino, de espesor mínimo de 45 mm, 2.00

metros de altura mínima y ancho de hoja 70cm. Se consulta rejilla de ventilación ubicada según

plano de puertas.

En el interior deberá llevar una capa impermeable y además se pintarán por esta cara según Ítem

Pinturas.

C.9.2.1.2 Puertas Dormitorios

Las puertas de dormitorios serán de tipo Puerta terciado batiente de pino de espesor mínimo de 45

mm, 2.00 metros de altura mínima y ancho minino de hoja 70cm.

C.9.3 Puerta exteriores

C.9.3.1 Puerta ancho 70 (cocina)

La puerta exterior de la cocina será de tipo Puerta terciado batiente de pino, ancho de hoja 70, de

espesor mínimo de 45 mm y 2.00 metros de altura mínima. Se consulta con 2 manos de oleo blanco.

C.9.3.2 Puerta ancho 85

La puerta de acceso será de tipo Pino Oregón, modelo Trancura o similar, ancho de hoja 85cm,

espesor mínimo 45mm y 2.00 metros de altura mínima. Se consulta con 2 manos de barniz.

C.9.4 Quincallería (incluye chapas, perillas, bisagras y topes)

Todas las cerraduras deberán cumplir con la NCh 345/2-cerraduras para puertas

Mecanismo de cierre y apertura deben ser de presión o palanca.

Las puertas de acceso y cocina deben contar con tirador.

La altura de las cerradura deben a estar a una altura de 0.95 m, respecto al piso terminado.

No se aceptara quincallería de plásticos.

Se consultan topes 25 mm color café en todas las puertas.

C.9.4.1 Puerta principal

Contempla cerradura con caja de acero estampado, con cilindro interior y exterior, picaporte

reversible, cerrojo de dos vueltas con tres llaves y pomo.

Se consulta forro superior cortagotera. Su desarrollo será de 8cm. como mínimo y su terminación será

dada mediante aplicación de dos manos de pintura.


13


Deberán consultar bota agua en el peinazo y serán fijadas mediante 3 bisagras de pasador fijo de

3½ x3½”.

C.9.4.2 Baño

Contempla cerradura de embutir con picaporte reversible, cerrojo de una vuelta, seguro interior y

entrada de emergencia.

En puertas interiores se utilizará 3 bisagras de 3x3”.

C.9.4.3 Interior

Con cerradura de embutir con picaporte reversible, cerrojo de una vuelta, seguro interior y entrada

de emergencia exterior.

En puertas interiores se utilizará 3 bisagras de 3x3”.

C.9.4.4 Exterior cocina

Consulta picaporte reversible, cerrojo de dos vueltas, con dos llaves.

Consultar una celosía de ventilación ubicada en su parte inferior 20 x 20 mm.

Se consulta forro superior cortagotera. Su desarrollo será de 8cm. como mínimo y su terminación será

dada mediante aplicación de dos manos de pintura.

Deberán consultar bota agua en el peinazo y serán fijadas mediante 3 bisagras de pasador fijo de

3½ x3½”.

C.9.5 Ventanas (incluye quincallería)

Se considerará y de acuerdo a planos, la instalación de ventanas de marcos y hojas de perfiles de

PVC, TERMOPANEL. Estas se afianzarán a la estructura por medio de tornillos. Antes de su colocación

deberán ser aprobadas por el ITO.

En ninguno de los casos se aceptarán soluciones de ventanas de fierro.

La ventana deberá considerar sistema de desagüe para aguas de condensación superficial interior

y garantizar la impermeabilidad de las ventanas debido a la zona climática.

Las ventanas de los recintos habitables (dormitorios, estar) deben tener al menos 1 hoja abatible

En caso de ser necesario, de acuerdo a criterio de la ITO, tanto el encuentro premarco-tabique y

premarco-ventana deberán quedar perfectamente sellados con silicona tanto en el exterior como

al interior, asegurando su perfecta estanqueidad a las aguas y al viento.

Se consulta la incorporación de Perfil “E” Y “F” en la totalidad de contorno de la ventana para

garantizar la impermeabilidad de estos encuentros y a la vez en función de bota agua en los

antepechos según lo graficado en Planimetría adjunta.

Deben estar a una altura mínima de 0,90m y máxima de 1,20m máxima.

Todas las ventanas deben permitir el fácil acceso para la limpieza de la totalidad del vidrio por el

exterior.

Se considera alfeizar con corta gotera de tipo lámina Zinc Alum para sello Hidrófugo con pendiente

hacia el exterior de la vivienda según lo graficado en Planimetría adjunta.

Cuando el antepecho corresponda a una zona húmeda se debe considerar sellos impermeables

entre placas y revestimiento de terminación impermeabilizante, en el caso de utilizar como base

revestimiento de fibrocemento este deberá tener un espesor mínimo de 6mm.

Otras soluciones alternativas de base de revestimiento deberán ser de calidad superior garantizada

y estar autorizadas por el SERVIU, respectivo.

Todas las ventanas deberán contar con seguro, de acuerdo a la materialidad señalada.

Para el caso de ventanas de corredera y de guillotina, deberá considerar tiradores para todas las

hojas móviles.

Mecanismo de cierre y apertura deben ser de presión y palanca.

No se aceptara quincallería de plásticos.

La ventana instalada deberá corresponder a la dimensión del rasgo especificado en planos. No se

aceptará más de 5mm de silicona como sello en los contornos de la ventana.

C.9.5.1 Ventanas PVC 1,00 x 1,00 termopanel

Todas las ventanas de la vivienda, con excepción de la ventana de la cocina, baño y dormitorio 1

deben tener al menos 1 hoja abatible, de material de PVC de 1,00 x 1,00 cm.

C.9.5.2 Ventanas PVC 0,50 x 70 termopanel

En baño y cocina se contemplan ventanas PVC 0,50 x 0,70 cm, las cuales deben tener al menos 1

hoja abatible. En baño se consulta vidrio pavonado.

C.9.5.3 Ventanas PVC 1,21 x 1,00 termopanel

En dormitorio 1 se contemplan ventanas PVC 0,50 x 0,91 cm, las cuales deben tener al menos 1 hoja

abatible.

C.10 MOLDURAS


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C.10.1 Guardapolvos

De pino Finger Joint 14 x 70 mm. Tipo CH/C GP 21, para todos los encuentros muro-piso. En primer y

segundo piso.

C.10.2 Cornizas

De pino Finger Joint 20 x 20 mm. Tipo media caña MC 7, para todos los encuentros perpendiculares

entre muro-cielo. En primer piso.

C.10.3 Pilastras

De pino Finger Joint 12 x 43 mm. Tipo P10, para todos los encuentros de puertas y ventanas de

madera. La pilastra irá según plano de detalle de ventanas. En primer y segundo piso.

C.10.4 Junquillo o esquinero.

Junquillo de pino Finger Joint 20 x 20 mm. Tipo media caña MC 7, para todos los encuentros entre

muro y muro en primer piso. Y para todos los encuentros perpendiculares muro-muro y muro-cielo. Se

consulta esquinero pino 20x20 mm. en encuentros muro-muro.

C.11 PINTURAS

C.11.1 Esmalte

- Toda pintura que se coloque en elementos que dan al exterior debe ser permeable al paso de

vapor.

-Esmalte a agua en revestimiento interior, muros y cielos de todos los recintos que componen la

vivienda.

Como mínimo se aplicarán dos manos, o hasta que la superficie quede perfectamente cubierta, el

color será blanco.

La puerta de baño se deberá considerar, por ambas caras, impermeabilización, de manera de

evitar daños superficiales, producto de la humedad.

-En revestimiento exterior fibrocemento y forro alero se aplicarán 2 manos de esmalte sintético

exterior tipo Sherwin Williams, color a definir por la ITO.

- Sobre todas las puertas de madera, se aplicarán como mínimo dos manos de esmalte al agua

todas sus caras y cantos.

C.11.2 Anti óxidos

Se deberá consultar en todos los elementos metálicos de acero en base a planchas o perfiles.

(Excepto galvanizados o zincados).

Se aplicara una mano en fábrica y otra de distinto color una vez instalados. En caso, de ambientes

agresivos se deberá considerar pinturas anticorrosivas epóxicas.

C.11.3 Barniz

Se consulta barnizado de todos los elementos de madera ubicados en la fachada, incluyendo

pilastras, aleros, etc.

C.12 OBRAS EXTERIORES

C.12.1 Pavimento de Acceso

C.12.1.1 Pastelones

Se consulta faja de pastelones 50 x 50 asentados en gravilla y ripio, u otra solución aceptada por

SERVIU, desde el acceso dispuesto en línea de cierro hasta la puerta de acceso de la vivienda.

C.12.2 Cierros

C.12.2.1.Reja antejardin (incluye puertas y portones, alt. 1.00 m.)

De acuerdo al plano de Cierre perimetral.

Se consulta cierros hacia Bienes Nacionales de Uso Público (independiente de si se instalan o no

sobre la línea oficial u otra instancia) Estos deberán contemplar al menos un 70% de transparencia,

soportar una carga lineal igual o superior a 100kg/ml aplicada a 1m de altura, contar con una altura

de 1,0m y permitir el acceso a través de un portón de 2,7 ml. por vivienda,

C.12.2.2 Cierro entre propiedades (alt.1.80 m.)

De acuerdo al plano de Cierre perimetral.

Las viviendas unifamiliares deberán considerar cierros entre unidades de vivienda que permitan

delimitar el predio. Será aceptable como estándar mínimo cerco de malla de alambre galvanizado

#14, de 1,8m de altura, estructurada en base a polines de madera impregnada de 3” cada 2ml,

tensada con alambre doble #14. Determinar que las soluciones presentadas por las entidades

patrocinantes tengan un estándar igual o superior al descrito para este tipo de cierros, será

responsabilidad del SERVIU respectivo.

Quedará expresamente prohibido utilizar como cierros los siguientes materiales: Planchas metálicas

en todo tipo de ondas y también liso; Placas de madera, Lampazo, Coligüe y Coirón; Todo tipo de

materiales de desecho, y en general, todo material reutilizado o en mal estado.


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Los cierros dependiendo de su materialidad deberán considerar protección contra los agentes

medioambientales.

D INSTALACIONES

Este ítem contempla las condiciones generales de las instalaciones domiciliarias, es decir proyecto

eléctrico y proyecto informativo sanitario. El proyecto definitivo, su correspondiente inscripción y

aprobación por parte de los organismos correspondientes será de cargo del contratista, se trate de

conexiones a redes públicas o sistemas particulares.

La verificación de las cotas necesarias para el escurrimiento de las aguas servidas será de

responsabilidad del contratista.

El contratista deberá considerar en la ejecución de la obra gruesa, las pasadas bajo piso y por

tabiques que sean necesarias para permitir la correcta instalación de cañerías y tuberías, o de

cualquier otra obra asociada a la correcta ejecución de cada una de estas partidas.

Las pruebas parciales y finales de las instalaciones domiciliarias de la vivienda deberán ser recibidas

por la Inspección Técnica a cargo de la supervisión de las obras, y por cada uno de los organismos

respectivos, siendo responsabilidad del contratista tramitar los Permisos e Inscripciones

correspondientes para cada partida.

Previo al inicio de obras del proyecto de red domiciliaria, se deberá ingresar a SERVIU el informe de

la concesionaria donde conste que el proyecto fue ingresado y no tiene observaciones pendientes.

Los Certificados de Recepción Final de cada instalación deberán ser incluidos en la entrega final

que le corresponda hacer al Contratista al momento de solicitar la Recepción de las Obras.

Como parte de cada una de estas partidas, se deberán incluir todos los movimientos de tierra,

suministro de materiales y otros, de manera que las Instalaciones puedan ejecutarse de acuerdo a

lo indicado en los proyectos respectivos con sus Especificaciones adjuntas.

Las instalaciones están regidas según los proyectos de especialidades que forman parte íntegra de

este proyecto, según corresponda.

Los proyectos sanitarios deben cumplir con la normativa vigente establecida en el RIDAA, OGUC, las

Nch, las disposiciones de ordenanzas locales y todas las que sean pertinentes para este tipo de

proyecto.

D1 ARTEFACTOS SANITARIOS (Incl. grifería)

Los artefactos deberán quedar sujetos a muros y/o pisos perfectamente firmes y sellados con

silicona acética con fungicida en su encuentro con estos.

La grifería de los artefactos a instalar y todas las llaves de paso deberán ser metálicas, las que

deben contar con certificación de la SISS. Deberán quedar instaladas, según instrucciones del

fabricante, todas las llaves de agua fría y caliente con sus respectivos accesorios.

La grifería de baño y cocina, al igual que la descarga del inodoro, debe ser con mecanismos de

presión, palanca o de fácil maniobra.

Los artefactos sanitarios se instalarán de acuerdo a las especificaciones del fabricante e

indicaciones de proyecto. De la misma manera se ejecutará la unión de los artefactos a las cañerías

de alimentación y de desagüe, las que irán embutidas en muros, en schaft o cubiertas por cielos o

vigas falsas.

La distribución de los artefactos sanitarios, se ajustará a las indicaciones del plano de proyecto y

deberá comprobarse su correcta fijación y nivelación.

D.1.1 WC

Será de marca Fanaloza, modelo Andalucía con estanque enlozado asentado sobre la taza,

máximo de 7 litros por descarga, instalado de acuerdo a instrucciones del fabricante.

Debe incluir asiento y tapa plástica, tipo económico. Irá sentado sobre macilla.

Se debe consultar sellos para estanqueidad entre estanque/taza y taza/piso.

El estanque debe quedar 100% apoyado en el parámetro vertical.

Debe consultar conexión a red mediante flexible y llave angular o solución equivalente

La ubicación se determina tomando como eje planimétrico de referencia el desagüe.

Lavamanos, Lavadora, Tinas y Lavaplatos se instalaran a la altura definida por el arquitecto.

Antes de instalarse tinas deben instalarse los sifones.

D.1.2 Lavamanos con pedestal

El lavamanos será enlozado de color blanco y deberá considerar pedestal, con capacidad mayor a

5 lt. , marca Fanaloza, modelo Lavamanos Chelsea, no se aceptaran soluciones con atriles

metálicos ni de madera, la descarga deberá ir adosada al muro.

Deberá ubicarse por sobre una altura libre de 0.70 m, desde el nivel de piso terminado.

Considerar tomas de agua fría y caliente, instalado de acuerdo a instrucciones del fabricante,

trampa o sifón que permita contener un sello de agua que opere como obturador hidráulico de a lo

menos 5 cm y la fijación a muro será mediante uñeta metálica.

Deberá considerar Sello en contorno pegado al muro en base a silicona acética con fungicida.





16


D.1.3 Tina

Tina de acero esmaltada, de 110 x 70 cm, con agua fría y caliente, instalada según instrucciones del

fabricante, marca Fanaloza, modelo Línea Victoria. Deberá contar con solución de sello contra los

paramentos en base a cinta continua PVC, butilo antihongos o sello de silicona neutra con

fungicida en todo el contorno superior del artefacto en contacto con tabiques, su instalación

deberá cuidar que no existan filtraciones de agua hacia la tabiquería perimetral.

Esta partida considera la confección de un cajón para asentar la tina, el cual deberá evitar el

asentamiento del artefacto, confeccionada en madera pino IPV, cuyo revestimiento será de

fibrocemento de 6,0 mm, en el cual se debe considerar tapa de registro, dejando disponible el

acceso al desagüe. Además debe considerar el pintado con dos manos de pintura esmalte blanco,

antihongos, resistente a la humedad. Se deberá garantizar su durabilidad por un periodo mínimo de

5 años.

Al instalar la tina se deberá considerar el desagüe con registro y trampa o sifón que permita

contener un sello de agua que opere como obturador hidráulico (min. 5cm)

Deberá considerar llave tipo mono mando con Challa móvil plástica tipo teléfono.




D.1.4 Lavaplatos con mueble

Lavaplatos de acero inoxidable de 80cm de largo por 50 cms de ancho, con una cubeta y un

escurridor, sobre mueble de cocina de 2 puertas en melamina o similar. Con tomas para llaves de

agua fría y caliente y combinación. Deberá considerar sifón desgrasador.

Deberá ubicarse por sobre una altura libre de 0.70 m, desde el nivel de piso terminado.

Considerar tomas de agua fría y caliente, instalado de acuerdo a instrucciones del fabricante.

Se deberá considerar los sellos de silicona neutra necesarios a fin de evitar filtraciones hacia los

revestimientos y tabiquerías.

Además se debe instalar sifón con desgrasador tipo botella.




D2 RED AGUA POTABLE

Se ejecutará de acuerdo a proyecto de la especialidad.

Excavaciones y Rellenos

a. No se deberá proceder a efectuar ningún relleno de excavaciones sin antes obtener el V°B°

de la ITO, pues en caso contrario, éste podrá ordenar la total extracción del material

utilizado en rellenos no aprobados por la misma, sin que él contratista tenga derecho a

ninguna retribución por ello.

b. Con el fin de evitar daños a las tuberías instaladas, ocasionados por descuido, movimiento

de tierras y caída de materiales duros sobre las mismas, se recomienda proceder al relleno

inmediato después de su instalación y alineamiento, 30 cm sobre el lomo de la tubería

dejando al descubierto en su totalidad las intersecciones o coplas de la tubería, hasta

verificar las pruebas que se hagan necesarias, y posteriormente a éstas se completará dicho

relleno semicompacto.

c. La primera parte del relleno se hará empleando material producto de excavación libre de

piedras, ¼" de tamaño máximo y deberá ser cuidadosamente colocada y compactada

manualmente con pisón de mano, abajo y a ambos lados de las tuberías; este primer

relleno se continuará hasta un nivel de 30 cm ya compactado con pisón de mano por

arriba del lomo superior del tubo con su humedad óptima.

d. Después se continuará con el relleno en capas de material producto de excavación,

homogeneizado con la superficie existente, compactado mecánicamente o manualmente.

Instalación de Tuberías

e. Las claves de las tuberías de agua potable que se instalen en los patios, jardines, zona de

espacios comunes, y en general al exterior del edificio, deben quedar enterradas como

mínimo a 50 centímetros del nivel superior del terreno.

En las zonas climáticas 7 se consultará protección térmica para evitar congelamientos.

Se deberá además respetar una distancia mínima de 0.60 metros en arranques y nichos

guarda medidor respecto de otros servicios.

f. La instalación de tuberías, confección de uniones entre tuberías y piezas especiales,

encamado del sello de la excavación, relleno lateral y superior de la zanja, deben cumplir

con las Normas Chilenas, Instrucciones y Especificaciones Técnicas de la SISS y planos tipos

de la Superintendencia acerca de la materia y las recomendaciones del fabricante.


17


g. En la construcción deberá procurarse que la tubería de agua potable quede como mínimo

30 centímetros sobre la tubería de alcantarillado.

h. Se considerará llave de corte general por vivienda, llave de corte para la red de agua fría y

otra para la red de agua caliente de los recintos baño y cocina.

i. Las llaves de paso deberán encontrarse al interior del recinto al que sirven, ser accesibles y

provocar el corte efectivo de todos los artefactos.

j. Las llaves de paso no podrán ser reemplazadas por llaves angulares.

k. Se consultan llaves de paso con manilla metálica, tipo polifusión según dimensiones

indicadas en planimetría.

l. El fitting y piezas especiales serán de tipo polifusión, de diámetro según trazado de la tubería

propuesta y según recomendaciones del fabricante.

Sujeción y Protección de Cañerías

m. Determinar diámetros de perforaciones o calados necesarios en los elementos estructurales

como: vigas principales y secundarias, cadenetas, soleras o pie derecho, según criterios

estructurales permitidos.

n. Identificar el o los elementos de la estructura (vigas, soleras o pie derecho) que requieran ser

reforzados debido a perforaciones, cortes, rebajes o para fijación y anclaje de los artefactos

sanitarios.

ñ. Se deberán instalar los refuerzos de madera necesarios, para la colocación de la grifería y

artefactos sanitarios, los cuales deben ser fijados a las estructura de la vivienda, mediante

abrazaderas para estos efectos, para luego ubicar en su posición definitiva los artefactos.

Los demás artefactos se instalan después de los revestimientos, pero se debe prever la

colocación de los refuerzos necesarios para su fijación.

o. Los pies derechos de los tabiques soportantes pueden ser perforados o cortados como

máximo un 1/3 de su ancho. En caso de requerir una sección mayor, deben ser reforzados

con una pieza de madera de 2” de ancho a cada lado del pie derecho, clavada a éste y

extendiéndose 30 cm por sobre y bajo el centro de la perforación o corte.

p. Los cortes y perforaciones, en elementos estructurales horizontales para los ductos que no

pueden ser dispuestos paralelos al envigado, deben considerar los siguientes aspectos:

• El borde de las vigas sometido a tracción no puede tener ningún tipo de corte o

perforación, ya que ante un esfuerzo de flexión, estará debilitado, pudiendo ceder y

colapsar.

• Toda perforación puede tener como diámetro máximo 1/5 del alto de la viga o 32

mm (considerar el menor valor) y debe ser realizado en el eje de la viga o sobre éste. Si son

varias perforaciones quedaran distanciadas horizontalmente una de otra, como mínimo en

una altura de la viga.

• La distancia mínima desde una perforación al borde más cercano de la viga es 50 mm.

D.2.1 MAP

El medidor deberá ir instalado sobre una base de hormigón de 170kg/cm3, con un espesor mínimo

de 0,05m.

El nicho quedará 0,40m al interior de la línea oficial, y para su protección térmica lateral, se

instalarán dos medias cañas de Poliestireno expandido (e=40mm), densidad 11 Kg. /m3, sin pegarlas

al tubo.

El material de la tapa podrá ser PVC e=79mm mínimo, una plancha de acero e=0,61mm mínimo, o

fibra de vidrio e=4mm mínimo, a la cual irá pegada por medio de algún adhesivo adecuado la

Aislación térmica superior, de e=40mm.

Se considera un MAP de 25 mm, considerándose un tramo recto de tubería antes del medidor de

largo 6 a 8 veces el diámetro de la misma. El Medidor estará ubicado a no más de 1 metro de la

línea de edificación para permitir un fácil acceso y sin obstáculos para la lectura por parte de la

empresa administradora.

Deberá llevar llave de paso en los bastones, una antes y otra después del medidor del mismo

diámetro del arranque y el medidor.

Se debe incluir llave de jardín con hilo exterior, de un diámetro igual al del arranque del agua

potable, instalada al lado del medidor, distanciada a lo menos 1m de la vivienda.

D.2.2 Red interior agua fría


18


La red considera la distribución del agua potable desde la llave de paso inmediatamente después

del medidor hasta los puntos de consumo indicados en el proyecto, asegurando el caudal y la

presión necesaria para el funcionamiento todos los artefactos.

En tubería de polipropileno o polifusión, de diámetro según proyecto de especialidad, ira embutida

o enterrada, nunca a la vista, en las zonas climáticas 7 se consultará protección térmica para evitar

congelamientos. Se considerará llave de corte general por vivienda y despiche inmediatamente

antes del ingreso a la vivienda (a un nivel más bajo que la red interior) con su correspondiente

aislación térmica.

Se alimentará lavamanos, Inodoros, ducha, lavaplatos y lavadora. Todos los artefactos se

entregarán funcionando perfectamente. Se considera llave de paso por sala y por red de agua y 1

llave de corte individual para el WC.

Para la lavadora se deben dejar instaladas dos llaves 1/2”x3/4”, hilo Exterior, para cada una de la

redes instaladas en la vivienda agua caliente y agua fría y a su vez la descarga respetiva al sistema

de alcantarillado, según proyecto de especialidad.

D.2.3 Red interior agua caliente

En tubería de polipropileno o polifusión, de diámetro según proyecto de especialidad, ira embutida

o enterradas, nunca a la vista. , en las zonas climáticas 7 se consultará protección térmica para

evitar congelamientos. Se considerará llave de corte general del sistema. Se alimentará lavamanos,

ducha, lavaplatos y lavadora. Todos los artefactos se entregarán funcionando perfectamente. Se

considera llave de paso por red de agua.

Para la lavadora se deben dejar instaladas dos llaves 1/2”x3/4”, hilo Exterior, para cada una de la

redes instaladas en la vivienda agua caliente y agua fría y a su vez la descarga respetiva al sistema

de alcantarillado, según proyecto de especialidad.

D3 RED ALCANTARILLADO

a. Excavaciones y Rellenos

Las zanjas para colocar las tuberías se ejecutarán de acuerdo con los trazados y pendientes

indicados en el plano del proyecto. Deberán tener su fondo excavado de modo de permitir el

apoyo satisfactorio de las tuberías en toda su extensión, y, cuando se requiera, profundizándose en

el lugar de las juntas o uniones.

Al efectuar la excavación de zanjas se observarán las disposiciones correspondientes, en lo

referente a ancho en el fondo, taludes y entibados que fuesen necesarios de acuerdo a la clase de

terreno y profundidad, de manera que no se perjudique a propiedades vecinas y se resguarde la

seguridad del personal que labora en la faena.

Las excavaciones se harán a tajo abierto hasta una profundidad de 1,5 metros. Para profundidades

mayores, podrán ejecutarse túneles a los que deberá darse la sección suficiente para permitir el

trabajo en condiciones de seguridad adecuadas para el personal.

En caso de haberse excedido la excavación del sello indicado en el plano, las tuberías de hormigón

simple deberán colocarse sobre un relleno de hormigón tipo H5, según la clasificación establecida

en NCH 170.

Una vez verificadas las pendientes y calidad del terreno y efectuadas las pruebas en forma

satisfactoria, se procederá al relleno de las excavaciones, rompiendo previamente los puentes en

caso de haberse ejecutado túneles.

El relleno debe hacerse con tierra exenta de piedras, compactado debidamente a ambos costados

de la tubería hasta una altura de 0,30 metros y luego se continuará el relleno por capas de 0,20

metros de espesor compactadas adecuadamente

Las excavaciones donde se instalen tuberías de PVC, se rellenarán conforme lo dispone la Norma

Chilena correspondiente.

b. Instalación de Tuberías

Las tuberías se colocarán comenzando por la zona de menor cota en la zanja, y en sentido

ascendente. Se cuidará que queden firmemente asentadas, bien alineadas y que las juntas sean

impermeables, lisas internamente y continuas para no causar obstrucciones u otras irregularidades.

Sin perjuicio de lo contemplado en las letras anteriores, la tubería se instalará de acuerdo con las

especificaciones de la Superintendencia y a falta de éstas, las del fabricante.

Tratándose de tuberías plásticas, éstas se colocarán como mínimo sobre una base de arena de 0,10

m de espesor dentro de un rango adecuado a la sección, antes de proceder a las pruebas

reglamentarias. Una vez probadas, si corresponde se les cubrirá de arena en todo el rasgo. Los

tramos verticales se protegerán por medio de mortero de cemento u otro sistema apropiado

aislando el tubo para evitar adherencia debido a problemas de dilatación.

En las tuberías, las junturas deberán ejecutarse siguiendo estrictamente las instrucciones del

fabricante.

Ejecutadas las junturas, se dejará un tiempo técnicamente prudente antes de someter el sistema a

cualquier tipo de cargas que puedan dañar la tubería o la juntura.


19


c. Colocación de Descargas, Ventilaciones y en General de Tuberías No Enterradas

Las descargas y ventilaciones deberán apoyarse en su base en un machón de concreto y encada

piso se sujetarán con una abrazadera de metal colocada inmediatamente debajo de la campana

de la junta.

Las juntas de las tuberías horizontales no enterradas deberán ser fijadas convenientemente.

Si quedan debajo de las losas o vigas de los pisos superiores, se sostendrán de aquellas mediante

abrazaderas o ganchos metálicos y cuando estén cerca del suelo se apoyarán en machones o

soportes especiales.

Para esta clase de tuberías se deberá cumplir las pendientes y alineaciones indicadas en los planos

respectivos, evitando depresiones y desviaciones, de manera de procurar su fácil limpieza y

reparación.

d. Tubería de PVC en ramales interiores y entre cámaras domiciliarias

Las ventilaciones y ramales interiores de alcantarillado se construirán en tuberías de PVC de 110, 75,

50 y 40 mm. En los trazados exteriores se utilizará tubería de PVC 110 mm. En todo caso se respetaran

las instrucciones del fabricante en lo referente a técnicas de instalación, preservación de tubos,

almacenamiento, etc.

Los tramos entre cámaras con profundidad inferior a un metro deberán ser reforzados mediante

dado de hormigón H 050 kg. /cm2 de acuerdo a detalle indicado en planos del proyecto.

Las ventilaciones deberán sobrepasar 0.6 mts sobre el nivel de techumbre. En el extremo superior

llevarán sombrerete de fierro galvanizado o PVC.

Las tuberías irán afianzadas bajo losas por medio de abrazaderas de fierro pletina de 1.6mm por 30

mm de ancho y ancladas mediante tarugos. Las abrazaderas deberán ser galvanizadas o pintadas

con antióxido. Las descargas y ventilaciones también deberán contemplar este tipo de sujeción a

muros.

e. Colocación de grifería.

El montaje de la grifería debe ejecutarse de acuerdo a las indicaciones del fabricante, de tal

manera que técnicamente asegure una correcta operación y garantice la estanqueidad del

sistema.

Antes de la instalación de la grifería, se comprobará que el diámetro nominal de las llaves coincida

con el de la tubería en la que van a ser instaladas.

Los accesorios de unión, soldaduras, abrazaderas u otros elementos que sea preciso utilizar deberán

garantizar el cumplimiento de las cualidades generales de una instalación domiciliaria de agua

potable, tales como preservación de la potabilidad del agua, estanqueidad, etc.

D.3.1 UD

La unión domiciliaria es existente según lo señalizado en planimetría.

D.3.2 Red interior

Se efectuará en tubería de PVC sanitario, de acuerdo a proyecto y reglamentación vigente.

Los diámetros de las tuberías horizontales y verticales y las pendientes de las primeras, se fijarán

mediante el cálculo racional que corresponda o de acuerdo con los Anexos Nº 6-A y Nº 6-B RIDAA.

No podrá haber disminución de diámetros, aguas abajo del sistema, aunque haya fuerte aumento

de la pendiente.

En el punto más alto de la red de alcantarillado domiciliario se establecerá una tubería de

ventilación principal, de diámetro nominal no inferior a 75mm, la cual al encontrarse expuesta al

exterior deberá ser de PVC sin filtro UV, deberán pintarse y/o protegerse de la radiación solar.

D.3.3 Cámara de inspección

La dimensión y profundidades de las cámaras se indican en los planos y deberán verificarse en

terreno, debiendo considerarse que hasta una altura de 1 metro, sus dimensiones serán de 0.6 m x

0.6 m y cuando se trate de alturas entre 1 y 2 metros sus dimensiones serán 0.7m x 1 m.

Las cámaras de inspección domiciliaria deberán ser tipo prefabricas de hormigón.

Los marcos y tapas serán rectangulares de 60x 60 cm. y de mortero armado y vibrado. Todas las

cámaras de altura superior a un metro deberán llevar escalines de fierro galvanizado.

Las cámaras deberán ser instaladas de acuerdo a indicaciones del fabricante y ubicadas de

acuerdo a la planimetría.

D4 INSTALACIONES ELECTRICAS

Ejecutadas según disposiciones generales de la SEC, realizada por instaladores autorizados por esta,

utilizando artefactos y elementos certificados según estas normativas. El diámetro de los

conductores y los elementos será el definido por el proyectista, según Itemizado Técnico Punto 4.4

“Electricidad”, Res. 9020/09.11.2012 FSEV. Se tendrá como referencia el proyecto de especialidad

que forma parte de esta especificación en donde se deberá respetar las generalidades de dicho

proyecto.

Legislación y Normativa Aplicable al Proyecto de Electricidad Domiciliaria


20


La Ley General de Urbanismo y Construcciones y sus modificaciones; DFL 458 (V. Y U.), de

1975.

La Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones D.S. Nº 47 (V. y U.) de 1992 y sus

modificaciones.

Los Planes Reguladores; y/o Planes Seccionales, y/o sus Ordenanzas Locales vigentes.

El Convenio entre el Municipio (Entidad Patrocinante) y el MINVU para la ejecución del

proyecto, así como la Resolución que lo aprueba.

El Reglamento del programa Fondo Solidario de Elección de Vivienda D.S Nº 49, (V. y U.), de

2011 y sus modificaciones.

Itemizado Técnico de Construcción para proyectos Fondo Solidario de Elección de

Vivienda, aprobado por Res. Nº 9020.

La Resolución Nº 420 (V. y U.), de 2012 y sus modificaciones que fija procedimiento para la

Prestación de Servicios de Asistencia Técnica, Jurídica y Social a Programas de Vivienda

aprobado por el D.S. N° 49, (V. y U.), de 2011.

D.S. 127/77 y 129/94 (V. y U.), Reglamento del RENAC MINVU.

D.S. Nº 63/1997, Reglamento de Registro Nacional de Constructores de Vivienda Sociales.

D.S. 137 (V. Y U.) de 1998, Manual de Inspección Técnica (MITO).

Leyes, Decretos o Disposiciones Reglamentarias vigentes relativas a permisos, aprobaciones,

derechos, impuestos, inspecciones fiscales y municipales.

NCH ELEC. 2/84, Electricidad, Elaboración y Presentación de Proyectos.

NCH ELEC. 4/2003, Electricidad, Instalaciones de Consumo en Baja Tensión.

Normativas Vigentes, Superintendencia de Electricidad y Combustibles S.E.C.

Especificaciones Técnicas de los fabricantes.

Planos de electricidad y especificaciones.

Las obras serán ejecutadas según disposiciones generales de la SEC y la empresa distribuidora

eléctrica.

Antes de iniciar la ejecución de las obras eléctricas, se deberán presentar los planos normalizados

de las obras a ejecutar, junto con las especificaciones técnicas de todos los materiales y equipos a

utilizar e instalar.

El responsable de la ejecución del proyecto deberá ser un instalador autorizado registrado por la

Superintendencia de Electricidad y Combustible (SEC). La empresa que ejecuta la obra deberá

conocer y aplicar las disposiciones legales vigentes según NCh Elec 4/2003.

Todo material, artefactos y aparatos que se instalen en la ejecución de éste proyecto deberán ser

nuevos, de marca conocida, certificados según normas SEC. Tomando como referencia las

expuestas en las presentes especificaciones técnicas.

Cuando se especifique una marca determinada, se podrá proponer una alternativa equivalente o

superior técnicamente, para lo cual, deberá adjuntarse las fichas técnicas respectivas, de modo

que pueda ser evaluada por la inspección.

La inspección podrá solicitar todas las complementaciones de detalles y obras que estime

conveniente para mejorar la solución proyectada.

Todos los aparatos y artefactos, ya sean con conexión a borne con tornillo, prensa o conexión

automática, deberá cumplir requisitos exigidos por la SEC.

Sistema de puesta a tierra individual, para cada vivienda, aterrizando la tierra de protección y el

neutro con barras diferentes.

Los circuitos de enchufes e iluminación deben considerar conductor de tierra de protección.

Los circuitos de iluminación y enchufes deben estar protegidos por un interruptor diferencial.

El tipo de interruptor y enchufe a instalar serán de tipo legrand, prescindiendo de aquellos que

deban accionarse a través del giro o del movimiento de los dedos.

Sistema de puesta a tierra para urbanización de conjunto, iluminación exterior y alumbrado público

de acuerdo a lo exigido en el punto Nº 10 de la norma NCh Elec 4/2003 con camarilla de

inspección en la zona de conexión, la cual debe estar compuesta de material certificado y quedar

protegida de cualquier tipo de contacto directo, pero de fácil acceso.

Sistema de puesta a tierra individual, para cada vivienda.

Sujeción y Protección de Canalización


21


Determinar diámetros de perforaciones o calados necesarios en los elementos estructurales como:

vigas principales y secundarias, cadenetas, soleras o pie derecho, según criterios estructurales

permitidos.

Identificar el o los elementos de la estructura (vigas, soleras o pie derecho) que requieran ser

reforzados debido a perforaciones, cortes, rebajes o para fijación y anclaje de los artefactos y

aparatos eléctricos.

Se deberán instalar los refuerzos de madera necesarios, para la colocación de los accesorios y la

canalización, los cuales deben ser fijados a las estructura de la vivienda, mediante abrazaderas

para estos efectos, para luego ubicar en su posición definitiva los artefactos.

Los pies derechos de los tabiques soportantes pueden ser perforados o cortados como máximo un

1/3 de su ancho. En caso de requerir una sección mayor, deben ser reforzados con una pieza de

madera de 2” de ancho a cada lado del pie derecho, clavada a éste y extendiéndose 30 cm por

sobre y bajo el centro de la perforación o corte.

Los cortes y perforaciones, en elementos estructurales horizontales para los ductos que no pueden

ser dispuestos paralelos al envigado, deben considerar los siguientes aspectos:

• El borde de las vigas sometido a tracción no puede tener ningún tipo de corte o perforación,

ya que ante un esfuerzo de flexión, estará debilitado, pudiendo ceder y colapsar.

• Toda perforación puede tener como diámetro máximo 1/5 del alto de la viga o 32 mm

(considerar el menor valor) y debe ser realizado en el eje de la viga o sobre éste. Si son varias

perforaciones quedaran distanciadas horizontalmente una de otra, como mínimo en una

altura de la viga.


D.4.1. Empalme

La acometida debe ser con conductores para intemperie tipo cable NEXANS MULTIIFLEX o calidad

similar o superior, de mínimo 4 mm2, color negro. Donde la acometida llegará vía aérea hasta

aisladores de loza KERSTING y soporte rack PROLAM de dos vías, para luego bajar por Tubo LEXO ETM

glv. De ¾”x3m.

La caja de empalme deberá ser SAIME 7010 o calidad similar o superior, e instalada en una pared

exterior de la vivienda, según se indica en plano de referencia.

Se deberá instalar en la caja de empalme un medidor monofásico DELIXI de 220V.

El interruptor automático de la caja de empalme deberá ser LEGRAND 1x25 Amperes.

Los alimentadores no deben superar los 2 metros de longitud y debe ser alambre NEXANS NYA o

calidad similar o superior de mínimo 4 mm2.

Se debe instalar una tierra de protección para la caja de empalme a través de una barra toma de

tierra PROLAM de mínimo 5/8 y 1,5 metros, con su respectiva camarilla de inspección de PVC de

110mm con tapa.

El proyecto eléctrico de la vivienda se debe declarar ante la SEC con una potencia mínima de 2,3

KW.

D.4.2. Tablero de Protecciones (T.D.A)

Se deberá instalar un Tablero metálico embutido SAIME de mínimo 12 posiciones para asegurar un

volumen libre de un 25%: El tablero debe tener una puerta exterior y cubre equipos, ubicado dentro

de la vivienda a menos de 2 metros de la caja de empalme.

Dentro del tablero se deberá considerar barras de conexión de fase, tierra y neutros, desde donde

se harán las derivaciones. Las derivaciones deberán estar cubiertas de material aislante que impida

contactos directos.

No se permitirá conexión de dispositivo a dispositivo.

El tablero debe tener un Automático General Termomagnéticos LEGRAND de 1x20 Amperes.

El T.D.A tendrá 3 circuitos, 2 de enchufes y 1 de alumbrado que cubrirán la totalidad de las

dependencias de la vivienda.

Debe considerar Diferencial de tecnología electromagnética de 2 x 25 Amp y sensibilidad de 30

mA., con corte de fase y neutro simultáneamente, conforme a normas EN61-008 E IEC 61008. Este

diferencial deberá proteger los circuitos de enchufes.

Deberá tener 2 interruptores termomagnéticos LEGRAND de 16 Amp. Uno para cada circuito de

enchufe y 1 interruptores termomagnéticos LEGRAND de 10 Amp para el circuito de alumbrado, con

capacidad de ruptura no inferior a 6 KA y curva C, conforme a norma IEC 60898.


22


El T.D.A deberá quedar instalado con un rotulado correspondiente que identifique cada una de las

dependencias que protege cada circuito.

D.4.3. Circuitos de Alumbrado

Los conductores de los circuitos de alumbrado deberán ser alambres NEXANS NYA de mínimo 1,5

mm2.

La canalización para los conductores deberá ser embutida y de tubo Conduit de 16 mm.

Las cajas de distribución deberán ser embutidas para tabiques. En ellas se deberá incluir una salida

de caja para cada llegada de alambres y de tapa ciega.

Para su unión en cajas de distribución se usarán conectores cónicos del tipo americano para la

medida del conductor.

Moldura plástica y artefactos sobrepuestos en caja de PVC sobrepuesta tipo chuqui

Las cajas de distribución deberán ser las adecuadas según el material de construcción (tabique)

para evitar deformaciones. Además deberán contar con grafetas metálicas y la fijación del soporte

a la caja se deberá realizar utilizando tornillos de punta plana. En las entradas de las tuberías a las

cajas se deberá colocar boquillas para proteger a los conductores según (NCh Elec. 4/2003).

Las uniones de alambres dentro de las cajas de distribución, deberán llevar soldadura de estaño al

50% y conectores cónicos del tipo americano. No se aceptarán aislaciones sólo con huincha de

goma y cinta de PVC.

Los soportes plásticos de 3 puestos, placas de 1, 2 y 3 puestos, placas ciegas y módulos interruptores

9/12 y 9/24, deberán ser BTICINO o calidad similar o superior.

Los módulos interruptores deberán ser de mínimo 10 Amp.

Los portalámparas deberán ser de base recta y soportar hasta 100 W. El portalámparas del baño

deberá será a prueba de salpicadura de agua, al igual que los de iluminación exterior (IP44

mínimo), de acuerdo a exigencias SEC.

La fijación de los portalámparas serán directamente a las grafetas metálicas de la caja de

distribución (de ninguna manera deberán quedar colgando, soportado por el mismo conductor).

Los interruptores deberán instalarse entre una altura mínima de 0,80m y una máxima de 1,20m,

desde nivel de piso terminado.

Los interruptores y enchufes deberán ubicarse en los accesos a los recintos, no deben instalarse

detrás de puertas ni de muebles.


El interruptor del baño debe ser instalado al exterior de este recinto.

No se permite el uso de unidades interruptor-enchufe.

D.4.4. Circuitos de Enchufes

Deben ser en total 2 circuitos de enchufes, uno para enchufes de cocina y baño, y otro para el resto

de la vivienda.

Los conductores para los circuitos de enchufes serán alambres NEXANS NYA de mínimo 2,5 mm2.

La canalización de los conductores será embutida con tubo Conduit de 20 mm.

Las cajas de distribución deberán ser embutidas para tabiques. En ellas se deberá incluir una salida

de caja para cada llegada de alambres y de tapa ciega.

Para su unión en cajas de distribución se usarán conectores cónicos del tipo americano para la

medida del conductor.

Las cajas de distribución deberán ser las adecuadas según el material de construcción (tabique)

para evitar deformaciones. Además deberán contar con grafetas metálicas y la fijación del soporte

a la caja se deberá realizar utilizando tornillos de punta plana. En las entradas de las tuberías a las

cajas se deberá colocar boquillas para proteger a los conductores según (NCh Elec. 4/2003).


23


Las uniones de alambres dentro de las cajas de distribución, deberán llevar soldadura de estaño al

50% y conectores cónicos del tipo americano. No se aceptarán aislaciones sólo con huincha de

goma y cinta de PVC.

Los soportes plásticos de 3 puestos, placas de 2 puestos, placas de 1 puesto, placas ciegas y tomas

2P+T, deberán ser BTICINO o calidad similar o superior, de mínimo 10 Amp.

Todos los enchufes deben ser con alveolos protegidos.

Los circuitos de enchufes deben estar protegidos por un interruptor diferencial de 2x25 A 30mA, de

acuerdo a planimetría adjunta.

No se permite el uso de unidades interruptor-enchufe.

El enchufe destinado a la zona de cocina a gas, deberá ser del tipo Fuerza simple de 10/16 Amp

bipaso, para la instalación de futura campana si el propietario lo apetece.

El enchufe destinado para el refrigerador, deberá ser del tipo simple de 10 Amp bipaso.

El enchufe destinado a la lavadora, deberá ser del tipo fuerza simple de 10/16 Amp bipaso.

Un enchufe doble por recinto y dos en el dormitorio principal.

Todos estos enchufes deben ser ubicados de acuerdo a la distribución de artefactos, muebles,

tabiques, gabinetes, etc.

Los enchufes deberán instalarse entre una altura mínima de 0,35m y una máxima de 0,80m, desde

nivel de piso terminado, de acuerdo a planimetría adjunta.

Los interruptores y enchufes deberán ubicarse en los accesos a los recintos, no deben instalarse

detrás de puertas ni de muebles.


D.4.5 Extractores de aire

Se considera la incorporación de dos extractores de aire de tipo “Broan Extractor de Aire Mural 11 W

“, los que deberán ser instalados sobre las ventana de los recintos de cocina y baño.

Sujeción y Protección de Canalización

Determinar diámetros de perforaciones o calados necesarios en los elementos estructurales como:

vigas principales y secundarias, cadenetas, soleras o pie derecho, según criterios estructurales

permitidos.

Identificar el o los elementos de la estructura (vigas, soleras o pie derecho) que requieran ser

reforzados debido a perforaciones, cortes, rebajes o para fijación y anclaje de los artefactos y

aparatos eléctricos.

Se deberán instalar los refuerzos de madera necesarios, para la colocación de los accesorios y la

canalización, los cuales deben ser fijados a las estructura de la vivienda, mediante abrazaderas

para estos efectos, para luego ubicar en su posición definitiva los artefactos.

Los pies derechos de los tabiques soportantes pueden ser perforados o cortados como máximo un

1/3 de su ancho. En caso de requerir una sección mayor, deben ser reforzados con una pieza de

madera de 2” de ancho a cada lado del pie derecho, clavada a éste y extendiéndose 30 cm por

sobre y bajo el centro de la perforación o corte.

Los cortes y perforaciones, en elementos estructurales horizontales para los ductos que no pueden

ser dispuestos paralelos al envigado, deben considerar los siguientes aspectos:

• El borde de las vigas sometido a tracción no puede tener ningún tipo de corte o perforación,

ya que ante un esfuerzo de flexión, estará debilitado, pudiendo ceder y colapsar.

• Toda perforación puede tener como diámetro máximo 1/5 del alto de la viga o 32 mm

(considerar el menor valor) y debe ser realizado en el eje de la viga o sobre éste. Si son varias

perforaciones quedaran distanciadas horizontalmente una de otra, como mínimo en una

altura de la viga.


D5 SOLUCIÓN DE AGUA CALIENTE


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El proyecto debe contar con una solución que dote de agua caliente a la vivienda, de acuerdo a

lo indicado en Itemizado técnico FSEV.

D.5.1 Termosifón

Se considera la colocación de caños, Kit de Instalación (doble caño, sombrero, roseta, escantillón,

ETC) y Termo Cañón de capacidad 90lts., previa instalación de la cocina a leña, proporcionada por

la propietaria, para poder suministrar de agua caliente el interior de la vivienda, el nombre del

artefacto en concreto se denomina termo sifón o Termo Cañón la cual será instalada de acuerdo a

la ficha técnica e insertado según el proyecto de especialidad de Agua Potable Domiciliaria. Cabe

señalar que se aceptaran otras soluciones que pueda proponer el contratista, el cual será el

responsable de tramitar y poseer la regulaciones en entidades respectivas según el tipo de solución

propuesta, en el marco de lo permitido en el Itemizado Técnico FSEV, a cual deberá ser aceptada y

visada por los beneficiarios, SERVIU, ITO y Entidad Patrocinante.

RECEPCIÓN FINAL DE LA OBRA

En el desarrollo de este Ítem se considera la realización de las siguientes actividades:

Con respecto a la Documentación:

Se consulta la entrega de toda la documentación correspondiente a la completa y correcta

ejecución de todas las obras que están involucradas en la materialización de la construcción de la

vivienda, debidamente archivada:

Certificados de aprobaciones correspondientes a los proyectos de A. Potable, Alcantarillado y

Electricidad, emitidos por los servicios correspondientes.

Certificado de recepción definitiva de edificación, extendido por la Dirección de Obras

Municipales.

Con respecto al Aseo de la Obra:

La obra deberá entregarse totalmente libre de escombros, los vidrios limpios y los patios libre de

basuras y desperdicios de cualquier naturaleza.

Todo lo que requiera de aclaración y/o modificación a estas especificaciones, serán resueltas por

los profesionales responsables de los proyectos con el VºBº del mandante y se anexará por escrito a

ellas.

________________________________________

MUNICIPALIDAD DE RIO IBAÑEZ

R.P ALCALDE (S)

OSCAR ALBORNOZ URIBE

PROPIETARIO

______________________________________

JAIME EDUARDO SEPÚLVEDA TAMAYO

ARQUITECTO

RUN: 13.932.469-2

ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DE ARQUITECTURA...Itemizado Técnico de Construcción para proyectos...

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