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LAS LLAVES DE CASA

ESP chiavi :Layout 1 19-04-2012 14:18 Pagina 2

EL ALQUILERPara hacer un alquiler es obligatorio firmar uncontrato de alquiler escrito. El contrato debeestar registrado en la Agencia de ingresos(agenzia delle entrate). Los gastos de registra-ción seran divididos por la mitad entre el pro-prietario y el inquilino.

Para hacer el contrato se debe presentar los si-guientes documentos:• Documento de identidad (carta d’identità)• Codigo fiscal• Ingresos demostrables y contrato de trabajo

regular (recibos de pagos, cheques)• Si es extranjero: el permiso de residencia

(permesso di soggiorno)

El inquilino en el momento de la firma del con-trato de alquiler con el propietario debera pagarun depósito, como una forma de garantia parael propietario. El monto no podrá exceder los 3meses de alquiler.

En el momento de la firma del contrato el pro-pietario puede pedir el adelanto del primer mesde alquiler.

El alquiler debe pagarse dentro de 5 días decada mes. Normalmente, el pago se realiza portransferencia bancaria, efectivo, o se pide alpropietario el recibo de pago con estampilla de1,81 euros.

Cuando el inquilino deja la vivienda, habiendopagado el alquiler siempre regularmente y elalojamiento sea en buenas condiciones y nofuese dañado, el depósito será devuelto al in-quilino.

INTERRUPCION DEL CONTRATOEl inquilino puede decidir termi-nar el contrato antes del plazoenviando una carta certificada 6meses antes de la fecha en quetiene la intención de dejar el alo-jamiento, indicando la razón omotivo.

El propietario podrá terminar elcontrato, indicando sus razones,la primera fecha límite.

CONSEJOSSolicitar y conservar todos los re-cibos de pagos de dinero a elpropietario o administrador, confecha y firma de quien recibe lasuma.

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¿QUE GASTOS DEBE HACER EL INQUILINO? ¿Y CUALES EL PROPIETARIO?Gastos a cargo del inquilino:• Gastos ordinarios:

◗ Limpieza de las partes comunes (escaleras,patios, entrada);

◗ Luz de la escalera;◗ Ascensor (mantenimiento: usted paga deacuerdo al piso donde vives);

◗ Agua;◗ Gastos de consumo de los hogares (elec-tricidad, gas, teléfono).

• Calefacción: si es central se paga al adminis-trador del condominio, si es autonomo vieneuna factura personal.

• Pequeños trabajos de mantenimento del apar-tamento.

Gastos a cargo al proprietario:• Gastos de mantenimiento extraordinario. EN CASO DE DIFICULTAD

EN ENCONTRAR CASAEstá activo el proyecto “Insiemeper la casa” promovido por laFondazione Don Mario Operti encolaboración con CICSENE ySYNERGICA. Este proyecto ayudaa aquellas personas en dificultadpara encontrar casa, acompaña ala persona en diversos procedi-mientos burocráticos necesariospara el alquiler, como mediadorcon el propietario.

Si es necesario, el proyecto dauna pequeña contribución econó-mica para el inquilino.

CONTACTO: Fondazione Don Mario OpertiVia Siccardi Nº 6, TurínTel. 011.56.36.930

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EL DESALOJOOcurre cuando el inquilino debe dejar la vi-vienda en alquiler.

Motivos:

• Al terminar el contrato el propietario puededecidir no renovar la concesión debe notifi-car enviando una carta certificada (racco-mandata) seis meses antes de la fecha finaldel contrato.

• Si el inquilino no paga el alquiler por 2meses y/o los gastos (de calefacción, o gas-tos de los servicios) por una suma equiva-lente al alquiler de 2 meses, el proprietariose vera obligado a envíar una carta solici-tando al inquilino a pagar las deudas. Siesto no ocurre, el propietario debera iniciaruna practica judicial para el desalojo.

• El inquilino puede ser desalojado incluso sicomete graves violaciones del contrato dealquiler, por ejemplo sub-alquilando.

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QUE SE PUEDE HACER CUANDO SON DESALOJADOS

• Póngase en contacto con su municipio para versi existen algunas soluciones de vivienda tem-poral. En Turín puede ponerse en contacto conel Servizio Emergenza Abitativa del Comune,en via Corte d’Appello, 10 (lunes a viernes de8.30 – 12.00).

• Buscar estructuras temporales de hospitalidadcon recepción de noche:

◗ Via Carrera 181 (para hombres)tel. 011 712334

◗ Via Traves 7 (para hombres y mujeres)tel. 011 4550861

◗ Via Foligno 10 (transfer ido temporalmente a Strada delle Ghiacciaie 68, (hombres y mujeres) - tel. 011 0588798

◗ Via Sacchi 47 (hombres y mujeres - sólo paraaquellos que nunca han frecuentado los dormitorios)tel. 011 5682885

◗ Via Pacini 18 (mujeres)tel. 011 2481667

◗ Via Osoppo 51 (mujeres)tel. 011 351935

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LA CASA POPULAREs otorgada por la municipalidad por medio deun concurso publico en base a la clasificaciónde documentos que demuestren el grado de ne-cesidad de la familia.

El formulario de solicitud puede encontrarse enel municipio de residencia. En Turín se encuen-tran en las circunscripciones, Informacittà, URPy en la pagina web de la municipalidad de Turín.

¿Donde se puede conocer el resultado de lasolicitud efectuada?La clasificación segun el puntaje obtenido sepublica en los municipios y en la sede de la ATC(Agencia Territorial para el hogar) y indica quepersona o familia tienen derecho a una vivienda.Poco a poco se continúa con asignaciones delas viviendas se contactan y se acompañan alas personas a su vivienda asignada.

PUEDE HACER LA SOLICITUD QUIEN:• tiene residencia o trabajo en Turín tres años

continuos;

• no tiene ninguna propiedad en la región dePiamonte o ninguna propiedad adecuada asus necesidades de vivienda;

• si el calculo ISEE es inferior a 20.000 euros;

• está en condición de emergencia de vi-vienda, es decir, la vivienda esta en una delas siguientes situaciones:◗ desahucio, ejecución hipotecaria, viviendade asignación para el cónyuge de quien sesepara;

◗ vivienda inhabitable;◗ refugiado o refugiados;◗ huespedes de dormitorios públicos o deotras instalaciones públicas de al menos 3meses.

LA SITUACIÓN DE EMERGENCIADE VIVIENDA deberá demostrarsemediante documentos (des-alojo,bajo nivel de ingresos).

Para la ciudad de Turín, la solici-tud deberá presentarse en la ven-tanilla del Servizio Bandi eAssegnazioni de via Corte d’Ap-pello 10 (de lunes a viernes, 8.30– 12.00) mediante el uso de mó-dulos especiales.

Para Torino puede hacer la soli-citud quien reside en la ciudadal menos 3 años.

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EL CENTRO DE SERVICIOS. LO.CA.RE.Es dirigido a aquellos que viven en viviendasinadecuadas o fueron desalojados.

Para poder buscar casa a través de Lo.Ca.Re. yobtener el certificado con validez anual es ne-cesario ser residentes en Turín por al menos unaño, tener un ingreso regular y estar en con-diciones de emergencia.

El inquilino que alquila la casa a través deLo.Ca.Re. tiene derecho a un descuento en losimpuestos y a una contribución que asciende a1.600 euros.

Se indicará la documentación necesaria en lasede de Lo.Ca.Re, via Corte D’Appello 14/d, To-rino - Tel. 011 442 40 25 – Fax 011 442 4030Horario al público: El lunes, el jueves y el vier-nes desde las 8.30-12.30 El martes y el miércoles desde las 8.30- 12.30y de 14.00 a 16.00

También existe LO.CA.RE. METROPOLITANO,que da el mismo servicio y esta bajo los auspi-cios de los siguientes municipios: Alpignano,Collegno, Grugliasco, Moncalieri, de Nichelino,Orbassano, Piossasco, Rivalta, Rivoli, SettimoTorinese, Venaria Reale y Borgaro Torinese.

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LA COMPRACuando usted compra una casa, para bloquearel precio acordado debera suscribir una pro-puesta de compra. Para el comprador es irre-vocable, y el propietario puede rechazarlo.

Una vez que ambas partes acuerdan mediante lafirma que la propuesta es aceptable se procedeal compromiso donde se especifican más de-talladamente todas las cláusulas que puedenincluirse en el contrato de compraventa (es-critura) que se concluira ante un notario. El notario deberá ser pagado por el comprador.

HIPOTECASSe puede solicitar una hipotecabancaria por un importe no supe-rior a 70-75% del valor de la pro-piedad.Los documentos necesarios paraacceder al servicio son:• Documento de identidad (carta

d’identità) y codigo fiscal

• recibos de sueldo, contrato detrabajo

• presentación de declaracionesde impuestos.

El desembolso del préstamo tieneun costo de acuerdo a la cifra.

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NOTAS IMPORTANTES:• Registro del compromiso es obligatorio y

se hace en la Oficina de registros con los cos-tos de registración dividido entre las partes.

• En el momento de la firma del compromiso, elcomprador paga una suma de acuerdo con elvendedor (la garantia). El pago del depósitoal vendedor de parte del comprador es un em-peño para la firma del contrato de venta.

• Es habitual que, si tras el pago de la garantiael comprador decide no comprar la casa, elvendedor puede retener el depósito; Si elvendedor no quiere vender, el compradortiene derecho a recibir de vuelta una sumaequivalente a dos veces la garantia pagada.

Es necesario tener en cuenta que, además delos gastos de la compra de la casa se debe-ran hacer otros gastos importantes (costo deinscripción del compromiso, preliminar, hono-rarios del notario por el acto de venta, impues-tos, comisión de la agencia inmobiliaria). Elimporte de tales gastos varía según el valor dela casa adquirida.

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VIVIR EN UN CONDOMINIOCada edificio tiene sus propio reglamento in-terno que es necesario conocer cuando nos mu-damos a un nuevo apartamento.

Debes tener en cuenta que:

• está prohibido tirar basura, trozos de papel,colillas o otra cosas por la ventana, en las es-caleras, pasillos, patios y otras áreas cubier-tas o descubiertas;

• está prohibido depositar material en espacioscomunes y organizar actividades sin elacuerdo del administrador y vecinos;

• están prohibidas las actividades ruidosasantes y después de 8.00 horas 22.00;

• se pueden tender las prendas de vestir y otrascosas de lavandería sólo en las ventanas y te-rrazas con vistas a patios o dentro de lospisos;

• para instalar antenas de television diferentesa las que ya existen en el edificio se debe so-licitar autorización del administrador;

LA VENTANILLA CONDOMINIOEn la sede de LO.CA.RE. En CorsoVigevano 18/b Turín, existe unaventanilla de información admi-nistrada por A.N.A.C.I. (Associa-zione Nazionale AmministratoriCondominiali e Immobiliari) quegratuitamente brinda informa-ción y asesoramiento en condo-minio.

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• está prohibido dejar basura al aire libre o enotro lugar. Deberán ser puestos (en bolsas deplástico) en contenedores especiales;

• está prohibido dejar abierta la puerta de en-trada de condominio;

• está prohibido estacionar vehículos, bicicle-tas, cochecitos de bebé y otros medios en laspartes comunes y hacer piscinas al aire libre,impidiendo el paso de todos los vecinos;

• está prohibido lavar automóviles y motoci-cletas en las áreas comunes cubiertas y des-cubiertas;

• los padres son responsables de la conductade los niños, que deberán mantener un com-portamiento correcto y respetuoso, sin gritaro causar ruidos que perturben a los vecinos;

• si entre los vecinos surgen riñas o discusioneslos interesados deben comunicarse siemprecon el administrador. Los reclamos deben ha-cerse por escrito y firmados.

CONSEJOSLo mejor es establecer una rela-ción amistosa con sus vecinostratando de respetar las costum-bres del lugar donde vive.

La relación habitual con el vecinode casa es simplemente el saludo.Es bueno que se intente construirpoco a poco, con el tiempo, unarelación más amistosa que facilitala convivencia.

En casos de producirse problemasgraves es bueno informar inme-diatamente al administrador delcondominio.

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Producido dentro del proyecto FORM-AZIONE CASAFolleto de actualización y capacitación continua para los operadores al servicio de los usuarios extranjeros para la integración en materia de vivienda

En colaboración con:

Promovido por:

Admitido al contributo en el Plan de políticas sociales territoriales de las Provincia de Turín - acciones para la integración de las ciudadanas y los ciudadanos extranje-ros con la participación financiera de la Region Piamonte

via Borgosesia, 30 • 10145 TORINO • tel. [email protected] • www.cicsene.it

Comune di Torino • Direzione Edilizia Residenziale Pubblicavia Corte d’Appello, 10 • 10122 TORINOwww.comune.torino.it/informacasa

Agenzia Territoriale per la Casacorso Dante, 14 • 10134 TORINO www.atc.torino.it

SICET • via Madama Cristina, 50 • 10125 TORINO [email protected]

UPPI • corso Palestro, 8 • 10122 TORINO [email protected]

UNIONEPICCOLIPROPRIETARIIMMOBILIARI

Ass. AFIM • via Nizza, 389 • 10127 [email protected]

Ass. Fratia • via Reiss Romoli, 45 • 10148 TORINO [email protected]

Ass. Mi Perù • via Campiglione, 5 • 10141 TORINO [email protected]

Ass. Vatra • via L. Colli, 12 • 10128 [email protected]

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