ESCUELA PROFESIONAL DE TESIS PARA OPTAR EL TITULO ...

1

Título

“CENTRO RESIDENCIAL Y ASISTENCIAL EN EL DISTRITO DE CARABAYLLO

PARA EL ADULTO MAYOR DE LIMA NORTE”

Autora: Bach. Arq. Heath Montero, Milagros Medally

Autora: Bach. Arq. Echevarría Lazo, Yanella Alexandra

Asesora: Mtr. Arqta. Rebagliatti Acuña, Carla Magaly

“

UNIVERSIDAD

RICARDO PALMA

FACULTAD DE

ARQUITECTURA Y

URBANISMO

ESCUELA PROFESIONAL DE

ARQUITECTURA

LIMA, PERÚ

ENERO 2021

TESIS PARA OPTAR EL TITULO PROFESIONAL DE ARQUITECTO

UNIVERSIDAD RICARDO PALMA

FACULTAD DE ARQUITECTURA Y

URBANISMO

“CENTRO RESIDENCIAL Y ASISTENCIAL EN EL DISTRITO DE

CARABAYLLO PARA EL ADULTO MAYOR DE LIMA NORTE”

ÍNDICE INTRODUCCIÓN ................................................................................................................................................................................................................................................ 1

CAPÍTULO I: GENERALIDADES .................................................................................................................................................................................................................... 2

TEMA ................................................................................................................................................................................................................................................................ 2

PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA ........................................................................................................................................................................................................ 3

JUSTIFICACIÓN DEL TEMA ....................................................................................................................................................................................................................... 4

OBJETIVOS ..................................................................................................................................................................................................................................................... 5

OBJETIVO PRINCIPAL ............................................................................................................................................................................................................................. 5

OBJETIVOS SECUNDARIOS .................................................................................................................................................................................................................... 5

ALCANCES Y LIMITACIONES ................................................................................................................................................................................................................... 6

ALCANCES .................................................................................................................................................................................................................................................. 6

LIMITACIONES .......................................................................................................................................................................................................................................... 6

VIABILIDAD .................................................................................................................................................................................................................................................... 7

SOCIAL .......................................................................................................................................................................................................................................................... 7

NORMATIVO ................................................................................................................................................................................................................................................ 7

ECONÓMICO ................................................................................................................................................................................................................................................ 7

CAPITULO II: MARCO TEÓRICO .................................................................................................................................................................................................................. 8

ANTECEDENTE NACIONAL: BAMBOO SENIORS II ............................................................................................................................................................................. 8

ANTECEDENTE INTERNACIONAL: COMPLEJO DE VIVIENDA Y SALUD ELTHETO ................................................................................................................. 9

BASE TEÓRICA ............................................................................................................................................................................................................................................ 10

GERONTO ARQUITECTURA ................................................................................................................................................................................................................ 10

NEURO ARQUITECTURA ...................................................................................................................................................................................................................... 11

BIOFILIA .................................................................................................................................................................................................................................................... 12



URBANISMO



CIUDADES AMIGABLES CON EL ADULTO MAYOR ...................................................................................................................................................................... 13

BASE CONCEPTUAL ................................................................................................................................................................................................................................... 14

METODOLOGÍA ........................................................................................................................................................................................................................................... 16

TÉCNICAS DE RECOLECCIÓN DE INFORMACIÓN........................................................................................................................................................................ 16

ESQUEMA METODOLOGICO ............................................................................................................................................................................................................... 17

CAPITULO III: ANÁLISIS DEL LUGAR ...................................................................................................................................................................................................... 18

UBICACIÓN Y GENERALIDADES ............................................................................................................................................................................................................ 18

CONDICIONES AMBIENTALES ................................................................................................................................................................................................................ 19

ÁREAS VERDES............................................................................................................................................................................................................................................ 20

ESTRUCTURA VIAL .................................................................................................................................................................................................................................... 21

EQUIPAMIENTO .......................................................................................................................................................................................................................................... 22

SITUACIÓN DEL ADULTO MAYOR EN LIMA NORTE ....................................................................................................................................................................... 23

INFRAESTRUCTURA CIAM ...................................................................................................................................................................................................................... 24

CAPITULO IV: CRITERIOS DE DISEÑO ..................................................................................................................................................................................................... 25

USUARIO ........................................................................................................................................................................................................................................................ 25

CRITERIOS BÁSICOS DE DISEÑO PARA EL ADULTO MAYOR ....................................................................................................................................................... 26

ZONIFICACIÓN Y PARÁMETROS URBANÍSTICOS ............................................................................................................................................................................ 29

CAPITULO V: PROYECTO............................................................................................................................................................................................................................. 30

CONCEPTO ................................................................................................................................................................................................................................................... 30

SOLUCIÓN DEL PROYECTO ARQUITECTÓNICO .............................................................................................................................................................................. 31

PLOT PLAN ................................................................................................................................................................................................................................................... 33

PLANOS ARQUITECTURA......................................................................................................................................................................................................................... 34

ESPECIALIDADES ....................................................................................................................................................................................................................................... 37

ESTRUCTURAS......................................................................................................................................................................................................................................... 37

INSTALACIÓN ELÉCTRICA .................................................................................................................................................................................................................. 39



URBANISMO



INSTALACIÓN SANITARIA (RED DE AGUA) .................................................................................................................................................................................... 40

INSTALACIÓN SANITARIA (RED DE DESAGÜE) ............................................................................................................................................................................. 41

EVACUACIÓN ........................................................................................................................................................................................................................................... 42

SEÑALIZACIÓN ....................................................................................................................................................................................................................................... 45

VALOR DE OBRA ......................................................................................................................................................................................................................................... 48

INGRESOS MENSUALES DEL PROYECTO ............................................................................................................................................................................................ 49

EGRESOS MENSUALES DEL PROYECTO ............................................................................................................................................................................................. 51

CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES ............................................................................................................................................................................................ 53

BIBLIOGRAFÍA ............................................................................................................................................................................................................................................ 54

1



URBANISMO



INTRODUCCIÓN

Actualmente en el Perú, el mayor enfoque e importancia se les da a las personas que son productivamente activas y a los que en un futuro se

encontrarán dentro de ese rango, sin embargo, hay quienes participaron con grandes aportes y ahora se les minimiza o se le deja a un lado por temas

más importantes, no debiendo ser así. Estamos hablando de los adultos mayores, quienes formaron parte de la población económicamente activa en

su momento, y aunque no haya sido así, merecen una buena calidad de vida que lamentablemente en estos tiempos y durante la historia siempre han

pasado a un segundo plano.

Como una solución a corto plazo para la atención a los mayores que tienen familia y no pueden cuidarlos o no la tienen, se crearon los asilos, las

casas de reposo, los centros para el adulto mayor, entre otros, y éstos tienen como características principales que son temporales y/o estacionales y a

la vez enclaustrados, sin embargo, los mayores no se sienten del todo cómodos dentro de estos lugares por las características mencionadas.

En el distrito de Carabayllo, a pesar de su gran dimensión demográfica y territorial, se tiene una data de pocos centros para el adulto mayor, y según

el INEI, Carabayllo es uno de los distritos con mayor población de personas en etapa de ancianidad, que viven solos o con familiares que no se

encuentran en casa durante el día y no tienen con quién interactuar durante ese tiempo; es por ello que se va a proponer un espacio que se integre

con la sociedad y/o barrio adyacente, y a la vez autónomo para el usuario de enfoque, asimismo que internamente contenga características que sean

aptas y confortables para el uso diario de los adultos mayores.

2



URBANISMO



CAPÍTULO I: GENERALIDADES

TEMA

La propuesta de diseño urbano-arquitectónico que consiste en plantear un

Centro Residencial y Asistencial en el distrito de Carabayllo para el

Adulto Mayor en Lima Norte, se encuentra inscrito en el campo de la

arquitectura social; dirigido a los adultos mayores autovalentes o

autovalentes con asistencia.

Tiene como fin aportar en el desarrollo de las actividades cotidianas del

adulto mayor, dando espacios ergonómicos pensados para esta población,

además de contribuir en el desenvolvimiento físico espacial de los

residentes en los espacios públicos; cumpliendo con las necesidades

físicas y fisiológicas para brindar así una mejor calidad de vida y confort

a los usuarios.

Figura 1: Usuario

Fuente: Plena Identidad

Figura 2: Ejercicios para adultos mayores

Fuente: Plena Identidad

3



URBANISMO



PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA

Actualmente, el porcentaje de adultos mayores está yendo en aumento en nuestro país. Según el INEI en

este primer trimestre del año 2020, la población adulto mayor es el 12.7%. Este incremento se debe a los

avances de la medicina y tecnología que constantemente buscan mejorar la calidad de vida de las personas.

Esto produce disyuntivas en el Estado, ya que no se cuenta con la infraestructura adecuada para dar una

atención integral a esta población.

Es así que, el Estado promulgó la Ley N° 30490 (Ley del Adulto Mayor) la cual fomenta el bienestar de

la población de la tercera edad mediante la creación de los Centros Integrales del Adulto Mayor (CIAM)

en cada distrito y provincia de nuestro país.

Existe una gran expansión poblacional en todos los conos de Lima, pero el más golpeado es Lima Norte,

sin embargo, hay pocos centros comunitarios para el adulto mayor, y más aún sin las características en la

infraestructura que deben tener estos centros para la correcta y cómoda convivencia de estos usuarios, por

ende, muchos de los adultos mayores no asisten a estos centros por su falta de accesibilidad. En tal sentido,

¿ES PERTINENTE EL DESARROLLO UN CENTRO RESIDENCIAL Y ASISTENCIAL EN

CARABAYLLO PARA EL ADULTO MAYOR EN LIMA NORTE?

Figura 3: Perú; Pirámide poblacional 1950

Fuente: INEI

Figura 4: Perú; Pirámide poblacional 2020

Fuente: INEI

4



URBANISMO



JUSTIFICACIÓN DEL TEMA

El INEI (2020) hace un comparativo del año 1950 y el primer trimestre del año 2020,

en la que se obtiene como resultado que en los años cincuenta el porcentaje de la

población adulta mayor era del 5.7% y que en el 2020 este porcentaje se duplicó al

12.7%. La causa de este incremento, se debe a los avances en la medicina y tecnología

que buscan mejorar la calidad de vida de las personas.

El INEI (2017) refiere que existe un 38.4% de adultos mayores que viven solos o en

compañía de su cónyuge; el porcentaje más alto se observa en el rango de edades entre

los 75 – 79 años de edad con 40.2%. Además, el 35.7% no cuenta con una vivienda

propia.

Asimismo, el Ministerio de la Mujer y Poblaciones Vulnerables (MIMP) hace mención

en su Plan Nacional para las Personas Adultas Mayores (2017) que existe una escasa

infraestructura deportiva, recreativa y cultural para las personas adultas mayores; para

quienes se debe ofrecer programas de actividades psicofísicas; las cuales contribuyen

a mejorar y mantener la salud física y mental de esta población.

Figura 5: CIAM en Lima Norte

Fuente: Elaboración Propia

5



URBANISMO



OBJETIVOS

OBJETIVO PRINCIPAL

OBJETIVOS SECUNDARIOS

PROPONER un proyecto arquitectónico de un

Centro Residencial y Asistencial en el distrito de

Carabayllo para el Adulto Mayor en Lima Norte,

utilizando la neuro-arquitectura y la biofilia, a fin

de ofrecer una mejor calidad de vida.

OBJETIVO PRINCIPAL

DETERMINAR las actividades diarias,

necesidades básicas y desenvolvimiento

del adulto mayor con respecto a su

entorno, a fin de crear espacios

determinados y dignos que se integren

entre sí y con la sociedad.

OBJETIVO ESPECIFICO 1

PLANTEAR una infraestructura

que involucre al usuario hacia un

sentido de pertenencia.


IMPLEMENTAR espacios

ergonómicos para el desarrollo,

desplazamiento y cómoda movilidad

del adulto mayor.


6



URBANISMO



ALCANCES Y LIMITACIONES

ALCANCES

LIMITACIONES

Se hará un análisis urbano a nivel macro sobre el entorno donde se

ubicará el proyecto y también un análisis demográfico del adulto

mayor en Lima Norte, logrando obtener los componentes que se

deberán incluir en el diseño arquitectónico.

Debido al contexto actual de salubridad, tomando en

consideración que el terreno se encuentra alejado de nuestra

zona, no se podrá hacer visitas al terreno y tampoco se podrá

realizar entrevistas a la población de la tercera edad. Por lo

que haremos uso de páginas web (Google Maps, datos del

INEI) para completar dicha información.

Considerando la gran magnitud del terreno, para el proyecto de tesis se

tomará partido de un sector del terreno.

El presente proyecto será desarrollado a nivel anteproyecto; se

realizará plantas, cortes y elevaciones en una escala de 1/250. Se

desarrollará plano de detalles en escala 1/50.

Los planos de especialidades e INDECI; serán desarrollados a un nivel

esquemático debido al tiempo limitado con el que se cuenta.

7



URBANISMO



VIABILIDAD

SOCIAL

NORMATIVO

ECONÓMICO

Nuestra propuesta arquitectónica se da

como respuesta al poco equipamiento

destinado a los adultos mayores en Lima

Norte; quienes requieren de una

infraestructura amigable, accesible y

ergonómica.

.

El predio actualmente está inscrito a favor del

Ministerio de Vivienda, Construcción y

Saneamiento (MVCS); este terreno se

encuentra sin construir. Según el certificado

de parámetros el terreno tiene zonificación

RDM, permitiendo la construcción de hasta 6

pisos, lo cual favorece a nuestra propuesta.

Nuestro proyecto cumple con la zonificación

destinada, sin embargo, para que el proyecto

sea económicamente provechoso, se

implementará un centro de salud preventorio

y edificaciones de uso público.

La principal fuente de ingreso será el pago

mensual de la residencia, la cual será

parcialmente solventada por los usuarios

residentes; ya que, se creará convenios con

agrupaciones religiosas y el sector público;

para gestionar así el apoyo económico de las

necesidades básicas de los residentes.

Otra fuente de ingreso, es el uso de los

espacios públicos como son; las consultas

médicas, terapias físicas, talleres, espacios

recreacionales, minimarket, SUM, comedor y

biblioteca. Dichos servicios serán

solventados por los usuarios con un costo

mínimo.

8



URBANISMO



CAPITULO II: MARCO TEÓRICO

ANTECEDENTE NACIONAL: BAMBOO SENIORS II

El edificio de departamentos para adultos mayores se encuentra ubicado en Lima – Perú,

en el distrito de Santiago de Surco, un lugar estratégico por estar rodeado de comercio y

áreas verdes cercanas, además de estar integrado a la ciudad; asimismo a un paso se

encuentra su centro de salud. Este edificio fue pensado en el adulto mayor ya que tiene

características asociadas a sus necesidades.

Figura 6: Fachada de Bamboo Seniors II

Fuente: Bamboo Seniors II Se eligió este proyecto debido a las características que contempla, como es la seguridad,

rehabilitación, tranquilidad, confort de los adultos mayores (quienes son los usuarios de

este edificio). Con la finalidad de reforzar la independencia en adultos mayores, el

proyecto cuenta con; barandas, pisos antideslizantes y evitan los desniveles en áreas

privadas, públicas y sociales. Asimismo, los departamentos están implementados con

elementos de seguridad. Estos aportes fueron considerados en el diseño del presente

proyecto.

Figura 7: Distribución de departamento

Fuente: Bamboo Seniors II

9



URBANISMO



ANTECEDENTE INTERNACIONAL: COMPLEJO DE VIVIENDA Y SALUD ELTHETO

La arquitectura de este proyecto se basa en vivienda colectiva y para la salud de los adultos mayores. Se trabajó este proyecto con el fin de integrar a las

personas mayores con una arquitectura moderna, abierta y libre, tanto para los independientes como para los dependientes; y así poder darles calidad de

vida a ambos grupos.

De esta propuesta arquitectónica ubicada en Rijssen-Países Bajos, tomamos con referencia la idea de crear una pequeña ciudad donde los adultos mayores

puedan movilizarse tramos cortos para realizar sus actividades diarias. Otro componente que hemos tomado en consideración, es tener edificaciones que

sean de uso público; es decir sean un aporte para el entorno y su comunidad.

Figura 8: Bloques de viviendas e integración con el barrio

Fuente: ArchDaily (2016)

Figura 9: Diagrama del Complejo de vivienda y salud Eltheto Fuente: ArchDaily (2016)

Figura 10: Transición entre viviendas e integración de

los interiores Fuente: ArchDaily (2016)

10



URBANISMO



BASE TEÓRICA

GERONTO ARQUITECTURA

La geronto arquitectura es un concepto de diseño arquitectónico pensado en el diseño

eficaz y amigable con las personas geriátricas. Nace como respuesta al incremento

demográfico de adultos mayores y a la falta de espacios adecuados que promuevan la

independencia, el desarrollo y su bienestar. (Estudio Arquivolta, 2016).

Figura 11: Residencia Adulto Mayor en Francia Fuente: CoCo Arquitecture

Lo que busca esta arquitectura es enfocarse en desarrollar los siguientes puntos en el diseño, como son; (Estudio Arquivolta, 2016).

ACCESIBILIDAD

Uso de barandas y pasamanos.

Figura 12: Baranda en pasillos Fuente: Amazing Senior Resorts Argentina

ILUMINACIÓN

Manejo de la iluminación natural y artificial.

Figura 13: Zona de lectura Fuente: Paissano, Arquitectura y Paisajismo

COLOR

Mejora la visibilidad y hasta el estado de

ánimo.

Figura 14: Plot Plan Fuente: Elaboración Propia

11



URBANISMO



NEURO ARQUITECTURA

Se refiere a lo que se produce en el cerebro la permanencia o transición en

ciertas formas o espacios con respecto a la arquitectura. Como bien se sabe

con respecto a todo lo que ingresa por los sentidos produce efectos en el

usuario, y dependiendo si es algo positivo o negativo es cómo reacciona el

cerebro de la misma manera a estos estímulos.

Asimismo, es de conocimiento que cada usuario percibe y decodifica los

estímulos de diferente forma y esto origina diferentes formas de

comportamiento en cada uno, y aplicado a la arquitectura, cada usuario tiene

una forma independiente de sentirse bien o incómodo en un espacio en el que

se encuentre estable o pase a través de él. (Plug&go, 2019)

La necesidad de pertenecer, definida por el psicólogo Abraham Maslow, se

refiere a la urgencia que siente el ser humano de pertenecer a un grupo social.

Esta teoría de la pertenencia fue ampliamente difundida y adaptada a la neuro

arquitectura, considerando la necesidad humana de sentirse parte de un

espacio físico. (ArchDaily, 2020).

CLAVES DE LA NEURO ARQUITECTURA

Las claves de la neuro arquitectura ayudan a diseñar espacios relajados

para que la mente se encuentre de la misma manera en dichos espacios.

Esquema de Claves de la Neuro arquitectura

Fuente: Elaboración Propi

LA ILUMINACIÓN

• La iluminación es parte importante para dar comodidad en la edificación. La luz natural ayuda a la concentración e integra con el espacio exterior.

ZONAS VERDES

• Abrir los espacios para integrarlos con áreas verdes produce paz y mejora el ánimo.

TECHOS

• Los techos altos estan destinados para trabajos creativos y abiertos, mientras que los techos bajos aplican para tareas más íntimas y de mayor concentración.

LOS COLORES

• Influyen en los estado de ánimo y pueden condicionar las acciones a realizarse. Por ejemplo el verde, crema, rosado bajo se utilizan para tareas más abiertas y provocan paz, mientras que los colores fuertes como el rojo, se utiliza para tareas de mayor concentración.

ELEMENTOS ARQUITECTONICOS

• Los espacios con forma rectangular son menos estresantes que los espacios cuadrados, sin embargo una mejor opción los contornos suaves y formas curvas que generan una mejor sensación de confort y seguridad.

12



URBANISMO



BIOFILIA

Etimológicamente proviene de las palabras; “bio” (medio ambiente) y “filia” (amor a

algo). Este término refiere a la necesaria unión del ser humano con la naturaleza para

sentirse en bienestar.

Un diseño biofílico incorpora la naturaleza al entorno conectando a las personas con el

medio ambiente. No solo es colocar una planta en el espacio, es el conjunto de elementos,

como son; la luz natural, la vegetación, las paredes vivas, materiales orgánicos y las vistas

hacia la naturaleza; lo que proporciona un impacto positivo en el espacio que ayuda a

tener un mejor efecto en la salud, la productividad y el bienestar de los usuarios.

(Interface, 2018)

Figura 15: Exterior Multifamiliares Fuente: Elaboración Propia

Figura 16: Interior de Sala de Espera

Fuente: Biolaboro

Figura 17: Exterior Minimarket


13



URBANISMO



CIUDADES AMIGABLES CON EL ADULTO MAYOR

La OMS publicó en el año 2008 una guía con el fin de lograr ciudades

comprometidas con el adulto mayor, y amigables con ellos, que se titula

“Ciudades Globales Amigables Con Los Mayores”, en el que indica: “El

envejecimiento activo es el proceso de optimizar las oportunidades de

salud, participación y seguridad a fin de mejorar la calidad de vida a

medida que las personas envejecen”. (P10). Asimismo, indicó mediante

un esquema, los factores que afectan o aplican para el envejecimiento

hacia una ciudad amigable. Hay temas determinantes para el

envejecimiento activo, que según la OMS son ocho:

Figura 19: Factores determinantes del envejecimiento activo

Fuente: Guía: Ciudades Globales Amigables Con Los Mayores (2008)

La OMS determinó las siguientes características para los espacios urbano

arquitectónicos:

Figura 18: Características necesarias para la vivienda


Figura 20: Características para el espacio libre


Pisos

antideslizantes Zonas de

descanso

Uso de

escaleras

Uso de

ascensores

Uso de

rampas

Zonas de

descanso

Ciclovías y

aceras

diferenciadas

Cruce

peatonal

Área verde

Rampas para

desnivel

14



URBANISMO



BASE CONCEPTUAL

ADULTO MAYOR:

Término que se utiliza para hacer referencia a las personas de la tercera edad y anciano. Según la OMS (2003), son las personas que han alcanzado

ciertos rasgos que demuestran haber entrado en la última fase de su ciclo de vida. La Asociación Internacional de Psicogeriatría (IPA) realizó una

clasificación por el rango de edades; así tenemos que, de 55 a 64 años son adulto mayor joven, de 65 a 74 años son adulto mayor maduro, de 75 a 84

años son anciano, los mayores de 85 años son nonagenarios y centenarios.

GENERACIÓN “BABY BOOMER”:

Se habla de un “baby boom” cuando en un periodo de tiempo se produce un incremento notable de la natalidad. En este sentido, el “baby boom”

más conocido en la historia reciente es el que se produjo desde el fin de la II Guerra Mundial hasta 1965 aproximadamente. De esta manera, la

generación de personas nacidas en esta etapa es conocida como “baby boomer”. En este año 2020 la generación “baby boomer” tiene una edad

comprendida entre los 55 y los 75 años. (Diccionario ABC, 2017).

VEJEZ:

La Vejez es la última etapa de la vida de los seres vivos antes que se produzca el fallecimiento y es una inevitable consecuencia del paso del

tiempo. (Diccionario ABC, 2010).

15



URBANISMO



PAM:

Personas Adultas Mayores.

CIAM:

Los centros integrales de atención al adulto mayor (CIAM) son espacios creados por los gobiernos locales, en el marco de sus competencias, para la

participación e integración social, económica y cultural de la persona adulta mayor, a través de la prestación de servicios, en coordinación o

articulación con instituciones públicas o privadas; programas y proyectos que se brindan en su jurisdicción a favor de la promoción y protección de

sus derechos.

El Ministerio de la Mujer y Poblaciones Vulnerables promueve la creación de centros integrales de atención al adulto mayor (CIAM) por los

gobiernos locales. (Ley N°30490, 2018).

ATENCIÓN INTEGRAL:

Es la atención multidimensional a través de un equipo interdisciplinario. Proceso por el cual se satisface las necesidades de salud a través de la

prestación continua y con calidad de los cuidados esenciales de las PAMs considerando las acciones de promoción, prevención, recuperación y

rehabilitación en salud. (MINSA, 2010).

16



URBANISMO



METODOLOGÍA

PROCESAMIENTO DE INFORMACIÓN

PRIMERA ETAPA SEGUNDA ETAPA TERCERA ETAPA CUARTA ETAPA

En esta primera etapa, se recolectará y

desarrollará la información general

del proyecto académico a tratar;

teniendo como ítems principales el

tema, el planteamiento del problema,

los objetivos, alcances y limitaciones.

La siguiente etapa consistirá en

obtener la información y recabar datos

de diferentes medios, por ejemplo,

libros, otras tesis, búsquedas web,

búsquedas gráficas y estadísticas.

TÉCNICAS DE RECOLECCIÓN

DE INFORMACIÓN

Una vez obtenida la información

necesaria, se procederá a analizarla y

evaluarla; y así determinar cuáles

serán los pros y contras para la

obtención de una base para la

propuesta arquitectónica.

Se desarrollará la propuesta que

consiste en la primera imagen, la

elaboración de la programación, la

propuesta urbana arquitectónica y la

elaboración de planos respectivos y

las vistas 3D correspondientes.

TÉCNICAS DE RECOLECCIÓN DE

INFORMACIÓN

RECOPILACIÓN DE INFORMACIÓN Y PLANOS

DEL TERRENO

Tuvimos acceso a la documentación del terreno; como es

la partida registral, certificado de parámetros y certificado

de zonificación. Así mismo, el plano perimétrico y

topográfico. Esta información se obtuvo de diferente

medios e instituciones.

RECOPILACIÓN DE INFORMACIÓN GENERAL

VÍA WEB

Para la búsqueda de datos demográficos utilizamos

datos actualizados del INEI. También se buscó tesis

digitales, tanto nacionales como internacionales,

sobre el tema elegido. Así mismo, se hizo uso de

libros digitales, planes concertados realizados por

una entidad del Estado y páginas web; para obtener

la información del presente trabajo.

17



URBANISMO



ESQUEMA METODOLOGICO

Esquema Metodológico


18



URBANISMO



CAPITULO III: ANÁLISIS DEL LUGAR

UBICACIÓN Y GENERALIDADES

Figura 21: Plano de Lima

Fuente: Plan de Desarrollo Concertado al 2015 – MPC

CARABAYLLO

El distrito de Carabayllo está ubicado en el Departamento de Lima, al noreste

de la Provincia de Lima; localizado en el valle del río Chillón.

Perteneciente a la zona de Lima Norte a 20km de Lima Centro. Es el distrito

más extenso de Lima Metropolitana, con una superficie territorial de 346.89

km2.Tiene una altitud entre 238 a 500 msnm.

Carabayllo limita con los siguientes distritos:

• Noroeste: Distrito de Ancón.

• Noreste: Distrito de Santa Rosa de Quives; Provincia de Canta.

• Este: Distrito de San Antonio de Chaclla; Provincia de Huarochirí y

con el distrito de San Juan de Lurigancho.

• Sureste: Distrito de Comas y Puente Piedra.

19



URBANISMO



CONDICIONES AMBIENTALES

TEMPERATURA

Figura 22: Esquema temperatura


Carabayllo tiene un clima variado; en verano es seco y en invierno

presenta nubosidad.

La temperatura media es de 18 °C, pero en verano puede ascender a

30° C y en invierno bajar hasta 12°C.

VIENTOS

Figura 23: Esquema vientos


La velocidad promedio del viento en Carabayllo es de -23.78 m7s en

una dirección de 192° sin mucha variación en su dirección durante

el año.

Los vientos predominantes vienen de la dirección sur oeste.

RADIACIÓN SOLAR

Figura 24: Protección solar, zona central


La mayor incidencia solar, va en dirección Sur Oeste en verano, para

evitar deslumbramiento deberá protegerse esas caras. Sin embargo,

en las fachadas Nor-Este y Nor-Oeste, se pueden abrir vanos e

iluminar ambientes sin causar deslumbramiento.

20



URBANISMO



ÁREAS VERDES

La OMS recomienda que el metro cuadrado por habitante en relación al área

verde sea de 8m2/hab, sin embargo, en el distrito de Carabayllo existe un

déficit de este; contando con el 3.5 m2/hab de área verde.

Figura 25: Mapa de área verde en Carabayllo


En el Anexo 02 del Informe N° 3400-2013-MINAGRI-DGFFS-

DGEFFS, se detalla un listado de flora en las Lomas de Carabayllo.

De esta relación hemos escogido las plantas endémicas frecuentes.

Figura 26: Plantas endémicas Carabayllo


FLOR ANARANJADA DE VERANO

CACTUS

OCA TABACO SILVESTRE

21



URBANISMO



ESTRUCTURA VIAL

Figura 27: Mapa vial Carabayllo


Figura 28: Mapa vial Carabayllo


VÍA EXPRESA

TERRENO

VÍA ARTERIAL

VÍA COLECTORA

TERRENO

22



URBANISMO



EQUIPAMIENTO

Figura 29: Mapa entorno terreno


Figura 30: Equipamiento entorno terreno


23



URBANISMO



SITUACIÓN DEL ADULTO MAYOR EN LIMA NORTE

Figura 31: Datos demográficos adulto mayor Lima Norte

Fuente: INEI (2017)

En este mapa se observa, por distritos, el número de adultos

mayores que viven solos. Podemos ver que existe un gran

número en Lima Centro y que se expande hacia Lima Norte.

Figura 33: Mapa de Lima Fuente: INEI (2017)

Figura 32: Gráfico de porcentaje adulto mayor

Fuente: INEI (2017)

Un 65% de adultos mayores son capaces de

realizar su cuidado personal y son laboralmente

activas; el 30% tiene algún tipo de discapacidad

física, emocional y/o social. Y el 5% se

encuentra postrado, por alguna decadencia de su

estado físico y/o mental que limita o impide el

desempeño de las actividades de la vida diaria.

65%

30%

5%

GRADO DE DEPENDENCIA

AUTOVALENTE

FRÁGIL

POSTRADO

24



URBANISMO



INFRAESTRUCTURA CIAM

Figura 34: Infraestructura CIAM


Figura 35: Mapa de Lima Norte


C

V

F

G

B

D

1

1

2

4

C

V

F

G

B

D C

V

F

G

B

D

2

C

V

F

G

B

D

3

3

C

V

F

G

B

D

6

6

C

V

F

G

B

D

5

5 4

25



URBANISMO



CAPITULO IV: CRITERIOS DE DISEÑO

USUARIO

DEFINICIÓN DEL USUARIO ADULTO MAYOR AUTOVALENTE ADULTO MAYOR AUTOVALENTE CON

ASISTENCIA

Este proyecto está destinado para dos tipos de

adultos mayores. El primer grupo son los

residentes, quienes no pueden continuar viviendo

en sus hogares por diversos motivos y que

requieran un nuevo hogar donde puedan

desenvolverse con comodidad. El segundo grupo

son los visitantes, quienes ingresan para hacer uso

de las instalaciones públicas. Todo ello con el fin

de fortalecer y mejorar sus vínculos sociales en un

entorno controlado y accesible.

Figura 36: Personas adultas mayores

Fuente: Freepik

Es aquel residente o pareja de residentes adultos mayores

capaz de realizar actividades básicas, como; comer,

vestirse, caminar, asearse. Así también actividades

instrumentales, como; cocinar, planchar, administrar su

economía, lucidez mental.

Estos residentes tendrán como opciones de vivienda los

unifamiliares y los departamentos de 1 dormitorio.

Figura 37: Personas adultas mayores autovalentes

Fuente: Freepik

Es aquel residente o pareja de residentes que

tenga un desgaste fisiológico que pueda poner

en riesgo su salud, por lo que necesitaría una

asistencia auxiliar.

Este tipo de residentes tendrán como opción de

vivienda los departamentos de la Zona

Multifamiliar (sector 3), los cuales tienen 2

dormitorios.

Figura 38: Personas adultas mayores asistidas

Fuente: Freepik

26



URBANISMO



CRITERIOS BÁSICOS DE DISEÑO PARA EL ADULTO MAYOR

Elaboración Propia, basada en la norma técnica A.120 (RNE, 2006)

ACCESOS

El ingreso deberá ser accesible desde la

acera. En caso exista escalera de acceso,

también se deberá disponer de una rampa.

Los pasadizos de ancho menor a 1.50 m. deberán

contar con espacios de giro de una silla de ruedas

de 1.50 m. x 1.50 m., cada 25 m.

Los pisos deberán tener una superficie con

materiales antideslizantes que evite los

accidentes al transitar.

Los pasadizos deben contar con barandas

de seguridad para los adultos mayores.

Esquema criterios de diseño para accesibilidad

27



URBANISMO



Esquema criterios de diseño para vivienda


RESIDENCIA

Las puertas y pasillos deberántener un ancho mínimo de0.90m. y una altura mínima de2.10m.

Las cerraduras de puertas deberán estar

a un máximo de 1.20m de altura.

El dormitorio amoblado deberá dejar un

espacio libre de 1.5m de diámetro para el

uso de silla de ruedas.

La altura de la cama debe ser

entre 45cm y 50cm del suelo.

28



URBANISMO



Esquema criterios de diseño para servicios higiénicos


SERVICIOS HIGIENICOS

Los servicios higiénicos

deberán tener un espacio libre

de 1.5m de diámetro para el

uso de silla de ruedas.

Deberá contar con barras de apoyo

instaladas en las paredes necesarias para

ayudar a la movilización del usuario.

El espacio inferior al lavatorio deberá

tener una distancia libre de 0.75m que

permita que una persona en silla de ruedas

se acomode para hacer uso de este.

Los toalleros, jaboneras,

papeleras y secadores de

mano deben colocarse a una

altura entre 0.40 m. y 1.20 m.

29



URBANISMO



ZONIFICACIÓN Y PARÁMETROS URBANÍSTICOS

Figura 39: Plano de Zonificación Carabayllo

Fuente: Municipalidad Metropolitana De Lima - Instituto Metropolitano De Planificación

El terreno se encuentra en una Zonificación RDM, las viviendas del

entorno se encuentran en proceso de consolidación (01 hasta 02

niveles). Colinda con una Sub estación eléctrica al sur. El predio cuenta

con los servicios públicos.

PARÁMETROS URBANÍSTICOS

• Densidad Neta: 1000 – 1400 hab.

• Coeficiente De Edif.: 3.5

• % Área Libre: 50%

• Altura Máxima: 15.30 ml (6 PISOS)

• Retiro Frontal: 3ml

• Alineamiento De Fachada: 15.50 ml

• Lote Normativo: 800 m2

• Frente Mínimo: 20ml

• Estacionamiento: 1 cada 2 viviendas

TERRENO A

INTERVENIR

30



URBANISMO



CAPITULO V: PROYECTO

CONCEPTO

Promover la continuidad del estilo de vida del adulto mayor, creando espacios inclusivos para el desarrollo de sus actividades diarias.

Impulsar la participación social y familiar del adulto mayor con la creación de espacios donde se puedan desenvolver, recrear y sentirse

parte de la comunidad.

Crear un diseño urbano disperso que permita un recorrido dinámico y fluido dando la sensación de libertad y autonomía al adulto mayor.

31



URBANISMO



SOLUCIÓN DEL PROYECTO ARQUITECTÓNICO

RECORRIDO PEATONAL Y VEHICULAR

INGRESO PEATONAL

ALAMEDA PRINCIPAL

INGRESO VEHICULAR

RECORRIDO VEHICULAR

32



URBANISMO



ZONIFICACIÓN DEL PROYECTO

ZONA MULTIFAMILIAR

3 EDIFICIOS 6 NIVELES

ÁREA FAMILIAR

ZONA UNIFAMILIAR

18 UND VIVIENDA

ÁREA FAMILIAR

1 NIVEL

ZONA SALUD

ADMINISTRACIÓN

CENTRO DE SALUD

GIMNASIO

PSICINA TERAPEUTICA

MINIMARKET

ZONA RECREATIVA

CAPILLA

PSICINA RECREATIVA

CANCHAS DEPORTIVAS

TALLERES

ZONA CENTRAL

SUM

BIBLIOTECA

COMEDOR

33



URBANISMO



PLOT PLAN

34



URBANISMO



PLANOS ARQUITECTURA

SECTOR 1

35



URBANISMO



SECTOR 2

36



URBANISMO



SECTOR 3

37



URBANISMO



ESPECIALIDADES

ESTRUCTURAS

38



URBANISMO



39



URBANISMO



INSTALACIÓN ELÉCTRICA

40



URBANISMO



INSTALACIÓN SANITARIA (RED DE AGUA)

41



URBANISMO



INSTALACIÓN SANITARIA (RED DE DESAGÜE)

42



URBANISMO



INDECI

EVACUACIÓN

SECTOR 1

43



URBANISMO



SECTOR 2

44



URBANISMO



SECTOR 3

45



URBANISMO



SEÑALIZACIÓN

SECTOR 1

46



URBANISMO



SECTOR 2

47



URBANISMO



SECTOR 3

48



URBANISMO



VALOR DE OBRA

VALOR DE CONSTRUCCIÓN X M2 (S/.) 2,323.00S/

TIPO DE CAMBIO (Enero 2021) 3.64S/

VALOR DE CONSTRUCCIÓN X M2 ($) 638.19

M2 M2 ($)

VALOR DE CONSTRUCCIÓN 55,000.00 638.19 35,100,450.00 dólares

CÁLCULO LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN

ÁREA CONSTRUIDA TOTAL (M2) 55,000.00

VALOR DE CONSTRUCCIÓN/M2 2,323.00

VALOR DE OBRA S/. 127,765,000.00S/ soles

VALOR DE OBRA U$$ 35,100,450.00 dólares

ANTEPROYECTO EN CONSULTA 89,435.50S/ 24,570.19 dólares

COMISIÓN CAP 0.05% V.O (S/. ) 63,882.50S/

DELEGADO 0.02% 25,553.00S/

LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN 2,184,781.50S/ 600,214.70 dólares

DERECHO REVISIÓN CAP 0.1% 12,776.50S/

LICENCIA 0.5% V.O. 638,825.000S/

PISTAS Y VEREDAS 0.6% V.O. 766,590.000S/

C.O. 0.6% V.O. 766,590.000S/

TOTAL 130,039,217.00S/ 35,725,059.62 dólares

CÁLCULO VALOR DE OBRA

DATOS EXTRAÍDOS DE

COSTOS UNITARIOS

SETIEMBRE 2020

49



URBANISMO



INGRESOS MENSUALES DEL PROYECTO

AMBIENTE UNIDADES AFORO SESIONES COSTO/CLASE COSTO/MES PARCIAL

TALLER DE BAILE 2 40 24 10.00S/ 240.00S/ 19,200.00S/

TALLER DE MÚSICA 2 25 24 5.00S/ 120.00S/ 6,000.00S/

TALLER DE MANUALIDADES 2 30 24 5.00S/ 120.00S/ 7,200.00S/

TALLER DE COMPUTO 1 30 24 5.00S/ 120.00S/ 3,600.00S/

TALLER DE IDIOMAS 1 30 24 5.00S/ 120.00S/ 3,600.00S/

39,600.00S/

INGRESOS - SERVICIO TALLERES

AMBIENTE UNIDADES AFORO SESIONES COSTO/CLASE COSTO/MES PARCIAL

GIMNASIO 1 30 30 10.00S/ 300.00S/ 9,000.00S/

PSICINA TERAPEÚTICA 1 25 30 15.00S/ 450.00S/ 11,250.00S/

SALA DE HIDROTERAPIA 2 2 30 15.00S/ 450.00S/ 1,800.00S/

SALA DE FISIOTERAPIA 2 2 30 15.00S/ 450.00S/ 1,800.00S/

SALA DE MASOTERAPIA 2 2 30 15.00S/ 450.00S/ 1,800.00S/

SALA DE REFLEXIOLOGIA 2 2 30 15.00S/ 450.00S/ 1,800.00S/

ÁREA DE YOGA 1 15 30 15.00S/ 450.00S/ 6,750.00S/

34,200.00S/

INGRESOS - SERVICIO REHABILITACIÓN

50



URBANISMO



AMBIENTE UNIDADESCONSULTA /

MES

COSTO /

CONSULTACOSTO/MES PARCIAL

CONSULTORIO MÉDICO 8 120 15.00S/ 1,800.00S/ 14,400.00S/

CONSULTORIO DE PSICOLOGÍA 2 120 15.00S/ 1,800.00S/ 3,600.00S/

CONSULTORIO DE NUTRICIÓN 2 120 15.00S/ 1,800.00S/ 3,600.00S/

COSULTORIO DE ODONTOLOGIA 2 120 20.00S/ 2,400.00S/ 4,800.00S/

26,400.00S/

INGRESOS - SERVICIO MÉDICO

AMBIENTE UNIDADESSERVICIO /

MES

COSTO /

SERVICIOCOSTO/MES PARCIAL

COMEDOR 1 5 5,000.00S/ 25,000.00S/ 25,000.00S/

BIBLIOTECA 1 40 2.00S/ 80.00S/ 80.00S/

SUM 1 5 5,000.00S/ 25,000.00S/ 25,000.00S/

50,080.00S/

INGRESOS - SERVICIO COMPLEMENTARIO

AMBIENTE UNIDADESCOSTO /

SERVICIOCOSTO/MES PARCIAL

UNIFAMILIAR 17 500.00S/ 8,500.00S/ 144,500.00S/

DPTO 1DORM 36 350.00S/ 12,600.00S/ 453,600.00S/

DPTO 2DORM 36 500.00S/ 18,000.00S/ 648,000.00S/

1,246,100.00S/

INGRESOS - SERVICIO RESIDENTE

51



URBANISMO



EGRESOS MENSUALES DEL PROYECTO

AMBIENTE UNIDADES COSTO/MES PARCIAL

DOCTORES 10 8,000.00S/ 80,000.00S/

ENFERMEROS 5 2,000.00S/ 10,000.00S/

TERAPISTAS 6 2,000.00S/ 12,000.00S/

PROFESORES 8 1,200.00S/ 9,600.00S/

LMPIEZA 4 1,000.00S/ 4,000.00S/

VIGILANCIA 4 1,000.00S/ 4,000.00S/

AGUA 1 5,000.00S/ 5,000.00S/

LUZ 1 5,000.00S/ 5,000.00S/

INTERNET 1 1,000.00S/ 1,000.00S/

130,600.00S/

EGRESOS - SERVICIOS MÉDICOS, CULTURALES Y COMPLEMENTARIO

PERSONAL MÉDICO

PERSONAL DOCENTE

PERSONAL DE SERVICIO

SERVICIOS BÁSICOS

AMBIENTE UNIDADES COSTO/MES PARCIAL

DOCTORES 4 8,000.00S/ 32,000.00S/

ENFERMEROS 10 2,000.00S/ 20,000.00S/

LMPIEZA 8 1,000.00S/ 8,000.00S/

VIGILANCIA 8 1,000.00S/ 8,000.00S/

AGUA 1 8,000.00S/ 8,000.00S/

LUZ 1 8,000.00S/ 8,000.00S/

INTERNET 1 1,500.00S/ 1,500.00S/

85,500.00S/

PERSONAL MÉDICO

PERSONAL DE SERVICIO

SERVICIOS BÁSICOS

EGRESOS - SERVICIOS RESIDENCIA

52



URBANISMO



RESUMEN DE INGRESOS Y EGRESOS

Según este resumen de ingresos y egresos se observa que el proyecto es

factible debido a los ingresos que genera las actividades brindadas en el

proyecto.

1,246,100.00S/

85,500.00S/

SERVICIOS MÉDICOS, CULTURALES Y COMPLEMENTARIO

INGRESOS

EGRESOS

SERVICIOS COMPLEMENTARIOS 1,160,600.00S/

SERVICIOS RESIDENCIA 19,680.00S/

TOTAL 1,180,280.00S/

150,280.00S/

130,600.00S/

INGRESOS

EGRESOS

SERVICIOS RESIDENCIA

53



URBANISMO



CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES

CONCLUSIONES RECOMENDACIONES

✓ Para el presente proyecto, además de la zona de residencia, se

consideraron las áreas de salud, cultura y recreación; dichas áreas se

implementaron en este proyecto para que el usuario pueda sentir

satisfacción, y bienestar físico y mental.

✓ Como ya se ha detallado en este trabajo, la población de adulto

mayor está en aumento en las zonas urbanas; a pesar que existe

centros de acogida estos se encuentran muy alejados hacia la

periferia. Por ende, sería ideal la creación de un centro residencial y

asistencial para el adulto mayor inmerso en el catastro urbano;

dándole así oportunidad al adulto mayor de movilizarse con

independencia y no distanciarse de su familia.

✓ El desarrollo urbano es la parte del diseño que une todo el proyecto.

Teniendo una configuración arquitectónica dispersa, se creó una

alameda principal unida por una secuencia de plazas; donde el adulto

mayor pueda desenvolverse con comodidad, ya que se tiene elementos

inclusivos para su desarrollo diario.

54



URBANISMO



BIBLIOGRAFÍA

1. INEI (2020). Situación de la Población Adulta Mayor.

2. INEI (2018). Adultos mayores de 70 y más años de edad, que viven solos.

3. MINSA (2010). Norma Técnica de Salud para la Atención Integral de Salud de las Personas Adultas Mayores.

4. MIMP (2013). PLANPAM 2013 – 2017 Plan Nacional para las Personas Adultas Mayores.

5. Bamboo Seniors II. (s.f.). Imágenes de fachada y planos. http://www.bambooseniors.com/deptos/04.html

6. MINSA, 2017. Norma técnica de Salud para la Atención Integral de Salud de las Personas Adultas Mayores

7. ArchDaily, 2016. Hogar de Ancianos / Atelier Du Pont" [Nursing Home / Atelier Du Pont. https://www.archdaily.pe/pe/788632/hogar-de-ancianos-

atelier-du-pont.

8. ArchDaily, 2015. Complejo de vivienda y salud Eltheto / 2by4-architects. https://www.archdaily.pe/pe/775995/complejo-de-vivienda-y-salud-eltheto-

2by4-architects.

9. Plug&go, 2019. La neuroarquitectura como base para un diseño enfocado en las emociones. http://www.plugandgo.es/neuroarquitectura-diseno-

emociones/? cookie-state-change=1599921597618.

10. Merchán.E y Cifuentes.R (s.f.). Tema 6. Teorías psicosociales del envejecimiento. Recuperado de http://asociacionciceron.org/wp-

content/uploads/2014/03/00000117-teorias-psicosociales-del-envejecimiento.pdf

55



URBANISMO



11. Caruso. A y Pasco, J (2017). Centro de atención residencial sostenible para el adulto mayor en La Molina. (Tesis para optar el título profesional de

Arquitecto). Universidad Ricardo Palma, Lima, Perú.

12. Arquitectura Sostenible (2019). 5 Elementos claves de la Neuroarquitectura. https://arquitectura-sostenible.es/5-elementos-claves-de-la-

neuroarquitectura/.

13. OMS (2007). Ciudades globales amigables con los mayores: una guía. https://www.who.int/ageing/age_friendly_cities_guide/es/.

14. Plena Identidad, 2018. Imagen de usuario. http://plenaidentidad.com/cual-es-la-denominacion-correcta-persona-mayor-o-adulto-mayor/

15. Estudio Arquivolta (2016). Geronto-arquitectura: arquitectura para la tercera edad. Jaen, España: Estudio Arquivolta. Recuperado de

https://estudioarquivolta.wordpress.com/2016/04/25/geronto-arquitectura-arquitecturapara-la-tercera-edad/.

16. Amazing Senior Resorts Argentina (s.f.). Imagen de Barandas en pasillos. http://arq.clarin.com/arquitectura/Edificios-barreras-mejor-calidad-

vida_0_1515448922.html.

17. Dependencia.info (s.f.). Imagen residencia adulto mayor en Francia. https://dependencia.info/noticia/3231/arquitectura-y-residencias/arquitectura-y-

residencias:-un-proyecto-de-residencia-en-francia-en-forma-de-comunidad-para-56-residentes.html.

18. Paissano, 2019. Imagen zona de lectura. https://paissano.com/blog/jardines-para-ancianos/.

19. Biolaboro (s.f.). ¿Qué es la biofilia? https://biolaboro.com/que-es-la-biofilia/.

20. Interface (s.f). Diseño Biofílico. https://www.interface.com/LA/es-MX/design/biophilic-design/Biophilic-Design-es_LA

ESCUELA PROFESIONAL DE TESIS PARA OPTAR EL TITULO ...

Documents

Transcript of ESCUELA PROFESIONAL DE TESIS PARA OPTAR EL TITULO ...