COMPLEJO INDUSTRIAL/OFICINAS

TRES CANTOS . MADRID

EN VENTA/ ALQUILER

(Antiguas instalaciones de Lucent Technologies y British Petroleum Solar)

1. RESUMEN 2. LOCALIZACIÓN 3. SUPERFICIES 4. INSTALACIONES 5. NORMAS URBANÍSTICAS 6. CONDICIONES DE VENTA 7. PLANOS Y FOTOS 8. CONTACTO

ÍNDICE

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RESUMEN

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§ Tipo de activo: Complejo Industrial y de oficinas § Localización: Tres Cantos, M 607 Km 22,7 § Superficies: Terreno 200.000 m2

Edificios 32.085 m2, de los que 8.412 m2 de oficinas § Edificabilidad 0,20m2/m2 = 40.000 m2

§ Usos compatibles: productivo compatibilizando al 100% con oficinas, comercio, hotelero y centros de investigación y desarrollo § Uso actual Oficinas, salas limpias de fabricación, aulas de formación, zonas deportivas 580 plazas de parking en superficie § Precio 25.000.000 € § Condiciones Financiación por parte de la propiedad 3

LOCALIZACIÓN/1

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UBICACIÓN

Situado en Tres Cantos en el Km 22,7 de la autovía M-607

TRES CANTOS

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LOCALIZACIÓN/2

2

Con acceso directo y exclusivo a la autovía, con perímetro vallado y control de acceso. A 1,4 Km de la estación de cercanías de Tres Cantos.

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SUPERFICIES

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§ Parcela: : 200.000 m2

§ Total construido : 32.085 m2 § Edificabilidad de la parcela : 40.000 m2

§ Parking en superficie : 580 plazas

Oficinas Producción Almacenes Instalaciones

Ed. 20: 5.458 m2 Ed. 30: 5.458 m2 Ed. 60: 1.908 m2 Ed. 40: 2.014 m2

Ed.30A: 2.954 m2 Ed. 31: 5.028 m2 Ed.70-1: 1.062 m2 Ed. TR: 855 m2

8.412 m2 10.486 m2 2.970 m2 2.869 m2

EDIFICIOS PRINCIPALES

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INSTALACIONES/1

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Características constructivas de los edificios Las instalaciones fueron construidas con los estándares más

altos para la fabricación de componentes de alta tecnología

§ Cimentación superficial y muros de contención de hormigón

armado.

§ Estructura de acero, forjados de chapa de acero galvanizado

tipo deck y hormigón armado.

§ Cerramientos exteriores formados por paneles prefabricados

de GRC.

§ Ventanas con carpinterías de acero y aluminio lacado con a

cristalamientos de vidrio climalit y lucernarios de policarbonato

§ Cubierta tipo deck , lastradas con grava

§ Tabiquería interior en Pladur o con bloques de hormigón según

resistencia al fuego y aislamiento acústico requeridos.

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INSTALACIONES/2

4

Instalaciones comunes § Instalaciones de Electricidad: Alta Tensión - Media Tensión: Subestación eléctrica propia alimentada de dos líneas de alta

tensión a 66 KV, con dos transformadores 66/20 de 20 MVAS

Desde la subestación parte una doble acometida enterrada hacia

cada una de las 7 subestaciones de cada edificio.

§ Generadores de respaldo § Tratamiento de agua Dos acometidas del Canal de Isabel II de 200 mm

Depuradora de aguas residuales tanto industriales como fecales

Caldera de vapor y equipo de producción de agua fría

Sistema de producción de agua tratada y desionizada

§ Instalaciones centralizadas de climatización y ventilación § Protección contra incendios con sistema automático de

extinción § Circuito cerrado de video vigilancia por fibra óptica § Sistema de aire comprimido § Sistema de almacenamiento y distribución de gases § Depósitos de combustible

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INSTALACIONES/3

4

Salas “limpias de producción” § Existen más de 5.000 m2 de salas limpias desde clase 10.000

hasta clase 1 que tienen en toda su superficie un falso techo

registrable dotado de filtros HEPA

Seguridad y control de accesos § Cerramiento perimetral completo

§ Vía asfaltada en todo el perímetro

§ Caseta de control de acceso con parking de espera

§ Circuito cerrado de video vigilancia por fibra óptica

§ Sistema de alarma

Otras instalaciones § Cocina y autoservicio comedor para 500 empleados

§ Zonas deportivas

§ Lago artificial de 24.800 m2

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NORMAS URBANÍSTICAS

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La parcela forma parte de la ZO-10 URBANO CONSOLIDADO § Edificabilidad 0,2m2/m2

§ Parcela mínima 2.500 m2

§ Sin cesiones por ser urbano consolidado

§ Se adjunta copia del BOCM de 8/9/2005

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CONDICIONES DE VENTA

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§ El precio del inmueble es de 25.000.000 € reducido el 40% hasta 15.000.000 € por dificultades de un accionista § El inmueble está libre de cargas § La propiedad ofrece financiación a largo plazo al

comprador en condiciones de mercado

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El precio del inmueble es de 25.000.000 €por dificultades de un accionista

PLANOS Y FOTOS/1

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PANORÁMICA GENERAL

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PLANOS Y FOTOS/2

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PANORÁMICA GENERAL : MAQUETA

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PLANOS Y FOTOS/3

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EDIFICIOS PRINCIPALES

OFICINAS 1

OFICINAS 2

SALAS LIMPIAS

SALAS LIMPIAS

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PLANOS Y FOTOS/4

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EDIFICIOS PRINCIPALES: EDIFICIO DE OFICINAS 1

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PLANOS Y FOTOS/5

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EDIFICIOS PRINCIPALES: EDIFICIO DE OFICINAS 1, INTERIOR

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PLANOS Y FOTOS/6

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EDIFICIOS PRINCIPALES : EDIFICIO DE OFICINAS 2

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PLANOS Y FOTOS/7

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EDIFICIOS PRINCIPALES: EDIFICIO DE PRODUCCIÓN, SALAS LIMPIAS

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PLANOS Y FOTOS/8

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EDIFICIOS PRINCIPALES: EDIFICIO DE PRODUCCIÓN, SALAS LIMPIAS

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PLANOS Y FOTOS/9

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EDIFICIOS PRINCIPALES: ALMACENES Y AUXILIARES

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PLANOS Y FOTOS/10

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INSTALACIONES

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PLANOS Y FOTOS/11

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CONTROL DE ACCESOS Y CORREDORES Y APARCAMIENTOS

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PLANOS Y FOTOS/12

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PLANO GENERAL

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