EL ZIELO DE VELILLA

Las infografías, fotos y diseños de esta presentación pretenden ser iconos meramente decorativos, no teniendo carácter contractual. Los planos expuestos son de trabajo,meramente orientativos, estando sujetos a posibles cambios por avance del proyecto de ejecución, por necesidades constructivas o de diseño del arquitecto, y/o porimposiciones técnicas o jurídicas, no teniendo carácter contractual. Algunos de los materiales expuestos en esta memoria de calidades podrán ser sustituidos por otros decaracterísticas similares por exigencias técnicas, legales, administrativas o por iniciativa del arquitecto, sin que ello implique menos cabo del nivel de calidades. Algunasimágenes infografías incorporan materiales que forman parte de la decoración que no están incluidos en la memoria de calidades o que serán ofrecidos en paquetes de opcióncon coste. Ver memoria de calidades. La distribución del mobiliario de cocina y de más de pendencias dibujada en los planos, está planteada a efectos decorativos.Las cantidades entregadas por los compradores durante la obra estarán aseguradas mediante póliza de afianzamiento de cantidades contratada con aseguradora de primeralínea, cumpliendo así la L.O.E. © Top Gestión - Zeleste 2016

El momento actual de mercado es elmás propicio para hacerse con unavivienda a precio de oportunidad.

En este escenario, lo que más anhelanlos compradores es el espacio y lacalidad de vida para la familia, lo quedebe conjugarse en una vivienda convocación de definitiva y que sumetodos los beneficios de la vida encomunidad.

CASAS ÚNICAS

En el entorno de Velilla de SanAntonio, existe mucha oferta deviviendas unifamiliares, pero ningunareúne el diseño, la funcionalidad y laszonas comunes que hagan de lacalidad de vida en familiar un sello deidentidad.

LOCALIZACIÓN

La nueva zona de expansión de Velilla de SanAntonio es uno de los lugares más idóneos paravivir en una casa con jardín en la zona delCorredor del Henares más cercana a Madridcapital.

Situado junto a las principales comunicacionesviarias, es una zona tranquila y cercana almunicipio. En el entorno existen parques, zonasverdes, guarderías, colegios e institutos,equipamientos municipales y supermercados.

La zona es una de las claras apuestas derevalorización para los próximos años.

Parcela sita en Velilla de San Antonio, en unaparcela dando a las calles Berlín, Bruselas,Atenas y Roma; Superficie de 7.917 m².

EMPLAZAMIENTO

Se trata de una urbanización exclusivay privada, con tan solo 34 viviendasadosadas, que comparten una granzona común, con una amplia zonaverde, dos piscinas y una zona dejuegos infantiles.

Cada una de las viviendas dispone deuna zona de parcela privada conacceso independiente a las zonascomunes y de ocio.

Viviendas con un cuidadodiseño y funcionalidad, queaprovechan al máximo elterreno en que se implantanpara el confort y disfrute de sufamilia.

Su moderno diseño y losmateriales de las fachadashacen que estas viviendasúnicas tengan personalidadpropia, con grandes porchesque dan personalidad a lavivienda y la dotan de espaciosúnicos.

VIVIENDAS A TU MEDIDA

Los arquitectos y diseñadores, handesarrollado un proyecto para estas zonasdiferenciadas, creando un espacio acordea las necesidades de cada tipo de clientesha sido su objetivo principal.

34 viviendas adosadas de igual diseñoque se distribuyen en dos plantas yaparcamiento en el propio espacioprivativo a calle.Existen dos zonas diferenciadas en estapromoción de viviendas; las viviendas quedan a zona común y una segunda zonacon acceso desde una calle privativa quese encuentran en una zona más privada.

34 viviendas de igual diseño que se distribuyen endos cómodasplanta.

La Planta Baja se distribuye de tal forma que lafuncionalidad y la privacidad queden garantizados.Entramos a la vivienda un ambiente fluido; salóncomedor y cocina por un lado y por otro, undormitorio, con un baño completo en la entrada.

Desde el salón se accede al jardín privado, conpuerta a las zonas comunes y de ocio.

En la Planta Superior hay 3 dormitorios, con dosbaños, uno de ellos en suite dentro del dormitorioprincipal.

El garaje de 2 plazas se ubica en fachada principalde la vivienda.

VIVIENDA

Viviendas con fachada monocapa,carpintería de aluminio lacado conrotura de puente térmico yacristalamiento laminar tipo Climalit3+3/12/6.

Calefacción por suelo radiante a bajatemperatura y energía renovable conplaca solar térmica. Preinstalación deaire acondicionado.

Suelos de tarima flotante AC5 osimilar y suelo cerámico de primeracalidad en zonas húmedas. Pintura enlas paredes y techos con acabado lisoen color blanco.

Sistema de ventilación dinámico.

CALIDAD

ZONA COMÚNLa zona común de la urbanización cuenta con una gransuperficie verde donde todos los miembros de la familiaencontrarán su espacio de ocio.

Este espacio se caracteriza por las amplias zonas verdes queinvitan a disfrutar de las dos piscinas con las que cuenta laurbanización; Una grande y rectangular de 10 x 17 m, yotra piscina cuadrada de 7x7 m para el disfrute de los máspequeños.

Una zona de juegos infantiles, será el colofón para hacer deesta urbanización, la más exclusiva de la zona.

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MEMORIA DE CALIDADESCIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA

• Forjado sanitario sobre muroperimetral de hormigón armado sobrezapata corrida.

• El saneamiento con red separativa.Sistema integrado de P.V.C. quedesemboca en la red horizontalbasada en colectores de P.V.C. hastallegar a la arqueta de conexión para suconducción y conexión a la red generalde alcantarillado.

• El esquema estructural del edificio seplantea con estructura metálica enpilares, vigas de hormigón armado yforjados unidireccionales de viguetasde hormigón, tanto en cubierta comoen plantas baja y primera.

• Los porches exteriores se realizaránmediante forjado de chapa aligeradasobre viguería metálica.

ACABADOS EXTERIORES

• Fachada formada por muro de ladrillocerámico acabado al exterior conmonocapa en color blanco/gris,enfoscado jarreado en cámara, alinterior con aislamiento térmico segúnnormativa y cámara de instalacionescon trasdosado de tabique cerámicode gran formato o panel system opladur 13+13 con acabado en pinturaplástica lisa color blanco.

• Cubierta plana no transitable, acabadacon capa de grava de canto rodadosobre capa separadora de fieltrosintético geotextil y membranaimpermeabilizante.

• Carpintería de aluminio acabadolacado color gris, con rotura de puentetérmico, con herrajes bicromatados decolgar y seguridad y persianas endormitorios.

• Doble acristalamiento con cámara deaire intermedia, tipo Climalit laminar3+3/12/6 de seguridad.

ACABADOS INTERIORES

Paramentos verticales

• La distribución de la vivienda se realiza contabiques cerámicos de gran formato o panelesde yeso “panel system” o con tabiques decartón yeso, con doble capa de 13+13, cámarade aire para paso de instalaciones y doble capade 13+13.

• La división entre viviendas se realiza contabique de ladrillo fonoresistente contrasdosado de tabiques cerámicos de granformato o paneles de yeso “panel system” ocon tabiques de cartón yeso, con doble capa de13+13 con cámara de aire para paso deinstalaciones y aislamiento térmico y acústicoacabado pintado, pintura plástica lisa.

• Paramentos verticales y techos acabados conpintura plástica lisa color blanco acabado mate.

• Alicatados en gres porcelánico de gran formato,con la posibilidad de alicatado en zonashúmedas de baños y pintura plástica anti-mohomate.

• Puertas de acceso a la vivienda blindadaacabado exterior símil a la carpintería einteriormente acabado en blanco.

• Separaciones entre parcelas unifamiliares ylindero trasero mediante vallado con mallametálica de simple torsión de 2 metros dealtura.

Paramentos horizontales

• Solado de gres gran formato en cuartoshúmedos.

• Tarima flotante laminada sintéticamachihembrada sobre lámina anti-impactocon rodapié del mismo material en Hall,Distribuidores, Salón y Dormitorios tipo AC4.

• Escalera de viviendas en perfilería metálica,con peldaños de madera y pasamanos.

• Porches con gres antideslizante• Falsos techos en placa de Pladur en todas las

estancias.• Cocina y Baños con pintura plástica lisa anti-

moho.

Carpinterías de madera y metálica

• Puertas de paso lacadas en blanco y herrajesde acero.

• Armarios modulares, con puertas correderaso abatibles.

• Puerta principal blindada con cerradura deseguridad de 3 puntos acabada en el color dela carpintería exterior.

• Puerta de garaje automática enrollable entecho.

• Escalera formada por zancas metálicasvistas, peldañeado en madera sin tabica ybarandilla de vidrio templado.

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INSTALACIONES

• Sanitarios en porcelana vitrificada color blanco, tipo Roca o similar.• Bañera de chapa esmaltada blanca y platos de ducha blanco en el

resto.• Grifería monomando de acero cromado.• Mecanismos eléctricos tipo Simón, Niessen, BJC o similar.• Caldera de gas independiente por vivienda..• Sistema de aire acondicionado por conductos.• Calefacción por suelo radiante a baja temperatura.• Canalización de teléfono con tomas en todas las estancias

principales de la vivienda, salón-comedor, cocina y dormitorios.• Portero automático en cocina.• Preinstalación de aire acondicionado para colocación de splits

murales

URBANIZACION

Se realizará urbanización común con acceso a la misma desde las viviendas por la parcela trasera.-Piscina de adultos y piscina infantil según normativa.-Zona de juegos infantil.-Cuarto de basuras común.-Portería en acceso a urbanización.

Para más información:

C/ Velázquez nº25 – 2ºD 28001 MadridTel: +34 91 737 89 25

www.topgestionmadrid.es

EL ZIELO DE VELILLA

Las infografías, fotos y diseños de esta presentación pretenden ser iconos meramente decorativos, no teniendo carácter contractual. Los planos expuestos son de trabajo,meramente orientativos, estando sujetos a posibles cambios por avance del proyecto de ejecución, por necesidades constructivas o de diseño del arquitecto, y/o porimposiciones técnicas o jurídicas, no teniendo carácter contractual. Algunos de los materiales expuestos en esta memoria de calidades podrán ser sustituidos por otros decaracterísticas similares por exigencias técnicas, legales, administrativas o por iniciativa del arquitecto, sin que ello implique menos cabo del nivel de calidades. Algunasimágenes infografías incorporan materiales que forman parte de la decoración que no están incluidos en la memoria de calidades o que serán ofrecidos en paquetes de opcióncon coste. Ver memoria de calidades. La distribución del mobiliario de cocina y de más de pendencias dibujada en los planos, está planteada a efectos decorativos.Las cantidades entregadas por los compradores durante la obra estarán aseguradas mediante póliza de afianzamiento de cantidades contratada con aseguradora de primeralínea, cumpliendo así la L.O.E. © Top Gestión - Zeleste 2016